W2 Varketili VI Tbilisi: цены и источники, обзор (2026)

Проект W2 Varketili VI Tbilisi, по описанию застройщика, представляет собой 10-этажный дом по адресу: улица Шуамта (Shuamta Street), 38A, район Варкетили; на 12 ноября 2026 г. на страницах проекта восемь квартир значатся как «Доступно», однако на каждой из восьми страниц этих квартир указан статус «Забронировано», и ни одна квартира не показана как свободная.

В этом обзоре проекта W2 Varketili VI Tbilisi разобрана страница проекта на w2.ge в том виде, в каком она была 12 ноября 2026 г.: восемь квартир площадью от 42,0 до 50,2 м² по заявленной цене USD 1 180 за м², срок завершения — декабрь 2028 г., 85 квартир в описании и 38 в данных о продажах. Каждая цифра приведена с источником и датой, а там, где страницы расходятся, в обзоре показаны оба значения, и выбор между ними не делается.

Здесь также изложено, чего w2.ge не публикует (уровень отделки, условия рассрочки, ход строительства), приведён подкреплённый источниками контекст о Варкетили и его станции метро, грузинские правила регистрации, налогообложения, получения вида на жительство и ипотеки, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме.

Обзор проекта W2 Varketili VI Tbilisi

Проект называется Varketili VI на w2.ge — сайте тбилисского застройщика Tetri Kvadrati, брендом которого является w2 и английское название которого также пишется White Square. Запись проекта имеет номер 102 и включает одно здание, корпус 1, по адресу: улица Шуамта (Shuamta Street), 38A, Варкетили, Тбилиси. В описании застройщика, прочитанном 12 ноября 2026 г., он назван жилым комплексом на улице Шуамта с 85 квартирами, коммерческими помещениями и одноуровневой парковкой, а срок завершения указан как декабрь 2028 г.

Для читателя, изучающего W2 Varketili VI Tbilisi, главный факт на эту дату — статус квартир. В списке проектов и на карте этажей напечатано «Доступно: 8 кв.», но на странице каждой из этих восьми квартир (номера 8, 9, 16, 32, 76, 83, 84 и 85) стоит отметка «Забронировано», и фильтр квартир показывает их как забронированные. Ни одна квартира не показана как свободная.

Страницы не поясняют, что означает бронирование и на какой срок оно действует, поэтому вопрос о том, вернётся ли какая-либо из восьми квартир в продажу, нужно задавать отделу продаж.

Зато для каждой из восьми квартир напечатана цена: от USD 49 560 до 59 236, везде по USD 1 180 за м², при площади от 42,0 до 50,2 м². Это заявленные цены, зафиксированные 12 ноября 2026 г. по данным страниц квартир, которые сейчас забронированы, поэтому они показывают, как застройщик оценил эти квартиры, а не предложение, которое можно принять сегодня. В разделах ниже приведены полная таблица, поэтажная карта и места, где страницы расходятся.

Что публикуют страницы о количестве квартир, площадях, этажах и сроке завершения

Страницы застройщика — единственный источник, описывающий это здание, и они не во всём согласуются между собой. Korter, портал объявлений, на котором представлены соседние проекты Varketili IV и V, на своей странице Варкетили вообще не показывает улицу Шуамта, 38 или 38A (проверено 12 ноября 2026 г.), а публикаций в прессе именно об этом здании найти не удалось. В таблице каждая цифра поставлена рядом со страницей, которая её публикует. Это перечень того, что сказано на страницах, а не вывод о том, какая из цифр верна.

Три из этих строк требуют простого прочтения. Во-первых, слово «Доступно» на карте этажей относится к квартирам, которые не проданы, и для этого корпуса в такой подсчёт входят квартиры, на собственных страницах которых указано «Забронировано»; поэтому в обзоре говорится «значится как доступная, показана как забронированная», и ни одна квартира не описывается как открытая для покупки.

Во-вторых, в описании сказано, что площади начинаются от 38,9 м², тогда как самая маленькая квартира в данных о продажах имеет 42,0 м². Страницы не говорят, существуют ли меньшие квартиры среди 47 не показанных объектов, относились ли они к прежней планировке или это округление другого показателя, поэтому цифра 38,9 м² оставлена как текст застройщика.

В-третьих, селектор этажей идёт от 2 до 11, то есть это десять пронумерованных этажей, что соответствует формулировке «10-этажный», если этаж 1 — нежилой уровень; страницы не поясняют, что находится на этаже 1, а лишь показывают, что квартир на нём нет. Английская, русская и грузинская версии содержат одно и то же описание; русский текст начинается с названия Tetri Kvadrati, а грузинский — с White Square, тогда как английский не называет ни того, ни другого.

Этаж за этажом в корпусе 1: где находятся проданные и забронированные квартиры

Страницы этажей корпуса 1 составляют основную часть публичных данных, поскольку на каждой перечислены квартиры, существующие в системе продаж, с их статусом. Прочтение всех десяти (этажи со 2-го по 11-й) 12 ноября 2026 г. даёт приведённую ниже таблицу. Количества рассчитаны по этим страницам, столбец с обозначением — собственная формулировка застройщика для этажа, а номера квартир — те, которые показывают страницы.

Из 38 показанных квартир 30 проданы (78,9 процента) и 8 забронированы (21,1 процента), а 38 составляют 44,7 процента от 85 квартир в описании. Эти проценты — арифметика по данным страниц. Они не являются показателем продаж, потому что страницы не говорят, проданы ли остальные 47 номеров, придержаны, ещё не выпущены в продажу или просто не выгружены на публичные страницы.

Этажи 4, 6, 7, 8 и 9 имеют обозначение «Все квартиры проданы», и каждая показанная на них квартира продана. Забронированные квартиры находятся на пяти этажах: две на этаже 2, по одной на этажах 3, 5 и 10 и три на этаже 11, так что на этажах 11 и 2 вместе приходится пять из восьми. Номера квартир растут вместе с номером этажа — от № 1 на этаже 2 до № 85 на этаже 11, что соответствует 85 квартирам, пронумерованным по порядку.

Пропуски в нумерации видны, но не объяснены. На этаже 8 показаны номера 50, 51, 52, 55, 56, 58 и 59, поэтому номера 53, 54 и 57 отсутствуют; на этаже 9 показаны 60, 63, 64, 66, 67 и 68, поэтому отсутствуют 61, 62 и 65. Страницы не отмечают отсутствующие номера ни как свободные, ни как проданные. Покупатель, который хочет узнать состояние конкретного номера, может запросить полный перечень квартир в письменной форме.

На странице этажа 11 также есть поэтажный план, а на страницах квартир — планировка и таблица площадей помещений по каждой квартире; в следующем разделе обзор использует именно эти таблицы площадей. В условиях застройщика сказано, что рендеры и планы могут быть иллюстративными, поэтому план на странице — это отправная точка для чертежей к договору, а не замена им.

Восемь квартир с ценой: площади, комнаты и ставка USD 1 180 за м²

Каждая квартира с ценой на сайте сейчас забронирована, поэтому восемь страниц квартир фиксируют, как застройщик оценил корпус 1, а не предлагают квартиры на выбор. В таблице приведены данные страниц в том виде, как они напечатаны, с эквивалентом в лари по официальному курсу Национального банка Грузии USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г. (NBG). Цена указана в данных каждой страницы квартиры и в диапазоне цен фильтра квартир (от USD 49 560 до 59 236).

w2.ge считает кухню-гостиную комнатой. Судя по таблицам помещений, каждая из семи квартир с пометкой «2 комнаты» имеет одну спальню, кухню-гостиную, санузел и балкон, а квартира с пометкой «3 комнаты» (№ 83) — две спальни, кухню-гостиную, санузел и два балкона. Это прочтение разбивки в обзоре, а не число спален, которое публикует сайт.

Ценовая шкала короткая: USD 49 560 за самую маленькую квартиру и USD 59 236 за квартиру с наибольшей площадью, разница составляет USD 9 676, или 19,5 процента от меньшей цифры.

Самое полезное в данных — то, чего в них нет: цена не меняется с этажом. Квартиры на этажах 2, 3, 5, 10 и 11 все оценены по USD 1 180 за м², так что общая цена меняется только вместе с площадью. В напечатанных цифрах нет ни надбавки за верхние этажи, ни скидки за нижние, а восемь итоговых сумм, умноженные на ставку, в точности воспроизводят каждую напечатанную цену (например, 42,0 м² умножить на 1 180 даёт 49 560).

Второй расчёт использует таблицы помещений. На странице каждой квартиры площади помещений в сумме дают общую площадь, поэтому балкон входит в площадь, по которой назначена цена. Балконы имеют 7,0 м² в квартирах на этажах 2 и 3 и 4,2 м² в остальных (у № 83 это 4,2 м² и 0,8 м²). В таблице ниже балкон исключён и показано, что та же цена означает в пересчёте на м² закрытого пространства. Все цифры рассчитаны по таблицам помещений застройщика.

Балкон меняет цифру за м². Четыре квартиры площадью около 42 м² на этажах 5, 10 и 11 выходят примерно на USD 1 310 за закрытый м², а три квартиры с балконом 7,0 м² на этажах 2 и 3 — примерно на USD 1 400, хотя все они оценены по USD 1 180 от общей площади. Это один из способов прочитать те же цены, а не суждение о какой-либо квартире.

Наконец, ни одна из восьми площадей не равна 38,9 м², а закрытая площадь семи квартир с одной спальней лежит между 37,7 и 38,3 м². Страницы не дают определения цифры 38,9 м², поэтому здесь она не связывается ни с одной квартирой. На страницах квартир не напечатаны ни ориентация, ни высота потолков, ни отделка.

Ценовые ориентиры по источникам и датам и сравнение со ставкой USD 1 180 за м²

Цену одного застройщика проще читать рядом с другими, если каждая подписана тем, кто её напечатал, и датой. В таблице ниже ставка Varketili VI поставлена рядом с соседними проектами w2 в Варкетили и Самгори, страницей Korter по Варкетили и последним средним значением по первичному рынку всего Тбилиси, которое удалось проверить. Цифры сайтов объявлений и рынка — ориентиры, а не цены этого проекта.

Арифметика проста. Ставка Varketili VI USD 1 180 на USD 20 за м² ниже USD 1 200, напечатанных для Varketili IV и V, то есть разница составляет 1,7 процента. Она на USD 218 за м² ниже средней цены Galt & Taggart на первичном рынке Тбилиси за февраль 2026 г., или 84,4 процента от этого среднего. Она находится внутри диапазона Korter от USD 970 до 1 350 за м² и на USD 7 за м² выше стартовой цифры по Самгори, которую печатает Korter. Из этого не следует, что одна цена выгоднее другой.

Действует ряд ограничений. Проекты различаются сроком завершения, этажом, отделкой и, на страницах соседних проектов, долей площади, приходящейся на балкон. У цифр Korter нет даты актуальности, поэтому они показывают, на каком уровне находились заявленные цены на момент прочтения страницы. Среднее значение Galt & Taggart охватывает все квартиры первичного рынка Тбилиси и датировано февралём 2026 г., тогда как цифры w2.ge датированы 12 ноября 2026 г. Покупателю, сравнивающему предложения, следует попросить у каждого застройщика датированный прайс-лист с номерами квартир.

По курсу лари, использованному выше, ставка Varketili VI равна GEL 3 060 за м². По тому же курсу USD 1 200 за м² составили бы GEL 3 112 за м². Валюта договора имеет значение, поэтому в письменном прайс-листе должно быть указано, выражена ли цена в долларах или в лари и как учитывается изменение обменного курса.

Расположение W2 Varketili VI Tbilisi: улица Шуамта, метро Варкетили и район Самгори

Варкетили — жилой район в восточной части Тбилиси. Википедия перечисляет его среди микрорайонов района Самгори вместе с Орхеви, Дампало, Лило, Навтлуги-2, Африкой, Алексеевкой, Поселком аэропорта и Зеемкой и указывает население района в 177 844 человека в 2017 г. со ссылкой на Национальную службу статистики Грузии (Geostat). Для масштаба: по публикации Geostat о населении от 24 апреля 2026 г. в Тбилиси на 1 января 2026 г. проживало 1 369,4 тыс. человек, а в Грузии — 3 941,1 тыс. (Geostat), так что в столице живёт больше трети населения страны, как отмечает Geostat.

Собственный текст проекта о расположении носит общий характер. В описании сказано, что здание находится в «современной городской среде с развитой инфраструктурой, коммерческими объектами и широким набором повседневных услуг», при этом на странице не названы ни школа, ни поликлиника, ни рынок, ни парк. Поэтому в обзоре нет расстояний до таких мест; он ограничивается теми, которые можно подтвердить источниками и рассчитать, а именно метро, центром города и аэропортом. Покупатель, которому нужна ближайшая школа или поликлиника, может запросить у застройщика карту или проверить улицу на месте.

Ближайший рельсовый транспорт — станция Варкетили, конечная станция линии метро Ахметели–Варкетили. По координатам проекта, напечатанным на w2.ge, и координатам станции в Википедии расстояние по прямой составляет около 0,83 км, а автомобильный маршрут, рассчитанный 12 ноября 2026 г. с помощью общедоступного сервиса маршрутизации OSRM (Project OSRM), — около 1,51 км. Ни то, ни другое не является ни пешим расстоянием, ни цифрой застройщика. В таблице приведён тот же расчёт для других ориентиров.

Линия метро позволяет просто посчитать остановки. Если читать схему маршрута на странице Википедии, посвящённой линии, то после станции Варкетили идут Самгори, Исани, 300 Aragveli, Авлабари и Tavisuplebis Moedani (площадь Свободы), так что площадь Свободы — пятая станция, а затем следуют Руставели, Марджанишвили и Вокзальная площадь, так что Вокзальная площадь — восьмая. Линия открыта 11 января 1966 г., её протяжённость 19,6 км, станций 16. Времени в пути в обзоре нет, потому что на официальных страницах его найти не удалось.

Из этого следуют два вывода. Станция работает по обычному расписанию, хотя работы продолжаются, а последняя сообщённая дата завершения — 30 декабря 2026 г., то есть на два года раньше, чем срок завершения здания в декабре 2028 г. Объявленное продление — это план без графика, поэтому он служит лишь контекстом: страницы не называют даты, к которой оно начало бы обслуживать эту улицу, и покупателю не следует на него рассчитывать.

В пределах района у w2 есть несколько соседних проектов. По координатам на w2.ge Varketili IV (улица Шуамта, 40) находится примерно в 55 м от Varketili VI, Varketili V — примерно в 0,48 км, а Urban East на Кахетинском шоссе — примерно в 0,74 км. Кроме того, w2.ge перечисляет три более ранних проекта в Варкетили как завершённые: Varketili, Varketili II и Varketili III — на пересечении улиц Калоубани и Шуамта, на улице Калоубани, 18, и на улице Триалети. Обзор приводит их адреса так, как они напечатаны, и не делает из них никаких выводов.

Условия оплаты, отделка и то, что страницы не публикуют

Покупатель, сравнивающий проекты, обычно прежде всего ищет уровень отделки, условия рассрочки и стадию строительства. По Varketili VI публичные страницы молчат обо всех трёх пунктах, а в таблице точно записано, что напечатано и что не напечатано на 12 ноября 2026 г. Молчание страницы не свидетельствует ни за, ни против какого-либо условия; оно лишь означает, что условие нужно получить в письменной форме.

План «Full Payment» (полная оплата) — единственный в данных страницы, и это аванс 100 процентов со скидкой, отмеченной как сумма 150. Поскольку страница не говорит, в долларах, в лари или в другой единице выражены 150, и не показывает цену со скидкой, в обзоре приведены только прайс-листные цены от USD 49 560 до 59 236, и ничего не вычитается. Покупателю следует запросить в письменной форме итоговую цену после любой скидки с указанием валюты.

w2.ge также описывает программу «Key Card» (в адресе по-прежнему написано w2-card), которая, по его словам, «объединяет до 50 компаний-партнёров», предлагающих скидки на ремонтные материалы, мебель, технику, дизайн интерьера, обучение, спорт и другое, и на странице указаны скидки от 10 до 50 процентов у каждого партнёра. Страница Key Card не привязана ни к одному проекту и не содержит правил допуска. Обзор не перечисляет партнёров и скидки и считает программу вопросом к отделу продаж.

Что касается удобств, в описании застройщика названы одноуровневая парковка и коммерческие помещения и сказано, что в здании будут усиленная тепло- и звукоизоляция, системы пожарной безопасности и резервный генератор для лифтов, парковки, коридоров, общих зон и аварийного освещения. Это заявления застройщика о здании, которое строится, и на странице не напечатано ни разрешения, ни сертификата, ни спецификации, которые за ними стояли бы. Спецификация должна быть в договоре купли-продажи.

Страница банка о компании существует: страница BasisBank для партнёров-застройщиков называет White Square своей партнёрской девелоперской компанией по комплексу White Square on Kavtaradze — другому, завершённому проекту, с условием передачи, указанным там как белый каркас. Условий ипотеки по Varketili VI на ней нет, поэтому она показывает лишь отношения на уровне компании. Условия других банков (other banks' terms) для этого здания пришлось бы уточнять в самом банке.

Страница условий w2.ge, которая написана на грузинском языке, сообщает, что информация на сайте носит справочный характер и не является обязывающей офертой, что цены, площади и наличие могут меняться без уведомления, что рендеры и планы могут быть иллюстративными, что заполнение формы или отправка запроса не бронирует объект и что сделка вступает в силу лишь с подписанием соответствующего договора (условия w2.ge). Обзор следует тому же принципу: данные страницы — отправная точка, а решает договор.

Покупка в Грузии: право собственности, налоги, вид на жительство, финансирование и регистрация

Иностранцы могут владеть квартирами в Грузии на тех же основаниях, что и граждане; закрытая для них категория — сельскохозяйственная земля. Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственную землю резервирует такую землю в статье 4 за государством, автономными республиками, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами. Квартира в городском доме к этой категории не относится. Об общей картине см. обзоры о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как её купить.

Фискальные правила недавно изменились. В английском тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge теперь в истории изменений значится закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. Статья 202(5) устанавливает ставку на имущество физического лица, кроме земли, в размере от 0,8 до 1 процента от рыночной стоимости на конец года, а статья 206(1)(a) освобождает от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000. Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сообщает, что прежний порог составлял GEL 40 000.

Для здания, которое ещё не достроено, важны две детали. Статья 201(1)(c.a) относит недвижимость «включая незавершённое строительство» к облагаемым объектам физического лица; является ли покупатель строящегося объекта (off-plan) собственником для этой цели, зависит от договора и записи в реестре. Декларации подаются до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября (статья 205(12) и (14)); на странице Службы доходов (Revenue Service) есть калькулятор. Порядок подачи описан в обзоре о налоге на недвижимость в Грузии.

Другие налоги, затрагивающие квартиру, установлены в том же Кодексе. Статья 81 облагает доход от аренды жилой квартиры по ставке 5 процентов, если физическое лицо не делает вычетов, облагает по ставке 5 процентов превышение при продаже жилой квартиры и применяет 20 процентов как общую ставку для физических лиц. Тот же Кодекс в статье 82(1)(f.a) оставляет это превышение необлагаемым для квартиры, которой владеют дольше двух лет. Статья 166 устанавливает НДС в размере 18 процентов; включён ли НДС в названную цену — условие договора.

Следующий вопрос — вид на жительство. Страница Агентства развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для лица, владеющего правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью более эквивалента USD 150 000 в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и вторую категорию для недвижимости стоимостью более USD 300 000. Статья 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует первый критерий в тех же выражениях. Критерий использует оценённую рыночную стоимость, а не цену по договору.

Все восемь цен, напечатанных для W2 Varketili VI Tbilisi (от USD 49 560 до 59 236), ниже USD 150 000, как и любая отдельная квартира показанных размеров. Можно ли объединить несколько квартир и во сколько оценщик оценил бы квартиру — вопросы к Агентству и аккредитованному оценщику, а обзор о получении вида на жительство в Грузии объясняет порядок подачи заявления. В этом обзоре нет утверждения, что какая-либо покупка приводит к получению вида на жительство.

Что касается финансирования, страница Национального банка Грузии (NBG) о PTI и LTV (прочитана 12 ноября 2026 г.) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также предельное отношение платежа к доходу в зависимости от чистого месячного дохода: 25 процентов (лари) или 20 процентов (иностранная валюта) при доходе ниже GEL 1 500 и 50 или 30 процентов начиная с GEL 1 500. Georgia Today (30 сентября 2026 г.) сообщает, что диапазон дохода для лимита в 25 процентов расширяется до GEL 2 000 с 1 февраля 2027 г. и до GEL 2 500 с 1 сентября 2027 г.

Банки устанавливают собственные условия для нерезидентов; практическая сторона разобрана в обзоре об ипотеке для иностранцев в Грузии, а по этому проекту банк-партнёр не указан.

Регистрация — юридический момент перехода права. Согласно статье 183 Гражданского кодекса, сделка должна быть заключена в письменной форме, а право собственности приобретателя зарегистрировано в Публичном реестре. На странице о регистрационных сборах реестра напечатаны три тарифа за регистрацию изменения права и за регистрацию обязательства, связанного с правом собственности: GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи. По курсу GEL 2,5933 за USD это примерно USD 57,8, 104,1 и 135,0.

У покупателя за рубежом есть два пути. Первый — доверенность, легализованная для Грузии: таблица статусов Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г. Второй — онлайн-сервис смарт-контрактов реестра, где права регистрируются на виртуальной встрече, назначенной заранее. Какой путь принимает застройщик, следует согласовать в письменной форме, поскольку страница об этом не говорит.

Что запросить в письменной форме до бронирования

Страницы застройщика оставляют открытыми несколько вопросов, а восемь квартир забронированы, поэтому первые запросы касаются их статуса. Приведённый ниже список превращает каждый пробел в документ или ответ, которые можно запросить до любого платежа. Одни пункты относятся к бронировочной форме, остальные — к договору купли-продажи. Это обычный набор проверок (due diligence) для покупки строящегося объекта, и он ничего не говорит о самом проекте.

1. Текущий статус каждой из восьми квартир, показанных как доступные (№ 8, 9, 16, 32, 76, 83, 84 и 85), что означает бронирование, на какой срок оно действует и есть ли свободная для покупки квартира.
2. Датированный прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями, площадями балконов и валютой каждой цены, а также указание итоговой цены после любой скидки по плану «Full Payment» (полная оплата).
3. Полный перечень всех 85 квартир, включая состояния 47 номеров, которые страницы этажей не показывают.
4. Объяснение цифры 38,9 м² в описании и самой маленькой реально предлагаемой квартиры.
5. Дата передачи объекта, записанная в договоре, что считается передачей и что предусматривает договор, если срок декабря 2028 г. не будет выдержан.
6. Полное юридическое название и регистрационный номер компании, подписывающей договор, и собственника участка.
7. Выписка из Публичного реестра на участок и квартиру с кадастровым кодом, собственником, обременениями и любым зарегистрированным обязательством.
8. Разрешение на строительство и утверждённая проектная документация, включая окончательное число этажей и назначение этажа 1.
9. График платежей, счёт или эскроу-счёт, на который поступает каждый платёж, и судьба резервного взноса, если сделка не состоится.
10. Письменное определение уровня отделки (белый каркас, чёрный каркас или иной) с перечнем установленного, а также условия рассрочки и их эффективная стоимость, если они предлагаются.
11. Спецификация, на которой основаны тепло- и звукоизоляция, системы пожарной безопасности и резервный генератор, упомянутые в описании.
12. Распространяется ли Key Card на покупку в Varketili VI, на каких условиях и в течение какого срока.
13. Включает ли цена НДС, регистрационные сборы и любую плату за доверенность, а также график сервисных сборов за общие зоны и парковку.
14. Если подписание происходит из-за рубежа: форма доверенности или виртуальная встреча в реестре, которую принимает застройщик, и какой банк, если таковой есть, согласился финансировать покупки здесь.

Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнить этот проект с другими на равных условиях. Если ответ состоит в том, что вопрос пока не решён, это тоже полезно, потому что тогда в договор можно записать дату, к которой он будет решён.

Как W2 Varketili VI Tbilisi соотносится с другими проектами w2

По состоянию на 12 ноября 2026 г. w2.ge перечисляет одиннадцать проектов как строящиеся и шесть как завершённые. У десяти из строящихся есть квартиры в списке, и они разобраны в обзорах на этом сайте; у одиннадцатого, Gamrekeli, все квартиры проданы. В таблице ниже приведены для каждого проекта адрес и число «Доступно», напечатанное в списке проектов, срок завершения, если страница проекта его печатает, и напечатанная цена за м². Числа означают разное в разных проектах, поскольку некоторые проекты считают забронированные квартиры доступными, как это делает Varketili VI.

В пределах района Varketili VI находится на одной улице с Varketili IV и рядом с Varketili V и Urban East. Среди трёх проектов в Варкетили напечатанная ставка Varketili VI самая низкая — на USD 20 за м², и все три описаны как 10-этажные дома. Urban East гораздо крупнее: на страницах указаны 16 этажей и 308 квартир, а напечатаны три ставки по типам квартир, одна квартира по USD 1 110. Это описание того, что напечатано, а не рейтинг.

Для контекста за пределами w2: среди других тбилисских объектов на этом сайте есть m2 Highlight Tbilisi и m2 at Mirtskhulava Tbilisi, которые принадлежат застройщику, печатающему цены по каждой квартире, а также Archi Akhmeteli Tbilisi на северном конце той же линии метро. Более широкая картина — на странице Грузии, странице Тбилиси и в обзоре цен в Тбилиси.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Ниже изложено то, что говорят собственные страницы застройщика, прочитанные 12 ноября 2026 г. Страница «О компании» описывает «Tetri Kvadrati» как часть BK Holding — экосистемы, объединяющей строительную компанию BK Construction и строительный колледж Construct2, и сообщает, что BK Construction создаёт проекты в Грузии более 30 лет. На ней Giorgi Natroshvili указан как генеральный директор (Chief Executive Officer), а Irakli Burdiladze — как управляющий партнёр (Managing Partner), и сказано, что компания объединяет проекты в Тбилиси и Кутаиси.

На главной странице w2.ge есть счётчики с надписями «5+ Years» (более пяти лет) реализации проектов начиная с 2021 г., «11 Ongoing projects» (одиннадцать строящихся проектов), «6 Completed projects» (шесть завершённых проектов) и «2500+ Completed apartments» (более двух с половиной тысяч построенных квартир). Это собственные цифры застройщика, которые здесь независимо не проверены; число проектов также различается в разных источниках и на разные даты. В списке проектов поимённо показаны 11 строящихся и 6 завершённых проектов, а для Varketili VI напечатан статус Ongoing.

Сайт называет компанию Tetri Kvadrati, свою программу для жителей — Key Card и использует бренд w2; более старые материалы, банки и пресса часто пишут White Square. Страницы проектов не указывают, какое юридическое лицо подписывает договор купли-продажи, и не называют его регистрационный номер, поэтому этот пункт включён в список выше. Когда название и идентификационный номер юридического лица станут известны, юрист сможет проверить его запись в публичном реестре.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить W2 Varketili VI Tbilisi?

12 ноября 2026 г. w2.ge перечисляет восемь квартир проекта как «Доступно» в списке проектов и на карте этажей, но на каждой из восьми страниц квартир стоит статус «Забронировано», и ни одна квартира не показана как свободная. Страницы не объясняют, что означает бронирование и на какой срок оно действует. Можно ли ещё купить конкретную квартиру — вопрос к отделу продаж, ответ на который нужно получить в письменной форме.

Сколько стоят квартиры в W2 Varketili VI Tbilisi?

Восемь перечисленных квартир имеют заявленные цены от USD 49 560 до 59 236, все по USD 1 180 за м² при площади от 42,0 до 50,2 м², по данным w2.ge на 12 ноября 2026 г. Все восемь забронированы, поэтому это прайс-листные цены застройщика на эти квартиры, а не открытое предложение. По курсу Национального банка GEL 2,5933 за USD те же цены составляют примерно от GEL 128 500 до 153 600. Цены меняются, о чём говорит и страница условий.

Когда должно быть завершено строительство W2 Varketili VI Tbilisi?

Английская, русская и грузинская страницы проекта указывают декабрь 2028 г. как срок завершения (прочитано 12 ноября 2026 г.). В записи блога застройщика от 20 июля 2026 г. проект на улице Шуамта описан, но даты нет. Процент готовности строительства страницы не публикуют, поэтому дата — это заявление застройщика; покупатель может попросить записать в договор дату передачи объекта вместе с последствиями её нарушения.

Сколько квартир — 85 или 38?

Описание на всех трёх языковых страницах и запись в блоге застройщика указывают 85 жилых квартир. Страницы этажей показывают 38 квартир в данных о продажах (30 продано, 8 забронировано), а остальные 47 номеров не показаны ни в каком состоянии. Эти две цифры считают разное, и страницы их не сводят. Полный перечень квартир — документ, который устанавливает, какие квартиры существуют и в каком состоянии.

Какой площади квартиры в Varketili VI?

Восемь квартир с ценой имеют площадь от 42,0 м² (№ 85) до 50,2 м² (№ 83): семь из них — квартиры с одной спальней площадью от 42,0 до 45,1 м² по прочтению таблиц помещений в обзоре, и одна — квартира с двумя спальнями площадью 50,2 м². В описании сказано, что площади начинаются от 38,9 м², но квартиры такой площади в данных о продажах нет. В площадь входит балкон, который в квартирах с одной спальней составляет 4,2 или 7,0 м².

Отделка — белый каркас или полностью готовая?

w2.ge не указывает уровень отделки для Varketili VI ни на одной странице, прочитанной 12 ноября 2026 г., а на страницах квартир нет поля об отделке. На странице банка о соседнем проекте белый каркас назван условием передачи, но это относится к другому зданию. Покупателю следует запросить письменное определение отделки с перечнем установленного, прежде чем сравнивать этот проект с другими.

Есть ли рассрочка?

На страницах квартир показан один план — «Full Payment» (полная оплата), с авансом 100 процентов и скидкой, отмеченной как сумма 150, без указания валюты. Карточка на грузинском языке сообщает, что покупатели, желающие получить план под себя, могут обратиться к команде. Ни график рассрочки, ни проценты, ни срок не напечатаны. Любые условия рассрочки и их эффективную стоимость следует запросить в письменной форме.

Где находится Varketili VI и как далеко метро?

Адрес: улица Шуамта, 38A, Варкетили, Тбилиси, район Самгори. По координатам на карте станция метро Варкетили находится примерно в 0,83 км по прямой и примерно в 1,51 км по автомобильному маршруту, рассчитанному 12 ноября 2026 г. Это собственные расчёты обзора, а не время в пути пешком. Станция — конечная на линии Ахметели–Варкетили и работает с 06:00 до 00:00.

Даёт ли покупка здесь вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство для недвижимости, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью более эквивалента USD 150 000 в лари, оценённой аккредитованным оценщиком. Каждая цена, напечатанная для этого проекта, ниже этой цифры, а критерий использует оценённую стоимость, а не цену по договору. Здесь не утверждается, что какая-либо покупка приводит к получению вида на жительство; каждое заявление рассматривает Агентство.

Что покупатель платит сверх цены?

Реестр взимает GEL 150, 270 или 350 за регистрацию права в зависимости от срока и от GEL 13 до 75 за выписку из реестра в зависимости от срока и канала, плюс GEL 26 за версию на английском языке. Включён ли НДС в 18 процентов в названную цену — условие договора. Налог на имущество в размере от 0,8 до 1 процента применяется только тогда, когда доход семьи за предыдущий год превысил GEL 100 000, согласно закону от 30 сентября 2026 г. Все расходы следует запросить в письменной форме.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• w2.ge: Varketili VI, корпус 1, страница проекта и страницы этажей 2–11 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: фильтр квартир для блока 102_1 и восемь страниц квартир (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: список проектов, строящиеся и завершённые (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: страница коммерческих помещений (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: страница «О компании» (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: счётчики на главной странице (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: страница Key Card (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: условия и положения, на грузинском языке (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• блог w2.ge: 2 New Projects by Tetri Kvadrati, 20 июля 2026 г.
• Korter: новые жилые комплексы в Варкетили (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• BasisBank: страница партнёров-застройщиков о White Square на Kavtaradze (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Georgia Today: G&T Tbilisi residential market has a strong start, 31 марта 2026 г.
• Georgia Today: Tbilisi to extend metro line with two new stations, 24 сентября 2025 г.
• Georgia Today: завершение реабилитации станции метро Варкетили, 28 августа 2026 г.
• Georgia Today: станция метро Варкетили возобновляет полный режим работы, 11 марта 2026 г.
• Georgia Today: Georgia to tighten lending rules from February 2027, 30 сентября 2026 г.
• ixbt.ge: реконструкция станции метро Варкетили, 10 января 2026 г.
• Википедия: Varketili (Tbilisi Metro)
• Википедия: Akhmeteli-Varketili Line
• Википедия: Samgori District
• Википедия: Samgori (Tbilisi Metro), координаты
• Википедия: Isani (Tbilisi Metro), координаты
• Википедия: Freedom Square, Tbilisi, координаты
• Википедия: Station Square (Tbilisi Metro), координаты
• Википедия: Tbilisi International Airport, координаты
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для автомобильных расстояний
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственную землю (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации через смарт-контракт
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статусов Конвенции об апостиле
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): страница о налоге на имущество
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Национальный банк Грузии (NBG): требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии (NBG): официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.)

Цены на страницах застройщика — это заявленные цены, которые меняются; расстояния — собственные расчёты обзора по опубликованным координатам. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.