Проект W2 Isani Park Tbilisi — жилой комплекс из четырёх блоков от компании Tetri Kvadrati (бренд w2, также пишется White Square) по адресу улица Владимера Лобжанидзе (Vladimer Lobzhanidze Street), 7, в районе Исани. На 12 ноября 2026 г. на w2.ge значились 612 квартир: 559 помечены как доступные и 53 как забронированные, по цене от 1 470 до 1 560 USD за м² и от 82 687,5 USD за одну квартиру.
В этом обзоре проекта W2 Isani Park Tbilisi разобраны страницы застройщика — проекта, блоков и квартир — в том виде, в каком они были 12 ноября 2026 г., а рядом приведено то, что публикуют Korter, xeli, Avezor, GEOLN и Expat Home Georgia.
Застройщик делит передачу объектов на два этапа: декабрь 2027 г. для блоков C и D и июнь 2029 г. для блоков A и B, тогда как порталы в основном показывают одну, более раннюю дату; каждая цифра приводится с источником и датой, и обзор не выбирает между ними.
Далее идут ценовая лестница, построенная по каждой странице квартиры; документированный контекст по Исани, метро и набережной Мтквари; грузинские правила регистрации, налогов, вида на жительство и финансирования; а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до внесения резервного взноса.
На странице проекта застройщик называет Isani Park новым многофункциональным районом от Tetri Kvadrati, который объединяет современную архитектуру, зелёную среду и инфраструктуру для повседневного комфорта.
Адрес указан как Исани, Hospital Turn N5 / улица Владимера Лобжанидзе, 7; перечислены четыре блока (A, B, C и D), а срок завершения назван так: декабрь 2027 г. для блоков C и D и июнь 2029 г. для блоков A и B.
Все четыре блока имеют статус «Ongoing», а карточка проекта показывает: завершено 0 из 4 блоков.
Для покупателя рабочие факты находятся на страницах квартир.
На 12 ноября 2026 г. они перечисляли 612 квартир с указанием блока, этажа, площади, состава комнат, статуса и цены по прайс-листу в USD: 178 в блоке A, 241 в B, 71 в C и 122 в D.
Карточка проекта на w2.ge считает доступными все 612, тогда как страницы квартир помечают 559 как доступные и 53 как забронированные.
Уже проданные квартиры в списке не значатся, поэтому страницы застройщика не показывают, сколько всего квартир в четырёх блоках.
Страницы не указывают отделку квартир, график платежей, юридическое лицо, заключающее договор, и разрешение на строительство (permit).
Эти пробелы заполняются в других частях обзора только тем, что публикуют порталы и брокеры, с соответствующей пометкой, а последний раздел перед источниками превращает каждый пробел в письменный вопрос.
| W2 Isani Park Tbilisi: основные факты | По публикации (w2.ge, 12 ноября 2026 г., если не указано иное) |
|---|---|
| Расположение | Тбилиси, район Исани; Исани, Hospital Turn N5 / улица Владимера Лобжанидзе, 7, по данным застройщика |
| Застройщик | Tetri Kvadrati (w2.ge; бренд w2; в более старых материалах и на порталах — White Square) |
| Статус | «Ongoing»; по карточке проекта завершено 0 из 4 блоков |
| Блоки | Четыре: A, B, C и D |
| Квартиры в списке | 612: A — 178, B — 241, C — 71, D — 122; 559 доступны и 53 забронированы; проданные квартиры не показаны |
| Планировки | 1 спальня: от 61,1 до 78,1 м²; 2 спальни: от 82,4 до 93,8 м²; 3 спальни: от 123,9 до 125,5 м² (число спален взято из состава комнат каждой квартиры) |
| Этажи с квартирами в списке | A — с 3 по 26, B — с 3 по 28, C — с 3 по 29, D — с 4 по 30 (этажи 3, 6 и 10 в блоке D помечены как полностью проданные) |
| Цена | От 82 687,5 до 190 760 USD для доступных квартир; «$83k» напечатано как наименьшая цена в фильтре квартир |
| Цена за м² | От 1 470 до 1 560 USD, а также одна квартира по 1 225 USD (блок A, квартира 21) |
| Передача объектов | Блоки C и D — декабрь 2027 г.; блоки A и B — июнь 2029 г. |
| Отделка | На w2.ge не указана; порталы расходятся: black frame (чёрный каркас) или green frame (зелёный каркас) |
| План платежей | График не опубликован; на страницах квартир есть кнопка «Custom Plan» |
| Координаты | 41,68095626; 44,84028681 (блок карты на странице проекта) |
| Юридическое лицо по договору, разрешение на строительство, архитектор | На прочитанных страницах не названы |
Публичная информация о проекте поступает со страниц застройщика, а также с порталов и от брокеров, и по ряду пунктов цифры не совпадают.
Первая таблица ниже сводит их вместе.
Данные застройщика даны «по данным застройщика» с датой прочтения; каждая другая цифра приведена «по» названному источнику на его дату, а обзор не решает, какая из них верна, и не подгоняет одну цифру под другую.
| Пункт | По данным застройщика (w2.ge, 12 ноября 2026 г.) | Что публикуют третьи стороны |
|---|---|---|
| Адрес | Исани, Hospital Turn N5 / улица Владимера Лобжанидзе, 7; на странице контактов указан офис продаж по адресу 7 Vladimir Lobzhanidze St. | Korter, Avezor и GEOLN: улица Навтлуги (Navtlughi, Navtlugi), 8; xeli: Hospital Lane, 5 / улица Владимера Лобжанидзе, 7, рядом с улицей Навтлуги (Navtlughi Street) |
| Блоки | Четыре блока, от A до D | Korter: «Total 5 houses», четыре строятся, блок E «planned»; xeli: четыре блока, пронумерованные от 1 до 4; Avezor: 1 здание |
| Этажи | Самая высокая квартира в списке: A — 26, B — 28, C — 29, D — 30 | Korter: от 29 до 30 этажей, пять башен, монолитный каркас, потолки высотой 3,0 м; xeli: четыре высотных блока по 24–28 этажей; GEOLN: 30 этажей |
| Квартиры | 612 в списке (559 доступны, 53 забронированы) | xeli: 561 в продаже из 1 363, 752 проданы (расчёт xeli, который сообщает, что застройщик эти цифры не публикует); по планировкам Korter: 420 + 129 + 117 = 666 |
| Цена от | 82 687,5 USD за одну квартиру; «$83k» в фильтре; в остальных случаях от 90 405 USD | Korter 89 817 USD; xeli 82 688 USD; Avezor 75 153 USD (2-комнатная); GEOLN 219 600 USD (объявление от 27 мая 2025 г.) |
| Цена за м² | от 1 470 до 1 560 USD | Korter: от 1 470 USD; медиана xeli: 1 510 USD; Avezor: от 1 230 USD; GEOLN: 3 600 USD |
| Расстояние до метро «Исани» | Не указано | Korter — около 1 км; Avezor — 5 минут пешком; GEOLN — 2 минуты; расчётное расстояние по прямой от координат застройщика — около 0,62 км |
Даты передачи объектов важнее всего, потому что застройщик разделяет два этапа, а порталы в основном показывают одну дату.
В таблице приведены все найденные даты с указанием источника и дня, когда страница была прочитана или, для датированного объявления, опубликована.
| Источник | Дата передачи в публикации | Дата страницы |
|---|---|---|
| Страница проекта на w2.ge (застройщик) | Срок завершения: блоки C/D — декабрь 2027 г.; блоки A/B — июнь 2029 г. (те же даты в английской, русской и грузинской версиях) | Прочитано 12 ноября 2026 г. |
| xeli.ge | Блок 1 и блок 2 — июль 2029 г.; блок 3 и блок 4 — декабрь 2027 г. | Прочитано 12 ноября 2026 г. |
| Korter | Завершение блоков C и D в 3 кв. 2027 г. (начало строительства — 3 кв. 2024 г.); «ближайшая сдача в 3 кв. 2027 г.»; блоки A и B «строятся», без даты | Цены по состоянию на 4 ноября 2026 г. |
| Avezor | «Ближайшее завершение в 4 кв. 2027 г.»; у единственного показанного здания указано «передача в 4 кв. 2027 г.» | Объявление от 11 сентября 2026 г. |
| Expat Home Georgia | Передача объектов в Isani Park — 3 кв. 2027 г. | Прочитано 12 ноября 2026 г., дата публикации не указана |
| GEOLN | Завершение строительства — сентябрь 2027 г. | Объявление опубликовано 27 мая 2025 г. |
Из таблицы следуют три вывода.
Во-первых, оба этапа публикует только застройщик; даты xeli совпадают с парой месяцев застройщика, за исключением того, что xeli называет июль, а w2.ge — июнь 2029 г., причём xeli нумерует блоки от 1 до 4, не сообщая, какой номер какой букве соответствует.
Во-вторых, более ранние даты порталов (3 и 4 кв. 2027 г., сентябрь 2027 г.) относятся к этапу C и D или к более старому объявлению, и ни одна из них не говорит о блоках A и B.
В-третьих, дата на портале может быть кварталом, месяцем или годом, поэтому их нельзя сравнивать без формулировок договора.
Поэтому покупателю в первую очередь нужны буква блока и номер квартиры, а также дата передачи объекта для этого блока, записанная в договоре вместе с определением передачи.
Нумерация тоже требует внимания: Korter называет свои блоки C и D и перечисляет также блок A, но считает блок E запланированным, а такого блока страницы застройщика не показывают.
Квартиру, которую брокер называет «блок C», следует сопоставить со страницей квартиры на w2.ge, прежде чем полагаться на что-либо ещё.
Другое расхождение — общее число квартир.
Страницы застройщика показывают квартиры в продаже, а не масштаб проекта, поэтому 1 363 у xeli и 666 у Korter описывают не то же самое, что 612 на w2.ge. xeli сообщает, что считает свои цифры по квартирам, которые сейчас продаются, а Korter не поясняет, как получены его числа по планировкам.
Обзор использует 612 как единственное число, которое можно проверить по каждой квартире, а остальные приводит как ориентиры.
У каждого блока на w2.ge есть своя страница (A, B, C и D) с селектором этажей, который показывает, сколько квартир указано на каждом этаже.
Сложение этажей даёт те же итоги, что и страницы квартир, так что оба взгляда на проект согласуются.
В таблице показано, что видно на страницах; доля забронированных рассчитана по числу квартир.
| Блок | Квартиры в списке | Доступны | Забронированы | Доля забронированных (расчёт) | Этажи с квартирами в списке | Диапазон площадей квартир в списке (м²) | Завершение по данным застройщика |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 178 | 172 | 6 | 3,4 % | с 3 по 26 (24 этажа) | от 61,2 до 125,5 | Июнь 2029 г. |
| B | 241 | 233 | 8 | 3,3 % | с 3 по 28 (26 этажей) | от 61,1 до 125,5 | Июнь 2029 г. |
| C | 71 | 53 | 18 | 25,4 % | с 3 по 29 (27 этажей) | от 61,7 до 125,5 | Декабрь 2027 г. |
| D | 122 | 101 | 21 | 17,2 % | с 4 по 30 (25 этажей) | от 61,5 до 125,5 | Декабрь 2027 г. |
Блоки A и B содержат большую часть квартир в списке: 419 из 612, или 68,5 %.
Это также более поздний этап со сроком завершения в июне 2029 г.
В блоках C и D указано 193 квартиры со сроком декабрь 2027 г., и среди них выше доля забронированных: 25,4 % в блоке C и 17,2 % в блоке D против 3,4 % в A и 3,3 % в B.
Забронированные квартиры не проданы, а застройщик не поясняет, что означает бронирование, поэтому доли показывают, какая часть каждого блока сейчас удерживается, а не какая часть куплена.
В блоке D есть деталь, которой нет в других блоках: его селектор этажей помечает этажи 3, 6 и 10 как «All apartments sold» (все квартиры проданы) и не показывает на них квартир, поэтому в D 25 этажей в списке между 4-м и 30-м.
Квартир на 1-м и 2-м этажах ни в одном блоке не указано.
Korter упоминает коммерческие помещения на первом этаже, а также подземную и наземную парковки, что объяснило бы этот пробел, но w2.ge не сообщает, что занимает эти этажи.
| Блок | 1 спальня в списке | 2 спальни в списке | 3 спальни в списке | Всего в списке |
|---|---|---|---|---|
| A | 130 (73,0 %) | 25 (14,0 %) | 23 (12,9 %) | 178 |
| B | 135 (56,0 %) | 61 (25,3 %) | 45 (18,7 %) | 241 |
| C | 49 (69,0 %) | 7 (9,9 %) | 15 (21,1 %) | 71 |
| D | 55 (45,1 %) | 31 (25,4 %) | 36 (29,5 %) | 122 |
Структура различается по блокам.
Квартиры с одной спальней составляют 73,0 % квартир в списке блока A и 69,0 % в блоке C против 56,0 % в B и 45,1 % в D, тогда как квартиры с тремя спальнями составляют 29,5 % в D.
В подсчёты входят забронированные квартиры.
Это снимок того, что осталось в списке, а не исходного проекта, и застройщик не публикует перечень квартир для всей застройки.
Одна особенность маркировки влияет на любое сравнение с порталом.
На страницах квартир блоков A и B собственное поле сайта «rooms» показывает 2, 3 или 4 для того, что состав комнат показывает как одну, две или три спальни, а в блоках C и D это поле пустое.
Обзор считает спальни по составу комнат, поэтому «1 спальня» на w2.ge соответствует «2-комнатной» на порталах, «2 спальни» — «3-комнатной», а «3 спальни» — «4-комнатной».
Группы Korter — 2-комнатные площадью от 61,1 до 78,1 м², 3-комнатные от 82,3 до 93,5 м² и 4-комнатные от 123,3 до 124,1 м² — следуют той же схеме.
Ценовая лестница ниже построена по 559 доступным квартирам со страниц квартир проекта W2 Isani Park Tbilisi, прочитанным 12 ноября 2026 г.
Забронированные квартиры не включены, поскольку они не предлагаются, и каждая цифра — цена по прайс-листу в USD в том виде, как она напечатана.
Поле курса на w2.ge в тот же день показывало 2,5933 лари за доллар, что равно официальному курсу Национального банка Грузии (NBG), поэтому суммы в лари в этом разделе рассчитаны по этому курсу.
Цены — это заявленные цены, которые меняются, а условия застройщика гласят, что цены, площади и наличие могут меняться без уведомления.
Первая таблица группирует квартиры по планировке.
Квартира с одной спальней стоит от 82 687,5 до 118 712 USD, с двумя спальнями — от 121 128 до 142 576 USD, с тремя спальнями — от 182 133 до 190 760 USD.
Средние и медианы рассчитаны по отдельным ценам прайс-листа.
| Планировка (спальни) | Квартиры в списке | Доступны | Забронированы | Площадь доступных квартир (м²) | Диапазон цен по прайс-листу, доступные (USD) | Среднее (USD, расчёт) | Медиана (USD, расчёт) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 369 | 344 | 25 | от 61,2 до 78,1 | от 82 687,5 до 118 712 | 100 383 | 97 848 |
| 2 спальни | 124 | 107 | 17 | от 82,4 до 93,8 | от 121 128 до 142 576 | 133 367 | 136 122 |
| 3 спальни | 119 | 108 | 11 | от 123,9 до 125,5 | от 182 133 до 190 760 | 185 954 | 184 485 |
Вторая таблица разбивает те же квартиры по блокам.
Внутри планировки диапазоны узки, потому что площадь почти не меняется: все квартиры с тремя спальнями имеют площадь от 123,9 до 125,5 м², а весь диапазон цен для них не достигает 9 000 USD.
Первая особенность лестницы поэтому в том, что цена следует планировке и площади, а разброс внутри планировки невелик.
| Блок | Планировка | Доступные квартиры | Площадь (м²) | Диапазон цен по прайс-листу (USD) | Среднее (USD, расчёт) | Встречающиеся значения, USD за м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 1 спальня | 127 | от 61,2 до 78,1 | от 82 687,5 до 114 807 | 101 646 | 1 225, 1 470, 1 510 |
| A | 2 спальни | 24 | от 82,4 до 93,8 | от 124 424 до 137 886 | 132 492 | 1 470, 1 510 |
| A | 3 спальни | 21 | от 123,9 до 125,5 | от 182 133 до 184 485 | 183 295 | 1 470 |
| B | 1 спальня | 130 | от 61,4 до 72,6 | от 90 405 до 106 722 | 97 406 | 1 470, 1 510 |
| B | 2 спальни | 59 | от 82,4 до 93,8 | от 121 128 до 137 886 | 131 843 | 1 470, 1 510 |
| B | 3 спальни | 44 | от 123,9 до 125,5 | от 182 133 до 184 485 | 183 382 | 1 470 |
| C | 1 спальня | 40 | от 61,7 до 78,1 | от 96 252 до 118 712 | 110 837 | 1 520, 1 560 |
| C | 2 спальни | 2 | от 93,4 до 93,8 | от 141 968 до 142 576 | 142 272 | 1 520 |
| C | 3 спальни | 11 | от 124,1 до 125,5 | от 188 632 до 190 760 | 189 876 | 1 520 |
| D | 1 спальня | 47 | от 61,5 до 62,5 | от 93 632 до 97 500 | 96 310 | 1 520, 1 560 |
| D | 2 спальни | 22 | от 82,6 до 93,8 | от 125 552 до 142 576 | 137 598 | 1 520, 1 560 |
| D | 3 спальни | 32 | от 123,9 до 125,5 | от 188 328 до 190 760 | 189 886 | 1 520 |
Вторая особенность — ступень между блоками.
Блоки C и D, этап декабря 2027 г., оцениваются в 1 520 или 1 560 USD за м², тогда как блоки A и B, этап июня 2029 г., — в 1 470 или 1 510 USD.
Ступень составляет 50 USD за м² для каждой пары, то есть 3,4 % с 1 470 до 1 520 и 3,3 % с 1 510 до 1 560.
Страницы не поясняют, почему блоки оценены именно так, и обзор не выводит причину из совпадения с более ранней датой передачи.
| Блок | 1 225 USD | 1 470 USD | 1 510 USD | 1 520 USD | 1 560 USD | Доступные квартиры |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 79 | 92 | 0 | 0 | 172 |
| B | 0 | 106 | 127 | 0 | 0 | 233 |
| C | 0 | 0 | 0 | 43 | 10 | 53 |
| D | 0 | 0 | 0 | 53 | 48 | 101 |
Третья особенность касается этажей. В блоках A и B цена за м² не растёт с высотой.
При 1 510 USD за м² доступные квартиры блока A расположены на этажах с 5 по 26, а блока B — на этажах с 4 по 28; при 1 470 USD квартиры блока A расположены на этажах с 3 по 26, а квартиры блока B — на этажах с 3 по 28.
Ставка следует планировке: в блоке A квартиры с одной спальней площадью от 61,2 до 68,5 м² идут по 1 510, а более крупные, от 74,8 до 78,1 м², — по 1 470, тогда как все квартиры с тремя спальнями — по 1 470.
В блоке B картина схожая, но не точная, поскольку 24 квартиры с одной спальней площадью от 61,5 до 72,6 м² тоже идут по 1 470.
В блоках C и D эффект высоты проявляется, но лишь для небольших планировок.
Ставка 1 560 USD встречается у квартир с одной спальней площадью от 61,7 до 62,6 м² на этажах с 23 по 29 блока C и у квартир с одной спальней площадью от 61,5 до 62,5 м² на этажах с 18 по 30 блока D, а также у трёх квартир с двумя спальнями по 82,9 м² на этажах с 26 по 30 в D.
Все квартиры с тремя спальнями в C и D идут по 1 520.
Следующая таблица усредняет ставку по группам этажей, и различия невелики: наименьшая и наибольшая группы расходятся на 17 долларов за м² в блоке A, на 8 в B, на 10 в C и на 18 в D, в основном из-за того, какие планировки на каких этажах расположены.
| Блок | Этажи с 3 по 9 | Этажи с 10 по 19 | Этажи с 20 по 30 |
|---|---|---|---|
| A | 26 квартир, 1 473 USD за м² | 84 квартиры, 1 489 USD за м² | 62 квартиры, 1 490 USD за м² |
| B | 34 квартиры, 1 483 USD за м² | 91 квартира, 1 486 USD за м² | 108 квартир, 1 491 USD за м² |
| C | 11 квартир, 1 520 USD за м² | 12 квартир, 1 520 USD за м² | 30 квартир, 1 530 USD за м² |
| D | 5 квартир, 1 520 USD за м² | 15 квартир, 1 522 USD за м² | 81 квартира, 1 538 USD за м² |
Средневзвешенная ставка по всем 559 доступным квартирам составляет 1 500 USD за м²; она рассчитана как сумма цен прайс-листа, делённая на сумму площадей (68 885 128 USD на 45 924,3 м²).
По блокам это 1 487 в A, 1 488 в B, 1 526 в C и 1 534 в D.
Одна квартира стоит особняком от всего этого: квартира 21 в блоке A, на 4-м этаже, площадью 67,5 м², с одной спальней, указана за 82 687,5 USD, что составляет 1 225 USD за м².
Это самая низкая цена на сайте, источник цифры «$83k»; следующая по стоимости доступная квартира — 90 405 USD.
Является ли квартира 21 другим продуктом, поправкой или ценовым решением, не указано, и это хороший вопрос для письменного перечня.
Вид в лари важен, потому что страницы квартир открываются в лари.
Пример страницы квартиры 390 в блоке B, на 28-м этаже, площадью 61,7 м², показывает цену 241 610 лари и 3 916 лари за м²; данные, стоящие за страницей, содержат 93 167 USD и 1 510 USD за м², а кнопки валют на странице предлагают лари, доллары и биткоин.
Валюта, в которой составлен договор, и курс, по которому пересчитываются взносы рассрочки, — условия договора, и ни одна страница их не указывает.
| Ориентир (доступные квартиры) | Цена по прайс-листу, USD | Лари по курсу 2,5933 (расчёт) |
|---|---|---|
| Самая дешёвая квартира: блок A, квартира 21, 67,5 м², 1 225 USD за м² | 82 687,5 | 214 433 |
| Следующая по цене: блок B, квартира 97, 61,5 м², 1 470 USD за м² | 90 405 | 234 447 |
| Медианная квартира с одной спальней (все блоки) | 97 848 | 253 749 |
| Медианная квартира с двумя спальнями (все блоки) | 136 122 | 353 005 |
| Медианная квартира с тремя спальнями (все блоки) | 184 485 | 478 425 |
| Самая дорогая квартира: блок C, 125,5 м², 1 520 USD за м² | 190 760 | 494 698 |
| 1 470 / 1 510 / 1 520 / 1 560 USD за м² | – | 3 812 / 3 916 / 3 942 / 4 046 за м² |
Для решения о покупке лестница даёт правило прочтения, а не прогноз.
Покупателю, сравнивающему две квартиры в одном блоке, следует сначала сравнивать планировки и площади, поскольку этаж мало что добавляет в A и B.
Покупателю, сравнивающему блоки, следует зафиксировать планировку и затем выяснить, что покрывает ступень в 50 долларов: более раннюю дату передачи, другую отделку, другую спецификацию или ничего из этого.
Страницы оставляют открытыми все четыре варианта.
Застройщик публикует цены прайс-листа, но не отделку и не план платежей, поэтому остальная информация поступает с порталов и от брокеров.
Она приводится ниже как ориентиры сайтов объявлений и брокеров с датой каждой страницы, но никогда как цены w2.
Часть этих цифр ниже или выше нынешних цифр застройщика, что нормально для страниц, обновляемых в разные дни.
| Источник и дата | Охват | Напечатанная цена | В сравнении с w2.ge на 12 ноября 2026 г. (расчёт) |
|---|---|---|---|
| w2.ge, 12 ноября 2026 г. | Доступные квартиры | От 82 687,5 до 190 760 USD; от 1 470 до 1 560 USD за м² (одна квартира — 1 225) | Точка отсчёта |
| Korter, цены по состоянию на 4 ноября 2026 г. | 2-комнатные, от 61,1 до 78,1 м² | От 89 817 USD; от 1 470 USD за м² | Ни одна доступная квартира на w2.ge не указана за 89 817; следующая цена выше квартиры за 82 687,5 — 90 405 |
| xeli, 12 ноября 2026 г. | С 1 спальней; с 2 спальнями; с 3 спальнями | От 82 688 до 118 712 USD; от 121 128 до 142 576; от 182 133 до 190 760; медиана 1 510 USD за м² | Совпадает с диапазонами w2.ge по планировкам |
| Avezor, объявление от 11 сентября 2026 г. | 2-комнатные от 61,1 до 75,1 м²; 3-комнатные от 82,3 до 93,8 м²; 4-комнатные от 123,9 до 125,5 м² | От 75 153 USD; 101 229; 152 397; от 1 230 USD за м² | 75 153 USD на 61,1 м² — это 1 230 USD за м², та же ставка для всех трёх; наименьшая обычная ставка w2.ge, 1 470, выше на 19,5 % |
| GEOLN, объявление опубликовано 27 мая 2025 г. | Весь проект | 3 600 USD за м²; квартиры от 219 600 USD | 3 600 USD — в 2,4 раза больше медианы 1 510 USD; записано как датированный ориентир брокера, не принято в расчёт |
| Expat Home Georgia, 12 ноября 2026 г., без даты публикации | Проект | От 89 817 USD | Та же цифра, что у Korter |
Сравнение допускает одно ясное прочтение: нынешний прайс-лист застройщика и диапазоны xeli совпадают, а остальные страницы либо на несколько дней старше, либо относятся к другому периоду.
Страница Avezor датирована 11 сентября 2026 г. и показывает одну ставку 1 230 USD за м² для всех планировок, что не совпадает ни с одной ставкой на w2.ge сегодня.
Объявление GEOLN относится к маю 2025 г. и далеко отстоит от всех остальных источников.
Покупателю, получившему котировку от брокера, следует запросить её дату и номер квартиры, к которой она относится.
По отделке источники расходятся, а страницы застройщика ничего не говорят.
Каждая запись квартиры на w2.ge содержит флаг отделки со значением false, а изображения планировок — это меблированные рендеры, которые показывают планировку, а не состояние при передаче.
В таблице перечислено, что публикует каждый источник.
| Источник и дата | Указанная отделка | Другие формулировки на той же странице |
|---|---|---|
| w2.ge, 12 ноября 2026 г. | Не указано | Изображения планировок — меблированные рендеры |
| Korter, 4 ноября 2026 г. | «Варианты отделки: чёрный каркас»; высота потолков 3,0 м | В описании сказано, что квартиры «сдаются с частичной отделкой», а это не термин каркаса |
| Avezor, 11 сентября 2026 г. | «Состояние: зелёный каркас» | На той же странице есть баннер «Turnkey apartments» (чистовой ремонт, мебель и техника), который не соответствует зелёному каркасу |
| GEOLN, 27 мая 2025 г. | Чёрный каркас | Более старое объявление |
Чёрный каркас, зелёный каркас и белый каркас — рыночные термины, и прочитанные для этого обзора страницы их не определяют.
Публикация индекса цен Национальной службы статистики Грузии (Geostat) делит цены квартир на белый, зелёный и чёрный каркас, так что рынок использует эти три категории, но только договор определяет, что в них входит.
Поэтому обзор не переводит ни один из трёх терминов в спецификацию.
По оплате: на страницах квартир застройщика есть пустое поле плана и кнопка «Custom Plan», а страница условий (на английском сайте её текст дан на грузинском) сообщает, что заполнение формы не является бронированием, что сделка вступает в силу лишь после подписания соответствующего договора и что условия покупки определяются отдельным договором.
Порталы заполняют пробел.
Avezor публикует рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 10 % и сроком до 24 месяцев. xeli сообщает, что White Square предлагает собственную рассрочку без банка.
Korter показывает виджет ипотеки TBC Bank с номинальной ставкой от 7,4 % и эффективной ставкой от 8,3 %, привязанной к Term SOFR, с примечанием, что окончательные условия определяются при одобрении кредита.
| Источник и дата | Указанные условия оплаты | Кто установил условия |
|---|---|---|
| w2.ge, 12 ноября 2026 г. | Стандартный план рассрочки не опубликован; кнопка «Custom Plan»; цена по прайс-листу в USD; кнопки валют на странице: лари, доллары и биткоин | Застройщик |
| Avezor, 11 сентября 2026 г. | Первоначальный взнос 10 %; срок рассрочки до 24 месяцев | Страница брокера, с отнесением к застройщику |
| xeli, 12 ноября 2026 г. | Собственная рассрочка, без участия банка; условия не указаны | Страница брокера |
| Korter, 4 ноября 2026 г. | Наличные или ипотечный виджет TBC Bank: от 7,4 % номинальная, от 8,3 % эффективная, Term SOFR | Виджет портала, а не страница банка |
Поскольку график не опубликован, лишь арифметика может показать, что означали бы условия брокеров, и это не оферта.
На условной квартире за 100 000 USD первоначальный взнос 10 % составляет 10 000 USD, а остаток 90 000 USD при 24 равных ежемесячных платежах — 3 750 USD в месяц без начисления процентов.
Растёт ли цена прайс-листа для покупателей в рассрочку, применяются ли проценты или комиссия и что происходит в конце срока — открытые вопросы; эффективную стоимость рассрочки можно рассчитать только по графику из договора.
Key Card, программа для резидентов, известная также как W2 card, описана на странице застройщика как программа, объединяющая до 50 партнёрских компаний с предложениями и скидками на ремонтные материалы, мебель, технику, дизайн интерьера, образование и спорт, а на плитках партнёров стоят метки скидок от -10 % до -50 %.
Не сообщается, кто получает карту, идёт ли она с покупкой, как долго действует и к каким товарам относится каждая скидка, поэтому она рассматривается как программа лояльности, а не как условие цены.
Проект W2 Isani Park Tbilisi находится по указанному выше адресу в Исани.
Блок карты застройщика даёт координаты 41,68095626; 44,84028681, а на странице контактов отмечен офис продаж на улице Владимира Лобжанидзе, 7, примерно в 60 метрах (расчёт по двум точкам карты).
Исани — административный район города; Википедия перечисляет его кварталы: Исани, Авлабари, Навтлуги, Метромшени, Элия и Вазисубани — и называет население района в 125 610 человек в 2017 г., цифру более старой переписи.
Geostat оценивает население Тбилиси в 1 369,4 тыс. человек на 1 января 2026 г., так что два числа относятся к разным годам и не составляют долю.
Ближайшая станция метро — «Исани».
Википедия указывает, что станция открыта 5 мая 1971 г. на линии Ахметели–Варкетили между станциями «Самаси Арагвели» и «Самгори», и отмечает надземный вестибюль со стеклянным куполом, спроектированный Г.
Модзманашвили и Н. Ломсадзе. Застройщик не указывает расстояния до станции.
Расстояние по прямой, рассчитанное по координатам проекта и координатам станции, составляет около 0,62 км.
Korter называет около одного километра, Avezor — пять минут пешком, а GEOLN — две минуты, не уточняя в последнем случае способ передвижения, так что ни одно из этих значений не является измеренным пешим маршрутом.
В таблице приведены расстояния от координат проекта.
Цифры по прямой рассчитаны по координатам.
Дорожные цифры получены от маршрутизатора OSRM на основе OpenStreetMap, запрошенного 12 ноября 2026 г. для автомобиля без учёта пробок, поэтому реальная поездка занимает не меньше этого времени, и это не время пешком или на метро.
Цифры порталов — это собственные цифры порталов.
| Место (от координат проекта) | Цифра портала | Расчётное расстояние по прямой | По дороге, OSRM, автомобиль без пробок |
|---|---|---|---|
| Станция метро «Исани» | Korter — около 1 км; Avezor — 5 минут пешком; GEOLN — 2 минуты | Около 0,62 км | 1,5 км, около 3 минут |
| Станция метро «Самгори» | GEOLN — 15 минут (способ не указан) | Около 1,29 км | 2,6 км, около 6 минут |
| Станция метро «Самаси Арагвели» | GEOLN — 15 минут (способ не указан) | Около 1,32 км | 1,8 км, около 4 минут |
| Станция метро «Авлабари» | – | Около 2,44 км | 4,1 км, около 6 минут |
| Площадь Свободы | – | Около 3,49 км | 5,0 км, около 6 минут |
| Станция метро «Руставели» | – | Около 4,88 км | 6,4 км, около 8 минут |
| Станция метро «Вокзальная площадь» | – | Около 5,84 км | 7,2 км, около 11 минут |
| Международный аэропорт Тбилиси | Korter: на автомобиле до 30 минут | Около 9,59 км | 13,6 км, около 19 минут |
Координаты станций, площади и аэропорта взяты со страниц Википедии, на которые есть ссылки в таблице, а маршруты запрошены у Project OSRM.
Время OSRM меньше 30 минут Korter до аэропорта, потому что маршрутизатор предполагает свободные дороги; поездка в зависимости от трафика может занять больше, и обзор её не измеряет.
Остальная картина окрестностей принадлежит Korter, и обзор приводит её как описание портала, не проверяя на месте.
Korter сообщает, что до набережной две минуты пешком, до парка Артура Лейста — 850 метров, до остановки общественного транспорта — 100 метров, а до автобусной станции Исани — около 15 минут пешком.
Он перечисляет автобусные маршруты 20, 101, 343, 346, 350, 371 и 372 вдоль улицы Ричарда Холбрука с интервалом от 10 до 15 минут, маршруты маршруток 523, 545, 547, 550 и 557, а также железнодорожную станцию Нафтлуги и автобусную станцию Самгори в 2 км.
Для повседневных нужд Korter называет супермаркет Carrefour City, торговый центр Isani, олимпийский бассейн, детский сад № 215, школы № 81 и № 99, колледж Imedi (Imedi College) и Тбилисский гуманитарный университет в районе.
Ничего из этого нет на страницах застройщика, и покупателю, для которого важны место в школе или автобусная линия, следует уточнить это в школе, у городского транспортного оператора или в муниципалитете.
Ценовой контекст дают официальные статистические данные.
Geostat публикует индекс цен на жилую недвижимость для новых жилых помещений в Тбилиси, составляемый по объявленным ценам предложения, полученным веб-скрапингом, и в его выпуске за второй квартал 2026 г. от 23 июля 2026 г. на диаграмме показаны медианные цены за м² новостроек по районам, среди которых Исани.
Значения диаграммы не извлекаются как текст, поэтому обзор использует данные за первый квартал 2026 г., приведённые Business Insider Georgia: Исани — 3 948 лари за м², Самгори — 3 651, Сабуртало — 4 333 и Ваке — 5 958.
Сравнение с проектом приблизительное.
Медиана доступных квартир в проекте W2 Isani Park Tbilisi составляет 1 510 USD за м², что при курсе 2,5933 равно 3 916 лари, близко к 3 948, названным для Исани.
Но цифра Geostat охватывает предложения со всеми вариантами каркаса по району и за другой квартал, а цифра проекта — это прайс-лист застройщика.
Читателю следует считать их величинами одного порядка, а не свидетельством того, что проект оценён выше или ниже района.
| Ценовой ориентир (за м²) | Цифра | Источник и дата | Примечание |
|---|---|---|---|
| Район Исани, новостройки | 3 948 лари | Business Insider Georgia, со ссылкой на Geostat, 1 кв. 2026 г. (23 апреля 2026 г.) | Цены предложения, полученные веб-скрапингом |
| Самгори / Сабуртало / Ваке | 3 651 / 4 333 / 5 958 лари | То же | То же |
| Isani Park, медиана доступных квартир | 1 510 USD = 3 916 лари по курсу 2,5933 | w2.ge, 12 ноября 2026 г. | Расчёт; цена по прайс-листу застройщика |
| Средняя по первичному рынку Тбилиси, декабрь 2025 г. | 1 373 USD | GBC, обобщение отчёта Galt and Taggart, 3 февраля 2026 г. | Другой ряд данных и другая дата |
| Средняя по Исани по пяти проектам | 2 207 USD | xeli, 12 ноября 2026 г. | Аналитика брокера, расчёт xeli |
Собственная аналитика xeli помещает медиану Isani Park на 32 % ниже средней по Исани в 2 207 USD за м² по пяти проектам; сайт вычисляет эту цифру по текущим объявлениям.
Процент следует из двух его чисел (1 510 против 2 207), но выборка из пяти проектов принадлежит брокеру, и обзор не знает, какие проекты в неё входят.
Она приведена для полноты, а не как вывод.
Описание удобств у застройщика короткое: рекреационная зона, спортивные и детские площадки, школа, детский сад, коммерческие помещения и бассейн.
Далее в тексте сказано, что проект создаётся по современным строительным стандартам с энергоэффективными решениями и системами безопасности и что он будет оснащён системами пожарной безопасности и резервным генератором, который обеспечивает работу пожарных систем, лифтов и аварийного и эвакуационного освещения парковки, коридоров, общих зон и двора.
Глаголы стоят в будущем времени, а формулировка принадлежит застройщику.
Рендеры застройщика, сопровождающие это объявление, показывают открытый бассейн с павильоном-баром, спортивную площадку, детскую площадку, ландшафтный парк и магазины на первом этаже, выходящие во двор.
Рендеры иллюстрируют намерение.
Они не сообщают, к каким блокам относятся объекты, только ли для жильцов бассейн, кто управляет школой и детским садом и в какую дату что-либо из этого откроется.
| Объект | Формулировка застройщика (w2.ge) | Брокеры и порталы | Что не указано |
|---|---|---|---|
| Бассейн | Указан в описании | Avezor: открытый плавательный бассейн | Размер, доступ, эксплуатационные расходы, дата |
| Школа и детский сад | Указан в описании | Korter: работают на территории; в районе есть также школы № 81 и 99 и детский сад № 215 | Оператор, вместимость, право собственности на помещения, дата |
| Спорт и детские площадки | Спортивные и детские площадки | Avezor: корты для падела, детские площадки | Какие объекты общедоступны |
| Коммерческие помещения | Коммерческие помещения | Korter: коммерческие помещения на первом этаже | Кому принадлежат и кто сдаёт помещения |
| Парковка | Парковка названа только в связи с аварийным освещением | Korter: подземная, наземная и велосипедная парковки; Avezor: подземная парковка | Мест на квартиру, цена, право собственности |
| Охрана и лифты | Системы пожарной безопасности, генератор, резервное питание лифтов и освещения | Korter: видеонаблюдение 24 часа в сутки, шлагбаум на въезде, импортные лифты; Avezor: охрана 24/7 | Поставщик и доля сервисного сбора |
Два пункта заслуживают письменного ответа.
Первый: школа и детский сад названы застройщиком, но нигде на страницах не сказано, кто будет ими управлять, будут ли помещения сданы в аренду оператору или переданы городу и сколько они будут стоить семьям.
Второй — общее имущество: бассейн, двор, парковка и игровые зоны могут облагаться сервисным сбором, а страницы не дают ни суммы, ни правила его распределения между четырьмя блоками, завершающимися в два этапа.
Описания на порталах в этой области — маркетинговый текст, и обзор использует их лишь там, где они добавляют деталь, которую застройщик опускает.
Формулировки Korter о качестве строительства, энергоэффективности и перспективах проекта — точка зрения портала, и покупателю не следует читать их как спецификацию или как заявление w2.
Права иностранного покупателя на квартиру в Тбилиси определяются Гражданским кодексом.
Согласно статье 183, договор о приобретении недвижимой вещи должен быть заключён в письменной форме, а право собственности приобретателя затем должно быть внесено в Публичный реестр.
Для иностранцев квартиры особо не выделяются.
Грузинское ограничение, которое действительно применяется к негражданам, касается сельскохозяйственной земли: статья 4 закона о сельскохозяйственных землях перечисляет, кто может ею владеть, а квартира в городском доме выходит за рамки этого.
Общие руководства сайта рассказывают, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии шаг за шагом.
Регистрация оплачивается за каждое заявление, а не как доля цены.
На странице сборов Национального агентства публичного реестра (NAPR) указаны три одинаковых тарифа за внесение изменения права на недвижимое имущество и за внесение обязательства, связанного с правом собственности: 150 GEL со сроком четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день и 350 GEL в день подачи.
В пересчёте по 2,5933 GEL за доллар это примерно 57,8, 104,1 и 135,0 USD.
Для квартиры, которая ещё не построена, то, какая из двух записей применяется, — вопрос договора и юриста покупателя.
У покупателя, который не может прийти лично, есть два обычных варианта.
Первый — представитель с доверенностью и апостилем; в таблице статуса Гаагской конференции Конвенция об апостиле значится действующей для Грузии с 14 мая 2007 г.
Второй — услуга смарт-контракта реестра, при которой права регистрируются онлайн во время заранее забронированной виртуальной встречи.
Застройщик может предпочесть один из вариантов, поэтому выбор следует внести в письменный перечень.
| Шаг | Кто | Обычный срок или сбор | Источник |
|---|---|---|---|
| Получить номер квартиры, прайс-лист и проект договора | Покупатель, застройщик | Не опубликовано на w2.ge; на его странице условий сказано, что условия покупки определяются отдельным договором | Условия w2.ge |
| Заказать выписку из реестра на участок | Покупатель, юрист, NAPR | 20 GEL за 1 рабочий день, 13 GEL онлайн; 26 GEL сверху за английский язык | Сборы NAPR за информационные услуги |
| Сверить данные участка и кадастра с выпиской | Покупатель, юрист | Korter публикует кадастровый номер 01.17.12.027.050; с реестром не сверено | Korter |
| Подписать письменный договор | Покупатель, застройщик | Как согласовано в договоре | Гражданский кодекс, ст. 183 |
| Платить по графику | Покупатель | График не опубликован | Страницы квартир |
| Внести право или обязательство в реестр | Покупатель, NAPR | 150, 270 или 350 GEL в зависимости от срочности | Страница сборов NAPR |
| Выполнить шаги из-за границы, где необходимо | Покупатель, NAPR | Доверенность с апостилем или виртуальная онлайн-встреча | Смарт-контракт NAPR |
Налог на имущество физических лиц был пересмотрен 30 сентября 2026 г.
В Налоговом кодексе на matsne.gov.ge под статьёй 202 указан Закон № 1874 от этой даты, который устанавливает ставку для имущества физического лица, кроме земли, не менее 0,8 и не более 1 % рыночной стоимости на конец года.
Согласно статье 206(1)(a), такое имущество освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL.
Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. называет прежний порог в 40 000 GEL, поэтому старые руководства показывают устаревшие диапазоны.
Статья 201(1)(c.a) называет недвижимость, принадлежащую физическому лицу, «включая незавершённое строительство».
Как это применяется к тому, кто держит договор на объект на этапе строительства (off-plan), зависит от договора и от того, что показывает реестр, поэтому ответить за конкретный случай покупателя должен налоговый консультант.
Подача декларации — до 1 ноября, оплата — до 15 ноября (статья 205).
Служба доходов Грузии публикует калькулятор на 2026 г. для физических лиц, а руководство по налогу на имущество описывает процедуру.
Другие налоги следуют из статей 81, 82 и 166.
Доход от аренды жилья, сданного арендатору, облагается по ставке 5 %, если собственник не применяет вычеты, а прочие доходы физических лиц — по ставке 20 %.
Прибыль от продажи жилой квартиры облагается по ставке 5 %, с освобождением, если собственник владел ею более двух лет.
НДС составляет 18 %, и в договоре следует указать, включён ли он в названную цену.
Вид на жительство через недвижимость определяется Агентством развития государственных услуг (SDA) и статьёй 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства.
Для краткосрочного разрешения требуется право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой аккредитованным оценщиком.
Агентство также описывает отдельный инвестиционный вид на жительство, привязанный к недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD.
Учитывается оценка оценщика, а не цена по договору; руководство по виду на жительство объясняет процедуру.
Применительно к списку цены в проекте W2 Isani Park Tbilisi делятся на две группы.
Все 108 доступных квартир с тремя спальнями указаны по цене от 182 133 до 190 760 USD, что выше 150 000 USD (388 995 GEL по курсу 2,5933) и ниже 300 000 USD.
344 квартиры с одной спальней и 107 с двумя спальнями указаны по цене от 82 687,5 до 142 576 USD, ниже 150 000 USD.
Цена прайс-листа — не оценка, поэтому ничто из этого не означает, что квартира подходит; это определяет отчёт аккредитованного оценщика по конкретной квартире.
Национальный банк Грузии устанавливает предельные параметры кредитования на своей странице PTI и LTV.
Отношение кредита к стоимости может достигать 90 % для кредитов в лари, но лишь 70 % для кредитов в иностранной валюте, поэтому кредит в иностранной валюте при оценке 100 000 USD ограничен 70 000 USD и оставляет покупателю не менее 30 000 USD.
Предельные отношения платежа к доходу зависят от чистого месячного дохода: при доходе ниже 1 500 GEL они составляют 25 % для кредитов в лари и 20 % для кредитов в иностранной валюте, а начиная с 1 500 GEL — 50 и 30 %.
Банки добавляют собственные условия для нерезидентов; см. руководство по ипотеке для иностранцев в Грузии.
Страница банка с названием этого проекта не найдена.
На странице банка BasisBank для партнёров-застройщиков White Square описан как партнёрская компания банка по другому, завершённому проекту (улица Кавтарадзе (Kavtaradze Street), 22 D, передан с белым каркасом), а пример TBC на Korter — виджет портала.
Покупатель, которому нужна ипотека, может спросить застройщика, какие банки одобрили проект, а выбранный банк — какую оценку он будет использовать.
| Пункт | Правило | Источник |
|---|---|---|
| Налог на имущество, физическое лицо | Диапазон ставки от 0,8 до 1 % стоимости на конец года; освобождение, если доход семьи в предыдущем году составил 100 000 GEL или меньше; подача — 1 ноября, оплата — 15 ноября | Налоговый кодекс, ст. 202(5), 205, 206(1)(a) |
| Доход от аренды, физическое лицо | 5 % на доход от аренды жилья без вычетов; общая ставка 20 % | Налоговый кодекс, ст. 81(1)-(2) |
| Продажа квартиры | Прибыль облагается по ставке 5 %; освобождение после более чем двух лет владения | Налоговый кодекс, ст. 81(3), 82(1)(f.a) |
| НДС | Ставка 18 %; в договоре указывается основа цены | Налоговый кодекс, ст. 166 |
| Краткосрочный вид на жительство | Недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в GEL, оценённая аккредитованным оценщиком | Страница SDA; Закон об иностранцах |
| Инвестиционный вид на жительство | Недвижимость свыше эквивалента 300 000 USD в GEL | Страница SDA |
| Предельные параметры ипотеки | Отношение кредита к стоимости: 90 % (лари) и 70 % (иностранная валюта); отношение платежа к доходу — по диапазонам дохода | Страница NBG |
| Использованный обменный курс | 1 USD = 2,5933 GEL, официальный курс, действующий с 12 ноября 2026 г. | Официальный курс NBG |
Страницы застройщика оставляют открытыми несколько вопросов, поэтому приведённый ниже перечень превращает каждый пробел в документ или ответ, который покупатель может запросить до любого платежа.
Часть пунктов относится к форме бронирования, остальные — к договору купли-продажи; номер квартиры служит опорой для каждого из них.
Это обычный набор проверок при покупке на этапе строительства (off-plan), и он ничего не говорит против проекта.
Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнить этот проект с другими на равных условиях, а покупатель за границей может поручить юристу собрать ответы и явиться в реестр.
У Tetri Kvadrati на этом сайте десять проектов с квартирами в продаже, девять в Тбилиси и один в Кутаиси.
В таблице они перечислены с числом квартир, которое карточки проектов на w2.ge показывали как доступные на 12 ноября 2026 г., и с наименьшей ценой квартиры, зафиксированной для каждого объявления.
Наименьшая цена — не средняя, а квартиры сильно различаются по размеру, поэтому строки не сравнивают ничего, кроме того, что в них напечатано; ни один проект не ранжируется относительно другого.
| Проект | Район по данным w2.ge | Квартиры, показанные как доступные (карточка) | Наименьшая напечатанная цена квартиры (USD) | Передача объектов по данным w2.ge |
|---|---|---|---|---|
| W2 Isani Park Tbilisi (эта страница) | Исани, Vladimer Lobzhanidze St, 7 | 612 (559 доступны, 53 забронированы по страницам квартир) | 82 687,5 | C/D — декабрь 2027 г.; A/B — июнь 2029 г. |
| W2 Mindeli Tbilisi | Сабуртало, Dzotsi St, 2 | 92 | 98 350 | Дата не указана; 2 из 6 блоков показаны как завершённые |
| W2 Urban East Tbilisi | Кахетинское шоссе (Kakheti Highway), 63, Самгори | 214 | 42 454,5 | Дата не указана |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | Сабуртало, Giorgi Danelia St, 61 | 6 | 130 500 | Дата не указана |
| W2 Jikia Tbilisi | Сабуртало, Politkovskaya St, 12 | 7 | 148 335 | Дата не указана |
| W2 Varketili VI Tbilisi | Варкетили, Shuamta St, 38A | 8 | 49 560 | Дата не указана |
| W2 Varketili V Tbilisi | Варкетили, III микрорайон, блок X | 10 | 61 920 | Дата не указана |
| W2 Varketili IV Tbilisi | Варкетили, III микрорайон, Shuamta St, 40 | 5 | 58 440 | Дата не указана |
| W2 Sanzona Tbilisi | Надзаладеви, Chargali St, 50 | 8 | 91 750 | Дата не указана |
| W2 Kutaisi Georgia | Кутаиси, Lado Asatiani St, 96 | 17 | 55 350 (доступные квартиры) | Дата не указана |
Isani Park — единственный из десяти проект с четырьмя блоками в продаже и двумя напечатанными этапами завершения, и по числу в карточках он показывает больше квартир, чем остальные девять вместе (612 против 367).
Три объявления по Варкетили (Varketili VI, V и IV) и Urban East на Кахетинском шоссе находятся в районе Самгори, к востоку вдоль той же линии метро.
Sanzona находится в Надзаладеви, а Mindeli, Filigreen 2 и Jikia — в Сабуртало.
Объекты других застройщиков на этом сайте расположены в соседних частях Тбилиси.
Tbilisi DownTown by NEXT находится в Авлабари, квартале района Исани по данным Википедии, а NEXT Oriental и Archi Horizon по их собственным страницам расположены в Ортачале.
Обзор Mira Verde Tbilisi посвящён проекту за пределами центра города, в Tbilisi Hills.
Каждая страница содержит собственные источники и расхождения, и ни одна здесь не сравнивается с этой.
Для рыночного и листингового контекста см. руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси, страницу города Тбилиси и страницу страны Грузия.
Tetri Kvadrati — девелоперская компания, которая, по данным её страницы About, входит в BK Holding — экосистему, объединяющую строительную компанию BK Construction и строительный колледж Construct2.
На странице сказано, что BK Construction строит в Грузии более 30 лет и что у Tetri Kvadrati есть проекты в Тбилиси и Кутаиси.
В ней Giorgi Natroshvili назван генеральным директором (Chief Executive Officer), а Irakli Burdiladze — управляющим партнёром (Managing Partner).
На главной странице показаны счётчики: 11 строящихся проектов, 6 завершённых проектов и более 2 500 завершённых квартир, рядом со строкой «5+ years» о реализации проектов с 2021 г.
Forbes Georgia написал в августе 2023 г., что компания действует с 2020 г. внутри BK Holding и что на карте девять проектов; это высказывания из интервью, и они принадлежат компании.
Два года начала различаются, и обзор их не согласовывает.
В марте 2022 г. Деловая ассоциация Грузии (Business Association of Georgia) отметила, что в неё вступили BK Construction и White Square, обе принадлежащие BK Holding.
На странице контактов указаны головной офис на проспекте Важа-Пшавела, офис продаж на проспекте Al.
Казбеги, офис продаж на улице Владимира Лобжанидзе, 7 (адрес Isani Park) и офис продаж в Кутаиси.
Бренд фигурирует как Tetri Kvadrati на w2.ge и как White Square на порталах и в условиях сайта.
Страницы проекта не называют юридическое лицо по договору, поэтому юридическое наименование продавца включено в письменный перечень в разделе 9.
Проект — жилой комплекс из четырёх блоков от Tetri Kvadrati (w2, также White Square) по адресу улица Владимера Лобжанидзе, 7, в Исани, Тбилиси. На 12 ноября 2026 г. w2.ge перечислял 612 квартир в блоках A, B, C и D, из которых 559 были доступны и 53 забронированы. Квартиры в списке имеют одну, две или три спальни и площадь от 61,1 до 125,5 м². Застройщик указывает завершение в декабре 2027 г. для блоков C и D и в июне 2029 г. для блоков A и B.
Доступные квартиры указаны на w2.ge на 12 ноября 2026 г. по цене от 82 687,5 до 190 760 USD: квартиры с одной спальней — от 82 687,5 до 118 712 USD, с двумя спальнями — от 121 128 до 142 576 USD и с тремя спальнями — от 182 133 до 190 760 USD. Ставки составляют от 1 470 до 1 560 USD за м², одна квартира — 1 225 USD. Это заявленные цены, которые меняются; цифры порталов, такие как 89 817 USD у Korter, — ориентиры со своими датами.
По данным застройщика — декабрь 2027 г. для блоков C и D и июнь 2029 г. для блоков A и B. Korter указывает 3 кв. 2027 г. для C и D, Avezor — 4 кв. 2027 г., Expat Home Georgia — 3 кв. 2027 г., GEOLN — сентябрь 2027 г. (объявление мая 2025 г.), а xeli — июль 2029 г. и декабрь 2027 г. Дату фиксирует только договор, поэтому покупателю следует записать в него дату для блока выбранной квартиры вместе с определением передачи.
Страницы застройщика этого не сообщают. Korter и GEOLN указывают чёрный каркас, Avezor — зелёный каркас, хотя на его странице есть и баннер о квартирах под ключ, а изображения планировок на w2.ge — меблированные рендеры. Поскольку термины законом не определены, отделку необходимо прописать в договоре на квартиру со списком включённых работ и материалов.
На w2.ge график не опубликован; на страницах квартир есть кнопка Custom Plan и пустое поле плана. Avezor публикует рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 10 % и сроком до 24 месяцев, а xeli сообщает о собственном плане без банка. Покупателю следует запросить в письменном виде график, любые проценты или комиссии и эффективную стоимость, поскольку краткие описания порталов не являются условиями договора.
Проект находится в районе Исани в Тбилиси. По расчёту от координат застройщика станция метро «Исани» находится примерно в 0,62 км по прямой и примерно в 1,5 км по дороге. Korter называет около одного километра, Avezor — пять минут пешком. Площадь Свободы находится примерно в 3,5 км по прямой и в 5,0 км по дороге; аэропорт — примерно в 9,6 км по прямой и в 13,6 км по дороге.
Критерий — рыночная стоимость свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённая аккредитованным оценщиком. Квартиры с тремя спальнями указаны по цене от 182 133 до 190 760 USD, выше этой суммы, тогда как квартиры с одной и двумя спальнями — по цене от 82 687,5 до 142 576 USD, ниже неё. Цена прайс-листа — не оценка, поэтому решает отчёт оценщика по конкретной квартире.
Да. Грузинское законодательство связывает переход квартиры с письменным договором и записью в Публичном реестре, и иностранный покупатель проходит те же шаги, что и гражданин; ограничена только сельскохозяйственная земля, что для городской квартиры значения не имеет. Запись стоит 150, 270 или 350 GEL в зависимости от срока. Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью с апостилем или онлайн-встречей реестра.
Порталы обновляются в разные дни, группируют квартиры по собственным меткам и иногда показывают более старое объявление. Korter и Avezor называют квартиру с одной спальней 2-комнатной, Avezor показывает одну ставку 1 230 USD за м², а GEOLN — цифру 3 600 USD за май 2025 г. Диапазоны xeli совпадают с w2.ge. Обзор приводит каждую цифру с источником и датой и не выбирает между ними, поэтому названную цену следует сверять со страницей квартиры.
Прайс-лист с номерами квартир и точной отделкой, дата передачи для блока, полное наименование юридического лица по договору, выписка из реестра на участок, разрешение на строительство, график платежей со счётом или эскроу, условия рассрочки и их эффективная стоимость, правило о валюте и график сервисного сбора. Полный перечень письменных вопросов дан в разделе 9.
Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
