W2 Varketili VI Tbilisi: ceny i źródła, przewodnik (2026)

Projekt W2 Varketili VI Tbilisi jest opisywany przez dewelopera jako 10-piętrowy budynek przy ulicy Shuamta (Shuamta Street) 38A w dzielnicy Warketili, a 12 listopada 2026 r. jego strony podają osiem mieszkań jako „Available” (dostępne), podczas gdy każda z ośmiu stron mieszkań pokazuje status „Reserved” (zarezerwowane) i żadne mieszkanie nie jest wskazane jako wolne.

Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Varketili VI Tbilisi opiera się na stronie projektu w serwisie w2.ge w stanie z 12 listopada 2026 r.: osiem mieszkań o powierzchni od 42,0 do 50,2 m² po podanej cenie USD 1 180 za m², termin ukończenia grudzień 2028 r., 85 mieszkań w opisie i 38 w danych o sprzedaży. Każda liczba jest podana wraz ze źródłem i datą, a tam, gdzie strony się różnią, przewodnik pokazuje obie wartości i nie wybiera żadnej z nich.

Przedstawia też to, czego w2.ge nie publikuje (standard wykończenia, warunki rat, postęp budowy), udokumentowany kontekst dotyczący Warketili i tamtejszej stacji metra, gruzińskie przepisy o rejestracji, podatkach, pobycie i kredytach hipotecznych oraz listę tego, o co kupujący może zapytać na piśmie.

Przegląd projektu W2 Varketili VI Tbilisi

Projekt nosi na w2.ge nazwę Varketili VI; jest to serwis tbiliskiego dewelopera Tetri Kvadrati, którego marką jest w2 i którego angielska nazwa bywa też zapisywana jako White Square. Rekord projektu ma numer 102 i obejmuje jeden budynek, Block 1, przy ulicy Shuamta (Shuamta Street) 38A, Warketili, Tbilisi. Opis dewelopera, odczytany 12 listopada 2026 r., nazywa go zespołem mieszkaniowym przy ulicy Shuamta z 85 mieszkaniami, lokalami usługowymi i jednopoziomowym parkingiem, a termin ukończenia podaje jako grudzień 2028 r.

Dla osoby, która czyta o projekcie W2 Varketili VI Tbilisi, główną informacją na tę datę jest status zasobów. Lista projektów i plan pięter podają „Available: 8 apts” (dostępne: osiem mieszkań), ale strona każdego z tych ośmiu mieszkań (numery 8, 9, 16, 32, 76, 83, 84 i 85) pokazuje plakietkę „Reserved” (zarezerwowane), a filtr mieszkań wymienia je jako zarezerwowane. Żadne mieszkanie nie jest wskazane jako wolne.

Strony nie wyjaśniają, co oznacza rezerwacja ani jak długo trwa, dlatego pytanie, czy któreś z ośmiu mieszkań wróci do sprzedaży, należy skierować do działu sprzedaży.

Strony podają natomiast cenę każdego z ośmiu mieszkań: od USD 49 560 do 59 236, wszystkie po USD 1 180 za m², przy powierzchni od 42,0 do 50,2 m². Są to ceny ofertowe zapisane 12 listopada 2026 r. na podstawie danych stron mieszkań, które są obecnie zarezerwowane, więc pokazują, jak deweloper wycenił te lokale, a nie ofertę, którą można dziś przyjąć. W kolejnych częściach znajdują się pełna tabela, mapa piętro po piętrze oraz miejsca, w których strony się różnią.

Co podają poszczególne strony o liczbie mieszkań, powierzchniach, piętrach i terminie ukończenia

Strony dewelopera są jedynym źródłem opisującym ten budynek i nie wszystkie są ze sobą zgodne. Korter, portal ogłoszeniowy, na którym znajdują się projekty siostrzane Varketili IV i V, w ogóle nie wymienia ulicy Shuamta 38 ani 38A na swojej stronie Warketili (sprawdzono 12 listopada 2026 r.), a artykułu prasowego o tym konkretnym budynku nie znaleziono. Tabela zestawia każdą liczbę ze stroną, która ją podaje. Jest to zapis tego, co mówią strony, a nie rozstrzygnięcie, która wersja jest prawidłowa.

Trzy z tych wierszy wymagają prostego odczytania. Po pierwsze, słowo „Available” na planie pięter obejmuje mieszkania niesprzedane, a w tym budynku wlicza się do nich mieszkania, których własne strony podają „Reserved”; przewodnik pisze więc „wskazane jako dostępne, pokazane jako zarezerwowane” i nie opisuje żadnego mieszkania jako otwartego do zakupu.

Po drugie, opis mówi, że powierzchnie zaczynają się od 38,9 m², podczas gdy najmniejsze mieszkanie, które pojawia się w danych o sprzedaży, ma 42,0 m². Strony nie wyjaśniają, czy mniejsze mieszkania istnieją wśród 47 niepokazanych lokali, czy należały do wcześniejszego układu, czy też jest to zaokrąglenie innej miary, dlatego przewodnik pozostawia liczbę 38,9 m² jako tekst dewelopera.

Po trzecie, selektor pięter obejmuje zakres od 2 do 11, czyli dziesięć ponumerowanych pięter, co zgadza się z określeniem „10-storey”, jeśli piętro 1 jest poziomem niemieszkalnym; strony nie mówią, co mieści piętro 1, wskazują tylko, że nie ma na nim mieszkań. Wersje angielska, rosyjska i gruzińska zawierają ten sam opis; tekst rosyjski zaczyna się od nazwy Tetri Kvadrati, a gruziński od White Square, natomiast tekst angielski nie wymienia żadnej z nich.

Piętro po piętrze w budynku Block 1: gdzie znajdują się mieszkania sprzedane i zarezerwowane

Strony pięter budynku Block 1 to główna część danych publicznych, ponieważ każda z nich wymienia mieszkania istniejące w systemie sprzedaży wraz z ich statusem. Odczytanie wszystkich dziesięciu (piętra od 2 do 11) 12 listopada 2026 r. daje poniższą tabelę. Liczby są obliczone na podstawie tych stron, kolumna z oznaczeniem to własne sformułowanie dewelopera dla danego piętra, a numery lokali są takie, jakie pokazują strony.

Spośród 38 pokazanych mieszkań 30 jest sprzedanych (78,9 procent), a 8 zarezerwowanych (21,1 procent), a te 38 to 44,7 procent z 85 mieszkań w opisie. Te wartości procentowe są arytmetyką na danych ze stron. Nie są wskaźnikiem sprzedaży, ponieważ strony nie mówią, czy pozostałe 47 numerów jest sprzedanych, wstrzymanych, dopiero do udostępnienia, czy po prostu nie zostało wyeksportowanych na strony publiczne.

Piętra 4, 6, 7, 8 i 9 mają oznaczenie „All apartments sold” (wszystkie mieszkania sprzedane), a każde pokazane na nich mieszkanie jest sprzedane. Mieszkania zarezerwowane znajdują się na pięciu piętrach: dwa na piętrze 2, po jednym na piętrach 3, 5 i 10 oraz trzy na piętrze 11, więc piętra 11 i 2 razem mają pięć z ośmiu. Numery lokali rosną wraz z numerem piętra, od nr 1 na piętrze 2 do nr 85 na piętrze 11, co zgadza się z 85 mieszkaniami numerowanymi kolejno.

Luki w numeracji są widoczne, ale niewyjaśnione. Piętro 8 pokazuje numery 50, 51, 52, 55, 56, 58 i 59, więc brakuje numerów 53, 54 i 57; piętro 9 pokazuje 60, 63, 64, 66, 67 i 68, więc brakuje 61, 62 i 65. Strony nie oznaczają brakujących numerów ani jako wolnych, ani jako sprzedanych. Kupujący, który chce poznać stan konkretnego numeru, może poprosić na piśmie o pełny wykaz lokali.

Strona piętra 11 zawiera także plan piętra, a strony mieszkań zawierają plan i tabelę powierzchni pomieszczeń dla każdego mieszkania; przewodnik korzysta z tych tabel w następnej części. Warunki dewelopera mówią, że wizualizacje i plany mogą mieć charakter poglądowy, więc plan na stronie jest punktem wyjścia dla rysunków umownych, a nie ich zamiennikiem.

Osiem mieszkań z ceną: powierzchnie, pokoje i stawka USD 1 180 za m²

Każde mieszkanie z ceną na stronie jest obecnie zarezerwowane, więc osiem stron mieszkań zapisuje, jak deweloper wycenił budynek Block 1, a nie wymienia mieszkań do wyboru. Tabela podaje dane ze stron w brzmieniu oryginału, wraz z równowartością w lari według oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5933 z 12 listopada 2026 r. (NBG). Cena znajduje się w danych każdej strony mieszkania oraz w przedziale cen filtra mieszkań (od USD 49 560 do 59 236).

w2.ge liczy salon z aneksem kuchennym jako pokój. Z tabel pomieszczeń wynika, że siedem mieszkań oznaczonych „2 rooms” ma po jednej sypialni, salon z aneksem kuchennym, łazienkę i balkon, a mieszkanie oznaczone „3 rooms” (nr 83) ma dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienkę i dwa balkony. Jest to odczyt zestawienia przyjęty w przewodniku, a nie liczba sypialni podana na stronie.

Rozpiętość cen jest niewielka: USD 49 560 za najmniejsze mieszkanie i USD 59 236 za mieszkanie o największej powierzchni, czyli różnica USD 9 676, co stanowi 19,5 procent niższej kwoty.

Najbardziej użyteczne w danych jest to, czego w nich brakuje: cena nie zmienia się z piętrem. Mieszkania na piętrach 2, 3, 5, 10 i 11 mają cenę USD 1 180 za m², więc cena całkowita zmienia się tylko wraz z powierzchnią. W podanych liczbach nie ma dopłaty za wyższe piętra ani zniżki za niższe, a osiem cen całkowitych pomnożonych przez stawkę dokładnie odtwarza każdą podaną cenę (na przykład 42,0 m² razy 1 180 daje 49 560).

Drugie obliczenie korzysta z tabel pomieszczeń. Na stronie każdego mieszkania powierzchnie pomieszczeń sumują się do powierzchni całkowitej, więc balkon mieści się w powierzchni, od której liczona jest cena. Balkony mają 7,0 m² w mieszkaniach na piętrach 2 i 3 oraz 4,2 m² w pozostałych (nr 83 ma 4,2 m² i 0,8 m²). Poniższa tabela odejmuje balkon i pokazuje, co ta sama cena oznacza w przeliczeniu na m² powierzchni zamkniętej. Wszystkie liczby są obliczone na podstawie tabel pomieszczeń dewelopera.

Balkon zmienia wartość za m². Cztery mieszkania o powierzchni około 42 m² na piętrach 5, 10 i 11 wychodzą na około USD 1 310 za m² powierzchni zamkniętej, a trzy mieszkania z balkonem 7,0 m² na piętrach 2 i 3 na około USD 1 400, choć wszystkie są wycenione na USD 1 180 od powierzchni całkowitej. To sposób odczytania tych samych cen, a nie ocena któregokolwiek mieszkania.

Wreszcie, żadna z ośmiu powierzchni nie wynosi 38,9 m², a powierzchnie zamknięte siedmiu mieszkań z jedną sypialnią mieszczą się między 37,7 a 38,3 m². Strony nie podają definicji liczby 38,9 m², więc nie jest ona tu powiązana z żadnym lokalem. Strony mieszkań nie podają orientacji, wysokości pomieszczeń ani wykończenia.

Wskazania cenowe według źródeł i dat oraz porównanie ze stawką USD 1 180 za m²

Cenę jednego dewelopera łatwiej odczytać obok innych, pod warunkiem że każda jest opisana tym, kto ją podał, i datą. Poniższa tabela zestawia stawkę Varketili VI z siostrzanymi projektami w2 w Warketili i Samgori, stroną serwisu Korter dla Warketili oraz najnowszą średnią dla pierwotnego rynku całego Tbilisi, jaką udało się zweryfikować. Liczby z serwisów ogłoszeniowych i rynkowe są wskazaniami, a nie cenami tego projektu.

Arytmetyka jest krótka. Stawka Varketili VI wynosząca USD 1 180 jest o USD 20 za m² niższa niż USD 1 200 podane dla Varketili IV i V, co daje różnicę 1,7 procent. Jest o USD 218 za m² niższa niż średnia Galt & Taggart dla rynku pierwotnego w Tbilisi w lutym 2026 r., czyli stanowi 84,4 procent tej średniej. Mieści się w przedziale Korter od USD 970 do 1 350 za m² i jest o USD 7 za m² wyższa niż wartość wyjściowa dla Samgori podawana przez Korter. Nic z tego nie oznacza, że jedna cena jest korzystniejsza od innej.

Obowiązuje kilka ograniczeń. Projekty różnią się terminem ukończenia, piętrem, wykończeniem oraz, na stronach projektów siostrzanych, udziałem powierzchni balkonowej. Liczby z serwisu Korter nie mają daty aktualności, więc pokazują, na jakim poziomie znajdowały się ceny ofertowe w chwili odczytu strony. Średnia Galt & Taggart obejmuje każde mieszkanie na rynku pierwotnym w Tbilisi i jest datowana na luty 2026 r., podczas gdy liczby z w2.ge są datowane na 12 listopada 2026 r. Kupujący porównujący oferty powinien poprosić każdego dewelopera o opatrzony datą cennik z numerami lokali.

Przy kursie lari użytym powyżej stawka Varketili VI odpowiada GEL 3 060 za m². Przy tym samym kursie USD 1 200 za m² to GEL 3 112 za m². Waluta umowy ma znaczenie, dlatego pisemny cennik powinien wskazywać, czy cena jest w dolarach, czy w lari, oraz jak traktowana jest zmiana kursu wymiany.

Lokalizacja W2 Varketili VI Tbilisi: ulica Shuamta, metro Warketili i dzielnica Samgori

Warketili to osiedle mieszkaniowe we wschodniej części Tbilisi. Wikipedia wymienia je wśród osiedli dzielnicy Samgori, obok Orchewi, Dampalo, Lilo, Nawtlugi-2, Afryki, Aleksiejewki, Osiedla Lotniskowego i Zeemki, i podaje dla dzielnicy liczbę ludności 177 844 w 2017 r., powołując się na Narodowy Urząd Statystyczny Gruzji (Geostat). Dla skali: według publikacji Geostat o ludności z 24 kwietnia 2026 r. Tbilisi liczyło 1 stycznia 2026 r. 1 369,4 tys. osób, a Gruzja 3 941,1 tys. (Geostat), więc stolica skupia ponad jedną trzecią mieszkańców kraju, jak zauważa Geostat.

Własny tekst projektu o lokalizacji jest ogólny. Opis mówi, że budynek znajduje się w „nowoczesnym otoczeniu miejskim z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, obiektami handlowymi i szeroką gamą codziennych usług”, a strona nie wymienia żadnej szkoły, przychodni, targu ani parku. Przewodnik nie podaje więc odległości do takich miejsc; ogranicza się do tych, które może udokumentować i obliczyć, czyli metra, centrum miasta i lotniska. Kupujący, który chce poznać najbliższą szkołę lub przychodnię, może poprosić dewelopera o mapę albo sprawdzić ulicę na miejscu.

Najbliższym transportem szynowym jest stacja Warketili, ostatnia stacja linii metra Achmeteli–Warketili. Na podstawie współrzędnych projektu podanych w w2.ge i współrzędnych stacji z Wikipedii odległość w linii prostej wynosi około 0,83 km, a trasa samochodowa obliczona 12 listopada 2026 r. za pomocą publicznej usługi wyznaczania tras OSRM (Project OSRM) wynosi około 1,51 km. Żadna z nich nie jest odległością pieszą ani liczbą dewelopera. Tabela podaje to samo obliczenie dla innych punktów odniesienia.

Linia metra pozwala prosto policzyć przystanki. Z diagramu trasy na stronie Wikipedii poświęconej tej linii wynika, że po stacji Warketili następują Samgori, Isani, 300 Aragveli, Awlabari i Tavisuplebis Moedani (plac Wolności), co czyni plac Wolności piątą stacją, a dalej Rustaweli, Marjaniszwili i Plac Dworcowy, co czyni Plac Dworcowy ósmą stacją. Linię otwarto 11 stycznia 1966 r., ma 19,6 km długości i 16 stacji. Przewodnik nie podaje czasów przejazdu, ponieważ nie znaleziono ich na żadnej oficjalnej stronie.

Wynikają z tego dwa wnioski. Stacja działa według normalnego rozkładu, mimo że prace trwają, a ostatnia podana data ukończenia to 30 grudnia 2026 r., czyli dwa lata przed terminem ukończenia budynku w grudniu 2028 r. Ogłoszone przedłużenie to plan bez harmonogramu, więc stanowi jedynie kontekst: strony nie podają daty, do której obsłużyłoby tę ulicę, i kupujący nie powinien na nie liczyć.

W obrębie dzielnicy w2 ma kilka sąsiednich projektów. Według współrzędnych w w2.ge Varketili IV (ulica Shuamta 40) leży około 55 m od Varketili VI, Varketili V około 0,48 km, a Urban East przy szosie Kachetyjskiej około 0,74 km. w2.ge wymienia też trzy wcześniejsze projekty w Warketili jako ukończone: Varketili, Varketili II i Varketili III, przy skrzyżowaniu ulic Kaloubani i Shuamta, przy ulicy Kaloubani 18 oraz przy ulicy Trialeti. Przewodnik podaje ich adresy w brzmieniu ze strony i nie wyciąga z nich żadnych wniosków.

Warunki płatności, wykończenie i to, czego strony nie publikują

Kupujący porównujący projekty zwykle szuka najpierw standardu wykończenia, warunków rat i etapu budowy. W przypadku Varketili VI strony publiczne milczą na temat wszystkich trzech, a tabela rejestruje dokładnie, co jest, a czego nie ma na stronach w dniu 12 listopada 2026 r. Milczenie strony nie jest dowodem żadnego warunku w żadną stronę; oznacza tylko, że warunek trzeba uzyskać na piśmie.

Plan „Full Payment” (pełna płatność) jest jedynym w danych strony i oznacza zaliczkę 100 procent ze zniżką oznaczoną jako kwota 150. Ponieważ strona nie mówi, czy 150 to dolary, lari czy inna jednostka, i nie pokazuje ceny po zniżce, przewodnik podaje wyłącznie ceny katalogowe od USD 49 560 do 59 236 i niczego nie odejmuje. Kupujący powinien poprosić na piśmie o cenę końcową po ewentualnej zniżce, z podaniem waluty.

w2.ge opisuje też program „Key Card” (adres nadal brzmi w2-card), który według jego słów „unites up to 50 partner companies” (łączy do pięćdziesięciu firm partnerskich) oferujących zniżki na materiały remontowe, meble, sprzęt AGD, projektowanie wnętrz, edukację, sport i inne, a strona podaje zniżki od 10 do 50 procent u każdego partnera. Strona Key Card nie jest powiązana z żadnym projektem i nie podaje zasad uprawnień. Przewodnik nie wymienia partnerów ani zniżek i traktuje program jako pytanie do działu sprzedaży.

Jeśli chodzi o udogodnienia, opis dewelopera wymienia jednopoziomowy parking i lokale usługowe oraz mówi, że budynek będzie miał lepszą izolację termiczną i akustyczną, systemy przeciwpożarowe i generator zapasowy do wind, parkingu, korytarzy, części wspólnych i oświetlenia awaryjnego. Są to oświadczenia dewelopera o budynku w budowie, a strona nie podaje żadnego pozwolenia, certyfikatu ani specyfikacji, które by za nimi stały. Specyfikacja należy do umowy sprzedaży.

Strona banku o spółce istnieje: strona BasisBank dla deweloperów partnerskich opisuje White Square jako swoją partnerską spółkę deweloperską dla kompleksu White Square on Kavtaradze, innego, ukończonego projektu, z warunkiem przekazania wskazanym tam jako stan deweloperski biały. Nie podaje warunków kredytu hipotecznego dla Varketili VI, więc pokazuje jedynie relację na poziomie spółki. Warunki innych banków (other banks' terms) dla tego budynku trzeba by potwierdzić w banku.

Strona warunków w2.ge, która jest w języku gruzińskim, stwierdza, że informacje na stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią wiążącej oferty, że ceny, powierzchnie i dostępność mogą się zmieniać bez powiadomienia, że wizualizacje i plany mogą mieć charakter poglądowy, że wypełnienie formularza lub wysłanie zapytania nie rezerwuje nieruchomości oraz że transakcja wchodzi w życie dopiero z podpisaniem właściwej umowy (warunki w2.ge). Przewodnik kieruje się tą samą zasadą: dane ze strony są punktem wyjścia, a rozstrzyga umowa.

Zakup w Gruzji: własność, podatki, pobyt, finansowanie i rejestracja

Cudzoziemcy mogą posiadać mieszkania w Gruzji na tych samych zasadach co obywatele; zamkniętą dla nich kategorią jest ziemia rolna. Ustawa organiczna o własności ziemi rolnej zastrzega taką ziemię w artykule 4 dla państwa, republik autonomicznych, gmin, obywateli i niektórych gruzińskich podmiotów. Mieszkanie w budynku miejskim nie należy do tej kategorii. Ogólną sytuację opisują przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, i o tym, jak je kupić.

Przepisy fiskalne zmieniły się niedawno. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia teraz w historii zmian ustawę nr 1874 z 30 września 2026 r. Artykuł 202(5) ustala stawkę dla majątku osoby fizycznej innego niż ziemia na 0,8 do 1 procent jego wartości rynkowej na koniec roku, a artykuł 206(1)(a) zwalnia go z podatku, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje, że wcześniejszy próg wynosił GEL 40 000.

Dwa szczegóły mają znaczenie dla budynku jeszcze niewykończonego. Artykuł 201(1)(c.a) wymienia nieruchomość „including an unfinished construction” (w tym budowę niezakończoną) wśród przedmiotów opodatkowania osoby fizycznej; to, czy nabywca w modelu off-plan (projekt w budowie) jest właścicielem w tym rozumieniu, zależy od umowy i wpisu w rejestrze. Zeznania składa się do 1 listopada, a płatność wnosi do 15 listopada (artykuł 205(12) i (14)); strona Służby Dochodów (Revenue Service) ma kalkulator. Składanie zeznań omawia przewodnik po podatku od nieruchomości w Gruzji.

Inne podatki dotykające mieszkania określa ten sam Kodeks. Artykuł 81 opodatkowuje czynsz z mieszkania stawką 5 procent, jeśli osoba fizyczna nie dokonuje odliczeń, opodatkowuje nadwyżkę ze sprzedaży mieszkania stawką 5 procent i stosuje 20 procent jako ogólną stawkę osobistą. Ten sam Kodeks w artykule 82(1)(f.a) zwalnia tę nadwyżkę z podatku, jeśli mieszkanie jest własnością dłużej niż dwa lata. Artykuł 166 ustala VAT na 18 procent; to, czy podana cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy.

Kolejna kwestia to pobyt. Strona Agencji Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla osoby posiadającej tytuł do nieruchomości innej niż ziemia rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, oraz drugą kategorię zezwolenia dla nieruchomości powyżej USD 300 000. Artykuł 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców podaje pierwszy test w tych samych słowach. Test opiera się na oszacowanej wartości rynkowej, a nie na cenie z umowy.

Wszystkie osiem cen podanych dla W2 Varketili VI Tbilisi (od USD 49 560 do 59 236) jest poniżej USD 150 000, podobnie jak każde pojedyncze mieszkanie o pokazanych rozmiarach. To, czy kilka mieszkań można połączyć, ani to, na ile rzeczoznawca wyceniłby mieszkanie, to pytania do Agencji i akredytowanego rzeczoznawcy, a przewodnik po uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji wyjaśnia drogę składania wniosku. Przewodnik nie twierdzi, że jakikolwiek zakup prowadzi do uzyskania zezwolenia.

Jeśli chodzi o finansowanie, strona Narodowego Banku Gruzji (NBG) o PTI i LTV (odczytana 12 listopada 2026 r.) ustala limit wskaźnika kredytu do wartości zabezpieczenia na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów walutowych oraz limity wskaźnika raty do dochodu według miesięcznego dochodu netto: 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) poniżej GEL 1 500 oraz 50 lub 30 procent od GEL 1 500. Georgia Today (30 września 2026 r.) podaje, że przedział dochodu dla limitu 25 procent rozszerza się do GEL 2 000 od 1 lutego 2027 r. i do GEL 2 500 od 1 września 2027 r.

Banki ustalają własne warunki dla nierezydentów; stronę praktyczną omawia przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Gruzji, a ten projekt nie podaje banku partnerskiego.

Rejestracja to prawna chwila przeniesienia. Zgodnie z artykułem 183 Kodeksu cywilnego transakcja musi być zawarta na piśmie, a własność nabywcy zarejestrowana w Rejestrze Publicznym. Strona opłat rejestrowych podaje trzy taryfy za rejestrację zmiany prawa i za rejestrację zobowiązania związanego z prawem własności: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Przy kursie GEL 2,5933 za USD jest to około USD 57,8, 104,1 i 135,0.

Kupujący za granicą ma dwie drogi. Pierwszą jest pełnomocnictwo zalegalizowane dla Gruzji: tabela statusu Konferencji Haskiej pokazuje, że Konwencja apostilowa obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drugą jest internetowa usługa smart-kontraktu rejestru, w której prawa rejestruje się na wirtualnym spotkaniu umówionym z wyprzedzeniem. To, którą drogę akceptuje deweloper, należy ustalić na piśmie, ponieważ strona o tym nie mówi.

O co zapytać na piśmie przed rezerwacją

Strony dewelopera pozostawiają otwartych kilka kwestii, a osiem mieszkań jest zarezerwowanych, więc pierwsze prośby dotyczą ich statusu. Poniższa lista zamienia każdą lukę w dokument lub odpowiedź, o które można poprosić przed jakąkolwiek płatnością. Niektóre pozycje należą do formularza rezerwacyjnego, a pozostałe do umowy sprzedaży. Jest to zwykły zestaw weryfikacji (due diligence) przy zakupie w modelu off-plan (projekt w budowie) i niczego nie sugeruje o projekcie.

1. Aktualny status każdego z ośmiu mieszkań wskazanych jako dostępne (nr 8, 9, 16, 32, 76, 83, 84 i 85), co oznacza rezerwacja, jak długo trwa i czy jakiekolwiek mieszkanie jest wolne do kupienia.
2. Opatrzony datą cennik z numerami lokali, piętrami, powierzchniami, powierzchniami balkonów i walutą każdej ceny oraz podanie ceny końcowej po ewentualnej zniżce w planie „Full Payment” (pełna płatność).
3. Pełny wykaz lokali dla wszystkich 85 mieszkań, w tym stanów 47 numerów, których strony pięter nie pokazują.
4. Wyjaśnienie liczby 38,9 m² w opisie oraz najmniejszego mieszkania faktycznie oferowanego.
5. Data odbioru zapisana w umowie, co uznaje się za odbiór i co przewiduje umowa, jeśli termin grudnia 2028 r. nie zostanie dotrzymany.
6. Pełna nazwa prawna i numer rejestrowy spółki, która podpisuje umowę, oraz właściciela działki.
7. Odpis z Rejestru Publicznego dla działki i lokalu z kodem katastralnym, właścicielem, obciążeniami i każdym zarejestrowanym zobowiązaniem.
8. Pozwolenie na budowę i zatwierdzona dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba pięter i przeznaczenie piętra 1.
9. Harmonogram płatności, rachunek lub rachunek powierniczy (escrow), na który wpływa każda płatność, oraz to, co dzieje się z zadatkiem rezerwacyjnym, jeśli sprzedaż nie dojdzie do skutku.
10. Pisemna definicja standardu wykończenia (stan deweloperski biały, czarny lub inny) z wykazem tego, co zamontowano, oraz warunki rat i ich efektywny koszt, jeśli są oferowane.
11. Specyfikacja izolacji termicznej i akustycznej, systemów przeciwpożarowych i generatora zapasowego, o których wspomina opis.
12. Czy Key Card dotyczy zakupu w Varketili VI, na jakich warunkach i jak długo obowiązuje.
13. Czy cena zawiera VAT, opłaty rejestracyjne i ewentualną opłatę za pełnomocnictwo oraz harmonogram opłat eksploatacyjnych za części wspólne i parking.
14. W przypadku podpisywania z zagranicy: forma pełnomocnictwa lub wirtualne spotkanie w rejestrze akceptowane przez dewelopera oraz to, który bank, jeśli w ogóle, zgodził się finansować zakupy tutaj.

Pisemna odpowiedź na każdą pozycję, dołączona do rezerwacji, pozwala kupującemu porównać ten projekt z innymi na równych warunkach. Jeśli odpowiedź brzmi, że kwestia nie została jeszcze rozstrzygnięta, to także jest przydatne, ponieważ umowa może wtedy zapisać datę, do której zostanie rozstrzygnięta.

Jak W2 Varketili VI Tbilisi wypada na tle innych projektów w2

Według stanu na 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia jedenaście projektów jako realizowane i sześć jako ukończone. Dziesięć z realizowanych ma mieszkania na liście i jest omówionych w przewodnikach na tym serwisie; jedenasty, Gamrekeli, pokazuje wszystkie mieszkania jako sprzedane. Poniższa tabela podaje dla każdego adres i liczbę „Available” (dostępne) w brzmieniu z listy projektów, termin ukończenia, jeśli strona projektu go podaje, oraz podaną cenę za m². Liczby znaczą co innego w różnych projektach, ponieważ niektóre projekty liczą mieszkania zarezerwowane jako dostępne, jak robi to Varketili VI.

W obrębie dzielnicy Varketili VI sąsiaduje przy jednej ulicy z Varketili IV i leży blisko Varketili V i Urban East. Wśród trzech projektów w Warketili podana stawka Varketili VI jest najniższa, o USD 20 za m², a wszystkie trzy opisano jako 10-piętrowe budynki. Urban East jest znacznie większy, z 16 piętrami i 308 mieszkaniami na stronach, i podaje trzy stawki według typu lokalu, jeden lokal po USD 1 110. Są to opisy tego, co zostało podane, a nie ranking.

Dla kontekstu poza w2: wśród innych tbiliskich ofert na tym serwisie są m2 Highlight Tbilisi i m2 at Mirtskhulava Tbilisi, pochodzące od dewelopera, który podaje ceny mieszkanie po mieszkaniu, oraz Archi Akhmeteli Tbilisi, na północnym końcu tej samej linii metra. Szerszy obraz znajduje się na stronie o Gruzji, stronie o Tbilisi i w przewodniku po cenach w Tbilisi.

Tetri Kvadrati (deweloper)

Poniżej znajduje się to, co mówią własne strony dewelopera, odczytane 12 listopada 2026 r. Strona „About” opisuje „Tetri Kvadrati” jako część BK Holding, ekosystemu łączącego firmę budowlaną BK Construction i uczelnię budowlaną Construct2, i podaje, że BK Construction realizuje projekty w Gruzji od ponad 30 lat. Wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) i Irakli Burdiladze jako partnera zarządzającego (Managing Partner) oraz mówi, że spółka skupia projekty w Tbilisi i Kutaisi.

Strona główna w2.ge zawiera liczniki z napisami „5+ Years” (ponad pięć lat) realizacji projektów od 2021 r., „11 Ongoing projects” (jedenaście projektów w budowie), „6 Completed projects” (sześć projektów ukończonych) i „2500+ Completed apartments” (ponad dwa i pół tysiąca ukończonych mieszkań). Są to własne liczby dewelopera, niezweryfikowane tutaj niezależnie; liczby projektów różnią się też między źródłami i datami. Lista projektów pokazuje z nazwy 11 projektów w budowie i 6 ukończonych, a dla Varketili VI podaje status Ongoing.

Strona nazywa spółkę Tetri Kvadrati, swój program dla mieszkańców Key Card i używa marki w2; starsze materiały, banki i prasa często piszą White Square. Strony projektów nie podają, który podmiot prawny podpisuje umowę sprzedaży ani jego numeru rejestrowego, dlatego ta pozycja znajduje się na liście powyżej. Gdy nazwa i numer identyfikacyjny podmiotu będą znane, prawnik może sprawdzić jego wpis w rejestrze publicznym.

Często zadawane pytania

Czy W2 Varketili VI Tbilisi jest dostępny do kupienia?

W dniu 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia osiem mieszkań projektu jako „Available” (dostępne) na liście projektów i planie pięter, ale każda z ośmiu stron mieszkań pokazuje status „Reserved” (zarezerwowane) i żadne mieszkanie nie jest wskazane jako wolne. Strony nie wyjaśniają, co oznacza rezerwacja ani jak długo trwa. To, czy konkretne mieszkanie można jeszcze kupić, jest pytaniem do działu sprzedaży, na które odpowiedź należy uzyskać na piśmie.

Ile kosztują mieszkania w W2 Varketili VI Tbilisi?

Osiem wymienionych mieszkań ma ceny ofertowe od USD 49 560 do 59 236, wszystkie po USD 1 180 za m² przy powierzchni od 42,0 do 50,2 m², według w2.ge z 12 listopada 2026 r. Wszystkie osiem jest zarezerwowanych, więc są to ceny katalogowe dewelopera dla tych lokali, a nie otwarta oferta. Przy kursie Narodowego Banku GEL 2,5933 za USD te same ceny wynoszą około od GEL 128 500 do 153 600. Ceny się zmieniają, o czym mówi także strona warunków.

Kiedy ma zostać ukończony W2 Varketili VI Tbilisi?

Strony projektu po angielsku, rosyjsku i gruzińsku podają grudzień 2028 r. jako termin ukończenia (odczytano 12 listopada 2026 r.). Wpis na blogu dewelopera z 20 lipca 2026 r. opisuje projekt przy ulicy Shuamta, ale nie podaje daty. Strony nie publikują procentu zaawansowania budowy, więc data jest oświadczeniem dewelopera; kupujący może poprosić o zapisanie w umowie daty odbioru wraz ze środkiem na wypadek jej niedotrzymania.

Ile jest mieszkań, 85 czy 38?

Opis na wszystkich trzech wersjach językowych i wpis na blogu dewelopera podają 85 mieszkań. Strony pięter pokazują 38 mieszkań w danych o sprzedaży (30 sprzedanych, 8 zarezerwowanych), a pozostałych 47 numerów nie jest pokazanych w żadnym stanie. Obie liczby dotyczą różnych rzeczy, a strony ich nie uzgadniają. Pełny wykaz lokali to dokument, który rozstrzyga, które mieszkania istnieją w jakim stanie.

Jaką powierzchnię mają mieszkania w Varketili VI?

Osiem mieszkań z ceną ma od 42,0 m² (nr 85) do 50,2 m² (nr 83): siedem to mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni od 42,0 do 45,1 m² według odczytu tabel pomieszczeń przyjętego w przewodniku, a jedno to mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 50,2 m². Opis mówi, że powierzchnie zaczynają się od 38,9 m², ale mieszkanie o takiej powierzchni nie pojawia się w danych o sprzedaży. Powierzchnie obejmują balkon, który w mieszkaniach z jedną sypialnią ma 4,2 lub 7,0 m².

Czy wykończenie to stan deweloperski biały, czy pełne wykończenie?

w2.ge nie podaje standardu wykończenia dla Varketili VI na żadnej stronie odczytanej 12 listopada 2026 r., a strony mieszkań nie mają pola wykończenia. Strona banku sąsiedniego projektu podaje stan deweloperski biały jako warunek przekazania, ale dotyczy to innego budynku. Kupujący powinien poprosić o pisemną definicję wykończenia z wykazem tego, co zamontowano, zanim porówna ten projekt z innymi.

Czy są raty?

Strony mieszkań pokazują jeden plan, „Full Payment” (pełna płatność), z zaliczką 100 procent i zniżką oznaczoną jako kwota 150, bez waluty. Karta w języku gruzińskim informuje, że kupujący, którzy chcą planu dopasowanego do siebie, mogą skontaktować się z zespołem. Nie podano harmonogramu rat, odsetek ani okresu. Wszelkie warunki rat i ich efektywny koszt należy uzyskać na piśmie.

Gdzie leży Varketili VI i jak daleko jest metro?

Adres to ulica Shuamta 38A, Warketili, Tbilisi, w dzielnicy Samgori. Według współrzędnych na mapie stacja metra Warketili jest oddalona o około 0,83 km w linii prostej i około 1,51 km trasą samochodową obliczoną 12 listopada 2026 r. Są to własne obliczenia przewodnika, a nie czas dojścia pieszo. Stacja jest ostatnią na linii Achmeteli–Warketili i działa od 06:00 do 00:00.

Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?

Agencja Rozwoju Usług Publicznych opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla nieruchomości innej niż ziemia rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, oszacowanej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Każda cena podana dla tego projektu jest poniżej tej kwoty, a test opiera się na wartości oszacowanej, nie na cenie z umowy. Nie twierdzi się tu, że jakikolwiek zakup prowadzi do zezwolenia; każdy wniosek rozstrzyga Agencja.

Ile kupujący płaci poza ceną?

Rejestr pobiera GEL 150, 270 lub 350 za rejestrację prawa, zależnie od szybkości, oraz od GEL 13 do 75 za odpis z rejestru, zależnie od szybkości i kanału, plus GEL 26 za wersję angielską. To, czy VAT w wysokości 18 procent mieści się w podanej cenie, jest warunkiem umowy. Podatek od nieruchomości w wysokości od 0,8 do 1 procent dotyczy tylko sytuacji, gdy dochód rodziny w poprzednim roku przekroczył GEL 100 000, na podstawie ustawy z 30 września 2026 r. Wszystkie koszty należy uzyskać na piśmie.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• w2.ge: Varketili VI, Block 1, strona projektu i strony pięter 2–11 (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: filtr mieszkań dla bloku 102_1 i osiem stron mieszkań (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: lista projektów, w budowie i ukończone (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: strona lokali usługowych (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: strona „About” (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: liczniki na stronie głównej (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: strona Key Card (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: warunki i zasady, w języku gruzińskim (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• blog w2.ge: 2 New Projects by Tetri Kvadrati, 20 lipca 2026 r.
• Korter: nowe zespoły mieszkaniowe w Warketili (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• BasisBank: strona deweloperów partnerskich dla White Square na Kavtaradze (odczytano 12 listopada 2026 r.)
• Georgia Today: G&T Tbilisi residential market has a strong start, 31 marca 2026 r.
• Georgia Today: Tbilisi to extend metro line with two new stations, 24 września 2025 r.
• Georgia Today: ukończenie rehabilitacji stacji metra Warketili, 28 sierpnia 2026 r.
• Georgia Today: stacja metra Warketili wznawia pełne godziny pracy, 11 marca 2026 r.
• Georgia Today: Georgia to tighten lending rules from February 2027, 30 września 2026 r.
• ixbt.ge: rekonstrukcja stacji metra Warketili, 10 stycznia 2026 r.
• Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Akhmeteli-Varketili Line
• Wikipedia: Samgori District
• Wikipedia: Samgori (Tbilisi Metro), współrzędne
• Wikipedia: Isani (Tbilisi Metro), współrzędne
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi, współrzędne
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro), współrzędne
• Wikipedia: Tbilisi International Airport, współrzędne
• Project OSRM: usługa wyznaczania tras użyta do odległości samochodowych
• Geostat: liczba ludności na 1 stycznia 2026 r.
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuł 183 (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności ziemi rolnej (matsne.gov.ge)
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji przez smart-kontrakt
• Konferencja Haska prawa prywatnego międzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomości
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5933 na 12 listopada 2026 r.)

Ceny na stronach dewelopera są cenami ofertowymi, które się zmieniają; odległości to własne obliczenia przewodnika na podstawie opublikowanych współrzędnych. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.