W2 Kutaisi Georgia: 17 mieszkań w ofercie, ceny (2026)

W2 Kutaisi Georgia to 15-piętrowy budynek mieszkalny przy ulicy Lado Asatiani 96 (Lado Asatiani Street) w Kutaisi, oferowany przez dewelopera Tetri Kvadrati (marka w2, po angielsku 'White Square'); w dniu 12 listopada 2026 r. strony dewelopera wymieniają 17 z jego 307 mieszkań jako nadal oferowane: 12 dostępnych i 5 zarezerwowanych, w cenach od USD 42 300 do USD 333 760 za mieszkanie.

Ten przewodnik po W2 Kutaisi Georgia odczytuje strony w2.ge w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikują Korter, Realting, geoln oraz źródła encyklopedyczne. Strony dewelopera nie podają terminu odbioru, harmonogramu płatności ani specyfikacji wykończenia budynku. Dlatego przewodnik pokazuje każdą liczbę ze źródłem i datą, dodaje opisane źródłami tło dotyczące Kutaisi, jego lotniska i dróg oraz przedstawia gruzińskie zasady zakupu, opodatkowania i pobytu.

Ceny w danych strony są podane w dolarach amerykańskich. Serwis wyświetla lari po kursie USD 1 = GEL 2,5933, który jest zarazem oficjalnym kursem Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r.; kwoty w lari poniżej obliczono według tego kursu.

Przegląd projektu W2 Kutaisi Georgia

Strona projektu w2.ge dla Kutaisi (blok 1) wymienia budynek mieszkalny przy ulicy Lado Asatiani 96. Selektor pięter obejmuje piętra od 1 do 15, status karty to „Ongoing” (w budowie), a link do Map Google na stronie wskazuje punkt 42,253255 N, 42,695601 E. Opis podaje, że 15-piętrowy budynek mieści 307 mieszkań oraz lokale handlowe i biurowe. Wersje angielska, rosyjska i gruzińska strony zawierają te same 307 mieszkań i te same 15 pięter (strona projektu w2.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.).

To, co kupujący może zobaczyć w tym dniu, to pozostałe zasoby. Karta na stronie projektów podaje, że dostępnych jest 17 mieszkań, natomiast dane dla poszczególnych mieszkań za selektorem pięter oznaczają 12 jako dostępne i 5 jako zarezerwowane. Każde inne mieszkanie na sześciu piętrach z zasobami i każde mieszkanie na pozostałych dziewięciu piętrach jest pokazane jako sprzedane. 290 sprzedanych mieszkań, wynikających z 307 minus 17 (94,5 %), to arytmetyka na podstawie liczb dewelopera, a nie liczba publikowana przez w2.ge.

Obrazy na stronach to wizualizacje dewelopera i rzuty pięter. Na przeczytanych stronach nie ma zdjęć z budowy, więc przewodnik żadnych nie opisuje. Tabela podaje główne fakty w brzmieniu opublikowanym; wiersz oznaczony „nie podano” oznacza, że w2.ge nic na ten temat nie mówi.

Co każde źródło podaje o piętrach, mieszkaniach, cenie i odbiorze

Publiczne informacje o W2 Kutaisi Georgia pochodzą z obecnej strony dewelopera, jego starszej strony i kilku stron z ogłoszeniami. Źródła zgadzają się co do adresu i w większości miejsc co do 15 pięter. Różnią się w cenie, w odbiorze i w nazwie dewelopera. Tabela podaje każdą liczbę ze źródłem i datą; przewodnik nie rozstrzyga, które źródło ma rację.

Każda liczba z zewnątrz to wskazówka z serwisu ogłoszeniowego lub od pośrednika, a nie oferta Tetri Kvadrati. Strony z ogłoszeniami są odświeżane w różnym czasie, a cena odnosząca się do innego typu lokalu lub wcześniejszego stanu zasobów może znacznie odbiegać od obecnej listy dewelopera. Strona warunków w2.ge mówi to samo o własnych liczbach dewelopera: ceny, metraże i dostępność mogą się zmieniać bez powiadomienia.

Dwie najniższe liczby od pośredników — 'from $30 000' u Realting i 'From 1800$ / m2' u geoln — leżą poza zakresem na liście dewelopera (od USD 42 300 do USD 333 760 za mieszkanie, od USD 700 do USD 900 za m²). Zapisano je tu dla kompletności i nie używa się ich w żadnym obliczeniu poniżej.

Mieszkania w ofercie W2 Kutaisi Georgia: zasoby piętro po piętrze i drabina cen

Selektor pięter pokazuje zasoby na sześciu z 15 pięter. Piętra 1, 3–8, 10 i 11 mają etykietę „Wszystkie mieszkania sprzedane”. Na sześciu piętrach z zasobami strony pięter pokazują 123 rzuty mieszkań: 106 oznaczonych jako sprzedane, 12 dostępnych i 5 zarezerwowanych. Piętro 15 pokazuje 10 rzutów, wobec 21–23 na pozostałych piętrach z zasobami. Pozostałe 184 z 307 mieszkań (307 minus 123) znajdują się na dziewięciu piętrach oznaczonych jako całkowicie sprzedane; ta liczba to arytmetyka.

Dziewięć z 12 dostępnych mieszkań znajduje się na piętrach 14 i 15, a dwa zarezerwowane mieszkania na piętrze 9 to tam jedyne zasoby. Zasoby na piętrach 2, 12 i 13 to jedno lub dwa mieszkania na piętro. Ten układ jest cechą daty: tabela to zdjęcie stanu z 12 listopada 2026 r. i zmienia się, ilekroć mieszkanie zostaje zarezerwowane, zwolnione lub sprzedane.

Liczby sypialni w następnej tabeli pochodzą z listy pomieszczeń na stronie każdego mieszkania. Własne pole serwisu 'rooms' („pokoje”) jest wyższe o jeden lub dwa, ponieważ liczy także strefy dzienne, więc mieszkanie, które serwis oznacza jako 2 pokoje, ma jedną sypialnię.

Poniższa lista to pełny zestaw 17 mieszkań w brzmieniu opublikowanym. Kwoty w lari to dolary po kursie 2,5933, zaokrąglone do najbliższego lari; dla mieszkania 16 sama strona pokazuje GEL 192 656, co się zgadza. Wszystkie ceny to ceny ofertowe widoczne 12 listopada 2026 r.

Drabina cen według wielkości

Opublikowana stawka za m² zależy od wielkości mieszkania, a nie od piętra. Osiem mieszkań o powierzchni od 47 do 65 m² wyceniono po USD 900 za m², mieszkanie 87,4 m² i mieszkania około 124 m² po USD 850, mieszkanie 135 m² po USD 900, a trzy największe mieszkania (165,9, 311,5 i 476,8 m²) po USD 700. Piętro 15 zawiera oba końce: cztery małe mieszkania po USD 900 i dwa duże po USD 700.

Obliczone z opublikowanych cen, 12 dostępnych mieszkań daje łącznie USD 1 358 325 ceny ofertowej na powierzchni 1 740,0 m², czyli średnią ważoną powierzchnią USD 781 za m². Na tę średnią silnie wpływają trzy duże mieszkania i niewiele mówi ona o mieszkaniach jednosypialnianych, wycenionych na USD 850 do USD 900 za m².

Z list pomieszczeń wynikają dwa pytania. W dziesięciu z 12 dostępnych mieszkań podane pomieszczenia sumują się do wartości o 3,1–7,9 m² niższej niż podana powierzchnia całkowita, a strona nie wyjaśnia, jak definiowana jest powierzchnia całkowita. Na niektórych rzutach balkony są duże: 38,3 m² z 87,4 m² w mieszkaniu 16 (43,8 %), 55,3 m² z 165,9 m² w mieszkaniu 303 (33,3 %). To, czy balkon lub taras jest wyceniany według pełnej powierzchni, jest pytaniem do umowy (sekcja 9).

Dwa z 12 dostępnych mieszkań są wycenione na USD 150 000 lub więcej: mieszkanie 302 (USD 218 050) i mieszkanie 277 (USD 333 760). Pozostałe dziesięć jest poniżej tej kwoty. Gruzińska reguła dotycząca zezwolenia na pobyt opiera się na wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę, a nie na cenie z umowy, jak wyjaśnia sekcja 8.

Płatności, wykończenie i Key Card: co publikuje w2.ge

Lista planów płatności jest pusta na każdej sprawdzonej stronie mieszkania, a w jej miejsce strona pokazuje kartę zatytułowaną 'Custom Plan' (gruziński tytuł: indywidualne warunki). Karta mówi po gruzińsku, że kupujący, który chce planu dopasowanego do siebie, może skontaktować się z zespołem i otrzyma propozycję warunków. Nie podano zaliczki, liczby rat, odsetek ani harmonogramu, a strona nie wymienia żadnego banku.

To samo dotyczy wykończenia i odbioru. Obecna strona nie opisuje stanu, w jakim mieszkania są przekazywane. Starsza strona podaje, że mieszkania są dostępne albo w stanie podstawowym do indywidualnego wykończenia, albo w pełni wyremontowane, a utrzymanie kompleksu po ukończeniu zorganizuje White Square. Są to twierdzenia starszej strony; obecne strony ich ani nie powtarzają, ani nie wycofują.

Key Card to osobny program opisany na stronie karty. Jej pierwsza z trzech stron wymienia firmy partnerskie z oznaczonymi rabatami od 10 do 50 % w kategoriach takich jak meble, sprzęt AGD, materiały remontowe, sport i serwis samochodowy. Strona nie podaje warunków uprawnienia ani okresu ważności, a program jest własną ofertą dewelopera dla jego mieszkańców.

Streszczenie strony warunków jest tłumaczeniem gruzińskiego tekstu pod adresem w2.ge/en/terms. Ma to znaczenie dla odczytania każdej tabeli w tym przewodniku: liczby to prezentacja przez dewelopera zasobów i cen na dany dzień, a podpisana umowa jest dokumentem, który ustala cenę, powierzchnię i terminy.

Kutaisi: miasto, w którym leży W2 Kutaisi Georgia

Kutaisi leży nad rzeką Rioni, 221 km na zachód od Tbilisi, i jest stolicą regionu Imeretia oraz trzecim co do wielkości miastem Gruzji po Tbilisi i Batumi, według Wikipedii (odczytano 12 listopada 2026 r.). Wikipedia podaje jego powierzchnię jako 67,7 km². Przed 1991 r. było ważnym ośrodkiem przemysłowym, a ten sam artykuł wymienia dwie wolne strefy przemysłowe: Kutaisi (utworzoną w 2009 r.) i Hualing (działającą od 2015 r.).

Parlament Gruzji zasiadał w Kutaisi od października 2012 r. do grudnia 2018 r. w budynku otwartym 26 maja 2012 r. i wrócił do Tbilisi od stycznia 2019 r. Szkolnictwo wyższe jest lokalną cechą miasta: Wikipedia wymienia Państwowy Uniwersytet im. Akakiego Cereteli (Akaki Tsereteli State University), Międzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi (Kutaisi International University), Gruziński Państwowy Uniwersytet Rolnictwa Subtropikalnego oraz Uniwersytet w Kutaisi (Unik). Strona krajowego uniwersytetu podaje adres Uniwersytetu im. Cereteli: 59 Tamar Mepe Street (atsu.edu.ge).

Międzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi został oficjalnie otwarty 21 października 2020 r. według swojego artykułu w Wikipedii, który podaje 1500+ studentów bez roku. Współrzędne jego kampusu umieszczają go 5,4 km w linii prostej od terenu projektu (sekcja 6). Nie znaleziono oficjalnej łącznej liczby studentów w Kutaisi, więc nie podaje się jej tutaj.

Dane o ludności to najlepsze miejsce, by zobaczyć, jak różnią się źródła. Spis powszechny z 2024 r. Narodowego Urzędu Statystycznego Gruzji (Geostat) podaje liczbę ludności Gruzji 3 929 581 na 14 listopada 2024 r. i odnotowuje Kutaisi wśród nielicznych miast, które wzrosły w porównaniu ze spisem z 2014 r., o 9,0 %. Region Imeretia zmniejszył się w tym samym okresie o 4,3 %, a kobiety stanowią 54 % ludności Kutaisi (główne wyniki Geostat, 22 czerwca 2026 r.; wyniki ostateczne, 22 kwietnia 2026 r.).

Dwie publikacje Geostat podają różne sumy regionalne za ten sam okres. Tabela spisu z 2024 r. i szacunek na 1 stycznia 2026 r. (Geostat, 24 kwietnia 2026 r.) różnią się o około 18 000 w przypadku Imeretii i o około 38 000 w przypadku Tbilisi, a przeczytane publikacje nie wyjaśniają tej różnicy. Tabela pokazuje obie wartości. Dla orientacji: liczba ze spisu dla Tbilisi jest około 8,3 raza większa niż liczba dla Kutaisi z Wikipedii; ten stosunek obliczono na podstawie tabeli.

W centrum miasta są też zabytki. Katedra Bagrati stoi na wzgórzu Ukimerioni i, według strony Gruzińskiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA), została zbudowana na przełomie 10 i 11 wieku, z inskrypcją datującą ją na 1003 rok, a w 2010 r. została odbudowana (georgia.travel). Wikipedia umieszcza klasztor Gelati, obiekt światowego dziedzictwa UNESCO, kilka kilometrów na wschód od miasta.

Planowanie przestrzenne to część lokalnego kontekstu. Materiał Chaikhana Media z października 2022 r. informował, że urząd miasta wydał 68 pozwoleń na budynki wielopiętrowe w ciągu ośmiu lat, i cytował szefa miejskiej służby planowania przestrzennego i pozwoleń budowlanych, według którego przygotowywany jest nowy plan ogólny, a poprzedni pochodził z 1984 r. Nie sprawdzano, czy ten plan został od tego czasu przyjęty, i jest to jeden z powodów, dla których pozwolenie na budowę znajduje się na liście w sekcji 9.

Lokalizacja i dojazd: ulica Asatiani, lotnisko, kolej i droga do Tbilisi

Niemiecki artykuł Wikivoyage o Kutaisi umieszcza osiedle Asatiani na prawym brzegu Rioni wzdłuż ulicy Asatiani (Wikivoyage DE). Link dewelopera do mapy podaje współrzędne przytoczone w sekcji 1, a biuro sprzedaży projektu jest wymienione przy ulicy Lado Asatiani 96 na stronie kontaktowej w2.ge. Nigdzie w przeczytanych źródłach nie podano odległości pieszej ani samochodowej z terenu do centrum, do Bagrati ani do dworców.

Dlatego poniższa tabela podaje odległości w linii prostej obliczone ze współrzędnych: współrzędne projektu z linku dewelopera do mapy oraz współrzędne punktów orientacyjnych z artykułów Wikipedii wskazanych w uwagach. Nie są to odległości drogowe ani czasy dojścia i zaokrąglono je do 0,1 km.

Najbardziej źródła rozchodzą się w sprawie lotniska. Artykuł Wikipedii podaje, że lotnisko leży 14 km na zachód od Kutaisi, Wikivoyage DE — około 20 km na południowy zachód w tekście i 24 km w tabeli, a linia prosta między własnymi współrzędnymi Wikipedii dla punktu miasta i lotniska wynosi około 19,7 km. Wszystkie trzy odczyty mogą być prawdziwe dla różnych tras i punktów pomiaru, więc żadnego nie przyjęto; aby to rozstrzygnąć, należy wyznaczyć trasę do rzeczywistego adresu w planerze tras.

Z tego wynikają dwie uwagi. Dane o ruchu na lotnisku pochodzą z różnych liczników (suma lotniska wobec jednej linii lotniczej), więc nie należy ich dodawać ani odejmować. A szczegóły dotyczące kolei i autobusów to opisy osób trzecich bez daty: źródłem dla czasów przejazdu pociągów jest własny rozkład Kolei Gruzińskich, którego nie dało się odczytać jako statycznej strony, a dla opłat — operator autobusu lotniskowego.

Dla odniesienia do stolicy: strona o Tbilisi przedstawia tamtejszy rynek, a strona Kutaisi zawiera oferty z Kutaisi na tym serwisie po ich opublikowaniu. Szerszy przewodnik po rynku znajduje się pod adresem ceny nieruchomości w Tbilisi.

Kontekst cenowy Kutaisi: serwisy ogłoszeniowe i statystyka oficjalna

Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Geostat obejmuje wyłącznie nowe mieszkania w Tbilisi. Publikacja za trzeci kwartał 2026 r. (23 października 2026 r.) podaje, że indeks wzrósł o 1,5 % kwartał do kwartału i o 5,9 % rok do roku oraz opiera się na cenach w lari (Geostat). Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen ani statystyki za metr kwadratowy dla Kutaisi, więc wszystkie ceny w Kutaisi poniżej to wskazówki z serwisów ogłoszeniowych.

Strona Korter z nowymi projektami w Kutaisi liczy 40 inwestycji i pokazuje pierwsze 20 (odczytano 12 listopada 2026 r.). Jej ceny „od” i cena za m² to dane portalu, bez daty na stronie. 20 wpisów mieści się w zakresie od USD 700 do USD 1 300 za m², a wpis dla tego projektu podaje USD 800 za m² i „od” USD 55 350. Jeden z 20 wpisów dotyczy Sachkhere, a nie Kutaisi, i jest oznaczony.

Aktywność budowlana daje jedno oficjalne porównanie. Publikacja Geostat z 30 stycznia 2026 r. podaje 11 578 pozwoleń na budowę w Gruzji w 2025 r. i 3 393 ukończone obiekty, a jej wykres regionalny pokazuje Imeretię na poziomie 5,6 % pozwoleń, co daje około 650 według arytmetyki (Geostat). Publikacja nie dzieli Imeretii na gminy, więc nie mówi nic konkretnego o Kutaisi.

Żadne z tych źródeł nie opisuje trendu cenowego dla Kutaisi, a przewodnik nie wyciąga na jego temat wniosku. Jedyne twierdzenie jest wąskie: od USD 700 do USD 900 za m² u dewelopera i USD 800 u Korter dla tego projektu mieszczą się w zakresie od USD 700 do USD 1 300 wpisów Korter, a liczby od pośredników leżące poza zakresem dewelopera pokazano w sekcji 2 i nie są używane.

Zakup w Gruzji: własność, rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie

Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego czynność nabycia rzeczy nieruchomej dokonywana jest na piśmie, a prawo własności nabywcy rejestruje się w Rejestrze Publicznym; art. 185 traktuje zarejestrowanego właściciela jako właściciela wobec nabywcy w dobrej wierze (Kodeks cywilny na matsne.gov.ge).

Własność powstaje zatem z chwilą rejestracji, a nie zapłaty czy przekazania kluczy. Ograniczenie ze względu na obywatelstwo znalezione w przeczytanych tekstach dotyczy ziemi rolnej: art. 4 Ustawy organicznej o własności ziemi rolnej wymienia, kto może nią władać (matsne.gov.ge). Mieszkanie w bloku nie jest ziemią rolną, a zagadnienie omawia przewodnik czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji.

Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje jeden cennik opłat za rejestrację zmiany prawa do nieruchomości, a opłata zależy od wybranego terminu, nie od ceny. Sprzedaje też wypis z rejestru, który pokazuje zarejestrowanego właściciela i zarejestrowane obciążenia. Kolumny w dolarach to arytmetyka po kursie USD 1 = GEL 2,5933 (NBG, 12 listopada 2026 r.) i są zaokrąglone.

Opłaty są opublikowane na stronach NAPR dotyczących rejestracji i usług informacyjnych. Opłaty notarialne, tłumaczeń i rzeczoznawcy są osobne i różnią się. W przypadku mieszkania w budynku, który jest jeszcze w budowie, forma umowy i sposób rejestracji przyszłego prawa to sprawy umowy i prawnika. Przewodnik jak kupić nieruchomość w Gruzji przedstawia kolejność krok po kroku.

Kodeks podatkowy w tekście ujednoliconym do zmiany z 28 października 2026 r. nie wymienia podatku od samego aktu nabycia nieruchomości. Dla właścicieli ustawa nr 1874 z 30 września 2026 r. (zawierająca przepis przejściowy) zmieniła podatek od nieruchomości dla osób fizycznych.

Podlegający opodatkowaniu majątek osoby fizycznej inny niż ziemia jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala stawkę od 0,8 do 1 % wartości rynkowej (Kodeks podatkowy, artykuły 202 i 206; EY Georgia Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.).

Kalkulator Służby Dochodów Gruzji (Revenue Service) podaje, że podatek oblicza się proporcjonalnie do czasu, przez jaki nieruchomość była własnością w okresie podatkowym (rs.ge). Zasady podsumowano na stronie podatek od nieruchomości w Gruzji.

Pobyt to odrębny reżim. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) wymienia krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadającego tytuł do nieruchomości innej niż rolna w Gruzji o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, czyli GEL 388 995 po kursie 2,5933, a także dla małżonka i dzieci. Wartość ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki, więc jest to wartość oszacowana, a nie cena z umowy (zezwolenia na pobyt SDA).

Opłaty wynoszą GEL 300, 450 lub 600 za decyzje do 30., 20. lub 10. dnia kalendarzowego.

Artykuł 16 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców przewiduje, że to zezwolenie jest przedłużane za każdym razem o rok i wygasa z ustaniem prawa własności. Artykuł 10 ustala 90 dni w dowolnych 180 dla cudzoziemców, którzy nie potrzebują wizy krótkoterminowej, a posiadacze gruzińskiego zezwolenia na pobyt wjeżdżają bez wizy na czas ważności zezwolenia (matsne.gov.ge).

Zakup sam w sobie nie jest zezwoleniem. W tym projekcie mieszkania 302 i 277 są wycenione na USD 150 000 lub więcej, a pozostałe dziesięć dostępnych mieszkań jest poniżej tej kwoty, a strona Agencji nie mówi, jak reguła stosuje się do mieszkania w budynku będącym jeszcze w budowie; proces omawia przewodnik jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji.

W kwestii finansowania Narodowy Bank Gruzji ustala limity dla każdego kredytodawcy: wskaźnik kredytu do wartości zabezpieczenia 90 % dla kredytów w lari i 70 % dla kredytów w walucie obcej oraz limity raty do dochodu 25 lub 50 % dla kredytów w lari i 20 lub 30 % dla kredytów w walucie obcej, zależnie od tego, czy miesięczny dochód netto jest niższy niż GEL 1 500, czy wynosi co najmniej tę kwotę (NBG). Strona NBG nie podaje daty wejścia w życie i informuje, że wskaźniki mogą się zmieniać.

Żaden bank nie jest wymieniony dla tego budynku na w2.ge, a warunki bankowe dla nierezydentów znajdują się w materiale kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Poniższa lista to zwykły zestaw dokumentów i oświadczeń, o które kupujący prosi przed wpłaceniem rezerwacji, zbudowany na podstawie tego, czego w2.ge dla tego projektu nie publikuje. Na każdą pozycję można odpowiedzieć na jednej stronie, a odpowiedzi należą do formularza rezerwacji lub do umowy.

1. Cennik z numerami lokali, piętrem, powierzchnią całkowitą, powierzchniami balkonów i tarasów, ceną za m² i dokładnym wykończeniem każdego mieszkania, z datą, w USD i GEL.
2. Termin odbioru wpisany do umowy oraz to, co uważa się za odbiór (klucze, protokół odbioru, rejestracja).
3. Pełna nazwa prawna, numer identyfikacyjny i adres podmiotu podpisującego umowę oraz to, czy jest on właścicielem gruntu i budynku.
4. Pozwolenie na budowę (numer i data), kategoria gruntu i wypis z rejestru dla działki oraz zasady planistyczne, na podstawie których wydano pozwolenie.
5. Harmonogram płatności, kwota i przeznaczenie ewentualnej zaliczki oraz to, czy płatności trafiają na rachunek powierniczy (escrow) lub rachunek płatniczy; warunki rat za kartą 'Custom Plan' i ich efektywny koszt, w tym ewentualna różnica cen między gotówką a ratami.
6. Stan wykończenia prostymi słowami: czy przekazanie następuje w stanie podstawowym, czy po remoncie, i co obejmuje stan podstawowy (ściany, podłogi, okna, drzwi, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie).
7. Jak definiowana jest powierzchnia całkowita i czy balkony i tarasy wycenia się według pełnej powierzchni.
8. Zasady zarządzania po ukończeniu: kto utrzymuje budynek, wysokość opłat eksploatacyjnych za m² i kiedy zaczynają obowiązywać.
9. Jakie lokale handlowe i biurowe ma budynek, jak są oddzielone od mieszkań oraz jaki dostęp, parking i komórki mają mieszkania.
10. Czy jakiś bank akredytował budynek do kredytowania hipotecznego i na jakich warunkach, tak jak je podaje bank.
11. Warunki Key Card: kto jest uprawniony, na jak długo i czy rabaty dotyczą kupujących w Kutaisi.
12. Kolejność rejestracji własności w Rejestrze Publicznym po zapłacie, kto płaci opłatę rejestracyjną i jaki jest dozwolony czas.

Wypis z rejestru dla działki i budynku, uzyskany bezpośrednio w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, jest sprawdzeniem, które nie zależy od żadnego dokumentu dostarczonego przez sprzedawcę. Dla kupującego z zagranicy pełnomocnictwo lub podpisanie drogą elektroniczną organizuje się przez notariusza i Rejestr, a kwestie praktyczne omawia przewodnik zakupowy wskazany w sekcji 8.

Miejsce W2 Kutaisi Georgia wśród innych projektów w2 i gruzińskich ofert

Strona projektów w2.ge wymienia projekty Tetri Kvadrati wraz z ich adresami i liczbą mieszkań pokazanych jako dostępne. Wszystkie pozostałe w tabeli są w Tbilisi, a strona „O nas” wymienia Tbilisi i Kutaisi jako miasta, w których deweloper ma projekty. Tabela kopiuje karty z 12 listopada 2026 r. i nie szereguje projektów.

Źródło: w2.ge/en/projects, strona 1 z 2, sprawdzono 12 listopada 2026 r. Karta Kutaisi liczy 17 mieszkań jako dostępne, a liczba ta obejmuje 5 zarezerwowanych mieszkań pokazanych na własnych stronach pięter projektu.

Dla kontekstu: inne gruzińskie oferty w stolicy w tym serwisie to Mira Verde Tbilisi, Tbilisi DownTown i Grand Avenue by Archi Tbilisi; przegląd kraju znajduje się na stronie Gruzja. Te projekty są w innym mieście i na innym rynku, a lista nie implikuje żadnego rankingu.

Tetri Kvadrati (deweloper)

Poniższe informacje pochodzą ze stron samego dewelopera. Strona „O nas” w2.ge podaje, że spółka deweloperska Tetri Kvadrati należy do BK Holding, ekosystemu łączącego firmę budowlaną BK Construction i kolegium budowlane Construction College Construct2. Podaje, że BK Construction buduje w Gruzji od ponad 30 lat, a Tetri Kvadrati zrzesza projekty w Tbilisi i Kutaisi. W sekcji o zarządzie Giorgi Natroshvili jest wymieniony jako prezes zarządu (Chief Executive Officer), a Irakli Burdiladze jako partner zarządzający (Managing Partner).

Strona warunków podaje, że w2.ge jest prowadzone przez White Square (po gruzińsku Tetri Kvadrati), spółkę deweloperską w branży nieruchomości, a starsza strona Kutaisi — że budowę prowadzi BK Construction. Biuro sprzedaży projektu w Kutaisi jest wymienione przy ulicy Lado Asatiani 96 na stronie kontaktowej. Strona projektów wymienia projekty dewelopera w Tbilisi i Kutaisi, ze statusem i liczbą dostępnych mieszkań podanymi w sekcji 10.

Przeczytane strony nie podają zarejestrowanej nazwy prawnej, numeru identyfikacyjnego ani daty rejestracji spółki podpisującej umowy sprzedaży. Danych rejestrowych tego podmiotu nie udało się potwierdzić w trakcie badań do tego przewodnika, więc podmiot zawierający umowę znajduje się na pisemnej liście w sekcji 9. Liczniki firmy i logotypy partnerów w serwisie to oświadczenia dewelopera i nie są tu powtarzane jako fakty.

Często zadawane pytania

Czym jest W2 Kutaisi Georgia?

W2 Kutaisi Georgia to 15-piętrowy budynek mieszkalny przy ulicy Lado Asatiani 96 w Kutaisi, oferowany przez dewelopera Tetri Kvadrati (w2) z 307 mieszkaniami oraz lokalami handlowymi i biurowymi. Jego status na w2.ge to Ongoing (w budowie). W dniu 12 listopada 2026 r. strony pokazują 17 nadal wymienionych mieszkań, z których 12 jest dostępnych, a 5 zarezerwowanych. Deweloper nie podaje terminu odbioru, a obecna strona nie podaje wykończenia ani harmonogramu płatności.

Ile mieszkań jest dostępnych 12 listopada 2026 r.?

Karta na stronie projektów podaje, że dostępnych jest 17 mieszkań. Dane dla poszczególnych mieszkań za selektorem pięter oznaczają 12 jako dostępne i 5 jako zarezerwowane, na piętrach 2, 9, 12, 13, 14 i 15. Dziewięć z 12 dostępnych mieszkań znajduje się na piętrach 14 i 15. Pozostałe mieszkania z 307 są pokazane jako sprzedane, co daje według arytmetyki 290 sprzedanych; deweloper tej liczby nie publikuje.

Ile kosztują mieszkania w W2 Kutaisi Georgia?

Opublikowane ceny ofertowe 12 dostępnych mieszkań wahają się od USD 55 350 (61,5 m², mieszkania 295 i 307) do USD 333 760 (476,8 m², mieszkanie 277), po USD 700 do USD 900 za m². Mieszkania jednosypialniane kosztują od USD 55 350 do USD 74 290, dwusypialniane od USD 105 910 do USD 116 130. Po kursie USD 1 = GEL 2,5933 najniższa dostępna cena to GEL 143 539. Ceny się zmieniają, a cenę ustala umowa.

Kiedy jest odbiór?

w2.ge nie podaje terminu odbioru na swoich stronach angielskiej, rosyjskiej ani gruzińskiej. Ogłoszenie pośrednika Realting zawiera 'Will Finish: December 2026' z aktualizacją strony 03/11/2025, a starsza strona w2 mówi tylko, że budynek jest w budowie. Wiążący jest termin wpisany do umowy sprzedaży, dlatego przewodnik wymienia go jako pierwszą pozycję, o którą należy poprosić na piśmie.

Czy jest plan płatności?

Lista planów płatności jest pusta na każdej sprawdzonej stronie mieszkania, a strona pokazuje kartę 'Custom Plan' zachęcającą kupującego do kontaktu z zespołem w sprawie indywidualnych warunków. Nie podano zaliczki, liczby rat ani odsetek. Kupujący, który chce rat, prosi na piśmie o harmonogram i efektywny koszt, w tym o ewentualną różnicę wobec ceny gotówkowej, terminy każdej płatności oraz informację, co dzieje się z już wpłaconymi pieniędzmi, jeśli termin odbioru się przesunie.

Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w W2 Kutaisi Georgia?

Ustawy przeczytane na potrzeby tego przewodnika ograniczają własność ziemi rolnej przez cudzoziemców i nie zawierają równoważnego ograniczenia dla mieszkania na gruncie nierolnym. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynności i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Warunki ustala umowa z deweloperem, a wypis z rejestru pokazuje zarejestrowanego właściciela i obciążenia.

Czy zakup mieszkania daje zezwolenie na pobyt?

Zakup mieszkania sam w sobie nie jest zezwoleniem. Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt to odrębny wniosek do Agencji Rozwoju Usług Publicznych od cudzoziemca posiadającego nieruchomość nierolną o wartości rynkowej, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari. Dwa z 12 dostępnych tu mieszkań są wycenione na tę kwotę lub więcej, a dziesięć poniżej; decyduje wartość ustalona przez rzeczoznawcę.

Jaki podatek obowiązuje po zakupie?

Kodeks podatkowy nie wymienia podatku od nabycia nieruchomości. Podatek od majątku osoby fizycznej innego niż ziemia jest zwolniony od 30 września 2026 r. (ustawa nr 1874), jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; powyżej tej kwoty Kodeks ustala od 0,8 do 1 % wartości rynkowej. Dochód ze sprzedaży po ponad dwóch latach posiadania jest zwolniony. Poszczególne przypadki rozstrzyga Służba Dochodów.

Jak daleko są lotnisko i Tbilisi?

Wikipedia podaje, że Międzynarodowe Lotnisko w Kutaisi leży 14 km na zachód od Kutaisi, Wikivoyage DE — około 20 do 24 km, a linia prosta od współrzędnych projektu do lotniska wynosi około 19,5 km. Tbilisi jest oddalone o 221 km według Wikipedii i 226 km według Wikivoyage DE. Trasa Rikoti o długości 52 km na drodze wschód–zachód została zgłoszona jako ukończona 29 grudnia 2025 r.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją?

W sekcji 9 wymieniono dwanaście pozycji. Główne to cennik z datą, numerami lokali i dokładnym wykończeniem, termin odbioru w umowie, pełna nazwa prawna podmiotu podpisującego, pozwolenie na budowę, harmonogram płatności i rozwiązanie escrow, definicja powierzchni całkowitej oraz warunki zarządzania i opłat eksploatacyjnych po ukończeniu. Każdą odpowiedź lepiej otrzymać na papierze niż telefonicznie.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• w2.ge: Kutaisi, strona projektu bloku 1 (EN, RU, KA), odczytano 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: strona projektów, 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: strona mieszkania 16 (cena, lista pomieszczeń, karta Custom Plan), 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: strona „O nas”, 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: strona Key Card, 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: warunki (tekst gruziński), 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: strona lokali handlowych, 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: strona kontaktowa, 12 listopada 2026 r.
• old.w2.ge: strona projektu Kutaisi, 12 listopada 2026 r.
• Realting: ogłoszenie White Square Kutaisi (aktualizacja 03/11/2025)
• geoln: ogłoszenia w Kutaisi (10.11.2025)
• geoln: strona dewelopera White Square (23.05.2025)
• Korter: nowe kompleksy mieszkaniowe w Kutaisi, odczytano 12 listopada 2026 r.
• Wikipedia: Kutaisi
• Wikipedia: Międzynarodowe Lotnisko im. Dawida Budowniczego w Kutaisi (David the Builder Kutaisi International Airport)
• Wikipedia: Międzynarodowy Uniwersytet w Kutaisi
• Wikivoyage (niemiecka): Kutaissi
• Gruzińska Narodowa Administracja Turystyki (GNTA): katedra Bagrati
• Georgia Today: Wizz Air przewiózł 1,8 mln pasażerów z Kutaisi w 2025 r. (22 grudnia 2025 r.)
• Georgia Today: otwarto 27-kilometrowy odcinek przy przełęczy Rikoti (30 października 2023 r.)
• Imedi: premier Gruzji o projekcie Rikoti (29 grudnia 2025 r.)
• Chaikhana Media: materiał o budownictwie i planowaniu przestrzennym w Kutaisi (10 października 2022 r.)
• Geostat: główne wyniki Spisu Powszechnego Ludności i Rolnictwa 2024 (22 czerwca 2026 r.)
• Geostat: ostateczne wyniki spisu 2024 (22 kwietnia 2026 r.)
• Geostat: liczba ludności na 1 stycznia 2026 r. (24 kwietnia 2026 r.)
• Geostat: wydane pozwolenia na budowę i ukończone obiekty, 2025 (30 stycznia 2026 r.)
• Geostat: indeks cen nieruchomości mieszkaniowych, trzeci kwartał 2026 r. (23 października 2026 r.)
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183 i 185 (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności ziemi rolnej (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji: kalkulator i strona podatku od nieruchomości
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalny kurs, USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.
• Państwowy Uniwersytet im. Akakiego Cereteli: oficjalna strona (adres)

Odległości w linii prostej i przeliczenia na lari obliczono na podstawie powyższych źródeł. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.