پروژه Trump Tower Tbilisi برجی ۶۲ طبقه است که در دست برنامه‌ریزی قرار دارد و در کنار پارک مرکزی در منطقهٔ سابورتالو در تفلیس ساخته خواهد شد؛ صفحهٔ سازنده در archi.ge که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد، برای آن نه آپارتمانی فهرست کرده، نه قیمتی اعلام کرده و نه تاریخ تحویلی ذکر کرده است.
این راهنمای Trump Tower Tbilisi تعداد طبقات، ارتفاع، تعداد واحدهای مسکونی، شاخص‌های قیمت و اهداف تحویلی را که هر منبع منتشر کرده است، همراه با نام منبع و تاریخ آن ارائه می‌کند. صفحه‌های سازنده و پوشش مطبوعاتی رونمایی سپتامبر ۲۰۲۶ همیشه با هم هم‌خوانی ندارند؛ بنابراین راهنما هر دو روایت را نشان می‌دهد و میان آن‌ها داوری نمی‌کند. افزون بر این، اطلاعات مستندی دربارهٔ محدودهٔ پارک مرکزی، استفادهٔ دارای مجوز از نام Trump و قواعد گرجستان برای خرید، مالیات و اقامت آورده شده است.
صفحهٔ پروژه در archi.ge این پروژه را برجی چندمنظوره در مرکز پایتخت توصیف می‌کند که شرکت‌های Archi و INVIA با مشارکت The Trump Organization می‌سازند و The Sapir Organization نیز در توسعهٔ آن همکاری دارد. نشانی را خیابان تامارشویلی، کنار پارک مرکزی، در منطقهٔ سابورتالو ذکر می‌کند و می‌گوید این محدوده در حال تبدیل شدن به چیزی است که صفحه آن را Downtown Tbilisi می‌نامد. در متن، برج ۶۲ طبقه و ۲۸۰ متر بیان شده و Gensler به‌عنوان طراح معرفی شده است.
این صفحه امکانات را فهرست می‌کند، اما نوع واحدها، متراژها، قیمت‌ها، شرایط پرداخت یا تاریخ تحویل را ذکر نمی‌کند. پیشرفت ساخت در آن ۰ درصد است و تعداد آپارتمان‌های موجود برای فروش صفر است. وب‌سایت جداگانهٔ پروژه ۸۵۰ واحد مسکونی بالای یک پودیوم تجاری، طیفی از استودیو تا خانه‌های چهارخوابه، و یادداشتی را اضافه می‌کند که می‌گوید ترکیب واحدها هنوز در مرحلهٔ طرح اولیه است و چیدمان نهایی، متراژها و قیمت‌ها همراه با آغاز فروش اعلام می‌شوند.
همهٔ قیمت‌هایی که به‌صورت عمومی در دسترس‌اند از پوشش مطبوعاتی مراسم معرفی در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند: استودیوها از حدود ۲۹۰٬۰۰۰ USD و از ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع. صفحهٔ archi.ge هیچ قیمتی منتشر نکرده است. این راهنما این ارقام را شاخص‌های مطبوعاتی می‌نامد، نه پیشنهاد فروش، و اظهارات خود سازنده را از آنچه رسانه‌ها گزارش می‌کنند جدا نگه می‌دارد.
| Trump Tower Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | به همان صورت که منتشر شده است (archi.ge و وب‌سایت پروژه، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | منطقهٔ سابورتالو، تفلیس؛ خیابان تامارشویلی، کنار پارک مرکزی (archi.ge)؛ پلاک ذکر نشده است |
| عبارت‌بندی سازنده | Archi و INVIA با مشارکت The Trump Organization، با توسعهٔ مشترک The Sapir Organization (archi.ge)؛ مالک و سازنده Central Park Icon LLC (پانویس وب‌سایت پروژه) |
| وضعیت | پیشرفت ساخت ۰ درصد و ۰ آپارتمان برای فروش در archi.ge؛ قیمت‌ها همراه با آغاز فروش اعلام می‌شوند (وب‌سایت پروژه) |
| ارتفاع و تعداد طبقات | ۶۲ طبقه، حدود ۲۸۰ متر (archi.ge)؛ منابع دیگر متفاوت‌اند، بخش ۲ را ببینید |
| واحدهای مسکونی | ۸۵۰ واحد بالای یک پودیوم تجاری (وب‌سایت پروژه)؛ archi.ge هیچ واحدی را فهرست نکرده است |
| انواع واحد | از استودیو تا خانه‌های چهارخوابه و پنت‌هاوس (وب‌سایت پروژه و مطبوعات)؛ متراژها منتشر نشده است |
| قیمت | در archi.ge ذکر نشده است؛ مطبوعات: استودیوها از حدود ۲۹۰٬۰۰۰ USD، از ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع (۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| تحویل | سازنده ذکر نکرده است؛ سال ۲۰۳۱ برای برج و ۲۰۳۳ برای مجموعه، بر اساس سخنان نخست‌وزیر (JAMnews، ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| طرح پرداخت | منتشر نشده است |
| نازک‌کاری | وب‌سایت پروژه: داخل واحدها کاملاً تکمیل‌شده تحویل می‌شود و دارای شیشه‌کاری از کف تا سقف است؛ منوط به طرح نهایی |
| معمار | Gensler (archi.ge)؛ وب‌سایت پروژه Surbana Jurong / SAA Architects و Chapman Taylor را نیز شریک پروژه نام می‌برد |
| امکانات فهرست‌شده | استخر سرپوشیده، تراس بام، اسپا و سلامت، مرکز تناسب اندام، باغ‌های تراسی، رستوران‌ها و کافه‌ها، فضای کار اشتراکی، سالن اقامتگاه‌نشینان، باشگاه کودکان، خدمات دربان ۲۴ ساعته، پارکینگ زیرزمینی، پارک محوطه‌سازی‌شده (archi.ge) |
| تأمین مالی سازنده | TBC Bank و Bank of Georgia بستهٔ تأمین مالی برای توسعهٔ پروژه فراهم کرده‌اند (Georgia Today، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶)؛ شرایط وام مسکن برای خریداران ذکر نشده است |
متن سازنده دربارهٔ پروژه از عبارت‌های عالی‌ترین‌گونه استفاده می‌کند، از جمله این ادعا که بلندترین ساختمان گرجستان و نخستین برج با برند Trump در قفقاز است. این راهنما چنین ادعاهایی را فقط به‌صورت اظهارات منتسب به گوینده نقل می‌کند و آن‌ها را به‌عنوان یافتهٔ خود نمی‌پذیرد.
سابقهٔ عمومی دربارهٔ این برج از سوی سازنده اندک و در مطبوعات گسترده است. چند رقم میان اعلام آوریل ۲۰۲۶ و مراسم معرفی سپتامبر تغییر کرده‌اند و برخی رسانه‌ها به صفحه‌ای قدیمی‌تر از Archi استناد می‌کنند که نگارندهٔ این راهنما نتوانست آن را بیابد. جدول هر رقم را در برابر منبع و تاریخش قرار می‌دهد. هر خانه اظهار همان منبع است و راهنما میان آن‌ها داوری نمی‌کند.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge و وب‌سایت پروژه، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه منابع دیگر منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| تعداد طبقات | ۶۲ (archi.ge، به انگلیسی، روسی و گرجی)؛ ۶۲ طبقه (وب‌سایت پروژه) | ۶۲: Georgia Today (۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶)، JAMnews (۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶). حدود ۷۰: خبر archi.ge در ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ و Dezeen (۵ مه ۲۰۲۶). ۷۰: صفحهٔ سرمایه‌گذاری قدیمی‌تر Archi به روایت International Investment (۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| ارتفاع | حدود ۲۸۰ متر (archi.ge)؛ ۲۸۰ متر (وب‌سایت پروژه) | ۲۸۲ متر، به نقل از نخست‌وزیر (JAMnews، ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶)؛ ۲۵۹ متر در صفحهٔ قدیمی‌تر Archi که International Investment توصیف کرده است |
| واحدهای مسکونی | ۸۵۰ بالای یک پودیوم تجاری (وب‌سایت پروژه)؛ archi.ge هیچ واحدی را فهرست نکرده و تعداد واحدهای برای فروش ۰ است | ۸۵۰: Ynet (۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶). بیش از ۱٬۶۰۰ در مجموع شش برج، بر پایهٔ مطالب قبلی Archi (International Investment) |
| تحویل | در archi.ge ذکر نشده است؛ وب‌سایت پروژه تاریخ تکمیل نمی‌دهد | برج ۲۰۳۱ و مجموعه ۲۰۳۳، بر اساس سخنان نخست‌وزیر (JAMnews)؛ سال ۲۰۲۹ در صفحهٔ قدیمی‌تر Archi که International Investment توصیف کرده است |
| مساحت زمین | هفت هکتار و کل مساحت زمین ۷۰٬۵۰۰ متر مربع (وب‌سایت پروژه) | حدود هشت هکتار (اطلاعیهٔ Georgia Today، International Investment)؛ تقریباً هفت هکتار (Ynet) |
| دفتر معمار | Gensler (archi.ge) | Gensler واشینگتن دی.سی. (اطلاعیهٔ Georgia Today)؛ Gensler مستقر در سانفرانسیسکو (The National)؛ Gensler طرح جامع مجموعه را تهیه کرد و پنج برج از شش برج را طراحی کرد (Dezeen) |
| تاریخ مراسم معرفی | در archi.ge ذکر نشده است | ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، شب (Georgia Today، JAMnews)؛ Ynet آن را شب سه‌شنبه می‌نامد و ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ سه‌شنبه بود |
| وضعیت | پیشرفت ۰ درصد، ۰ آپارتمان برای فروش (archi.ge)؛ آغاز فروش در پیش است (وب‌سایت پروژه) | Ynet آن را برجِ برنامه‌ریزی‌شده می‌نامد؛ Georgia Today آن را نخستین برجی می‌نامد که ساخته خواهد شد |
| رتبهٔ ارتفاع | متن سازنده: بلندترین ساختمان گرجستان | فهرست Wikipedia (ویرایش ۸ نوامبر ۲۰۲۶) برج VR Vake Skyview Tower در تفلیس، با ۲۶۰ متر و ۷۰ طبقه و تکمیل تخمینی ۲۰۲۹ را ساختمانی نشان می‌دهد که پس از تکمیل بلندترین خواهد شد؛ ردیفی برای این برج در تفلیس ندارد |
برای خواننده چهار ردیف از همه مهم‌تر است. نخست تعداد طبقات: archi.ge و پوشش سپتامبر می‌گویند ۶۲، در حالی که اعلام آوریل و مقالهٔ مه Dezeen از حدود ۷۰ سخن گفتند. هر دو روایت ثبت شده‌اند و روایت جدیدتر در صفحهٔ کنونی سازنده آمده است. شمارهٔ طبقهٔ هر واحد و تعداد نهایی طبقات به قرارداد مربوط است، نه به بیانیهٔ مطبوعاتی.
دوم ارتفاع است. اختلاف دو متر میان ۲۸۰ و ۲۸۲ متر برابر ۰٫۷ درصد ارتفاع است و منابع آن را توضیح نمی‌دهند. اگر ارتفاع بر تعداد طبقات تقسیم شود، ۲۸۰ متر بر ۶۲ طبقه حدود ۴٫۵ متر برای هر طبقه می‌شود و ۲۵۹ متر بر ۷۰ طبقه حدود ۳٫۷ متر (محاسبه از ارقام منتشرشده، نه داده‌های طراحی). این مقایسه فقط نشان می‌دهد که ارقام طرح‌های متفاوت یا نقطه‌های اندازه‌گیری متفاوت را توصیف می‌کنند.
سوم تعداد واحدهای مسکونی است و بخشی از اختلاف به دامنهٔ شمارش برمی‌گردد. وب‌سایت پروژه و Ynet برای این برج ۸۵۰ را ذکر می‌کنند، در حالی که International Investment بر پایهٔ مطالب قبلی Archi از بیش از ۱٬۶۰۰ واحد در مجموع شش برج خبر می‌دهد. با این همه، خریدار باید بپرسد که آیا ۸۵۰ فقط آپارتمان‌ها را شامل می‌شود یا واحدهای سرویس‌دار و هتل‌داری‌شده را هم، زیرا هیچ منبعی این را نمی‌گوید.
چهارم تحویل است. نه archi.ge و نه وب‌سایت پروژه تاریخی منتشر نکرده‌اند. اهداف نخست‌وزیر، به روایت JAMnews، سال ۲۰۳۱ برای برج و سال ۲۰۳۳ برای مجموعه است. International Investment از سال ۲۰۲۹ در صفحه‌ای قدیمی‌تر از Archi یاد می‌کند؛ این صفحه در بررسی‌های این راهنما پیدا نشد، بنابراین آن رقم دست‌دوم است و منتسب به International Investment باقی می‌ماند.
گاه‌شمار زیر نشان می‌دهد سابقهٔ عمومی چگونه شکل گرفته است. نخستین مورد اعلام آوریل و آخرین مورد صفحهٔ سازنده است، آن‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد.
| تاریخ | رویداد یا انتشار | منبع |
|---|---|---|
| ۱۷ آوریل ۲۰۲۶ | نخستین اعلام عمومی برج، که حدود ۷۰ طبقه توصیف شده بود | International Investment |
| ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ | خبر Archi: Archi Group، Biograpi Living، The Sapir Organization، Blox Group و Finvest Georgia توسعهٔ پروژه را اعلام می‌کنند؛ طراح Gensler؛ حدود ۷۰ طبقه | اخبار archi.ge |
| ۵ مه ۲۰۲۶ | تصاویر طراحی مجموعه‌ای شش‌برجی با یک برج ۷۰ طبقه منتشر شد | Dezeen |
| ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ | معرفی پروژه در تفلیس، با پیام ویدیویی Eric Trump | Georgia Today، JAMnews، Ynet |
| ۱۶ تا ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | پوشش مطبوعاتی با مشخصات ۶۲ طبقه و ۲۸۰ متر، شاخص قیمت استودیو و تأمین مالی TBC و Bank of Georgia | Georgia Today، The National، Ynet، International Investment |
| ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | archi.ge پیشرفت ۰ درصد و نبود آپارتمان برای فروش را نشان می‌دهد؛ وب‌سایت پروژه می‌گوید قیمت‌ها همراه با آغاز فروش اعلام می‌شوند | archi.ge، وب‌سایت پروژه |
خبر آوریل Biograpi Living و Blox Group را در میان طرف‌های اعلام‌کننده نام می‌برد و اطلاعیهٔ سپتامبر Block Stone Capital، Finvest Georgia و Vector Group را شرکای اقلیت معرفی می‌کند. منابع نمی‌گویند که این‌ها تغییر نقش‌اند یا شیوه‌های متفاوت توصیف یک گروه واحد، و راهنما فقط آنچه را هر منبع منتشر کرده ثبت می‌کند.
سازنده در archi.ge قیمتی منتشر نمی‌کند و وب‌سایت پروژه می‌گوید قیمت‌ها همراه با آغاز فروش اعلام می‌شوند. تنها ارقام موجود از پوشش خبری سپتامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند و هر کدام به‌صورت یک انتظار بیان شده است: قیمت استودیوها «انتظار می‌رود از» یا «از» حدود ۲۹۰٬۰۰۰ USD آغاز شود. جدول ارقام را به همان صورت که منتشر شده‌اند فهرست می‌کند.
| شاخص قیمت Trump Tower Tbilisi | منبع و تاریخ | نحوهٔ بیان |
|---|---|---|
| استودیوها از حدود ۲۹۰٬۰۰۰ USD | اطلاعیهٔ Georgia Today در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶؛ The National (هر دو ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶)؛ International Investment (۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶) | واحدهای استودیویی «از حدود ۲۹۰٬۰۰۰ دلار آغاز خواهد شد»؛ «انتظار می‌رود از … آغاز شود» |
| از حدود ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع | همان سه منبع | «قیمت‌گذاری از ۷٬۰۰۰ دلار برای هر متر مربع» |
| حدود ۷٬۰۰۰ تا ۱۰٬۷۶۰ USD برای هر متر مربع | Ynet (۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶) | قیمت‌ها «تقریباً در محدودهٔ» این ارقام، بر پایهٔ اطلاعاتی که به رسانه ارائه شده است |
| پنت‌هاوس‌ها حدود ۱۵٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع | Ynet (۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶) | Meni Benish، از هم‌بنیان‌گذاران Archi، به رسانه گفت قیمت پنت‌هاوس‌ها «در نهایت می‌تواند به» این سطح برسد |
| بدون قیمت | archi.ge و وب‌سایت پروژه، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | قیمت در archi.ge خالی است؛ متراژها و قیمت‌ها همراه با آغاز فروش اعلام می‌شوند |
متراژ یک استودیو منتشر نشده است. تقسیم ۲۹۰٬۰۰۰ USD بر ۷٬۰۰۰ USD عدد ۴۱٫۴ متر مربع را می‌دهد که صرفاً نشان می‌دهد در چه متراژی دو رقم بر هم منطبق می‌شوند، و منابع نمی‌گویند که یک استودیو چنین مساحتی دارد. از آنجا که تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ فروش آغاز نشده بود، خریدار هنوز نمی‌تواند هیچ‌یک از این ارقام را با فهرست قیمت مقایسه کند.
جدول بعدی ارقام منتشرشده را با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL، تبدیل می‌کند و با نقاط مرجع بازار مقایسه می‌کند. این مقایسه محاسبهٔ حسابی روی ارقام منتشرشده است، نه قضاوت دربارهٔ ارزش. سری‌های بازار چیزی متفاوت از این برج را می‌پوشانند، چنان‌که خود International Investment هم هنگامی که می‌گوید مقایسه هم‌سنگ نیست به آن اشاره می‌کند.
| محاسبه از ارقام منتشرشده | نتیجه |
|---|---|
| ۲۹۰٬۰۰۰ USD به لاری با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL | ۷۵۲٬۰۵۷ GEL |
| ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع به لاری | ۱۸٬۱۵۳ GEL برای هر متر مربع |
| ۱۰٬۷۶۰ USD برای هر متر مربع به لاری | ۲۷٬۹۰۴ GEL برای هر متر مربع |
| ۱۵٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع به لاری | ۳۸٬۹۰۰ GEL برای هر متر مربع |
| سقف محدودهٔ Ynet تقسیم بر کف آن (۱۰٬۷۶۰ / ۷٬۰۰۰) | ۱٫۵۴ برابر |
| ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع در برابر میانگین بازار اولیهٔ تفلیس، ۱٬۴۲۶ USD برای هر متر مربع در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (Galt & Taggart، به نقل از International Investment) | ۴٫۹ برابر |
| ۱۰٬۷۶۰ USD و ۱۵٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع در برابر همان میانگین | ۷٫۵ برابر و ۱۰٫۵ برابر |
| ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع در برابر میانگین بازار اولیهٔ سابورتالو، ۱٬۶۲۸ USD برای هر متر مربع در ژانویهٔ ۲۰۲۶ (Galt & Taggart، مطابق جدول‌بندی در راهنمای قیمت‌های تفلیس در این وب‌سایت) | ۴٫۳ برابر |
| ۱۸٬۱۵۳ GEL برای هر متر مربع در برابر میانهٔ قیمت پیشنهادی سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) برای آپارتمان‌های نوساز سابورتالو، ۴٬۴۴۴ GEL برای هر متر مربع (مطابق جدول‌بندی در همان راهنما) | ۴٫۱ برابر |
پروژه‌های دیگر Archi در سابورتالو در Korter، تا ۲۵ و ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، شاخص‌های سایت آگهی دارند، نه قیمت‌های Archi: از ۱٬۲۴۰ USD برای هر متر مربع در Archi Panorama، ۱٬۴۱۵ USD در Archi Nutsubidze 2، ۲٬۰۵۰ USD در Archi Lisi Sunrise، ۲٬۱۶۲ USD در Archi Universe و ۲٬۸۸۷ USD در King Tamar. ۷٬۰۰۰ USD برابر با ۵٫۶ برابر نخستین و ۲٫۴ برابر آخرین این ارقام است. این پروژه‌ها در مراحل و با نازک‌کاری‌های متفاوتی هستند، بنابراین این نسبت‌ها فقط پراکندگی ارقام منتشرشده را نشان می‌دهند و بیش از آن چیزی نیستند.
برای زمینهٔ گسترده‌تر، راهنمای قیمت املاک تفلیس سری‌های Galt & Taggart و Geostat را با روش‌هایشان ارائه می‌کند. رقم برای هر متر مربع می‌تواند قیمت پیشنهادی یا معاملهٔ ثبت‌شده باشد، و واحد وایت فریم یا کاملاً تکمیل‌شده، و ارقام مطبوعاتی این برج نمی‌گویند کدام مورد صادق است. وب‌سایت پروژه می‌گوید داخل واحدها کاملاً تکمیل‌شده تحویل می‌شود، پس شاخص‌های قیمت ممکن است به واحدهای تکمیل‌شده مربوط باشند، اما هیچ منبعی این را بیان نکرده است.
این برج نام یک برند را تحت مجوز بر خود دارد و صفحه‌های خود سازنده این را صریحاً می‌گویند. پانویس وب‌سایت پروژه بیان می‌کند که این برج را Donald J. Trump، The Trump Organization یا وابستگان آن‌ها مالک نیستند، توسعه نمی‌دهند و نمی‌فروشند.
در آن، Central Park Icon LLC مالک و سازندهٔ ملک نام برده شده و گفته می‌شود این شرکت از نام و علامت TRUMP با مجوزی از DT Marks Tbilisi LLC استفاده می‌کند، مجوزی که طبق شرایطش ممکن است فسخ یا لغو شود. پانویس همچنین می‌گوید علامت تجاری TRUMP متعلق به DTTM Operations LLC است.
متن همین وب‌سایت این برج را نخستین پروژهٔ The Trump Organization در قفقاز می‌نامد و فهرست شرکای آن The Trump Organization را تحت عنوان «مجوز برند» نشان می‌دهد. صفحهٔ archi.ge می‌گوید پروژه با مشارکت The Trump Organization توسعه می‌یابد. Georgia Today آن را پروژه‌ای می‌نامد که با همکاری این سازمان توسعه می‌یابد. این راهنما این اظهارات را در کنار هم ثبت می‌کند و هیچ‌یک را نه تأییدی بر پروژه می‌داند و نه اظهاری دربارهٔ اینکه چه کسی واحدها را می‌فروشد.
International Investment این ساختار را در املاک برنددار رایج توصیف می‌کند، جایی که سازنده‌ای محلی ملک را تأمین مالی و ساخت می‌کند و نامی بین‌المللی تحت مجوزی جداگانه عرضه می‌شود. این برداشت خود آن رسانه است. صفحهٔ رسانه‌ای پروژه در trump.com در نتایج جست‌وجو دیده می‌شود، اما هنگام بارگیری برای این راهنما خطای دسترسی (HTTP 403) برگرداند، بنابراین متن آن خوانده نشد و هیچ صفحهٔ شریکی شرایط را تأیید نمی‌کند.
| طرف | نقش به همان صورت که منتشر شده است | منبع |
|---|---|---|
| Archi | سازنده؛ archi.ge می‌گوید پروژه را Archi و INVIA توسعه می‌دهند | archi.ge |
| INVIA | سازنده در کنار Archi؛ در اطلاعیه شرکت هلدینگی گرجی با منافع در انرژی، خرده‌فروشی، هتل‌داری، غذا و نوشیدنی، رسانه و املاک توصیف شده است | archi.ge؛ اطلاعیهٔ Georgia Today در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| The Trump Organization | «با مشارکت» (archi.ge)؛ «با همکاری» (Georgia Today)؛ مجوز برند (وب‌سایت پروژه) | archi.ge؛ وب‌سایت پروژه؛ Georgia Today |
| The Sapir Organization | توسعه‌دهندهٔ مشترک؛ به گفتهٔ The National مستقر در نیویورک | archi.ge؛ The National |
| Central Park Icon LLC | مالک و سازندهٔ ملک | پانویس وب‌سایت پروژه |
| DT Marks Tbilisi LLC | صادرکنندهٔ مجوز نام و علامت TRUMP برای Central Park Icon LLC | پانویس وب‌سایت پروژه |
| Block Stone Capital، Finvest Georgia، Vector Group | شرکای اقلیت یا سرمایه‌گذاران | Georgia Today، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| Gensler | معمار؛ Dezeen می‌گوید طرح جامع مجموعه را تهیه کرد و پنج برج از شش برج را طراحی کرد | archi.ge؛ Dezeen |
| Surbana Jurong / SAA Architects، Chapman Taylor | به‌عنوان شرکای پروژه (معماران) نام برده شده‌اند | وب‌سایت پروژه |
| TBC Bank، Bank of Georgia | بستهٔ تأمین مالی برای توسعهٔ پروژه؛ TBC خود را شریک مالی اصلی سرمایه‌گذاران می‌نامد | اطلاعیهٔ Georgia Today در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶؛ گزارش Georgia Today دربارهٔ TBC در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| اپراتور هتل | هتلی بخشی از طرح جامع است؛ هیچ برند یا اپراتوری نام برده نشده است | Dezeen؛ Georgia Today |
خدمات مهمان‌نوازی برندار در archi.ge «خدمات هتل‌داری سطح بالا» توصیف شده و وب‌سایت پروژه از دربان، خدمات پارک خودرو، نظافت و غذا در واحد در تمام ساعات شبانه‌روز یاد می‌کند. هیچ منبعی نمی‌گوید این خدمات را چه کسی ارائه می‌کند یا مالکان برای آن‌ها جداگانه هزینه می‌پردازند یا نه. برای برجی در مرحلهٔ پیش‌فروش این خلأ معمول است و پرسش‌ها در بخش ۹ فهرست شده‌اند.
این برج نخستین برج از شش برج در Downtown Tbilisi است. اطلاعیهٔ Georgia Today در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶ کل برنامه را حدود ۶۰۰٬۰۰۰ متر مربع زیربنای ناخالص و حدود ۲ میلیارد USD برآورد می‌کند و تخصیص کاربری‌ها را بر حسب فوت مربع فهرست می‌کند. Dezeen همین مساحت را ۶٬۴۶۰٬۰۰۰ فوت مربع ذکر می‌کند. International Investment تخصیص را بر حسب متر مربع تکرار می‌کند. تبدیل‌های زیر از این نسبت استفاده می‌کنند: ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع.
| کاربری در Downtown Tbilisi (اطلاعیهٔ Georgia Today، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶) | به همان صورت که منتشر شده است | به متر مربع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| مسکونی | ۲٫۷ میلیون فوت مربع | حدود ۲۵۰٬۸۰۰ (International Investment عدد ۲۵۱٬۰۰۰ را ذکر می‌کند) |
| تجاری | ۵۰۰٬۰۰۰ فوت مربع | حدود ۴۶٬۵۰۰ (International Investment عدد ۴۶٬۵۰۰ را ذکر می‌کند) |
| دفاتر | ۴۵۰٬۰۰۰ فوت مربع | حدود ۴۱٬۸۰۰ (International Investment عدد ۴۲٬۰۰۰ را ذکر می‌کند) |
| هتل | ۴۵۰٬۰۰۰ فوت مربع | حدود ۴۱٬۸۰۰ (International Investment عدد ۴۲٬۰۰۰ را ذکر می‌کند) |
| کل زیربنای ناخالص | حدود ۶۰۰٬۰۰۰ متر مربع | Dezeen: ۶٬۴۶۰٬۰۰۰ فوت مربع، حدود ۶۰۰٬۱۵۰ متر مربع |
جمع چهار کاربری ذکرشده حدود ۳۸۰٬۹۰۰ متر مربع است، یعنی ۶۳ درصد از ۶۰۰٬۰۰۰ متر مربع. منابع نمی‌گویند که مساحت باقی‌مانده چه چیزی را در بر می‌گیرد و پارکینگ، فضاهای رفت‌وآمد و کاربری‌های دیگر توصیف نشده‌اند. از آنجا که ارقام مترمربعی International Investment با ارقام فوت‌مربعی اطلاعیه یکسان است، این ارقام یک منبع را تکرار می‌کنند و آن را به‌طور مستقل تأیید نمی‌کنند.
در صفحه‌های سازنده فقط خود برج به‌عنوان محصول مسکونی توصیف شده است. پنج برج دیگر در مطبوعات بخشی از طرح جامع توصیف شده‌اند و منابع برنامهٔ برج‌به‌برج، زمان‌بندی یا طرح فروش ارائه نمی‌دهند. بنابراین خریدار واحدی در نخستین برج باید طرح جامع را زمینهٔ کلی بداند و بپرسد کدام بخش‌های آن زیر پوشش مجوزها و قرارداد قرار دارند.
امکانات در دو فهرست همپوشان آمده‌اند. صفحهٔ archi.ge یک فهرست متنی و مجموعه‌ای از امکانات برچسب‌خورده دارد، در حالی که وب‌سایت پروژه فهرست خودش را دارد و می‌افزاید که فهرست نهایی امکانات منوط به پیشرفت طراحی است. جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.
| امکانات | archi.ge | وب‌سایت پروژه |
|---|---|---|
| استخر | استخر سرپوشیده؛ برچسب استخر زده شده است | استخر سرپوشیده |
| تناسب اندام | مرکز تناسب اندام؛ برچسب مرکز تناسب اندام زده شده است | مرکز تناسب اندام |
| تراس بام و طبقات | تراس بام | تراس روی بام؛ طبقات امکانات در ارتفاع برج |
| اسپا و سلامت | اسپا و سلامت | جداگانه فهرست نشده است |
| غذا و نوشیدنی | رستوران‌ها و کافه‌ها؛ برچسب رستوران و کافه زده شده است | رستوران‌ها و کافه‌های شاخص |
| خدمات | دربان ۲۴ ساعته | دربان و خدمات پارک خودرو؛ نظافت و غذا در واحد |
| فضاهای ساکنان | فضای کار اشتراکی، سالن ساکنان، باشگاه کودکان | فهرست نشده است |
| فضای باز | باغ‌های تراسی، پارک محوطه‌سازی‌شده | باغ‌های تراسی در سراسر پودیوم؛ پارک مرکزی در آستانهٔ در |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی | پارکینگ زیرزمینی |
| تجاری | بخش تجاری در متن ذکر شده است | خرده‌فروشی سطح بالا در پودیوم |
اسپا، تراس بام و طبقات خدماتی توصیف شده‌اند اما مشخصات دقیق ندارند: هیچ منبعی ابعاد استخر، تعداد آسانسورها، نسبت پارکینگ یا سهم پودیوم اختصاص‌یافته به بخش تجاری را ذکر نکرده است. تصاویر وب‌سایت پروژه برداشت هنرمند هستند و ممکن است تغییر کنند.
سازنده برج را در سابورتالو، یکی از منطقه‌های تفلیس، در خیابان تامارشویلی و کنار پارک مرکزی قرار می‌دهد. صفحهٔ اداره ملی گردشگری گرجستان (GNTA) دربارهٔ میدان اسب‌دوانی تفلیس اسب‌دوانی قدیم یا دلیسی را واقع در سابورتالو در امتداد خیابان تامارشویلی و با حدود ۳۶ هکتار مساحت توصیف می‌کند که حدود ۸ هکتار آن زیر جنگل انبوه است. می‌گوید این محدوده پارک مرکزی نامیده شده اما هنوز معمولاً میدان اسب‌دوانی خوانده می‌شود و میدان اسب‌دوانی دلیسی در ۱۹۵۹ افتتاح شد.
همین صفحه طرح پارک را، که شرکت هلندی LAP Landscape & Urban Design تهیه کرده، شامل ۲۶ منطقه از جمله باغ ژاپنی، باغ فرانسوی، باغ گیاه‌شناسی و دریاچهٔ مصنوعی توصیف می‌کند. این‌ها طرح‌هایی هستند که صفحه، که تاریخ ندارد، توصیف کرده و نمی‌گوید چه چیزی ساخته شده است. JAMnews محل طرح جامع را میدان اسب‌دوانی سابق می‌نامد. اینکه زمین برج چه نسبتی با پارک ۳۶ هکتاری دارد در هیچ منبعی بیان نشده است.
به گفتهٔ Wikipedia، محله‌های سابورتالو شامل سابورتالوی پایین، ودزیسی، لیسی، واشلیجواری و دیدی دیگومی است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو که سازنده نام برده دلیسی است که Wikipedia آن را ایستگاهی در خط سابورتالو در تقاطع خیابان وازا-پشاولا و خیابان میخایل تامارشویلی و یک گره حمل‌ونقل برای خطوط اتوبوس توصیف می‌کند. وب‌سایت پروژه پیاده‌روی تا دلیسی را ۸ دقیقه و رانندگی تا فرودگاه بین‌المللی تفلیس را ۲۵ دقیقه ذکر می‌کند.
فاصله‌های وب‌سایت پروژه از زمین پروژه آغاز می‌شوند و زمین نشانی یا مختصات منتشرشده‌ای ندارد. بنابراین جدول زیر از نقطهٔ OpenStreetMap با برچسب پارک مرکزی در سابورتالو (۴۱٫۷۱۹۹ و ۴۴٫۷۵۳۴) اندازه می‌گیرد که نقطه‌ای درون پارک است و نه زمین برج. فاصله‌های خط مستقیم محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده و پیاده از مسیریابی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap و بدون در نظر گرفتن ترافیک به دست آمده‌اند.
| Trump Tower Tbilisi: مکان‌های نزدیک | خط مستقیم (کیلومتر) | جاده (کیلومتر، دقیقه با خودرو) | مسیر پیاده (کیلومتر) | رقم سازنده یا منبع دیگر |
|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو دلیسی | ۰٫۹۲ | ۲٫۲۶ کیلومتر، ۳٫۷ دقیقه | ۱٫۴۸ | ۸ دقیقه پیاده (وب‌سایت پروژه) |
| پارک واکه | ۱٫۳۴ | ۴٫۸۸ کیلومتر، ۱۰٫۲ دقیقه | ۲٫۳۷ | ذکر نشده است |
| ایستگاه راه‌آهن تفلیس مرکزی | ۳٫۸۳ | ۵٫۲۸ کیلومتر، ۷٫۴ دقیقه | ۴٫۸۶ | ذکر نشده است |
| میدان آزادی | ۴٫۹۵ | ۶٫۷۰ کیلومتر، ۸٫۹ دقیقه | ۵٫۹۲ | ذکر نشده است |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ۱۷٫۷۶ | ۲۳٫۸۲ کیلومتر، ۳۰٫۲ دقیقه | قابل اعمال نیست | ۲۵ دقیقه با خودرو (وب‌سایت پروژه)؛ ۱۷ کیلومتر از پایتخت (Wikipedia) |
مسیر پیادهٔ دلیسی از نقطهٔ پارک ۱٫۴۸ کیلومتر می‌شود که با سرعت معمول پیاده‌روی پیاده‌روی طولانی‌تری از ۸ دقیقه‌ای است که وب‌سایت پروژه ذکر کرده است. این دو رقم از نقطه‌های متفاوتی آغاز می‌شوند، زیرا زمین پروژه همان نقطهٔ پارک نیست، و قابل مقایسه نیستند. پیش از تکیه بر هر فاصله‌ای، نشانی زمین برج باید با یک مستخرج ثبتی تطبیق داده شود.
به گفتهٔ اطلاعیهٔ جمعیت Geostat، سابورتالو در شهری با ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ قرار دارد که حدود ۳۵ درصد از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت گرجستان است. شاخص فصلی Geostat برای املاک مسکونی نو در تفلیس در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماههٔ دوم ۱٫۵ درصد و نسبت به سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵ برابر ۵٫۹ درصد رشد کرد، و شاخص آپارتمان‌ها ۱٫۲ و ۵٫۶ درصد رشد کرد.
میانهٔ قیمت‌های منطقه‌ای Geostat در همین اطلاعیه قیمت‌های پیشنهادی گردآوری‌شده از سایت‌های آگهی هستند، بنا بر شاخص قیمت املاک مسکونی Geostat برای سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶.
گزارش ژانویهٔ ۲۰۲۶ شرکت Galt & Taggart، به صورتی که در راهنمای قیمت‌های تفلیس در این وب‌سایت جدول‌بندی شده، میانگین بازار اولیهٔ سابورتالو را ۱٬۶۲۸ USD برای هر متر مربع با دامنهٔ مشاهده‌شدهٔ ۸۶۲ تا ۴٬۴۰۰ USD ذکر می‌کند. International Investment می‌افزاید که در تفلیس در ژانویه تا ژوئیهٔ ۲۰۲۶ تعداد ۲۷٬۲۷۴ معاملهٔ آپارتمان با ارزش حدود ۲٫۴۵ میلیارد USD ثبت شد، یعنی ۲۷٫۳ درصد بیشتر از سال پیش، و شهروندان گرجستان در ۲۰۲۶ برابر ۷۴ درصد خریداران نزد سازندگان بزرگ بودند، در برابر ۸۵ درصد در ۲۰۲۳.
برای شهر در دامنهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان را ببینید.
هنوز هیچ سند فروشی منتشر نشده است، بنابراین ترتیب زیر از قانون گرجستان و هزینه‌های منتشرشدهٔ دفتر ثبت به دست آمده است. این ترتیب از جایی آغاز می‌شود که خریدار این برج آغاز می‌کند، یعنی آغاز فروش، و با ثبت پایان می‌یابد. ماده ۱۸۳ قانون مدنی می‌گوید برای تملک یک مال غیرمنقول، معامله باید کتبی باشد و حق مالکیت تملک‌کننده باید در ثبت عمومی ثبت شود. بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید، نه با پرداخت.
خریدار خارجی برای یک آپارتمان تحت همان قاعدهٔ قانون مدنی که برای شهروند اعمال می‌شود قرارداد امضا می‌کند. راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان وضعیت کلی و ترتیب معمول را شرح می‌دهند. برای برجی که هنوز ساخته نشده، نخستین اسناد فرم رزرو، پیش‌نویس قرارداد و مستخرج ثبتی زمین هستند، و قرارداد باید واحد را بر پایهٔ طبقه و شماره مشخص کند.
هزینه‌های ثبت به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد. صفحهٔ هزینهٔ ثبت آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) مبلغ ۱۵۰ GEL را برای ثبت ظرف ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL را ظرف ۱ روز کاری و ۳۵۰ GEL را در روز تسلیم برای ثبت حق مالکیت یا تعهد مرتبط با آن فهرست می‌کند. با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL، این ارقام تقریباً ۵۷٫۸ USD، ۱۰۴٫۱ USD و ۱۳۵٫۰ USD می‌شوند. اینکه کدام دسته برای واحدی که هنوز ساخته نشده اعمال می‌شود به نحوهٔ تنظیم قرارداد بستگی دارد و دفتر ثبت آن را تأیید می‌کند.
خریدار در خارج از کشور می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای که برای گرجستان تصدیق شده یا از خدمت قرارداد هوشمند خود دفتر ثبت استفاده کند که حقوق املاک را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌کند. گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل پیوست و این کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شد، بنا بر جدول وضعیت کنفرانس لاهه.
| گام | چه کسی | زمان و هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| منتظر آغاز فروش و فهرست قیمت با شماره واحدها بمانید | سازنده | هنوز منتشر نشده است؛ قیمت‌ها همراه با آغاز فروش اعلام می‌شوند | وب‌سایت پروژه |
| پیش‌نویس قرارداد، فرم رزرو و شرایط پرداخت را درخواست کنید | خریدار، سازنده | منتشر نشده است | صفحهٔ archi.ge (بخش شرایط پرداخت خالی است) |
| مستخرجی از ثبت عمومی برای زمین سفارش دهید | خریدار، NAPR | ۲۰ GEL در ۱ روز کاری، ۱۳ GEL آنلاین؛ ۲۶ GEL اضافه برای مستخرج انگلیسی | صفحهٔ خدمات اطلاع‌رسانی NAPR |
| قرارداد کتبی را امضا کنید | خریدار، سازنده | شرایط را قرارداد تعیین می‌کند | ماده ۱۸۳ قانون مدنی |
| طبق برنامهٔ قرارداد پرداخت کنید | خریدار | برنامه‌ای منتشر نشده است | صفحه‌های سازنده |
| حق یا تعهد را ثبت کنید | خریدار، NAPR | ۱۵۰ GEL در ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL در ۱ روز کاری، ۳۵۰ GEL در همان روز | صفحهٔ هزینهٔ ثبت NAPR |
| در صورت نیاز از راه دور امضا کنید | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی که آنلاین رزرو می‌شود؛ کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست | خدمت قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| در صورت تمایل برای اجازهٔ اقامت درخواست دهید | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ GEL برای تصمیم در روز ۳۰ام، ۲۰ام یا ۱۰ام تقویمی | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی |
جنبهٔ وام مسکن در راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان پوشش داده شده است.
مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را در میان اصلاحیه‌های خود ثبت کرده است. بر پایهٔ متن اصلاح‌شده، بند ۵ ماده ۲۰۲ نرخ سالانهٔ دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی، غیر از زمین، را حداقل ۰٫۸ درصد و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. بند ۱ (الف) ماده ۲۰۶ چنین دارایی‌ای را معاف می‌کند، اگر درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد.
گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را گزارش می‌کند و می‌گوید آستانهٔ معافیت قبلی ۴۰٬۰۰۰ GEL بود. راهنماهایی که پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند، گروه‌بندی‌های قدیمی را دارند و دیگر با قانون هم‌خوان نیستند. شخص حقیقی اظهارنامهٔ مالیات دارایی را تا ۱ نوامبر تسلیم می‌کند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد (ماده ۲۰۵، بندهای ۱۲ و ۱۴)؛ سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service، rs.ge) ماشین‌حساب مالیات دارایی را در صفحهٔ مالیات دارایی سازمان درآمدها منتشر می‌کند.
صرفاً برای نمونه، شاخص قیمت استودیوی منتشرشده یعنی ۲۹۰٬۰۰۰ USD با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL برای هر USD برابر ۷۵۲٬۰۵۷ GEL است. اگر محدودهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصدی قانون برای خانواری که درآمدش از حد معافیت فراتر رفته بر این ارزش اعمال شود، سالانه ۶٬۰۱۶ تا ۷٬۵۲۱ GEL می‌شود. ارزش واقعی بازار برای مقاصد مالیاتی در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود و راهنمای مالیات دارایی در گرجستان مراحل تسلیم اظهارنامه را پوشش می‌دهد.
درآمد شخص حقیقی از اجارهٔ فضای مسکونی بدون کسورات با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود و نرخ عمومی ۲۰ درصد است (ماده ۸۱، بندهای ۱ و ۲). مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است (ماده ۸۱، بند ۳) و مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲، بند ۱، زیربند f.a). نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد است (ماده ۱۶۶). اینکه قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه، یکی از شرایط قرارداد است.
در مورد اقامت، صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری باشد که ارزیاب مجاز تعیین کرده است، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملک بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD. بند «ج» ماده ۱۵ قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت همین عبارت‌بندی را به کار می‌برد.
وب‌سایت پروژه از اقامت از راه سرمایه‌گذاری «از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار» سخن می‌گوید، در حالی که صفحهٔ آژانس می‌گوید «بیش از». معیار ارزش‌گذاری ارزیاب است و قیمت قرارداد آن را تعیین نمی‌کند. راهنمای اجازهٔ اقامت این فرایند را توضیح می‌دهد.
| شاخص قیمت منتشرشده | USD | در برابر قاعدهٔ ۱۵۰٬۰۰۰ USD (۳۸۸٬۹۹۵ GEL) | در برابر قاعدهٔ ۳۰۰٬۰۰۰ USD (۷۷۷٬۹۹۰ GEL) |
|---|---|---|---|
| استودیو از حدود | ۲۹۰٬۰۰۰ | فراتر می‌رود | کمتر است |
| برای هر متر مربع، از حدود | ۷٬۰۰۰ | واحدی بزرگ‌تر از ۲۱٫۴ متر مربع با این نرخ از آن فراتر می‌رود | واحدی بزرگ‌تر از ۴۲٫۹ متر مربع با این نرخ از آن فراتر می‌رود |
| برای هر متر مربع، سقف محدودهٔ Ynet | ۱۰٬۷۶۰ | واحدی بزرگ‌تر از ۱۳٫۹ متر مربع با این نرخ از آن فراتر می‌رود | واحدی بزرگ‌تر از ۲۷٫۹ متر مربع با این نرخ از آن فراتر می‌رود |
جدول شاخص‌های منتشرشده را با ارقام قانونی مقایسه می‌کند و نه ارزیابی ارزیاب را پیش‌بینی می‌کند و نه وجود چنین واحدی را تأیید می‌کند. در مورد تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز خارجی) برای درآمد ماهانهٔ خالص کمتر از ۱٬۵۰۰ GEL، که از ۱٬۵۰۰ GEL به بالا به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد.
TBC Bank و Bank of Georgia به‌عنوان تأمین‌کنندهٔ بستهٔ مالی برای توسعهٔ پروژه نام برده شده‌اند، اما هیچ منبعی شرایط وام مسکن را برای خریداران برج توصیف نمی‌کند. شرایط برای غیرمقیم‌ها را هر بانک جداگانه تعیین می‌کند. وب‌سایت پروژه همچنین آمارهای سرمایه‌گذاری، از جمله ارقام رشد و مالیات، را منتشر می‌کند که این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند، زیرا در صفحه منبع ندارند؛ تنها برداشت از قانون که در بالا آمد در اینجا راستی‌آزمایی شده است.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، ماده‌های ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): قانون مالیات در matsne.gov.ge؛ صفحهٔ مالیات دارایی سازمان درآمدها |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد برای اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ ۲۰ درصد نرخ عمومی | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): قانون مالیات در matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود؛ معاف برای آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده | قانون مالیات، ماده‌های ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): قانون مالیات در matsne.gov.ge |
| نرخ مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد | قانون مالیات، ماده ۱۶۶: قانون مالیات در matsne.gov.ge |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به GEL، تعیین‌شده توسط ارزیاب مجاز | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی؛ قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD به GEL | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز خارجی)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر اساس گروه‌های درآمدی | صفحهٔ PTI و LTV |
| نرخ تبدیل مورد استفاده | ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی ارز |
صفحه‌های سازنده بیشتر شرایط تجاری را باز گذاشته‌اند، زیرا فروش آغاز نشده است. فهرست زیر هر خلأ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه کتبی درخواست کند. برخی موارد به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش.
هیچ‌یک از این موارد برای برجی در مرحلهٔ پیش‌فروش با این اندازه غیرعادی نیست. پاسخ کتبیِ تاریخ‌دار و امضاشده توسط شخصیت طرف قرارداد به هر یک از آن‌ها، خریدار را قادر می‌سازد اسناد نهایی را با ارقام مطبوعاتی بخش‌های ۲ و ۳ مقایسه کند.
جدول پروژه‌های Archi در تفلیس را که در سبد گرجستان این وب‌سایت هستند، پنج مورد از آن‌ها در منطقهٔ سابورتالو، با اطلاعات اصلی منتشرشده برای هر یک فهرست می‌کند. صفحه‌های Archi برای این پروژه‌ها قیمت یا تاریخ تحویل منتشر نمی‌کنند، بنابراین تاریخ‌ها و ارقام هر متر مربع از Korter آمده‌اند و شاخص‌های سایت آگهی هستند، نه قیمت‌های Archi. موارد رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | منطقه | وضعیت به همان صورت که منتشر شده است | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Archi Panorama Tbilisi | سابورتالو، واشلیجواری | در حال ساخت، ۳۳ درصد (archi.ge، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | تحویل در Q2 ۲۰۲۷ و از ۱٬۲۴۰ USD برای هر متر مربع (Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Universe Tbilisi | سابورتالو، خیابان دانشگاه | در حال ساخت (گزارش پیشرفت archi.ge، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | تکمیل در Q2 ۲۰۲۷ و از ۲٬۱۶۲ USD برای هر متر مربع (Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | سابورتالو، لیسی | در حال ساخت، بلوک‌های B و C در ۶۲ درصد (archi.ge، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | تکمیل در Q1 ۲۰۲۷ و از ۲٬۰۵۰ USD برای هر متر مربع (Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| King Tamar by Archi Tbilisi | سابورتالو، خیابان مراب الکسیدزه | در حال ساخت، پیشرفت ۱ درصد (archi.ge) | تکمیل در Q3 ۲۰۲۹ و از ۲٬۸۸۷ USD برای هر متر مربع (Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | سابورتالو، فلات چهارم | در حال ساخت، بلوک A در ۹۱ درصد (archi.ge) | تکمیل در Q4 ۲۰۲۶ و از ۱٬۴۱۵ USD برای هر متر مربع (Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Grand Avenue by Archi Tbilisi | خیابان تسوتنه دادیانی، تفلیس | در حال ساخت، مرحلهٔ اولیه (archi.ge) | از ۱٬۶۰۹ USD برای هر متر مربع و ۶ خانه در حال ساخت (Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Trump Tower Tbilisi (همین صفحه) | سابورتالو، خیابان تامارشویلی | پیش‌فروش؛ پیشرفت ۰ درصد (archi.ge) | مطبوعات: استودیوها از حدود ۲۹۰٬۰۰۰ USD؛ هیچ تاریخ تحویلی از سازنده نیست |
این مقایسه جایگاه برج را در سبد نشان می‌دهد، نه یک رتبه‌بندی. شش پروژهٔ دیگر در archi.ge گزارش پیشرفت دارند و این برج هنوز ندارد. برای محصولی متفاوت از Archi در ساحل، سبد گرجستان پروژهٔ مشترک Archi و NEXT یعنی Kobuleti Beach Resort را هم دارد که وب‌سایت پروژه در توصیف سبد تفریحی Archi از آن یاد می‌کند.
Archi در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را با شمارنده‌هایی توصیف می‌کند که ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در حال انجام را نشان می‌دهند، آن‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد. متن بلندتر همین صفحه ارقام قدیمی‌تری مانند ۵۱ پروژه دارد و ارقام میان اطلاعیه‌های سازنده تغییر می‌کنند، بنابراین راهنما شمارنده‌ها را به‌عنوان ادعای خود سازنده نقل می‌کند و راستی‌آزمایی نمی‌کند.
خبری در archi.ge در ۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ می‌گوید Archi در ۲۰۰۶ توسط Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze تأسیس شد و در ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز شد. دفترهای فهرست‌شده در archi.ge شامل ساختمان فیلارمونیک در خیابان ملیکیشویلی و یک دفتر در خیابان تامارشویلی در تفلیس، دفتری در باتومی و دفتر فروشی در ورشو است.
صفحه‌های خبری Archi از قراردادی با Deloitte برای حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی بر پایهٔ IFRS (۱۳ ژوئن ۲۰۲۴)، افتتاح ibis Tbilisi City، هتلی چهارستاره در اورتاچالا (۱۷ فوریهٔ ۲۰۲۵)، مشارکت راهبردی با BI Group قزاقستان (۱۹ مه ۲۰۲۶) و، همراه با NEXT، پروژهٔ Kobuleti Beach Resort با هتل Swissôtel (۲ ژوئن ۲۰۲۶) خبر می‌دهند. این‌ها اعلام‌های خود سازنده است و راهنما صفحهٔ خود شریک را برای هر یک از آن‌ها ندیده است.
اظهارات دربارهٔ سهم بازار، تعداد ساکنان و رتبه‌بندی‌ها میان اطلاعیه‌های سازنده در ۲۰۲۶ متفاوت است و راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند. شرکتی که قرارداد فروش واحد در این برج را امضا می‌کند همان است که در اسناد فروش نام برده شده است، و وب‌سایت پروژه Central Park Icon LLC را مالک و سازنده نام می‌برد.
این پروژه برجی مسکونی با ۶۲ طبقه است که در دست برنامه‌ریزی قرار دارد و در منطقهٔ سابورتالو در تفلیس، در خیابان تامارشویلی و کنار پارک مرکزی قرار دارد، و archi.ge آن را پروژه‌ای می‌نامد که Archi و INVIA با مشارکت The Trump Organization توسعه می‌دهند. وب‌سایت پروژه ۸۵۰ واحد مسکونی از استودیو تا خانه‌های چهارخوابه را فهرست می‌کند. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ archi.ge پیشرفت ۰ درصد و نبود آپارتمان برای فروش را نشان می‌داد و سازنده قیمت یا تاریخ تحویلی منتشر نکرده است.
Archi نشانی را خیابان تامارشویلی، کنار پارک مرکزی، در سابورتالو ذکر می‌کند. اداره ملی گردشگری گرجستان اسب‌دوانی قدیم یا دلیسی را، که اکنون پارک مرکزی نامیده می‌شود، محدوده‌ای حدود ۳۶ هکتار در امتداد خیابان تامارشویلی توصیف می‌کند. وب‌سایت پروژه ۸ دقیقه پیاده‌روی تا مترو دلیسی و ۲۵ دقیقه رانندگی تا فرودگاه را ذکر می‌کند. هیچ پلاک یا مختصاتی برای زمین منتشر نشده است.
صفحهٔ Archi و پوشش خبری سپتامبر ۲۰۲۶ از ۶۲ طبقه و حدود ۲۸۰ متر سخن می‌گویند. JAMnews از نخست‌وزیر ۲۸۲ متر نقل می‌کند، در حالی که اعلام آوریل ۲۰۲۶ و Dezeen از حدود ۷۰ طبقه گفتند و International Investment صفحه‌ای قدیمی‌تر از Archi را با ۷۰ طبقه و ۲۵۹ متر توصیف می‌کند. رقم نهایی به مجوزها و قرارداد فروش تعلق دارد و طبقهٔ خود واحد نیز باید همان‌جا نوشته شود. وب‌سایت پروژه می‌گوید همهٔ نماها و ابعاد برداشت هنرمند هستند و ممکن است تغییر کنند.
سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند. مطبوعات از استودیوها از حدود ۲۹۰٬۰۰۰ USD و از ۷٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع (Georgia Today و The National، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۶)، محدوده‌ای حدود ۷٬۰۰۰ تا ۱۰٬۷۶۰ USD برای هر متر مربع (Ynet، ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶) و پنت‌هاوس‌هایی حدود ۱۵٬۰۰۰ USD برای هر متر مربع گزارش می‌دهند. این‌ها شاخص‌هایی هستند که برای رونمایی گزارش شده‌اند و فهرست قیمت نیستند.
Archi تاریخ تحویلی منتشر نمی‌کند. JAMnews از اهداف نخست‌وزیر یعنی سال ۲۰۳۱ برای برج و سال ۲۰۳۳ برای کل مجموعه خبر می‌دهد و International Investment از صفحه‌ای قدیمی‌تر از Archi با سال ۲۰۲۹ یاد می‌کند. تاریخی که فروشنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد فروش نوشته شده، همراه با پیامد نقض آن. تا زمانی که قرارداد فروشی وجود ندارد، هیچ‌یک از تاریخ‌های مطبوعاتی تعهد سازنده نیست و وب‌سایت پروژه می‌گوید هیچ چیز در این صفحه پیشنهاد یا قرارداد محسوب نمی‌شود.
وب‌سایت پروژه ۸۵۰ واحد مسکونی بالای یک پودیوم تجاری را در طیفی از استودیو تا خانه‌های چهارخوابه ذکر می‌کند و مطبوعات از پنت‌هاوس‌ها یاد می‌کنند. متراژها و چیدمان‌ها منتشر نشده‌اند و وب‌سایت می‌گوید ترکیب واحدها در مرحلهٔ طرح اولیه است. رسانه‌ای دیگر از بیش از ۱٬۶۰۰ واحد مسکونی برای هر شش برج طرح جامع یاد می‌کند که دامنهٔ متفاوتی است. خریدار باید تعداد آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها را جداگانه و کتبی درخواست کند.
وب‌سایت پروژه Central Park Icon LLC را مالک و سازنده نام می‌برد و می‌گوید از نام TRUMP با مجوزی از DT Marks Tbilisi LLC استفاده می‌کند. همین پانویس می‌گوید این برج را Donald J. Trump یا The Trump Organization مالک نیستند، توسعه نمی‌دهند و نمی‌فروشند. خریدار باید از فروشنده خلاصه‌ای از شرایط مجوز و نام شخصیت طرف قرارداد را بخواهد.
قانون گرجستان اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری، که ارزیاب مجاز تعیین کرده، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD پیش‌بینی می‌کند. شاخص مطبوعاتی استودیو یعنی ۲۹۰٬۰۰۰ USD از رقم نخست فراتر می‌رود، اما هنوز فهرست واحدی برای سنجش آن وجود ندارد. آنچه اهمیت دارد گزارش ارزیاب است، نه رقم قرارداد.
مالیات دارایی شخص حقیقی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است، با معافیت در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد. اجارهٔ مسکونی بدون کسورات با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود و مازاد فروش با نرخ ۵ درصد، و برای آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است. ثبت در NAPR بسته به سرعت ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL هزینه دارد.
هیچ طرح پرداختی منتشر نشده و بخش شرایط پرداخت در archi.ge خالی است. TBC Bank و Bank of Georgia به‌عنوان تأمین‌کنندهٔ بستهٔ مالی برای توسعهٔ پروژه نام برده شده‌اند، اما هیچ منبعی شرایط وام مسکن خریداران را ذکر نمی‌کند. بانک ملی گرجستان وام‌ها را به ۹۰ درصد ارزش برای لاری و ۷۰ درصد برای ارز خارجی محدود می‌کند و شرایط برای غیرمقیم‌ها را هر بانک جداگانه تعیین می‌کند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
