پروژه W2 Kutaisi Georgia یک ساختمان مسکونی ۱۵ طبقه به نشانی خیابان Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ در کوتایسی است که سازنده Tetri Kvadrati (برند w2، در انگلیسی 'White Square') آن را عرضه می‌کند و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌های سازنده ۱۷ واحد از ۳۰۷ آپارتمان آن را همچنان در فهرست فروش نشان می‌دهند: ۱۲ واحد موجود و ۵ واحد رزرو شده، با قیمت‌هایی از USD ۴۲٬۳۰۰ تا USD ۳۳۳٬۷۶۰ برای هر واحد.
این راهنمای پروژه W2 Kutaisi Georgia صفحه‌های w2.ge را همان گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند و آن‌ها را در کنار آنچه Korter، Realting، geoln و منابع دانشنامه‌ای منتشر کرده‌اند می‌گذارد. صفحه‌های سازنده نه تاریخ تحویل، نه برنامهٔ پرداخت و نه مشخصات تکمیل ساختمان را چاپ نکرده‌اند. به همین دلیل راهنما هر رقم را همراه با منبع و تاریخ آن نشان می‌دهد، پیشینهٔ مستندی دربارهٔ کوتایسی، فرودگاه و جاده‌های آن می‌افزاید و قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت را بیان می‌کند.
قیمت‌ها در داده‌های صفحه به دلار آمریکا هستند. سایت لاری را با نرخ USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ نشان می‌دهد که نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نیز هست و مبلغ‌های لاری در ادامه با همین نرخ محاسبه شده‌اند.
صفحهٔ پروژهٔ w2.ge برای کوتایسی (بلوک ۱) یک ساختمان مسکونی را به نشانی Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ فهرست می‌کند. انتخابگر طبقه از طبقهٔ ۱ تا طبقهٔ ۱۵ می‌رود، وضعیت کارت «Ongoing» (در حال ساخت) است و پیوند Google Maps در صفحه به نقطهٔ ۴۲٫۲۵۳۲۵۵ N، ۴۲٫۶۹۵۶۰۱ E اشاره می‌کند. در توضیحات آمده است که ساختمان ۱۵ طبقه ۳۰۷ آپارتمان و همچنین فضای تجاری و اداری دارد. نسخه‌های انگلیسی، روسی و گرجی صفحه همان ۳۰۷ و همان ۱۵ طبقه را دارند (صفحهٔ پروژهٔ w2.ge، بررسی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶).
آنچه خریدار در آن تاریخ می‌تواند ببیند، موجودی باقی‌مانده است. کارت صفحهٔ پروژه‌ها می‌گوید ۱۷ آپارتمان در دسترس است، در حالی که داده‌های هر واحد پشت انتخابگر طبقه ۱۲ واحد را موجود و ۵ واحد را رزرو شده علامت می‌زنند. هر واحد دیگر در شش طبقهٔ دارای موجودی و هر واحد در نه طبقهٔ دیگر فروخته شده نشان داده می‌شود. ۲۹۰ واحد فروخته‌شده که از ۳۰۷ منهای ۱۷ (۹۴٫۵ درصد) به دست می‌آید، محاسبهٔ حسابی بر پایهٔ ارقام سازنده است و عددی نیست که w2.ge چاپ کرده باشد.
تصویر‌هایی که در صفحه‌ها دیده می‌شوند همگی رندرهای سازنده و پلان‌های طبقه هستند. صفحه‌های خوانده‌شده عکس ساخت و ساز ندارند، بنابراین این راهنما هیچ توصیفی از آن‌ها ارائه نمی‌کند. جدول حقایق اصلی را همان گونه که چاپ شده است می‌آورد؛ ردیفی که «چاپ نشده» علامت خورده یعنی w2.ge دربارهٔ آن نکته چیزی نمی‌گوید.
| حقایق کلیدی W2 Kutaisi Georgia | به همان صورت چاپ‌شده (w2.ge، بررسی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | کوتایسی، Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ (منطقهٔ ایمرتی)؛ مختصات از پیوند نقشهٔ سازنده ۴۲٫۲۵۳۲۵۵ N، ۴۲٫۶۹۵۶۰۱ E |
| سازنده | Tetri Kvadrati (برند w2)؛ سایت قدیمی و صفحهٔ شرایط شرکت را White Square می‌نامند |
| وضعیت | Ongoing (در حال ساخت)؛ یک بلوک (بلوک ۱) با ۱۵ طبقه |
| آپارتمان‌ها در ساختمان | ۳۰۷ واحد، به علاوهٔ فضای تجاری و اداری (توضیح سازنده) |
| موجودی نمایش‌داده‌شده | ۱۷: ۱۲ موجود و ۵ رزرو شده، در طبقه‌های ۲، ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۴ و ۱۵ |
| متراژ واحدهای نمایش‌داده‌شده | از ۴۷ تا ۴۷۶٫۸ m² برای هر ۱۷ واحد؛ از ۶۱٫۵ تا ۴۷۶٫۸ m² برای ۱۲ واحد موجود |
| قیمت‌های نمایش‌داده‌شده | از USD ۴۲٬۳۰۰ تا USD ۳۳۳٬۷۶۰ برای هر واحد در مورد هر ۱۷ واحد؛ از USD ۵۵٬۳۵۰ تا USD ۳۳۳٬۷۶۰ برای ۱۲ واحد موجود؛ از USD ۷۰۰ تا USD ۹۰۰ برای هر m² |
| ارز | USD در داده‌های صفحه؛ لاری با نرخ USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ نشان داده شده است |
| تحویل | در صفحه‌های انگلیسی، روسی و گرجی چاپ نشده است |
| طرح پرداخت | چاپ نشده؛ فقط یک کارت 'Custom Plan' |
| تکمیل | در سایت کنونی ذکر نشده است |
| فضای تجاری | در توضیحات ذکر شده؛ صفحهٔ فضای تجاری هیچ واحدی در کوتایسی فهرست نکرده است |
| استخر، باشگاه، پارکینگ | برای این پروژه چاپ نشده است |
| طرف قرارداد | در صفحه‌های پروژه نام برده نشده است |
اطلاعات عمومی دربارهٔ W2 Kutaisi Georgia از سایت کنونی سازنده، سایت قدیمی آن و چند صفحهٔ آگهی به دست می‌آید. منابع در نشانی و در بیشتر جاها در ۱۵ طبقه بودن هم‌نظرند. در قیمت، در تحویل و در نام سازنده با هم اختلاف دارند. جدول هر رقم را با منبع و تاریخش می‌آورد؛ راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام منبع درست است.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه دیگران چاپ می‌کنند |
|---|---|---|
| طبقه‌ها | ۱۵ (انتخابگر طبقه از ۱ تا ۱۵؛ «ساختمان ۱۵ طبقه») | Realting: ۱۵ طبقه. geoln: '۱۵ floors' (آگهی 'White Square Kutaisi'، ۲۳.۰۵.۲۰۲۵) و در صفحهٔ کوتایسی آن '۱۰ floors' (آگهی 'Lado Asaiani St. ۹۶'، ۱۰.۱۱.۲۰۲۵) |
| قیمت هر m² | از USD ۷۰۰ تا USD ۹۰۰ در ۱۷ واحد نمایش‌داده‌شده | Korter: USD ۸۰۰ (صفحهٔ بدون تاریخ). geoln: 'From ۹۰۰$ / m2' (۱۰.۱۱.۲۰۲۵) و 'From ۱۸۰۰$ / m2' (۲۳.۰۵.۲۰۲۵) |
| کمترین قیمت | USD ۵۵٬۳۵۰ (ارزان‌ترین واحد موجود)؛ USD ۴۲٬۳۰۰ (ارزان‌ترین واحد رزرو شده) | Korter: «از» USD ۵۵٬۳۵۰. Realting: 'from $۳۰ ۰۰۰' (به‌روزرسانی صفحه ۰۳/۱۱/۲۰۲۵) |
| تحویل | در هیچ نسخه از صفحه‌های پروژه، طبقه یا آپارتمان تاریخی نیست؛ سایت قدیمی می‌گوید ساختمان در حال ساخت است | Realting: 'Will Finish: December ۲۰۲۶'، سال ساخت ۲۰۲۶ |
| کوچک‌ترین واحد | توضیحات: واحدهایی از ۳۲ m²، واحدهای یک‌خوابه از ۴۴ m². کوچک‌ترین واحد نمایش‌داده‌شده: ۴۷ m² (رزرو شده)؛ کوچک‌ترین واحد موجود: ۶۱٫۵ m² | در صفحه‌های خوانده‌شده چاپ نشده است |
| تکمیل | سایت کنونی: ذکر نشده. سایت قدیمی: واحدها 'in a basic state for customization or fully renovated' (در وضعیت پایه برای شخصی‌سازی یا کاملاً بازسازی‌شده) | Realting: هیچ بیانی دربارهٔ تکمیل ندارد |
| نام سازنده | Tetri Kvadrati (w2)؛ سایت قدیمی و صفحهٔ شرایط: White Square | Realting: فیلدهای آژانس و سازنده هر دو 'sisnogroup' را نشان می‌دهند؛ عنوان geoln: 'White Square' |
| نوع ساختمان | چاپ نشده | Realting: بتنی یکپارچه، کلاس راحتی |
هر رقم شخص ثالث نشانهٔ یک سایت آگهی یا واسطه است و پیشنهاد Tetri Kvadrati نیست. صفحه‌های آگهی در زمان‌های متفاوتی به‌روز می‌شوند و قیمتی که به نوع واحد دیگر یا موجودی قبلی مربوط باشد می‌تواند با فهرست کنونی سازنده فاصلهٔ زیادی داشته باشد. صفحهٔ شرایط w2.ge دربارهٔ ارقام خود سازنده هم همین را می‌گوید: قیمت‌ها، متراژها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند.
دو رقم پایین‌تر واسطه‌ها، یعنی 'from $۳۰ ۰۰۰' در Realting و 'From ۱۸۰۰$ / m2' در geoln، بیرون از بازهٔ فهرست سازنده قرار دارند (از USD ۴۲٬۳۰۰ تا USD ۳۳۳٬۷۶۰ برای هر واحد، از USD ۷۰۰ تا USD ۹۰۰ برای هر m²). این دو رقم صرفاً برای کامل بودن گزارش در اینجا ثبت شده‌اند و در هیچ یک از محاسبه‌های ادامهٔ متن به کار نرفته‌اند.
انتخابگر طبقه موجودی را در شش طبقه از ۱۵ طبقه نشان می‌دهد. طبقه‌های ۱، ۳ تا ۸، ۱۰ و ۱۱ برچسب «همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده» دارند. در شش طبقهٔ دارای موجودی، صفحه‌های طبقه ۱۲۳ پلان آپارتمان نشان می‌دهند: ۱۰۶ پلان فروخته‌شده، ۱۲ موجود و ۵ رزرو شده. طبقهٔ ۱۵ تعداد ۱۰ پلان نشان می‌دهد، در برابر ۲۱ تا ۲۳ پلان در دیگر طبقه‌های دارای موجودی. ۱۸۴ واحد دیگر از ۳۰۷ واحد (۳۰۷ منهای ۱۲۳) در نه طبقه‌ای هستند که «همه فروخته شده» علامت خورده‌اند؛ این رقم محاسبهٔ حسابی است.
| طبقه | پلان‌های نمایش‌داده‌شده | فروخته‌شده | موجود (شمارهٔ آپارتمان‌ها) | رزرو شده (شمارهٔ آپارتمان‌ها) |
|---|---|---|---|---|
| ۲ | ۲۳ | ۲۱ | ۱ (۱۶) | ۱ (۱۷) |
| ۹ | ۲۳ | ۲۱ | ۰ | ۲ (۱۷۱, ۱۷۴) |
| ۱۲ | ۲۳ | ۲۲ | ۱ (۲۴۷) | ۰ |
| ۱۳ | ۲۳ | ۲۰ | ۱ (۲۶۵) | ۲ (۲۵۴, ۲۶۷) |
| ۱۴ | ۲۱ | ۱۸ | ۳ (۲۷۷, ۲۹۱, ۲۹۵) | ۰ |
| ۱۵ | ۱۰ | ۴ | ۶ (۳۰۲ تا ۳۰۷) | ۰ |
| جمع | ۱۲۳ | ۱۰۶ | ۱۲ | ۵ |
نه واحد از ۱۲ واحد موجود در طبقه‌های ۱۴ و ۱۵ هستند و دو واحد رزرو شده در طبقهٔ ۹ تنها موجودی آن طبقه است. موجودی طبقه‌های ۲، ۱۲ و ۱۳ یک یا دو واحد در هر طبقه است. این الگو فقط ویژگی همان تاریخ مشخص است: جدول تصویری لحظه‌ای از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ است و هر بار که واحدی رزرو، آزاد یا فروخته شود تغییر می‌کند.
تعداد اتاق خواب در جدول بعدی از فهرست اتاق‌های صفحهٔ هر آپارتمان گرفته شده است. فیلد 'rooms' («اتاق‌ها») خود سایت یک یا دو عدد بیشتر است، چون فضاهای نشیمن را هم می‌شمارد؛ پس واحدی که سایت آن را ۲ اتاقه علامت می‌زند در واقع یک اتاق خواب دارد.
| نوع واحد | واحدهای موجود | مساحت، m² | قیمت، USD | USD برای هر m² | واحدهای رزرو شده از این نوع |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ اتاق خواب | ۶ (آپارتمان‌های ۱۶، ۲۹۵، ۳۰۴، ۳۰۵، ۳۰۶، ۳۰۷) | از ۶۱٫۵ تا ۸۷٫۴ | از ۵۵٬۳۵۰ تا ۷۴٬۲۹۰ | از ۸۵۰ تا ۹۰۰ | ۳ (۱۷۱، ۱۷۴، ۲۶۷): از ۴۷ تا ۵۹٫۱ m²، از USD ۴۲٬۳۰۰ تا USD ۵۳٬۱۹۰ |
| ۲ اتاق خواب | ۳ (آپارتمان‌های ۲۴۷، ۲۹۱، ۳۰۳) | از ۱۲۴٫۶ تا ۱۶۵٫۹ | از ۱۰۵٬۹۱۰ تا ۱۱۶٬۱۳۰ | از ۷۰۰ تا ۸۵۰ | ۱ (۱۷): ۱۲۴٫۴ m²، USD ۱۰۵٬۷۴۰ |
| ۳ اتاق خواب | ۲ (آپارتمان‌های ۲۶۵، ۳۰۲) | از ۱۳۵ تا ۳۱۱٫۵ | از ۱۲۱٬۵۰۰ تا ۲۱۸٬۰۵۰ | از ۷۰۰ تا ۹۰۰ | ۱ (۲۵۴): ۱۰۴٫۷ m²، USD ۹۳٬۱۸۳ |
| ۴ اتاق خواب | ۱ (آپارتمان ۲۷۷) | ۴۷۶٫۸ (شامل تراس ۱۶۳٫۶) | ۳۳۳٬۷۶۰ | ۷۰۰ | ندارد |
فهرست زیر مجموعهٔ کامل ۱۷ واحد را به همان صورت چاپ‌شده نشان می‌دهد. مبلغ‌های لاری همان دلار با نرخ ۲٫۵۹۳۳ هستند که به نزدیک‌ترین لاری گرد شده‌اند؛ برای آپارتمان ۱۶ خود صفحه GEL ۱۹۲٬۶۵۶ نشان می‌دهد که با آن می‌خواند. همهٔ قیمت‌ها قیمت پیشنهادی‌ای هستند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شده است.
| آپارتمان | طبقه | وضعیت | مساحت، m² | اتاق خواب | قیمت، USD | USD برای هر m² | قیمت، GEL (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱۶ | ۲ | موجود | ۸۷٫۴ | ۱ | ۷۴٬۲۹۰ | ۸۵۰ | ۱۹۲٬۶۵۶ |
| ۲۴۷ | ۱۲ | موجود | ۱۲۴٫۶ | ۲ | ۱۰۵٬۹۱۰ | ۸۵۰ | ۲۷۴٬۶۵۶ |
| ۲۶۵ | ۱۳ | موجود | ۱۳۵ | ۳ | ۱۲۱٬۵۰۰ | ۹۰۰ | ۳۱۵٬۰۸۶ |
| ۲۷۷ | ۱۴ | موجود | ۴۷۶٫۸ | ۴ | ۳۳۳٬۷۶۰ | ۷۰۰ | ۸۶۵٬۵۴۰ |
| ۲۹۱ | ۱۴ | موجود | ۱۲۴٫۷ | ۲ | ۱۰۵٬۹۹۵ | ۸۵۰ | ۲۷۴٬۸۷۷ |
| ۲۹۵ | ۱۴ | موجود | ۶۱٫۵ | ۱ | ۵۵٬۳۵۰ | ۹۰۰ | ۱۴۳٬۵۳۹ |
| ۳۰۲ | ۱۵ | موجود | ۳۱۱٫۵ | ۳ | ۲۱۸٬۰۵۰ | ۷۰۰ | ۵۶۵٬۴۶۹ |
| ۳۰۳ | ۱۵ | موجود | ۱۶۵٫۹ | ۲ | ۱۱۶٬۱۳۰ | ۷۰۰ | ۳۰۱٬۱۶۰ |
| ۳۰۴ | ۱۵ | موجود | ۶۳٫۴ | ۱ | ۵۷٬۰۶۰ | ۹۰۰ | ۱۴۷٬۹۷۴ |
| ۳۰۵ | ۱۵ | موجود | ۶۴٫۹ | ۱ | ۵۸٬۴۱۰ | ۹۰۰ | ۱۵۱٬۴۷۵ |
| ۳۰۶ | ۱۵ | موجود | ۶۲٫۸ | ۱ | ۵۶٬۵۲۰ | ۹۰۰ | ۱۴۶٬۵۷۳ |
| ۳۰۷ | ۱۵ | موجود | ۶۱٫۵ | ۱ | ۵۵٬۳۵۰ | ۹۰۰ | ۱۴۳٬۵۳۹ |
| ۱۷ | ۲ | رزرو شده | ۱۲۴٫۴ | ۲ | ۱۰۵٬۷۴۰ | ۸۵۰ | ۲۷۴٬۲۱۶ |
| ۱۷۱ | ۹ | رزرو شده | ۴۷ | ۱ | ۴۲٬۳۰۰ | ۹۰۰ | ۱۰۹٬۶۹۷ |
| ۱۷۴ | ۹ | رزرو شده | ۵۹٫۱ | ۱ | ۵۳٬۱۹۰ | ۹۰۰ | ۱۳۷٬۹۳۸ |
| ۲۵۴ | ۱۳ | رزرو شده | ۱۰۴٫۷ | ۳ | ۹۳٬۱۸۳ | ۸۹۰ | ۲۴۱٬۶۵۱ |
| ۲۶۷ | ۱۳ | رزرو شده | ۵۳٫۴ | ۱ | ۴۸٬۰۶۰ | ۹۰۰ | ۱۲۴٬۶۳۴ |
نرخ چاپ‌شده برای هر m² با اندازهٔ واحد می‌آید، نه با طبقه. هشت واحد ۴۷ تا ۶۵ m² همگی به USD ۹۰۰ برای هر m² قیمت خورده‌اند، واحد ۸۷٫۴ m² و واحدهای حدود ۱۲۴ m² به USD ۸۵۰، واحد ۱۳۵ m² به USD ۹۰۰ و سه واحد بزرگ‌تر (۱۶۵٫۹، ۳۱۱٫۵ و ۴۷۶٫۸ m²) به USD ۷۰۰. طبقهٔ ۱۵ هر دو سر طیف را دارد: چهار واحد کوچک به USD ۹۰۰ و دو واحد بزرگ به USD ۷۰۰.
| بازهٔ اندازه | واحدها (شمارهٔ آپارتمان‌ها) | USD برای هر m² به صورت چاپ‌شده |
|---|---|---|
| ۴۷ تا ۶۵ m² | ۸ (۱۷۱, ۱۷۴, ۲۶۷, ۲۹۵, ۳۰۴, ۳۰۵, ۳۰۶, ۳۰۷) | ۹۰۰ |
| ۸۷٫۴ m² | ۱ (۱۶) | ۸۵۰ |
| ۱۰۴٫۷ m² | ۱ (۲۵۴، رزرو شده) | ۸۹۰ |
| ۱۲۴٫۴ تا ۱۲۴٫۷ m² | ۳ (۱۷, ۲۴۷, ۲۹۱) | ۸۵۰ |
| ۱۳۵ m² | ۱ (۲۶۵) | ۹۰۰ |
| ۱۶۵٫۹ تا ۴۷۶٫۸ m² | ۳ (۳۰۳, ۳۰۲, ۲۷۷) | ۷۰۰ |
بر پایهٔ قیمت‌های چاپ‌شده، ۱۲ واحد موجود روی هم USD ۱٬۳۵۸٬۳۲۵ قیمت پیشنهادی دارند در مساحتی برابر ۱٬۷۴۰٫۰ m²، یعنی میانگین وزنی بر پایهٔ مساحت USD ۷۸۱ برای هر m². این میانگین زیر سلطهٔ سه واحد بزرگ است و دربارهٔ واحدهای یک‌خوابه که USD ۸۵۰ تا USD ۹۰۰ برای هر m² قیمت دارند چیز چندانی نمی‌گوید.
از فهرست اتاق‌ها دو پرسش پیش می‌آید. در ده واحد از ۱۲ واحد موجود، اتاق‌های چاپ‌شده روی هم ۳٫۱ تا ۷٫۹ m² کمتر از مساحت کل اعلام‌شده می‌شوند و صفحه توضیح نمی‌دهد مساحت کل چگونه تعریف می‌شود. در برخی پلان‌ها بالکن‌ها بزرگ هستند: ۳۸٫۳ m² از ۸۷٫۴ m² در آپارتمان ۱۶ (۴۳٫۸ درصد)، ۵۵٫۳ m² از ۱۶۵٫۹ m² در آپارتمان ۳۰۳ (۳۳٫۳ درصد). اینکه بالکن یا تراس با مساحت کامل قیمت‌گذاری می‌شود یا نه پرسشی برای قرارداد است (بخش ۹).
دو واحد از ۱۲ واحد موجود به USD ۱۵۰٬۰۰۰ یا بیشتر قیمت خورده‌اند: آپارتمان ۳۰۲ (USD ۲۱۸٬۰۵۰) و آپارتمان ۲۷۷ (USD ۳۳۳٬۷۶۰). ده واحد دیگر زیر این رقم هستند. قاعدهٔ اقامت گرجستان بر ارزش بازار برآوردشده توسط کارشناس تکیه دارد، نه بر قیمت قرارداد، چنان که بخش ۸ توضیح می‌دهد.
فهرست طرح‌های پرداخت در هر صفحهٔ آپارتمانِ بررسی‌شده خالی است و به جای آن صفحه کارتی با عنوان 'Custom Plan' (عنوان گرجی: شرایط انفرادی) نشان می‌دهد. کارت به گرجی می‌گوید خریداری که طرحی متناسب با خود بخواهد می‌تواند با تیم تماس بگیرد و شرایطی به او پیشنهاد می‌شود. نه پیش‌پرداخت، نه تعداد اقساط، نه سود و نه برنامه چاپ شده است و صفحه نام هیچ بانکی را نیاورده است.
همین در مورد تکمیل و تحویل هم صادق است. سایت کنونی وضعیتی را که واحدها در آن تحویل داده می‌شوند توصیف نمی‌کند. سایت قدیمی می‌گوید واحدها یا در وضعیت پایه برای شخصی‌سازی یا کاملاً بازسازی‌شده در دسترس هستند و نگهداری مجتمع پس از اتمام را White Square سازمان می‌دهد. این گفته‌های سایت قدیمی است؛ صفحه‌های کنونی نه آن‌ها را تکرار می‌کنند و نه پس می‌گیرند.
Key Card برنامه‌ای جداگانه است که در صفحهٔ کارت شرح داده شده است. نخستین صفحه از سه صفحهٔ آن شرکت‌های شریک را با تخفیف‌های برچسب‌خورده از ۱۰ تا ۵۰ درصد در دسته‌هایی مانند مبلمان، لوازم خانگی، مصالح تعمیر، ورزش و خدمات خودرو فهرست می‌کند. صفحه نه شرایط استفاده و نه مدت اعتبار برنامه را چاپ کرده است و این برنامه پیشنهاد خود سازنده به ساکنان آن است.
| موضوع | آنچه w2.ge چاپ کرده است (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه چاپ نکرده است |
|---|---|---|
| طرح پرداخت | فهرست خالی طرح در هر صفحهٔ آپارتمان؛ کارت 'Custom Plan' که به تماس دعوت می‌کند | پیش‌پرداخت، تعداد اقساط، برنامه، سود، حساب امانی (escrow) یا بانک |
| تکمیل | سایت کنونی: هیچ. سایت قدیمی: وضعیت پایه برای شخصی‌سازی یا بازسازی کامل | کدام واحدها در چه وضعیتی تحویل داده می‌شوند؛ «وضعیت پایه» چه چیزهایی را شامل می‌شود |
| تحویل | در صفحه‌های انگلیسی، روسی و گرجی هیچ؛ سایت قدیمی: در حال ساخت | یک تاریخ، یا تاریخی که باید در قرارداد نوشته شود |
| نگهداری مجتمع | سایت قدیمی: پس از اتمام توسط White Square سازمان داده می‌شود | شارژ خدمات، شرکت مدیریت، تاریخ آغاز |
| Key Card | فهرست شرکا با تخفیف‌های برچسب‌خورده از ۱۰ تا ۵۰ درصد (صفحهٔ ۱ از ۳) | شرایط استفاده، مدت اعتبار، اینکه تخفیف‌ها برای ساکنان کوتایسی هم اعمال می‌شود یا نه |
| شرایط سایت | صفحه می‌گوید اطلاعات سایت جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و پیشنهاد الزام‌آور نیست؛ پر کردن فرم رزرو نیست؛ معامله فقط پس از امضای قرارداد مربوط اعتبار پیدا می‌کند | مصداق ندارد |
خلاصهٔ صفحهٔ شرایط ترجمهٔ متن گرجی در w2.ge/en/terms است. این نکته برای درست خواندن هر یک از جدول‌های این راهنما اهمیت دارد: ارقام ارائهٔ سازنده از موجودی و قیمت در همان روز هستند و قرارداد امضاشده سندی است که قیمت، مساحت و تاریخ‌ها را تثبیت می‌کند.
کوتایسی بر رود ریونی (Rioni)، ۲۲۱ km در غرب تفلیس قرار دارد و مرکز منطقهٔ ایمرتی و سومین شهر بزرگ گرجستان پس از تفلیس و باتومی است، به گفتهٔ Wikipedia (خوانده شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶). Wikipedia مساحت آن را ۶۷٫۷ km² می‌دهد. پیش از ۱۹۹۱ مرکز صنعتی بزرگی بود و همان مقاله دو منطقهٔ آزاد صنعتی را فهرست می‌کند: کوتایسی (ایجاد ۲۰۰۹) و Hualing (فعال از ۲۰۱۵).
پارلمان گرجستان از اکتبر ۲۰۱۲ تا دسامبر ۲۰۱۸ در کوتایسی در ساختمانی که ۲۶ مه ۲۰۱۲ افتتاح شد نشست داشت و از ژانویهٔ ۲۰۱۹ به تفلیس بازگشت. آموزش عالی یک ویژگی محلی است: Wikipedia دانشگاه دولتی آکاکی تسرتلی (Akaki Tsereteli State University)، دانشگاه بین‌المللی کوتایسی (Kutaisi International University)، دانشگاه دولتی کشاورزی نیمه‌گرمسیری گرجستان و دانشگاه کوتایسی (Unik) را فهرست می‌کند. سایت دانشگاه ملی نشانی دانشگاه تسرتلی را ۵۹ Tamar Mepe Street می‌دهد (atsu.edu.ge).
دانشگاه بین‌المللی کوتایسی در ۲۱ اکتبر ۲۰۲۰ رسماً افتتاح شد، بر پایهٔ مقالهٔ Wikipedia آن، که ۱۵۰۰+ دانشجو را بدون ذکر سال می‌آورد. مختصات پردیس آن، آن را در فاصلهٔ ۵٫۴ km به خط مستقیم از محل پروژه قرار می‌دهد (بخش ۶). مجموع رسمی دانشجویان کوتایسی پیدا نشد، بنابراین در اینجا ذکر نشده است.
ارقام جمعیت روشن‌ترین جا برای دیدن اختلاف منابع است. سرشماری ۲۰۲۴ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت گرجستان را در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۴ برابر ۳٬۹۲۹٬۵۸۱ می‌داند و کوتایسی را در شمار معدود شهرهایی ثبت می‌کند که نسبت به سرشماری ۲۰۱۴ رشد کرده‌اند، به میزان ۹٫۰ درصد. منطقهٔ ایمرتی در همان دوره ۴٫۳ درصد کاهش یافت و زنان ۵۴ درصد جمعیت کوتایسی را تشکیل می‌دهند (نتایج اصلی Geostat، ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶؛ نتایج نهایی، ۲۲ آوریل ۲۰۲۶).
| مورد جمعیت | رقم و منبع |
|---|---|
| کوتایسی، ۲۰۲۵ | ۱۶۰٬۹۷۱، به گفتهٔ بخش آغازین Wikipedia با استناد به نتایج مقدماتی سرشماری ۲۰۲۴ |
| کوتایسی، ۲۰۲۴ | ۱۶۱٬۲۰۰، به گفتهٔ جدول جمعیتی Wikipedia |
| کوتایسی، تغییر ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۴ | +۹٫۰ درصد، به گفتهٔ نتایج اصلی Geostat (۲۲ ژوئن ۲۰۲۶)؛ رقم مطلق در انتشارهای خوانده‌شدهٔ Geostat نیست |
| ایمرتی، سرشماری‌های ۲۰۱۴ و ۲۰۲۴ | ۵۳۳٬۹۰۶ و ۵۱۰٬۷۴۱ (منهای ۴٫۳ درصد)، به گفتهٔ نتایج اصلی Geostat |
| ایمرتی، ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | ۴۹۲٫۵ هزار (۲۶۴٫۰ هزار شهری)، به گفتهٔ برآورد Geostat در ۲۴ آوریل ۲۰۲۶ |
| تفلیس، سرشماری ۲۰۲۴ | ۱٬۳۳۱٬۴۸۵، به گفتهٔ نتایج اصلی Geostat |
| تفلیس، ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | ۱٬۳۶۹٫۴ هزار، به گفتهٔ برآورد Geostat در ۲۴ آوریل ۲۰۲۶ |
دو انتشار Geostat برای یک دوره مجموع‌های منطقه‌ای متفاوتی می‌دهند. جدول سرشماری ۲۰۲۴ و برآورد ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ (Geostat، ۲۴ آوریل ۲۰۲۶) برای ایمرتی حدود ۱۸٬۰۰۰ و برای تفلیس حدود ۳۸٬۰۰۰ اختلاف دارند و انتشارهای خوانده‌شده این اختلاف را توضیح نمی‌دهند. جدول زیر هر دو رقم را کنار هم نشان می‌دهد. برای جهت‌یابی، رقم سرشماری تفلیس حدود ۸٫۳ برابر رقم کوتایسی از Wikipedia است؛ این نسبت از جدول محاسبه شده است.
مرکز شهر مکان‌های تاریخی هم دارد. کلیسای جامع باگراتی (Bagrati) بر تپهٔ اوکیمریونی (Ukimerioni) قرار دارد و به گفتهٔ صفحهٔ اداره ملی گردشگری گرجستان (GNTA) در مرز سده‌های ۱۰ و ۱۱ ساخته شد، با کتیبه‌ای که آن را به ۱۰۰۳ تاریخ می‌زند، و در ۲۰۱۰ بازسازی شد (georgia.travel). Wikipedia صومعهٔ گلاتی (Gelati)، یک میراث جهانی یونسکو، را چند کیلومتر در شرق شهر قرار می‌دهد.
برنامه‌ریزی شهری بخشی از زمینهٔ محلی است. گزارشی در Chaikhana Media در اکتبر ۲۰۲۲ گفته بود شهرداری طی هشت سال ۶۸ پروانه برای ساختمان‌های چندطبقه صادر کرده است و از رئیس خدمات شهرسازی و پروانهٔ ساختمانی شهر نقل می‌کرد که طرح جامع جدیدی در دست تهیه است و طرح پیشین به ۱۹۸۴ برمی‌گردد. اینکه آن طرح از آن زمان تصویب شده یا نه بررسی نشد و این یکی از دلایلی است که پروانهٔ ساخت در فهرست بخش ۹ آمده است.
مقالهٔ آلمانی Wikivoyage دربارهٔ کوتایسی محلهٔ Asatiani را در ساحل راست ریونی در امتداد خیابان Asatiani قرار می‌دهد (Wikivoyage DE). پیوند نقشهٔ سازنده مختصاتی را که در بخش ۱ آمد می‌دهد و دفتر فروش پروژه در Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ در صفحهٔ تماس w2.ge فهرست شده است. فاصلهٔ پیاده یا رانندگی از محل تا مرکز، تا باگراتی یا تا ایستگاه‌ها در هیچ جایی از آنچه خوانده شد چاپ نشده است.
بنابراین جدول زیر فاصله‌های خط مستقیم را که از مختصات محاسبه شده‌اند می‌دهد: مختصات پروژه از پیوند نقشهٔ سازنده و مختصات نقاط شاخص از مقاله‌های Wikipedia که در یادداشت‌ها نام برده شده‌اند. این فاصله‌ها نه فاصلهٔ جاده‌ای هستند و نه زمان پیاده‌روی، و تا ۰٫۱ km گرد شده‌اند.
| از محل پروژه تا | خط مستقیم، km (محاسبه‌شده) | منبع مختصات |
|---|---|---|
| Wikipedia&#۳۹;s: نقطهٔ مختصات کوتایسی | ۰٫۵ | Wikipedia، کوتایسی (۴۲٫۲۵ N، ۴۲٫۷۰ E)؛ یک نقطهٔ کلی شهر، نه یک نقطهٔ شاخص |
| دانشگاه دولتی آکاکی تسرتلی | ۱٫۸ | مقالهٔ Wikipedia دربارهٔ دانشگاه |
| کلیسای جامع باگراتی | ۲٫۸ | Wikipedia، کلیسای جامع باگراتی |
| دانشگاه بین‌المللی کوتایسی | ۵٫۴ | Wikipedia، دانشگاه بین‌المللی کوتایسی |
| صومعهٔ گلاتی | ۷٫۵ | Wikipedia، صومعهٔ گلاتی |
| فرودگاه بین‌المللی کوتایسی | ۱۹٫۵ | Wikipedia، مقالهٔ فرودگاه (۴۲٫۱۷۶۳۹ N، ۴۲٫۴۸۲۵ E) |
فرودگاه جایی است که منابع بیش از همه اختلاف دارند. مقالهٔ Wikipedia می‌گوید فرودگاه ۱۴ km غرب کوتایسی است، Wikivoyage DE در متن می‌گوید حدود ۲۰ km جنوب غرب و در جدول ۲۴ km، و خط مستقیم میان مختصات خود Wikipedia برای نقطهٔ شهر و فرودگاه حدود ۱۹٫۷ km است. هر سه قرائت می‌توانند برای مسیرها و نقاط اندازه‌گیری متفاوت درست باشند، بنابراین هیچ یک از آن‌ها به عنوان رقم نهایی پذیرفته نشده است؛ برای روشن شدن موضوع باید مسیر نشانی واقعی را با یک مسیریاب بررسی کرد.
| مورد دسترسی | هر منبع چه چاپ کرده است |
|---|---|
| فرودگاه تا کوتایسی | Wikipedia: ۱۴ km غرب شهر، اتوبوس‌های برنامه‌ای (Georgian Bus، Omnibus Express) پس از ورودها به کوتایسی، تفلیس و باتومی، مینی‌بوس‌های مارشروتکا به کوتایسی و باتومی. Wikivoyage DE: حدود ۲۰ km (جدول: ۲۴ km)، بدون حمل‌ونقل عمومی، تاکسی حدود ۲۰ تا ۲۵ لاری، انتقال با مینی‌بوس ۵ لاری |
| اپراتور فرودگاه و باند | Wikipedia: United Airports of Georgia (دولتی)؛ مراسم بازگشایی ۲۷ سپتامبر ۲۰۱۲؛ باند ۲٬۵۰۰ m |
| مسافران فرودگاه | Wikipedia: ۸۷۳٬۶۱۶ (۲۰۱۹)؛ ۱٬۶۷۱٬۱۹۸ (۲۰۲۳)؛ ۱٬۷۲۲٬۸۰۹ (۲۰۲۴). Georgia Today، ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵: Wizz Air به تنهایی بیش از ۱٫۸ میلیون مسافر را در ۲۰۲۵ از کوتایسی جابه‌جا کرد، ۶٫۵ درصد بیشتر از همان دورهٔ ۲۰۲۴ |
| ایستگاه راه‌آهن Kopitnari | Wikipedia: حدود ۲ km از فرودگاه، نوسازی و تکمیل در آوریل ۲۰۲۲، قطارهای تفلیس به باتومی در آن توقف می‌کنند |
| ایستگاه‌های شهر | Wikivoyage DE: Kutaisi-۱ چند صد متر جنوب مرکز تاریخی؛ Kutaisi-۲ در لبهٔ جنوب غربی کنار ایستگاه مرکزی اتوبوس |
| تفلیس | Wikipedia: ۲۲۱ km. Wikivoyage DE: ۲۲۶ km، حدود ۴ ساعت با خودرو، سه قطار مستقیم در روز به مدت حدود ۵٫۵ ساعت (بدون تاریخ) |
| جادهٔ شرق–غرب | Georgia Today، ۳۰ اکتبر ۲۰۲۳: یک قطعهٔ چهارخطهٔ ۲۷ km از Khevi تا Shorapani افتتاح شد و زمان عبور از گردنهٔ Rikoti را ۲۵ دقیقه کم کرد. Imedi، ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵: بزرگراه چهارخطهٔ ۵۲ km Rikoti کامل گزارش شد و ترافیک از بعدازظهر ۳۰ دسامبر کاملاً باز شد |
از اینجا دو نکته نتیجه می‌شود. ارقام ترافیک فرودگاه از شمارنده‌های متفاوتی هستند (کل فرودگاه در برابر یک خط هوایی)، پس نباید با هم جمع یا از هم کم شوند. و جزئیات راه‌آهن و اتوبوس توصیف‌های بدون تاریخ اشخاص ثالث هستند: مرجع زمان قطارها جدول زمانی خود راه‌آهن گرجستان است که به صورت صفحهٔ ایستا قابل خواندن نبود، و مرجع کرایه‌ها اپراتور اتوبوس فرودگاه است.
برای مرجع پایتخت، صفحهٔ تفلیس بازار آنجا را شرح می‌دهد و کوتایسی آگهی‌های کوتایسی را در این سایت پس از انتشار فهرست می‌کند. راهنمای گسترده‌تر بازار در قیمت ملک در تفلیس است.
شاخص قیمت املاک مسکونی Geostat فقط ملک مسکونی نو در تفلیس را پوشش می‌دهد. انتشار سه ماههٔ سوم ۲۰۲۶ (۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) می‌گوید شاخص ۱٫۵ درصد نسبت به فصل قبل و ۵٫۹ درصد نسبت به سال قبل بالا رفت و بر پایهٔ قیمت‌های لاری است (Geostat). شاخص قیمت رسمی یا آماری برای هر متر مربع در کوتایسی پیدا نشد، بنابراین هر قیمت کوتایسی در ادامه نشانهٔ سایت آگهی است.
صفحهٔ پروژه‌های جدید Korter برای کوتایسی ۴۰ پروژه می‌شمارد و ۲۰ تای اول را نشان می‌دهد (خوانده شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶). قیمت‌های «از» و قیمت هر m² آن ارقام پورتال هستند و در صفحه تاریخ ندارند. ۲۰ ورودی از USD ۷۰۰ تا USD ۱٬۳۰۰ برای هر m² می‌رسند و ورودی این پروژه USD ۸۰۰ برای هر m² و «از» USD ۵۵٬۳۵۰ را نشان می‌دهد. یکی از ۲۰ ورودی در Sachkhere است، نه در کوتایسی، و علامت خورده است.
| ورودی Korter (صفحهٔ نخست از ۴۰) | نشانی به صورت چاپ‌شده | از، USD | USD برای هر m² |
|---|---|---|---|
| Zenari | Otar Chechelashvili St, ۸/۱ | ۱۰۶٬۸۰۰ | ۱٬۲۰۰ |
| Panorama Kutaisi | Tsereteli St, ۱۸۴ | ۴۰٬۸۰۰ | ۸۵۰ |
| Panorama Gardens Chavchavadze | Ilia Chavchavadze Ave, ۶/۱ | ۸۱٬۷۵۰ | ۷۵۰ |
| Inside Bukhaidze | Bukhaidze St, 2nd microdistrict 1a | قیمت بنا به درخواست | ۹۰۰ |
| Episode Tsereteli | Akaki Tsereteli Ave, ۱۷۹ | ۳۶٬۲۴۰ | ۱٬۲۰۰ |
| Shota Rustaveli st. ۲۳ | نشان داده نشده | ۵۲٬۰۰۰ | ۱٬۳۰۰ |
| Panorama Red | Godogani | ۳۰٬۹۴۰ | ۷۰۰ |
| Rustaveli ۴۰ | Shota Rustaveli avenue ۴۰ | ۵۹٬۵۴۰ | ۱٬۳۰۰ |
| Sanapiro Residence | Zurab Anjaparidze St, ۱۹ | ۶۱٬۷۷۰ | ۸۵۰ |
| Nikoloz Baratashvili St, ۱۰۱ | نشان داده نشده | قیمت بنا به درخواست | ۱٬۲۵۰ |
| Merab Kostava St, ۲۳ | نشان داده نشده | ۱۴۴٬۳۰۰ | ۱٬۳۰۰ |
| Rioni View | Ganja 1st Lane, ۳۶ | ۵۷٬۲۰۰ | ۱٬۱۰۰ |
| Sachkhere Green View (Sachkhere، نه کوتایسی) | Sachkhere, Ivane Gomarteli st. 24b | ۴۱٬۲۴۰ | ۸۰۰ |
| Maudi Residence | Galaktion Tabidze St, ۷۲ | ۵۷٬۸۱۵ | ۱٬۳۰۰ |
| Sarajishvili Living | Chechelashvili st. ۸ | ۵۶٬۱۰۰ | ۱٬۲۰۰ |
| Vivkini Balakhvani | Mikhail Lomonosov St, ۵ | ۶۸٬۲۸۸ | ۱٬۲۵۰ |
| Chronicle Residence | Otar Chechelashvili St, ۸ | قیمت بنا به درخواست | ۱٬۲۰۰ |
| RIX Development | Nikea st. ۶ | قیمت بنا به درخواست | ۹۰۰ |
| Garden House | Mepe Solomon Pirveli St, ۴۱ | ۱۲۰٬۵۲۰ | ۱٬۱۵۰ |
| White Square Kutaisi (این پروژه) | Lado Asatiani St, ۹۶ | ۵۵٬۳۵۰ | ۸۰۰ |
فعالیت ساخت یک مقایسهٔ رسمی می‌دهد. انتشار Geostat در ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶ از ۱۱٬۵۷۸ مجوز ساخت در گرجستان در ۲۰۲۵ و ۳٬۳۹۳ شیء تکمیل‌شده گزارش می‌دهد و نمودار منطقه‌ایش ایمرتی را ۵٫۶ درصد مجوزها نشان می‌دهد که به حساب حدود ۶۵۰ می‌شود (Geostat). انتشار ایمرتی را به شهرداری‌ها تفکیک نمی‌کند، بنابراین چیز مشخصی دربارهٔ کوتایسی نمی‌گوید.
هیچ یک از این منابع روند قیمت کوتایسی را توصیف نمی‌کند و راهنما دربارهٔ آن نتیجه‌ای نمی‌گیرد. تنها ادعای مطرح‌شده محدود است: USD ۷۰۰ تا USD ۹۰۰ برای هر m² از سوی سازنده و USD ۸۰۰ Korter برای این پروژه در بازهٔ USD ۷۰۰ تا USD ۱٬۳۰۰ ورودی‌های Korter جا می‌گیرند و ارقام واسطه‌هایی که بیرون از بازهٔ سازنده هستند در بخش ۲ نشان داده شده و به کار نرفته‌اند.
بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی، معامله برای کسب شیء غیرمنقول کتبی انجام می‌شود و حق مالکیت کسب‌کننده در ثبت عمومی (Public Registry) ثبت می‌شود؛ ماده ۱۸۵ مالک ثبت‌شده را برای کسب‌کنندهٔ با حسن نیت مالک می‌شمارد (قانون مدنی در matsne.gov.ge).
بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید، نه با پرداخت یا تحویل کلید. محدودیت تابعیتی که در متن‌های خوانده‌شده یافت شد به زمین کشاورزی مربوط است: ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی می‌گوید چه کسانی می‌توانند مالک آن شوند (matsne.gov.ge). آپارتمان در یک بلوک زمین کشاورزی نیست و راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند این پرسش را بررسی می‌کند.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) یک جدول تعرفه برای ثبت تغییر حق بر ملک غیرمنقول منتشر می‌کند و تعرفه به مدت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت. همچنین مستخرج ثبت را می‌فروشد که مالک ثبت‌شده و بارهای ثبت‌شده را نشان می‌دهد. ستون‌های دلار محاسبهٔ حسابی با نرخ USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ هستند (NBG، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) و گرد شده‌اند.
| خدمت NAPR (napr.gov.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | تعرفه، GEL | حدود، USD |
|---|---|---|
| ثبت تغییر حق، ۴ روز کاری | ۱۵۰ | ۵۷٫۸۴ |
| ثبت تغییر حق، ۱ روز کاری | ۲۷۰ | ۱۰۴٫۱۱ |
| ثبت تغییر حق، در روز تسلیم | ۳۵۰ | ۱۳۴٫۹۶ |
| مستخرج ثبت، ۱ روز کاری (آنلاین: ۱۳) | ۲۰ | ۷٫۷۱ (آنلاین ۵٫۰۱) |
| مستخرج ثبت، در روز تسلیم (آنلاین: ۵۲) | ۷۵ | ۲۸٫۹۲ (آنلاین ۲۰٫۰۵) |
| اضافه‌بها برای مستخرج به زبان انگلیسی | ۲۶ | ۱۰٫۰۳ |
تعرفه‌ها در صفحه‌های NAPR دربارهٔ ثبت و خدمات اطلاعاتی منتشر شده است. هزینه‌های سردفتر، ترجمه و کارشناس ارزیاب جداگانه است و متفاوت می‌شود. برای واحدی در ساختمانی که هنوز ساخته می‌شود، شکل قرارداد و شیوهٔ ثبت حق آینده مسائلی برای قرارداد و وکیل است. راهنمای چگونه در گرجستان ملک بخریم ترتیب کار را گام به گام می‌آورد.
قانون مالیات (Tax Code) که تا اصلاحیهٔ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ یکپارچه شده است، مالیاتی بر خود عمل کسب ملک فهرست نمی‌کند. برای مالکان، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (که حکم گذرا دارد) مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی را تغییر داد.
دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد و بالاتر از آن قانون مالیات نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را تعیین می‌کند (قانون مالیات، مواد ۲۰۲ و ۲۰۶؛ EY Georgia Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶).
ماشین‌حساب سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) می‌گوید مالیات متناسب با مدتی محاسبه می‌شود که ملک در دورهٔ مالیاتی در مالکیت بوده است (rs.ge). قواعد در مالیات ملک در گرجستان خلاصه شده است.
| مورد مالیاتی | قاعده در قانون مالیات (matsne.gov.ge، یکپارچه تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶) | ماده |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل، هرجا معافیت اعمال نشود | ۲۰۲(۵) |
| معافیت از مالیات بر دارایی | دارایی مشمول مالیات غیر از زمین، اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد | ۲۰۶(۱)(a) |
| مالیات بر درآمد اجارهٔ فضای مسکونی | ۵ درصد هرجا کسری انجام نشود | ۸۱(۲) |
| فروش آپارتمان مسکونی | مازاد فروش پس از بیش از دو سال مالکیت از مالیات بر درآمد معاف است | ۸۲(۱)(f.a) |
| اقامت مالیاتی گرجستان | ۱۸۳ روز یا بیشتر اقامت واقعی در هر دورهٔ ۱۲ ماههٔ پیوسته که در سال مالیاتی پایان یابد | ۳۴(۲) |
اقامت یک رژیم جداگانه است. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای تبعهٔ خارجی که مالکیت ملک غیرمنقول غیرکشاورزی در گرجستان با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد، یعنی GEL ۳۸۸٬۹۹۵ با نرخ ۲٫۵۹۳۳، و برای همسر و فرزندان فهرست می‌کند. ارزش را کارشناس ارزیاب دارای گواهی یک نهاد معتبر تعیین می‌کند، پس رقم ارزیابی‌شده است و نه قیمت قرارداد (اجازه‌های اقامت SDA).
هزینه‌ها GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ برای تصمیم‌هایی است که تا روز تقویمی ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ صادر شوند.
ماده ۱۶ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان مقرر می‌کند این اجازه هر بار یک سال تمدید می‌شود و با پایان مالکیت پایان می‌یابد. ماده ۱۰ مدت ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز را برای بیگانگانی که ویزای کوتاه‌مدت لازم ندارند تعیین می‌کند و دارندگان اجازهٔ اقامت گرجستان تا پایان اعتبار اجازه بدون ویزا وارد می‌شوند (matsne.gov.ge).
خرید به خودی خود اجازه نیست. در این پروژه آپارتمان‌های ۳۰۲ و ۲۷۷ به USD ۱۵۰٬۰۰۰ یا بیشتر قیمت خورده‌اند و ده واحد موجود دیگر زیر آن هستند و صفحهٔ آژانس نمی‌گوید این قاعده برای واحدی در ساختمانی که هنوز در حال ساخت است چگونه اعمال می‌شود؛ راهنمای چگونه اقامت گرجستان بگیریم فرایند را پوشش می‌دهد.
در زمینهٔ تأمین مالی، بانک ملی گرجستان برای هر وام‌دهنده محدودیت‌هایی تعیین می‌کند: نسبت وام به ارزش وثیقه ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی، و سقف نسبت پرداخت به درآمد ۲۵ یا ۵۰ درصد برای وام‌های لاری و ۲۰ یا ۳۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی، بسته به اینکه درآمد خالص ماهانه کمتر از GEL ۱٬۵۰۰ یا دست‌کم برابر آن باشد (NBG). صفحهٔ NBG تاریخ اجرا ندارد و می‌گوید نسبت‌ها ممکن است تغییر کنند.
در w2.ge برای این ساختمان بانکی نام برده نشده است و شرایط بانکی برای غیرمقیمان در وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها آمده است.
فهرست زیر مجموعهٔ معمول اسناد و اظهاراتی است که خریدار پیش از پرداخت رزرو می‌خواهد و بر پایهٔ آنچه w2.ge برای این پروژه چاپ نمی‌کند تنظیم شده است. هر مورد را می‌توان در یک صفحه پاسخ داد و پاسخ‌ها باید در فرم رزرو یا در قرارداد بیایند.
مستخرج ثبت برای قطعه و ساختمان که مستقیم از آژانس ملی ثبت عمومی گرفته شود، بررسی‌ای است که به هیچ سندی که فروشنده ارائه کرده وابسته نیست. برای خریدار از خارج، وکالت‌نامه یا امضا از راه الکترونیکی از طریق سردفتر و ثبت ترتیب داده می‌شود و راهنمای خریدی که در بخش ۸ پیوند شده جزئیات عملی را پوشش می‌دهد.
صفحهٔ پروژه‌های w2.ge پروژه‌های Tetri Kvadrati را با نشانی‌ها و تعداد آپارتمان‌های نمایش‌داده‌شده به عنوان موجود فهرست می‌کند. همهٔ پروژه‌های دیگر جدول در تفلیس هستند و صفحهٔ درباره‌ما تفلیس و کوتایسی را شهرهایی می‌نامد که سازنده در آن‌ها پروژه دارد. جدول کارت‌های ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ را رونویسی می‌کند و پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.
| پروژه (آگهی در این سایت) | نشانی چاپ‌شده روی کارت w2.ge | وضعیت | آپارتمان‌های نمایش‌داده‌شده به عنوان موجود |
|---|---|---|---|
| W2 Mindeli Tbilisi | سابورتالو، Dzotsi street ۲ | Ongoing (در حال ساخت) | ۹۲ |
| W2 Isani Park Tbilisi | ایسانی، Hospital Turn N5 / ۷ Vladimer Lobzhanidze Street | Ongoing (در حال ساخت) | ۶۱۲ |
| W2 Urban East Tbilisi | تفلیس، ۶۳ Kakheti Highway (بزرگراه کاختی) | Ongoing (در حال ساخت) | ۲۱۴ |
| W2 Filigreen ۲ Tbilisi | سابورتالو، Giorgi Danelia st. ۶۱ | Ongoing (در حال ساخت) | ۶ |
| W2 Jikia Tbilisi | سابورتالو، Politkovskaya str. ۱۲ | Ongoing (در حال ساخت) | ۷ |
| W2 Varketili VI Tbilisi | 38A Shuamta St.، ورکتیلی، تفلیس | Ongoing (در حال ساخت) | ۸ |
| W2 Sanzona Tbilisi | ناحیهٔ نادزالادوی، Chargali St. ۵۰ (متن گرجی روی کارت) | Ongoing (در حال ساخت) | ۸ |
| W2 Varketili V Tbilisi | ورکتیلی، ریزمحلهٔ III، بلوک X، ساختمان ۹ | Ongoing (در حال ساخت) | ۱۰ |
| W2 Varketili IV Tbilisi | ریزمحلهٔ III ورکتیلی، بلوک III، Shuamta Street ۴۰ | Ongoing (در حال ساخت) | ۵ |
| W2 Kutaisi Georgia (همین صفحه) | کوتایسی، Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ | Ongoing (در حال ساخت) | ۱۷ (۱۲ موجود، ۵ رزرو شده) |
منبع: w2.ge/en/projects، صفحهٔ ۱ از ۲، بررسی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶. کارت کوتایسی ۱۷ آپارتمان را موجود می‌شمارد، رقمی که ۵ واحد رزرو شدهٔ نمایش‌داده‌شده در صفحه‌های طبقهٔ خود پروژه را هم دربر می‌گیرد.
برای زمینه، آگهی‌های دیگر گرجستان در پایتخت در این سایت Mira Verde Tbilisi، Tbilisi DownTown و Grand Avenue by Archi Tbilisi هستند؛ مرور کشور در گرجستان است. آن پروژه‌ها در شهر و بازاری دیگر هستند و این فهرست هیچ رتبه‌بندی‌ای را القا نمی‌کند.
آنچه در ادامه می‌آید از صفحه‌های خود سازنده است. صفحهٔ درباره‌ما در w2.ge می‌گوید شرکت توسعه‌دهندهٔ Tetri Kvadrati بخشی از BK Holding است، اکوسیستمی که شرکت ساختمانی BK Construction و کالج ساختمانی Construction College Construct2 را در بر دارد. می‌گوید BK Construction بیش از ۳۰ سال در گرجستان ساخت‌وساز می‌کند و Tetri Kvadrati پروژه‌های تفلیس و کوتایسی را گرد هم می‌آورد. بخش مدیریت آن Giorgi Natroshvili را مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Irakli Burdiladze را شریک مدیر (Managing Partner) فهرست می‌کند.
صفحهٔ شرایط می‌گوید w2.ge را White Square (به گرجی Tetri Kvadrati)، یک شرکت توسعهٔ املاک، اداره می‌کند و صفحهٔ قدیمی کوتایسی می‌گوید ساخت را BK Construction انجام می‌دهد. دفتر فروش پروژهٔ کوتایسی در Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ در صفحهٔ تماس فهرست شده است. صفحهٔ پروژه‌ها پروژه‌های سازنده را در تفلیس و کوتایسی با وضعیت و تعداد واحدهای موجود که در بخش ۱۰ آمد فهرست می‌کند.
صفحه‌های خوانده‌شده نام حقوقی ثبت‌شده، شمارهٔ شناسایی یا تاریخ ثبت شرکتی را که قراردادهای فروش را امضا می‌کند نمی‌دهند. دادهٔ ثبتی دربارهٔ این نهاد در جریان پژوهش برای این راهنما تأیید نشد، بنابراین نهاد طرف قرارداد در فهرست کتبی بخش ۹ آمده است. شمارنده‌های شرکت و آرم‌های شریک در سایت اظهارات سازنده هستند و در اینجا به عنوان واقعیت تکرار نشده‌اند.
W2 Kutaisi Georgia یک ساختمان مسکونی ۱۵ طبقه در Lado Asatiani Street شمارهٔ ۹۶ در کوتایسی است که سازنده Tetri Kvadrati (w2) آن را با ۳۰۷ آپارتمان به علاوهٔ فضای تجاری و اداری فهرست کرده است. وضعیت آن در w2.ge برابر Ongoing (در حال ساخت) است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌ها ۱۷ آپارتمان را همچنان در فهرست نشان می‌دهند که ۱۲ تا موجود و ۵ تا رزرو شده است. سازنده تاریخ تحویل را چاپ نمی‌کند و سایت کنونی نه تکمیل و نه برنامهٔ پرداخت را بیان می‌کند.
کارت صفحهٔ پروژه‌ها می‌گوید ۱۷ آپارتمان در دسترس است. داده‌های هر واحد پشت انتخابگر طبقه ۱۲ واحد را موجود و ۵ واحد را رزرو شده علامت می‌زنند، در طبقه‌های ۲، ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۴ و ۱۵. نه واحد از ۱۲ واحد موجود در طبقه‌های ۱۴ و ۱۵ هستند. واحدهای باقی‌مانده از ۳۰۷ فروخته‌شده نشان داده می‌شوند که با محاسبه ۲۹۰ فروخته می‌دهد؛ سازنده این رقم را چاپ نمی‌کند.
قیمت‌های پیشنهادی چاپ‌شدهٔ ۱۲ واحد موجود از USD ۵۵٬۳۵۰ (۶۱٫۵ m²، آپارتمان‌های ۲۹۵ و ۳۰۷) تا USD ۳۳۳٬۷۶۰ (۴۷۶٫۸ m²، آپارتمان ۲۷۷) می‌رسد، با USD ۷۰۰ تا USD ۹۰۰ برای هر m². واحدهای یک‌خوابه USD ۵۵٬۳۵۰ تا USD ۷۴٬۲۹۰ و واحدهای دو‌خوابه USD ۱۰۵٬۹۱۰ تا USD ۱۱۶٬۱۳۰ هستند. با نرخ USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ پایین‌ترین قیمت موجود GEL ۱۴۳٬۵۳۹ است. قیمت‌ها تغییر می‌کنند و قرارداد قیمت را تثبیت می‌کند.
w2.ge در صفحه‌های انگلیسی، روسی و گرجی خود تاریخ تحویل را چاپ نمی‌کند. آگهی واسطهٔ Realting 'Will Finish: December ۲۰۲۶' را با به‌روزرسانی صفحه در ۰۳/۱۱/۲۰۲۵ چاپ می‌کند و سایت قدیمی w2 فقط می‌گوید ساختمان در حال ساخت است. تاریخی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد فروش نوشته شود، بنابراین راهنما آن را نخستین مورد برای درخواست کتبی فهرست کرده است.
فهرست طرح‌های پرداخت در هر صفحهٔ آپارتمانِ بررسی‌شده خالی است و صفحه کارت 'Custom Plan' را نشان می‌دهد که خریدار را به تماس با تیم برای شرایط انفرادی دعوت می‌کند. نه پیش‌پرداخت، نه تعداد اقساط و نه سود چاپ شده است. خریداری که اقساط می‌خواهد برنامه و هزینهٔ مؤثر را کتبی می‌خواهد، از جمله هر تفاوت با قیمت نقدی، تاریخ هر پرداخت و اینکه اگر تاریخ تحویل جابه‌جا شود پول پرداخت‌شده چه می‌شود.
قوانینی که برای این راهنما خوانده شد مالکیت خارجی‌ها بر زمین کشاورزی را محدود می‌کنند و برای آپارتمان روی زمین غیرکشاورزی محدودیت هم‌ارزی ندارند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله کتبی و ثبت حق کسب‌کننده را در ثبت عمومی لازم می‌داند. قرارداد با سازنده شرایط را تعیین می‌کند و مستخرج ثبت مالک ثبت‌شده و بارها را نشان می‌دهد.
خرید واحد به خودی خود اجازه نیست. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت درخواستی جداگانه به آژانس توسعه خدمات عمومی است از تبعهٔ خارجی که ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار، تعیین‌شده توسط کارشناس ارزیاب دارای گواهی، بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد. دو واحد از ۱۲ واحد موجود در اینجا به این رقم یا بیشتر قیمت خورده‌اند و ده واحد زیر آن هستند؛ ارزش کارشناس تصمیم می‌گیرد.
قانون مالیات مالیاتی بر کسب ملک فهرست نمی‌کند. مالیات بر دارایی شخص حقیقی غیر از زمین از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (قانون شمارهٔ ۱۸۷۴) معاف است، هرجا درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ بالاتر از آن قانون ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را تعیین می‌کند. درآمد حاصل از فروش پس از بیش از دو سال مالکیت معاف است. سازمان درآمدهای گرجستان موارد فردی را تعیین می‌کند.
Wikipedia می‌گوید فرودگاه بین‌المللی کوتایسی ۱۴ km غرب کوتایسی است، Wikivoyage DE حدود ۲۰ تا ۲۴ km می‌گوید و خط مستقیم از مختصات پروژه تا فرودگاه حدود ۱۹٫۵ km است. تفلیس به گفتهٔ Wikipedia ۲۲۱ km و به گفتهٔ Wikivoyage DE ۲۲۶ km فاصله دارد. بزرگراه ۵۲ km Rikoti در جادهٔ شرق–غرب در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵ کامل گزارش شد.
دوازده مورد در بخش ۹ فهرست شده است. موارد اصلی عبارت‌اند از فهرست قیمت تاریخ‌دار با شمارهٔ واحد و تکمیل دقیق، تاریخ تحویل در قرارداد، نام حقوقی کامل نهاد امضاکننده، پروانهٔ ساخت، برنامهٔ پرداخت و ترتیب حساب امانی (escrow)، تعریف مساحت کل، و شرایط مدیریت و شارژ خدمات پس از اتمام. هر پاسخی را بهتر است روی کاغذ دریافت کرد تا از طریق تلفن.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌های خط مستقیم و تبدیل‌های لاری از منابع بالا محاسبه شده است. این مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
