W2 Filigreen 2 Tbilisi: mieszkania i ceny w Saburtalo, 2026

W2 Filigreen 2 Tbilisi to osiedle mieszkaniowe złożone z sześciu bloków przy ulicy Giorgi Danelia 61 w dzielnicy Saburtalo, a według stanu na 12 listopada 2026 r. strony dewelopera oznaczają tam jako dostępne tylko sześć mieszkań, dwa wolne i cztery zarezerwowane, oprócz 18 lokali komercyjnych na parterach.

Niniejszy przegląd projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi analizuje strony Tetri Kvadrati (zapisywanego też jako White Square, marka w2) w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co publikują Korter, grupa macierzysta i katalogi. Każda liczba podana jest ze źródłem i datą, a przegląd nie rozstrzyga między źródłami. Dodaje on poparte źródłami uwagi o dzielnicy oraz o zakupie, rejestracji, podatkach i pobycie w Gruzji, a także listę rzeczy, o które warto poprosić na piśmie.

Przegląd projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi

Strona projektu dewelopera (w2.ge, sprawdzona 12 listopada 2026 r.) opisuje Filigreen 2 jako osiedle mieszkaniowe przy ulicy Giorgi Danelia 61 w Saburtalo, „w drodze do Nafetvrebi”, z widokiem na dolinę rzeki Vere. Wymienia sześć budynków mieszkalnych, cztery ośmiopiętrowe i dwa dziewięciopiętrowe, a także powierzchnie handlowe i biurowe, strefy rekreacji, boiska sportowe, place zabaw dla dzieci i zielone dziedzińce. Strony pokazują wizualizacje i plany, a nie zdjęcia z placu budowy.

Pierwszym faktem dla kupującego jest stan sprzedaży. Wszystkie sześć bloków ma etykietę „Ongoing”, a dane serwisu nie zaliczają żadnego z nich do ukończonych. Selektor pięter obejmuje 43 piętra mieszkalne w sześciu blokach. Spośród nich 39 oznaczono flagą „All apartments sold” (wszystkie mieszkania sprzedane), a cztery pokazują dostępność: piętro 8 w bloku 1, piętro 6 w bloku 2 oraz piętra 5 i 8 w bloku 5. Na tych czterech piętrach znajduje się sześć mieszkań, z czego dwa są wolne, a cztery zarezerwowane.

Liczniki bloków mają postać „Available: N apts”, przy czym N obejmuje także lokale zarezerwowane, więc zbiorcza liczba sześć nie oznacza sześciu wolnych mieszkań. Strony podają ceny w USD dla wolnych mieszkań i lokali komercyjnych, pokazują cenę za m² oraz równowartość w lari, a tam, gdzie powinien być harmonogram płatności, widnieje „Custom Plan”. Nie podają terminu odbioru ani wykończenia.

Korter, portal ogłoszeniowy, podaje etykietę terminu oddania Q4 2026, wykończenie white frame (stan deweloperski) i łącznie 325 mieszkań. Rozdziały 2 i 6 przedstawiają te liczby wraz z datami.

Co każde ze źródeł podaje o liczbie mieszkań, odbiorze, cenie i wykończeniu

Publiczne informacje o projekcie pochodzą ze stron dewelopera, ze strony projektu w grupie macierzystej, z katalogów i z dwóch portali pośredników. W kilku punktach liczby się różnią. Tabela zestawia je obok siebie. Strony dewelopera są cytowane w stanie z 12 listopada 2026 r., każda liczba z innych źródeł ma własne źródło i datę, a przegląd nie rozstrzyga, która jest właściwa.

Trzy wiersze zmieniają to, na czym kupujący może polegać. Pierwszy to łączna liczba mieszkań. Korter i tbilisi-property.com podają 325 dla całego zespołu budynków. Wcześniejsza strona dewelopera podaje od 43 do 60 mieszkań w każdym budynku, co dla sześciu budynków daje przedział od 258 do 360 (wyliczenie). Obecne strony w2.ge nie podają sumy, a selektor pięter pokazuje tylko te piętra, na których coś jeszcze jest oznaczone. To, która liczba jest łączną liczbą mieszkań w projekcie, jest kwestią dokumentów umownych.

Drugi to termin odbioru. Istnieją trzy daty i żadna nie pochodzi ze stron dewelopera: Q4 2026, 2027 i 2026. Korter przypisuje swoją datę tylko trzem blokom, a nic z opublikowanych informacji nie obejmuje bloków 3, 4 i 6. Data istotna dla kupującego powinna znaleźć się w umowie sprzedaży razem z określeniem, co uznaje się za odbiór.

Trzeci to powierzchnia. Tekst dewelopera podaje, że powierzchnie zaczynają się od 65 m², Korter jako najmniejszą podaje 42,6 m², a najmniejsze mieszkanie oznaczone 12 listopada ma 68,4 m². Oznaczone mieszkanie o największej powierzchni, 306,6 m², przekracza wartość 286,4 m² podaną przez Korter. Zakres podany przez portal może opisywać mieszkania, które nie są już oznaczone, a przegląd tego nie zgaduje. Różni się też nazwa dzielnicy, Saburtalo lub Vake; do dokumentu kupujący powinien przyjąć dzielnicę z zapisu katastralnego, a nie z portalu.

Bloki i piętra: gdzie są sześć mieszkań i co strony podają o konstrukcji i wykończeniu

Każdy blok ma własną stronę z selektorem pięter: blok 1, blok 2, blok 3, blok 4, blok 5 i blok 6. Piętro 1 każdego bloku pokazuje wyłącznie lokale komercyjne, a flagi mieszkań zaczynają się od piętra 2. Tabela zlicza to, co selektory pokazywały 12 listopada 2026 r.

Tak odczytana pula mieszkań, które nadal są oznaczone, jest skupiona: piętro 6 w bloku 2 zawiera trzy z sześciu, blok 5 ma dwa na osobnych piętrach, a blok 1 jedno na najwyższym piętrze. Liczniki bloków 2 i 5 pokazują, jak działa etykieta „Available”. Blok 5 wskazuje „2 apts” i oba są zarezerwowane; blok 2 wskazuje „3 apts”, z czego dwa są zarezerwowane. Kto używa licznika jako miary wolnych zasobów, zawyża je tutaj trzykrotnie (sześć wobec dwóch).

Flaga „All apartments sold” to sformułowanie dewelopera na selektorach pięter. Strony nie podają liczby sprzedanych mieszkań ani ich listy, dlatego łącznej liczby mieszkań w projekcie z rozdziału 2 nie da się zweryfikować po stronie dewelopera. Jedyną różnicą strukturalną między blokami jest blok 4, jedyny blok z dziewiątym piętrem w selektorze. Tekst dewelopera mówi o dwóch budynkach 9-piętrowych; selektor pokazuje jeden. Oba zapisy są tu odnotowane tak, jak zostały opublikowane.

W kwestii konstrukcji i wykończenia strony i portale używają różnych słów. Deweloper podaje, że ściany wewnętrzne i zewnętrzne są zbudowane z bloczków YTONG, okna i drzwi są aluminiowe z podwójnymi szybami, każdy budynek będzie miał systemy przeciwpożarowe, a generator zapasowy będzie zasilał windy, systemy przeciwpożarowe oraz oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne parkingu, korytarzy i części wspólnych. Tabela zestawia opisy obok siebie.

Termin „white frame” nie jest zdefiniowany na w2.ge. Strona partnerska BasisBank używa tych samych słów dla warunku przekazania kompleksu Kavtaradze firmy White Square i nie wyjaśnia, co ten warunek obejmuje. To, czy ściany są z cegły, z YTONG, czy z obu materiałów, oraz które z wymienionych elementów należą do mieszkania kupującego, to kwestie do pisemnej specyfikacji z rozdziału 9.

Panel postępu budowy w Korter, ze zdjęciami z trzech stałych punktów od grudnia 2025 r. do listopada 2026 r., jest jedynym datowanym zapisem prac budowlanych, jaki znaleziono. Strony dewelopera nie podają procentu ukończenia ani dziennika postępu, a przegląd nie wnioskuje o etapie budowy z flag sprzedaży.

Sześć oznaczonych mieszkań: ceny, powierzchnie i układy

Strona każdego mieszkania pokazuje blok, piętro, numer, liczbę pokoi, powierzchnię całkowitą i listę pomieszczeń. Dwa wolne mieszkania pokazują też cenę w lari i cenę za m² w lari; zarezerwowane mieszkania nie mają ceny na stronie, a wartości w USD podane dla nich w tabeli odczytano z danych strony (payload). Kwoty w lari to własne przeliczenie serwisu wartości w USD po kursie 2,5933 lari za dolara, który jest też oficjalnym kursem Narodowego Banku Gruzji z 12 listopada 2026 r.

Rachunek jest prosty tam, gdzie dane się zgadzają. Przy 1 800 USD za m² powierzchnia 72,5 m² daje 130 500 USD, 83,6 m² daje 150 480, 131,8 m² daje 237 240, a 68,4 m² daje 123 120; każda kwota zgadza się z ceną podaną lub odczytaną z danych strony. Mieszkanie 269 zgadza się tylko przy 1 350 USD: 306,6 × 1 350 = 413 910. Kwota „od” 1 350 USD za m² z listy projektów pochodzi więc od zarezerwowanego mieszkania i żadne wolne mieszkanie nie jest oferowane po tej stawce w dniu 12 listopada 2026 r.

Wyjątkiem jest mieszkanie 48. Cena w lari na jego stronie, 1 087 630, podzielona przez 2,5933 daje 419 400, czyli tyle samo co 233 × 1 800, a Korter podaje 419 400 USD. Dane strony zawierają 409 760. Różnica wynosi 9 640 USD, czyli 2,3% z 419 400. Przegląd podaje obie liczby tak, jak je odczytano, i żadnej nie poprawia; sposobem na rozstrzygnięcie jest pisemny cennik dla danego lokalu.

Najniższa cena całkowita wśród wolnych mieszkań to 130 500 USD za mieszkanie 87, dwupokojowe o powierzchni 72,5 m², z jedną sypialnią 16,5 m², kuchnią z salonem 26,5 m², balkonem 18,5 m² i łazienką 4,6 m². Drugie wolne mieszkanie to mieszkanie 48 o powierzchni 233 m². Korter nazywa je trzypokojowym, podczas gdy w2.ge liczy cztery pokoje i wymienia dwie sypialnie, pokój wspólny i kuchnię. Oba portale liczą pokoje inaczej, a żadne z tych zliczeń nie zmienia powierzchni.

Jedno wyliczenie zasługuje na uwagę kupującego. W mieszkaniu 48 taras o powierzchni 96,4 m² stanowi 41% z 233 m² powierzchni całkowitej; w mieszkaniu 269 cztery balkony sumują się do 129,8 m², czyli 42% z 306,6 m². Wymienione pomieszczenia każdego mieszkania, łącznie z tarasami i balkonami, sumują się do od 83 do 98% podanej powierzchni całkowitej (wyliczenie; 93% dla nr 48 i 91% dla nr 87).

Ten wzorzec sugeruje, że powierzchnie zewnętrzne mieszczą się w powierzchni całkowitej, a więc i w cenie za m², ale strony tego nie mówią.

Kupujący porównujący dwa wolne mieszkania powinien zatem zapytać, jak mierzy się i wycenia tarasy i balkony oraz czy stosuje się jakiś współczynnik redukcyjny. To pytanie jest odrębne od kwestii wykończenia i cennika, a najważniejsze jest przy mieszkaniu 48, gdzie taras jest największym pojedynczym wymienionym pomieszczeniem.

18 lokali komercyjnych na piętrze 1

Tekst dewelopera mówi o „powierzchniach handlowych i biurowych”; etykiety lokali na liście lokali komercyjnych brzmią „Commercial Space”. Tabela wymienia każdy lokal widoczny 12 listopada 2026 r., według bloków, wszystkie na piętrze 1. Numery lokali podano tak, jak je wydrukowano; bloki 4 i 5 pokazują numery 1 i 3, a numeru 2 brak, i strony nie wyjaśniają tej luki.

Wszystkie 18 lokali wyceniono według tej samej stawki 1 250 USD za m², więc cena całkowita to powierzchnia razy 1 250, a tabela nie niesie żadnej innej informacji o cenie. Dla wszystkich 18 podane powierzchnie sumują się do 1 788,4 m², a ceny do 2 235 500 USD; dla 16 wolnych lokali do 1 541,7 m² i 1 927 125 USD (sumy wyliczone).

Najmniejszy lokal to blok 1, lokal 1, o powierzchni 47,3 m², największy to blok 5, lokal 3, o powierzchni 216,6 m²; dwa zarezerwowane lokale to blok 3, lokal 2 i blok 4, lokal 1.

Strony nie podają wykończenia tych lokali, wysokości sufitów, przeznaczenia ani oświadczenia o VAT. Kodeks podatkowy ustala VAT na 18%, a to, czy podana cena lokalu komercyjnego go zawiera, jest warunkiem umowy; to samo pytanie dotyczy mieszkań. Strona projektu w Korter wymienia tylko mieszkania, więc lokale komercyjne widać wyłącznie na stronach samego dewelopera. Tak jak w przypadku mieszkań, w każdej pisemnej ofercie lokal identyfikują numer, blok i piętro.

Ceny w kontekście, warunki płatności i Key Card

Ceny na w2.ge to ceny ofertowe, które deweloper może zmieniać; jego strona regulaminu stwierdza, że ceny, powierzchnie i dostępność mogą ulec zmianie bez powiadomienia, że wizualizacje mają charakter ilustracyjny i że transakcja jest wiążąca dopiero po podpisaniu umowy. Tabela zbiera znalezione liczby cenowe dla projektu, każdą ze źródłem i datą.

Kwota Korter „od 123 120 USD” to cena mieszkania 249 w odczycie portalu z 3 listopada; 12 listopada strona dewelopera pokazuje to mieszkanie jako zarezerwowane. Daty różnią się o dziewięć dni, a przegląd traktuje liczbę z portalu jako datowaną wskazówkę, a nie jako aktualną ofertę. Pozostałe ceny portalu, 130 500 USD za mieszkanie 87 i 419 400 USD za mieszkanie 48, zgadzają się z wartościami dewelopera.

Średnia dla całego miasta od Galt & Taggart daje jeden punkt odniesienia dla podanych stawek. Poniższe porównanie jest wyliczone i opatrzone zastrzeżeniami: średnia obejmuje całą sprzedaż na rynku pierwotnym w Tbilisi w lutym 2026 r., czyli inną datę, lokalizację i wykończenie niż mieszkanie w standardzie white frame w nieukończonym bloku w Saburtalo.

Jeśli chodzi o płatność, strony lokali pokazują „Custom Plan” i pustą listę planów. Wiersz w języku gruzińskim informuje, że plan dopasowany do kupującego jest dostępny po kontakcie. Nie podano harmonogramu rat, wpłaty wstępnej ani wartości procentowych, więc nic nie można powiedzieć o koszcie jakiejkolwiek formy płatności ratalnej. Kupujący, któremu taką formę zaproponowano, powinien poprosić na piśmie o harmonogram i o efektywny koszt w całym okresie.

Program Key Card („w2 card”) dewelopera opisano jako kartę dla mieszkańców, która łączy do 50 firm partnerskich z ofertami i rabatami na materiały remontowe, meble, sprzęt AGD, projektowanie wnętrz, edukację, sport i nie tylko. Lista partnerów odczytana 12 listopada 2026 r. zawiera etykiety rabatów od 10 do 50% dla poszczególnych partnerów.

Strona nie podaje, kto jest uprawniony, jak wydaje się kartę, jak długo jest ważna ani czy przysługuje automatycznie przy zakupie, i nie opisuje żadnej obniżki ceny mieszkania.

Lokalizacja projektu W2 Filigreen 2 Tbilisi: ulica Danelia, Saburtalo i metro

Deweloper umiejscawia osiedle przy ulicy Giorgi Danelia 61 w Saburtalo i podaje, że wychodzi ono na dolinę rzeki Vere. Blok mapy projektu zawiera współrzędne 41,717498; 44,708063. Korter przypisuje ten sam adres do dzielnicy Vake, do okolicy Bagebi, i opisuje „peaceful, green neighborhood” (spokojną, zieloną okolicę) ze szkołami i uniwersytetami w odległości spaceru. To tekst portalu i przegląd nie sprawdzał go na miejscu.

Saburtalo to dzielnica administracyjna Tbilisi. Wikipedia podaje jej liczbę ludności jako około 139 000 (2017), powołując się na źródło miejskiej administracji. Narodowy Urząd Statystyczny Gruzji (Geostat) szacuje liczbę ludności miasta Tbilisi na 1 369,4 tys. osób na 1 stycznia 2026 r., czyli ponad jedną trzecią z 3 941,1 tys. w Gruzji. To liczby kontekstowe, pokazujące skalę dzielnicy i miasta; nic nie mówią o samym projekcie.

Najbliższa stacja metra wymieniona przez portal to State University, którą Korter umieszcza w odległości krótszej niż 30 minut piechotą. Wikipedia podaje, że została otwarta 16 października 2017 r. i jest zachodnią stacją końcową linii Saburtalo. Korter wymienia też przystanek marszrutek w odległości 450 metrów, na który co 16 minut przyjeżdżają marszrutki 401 i 404, autobusy 301 i 326 oraz marszrutkę 551 około 12 minut piechotą, a także stację kolejki linowej w odległości nieco ponad 1 km.

Tabela zestawia liczby z portalu z odległościami wyliczonymi ze współrzędnych dewelopera. Liczby w linii prostej to odległości po ortodromie; liczby drogowe i piesze pochodzą z usług wyznaczania tras opartych na OpenStreetMap, bez uwzględnienia ruchu, więc rzeczywiste przejazdy trwają co najmniej tak długo. Współrzędne stacji, placu i lotniska pochodzą z Wikipedii.

Różnica między czasami przejazdu samochodem podanymi przez portal (30 i 40 minut) a czasami wyznaczonymi (16 i 37 minut bez ruchu) nie jest błędem żadnej ze stron: mierzą one różne rzeczy, a wyznaczone czasy pomijają ruch, więc rzeczywiste przejazdy w godzinach szczytu trwają dłużej.

Odległości zapytano w Project OSRM i w pieszym routerze OpenStreetMap Germany 12 listopada 2026 r.; współrzędne wzięto ze stron Wikipedii o stacji State University, stacji Vazha-Pshavela, parku Vake i placu Wolności. Punkt lotniska podaje strona o lotnisku.

Listy pobliskich obiektów w Korter wymieniają Jikia Park, supermarkety Nikora i Madagoni, Innova Medical Center, klinikę Consilium Medulla, Państwowy Uniwersytet w Tbilisi, Newton Free School, uniwersytet Sokhumi, liceum Progress, Olympi School, stadion i centrum rekreacji Mantra. To stwierdzenia portalu bez odległości; kupujący, który liczy na szkołę lub klinikę, powinien sam zmierzyć trasę i potwierdzić działanie placówki bezpośrednio. Nie znaleziono oficjalnego źródła o robotach drogowych, hałasie ani planowanych zmianach w najbliższym otoczeniu.

Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie

Cudzoziemiec może posiadać mieszkanie lub lokal komercyjny w Gruzji. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym, zanim własność nieruchomości przejdzie.

Wyjątkiem są grunty rolne, które Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych zastrzega dla państwa, gmin, obywateli i niektórych podmiotów gruzińskich; lokal w miejskim bloku nie jest gruntem rolnym. Ogólną sytuację opisują przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, i o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji.

W przypadku budynku w budowie kolejność zdarzeń określają umowa i rejestr. Strona opłat rejestracyjnych Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podaje rejestrację zmiany prawa i rejestrację zobowiązania związanego z prawem własności według tych samych trzech stawek: 150 GEL w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzień roboczy i 350 GEL w dniu złożenia. Po kursie 2,5933 GEL za USD to około 57,8, 104,1 i 135,0 USD. Opłata zależy od szybkości, a nie od ceny lokalu.

Kupujący przebywający za granicą ma dwie typowe drogi. Pierwsza to pełnomocnictwo zalegalizowane do użytku w Gruzji; tabela statusu Konferencji Haskiej pokazuje, że Konwencja apostilowa obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Druga to usługa smart-kontraktów NAPR, która rejestruje prawa online podczas umówionego spotkania wirtualnego. To, którą drogę akceptuje deweloper, warto ustalić na piśmie.

Podatek od nieruchomości od osób fizycznych zmienił się 30 września 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia teraz wśród zmian Ustawę nr 1874 z tego dnia.

Artykuł 202(5) ustala stawkę dla opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego niż grunty na poziomie od 0,8 do 1% jego wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artykuł 206(1)(a) zwalnia je z podatku, gdy dochód rodziny w poprzednim roku nie przekraczał 100 000 GEL. Zestawienie EY Georgia za okres lipiec–wrzesień 2026 r. podaje, że wcześniejszy próg wynosił 40 000 GEL, więc starsze przewodniki zawierają starsze przedziały.

Artykuł 201(1)(c.a) wymienia nieruchomość, „including an unfinished construction” (w tym niewykończoną budowę), należącą do osoby fizycznej; to, czy kupujący na podstawie umowy off-plan (projekt w budowie) jest właścicielem, jest kwestią umowy i wpisu w rejestrze. Osoba fizyczna składa deklarację do 1 listopada i płaci do 15 listopada. Strona Służby Dochodów (Revenue Service) oferuje kalkulator na 2026 r., a przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji opisuje kroki składania deklaracji.

Co do dochodów i sprzedaży, artykuł 81 opodatkowuje czynsz z mieszkań otrzymywany przez osobę fizyczną bez odliczeń stawką 5%, ogólną stawkę osobistą stawką 20%, a nadwyżkę przy sprzedaży mieszkania stawką 5%; artykuł 82(1)(f.a) zwalnia tę nadwyżkę, jeśli mieszkanie było własnością dłużej niż dwa lata. VAT wynosi 18% na podstawie artykułu 166. Przytoczone tu przepisy o najmie i sprzedaży używają sformułowań dotyczących mieszkań; traktowanie lokalu komercyjnego to pytanie do doradcy.

Co do pobytu, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, który posiada tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomości przekraczającej 300 000 USD. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców formułuje pierwszy test w tych samych słowach. Liczy się wartość oszacowana; cena z umowy jej nie zastępuje.

W zestawieniu z podanymi cenami wolne mieszkanie 87 za 130 500 USD jest poniżej 150 000 USD, a wolne mieszkanie 48 za 419 400 USD (lub 409 760 w danych strony) przekracza zarówno 150 000, jak i 300 000 USD. Wśród zarezerwowanych mieszkań 249 jest poniżej 150 000 USD, 85 i 93 są powyżej tej kwoty i poniżej 300 000 USD, a 269 przekracza 300 000 USD. Z lokali komercyjnych pięć przekracza 150 000 USD i żaden nie przekracza 300 000 USD. Z ceny nie wynika żadne zezwolenie. Zob. przewodnik o uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji.

W kwestii finansowania strona PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit wskaźnika kredytu do wartości (LTV) na 90% dla kredytów w lari i 70% dla kredytów w walucie obcej oraz limity wskaźnika raty do dochodu (PTI) wynoszące 25% (lari) lub 20% (waluta obca) przy miesięcznym dochodzie netto poniżej 1 500 GEL, rosnące do 50% i 30% od 1 500 GEL. Banki ustalają własne warunki dla nierezydentów; zob. przewodnik o kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Gruzji.

Nie znaleziono strony żadnego banku wymieniającej Filigreen 2. Korter pokazuje kalkulator TBC Bank dla projektu, od 7,4% nominalnie i 8,3% efektywnie, a jego opis mówi, że finansowanie jest dostępne „in partnership with TBC Bank” (we współpracy z TBC Bank); to stwierdzenia portalu. Własna strona BasisBank wymienia White Square jako dewelopera partnerskiego dla kompleksu Kavtaradze, ukończonego w grudniu 2024 r., i nie wymienia Filigreen 2. Kupujący potrzebujący kredytu powinien zapytać bank bezpośrednio, czy ten projekt jest akceptowany.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Strony dewelopera pozostawiają otwartych kilka kwestii, a portale w innych się rozchodzą. Lista zamienia każdą lukę w dokument lub odpowiedź, o które kupujący może poprosić przed zapłatą. Część punktów należy do formularza rezerwacji, a reszta do umowy sprzedaży; numer lokalu, blok i piętro są punktem odniesienia dla każdego z nich.

1. Cennik z numerami lokali, piętrami, powierzchniami i datą wydania oraz wykończeniem, które obejmuje każda cena; dla mieszkania 48 informacja, która z kwot, 409 760 USD czy 419 400 USD, obowiązuje.
2. Termin odbioru zapisany w umowie, to, co uznaje się za odbiór, i to, co umowa przewiduje w razie niedotrzymania terminu.
3. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisującego umowę oraz podmiotu będącego właścicielem działki.
4. Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego pokazujący właściciela, obciążenia i zarejestrowane zobowiązania; pozwolenie na budowę i dokumentacja projektowa dla danego bloku.
5. Harmonogram płatności, rachunek lub escrow przyjmujący każdą wpłatę oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.
6. Definicja „white frame”: które ściany, podłogi, wylewki, tynki, okna, drzwi, przeszklenia balkonów i przyłącza instalacji są objęte oraz system ścian (YTONG czy cegła) konkretnego bloku.
7. Dokładna powierzchnia, sposób pomiaru i wyceny tarasów i balkonów oraz to, czy cena za m² dotyczy pełnej podanej powierzchni.
8. Warunki każdego planu ratalnego: harmonogram, odsetki lub dopłata, jeśli są, i efektywny koszt w całym okresie w porównaniu z jedną wpłatą.
9. Warunki Key Card: kto jest uprawniony, jak karta jest wydawana, jak długo jest ważna i czy jest częścią dokumentów sprzedaży.
10. Czy jakikolwiek bank zaakceptował projekt i na jakich warunkach, potwierdzone przez sam bank.
11. Czy cena obejmuje VAT, koszty rejestracji i ewentualną opłatę za pełnomocnictwo.
12. Harmonogram opłat eksploatacyjnych, udział właścicieli w częściach wspólnych, zasady parkowania i zasady korzystania z boiska sportowego i placu zabaw.
13. Dla lokalu komercyjnego: dozwolone przeznaczenie, wykończenie, wysokość sufitu oraz położenie wejścia i instalacji.
14. W razie podpisywania z zagranicy: forma pełnomocnictwa lub umówione spotkanie w rejestrze, które akceptuje deweloper.

Lista jest zwykłym zestawem weryfikacji (due diligence) przy zakupie w budowie (off-plan) i niczego nie sugeruje o projekcie. Pisemna odpowiedź na każdy punkt, dołączona do rezerwacji, pozwala kupującemu porównać ten projekt z innymi na równych warunkach. Własna strona regulaminu projektu stwierdza, że nic nie jest wiążące do podpisania umowy, dlatego odpowiedzi powinny znaleźć się w umowie, a nie tylko na stronie internetowej.

Jak projekt W2 Filigreen 2 Tbilisi wypada na tle innych projektów Tetri Kvadrati

Deweloper wymienia na w2.ge 11 projektów w toku, z czego dziesięć ma mieszkania oznaczone jako dostępne na 12 listopada 2026 r. Gamrekeli nie ma żadnych. Tabela obejmuje dziesięć projektów, z liczbami z listy projektów dewelopera i stron projektów z tej daty. „Mieszkania na karcie” to licznik karty, który obejmuje mieszkania zarezerwowane; „od” to kwota z karty lub, gdy karta jej nie podaje, najniższa odnotowana cena lokalu.

Porównanie opiera się na opublikowanych faktach i żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego. Liczniki kart wahają się od 5 do 612 mieszkań, a podane terminy odbioru od grudnia 2027 r. (Isani Park, bloki C i D) do czerwca 2029 r. (Isani Park, bloki A i B), tam gdzie data istnieje; cztery z dziesięciu jej nie podają. Dzielnicę Saburtalo z tym projektem dzielą tylko Mindeli i Jikia. Dwa projekty z licznikami trzycyfrowymi, Isani Park i Urban East, leżą w dzielnicach Isani i Samgori, a projekty Varketili w okolicy Warketili w dzielnicy Samgori.

Inne tbiliskie oferty stanowią użyteczny kontekst, każda ze swoimi źródłami i rozbieżnościami: m² Highlight i m² at Mirtskhulava od m², Mira Verde w Tbilisi Hills od Mira Developments oraz przewodnik o cenach nieruchomości w Tbilisi. Przegląd kraju znajduje się w portfolio Gruzji i na stronie miasta Tbilisi.

Tetri Kvadrati (deweloper)

Poniższe informacje pochodzą ze stron dewelopera i ze źródeł wskazanych niżej. Strona „O nas” podaje, że firma deweloperska „Tetri Kvadrati” jest częścią BK Holding, ekosystemu obejmującego także firmę budowlaną BK Construction i kolegium budowlane Construct2, oraz że BK Construction działa w Gruzji od ponad 30 lat.

Strona wymienia Giorgiego Natroshvili jako prezesa zarządu (Chief Executive Officer) i Irakliego Burdiladze jako partnera zarządzającego (Managing Partner). Angielskie strony serwisu używają nazwy „Tetri Kvadrati”, a strona regulaminu wymienia White Square jako operatora serwisu; starsze materiały, banki i prasa używają nazwy „White Square”.

Liczniki na stronie głównej, będące własnymi deklaracjami dewelopera, podają 11 projektów w toku, 6 ukończonych projektów i ponad 2 500 ukończonych mieszkań; strona główna mówi też, że firma realizuje projekty wielkoskalowe od 2021 r. Firma działa w Tbilisi i Kutaisi, z siedzibą główną przy alei Vazha-Pshavela w Tbilisi i biurami sprzedaży w Tbilisi i Kutaisi, według strony kontaktowej.

Strona projektu Filigreen 2 w BK Holding podaje jako klienta Tetri Kvadrati. Strona BasisBank wymienia White Square jako dewelopera partnerskiego dla kompleksu Kavtaradze. Danych rejestrowych podmiotu prawnego nie udało się pobrać podczas zbierania danych, więc nazwę podmiotu i numer rejestrowy kupujący powinien przyjąć z umowy i z rejestru.

Często zadawane pytania

Ile mieszkań jest dostępnych w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Według stanu na 12 listopada 2026 r. strona projektu dewelopera wskazuje sześć dostępnych mieszkań: jedno w bloku 1, trzy w bloku 2 i dwa w bloku 5. Strony lokali pokazują, że licznik obejmuje mieszkania zarezerwowane, więc dwa są wolne (nr 48 i 87), a cztery zarezerwowane (nr 85, 93, 249 i 269). Liczniki zmieniają się wraz z rezerwowaniem lub zwalnianiem lokali, dlatego przed każdą decyzją te same strony należy odczytać ponownie.

Ile kosztuje wolne mieszkanie w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Strona dewelopera podaje 130 500 USD za mieszkanie 87 (72,5 m²) przy 1 800 USD za m². Mieszkanie 48 (233 m²) jest pokazane po tej samej stawce z ceną na stronie 1 087 630 GEL, co po przeliczeniu daje 419 400 USD; jego dane strony zawierają 409 760 USD. To ceny ofertowe, które deweloper może zmieniać, a przegląd nie poprawiał tej różnicy.

Jaki jest termin odbioru w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Strony dewelopera go nie podają, ani po angielsku, ani po rosyjsku, ani po gruzińsku. Korter oznacza bloki 1, 2 i 5 jako Q4 2026 (3 listopada 2026 r.), strona projektu BK Holding podaje rok ukończenia 2027, a Buildings.ge wskazuje 2026. Nic z opublikowanych informacji nie obejmuje bloków 3, 4 i 6. Wiążąca jest data zapisana w umowie sprzedaży wraz z definicją odbioru i postanowieniem na wypadek niedotrzymania terminu.

Dlaczego cena „od” różni się od cen wolnych mieszkań?

Lista projektów pokazuje kwotę „od” 1 350 USD za m². Odpowiada ona zarezerwowanemu mieszkaniu 269, którego cena w danych strony wynosi 413 910 USD za 306,6 m². Oba wolne mieszkania kosztują 1 800 USD za m², a kwota Korter „od 123 120 USD” dotyczy mieszkania 249, które strona dewelopera pokazywała 12 listopada jako zarezerwowane. Najniższa cena wśród wolnych mieszkań to 130 500 USD.

Czy W2 Filigreen 2 Tbilisi to projekt w standardzie white frame?

Korter i tbilisi-property.com podają „white frame”; strony dewelopera nie podają wykończenia i opisują ściany z YTONG oraz aluminiowe okna z podwójnymi szybami, podczas gdy Korter opisuje szkielet monolityczny z zewnętrznymi ścianami z cegły. Termin nie jest zdefiniowany na w2.ge. Kupujący powinien poprosić o szczegółową specyfikację dla konkretnego lokalu, obejmującą ściany, podłogi, wylewki, okna, przeszklenia balkonów i przyłącza instalacji, i dołączyć ją do umowy.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi?

Prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcowi posiadać mieszkanie lub lokal komercyjny, z wyjątkiem gruntów rolnych. Własność przechodzi po pisemnej transakcji i rejestracji w Rejestrze Publicznym na podstawie artykułu 183 Kodeksu cywilnego. NAPR podaje opłaty rejestracyjne od 150 do 350 GEL zależnie od szybkości. Kupujący za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa z apostille lub z internetowej usługi smart-kontraktów NAPR, zależnie od tego, co akceptuje deweloper.

Czy mieszkanie w projekcie W2 Filigreen 2 Tbilisi daje zezwolenie na pobyt?

Z ceny nie wynika żaden wynik. Agencja Rozwoju Usług Publicznych opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, oraz zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomości przekraczającej 300 000 USD. Podana cena mieszkania 87 jest poniżej 150 000 USD, a mieszkania 48 powyżej 300 000 USD; testem jest wartość oszacowana.

Jaki podatek od nieruchomości obowiązuje?

Od 30 września 2026 r. mienie osoby fizycznej inne niż grunty jest zwolnione z podatku, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekraczał 100 000 GEL. Powyżej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1% wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracja jest należna do 1 listopada, a płatność do 15 listopada. To nie jest porada podatkowa i doradca powinien potwierdzić sytuację.

Czy istnieje kredyt hipoteczny dla projektu?

Nie znaleziono strony żadnego banku wymieniającej Filigreen 2. Korter pokazuje kalkulator TBC Bank od 7,4% nominalnie (8,3% efektywnie, powiązany z Term SOFR), który jest liczbą portalu, a nie ofertą banku. Limity Narodowego Banku Gruzji ograniczają wskaźnik kredytu do wartości do 90% w lari i 70% w walucie obcej. Akceptacja projektu jest kwestią do banku.

Czym jest Key Card?

Key Card to program dewelopera dla mieszkańców. Jego strona podaje, że łączy do 50 firm partnerskich z rabatami na materiały remontowe, meble, sprzęt AGD, projektowanie wnętrz, edukację, sport i nie tylko, oraz wymienia etykiety rabatów dla poszczególnych partnerów, od 10 do 50%. Strona nie podaje zasad uprawnień, ważności ani wydawania i nie opisuje żadnej zmiany ceny mieszkania, więc kupujący powinien poprosić o warunki karty na piśmie.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• Tetri Kvadrati (w2.ge): strona projektu Filigreen 2, odczytana 12 listopada 2026 r.
• Tetri Kvadrati (w2.ge): lista projektów i liczniki bloków, odczytane 12 listopada 2026 r.
• w2.ge: Filigreen 2, selektor pięter bloku 1
• w2.ge: Filigreen 2, selektor pięter bloku 2
• w2.ge: Filigreen 2, selektor pięter bloku 3
• w2.ge: Filigreen 2, selektor pięter bloku 4
• w2.ge: Filigreen 2, selektor pięter bloku 5
• w2.ge: Filigreen 2, selektor pięter bloku 6
• w2.ge: blok 1, piętro 8, mieszkanie 48
• w2.ge: blok 2, piętro 6, mieszkanie 87
• w2.ge: blok 2, piętro 6, mieszkanie 85
• w2.ge: blok 2, piętro 6, mieszkanie 93
• w2.ge: blok 5, piętro 5, mieszkanie 249
• w2.ge: blok 5, piętro 8, mieszkanie 269
• w2.ge: lista lokali komercyjnych
• Tetri Kvadrati (w2.ge): strona „O nas”, odczytana 12 listopada 2026 r.
• Tetri Kvadrati (w2.ge): strona programu Key Card
• Tetri Kvadrati (w2.ge): Regulamin (tekst gruziński)
• old.w2.ge: wcześniejsza strona dewelopera, lista projektów (migawka bez daty)
• old.w2.ge: wcześniejsza strona Filigreen 2 (migawka bez daty)
• Korter: Filigreen 2 w Tbilisi, ceny i dostępność na 3 listopada 2026 r.
• tbilisi-property.com: Filigreen 2 (pośrednik, bez daty)
• Buildings.ge: Filigreen 2 (katalog, bez daty)
• BK Holding: strona projektu Filigreen 2 (po gruzińsku, bez daty)
• Georgia Today: Galt & Taggart, rynek mieszkaniowy w Tbilisi (31 marca 2026 r., dane z lutego 2026 r.)
• Wikipedia: State University (metro w Tbilisi)
• Wikipedia: dzielnica Saburtalo
• Wikipedia: Park Vake (współrzędne)
• Wikipedia: plac Wolności, Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Project OSRM: usługa wyznaczania tras użyta do odległości drogowych
• OpenStreetMap Germany: profil pieszy wyznaczania tras użyty do odległości pieszych
• BasisBank: White Square na Kavtaradze, strona dewelopera partnerskiego
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuł 183 (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych (matsne.gov.ge)
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart-kontraktów
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Haska Konferencja Prawa Prywatnego Międzynarodowego: tabela statusu Konwencji apostilowej
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomości (kalkulator na 2026 r. dla osób fizycznych)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)
• Geostat: liczba ludności na 1 stycznia 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.