Projekt W2 Isani Park Tbilisi to czteroblokowy projekt mieszkaniowy dewelopera Tetri Kvadrati (marka w2, zapisywana także jako White Square) przy ulicy Vladimer Lobzhanidze 7 w dzielnicy Isani, gdzie 12 listopada 2026 r. serwis w2.ge wymieniał 612 mieszkań: 559 oznaczonych jako dostępne i 53 jako zarezerwowane, w cenie od 1 470 do 1 560 USD za m² i od 82 687,5 USD za pojedyncze mieszkanie.
Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Isani Park Tbilisi omawia strony projektu, bloków i mieszkań dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikują Korter, xeli, Avezor, GEOLN i Expat Home Georgia.
Deweloper dzieli odbiór na dwa etapy, grudzień 2027 r. dla bloków C i D oraz czerwiec 2029 r. dla bloków A i B, podczas gdy portale w większości podają jedną, wcześniejszą datę; każda liczba jest podana ze źródłem i datą, a przewodnik nie rozstrzyga między nimi.
Dodaje drabinkę cenową zbudowaną na podstawie każdej strony mieszkania, udokumentowany kontekst dotyczący dzielnicy Isani, metra i nabrzeża Mtkvari, gruzińskie zasady rejestracji, podatków, pobytu i finansowania oraz listę tego, o co kupujący może poprosić na piśmie przed wpłaceniem opłaty rezerwacyjnej.
Na stronie projektu deweloper nazywa Isani Park nową wielofunkcyjną dzielnicą Tetri Kvadrati, która łączy nowoczesną architekturę, zieloną okolicę i infrastrukturę zapewniającą codzienną wygodę.
Jako adres podano Isani, Hospital Turn N5 / ulica Vladimer Lobzhanidze 7; wymieniono cztery bloki (A, B, C i D), a termin ukończenia określono na grudzień 2027 r. dla bloków C i D oraz czerwiec 2029 r. dla bloków A i B.
Wszystkie cztery bloki mają status „Ongoing”, a karta projektu pokazuje: ukończono 0 z 4 bloków.
Dla kupującego robocze fakty znajdują się na stronach mieszkań.
Według stanu na 12 listopada 2026 r. wymieniały one 612 mieszkań z blokiem, piętrem, powierzchnią, układem pomieszczeń, statusem i ceną z cennika w USD: 178 w bloku A, 241 w B, 71 w C i 122 w D.
Karta projektu na w2.ge zalicza wszystkie 612 do dostępnych, natomiast strony mieszkań oznaczają 559 jako dostępne i 53 jako zarezerwowane.
Mieszkania już sprzedane nie są wymienione, więc strony dewelopera nie pokazują, ile mieszkań łącznie mają cztery bloki.
Strony nie podają wykończenia mieszkań, harmonogramu płatności, podmiotu zawierającego umowę ani pozwolenia na budowę.
Luki te są uzupełniane w pozostałych częściach przewodnika wyłącznie tym, co publikują portale i pośrednicy, z odpowiednim oznaczeniem, a ostatnia sekcja przed źródłami zamienia każdą lukę w pytanie na piśmie.
| W2 Isani Park Tbilisi: najważniejsze fakty | Zgodnie z publikacją (w2.ge, 12 listopada 2026 r., jeśli nie podano inaczej) |
|---|---|
| Lokalizacja | Tbilisi, dzielnica Isani; Isani, Hospital Turn N5 / ulica Vladimer Lobzhanidze 7, według dewelopera |
| Deweloper | Tetri Kvadrati (w2.ge; marka w2; White Square w starszych materiałach i na portalach) |
| Status | „Ongoing”; 0 z 4 bloków ukończonych według karty projektu |
| Bloki | Cztery: A, B, C i D |
| Mieszkania na liście | 612: A — 178, B — 241, C — 71, D — 122; 559 dostępnych i 53 zarezerwowane; mieszkania sprzedane nie są wymienione |
| Układy | 1 sypialnia: od 61,1 do 78,1 m²; 2 sypialnie: od 82,4 do 93,8 m²; 3 sypialnie: od 123,9 do 125,5 m² (liczba sypialni ustalona na podstawie układu pomieszczeń każdego mieszkania) |
| Piętra z mieszkaniami na liście | A — od 3 do 26, B — od 3 do 28, C — od 3 do 29, D — od 4 do 30 (piętra 3, 6 i 10 w bloku D oznaczono jako w całości sprzedane) |
| Cena | Od 82 687,5 do 190 760 USD za dostępne mieszkania; „$83k” podano jako najniższą cenę w filtrze mieszkań |
| Cena za m² | Od 1 470 do 1 560 USD oraz jedno mieszkanie po 1 225 USD (blok A, mieszkanie 21) |
| Odbiór | Bloki C i D — grudzień 2027 r.; bloki A i B — czerwiec 2029 r. |
| Wykończenie | Nie podano na w2.ge; portale się nie zgadzają: black frame (czarny stan deweloperski) lub green frame (zielony stan deweloperski) |
| Plan płatności | Brak opublikowanego harmonogramu; na stronach mieszkań widnieje przycisk „Custom Plan” |
| Współrzędne | 41,68095626; 44,84028681 (blok mapy na stronie projektu) |
| Podmiot zawierający umowę, pozwolenie, architekt | Nie podano na przeczytanych stronach |
Publiczne informacje o projekcie pochodzą ze stron dewelopera oraz z portali i od pośredników, a w kilku punktach liczby się nie zgadzają.
Pierwsza tabela poniżej zestawia je obok siebie.
Liczby dewelopera są podane „według dewelopera” z datą odczytu; każda inna liczba jest podana „według” wskazanego źródła na jego datę, a przewodnik nie rozstrzyga, która jest właściwa, ani nie poprawia jednej liczby, by pasowała do drugiej.
| Pozycja | Według dewelopera (w2.ge, 12 listopada 2026 r.) | Co podają strony trzecie |
|---|---|---|
| Adres | Isani, Hospital Turn N5 / ulica Vladimer Lobzhanidze 7; strona kontaktowa wymienia biuro sprzedaży przy 7 Vladimir Lobzhanidze St. | Korter, Avezor i GEOLN: ulica Navtlughi (Navtlugi) 8; xeli: 5 Hospital Lane / ulica Vladimer Lobzhanidze 7, przy ulicy Navtlughi |
| Bloki | Cztery bloki, od A do D | Korter: „Total 5 houses”, cztery w budowie, blok E „planned”; xeli: cztery bloki numerowane od 1 do 4; Avezor: 1 budynek |
| Piętra | Najwyższe mieszkanie na liście: A — 26, B — 28, C — 29, D — 30 | Korter: od 29 do 30 pięter, pięć wież, szkielet monolityczny, sufity 3,0 m; xeli: cztery bloki wysokościowe o 24 do 28 kondygnacjach; GEOLN: 30 pięter |
| Mieszkania | 612 na liście (559 dostępnych, 53 zarezerwowane) | xeli: 561 na sprzedaż z 1 363, 752 sprzedane (wyliczone przez xeli, które twierdzi, że deweloper nie publikuje tych liczb); liczby Korter według układów: 420 + 129 + 117 = 666 |
| Cena od | 82 687,5 USD za jedno mieszkanie; „$83k” w filtrze; poza tym od 90 405 USD | Korter 89 817 USD; xeli 82 688 USD; Avezor 75 153 USD (2-pokojowe); GEOLN 219 600 USD (oferta z 27 maja 2025 r.) |
| Cena za m² | od 1 470 do 1 560 USD | Korter od 1 470 USD; mediana xeli 1 510 USD; Avezor od 1 230 USD; GEOLN 3 600 USD |
| Odległość do metra Isani | Nie podano | Korter około 1 km; Avezor 5 minut pieszo; GEOLN 2 minuty; obliczona linia prosta od współrzędnych dewelopera około 0,62 km |
Daty odbioru mają największe znaczenie, ponieważ deweloper rozdziela dwa etapy, a portale w większości pokazują jedną datę.
Tabela podaje wszystkie znalezione daty ze źródłem i dniem, w którym stronę odczytano lub, w przypadku oferty z datą, opublikowano.
| Źródło | Odbiór według publikacji | Data strony |
|---|---|---|
| Strona projektu w2.ge (deweloper) | Termin ukończenia: bloki C/D — grudzień 2027 r.; bloki A/B — czerwiec 2029 r. (te same daty w wersji angielskiej, rosyjskiej i gruzińskiej) | Odczytano 12 listopada 2026 r. |
| xeli.ge | Blok 1 i blok 2 — lipiec 2029 r.; blok 3 i blok 4 — grudzień 2027 r. | Odczytano 12 listopada 2026 r. |
| Korter | Ukończenie bloków C i D w 3 kw. 2027 r. (początek budowy w 3 kw. 2024 r.); „najbliższa dostawa w 3 kw. 2027 r.”; bloki A i B „w budowie” bez daty | Ceny według stanu na 4 listopada 2026 r. |
| Avezor | „Najbliższe ukończenie w 4 kw. 2027 r.”; jedyny pokazany budynek ma „odbiór w 4 kw. 2027 r.” | Oferta z 11 września 2026 r. |
| Expat Home Georgia | Odbiór Isani Park w 3 kw. 2027 r. | Odczytano 12 listopada 2026 r., bez daty publikacji |
| GEOLN | Ukończenie budowy: wrzesień 2027 r. | Oferta opublikowana 27 maja 2025 r. |
Z tabeli wynikają trzy wnioski.
Po pierwsze, oba etapy podaje tylko deweloper; daty xeli zgadzają się z parą miesięcy dewelopera, z tym że xeli podaje lipiec, a w2.ge czerwiec 2029 r., oraz numeruje bloki od 1 do 4, nie mówiąc, który numer odpowiada której literze.
Po drugie, wcześniejsze daty z portali (3 i 4 kw. 2027 r., wrzesień 2027 r.) dotyczą etapu C i D lub starszej oferty i żadna z nich nie dotyczy bloków A i B.
Po trzecie, data na portalu może być kwartałem, miesiącem lub rokiem, więc nie można ich porównywać bez brzmienia umowy.
Kupujący potrzebuje więc przede wszystkim litery bloku i numeru lokalu oraz daty odbioru dla tego bloku zapisanej w umowie wraz z definicją odbioru.
Numeracja również wymaga ostrożności: Korter nazywa swoje bloki C i D oraz wymienia także blok A, ale blok E uznaje za planowany, czyli taki, którego strony dewelopera nie pokazują.
Mieszkanie podane przez pośrednika jako „blok C” należy dopasować do strony mieszkania na w2.ge, zanim zaufa się czemukolwiek innemu.
Drugim konfliktem są łączne liczby mieszkań.
Strony dewelopera pokazują mieszkania w sprzedaży, a nie skalę przedsięwzięcia, więc 1 363 podane przez xeli i 666 podane przez Korter opisują co innego niż 612 na w2.ge. xeli podaje, że liczy swoje dane z mieszkań obecnie w sprzedaży, a Korter nie wyjaśnia, jak powstają jego liczby według układów.
Przewodnik przyjmuje 612 jako jedyną liczbę, którą można sprawdzić mieszkanie po mieszkaniu, a pozostałe podaje jako wskazówki.
Każdy blok ma własną stronę na w2.ge (A, B, C i D) z selektorem pięter, który pokazuje, ile mieszkań jest wymienionych na każdym piętrze.
Zsumowanie pięter daje te same sumy co strony mieszkań, więc oba widoki projektu się zgadzają.
Tabela przedstawia to, co pokazują strony, a udział zarezerwowanych obliczono na podstawie liczby mieszkań.
| Blok | Mieszkania na liście | Dostępne | Zarezerwowane | Udział zarezerwowanych (obliczony) | Piętra z mieszkaniami na liście | Zakres powierzchni mieszkań na liście (m²) | Ukończenie według dewelopera |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 178 | 172 | 6 | 3,4% | od 3 do 26 (24 piętra) | od 61,2 do 125,5 | Czerwiec 2029 r. |
| B | 241 | 233 | 8 | 3,3% | od 3 do 28 (26 pięter) | od 61,1 do 125,5 | Czerwiec 2029 r. |
| C | 71 | 53 | 18 | 25,4% | od 3 do 29 (27 pięter) | od 61,7 do 125,5 | Grudzień 2027 r. |
| D | 122 | 101 | 21 | 17,2% | od 4 do 30 (25 pięter) | od 61,5 do 125,5 | Grudzień 2027 r. |
Bloki A i B mają większość mieszkań z listy: 419 z 612, czyli 68,5%.
Są też późniejszym etapem, z terminem ukończenia w czerwcu 2029 r.
Bloki C i D mają 193 mieszkania z listy z terminem grudzień 2027 r., a większy odsetek z nich jest zarezerwowany: 25,4% w bloku C i 17,2% w bloku D, wobec 3,4% w A i 3,3% w B.
Zarezerwowane mieszkania nie są sprzedane, a deweloper nie wyjaśnia, co oznacza rezerwacja, więc udziały pokazują, jaka część każdego bloku jest obecnie zablokowana, a nie jaka część została kupiona.
Blok D pokazuje szczegół, którego nie mają inne bloki: jego selektor pięter oznacza piętra 3, 6 i 10 jako „All apartments sold” (wszystkie mieszkania sprzedane) i nie wymienia na nich mieszkań, dlatego D ma 25 pięter na liście między 4 a 30.
Na piętrach 1 i 2 żadnego bloku nie wymieniono mieszkań.
Korter wspomina o lokalach użytkowych na parterze oraz o parkingu podziemnym i naziemnym, co by tę lukę wyjaśniało, ale w2.ge nie mówi, co zajmuje te piętra.
| Blok | 1 sypialnia na liście | 2 sypialnie na liście | 3 sypialnie na liście | Razem na liście |
|---|---|---|---|---|
| A | 130 (73,0%) | 25 (14,0%) | 23 (12,9%) | 178 |
| B | 135 (56,0%) | 61 (25,3%) | 45 (18,7%) | 241 |
| C | 49 (69,0%) | 7 (9,9%) | 15 (21,1%) | 71 |
| D | 55 (45,1%) | 31 (25,4%) | 36 (29,5%) | 122 |
Struktura różni się w zależności od bloku.
Mieszkania z jedną sypialnią stanowią 73,0% mieszkań z listy w bloku A i 69,0% w bloku C, wobec 56,0% w B i 45,1% w D, natomiast mieszkania z trzema sypialniami stanowią 29,5% w D.
Liczby obejmują mieszkania zarezerwowane.
Są migawką tego, co pozostało na liście, a nie pierwotnego projektu, a deweloper nie publikuje zestawienia lokali dla całego przedsięwzięcia.
Jedna kwestia oznaczeń wpływa na każde porównanie z portalem.
Na stronach mieszkań w blokach A i B pole „rooms” w serwisie pokazuje 2, 3 lub 4 dla tego, co układ pomieszczeń pokazuje jako jedną, dwie lub trzy sypialnie, a w blokach C i D pole jest puste.
Przewodnik liczy sypialnie na podstawie układu pomieszczeń, więc „1 sypialnia” z w2.ge to „2-pokojowe” na portalach, „2 sypialnie” to „3-pokojowe”, a „3 sypialnie” to „4-pokojowe”.
Grupy Korter — 2-pokojowe od 61,1 do 78,1 m², 3-pokojowe od 82,3 do 93,5 m² i 4-pokojowe od 123,3 do 124,1 m² — odpowiadają temu samemu schematowi.
Poniższa drabinka cenowa powstała na podstawie 559 dostępnych mieszkań ze stron mieszkań projektu W2 Isani Park Tbilisi, odczytanych 12 listopada 2026 r.
Mieszkania zarezerwowane pominięto, ponieważ nie są w ofercie, a każda liczba jest ceną z cennika w USD w takiej postaci, w jakiej ją wydrukowano.
Pole kursu na w2.ge pokazywało tego samego dnia 2,5933 lari za dolara, co odpowiada oficjalnemu kursowi Narodowego Banku Gruzji (NBG), więc kwoty w lari w tej sekcji liczono według tego kursu.
Ceny są cenami ofertowymi, które się zmieniają, a warunki dewelopera mówią, że ceny, powierzchnie i dostępność mogą ulec zmianie bez powiadomienia.
Pierwsza tabela grupuje mieszkania według układu.
Mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje od 82 687,5 do 118 712 USD, z dwiema sypialniami od 121 128 do 142 576 USD, a z trzema sypialniami od 182 133 do 190 760 USD.
Średnie i mediany obliczono na podstawie poszczególnych cen z cennika.
| Układ (sypialnie) | Mieszkania na liście | Dostępne | Zarezerwowane | Powierzchnia dostępnych mieszkań (m²) | Zakres cen z cennika, dostępne (USD) | Średnia (USD, obliczona) | Mediana (USD, obliczona) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 sypialnia | 369 | 344 | 25 | od 61,2 do 78,1 | od 82 687,5 do 118 712 | 100 383 | 97 848 |
| 2 sypialnie | 124 | 107 | 17 | od 82,4 do 93,8 | od 121 128 do 142 576 | 133 367 | 136 122 |
| 3 sypialnie | 119 | 108 | 11 | od 123,9 do 125,5 | od 182 133 do 190 760 | 185 954 | 184 485 |
Druga tabela dzieli te same mieszkania według bloków.
W obrębie układu zakresy są wąskie, ponieważ powierzchnia prawie się nie zmienia: wszystkie mieszkania z trzema sypialniami mają od 123,9 do 125,5 m², a cały zakres cen dla nich wynosi mniej niż 9 000 USD.
Pierwszą cechą drabinki jest więc to, że cena podąża za układem i powierzchnią, przy niewielkim rozrzucie wewnątrz układu.
| Blok | Układ | Dostępne mieszkania | Powierzchnia (m²) | Zakres cen z cennika (USD) | Średnia (USD, obliczona) | Napotkane stawki w USD za m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 1 sypialnia | 127 | od 61,2 do 78,1 | od 82 687,5 do 114 807 | 101 646 | 1 225, 1 470, 1 510 |
| A | 2 sypialnie | 24 | od 82,4 do 93,8 | od 124 424 do 137 886 | 132 492 | 1 470, 1 510 |
| A | 3 sypialnie | 21 | od 123,9 do 125,5 | od 182 133 do 184 485 | 183 295 | 1 470 |
| B | 1 sypialnia | 130 | od 61,4 do 72,6 | od 90 405 do 106 722 | 97 406 | 1 470, 1 510 |
| B | 2 sypialnie | 59 | od 82,4 do 93,8 | od 121 128 do 137 886 | 131 843 | 1 470, 1 510 |
| B | 3 sypialnie | 44 | od 123,9 do 125,5 | od 182 133 do 184 485 | 183 382 | 1 470 |
| C | 1 sypialnia | 40 | od 61,7 do 78,1 | od 96 252 do 118 712 | 110 837 | 1 520, 1 560 |
| C | 2 sypialnie | 2 | od 93,4 do 93,8 | od 141 968 do 142 576 | 142 272 | 1 520 |
| C | 3 sypialnie | 11 | od 124,1 do 125,5 | od 188 632 do 190 760 | 189 876 | 1 520 |
| D | 1 sypialnia | 47 | od 61,5 do 62,5 | od 93 632 do 97 500 | 96 310 | 1 520, 1 560 |
| D | 2 sypialnie | 22 | od 82,6 do 93,8 | od 125 552 do 142 576 | 137 598 | 1 520, 1 560 |
| D | 3 sypialnie | 32 | od 123,9 do 125,5 | od 188 328 do 190 760 | 189 886 | 1 520 |
Drugą cechą jest skok między blokami.
Bloki C i D, etap grudnia 2027 r., wycenione są na 1 520 lub 1 560 USD za m², podczas gdy bloki A i B, etap czerwca 2029 r., na 1 470 lub 1 510 USD.
Skok wynosi 50 USD za m² w każdej parze, czyli 3,4% od 1 470 do 1 520 i 3,3% od 1 510 do 1 560.
Strony nie podają, dlaczego bloki wyceniono właśnie tak, a przewodnik nie wywodzi przyczyny ze zbieżności z wcześniejszą datą odbioru.
| Blok | 1 225 USD | 1 470 USD | 1 510 USD | 1 520 USD | 1 560 USD | Dostępne mieszkania |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 79 | 92 | 0 | 0 | 172 |
| B | 0 | 106 | 127 | 0 | 0 | 233 |
| C | 0 | 0 | 0 | 43 | 10 | 53 |
| D | 0 | 0 | 0 | 53 | 48 | 101 |
Trzecia cecha dotyczy pięter. W blokach A i B cena za m² nie rośnie wraz z wysokością.
Przy 1 510 USD za m² dostępne mieszkania bloku A znajdują się na piętrach od 5 do 26, a bloku B na piętrach od 4 do 28; przy 1 470 USD mieszkania bloku A znajdują się na piętrach od 3 do 26, a mieszkania bloku B na piętrach od 3 do 28.
Stawka zależy od układu: w bloku A mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni od 61,2 do 68,5 m² mają 1 510, a większe, od 74,8 do 78,1 m², 1 470, natomiast wszystkie mieszkania z trzema sypialniami mają 1 470.
W bloku B wzorzec jest podobny, lecz nie dokładny, ponieważ 24 mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni od 61,5 do 72,6 m² również mają 1 470.
W blokach C i D pojawia się efekt wysokości, ale tylko dla mniejszych układów.
Stawkę 1 560 USD mają mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni od 61,7 do 62,6 m² na piętrach od 23 do 29 bloku C oraz mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni od 61,5 do 62,5 m² na piętrach od 18 do 30 bloku D, a także trzy mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni 82,9 m² na piętrach od 26 do 30 w D.
Każde mieszkanie z trzema sypialniami w C i D ma 1 520.
Następna tabela uśrednia stawkę w przedziałach pięter, a różnice są niewielkie: najniższy i najwyższy przedział różnią się o 17 dolarów za m² w bloku A, 8 w B, 10 w C i 18 w D, głównie z powodu tego, które układy znajdują się na których piętrach.
| Blok | Piętra od 3 do 9 | Piętra od 10 do 19 | Piętra od 20 do 30 |
|---|---|---|---|
| A | 26 mieszkań, 1 473 USD za m² | 84 mieszkania, 1 489 USD za m² | 62 mieszkania, 1 490 USD za m² |
| B | 34 mieszkania, 1 483 USD za m² | 91 mieszkań, 1 486 USD za m² | 108 mieszkań, 1 491 USD za m² |
| C | 11 mieszkań, 1 520 USD za m² | 12 mieszkań, 1 520 USD za m² | 30 mieszkań, 1 530 USD za m² |
| D | 5 mieszkań, 1 520 USD za m² | 15 mieszkań, 1 522 USD za m² | 81 mieszkań, 1 538 USD za m² |
Średnia ważona stawka dla wszystkich 559 dostępnych mieszkań wynosi 1 500 USD za m², obliczona jako suma cen z cennika podzielona przez sumę powierzchni (68 885 128 USD na 45 924,3 m²).
Według bloków jest to 1 487 w A, 1 488 w B, 1 526 w C i 1 534 w D.
Jedno mieszkanie wyróżnia się na tym tle: mieszkanie 21 w bloku A, na piętrze 4, o powierzchni 67,5 m² i z jedną sypialnią, jest wystawione za 82 687,5 USD, czyli 1 225 USD za m².
To najniższa cena w serwisie, źródło liczby „$83k”, a następne najtańsze dostępne mieszkanie kosztuje 90 405 USD.
Czy mieszkanie 21 to inny produkt, korekta, czy decyzja cenowa, nie wiadomo, i jest to dobre pytanie na listę pisemną.
Widok w lari ma znaczenie, ponieważ strony mieszkań otwierają się w lari.
Przykładowa strona mieszkania 390 w bloku B, na piętrze 28, o powierzchni 61,7 m², pokazuje cenę 241 610 lari i 3 916 lari za m²; dane stojące za stroną zawierają 93 167 USD i 1 510 USD za m², a przyciski walut na stronie oferują lari, dolary i bitcoina.
W jakiej walucie spisana jest umowa i po jakim kursie przeliczane są raty, to warunki umowy, których żadna strona nie podaje.
| Punkt odniesienia (dostępne mieszkania) | Cena z cennika w USD | Lari po kursie 2,5933 (obliczone) |
|---|---|---|
| Najtańsze mieszkanie: blok A, mieszkanie 21, 67,5 m², 1 225 USD za m² | 82 687,5 | 214 433 |
| Następne najtańsze mieszkanie: blok B, mieszkanie 97, 61,5 m², 1 470 USD za m² | 90 405 | 234 447 |
| Mediana mieszkania z jedną sypialnią (wszystkie bloki) | 97 848 | 253 749 |
| Mediana mieszkania z dwiema sypialniami (wszystkie bloki) | 136 122 | 353 005 |
| Mediana mieszkania z trzema sypialniami (wszystkie bloki) | 184 485 | 478 425 |
| Najdroższe mieszkanie: blok C, 125,5 m², 1 520 USD za m² | 190 760 | 494 698 |
| 1 470 / 1 510 / 1 520 / 1 560 USD za m² | – | 3 812 / 3 916 / 3 942 / 4 046 za m² |
Dla decyzji o zakupie drabinka daje regułę odczytu, a nie prognozę.
Kupujący porównujący dwa mieszkania w tym samym bloku powinien najpierw porównać układy i powierzchnie, ponieważ piętro niewiele zmienia w A i B.
Kupujący porównujący bloki powinien ustalić układ, a następnie zapytać, co obejmuje skok o 50 dolarów: wcześniejszy termin odbioru, inne wykończenie, inną specyfikację czy nic z tego.
Strony pozostawiają otwarte wszystkie cztery możliwości.
Deweloper podaje ceny z cennika, ale nie podaje wykończenia ani planu płatności, więc pozostałe informacje pochodzą z portali i od pośredników.
Pokazano je poniżej jako wskazówki serwisów ogłoszeniowych i pośredników z datą każdej strony, nigdy jako ceny w2.
Niektóre z tych liczb są niższe lub wyższe od obecnych liczb dewelopera, co jest normalne dla stron aktualizowanych w różne dni.
| Źródło i data | Zakres | Podana cena | W porównaniu z w2.ge z 12 listopada 2026 r. (obliczone) |
|---|---|---|---|
| w2.ge, 12 listopada 2026 r. | Dostępne mieszkania | Od 82 687,5 do 190 760 USD; od 1 470 do 1 560 USD za m² (jedno mieszkanie po 1 225) | Punkt odniesienia |
| Korter, ceny według stanu na 4 listopada 2026 r. | 2-pokojowe, od 61,1 do 78,1 m² | Od 89 817 USD; od 1 470 USD za m² | Żadne dostępne mieszkanie na w2.ge nie ma ceny 89 817; następna cena powyżej mieszkania za 82 687,5 to 90 405 |
| xeli, 12 listopada 2026 r. | 1 sypialnia; 2 sypialnie; 3 sypialnie | Od 82 688 do 118 712 USD; od 121 128 do 142 576; od 182 133 do 190 760; mediana 1 510 USD za m² | Zgadza się z zakresami w2.ge według układów |
| Avezor, oferta z 11 września 2026 r. | 2-pokojowe od 61,1 do 75,1 m²; 3-pokojowe od 82,3 do 93,8 m²; 4-pokojowe od 123,9 do 125,5 m² | Od 75 153 USD; 101 229; 152 397; od 1 230 USD za m² | 75 153 USD na 61,1 m² to 1 230 USD za m², ta sama stawka dla wszystkich trzech; najniższa zwykła stawka w2.ge, 1 470, jest wyższa o 19,5% |
| GEOLN, oferta opublikowana 27 maja 2025 r. | Cały projekt | 3 600 USD za m²; mieszkania od 219 600 USD | 3 600 USD to 2,4 razy więcej niż mediana 1 510 USD; zapisano jako datowaną wskazówkę pośrednika, nieprzyjętą do obliczeń |
| Expat Home Georgia, 12 listopada 2026 r., bez daty publikacji | Projekt | Od 89 817 USD | Ta sama liczba co w Korter |
Porównanie ma jeden wyraźny wniosek: obecny cennik dewelopera i zakresy xeli się zgadzają, a pozostałe strony są albo o kilka dni starsze, albo pochodzą z innego okresu.
Strona Avezor była datowana na 11 września 2026 r. i pokazuje jedną stawkę 1 230 USD za m² dla wszystkich układów, która nie odpowiada żadnej stawce na w2.ge dzisiaj.
Oferta GEOLN pochodzi z maja 2025 r. i znacznie odbiega od wszystkich pozostałych źródeł.
Kupujący, który otrzyma wycenę od pośrednika, powinien zapytać o jej datę i numer lokalu, którego dotyczy.
W kwestii wykończenia źródła się nie zgadzają, a strony dewelopera nic nie mówią.
Każdy rekord mieszkania na w2.ge ma flagę wykończenia ustawioną na false, a obrazy rzutów to umeblowane wizualizacje, które pokazują układ, a nie stan przy odbiorze.
Tabela wymienia, co podaje każde źródło.
| Źródło i data | Podane wykończenie | Inne sformułowania na tej samej stronie |
|---|---|---|
| w2.ge, 12 listopada 2026 r. | Nie podano | Obrazy rzutów to umeblowane wizualizacje |
| Korter, 4 listopada 2026 r. | „Opcje wykończenia: black frame”; wysokość sufitów 3,0 m | Opis mówi, że mieszkania „są oddawane z częściowym wykończeniem”, co nie jest terminem określającym frame |
| Avezor, 11 września 2026 r. | „Stan: green frame” | Ta sama strona zawiera baner „Turnkey apartments” (wykończony remont, meble i sprzęt), który nie pasuje do green frame |
| GEOLN, 27 maja 2025 r. | Black frame | Starsza oferta |
Black frame, green frame i white frame to terminy rynkowe, a strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika ich nie definiują.
Publikacja indeksu cen Narodowego Urzędu Statystycznego Gruzji (Geostat) dzieli ceny mieszkań na white frame, green frame i black frame, więc rynek używa tych trzech kategorii, ale tylko umowa określa, co jest wliczone.
Przewodnik nie tłumaczy więc żadnego z tych trzech terminów na specyfikację.
Jeśli chodzi o płatność, strony mieszkań dewelopera mają puste pole planu i przycisk „Custom Plan”, a strona warunków (jej tekst w angielskiej wersji serwisu jest po gruzińsku) mówi, że wypełnienie formularza nie jest rezerwacją, że transakcja wchodzi w życie dopiero po podpisaniu odpowiedniej umowy, a warunki zakupu określa osobna umowa.
Portale wypełniają tę lukę.
Avezor podaje raty dewelopera z wpłatą własną 10% i okresem do 24 miesięcy. xeli podaje, że White Square oferuje własny plan ratalny bez banku.
Korter pokazuje widżet kredytu hipotecznego TBC Bank ze stopą nominalną od 7,4% i efektywną od 8,3%, powiązaną z Term SOFR, z uwagą, że ostateczne warunki ustalane są przy zatwierdzeniu kredytu.
| Źródło i data | Podane warunki płatności | Kto ustalił warunki |
|---|---|---|
| w2.ge, 12 listopada 2026 r. | Brak standardowego planu ratalnego; przycisk „Custom Plan”; cena z cennika w USD; przyciski walut na stronie: lari, dolary i bitcoin | Deweloper |
| Avezor, 11 września 2026 r. | Wpłata własna 10%; okres rat do 24 miesięcy | Strona pośrednika, przypisana deweloperowi |
| xeli, 12 listopada 2026 r. | Własny plan ratalny, bez udziału banku; warunków nie podano | Strona pośrednika |
| Korter, 4 listopada 2026 r. | Gotówka lub widżet kredytu hipotecznego TBC Bank: od 7,4% nominalnie, od 8,3% efektywnie, Term SOFR | Widżet portalu, a nie strona banku |
Ponieważ harmonogram nie jest opublikowany, tylko arytmetyka może pokazać, co oznaczałyby warunki pośredników, i nie jest to oferta.
Dla przykładowego mieszkania za 100 000 USD wpłata własna 10% wynosi 10 000 USD, a pozostałe 90 000 USD w 24 równych miesięcznych ratach daje 3 750 USD miesięcznie, bez założenia odsetek.
Czy cena z cennika rośnie dla kupujących na raty, czy obowiązują odsetki lub opłata i co dzieje się na koniec okresu, to otwarte kwestie; efektywny koszt rat można obliczyć wyłącznie na podstawie harmonogramu z umowy.
Key Card, program dla mieszkańców znany także jako W2 card, jest opisana na stronie dewelopera jako program łączący do 50 firm partnerskich z ofertami i zniżkami na materiały remontowe, meble, sprzęt, projektowanie wnętrz, edukację i sport, a kafelki partnerów mają etykiety zniżek od -10% do -50%.
Nie podano, kto otrzymuje kartę, czy jest dołączana do zakupu, jak długo jest ważna ani do których produktów odnosi się każda zniżka, więc traktuje się ją jako program lojalnościowy, a nie warunek cenowy.
Projekt W2 Isani Park Tbilisi stoi pod podanym wyżej adresem w dzielnicy Isani.
Blok mapy dewelopera podaje współrzędne 41,68095626; 44,84028681, a jego strona kontaktowa wskazuje biuro sprzedaży przy 7 Vladimir Lobzhanidze Street, około 60 metrów dalej (obliczone na podstawie dwóch punktów mapy).
Isani to dzielnica administracyjna miasta; Wikipedia wymienia jej osiedla jako Isani, Awlabari, Navtlughi, Metromsheni, Elia i Vazisubani oraz podaje liczbę mieszkańców dzielnicy 125 610 w 2017 r., liczbę ze starszego spisu.
Geostat podaje liczbę ludności Tbilisi 1 369,4 tys. na 1 stycznia 2026 r., więc obie liczby pochodzą z różnych lat i nie są udziałem.
Najbliższa stacja metra to Isani.
Wikipedia podaje, że stacja została otwarta 5 maja 1971 r. na linii Akhmeteli–Varketili, między stacjami Samasi Aragveli i Samgori, i wspomina o naziemnym westybulu ze szklaną kopułą zaprojektowanym przez G.
Modzmanashvili i N. Lomsadze. Deweloper nie podaje odległości do niej.
Obliczona na podstawie współrzędnych projektu i współrzędnych stacji linia prosta wynosi około 0,62 km.
Korter podaje około jednego kilometra, Avezor pięć minut pieszo, a GEOLN dwie minuty, bez wskazania sposobu przemieszczania się w ostatnim przypadku, więc żadna z tych wartości nie jest zmierzoną trasą pieszą.
Tabela podaje odległości od współrzędnych projektu.
Odległości w linii prostej obliczono na podstawie współrzędnych.
Odległości drogowe pochodzą z opartej na OpenStreetMap usługi wyznaczania tras OSRM, zapytanej 12 listopada 2026 r. dla samochodu bez uwzględnienia ruchu, więc rzeczywista podróż trwa co najmniej tyle, a nie są to czasy pieszo ani metrem.
Liczby z portali są liczbami własnymi portali.
| Miejsce (od współrzędnych projektu) | Liczba z portalu | Obliczona linia prosta | Droga, OSRM, samochód bez ruchu |
|---|---|---|---|
| Stacja metra Isani | Korter około 1 km; Avezor 5 minut pieszo; GEOLN 2 minuty | Około 0,62 km | 1,5 km, około 3 minut |
| Stacja metra Samgori | GEOLN 15 minut (sposób nie podano) | Około 1,29 km | 2,6 km, około 6 minut |
| Stacja metra Samasi Aragveli | GEOLN 15 minut (sposób nie podano) | Około 1,32 km | 1,8 km, około 4 minut |
| Stacja metra Awlabari | – | Około 2,44 km | 4,1 km, około 6 minut |
| Plac Wolności | – | Około 3,49 km | 5,0 km, około 6 minut |
| Stacja metra Rustaveli | – | Około 4,88 km | 6,4 km, około 8 minut |
| Stacja metra Station Square | – | Około 5,84 km | 7,2 km, około 11 minut |
| Międzynarodowy port lotniczy Tbilisi | Korter: dojazd samochodem do 30 minut | Około 9,59 km | 13,6 km, około 19 minut |
Współrzędne stacji, placu i lotniska pochodzą ze stron Wikipedii podlinkowanych w tabeli, a trasy zapytano w usłudze Project OSRM.
Czasy OSRM są krótsze niż 30 minut podane przez Korter dla lotniska, ponieważ usługa wyznaczania tras zakłada swobodny ruch; podróż zależna od natężenia ruchu może trwać dłużej, a przewodnik jej nie mierzy.
Pozostały obraz okolicy pochodzi z Korter, a przewodnik podaje go jako opis portalu, bez sprawdzenia na miejscu.
Korter podaje, że nabrzeże jest oddalone o dwie minuty pieszo, Arthur Leist Park o 850 metrów, przystanek transportu publicznego o 100 metrów, a dworzec autobusowy Isani o około 15 minut pieszo.
Wymienia linie autobusowe 20, 101, 343, 346, 350, 371 i 372 wzdłuż ulicy Richard Holbrooke co 10 do 15 minut, linie busów 523, 545, 547, 550 i 557 oraz stację kolejową Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori oddalone o 2 km.
Na codzienne potrzeby Korter wymienia supermarket Carrefour City, centrum handlowe Isani, olimpijski basen, Przedszkole nr 215, szkoły nr 81 i nr 99, Imedi College i Tbilisi University of Humanities w dzielnicy.
Żadne z tych elementów nie występuje na stronach dewelopera, a kupujący, dla którego ważne jest miejsce w szkole lub linia autobusowa, powinien to potwierdzić w szkole, u miejskiego operatora transportu lub w urzędzie gminy.
Kontekst cenowy pochodzi ze statystyk oficjalnych.
Geostat publikuje Indeks Cen Nieruchomości Mieszkaniowych dla nowych lokali w Tbilisi, opracowywany na podstawie ogłoszonych cen ofertowych pozyskanych metodą web scrapingu, a jego publikacja za drugi kwartał 2026 r. z 23 lipca 2026 r. przedstawia na wykresie mediany cen za m² nowo zbudowanych mieszkań według dzielnic, wśród nich Isani.
Wartości z wykresu nie dają się wyodrębnić jako tekst, dlatego przewodnik korzysta z danych za pierwszy kwartał 2026 r. podanych przez Business Insider Georgia: Isani 3 948 lari za m², Samgori 3 651, Saburtalo 4 333 i Wake 5 958.
Porównanie z projektem jest luźne.
Mediana dostępnych mieszkań w projekcie W2 Isani Park Tbilisi wynosi 1 510 USD za m², czyli 3 916 lari po kursie 2,5933, blisko 3 948 podanych dla Isani.
Jednak liczba Geostat obejmuje oferty o wszystkich stanach wykończenia dla całej dzielnicy i z innego kwartału, a liczba projektu to cennik dewelopera.
Czytelnik powinien traktować obie jako liczby tego samego rzędu wielkości, a nie jako dowód, że projekt jest wyceniony powyżej lub poniżej dzielnicy.
| Wskazówka cenowa (za m²) | Liczba | Źródło i data | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Dzielnica Isani, nowo zbudowane mieszkania | 3 948 lari | Business Insider Georgia cytujące Geostat, 1 kw. 2026 r. (23 kwietnia 2026 r.) | Ceny ofertowe z web scrapingu |
| Samgori / Saburtalo / Wake | 3 651 / 4 333 / 5 958 lari | To samo | To samo |
| Isani Park, mediana dostępnych mieszkań | 1 510 USD = 3 916 lari po kursie 2,5933 | w2.ge, 12 listopada 2026 r. | Obliczone; cena z cennika dewelopera |
| Średnia rynku pierwotnego w Tbilisi, grudzień 2025 r. | 1 373 USD | GBC podsumowujące Galt and Taggart, 3 lutego 2026 r. | Inna seria i data |
| Średnia dla Isani z pięciu projektów | 2 207 USD | xeli, 12 listopada 2026 r. | Analityka pośrednika, obliczona przez xeli |
Własna analityka xeli umieszcza medianę Isani Park o 32% poniżej średniej dla Isani, wynoszącej 2 207 USD za m² dla pięciu projektów, liczby, którą serwis oblicza na podstawie bieżących ofert.
Odsetek wynika z jego dwóch liczb (1 510 wobec 2 207), ale próba pięciu projektów należy do pośrednika, a przewodnik nie wie, które projekty zawiera.
Podano ją dla kompletności, a nie jako wniosek.
Opis udogodnień dewelopera jest krótki: strefa rekreacyjna, place sportowe i dziecięce, szkoła, przedszkole, lokale użytkowe i basen.
Tekst mówi następnie, że projekt powstaje według nowoczesnych standardów budowlanych z energooszczędnymi rozwiązaniami i systemami bezpieczeństwa oraz że zostanie wyposażony w systemy przeciwpożarowe i agregat zapasowy, który utrzymuje w działaniu systemy przeciwpożarowe, windy oraz oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne parkingu, korytarzy, części wspólnych i dziedzińca.
Czasowniki są w czasie przyszłym, a sformułowania należą do dewelopera.
Wizualizacje dewelopera, które towarzyszą tej ofercie, pokazują basen na wolnym powietrzu z pawilonem barowym, boisko sportowe, plac zabaw dla dzieci, zagospodarowany park oraz lokale handlowe na parterze od strony dziedzińca.
Wizualizacje ilustrują zamiar.
Nie mówią, do których bloków należą obiekty, czy basen jest tylko dla mieszkańców, kto prowadzi szkołę i przedszkole ani kiedy cokolwiek z tego zostanie otwarte.
| Obiekt | Sformułowanie dewelopera (w2.ge) | Pośrednicy i portale | Czego nie podano |
|---|---|---|---|
| Basen | Wymieniony w opisie | Avezor: basen zewnętrzny | Rozmiar, dostęp, koszty utrzymania, data |
| Szkoła i przedszkole | Wymieniony w opisie | Korter: działają na miejscu; w dzielnicy są też szkoły nr 81 i 99 oraz Przedszkole nr 215 | Operator, pojemność, własność lokali, data |
| Sport i place zabaw | Place sportowe i dziecięce | Avezor: korty do padla, place zabaw | Które obiekty są publiczne |
| Lokale użytkowe | Lokale użytkowe | Korter: lokale użytkowe na parterze | Kto jest właścicielem i wynajmuje lokale |
| Parking | Parking wymieniono tylko w związku z oświetleniem awaryjnym | Korter: parking podziemny, naziemny i rowerowy; Avezor: parking podziemny | Miejsc na mieszkanie, cena, własność |
| Ochrona i windy | Systemy przeciwpożarowe, agregat, zasilanie zapasowe wind i oświetlenia | Korter: monitoring wideo 24 godziny na dobę, szlaban przy wjeździe, windy importowane; Avezor: ochrona 24/7 | Dostawca i udział w opłatach eksploatacyjnych |
Dwie kwestie zasługują na odpowiedź na piśmie.
Pierwsza jest taka, że szkoła i przedszkole są wymienione przez dewelopera, ale nic na stronach nie mówi, kto będzie je prowadził, czy lokale zostaną wydzierżawione operatorowi, czy przekazane miastu, ani ile będą kosztować rodziny.
Druga to nieruchomość wspólna: basen, dziedziniec, parking i place zabaw mogą wiązać się z opłatami eksploatacyjnymi, a strony nie podają ani kwoty, ani zasady jej podziału między cztery bloki ukończone w dwóch etapach.
Opisy portali w tym obszarze to tekst marketingowy, a przewodnik korzysta z nich tylko tam, gdzie dodają szczegół pominięty przez dewelopera.
Sformułowania Korter dotyczące jakości wykonania, efektywności energetycznej i perspektyw projektu są poglądem portalu, a kupujący nie powinien odczytywać ich jako specyfikacji ani jako oświadczenia w2.
Prawa cudzoziemca do mieszkania w Tbilisi wynikają z Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z artykułem 183 umowa nabycia rzeczy nieruchomej musi być zawarta na piśmie, a własność nabywcy musi następnie zostać wpisana do Rejestru Publicznego.
Mieszkania nie są wyodrębnione dla cudzoziemców.
Gruzińskie ograniczenie, które rzeczywiście dotyczy osób niebędących obywatelami, odnosi się do ziemi rolnej: artykuł 4 ustawy o gruntach rolnych wymienia, kto może nią władać, a mieszkanie w miejskim bloku wykracza poza ten zakres.
Ogólne przewodniki serwisu omawiają, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji krok po kroku.
Rejestracja jest opłacana od wniosku, a nie jako część ceny.
Strona opłat Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podaje te same trzy taryfy za wpis zmiany prawa do nieruchomości i za wpis zobowiązania związanego z prawem własności: 150 GEL z terminem czterech dni roboczych, 270 GEL za jeden dzień roboczy i 350 GEL w dniu złożenia.
Po przeliczeniu po kursie 2,5933 GEL za dolara to około 57,8, 104,1 i 135,0 USD.
W przypadku mieszkania, które jeszcze nie zostało zbudowane, to, który z dwóch wpisów ma zastosowanie, jest kwestią umowy i prawnika kupującego.
Kupujący, który nie może stawić się osobiście, ma dwie zwykłe możliwości.
Pierwszą jest przedstawiciel z pełnomocnictwem z apostille; tabela stanu Konferencji Haskiej pokazuje, że Konwencja apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.
Drugą jest usługa smart-contract rejestru, w której prawa rejestruje się online podczas wcześniej zarezerwowanego spotkania wirtualnego.
Deweloper może preferować jedną z nich, więc wybór należy do listy pisemnej.
| Krok | Kto | Typowy czas lub opłata | Źródło |
|---|---|---|---|
| Otrzymać numer lokalu, cennik i projekt umowy | Kupujący, deweloper | Nie opublikowano na w2.ge; jego strona warunków mówi, że warunki zakupu wynikają z osobnej umowy | Warunki w2.ge |
| Zamówić wypis z rejestru dla działki | Kupujący, prawnik, NAPR | 20 GEL w ciągu 1 dnia roboczego, 13 GEL online; 26 GEL dodatkowo za wersję angielską | Opłaty NAPR za usługi informacyjne |
| Porównać dane działki i katastralne z wypisem | Kupujący, prawnik | Korter podaje numer katastralny 01.17.12.027.050; nie sprawdzono w rejestrze | Korter |
| Podpisać umowę na piśmie | Kupujący, deweloper | Zgodnie z umową | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Płacić zgodnie z harmonogramem | Kupujący | Harmonogramu nie opublikowano | Strony mieszkań |
| Wpisać prawo lub zobowiązanie do rejestru | Kupujący, NAPR | 150, 270 lub 350 GEL w zależności od szybkości | Strona opłat NAPR |
| Dopełnić kroków z zagranicy, jeśli to potrzebne | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo z apostille lub wirtualne spotkanie online | Smart contract NAPR |
Podatek od nieruchomości od osób fizycznych został ustalony na nowo 30 września 2026 r.
Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge wymienia ustawę nr 1874 z tego dnia w artykule 202, która ustala stawkę dla majątku osoby fizycznej innego niż grunty na nie mniej niż 0,8 i nie więcej niż 1% wartości rynkowej na koniec roku.
Zgodnie z artykułem 206(1)(a) taki majątek jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL.
Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje wcześniejszy próg 40 000 GEL, więc starsze przewodniki pokazują nieaktualne przedziały.
Artykuł 201(1)(c.a) wymienia nieruchomość będącą własnością osoby fizycznej, „w tym budowę niezakończoną”.
Jak to dotyczy osoby posiadającej umowę off-plan (projekt w budowie), zależy od umowy i od tego, co pokazuje rejestr, więc odpowiedzi w sprawie konkretnego przypadku kupującego powinien udzielić doradca podatkowy.
Złożenie deklaracji przypada do 1 listopada, a zapłata do 15 listopada (artykuł 205).
Revenue Service (Służba Przychodów Gruzji) publikuje kalkulator na 2026 r. dla osób fizycznych, a przewodnik po podatku od nieruchomości opisuje procedurę.
Pozostałe podatki wynikają z artykułów 81, 82 i 166.
Czynsz z lokalu mieszkalnego wynajętego najemcy jest opodatkowany stawką 5%, jeśli właściciel nie stosuje odliczeń, a pozostałe dochody osobiste stawką 20%.
Zysk ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowany stawką 5%, ze zwolnieniem po upływie ponad dwóch lat posiadania.
VAT wynosi 18%, a umowa powinna wskazywać, czy podana cena go obejmuje.
Pobyt na podstawie nieruchomości reguluje Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) oraz artykuł 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców.
Pozwolenie krótkoterminowe wymaga tytułu własności do nieruchomości innej niż grunt rolny, której wartość rynkowa przekracza równowartość 150 000 USD w lari, ustaloną przez akredytowanego rzeczoznawcę.
Agencja opisuje także odrębne pozwolenie inwestycyjne związane z nieruchomością powyżej 300 000 USD.
Liczy się wycena rzeczoznawcy, a nie cena z umowy; przewodnik po pozwoleniu na pobyt wyjaśnia procedurę.
W odniesieniu do listy ceny w projekcie W2 Isani Park Tbilisi dzielą się na dwie grupy.
Wszystkie 108 dostępnych mieszkań z trzema sypialniami ma ceny od 182 133 do 190 760 USD, czyli powyżej 150 000 USD (388 995 GEL po kursie 2,5933) i poniżej 300 000 USD.
344 mieszkania z jedną sypialnią i 107 z dwiema sypialniami mają ceny od 82 687,5 do 142 576 USD, poniżej 150 000 USD.
Cena z cennika nie jest wyceną, więc nic z tego nie oznacza, że mieszkanie się kwalifikuje; decyduje o tym raport akredytowanego rzeczoznawcy dotyczący konkretnego mieszkania.
Narodowy Bank Gruzji ustala limity kredytowe na swojej stronie PTI i LTV.
Stosunek kredytu do wartości może sięgać 90% dla kredytów w lari, ale tylko 70% dla kredytów w walucie obcej, więc kredyt w walucie obcej przy wycenie 100 000 USD sięga najwyżej 70 000 USD i pozostawia kupującemu co najmniej 30 000 USD.
Limity stosunku raty do dochodu zależą od miesięcznego dochodu netto: poniżej 1 500 GEL wynoszą 25% dla kredytów w lari i 20% dla kredytów w walucie obcej, a od 1 500 GEL wynoszą 50 i 30%.
Banki dodają własne warunki dla nierezydentów; zob. przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Gruzji.
Nie znaleziono strony banku wymieniającej ten projekt.
Strona BasisBank dla deweloperów partnerskich opisuje White Square jako firmę partnerską banku dla innego, ukończonego projektu (ulica Kavtaradze 22 D, przekazany jako white frame), a przykład TBC w Korter to widżet portalu.
Kupujący, który potrzebuje kredytu hipotecznego, może zapytać dewelopera, które banki zatwierdziły projekt, a wybrany bank, jakiej wyceny użyje.
| Pozycja | Zasada | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości, osoba fizyczna | Przedział stawki od 0,8 do 1% wartości na koniec roku; zwolnienie, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku wynosił 100 000 GEL lub mniej; deklaracja 1 listopada, zapłata 15 listopada | Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a) |
| Dochód z najmu, osoba fizyczna | 5% od czynszu z lokalu mieszkalnego bez odliczeń; stawka ogólna 20% | Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2) |
| Sprzedaż mieszkania | Zysk opodatkowany stawką 5%; zwolniony po ponad dwóch latach posiadania | Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a) |
| VAT | Stawka 18%; umowa określa podstawę ceny | Kodeks podatkowy, art. 166 |
| Pozwolenie na pobyt krótkoterminowy | Nieruchomość inna niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w GEL, wyceniona przez akredytowanego rzeczoznawcę | Strona SDA; Ustawa o cudzoziemcach |
| Inwestycyjne pozwolenie na pobyt | Nieruchomość przekraczająca równowartość 300 000 USD w GEL | Strona SDA |
| Limity kredytów hipotecznych | Stosunek kredytu do wartości 90% (lari) i 70% (waluta obca); stosunek raty do dochodu według przedziałów dochodu | Strona NBG |
| Użyty kurs wymiany | 1 USD = 2,5933 GEL, oficjalny kurs obowiązujący od 12 listopada 2026 r. | Oficjalny kurs NBG |
Strony dewelopera pozostawiają otwarte kilka kwestii, więc poniższa lista zamienia każdą lukę w dokument lub odpowiedź, o którą kupujący może poprosić przed jakąkolwiek płatnością.
Niektóre pozycje należą do formularza rezerwacji, a pozostałe do umowy sprzedaży; numer lokalu zakotwicza każdą z nich.
To zwykły zestaw sprawdzeń przy zakupie w budowie i nic nie mówi przeciwko projektowi.
Pisemna odpowiedź na każdy punkt, dołączona do rezerwacji, pozwala kupującemu porównać ten projekt z innymi na równych zasadach, a kupujący za granicą może zlecić prawnikowi zebranie odpowiedzi i stawienie się w rejestrze.
Tetri Kvadrati ma na tej stronie dziesięć projektów z mieszkaniami w sprzedaży, dziewięć w Tbilisi i jeden w Kutaisi.
Tabela wymienia je wraz z liczbą mieszkań, które karty projektów na w2.ge pokazywały jako dostępne 12 listopada 2026 r., i z najniższą ceną mieszkania zapisaną dla każdej oferty.
Najniższa cena nie jest średnią, a mieszkania bardzo różnią się wielkością, więc wiersze nie porównują niczego poza tym, co podają; żaden projekt nie jest oceniany względem innego.
| Projekt | Obszar według w2.ge | Mieszkania pokazane jako dostępne (karta) | Najniższa podana cena mieszkania (USD) | Odbiór według w2.ge |
|---|---|---|---|---|
| W2 Isani Park Tbilisi (ta strona) | Isani, 7 Vladimer Lobzhanidze St | 612 (559 dostępnych, 53 zarezerwowane według stron mieszkań) | 82 687,5 | C/D grudzień 2027 r.; A/B czerwiec 2029 r. |
| W2 Mindeli Tbilisi | Saburtalo, Dzotsi St 2 | 92 | 98 350 | Brak podanej daty; 2 z 6 bloków pokazano jako ukończone |
| W2 Urban East Tbilisi | 63 Kakheti Highway (szosa Kachetyjska), Samgori | 214 | 42 454,5 | Brak podanej daty |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | Saburtalo, Giorgi Danelia St 61 | 6 | 130 500 | Brak podanej daty |
| W2 Jikia Tbilisi | Saburtalo, Politkovskaya St 12 | 7 | 148 335 | Brak podanej daty |
| W2 Varketili VI Tbilisi | Warketili, 38A Shuamta St | 8 | 49 560 | Brak podanej daty |
| W2 Varketili V Tbilisi | Warketili, III mikrorejon, Block X | 10 | 61 920 | Brak podanej daty |
| W2 Varketili IV Tbilisi | Warketili, III mikrorejon, Shuamta St 40 | 5 | 58 440 | Brak podanej daty |
| W2 Sanzona Tbilisi | Nadzaladevi, Chargali St 50 | 8 | 91 750 | Brak podanej daty |
| W2 Kutaisi Georgia | Kutaisi, Lado Asatiani St 96 | 17 | 55 350 (dostępne mieszkania) | Brak podanej daty |
Isani Park jest jedynym z dziesięciu projektem z czterema blokami w sprzedaży i dwoma podanymi etapami ukończenia, a według liczby z kart pokazuje więcej mieszkań niż pozostałe dziewięć razem (612 wobec 367).
Trzy oferty Warketili (Varketili VI, V i IV) oraz Urban East przy szosie Kachetyjskiej leżą w dzielnicy Samgori, na wschód wzdłuż tej samej linii metra.
Sanzona leży w Nadzaladevi, a Mindeli, Filigreen 2 i Jikia w Saburtalo.
Oferty innych deweloperów na tej stronie leżą w sąsiednich częściach Tbilisi.
Tbilisi DownTown by NEXT leży w Awlabari, osiedlu dzielnicy Isani według Wikipedii, a NEXT Oriental i Archi Horizon są według własnych stron umieszczone w Ortaczala.
Przewodnik po Mira Verde Tbilisi dotyczy projektu poza centrum miasta, w Tbilisi Hills.
Każda strona zawiera własne źródła i sprzeczności, a żadna nie jest tu porównywana z tą.
Dla kontekstu rynkowego i ofertowego zob. przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi, stronę miasta Tbilisi i stronę kraju Gruzja.
Tetri Kvadrati to firma deweloperska, która według swojej strony About należy do BK Holding, ekosystemu łączącego firmę budowlaną BK Construction i szkołę budowlaną (college) Construct2.
Strona podaje, że BK Construction buduje w Gruzji od ponad 30 lat, a Tetri Kvadrati ma projekty w Tbilisi i Kutaisi.
Wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) i Irakli Burdiladze jako partnera zarządzającego (Managing Partner).
Strona główna pokazuje liczniki: 11 projektów w toku, 6 projektów ukończonych i ponad 2 500 ukończonych mieszkań, obok wiersza „5+ years” realizacji projektów od 2021 r.
Forbes Georgia napisał w sierpniu 2023 r., że firma działa od 2020 r. w ramach BK Holding i ma dziewięć projektów na mapie; są to wypowiedzi z wywiadu i należą do firmy.
Dwa lata rozpoczęcia różnią się, a przewodnik ich nie uzgadnia.
W marcu 2022 r. Business Association of Georgia (Stowarzyszenie Biznesu Gruzji) odnotowało, że przystąpiły do niego BK Construction i White Square, obie należące do BK Holding.
Strona kontaktowa wymienia biuro główne przy alei Vazha-Pshavela, biuro sprzedaży przy alei Al.
Kazbegi, biuro sprzedaży przy 7 Vladimir Lobzhanidze Street (adres Isani Park) oraz biuro sprzedaży w Kutaisi.
Marka występuje jako Tetri Kvadrati na w2.ge i jako White Square na portalach oraz w warunkach serwisu.
Strony projektu nie podają podmiotu zawierającego umowę, dlatego nazwa prawna sprzedawcy znajduje się na liście pisemnej w sekcji 9.
Projekt to czteroblokowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera Tetri Kvadrati (w2, także White Square) przy ulicy Vladimer Lobzhanidze 7 w Isani, Tbilisi. 12 listopada 2026 r. w2.ge wymieniał 612 mieszkań w blokach A, B, C i D, z czego 559 było dostępnych, a 53 zarezerwowane. Mieszkania z listy mają jedną, dwie lub trzy sypialnie i od 61,1 do 125,5 m². Deweloper podaje ukończenie w grudniu 2027 r. dla bloków C i D oraz w czerwcu 2029 r. dla bloków A i B.
Dostępne mieszkania są wystawione na w2.ge z 12 listopada 2026 r. w cenie od 82 687,5 do 190 760 USD: mieszkania z jedną sypialnią od 82 687,5 do 118 712 USD, z dwiema sypialniami od 121 128 do 142 576 USD i z trzema sypialniami od 182 133 do 190 760 USD. Stawki wynoszą od 1 470 do 1 560 USD za m², z jednym mieszkaniem po 1 225 USD. Są to ceny ofertowe, które się zmieniają; liczby z portali, takie jak 89 817 USD w Korter, to wskazówki z własnymi datami.
Według dewelopera w grudniu 2027 r. dla bloków C i D oraz w czerwcu 2029 r. dla bloków A i B. Korter podaje 3 kw. 2027 r. dla C i D, Avezor 4 kw. 2027 r., Expat Home Georgia 3 kw. 2027 r., GEOLN wrzesień 2027 r. (oferta z maja 2025 r.), a xeli lipiec 2029 r. i grudzień 2027 r. Datę ustala wyłącznie umowa, więc kupujący powinien wpisać do niej datę dla bloku wybranego lokalu wraz z definicją odbioru.
Strony dewelopera tego nie podają. Korter i GEOLN podają black frame, Avezor green frame, choć jego strona zawiera też baner o mieszkaniach pod klucz, a obrazy rzutów na w2.ge to umeblowane wizualizacje. Ponieważ terminy te nie są zdefiniowane w prawie, wykończenie musi zostać określone w umowie dla lokalu, z listą wliczonych prac i materiałów.
Serwis w2.ge nie publikuje harmonogramu; strony mieszkań pokazują przycisk Custom Plan i puste pole planu. Avezor podaje raty dewelopera z wpłatą własną 10% i okresem do 24 miesięcy, a xeli podaje, że istnieje własny plan bez banku. Kupujący powinien zażądać na piśmie harmonogramu, ewentualnych odsetek lub opłat oraz efektywnego kosztu, ponieważ podsumowania portali nie są warunkami umowy.
Leży w dzielnicy Isani w Tbilisi. Według obliczeń od współrzędnych dewelopera stacja metra Isani jest około 0,62 km w linii prostej i około 1,5 km drogą. Korter podaje około jednego kilometra, Avezor pięć minut pieszo. Plac Wolności jest około 3,5 km w linii prostej i 5,0 km drogą; lotnisko około 9,6 km w linii prostej i 13,6 km drogą.
Kryterium to wartość rynkowa przekraczająca równowartość 150 000 USD w lari, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawcę. Mieszkania z trzema sypialniami mają ceny od 182 133 do 190 760 USD, powyżej tej kwoty, natomiast mieszkania z jedną i dwiema sypialniami od 82 687,5 do 142 576 USD, poniżej niej. Cena z cennika nie jest wyceną, więc decyduje raport rzeczoznawcy dotyczący konkretnego mieszkania.
Tak. Prawo gruzińskie wiąże przeniesienie własności mieszkania z umową na piśmie i wpisem do Rejestru Publicznego, a kupujący cudzoziemiec przechodzi te same kroki co obywatel; ograniczona jest tylko ziemia rolna, co nie ma znaczenia dla mieszkania w mieście. Wpis kosztuje 150, 270 lub 350 GEL w zależności od szybkości. Kupujący za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa z apostille lub spotkania online w rejestrze.
Portale aktualizują się w różne dni, grupują mieszkania według własnych etykiet i czasem pokazują starszą ofertę. Korter i Avezor nazywają mieszkanie z jedną sypialnią 2-pokojowym, Avezor pokazuje jedną stawkę 1 230 USD za m², a GEOLN liczbę 3 600 USD z maja 2025 r. Zakresy xeli zgadzają się z w2.ge. Przewodnik podaje każdą liczbę ze źródłem i datą i nie rozstrzyga między nimi, więc podaną cenę należy sprawdzić na stronie mieszkania.
Cennik z numerami lokali i dokładnym wykończeniem, termin odbioru dla bloku, pełna nazwa podmiotu zawierającego umowę, wypis z rejestru dla działki, pozwolenie, harmonogram płatności z rachunkiem lub rachunkiem powierniczym (escrow), warunki rat i ich efektywny koszt, zasada walutowa i harmonogram opłat eksploatacyjnych. Pełną listę pytań na piśmie podaje sekcja 9.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
