m2 at Mirtskhulava Tbilisi: 12 квартир, цены (2026)

m2 at Mirtskhulava Tbilisi — это жилой комплекс из десяти корпусов по адресу A. Mirtskhulava Street, 9/11 (улица А. Мирцхулава) в тбилисском районе Дидубе; на 12 ноября 2026 г. в сетке квартир застройщика в продаже числятся 12 квартир, все с тремя спальнями, а заявленные цены на десять квартир, у которых цена указана, составляют от USD 164 736 до USD 169 219.

Этот обзор проекта m2 at Mirtskhulava Tbilisi разбирает страницы m² в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и сопоставляет с ними данные, которые публикуют листинговые сайты Korter и Realting. Каждая цифра приводится с источником и датой, а там, где источники расходятся, обзор не выбирает между ними.

Кроме того, в обзоре рассмотрены статус каждого корпуса, планировки и площади, отделка white frame (белый каркас), условия оплаты, район и доступность метро, грузинские правила регистрации, налогообложения и вида на жительство, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор проекта m2 at Mirtskhulava Tbilisi

На странице проекта застройщик описывает комплекс как расположенный в тбилисском районе Дидубе на улице Мирцхулава, на участке площадью 25 365 м², с 10 жилыми корпусами, благоустроенным внутренним двором, зелёными зонами парка, спортивными площадками и парковкой. Там же сказано, что комплекс находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Дидубе». Это слова застройщика, прочитанные 12 ноября 2026 г.

На странице указано 2 179 квартир в целом, из них 2 167 отмечены как проданные и 12 — как находящиеся в продаже, что даёт долю проданных примерно 99,4 процента (расчёт по двум цифрам со страницы). Корпуса I–VIII значатся как построенные, а у корпусов IX и X указан 2026 год без месяца. 12 квартир в продаже находятся только в корпусах 9 и 10.

В сетке квартир эти 12 квартир перечислены по одной. Все они — квартиры с тремя спальнями общей площадью от 126,7 до 139,1 м², включая балконы и террасы, и продаются в варианте белый каркас. У десяти указана заявленная цена от USD 164 736 до USD 169 219. Две квартиры, одна в корпусе 9 и одна в корпусе 10, отмечены как забронированные, цена для них не указана. На странице есть примечание, что цена актуальна на сегодняшний день и может измениться.

Ряд сведений, которые покупателю обычно нужны, на странице отсутствует: месяц передачи объекта для корпусов IX и X, размер скидки при оплате полной суммы, юридическое название договаривающейся стороны, данные разрешения и название какого-либо банка-партнёра по ипотеке. Они собраны в перечне вопросов в разделе 9. Другие проекты города представлены на странице Тбилиси и в портфеле по Грузии.

Что каждый источник публикует о количестве квартир, статусе, цене, передаче объекта и отделке

Публичные сведения о проекте поступают с m2.ge, с листингового сайта Korter и со старой страницы Realting. В нескольких местах цифры расходятся. В таблице они поставлены рядом: цифры m2.ge приведены «по данным застройщика» с датой прочтения, все остальные — по названному источнику с его датой, и обзор не выбирает между ними.

Три строки важнее всего для покупателя. Первая — число спален. В сетке и на поэтажных планах m2.ge показаны три спальни, гостиная с кухней, холл и два санузла. Объявление, которое считает гостиную комнатой, насчитало бы четыре комнаты, но Korter не указывает своё правило подсчёта, а пост в блоге m² называет две спальни для квартир от 130 м². Обзор приводит все три варианта и предлагает записать количество спален рядом с номером квартиры в форме бронирования.

Вторая — цена. Сетка и Korter публикуют разные цифры для одних и тех же квартир корпуса 9, а раздел 3 раскладывает их по этажам. У двух страниц разные даты, поскольку Korter указывает, что его цены и наличие актуальны на 21 октября 2026 г. Обзор считает сетку m2.ge цифрой застройщика, а цифры Korter — ориентиром листингового сайта.

Третья — формулировка о передаче объекта. m2.ge указывает только год для корпусов IX и X. На дату этой проверки, 12 ноября 2026 г., до конца календарного года остаётся 49 дней. В договоре может быть указан конкретный день, и раздел 9 включает это в перечень запрашиваемого. Более старые страницы показывают для тех же корпусов другие годы, что таблица фиксирует без комментариев.

Цены в сетке квартир и их сравнение с Korter

Приведённые ниже цены — это заявленные цены, указанные в сетке квартир m2.ge на 12 ноября 2026 г., в долларах, как их показывает сетка. Это заявленные цены, а не предложения, и сама страница оговаривает, что они могут измениться. Там, где сетка не показывает цену, как в случае двух забронированных квартир, она здесь не указана.

По десяти квартирам с ценой арифметика проста. Самая низкая цена — USD 164 736 (квартиры 305 и 337, 130 м², этажи 21 и 23), самая высокая — USD 169 219 (квартира 113, 139,1 м², этаж 9); разброс составляет USD 4 483, или 2,7 процента от самой низкой цены. Средняя цена — USD 165 904, медиана — USD 165 517,50; средневзвешенная по площади цена — USD 1 272 за м². Все эти значения рассчитаны по указанным цифрам.

Столбец цены за м² идёт в обратную сторону по сравнению с полной ценой. Самая большая квартира, 113, имеет самую низкую ставку — USD 1 217, а самая маленькая, квартира 313 площадью 126,7 м², — самую высокую, USD 1 320. План квартиры 113 показывает, что 40,7 из её 139,1 м² приходится на террасу, поэтому показатель за м² смешивает внутреннюю и наружную площадь; раздел 5 пересчитывает его по внутренней площади.

Столбец в лари пересчитывает каждую цену по официальному курсу Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г.: USD 1 = GEL 2,5933. Собственный просмотр сетки в лари не использовался.

На странице планировок Korter перечислены семь квартир корпуса 9, ни одной на этажах 21 и 23, и каждая оценена по USD 1 320 за м²; в сетке m2.ge для каждой планировки указана своя ставка. Разницы в таблице рассчитаны по двум страницам в том виде, в каком они были прочитаны 12 ноября 2026 г.

На странице проекта Korter, датированной 21 октября 2026 г., также указаны «от USD 170 412», «4-комнатные от USD 169 645» и «от USD 1 310 за м²», что отличается от его же страницы планировок. Обзор фиксирует их как ориентиры листингового сайта с датами и не берётся утверждать, какой из источников соответствует текущей цене продажи. Датированный прайс-лист с номерами квартир, выпущенный застройщиком, снимает вопрос для конкретной квартиры (раздел 9).

Страница Realting, последний раз обновлённая 15 июля 2024 г., содержит ещё другие цифры: 1-комнатные квартиры по USD 73 000–94 000 и 2-комнатная по USD 165 000. Дата относит их к периоду до нынешней сетки, и обзор использует их только как историю.

Корпус за корпусом: десять зданий, два ещё открыты и последние 12 квартир

Генеральный план на m2.ge показывает десять корпусов в двух группах. Корпуса 1–8 расположены вокруг центрального двора с футбольным полем и детской площадкой. Корпуса 9 и 10 стоят вместе на восточной стороне центральной улицы, нарисованные как один связанный контур с полосами садов рядом. Вдоль северо-западного края плана идут дорога и вода, а Korter помещает комплекс рядом с рекой Кура.

Разделение по статусу следует нумерации. Застройщик указывает корпуса I–VIII как построенные, а IX и X — как 2026 год. Korter показывает то же разделение: восемь домов сданы и два строятся со сдачей в 2026 году. Там же добавлено, что корпус 1 (14 этажей) был завершён в 4 кв. 2025 г., что в корпусе 9 25 этажей, а в корпусе 10 — 23. Ни один из источников не называет число этажей для корпусов 2–8.

Таким образом, все 12 квартир в продаже находятся в двух корпусах, для которых застройщик указывает 2026 год. Ни одна квартира в корпусах 1–8 в сетке не появляется, а примечание Korter о корпусе 1 говорит, что квартиры от застройщика там проданы. Покупателю, которому нужна квартира в уже построенном корпусе, пришлось бы обратиться на вторичный рынок, который страницы застройщика не охватывают.

Десять квартир с ценой распределены по девяти этажам корпуса 9: 9, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21 (две квартиры) и 23. Ни одна квартира не значится на этажах 24 и 25, а также на этажах 10–12, 18, 20 и 22. Две забронированные квартиры находятся на 2 этаже, по одной в каждом корпусе, и это единственные квартиры, указанные в корпусе 10.

Ступени цен следуют планировке, а не этажу. Квартиры 177, 193 и 209 на этажах 13–15 имеют одну цену, USD 165 155, а квартиры 225, 241 и 273 на этажах 16–19 — другую, USD 165 880. Две квартиры площадью 130 м² на самых высоких этажах, 305 и 337, оценены в USD 164 736, что на USD 1 144 ниже квартир площадью 130 м² на этажах 16–19. Поэтому указанные цифры не показывают ступени цены по этажам внутри сетки.

Количество предлагаемых квартир со временем менялось. В предложении m2.ge для корпусов IX и X от 13 октября 2023 г. говорилось, что в продаже только 20 квартир, тогда как страница проекта на 12 ноября 2026 г. показывает 12. Обе цифры — счётчики застройщика на свои даты, и обзор не добавляет к ним никаких толкований.

Поскольку корпуса 9 и 10 значатся с 2026 годом, а не как построенные, квартира в них покупается в здании, передача объекта которого ещё впереди. Положение фиксируют следующие документы: пункт договора о передаче объекта, разрешение на корпус, запись реестра на участок и платёжный счёт. Раздел 9 перечисляет каждый из них как запрос.

Планировки с тремя спальнями: террасы, площади комнат и цена за внутренний м²

m2.ge публикует поэтажный план для каждой квартиры. Планы квартиры 337 (корпус 9, этаж 23) и квартиры 113 (корпус 9, этаж 9) указывают общую площадь как сумму внутренней площади и балконов или террас: 98,8 + 13,3 + 17,9 = 130,0 м² для квартиры 337 и 98,4 + 40,7 = 139,1 м² для квартиры 113. План квартиры 1 на 2 этаже корпуса 10 гласит 97,9 + 40,5 = 138,4 м², и квартира корпуса 9 с тем же номером имеет ту же площадь.

Доля террасы в этих квартирах велика: 24,0 процента от общей площади в квартире 337 (31,2 из 130,0 м²) и 29,3 процента в квартире 113 (40,7 из 139,1 м²). Поэтому ставка за общую площадь, указанная в сетке, смешивает два вида пространства. При пересчёте на внутреннюю площадь, указанную на планах, квартира 337 по цене USD 164 736 составляет около USD 1 667 за внутренний м², а квартира 113 по цене USD 169 219 — около USD 1 720, то есть в обратном порядке по сравнению со ставками сетки.

На планах помещения подписаны как холл, гостиная, три спальни и два санузла. Гостиная нарисована с кухонной зоной внутри, отдельной кухни как комнаты нет. Сумма площадей помещений меньше внутренней площади по плану: 92,1 против 98,8 м² для квартиры 337 и 90,7 против 98,4 м² для квартиры 113. Планы не расшифровывают разницу, поэтому покупатель, которому нужно знать, как измерена внутренняя площадь, может запросить метод в письменном виде.

Площади помещений в таблице взяты из карточек квартир на m2.ge и из планов квартир 337, 113 и 1. Квартира 313 выбивается из ряда: по общей площади она самая маленькая, но у неё самая большая гостиная и одна спальня площадью 19,1 м² при холле 9,0 м². Для квартир с близкой ценой планы — самый быстрый способ увидеть, куда уходит площадь.

Внутренняя площадь, площадь террас и общая площадь — это три разных числа. Договор, в котором указано, по какой из них рассчитана цена и какая из них зарегистрирована в Публичном реестре, устраняет неоднозначность при сравнении квартир внутри комплекса или с другими проектами.

Отделка white frame и условия оплаты

Каждая квартира в сетке продаётся в варианте белый каркас, который m2.ge описывает в спецификации на странице проекта. В таблице воспроизведён перечень под собственными заголовками страницы. Всё, что в нём отсутствует, этим обзором не утверждается.

В перечне названа коллекторная разводка труб отопления для радиаторов, но не сами радиаторы, и в нём нет котла, межкомнатных дверей, сантехники, кухонного оборудования и отделки стен и потолков. В тексте Korter сказано, что можно выбрать также чёрный каркас или полный ремонт, тогда как сетка m2.ge указывает только белый каркас. Покупатель, планирующий отделку, может спросить, какие позиции поставляет договор и в каком состоянии.

Исключительно как арифметика, и если бы действовала указанная цена квартиры 337, USD 164 736, первоначальный взнос в 10 процентов составил бы USD 16 473,60, а остаток — USD 148 262,40. Как этот остаток распределяется по графику и в какую дату заканчивается срок, не указано; «до окончания строительства корпуса» — это формулировка застройщика. Поскольку рассрочка идёт под 0 процентов, её стоимость для покупателя — это разница, если она есть, между ценой в рассрочку и ценой со скидкой при полной оплате.

Размер этой скидки не указан, поэтому реальную стоимость рассрочки можно выяснить, запросив в письменном виде обе цены на одну и ту же квартиру на одну и ту же дату.

По ипотеке калькулятор Korter показывает пример от TBC Bank со ставкой от 7,4 процента номинальной и 8,3 процента эффективной, которая, по словам Korter, привязана к Term SOFR и действует при минимальной сумме кредита. Это цифра листингового сайта, прочитанная 12 ноября 2026 г., а не предложение банка. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а цены в сетке указаны в долларах.

Сетка и условия рассрочки — сегодняшние. На странице предложений m2.ge также хранятся датированные предложения по этому проекту; они приведены ниже как история. Срок их действия истёк, текущими условиями они не являются; единственное актуальное описание вариантов оплаты — первая таблица выше.

Датированный список показывает, что структура предложений несколько раз менялась, а итоговый платёж составлял от 10 до 90 процентов цены. Обзор не делает из этого никаких выводов, кроме напоминания, что условия определяются подписанным договором, а не текстом предложения.

Расположение m2 at Mirtskhulava Tbilisi: район Дидубе, метро и река Кура

Дидубе — административный район Тбилиси. Википедия сообщает, что в него входят кварталы Дидубе и Дигомский массив, а Мэрия Тбилиси включает администрацию района Дидубе в список администраций столицы. m2.ge указывает район Дидубе и адрес A. Mirtskhulava Street, 9/11; на странице предложений улица в одном месте пишется «Mirtkhulava», поэтому при поиске стоит попробовать оба написания.

Для масштаба: Geostat оценивает население Тбилиси на 1 января 2026 г. в 1 369,4 тыс. человек из 3 941,1 тыс. по Грузии, то есть около 34,7 процента (доля рассчитана). Публикация Geostat не разбивает эту цифру по районам.

Ближайшие станции метро, названные источниками, — «Дидубе» и «Гоциридзе». Станция «Дидубе» находится на линии Ахметели–Варкетили и является одной из двух наземных станций Тбилисского метрополитена; по данным Википедии, она открыта 11 января 1966 г. вместе с первыми шестью станциями. Станция «Гоциридзе» на той же линии открыта в тот же день.

Расстояния по прямой — это расстояния по дуге большого круга между координатами проекта на m2.ge (41.745488, 44.773742) и координатами станций на двух страницах Википедии. Дорожные цифры получены от общедоступного сервиса маршрутизации OSRM, который в тот день вернул один и тот же маршрут для пешеходного и автомобильного профилей, поэтому это цифры по дорожной сети. Пешеходный маршрут с пешеходными проходами может быть короче. Время в пути пешком — оценка застройщика, и обзор не выбирает между цифрами; проверить их можно, пройдя маршрут.

В тексте Korter без указания расстояний названы государственные школы № 22 и № 155, немецкая больница, магазины Spar и Carrefour, Georgia Didube, Didube Plaza, Expo Georgia, Kikvidze Park, теннисный клуб, автовокзал «Дидубе» и автобусные остановки вокруг комплекса. Это утверждения листингового сайта, и обзор не проверяет расстояния, на которых они основаны.

То, что застройщик перечисляет внутри комплекса, показано в таблице вместе с цифрами других источников. Двор площадью 4 500 м² составляет около 17,7 процента участка площадью 25 365 м² (расчёт). На генплане показаны центральный двор и футбольное поле среди корпусов 1–8 и отдельные полосы садов рядом с корпусами 9 и 10, поэтому вопрос о том, пользуется ли каждый корпус всеми объектами, относится к договору.

Из таблицы вытекают три практических вопроса. Первый — продаются ли парковочные места вместе с квартирами или отдельно и по какой цене. Второй — какому корпусу принадлежит какой объект и как распределяется обслуживание на десять корпусов. Третий — график сервисных платежей, которого не приводит ни одна из страниц. Каждый из них включён в перечень в разделе 9.

Покупка в Грузии: право собственности, вид на жительство, регистрация, налоги и финансирование

Иностранный покупатель может владеть квартирой в Грузии на тех же правовых основаниях, что и гражданин. Статья 183 Гражданского кодекса предусматривает, что право собственности на недвижимую вещь переходит только тогда, когда сделка заключена в письменной форме, а право приобретателя зарегистрировано в Публичном реестре. Исключение составляет сельскохозяйственная земля, которую статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми контролируемыми грузинской стороной организациями; квартира в городском доме сельскохозяйственной землёй не является.

Общую картину подробнее описывают материалы о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.

Правила о виде на жительство зависят от оценки, а не от цены по договору. Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства включает тот же критерий в число видов разрешений на проживание, а отдельный инвестиционный вид на жительство относится к недвижимости стоимостью свыше USD 300 000.

Десять указанных заявленных цен, от USD 164 736 до USD 169 219, выше USD 150 000 и ниже USD 300 000. По курсу Национального банка USD 1 = GEL 2,5933 (12 ноября 2026 г.) USD 150 000 составляют GEL 388 995, а USD 300 000 — GEL 777 990. Оценит ли оценщик конкретную квартиру выше какого-либо из порогов — это отдельный вывод. Процесс описывает материал о том, как получить вид на жительство в Грузии.

Для квартиры в здании, которое ещё не передано, положение определяют договор и реестр. На странице сборов реестра регистрация изменения права и регистрация обязательства, связанного с правом собственности, указаны с одинаковыми тремя скоростями: GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи. По названному выше курсу это около USD 57,8, USD 104,1 и USD 135,0.

Выписка из реестра стоит GEL 20 за один рабочий день или GEL 13 онлайн, плюс GEL 26 за английскую версию, по данным страницы информационных сборов NAPR. Покупатель, находящийся за границей, может воспользоваться доверенностью с апостилем для Грузии (таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует в Грузии с 14 мая 2007 г.) или записаться на услугу смарт-контракта реестра, которая регистрирует права онлайн через виртуальную встречу. Согласие застройщика на любой из этих путей следует получить в письменном виде.

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г.: английский текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge указывает среди своих поправок закон № 1874 от этого дня. Согласно статье 206(1)(a), облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000. В обзоре EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сказано, что прежний порог составлял GEL 40 000.

Выше порога статья 202(5) устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года. Статья 201 охватывает недвижимость, включая незавершённое строительство, принадлежащее физическому лицу, поэтому покупателю по договору до завершения строительства следует спросить, как реестр фиксирует это положение. Подача декларации — до 1 ноября, уплата — до 15 ноября (статья 205), а на странице Службы доходов есть калькулятор на 2026 год. Порядок действий описывает материал о налоге на недвижимость в Грузии.

Что касается финансирования, каждый банк устанавливает собственные условия для нерезидентов. Предельные показатели соотношения платежа к доходу у Национального банка составляют 20 процентов (кредиты в иностранной валюте) или 25 процентов (лари) от ежемесячного чистого дохода ниже GEL 1 500 и 30 процентов или 50 процентов начиная с GEL 1 500. Банковскую сторону описывает материал об ипотеке для иностранцев в Грузии.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страницы застройщика оставляют открытыми несколько вопросов по квартире в корпусе 9 или корпусе 10, поэтому приведённый ниже перечень превращает каждый пробел в документ или ответ, которые покупатель может запросить до оплаты. Часть пунктов относится к форме бронирования, остальные — к договору купли-продажи. Номер квартиры служит опорой для каждого из них.

1. Датированный прайс-лист с номером квартиры, этажом, площадью и ценой и с датой, на которую цена действовала, чтобы с ним можно было сопоставить сетку и любые цифры листинговых сайтов.
2. Дата передачи объекта для корпуса 9 или корпуса 10, указанная в договоре как конкретный день, определение того, что считается передачей, и условия договора на случай, если дата не выдержана.
3. Юридическое название и регистрационный номер компании, подписывающей договор, и компании, которой принадлежит участок.
4. Кадастровые коды участка и выписка из Публичного реестра с владельцем, обременениями и всеми зарегистрированными обязательствами.
5. Разрешение на строительство корпуса и проектная документация, включая число этажей и собственный этаж квартиры.
6. График платежей с датами и суммами, банковский счёт или эскроу, на который поступает каждый платёж, и правило возврата резервного взноса.
7. Скидка при полной оплате в виде суммы и цена в рассрочку от застройщика на ту же квартиру, чтобы можно было рассчитать реальную стоимость рассрочки.
8. Дата окончания срока рассрочки от застройщика, регистрация залога и последствия пропущенного платежа в том виде, как их излагает договор.
9. Спецификация отделки квартиры: какие позиции из перечня белого каркаса поставляются, в каком состоянии, и доступны ли чёрный каркас или ремонт, как указывает Korter.
10. Число спален и внутренняя площадь, площадь террас и общая площадь квартиры, а также то, какая из них используется для цены и для записи в реестре.
11. Включены ли в цену НДС, расходы на регистрацию и плата за доверенность.
12. Включено ли парковочное место в цену или продаётся отдельно, его цена и то, какие объекты комплекса относятся к корпусу квартиры.
13. График сервисных платежей, доля собственников в общих частях и правила пользования двором, спортивными площадками и парковкой.
14. Банки, принимающие проект, если планируется кредит, и документ, который каждому банку нужен от застройщика.
15. При подписании из-за границы: форма доверенности или записанная встреча в реестре, которую принимает застройщик.

Перечень — это обычный набор проверок при покупке в здании, которое ещё не передано, и ничего не подразумевает о проекте. Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнивать этот проект с другими на равных условиях.

Как m2 at Mirtskhulava Tbilisi соотносится с другими проектами m² и других объектов Тбилиси

В таблице три проекта m² с квартирами в продаже поставлены рядом с пятью другими объектами Тбилиси на этом сайте. Каждая ячейка повторяет то, что застройщик или названный источник публикует на указанную дату; проекты находятся на разных стадиях, поэтому цифры несопоставимы напрямую. Ставки за м² с листинговых сайтов — ориентиры, а не цены застройщика.

В таблице бросается в глаза стадия: застройщик m² указывает восемь из десяти своих корпусов как построенные, а 12 квартир в продаже — это квартиры с тремя спальнями одного размерного диапазона, тогда как другие объекты описывают более широкий набор размеров. Эти цифры ничего не говорят о том, какой проект подходит покупателю. Уровень цен в городе описывает материал о ценах на недвижимость в Тбилиси, а покупатель, сравнивающий проекты, может использовать один и тот же перечень письменных запросов для каждого.

m² (застройщик)

m² — бренд компании JSC m2 Real Estate в Тбилиси. Её проспект облигаций 2019 г. сообщает, что компания основана в сентябре 2006 г., и приводит по состоянию на 30 июня 2019 г. десять завершённых жилых проектов с 2 855 квартирами. На странице завершённых проектов m2.ge указаны 13 проектов, каждый помечен как проданный, а на странице текущих проектов — три: m² at Mtatsminda Park, m² Highlight и m² at Mirtskhulava.

11 сентября 2019 г. m² и Мэрия Тбилиси подписали меморандум о сотрудничестве, в соответствии с которым m² взяла на себя завершение строительных работ на трёх площадках Тбилиси, одной из которых была Mirtskhulava Street, 9-11. Материалы раздела Insights на m2.ge сообщают, что работы на площадке на улице Мирцхулава начались 11 марта 2020 г. и что BK Construction, компания группы m², выполняет строительство и инжиниринг.

Что касается владельцев, Georgia Capital PLC объявила 5 июня 2026 г. о продаже своего жилищного девелоперского бизнеса, m², местным инвесторам. Новость m2.ge от 8 июня 2026 г. сообщает, что после сделки, завершённой 5 июня 2026 г., владельцами стали Лаша Квачадзе и Димитри Адамия, а г-н Адамия — генеральным директором. Офис продаж m2.ge указан как m² Gallery, проспект Церетели, 118 A, павильон 7, Тбилиси. Сторона, которая продаёт конкретную квартиру, — та, что названа в договоре.

Часто задаваемые вопросы

Сколько квартир в продаже в m2 at Mirtskhulava Tbilisi?

Страница проекта m2.ge показывает 12 квартир в продаже на 12 ноября 2026 г. из 2 179 в комплексе. В сетке квартир перечислены те же 12, все с тремя спальнями, в корпусах 9 и 10. У десяти указана цена, две, по одной в каждом корпусе, отмечены как забронированные без цены. Korter на странице планировок перечисляет семь квартир корпуса 9 от застройщика, поэтому два сайта показывают разные наборы. Наличие меняется, и надёжной записью служит письменное подтверждение по конкретному номеру квартиры.

Какие заявленные цены показывает m2 at Mirtskhulava Tbilisi?

Сетка m2.ge печатает от USD 164 736 до USD 169 219 для десяти квартир с ценой, что составляет от USD 1 217 до USD 1 320 за м² общей площади, включая балконы и террасы. Страница говорит, что цена актуальна на сегодняшний день и может измениться. По курсу Национального банка на 12 ноября 2026 г. (USD 1 = GEL 2,5933) это около GEL 427 210–GEL 438 836. Korter печатает более высокие цифры для тех же квартир, а раздел 3 приводит их рядом.

Почему цены Korter отличаются от сетки m2.ge?

Две страницы печатают разные цифры для одних и тех же квартир корпуса 9: Korter показывает от USD 170 940 до USD 183 612 против USD 165 155–169 219 на m2.ge для соответствующих этажей, то есть разрыв от 3,4 до 3,5 процента по шести квартирам и 8,5 процента по одной. Korter указывает, что его цены были актуальны на 21 октября 2026 г., тогда как сетка прочитана 12 ноября 2026 г. Обзор не выбирает между ними; датированный прайс-лист застройщика снимает вопрос.

Когда будут переданы корпуса 9 и 10?

m2.ge указывает корпуса IX и X как 2026 год без месяца, а Korter печатает «сдача в 2026 году». На 12 ноября 2026 г. до конца года остаётся 49 дней. Договор может указывать конкретный день, поэтому дату передачи объекта, определение передачи и последствия нарушения даты стоит иметь в письменном виде. Более старые страницы показывают для тех же корпусов другие годы, и обзор фиксирует их в таблице источников без комментариев.

Сколько спален в квартирах?

Сетка m2.ge и поэтажные планы квартир 337, 113 и 1 показывают три спальни, гостиную с кухней, холл и два санузла. Korter называет квартиры «4-комнатными», а пост в блоге m² от 23 сентября 2026 г. упоминает 2-спальные квартиры от 130 м². Обзор приводит все три описания. Число спален и внутреннюю площадь, площадь террас и общую площадь стоит записать рядом с номером квартиры в форме бронирования.

Что включает квартира с отделкой «белый каркас»?

m2.ge перечисляет железную входную дверь, металлопластиковые двери и окна, оштукатуренные перегородки из лёгких блоков (не в санузлах), стяжку пола (не в санузлах), трубы отопления с коллектором для радиаторов, электро-, интернет-, ТВ- и телефонную проводку, главные стояки водоснабжения и канализации, газовую трубу к кухне и местам установки котла, проводку датчиков дыма, счётчики и балконы с покрытием. Позиции, которых нет в этом перечне, застройщиком не заявлены.

Каковы условия оплаты в m2 at Mirtskhulava Tbilisi?

m2.ge печатает три пути: единовременный платёж со скидкой, размер которой не указан; ипотеку на действующих условиях банка без названия банка; и рассрочку от застройщика под 0 процентов годовых с первоначальным взносом не менее 10 процентов, сроком до окончания строительства корпуса и квартирой в залог. Датированные предложения на странице предложений m2.ge с 2021 по 2025 год утратили силу и не являются текущими условиями.

Может ли иностранец купить здесь и соответствует ли цена порогу для вида на жительство?

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой с регистрацией в Публичном реестре. Правило краткосрочного вида на жительство относится к недвижимости рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Десять указанных заявленных цен выше USD 150 000 и ниже USD 300 000, но критерий использует оценку оценщика, а не цену, поэтому результат для конкретной квартиры — отдельный вывод.

Как далеко ближайшая станция метро?

m2.ge сообщает, что до станции «Дидубе» около 10 минут пешком. Realting, на странице, последний раз обновлённой 15 июля 2024 г., указывает около 500 м до «Дидубе» и около 700 м до «Гоциридзе». По расчёту на основе координат m2.ge и координат станций из Википедии расстояния по прямой составляют 0,72 км и 0,96 км, а дорожные маршруты OSRM — 1,37 км и 2,98 км. Цифры различаются по методу, и практической проверкой служит прогулка по маршруту.

Что должно быть в письменном виде перед бронированием квартиры в m2 at Mirtskhulava Tbilisi?

Раздел 9 перечисляет 15 пунктов. Главные из них: датированный прайс-лист с номером квартиры, дата передачи объекта как конкретный день, юридическое название и регистрационные данные договаривающейся стороны, выписка из реестра и разрешение на корпус, график платежей и счёт или эскроу, цены при полной оплате и в рассрочку на ту же квартиру, спецификация отделки, площади, по которым считается цена, и график сервисных платежей.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Страница проекта m² at Mirtskhulava, m2.ge (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Сетка квартир m² at Mirtskhulava, m2.ge (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Korter: m² at Mirtskhulava, цены и наличие на 21 октября 2026 г. (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Realting: M2 at Mirtskhulava, страница последний раз обновлена 15 июля 2024 г.
• Блог m2.ge (текст на грузинском), 23 сентября 2026 г.
• Национальный банк Грузии (NBG): официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.)
• Korter: планировки и цены m² at Mirtskhulava (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии (NBG): требования PTI и LTV
• Страница предложений m2.ge, датированные предложения 2021–2026 гг. (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Википедия: район Дидубе (Didube District)
• Мэрия Тбилиси: администрации районов (страница на грузинском)
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Википедия: станция «Дидубе» Тбилисского метрополитена (Didube), включая координаты
• Википедия: станция «Гоциридзе» Тбилисского метрополитена (Gotsiridze), включая координаты
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для дорожных расстояний
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли, статья 4 (matsne.gov.ge)
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальное агентство публичного реестра (NAPR): сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• NAPR: услуга регистрации смарт-контрактов
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (rs.ge): страница налога на имущество и калькулятор на 2026 год для физических лиц
• Проспект облигаций JSC m2 Real Estate (2019 г.), стр. 9, 44 и 45
• Страница завершённых проектов m2.ge (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Страница текущих проектов m2.ge (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• m2.ge Insights: меморандум от 11 сентября 2019 г. и сообщение о начале строительства от 11 марта 2020 г.
• Georgia Capital PLC: продажа жилищного девелоперского бизнеса, 5 июня 2026 г.
• Страница m2.ge About и новости (прочитано 12 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.