در این صفحه
- Archi Group Georgia: این سازنده کیست و چه میسازد
- Archi Group Georgia در یک نگاه
- شرکت، مالکان و گروهِ پشت Archi Group Georgia
- پروژههای Archi Group Georgia که معرفی میکنیم، به تفکیک منطقه
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Archi Group Georgia
- خرید از Archi Group Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران Archi Group Georgia
- واقعیتهای کلیدی دربارهٔ Archi Group Georgia
- Archi Group Georgia و دیگر سازندگان گرجستان در سایت ما
- هنگام رزرو در Archi Group Georgia چه چیزهایی را آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Archi Group در UInvest
King Tamar by Archi Tbilisi: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
Archi Lisi Sunrise Tbilisi: راهنمای منابع و قیمت‌ها (2026)
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
Archi Group Georgia: این سازنده کیست و چه میسازد
Archi Group Georgia نامی است که ما برای Archi به کار می‌بریم؛ گروهی ساختمانی و توسعه‌دهنده مستقر در تفلیس که می‌گوید فعالیتش را از سال ۲۰۰۶ آغاز کرده و از سال ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک شده است. بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» که خود سازنده منتشر کرده، Archi از ۵۵ پروژهٔ تکمیلشده، ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا و ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساختمان تکمیلشده خبر میدهد و می‌گوید در همهٔ محله‌های تفلیس پروژه دارد. این گروه در پایتخت مجتمع‌های آپارتمانی میسازد و افزون بر آن یک برج آپارتهتل در باتومی، یک مجتمع مسکونی در رستاوی، یک آپارتهتل تفریحگاهی در سیونی و یک آپارتهتل در باکوریانی در دست دارد. همین گستردگی دلیل آن است که Archi Group Georgia در بخش سازندگان گرجستان در سایت ما پروفایل جداگانه‌ای دارد.
ما در سایت خود ۱۹ پروژهٔ Archi را معرفی کرده‌ایم: ۱۵ پروژه در تفلیس و از هر کدام یک پروژه در باتومی، رستاوی، سیونی و باکوریانی. مجموعهٔ تفلیس شامل محلهٔ Grand Avenue در خیابان تسوتنه دادیانی، Archi Horizon در اورتاچالا، Archi Universe و King Tamar by Archi در سابورتالو، مجتمع‌هایی در گلدانی، موخیانی، دیدی دیگومی، نادزالادوی و سانزونا، و Trump Tower Tbilisi در طرح جامع Downtown Tbilisi در کنار Central Park است. پروژههای Archi Group Georgia بیرون از پایتخت عبارت‌اند از Archi Ramada Batumi، Archi Rustavi، Sioni Lake Resort & Spa و Archi Dialog Kokhta در باکوریانی. یک پروژهٔ مشترک با NEXT به نام Kobuleti Beach Resort زیر پروفایل NEXT قرار دارد و در بخش سبد پروژه‌ها در ادامه توضیح داده شده است.
این پروفایل از پرسش‌هایی پیروی میکند که خریدار معمولاً دربارهٔ Archi Group Georgia مطرح میکند: چه کسی پشت این برند است، پروژه‌ها کدام‌اند، بر پایهٔ گزارشهای پیشرفت کار سازنده در چه مرحله‌ای قرار دارند، خرید از سازنده در گرجستان چگونه انجام میشود، و قوانین مالکیت، مالیات و اقامت چه می‌گویند. هر واقعیت در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با archi.ge، صفحههای خبری سازنده، پوشش مطبوعاتی و منابع عمومی گرجستان که در پایان فهرست شده‌اند، سنجیده شده است. گفته‌هایی که از خود سازنده می‌آیند به او نسبت داده شده‌اند. نام هر پروژه به آگهی آن در سایت ما پیوند میخورد و قیمت‌ها دقیقاً همان‌طور که منابع چاپ کرده‌اند به دلار آمریکا آمده‌اند. برای نمای کلی‌تر بازار، صفحهٔ گرجستان، صفحهٔ شهر تفلیس و بخش سازندگان املاک در گرجستان را ببینید.
Archi Group Georgia در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| برند | Archi؛ ساختار گروه در archi.ge: Archi Properties (توسعهٔ املاک)، Archi Hospitality و Archi Holding |
| تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | ۲۰۰۶؛ فعال در صنعت توسعهٔ املاک از ۲۰۰۸، بر پایهٔ خبر archi.ge در ژوئیهٔ ۲۰۲۱ |
| بنیان‌گذاران نام‌برده‌شده از سوی سازنده | Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze؛ Zaza Pachulia از ۲۰۱۸ هم‌مالک است |
| دفتر مرکزی | تفلیس: دفتر و گالری در ساختمان فیلارمونیک، خیابان ملیکیشویلی ۱، بر پایهٔ اطلاعات تماس archi.ge |
| مقیاس (به گفتهٔ سازنده) | ۵۵ پروژهٔ تکمیلشده، ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیلشده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا، ۲۰ سال تجربه (شمارندههای صفحهٔ «دربارهٔ ما») |
| پروژههای گرجستان که معرفی میکنیم | ۱۹: تفلیس ۱۵، باتومی ۱، رستاوی ۱، سیونی ۱، باکوریانی ۱ |
| وضعیت پروژههای معرفی‌شده | یک پروژه تکمیلشده (Archi Dialog Kokhta)؛ بقیه بر پایهٔ گزارشهای پیشرفت کار در archi.ge تا حدی تکمیلشده یا در حال ساخت‌اند |
| انواع واحد | آپارتمان‌های یک تا پنج اتاقه به شیوهٔ شمارش اتاق در archi.ge، استودیو، واحدهای تجاری، اتاق‌های آپارتهتل و ویلا در سیونی |
| قیمت‌ها | به دلار آمریکا؛ Korter قیمت شروع هر متر مربع را از USD ۹۹۵ تا USD ۲٬۸۸۷ برای ۱۵ پروژه نشان میدهد و Georgia Today از استودیوهایی از حدود USD ۲۹۰٬۰۰۰ در Trump Tower Tbilisi گزارش میدهد |
| وب‌سایت | archi.ge |
شرکت، مالکان و گروهِ پشت Archi Group Georgia
خبر سازنده با عنوان «Archi Turns ۱۵!» به تاریخ ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ می‌گوید Archi در سال ۲۰۰۶ به دست Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze تأسیس شد، شرکت در سال ۲۰۰۸ وارد صنعت توسعهٔ املاک شد و در سال ۲۰۱۸ بسکتبالیست Zaza Pachulia هم‌مالک شد. همین خبر در آن تاریخ از ۳۱ ساختمان مسکونی تکمیلشده و ۲۰ ساختمان در دست اجرا یاد میکند و می‌گوید شرکت ۵ درصد از سود خود را به رفاه اجتماعی، ورزش، حفاظت از محیط زیست و امور خیریه اختصاص میدهد. صفحهٔ «دربارهٔ ما» نیز همین رقم ۵ درصد را تکرار میکند. اطلاعیه‌های بعدی archi.ge از Ilia Tsulaia به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت نظارت نام می‌برند و مدیرعاملی که در اطلاعیهٔ ژوئن ۲۰۲۴ آمده Shio Khetsuriani است.
Archi در صفحهٔ «دربارهٔ ما» فعالیت‌های اصلی خود را ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک معرفی میکند. شمارندههای صفحه ۵۵ پروژهٔ تکمیلشده، ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیلشده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا را نشان می‌دهند. متن بلندتر صفحه تصویری قدیمی‌تر را در خود دارد، با ۵۱ پروژه و ۱٬۰۵۸٬۷۲۳ متر مربع ساخت تکمیلشده؛ به همین دلیل ما شمارنده‌ها را نقل میکنیم، چون ارقام تازه‌تر را دارند. در این متن همچنین کارخانهٔ بلوک Ytong توصیف شده که با مشارکت شرکت آلمانی Xella و با سرمایه‌گذاری USD ۱۵ میلیون ساخته شده و بلوک‌های بتن اتوکلاو‌شده‌ای را تأمین میکند که archi.ge در فهرست مصالح صفحههای پروژههای خود نام می‌برد.
این گروه بیش از یک بازوی عملیاتی دارد. متن استاندارد اطلاعیه‌های مطبوعاتی که در پوشش خبری سپتامبر ۲۰۲۶ دربارهٔ Trump Tower Tbilisi در Georgia Today به کار رفته، Archi Properties را شرکت توسعهٔ املاک معرفی میکند و خبری از archi.ge در فوریهٔ ۲۰۲۵ Archi Hospitality را «شرکتی در چارچوب گروه Archi Holding» می‌نامد که هتل ibis Tbilisi City را مدیریت میکند. همین متن می‌گوید گروه در بخش انرژی تجدیدپذیر نیز حضور دارد، با ظرفیت نصب‌شدهٔ مجموع ۲۱۹ مگاوات در نیروگاه‌های آبی، خورشیدی و بادی، و اینکه پروژه‌هایی در خارج از کشور، از جمله در فلوریدا، راه‌اندازی کرده است. گزارش Gulf News در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ مجتمعی مسکونی به ارزش USD ۵۰ میلیون در نزدیکی میامی را شرح میدهد که با مشارکت سازندهٔ آمریکایی Elite Group ساخته میشود.
در ژوئن ۲۰۲۴ archi.ge اعلام کرد که Deloitte صورت‌های مالی تلفیقی Archi و شرکت‌های تابعهٔ آن را بر پایهٔ IFRS حسابرسی خواهد کرد. این پروفایل نام برند و گروه را دقیقاً همان‌گونه به کار می‌برد که خود سازنده چاپ میکند. نکتهٔ عملی برای خریدار این است که طرفِ امضاکنندهٔ قرارداد فروش همان شرکتی است که در مدارک رزرو آمده و این مدارک همراه با قرارداد و گزارش ثبتی آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) که در ادامهٔ این پروفایل توضیح داده شده خوانده میشود.
Archi از دفترهایی در تفلیس و یک دفتر در باتومی نام می‌برد. اطلاعات تماس archi.ge دفتر و گالری تفلیس را در ساختمان فیلارمونیک در خیابان ملیکیشویلی، دفترهای دیگری را در خیابان‌های تامارا‌شویلی، ناوتلوغی و تیموراز بوچوریشویلی، و دفتر باتومی را در خیابان ایناساریدزه شمارهٔ ۲۵ نشان میدهد؛ یعنی همان شمارهٔ پلاکی که پروژهٔ Archi Ramada Batumi دارد. سازنده همچنین سایت جداگانه‌ای برای پروژهٔ Grand Avenue در نشانی invest.archi.ge اداره میکند.
پروژههای Archi Group Georgia که معرفی میکنیم، به تفکیک منطقه
۱۹ پروژه در ادامه بر پایهٔ بخشی از گرجستان که صفحهٔ پروژهٔ سازنده ذکر میکند دسته‌بندی شده‌اند. اطلاعات از صفحههای پروژهٔ archi.ge در وضعیت ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شده است: متن موقعیت، ساختار بلوکها، پیشرفت ساخت، امکانات و متراژ واحدهایی که در جست‌وجوی آپارتمان سازنده نمایش داده میشود. سازنده پیشرفت ساخت را به درصد برای هر بلوک و با گزارش دارای تاریخ ارائه میکند و قرارداد فروش هر واحد تاریخ تحویل همان واحد را مشخص میکند. جایی که archi.ge قیمت چاپ نمی‌کند، قیمت شروع هر متر مربع را نقل میکنیم که پورتال Korter برای آن پروژه نشان میدهد، در وضعیت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ این ارقام داده‌های پورتال‌اند، با موجودی واحدها تغییر می‌کنند و پیشنهاد سازنده نیستند. قیمت هر متر مربع همان رقمی است که Korter چاپ میکند و محاسبهٔ ما نیست. تعداد واحدها بین archi.ge، شمارندههای فروش آن و پورتال‌ها متفاوت است، بنابراین آنها را جمع نمی‌زنیم.
سابورتالو و سمت دیگومیِ تفلیس: Universe، King Tamar، Nutsubidze ۲، Lisi Sunrise، Panorama، Alley، Dighomi ۳ و Rivertown
هشت پروژهٔ تفلیس در سمت سابورتالوی پایتخت یا در امتداد بلوار آغماشنبلی قرار دارند. Archi Universe در خیابان دانشگاه شمارهٔ 15a در سابورتالو است. سازنده دو بلوک مسکونی به‌هم‌پیوستهٔ ۲۶ طبقه را توصیف میکند که با یک بخش تجاری به هم وصل‌اند و در توضیحاتش ۲۵۷ آپارتمان را ذکر میکند. فهرست امکانات تالار تناسب اندام، استخر روباز، لابی با خدمات دربان، و کافه، سوپرمارکت و داروخانه در پایهٔ تجاری، به‌علاوهٔ پارکینگ زیرزمینی، ژنراتور و مخزن آب را نام می‌برد. صفحهٔ archi.ge بلوک A را ۶۵ درصد و بلوک B را ۶۷ درصد نشان میدهد و گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ آن دال‌ها و ستون‌ها تا طبقهٔ ۲۴ در بلوک A و دال‌ها تا طبقهٔ ۲۶ در بلوک B را ثبت کرده است. آپارتمان‌های آگهی از ۳۳٫۱ متر مربع شروع می‌شوند و Korter قیمت شروع USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع را نشان میدهد.
King Tamar by Archi یک برج تکی در خیابان مراب آلکسیدزه شمارهٔ ۱۵ است. سازنده آن را در سابورتالو، در بلوار King Tamar، یک دقیقه تا میدان قهرمانان، پنج دقیقه تا سالن کنسرت تفلیس و ده دقیقه تا ورزشگاه دینامو معرفی میکند و می‌گوید پروژه با همکاری Ibercompany Holding اجرا میشود. فهرست امکاناتش مرکز تناسب اندام، اسپا، کافه، استخر روباز و سینما را شامل میشود. صفحهٔ بلوک در archi.ge ساخت را ۱ درصد نشان میدهد. آپارتمان‌های آگهی از ۳۹٫۵ تا ۱۵۲٫۱ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۲٬۸۸۷ برای هر متر مربع را به‌عنوان قیمت شروع نشان میدهد.
Archi Nutsubidze ۲ بنا بر گفتهٔ سازنده در فلات چهارم سابورتالو، در خیابان کاپانلی و در ده دقیقه پیاده‌روی تا دریاچهٔ لیسی است. نمای ساختمان‌ها از پنل‌های HPL تهویه‌دار و آجر الاستیک است و پروژه فضای تجاری، پارکینگ باز و سرپوشیده، حیاطی با زمین بازی کودکان و زمین ورزشی دارد. بلوک A در ۹۱ درصد نشان داده شده و گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ نصب درهای آپارتمان‌ها در طبقه‌های ۳ تا ۱۳ و نصب آسانسورها را ثبت کرده است. آپارتمان‌های آگهی ۵۶٫۷ تا ۱۱۹٫۰ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۴۱۵ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
Archi Lisi Sunrise در خیابان موخران ماچاواریانی شمارهٔ ۱۱ به‌صورت شش ساختمان کم‌طبقه برنامه‌ریزی شده است، حدود ۱۵ دقیقه پیاده‌روی تا دریاچهٔ لیسی، با حیاط سبز ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی، فضای کودکان و پارکینگ سرپوشیده. خبر Archi در اکتبر ۲۰۲۴ از استخر روباز، تالار تناسب اندام و سینما نیز یاد میکند. بلوک‌های B و C هر کدام ۶۲ درصد نشان داده شده‌اند. آپارتمان‌های آگهی ۵۷٫۴ تا ۱۴۰٫۰ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۲٬۰۵۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
Archi Panorama ساختمانی مسکونی با ۱۳ طبقه در بلوار مارشال گلووانی در سابورتالو است، پنج دقیقه پیاده‌روی تا هایپرمارکت Agrohub، با پارکینگ سرپوشیده، ژنراتور و مخزن آب. صفحه ساخت را ۳۳ درصد نشان میدهد. آپارتمان‌های آگهی ۵۰٫۱ تا ۹۵٫۹ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۲۴۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
سه پروژه در امتداد بلوار آغماشنبلی و بلوار شاه پهرناواز قرار دارند. Archi Alley در کیلومتر ۱۴ بلوار آغماشنبلی، نزدیک استخر المپیک، با حیاط سبز ۱۲٬۰۰۰ متر مربعی، زمین‌های بازی کودکان و زمین ورزشی ایستاده است. بلوک‌های A و B تکمیلشده و بلوک C با ۰ درصد نشان داده شده، در حالی که آپارتمان‌های آن در جست‌وجوی فروش وجود دارند؛ این آپارتمان‌ها ۴۱٫۱ تا ۱۷۸٫۴ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۰۷۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد. Archi Dighomi ۳ در دیدی دیگومی، در بلوار شاه پهرناواز، سه دقیقه تا هایپرمارکت Goodwill است، با حیاط سبز ۷٬۰۰۰ متر مربعی، یک زمین بازی کودکان، دو زمین ورزشی و فضای تجاری. بلوک‌های A و B تکمیل‌شده‌اند، بلوک‌های C و D هر کدام ۴۸ درصد‌اند و واحدهای آگهی ۵۳٫۷ تا ۱۶۴٫۳ متر مربع‌اند. Korter رقم USD ۱٬۲۵۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد. Archi Rivertown در بلوار آغماشنبلی، در کنار محلهٔ دیگومی ۸ و مرکز خرید Tbilisi Mall است. فهرست امکانات سازنده حیاط سبز ۵٬۰۰۰ متر مربعی، استخر، اسپا، زمین ورزشی، کافه، سوپرمارکت، داروخانه و پارکینگ را نام می‌برد. بلوک A تکمیلشده است، بلوک‌های B، C، E، F و G با ۰ درصد نشان داده شده‌اند، آپارتمان‌های آگهی ۳۸٫۵ تا ۱۹۵٫۱ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۸۷۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد. پیرامون این سه پروژه در صفحهٔ شهر تفلیس ما شرح داده شده که ۶۴ پروژه در پایتخت را فهرست میکند.
Grand Avenue، Kikvidze Garden و Guramishvili: تفلیس در شمال رود متکواری
Grand Avenue by Archi پروژهٔ سازنده در مقیاس یک محله است، در خیابان تسوتنه دادیانی شمارهٔ ۳۲، نزدیک ورزشگاه دینامو و در ۱۵۰ متری ایستگاه مترو نادزالادوی، بر پایهٔ صفحهٔ مجتمع در archi.ge. این پروژه بر زمین یک کارخانهٔ سابق واگن‌سازی راه‌آهن قرار دارد. در رونمایی ۸ اکتبر ۲۰۲۶ که Georgia Today گزارش داد، سازنده محله‌ای ۲۱ هکتاری با ۱۵ هکتار فضای تفریحی، سرمایه‌گذاری کل GEL ۲ میلیارد، تونل زیرزمینی برنامهریزیشده به سمت بلوار تسرتلی، بازسازی سالن کارخانه به سرپرستی استودیوی لندنی Benoy، طرح جامعی از استودیوی مادرید Chapman Taylor و هتل پنج‌ستارهٔ Hilton را که برنامه‌ریزی شده توصیف کرد. صفحهٔ archi.ge شش بلوک را فهرست میکند: A، B، Wyndham Residences، E، F و G. بلوک A در ۱ درصد و بلوک B در ۴ درصد نشان داده شده، در حالی که Wyndham Residences و E و F و G در ۰ درصدند. Wyndham Residences by Archi نام برند Wyndham را دارد و آپارتمان‌های آن در جست‌وجوی فروش ۳۶٫۷ تا ۱۳۰٫۸ متر مربع‌اند. Korter رقم USD ۱٬۶۰۹ برای هر متر مربع را به‌عنوان قیمت شروع پروژه نشان میدهد.
Archi Kikvidze Garden در خیابان ز. کیکویدزه شمارهٔ ۴ در نادزالادوی است، دو دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه‌های مترو گوتسیریدزه و دیدوبه؛ به گفتهٔ سازنده پارک کیکویدزه، بلوار تسرتلی و Expo Georgia در فاصلهٔ پیاده‌روی‌اند. حیاط سبز ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی با مناطق استراحت، تأسیسات ورزشی و زمین‌های بازی کودکان و همچنین فضای تجاری دارد. بلوک A تکمیلشده است، بلوک B در ۹۹ درصد، بلوک C در ۴۴ درصد و بلوک D در ۰ درصد است. آپارتمان‌های آگهی ۳۷٫۱ تا ۱۵۵٫۵ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۴۰۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
Archi Guramishvili ساختمانی چندمنظورهٔ ۳۲ طبقه با فضای تجاری در بلوار گورامیشویلی در سانزونا است که در خیابان کسانی، ۱۰۰ متر از ایستگاه مترو غرمغله ساخته میشود، با حیاط سبز ۱٬۵۰۰ متر مربعی و چهار طبقه پارکینگ سرپوشیده و روباز. صفحه ساخت را ۸۷ درصد نشان میدهد و گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ اتمام بلوک‌چینی، گچ‌کاری، درها و پنجره‌ها را در طبقه‌های ۱ تا ۳۲ ثبت کرده است. آپارتمان‌های آگهی ۶۴٫۶ تا ۱۲۰٫۶ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۱۵۱ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
گلدانی و موخیانی: Archi Akhmeteli و Archi Lilacs
Archi Akhmeteli در تقاطع خیابان‌های ت. شهشلیدزه و آ. گوبرونیدزه در گلدانی است، پنج دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه مترو احمتلی و مرکز خرید City Mall، به گفتهٔ سازنده. فضای تجاری و حیاط سبز ۵٬۰۰۰ متر مربعی با بخش‌های ورزشی و کودکان دارد. بلوک‌های A و B هر کدام ۹۹ درصد‌اند و بلوک C در ۱۳ درصد است. آپارتمان‌های آگهی ۴۵٫۸ تا ۱۲۶٫۶ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۴۰۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
Archi Lilacs در خیابان ر. گاباشویلی در موخیانی است، پنج دقیقه رانندگی تا ایستگاه مترو احمتلی و دو دقیقه پیاده‌روی تا فضای چندمنظورهٔ Radio City. سازنده حیاط داخلی ۱۲٬۰۰۰ متر مربعی با باغ یاس بنفش، زمین ورزشی، زمین پدل، باشگاه، بخش کودکان و سالن همسایگی را برجسته میکند و چهار بلوک مسکونی و یک ساختمان جداگانهٔ مهدکودک را توصیف میکند. صفحهٔ archi.ge بلوک‌های A و B را تکمیلشده و بلوک C را ۳ درصد نشان میدهد. آپارتمان‌های آگهی ۴۰٫۴ تا ۱۲۲٫۶ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۱٬۱۶۰ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
اورتاچالا: Archi Horizon
Archi Horizon در خیابان واختانگ گورگاسالی شمارهٔ ۱۰۹ در بخش سبز اورتاچالا است، چند دقیقه تا میدان آزادی و ده دقیقه تا مرکز تاریخی، به گفتهٔ سازنده. پروژه سه بلوک A، B و C دارد و فهرست امکاناتش استخر روباز، تالار تناسب اندام، زمین‌های پدل، زمین فوتبال و بسکتبال، سالن همسایگی، فضاهای کودکان و پارکینگ زیرزمینی را شامل میشود. گزارش پیشرفت archi.ge در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ عملیات گودبرداری را نشان میدهد: بلوک A در ۶ درصد و بلوک B در ۲ درصد، و بلوک C در ۰ درصد. آپارتمان‌های آگهی ۳۵٫۶ تا ۱۵۶٫۱ متر مربع‌اند. این پروژه واژهٔ «Horizon» را با یک سازندهٔ باتومی به نام Horizons Group مشترک دارد، اما این دو شرکت جدا هستند؛ Archi Horizon پروژهٔ Archi است.
مرکز تفلیس: Trump Tower Tbilisi
Trump Tower Tbilisi برجی ۶۲ طبقه به ارتفاع حدود ۲۸۰ متر در خیابان تامارا‌شویلی کنار Central Park است که Gensler Washington, D.C. طراحی کرده و به‌عنوان برج آغازین طرح جامع Downtown Tbilisi برنامه‌ریزی شده است: شش برج در زمینی هشت‌هکتاری، حدود ۶۰۰٬۰۰۰ متر مربع زیربنای ناخالص و طرح جامعی به ارزش حدود USD ۲ میلیارد، بر پایهٔ Georgia Today در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶. این گزارش Archi Group و INVIA را شرکای اصلی و سازندگان Downtown Tbilisi، The Sapir Organization را سازندهٔ همکار، و Block Stone Capital، Finvest Georgia و Vector Group را شرکای اقلیت نام می‌برد و می‌گوید برج با همکاری The Trump Organization ساخته میشود. Trump برند برج است؛ سازنده در پروفایل ما Archi است. سایت رسمی پروژه Central Park Icon LLC را مالک و سازندهٔ برج نام می‌برد و می‌گوید نام Trump با مجوز استفاده میشود. گزارش همچنین می‌گوید استودیوها از حدود USD ۲۹۰٬۰۰۰ شروع می‌شوند و قیمتگذاری از USD ۷٬۰۰۰ برای هر متر مربع است. صفحهٔ archi.ge استخر سرپوشیده، تراس آسمان، اسپا و سلامت، مرکز تناسب اندام، باغ‌های تراسی، رستوران‌ها و بارها، فضای کار اشتراکی، سالن ساکنان، باشگاه کودکان، دربان ۲۴ ساعته، پارکینگ زیرزمینی و یک پارک محوطه‌سازی‌شده را فهرست میکند. مراسم عمومی رونمایی در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ برگزار شد.
باتومی، رستاوی، سیونی و باکوریانی: پروژههای Archi بیرون از تفلیس
Archi Ramada Batumi بنا بر صفحهٔ بلوک در archi.ge آپارتهتلی ۳۰ طبقه در خیابان ایناساریدزه شمارهٔ ۲۵ نزدیک آکوا پارک، در بلوار جدید و در ۱۵۰ متری ساحل است. سازنده می‌گوید این آپارتهتل با برند هتلی Ramada Encore by Wyndham همکاری دارد و اتاق‌ها کاملاً بازسازی، مبله و مجهز شده‌اند. فهرست امکانات استخر، رستوران، بار، لانج، کازینو، مرکز تناسب اندام، اسپا، فضای بازی کودکان و سالن‌های کنفرانس را شامل میشود. ساخت در ۷۵ درصد نشان داده شده و گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ تکمیل دال‌ها و ستون‌ها از طبقهٔ ۱ تا طبقهٔ ۳۰ را ثبت کرده است. واحدهای آگهی ۳۱٫۹ تا ۸۷٫۹ متر مربع‌اند. آغاز پروژه در خبر archi.ge در ۱۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۲ اعلام شد. دربارهٔ این شهر تفریحی، صفحهٔ شهر باتومی ما را ببینید.
Archi Rustavi در خیابان گیورگی لئونیدزه شمارهٔ ۳۸ در رستاوی جدید، در تقاطع با خیابان چرکاسکی نزدیک میدان لئونیدزه است. رستاوی شهری جداست در کوئمو کارتلی، در جنوب‌شرقی تفلیس. سازنده هشت خانهٔ مسکونی پیرامون یک فضای مرکزی با امکانات ورزشی و کودکان، حیاط سبز ۱۰٬۰۰۰ متر مربعی و یک مهدکودک را در نقشهٔ محوطه برنامه‌ریزی کرده است. بلوک‌های A، B و C در ۹۱، ۷۰ و ۶۷ درصد نشان داده شده‌اند. واحدهای آگهی از ۲۸٫۰ متر مربع برای استودیوها تا ۱۳۸٫۰ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۹۹۵ را برای هر متر مربع نشان میدهد.
Sioni Lake Resort & Spa آپارتهتل تفریحگاهی در سیونی، در ارتفاع ۱٬۱۰۰ متر از سطح دریا و حدود ۵۰ کیلومتری تفلیس، نزدیک پارک ملی تفلیس است، به گفتهٔ سازنده. طراحی از استودیوی مادرید Chapman Taylor است که صفحهٔ پروژهٔ آن پنج بلوک آپارتهتل با ۴۵۰ اتاق، ۲۵ ویلا و ۶۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت را فهرست میکند. فهرست امکانات سازنده ۲٬۵۰۰ متر مربع استخر سرپوشیده و روباز، پارک آبی، مرکز اسپا و سلامت ۳٬۰۰۰ متر مربعی، تالار ضیافت برای ۵۵۰ نفر، پنج رستوران، سینمای روباز و آمفی‌تئاتر، هلی‌پد، بلوار سه‌کیلومتری کنار دریاچه و زمین‌های ورزشی را نام می‌برد. Georgia Today رونمایی از پروژه را در ۳ اکتبر ۲۰۲۴ همراه با Le Meridien، برندی از Marriott International، گزارش کرد. بلوک‌های A، B و C در archi.ge هر کدام ۵۶ درصد نشان داده شده‌اند. آپارتمان‌های آگهی از ۳۲٫۸ متر مربع برای واحدهای یک‌اتاقه تا ۹۵٫۷ متر مربع برای واحدهای سه‌اتاقه‌اند و سازنده آنها را کاملاً بازسازی‌شده و مبله توصیف میکند.
Archi Dialog Kokhta آپارتهتلی پنج‌طبقه در خیابان ۹ آوریل در باکوریانی است، پنج دقیقه رانندگی تا تله‌اسکی کوختا به گفتهٔ سازنده، و تنها پروژهای در مجموعهٔ ما است که archi.ge آن را ۱۰۰ درصد تکمیلشده نشان میدهد. این پروژه خدمات هتلی، دربان، رستوران، بار و تراس دارد و آپارتمان‌ها بازسازی‌شده و مجهز به مبلمان و لوازم توصیف شده‌اند. واحدهای آگهی ۲۶٫۹ تا ۶۴٫۶ متر مربع‌اند و Korter رقم USD ۲٬۰۵۲ را برای هر متر مربع نشان میدهد. صفحهٔ شهر باکوریانی ما این تفریحگاه را در ارتفاع حدود ۱٬۷۰۰ متر در شهرداری بورجومی قرار میدهد.
Archi Group Georgia در کوبولتی نیز به‌عنوان سازندهٔ همکار حضور دارد. اعلامیهٔ archi.ge در ۱ ژوئن ۲۰۲۶ Kobuleti Beach Resort را پروژهٔ مشترک Archi و NEXT با برند هتلی Swissotel، سه ساختمان، معماری دفتر مادرید Chapman Taylor و سرمایه‌گذاری کل USD ۳۰۰ میلیون توصیف میکند. آگهی ما برای Kobuleti Beach Resort زیر پروفایل NEXT Property ثبت شده است.
خلاصهٔ پروژههای Archi Group Georgia که معرفی میکنیم
| پروژه | شهر و منطقه | وضعیت در archi.ge | متراژ واحدهای آگهی (متر مربع) | قیمت شروع Korter برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| Grand Avenue by Archi | تفلیس، خیابان تسوتنه دادیانی | شش بلوک: A ۱٪، B ۴٪، بقیه ۰٪ | ۳۶٫۷-۱۳۰٫۸ (Wyndham Residences) | USD ۱٬۶۰۹ |
| Archi Horizon | تفلیس، اورتاچالا | بلوک‌های A ۶٪، B ۲٪، C ۰٪ | ۳۵٫۶-۱۵۶٫۱ | – |
| Archi Universe | تفلیس، سابورتالو | بلوک A ۶۵٪، بلوک B ۶۷٪ | از ۳۳٫۱ | USD ۲٬۱۶۲ |
| Archi Rivertown | تفلیس، بلوار آغماشنبلی | بلوک A تکمیلشده؛ B، C، E، F، G ۰٪ | ۳۸٫۵-۱۹۵٫۱ | USD ۱٬۸۷۰ |
| Archi Lilacs | تفلیس، موخیانی | بلوک‌های A، B تکمیلشده؛ C ۳٪ | ۴۰٫۴-۱۲۲٫۶ | USD ۱٬۱۶۰ |
| Archi Kikvidze Garden | تفلیس، نادزالادوی | A تکمیلشده؛ B ۹۹٪، C ۴۴٪، D ۰٪ | ۳۷٫۱-۱۵۵٫۵ | USD ۱٬۴۰۰ |
| Archi Akhmeteli | تفلیس، گلدانی | A ۹۹٪، B ۹۹٪، C ۱۳٪ | ۴۵٫۸-۱۲۶٫۶ | USD ۱٬۴۰۰ |
| Archi Dighomi ۳ | تفلیس، دیدی دیگومی | A، B تکمیلشده؛ C ۴۸٪، D ۴۸٪ | ۵۳٫۷-۱۶۴٫۳ | USD ۱٬۲۵۰ |
| Archi Alley | تفلیس، دیدی دیگومی | A، B تکمیلشده؛ C ۰٪ | ۴۱٫۱-۱۷۸٫۴ (بلوک C) | USD ۱٬۰۷۰ |
| Archi Nutsubidze ۲ | تفلیس، فلات چهارم سابورتالو | بلوک A ۹۱٪ | ۵۶٫۷-۱۱۹٫۰ | USD ۱٬۴۱۵ |
| Archi Lisi Sunrise | تفلیس، سابورتالو (لیسی) | بلوک‌های B، C ۶۲٪ | ۵۷٫۴-۱۴۰٫۰ | USD ۲٬۰۵۰ |
| King Tamar by Archi | تفلیس، سابورتالو | ۱٪ | ۳۹٫۵-۱۵۲٫۱ | USD ۲٬۸۸۷ |
| Archi Panorama | تفلیس، سابورتالو | ۳۳٪ | ۵۰٫۱-۹۵٫۹ | USD ۱٬۲۴۰ |
| Archi Guramishvili | تفلیس، سانزونا | ۸۷٪ | ۶۴٫۶-۱۲۰٫۶ | USD ۱٬۱۵۱ |
| Trump Tower Tbilisi | تفلیس، Downtown Tbilisi | ۰٪؛ مراسم رونمایی ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ | از استودیو تا واحدهای چهارخوابه | USD ۷٬۰۰۰ (Georgia Today)؛ استودیوها از حدود USD ۲۹۰٬۰۰۰ |
| Archi Ramada Batumi | باتومی، خیابان ایناساریدزه | ۷۵٪ | ۳۱٫۹-۸۷٫۹ | – |
| Archi Rustavi | رستاوی، رستاوی جدید | A ۹۱٪، B ۷۰٪، C ۶۷٪ | ۲۸٫۰-۱۳۸٫۰ | USD ۹۹۵ |
| Sioni Lake Resort & Spa | سیونی، مسخت-متیانتی | بلوک‌های A، B، C ۵۶٪ | ۳۲٫۸-۹۵٫۷ | – |
| Archi Dialog Kokhta | باکوریانی، خیابان ۹ آوریل | تکمیلشده | ۲۶٫۹-۶۴٫۶ | USD ۲٬۰۵۲ |
این جدول را به‌عنوان تصویری از وضعیت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بخوانید. ستون وضعیت همان درصدهای ساخت را تکرار میکند که archi.ge برای هر بلوک نشان میدهد، و ستون متراژ کمترین و بیشترین متراژ آپارتمان‌ها را در جست‌وجوی آپارتمان خود سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تکرار میکند. خط تیره یعنی منبع برای آن ستون رقمی برای پروژه نشان نمیدهد. ستون Korter قیمت شروع پورتال برای هر متر مربع است و فقط برای جهت‌گیری آمده؛ قیمت، طبقه، چشم‌انداز و برنامهٔ پرداخت هر واحد در فرم رزرو و قرارداد فروش همان واحد تعیین میشود. ارقام Trump Tower Tbilisi از گزارش Georgia Today در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ دربارهٔ مراسم رونمایی سازنده آمده‌اند.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Archi Group Georgia
فهرست پروژههای سازنده در archi.ge ۴۶ مورد را نشان میدهد. از این میان ۲۰ مورد وضعیت «تکمیلشده» دارند، از جمله Archi Central Park در خیابان تامارا‌شویلی، Archi Tower در بلوار چاوچاوادزه، Archi Wood در خیابان چاچاوا، Archi Paliashvili، Archi Bagebi در بزرگراه تسکنتی، Archi Kavtaradze، و مجتمع‌های گلدانی، موخیانی، ایسانی، ورکتیلی، نوتسوبیدزه و دیگومی، به‌همراه یک پروژهٔ مسکونی قدیمی‌تر در خیابان واختانگ گورگاسالی در باتومی. ما ۱۹ مورد از این ۴۶ مورد را معرفی میکنیم: پروژههای در فروش یا در حال ساخت فعلی، به‌علاوهٔ Archi Dialog Kokhta در باکوریانی که archi.ge آن را تکمیلشده نشان میدهد.
جدول زیر گاه‌شماری بی‌طرفانه‌ای از صفحههای خود سازنده و پوشش مطبوعاتی را همراه با منبع هر سطر ارائه میکند.
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۰۶ | Archi توسط Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze تأسیس شد | archi.ge، ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ |
| ۲۰۰۸ | شرکت وارد صنعت توسعهٔ املاک میشود | archi.ge، ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ |
| ۲۰۱۸ | Zaza Pachulia هم‌مالک میشود | archi.ge، ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ |
| ژوئیهٔ ۲۰۲۱ | از ۳۱ ساختمان مسکونی تکمیلشده و ۲۰ ساختمان در دست اجرا خبر داده میشود | archi.ge، ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ |
| ۱۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۲ | Archi Ramada Batumi به‌عنوان آپارتهتل با همکاری Ramada Encore by Wyndham اعلام میشود | archi.ge |
| ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ | Deloitte برای حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی بر پایهٔ IFRS به کار گرفته میشود؛ از ۴۹ پروژهٔ تکمیلشده، ۲۲ پروژهٔ در دست اجرا و ۹۵۵٬۰۰۰ متر مربع مساحت ساخت خبر داده میشود | archi.ge |
| ۳ اکتبر ۲۰۲۴ | Sioni Lake Resort & Spa در سیونی رونمایی میشود | Georgia Today، ۴ اکتبر ۲۰۲۴ |
| ۱۷ فوریهٔ ۲۰۲۵ | ibis Tbilisi City، هتلی ۱۵۶ اتاقه در اورتاچالا با مدیریت Archi Hospitality، افتتاح میشود؛ سرمایه‌گذاری GEL ۴۵ میلیون | archi.ge |
| ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ | گزارشی دربارهٔ برنامه‌های توسعهٔ Archi، از جمله مجتمعی مسکونی در نزدیکی میامی | Gulf News |
| ۱۸ مه ۲۰۲۶ | مشارکت راهبردی با BI Group اعلام میشود | archi.ge |
| ۱ ژوئن ۲۰۲۶ | Kobuleti Beach Resort همراه با NEXT اعلام میشود | archi.ge |
| ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ | رونمایی عمومی از Trump Tower Tbilisi در Downtown Tbilisi | Georgia Today |
| ۸ اکتبر ۲۰۲۶ | ارائهٔ مرحلهٔ بعدی Grand Avenue، با کپسول زمان که در پی ساختمان گذاشته شد | Georgia Today، ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | شمارندههای صفحهٔ «دربارهٔ ما»: ۵۵ پروژهٔ تکمیلشده و ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا | archi.ge، «دربارهٔ ما» |
دو محور در این گاه‌شماری دیده میشود. محور نخست مجتمع‌های مسکونی است که مرحله‌به‌مرحله ساخته می‌شوند: بلوک نخست تکمیل میشود و بلوک‌های بعدی به دنبال آن می‌آیند، مانند Archi Lilacs، Archi Dighomi ۳ و Archi Kikvidze Garden. محور دوم خط هتلداری است: Archi Ramada Batumi، هتل ibis Tbilisi City، Sioni Lake Resort & Spa، Archi Dialog Kokhta و در Grand Avenue بلوک Wyndham Residences و هتل Hilton که برنامه‌ریزی شده است. در پروژههای دارای برند هتلی، برند همان بهره‌بردار یا صاحب امتیازی است که سازنده نام برده، و سازنده در هر مورد Archi است. مشارکت BI Group در مه ۲۰۲۶ را archi.ge توافقی برای اجرای مشترک پروژه‌ها در گرجستان توصیف میکند و اطلاعیه می‌گوید انتظار می‌رود مجتمعی مسکونی مشترک اعلام شود.
خرید از Archi Group Georgia چگونه انجام میشود
خرید از Archi Group Georgia همان مراحل معمول خرید آپارتمان نوساز در گرجستان را دنبال میکند. راهنمای ما دربارهٔ چگونگی خرید ملک در گرجستان، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده، مراحل و هزینههای آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) را شرح میدهد و فهرست زیر آنها را برای فروش از سازنده به کار می‌برد. قرارداد فروش و برنامهٔ پرداخت هر واحد با سازنده توافق میشود، بنابراین نکته‌های زیر ساختار معمول را توصیف می‌کنند و پیشنهاد ثابت Archi نیستند.
- واحد را انتخاب کنید و ارقام روز را بخواهید. جست‌وجوی آپارتمان سازنده واحدها را بر پایهٔ بلوک و طبقه فهرست میکند و قیمت و موجود بودن هر واحد در مدارک رزرو تأیید میشود. قیمت‌ها معمولاً به دلار آمریکا هستند.
- گزارش ثبتی را بخوانید. گزارش NAPR مالک ثبت‌شده، دستهٔ زمین و هر محدودیت ثبت‌شده را نشان میدهد. بر پایهٔ راهنما، این گزارش در یک روز کاری GEL ۲۰ یا در روز تسلیم درخواست GEL ۷۵ هزینه دارد، و در صورت درخواست آنلاین GEL ۱۳ یا GEL ۵۲، به‌علاوهٔ GEL ۲۶ اگر به زبان انگلیسی درخواست شود.
- رزرو کنید یا قرارداد پیش‌خرید امضا کنید. برای ساختمانی که در دست ساخت است، قرارداد قیمت، برنامهٔ پرداخت و شرایط گذار به قرارداد فروش را تثبیت میکند. راهنما یادآوری میکند که یک حق را می‌توان بر پایهٔ قرارداد امضاشده به‌طور مقدماتی در NAPR ثبت کرد.
- قرارداد فروش را امضا کنید. قرارداد کتبی است و یا نزد سردفتر تصدیق میشود یا نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا میشود. راهنما توضیح میدهد که قراردادها به زبان گرجی تنظیم می‌شوند و در قرارداد دوزبانه متن گرجی الزام‌آور است.
- مطابق قرارداد پرداخت کنید. پرداخت با انتقال بانکی به حسابی که در قرارداد آمده و در تاریخ‌های برنامه انجام میشود. خبرهای Archi دربارهٔ رویدادهای رونمایی در ۲۰۲۳ و ۲۰۲۵ از پیشنهادهای اقساط تا ۱۲ سال بدون پیش‌پرداخت برای آپارتمان‌های فروخته‌شده در آن رویدادها یاد می‌کنند؛ شرایط هر واحد همان است که در قرارداد خودش آمده.
- مالکیت را در NAPR ثبت کنید. مالکیت با ثبت منتقل میشود. NAPR برای مهلت چهار روز کاری GEL ۱۵۰، برای مهلت یک روز کاری GEL ۲۷۰ و برای روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ دریافت میکند، چنانکه در صفحهٔ هزینههای NAPR آمده است. گزارش تازه سپس خریدار را مالک نشان میدهد و کد کاداستر واحد را دارد.
- تحویل واحد را بپذیرید. قرارداد فروش تاریخ تحویل واحد را مشخص میکند. archi.ge واحدهای آپارتهتل در باتومی، سیونی و باکوریانی را کاملاً بازسازی‌شده و مبله توصیف میکند؛ برای پروژههای دیگر، سطح پرداخت واحد همان است که در قراردادش نوشته شده.
طرح‌های پرداخت سازنده در کنار وام مسکن بانکی قرار می‌گیرند. راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن در گرجستان برای خارجیها می‌گوید بانک ملی گرجستان نسبت وام به ارزش را برای وام‌های به لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارز خارجی ۷۰ درصد و برای وام‌های مسکن به وام‌گیرانی که درآمدشان بیرون از گرجستان کسب میشود ۸۰ درصد محدود کرده است، تا تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. اینکه آیا یک بانک مشخص برای واحد در دست ساخت Archi وام میدهد یا نه، پرسشی است که باید از خود بانک پرسید. مالیات بر ارزش افزوده به فروشنده بستگی دارد: راهنمای خرید می‌گوید نرخ استاندارد ۱۸ درصد است هرگاه فروشنده در نظام مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌نام کرده باشد، بنابراین قرارداد باید مشخص کند قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران Archi Group Georgia
خریداران خارجیِ آپارتمان‌های Archi Group Georgia مسیر مالکیتی را دنبال می‌کنند که در راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیها میتوانند در گرجستان ملک بخرند آمده است. بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی خارجیها و افراد بدون تابعیت، خارجیها میتوانند هر ملکی را داشته باشند، به ارث ببرند و وصیت کنند، و محدودیتی که برای بیشتر خریداران اهمیت دارد زمین کشاورزی است که قانون اساسی و قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای شهروندان گرجستان، دولت و حکومت محلی کنار می‌گذارند، با استثناهای فهرست‌شده. آپارتمان‌ها، فضاهای تجاری و زمین‌های غیرکشاورزی خارج از این محدودیت‌اند. مالکیت بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی با معامله‌ای کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی به دست می‌آید، بنابراین سندی که مالکیت را نشان میدهد همان گزارش ثبت‌شده است.
آپارتمان‌ها و واحدهای آپارتهتل در پروژههای Archi Group Georgia واحدهایی در ساختمان‌هایی بر زمین غیرکشاورزی‌اند. دستهٔ زمین و هر محدودیت ثبت‌شده در گزارش NAPR دیده میشود و راهنما توصیه میکند نسخه‌ای تاریخ‌دار نگه دارید. جدول هزینه‌ها در وب‌سایت NAPR است. برای واحدی در ساختمان در دست ساخت، خریدار معمولاً پس از ثبت ساختمان و برآورده شدن شرایط قرارداد مالکیت را دریافت میکند، به همین دلیل قرارداد تاریخ تحویل و مراحل ثبت را مشخص میکند.
مالیات بر ملک را راهنمای ما دربارهٔ مالیات بر ملک در گرجستان پوشش میدهد که قانون مالیات و قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را می‌خواند. بر پایهٔ آن قانون، دارایی یک شخص حقیقی به‌جز زمین از مالیات بر ملک معاف است اگر درآمد خانواده در سال پیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده باشد؛ بالاتر از این سطح قانون مالیات نرخی از ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری ملک در پایان سال پیش تعیین میکند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر (در ۲۰۲۶ تا ۲ نوامبر) و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد، بر پایهٔ راهنما و صفحهٔ مالیات بر ملک سازمان درآمدها (Revenue Service). زمین جدا از ساختمان‌ها مشمول مالیات میشود.
دربارهٔ اقامت، راهنمای اجازهٔ اقامت ما مسیر مبتنی بر ملک را شرح میدهد. از ۱ مارس ۲۰۲۶ آستانه USD ۱۵۰٬۰۰۰ است که پیش‌تر USD ۱۰۰٬۰۰۰ بود، و بر پایهٔ ارزش بازاری ملک غیرکشاورزی که کارشناس مجاز تعیین میکند سنجیده میشود، نه بر پایهٔ قیمت در قرارداد فروش. اجازهٔ اقامت درخواستی جداگانه به آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) است، موقت است و تا زمانی که مالکیت واجد شرایط ادامه دارد هر سال تمدید میشود، و راهنما می‌گوید آستانه بر کل دارایی‌ها اعمال میشود، بنابراین چند ملک را می‌توان با هم جمع کرد. خرید یک آپارتمان بهتنهایی اجازهٔ اقامت نمیدهد. با نرخ بانک ملی که در راهنماها به کار رفته، یعنی GEL ۲٫۵۹۶۶ برای هر دلار آمریکا در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶، مبلغ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر GEL ۳۸۹٬۴۹۰ است.
واقعیتهای کلیدی دربارهٔ Archi Group Georgia
- شرکت: Archi، با بازوهای توسعهٔ املاک، هتلداری و هلدینگ که در archi.ge نام برده شده‌اند؛ تأسیس در ۲۰۰۶ و فعال در توسعهٔ املاک از ۲۰۰۸، به گفتهٔ سازنده.
- مقیاس به گفتهٔ سازنده: ۵۵ پروژهٔ تکمیلشده، ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیلشده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا (صفحهٔ «دربارهٔ ما»، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶).
- آگهی‌های ما: ۱۹ پروژه: ۱۵ پروژه در تفلیس و از هر کدام یک پروژه در باتومی، رستاوی، سیونی و باکوریانی.
- پروژهٔ تکمیلشده در میان ۱۹ پروژه: Archi Dialog Kokhta در باکوریانی؛ در چند مجتمع تفلیس بلوک‌های تکمیلشده در کنار بلوک‌های در دست ساخت قرار دارند.
- ارتفاع برج: Trump Tower Tbilisi با ۶۲ طبقه و حدود ۲۸۰ متر برنامه‌ریزی شده، بر پایهٔ archi.ge و Georgia Today.
- خط هتل و آپارتهتل: Archi Ramada Batumi، Sioni Lake Resort & Spa، Archi Dialog Kokhta، و هتل ibis Tbilisi City که Archi Hospitality آن را مدیریت میکند.
- شرکای نام‌برده‌شده در اطلاعیه‌ها: INVIA و The Sapir Organization (Downtown Tbilisi)، Ibercompany Holding (King Tamar)، NEXT (Kobuleti Beach Resort)، BI Group، و شرکت‌های طراحی Gensler و Chapman Taylor.
- ارز: منابع قیمت‌ها را به دلار آمریکا می‌آورند؛ این پروفایل آنها را تبدیل نمی‌کند.
- حسابرسی: Deloitte در ژوئن ۲۰۲۴ برای صورت‌های مالی تلفیقی بر پایهٔ IFRS به کار گرفته شد، بر پایهٔ archi.ge.
Archi Group Georgia و دیگر سازندگان گرجستان در سایت ما
Archi Group Georgia یکی از ۱۵ رکورد سازنده در فهرست گرجستان ماست. جدول نشان میدهد سازندگان دیگری که چند آگهی دارند در کجا فعال‌اند، بر پایهٔ آگهی‌های سایت ما، و به پروفایل‌هایشان پیوند میدهد. همهٔ آنها در بخش سازندگان املاک در گرجستان فهرست شده‌اند.
| سازنده | منطقهٔ اصلی در سایت ما | آگهی‌ها |
|---|---|---|
| Archi Group | تفلیس، به‌همراه باتومی، رستاوی، سیونی و باکوریانی | ۱۹ |
| NEXT Property | باتومی، گونیو، کواریاتی، کوبولتی و تفلیس؛ سازندهٔ همکار با Archi در Kobuleti Beach Resort | ۱۲ |
| BLOX | تفلیس | ۱۱ |
| X2 Development | تفلیس و باکوریانی | ۱۰ |
| W2 / Tetri Kvadrati | تفلیس و کوتایسی | ۱۰ |
| Orbi Group | باتومی و تفلیس | ۶ |
| Monolith Group | تفلیس | ۶ |
| Gumbati Group | باتومی | ۵ |
| Domus Group | تفلیس | ۵ |
| m2 Real Estate | تفلیس | ۳ |
هر پروفایل صفحههای خود سازنده را به همین شیوه می‌خواند، بنابراین جدول‌ها از نظر ساختار قابل‌مقایسه‌اند. خریدارانی که میان مجتمعی در تفلیس و پروژهای ساحلی یا کوهستانی مردد هستند میتوانند از صفحههای شهر تفلیس، باتومی و باکوریانی برای واقعیتهای منطقه در پس هر موقعیت استفاده کنند.
هنگام رزرو در Archi Group Georgia چه چیزهایی را آماده کنید
رزرو در Archi Group Georgia مدارک معمول فروش از سازنده در گرجستان را دنبال میکند. فهرست زیر یک چک‌لیست از چیزهایی است که معمولاً رد و بدل میشود، نه بیانی از آنچه هر سازندهٔ منفرد می‌خواهد.
- گذرنامهٔ معتبر، و وکالتنامهٔ تصدیق‌شده نزد سردفتر اگر نمایندهٔ شما از طرف شما امضا میکند؛ راهنمای خرید یادآوری میکند که وکالتنامهٔ خارجی به تصدیق سردفتری نیاز دارد.
- فرم رزرو واحد انتخاب‌شده، با ذکر بلوک، طبقه، شمارهٔ واحد، مساحت و قیمت.
- پیش‌نویس قرارداد فروش، با تاریخ تحویل، شرح نوع تکمیل کار، برنامهٔ پرداخت و بند ثبت؛ متن گرجی متن الزام‌آور است.
- برنامهٔ پرداخت و حسابی که در قرارداد آمده، با پرداخت از راه انتقال بانکی.
- گزارش جاری NAPR برای واحد یا قطعه زمین، و گزارش تازه پس از ثبت که خریدار را مالک و کد کاداستر را نشان دهد.
- ردهٔ هزینهٔ NAPR که برای ثبت انتخاب شده است: GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰.
- اطلاعات مالیاتی در صورت نیاز: سوابق درآمد خانواده برای معافیت از مالیات بر ملک، و نحوهٔ برخورد با مالیات بر ارزش افزوده که در قرارداد آمده.
- برای درخواست اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک، ارزیابی یک کارشناس مجاز، چنانکه راهنمای اقامت شرح میدهد.
سوالات متداول
Archi Group Georgia کجا میسازد؟
Archi Group Georgia عمدتاً در تفلیس میسازد، جایی که ما ۱۵ پروژه را در سابورتالو، دیدی دیگومی، گلدانی، موخیانی، نادزالادوی، سانزونا، اورتاچالا و Downtown Tbilisi معرفی میکنیم. پروژههای معرفیشدهای نیز در باتومی (Archi Ramada Batumi)، رستاوی (Archi Rustavi)، سیونی (Sioni Lake Resort & Spa) و باکوریانی (Archi Dialog Kokhta) دارد. Kobuleti Beach Resort پروژهای مشترک با NEXT است.
Archi Group Georgia در archi.ge چند پروژه نشان میدهد؟
فهرست پروژههای سازنده ۴۶ مورد را نشان میدهد که ۲۰ مورد از آنها تکمیلشده علامت خوردهاند. Archi Group Georgia در شمارندههای صفحهٔ «دربارهٔ ما» از ۵۵ پروژهٔ تکمیلشده و ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا خبر میدهد. ما ۱۹ پروژه را در سایت خود معرفی میکنیم.
قیمت پروژههای Archi Group Georgia چقدر است؟
پورتال Korter قیمتهای شروع هر متر مربع را از USD ۹۹۵ در Archi Rustavi تا USD ۲٬۸۸۷ در King Tamar by Archi برای ۱۵ پروژه نشان میدهد، در وضعیت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. برای Trump Tower Tbilisi، Georgia Today از استودیوهایی از حدود USD ۲۹۰٬۰۰۰ و قیمتگذاری از USD ۷٬۰۰۰ برای هر متر مربع خبر میدهد. قیمت هر واحد در مدارک رزرو آن تعیین میشود.
پروژههای Archi Group Georgia چه زمانی تحویل داده می‌شوند؟
Archi Group Georgia پیشرفت ساخت را به درصد برای هر بلوک با گزارشهای دارای تاریخ در archi.ge نشان میدهد: برای نمونه Archi Guramishvili در ۸۷ درصد، Archi Ramada Batumi در ۷۵ درصد و Archi Panorama در ۳۳ درصد در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. تاریخ تحویل یک واحد مشخص در قرارداد فروش آن آمده است.
آیا Archi Group Georgia هتل یا آپارتهتل میسازد؟
بله. Archi Group Georgia پروژههای Archi Ramada Batumi با همکاری برند Ramada Encore by Wyndham، Sioni Lake Resort & Spa، Archi Dialog Kokhta در باکوریانی و، از راه Archi Hospitality، هتل ibis Tbilisi City را معرفی میکند. Grand Avenue نیز یک بلوک Wyndham Residences و هتل Hilton برنامهریزیشده را در بر میگیرد.
آیا یک خارجی میتواند از Archi Group Georgia بخرد؟
بله. بر پایهٔ راهنمای مالکیت ما، خارجیها میتوانند بدون اجازهٔ اقامت آپارتمان و فضای تجاری در گرجستان داشته باشند. محدودیت اصلی زمین کشاورزی است. مالکیت در NAPR ثبت میشود و گزارش دارای کد کاداستر خریدار را مالک نشان میدهد.
طرح پرداخت برای واحدهای Archi Group Georgia چگونه کار میکند؟
طرح پرداخت برای واحدهای Archi Group Georgia در فرم رزرو و قرارداد فروش هر واحد تعیین میشود. خبرهای Archi دربارهٔ رویدادهای رونمایی در ۲۰۲۳ و ۲۰۲۵ پیشنهادهای اقساط تا ۱۲ سال بدون پیش‌پرداخت را برای آپارتمان‌های فروخته‌شده در آن رویدادها توصیف می‌کنند، و Korter یادآوری میکند که اقساط با سازنده توافق میشود. وام‌های مسکن بانکی از محدودیت‌های بانک ملی در راهنمای وام مسکن ما پیروی می‌کنند.
خرید از Archi Group Georgia برای اجازهٔ اقامت چه معنایی دارد؟
خرید از Archi Group Georgia بهتنهایی اجازهٔ اقامت نمیدهد. اجازهٔ مبتنی بر ملک درخواستی جداگانه به SDA است، بر پایهٔ ارزش بازاری ارزیابیشدهٔ ملک غیرکشاورزی بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ از ۱ مارس ۲۰۲۶، چنانکه راهنمای اجازهٔ اقامت ما توضیح میدهد.
جزئیات پروژههای Archi Group Georgia را از خود سازنده کجا بخوانم؟
صفحههای پروژهٔ سازنده در archi.ge است، یک صفحه برای هر مجتمع یا بلوک، با متن موقعیت، پیشرفت بلوکها و گزارشهای پیشرفت. صفحهٔ «دربارهٔ ما» و بخش اخبار واقعیتهای شرکت را در خود دارند. نام هر پروژه در این پروفایل به آگهی ما پیوند میخورد و صفحهٔ سازنده برای هر پروژه از متن همان پروژه پیوند داده شده است.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: archi.ge، «دربارهٔ ما»؛ اخبار archi.ge، Archi Turns ۱۵؛ archi.ge، Grand Avenue؛ archi.ge، King Tamar؛ Georgia Today، Trump Tower Tbilisi؛ Georgia Today، Grand Avenue؛ Chapman Taylor، Sioni؛ Korter، Archi Alley؛ Gulf News، Archi expansion؛ هزینههای ثبت NAPR؛ قانون مالیات گرجستان؛ SDA؛ بانک ملی گرجستان.
