W2 Filigreen 2 Tbilisi: квартиры и цены в Сабуртало, 2026

Проект W2 Filigreen 2 Tbilisi — это жилой район из шести блоков на улице Георгия Данелия (Giorgi Danelia Street), 61, в Сабуртало; на 12 ноября 2026 г. страницы застройщика отмечают там как доступные лишь шесть квартир, две свободные и четыре забронированные, а также 18 коммерческих помещений на первых этажах.

В этом обзоре проекта W2 Filigreen 2 Tbilisi разобраны страницы Tetri Kvadrati (в других источниках название пишется также White Square, бренд w2) в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и рядом с ними поставлено то, что публикуют Korter, материнская группа и каталоги. Каждая цифра приведена с указанием источника и даты, а выбор между источниками обзор не делает. К этому добавлены подкреплённые источниками заметки о районе и о покупке, регистрации, налогах и виде на жительство в Грузии, а также список того, что стоит запросить в письменном виде.

Обзор проекта W2 Filigreen 2 Tbilisi

На странице проекта застройщика (w2.ge, проверено 12 ноября 2026 г.) Filigreen 2 описан как жилой район на улице Георгия Данелия, 61, в Сабуртало, «по дороге на Нафетвреби», с видом на долину реки Вере. Указаны шесть жилых зданий — четыре 8-этажных и два 9-этажных, — а также коммерческие и офисные помещения, зоны отдыха, спортивные площадки, детские площадки и зелёные дворы. На страницах размещены визуализации и планы, но не фотографии стройплощадки.

Первый факт для покупателя — состояние продаж. Все шесть блоков помечены значком «Ongoing», и ни один из них данные сайта не считают завершённым. В селекторе этажей 43 жилых этажа в шести блоках. Из них 39 помечены флагом «All apartments sold» (все квартиры проданы), а на четырёх показано наличие: 8-й этаж блока 1, 6-й этаж блока 2 и 5-й и 8-й этажи блока 5. На этих четырёх этажах находятся шесть квартир, из которых две свободны, а четыре забронированы.

Счётчики блоков показывают «Available: N apts», причём в N входят и забронированные помещения, поэтому итоговая цифра «шесть» — это не шесть свободных квартир. Страницы публикуют цены в USD для свободных квартир и для коммерческих помещений, показывают цену за м² и эквивалент в лари, а там, где должен быть график платежей, стоит «Custom Plan». Дата передачи объекта и вид отделки на них не указаны.

Korter, портал объявлений, публикует метку сдачи Q4 2026, отделку «белый каркас» (white frame) и 325 квартир в целом. Разделы 2 и 6 приводят эти цифры с датами.

Что каждый источник публикует о количестве квартир, передаче объекта, цене и отделке

Публичные сведения о проекте поступают со страниц застройщика, со страницы проекта материнской группы, из каталогов и с двух брокерских порталов. По ряду пунктов цифры расходятся. Таблица ставит их рядом. Страницы застройщика цитируются в том виде, в каком они были прочитаны 12 ноября 2026 г., каждая цифра из остальных источников приведена с собственным источником и датой, а решать, какая из них верна, обзор не берётся.

Три строки меняют то, на что покупатель может опираться. Первая — общее число квартир. Korter и tbilisi-property.com указывают 325 для всего комплекса. Прежняя страница застройщика называет от 43 до 60 квартир в каждом здании, что для шести зданий составляет диапазон от 258 до 360 (расчёт). Текущие страницы w2.ge общего числа не публикуют, а селектор этажей показывает только те этажи, на которых что-то ещё отмечено. Какая цифра считается итогом по проекту — вопрос к договорным документам.

Вторая — дата передачи объекта. Существуют три даты, и ни одна не взята со страниц застройщика: Q4 2026, 2027 и 2026. Korter относит свою дату только к трём блокам, а блоков 3, 4 и 6 не касается ничего из опубликованного. Дата, важная для покупателя, должна быть записана в договоре купли-продажи вместе с тем, что считается передачей объекта.

Третья — площадь. Текст застройщика говорит, что площади начинаются от 65 м², Korter называет наименьшей 42,6 м², а самая маленькая квартира, отмеченная 12 ноября, имеет 68,4 м². Отмеченная квартира с наибольшей площадью, 306,6 м², больше показателя Korter в 286,4 м². Диапазон портала может описывать квартиры, которые уже не отмечены, и обзор этого не домысливает. Различается и название района — Сабуртало или Ваке; для документа покупателю следует брать район из кадастровой записи, а не с портала.

Блоки и этажи: где находятся шесть квартир и что страницы сообщают о конструкции и отделке

У каждого блока есть своя страница с селектором этажей: блок 1, блок 2, блок 3, блок 4, блок 5 и блок 6. На 1-м этаже каждого блока показаны только коммерческие помещения, а флаги квартир начинаются со 2-го этажа. В таблице подсчитано то, что селекторы показывали 12 ноября 2026 г.

При таком прочтении остающийся отмеченным фонд квартир сосредоточен в немногих местах: на 6-м этаже блока 2 находятся три из шести, в блоке 5 — две квартиры на разных этажах, а в блоке 1 — одна на верхнем этаже. Счётчики блоков 2 и 5 показывают, как работает метка «Available». У блока 5 написано «2 apts», и обе забронированы; у блока 2 — «3 apts», и две из них забронированы. Кто принимает счётчик за меру свободного фонда, завышает его здесь втрое (шесть против двух).

Флаг «All apartments sold» — это формулировка застройщика на селекторах этажей. Страницы не публикуют ни числа проданных квартир, ни их списка, поэтому общее число квартир проекта из раздела 2 нельзя проверить со стороны застройщика. Единственное структурное различие между блоками — блок 4, единственный блок с девятым этажом в селекторе. Текст застройщика говорит о двух 9-этажных зданиях; селектор показывает одно. Оба сведения приведены здесь так, как они опубликованы.

О конструкции и отделке страницы и порталы говорят разными словами. Застройщик сообщает, что внутренние и наружные стены построены из блоков YTONG, окна и двери — алюминиевые со стеклопакетами, в каждом здании будут системы пожарной безопасности, а резервный генератор будет питать лифты, противопожарные системы и аварийное и эвакуационное освещение парковки, коридоров и общих зон. Таблица ставит описания рядом.

Термин «белый каркас» на w2.ge не определён. На партнёрской странице BasisBank те же слова употреблены для условия передачи комплекса Kavtaradze компании White Square, и что именно входит в это условие, там не сказано. Из чего построены стены — кирпича, YTONG или того и другого, — и какие из перечисленных элементов относятся к квартире покупателя, — вопросы к письменной спецификации из раздела 9.

Панель хода строительства на Korter с фотографиями из трёх фиксированных точек с декабря 2025 г. по ноябрь 2026 г. — единственная датированная запись о ходе строительных работ, которую удалось найти. Страницы застройщика не публикуют ни процента готовности, ни журнала хода работ, а обзор не выводит стадию строительства из флагов продаж.

Шесть отмеченных квартир: цены, площади и планировки

На странице каждой квартиры указаны блок, этаж, номер, комнаты, общая площадь и перечень помещений. У двух свободных квартир показаны ещё цена в лари и цена за м² в лари; у забронированных квартир цены на странице нет, а значения в USD для них в таблице считаны из данных страницы (payload). Суммы в лари — собственный пересчёт сайта значений в USD по курсу 2,5933 лари за доллар, который совпадает с официальным курсом Национального банка Грузии на 12 ноября 2026 г.

Арифметика проста там, где данные сходятся. При 1 800 USD за м² площадь 72,5 м² даёт 130 500 USD, 83,6 м² — 150 480, 131,8 м² — 237 240, а 68,4 м² — 123 120; каждая сумма совпадает с указанной или взятой из данных страницы ценой. Квартира 269 сходится только при 1 350 USD: 306,6 × 1 350 = 413 910. Следовательно, цифра «от» 1 350 USD за м² в списке проектов происходит от забронированной квартиры, и по такой ставке на 12 ноября 2026 г. не предлагается ни одной свободной квартиры.

Исключение составляет квартира 48. Цена в лари на её странице, 1 087 630, делённая на 2,5933, даёт 419 400, то есть то же, что и 233 × 1 800, и Korter тоже указывает 419 400 USD. В данных страницы значится 409 760. Разница составляет 9 640 USD, или 2,3% от 419 400. Обзор приводит оба числа так, как они прочитаны, и ни одно не исправляет; чтобы устранить расхождение, нужен письменный прайс-лист на помещение.

Самая низкая общая цена среди свободных квартир — 130 500 USD за квартиру 87, двухкомнатную, площадью 72,5 м², с одной спальней в 16,5 м², кухней-гостиной в 26,5 м², балконом в 18,5 м² и санузлом в 4,6 м². Вторая свободная квартира — квартира 48 площадью 233 м². Korter называет её трёхкомнатной, тогда как w2.ge насчитывает четыре комнаты и перечисляет две спальни, общую комнату и кухню. Два портала считают комнаты по-разному, и ни тот, ни другой подсчёт не меняет площадь.

Один расчёт заслуживает внимания покупателя. В квартире 48 терраса площадью 96,4 м² составляет 41% от общей площади 233 м²; в квартире 269 четыре балкона в сумме дают 129,8 м², то есть 42% от 306,6 м². Перечисленные помещения каждой квартиры вместе с террасами и балконами в сумме составляют от 83 до 98% от заявленной общей площади (расчёт; 93% для № 48 и 91% для № 87).

Эта картина наводит на мысль, что открытые площади входят в общую площадь, а значит, и в цену за м², но страницы этого не сообщают.

Поэтому покупателю, сравнивающему две свободные квартиры, стоит спросить, как измеряются и оцениваются террасы и балконы и применяется ли понижающий коэффициент. Этот вопрос отделён от вопроса об отделке и о прайс-листе, и важнее всего он для квартиры 48, где терраса — самое большое из перечисленных помещений.

18 коммерческих помещений на 1-м этаже

Текст застройщика говорит о «коммерческих и офисных помещениях»; на списке коммерческих помещений они подписаны «Commercial Space». В таблице перечислены все помещения, замеченные 12 ноября 2026 г., по блокам, все на 1-м этаже. Номера помещений приведены так, как они напечатаны; у блоков 4 и 5 есть номера 1 и 3, но нет номера 2, и страницы этого пропуска не объясняют.

Все 18 помещений оценены по одной и той же ставке — 1 250 USD за м², поэтому общая цена равна площади, умноженной на 1 250, и никаких других сведений о цене таблица не содержит. По всем 18 помещениям указанные площади в сумме дают 1 788,4 м², а цены — 2 235 500 USD; по 16 свободным помещениям — 1 541,7 м² и 1 927 125 USD (расчётные суммы).

Самое маленькое помещение — блок 1, помещение 1, площадью 47,3 м², самое большое — блок 5, помещение 3, площадью 216,6 м²; два забронированных помещения — блок 3, помещение 2 и блок 4, помещение 1.

Страницы не указывают отделку этих помещений, высоту потолков, назначение и ничего о НДС. Налоговый кодекс устанавливает НДС в размере 18%, и включён ли он в указанную коммерческую цену — условие договора; тот же вопрос относится и к квартирам. На странице проекта Korter перечислены только квартиры, поэтому коммерческие помещения видны лишь на собственных страницах застройщика. Как и в случае квартир, помещение в любом письменном предложении определяют номер, блок и этаж.

Цены в контексте, условия оплаты и Key Card

Цены на w2.ge — это заявленные цены, которые застройщик вправе менять; на его странице условий сказано, что цены, площади и наличие могут меняться без уведомления, что визуализации носят иллюстративный характер и что сделка становится обязательной только после подписания договора. В таблице собраны найденные цены по проекту, каждая с источником и датой.

Цена Korter «от 123 120 USD» — это цена квартиры 249 в том виде, в каком портал прочитал её 3 ноября; 12 ноября на странице застройщика эта квартира показана как забронированная. Даты различаются на девять дней, и обзор рассматривает цифру портала как датированный ориентир, а не как действующее предложение. Остальные цены портала, 130 500 USD за квартиру 87 и 419 400 USD за квартиру 48, совпадают со значениями застройщика.

Средняя цена по городу от Galt & Taggart даёт одну точку отсчёта для указанных ставок. Сравнение ниже расчётное и сопровождается оговорками: средняя охватывает все продажи первичного рынка Тбилиси в феврале 2026 г. — другая дата, другое расположение и другая отделка, чем у квартиры с белым каркасом в недостроенном блоке в Сабуртало.

Что касается оплаты, на страницах помещений указаны «Custom Plan» и пустой список планов. Строка на грузинском языке сообщает, что план, составленный под покупателя, доступен по обращению. График рассрочки, первоначальный взнос или проценты не указаны, поэтому о стоимости какой-либо рассрочки ничего сказать нельзя. Покупателю, которому её предлагают, следует запросить график и эффективную стоимость за весь период в письменном виде.

Программа Key Card («w2 card») застройщика описана как карта для жителей, объединяющая до 50 компаний-партнёров со специальными предложениями и скидками на материалы для ремонта, мебель, технику, дизайн интерьера, образование, спорт и многое другое. В списке партнёров, прочитанном 12 ноября 2026 г., у отдельных партнёров стоят метки скидок от 10 до 50%.

Страница не сообщает, кто может получить карту, как она оформляется, на какой срок действует и выдаётся ли автоматически при покупке, и не описывает никакого снижения цены квартиры.

Расположение проекта W2 Filigreen 2 Tbilisi: улица Данелия, Сабуртало и метро

Застройщик помещает район по адресу улица Георгия Данелия, 61, в Сабуртало и сообщает, что он выходит на долину реки Вере. В блоке карты проекта указаны координаты 41,717498; 44,708063. Korter относит тот же адрес к району Ваке, к местности Багеби, и описывает «peaceful, green neighborhood» (тихий зелёный район) со школами и университетами в пределах пешей доступности. Это текст портала, и обзор на местности его не проверял.

Сабуртало — административный район Тбилиси. Википедия приводит его население примерно в 139 000 человек (2017 г.) со ссылкой на источник городской администрации. Геостат (Geostat) оценивает население города Тбилиси на 1 января 2026 г. в 1 369,4 тыс. человек, что больше трети от 3 941,1 тыс. человек в Грузии. Это контекстные цифры для масштаба района и города; о самом проекте они ничего не говорят.

Ближайшая станция метро, названная порталом, — «Государственный университет» (State University), которую Korter помещает менее чем в 30 минутах ходьбы. Википедия сообщает, что она открылась 16 октября 2017 г. и является западной конечной станцией Сабурталинской линии. Korter указывает также остановку маршрутных такси в 450 метрах, куда каждые 16 минут приходят маршрутки 401 и 404, автобусы 301 и 326 и маршрутку 551 примерно в 12 минутах ходьбы, а также станцию канатной дороги чуть более чем в 1 км.

В таблице цифры портала поставлены рядом с расстояниями, рассчитанными по координатам застройщика. Цифры по прямой — это расстояния по дуге большого круга; цифры по дороге и пешком получены от сервисов маршрутизации на основе OpenStreetMap без учёта пробок, поэтому реальные поездки занимают не меньше времени. Координаты станций, площади и аэропорта взяты из Википедии.

Разрыв между временем в пути на машине по данным портала (30 и 40 минут) и по маршрутизации (16 и 37 минут без пробок) не является ошибкой ни с одной стороны: они измеряют разное, а маршрутизация не учитывает пробки, поэтому реальные поездки в часы пик занимают больше времени.

Расстояния запрашивались у Project OSRM и у пешеходного маршрутизатора OpenStreetMap Germany 12 ноября 2026 г.; координаты взяты со страниц Википедии о станции «Государственный университет», станции «Важа-Пшавела», парке Ваке и площади Свободы. Точку аэропорта дала страница об аэропорте.

В списках ближайших объектов Korter названы парк Jikia Park, супермаркеты Nikora и Madagoni, Innova Medical Center, клиника Consilium Medulla, Тбилисский государственный университет, Newton Free School, университет Sokhumi, школа Progress, Olympi School, стадион и центр отдыха Mantra. Это утверждения портала без расстояний; покупателю, который рассчитывает на школу или клинику, следует самому измерить маршрут и подтвердить наличие объекта напрямую. Официального источника о дорожных работах, шуме или планируемых изменениях в ближайшем окружении найдено не было.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Иностранец вправе владеть квартирой или коммерческим помещением в Грузии. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права приобретателя в Публичном реестре, прежде чем право собственности на недвижимую вещь перейдёт.

Исключение составляют сельскохозяйственные земли, которые Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами; помещение в городском блоке сельскохозяйственной землёй не является. Общую картину дают руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Для здания, которое строится, порядок событий определяют договор и реестр. На странице сборов за регистрацию Национального агентства публичного реестра (NAPR) регистрация изменения права и регистрация обязательства, связанного с правом собственности, указаны по одним и тем же трём тарифам: 150 GEL за четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день и 350 GEL в день подачи. По курсу 2,5933 GEL за USD это примерно 57,8, 104,1 и 135,0 USD. Сбор зависит от срока, а не от цены помещения.

У покупателя за рубежом есть два обычных пути. Один — доверенность, легализованная для использования в Грузии; таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Апостильная конвенция действует для Грузии с 14 мая 2007 г. Другой — сервис смарт-контрактов NAPR, который регистрирует права онлайн через заранее назначенную виртуальную встречу. Какой путь принимает застройщик — вопрос, который стоит решить в письменном виде.

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г. В английском тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge среди поправок теперь указан Закон № 1874 от этого дня.

Статья 202(5) устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, в размере от 0,8 до 1% его рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает его от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL. В обзоре EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сказано, что прежний порог составлял 40 000 GEL, так что в более старых руководствах указаны старые диапазоны.

Статья 201(1)(c.a) называет недвижимость, «including an unfinished construction» (включая незавершённое строительство), принадлежащую физическому лицу; считается ли покупатель по договору на объект off-plan собственником — вопрос к договору и записи в реестре. Физическое лицо подаёт декларацию до 1 ноября и платит до 15 ноября. На странице Службы доходов (Revenue Service) есть калькулятор на 2026 г., а руководство по налогу на недвижимость в Грузии описывает порядок подачи.

Что касается доходов и продаж, статья 81 облагает жилищную аренду, получаемую физическим лицом без вычетов, по ставке 5%, общую ставку подоходного налога — 20%, а превышение при продаже жилой квартиры — 5%; статья 82(1)(f.a) освобождает это превышение, если квартира находилась в собственности более двух лет. НДС составляет 18% по статье 166. Приведённые здесь положения об аренде и продаже сформулированы применительно к жилью; режим коммерческого помещения — вопрос к консультанту.

Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Закон о правовом статусе иностранцев формулирует первый критерий теми же словами. Учитывается оценочная стоимость; цена по договору её не заменяет.

Если сопоставить это с указанными ценами, свободная квартира 87 за 130 500 USD ниже 150 000 USD, а свободная квартира 48 за 419 400 USD (или 409 760 в данных страницы) превышает и 150 000, и 300 000 USD. Из забронированных квартир 249 ниже 150 000 USD, 85 и 93 выше этой суммы и ниже 300 000 USD, а 269 превышает 300 000 USD. Из коммерческих помещений пять превышают 150 000 USD, и ни одно не превышает 300 000 USD. Ни одно разрешение не следует из цены. См. руководство по получению вида на жительство в Грузии.

Что касается финансирования, на странице PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) установлен предельный показатель отношения кредита к стоимости (LTV) в 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а предельные показатели отношения платежа к доходу (PTI) составляют 25% (лари) или 20% (иностранная валюта) при чистом месячном доходе ниже 1 500 GEL и повышаются до 50% и 30% начиная с 1 500 GEL. Банки сами устанавливают условия для нерезидентов; см. руководство по ипотеке для иностранцев в Грузии.

Страницы банков с упоминанием Filigreen 2 найдено не было. Korter показывает калькулятор TBC Bank для проекта — от 7,4% номинальных и 8,3% эффективных, а в описании сказано, что финансирование доступно «in partnership with TBC Bank» (в партнёрстве с TBC Bank); это утверждения портала. На собственной странице BasisBank White Square названа застройщиком-партнёром по комплексу Kavtaradze, завершённому в декабре 2024 г., а Filigreen 2 не упомянут. Покупателю, которому нужен кредит, следует спросить напрямую в банке, принимается ли этот проект.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страницы застройщика оставляют открытыми несколько вопросов, а порталы по другим расходятся. Список превращает каждый пробел в документ или ответ, которые покупатель может запросить до оплаты. Одни пункты относятся к форме бронирования, остальные — к договору купли-продажи; номер помещения, блок и этаж служат опорой для каждого из них.

1. Прайс-лист с номерами помещений, этажами, площадями и датой выпуска, а также с указанием отделки, которую охватывает каждая цена; для квартиры 48 — какая из сумм, 409 760 USD или 419 400 USD, применяется.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, что считается передачей и что предусматривает договор, если срок не будет соблюдён.
3. Полное юридическое название и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и лица, которому принадлежит участок.
4. Кадастровый код и выписка из Публичного реестра с указанием владельца, обременений и зарегистрированных обязательств; разрешение на строительство и проектная документация на соответствующий блок.
5. График платежей, счёт или эскроу, на который поступает каждый платёж, и правило возврата залога при бронировании.
6. Определение «белого каркаса»: какие стены, полы, стяжка, штукатурка, окна, двери, остекление балконов и подключения коммуникаций включены, а также система стен (YTONG или кирпич) конкретного блока.
7. Точная площадь, способ измерения и оценки террас и балконов и то, применяется ли цена за м² ко всей указанной площади.
8. Условия любой рассрочки: график, проценты или надбавка, если они есть, и эффективная стоимость за весь период по сравнению с единовременным платежом.
9. Условия Key Card: кто имеет право, как она оформляется, на какой срок действует и входит ли она в документы о продаже.
10. Принял ли проект какой-либо банк и на каких условиях, с подтверждением от самого банка.
11. Включает ли цена НДС, расходы на регистрацию и любой сбор за доверенность.
12. График сервисных сборов, доля собственников в общих частях, условия парковки и правила пользования спортивной площадкой и детской площадкой.
13. Для коммерческого помещения: разрешённое использование, отделка, высота потолков, расположение входа и коммуникаций.
14. Если подписание происходит из-за рубежа: форма доверенности или заранее назначенная встреча в реестре, которую принимает застройщик.

Этот список — обычный набор проверок (due diligence) при покупке на этапе строительства (off-plan) и ничего не подразумевает о самом проекте. Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнивать этот проект с другими на равных условиях. На собственной странице условий проекта сказано, что ничто не является обязательным до подписания договора, поэтому ответы должны находиться в договоре, а не только на веб-странице.

Как проект W2 Filigreen 2 Tbilisi соотносится с другими проектами Tetri Kvadrati

Застройщик указывает на w2.ge 11 строящихся проектов, у десяти из которых на 12 ноября 2026 г. отмечены квартиры в наличии. У Gamrekeli таких нет. Таблица охватывает десять проектов, с цифрами из списка проектов застройщика и страниц проектов на эту дату. «Квартир на карточке» — это счётчик карточки, в который входят и забронированные квартиры; «от» — цифра с карточки или, если карточка её не содержит, найденная наименьшая цена помещения.

Сравнение построено на опубликованных фактах, и ни один проект не представляется лучше другого. Счётчики карточек колеблются от 5 до 612 квартир, а указанные даты передачи объектов — от декабря 2027 г. (Isani Park, блоки C и D) до июня 2029 г. (Isani Park, блоки A и B), если дата есть; у четырёх из десяти её нет. Район Сабуртало с этим проектом делят только Mindeli и Jikia. Два проекта с трёхзначными счётчиками, Isani Park и Urban East, находятся в районах Исани и Самгори, а проекты Varketili расположены в местности Варкетили района Самгори.

Другие тбилисские объекты полезны как контекст, у каждого свои источники и свои расхождения: m² Highlight и m² at Mirtskhulava от m², Mira Verde в Tbilisi Hills от Mira Developments и руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси. Общий обзор страны — портфель в Грузии и страница города Тбилиси.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Нижеследующее взято со страниц застройщика и из источников, указанных ниже. На странице «О нас» сказано, что девелоперская компания «Tetri Kvadrati» входит в BK Holding — экосистему, в которую также входят строительная компания BK Construction и строительный колледж Construct2, и что BK Construction работает в Грузии более 30 лет.

Страница называет Георгия Натрошвили генеральным директором (Chief Executive Officer) и Ираклия Бурдиладзе управляющим партнёром (Managing Partner). На английских страницах сайта используется «Tetri Kvadrati», а страница условий называет оператором веб-сайта White Square; в более старых материалах, у банков и в прессе используется «White Square».

Счётчики на главной странице, которые являются собственными заявлениями застройщика, показывают 11 строящихся проектов, 6 завершённых проектов и более 2 500 завершённых квартир; на главной странице также сказано, что компания реализует крупномасштабные проекты с 2021 г. Компания работает в Тбилиси и Кутаиси; по данным страницы контактов, головной офис находится на проспекте Важа-Пшавела в Тбилиси, а офисы продаж — в Тбилиси и Кутаиси.

На странице проекта Filigreen 2 у BK Holding заказчиком указан Tetri Kvadrati. Страница BasisBank называет White Square застройщиком-партнёром по комплексу Kavtaradze. Данные реестра о юридическом лице в ходе сбора данных получить не удалось, поэтому наименование юридического лица и регистрационный номер покупателю следует брать из договора и из реестра.

Часто задаваемые вопросы

Сколько квартир доступно в проекте W2 Filigreen 2 Tbilisi?

12 ноября 2026 г. страница проекта застройщика насчитывает шесть доступных квартир: одну в блоке 1, три в блоке 2 и две в блоке 5. Страницы помещений показывают, что в счётчик входят и забронированные квартиры, так что две квартиры свободны (№ 48 и 87), а четыре забронированы (№ 85, 93, 249 и 269). Счётчики меняются по мере бронирования или освобождения помещений, поэтому до любого решения те же страницы следует прочитать заново.

Сколько стоит свободная квартира в проекте W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Страница застройщика указывает 130 500 USD за квартиру 87 (72,5 м²) по цене 1 800 USD за м². Квартира 48 (233 м²) показана по той же ставке с ценой на странице 1 087 630 GEL, что в пересчёте составляет 419 400 USD; в её данных страницы значится 409 760 USD. Это заявленные цены, которые застройщик вправе менять, а расхождение обзор не исправлял.

Какова дата передачи объекта в проекте W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Страницы застройщика её не указывают — ни на английском, ни на русском, ни на грузинском языке. Korter помечает блоки 1, 2 и 5 как Q4 2026 (3 ноября 2026 г.), страница проекта BK Holding называет годом завершения 2027, а Buildings.ge указывает 2026. Блоков 3, 4 и 6 ничто из опубликованного не касается. Обязательна та дата, которая записана в договоре купли-продажи, вместе с определением передачи объекта и положением на случай нарушения срока.

Почему цена «от» отличается от цен свободных квартир?

Список проектов показывает цифру «от» — 1 350 USD за м². Она совпадает с забронированной квартирой 269, цена которой в данных страницы составляет 413 910 USD за 306,6 м². Обе свободные квартиры стоят 1 800 USD за м², а цена Korter «от 123 120 USD» относится к квартире 249, которую страница застройщика 12 ноября показывала как забронированную. Самая низкая цена среди свободных квартир — 130 500 USD.

Является ли W2 Filigreen 2 Tbilisi проектом с белым каркасом?

Korter и tbilisi-property.com указывают «белый каркас»; страницы застройщика отделку не указывают, а описывают стены из YTONG и алюминиевые стеклопакеты, тогда как Korter описывает монолитный каркас с кирпичными наружными стенами. Термин на w2.ge не определён. Покупателю следует запросить постатейную спецификацию на конкретное помещение, охватывающую стены, полы, стяжку, окна, остекление балконов и подключения коммуникаций, и приложить её к договору.

Может ли иностранец купить недвижимость в проекте W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой или коммерческим помещением, за исключением сельскохозяйственных земель. Право собственности переходит при письменной сделке и регистрации в Публичном реестре по статье 183 Гражданского кодекса. NAPR указывает регистрационные сборы от 150 до 350 GEL в зависимости от срока. Покупатель за рубежом может воспользоваться доверенностью с апостилем или онлайн-сервисом смарт-контрактов NAPR — в зависимости от того, что принимает застройщик.

Даёт ли квартира в проекте W2 Filigreen 2 Tbilisi вид на жительство?

Из цены никакой результат не следует. Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство для недвижимости, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости свыше 300 000 USD. Указанная цена квартиры 87 ниже 150 000 USD, а квартиры 48 — выше 300 000 USD; критерий — оценочная стоимость.

Какой налог на имущество применяется?

С 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL. Свыше этого Налоговый кодекс устанавливает от 0,8 до 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года. Декларация подаётся до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября. Это не налоговая консультация, и положение следует подтвердить у консультанта.

Есть ли ипотека для проекта?

Страницы банков с упоминанием Filigreen 2 найдено не было. Korter показывает калькулятор TBC Bank от 7,4% номинальных (8,3% эффективных, привязка к Term SOFR) — это цифра портала, а не предложение банка. Нормативы Национального банка Грузии ограничивают отношение кредита к стоимости 90% в лари и 70% в иностранной валюте. Принятие проекта — вопрос к банку.

Что такое Key Card?

Key Card — программа застройщика для жителей. На её странице сказано, что она объединяет до 50 компаний-партнёров со скидками на материалы для ремонта, мебель, технику, дизайн интерьера, образование, спорт и многое другое, и указаны метки скидок у отдельных партнёров — от 10 до 50%. Страница не сообщает правил получения, срока действия и оформления и не описывает никаких изменений цены квартиры, поэтому покупателю следует запросить условия карты в письменном виде.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Tetri Kvadrati (w2.ge): страница проекта Filigreen 2, прочитана 12 ноября 2026 г.
• Tetri Kvadrati (w2.ge): список проектов и счётчики блоков, прочитаны 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: Filigreen 2, селектор этажей блока 1
• w2.ge: Filigreen 2, селектор этажей блока 2
• w2.ge: Filigreen 2, селектор этажей блока 3
• w2.ge: Filigreen 2, селектор этажей блока 4
• w2.ge: Filigreen 2, селектор этажей блока 5
• w2.ge: Filigreen 2, селектор этажей блока 6
• w2.ge: блок 1, 8-й этаж, квартира 48
• w2.ge: блок 2, 6-й этаж, квартира 87
• w2.ge: блок 2, 6-й этаж, квартира 85
• w2.ge: блок 2, 6-й этаж, квартира 93
• w2.ge: блок 5, 5-й этаж, квартира 249
• w2.ge: блок 5, 8-й этаж, квартира 269
• w2.ge: список коммерческих помещений
• Tetri Kvadrati (w2.ge): страница «О нас», прочитана 12 ноября 2026 г.
• Tetri Kvadrati (w2.ge): страница программы Key Card
• Tetri Kvadrati (w2.ge): Условия и положения (текст на грузинском языке)
• old.w2.ge: прежний сайт застройщика, список проектов (снимок без даты)
• old.w2.ge: прежняя страница Filigreen 2 (снимок без даты)
• Korter: Filigreen 2 в Тбилиси, цены и наличие на 3 ноября 2026 г.
• tbilisi-property.com: Filigreen 2 (брокер, без даты)
• Buildings.ge: Filigreen 2 (каталог, без даты)
• BK Holding: страница проекта Filigreen 2 (на грузинском языке, без даты)
• Georgia Today: Galt & Taggart, жилой рынок Тбилиси (31 марта 2026 г., данные за февраль 2026 г.)
• Википедия: State University (Тбилисский метрополитен)
• Википедия: район Сабуртало
• Википедия: парк Ваке (координаты)
• Википедия: площадь Свободы, Тбилиси (координаты)
• Википедия: Международный аэропорт Тбилиси (координаты)
• Википедия: Важа-Пшавела (Тбилисский метрополитен) (координаты)
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для расстояний по дорогам
• OpenStreetMap Germany: пешеходный профиль маршрутизации, использованный для расстояний пешком
• BasisBank: White Square на Kavtaradze, страница застройщика-партнёра
• Налоговый кодекс Грузии, текст на английском языке (matsne.gov.ge)
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Апостильной конвенции
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): страница о налоге на имущество (калькулятор на 2026 г. для физических лиц)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные обменные курсы (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• Геостат (Geostat): численность населения на 1 января 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.