پروژه W2 Isani Park Tbilisi یک پروژهٔ مسکونی چهاربلوکه از شرکت Tetri Kvadrati (برند w2، با نگارش White Square نیز) در خیابان Vladimer Lobzhanidze شمارهٔ ۷ در منطقهٔ ایسانی است که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت w2.ge ۶۱۲ آپارتمان را فهرست کرده بود: ۵۵۹ آپارتمان «موجود» و ۵۳ آپارتمان رزرو شده، با قیمت از USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰ برای هر متر مربع و از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ برای یک آپارتمان.
این راهنمای مربوط به پروژه W2 Isani Park Tbilisi صفحات پروژه، بلوک‌ها و آپارتمان‌های سازنده را به همان صورتی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند و در کنار آن‌ها آنچه Korter، xeli، Avezor، GEOLN و Expat Home Georgia منتشر کرده‌اند را می‌آورد.
سازنده تحویل را به دو مرحله تقسیم می‌کند، دسامبر ۲۰۲۷ برای بلوک‌های C و D و ژوئن ۲۰۲۹ برای بلوک‌های A و B، در حالی که پورتال‌ها بیشتر یک تاریخ زودتر را نشان می‌دهند؛ هر عدد با منبع و تاریخ خود آمده است و راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
راهنما همچنین یک نردبان قیمت را اضافه می‌کند که از صفحهٔ تک‌تک آپارتمان‌ها ساخته شده است، زمینهٔ مستندشده دربارهٔ ایسانی، مترو و ساحل رودخانهٔ متکواری، قوانین گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی، و فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو کتباً درخواست کند.
در صفحهٔ پروژه، سازنده Isani Park را یک منطقهٔ چندکاره و جدید از Tetri Kvadrati می‌نامد که معماری مدرن، محیط سبز و زیرساخت لازم برای آسایش روزمره را کنار هم می‌آورد.
نشانی به‌صورت ایسانی، Hospital Turn N5 / خیابان Vladimer Lobzhanidze شمارهٔ ۷ آمده است، چهار بلوک (A، B، C و D) فهرست شده و زمان تکمیل دسامبر ۲۰۲۷ برای بلوک‌های C و D و ژوئن ۲۰۲۹ برای بلوک‌های A و B اعلام شده است.
هر چهار بلوک وضعیت «Ongoing» (در حال ساخت) دارند و کارت پروژه می‌گوید ۰ از ۴ بلوک تکمیل شده است.
برای خریدار، اطلاعات کاربردی در صفحهٔ آپارتمان‌ها قرار دارد.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این صفحات ۶۱۲ آپارتمان را با بلوک، طبقه، متراژ، تفکیک اتاق‌ها، وضعیت و قیمت فهرست بر حسب USD نشان می‌دادند: ۱۷۸ در بلوک A، ۲۴۱ در B، ۷۱ در C و ۱۲۲ در D.
کارت پروژه در w2.ge هر ۶۱۲ را موجود می‌شمارد، در حالی که صفحات واحدها ۵۵۹ را موجود و ۵۳ را رزرو شده علامت زده‌اند.
آپارتمان‌های فروخته‌شده فهرست نشده‌اند؛ بنابراین صفحات سازنده نشان نمی‌دهند که چهار بلوک روی هم چند آپارتمان دارند.
صفحات سطح تکمیل آپارتمان‌ها، جدول پرداخت، نهاد طرف قرارداد و پروانهٔ ساخت را ذکر نمی‌کنند.
این خلأها در جاهای دیگر این راهنما فقط با آنچه پورتال‌ها و کارگزاران چاپ کرده‌اند و با برچسب همان منبع پر می‌شود، و بخش آخر پیش از منابع هر خلأ را به یک پرسش کتبی تبدیل می‌کند.
| W2 Isani Park Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | طبق انتشار (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، منطقهٔ ایسانی؛ ایسانی، Hospital Turn N5 / خیابان Vladimer Lobzhanidze شمارهٔ ۷، به گفتهٔ سازنده |
| سازنده | Tetri Kvadrati (w2.ge؛ برند w2؛ در مطالب قدیمی‌تر و پورتال‌ها White Square) |
| وضعیت | «Ongoing»؛ ۰ از ۴ بلوک تکمیل‌شده طبق کارت پروژه |
| بلوک‌ها | چهار بلوک: A، B، C و D |
| آپارتمان‌های فهرست‌شده | ۶۱۲: بلوک A ۱۷۸، B ۲۴۱، C ۷۱، D ۱۲۲؛ ۵۵۹ موجود و ۵۳ رزرو شده؛ آپارتمان‌های فروخته‌شده فهرست نشده‌اند |
| چیدمان‌ها | ۱ اتاق‌خواب از ۶۱٫۱ تا ۷۸٫۱ متر مربع؛ ۲ اتاق‌خواب از ۸۲٫۴ تا ۹۳٫۸ متر مربع؛ ۳ اتاق‌خواب از ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ متر مربع (تعداد اتاق‌خواب از تفکیک اتاق‌های هر آپارتمان برداشت شده است) |
| طبقات دارای آپارتمان فهرست‌شده | A از ۳ تا ۲۶، B از ۳ تا ۲۸، C از ۳ تا ۲۹، D از ۴ تا ۳۰ (طبقات ۳، ۶ و ۱۰ بلوک D «همه فروخته‌شده» علامت خورده‌اند) |
| قیمت | از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۹۰٬۷۶۰ برای آپارتمان‌های موجود؛ «$83k» به‌عنوان کمترین قیمت در فیلتر آپارتمان‌ها چاپ شده است |
| قیمت برای هر متر مربع | از USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰، به‌علاوهٔ یک آپارتمان با USD ۱٬۲۲۵ (بلوک A، آپارتمان ۲۱) |
| تحویل | بلوک‌های C و D دسامبر ۲۰۲۷؛ بلوک‌های A و B ژوئن ۲۰۲۹ |
| سطح تکمیل | در w2.ge ذکر نشده است؛ پورتال‌ها اختلاف دارند (بلک فریم (black frame) یا گرین فریم (green frame)) |
| طرح پرداخت | جدولی چاپ نشده است؛ صفحات واحدها دکمهٔ «Custom Plan» را نشان می‌دهند |
| مختصات | ۴۱٫۶۸۰۹۵۶۲۶، ۴۴٫۸۴۰۲۸۶۸۱ (بلوک نقشه در صفحهٔ پروژه) |
| نهاد طرف قرارداد، پروانهٔ ساخت، معمار | در صفحات خوانده‌شده نام برده نشده‌اند |
اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژه از صفحات سازنده و از پورتال‌ها و کارگزاران به دست می‌آید و در چند نکته اعداد با هم نمی‌خوانند.
جدول نخست زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.
اعداد سازنده با عبارت «به گفتهٔ سازنده» و تاریخ خوانده‌شدن آورده شده‌اند؛ هر عدد دیگر «به نقل از» منبع نام‌برده و در تاریخ همان منبع است، و راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام درست است و عددی را هم برای هماهنگی با عدد دیگر اصلاح نمی‌کند.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه اشخاص ثالث چاپ می‌کنند |
|---|---|---|
| نشانی | ایسانی، Hospital Turn N5 / خیابان Vladimer Lobzhanidze شمارهٔ ۷؛ صفحهٔ تماس یک دفتر فروش را در ۷ Vladimir Lobzhanidze St. فهرست کرده است | Korter، Avezor و GEOLN: خیابان Navtlughi (Navtlugi) شمارهٔ ۸؛ xeli: ۵ Hospital Lane / خیابان Vladimer Lobzhanidze شمارهٔ ۷، کنار خیابان Navtlughi |
| بلوک‌ها | چهار بلوک، A تا D | Korter: «Total ۵ houses»، چهار بلوک در حال ساخت، بلوک E «planned»؛ xeli: چهار بلوک با شماره‌های ۱ تا ۴؛ Avezor: ۱ ساختمان |
| طبقات | بالاترین آپارتمان فهرست‌شده: A ۲۶، B ۲۸، C ۲۹، D ۳۰ | Korter: ۲۹ تا ۳۰ طبقه، پنج برج، اسکلت بتنی یکپارچه، سقف‌های ۳٫۰ متر؛ xeli: چهار بلوک بلندمرتبه با ۲۴ تا ۲۸ طبقه؛ GEOLN: ۳۰ طبقه |
| آپارتمان‌ها | ۶۱۲ فهرست‌شده (۵۵۹ موجود، ۵۳ رزرو شده) | xeli: ۵۶۱ در فروش از ۱٬۳۶۳، تعداد ۷۵۲ فروخته‌شده (محاسبهٔ خود xeli که می‌گوید سازنده این اعداد را منتشر نمی‌کند)؛ شمارش Korter بر اساس چیدمان: ۴۲۰ + ۱۲۹ + ۱۱۷ = ۶۶۶ |
| قیمت از | USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ برای یک آپارتمان؛ «$83k» در فیلتر؛ در غیر این صورت از USD ۹۰٬۴۰۵ | Korter: USD ۸۹٬۸۱۷؛ xeli: USD ۸۲٬۶۸۸؛ Avezor: USD ۷۵٬۱۵۳ (۲ اتاقه)؛ GEOLN: USD ۲۱۹٬۶۰۰ (آگهی ۲۷ مه ۲۰۲۵) |
| قیمت برای هر متر مربع | USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰ | Korter از USD ۱٬۴۷۰؛ میانهٔ xeli برابر USD ۱٬۵۱۰؛ Avezor از USD ۱٬۲۳۰؛ GEOLN برابر USD ۳٬۶۰۰ |
| فاصله تا مترو ایسانی | ذکر نشده | Korter حدود ۱ کیلومتر؛ Avezor ۵ دقیقه پیاده؛ GEOLN ۲ دقیقه؛ فاصلهٔ محاسبه‌شدهٔ خط مستقیم از مختصات سازنده حدود ۰٫۶۲ کیلومتر |
تاریخ‌های تحویل از همه مهم‌ترند، زیرا سازنده دو مرحله را از هم جدا می‌کند و پورتال‌ها بیشتر یک تاریخ را نشان می‌دهند.
جدول هر تاریخ یافت‌شده را همراه با منبع و روزی که صفحه خوانده شده یا، برای آگهی تاریخ‌دار، منتشر شده است می‌آورد.
| منبع | تحویل به‌صورت چاپ‌شده | تاریخ صفحه |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در w2.ge (سازنده) | تاریخ تکمیل: بلوک‌های C/D دسامبر ۲۰۲۷؛ بلوک‌های A/B ژوئن ۲۰۲۹ (همین تاریخ‌ها در نسخه‌های انگلیسی، روسی و گرجی) | خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| xeli.ge | بلوک ۱ و بلوک ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۹؛ بلوک ۳ و بلوک ۴ دسامبر ۲۰۲۷ | خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Korter | تکمیل بلوک‌های C و D در Q3 ۲۰۲۷ (شروع ساخت Q3 ۲۰۲۴)؛ «تحویل بعدی در Q3 ۲۰۲۷»؛ بلوک‌های A و B «در حال ساخت» بدون تاریخ | قیمت‌ها به تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Avezor | «نزدیک‌ترین تکمیل در Q4 ۲۰۲۷»؛ تنها ساختمان نمایش‌داده‌شده «تحویل Q4 ۲۰۲۷» دارد | آگهی با تاریخ ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| Expat Home Georgia | تحویل Isani Park در Q3 ۲۰۲۷ | خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، بدون تاریخ |
| GEOLN | تکمیل ساخت سپتامبر ۲۰۲۷ | آگهی منتشرشده در ۲۷ مه ۲۰۲۵ |
از جدول سه نکته نتیجه می‌شود.
نخست، فقط سازنده هر دو مرحله را چاپ می‌کند؛ تاریخ‌های xeli با دو ماه سازنده می‌خواند، جز اینکه xeli ژوئیه می‌نویسد و w2.ge ژوئن ۲۰۲۹، و xeli بلوک‌های خود را از ۱ تا ۴ شماره‌گذاری می‌کند بی‌آنکه بگوید هر شماره با کدام حرف مطابقت دارد.
دوم، تاریخ‌های زودتر پورتال‌ها (Q3 و Q4 سال ۲۰۲۷، سپتامبر ۲۰۲۷) به مرحلهٔ C و D یا به آگهی قدیمی‌تر مربوط‌اند و هیچ‌کدام دربارهٔ بلوک‌های A و B حرفی نمی‌زنند.
سوم، تاریخ در یک پورتال ممکن است یک فصل، یک ماه یا یک سال باشد؛ بنابراین بدون عبارت‌بندی قرارداد نمی‌توان آن‌ها را مقایسه کرد.
از این رو خریدار پیش از هر چیز به حرف بلوک و شمارهٔ واحد نیاز دارد، و به تاریخ تحویل همان بلوک که در قرارداد نوشته شده باشد، همراه با تعریف تحویل.
شماره‌گذاری نیز دقت می‌خواهد: Korter بلوک‌های خود را C و D می‌نامد و بلوک A را هم فهرست می‌کند، اما بلوک E را برنامه‌ریزی‌شده می‌شمارد، بلوکی که صفحات سازنده نشان نمی‌دهند.
آپارتمانی که کارگزار آن را «بلوک C» معرفی می‌کند باید پیش از اتکا به هر چیز دیگر با صفحهٔ واحد در w2.ge مطابقت داده شود.
مجموع واحدها تعارض دیگر است.
صفحات سازنده آپارتمان‌های در حال فروش را نشان می‌دهند، نه مقیاس طرح را؛ بنابراین عدد ۱٬۳۶۳ در xeli و عدد ۶۶۶ در Korter چیز دیگری را توصیف می‌کنند، غیر از ۶۱۲ در w2.ge. xeli می‌گوید اعداد خود را از آپارتمان‌هایی که اکنون در فروش‌اند محاسبه می‌کند و Korter توضیح نمی‌دهد شمارش‌های چیدمانش چگونه ساخته شده است.
راهنما ۶۱۲ را تنها عددی می‌داند که آپارتمان‌به‌آپارتمان قابل بررسی است و بقیه را به‌عنوان نشانه گزارش می‌کند.
هر بلوک در w2.ge صفحهٔ مخصوص خود را دارد (A، B، C و D) با انتخابگر طبقه که نشان می‌دهد در هر طبقه چند آپارتمان فهرست شده است.
جمع طبقات همان مجموع‌های صفحات واحدها را می‌دهد؛ بنابراین این دو نگاه به پروژه با هم همخوان‌اند.
جدول آنچه را صفحات نشان می‌دهند می‌آورد و سهم رزروشده از روی شمارش‌ها محاسبه شده است.
| بلوک | آپارتمان‌های فهرست‌شده | موجود | رزرو شده | سهم رزرو شده (محاسبه‌شده) | طبقات دارای آپارتمان فهرست‌شده | محدودهٔ متراژ آپارتمان‌های فهرست‌شده (متر مربع) | تکمیل به گفتهٔ سازنده |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | ۱۷۸ | ۱۷۲ | ۶ | ۳٫۴ درصد | ۳ تا ۲۶ (۲۴ طبقه) | ۶۱٫۲ تا ۱۲۵٫۵ | ژوئن ۲۰۲۹ |
| B | ۲۴۱ | ۲۳۳ | ۸ | ۳٫۳ درصد | ۳ تا ۲۸ (۲۶ طبقه) | ۶۱٫۱ تا ۱۲۵٫۵ | ژوئن ۲۰۲۹ |
| C | ۷۱ | ۵۳ | ۱۸ | ۲۵٫۴ درصد | ۳ تا ۲۹ (۲۷ طبقه) | ۶۱٫۷ تا ۱۲۵٫۵ | دسامبر ۲۰۲۷ |
| D | ۱۲۲ | ۱۰۱ | ۲۱ | ۱۷٫۲ درصد | ۴ تا ۳۰ (۲۵ طبقه) | ۶۱٫۵ تا ۱۲۵٫۵ | دسامبر ۲۰۲۷ |
بلوک‌های A و B بیشتر آپارتمان‌های فهرست‌شده را دارند: ۴۱۹ از ۶۱۲، یعنی ۶۸٫۵ درصد.
این دو بلوک مرحلهٔ بعدی نیز هستند و تاریخ تکمیل آن‌ها ژوئن ۲۰۲۹ است.
بلوک‌های C و D شامل ۱۹۳ آپارتمان فهرست‌شده با تاریخ دسامبر ۲۰۲۷ هستند و سهم بیشتری از آن‌ها رزرو شده است: ۲۵٫۴ درصد در بلوک C و ۱۷٫۲ درصد در بلوک D، در برابر ۳٫۴ درصد در A و ۳٫۳ درصد در B.
آپارتمان‌های رزرو شده فروخته نشده‌اند و سازنده توضیح نمی‌دهد رزرو چه معنایی دارد؛ بنابراین این سهم‌ها نشان می‌دهند چه مقدار از هر بلوک اکنون نگه داشته شده است، نه اینکه چه مقدار خریداری شده است.
بلوک D جزئیاتی دارد که بلوک‌های دیگر ندارند: انتخابگر طبقهٔ آن طبقات ۳، ۶ و ۱۰ را «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند) علامت می‌زند و هیچ آپارتمانی در آن‌ها فهرست نمی‌کند؛ به همین دلیل D بین طبقهٔ ۴ تا ۳۰، تعداد ۲۵ طبقهٔ فهرست‌شده دارد.
در طبقات ۱ و ۲ هیچ بلوکی آپارتمانی فهرست نشده است.
Korter از واحدهای تجاری طبقهٔ همکف و پارکینگ زیرزمینی و روباز یاد می‌کند که با این فاصله جور درمی‌آید، اما w2.ge نمی‌گوید این طبقات را چه چیزی اشغال کرده است.
| بلوک | ۱ اتاق‌خواب فهرست‌شده | ۲ اتاق‌خواب فهرست‌شده | ۳ اتاق‌خواب فهرست‌شده | کل فهرست‌شده |
|---|---|---|---|---|
| A | ۱۳۰ (۷۳٫۰ درصد) | ۲۵ (۱۴٫۰ درصد) | ۲۳ (۱۲٫۹ درصد) | ۱۷۸ |
| B | ۱۳۵ (۵۶٫۰ درصد) | ۶۱ (۲۵٫۳ درصد) | ۴۵ (۱۸٫۷ درصد) | ۲۴۱ |
| C | ۴۹ (۶۹٫۰ درصد) | ۷ (۹٫۹ درصد) | ۱۵ (۲۱٫۱ درصد) | ۷۱ |
| D | ۵۵ (۴۵٫۱ درصد) | ۳۱ (۲۵٫۴ درصد) | ۳۶ (۲۹٫۵ درصد) | ۱۲۲ |
ترکیب واحدها در هر بلوک فرق می‌کند.
آپارتمان‌های یک‌اتاق‌خوابه ۷۳٫۰ درصد از آپارتمان‌های فهرست‌شده در بلوک A و ۶۹٫۰ درصد در بلوک C هستند، در برابر ۵۶٫۰ درصد در B و ۴۵٫۱ درصد در D، در حالی که آپارتمان‌های سه‌اتاق‌خوابه ۲۹٫۵ درصد از D را تشکیل می‌دهند.
این شمارش‌ها آپارتمان‌های رزرو شده را هم شامل می‌شوند.
آن‌ها عکس لحظه‌ای از آنچه فهرست‌شده باقی مانده‌اند، نه طرح اولیه، و سازنده برای کل طرح فهرست واحدها منتشر نمی‌کند.
یک نکتهٔ برچسب‌گذاری روی هر مقایسه با پورتال اثر می‌گذارد.
در صفحات واحدهای بلوک‌های A و B، فیلد «rooms» خود سایت برای آنچه تفکیک اتاق‌ها یک، دو یا سه اتاق‌خواب نشان می‌دهد عدد ۲، ۳ یا ۴ را نشان می‌دهد و در بلوک‌های C و D این فیلد خالی است.
راهنما اتاق‌خواب‌ها را از روی تفکیک اتاق‌ها می‌شمارد؛ بنابراین «۱ اتاق‌خواب» در w2.ge همان «۲ اتاقه» در پورتال‌هاست، «۲ اتاق‌خواب» همان «۳ اتاقه» و «۳ اتاق‌خواب» همان «۴ اتاقه».
گروه‌های Korter، یعنی ۲ اتاقه از ۶۱٫۱ تا ۷۸٫۱ متر مربع، ۳ اتاقه از ۸۲٫۳ تا ۹۳٫۵ متر مربع و ۴ اتاقه از ۱۲۳٫۳ تا ۱۲۴٫۱ متر مربع، از همین الگو پیروی می‌کنند.
نردبان قیمت زیر از ۵۵۹ آپارتمان موجود در صفحات آپارتمان‌های پروژه W2 Isani Park Tbilisi ساخته شده است که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند.
آپارتمان‌های رزرو شده کنار گذاشته شده‌اند، زیرا در دسترس نیستند، و هر عدد قیمت فهرست بر حسب USD است، همان‌طور که چاپ شده است.
فیلد نرخ در w2.ge در همان روز ۲٫۵۹۳۳ لاری برای هر دلار را نشان می‌داد که با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برابر است؛ بنابراین مبالغ لاری در این بخش با همین نرخ محاسبه شده‌اند.
این قیمت‌ها قیمت‌های پیشنهادی‌اند که تغییر می‌کنند و شرایط سازنده می‌گوید قیمت‌ها، متراژها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند.
جدول نخست آپارتمان‌ها را بر اساس چیدمان گروه‌بندی می‌کند.
یک آپارتمان یک‌اتاق‌خوابه بین USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ و ۱۱۸٬۷۱۲، یک آپارتمان دو‌اتاق‌خوابه بین USD ۱۲۱٬۱۲۸ و ۱۴۲٬۵۷۶ و یک آپارتمان سه‌اتاق‌خوابه بین USD ۱۸۲٬۱۳۳ و ۱۹۰٬۷۶۰ قیمت دارد.
میانگین‌ها و میانه‌ها از روی تک‌تک قیمت‌های فهرست محاسبه شده‌اند.
| چیدمان (اتاق‌خواب) | آپارتمان‌های فهرست‌شده | موجود | رزرو شده | متراژ آپارتمان‌های موجود (متر مربع) | محدودهٔ قیمت فهرست، موجود (USD) | میانگین (USD، محاسبه‌شده) | میانه (USD، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ اتاق‌خواب | ۳۶۹ | ۳۴۴ | ۲۵ | ۶۱٫۲ تا ۷۸٫۱ | ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۱۸٬۷۱۲ | ۱۰۰٬۳۸۳ | ۹۷٬۸۴۸ |
| ۲ اتاق‌خواب | ۱۲۴ | ۱۰۷ | ۱۷ | ۸۲٫۴ تا ۹۳٫۸ | ۱۲۱٬۱۲۸ تا ۱۴۲٬۵۷۶ | ۱۳۳٬۳۶۷ | ۱۳۶٬۱۲۲ |
| ۳ اتاق‌خواب | ۱۱۹ | ۱۰۸ | ۱۱ | ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ | ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۹۰٬۷۶۰ | ۱۸۵٬۹۵۴ | ۱۸۴٬۴۸۵ |
جدول دوم همین آپارتمان‌ها را بر اساس بلوک تقسیم می‌کند.
درون هر چیدمان محدوده‌ها باریک است، زیرا متراژ تقریباً تغییر نمی‌کند: همهٔ آپارتمان‌های سه‌اتاق‌خوابه بین ۱۲۳٫۹ و ۱۲۵٫۵ متر مربع هستند و کل محدودهٔ قیمت آن‌ها کمتر از USD ۹٬۰۰۰ است.
بنابراین نخستین ویژگی نردبان این است که قیمت از چیدمان و متراژ پیروی می‌کند و درون یک چیدمان پراکندگی کمی دارد.
| بلوک | چیدمان | آپارتمان‌های موجود | متراژ (متر مربع) | محدودهٔ قیمت فهرست (USD) | میانگین (USD، محاسبه‌شده) | USD برای هر متر مربع مشاهده‌شده |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | ۱ اتاق‌خواب | ۱۲۷ | ۶۱٫۲ تا ۷۸٫۱ | ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۱۴٬۸۰۷ | ۱۰۱٬۶۴۶ | ۱٬۲۲۵, ۱٬۴۷۰, ۱٬۵۱۰ |
| A | ۲ اتاق‌خواب | ۲۴ | ۸۲٫۴ تا ۹۳٫۸ | ۱۲۴٬۴۲۴ تا ۱۳۷٬۸۸۶ | ۱۳۲٬۴۹۲ | ۱٬۴۷۰, ۱٬۵۱۰ |
| A | ۳ اتاق‌خواب | ۲۱ | ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ | ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۸۴٬۴۸۵ | ۱۸۳٬۲۹۵ | ۱٬۴۷۰ |
| B | ۱ اتاق‌خواب | ۱۳۰ | ۶۱٫۴ تا ۷۲٫۶ | ۹۰٬۴۰۵ تا ۱۰۶٬۷۲۲ | ۹۷٬۴۰۶ | ۱٬۴۷۰, ۱٬۵۱۰ |
| B | ۲ اتاق‌خواب | ۵۹ | ۸۲٫۴ تا ۹۳٫۸ | ۱۲۱٬۱۲۸ تا ۱۳۷٬۸۸۶ | ۱۳۱٬۸۴۳ | ۱٬۴۷۰, ۱٬۵۱۰ |
| B | ۳ اتاق‌خواب | ۴۴ | ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ | ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۸۴٬۴۸۵ | ۱۸۳٬۳۸۲ | ۱٬۴۷۰ |
| C | ۱ اتاق‌خواب | ۴۰ | ۶۱٫۷ تا ۷۸٫۱ | ۹۶٬۲۵۲ تا ۱۱۸٬۷۱۲ | ۱۱۰٬۸۳۷ | ۱٬۵۲۰, ۱٬۵۶۰ |
| C | ۲ اتاق‌خواب | ۲ | ۹۳٫۴ تا ۹۳٫۸ | ۱۴۱٬۹۶۸ تا ۱۴۲٬۵۷۶ | ۱۴۲٬۲۷۲ | ۱٬۵۲۰ |
| C | ۳ اتاق‌خواب | ۱۱ | ۱۲۴٫۱ تا ۱۲۵٫۵ | ۱۸۸٬۶۳۲ تا ۱۹۰٬۷۶۰ | ۱۸۹٬۸۷۶ | ۱٬۵۲۰ |
| D | ۱ اتاق‌خواب | ۴۷ | ۶۱٫۵ تا ۶۲٫۵ | ۹۳٬۶۳۲ تا ۹۷٬۵۰۰ | ۹۶٬۳۱۰ | ۱٬۵۲۰, ۱٬۵۶۰ |
| D | ۲ اتاق‌خواب | ۲۲ | ۸۲٫۶ تا ۹۳٫۸ | ۱۲۵٬۵۵۲ تا ۱۴۲٬۵۷۶ | ۱۳۷٬۵۹۸ | ۱٬۵۲۰, ۱٬۵۶۰ |
| D | ۳ اتاق‌خواب | ۳۲ | ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ | ۱۸۸٬۳۲۸ تا ۱۹۰٬۷۶۰ | ۱۸۹٬۸۸۶ | ۱٬۵۲۰ |
ویژگی دوم یک پلهٔ بین بلوک‌هاست.
بلوک‌های C و D، مرحلهٔ دسامبر ۲۰۲۷، با USD ۱٬۵۲۰ یا ۱٬۵۶۰ برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند، در حالی که بلوک‌های A و B، مرحلهٔ ژوئن ۲۰۲۹، با USD ۱٬۴۷۰ یا ۱٬۵۱۰.
این پله در هر جفت USD ۵۰ برای هر متر مربع است، یعنی ۳٫۴ درصد از ۱٬۴۷۰ به ۱٬۵۲۰ و ۳٫۳ درصد از ۱٬۵۱۰ به ۱٬۵۶۰.
صفحات نمی‌گویند چرا بلوک‌ها به این صورت قیمت‌گذاری شده‌اند و راهنما از هم‌زمانی با تاریخ تحویل زودتر دلیلی استنتاج نمی‌کند.
| بلوک | USD ۱٬۲۲۵ | USD ۱٬۴۷۰ | USD ۱٬۵۱۰ | USD ۱٬۵۲۰ | USD ۱٬۵۶۰ | آپارتمان‌های موجود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | ۱ | ۷۹ | ۹۲ | ۰ | ۰ | ۱۷۲ |
| B | ۰ | ۱۰۶ | ۱۲۷ | ۰ | ۰ | ۲۳۳ |
| C | ۰ | ۰ | ۰ | ۴۳ | ۱۰ | ۵۳ |
| D | ۰ | ۰ | ۰ | ۵۳ | ۴۸ | ۱۰۱ |
ویژگی سوم به طبقات مربوط است. در بلوک‌های A و B قیمت برای هر متر مربع با ارتفاع بالا نمی‌رود.
با USD ۱٬۵۱۰ برای هر متر مربع آپارتمان‌های موجود بلوک A در طبقات ۵ تا ۲۶ و بلوک B در طبقات ۴ تا ۲۸ قرار دارند؛ با USD ۱٬۴۷۰ آپارتمان‌های بلوک A در طبقات ۳ تا ۲۶ و آپارتمان‌های بلوک B در طبقات ۳ تا ۲۸ هستند.
نرخ از چیدمان پیروی می‌کند: در بلوک A آپارتمان‌های یک‌اتاق‌خوابهٔ ۶۱٫۲ تا ۶۸٫۵ متر مربع با ۱٬۵۱۰ و آپارتمان‌های بزرگ‌تر ۷۴٫۸ تا ۷۸٫۱ متر مربع با ۱٬۴۷۰ هستند، در حالی که همهٔ آپارتمان‌های سه‌اتاق‌خوابه ۱٬۴۷۰ هستند.
در بلوک B الگو مشابه است اما دقیق نیست، زیرا ۲۴ آپارتمان یک‌اتاق‌خوابهٔ ۶۱٫۵ تا ۷۲٫۶ متر مربع نیز ۱٬۴۷۰ هستند.
در بلوک‌های C و D اثر ارتفاع دیده می‌شود، اما فقط برای چیدمان‌های کوچک‌تر.
نرخ USD ۱٬۵۶۰ در آپارتمان‌های یک‌اتاق‌خوابهٔ ۶۱٫۷ تا ۶۲٫۶ متر مربع در طبقات ۲۳ تا ۲۹ بلوک C و در آپارتمان‌های یک‌اتاق‌خوابهٔ ۶۱٫۵ تا ۶۲٫۵ متر مربع در طبقات ۱۸ تا ۳۰ بلوک D دیده می‌شود، به‌علاوهٔ سه آپارتمان دو‌اتاق‌خوابهٔ ۸۲٫۹ متر مربع در طبقات ۲۶ تا ۳۰ بلوک D.
هر آپارتمان سه‌اتاق‌خوابه در C و D با ۱٬۵۲۰ است.
جدول بعدی نرخ را بر اساس گروه‌های طبقه میانگین می‌گیرد و تفاوت‌ها اندک است: پایین‌ترین گروه و بالاترین گروه در بلوک A به اندازهٔ ۱۷ دلار برای هر متر مربع، در B ۸، در C ۱۰ و در D ۱۸ تفاوت دارند، که بیشتر به این برمی‌گردد که کدام چیدمان‌ها در کدام طبقات هستند.
| بلوک | طبقات ۳ تا ۹ | طبقات ۱۰ تا ۱۹ | طبقات ۲۰ تا ۳۰ |
|---|---|---|---|
| A | ۲۶ آپارتمان، USD ۱٬۴۷۳ برای هر متر مربع | ۸۴ آپارتمان، USD ۱٬۴۸۹ برای هر متر مربع | ۶۲ آپارتمان، USD ۱٬۴۹۰ برای هر متر مربع |
| B | ۳۴ آپارتمان، USD ۱٬۴۸۳ برای هر متر مربع | ۹۱ آپارتمان، USD ۱٬۴۸۶ برای هر متر مربع | ۱۰۸ آپارتمان، USD ۱٬۴۹۱ برای هر متر مربع |
| C | ۱۱ آپارتمان، USD ۱٬۵۲۰ برای هر متر مربع | ۱۲ آپارتمان، USD ۱٬۵۲۰ برای هر متر مربع | ۳۰ آپارتمان، USD ۱٬۵۳۰ برای هر متر مربع |
| D | ۵ آپارتمان، USD ۱٬۵۲۰ برای هر متر مربع | ۱۵ آپارتمان، USD ۱٬۵۲۲ برای هر متر مربع | ۸۱ آپارتمان، USD ۱٬۵۳۸ برای هر متر مربع |
نرخ موزون همهٔ ۵۵۹ آپارتمان موجود USD ۱٬۵۰۰ برای هر متر مربع است که از جمع قیمت‌های فهرست تقسیم بر جمع متراژها محاسبه شده است (USD ۶۸٬۸۸۵٬۱۲۸ بر ۴۵٬۹۲۴٫۳ متر مربع).
به تفکیک بلوک ۱٬۴۸۷ در A، ۱٬۴۸۸ در B، ۱٬۵۲۶ در C و ۱٬۵۳۴ در D است.
یک آپارتمان بیرون از همهٔ این الگوها قرار دارد: آپارتمان ۲۱ در بلوک A، در طبقهٔ ۴، با ۶۷٫۵ متر مربع و یک اتاق‌خواب، به قیمت USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ فهرست شده است که برابر USD ۱٬۲۲۵ برای هر متر مربع است.
این پایین‌ترین قیمت سایت و منبع عدد «$83k» است و کم‌قیمت‌ترین آپارتمان موجود بعدی USD ۹۰٬۴۰۵ است.
اینکه آپارتمان ۲۱ محصولی متفاوت، یک اصلاح یا انتخاب قیمتی است ذکر نشده و پرسشی مناسب برای فهرست کتبی است.
نمای لاری اهمیت دارد، زیرا صفحات واحدها با لاری باز می‌شوند.
صفحهٔ نمونهٔ آپارتمان ۳۹۰ در بلوک B، طبقهٔ ۲۸، با ۶۱٫۷ متر مربع، قیمت ۲۴۱٬۶۱۰ لاری و ۳٬۹۱۶ لاری برای هر متر مربع را نشان می‌دهد؛ داده‌های پشت صفحه USD ۹۳٬۱۶۷ و USD ۱٬۵۱۰ برای هر متر مربع دارد و دکمه‌های ارز صفحه لاری، دلار و بیت‌کوین را پیشنهاد می‌کنند.
اینکه قرارداد به چه ارزی نوشته می‌شود و اقساط با چه نرخی تبدیل می‌شوند شرط قرارداد است و هیچ صفحه‌ای آن را ذکر نمی‌کند.
| نقطهٔ مرجع (آپارتمان‌های موجود) | قیمت فهرست USD | لاری با نرخ ۲٫۵۹۳۳ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| ارزان‌ترین آپارتمان: بلوک A، آپارتمان ۲۱، ۶۷٫۵ متر مربع، USD ۱٬۲۲۵ برای هر متر مربع | ۸۲٬۶۸۷٫۵ | ۲۱۴٬۴۳۳ |
| دومین آپارتمان ارزان: بلوک B، آپارتمان ۹۷، ۶۱٫۵ متر مربع، USD ۱٬۴۷۰ برای هر متر مربع | ۹۰٬۴۰۵ | ۲۳۴٬۴۴۷ |
| آپارتمان یک‌اتاق‌خوابهٔ میانه (همهٔ بلوک‌ها) | ۹۷٬۸۴۸ | ۲۵۳٬۷۴۹ |
| آپارتمان دو‌اتاق‌خوابهٔ میانه (همهٔ بلوک‌ها) | ۱۳۶٬۱۲۲ | ۳۵۳٬۰۰۵ |
| آپارتمان سه‌اتاق‌خوابهٔ میانه (همهٔ بلوک‌ها) | ۱۸۴٬۴۸۵ | ۴۷۸٬۴۲۵ |
| گران‌ترین آپارتمان: بلوک C، ۱۲۵٫۵ متر مربع، USD ۱٬۵۲۰ برای هر متر مربع | ۱۹۰٬۷۶۰ | ۴۹۴٬۶۹۸ |
| USD ۱٬۴۷۰ / ۱٬۵۱۰ / ۱٬۵۲۰ / ۱٬۵۶۰ برای هر متر مربع | – | ۳٬۸۱۲ / ۳٬۹۱۶ / ۳٬۹۴۲ / ۴٬۰۴۶ برای هر متر مربع |
برای تصمیم خرید، نردبان یک قاعدهٔ خواندن به دست می‌دهد، نه پیش‌بینی.
خریداری که دو آپارتمان را در یک بلوک مقایسه می‌کند باید نخست چیدمان‌ها و متراژها را مقایسه کند، زیرا طبقه در A و B چیز زیادی اضافه نمی‌کند.
خریداری که بلوک‌ها را مقایسه می‌کند باید چیدمان را ثابت نگه دارد و سپس بپرسد پلهٔ ۵۰ دلاری چه چیزی را پوشش می‌دهد: تاریخ تحویل زودتر، سطح تکمیل متفاوت، مشخصات فنی متفاوت، یا هیچ‌یک از این‌ها.
صفحات هر چهار مورد را باز می‌گذارند.
سازنده قیمت فهرست را چاپ می‌کند اما سطح تکمیل و طرح پرداختی چاپ نمی‌کند؛ بنابراین بقیهٔ اطلاعات از پورتال‌ها و کارگزاران می‌آید.
این اطلاعات در ادامه به‌عنوان نشانه‌های سایت‌های آگهی و کارگزاران با تاریخ هر صفحه آمده است، هرگز به‌عنوان قیمت w2.
برخی از این اعداد از اعداد کنونی سازنده کمتر یا بیشترند، که برای صفحاتی که در روزهای مختلف به‌روز می‌شوند عادی است.
| منبع و تاریخ | دامنه | عدد قیمت چاپ‌شده | در مقایسه با w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌های موجود | از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۹۰٬۷۶۰؛ از USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰ برای هر متر مربع (یک آپارتمان با ۱٬۲۲۵) | مرجع |
| Korter، قیمت‌ها به تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ۲ اتاقه، ۶۱٫۱ تا ۷۸٫۱ متر مربع | از USD ۸۹٬۸۱۷؛ از USD ۱٬۴۷۰ برای هر متر مربع | هیچ آپارتمان موجودی در w2.ge با ۸۹٬۸۱۷ فهرست نشده است؛ قیمت بعدی بالاتر از آپارتمان ۸۲٬۶۸۷٫۵ برابر ۹۰٬۴۰۵ است |
| xeli، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱ اتاق‌خواب؛ ۲ اتاق‌خواب؛ ۳ اتاق‌خواب | USD ۸۲٬۶۸۸ تا ۱۱۸٬۷۱۲؛ ۱۲۱٬۱۲۸ تا ۱۴۲٬۵۷۶؛ ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۹۰٬۷۶۰؛ میانه USD ۱٬۵۱۰ برای هر متر مربع | با محدوده‌های w2.ge بر اساس چیدمان می‌خواند |
| Avezor، آگهی با تاریخ ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ | ۲ اتاقه ۶۱٫۱ تا ۷۵٫۱ متر مربع؛ ۳ اتاقه ۸۲٫۳ تا ۹۳٫۸ متر مربع؛ ۴ اتاقه ۱۲۳٫۹ تا ۱۲۵٫۵ متر مربع | از USD ۷۵٬۱۵۳؛ ۱۰۱٬۲۲۹؛ ۱۵۲٬۳۹۷؛ از USD ۱٬۲۳۰ برای هر متر مربع | USD ۷۵٬۱۵۳ روی ۶۱٫۱ متر مربع برابر USD ۱٬۲۳۰ برای هر متر مربع است، همان نرخ برای هر سه؛ پایین‌ترین نرخ معمول w2.ge، یعنی ۱٬۴۷۰، به اندازهٔ ۱۹٫۵ درصد بالاتر است |
| GEOLN، آگهی منتشرشده در ۲۷ مه ۲۰۲۵ | کل پروژه | USD ۳٬۶۰۰ برای هر متر مربع؛ آپارتمان‌ها از USD ۲۱۹٬۶۰۰ | USD ۳٬۶۰۰ برابر ۲٫۴ برابرِ میانهٔ USD ۱٬۵۱۰ است؛ به‌عنوان نشانهٔ تاریخ‌دار کارگزار ثبت شده، نه پذیرفته‌شده |
| Expat Home Georgia، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، بدون تاریخ | پروژه | از USD ۸۹٬۸۱۷ | همان عدد Korter |
مقایسه یک خوانش روشن دارد: فهرست کنونی سازنده و محدوده‌های xeli با هم می‌خوانند و صفحات دیگر یا چند روز قدیمی‌ترند یا از دوره‌ای دیگرند.
صفحهٔ Avezor تاریخ ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ داشت و یک نرخ USD ۱٬۲۳۰ برای هر متر مربع را برای همهٔ چیدمان‌ها نشان می‌دهد که با هیچ نرخی در w2.ge امروز نمی‌خواند.
آگهی GEOLN مربوط به مه ۲۰۲۵ است و از همهٔ منابع دیگر فاصلهٔ زیادی دارد.
خریداری که قیمت‌گذاری یک کارگزار را دریافت می‌کند باید تاریخ آن و شمارهٔ واحدی را که به آن مربوط است بپرسد.
دربارهٔ سطح تکمیل منابع اختلاف دارند و صفحات سازنده چیزی نمی‌گویند.
هر رکورد آپارتمان در w2.ge یک پرچم سطح تکمیل دارد که روی false تنظیم شده است و تصاویر پلان رندرهای مبله‌اند که چیدمان را نشان می‌دهند، نه وضعیت تحویل را.
جدول آنچه هر منبع چاپ کرده است را فهرست می‌کند.
| منبع و تاریخ | سطح تکمیل چاپ‌شده | عبارت‌های دیگر در همان صفحه |
|---|---|---|
| w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده | تصاویر پلان رندرهای مبله‌اند |
| Korter، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | «گزینه‌های تکمیل: بلک فریم»؛ ارتفاع سقف ۳٫۰ متر | توضیحات می‌گوید آپارتمان‌ها «با تکمیل جزئی تحویل داده می‌شوند» که اصطلاح فریم نیست |
| Avezor، ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ | «وضعیت: گرین فریم» | همان صفحه بنر «Turnkey apartments» (نوسازی کامل، مبلمان و لوازم) را دارد که با گرین فریم جور نیست |
| GEOLN، ۲۷ مه ۲۰۲۵ | بلک فریم | آگهی قدیمی‌تر |
بلک فریم، گرین فریم و وایت فریم اصطلاحات بازارند و صفحات خوانده‌شده برای این راهنما آن‌ها را تعریف نمی‌کنند.
انتشار شاخص قیمت اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) قیمت آپارتمان‌ها را به وایت فریم، گرین فریم و بلک فریم تقسیم می‌کند؛ بنابراین بازار از این سه دسته استفاده می‌کند، اما فقط قرارداد تعریف می‌کند چه چیزی شامل است.
از این رو راهنما هیچ‌یک از این سه را به مشخصات فنی ترجمه نمی‌کند.
دربارهٔ پرداخت، صفحات واحدهای سازنده یک فیلد خالی طرح و یک دکمهٔ «Custom Plan» دارند و صفحهٔ شرایط (متن آن در سایت انگلیسی به زبان گرجی است) می‌گوید پر کردن فرم رزرو نیست، معامله فقط پس از امضای قرارداد مربوط نافذ می‌شود و شرایط خرید با قرارداد جداگانه تعیین می‌شود.
پورتال‌ها این خلأ را پر می‌کنند.
Avezor اقساط سازنده را با پیش‌پرداخت ۱۰ درصد و مدت تا ۲۴ ماه چاپ می‌کند. xeli می‌گوید White Square طرح اقساط داخلی بدون بانک ارائه می‌دهد.
Korter یک ویجت وام مسکن TBC Bank با نرخ اسمی از ۷٫۴ درصد و نرخ مؤثر از ۸٫۳ درصد، مرتبط با Term SOFR نشان می‌دهد، با این یادداشت که شرایط نهایی هنگام تأیید اعتبار تعیین می‌شود.
| منبع و تاریخ | شرایط پرداخت چاپ‌شده | چه کسی شرایط را تعیین کرده |
|---|---|---|
| w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | طرح اقساط استانداردی منتشر نشده؛ دکمهٔ «Custom Plan»؛ قیمت فهرست به USD؛ دکمه‌های ارز صفحه برای لاری، دلار و بیت‌کوین | سازنده |
| Avezor، ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶ | پیش‌پرداخت ۱۰ درصد؛ مدت اقساط تا ۲۴ ماه | صفحهٔ کارگزار، منسوب به سازنده |
| xeli، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | طرح اقساط داخلی، بدون دخالت بانک؛ شرایطی ذکر نشده | صفحهٔ کارگزار |
| Korter، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | نقد، یا ویجت وام مسکن TBC Bank: از ۷٫۴ درصد اسمی، از ۸٫۳ درصد مؤثر، Term SOFR | ویجت پورتال، نه صفحهٔ بانک |
چون جدول پرداخت منتشر نشده، فقط حساب‌وکتاب ساده می‌تواند نشان دهد شرایط کارگزاران چه معنایی خواهند داشت و این یک پیشنهاد نیست.
روی یک آپارتمان فرضی به ارزش USD ۱۰۰٬۰۰۰، پیش‌پرداخت ۱۰ درصد برابر USD ۱۰٬۰۰۰ است و USD ۹۰٬۰۰۰ باقی‌مانده طی ۲۴ قسط ماهانهٔ مساوی USD ۳٬۷۵۰ در ماه می‌شود، بدون فرض بهره.
اینکه آیا قیمت فهرست برای خریداران قسطی بالا می‌رود، آیا بهره یا کارمزد اعمال می‌شود و در پایان مدت چه می‌شود نکات باز هستند؛ هزینهٔ مؤثر اقساط را فقط از روی جدول قرارداد می‌توان محاسبه کرد.
Key Card، برنامهٔ ساکنان که به W2 card نیز شناخته می‌شود، در صفحهٔ سازنده برنامه‌ای توصیف شده که تا ۵۰ شرکت شریک را با پیشنهادها و تخفیف‌هایی روی مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم، طراحی داخلی، آموزش و ورزش گرد هم می‌آورد و کاشی‌های شرکا برچسب تخفیف از -۱۰ درصد تا -۵۰ درصد دارند.
ذکر نشده چه کسی کارت را دریافت می‌کند، آیا همراه خرید می‌آید، تا چه مدت معتبر است و هر تخفیف روی کدام محصولات اعمال می‌شود؛ بنابراین یک برنامهٔ وفاداری شمرده می‌شود، نه شرط قیمت.
پروژه W2 Isani Park Tbilisi در نشانی ذکرشده در بالا در ایسانی قرار دارد.
بلوک نقشهٔ سازنده مختصات ۴۱٫۶۸۰۹۵۶۲۶، ۴۴٫۸۴۰۲۸۶۸۱ را می‌دهد و صفحهٔ تماس آن یک دفتر فروش را در ۷ Vladimir Lobzhanidze Street در فاصلهٔ حدود ۶۰ متر نشان می‌دهد (محاسبه‌شده از دو نقطهٔ نقشه).
ایسانی یک منطقهٔ اداری شهر است؛ ویکی‌پدیا محله‌های آن را ایسانی، آولابری، Navtlughi، Metromsheni، Elia و Vazisubani فهرست می‌کند و جمعیت این منطقه را در سال ۲۰۱۷ برابر ۱۲۵٬۶۱۰ نفر می‌دهد، عددی از سرشماری قدیمی‌تر.
Geostat جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام می‌کند؛ بنابراین این دو عدد از سال‌های متفاوت‌اند و سهم محسوب نمی‌شوند.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو ایسانی است.
ویکی‌پدیا افتتاح آن را ۵ مه ۱۹۷۱ روی خط Akhmeteli-Varketili، میان Samasi Aragveli و Samgori، ذکر می‌کند و از یک سرسرای روزمینی با گنبد شیشه‌ای یاد می‌کند که طراح آن G.
Modzmanashvili و N. Lomsadze بوده‌اند. سازنده فاصله‌ای تا آن را ذکر نمی‌کند.
فاصلهٔ خط مستقیم که از مختصات پروژه و مختصات ایستگاه محاسبه شده حدود ۰٫۶۲ کیلومتر است.
Korter حدود یک کیلومتر می‌گوید، Avezor پنج دقیقه پیاده و GEOLN دو دقیقه، بی‌آنکه در مورد آخر نوع حرکت را نام ببرد؛ بنابراین هیچ‌یک از این‌ها مسیر پیادهٔ اندازه‌گیری‌شده نیست.
جدول فاصله‌ها را از مختصات پروژه می‌دهد.
اعداد خط مستقیم از روی مختصات محاسبه شده‌اند.
اعداد جاده‌ای از سرویس مسیریابی OSRM مبتنی بر OpenStreetMap آمده‌اند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برای خودرو و بدون ترافیک درخواست شد؛ بنابراین سفر واقعی دست‌کم این‌قدر طول می‌کشد و این‌ها زمان پیاده‌روی یا مترو نیستند.
اعداد پورتال‌ها اعداد خود پورتال‌هاست.
| مکان (از مختصات پروژه) | عدد پورتال | خط مستقیم محاسبه‌شده | جاده، OSRM، خودرو بدون ترافیک |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو ایسانی | Korter حدود ۱ کیلومتر؛ Avezor ۵ دقیقه پیاده؛ GEOLN ۲ دقیقه | حدود ۰٫۶۲ کیلومتر | ۱٫۵ کیلومتر، حدود ۳ دقیقه |
| ایستگاه مترو سامگوری | GEOLN ۱۵ دقیقه (نوع حرکت ذکر نشده) | حدود ۱٫۲۹ کیلومتر | ۲٫۶ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| ایستگاه مترو Samasi Aragveli | GEOLN ۱۵ دقیقه (نوع حرکت ذکر نشده) | حدود ۱٫۳۲ کیلومتر | ۱٫۸ کیلومتر، حدود ۴ دقیقه |
| ایستگاه مترو آولابری | – | حدود ۲٫۴۴ کیلومتر | ۴٫۱ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| میدان آزادی | – | حدود ۳٫۴۹ کیلومتر | ۵٫۰ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| ایستگاه مترو Rustaveli | – | حدود ۴٫۸۸ کیلومتر | ۶٫۴ کیلومتر، حدود ۸ دقیقه |
| ایستگاه مترو Station Square | – | حدود ۵٫۸۴ کیلومتر | ۷٫۲ کیلومتر، حدود ۱۱ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | Korter: رانندگی تا ۳۰ دقیقه | حدود ۹٫۵۹ کیلومتر | ۱۳٫۶ کیلومتر، حدود ۱۹ دقیقه |
مختصات ایستگاه‌ها، میدان و فرودگاه از صفحات ویکی‌پدیا که در جدول پیوند داده شده‌اند گرفته شده و مسیرها از Project OSRM درخواست شده‌اند.
زمان‌های OSRM از ۳۰ دقیقهٔ Korter برای فرودگاه کوتاه‌تر است، زیرا سرویس مسیریابی جاده‌های روان را فرض می‌کند؛ سفری که به ترافیک بستگی دارد می‌تواند بیشتر طول بکشد و راهنما آن را اندازه نمی‌گیرد.
بقیهٔ تصویر محله از Korter است و راهنما آن را به‌عنوان توصیف پورتال گزارش می‌کند، بی‌آنکه در محل بررسی کرده باشد.
Korter می‌گوید ساحل رودخانه دو دقیقه پیاده است، پارک Arthur Leist ۸۵۰ متر، یک ایستگاه حمل‌ونقل عمومی ۱۰۰ متر، و ایستگاه اتوبوس ایسانی حدود ۱۵ دقیقه پیاده.
این پورتال مسیرهای اتوبوس ۲۰، ۱۰۱، ۳۴۳، ۳۴۶، ۳۵۰، ۳۷۱ و ۳۷۲ را در امتداد خیابان Richard Holbrooke با فاصلهٔ ۱۰ تا ۱۵ دقیقه، مسیرهای مینی‌بوس ۵۲۳، ۵۴۵، ۵۴۷، ۵۵۰ و ۵۵۷، و ایستگاه راه‌آهن Naftlugi و ایستگاه اتوبوس سامگوری را در فاصلهٔ ۲ کیلومتر فهرست می‌کند.
برای نیازهای روزانه Korter یک سوپرمارکت Carrefour City، مرکز خرید Isani، یک استخر المپیک، مهدکودک شمارهٔ ۲۱۵، مدارس شمارهٔ ۸۱ و شمارهٔ ۹۹، Imedi College و Tbilisi University of Humanities را در منطقه نام می‌برد.
هیچ‌یک از این‌ها در صفحات سازنده نیست و خریداری که برای او جای مدرسه یا یک خط اتوبوس اهمیت دارد باید آن را با مدرسه، با اپراتور حمل‌ونقل شهر یا با شهرداری تأیید کند.
زمینهٔ قیمت از آمار رسمی می‌آید.
Geostat یک شاخص قیمت املاک مسکونی برای واحدهای نوساز تفلیس منتشر می‌کند که از قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌شده و با وب‌اسکرپینگ به دست آمده تهیه می‌شود و گزارش سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ آن، مورخ ۲۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۶، میانهٔ قیمت هر متر مربع آپارتمان‌های نوساز را به تفکیک منطقه نمودار می‌کند که ایسانی در میان آن‌هاست.
مقادیر نمودار به‌صورت متن استخراج نمی‌شوند؛ بنابراین راهنما از اعداد سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۶ که Business Insider Georgia گزارش کرده استفاده می‌کند: ایسانی ۳٬۹۴۸ لاری برای هر متر مربع، سامگوری ۳٬۶۵۱، سابورتالو ۴٬۳۳۳ و واکه ۵٬۹۵۸.
مقایسه با پروژه سطحی است.
میانهٔ آپارتمان‌های موجود در W2 Isani Park Tbilisi برابر USD ۱٬۵۱۰ برای هر متر مربع است که با نرخ ۲٫۵۹۳۳ معادل ۳٬۹۱۶ لاری می‌شود و به عدد ۳٬۹۴۸ گزارش‌شده برای ایسانی نزدیک است.
اما عدد Geostat آگهی‌های همهٔ سطوح تکمیل را در یک منطقه و در فصلی دیگر دربرمی‌گیرد، و عدد پروژه فهرست قیمت سازنده است.
خواننده باید این دو را هم‌مرتبهٔ بزرگی بداند، نه شاهدی بر اینکه پروژه بالاتر یا پایین‌تر از منطقه قیمت‌گذاری شده است.
| نشانهٔ قیمت (برای هر متر مربع) | عدد | منبع و تاریخ | یادداشت |
|---|---|---|---|
| منطقهٔ ایسانی، آپارتمان‌های نوساز | ۳٬۹۴۸ لاری | Business Insider Georgia به نقل از Geostat، Q1 ۲۰۲۶ (۲۳ آوریل ۲۰۲۶) | قیمت‌های پیشنهادی از وب‌اسکرپینگ |
| سامگوری / سابورتالو / واکه | ۳٬۶۵۱ / ۴٬۳۳۳ / ۵٬۹۵۸ لاری | همان | همان |
| Isani Park، میانهٔ آپارتمان‌های موجود | USD ۱٬۵۱۰ = ۳٬۹۱۶ لاری با نرخ ۲٫۵۹۳۳ | w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | محاسبه‌شده؛ قیمت فهرست سازنده |
| میانگین بازار اولیهٔ تفلیس، دسامبر ۲۰۲۵ | USD ۱٬۳۷۳ | GBC در خلاصهٔ گزارش Galt and Taggart، ۳ فوریهٔ ۲۰۲۶ | سری و تاریخ متفاوت |
| میانگین ایسانی در پنج پروژه | USD ۲٬۲۰۷ | xeli، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | تحلیل کارگزار، محاسبه‌شده توسط xeli |
تحلیل خود xeli میانهٔ Isani Park را ۳۲ درصد پایین‌تر از میانگین ایسانی، یعنی USD ۲٬۲۰۷ برای هر متر مربع در پنج پروژه، قرار می‌دهد؛ عددی که سایت از آگهی‌های جاری محاسبه می‌کند.
این درصد از دو عدد خودش نتیجه می‌شود (۱٬۵۱۰ در برابر ۲٬۲۰۷)، اما نمونهٔ پنج‌پروژه‌ای متعلق به کارگزار است و راهنما نمی‌داند کدام پروژه‌ها در آن هستند.
این عدد برای کامل بودن فهرست شده است، نه به‌عنوان نتیجه‌گیری.
توصیف سازنده از امکانات کوتاه است: یک منطقهٔ تفریحی، زمین‌های ورزشی و بازی کودکان، مدرسه، مهدکودک، فضاهای تجاری و استخر.
متن سپس می‌گوید پروژه بر اساس استانداردهای ساخت مدرن با راه‌حل‌های صرفه‌جو در انرژی و سامانه‌های ایمنی ساخته می‌شود و مجهز به سامانه‌های ایمنی آتش و یک ژنراتور پشتیبان خواهد بود که سامانه‌های آتش، آسانسورها و روشنایی اضطراری و تخلیهٔ پارکینگ، راهروها، فضاهای مشترک و حیاط را فعال نگه می‌دارد.
فعل‌ها آینده‌اند و عبارت‌بندی از آن سازنده است.
رندرهای سازنده که همراه این آگهی هستند یک استخر روباز با آلاچیق بار، یک زمین ورزشی، زمین بازی کودکان، یک پارک محوطه‌سازی‌شده و مغازه‌های طبقهٔ همکف رو به حیاط را نشان می‌دهند.
رندرها یک قصد را نشان می‌دهند.
آن‌ها نمی‌گویند این امکانات به کدام بلوک‌ها تعلق دارند، آیا استخر فقط برای ساکنان است، چه کسی مدرسه و مهدکودک را اداره می‌کند یا در چه تاریخی هر یک از این‌ها باز می‌شود.
| امکانات | عبارت‌بندی سازنده (w2.ge) | کارگزاران و پورتال‌ها | آنچه ذکر نشده |
|---|---|---|---|
| استخر | در توضیحات فهرست شده است | Avezor: استخر روباز | اندازه، دسترسی، هزینه‌های جاری، تاریخ |
| مدرسه و مهدکودک | در توضیحات فهرست شده است | Korter: در محل فعالیت می‌کنند؛ در منطقه مدارس شمارهٔ ۸۱ و ۹۹ و مهدکودک شمارهٔ ۲۱۵ هم هست | اپراتور، ظرفیت، مالکیت فضاها، تاریخ |
| ورزش و زمین بازی | زمین‌های ورزشی و بازی کودکان | Avezor: زمین‌های پدل، زمین بازی | کدام امکانات عمومی‌اند |
| فضای تجاری | فضاهای تجاری | Korter: واحدهای تجاری طبقهٔ همکف | چه کسی مالک است و واحدها را اجاره می‌دهد |
| پارکینگ | پارکینگ فقط همراه با روشنایی اضطراری نام برده شده است | Korter: پارکینگ زیرزمینی، روباز و دوچرخه؛ Avezor: پارکینگ زیرزمینی | تعداد جا برای هر آپارتمان، قیمت، مالکیت |
| امنیت و آسانسورها | سامانه‌های ایمنی آتش، ژنراتور، پشتیبان آسانسور و روشنایی | Korter: دوربین‌های نظارتی ۲۴ ساعته، راه‌بند ورودی، آسانسورهای وارداتی؛ Avezor: امنیت ۲۴/۷ | ارائه‌دهنده و سهم شارژ خدمات |
دو نکته شایستهٔ پاسخ کتبی‌اند.
نخست اینکه مدرسه و مهدکودک را سازنده نام برده است، اما در صفحات چیزی نمی‌گوید چه کسی آن‌ها را اداره خواهد کرد، آیا فضاها به یک اپراتور اجاره داده می‌شوند یا به شهر منتقل می‌شوند، یا برای خانواده‌ها چه هزینه‌ای خواهند داشت.
دوم، اموال مشترک است: استخر، حیاط، پارکینگ و زمین‌های بازی می‌توانند شارژ خدمات داشته باشند و صفحات نه مبلغی می‌دهند و نه قاعده‌ای برای تقسیم آن میان چهار بلوکی که در دو مرحله تکمیل می‌شوند.
توضیحات پورتال‌ها در این زمینه متن بازاریابی است و راهنما فقط جایی از آن‌ها استفاده می‌کند که جزئیاتی بیفزایند که سازنده کنار گذاشته است.
عبارت‌های Korter دربارهٔ کیفیت ساخت، بهره‌وری انرژی و چشم‌انداز پروژه دیدگاه پورتال است و خریدار نباید آن را مشخصات فنی یا بیانیهٔ w2 بخواند.
حقوق خریدار خارجی بر یک آپارتمان در تفلیس از قانون مدنی پیروی می‌کند.
بر اساس ماده ۱۸۳، قرارداد تحصیل مال غیرمنقول باید کتبی باشد و مالکیت تحصیل‌کننده سپس باید در دفتر ثبت عمومی ثبت شود.
آپارتمان‌ها برای خارجی‌ها جدا نشده‌اند.
محدودیت گرجی که واقعاً برای غیرشهروندان اعمال می‌شود به زمین کشاورزی مربوط است: ماده ۴ قانون زمین کشاورزی فهرست می‌کند چه کسانی می‌توانند مالک آن باشند و آپارتمان در یک بلوک شهری بیرون از این دامنه است.
راهنماهای عمومی سایت به این می‌پردازند که آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم، گام‌به‌گام.
ثبت به ازای هر درخواست هزینه دارد، نه به‌صورت سهمی از قیمت.
صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) همان سه تعرفه را برای ثبت تغییر یک حق بر ملک غیرمنقول و برای ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت می‌دهد: GEL ۱۵۰ با مهلت چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ برای یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم.
با تبدیل به نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر دلار، این‌ها تقریباً USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شوند.
برای آپارتمانی که هنوز ساخته نشده، اینکه کدام یک از این دو ثبت اعمال می‌شود به قرارداد و وکیل خریدار بستگی دارد.
خریداری که نمی‌تواند حضوری بیاید دو گزینهٔ معمول دارد.
یکی نمایندهٔ دارای وکالت‌نامه با آپوستیل است؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست.
دیگری سرویس قرارداد هوشمند دفتر ثبت است که در آن حقوق به‌صورت آنلاین در یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌شود.
ممکن است سازنده یکی از آن‌ها را ترجیح دهد؛ بنابراین انتخاب باید در فهرست کتبی بیاید.
| گام | چه کسی | زمان یا هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت شمارهٔ واحد، فهرست قیمت و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | در w2.ge منتشر نشده؛ صفحهٔ شرایط آن می‌گوید شرایط خرید از قرارداد جداگانه می‌آید | شرایط w2.ge |
| سفارش خلاصهٔ ثبتی دربارهٔ زمین | خریدار، وکیل، NAPR | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| مقایسهٔ داده‌های زمین و کاداستر با خلاصهٔ ثبتی | خریدار، وکیل | Korter شمارهٔ کاداستر 01.17.12.027.050 را چاپ می‌کند؛ با دفتر ثبت مطابقت داده نشده است | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | طبق توافق در قرارداد | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق جدول | خریدار | جدولی منتشر نشده است | صفحات واحدها |
| ثبت حق یا تعهد در دفتر ثبت | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ بسته به سرعت | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| انجام گام‌ها از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌دار یا جلسهٔ مجازی آنلاین | قرارداد هوشمند NAPR |
مالیات بر املاک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ از نو تعیین شد.
قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را ذیل ماده ۲۰۲ فهرست می‌کند که نرخ دارایی شخص حقیقی غیر از زمین را دست‌کم ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد از ارزش بازار پایان سال تعیین می‌کند.
طبق ماده ۲۰۶(۱)(a) این دارایی معاف است، اگر درآمد خانواده در سال قبل برابر یا کمتر از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بوده باشد.
گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ قبلی را GEL ۴۰٬۰۰۰ می‌داند؛ بنابراین راهنماهای قدیمی‌تر دامنه‌های منسوخ را نشان می‌دهند.
ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاک متعلق به شخص حقیقی را «از جمله ساخت ناتمام» نام می‌برد.
اینکه این برای کسی که قرارداد پیش‌فروش (off-plan) دارد چگونه اعمال می‌شود به قرارداد و آنچه دفتر ثبت نشان می‌دهد بستگی دارد؛ بنابراین یک مشاور مالیاتی باید برای مورد خریدار پاسخ بدهد.
تسلیم اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر است (ماده ۲۰۵).
سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) یک ماشین‌حساب ۲۰۲۶ برای اشخاص حقیقی منتشر می‌کند و راهنمای مالیات بر املاک روش کار را توضیح می‌دهد.
مالیات‌های دیگر از مواد ۸۱، ۸۲ و ۱۶۶ می‌آیند.
اجاره‌بهای خانه‌ای که به مستأجر داده شده با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است، اگر مالک کسوراتی نگیرد، و سایر درآمدهای شخصی با نرخ ۲۰ درصد.
سود فروش یک آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات دارد و اگر مالک بیش از دو سال آن را نگه داشته باشد معاف است.
مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد است و قرارداد باید بگوید قیمت ذکرشده آن را شامل می‌شود یا نه.
اقامت از راه ملک را آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) و ماده ۱۵(j) قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت تعیین می‌کنند.
اقامت کوتاه‌مدت مستلزم مالکیت ملک غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است که کارشناس معتبر تعیین کرده باشد.
آژانس همچنین یک اقامت سرمایه‌گذاری جداگانه را شرح می‌دهد که به ملک بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ مربوط است.
ارزش‌گذاری کارشناس ملاک است، نه قیمت قرارداد؛ راهنمای اقامت روش کار را توضیح می‌دهد.
اگر این معیار را بر فهرست اعمال کنیم، قیمت‌ها در W2 Isani Park Tbilisi در دو گروه قرار می‌گیرند.
هر ۱۰۸ آپارتمان سه‌اتاق‌خوابهٔ موجود از USD ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۹۰٬۷۶۰ فهرست شده‌اند، که بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵ با نرخ ۲٫۵۹۳۳) و پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ است.
۳۴۴ آپارتمان یک‌اتاق‌خوابه و ۱۰۷ آپارتمان دو‌اتاق‌خوابه از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۴۲٬۵۷۶ فهرست شده‌اند، پایین‌تر از USD ۱۵۰٬۰۰۰.
قیمت فهرست ارزش‌گذاری نیست؛ بنابراین هیچ‌یک از این‌ها نمی‌گوید آپارتمانی واجد شرایط است؛ گزارش کارشناس معتبر دربارهٔ همان آپارتمان این را تعیین می‌کند.
بانک ملی گرجستان سقف‌های وام‌دهی را در صفحهٔ PTI و LTV خود تعیین می‌کند.
نسبت وام به ارزش برای وام‌های لاری می‌تواند به ۹۰ درصد برسد اما برای وام‌های ارزی فقط ۷۰ درصد است؛ بنابراین یک وام ارزی روی ارزش‌گذاری USD ۱۰۰٬۰۰۰ حداکثر به USD ۷۰٬۰۰۰ می‌رسد و دست‌کم USD ۳۰٬۰۰۰ برای خریدار باقی می‌گذارد.
سقف نسبت پرداخت به درآمد به درآمد ماهانهٔ خالص بستگی دارد: زیر GEL ۱٬۵۰۰ برای وام‌های لاری ۲۵ درصد و برای وام‌های ارزی ۲۰ درصد است و از GEL ۱٬۵۰۰ به بالا ۵۰ و ۳۰ درصد.
بانک‌ها برای غیرمقیمان شرایط خود را اضافه می‌کنند؛ به راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان نگاه کنید.
صفحهٔ بانکی که نام این پروژه را بیاورد پیدا نشد.
صفحهٔ شرکای سازنده در BasisBank شرکت White Square را شرکت شریک بانک برای پروژه‌ای دیگر و تکمیل‌شده توصیف می‌کند (خیابان Kavtaradze شمارهٔ ۲۲ D، با تحویل به‌صورت وایت فریم) و نمونهٔ TBC در Korter یک ویجت پورتال است.
خریداری که وام مسکن می‌خواهد می‌تواند از سازنده بپرسد کدام بانک‌ها پروژه را تأیید کرده‌اند و از بانک انتخابی بپرسد از کدام ارزش‌گذاری استفاده خواهد کرد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر املاک، شخص حقیقی | دامنهٔ نرخ از ۰٫۸ تا ۱ درصد از ارزش پایان سال؛ معافیت اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر باشد؛ تسلیم ۱ نوامبر، پرداخت ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | سود با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است؛ پس از بیش از دو سال مالکیت معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | نرخ ۱۸ درصد؛ قرارداد مبنای قیمت را بیان می‌کند | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، با ارزش‌گذاری کارشناس معتبر | صفحهٔ SDA؛ قانون اتباع خارجی |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملک بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | صفحهٔ SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری) و ۷۰ درصد (ارز خارجی)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب دستهٔ درآمد | صفحهٔ NBG |
| نرخ ارز استفاده‌شده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی معتبر از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی NBG |
صفحات سازنده چند نکته را باز می‌گذارند؛ بنابراین فهرست زیر هر خلأ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از هر پرداخت درخواست کند.
برخی موارد به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش؛ شمارهٔ واحد لنگر همهٔ آن‌هاست.
این مجموعهٔ معمول بررسی‌ها برای خرید پیش‌فروش است و چیزی علیه پروژه نمی‌گوید.
پاسخ کتبی به هر مورد، که به رزرو ضمیمه شود، به خریدار امکان می‌دهد این پروژه را با دیگر پروژه‌ها در شرایط برابر مقایسه کند، و خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکیلی بخواهد پاسخ‌ها را جمع کند و در دفتر ثبت حاضر شود.
Tetri Kvadrati در این سایت ده پروژه با آپارتمان در حال فروش دارد، نُه پروژه در تفلیس و یکی در کوتایسی.
جدول آن‌ها را همراه با تعداد آپارتمان‌هایی که کارت پروژه‌ها در w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ موجود نشان می‌دادند و پایین‌ترین قیمت آپارتمان ثبت‌شده برای هر آگهی فهرست می‌کند.
پایین‌ترین قیمت میانگین نیست و آپارتمان‌ها از نظر اندازه بسیار متفاوت‌اند؛ بنابراین ردیف‌ها چیزی جز آنچه چاپ شده را مقایسه نمی‌کنند و هیچ پروژه‌ای در برابر پروژهٔ دیگر رتبه‌بندی نمی‌شود.
| پروژه | منطقه طبق w2.ge | آپارتمان‌های نمایش‌داده‌شده به‌عنوان موجود (کارت) | پایین‌ترین قیمت چاپ‌شدهٔ آپارتمان (USD) | تحویل طبق w2.ge |
|---|---|---|---|---|
| W2 Isani Park Tbilisi (همین صفحه) | ایسانی، ۷ Vladimer Lobzhanidze St | ۶۱۲ (۵۵۹ موجود، ۵۳ رزرو شده در صفحات واحدها) | ۸۲٬۶۸۷٫۵ | C/D دسامبر ۲۰۲۷؛ A/B ژوئن ۲۰۲۹ |
| W2 Mindeli Tbilisi | سابورتالو، Dzotsi St ۲ | ۹۲ | ۹۸٬۳۵۰ | تاریخی چاپ نشده؛ ۲ از ۶ بلوک تکمیل‌شده نمایش داده شده‌اند |
| W2 Urban East Tbilisi | ۶۳ Kakheti Highway (بزرگراه کاختی)، سامگوری | ۲۱۴ | ۴۲٬۴۵۴٫۵ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Filigreen ۲ Tbilisi | سابورتالو، Giorgi Danelia St ۶۱ | ۶ | ۱۳۰٬۵۰۰ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Jikia Tbilisi | سابورتالو، Politkovskaya St ۱۲ | ۷ | ۱۴۸٬۳۳۵ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Varketili VI Tbilisi | ورکتیلی، 38A Shuamta St | ۸ | ۴۹٬۵۶۰ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Varketili V Tbilisi | ورکتیلی، ریزمحلهٔ III، Block X | ۱۰ | ۶۱٬۹۲۰ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Varketili IV Tbilisi | ورکتیلی، ریزمحلهٔ III، Shuamta St ۴۰ | ۵ | ۵۸٬۴۴۰ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Sanzona Tbilisi | نادزالادوی، Chargali St ۵۰ | ۸ | ۹۱٬۷۵۰ | تاریخی چاپ نشده |
| W2 Kutaisi Georgia | کوتایسی، Lado Asatiani St ۹۶ | ۱۷ | ۵۵٬۳۵۰ (آپارتمان‌های موجود) | تاریخی چاپ نشده |
Isani Park تنها پروژه از ده پروژه است که چهار بلوک در فروش و دو مرحلهٔ تکمیل چاپ‌شده دارد، و بر اساس شمارش کارت‌ها آپارتمان‌های بیشتری از نُه پروژهٔ دیگر روی هم نشان می‌دهد (۶۱۲ در برابر ۳۶۷).
سه آگهی ورکتیلی (Varketili VI، V و IV) و Urban East در بزرگراه کاختی در منطقهٔ سامگوری قرار دارند، در شرق و در امتداد همان خط مترو.
Sanzona در نادزالادوی است و Mindeli، Filigreen ۲ و Jikia در سابورتالو هستند.
آگهی‌های سازندگان دیگر در این سایت در بخش‌های همجوار تفلیس قرار دارند.
Tbilisi DownTown by NEXT در آولابری است، محله‌ای از منطقهٔ ایسانی به نقل از ویکی‌پدیا، و NEXT Oriental و Archi Horizon بر اساس صفحات خودشان در اورتاچالا قرار دارند.
راهنمای Mira Verde Tbilisi پروژه‌ای بیرون از مرکز شهر را در Tbilisi Hills پوشش می‌دهد.
هر صفحه منابع و تعارض‌های خود را دارد و هیچ‌یک در اینجا با این صفحه مقایسه نمی‌شود.
برای زمینهٔ بازار و آگهی‌ها، راهنمای قیمت ملک در تفلیس، صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان را ببینید.
Tetri Kvadrati یک شرکت توسعه‌دهنده است که طبق صفحهٔ About خود به BK Holding تعلق دارد، اکوسیستمی که شرکت ساختمانی BK Construction و دانشکدهٔ ساخت Construct2 را کنار هم می‌آورد.
صفحه می‌گوید BK Construction بیش از ۳۰ سال است که در گرجستان می‌سازد و Tetri Kvadrati پروژه‌هایی در تفلیس و کوتایسی دارد.
این صفحه Giorgi Natroshvili را مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Irakli Burdiladze را شریک مدیر (Managing Partner) نام می‌برد.
صفحهٔ اصلی شمارنده‌هایی را نشان می‌دهد: ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و بیش از ۲٬۵۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده، در کنار سطری با عبارت «۵+ years» از تحویل پروژه‌ها از سال ۲۰۲۱.
Forbes Georgia در اوت ۲۰۲۳ نوشت که شرکت از سال ۲۰۲۰ در درون BK Holding فعالیت کرده و نُه پروژه روی نقشه دارد؛ این‌ها اظهارات مصاحبه‌اند و به خود شرکت تعلق دارند.
دو سال آغاز با هم فرق دارند و راهنما آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد.
در مارس ۲۰۲۲ انجمن کسب‌وکار گرجستان (Business Association of Georgia) یادداشت کرد که BK Construction و White Square، که هر دو متعلق به BK Holdingاند، به آن پیوسته‌اند.
صفحهٔ تماس یک دفتر مرکزی در خیابان Vazha-Pshavela، یک دفتر فروش در خیابان Al.
Kazbegi، یک دفتر فروش در ۷ Vladimir Lobzhanidze Street (نشانی Isani Park) و یک دفتر فروش در کوتایسی را فهرست می‌کند.
این برند در w2.ge با نام Tetri Kvadrati و در پورتال‌ها و شرایط سایت با نام White Square دیده می‌شود.
صفحات پروژه نهاد طرف قرارداد را نام نمی‌برند؛ به همین دلیل نام حقوقی فروشنده در فهرست کتبی بخش ۹ آمده است.
این پروژه یک مجتمع مسکونی چهاربلوکه از Tetri Kvadrati (w2، با نام White Square نیز) در خیابان Vladimer Lobzhanidze شمارهٔ ۷ در ایسانی، تفلیس است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت w2.ge ۶۱۲ آپارتمان را در بلوک‌های A، B، C و D فهرست کرده بود که ۵۵۹ موجود و ۵۳ رزرو شده بودند. آپارتمان‌های فهرست‌شده یک، دو یا سه اتاق‌خواب دارند و از ۶۱٫۱ تا ۱۲۵٫۵ متر مربع هستند. سازنده تکمیل را دسامبر ۲۰۲۷ برای بلوک‌های C و D و ژوئن ۲۰۲۹ برای بلوک‌های A و B اعلام می‌کند.
آپارتمان‌های موجود در w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۹۰٬۷۶۰ فهرست شده‌اند: آپارتمان‌های یک‌اتاق‌خوابه از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۱۸٬۷۱۲، دو‌اتاق‌خوابه از USD ۱۲۱٬۱۲۸ تا ۱۴۲٬۵۷۶ و سه‌اتاق‌خوابه از USD ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۹۰٬۷۶۰. نرخ‌ها از USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰ برای هر متر مربع است و یک آپارتمان USD ۱٬۲۲۵ دارد. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی‌اند که تغییر می‌کنند؛ اعداد پورتال‌ها، مانند USD ۸۹٬۸۱۷ در Korter، نشانه‌هایی با تاریخ خودشان هستند.
به گفتهٔ سازنده، دسامبر ۲۰۲۷ برای بلوک‌های C و D و ژوئن ۲۰۲۹ برای بلوک‌های A و B. Korter برای C و D عبارت Q3 ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند، Avezor عبارت Q4 ۲۰۲۷، Expat Home Georgia عبارت Q3 ۲۰۲۷، GEOLN سپتامبر ۲۰۲۷ (آگهی مه ۲۰۲۵) و xeli ژوئیهٔ ۲۰۲۹ و دسامبر ۲۰۲۷. فقط قرارداد تاریخ را تثبیت می‌کند؛ بنابراین خریدار باید تاریخ بلوک واحد انتخابی را همراه با تعریف تحویل در آن بنویساند.
صفحات سازنده نمی‌گویند. Korter و GEOLN بلک فریم چاپ می‌کنند، Avezor گرین فریم چاپ می‌کند هرچند صفحه‌اش بنر تحویل کلید‌در‌دست هم دارد، و تصاویر پلان در w2.ge رندرهای مبله‌اند. چون این اصطلاحات در قانون تعریف نشده‌اند، سطح تکمیل باید در قرارداد واحد، با فهرست کارها و مصالح شامل، تعیین شود.
w2.ge جدولی منتشر نمی‌کند؛ صفحات واحدها دکمهٔ Custom Plan و یک فیلد خالی طرح را نشان می‌دهند. Avezor اقساط سازنده را با پیش‌پرداخت ۱۰ درصد و مدت تا ۲۴ ماه چاپ می‌کند و xeli می‌گوید یک طرح داخلی بدون بانک وجود دارد. خریدار باید جدول، هر بهره یا کارمزد و هزینهٔ مؤثر را کتباً بخواهد، زیرا خلاصه‌های پورتال‌ها شرایط قرارداد نیستند.
در منطقهٔ ایسانی تفلیس است. بر پایهٔ مختصات سازنده، ایستگاه مترو ایسانی در خط مستقیم حدود ۰٫۶۲ کیلومتر و از راه جاده حدود ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد. Korter حدود یک کیلومتر می‌گوید و Avezor پنج دقیقه پیاده. میدان آزادی در خط مستقیم حدود ۳٫۵ کیلومتر و از راه جاده ۵٫۰ کیلومتر است؛ فرودگاه در خط مستقیم حدود ۹٫۶ کیلومتر و از راه جاده ۱۳٫۶ کیلومتر.
معیار ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است که کارشناس معتبر تعیین کند. آپارتمان‌های سه‌اتاق‌خوابه از USD ۱۸۲٬۱۳۳ تا ۱۹۰٬۷۶۰ فهرست شده‌اند، بالاتر از این رقم، در حالی که آپارتمان‌های یک و دو‌اتاق‌خوابه از USD ۸۲٬۶۸۷٫۵ تا ۱۴۲٬۵۷۶ فهرست شده‌اند، پایین‌تر از آن. قیمت فهرست ارزش‌گذاری نیست؛ بنابراین گزارش کارشناس دربارهٔ همان آپارتمان تصمیم می‌گیرد.
بله. قانون گرجستان انتقال آپارتمان را به قرارداد کتبی و ثبت در دفتر ثبت عمومی وابسته می‌کند و خریدار خارجی همان گام‌های شهروند را طی می‌کند؛ فقط زمین کشاورزی محدود است که برای آپارتمان شهری اهمیتی ندارد. ثبت بسته به سرعت GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ هزینه دارد. خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌دار یا جلسهٔ آنلاین دفتر ثبت استفاده کند.
پورتال‌ها در روزهای مختلف به‌روز می‌شوند، آپارتمان‌ها را با برچسب‌های خودشان گروه‌بندی می‌کنند و گاهی آگهی قدیمی‌تری را نشان می‌دهند. Korter و Avezor آپارتمان یک‌اتاق‌خوابه را ۲ اتاقه می‌نامند، Avezor یک نرخ USD ۱٬۲۳۰ برای هر متر مربع نشان می‌دهد و GEOLN عدد USD ۳٬۶۰۰ مربوط به مه ۲۰۲۵ را. محدوده‌های xeli با w2.ge می‌خوانند. راهنما هر عدد را با منبع و تاریخ آن می‌آورد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند؛ بنابراین قیمت ذکرشده باید با صفحهٔ واحد سنجیده شود.
فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها و سطح تکمیل دقیق، تاریخ تحویل بلوک، نام کامل نهاد طرف قرارداد، خلاصهٔ دفتر ثبت برای زمین، پروانهٔ ساخت، جدول پرداخت با حساب یا حساب امانی (escrow)، شرایط اقساط و هزینهٔ مؤثر آن‌ها، قاعدهٔ ارز و جدول شارژ خدمات. بخش ۹ فهرست کامل پرسش‌های کتبی را می‌دهد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
