W2 Urban East Tbilisi: цены, этажи и источники (2026)

W2 Urban East Tbilisi — единственный 16-этажный дом по адресу Кахетинское шоссе, 63, в районе Самгори грузинской столицы; на 12 ноября 2026 г. страницы застройщика показывают 214 из его 308 квартир как доступные (210 свободных и 4 забронированных) по цене от USD 42 454,5 до USD 109 462 при площади от 34,1 до 95,6 м².

Этот обзор проекта W2 Urban East Tbilisi подробно разбирает страницы застройщика Tetri Kvadrati (бренд w2, сайт w2.ge, по-английски также White Square) в том виде, в каком они выглядели на 12 ноября 2026 г., и сопоставляет их с тем, что печатают портал объявлений Korter, отчёт о рынке Тбилиси и справочник по району. Данные застройщика приводятся как данные застройщика с датой, когда они были просмотрены; любая другая цифра приведена по названному источнику на его дату.

Обзор не выбирает между источниками в тех случаях, когда они расходятся. В нём есть справочные сведения с источниками о районе, метро и дорожной сети, простое изложение грузинских правил о регистрации, налогах, виде на жительство и ограничениях по ипотеке, а также перечень того, что покупатель может запросить у застройщика в письменном виде до бронирования.

Общие сведения о W2 Urban East Tbilisi

На странице проекта застройщик описывает жилой комплекс, который строится на Кахетинском проспекте: квартиры от 34,1 м², коммерческие и офисные помещения, зоны отдыха и подземный паркинг. Срок передачи объекта указан как декабрь 2028 года в английской, русской и грузинской версиях страницы. На той же странице находятся данные по квартирам, на которых строится остальная часть обзора: у каждой квартиры есть своя страница с этажом, площадью, числом комнат, ценой в USD и статусом «свободна», «забронирована» или «продана».

Сайт продаёт квартиры на этажах с 3 по 16 блока 1. На этажах с 3 по 16 находится по 22 квартиры, всего 308; на страницах этажей застройщик помечает 94 из них как проданные, 4 как забронированные и 210 как свободные. Поэтому 214 квартир, показанных как доступные, — это свободные и забронированные квартиры вместе взятые.

Три типа квартир — однокомнатная квартира с кухней-гостиной и без отдельной спальни (от 34,1 до 37,2 м²), двухкомнатная с одной спальней (от 48,4 до 69,1 м²) и трёхкомнатная с двумя спальнями (от 78,6 до 95,6 м²).

Страницы проекта не указывают ни отделку, ни график платежей, ни юридическое лицо, заключающее договор, а цифры застройщика и Korter расходятся по числу квартир и по сроку передачи объекта. Эти расхождения изложены в разделе 2 так, как они есть, а не устранены и не сведены к одному значению.

Что печатает каждый источник о квартирах, передаче объекта, отделке и цене

К этому проекту относятся источники четырёх видов: страницы застройщика, портал Korter, независимые рыночные справочники и картографические данные. Страницы застройщика — единственный источник даты передачи объекта и цен на уровне отдельных квартир. Korter добавляет к этому число этажей, число парковочных мест, кадастровый номер и описание отделки. Ни газетной статьи, ни страницы муниципального разрешения, ни страницы банка с названием проекта 12 ноября 2026 г. найдено не было.

Числа доступных квартир — самые подвижные из всех цифр в этом обзоре. Число на портале объявлений — это снимок того дня, когда был прочитан его фид, а собственные страницы застройщика меняются по мере бронирования или продажи квартир. Между снимком Korter от 3 ноября и страницами застройщика от 12 ноября разница в общем числе составляет одну квартиру, но разбивка по типам смещается в разные стороны, как показывает таблица ниже.

Korter называет однокомнатные квартиры студиями, что соответствует планировке застройщика: кухня-гостиная, прихожая, санузел и балкон, без отдельной спальни. Застройщик считает комнаты вместе с кухней-гостиной, поэтому его двухкомнатная квартира имеет одну спальню, а трёхкомнатная — две.

Поле «карточка проекта», упомянутое в таблице, записано как напечатано. То же значение 1 из 1 стоит на карточках нескольких других одноблочных проектов в том же списке, а страница его не объясняет, поэтому обзор не делает из него никаких выводов.

Лестница цен W2 Urban East Tbilisi: три типа квартир и ставка за квадратный метр

Отличительная черта данных — их регулярность. На каждой странице квартиры указана цена, равная её площади, умноженной на одну ставку для данного типа квартиры, так что цену квартиры можно восстановить по её размеру.

Ставка не меняется с этажом: однокомнатная квартира на 3-м этаже и такая же на 16-м оцениваются по одной и той же ставке USD 1 245 за м². Среди 214 страниц, прочитанных 12 ноября 2026 г., проверка не нашла ни одной квартиры, у которой указанная цена отличалась бы от площади, умноженной на ставку.

Ставка снижается по мере того, как увеличивается тип квартиры. Однокомнатные квартиры указаны по USD 1 245 за м², двухкомнатные — по USD 1 200, трёхкомнатные — по USD 1 145.

Шаг от первой ставки ко второй составляет USD 45 за м², или 3,6 процента от ставки однокомнатной квартиры; шаг от второй к третьей — USD 55, или 4,6 процента от ставки двухкомнатной. Это лишь арифметика по числам, указанным на страницах, и она ничего не говорит о том, почему застройщик устанавливает ставки именно таким образом.

Одна квартира выбивается из этой лестницы. Квартира 103 на 7-м этаже, двухкомнатная площадью 63,1 м², указана по USD 1 110 за м², то есть USD 70 041. По ставке двухкомнатной квартиры USD 1 200 та же квартира стоила бы USD 75 720, то есть на USD 5 679 больше.

Надпись в карточке проекта «from 1110 per m²» относится к этой единственной квартире. Тому, кто ею интересуется, стоит запросить цену в письменном виде с указанием номера квартиры, потому что единственное объявление с необычной ставкой вполне может измениться уже при следующем обновлении страницы.

В столбце GEL использован официальный курс Национального банка Грузии на 12 ноября 2026 г.: USD 1 = GEL 2,5933; те же курсы стоят в данных страницы самого застройщика. Застройщик не печатает цен в лари по этому проекту на своих страницах, поэтому суммы в лари — пересчёт обзора, а не предложение в лари. Курс меняется ежедневно, а договор в долларах исполняется так, как сказано в самом договоре, независимо от курса в день просмотра страницы.

Внутри каждого типа квартиры группируются вокруг нескольких типичных размеров. Таблица ниже разбивает 214 квартир по диапазонам площади. Большинство двухкомнатных квартир находится в одном компактном диапазоне 48,4-53,4 м², где их 101 из 126; ещё два диапазона — около 63 м² и около 69 м² — насчитывают 12 и 13 квартир.

Трёхкомнатные квартиры делятся на шесть небольших площадью около 78,7 м² и двенадцать больших площадью около 95 м². Перечни комнат, указанные на одной квартире в каждом диапазоне, различаются размерами спальни, кухни-гостиной и прихожей.

Указанные перечни комнат не дают в сумме точно общую площадь. У однокомнатных квартир перечисленные комнаты не дотягивают до общей площади на 0,6-0,7 м², у трёхкомнатных — на 1,9-3,0 м², а у большинства двухкомнатных — на 0,6-1,6 м².

Три двухкомнатные квартиры (квартиры 132, 167 и 183 на этажах 8, 10 и 11) показывают бо́льшие разрывы: 16,6, 6,4 и 8,2 м². Страницы застройщика не поясняют, что входит в общую площадь, поэтому то, как учитываются балконы, стены и шахты, нужно уточнить по плану, прилагаемому к договору.

Все цены — это заявленные цены, которые были указаны на страницах застройщика 12 ноября 2026 г. Они меняются по мере бронирования и продажи квартир, а забронированная квартира показана с ценой, но свободной не является. Для каждой квартиры страница предлагает 3D-тур и файл с планировкой; обзор использует их только в пределах перечней комнат выше.

Этаж за этажом: по 22 квартиры на каждом из этажей с 3 по 16

На страницах этажей застройщика показан план каждого этажа, где квартиры окрашены по статусу. На каждом из этажей с 3 по 16 находится по 22 квартиры, и страницы дают статус для каждой. Повторное чтение 14 страниц этажей 12 ноября 2026 г. дало 94 проданные, 4 забронированные и 210 свободных — то же распределение, что и при предыдущем проходе в тот же день. В таблице три статуса сопоставлены с числом свободных или забронированных квартир каждого типа.

Из этих подсчётов следует несколько наблюдений, и ничего сверх них. На этажах с 3 по 8 находятся 49 из 94 проданных квартир, а на этажах с 9 по 16 — 45. На верхнем этаже нет ни проданных, ни забронированных квартир, а на 15-м этаже показана одна проданная и одна забронированная. Трёхкомнатных квартир на каждом этаже мало — от нуля до двух. Страница не указывает типы проданных квартир, поэтому по ней нельзя определить, какая доля каждого типа уже продана.

В галерее застройщика есть типовой план 3-го этажа, который показывает, как квартиры расположены на уровне. Покупатель, выбирающий между двумя квартирами одного типа, может сравнить их положение на этом плане и в файле с планировкой квартиры, потому что в данных страницы нет поля об ориентации, и обзор не утверждает, куда выходят окна какой-либо квартиры.

Число проданных — это собственная отметка застройщика, и по открытым источникам её нельзя проверить независимо. Публичный реестр фиксирует переходы права собственности, а для недостроенного здания зарегистрированным объектом может быть обязательство, связанное с правом собственности, о чём говорит перечень сборов в разделе 8. Отметка «продано» на странице продаж поэтому — это утверждение о книге продаж самого застройщика, а не факт, подтверждённый реестром.

План платежей, отделка и данные об ипотеке в том виде, в каком они указаны

Три момента, важные для стоимости квартиры, застройщик по этому проекту на своих страницах не указывает: отделку, план платежей и банк. То, что страницы всё же печатают, ограничено, а то, что печатает Korter, помечено как текст портала.

Об отделке: на страницах застройщика нет ни поля, ни фразы для Urban East. Описание застройщика говорит об энергоэффективных блоках для наружных и внутренних стен, системах пожарной безопасности и генераторе для систем пожарной безопасности, лифтах, парковке, коридорах, местах общего пользования и аварийном освещении во дворе.

3D-тур квартиры показывает обставленный интерьер; это иллюстрация, а не заявление об отделке. Korter пишет, что квартиры передаются в базовой подготовленной отделке без чистовой отделки, а в списке преимуществ — что они идут с подготовительной отделкой. Две формулировки Korter не тождественны, и ни одна страница застройщика не подтверждает ни одну из них.

О плане платежей: каждая из 214 страниц квартир построена с селектором Payment plan и вариантом Custom Plan, а список планов, прикреплённых к каждой квартире, пуст. Блок Custom Plan содержит грузинский текст, который предлагает индивидуальные условия и приглашает покупателя связаться. Ни графика рассрочки, ни задатка, ни эскроу, ни процентов не указано. Отсутствие относится именно к этому проекту на эту дату.

Об ипотеке: Korter пишет, что квартиру можно купить за собственные средства или с ипотечным финансированием TBC Bank. Его калькулятор показывает два набора цифр, которые не совпадают: видимый текст с номинальной ставкой от 7,4 процента и эффективной ставкой от 8,3 процента и встроенные данные с номинальной ставкой 9,9 процента, эффективной 11,35 процента, первоначальным взносом 15 процентов и сроком от 3 до 240 месяцев.

Калькулятор сообщает, что ставка привязана к Term SOFR, а фактические значения устанавливаются при одобрении кредита. Ничто из перечисленного не является предложением банка по данному проекту, и обзор не утверждает наличие партнёрства с каким-либо банком как факта.

Страница Key Card застройщика — это программа для жильцов: она описывает карту, объединяющую до 50 компаний-партнёров, которые предлагают скидки на строительные материалы для ремонта, мебель, технику, образование, спорт и другие категории. Страница не указывает никакой скидки на покупную цену квартиры. Перечисленные предложения партнёров — это процентные скидки в сторонних компаниях, и их условия остаются за этими компаниями.

Расположение W2 Urban East Tbilisi: Кахетинское шоссе, Самгори и метро Варкетили

Адрес — Кахетинское шоссе, 63. Метка застройщика на карте помещает здание в точку 41,68394 с. ш., 44,88665 в. д. Обратное геокодирование этой метки в OpenStreetMap возвращает Квемо-Самгори, район Самгори, Тбилиси, почтовый индекс 0182, что согласуется с тем, как район называют застройщик и Korter — Самгори. Метка принадлежит застройщику и не является границей участка по данным межевания.

Самгори — административный район Тбилиси. Страница Wikipedia о районе перечисляет его микрорайоны: Варкетили, Орхеви, Дампало, Лило, Навтлуги-2, Африка, Алексеевка, Аэропортовский посёлок и Зеемка — и приводит численность населения 177 844 на 2017 год со ссылкой на Национальную службу статистики Грузии (Geostat). Эта цифра старая, и тому, кому нужна актуальная, следует взять её не отсюда, а из таблиц самого Geostat.

Что касается общественного транспорта, главный факт о рельсовом транспорте — метро. Страница Wikipedia об Ахметели-Варкетилийской линии помещает восточный конец первой линии метро в Варкетили, до которого линия дошла участком Самгори — Варкетили, открытым 9 ноября 1985 г., после открытия станции Самгори 5 мая 1971 г. Длина линии около 19,6 км, на ней 16 станций. Korter сообщает, что станция Варкетили находится примерно в 20 минутах ходьбы от комплекса, а ближайшая автобусная остановка — в 120 м.

Korter называет маршруты на этой остановке: автобусы 312, 322, 337, 341, 361, 396 и 399 и маршрутные такси 415, 456, 489, 524 и 582 с интервалом около 9 минут. Обзор воспроизводит номера так, как их печатает портал, и не сверял их с действующим расписанием перевозчика; маршруты время от времени меняются, и ориентиром служат собственные страницы транспортного управления.

Обзор также вычислил расстояния по прямой от метки застройщика до точек, координаты которых опубликованы в Wikipedia и OpenStreetMap. Расстояние по прямой короче любого маршрута по дороге или пешком, поэтому эти цифры — нижние границы. Они служат перекрёстной проверкой утверждений Korter о пешем и автомобильном пути, а не заменой им.

Окружение участка важно не меньше, чем сами расстояния. Вид сверху на визуализации застройщика показывает разделённую дорогу вдоль северной стороны здания и железнодорожные пути вдоль южной стороны, со служебной дорогой вокруг блока и стоянками рядом с ним. Визуализация — это взгляд художника, а реальные границы и возможные шум или условия подъезда — предмет осмотра на месте и плана реестра.

Название дороги встречается и в новостях о проекте за пределами города. Первые 4 км участка проекта Кахетинского шоссе длиной 35 км от Тбилиси до Сагареджо, объезд Вазиани, были открыты 8 декабря 2023 г. по словам министра инфраструктуры, как сообщил Azernews со ссылкой на Agenda.ge. Это региональный дорожный проект, и он ничего не говорит о времени в пути от этого адреса, поскольку тот расположен на городском участке шоссе.

Инфраструктура для повседневной жизни и ценовой контекст Тбилиси

Korter перечисляет объекты вокруг комплекса. Этот список — текст портала, обзор территорию не посещал, поэтому на всём протяжении раздела список помечен как список Korter. В пределах 2 км Korter называет государственные школы № 108, 109, 117, 139, 176, 90, 157, 145, 146 и 182, частные школы High School Nino, Georgian-American School of Tbilisi и Albioni School и детские сады № 37, 163 и 210.

Из учреждений здравоохранения он называет лабораторию Synevo, клинику Evex, Tbilisi Central Hospital, National Screening Center и стоматологические кабинеты. Из торговых объектов — рынок Варкетили и сети EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso, Spar и Nikora.

Он также называет кафе и рестораны, фитнес-клубы, футбольные и регбийные поля, банки, почтовое отделение и АЗС. Каждый из них — это предприятие или учреждение, которое может закрыться или переехать, поэтому покупателю, который на что-то из этого рассчитывает, стоит проверить наличие и работу именно в нужный день.

Собственные формулировки портала о районе, такие как развитая инфраструктура или близость к метро, — это текст брокера, а не измеренный факт. Измеренные факты — 120 м до автобусной остановки и 1,6 км по прямой до станции Варкетили, рассчитанные в разделе 6; подходит ли такое расстояние для ежедневных поездок, покупателю следует оценить пешком.

Для ценового контекста обзор использует два независимых справочника и сопоставляет их со ставками застройщика. Они не сопоставимы между собой по условиям. Цифры Galt and Taggart — средние по городу за декабрь 2025 г., а цифра Rielt.org — медиана заявленных цен за май 2026 г. по одному району, причём источник данных не назван. Ставки застройщика — заявленные ставки на ещё не построенные квартиры с неуказанной отделкой.

При таком сопоставлении все указанные ставки, от USD 1 110 до USD 1 245 за м², ниже медианной заявленной цены по району — USD 1 315 за м². Это утверждение лишь о числах, взятых из разных источников и на разные даты, а не вывод о ценности: заявленные цены отличаются от цен продаж, отделка различается, а медиана охватывает квартиры любого возраста. Данные об аренде и прогнозы обзор из этого сравнения намеренно исключает.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Гражданский кодекс требует для недвижимой вещи письменную сделку и регистрацию права собственности приобретателя в Публичном реестре (статья 183).

Ограничение для иностранной собственности, которое описывают эти тексты, касается сельскохозяйственной земли, которую Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю в статье 4 закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами с узким исключением для наследования; квартира в городском доме не является сельскохозяйственной землёй (текст закона). Руководства на этом сайте о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии, дают общую картину.

Для строящегося дома последовательность определяют договор и реестр. На странице сборов Национального агентства публичного реестра (NAPR) регистрация изменения права и регистрация обязательства, связанного с правом собственности, указаны по одним и тем же тарифам: GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи (страница сборов NAPR).

По курсу Национального банка Грузии GEL 2,5933 за USD на 12 ноября 2026 г. три сбора составляют около USD 57,8, USD 104,1 и USD 135,0. Сбор зависит от скорости, а не от цены квартиры.

У покупателя за пределами Грузии есть два распространённых способа подписать документы. Первый — доверенность, легализованная для Грузии; таблица статуса Гаагской конференции по международному частному праву показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г. (таблица статуса HCCH). Второй — онлайн-сервис реестра «смарт-контракт», который регистрирует права онлайн через заранее назначенную виртуальную встречу (NAPR). Спросите застройщика, какой из этих двух способов он принимает, и зафиксируйте ответ в документах бронирования.

Изменение в налоге на имущество физических лиц вступило в силу с законом № 1874 от 30 сентября 2026 г. Английский текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge называет этот закон среди его поправок.

Статья 202(5) устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8 и не более 1 процента его рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает это имущество, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000 (Налоговый кодекс). Обзор EY Georgia за июль-сентябрь 2026 г. сообщает, что прежний порог составлял GEL 40 000, а ставка не менялась (обзор EY).

Физическое лицо подаёт декларацию по налогу на имущество до 1 ноября по статье 205, а Служба доходов Грузии (rs.ge) предлагает калькулятор 2026 года для физических лиц (rs.ge). Более старые руководства содержат прежние диапазоны, поэтому страницу о налоге на недвижимость в Грузии следует читать с учётом этого. Является ли покупатель по договору на объект на этапе строительства уже плательщиком налога за недостроенное здание — вопрос к договору и записи реестра.

О доходах и продаже: статья 81 облагает арендную плату за жильё, полученную физическим лицом без вычетов, по ставке 5 процентов, общая ставка подоходного налога с физических лиц — 20 процентов, а превышение от продажи жилой квартиры — 5 процентов; статья 82(1)(f.a) освобождает это превышение, если квартира находилась в собственности более двух лет. НДС по статье 166 составляет 18 процентов, и в договоре следует указать, включён ли он в называемую цену.

О проживании: Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари, установленной аккредитованным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше USD 300 000 (страница SDA).

Закон о правовом статусе иностранцев формулирует первый из этих критериев теми же самыми словами (закон об иностранцах). Учитывается оценённая рыночная стоимость, а цена по договору её не заменяет и не подменяет. См. получение вида на жительство в Грузии.

Каждая квартира, цена которой была указана на w2.ge 12 ноября 2026 г., стоит меньше USD 150 000: самая высокая указанная цена — USD 109 462 за трёхкомнатную квартиру площадью 95,6 м². Поэтому ни одна отдельная квартира из списка по заявленной цене не достигает порога. Формулировка правила говорит о праве на недвижимое имущество в единственном числе, и то, как будет рассматриваться стоимость двух квартир, — вопрос, который следует задать агентству в письменном виде.

О финансировании: Национальный банк Грузии устанавливает предел отношения кредита к стоимости залога в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а пределы отношения платежа к доходу — 25 процентов (лари) или 20 процентов (иностранная валюта) при ежемесячном чистом доходе ниже GEL 1 500 и 50 или 30 процентов начиная с GEL 1 500 (страница NBG).

Каждый банк сам устанавливает условия для нерезидентов; см. ипотека для иностранцев в Грузии. Статья Rielt.org за май 2026 г. приводит средневзвешенные ставки по новым кредитам 12,14 процента в лари и около 8,01 процента в иностранной валюте за февраль 2026 г. как среднерыночные, а не как предложение.

Это краткое изложение публичных текстов, прочитанных 12 ноября 2026 г., и каждый пункт следует подтвердить у грузинского юриста или в названном органе до принятия решения.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страницы застройщика оставляют по этому проекту несколько вопросов открытыми, и обычный способ их закрыть — запросить ответы в письменном виде до уплаты суммы бронирования. Приведённый ниже список — это перечень для проверки, а не вывод о какой-либо стороне. На каждый пункт может ответить застройщик, либо его можно проверить в публичном реестре.

1. Прайс-лист с номерами квартир. Запросите номер квартиры, этаж, общую площадь, ставку за м² и полную цену в USD, а также подтверждение того, что цена, указанная на w2.ge в этот день, является ценой по договору. Если квартира идёт по ставке USD 1 110, запросите эту ставку в письменном виде.
2. Отделка при передаче объекта. Застройщик не указывает отделку по этому проекту, а Korter печатает две формулировки. Запросите письменное определение по комнатам: стены, полы, потолки, электрика, сантехника, окна, двери, отделка балкона и входная дверь, а также применяются ли термины black frame («чёрный каркас») или white frame («белый каркас»), используемые в Грузии.
3. Определения чёрного каркаса и белого каркаса. Если договор использует любой из этих терминов, запросите его значение в приложении, потому что у этих слов нет законодательного определения, которое обзор проверил бы.
4. Дата передачи объекта в договоре. На странице указан декабрь 2028 г.; запросите эту дату или заявленный период в самом тексте договора, а также условия, при которых срок продлевается.
5. Подписывающее юридическое лицо. Страницы называют застройщиком Tetri Kvadrati, но не называют юридическое лицо, которое подписывает договор. Запросите его полное юридическое наименование, регистрационный номер и юридический адрес и проверьте их в Публичном реестре.
6. Разрешения. Запросите номер разрешения на строительство, кадастровый номер участка, выписку из реестра на него и действующие параметры планировки и сравните их с кадастровым номером, который печатает Korter.
7. График платежей и эскроу. План не указан. Запросите даты и суммы платежей, с чем связан каждый платёж, поступают ли платежи на счёт эскроу или на счёт застройщика, и как работает возврат, если договор прекращается.
8. Условия рассрочки и эффективная стоимость. Если предлагается рассрочка, запросите общую подлежащую выплате сумму в долларах и лари, любую надбавку за распределение платежей во времени и валюту, в которой подлежит оплате каждый платёж.
9. Определение площади. Запросите, что входит в общую площадь, как учитываются балконы и как договор решает вопрос о разнице между проектной и измеренной площадью.
10. Банки-партнёры по ипотеке. Спросите застройщика, какие банки одобрили проект, и запросите у банка напрямую письменные условия для нерезидентов, не полагаясь на калькулятор портала.
11. Условия Key Card. Если карта жильца важна, запросите в письменном виде, идёт ли она с покупкой, как долго действует и какие предложения партнёров применяются; найденная страница указывает только партнёрские скидки.
12. Места общего пользования и паркинг. Спросите, включено ли парковочное место или продаётся отдельно, его цену, число мест и сервисный сбор за здание после передачи объекта.

Эти ответы должны быть записаны в форме бронирования или в договоре, а устное заявление сотрудника отдела продаж их не заменяет. Покупатель, находящийся за границей, может также спросить заранее, какой способ подписания, доверенность с апостилем или онлайн-встречу реестра, застройщик примет.

Как W2 Urban East Tbilisi соотносится с другими объектами w2 и объявлениями в Тбилиси

Застройщик одновременно предлагает другие проекты в Тбилиси, и к каждому из них применяются те же правила реестра и те же сборы. В таблице приведены данные карточек проектов, прочитанные 12 ноября 2026 г., для проектов w2 в Самгори и соседних районах, которые будут размещены на этом сайте; утверждения о том, что один из них лучше другого, не делается.

Проекты различаются между собой отделкой, статусом и сроком передачи объекта, а карточка указывает ставку за м² и число доступных квартир, а не полный прайс-лист.

Из них три проекта Varketili находятся в Варкетили, который Wikipedia называет микрорайоном Самгори, того же района, что и этот комплекс, а Isani Park — в Исани. Карточка каждого проекта также указывает число блоков; для одноблочных проектов она печатает 1 из 1, как и здесь. Собственный список застройщика по адресу w2.ge/en/projects показывает актуальные карточки.

Проекты других тбилисских застройщиков на этом сайте опираются на другие данные. Объявления в Тбилиси освещены в том же формате с источниками, среди них Archi Akhmeteli Tbilisi, NEXT Oriental Tbilisi и Mira Verde Tbilisi; на этих страницах свои цены, отделка и даты. Общерыночные данные собраны в руководстве по ценам на недвижимость в Тбилиси, а портфель в Грузии и объявления в Тбилиси дают более широкую картину.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Tetri Kvadrati LLC работает под названием White Square, а бренд на её сайте — w2. На странице «О компании» застройщик сообщает, что компания входит в BK Holding — группу, объединяющую строительную компанию BK Construction и строительный колледж Construct2, и что BK Construction строит в Грузии более 30 лет. На странице сказано, что компания создана для разработки новых концепций кварталов и что её проекты находятся в Тбилиси и Кутаиси.

На странице «О компании» Гиорги Натрошвили указан как главный исполнительный директор (CEO), а Ираклий Бурдиладзе — как управляющий партнёр. Интервью 2022 года на Finchannel описывает White Square как принадлежащую BK Holding, а статья 2023 года в Forbes Georgia цитирует управляющего партнёра группы о бренде. Главная страница застройщика сообщает, что он сдаёт крупные проекты с 2021 года, а статья Forbes Georgia — что компания работает с 2020 года; это утверждения застройщика и журнала.

Счётчики на главной странице, которые являются заявлениями застройщика, показывали 11 текущих проектов, 6 завершённых проектов и более 2 500 завершённых квартир на 12 ноября 2026 г. Число проектов различается по источникам и по датам, и обзор эти числа между собой не согласует. Застройщик также ведёт программу Key Card для жильцов. Реестр юридического лица в ходе подготовки этого обзора получить не удалось, поэтому дата регистрации и акционеры не указаны.

Часто задаваемые вопросы

Что такое W2 Urban East Tbilisi?

W2 Urban East Tbilisi — строящийся 16-этажный жилой дом по адресу Кахетинское шоссе, 63, в Самгори, Тбилиси, застройщика Tetri Kvadrati (w2). На 12 ноября 2026 г. страницы застройщика показывают 308 квартир на этажах с 3 по 16, из которых 94 проданы, 4 забронированы и 210 свободны, со сроком передачи объекта декабрь 2028 г.

Сколько стоят квартиры в этом блоке?

Застройщик указывает заявленные цены за квартиру от USD 42 454,5 за однокомнатную квартиру площадью 34,1 м² до USD 109 462 за трёхкомнатную площадью 95,6 м² по ставкам USD 1 245, 1 200 и 1 145 за м² по типам и одной квартире по USD 1 110 за м². Цены прочитаны 12 ноября 2026 г. и меняются по мере бронирования или продажи квартир.

Когда W2 Urban East Tbilisi должен быть передан?

Застройщик указывает декабрь 2028 г. в английском, русском и грузинском текстах. Korter даты передачи не указывает. Обязательна дата в договоре, поэтому обзор включает её в перечень того, что нужно запросить в письменном виде. Дату на странице читателю следует считать заявлением застройщика, независимого подтверждения которому найдено не было.

Есть ли план платежей?

Ни на одной из 214 страниц квартир, прочитанных 12 ноября 2026 г., план не указан, и список планов каждой квартиры пуст. Страницы предлагают Custom Plan по запросу с индивидуальными условиями, которые не публикуются. Покупателю, которому нужен график рассрочки, следует запросить его в письменном виде с общей подлежащей выплате суммой и схемой эскроу.

Какая отделка у квартир?

Застройщик не указывает отделку по этому проекту. Korter пишет, что квартиры передаются в базовой подготовленной отделке без чистовой отделки, а в другой строке — что у них подготовительная отделка. 3D-тур показывает обставленный интерьер только как иллюстрацию. Письменное определение состояния при передаче объекта — первое, что нужно запросить.

Почему число доступных квартир в источниках различается?

Каждый источник читает статус продаж в свой день. Застройщик показывал 214 на 12 ноября 2026 г., Korter — 213 на 3 ноября, а сентябрьский фрагмент поисковой выдачи — 217. Разбивка по типам между снимками тоже смещается. Обзор приводит каждую цифру с датой и не выбирает одну из них.

Доступна ли банковская ипотека для W2 Urban East Tbilisi?

Korter упоминает TBC Bank и показывает калькулятор, у которого видимые и встроенные ставки расходятся, поэтому цифра не является предложением. Страницы банка с названием проекта найдено не было. Национальный банк Грузии устанавливает пределы отношения кредита к залогу в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а каждый банк сам устанавливает условия для нерезидентов.

Даёт ли покупка квартиры право на проживание?

Краткосрочный вид на жительство в Грузии требует права на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с оценённой рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари. Каждая указанная цена ниже USD 150 000 (самая высокая — USD 109 462), поэтому ни одна отдельная квартира по заявленной цене этого порога не достигает. Учитывается стоимость по оценщику, а не цена.

Как далеко комплекс от метро и аэропорта?

Korter сообщает, что станция метро Варкетили находится примерно в 20 минутах ходьбы, а аэропорт — в 15-20 минутах на машине. Расчёт обзора по прямой от метки застройщика даёт 1,6 км до станции Варкетили и 5,9 км до аэропорта. Расстояния по прямой короче реальных маршрутов, поэтому их следует считать нижними границами.

Что запросить перед бронированием квартиры?

Запросите номер квартиры и цену в письменном виде, определение отделки, дату передачи объекта в договоре, юридическое наименование подписывающего лица, разрешения и выписку из реестра, график платежей и условия эскроу, определение площади и условия банка в письменном виде. Раздел 9 перечисляет двенадцать пунктов. Грузинский юрист может сверить их с проектом договора.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• w2.ge: страница проекта Urban East, блок 1 (прочитана 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: список проектов с карточками проектов (12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: страница квартир блока 1 (12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: пример страницы квартиры, этаж 10, квартира 155
• w2.ge: страница коммерческих помещений с фильтром по блоку 1 (подходящих помещений нет, 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: страница «О компании», Tetri Kvadrati
• w2.ge: страница Key Card
• Korter: Urban East в Тбилиси (цены и наличие на 3 ноября 2026 г.)
• GBC: Galt and Taggart прогнозирует рост цен на квартиры в Тбилиси в 2026 году на уровне одной цифры (3 февраля 2026 г.)
• Rielt.org: рынок недвижимости Грузии 2026 (19 мая 2026 г.)
• Wikipedia: район Самгори
• Wikipedia: Ахметели-Варкетилийская линия
• Wikipedia: Варкетили (Тбилисский метрополитен)
• Wikipedia: Самгори (Тбилисский метрополитен)
• Wikipedia: Международный аэропорт Тбилиси
• Azernews: открыт первый участок Кахетинского шоссе (8 декабря 2023 г.)
• OpenStreetMap Nominatim: обратное геокодирование метки застройщика на карте
• Finchannel: интервью с генеральным директором White Square (28 июня 2022 г.)
• Forbes Georgia: A strategic player in the real estate market (4 августа 2023 г.)
• BasisBank: страница застройщика-партнёра для White Square на Кавтарадзе (другой проект)
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации «смарт-контракт»
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль-сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница и калькулятор налога на имущество
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, не налоговая и не финансовая консультация.