پروژه Archi Dialog Kokhta Bakuriani یک ساختمان آپارتهتل پنج‌طبقه در خیابان ۹ آوریل، در بخش کوختا از منطقهٔ اسکی باکوریانی است که سازنده، یعنی شرکت Archi، آن را در archi.ge با پیشرفت ۱۰۰ درصد و در وضعیت تکمیل‌شده معرفی می‌کند و آپارتمان‌هایش را بازسازی‌شده، مبله و مجهز توصیف می‌کند.
این راهنما دربارهٔ پروژه Archi Dialog Kokhta Bakuriani بر پایهٔ صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده در نسخهٔ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نوشته شده و در کنار آن همهٔ ارقام منابع دیگر دربارهٔ تعداد واحدها، نشانی، فاصله، قیمت و تحویل را، هر کدام با منبع و تاریخ خودش، کنار هم می‌گذارد. سازنده نه قیمتی منتشر کرده، نه طرح پرداختی و نه تاریخ تحویلی، و این راهنما میان منابع داوری نمی‌کند. راهنما اطلاعات مستند دربارهٔ باکوریانی و دربارهٔ خرید ملک، مالیات و اقامت در گرجستان را نیز به آن می‌افزاید و خود ساختمان را همان‌گونه در نظر می‌گیرد که داده‌های سازنده آن را می‌نامند، یعنی هتل.
صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده یک آپارتهتل چندمنظورهٔ پنج‌طبقه را در منطقهٔ اسکی چهارفصل باکوریانی توصیف می‌کند. بر پایهٔ این صفحه، ساختمان خدمات متنوع هتلی، خدمات دربان (concierge)، رستوران، بار و تراس دارد و آپارتمان‌های آن به‌طور کامل بازسازی شده و با مبلمان، لوازم و امکانات اتاق تجهیز شده‌اند. در داده‌های پشت صفحه، نوع اقامتگاه Hotel، وضعیت ساخت Completed (تکمیل‌شده) و پیشرفت ۱۰۰ درصد ثبت شده است. رکورد صفحه تاریخ ایجاد ۷ سپتامبر ۲۰۲۲ را دارد.
سطر مربوط به زیرساخت‌ها پارکینگ سرپوشیده و باز، حیاطی به مساحت ۳٬۵۰۰ متر مربع و انبار تجهیزات اسکی (ski depot) را اضافه می‌کند و فهرست نمادهای صفحه علاوه بر آن لابی، ژنراتور و مخزن آب را نام می‌برد. مصالح نام‌برده‌شده عبارت‌اند از بلوک‌های Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌گسیل، چوب عمل‌آوری‌شدهٔ حرارتی، سنگ تزئینی و رنگ Caparol. صفحه همچنین ادعاهای فروشی دربارهٔ تقاضا و دربارهٔ خدمات اجارهٔ ارائه‌شده از سوی شرکت دارد؛ این‌ها سخن خود سازنده است، شرایط هیچ خدمت اجاره‌ای در آن آورده نشده و این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند.
آنچه صفحه حذف کرده برای خریدار مفیدتر است. در آن نه قیمتی هست و نه طرح پرداختی، نه تاریخ تحویلی، نه شمارهٔ پلاک خیابان، نه نام نهادی که قرارداد فروش را امضا می‌کند و نه نام کسی که هتل را اداره می‌کند.
در فهرست عمومی واحدهایی که صفحه بر آن استوار است، قیمت هر واحد صفر است. به همین دلیل ساختمان در اینجا همان‌گونه توصیف شده که سازنده آن را توصیف می‌کند، یعنی آپارتهتل و نه مجتمع مسکونی، و پرسش‌هایی که از بهره‌برداری هتلی ناشی می‌شود در بخش ۵ و در فهرست بخش ۱۰ گرد آمده است.
| واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Archi Dialog Kokhta Bakuriani | بر اساس آنچه منتشر شده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه چیز دیگری ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | باکوریانی، سمت کوختا، خیابان ۹ آوریل؛ در archi.ge شمارهٔ پلاکی ذکر نشده؛ مختصات در داده‌های صفحه: ۴۱٫۷۵۴۳۵۲ N، ۴۳٫۵۴۵۱۳۸ E |
| سازنده | Archi (archi.ge) |
| نوع ساختمان | آپارتهتل؛ نوع اقامتگاه در داده‌های صفحه Hotel؛ یک ساختمان، پنج طبقه |
| وضعیت | تکمیل‌شده، ۱۰۰ درصد بر اساس archi.ge؛ Korter عبارت «delivered in ۲۰۲۲» را چاپ کرده است (قیمت‌ها تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| واحدها | همسو نیست: ۱۳۴ (۷۴ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۶۰ برای فروش) در فهرست پروژه‌های archi.ge؛ ۶۰ در فهرست عمومی واحدها؛ ۱۳۴ اتاق (مدخل ArchiAward)؛ ۱۴۶ (Korter، geoln.com). به بخش ۲ نگاه کنید |
| نوع و متراژ واحدها | ۱اتاقه از ۲۶٫۹ تا ۴۴٫۰ متر مربع، ۲اتاقه از ۳۷٫۲ تا ۵۸٫۶ متر مربع، ۳اتاقه از ۴۹٫۸ تا ۶۴٫۶ متر مربع در فهرست عمومی واحدها (محاسبه‌شده، بخش ۳) |
| قیمت از | Archi منتشر نکرده است؛ Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶): از ۲٬۰۵۲ USD برای هر متر مربع |
| تحویل | تاریخی در archi.ge نیست؛ وضعیت Completed. Korter: delivered in ۲۰۲۲؛ geoln.com (صفحه در ۱۳ مه ۲۰۲۱ منتشر شده): finished at April ۲۰۲۲ |
| طرح پرداخت | Archi منتشر نکرده است؛ Korter می‌گوید سازنده به آن اطلاع داده که اقساط ممکن است و شرایط را سازنده تعیین می‌کند |
| نازک‌کاری | به گفتهٔ archi.ge کاملاً بازسازی‌شده، مبله و مجهز |
| امکانات فهرست‌شده | رستوران، بار و تراس، لابی، دربان، انبار تجهیزات اسکی، پارکینگ سرپوشیده و باز، ژنراتور، مخزن آب، حیاط ۳٬۵۰۰ متر مربعی |
| بهره‌بردار | خدمات هتلی بر اساس archi.ge؛ شرکت بهره‌بردار در منابع مطالعه‌شده نام برده نشده است |
اطلاعات عمومی دربارهٔ Archi Dialog Kokhta از صفحهٔ سازنده، پورتال‌ها، دلالان و یک مدخل جایزهٔ معماری به دست می‌آید و ارقام همیشه با هم نمی‌خوانند. جدول زیر هر مقدار را با منبع و تاریخ آن می‌آورد. صفحهٔ سازنده به‌صورت «به گفتهٔ سازنده (archi.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)» نقل می‌شود؛ هر رقم دیگر «به گفتهٔ» همان سایت نام‌برده است. راهنما برنده‌ای انتخاب نمی‌کند و هیچ رقمی را اصلاح نمی‌کند. به این ترتیب خواننده ناهمخوانی‌های میان منابع را یکجا می‌بیند و می‌تواند خودش دربارهٔ هر کدام قضاوت کند.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه منابع دیگر منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| نام | Archi Dialog Kokhta؛ در متن Aparthotel Archi Dialog Kokhta آمده است | Korter و geoln.com: Archi Kokhta (نام زمان راه‌اندازی در خبر راه‌اندازی مورخ ۲۰ ژوئیه ۲۰۲۰)؛ مدخل ArchiAward: Dialog Kokhta Bakuriani؛ only-apartments.com: Dialog Kokhta |
| نشانی | خیابان ۹th of Aprili، باکوریانی | Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶): 9 April St, 11؛ Avezor (صفحه مورخ ۱۹ ژوئن ۲۰۲۶): 9 April St؛ only-apartments.com: 9 April Street، کد پستی 1204؛ Realting (به‌روزرسانی ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴): خیابان Koba Tsakadze |
| مختصات | ۴۱٫۷۵۴۳۵۲ N، ۴۳٫۵۴۵۱۳۸ E (داده‌های صفحه) | داده‌های صفحهٔ only-apartments.com: ۴۱٫۷۵۴۹۲۹ N، ۴۳٫۵۲۰۴۵۱ E، که حدود ۲٫۰۵ کیلومتر غرب نقطهٔ archi.ge است (محاسبه‌شده) |
| فاصله تا باالابر کوختا | متن انگلیسی نشانی: ۵ دقیقه با خودرو؛ متن انگلیسی اشتراک‌گذاری: ۵ دقیقه پیاده؛ صفحهٔ روسی همین دو عبارت را تکرار می‌کند | مدخل ArchiAward: حدود ۳۰۰ متر تا شیب‌های اسکی کوختا؛ only-apartments.com: Bakuriani Ski Area به فاصلهٔ ۱٫۳ کیلومتر، Ski and Grasski Track به فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتر (نحوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده)؛ Korter: ۵ تا ۱۰ دقیقه با خودرو تا امکانات اصلی |
| طبقات | ۵ (واحدها در طبقات ۱ تا ۵ فهرست شده‌اند) | Korter و geoln.com: ۵ طبقه |
| واحدها | فهرست پروژه‌ها: ۷۴ فروخته‌شده و ۶۰ برای فروش (۱۳۴). شمارنده‌های خود صفحه: ۰ و ۰، و تعداد واحدها به‌صورت «برای فروش» نمایش داده می‌شود. فهرست عمومی واحدها: ۶۰ واحد که هیچ‌کدام فروخته‌شده یا رزروشده علامت‌گذاری نشده است | مدخل ArchiAward: ۱۳۴ اتاق با طراحی جداگانه؛ only-apartments.com: ۱۳۴ اتاق مهمان؛ Korter: ۱۴۶ آپارتمان، ۵۳ آگهی فروش؛ geoln.com: ۱۴۶ در فیلدهای پروژه و ۱۴۷ در متن سال ۲۰۲۱ |
| متراژ واحدها | فهرست واحدها: از ۲۶٫۹ تا ۶۴٫۶ متر مربع (محاسبه‌شده) | Korter: استودیوها از ۲۶٫۹ تا ۴۴، ۲اتاقه از ۴۱٫۱ تا ۵۸٫۶، ۳اتاقه از ۲۷٫۸ تا ۶۴٫۶، و در جای دیگری از صفحه از ۲۲ تا ۵۶ متر مربع و از ۲۱٫۹ تا ۵۵٫۶ متر مربع؛ Avezor: از ۲۶٫۹ تا ۴۴، از ۴۷٫۹ تا ۵۸٫۶ و از ۴۹٫۸ تا ۶۴٫۶؛ geoln.com: از ۲۱٫۴ متر مربع |
| نازک‌کاری | کاملاً بازسازی‌شده، مبله، با لوازم و امکانات اتاق | Korter: در جدول کاملاً مبله و در متن استاندارد «shell and core» با گزینهٔ مبله؛ geoln.com: در فیلدها وضعیت «Black walls» و در متن بستهٔ کامل بازسازی؛ خبر راه‌اندازی (۲۰۲۰): مبلمان و لوازم توکار |
| وضعیت و تحویل | تکمیل‌شده، ۱۰۰ درصد؛ بدون تاریخ | Korter: delivered in ۲۰۲۲؛ geoln.com: finished at April ۲۰۲۲؛ Realting: سال ساخت «Completed» |
| درجهٔ هتل | ذکر نشده | مدخل ArchiAward: هتل ۴ ستاره؛ صفحهٔ only-apartments.com در متن قابل‌مشاهدهٔ خود تعداد ستاره را چاپ نکرده است |
| معمار و مساحت | ذکر نشده | مدخل ArchiAward: طراح Vakhtangi Makasarashvili، مساحت ۸٬۵۰۰ متر مربع |
| قیمت | چاپ نشده؛ قیمت هر آپارتمان در فهرست واحدها صفر است | از ۲٬۰۵۲ USD برای هر متر مربع (Korter در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ و Avezor)؛ از ۱٬۴۰۰ USD برای هر متر مربع (geoln.com)؛ از ۵۶٬۰۰۰ USD (Realting، ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴)؛ به بخش ۴ نگاه کنید |
چهار سطر شایستهٔ نگاه دقیق‌ترند، زیرا آنچه را خریدار می‌تواند به آن تکیه کند تغییر می‌دهند. نخست مجموع واحدها. فهرست پروژه‌های Archi عدد ۷۴ فروخته‌شده و ۶۰ برای فروش را می‌دهد که جمعاً ۱۳۴ می‌شود؛ مدخل ArchiAward و صفحهٔ رزرو ۱۳۴ اتاق را چاپ کرده‌اند و Korter و geoln.com عدد ۱۴۶ را.
شمارنده‌های خود صفحه برای هر دو دسته صفر نشان می‌دهند، پس تنها جایی در archi.ge که قرار است مجموع را نمایش دهد، آن را نمایش نمی‌دهد. فهرست عمومی واحدها ۶۰ واحد دارد که با رقم «برای فروش» در فهرست پروژه‌ها برابر است.
دوم، شمارهٔ واحدها در این فهرست از ۲ تا ۱۴۵ در پنج طبقه پراکنده است و ۶۰ تای آن‌ها فهرست شده‌اند؛ این بازه نه با ۱۳۴ می‌خواند و نه با ۱۴۶، و راهنما از آن نتیجه‌ای نمی‌گیرد. فرم رزرو باید شمارهٔ واحد، طبقه و مساحت آن را ذکر کند، و مستخرج ثبتی همان واحد باید همین سه مورد را نشان دهد.
سوم، فاصله تا باالابر. صفحهٔ انگلیسی سازنده در فیلدهای مختلف هم پنج دقیقه با خودرو را آورده و هم پنج دقیقه پیاده را، و صفحهٔ روسی همین جفت را تکرار می‌کند. مدخل ArchiAward از حدود ۳۰۰ متر تا شیب‌های اسکی می‌گوید. این‌ها معیارهای متفاوتی‌اند (ایستگاه باالابر و شیب‌های اسکی یک مکان نیستند)، پس ممکن است همهٔ ارقام درست باشند. خریداری که پیاده‌روی تا باالابر برایش مهم است می‌تواند مسیر را در محل اندازه بگیرد.
چهارم، مختصات. دو منبع نقطه‌هایی را چاپ کرده‌اند که حدود ۲ کیلومتر از هم فاصله دارند، و پیوند نقشه‌ای که با هر یک از آن‌ها ساخته شود در بخش دیگری از منطقه فرود می‌آید. مستخرج ثبتی کد کاداستر قطعه را دارد و همان کد راه مطمئن برای یافتن ساختمان است. Korter شمارهٔ کاداستر 64.30.07.406 را به‌عنوان یکی از مشخصات پروژه چاپ کرده است؛ این شماره برای این راهنما با دفتر ثبت عمومی تطبیق داده نشد.
صفحهٔ سازنده بر یک فهرست عمومی واحدها بنا شده که خود سایت archi.ge آن را می‌خواند. برای این ساختمان، این فهرست در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۶۰ واحد برگرداند که هر کدام طبقه، شماره، نقشه، نوع و مساحت دارند و قیمت هر یک صفر است. هیچ‌کدام علامت فروخته‌شده یا رزروشده ندارند. جدول‌های زیر از روی همین فهرست محاسبه شده‌اند. آن‌ها نشان می‌دهند فهرست چه نشان می‌دهد، نه اینکه چه چیزی واقعاً موجود است: فهرست نمی‌گوید آیا یکی از این ۶۰ واحد از آن زمان رزرو شده است یا نه.
| Archi Dialog Kokhta Bakuriani: فهرست عمومی واحدها به تفکیک نوع | واحدها | بازهٔ مساحت کل (متر مربع) | میانگین مساحت کل (متر مربع) | بازهٔ مساحت مفید (متر مربع) | بازهٔ مساحت تابستانی (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱اتاقه (در آگهی‌های دلالان استودیو) | ۳۱ | از ۲۶٫۹ تا ۴۴٫۰ | ۳۱٫۷ | از ۲۱٫۲ تا ۳۹٫۶ | از ۴٫۴ تا ۹٫۳ |
| ۲اتاقه | ۲۲ | از ۳۷٫۲ تا ۵۸٫۶ | ۵۲٫۶ | از ۳۴٫۳ تا ۴۸٫۰ | از ۰٫۹ تا ۱۲٫۰ |
| ۳اتاقه | ۷ | از ۴۹٫۸ تا ۶۴٫۶ | ۶۱٫۸ | از ۴۳٫۷ تا ۵۷٫۰ | از ۶٫۱ تا ۲۰٫۸ |
| هر سه نوع | ۶۰ | از ۲۶٫۹ تا ۶۴٫۶ | ۴۲٫۹ | از ۲۱٫۲ تا ۵۷٫۰ | از ۰٫۹ تا ۲۰٫۸ |
فهرست، مساحت کل هر واحد را مجموع یک مساحت مفید و یک «مساحت تابستانی» برچسب زده است؛ این اصطلاحی است که در نقشه‌های گرجی برای فضای بالکن یا تراس به کار می‌رود، فهرست آن را تعریف نمی‌کند و بنابراین برچسب همان‌گونه که چاپ شده تکرار شده است.
در این ۶۰ واحد، مساحت‌های مفید روی هم ۲٬۰۹۰٫۱ متر مربع و مساحت‌های تابستانی ۴۸۲٫۷ متر مربع می‌شوند، یعنی مساحت تابستانی ۱۸٫۸ درصد از مساحت کل ۲٬۵۷۲٫۸ متر مربع است. برای واحدهای ۱اتاقه این سهم از ۱۰٫۰ تا ۳۰٫۲ درصد و برای واحدهای ۳اتاقه از ۹٫۷ تا ۳۲٫۲ درصد است.
کوچک‌ترین واحد ۱اتاقه مساحت کل ۲۶٫۹ متر مربع و بزرگ‌ترین ۴۴٫۰ متر مربع دارد، و این پراکندگی یکنواخت نیست: در میان ۳۱ واحد ۱۳ مقدار متفاوت برای مساحت کل دیده می‌شود و چهار واحد مساحت یکسان ۴۴٫۰ متر مربع دارند (شماره‌های ۴۲، ۷۶، ۱۱۱ و ۱۱۹)، که بزرگ‌ترین چیدمان از نوع استودیوست. واحدهای دواتاقه ۱۲ مقدار متفاوت مساحت کل دارند و واحدهای ۳اتاقه سه مقدار. واحدهای ۳اتاقهٔ فهرست‌شده از همه کمترند: روی هم هفت واحد، که سه‌تایش ۶۴٫۶ متر مربع، سه‌تایش ۶۳٫۱ متر مربع و یکی ۴۹٫۸ متر مربع است.
| طبقه | واحدهای فهرست‌شده | ۱اتاقه | ۲اتاقه | ۳اتاقه | بازهٔ مساحت کل (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۵ | ۱ | ۳ | ۱ | از ۳۰٫۸ تا ۵۲٫۷ |
| ۲ | ۱۳ | ۸ | ۴ | ۱ | از ۲۶٫۹ تا ۶۴٫۶ |
| ۳ | ۱۲ | ۶ | ۴ | ۲ | از ۲۷٫۶ تا ۶۴٫۶ |
| ۴ | ۱۴ | ۷ | ۵ | ۲ | از ۲۹٫۲ تا ۶۴٫۶ |
| ۵ | ۱۶ | ۹ | ۶ | ۱ | از ۲۶٫۹ تا ۶۳٫۱ |
| جمع | ۶۰ | ۳۱ | ۲۲ | ۷ | از ۲۶٫۹ تا ۶۴٫۶ |
از نظر طبقه، فهرست در طبقهٔ اول کم‌واحدترین (پنج واحد) و در طبقهٔ پنجم پرواحدترین (۱۶ واحد) است. صفحه علت را توضیح نمی‌دهد و راهنما نتیجه‌ای نمی‌گیرد: واحدهایی که دیگر فهرست نشده‌اند ممکن است فروخته شده باشند، برای استفادهٔ هتلی نگه داشته شده باشند یا صرفاً در فهرست نباشند.
شمارهٔ واحدها با طبقه بالا می‌رود، از ۲ تا ۱۸ در طبقهٔ اول تا ۱۱۵ تا ۱۴۵ در طبقهٔ پنجم. خواننده‌ای که طبقهٔ مشخصی می‌خواهد از جدول می‌بیند که در هر طبقه هر سه نوع در فهرست هست و واحدهای ۱اتاقه در هر طبقه، جز طبقهٔ اول، بیشترین‌اند. این نتیجه از خود فهرست برمی‌آید و نه از هیچ داده یا اطلاعات اضافهٔ سازنده.
یک مورد در فهرست درخور توجه است. واحدهای ۱۷ و ۱۸ به یک تصویر نقشه اشاره می‌کنند، با اینکه فهرست برای آن‌ها نوع و مساحت متفاوتی می‌دهد: یک واحد ۳اتاقه ۴۹٫۸ متر مربعی و یک واحد ۱اتاقه ۳۰٫۸ متر مربعی. این یک خطای ورود داده در سایت است و اظهارنظری دربارهٔ ساختمان نیست، اما دلیلی است برای اینکه نقشهٔ دقیق همان واحد را کتبی بخواهید و مساحت آن را با سند ثبتی مقایسه کنید.
منابع دلالان بازه‌هایی چاپ می‌کنند که تا حدی هم‌پوشان ولی متفاوت‌اند، و جدول بعدی آن‌ها را کنار فهرست می‌گذارد. جمع تعداد Korter به تفکیک نوع ۵۱ می‌شود، در برابر عبارت «۵۳ آگهی برای فروش» در همان صفحه، و بازهٔ ۳اتاقهٔ آن از ۲۷٫۸ متر مربع شروع می‌شود که از کوچک‌ترین واحد ۱اتاقهٔ فهرست هم کوچک‌تر است. بازهٔ ۲اتاقهٔ Avezor از ۴۷٫۹ متر مربع آغاز می‌شود. هیچ‌یک از دو سایت نمی‌گوید فهرستش چگونه ساخته شده، و به همین دلیل ناهمخوانی‌ها در اینجا فقط ثبت می‌شوند و توضیح داده نمی‌شوند.
| نوع | فهرست عمومی واحدها (archi.ge) | Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | Avezor (۱۹ ژوئن ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| ۱اتاقه یا استودیو | ۳۱ واحد، از ۲۶٫۹ تا ۴۴٫۰ متر مربع | ۲۸ آپارتمان، از ۲۶٫۹ تا ۴۴ متر مربع | از ۲۶٫۹ تا ۴۴ متر مربع |
| ۲اتاقه | ۲۲ واحد، از ۳۷٫۲ تا ۵۸٫۶ متر مربع | ۱۶ آپارتمان، از ۴۱٫۱ تا ۵۸٫۶ متر مربع | از ۴۷٫۹ تا ۵۸٫۶ متر مربع |
| ۳اتاقه | ۷ واحد، از ۴۹٫۸ تا ۶۴٫۶ متر مربع | ۷ آپارتمان، از ۲۷٫۸ تا ۶۴٫۶ متر مربع | از ۴۹٫۸ تا ۶۴٫۶ متر مربع |
| جمع شمارش‌شده | ۶۰ | ۵۱ (۵۳ آگهی در سرصفحه) | چاپ نشده |
۱۳ جای پارک در تراز منفی یک فهرست جداگانه‌اند. نقشهٔ پارکینگ سازنده برای این تراز ۱۳ جای شماره‌دار را نشان می‌دهد که هر کدام «فروخته‌شده» علامت خورده است. متن ساختمان از پارکینگ سرپوشیده و باز می‌گوید، Korter از پارکینگ زیرزمینی و همکف، و صفحهٔ رزرو از پارکینگ رایگان و خودسرویس در محل. اینکه برای ساختمانی با ۱۳۴ اتاق چند جای پارک وجود دارد و آیا هیچ‌کدام جزو قرارداد واحد است، پرسشی برای پاسخ کتبی است.
Archi در صفحهٔ پروژه قیمتی منتشر نمی‌کند، پس هر رقم این بخش نشانهٔ یک سایت آگهی یا یک دلال است و نه قیمت Archi. پنج مورد چاپ‌شده ثبت شده‌اند، از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۶. آن‌ها از سایت‌های مختلف می‌آیند، چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند (نرخ هر متر مربع، حداقل قیمت، دو واحد منفرد) و تاریخ‌های متفاوتی دارند، پس نشان می‌دهند هر سایت چه چاپ کرده و روند قیمت را بیان نمی‌کنند.
| قیمت‌های چاپ‌شده Archi Dialog Kokhta | منبع و تاریخ | چه چیزی را بیان می‌کند | آیا نوع واحد ذکر شده؟ |
|---|---|---|---|
| از ۱٬۴۰۰ USD برای هر متر مربع؛ سطر تبلیغاتی «from USD 29,960»؛ در پرسش‌های متداول «from USD 29,400» | geoln.com، صفحه در ۱۳ مه ۲۰۲۱ منتشر شده (تاریخ به‌روزرسانی نشان داده نشده) | نرخ هر متر مربع و حداقل قیمت؛ مساحت از ۲۱٫۴ متر مربع | خیر |
| از ۵۶٬۰۰۰ USD | Realting، آخرین به‌روزرسانی ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴ | حداقل قیمت | خیر |
| ۵۴٬۵۲۵ USD برای ۲۶٫۹ متر مربع (۲٬۰۲۷ USD برای هر متر مربع) | آگهی استودیوی Korter، به‌صورت منقضی نمایش داده می‌شود؛ ۲۵۸ روز پیش درج و ۱۷۷ روز پیش به‌روز شده تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی حدود ۲۷ فوریه و ۱۹ مه ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده) | آگهی منفرد استودیو، طبقهٔ ۲ از ۵ | بله |
| ۹۳٬۳۰۳ USD برای ۴۵٫۳ متر مربع (۲٬۰۶۰ USD برای هر متر مربع) | آگهی ۲اتاقهٔ Korter، به‌صورت منقضی نمایش داده می‌شود؛ همان تاریخ‌های نسبی | آگهی منفرد ۲اتاقه، طبقهٔ ۴ از ۵ | بله |
| از ۲٬۰۵۲ USD برای هر متر مربع | Korter، قیمت‌ها و موجودی تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ Avezor، صفحه مورخ ۱۹ ژوئن ۲۰۲۶ | نرخ هر متر مربع؛ قیمت هر پلان «بنا به درخواست» | خیر |
چاپ‌های قدیمی‌تر همان ساختار چاپ‌های جدیدتر را دارند. حداقل ۲۹٬۹۶۰ USD در geoln.com برابر است با ۱٬۴۰۰ USD ضرب در ۲۱٫۴ متر مربع، و ۲۹٬۴۰۰ USD در پرسش‌های متداول آن برابر است با ۱٬۴۰۰ USD ضرب در ۲۱ متر مربع. فهرست فعلی واحدها هیچ واحدی کوچک‌تر از ۲۶٫۹ متر مربع ندارد، پس واحد ۲۱٫۴ متر مربعی در فهرستی که برای این راهنما خوانده شد نیست، و متن خود geoln.com پیش‌فروش سال ۲۰۲۱ را توصیف می‌کند. بنابراین سه چاپ ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ با چاپ ۲۰۲۱ همسنگ نیستند.
دو آگهی واحد منفرد را می‌توان با نرخ پروژه سنجید. ضرب نرخ Korter یعنی ۲٬۰۵۲ USD در ۲۶٫۹ متر مربع عدد ۵۵٬۱۹۹ USD را می‌دهد که ۶۷۴ USD بالاتر از رقم چاپ‌شدهٔ ۵۴٬۵۲۵ USD است (۱٫۲ درصد). ضرب آن در ۴۵٫۳ متر مربع عدد ۹۲٬۹۵۶ USD را می‌دهد که ۳۴۷ USD پایین‌تر از رقم چاپ‌شدهٔ ۹۳٬۳۰۳ USD است (۰٫۴ درصد). نرخ و دو آگهی به هم نزدیک‌اند ولی یکسان نیستند، و منابع نمی‌گویند تفاوت از طبقه، چیدمان یا تاریخ ناشی می‌شود.
| محاسبه‌شده از نرخ چاپ‌شده (توضیح تصویری، نه قیمت) | مساحت (متر مربع) | USD با نرخ ۲٬۰۵۲ برای هر متر مربع | GEL با نرخ ۲٫۵۹۳۳ |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین واحد ۱اتاقه در فهرست | ۲۶٫۹ | ۵۵٬۱۹۹ | ۱۴۳٬۱۴۸ |
| بزرگ‌ترین واحد ۱اتاقه در فهرست | ۴۴٫۰ | ۹۰٬۲۸۸ | ۲۳۴٬۱۴۴ |
| کوچک‌ترین واحد ۲اتاقه در فهرست | ۳۷٫۲ | ۷۶٬۳۳۴ | ۱۹۷٬۹۵۷ |
| بزرگ‌ترین واحد ۲اتاقه در فهرست | ۵۸٫۶ | ۱۲۰٬۲۴۷ | ۳۱۱٬۸۳۷ |
| کوچک‌ترین واحد ۳اتاقه در فهرست | ۴۹٫۸ | ۱۰۲٬۱۹۰ | ۲۶۵٬۰۰۹ |
| بزرگ‌ترین واحد ۳اتاقه در فهرست | ۶۴٫۶ | ۱۳۲٬۵۵۹ | ۳۴۳٬۷۶۵ |
جدول نرخ Korter را در متراژهای فهرست واحدها ضرب می‌کند. این جدول مرتبهٔ بزرگی را نشان می‌دهد که نرخ چاپ‌شده القا می‌کند و نه چیزی بیشتر: نرخ به‌عنوان نرخ شروع توصیف شده، قیمت هر پلان «بنا به درخواست» است و فهرست واحدها صفر دارد. همهٔ تبدیل‌ها به لاری در این راهنما با یک نرخ انجام شده‌اند. ستون لاری از نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) استفاده می‌کند: ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶. به بیان دیگر، این فقط توضیح حسابی است و پیشنهاد قیمت نیست. خریدار به فهرست قیمت تاریخ‌دار با شمارهٔ واحدها، طبقه‌ها، متراژها و بستهٔ نازک‌کاری نیاز دارد که از سوی سازنده صادر شده باشد.
زمینهٔ این نرخ را منابع دیگر فقط تا حدی فراهم می‌کنند. Korter پروژه‌های دیگر باکوریانی را فهرست می‌کند که نرخ‌های شروع آن‌ها از ۸۱۴ تا ۱٬۵۰۰ USD برای هر متر مربع است، بر پایهٔ پنل «پروژه‌های محبوب» در همان صفحه. این پنل نمی‌گوید پروژه‌های دیگر چه چیزی را شامل می‌شوند، آیا هتل‌داری می‌شوند یا تکمیل شده‌اند، بنابراین این ارقام مقایسهٔ همسنگ با همسنگ نیستند. راهنمای قیمت ملک در تفلیس دربارهٔ پایتخت است و مرجعی برای باکوریانی نیست.
دو ادعای دیگر نیز پیرامون قیمت‌ها دیده می‌شود که اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شوند. آگهی‌های منقضی‌شدهٔ Korter متن‌های بلند دلالان دربارهٔ مدیریت هتل و درآمد دارند و صفحهٔ geoln.com یک گواهی تخفیف شخصی را فهرست می‌کند. هر دو پیشنهاد دلالان و بیرون از صفحهٔ سازنده‌اند و هیچ‌یک از شرایطشان در archi.ge قابل بررسی نیست.
آنچه Archi Dialog Kokhta را از یک بلوک مسکونی متمایز می‌کند، هتل است. صفحهٔ Archi می‌گوید آپارتهتل با خدمات هتلی، خدمات دربان، رستوران، بار و تراس تجهیز شده است. مدخل ArchiAward یک هتل معاصر با ۱۳۴ اتاق طراحی‌شدهٔ جداگانه را توصیف می‌کند، شامل استودیو، سوئیت و آپارتمان خانوادگی، که بسیاری از آن‌ها آشپزخانهٔ کوچک، بالکن و چشم‌انداز کوهستان دارند.
این مدخل از رستوران و باری به نام MARILI نام می‌برد و امکانات سلامت و تندرستی، فضاهای بازی کودکان، مناطق سرگرمی، انبار تجهیزات اسکی، باغ، تراس، پذیرش ۲۴ ساعته، سرویس رفت‌وآمد فرودگاه و پشتیبانی دربان را در محیطی دوستدار حیوانات خانگی فهرست می‌کند.
صفحهٔ only-apartments.com همین ساختمان را آپارتهتلی با تراس، باغ و شومینه در لابی توصیف می‌کند، با ۱۳۴ اتاق مهمان با دکور جداگانه و آشپزخانه، اسنک‌بار، پذیرش ۲۴ ساعته، نگهداری چمدان، کتابخانه، پارکینگ رایگان خودسرویس در محل و صبحانهٔ بوفه در برابر پرداخت. این صفحه ملک را زیر بورجومی ثبت کرده، یعنی شهرستانی که بنا بر مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ باکوریانی باکوریانی را در بر می‌گیرد، و نام Dialog Kokhta را چاپ کرده است.
| خدمات Archi Dialog Kokhta به تفکیک منبع | Archi (archi.ge) | مدخل ArchiAward | only-apartments.com |
|---|---|---|---|
| اتاق‌ها یا واحدها | آپارتمان‌ها؛ مجموعی در صفحه چاپ نشده | ۱۳۴ اتاق | ۱۳۴ اتاق مهمان |
| خوراک و نوشیدنی | رستوران، بار و تراس | رستوران و بار MARILI؛ غذای گرجی و بین‌المللی | اسنک‌بار؛ صبحانهٔ بوفه با پرداخت |
| پذیرش و دربان | خدمات دربان | پذیرش ۲۴ ساعته، سرویس رفت‌وآمد فرودگاه، پشتیبانی دربان | پذیرش ۲۴ ساعته |
| اسکی | انبار تجهیزات اسکی (ski depot) | انبار اسکی؛ حدود ۳۰۰ متر تا شیب‌های کوختا | نزدیک باالابرها؛ Bakuriani Ski Area به فاصلهٔ ۱٫۳ کیلومتر |
| فضای بیرونی | حیاط ۳٬۵۰۰ متر مربعی؛ تراس | باغ و تراس | باغ و تراس |
| پارکینگ | سرپوشیده و باز | ذکر نشده | پارکینگ رایگان خودسرویس در محل |
| سلامت و کودکان | ذکر نشده | امکانات سلامت و تندرستی، فضاهای بازی کودکان، مناطق سرگرمی | ذکر نشده |
| درجه | ذکر نشده | هتل ۴ ستاره | تعداد ستاره در متن قابل‌مشاهده نیست |
این سه توصیف در رستوران، بار، تراس، انبار اسکی و پذیرش هم‌پوشانی دارند و در امکانات سلامت و تندرستی و درجه متفاوت‌اند. فهرست خدمات در یک سایت رزرو یا مدخل یک جایزه نشان می‌دهد هتل چگونه به مهمانان عرضه می‌شود و تعیین نمی‌کند مالک آپارتمان از چه حقوقی برخوردار است. این حقوق در قرارداد فروش، مقررات داخلی هتل و هر قرارداد مدیریتی قرار دارد. هر آنچه در جدول آمده از توصیف‌های صفحه‌های مربوط برمی‌آید و نه از اسناد قراردادی.
هیچ‌یک از منابع مطالعه‌شده نام شرکتی را که هتل را اداره می‌کند نمی‌آورد. سایت رزرو و مدخل جایزه نام ملک را می‌دهند، و یک آگهی دلال قالبی را توصیف می‌کند که در آن مالک آپارتمان را بر پایهٔ قرارداد مدیریت با صندوق مشترک درآمد و سهم مالک وارد بهره‌برداری هتلی می‌کند.
درصدها، اشغال و ارقام درآمد در آن آگهی اظهارات دلال‌اند؛ اینجا بازتولید نمی‌شوند و در archi.ge منتشر نشده‌اند. صفحهٔ geoln.com برچسب‌های اسناد را نشان می‌دهد: قرارداد فروش، قرارداد مدیریت و ارائه، که محتوای آن‌ها باز نشد.
پرسش‌هایی که از این بر می‌آید ساختاری‌اند. آیا مشارکت در بهره‌برداری هتلی اجباری است، اختیاری است یا فقط یک امکان؟ بهره‌بردار کیست و آیا شرکتی وابسته به Archi است؟ قرارداد مدیریت دربارهٔ مدت، فسخ، کارمزدها، استفادهٔ مالک از آپارتمان، بستهٔ مبلمان و تعویض آن چه می‌گوید و بر سر بخش‌های مشترک و رستوران چه می‌آید؟ هزینه‌های خدمات میان مالکان و بهره‌بردار چگونه تقسیم می‌شود؟ پاسخ کتبی به هر یک از این‌ها است که آپارتمانی را که صرفاً مبله است از آپارتمانی که بخشی از یک هتل است جدا می‌کند، و نه اطمینان‌های کلی.
سابقهٔ ثبتی نیمهٔ دیگر این ساختار است. واحدی در ساختمانی که به‌عنوان هتل کار می‌کند ممکن است به‌عنوان آپارتمان یا در دستهٔ دیگری ثبت شود؛ دسته بر نحوهٔ توصیف واحد در مستخرج اثر می‌گذارد و ممکن است برای عبارت‌بندی مالیاتی در بخش ۹ اهمیت داشته باشد. مستخرج واحد مشخص، که دفتر ثبت عمومی صادر می‌کند، دسته، مساحت و هر بار حقوقی ثبت‌شده را نشان می‌دهد و همان سندی است که باید کنار فرم رزرو خوانده شود.
باکوریانی یک منطقهٔ اسکی و شهر کوچکی در شهرستان بورجومی از ناحیهٔ سامتسخه-جاواختی (Samtskhe-Javakheti) است. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ باکوریانی ارتفاع آن را ۱٬۷۰۰ متر، جمعیتش را ۷٬۸۹۰ نفر در اوت ۲۰۲۵ و فاصله‌اش تا بورجومی را ۳۰ کیلومتر می‌نویسد و می‌گوید این منطقه با راه‌آهن باریک‌خط به طول ۳۷ کیلومتر به بورجومی وصل است. اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) برای شهرک باکوریانی (Borough Bakuriani) رقمی متفاوت می‌دهد: ۱٬۹۰۹ نفر در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ (Geostat: population by cities and boroughs). راه‌آهنی که مقالهٔ ویکی‌پدیا از آن یاد می‌کند از سال ۲۰۲۰ متوقف است، چنان‌که در بخش دسترسی به باکوریانی در ادامه آمده است. صفحهٔ اداره ملی گردشگری گرجستان (GNTA) دربارهٔ باکوریانی نیز ارتفاع ۱٬۷۰۰ متر را می‌آورد و باکوریانی را قدیمی‌ترین منطقهٔ زمستانی کشور توصیف می‌کند.
منطقهٔ اسکی این مجموعه به دو بخش دیدولی و کوختا (که کوختا-میتاربی هم نوشته می‌شود) تقسیم می‌شود. مقالهٔ ویکی‌پدیا بیشینهٔ ارتفاع قابل اسکی در کوه کوختا را ۲٬۲۶۹ متر و بلندترین باالابر در دیدولی را ۲٬۷۰۲ متر می‌داند و می‌گوید نخستین پایگاه اسکی در سال ۱۹۳۲ گشایش یافت. اداره گردشگری دسامبر تا مارس را دورهٔ اصلی ورزش‌های کوهستانی می‌داند و بیست‌وسه مسیر اسکی را می‌شمارد. پروژه در سمت کوختاست، یعنی همان بخشی از منطقه که متن نشانی سازنده به آن اشاره دارد.
سازنده Archi Dialog Kokhta را در خیابان ۹ آوریل قرار می‌دهد، پنج دقیقه با خودرو تا باالابر کوختا بر پایهٔ فیلد نشانی و پنج دقیقه پیاده بر پایهٔ متن اشتراک‌گذاری. مدخل جایزه از حدود ۳۰۰ متر تا شیب‌ها می‌گوید.
Korter پیرامون را محیطی آرام و کوهستانی بدون بزرگراه پرسروصدا توصیف می‌کند و در فاصلهٔ ۵ تا ۱۰ دقیقه رانندگی یک باغ گیاه‌شناسی، پارک مرکزی، پارک اسکی، پارک‌های کودکان، سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها، یک مرکز درمانی، یک کلینیک دندان‌پزشکی و یک داروخانه را فهرست می‌کند و می‌گوید نزدیک‌ترین سوپرمارکت پنج دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد. این‌ها اظهارات پورتال‌اند و در محل راستی‌آزمایی نشده‌اند، و راهنما آن‌ها را فقط به‌عنوان اطلاعات منبع می‌آورد.
جدول زیر همهٔ فاصله‌های موجود در منابع را گرد می‌آورد، هر کدام با شیوهٔ اندازه‌گیری در صورتی که ذکر شده باشد. هرجا منبعی نمی‌گوید رقم مسیر جاده‌ای است یا خط مستقیم، جدول همین را می‌گوید. فاصلهٔ میان مختصات archi.ge و نقطه‌ای که ویکی‌پدیا برای باکوریانی می‌دهد (۴۱٫۷۵۰ N، ۴۳٫۵۳۳ E) حدود ۱٫۱ کیلومتر در خط مستقیم است، که از دو نقطه محاسبه شده است.
| فاصله‌ها از Archi Dialog Kokhta Bakuriani | چیست | فاصله و شیوهٔ اندازه‌گیری | منبع و تاریخ |
|---|---|---|---|
| باالابر کوختا | باالابر اسکی | ۵ دقیقه با خودرو (متن نشانی) یا ۵ دقیقه پیاده (متن اشتراک‌گذاری) | صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| شیب‌های اسکی کوختا | شیب‌ها | حدود ۳۰۰ متر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده | مدخل ArchiAward، بدون تاریخ |
| Bakuriani Ski Area | منطقهٔ اسکی | ۱٫۳ کیلومتر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده | only-apartments.com، بدون تاریخ |
| Ski and Grasski Track | مسیر اسکی | ۱٫۵ کیلومتر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده؛ صفحه همچنین می‌گوید «در ۵ دقیقه رانندگی» | only-apartments.com، بدون تاریخ |
| Amirani’s Park | پارک | ۲٫۱ کیلومتر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده | only-apartments.com، بدون تاریخ |
| کلیسای جامع میلاد منجی | کلیسا | ۲٫۱ کیلومتر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده | only-apartments.com، بدون تاریخ |
| Bakuriani Kids Park | پارک | ۲٫۲ کیلومتر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده | only-apartments.com، بدون تاریخ |
| Didveli Ski Area | منطقهٔ اسکی | ۴٫۸ کیلومتر، شیوهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده | only-apartments.com، بدون تاریخ |
| ایستگاه راه‌آهن باکوریانی | پایانهٔ خط باریک؛ این خط از سال ۲۰۲۰ متوقف است (بخش دسترسی به باکوریانی را ببینید) | ۵ دقیقه با خودرو | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| نزدیک‌ترین سوپرمارکت | فروشگاه | ۵ دقیقه پیاده | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| نقطهٔ شهر باکوریانی | مختصات ویکی‌پدیا | حدود ۱٫۱ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده) | مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ باکوریانی؛ مختصات archi.ge |
این ارقام از پنج سایت مختلف می‌آیند و معیارهای متفاوتی دارند، پس یک پیمایش واحد نیستند و هر مقدار همراه با منبع خودش آورده شده است. فاصله‌های منطقهٔ اسکی در صفحهٔ رزرو ممکن است از مختصات خود آن صفحه سنجیده شده باشند که حدود ۲ کیلومتر از نقطهٔ archi.ge فاصله دارد، و خریداری که فاصلهٔ پیاده از ورودی تا باالابر را می‌خواهد باید آن را از در واقعی بسنجد.
مطمئن‌ترین راه خواندن این فاصله‌ها این است که آن‌ها را راهی برای تأیید قرارگیری ساختمان در سمت کوختا بدانیم و نه زمان دقیق پیاده‌روی، زیرا منابع همیشه نمی‌گویند چگونه اندازه گرفته‌اند.
دسترسی به باکوریانی از راه جاده، از پایتخت یا از بورجومی است. اداره گردشگری فاصلهٔ منطقه را تا تفلیس ۱۸۰ کیلومتر می‌نویسد و زمان جاده از تفلیس را ۲ ساعت و ۲۵ دقیقه، از کوتایسی ۲ ساعت و ۳۵ دقیقه و از باتومی ۴ ساعت و ۴۵ دقیقه می‌دهد. این اداره می‌افزاید که با خودرو یا مینی‌بوس می‌توان به منطقه رسید و از بورجومی یک راه‌آهن باریک‌خط کوچک، «کوکوشکا» (kukushka)، ۳۷ کیلومتر را می‌پیماید، با پلی راه‌آهنی که صفحه می‌گوید بر پایهٔ نقشه‌های گوستاو ایفل (Gustave Eiffel) ساخته شده است. Georgia Today در ۸ آوریل ۲۰۲۶ گزارش داد که این خط از سال ۲۰۲۰ متوقف بوده و قرار است در ژانویهٔ ۲۰۲۷ از سر گرفته شود، و در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که انتظار می‌رود در دسامبر از سر گرفته شود؛ بنابراین ازسرگیری برای دسامبر ۲۰۲۶ یا ژانویهٔ ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است و هیچ‌یک از این دو گزارش جدول زمانی نمی‌دهد (Georgia Today: railway restoration, 8 April 2026; Georgia Today: railway to resume, 9 October 2026).
برای مسیرها از نقطهٔ خود پروژه، سرویس مسیریابی عمومی OSRM در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از مختصات archi.ge تا سه مقصد پرسیده شد. ارقام برآوردهای ترافیک روان در جاده‌های نقشه‌برداری‌شده‌اند و از یک نقطه گرفته شده‌اند، و نقطه‌های مقصد موقعیت‌های تقریبی شهر و فرودگاه‌اند که برای این راهنما انتخاب شده‌اند، پس مرتبهٔ بزرگی را نشان می‌دهند و نه جدول زمانی را. شرایط زمستان و جاده‌های کوهستانی می‌توانند هر یک از این سفرها را طولانی‌تر کنند.
| مسیرها تا Archi Dialog Kokhta | فاصلهٔ جاده‌ای (OSRM) | زمان ترافیک روان (OSRM) | منبع دیگر |
|---|---|---|---|
| مرکز تفلیس (نقطهٔ ۴۱٫۷۱۵۱ N، ۴۴٫۸۲۷۱ E) | ۱۸۵٫۶ کیلومتر | ۲ ساعت و ۴۸ دقیقه | ۱۸۰ کیلومتر و ۲ ساعت و ۲۵ دقیقه (اداره ملی گردشگری گرجستان) |
| فرودگاه تفلیس (نقطهٔ ۴۱٫۶۶۹۲ N، ۴۴٫۹۵۴۷ E) | ۲۰۰٫۹ کیلومتر | ۳ ساعت و ۰۵ دقیقه | ذکر نشده |
| شهر بورجومی (نقطهٔ ۴۱٫۸۳۹۴ N، ۴۳٫۳۹۴۷ E) | ۲۴٫۳ کیلومتر | ۳۱ دقیقه | ۳۰ کیلومتر (ویکی‌پدیا، از منطقه تا بورجومی) |
| باتومی | محاسبه نشده | محاسبه نشده | ۴ ساعت و ۴۵ دقیقه (اداره ملی گردشگری گرجستان) |
زمان OSRM تا تفلیس از رقم اداره گردشگری بیشتر است و مسافت نیز چند کیلومتر بلندتر؛ هر دو رقم از نقطه‌های آغاز و روش‌های متفاوتی می‌آیند و اینجا یکی در برابر دیگری گذاشته نمی‌شود. فاصله تا بورجومی از ۳۰ کیلومتر ویکی‌پدیا کوتاه‌تر است، که در آنجا فاصلهٔ منطقه از شهر شمرده شده است. این نکته‌ها دربارهٔ همهٔ مسیرهای جدول صدق می‌کنند.
برای کسی که قصد دارد در زمستان از آپارتمان استفاده کند، نکتهٔ عملی در هر دو حالت یکی است: آخرین بخش مسیر جادهٔ کوهستانی است و سفر از پایتخت چند ساعت طول می‌کشد و نه یک ساعت.
فصل‌ها برای نحوهٔ استفاده از ساختمان اهمیت دارند. ماه‌های اسکی به گفتهٔ اداره گردشگری دسامبر تا مارس است و همان صفحه منطقه را در تابستان جایی برای تعطیلات خانوادگی و ورزش‌های شدید کوهستانی توصیف می‌کند. صبحانهٔ بوفهٔ صفحهٔ رزرو، امکانات سلامت و تندرستی مدخل جایزه و عبارت چهارفصل Archi همگی هتلی را توصیف می‌کنند که برای کار در تمام فصل‌ها در نظر گرفته شده است. هیچ‌یک از منابع مطالعه‌شده درصد اشغال را ذکر نمی‌کند و راهنما نیز دربارهٔ آن ادعایی نمی‌کند.
صفحهٔ سازنده مراحل خرید را چاپ نمی‌کند، پس ترتیب زیر از قانون گرجستان و هزینه‌های منتشرشدهٔ دفتر ثبت برمی‌آید. بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی، خرید یک مال غیرمنقول دو چیز می‌طلبد: یک معامله به‌صورت کتبی و ثبت حق مالکیت خریدار در دفتر ثبت عمومی. بنابراین مالکیت با ثبت آغاز می‌شود و نه پرداخت، نه فرم رزرو و نه تحویل کلید آن را ایجاد می‌کند.
خریداران خارجی همان مسیر قانون مدنی را می‌روند که شهروندان گرجستان می‌روند. تابعیت برای زمین کشاورزی اهمیت دارد که قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را محدود می‌کند، و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. راهنماهای مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم وضعیت کلی و ترتیب معمول را توضیح می‌دهند.
هزینه‌های ثبت به مدت پردازشی که خریدار برمی‌گزیند بستگی دارد و با قیمت زیاد نمی‌شود. در صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) مبلغ ۱۵۰ GEL برای ثبت تغییر حق ظرف ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL ظرف ۱ روز کاری و ۳۵۰ GEL در روز تسلیم درخواست آمده است؛ با نرخ رسمی ۲٫۵۹۳۳ GEL برای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این‌ها حدود ۵۷٫۸ USD، ۱۰۴٫۱ USD و ۱۳۵٫۰ USD می‌شوند.
خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند با وکالت‌نامه‌ای که برای استفاده در گرجستان تأیید و قانونی شده امضا کند یا از خدمت قرارداد هوشمند دفتر ثبت استفاده کند که حقوق املاک را به‌صورت آنلاین از راه یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. گرجستان در جدول وضعیت کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی برای کنوانسیون آپوستیل فهرست شده است، با لازم‌الاجرا شدن در ۱۴ مه ۲۰۰۷.
| گام | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست کتبی فهرست قیمت، نقشهٔ واحد و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، فروشنده | در archi.ge منتشر نشده است | صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده |
| مستخرج دفتر ثبت عمومی برای واحد و قطعه | خریدار، NAPR | ۲۰ GEL برای ۱ روز کاری، ۱۳ GEL آنلاین؛ ۲۶ GEL اضافه برای انگلیسی | صفحهٔ خدمات اطلاعاتی |
| تطبیق کد کاداستر و شمارهٔ واحد با مستخرج | خریدار، وکیل | Korter عدد 64.30.07.406 را چاپ کرده است؛ با دفتر ثبت تطبیق داده نشده | Korter |
| خواندن اسناد هتلی: قرارداد مدیریت، مقررات داخلی، هزینه‌های خدمات | خریدار، وکیل | در archi.ge منتشر نشده است | صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط را قرارداد تعیین می‌کند؛ چیزی منتشر نشده است | ماده ۱۸۳ قانون مدنی |
| پرداخت بر پایهٔ برنامهٔ توافق‌شده | خریدار | برنامه‌ای منتشر نشده؛ Korter می‌گوید اقساط ممکن است | Korter |
| ثبت حق | خریدار، NAPR | ۱۵۰ GEL در ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL در ۱ روز کاری، ۳۵۰ GEL در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| در صورت لزوم امضای از راه دور | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی رزروشده؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجراست | خدمت قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| درخواست اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ GEL برای تصمیم‌گیری در روز ۳۰ام، ۲۰ام یا ۱۰ام تقویمی | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی |
برای ساختمانی تکمیل‌شده این ترتیب کوتاه‌تر از ساختمان در حال ساخت (off-plan) است، چون مرحلهٔ ساختی برای پیگیری وجود ندارد، اما اسناد فرق می‌کنند. خریدار گواهی‌های اتمام ساخت و بهره‌برداری، مستخرج ثبتی واحد و اسناد هتلی را می‌خواهد و قرارداد واحد، مساحت و نازک‌کاری آن را نام می‌برد. برای واحدی که پس از آغاز بهره‌برداری هتلی فروخته می‌شود، خریدار همچنین می‌پرسد آیا در زمان فروش واحد به مهمانان اجاره داده می‌شود و با چه شرایطی.
گرجستان قواعد مالیات بر املاک اشخاص حقیقی را در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ بازنویسی کرد که قانون مالیاتی تلفیقی در matsne.gov.ge آن را در میان اصلاحات خود ثبت کرده است.
برای دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین، ماده ۲۰۲(۵) اکنون نرخی میان ۰٫۸ و ۱ درصد از ارزش بازار در پایان سال پیش را مقرر می‌کند، و بر اساس ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی معاف است اگر خانوار در سال پیش بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL درآمد نداشته باشد. گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر معافیت را گزارش می‌دهد و آستانهٔ پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL ذکر می‌کند.
راهنماهایی که پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند، بازه‌ها و آستانهٔ قدیمی را دارند و دیگر با متن فعلی قانون نمی‌خوانند. تقویم تسلیم در صفحهٔ مالیات بر املاک سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service، rs.ge) آمده است: اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر، با انتقال به نخستین روز کاری بعد اگر هر یک از دو تاریخ روز تعطیل باشد. راهنمای مالیات بر املاک در گرجستان مراحل را شرح می‌دهد.
به‌عنوان توضیح تصویری، آگهی استودیوی Korter به مبلغ ۵۴٬۵۲۵ USD با نرخ رسمی ۲٫۵۹۳۳ GEL برای هر USD برابر با ۱۴۱٬۴۰۰ GEL است و بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصد قانون، اگر بر این ارزش اعمال می‌شد، سالانه ۱٬۱۳۱ تا ۱٬۴۱۴ GEL می‌شد؛ آگهی ۲اتاقه به مبلغ ۹۳٬۳۰۳ USD برابر با ۲۴۱٬۹۶۳ GEL است و بازه ۱٬۹۳۶ تا ۲٬۴۲۰ GEL می‌شد. ارزش بازار به‌کاررفته و آزمون درآمد خانوار در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود و معافیت ممکن است به این معنا باشد که هیچ مالیاتی بدهکار نیست.
دو قاعدهٔ دیگر در قانون به نوع دارایی اشاره می‌کنند. ماده ۸۱(۲) درآمد اجاره از «فضای مسکونی» را که برای مقاصد مسکونی اجاره داده شود با نرخ ۵ درصد و بدون کسورات مشمول مالیات می‌کند، و ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان (خانهٔ) مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند.
اینکه آیا واحدی در ساختمان دارای بهره‌برداری هتلی زیر این عبارات می‌گنجد و درآمد پرداخت‌شده از راه بهره‌بردار چگونه طبقه‌بندی می‌شود، در هیچ‌یک از منابع مطالعه‌شده در اینجا بررسی نشده است؛ جایش در میان پرسش‌های کتبی و نزد مشاور مالیاتی است.
برای اقامت، صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی یک اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری است که ارزیاب رسمی تعیین کرده باشد، و یک اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD.
قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت آستانهٔ نخست را با همین عبارت‌ها در ماده ۱۵(j) بیان می‌کند. معیار ارزیابی ارزیاب است و نه قیمت قرارداد. مراحل درخواست در راهنمای اقامت شرح داده شده است.
| قیمت‌های چاپ‌شدهٔ Archi Dialog Kokhta در برابر قاعدهٔ اقامت | قیمت چاپ‌شده (USD) | در برابر ۱۵۰٬۰۰۰ USD (۳۸۸٬۹۹۵ GEL) |
|---|---|---|
| آگهی استودیو، ۲۶٫۹ متر مربع (Korter، منقضی) | ۵۴٬۵۲۵ | پایین‌تر |
| آگهی ۲اتاقه، ۴۵٫۳ متر مربع (Korter، منقضی) | ۹۳٬۳۰۳ | پایین‌تر |
| قیمت حداقل چاپ‌شده (Realting، ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴) | ۵۶٬۰۰۰ | پایین‌تر |
| بزرگ‌ترین واحد فهرست با نرخ Korter (محاسبه‌شده، ۶۴٫۶ متر مربع) | ۱۳۲٬۵۵۹ | پایین‌تر |
| مساحتی که در آن نرخ Korter به ۱۵۰٬۰۰۰ USD می‌رسد (محاسبه‌شده) | ۷۳٫۱ متر مربع | بزرگ‌تر از بزرگ‌ترین واحد فهرست (۶۴٫۶ متر مربع) |
این جدول ارقام چاپ‌شده و محاسبه‌شده را با عدد قانونی مقایسه می‌کند و ارزیابی ارزیاب را پیش‌بینی نمی‌کند، که ممکن است متفاوت درآید. با نرخ چاپ‌شده، هر واحد در فهرست واحدها زیر ۱۵۰٬۰۰۰ USD است و نرخ باید به حدود ۲٬۳۲۲ USD برای هر متر مربع برسد تا بزرگ‌ترین واحد (۶۴٫۶ متر مربع) از آن بگذرد. خریداری که از راه ملک اقامت می‌خواهد به ارزیابی و فهرست قیمتی با متراژ واحد نیاز دارد تا بداند واحد مشخصش کجا قرار می‌گیرد.
در زمینهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰ درصد برای وام به لاری و ۷۰ درصد برای وام ارزی تعیین می‌کند و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از ۱٬۵۰۰ GEL که از ۱٬۵۰۰ GEL به ۵۰ و ۳۰ درصد بالا می‌رود.
Korter می‌گوید برای پروژه وام مسکن از TBC Bank و شرایط اقساطی در دسترس است؛ هر بانک شرایط خودش را برای غیرمقیم‌ها تعیین می‌کند، و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان جنبهٔ تأمین مالی را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر املاک، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال پیش از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نبوده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیاتی، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ صفحهٔ مالیات بر املاک |
| درآمد اجارهٔ فضای مسکونی، شخص حقیقی | ۵ درصد بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیاتی، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان (خانهٔ) مسکونی | مازاد با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است؛ پس از بیش از دو سال مالکیت معاف است | قانون مالیاتی، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به GEL، تعیین‌شده توسط ارزیاب رسمی | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملکی بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD به GEL | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب دستهٔ درآمد | صفحهٔ PTI و LTV |
| نرخ ارز به‌کاررفته | ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL، نرخ رسمی برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی ارز |
از آنجا که صفحهٔ سازنده چیزهای بسیاری را منتشر نکرده، فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار پیش از پرداخت می‌تواند بخواهد. بخشی از آن در فرم رزرو جا می‌گیرد و باقی به قرارداد فروش تعلق دارد. هر بند با یکی از شکاف‌های شرح‌داده‌شدهٔ بالا مطابقت دارد.
هیچ آگهی دیگری از Archi در این سایت در باکوریانی نیست، پس مقایسهٔ زیر Archi Dialog Kokhta را کنار پروژه‌های دیگر Archi می‌گذارد که برند هتلی دارند یا بیرون از مرکز تفلیس‌اند، به‌علاوهٔ دو بلوک تفلیس که تا حدی تکمیل شده‌اند. هر سطر وضعیت و اطلاعاتی را می‌دهد که archi.ge و منابع دیگر منتشر کرده‌اند، آن‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. جدول ادعا نمی‌کند پروژه‌ای بهتر از دیگری است، و پروژه‌ها از نظر موقعیت، اندازه و هدف فرق دارند، پس هر سطر جداگانه خوانده می‌شود.
| پروژه | شهر | وضعیت و اطلاعات منتشرشده | قیمت و تحویل بر پایهٔ انتشارات |
|---|---|---|---|
| Archi Dialog Kokhta Bakuriani (این راهنما) | باکوریانی | تکمیل‌شده بر اساس archi.ge؛ آپارتهتل ۵ طبقه؛ واحدها ۱۳۴، ۶۰ یا ۱۴۶ بسته به منبع | در archi.ge نیست؛ Korter از ۲٬۰۵۲ USD برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Ramada Batumi | باتومی | در حال ساخت، ۷۵ درصد بر اساس archi.ge؛ ساختمان هتلی ۳۰ طبقه؛ مجموع واحدها بسته به منبع فرق می‌کند | در archi.ge نیست؛ دلالان قیمت‌ها و سال‌های تحویلی چاپ می‌کنند که با هم فرق دارند |
| Sioni Lake Resort and Spa Georgia | سیونی | در حال ساخت؛ بلوک‌های A، B و C با ۵۶ درصد بر اساس archi.ge؛ ساحل مخزن، در منابع حدود ۵۰ تا ۶۰ کیلومتر از تفلیس | در archi.ge نیست؛ منابع سال‌های تحویل متفاوتی چاپ می‌کنند |
| Archi Rustavi Georgia | رستاوی | در حال ساخت؛ بلوک‌های A تا C با ۹۱، ۷۰ و ۶۷ درصد بر اساس archi.ge | در archi.ge نیست؛ Korter از ۹۹۵ USD برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Alley Tbilisi | تفلیس | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده، بلوک C در جریان بر اساس archi.ge | در archi.ge نیست؛ Korter از ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع و Q1 2029 برای بلوک C |
| Archi Rivertown Tbilisi | تفلیس | بلوک A در سال ۲۰۲۵ تکمیل شد؛ بلوک‌های B، C، E، F و G در حال ساخت | در archi.ge نیست؛ Korter از ۱٬۸۷۰ USD برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
دو نکته در جدول برجسته است. Archi Dialog Kokhta تنها پروژهٔ گروه است که archi.ge آن را در سطح کل ساختمان تکمیل‌شده نشان می‌دهد و تنها پروژه‌ای است که در یک منطقهٔ کوهستانی قرار دارد.
پروژهٔ هتلی دیگر سازنده در باتومی، Archi Ramada Batumi، و منطقهٔ تفریحی کنار دریاچه در سیونی، Sioni Lake Resort and Spa Georgia، در حال ساخت‌اند و عبارت‌بندی برند هتلی هر کدام در صفحهٔ خودش بررسی شده است. همهٔ پروژه‌ها در سمت سازنده یک شکاف دارند: archi.ge برای هیچ‌کدام قیمتی منتشر نمی‌کند.
Archi همچنین توسعهٔ مشترکی را در کوبولتی با NEXT در اطلاعیه‌ای مورخ ۲ ژوئن ۲۰۲۶ در archi.ge اعلام کرد (اطلاعیه)؛ آگهی NEXT برای Kobuleti Beach Resort در این سایت هست و اطلاعیه منبع عبارت‌بندی توسعهٔ مشترک است. این پروژه‌ای دیگر است، در ساحل دریای سیاه، و در مقایسه نیست.
Archi سازنده‌ای است که در صفحهٔ پروژه نام برده شده است. صفحهٔ دربارهٔ ما آن می‌گوید تاریخ شرکت از ۲۰۰۶ آغاز شد و فعالیت‌های اصلی آن ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک است. شمارنده‌های آن صفحه، که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در جریان، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا را نشان می‌دهند. این ارقام همان‌طور که در صفحه چاپ شده آورده شده‌اند و راهنما آن‌ها را راستی‌آزمایی نکرده است.
متن صفحه آپارتهتل باکوریانی را در میان پروژه‌ها نام می‌برد و می‌گوید Archi یک کارخانهٔ بلوک Ytong را با مشارکت شرکت آلمانی Xella ساخته است، با سرمایه‌گذاری اعلام‌شدهٔ ۱۵ میلیون USD.
خبر Archi با عنوان «Archi ۱۵ ساله شد» (۵ ژوئیه ۲۰۲۱) می‌گوید شرکت در سال ۲۰۰۶ توسط ایلیا تسولایا (Ilia Tsulaia)، منی بنیش (Meni Benish) و ایراکلی کاپیانیدزه (Irakli Kapianidze) تأسیس شد و در سال ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز شد.
خبری مورخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ می‌گوید Archi قرارداد حسابرسی را با Deloitte برای صورت‌های مالی تلفیقی مطابق IFRS امضا کرده و از شیو خه‌تسوریانی (Shio Khetsuriani) به‌عنوان مدیرعامل نقل می‌کند (archi.ge). این‌ها اظهارات خود شرکت‌اند؛ هیچ دفتر سهامداران یا درصد مالکیتی در منابع عمومی یافت نشد و دفتر ثبت شرکت‌ها برای این راهنما پرسیده نشد.
خبر راه‌اندازی پروژه، که در سایت با تاریخ ۲۰ ژوئیه ۲۰۲۰ آمده است، Archi Kokhta را به‌عنوان پروژه‌ای پنج‌طبقه با آپارتمان‌های مبله و یک منطقهٔ استراحت برنامه‌ریزی‌شده اعلام کرد. سایت شرکت و منابع مطالعه‌شده شخصیت حقوقی‌ای را که واحدهای Archi Dialog Kokhta را می‌فروشد نام نمی‌برند؛ فهرست بخش ۱۰ آن را می‌خواهد.
Archi Dialog Kokhta یک ساختمان آپارتهتل پنج‌طبقه در خیابان ۹ آوریل، در بخش کوختا از منطقهٔ اسکی باکوریانی است. Archi آن را دارای خدمات هتلی و دربان، رستوران، بار و تراس می‌داند و آپارتمان‌هایش را بازسازی‌شده، مبله و مجهز توصیف می‌کند. صفحهٔ Archi آن را تکمیل‌شده فهرست کرده و رکورد داده‌اش آن را هتل علامت زده است. بخش ۱ واقعیت‌های کلیدی را می‌دهد و بخش ۲ هر منبع را کنار منابع دیگر می‌گذارد.
خیر. صفحهٔ پروژه قیمتی چاپ نمی‌کند و فهرست عمومی واحدها برای هر واحد قیمت صفر را نشان می‌دهد. سایت‌های آگهی نشانه‌هایی چاپ می‌کنند: Korter نرخ شروع ۲٬۰۵۲ USD برای هر متر مربع را تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، geoln.com مبلغ ۱٬۴۰۰ USD برای هر متر مربع را در صفحه‌ای که در سال ۲۰۲۱ منتشر شده، و Realting حداقل ۵۶٬۰۰۰ USD را که در ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده. این‌ها قیمت Archi نیستند و بخش ۴ آن‌ها را با تاریخ و منبعشان نشان می‌دهد.
منابع هم‌نظر نیستند. فهرست پروژه‌های Archi عدد ۷۴ فروخته‌شده و ۶۰ برای فروش را می‌دهد که جمعاً ۱۳۴ می‌شود، و فهرست عمومی واحدهای آن ۶۰ واحد دارد. مدخل ArchiAward و یک صفحهٔ رزرو ۱۳۴ اتاق را چاپ می‌کنند، در حالی که Korter و geoln.com عدد ۱۴۶ را. شمارنده‌های خود صفحه صفر نشان می‌دهند. راهنما همهٔ این‌ها را نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند؛ مجموع به اسناد قرارداد تعلق دارد.
صفحهٔ Archi وضعیت را Completed با ۱۰۰ درصد می‌دهد، بدون تاریخ تحویل. Korter عبارت «delivered in ۲۰۲۲» را چاپ می‌کند و geoln.com تاریخ اتمام April ۲۰۲۲ را در صفحه‌ای که در مه ۲۰۲۱ منتشر شده. رکورد صفحه در archi.ge تاریخ ایجاد ۷ سپتامبر ۲۰۲۲ را دارد. خریدار باید اسناد بهره‌برداری ساختمان و مستخرج ثبتی واحد را بخواهد.
نشانی خیابان ۹th of Aprili، باکوریانی، در سمت کوختای منطقه است. صفحهٔ انگلیسی سازنده در یک فیلد پنج دقیقه با خودرو تا باالابر کوختا و در فیلد دیگر پنج دقیقه پیاده را می‌گوید؛ مدخل ArchiAward از حدود ۳۰۰ متر تا شیب‌ها می‌گوید. منابع همچنین دو مختصات را چاپ می‌کنند که حدود ۲ کیلومتر از هم فاصله دارند. کد کاداستر در مستخرج ثبتی راه مطمئن برای یافتن قطعه است.
داده‌های سازنده نوع اقامتگاه را Hotel علامت زده‌اند و متنش ساختمان را آپارتهتلی با خدمات هتلی می‌نامد. بنابراین راهنما واحدها را مسکونی نمی‌نامد. اینکه واحد در دفتر ثبت عمومی چگونه ثبت شده، چه کسی هتل را اداره می‌کند و قرارداد مدیریت چه می‌گوید پرسش‌هایی برای پاسخ کتبی‌اند؛ بخش ۵ و فهرست بخش ۱۰ آن‌ها را می‌آورند.
قانون گرجستان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد آپارتمان را با همان شرایط شهروندان به دست آورند؛ محدودیت دربارهٔ زمین کشاورزی است. فروش باید کتبی باشد و مالکیت بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی در دفتر ثبت عمومی ثبت می‌شود. راهنمای مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند وضعیت کلی را پوشش می‌دهد و بخش ۸ مراحل و هزینه‌های ثبت را فهرست می‌کند.
به‌تنهایی نه. اقامت کوتاه‌مدت گرجستان برای ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری است که ارزیاب رسمی تعیین کرده باشد. هر قیمت چاپ‌شده یا محاسبه‌شده برای این ساختمان زیر این عدد است و بزرگ‌ترین واحد با نرخ Korter ۱۳۲٬۵۵۹ USD می‌شود. بخش ۹ مقایسه را می‌آورد؛ راهنمای اقامت فرایند را شرح می‌دهد.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال پیش از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نبوده باشد. بالاتر از آن، قانون مالیاتی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را تعیین می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد. راهنماهای قدیمی‌تر آستانهٔ ۴۰٬۰۰۰ GEL و بازه‌های پایین‌تر را نشان می‌دهند که دیگر با قانون نمی‌خوانند. بخش ۹ ارقام را دارد.
فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها و تاریخ صدور آن، نام کامل نهاد طرف قرارداد، مستخرج ثبتی واحد، نقشهٔ واحد، اسناد تحویل، برنامهٔ پرداخت و حساب، نام بهره‌بردار و قرارداد مدیریت، جدول هزینه‌های خدمات، سیاههٔ مبلمان و شرایط پارکینگ. بخش ۱۰ فهرست کامل را با دلایل آن می‌دهد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
