W2 Kutaisi Georgia: 17 квартир в продаже, обзор цен (2026)

W2 Kutaisi Georgia — это 15-этажный жилой дом по адресу улица Ладо Асатиани, 96 (Lado Asatiani Street) в Кутаиси, который предлагает застройщик Tetri Kvadrati (бренд w2, по-английски 'White Square'); на 12 ноября 2026 г. страницы застройщика показывают 17 из его 307 квартир как всё ещё предлагаемые к продаже: 12 свободных и 5 забронированных, с ценами от USD 42 300 до USD 333 760 за квартиру.

Этот обзор проекта W2 Kutaisi Georgia разбирает страницы w2.ge в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и сопоставляет их с тем, что публикуют Korter, Realting, geoln и энциклопедические источники. Страницы застройщика не указывают ни даты передачи объекта, ни графика платежей, ни спецификации отделки здания. Поэтому обзор приводит каждую цифру с источником и датой, добавляет подтверждённые источниками сведения о Кутаиси, его аэропорте и дорогах и излагает грузинские правила покупки, налогообложения и получения вида на жительство.

Цены в данных страницы указаны в долларах США. Сайт показывает лари по курсу USD 1 = GEL 2,5933, который совпадает с официальным курсом Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г.; приведённые ниже суммы в лари рассчитаны по этому курсу.

Обзор проекта W2 Kutaisi Georgia

Страница проекта w2.ge для Кутаиси (корпус 1) описывает жилое здание по адресу улица Ладо Асатиани, 96. Переключатель этажей охватывает этажи с 1 по 15, статус карточки — 'Ongoing' (строится), а ссылка Google Maps на странице указывает на точку 42,253255 N, 42,695601 E. В описании сказано, что в 15-этажном здании 307 квартир, а также коммерческие и офисные помещения. Английская, русская и грузинская версии страницы содержат те же 307 квартир и те же 15 этажей (страница проекта на w2.ge, проверено 12 ноября 2026 г.).

Покупатель на эту дату видит только остаток. Карточка на странице проектов сообщает, что доступны 17 квартир, тогда как данные по каждой квартире за переключателем этажей отмечают 12 как свободные и 5 как забронированные. Все остальные квартиры на шести этажах, где есть остаток, и все квартиры на остальных девяти этажах показаны как проданные. 290 проданных квартир, вытекающих из разности 307 минус 17 (94,5 %), — это арифметика на основе цифр застройщика, а не число, которое публикует w2.ge.

Изображения на страницах — это рендеры застройщика и поэтажные планы. На прочитанных страницах нет фотографий стройки, поэтому в обзоре они не описываются. В таблице приведены основные факты в том виде, в каком они опубликованы; строка с пометкой «не указано» означает, что w2.ge по этому вопросу ничего не сообщает.

Что каждый источник публикует об этажах, квартирах, цене и передаче объекта

Публичная информация о W2 Kutaisi Georgia поступает с действующего сайта застройщика, его старого сайта и нескольких страниц с объявлениями. Источники совпадают в адресе и в большинстве мест — в количестве этажей (15). Они расходятся в цене, в передаче объекта и в названии застройщика. В таблице каждая цифра приведена с источником и датой; обзор не решает, какой источник прав.

Каждая сторонняя цифра — это ориентир с сайта объявлений или от брокера, а не предложение Tetri Kvadrati. Страницы объявлений обновляются в разное время, а цена, относящаяся к другому типу квартир или к более раннему остатку, может сильно отличаться от текущего списка застройщика. Страница условий w2.ge говорит то же о собственных цифрах застройщика: цены, площади и наличие могут меняться без уведомления.

Два самых низких брокерских показателя — 'from $30 000' у Realting и 'From 1800$ / m2' у geoln — лежат вне диапазона в списке застройщика (от USD 42 300 до USD 333 760 за квартиру, от USD 700 до USD 900 за м²). Они приведены здесь для полноты и не используются ни в одном расчёте ниже.

Квартиры в продаже в W2 Kutaisi Georgia: остатки по этажам и шкала цен

Переключатель этажей показывает остаток на шести из 15 этажей. Этажи 1, 3–8, 10 и 11 помечены надписью «Все квартиры проданы». На шести этажах с остатком страницы этажей показывают 123 плана квартир: 106 помечены как проданные, 12 свободны и 5 забронированы. Этаж 15 показывает 10 планов, против 21–23 на остальных этажах с остатком. Остальные 184 из 307 квартир (307 минус 123) находятся на девяти этажах, помеченных как полностью проданные; эта цифра — арифметика.

Девять из 12 свободных квартир находятся на этажах 14 и 15, а две забронированные квартиры на этаже 9 — единственный остаток там. На этажах 2, 12 и 13 остаток составляет одну-две квартиры на этаж. Эта картина относится только к дате: таблица — это снимок на 12 ноября 2026 г., и она меняется всякий раз, когда квартиру бронируют, освобождают или продают.

Число спален в следующей таблице взято из списка комнат на странице каждой квартиры. Собственное поле сайта «rooms» («комнаты») на один-два больше, потому что учитывает и жилые зоны, так что квартира, которую сайт помечает как 2 комнаты, имеет одну спальню.

Ниже приведён полный перечень из 17 квартир в опубликованном виде. Суммы в лари — это доллары по курсу 2,5933, округлённые до ближайшего лари; для квартиры 16 сама страница показывает GEL 192 656, что совпадает. Все цены — заявленные цены, увиденные 12 ноября 2026 г.

Шкала цен по размеру

Опубликованная ставка за м² зависит от размера квартиры, а не от этажа. Восемь квартир площадью от 47 до 65 м² оценены по USD 900 за м², квартира в 87,4 м² и квартиры около 124 м² — по USD 850, квартира в 135 м² — по USD 900, а три самые большие квартиры (165,9, 311,5 и 476,8 м²) — по USD 700. На этаже 15 есть оба края: четыре маленькие квартиры по USD 900 и две большие по USD 700.

По опубликованным ценам 12 свободных квартир вместе составляют USD 1 358 325 заявленной цены на площади 1 740,0 м², то есть средневзвешенно по площади USD 781 за м². На это среднее сильно влияют три большие квартиры, и оно мало говорит об однокомнатных квартирах (с одной спальней), цена которых — от USD 850 до USD 900 за м².

Из списков комнат вытекают два вопроса. У десяти из 12 свободных квартир указанные комнаты в сумме дают на 3,1–7,9 м² меньше заявленной общей площади, а страница не поясняет, как определяется общая площадь. На некоторых планах балконы велики: 38,3 м² из 87,4 м² в квартире 16 (43,8 %), 55,3 м² из 165,9 м² в квартире 303 (33,3 %). Считается ли балкон или терраса по полной площади — вопрос к договору (раздел 9).

Две из 12 свободных квартир стоят USD 150 000 или больше: квартира 302 (USD 218 050) и квартира 277 (USD 333 760). Остальные десять дешевле этой суммы. Грузинское правило о виде на жительство опирается на рыночную стоимость по оценке оценщика, а не на цену по договору, как поясняет раздел 8.

Оплата, отделка и Key Card: что публикует w2.ge

Список планов платежей пуст на каждой проверенной странице квартиры, а вместо него страница показывает карточку под названием 'Custom Plan' (грузинское название: индивидуальные условия). В карточке по-грузински сказано, что покупатель, которому нужен план под себя, может связаться с командой, и ему предложат условия. Не указаны ни депозит, ни число платежей рассрочки, ни проценты, ни график, а банк страница не называет.

То же относится к отделке и передаче объекта. Текущий сайт не описывает, в каком состоянии квартиры передаются. Старый сайт сообщает, что квартиры предлагаются либо в базовом состоянии для индивидуальной отделки, либо с полным ремонтом, а обслуживание комплекса после завершения будет организовано White Square. Это утверждения старого сайта; текущие страницы их ни повторяют, ни отзывают.

Key Card — отдельная программа, описанная на странице карты. На первой из трёх страниц перечислены компании-партнёры со скидками от 10 до 50 % в таких категориях, как мебель, бытовая техника, ремонтные материалы, спорт и автосервис. Страница не указывает условий получения и срока действия, а сама программа — собственное предложение застройщика своим жильцам.

Краткое изложение страницы условий — это перевод грузинского текста на w2.ge/en/terms. Это важно для прочтения каждой таблицы в этом обзоре: цифры — это представление застройщиком остатка и цен на конкретный день, а подписанный договор — документ, который фиксирует цену, площадь и сроки.

Кутаиси: город, в котором находится W2 Kutaisi Georgia

Кутаиси расположен на реке Риони, в 221 км к западу от Тбилиси, является центром региона Имеретия и третьим по величине городом Грузии после Тбилиси и Батуми, по данным Wikipedia (прочитано 12 ноября 2026 г.). Wikipedia указывает его площадь как 67,7 км². До 1991 г. это был крупный промышленный центр, и та же статья упоминает две свободные промышленные зоны: Кутаиси (создана в 2009 г.) и Hualing (действует с 2015 г.).

Парламент Грузии заседал в Кутаиси с октября 2012 г. по декабрь 2018 г. в здании, открытом 26 мая 2012 г., и вернулся в Тбилиси с января 2019 г. Высшее образование — местная особенность: Wikipedia называет Государственный университет Акакия Церетели (Akaki Tsereteli State University), Кутаисский международный университет (Kutaisi International University), Грузинский государственный университет субтропического сельского хозяйства и Кутаисский университет (Unik). Сайт университета указывает адрес университета Церетели: 59 Tamar Mepe Street (atsu.edu.ge).

Кутаисский международный университет официально открылся 21 октября 2020 г. согласно статье в Wikipedia, где указано 1500+ студентов без указания года. Координаты его кампуса помещают его в 5,4 км по прямой от площадки проекта (раздел 6). Официального общего числа студентов Кутаиси найти не удалось, поэтому оно здесь не приводится.

Данные о населении — самое наглядное место, где видны расхождения источников. Перепись 2024 г., проведённая Национальной службой статистики Грузии (Geostat), даёт население Грузии 3 929 581 человек на 14 ноября 2024 г. и показывает Кутаиси среди немногих городов, которые выросли по сравнению с переписью 2014 г., — на 9,0 %. Регион Имеретия за тот же период сократился на 4,3 %, а женщины составляют 54 % населения Кутаиси (основные результаты Geostat, 22 июня 2026 г.; окончательные результаты, 22 апреля 2026 г.).

Две публикации Geostat дают разные региональные итоги за один и тот же период. Таблица переписи 2024 г. и оценка на 1 января 2026 г. (Geostat, 24 апреля 2026 г.) расходятся примерно на 18 000 по Имеретии и примерно на 38 000 по Тбилиси, а прочитанные публикации эту разницу не объясняют. В таблице показаны оба значения. Для ориентира: цифра переписи по Тбилиси примерно в 8,3 раза больше цифры по Кутаиси из Wikipedia; это соотношение рассчитано по таблице.

В центре города есть и исторические достопримечательности. Собор Баграти стоит на холме Укимериони и, по данным страницы Национальной администрации туризма Грузии (GNTA), был построен на рубеже 10-го и 11-го веков, с надписью, датирующей его 1003 годом, и был восстановлен в 2010 г. (georgia.travel). Wikipedia помещает монастырь Гелати, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, в нескольких километрах к востоку от города.

Градостроительство — часть местного контекста. Материал Chaikhana Media за октябрь 2022 г. сообщал, что мэрия выдала 68 разрешений на многоэтажные здания за восемь лет, и приводил слова начальника городской службы градостроительства и разрешений на строительство о том, что готовится новый генеральный план, а предыдущий датируется 1984 годом. Принят ли этот план с тех пор, не проверялось, и это одна из причин, по которой разрешение на строительство включено в перечень в разделе 9.

Расположение и транспортная доступность: улица Асатиани, аэропорт, железная дорога и дорога в Тбилиси

Немецкая статья Wikivoyage о Кутаиси помещает посёлок Асатиани на правом берегу Риони вдоль улицы Асатиани (Wikivoyage DE). Ссылка застройщика на карту даёт координаты, приведённые в разделе 1, а офис продаж проекта указан по адресу улица Ладо Асатиани, 96 на странице контактов w2.ge. Расстояние пешком или на машине от площадки до центра, до Баграти или до вокзалов нигде в прочитанных источниках не указано.

Поэтому в таблице ниже приведены расстояния по прямой, рассчитанные по координатам: координаты проекта из ссылки застройщика на карту и координаты ориентиров из статей Wikipedia, названных в примечаниях. Это не расстояния по дорогам и не время пешком, и они округлены до 0,1 км.

Больше всего источники расходятся по аэропорту. Статья Wikipedia сообщает, что аэропорт находится в 14 км к западу от Кутаиси, Wikivoyage DE — примерно в 20 км к юго-западу в тексте и в 24 км в таблице, а прямая между собственными координатами Wikipedia для точки города и аэропорта составляет около 19,7 км. Все три значения могут быть верны для разных маршрутов и точек измерения, поэтому ни одно не принято; чтобы уточнить, нужно проложить маршрут до фактического адреса в навигаторе.

Из этого вытекают два замечания. Данные о пассажиропотоке аэропорта получены от разных счётчиков (общий итог аэропорта против одной авиакомпании), поэтому их не следует складывать или вычитать. А сведения о железной дороге и автобусах — это недатированные описания третьих лиц: справочным источником по времени поездов служит собственное расписание Грузинской железной дороги, которое не удалось прочитать как статическую страницу, а по тарифам — оператор автобуса из аэропорта.

Для справки о столице: страница о городе Тбилиси описывает тамошний рынок, а страница Кутаиси перечисляет кутаисские объекты на этом сайте после их публикации. Более широкий обзор рынка — на странице цены на недвижимость в Тбилиси.

Ценовой контекст Кутаиси: сайты объявлений и официальная статистика

Индекс цен на жилую недвижимость Geostat охватывает только новое жильё в Тбилиси. В публикации за третий квартал 2026 г. (23 октября 2026 г.) сказано, что индекс вырос на 1,5 % за квартал и на 5,9 % за год и рассчитан по ценам в лари (Geostat). Официального индекса цен или статистики за квадратный метр по Кутаиси найти не удалось, поэтому все цены по Кутаиси ниже — ориентиры с сайтов объявлений.

Страница Korter с новыми проектами в Кутаиси насчитывает 40 застроек и показывает первые 20 (прочитано 12 ноября 2026 г.). Её цены «от» и цена за м² — это данные портала, на странице без даты. 20 записей лежат в диапазоне от USD 700 до USD 1 300 за м², а запись по этому проекту указывает USD 800 за м² и «от» USD 55 350. Одна из 20 записей относится к Сачхере, а не к Кутаиси, и помечена.

Строительная активность даёт одно официальное сопоставление. Публикация Geostat от 30 января 2026 г. сообщает о 11 578 разрешениях на строительство в Грузии в 2025 г. и о 3 393 завершённых объектах, а её региональная диаграмма показывает, что на Имеретию приходится 5,6 % разрешений, что составляет около 650 по арифметике (Geostat). Публикация не разбивает Имеретию по муниципалитетам, поэтому ничего конкретного о Кутаиси не говорит.

Ни один из этих источников не описывает ценовой тренд по Кутаиси, и обзор не делает по нему выводов. Заявлено лишь узкое утверждение: от USD 700 до USD 900 за м² у застройщика и USD 800 у Korter для этого проекта попадают в диапазон от USD 700 до USD 1 300 записей Korter, а брокерские цифры, лежащие вне диапазона застройщика, показаны в разделе 2 и не используются.

Покупка в Грузии: право собственности, регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Согласно статье 183 Гражданского кодекса, сделка о приобретении недвижимой вещи заключается в письменной форме, а право собственности приобретателя регистрируется в Публичном реестре; статья 185 признаёт зарегистрированного владельца собственником для добросовестного приобретателя (Гражданский кодекс на matsne.gov.ge).

Таким образом, право собственности возникает с регистрации, а не с оплаты или передачи ключей. Ограничение по гражданству, найденное в прочитанных текстах, касается сельскохозяйственной земли: статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственную землю перечисляет, кто может ею владеть (matsne.gov.ge). Квартира в многоквартирном доме не является сельскохозяйственной землёй, и вопрос разбирает руководство могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии.

Национальное агентство публичного реестра (NAPR) публикует единый перечень сборов за регистрацию изменения права на недвижимое имущество, и сбор зависит от выбранного срока, а не от цены. Оно также продаёт выписку из реестра, где указаны зарегистрированный собственник и зарегистрированные обременения. Столбцы в долларах — арифметика по курсу USD 1 = GEL 2,5933 (NBG, 12 ноября 2026 г.) и округлены.

Сборы опубликованы на страницах NAPR о регистрации и об информационных услугах. Расходы на нотариуса, перевод и оценщика оплачиваются отдельно и различаются. Для квартиры в здании, которое ещё строится, форма договора и способ регистрации будущего права — вопросы договора и юриста. Руководство как купить недвижимость в Грузии пошагово излагает последовательность.

Налоговый кодекс в редакции, консолидированной до изменения от 28 октября 2026 г., не содержит налога на сам акт приобретения недвижимости. Для владельцев Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. (содержащий переходное положение) изменил налог на имущество физических лиц.

Облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000, а выше этой суммы Налоговый кодекс устанавливает ставку от 0,8 до 1 % рыночной стоимости (Налоговый кодекс, статьи 202 и 206; EY Georgia Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.).

Калькулятор Службы доходов Грузии (Revenue Service) сообщает, что налог исчисляется пропорционально времени, в течение которого имущество находилось в собственности в налоговом периоде (rs.ge). Правила кратко изложены на странице налог на недвижимость в Грузии.

Вид на жительство — отдельный режим. Агентство развития государственных услуг (SDA) называет краткосрочный вид на жительство для иностранного гражданина, владеющего правом собственности на несельскохозяйственное недвижимое имущество в Грузии с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, что составляет GEL 388 995 по курсу 2,5933, а также для супруга(и) и детей. Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации, поэтому она представляет собой оценённую сумму, а не цену по договору (виды на жительство, SDA).

Сборы составляют GEL 300, 450 или 600 при принятии решения к 30-му, 20-му или 10-му календарному дню.

Статья 16 Закона о правовом статусе иностранцев предусматривает, что этот вид на жительство продлевается каждый раз на один год и прекращается с прекращением права собственности. Статья 10 устанавливает 90 дней в любые 180 для иностранцев, которым не нужна краткосрочная виза, а обладатели грузинского вида на жительство въезжают без визы на срок действия разрешения (matsne.gov.ge).

Покупка сама по себе разрешением не является. В этом проекте квартиры 302 и 277 стоят USD 150 000 или больше, а остальные десять свободных квартир дешевле; страница Агентства не поясняет, как правило применяется к квартире в здании, которое ещё строится; процесс описывает руководство как получить вид на жительство в Грузии.

Что касается финансирования, Национальный банк Грузии устанавливает лимиты для каждого кредитора: отношение кредита к стоимости залога 90 % для кредитов в лари и 70 % для кредитов в иностранной валюте, а также пределы отношения платежа к доходу 25 или 50 % для кредитов в лари и 20 или 30 % для кредитов в иностранной валюте в зависимости от того, ниже ли ежемесячный чистый доход GEL 1 500 или составляет не менее этой суммы (NBG). На странице NBG нет даты вступления в силу, и там сказано, что коэффициенты могут меняться.

Ни один банк для этого здания на w2.ge не назван, а условия банков для нерезидентов изложены на странице ипотека в Грузии для иностранцев.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Ниже приведён обычный набор документов и заявлений, которые покупатель запрашивает перед внесением резервного взноса, составленный на основе того, чего w2.ge для этого проекта не публикует. На каждый пункт можно ответить на одной странице, и ответы должны быть записаны в форме бронирования или в договоре.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажом, общей площадью, площадями балконов и террас, ценой за м² и точной отделкой каждой квартиры, с датой, в USD и GEL.
2. Дата передачи объекта, записанная в договор, и что считается передачей (ключи, акт приёма-передачи, регистрация).
3. Полное юридическое название, идентификационный номер и адрес лица, которое подписывает договор, и является ли оно владельцем земли и здания.
4. Разрешение на строительство (номер и дата), категория земли и выписка из реестра на участок, а также градостроительные правила, на основании которых выдано разрешение.
5. График платежей, сумма и назначение любого депозита и поступают ли платежи на эскроу-счёт или платёжный счёт; условия рассрочки за карточкой 'Custom Plan' и их фактическая стоимость, включая любую разницу в цене между оплатой наличными и в рассрочку.
6. Состояние отделки простыми словами: передаётся ли квартира в базовом состоянии или с ремонтом и что входит в базовое состояние (стены, полы, окна, двери, проводка, водопровод и канализация, отопление).
7. Как определяется общая площадь и считаются ли балконы и террасы по полной площади.
8. Порядок управления после завершения: кто обслуживает здание, сервисный сбор за м² и когда он начинается.
9. Какие коммерческие и офисные помещения есть в здании, как они отделены от квартир и какие подъезд, парковку и кладовые имеют квартиры.
10. Аккредитовал ли какой-либо банк здание для ипотечного кредитования и на каких условиях, как их формулирует банк.
11. Условия Key Card: кто имеет право, на какой срок и распространяются ли скидки на покупателей в Кутаиси.
12. Последовательность регистрации права собственности в Публичном реестре после оплаты, кто платит регистрационный сбор и отведённое время.

Выписка из реестра на участок и здание, полученная непосредственно в Национальном агентстве публичного реестра, — это проверка, не зависящая от каких-либо документов, предоставленных продавцом. Для покупателя из-за рубежа доверенность или подписание электронным способом оформляются через нотариуса и Реестр, а практические вопросы разбирает руководство по покупке, на которое есть ссылка в разделе 8.

Место W2 Kutaisi Georgia среди других проектов w2 и грузинских объектов

Страница проектов w2.ge перечисляет проекты Tetri Kvadrati с их адресами и числом квартир, показанных как доступные. Все остальные проекты в таблице находятся в Тбилиси, а страница «О компании» называет Тбилиси и Кутаиси как города, где у застройщика есть проекты. Таблица копирует карточки на 12 ноября 2026 г. и не ранжирует проекты.

Источник: w2.ge/en/projects, страница 1 из 2, проверено 12 ноября 2026 г. Карточка Кутаиси считает 17 квартир доступными — это число включает 5 забронированных квартир, показанных на собственных страницах этажей проекта.

Для сравнения: другие грузинские объекты в столице на этом сайте — Mira Verde Tbilisi, Tbilisi DownTown и Grand Avenue by Archi Tbilisi; общий обзор страны — на странице Грузия. Эти проекты находятся в другом городе и на другом рынке, а список не подразумевает никакого ранжирования.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Ниже приведены сведения со страниц самого застройщика. Страница «О компании» на w2.ge сообщает, что девелоперская компания Tetri Kvadrati входит в BK Holding — экосистему, объединяющую строительную компанию BK Construction и Construction College Construct2 (строительный колледж). Там сказано, что BK Construction строит в Грузии более 30 лет, а Tetri Kvadrati объединяет проекты в Тбилиси и Кутаиси. В разделе об управлении Giorgi Natroshvili назван генеральным директором (Chief Executive Officer), а Irakli Burdiladze — управляющим партнёром (Managing Partner).

Страница условий сообщает, что w2.ge управляется компанией White Square (по-грузински Tetri Kvadrati), девелоперской компанией в сфере недвижимости, а старая страница Кутаиси — что строительство ведёт BK Construction. Офис продаж проекта в Кутаиси указан по адресу улица Ладо Асатиани, 96 на странице контактов. Страница проектов перечисляет проекты застройщика в Тбилиси и Кутаиси со статусом и числом доступных квартир, приведёнными в разделе 10.

Прочитанные страницы не указывают зарегистрированное юридическое название, идентификационный номер и дату регистрации компании, которая подписывает договоры продажи. Данные реестра об этом лице в ходе подготовки обзора подтвердить не удалось, поэтому подписывающее договор лицо включено в письменный перечень в разделе 9. Счётчики компании и логотипы партнёров на сайте — заявления застройщика, и здесь как факты они не повторяются.

Часто задаваемые вопросы

Что такое W2 Kutaisi Georgia?

W2 Kutaisi Georgia — 15-этажный жилой дом по адресу улица Ладо Асатиани, 96 в Кутаиси, который предлагает застройщик Tetri Kvadrati (w2) с 307 квартирами плюс коммерческие и офисные помещения. Его статус на w2.ge — Ongoing (строится). На 12 ноября 2026 г. на страницах показаны 17 всё ещё предлагаемых квартир, из них 12 свободны и 5 забронированы. Застройщик не указывает даты передачи объекта, а текущий сайт не называет ни отделки, ни графика платежей.

Сколько квартир доступно на 12 ноября 2026 г.?

Карточка на странице проектов сообщает, что доступны 17 квартир. Данные по каждой квартире за переключателем этажей отмечают 12 как свободные и 5 как забронированные, на этажах 2, 9, 12, 13, 14 и 15. Девять из 12 свободных квартир находятся на этажах 14 и 15. Остальные квартиры из 307 показаны как проданные, что по арифметике даёт 290 проданных; застройщик эту цифру не публикует.

Сколько стоят квартиры в W2 Kutaisi Georgia?

Опубликованные заявленные цены 12 свободных квартир составляют от USD 55 350 (61,5 м², квартиры 295 и 307) до USD 333 760 (476,8 м², квартира 277), то есть от USD 700 до USD 900 за м². Квартиры с одной спальней стоят от USD 55 350 до USD 74 290, квартиры с двумя спальнями — от USD 105 910 до USD 116 130. По курсу USD 1 = GEL 2,5933 самая низкая свободная цена составляет GEL 143 539. Цены меняются, а цену фиксирует договор.

Когда передача объекта?

w2.ge не указывает дату передачи объекта на своих английской, русской и грузинской страницах. Брокерское объявление Realting содержит 'Will Finish: December 2026' с обновлением страницы 03/11/2025, а старый сайт w2 сообщает лишь, что здание строится. Обязательна та дата, которая записана в договоре купли-продажи, поэтому обзор ставит её первым пунктом, который нужно запросить в письменном виде.

Есть ли рассрочка?

Список планов платежей пуст на каждой проверенной странице квартиры, а страница показывает карточку 'Custom Plan', приглашающую покупателя связаться с командой для индивидуальных условий. Не указаны ни депозит, ни число платежей рассрочки, ни проценты. Покупатель, которому нужна рассрочка, запрашивает в письменном виде график и фактическую стоимость, включая любую разницу с ценой при оплате наличными, даты каждого платежа и то, что происходит с уже внесёнными деньгами, если срок передачи объекта сдвигается.

Может ли иностранец купить квартиру в W2 Kutaisi Georgia?

Законы, прочитанные для этого обзора, ограничивают иностранное владение сельскохозяйственной землёй и не содержат равнозначного ограничения для квартиры на несельскохозяйственной земле. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права приобретателя в Публичном реестре. Условия устанавливает договор с застройщиком, а выписка из реестра показывает зарегистрированного собственника и обременения.

Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?

Покупка квартиры сама по себе разрешением не является. Краткосрочный вид на жительство — это отдельное заявление в Агентство развития государственных услуг от иностранного гражданина, владеющего несельскохозяйственной недвижимостью с рыночной стоимостью, определённой сертифицированным оценщиком, свыше эквивалента USD 150 000 в лари. Две из 12 свободных квартир здесь стоят столько или больше, а десять — меньше; решает стоимость по оценке оценщика.

Какой налог применяется после покупки?

Налоговый кодекс не содержит налога на приобретение недвижимости. Налог на имущество физического лица, кроме земли, не взимается с 30 сентября 2026 г. (Закон № 1874), если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000; выше этой суммы Кодекс устанавливает от 0,8 до 1 % рыночной стоимости. Доход от продажи после более чем двух лет владения освобождается от налога. Отдельные случаи решает Служба доходов.

Как далеко аэропорт и Тбилиси?

Wikipedia сообщает, что Международный аэропорт Кутаиси находится в 14 км к западу от Кутаиси, Wikivoyage DE — примерно в 20–24 км, а прямая от координат проекта до аэропорта составляет около 19,5 км. Тбилиси находится в 221 км по данным Wikipedia и в 226 км по данным Wikivoyage DE. Трасса Рикоти длиной 52 км на дороге «Восток — Запад» объявлена завершённой 29 декабря 2025 г.

Что запросить в письменном виде до бронирования?

В разделе 9 перечислено двенадцать пунктов. Главные из них: прайс-лист с датой, номерами квартир и точной отделкой, дата передачи объекта в договоре, полное юридическое название подписывающего лица, разрешение на строительство, график платежей и порядок эскроу, определение общей площади, а также условия управления и сервисного сбора после завершения. Каждый ответ лучше получить на бумаге, чем по телефону.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• w2.ge: Кутаиси, страница проекта корпуса 1 (EN, RU, KA), прочитано 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: страница проектов, 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: страница квартиры 16 (цена, список комнат, карточка Custom Plan), 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: страница «О компании», 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: страница Key Card, 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: условия и положения (грузинский текст), 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: страница коммерческих помещений, 12 ноября 2026 г.
• w2.ge: страница контактов, 12 ноября 2026 г.
• old.w2.ge: страница проекта в Кутаиси, 12 ноября 2026 г.
• Realting: объявление White Square Kutaisi (обновление 03/11/2025)
• geoln: объявления по Кутаиси (10.11.2025)
• geoln: страница застройщика White Square (23.05.2025)
• Korter: новые жилые комплексы в Кутаиси, прочитано 12 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Кутаиси
• Wikipedia: Международный аэропорт Кутаиси имени Давида Строителя (David the Builder Kutaisi International Airport)
• Wikipedia: Кутаисский международный университет
• Wikivoyage (немецкая): Kutaissi
• Национальная администрация туризма Грузии (GNTA): собор Баграти
• Georgia Today: Wizz Air перевезла 1,8 млн пассажиров из Кутаиси в 2025 г. (22 декабря 2025 г.)
• Georgia Today: открыт 27-километровый участок у Рикотского перевала (30 октября 2023 г.)
• Imedi: премьер-министр Грузии о проекте Рикоти (29 декабря 2025 г.)
• Chaikhana Media: материал о строительстве и градостроительстве в Кутаиси (10 октября 2022 г.)
• Geostat: основные результаты переписи населения и сельского хозяйства 2024 г. (22 июня 2026 г.)
• Geostat: окончательные результаты переписи 2024 г. (22 апреля 2026 г.)
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г. (24 апреля 2026 г.)
• Geostat: выданные разрешения на строительство и завершённые объекты, 2025 г. (30 января 2026 г.)
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, третий квартал 2026 г. (23 октября 2026 г.)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 185 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: калькулятор и страница налога на имущество
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальный курс, USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.
• Государственный университет Акакия Церетели: официальный сайт (адрес)

Расстояния по прямой и пересчёты в лари рассчитаны по перечисленным выше источникам. Это не юридическая, налоговая и не финансовая консультация.