پروژه Archi Lisi Sunrise Tbilisi یک مجتمع مسکونی در خیابان موخران ماچاواریانی در محلهٔ لیسی از منطقهٔ سابورتالو است که Archi در آن شش ساختمان کم‌ارتفاع را پیرامون حیاطی به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع برنامه‌ریزی کرده و واحدهای دو ساختمان از آن‌ها، یعنی بلوک‌های B و C، را به فروش گذاشته است.
این راهنمای مربوط به Archi Lisi Sunrise Tbilisi صفحه‌های سازنده را به همان صورتی می‌خواند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند و آن‌ها را در کنار آنچه Korter، Georgia Today و اخبار خود Archi در سال ۲۰۲۴ منتشر کرده‌اند قرار می‌دهد. archi.ge برای این مجتمع نه قیمتی نشان می‌دهد و نه تاریخ تحویلی، و منابع در تعداد واحدهای هر بلوک با هم اختلاف دارند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
در ادامه گزارش تاریخ‌دار ساخت بلوک‌های B و C، متراژ ۵۶ واحدی که archi.ge به‌عنوان فروش‌نرفته فهرست کرده، اطلاعات مستند دربارهٔ محلهٔ لیسی، قواعد گرجستان برای خرید و مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی که باید کتبی درخواست شوند آمده است.
صفحهٔ مجتمع در archi.ge پروژه را Archi Lisi Sunrise می‌نامد و نشانی آن را خیابان موخران ماچاواریانی، شمارهٔ ۱۱، تفلیس، با مختصات نقشه 41.736371، 44.751691 در داده‌های صفحه ذکر می‌کند. توضیح صفحه می‌گوید این مجتمع در محیطی سبز در سابورتالو، در ۱۵ دقیقه پیاده‌روی از دریاچهٔ لیسی ساخته می‌شود و از شش ساختمان مسکونی کم‌ارتفاع بر حیاطی سبز به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع با فضای بازی کودکان و پارکینگ محصور تشکیل شده است. همچنین افزوده شده که آپارتمان‌ها منظرهٔ پانورامای تفلیس دارند.
تنها بخشی از این طرح به فروش گذاشته شده است. archi.ge برای بلوک B و بلوک C صفحهٔ ساختمان دارد که هر دو با وضعیت Ongoing («در حال ساخت») و پیشرفت ۶۲ درصد علامت‌گذاری شده‌اند، و برای چهار ساختمان دیگر صفحه‌ای وجود ندارد. خبر Archi در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ بلوک‌های B و C را مرحلهٔ نخست نامید. فهرست بلوک‌های Korter بلوک‌های B و C را در حال ساخت و بلوک A را «به‌زودی» نشان می‌دهد.
صفحه‌های سازنده نشانی، مصالح ساختمانی، فهرست امکانات و برای هر واحد فروش‌نرفته یک نقشه همراه با متراژ را آورده‌اند. قیمت، تاریخ تحویل، طرح پرداخت و مشخصات نازک‌کاری منتشر نشده است. تنها رقم قیمتی یافت‌شده یک نشانهٔ سایت آگهی است: Korter در داده‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ حداقل USD ۲٬۰۵۰ به‌ازای هر متر مربع نشان می‌دهد که فهرست قیمت نیست. جدول آنچه را منتشر شده گرد می‌آورد و آنچه را منتشر نشده مشخص می‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Archi Lisi Sunrise Tbilisi | آنچه منتشر شده است (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، منطقهٔ سابورتالو، محلهٔ لیسی؛ خیابان موخران ماچاواریانی، شمارهٔ ۱۱ (در یکی از فیلدهای داده‌های صفحه به‌صورت Matchavariani نوشته شده است) |
| سازنده | Archi (archi.ge) |
| وضعیت | بلوک‌های B و C هر کدام با وضعیت Ongoing و ۶۲ درصد؛ آخرین ورودی گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ چهار ساختمان برنامه‌ریزی‌شدهٔ دیگر به فروش نرسیده‌اند |
| ساختمان‌ها و طبقات | شش ساختمان کم‌ارتفاع برنامه‌ریزی شده است؛ متن ساختمان‌ها برای هر کدام پنج طبقه می‌گوید؛ واحدهای فروش‌نرفته در B در طبقات منفی ۱ تا ۵ و در C در طبقات ۱ تا ۵ فهرست شده‌اند |
| واحدها | شمارنده‌ها برای B و C عدد ۸۶ را می‌دهند (۳۰ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۵۶ برای فروش)؛ متن ساختمان‌ها ۳۶ (B) و ۳۹ (C) می‌گویند؛ بخش ۲ را ببینید |
| متراژ | ۵۷٫۴ تا ۱۴۰ متر مربع در ۵۶ واحد فروش‌نرفته؛ بر اساس فیلد اتاق سازنده ۲، ۳ و ۴ اتاقه |
| قیمت از | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter مبلغ USD ۲٬۰۵۰ به‌ازای هر متر مربع را به‌عنوان حداقل نشان می‌دهد (داده‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| تحویل | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter برای بلوک‌های B و C فصل Q1 ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد |
| طرح پرداخت | در صفحه‌های پروژه نیامده است؛ خبر Archi در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ شرایطی را نقل کرده بود (بخش ۲) |
| نازک‌کاری | سازنده مشخص نکرده است؛ متن Korter از وضعیت وایت فریم (white frame) سخن می‌گوید |
| امکانات فهرست‌شده | استخر، سالن تناسب اندام، سینما، زمین بازی کودکان، پارکینگ زیرزمینی، ژنراتور، مخزن آب |
| بانک نام‌برده‌شده در پوشش خبری | TBC Bank (خبر Archi در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴؛ Georgia Today در ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴)؛ نقش آن مشخص نشده است |
اطلاعات عمومی دربارهٔ این پروژه از صفحه‌ها و اخبار خود Archi و نیز از سایت‌های آگهی و رسانه‌ها می‌آید و ارقام آن‌ها برای تعداد واحدها و تاریخ‌ها همیشه با هم نمی‌خوانند. نخستین جدول ارقام را برای مقایسه کنار هم می‌گذارد. ارقام سازنده «به گفتهٔ سازنده» همراه با صفحه و تاریخ مشاهده آمده‌اند و هر رقم دیگر «به گفتهٔ» همان منبع نام‌برده و در تاریخ خودش نقل شده است. در اینجا هیچ‌یک از این ارقام اصلاح یا میانگین‌گیری نمی‌شود و همه به همان صورتی که منتشر شده‌اند آمده‌اند.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge، مشاهده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه منابع دیگر منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| کل مجتمع | شمارنده‌های صفحهٔ فهرست مجتمع: ۳۰ فروخته‌شده و ۵۶ برای فروش، در مجموع ۸۶ برای B و C | Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶): ۳۱ آگهی فروش |
| بلوک B | شمارنده‌ها: ۱۳ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۳۷ برای فروش = ۵۰. متن ساختمان: «پنج طبقه و ۳۶ آپارتمان» | Korter مجموع واحدهای بلوک B را منتشر نمی‌کند |
| بلوک C | شمارنده‌ها: ۱۷ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۱۹ برای فروش = ۳۶. متن ساختمان: «پنج طبقه و ۳۹ آپارتمان» | Korter: ۳۶ آپارتمان (بلوک C) |
| طبقات | در متن‌ها پنج طبقه برای هر ساختمان؛ B در طبقات منفی ۱ تا ۵ و C در طبقات ۱ تا ۵ واحد دارد | Korter: ۵ طبقه در هر بلوک. Georgia Today (۲۱ نوامبر ۲۰۲۴): شش ساختمان پنج‌طبقه |
| ساختمان‌ها | شش ساختمان برنامه‌ریزی شده است؛ صفحهٔ ساختمان فقط برای B و C وجود دارد | فهرست بلوک‌های Korter: B و C در حال ساخت، A به‌زودی؛ بخش پرسش‌های متداول آن بلوک‌های A و D و E و F را در حال ساخت می‌نامد |
| پارکینگ | نقشه‌های صفحه ۲۰ جایگاه را در طبقهٔ منفی ۲ بلوک B و ۱۹ جایگاه (طبقهٔ منفی ۲) به‌علاوهٔ ۲۰ جایگاه (طبقهٔ منفی ۱) را در C نشان می‌دهند؛ ۶ جایگاه فروخته‌شده علامت خورده است | Korter: پارکینگ زیرزمینی |
| متراژ واحدها | ۵۷٫۴ تا ۱۴۰ متر مربع (واحدهای فروش‌نرفته، بخش ۳) | Korter: ۲ اتاقه ۵۷٫۴ تا ۱۱۹٫۴، ۳ اتاقه ۸۱٫۹ تا ۱۳۶٫۲، ۴ اتاقه ۱۳۸٫۷ تا ۱۴۰ متر مربع؛ جدول ویژگی‌ها ۵۹٫۵ تا ۱۳۵٫۲ متر مربع |
دو مجموعه رقم خود سازنده طبق الگویی با هم تفاوت دارند که خواننده می‌تواند آن را دنبال کند. شمارنده‌ها واحدهای فروخته‌شده و برای فروش هر بلوک را با هم جمع می‌کنند، در حالی که متن‌های توصیفی برای هر ساختمان فقط یک رقم می‌دهند. برای بلوک C شمارنده‌ها و Korter بر عدد ۳۶ توافق دارند و متن ۳۹ می‌گوید، و برای بلوک B شمارنده‌ها ۵۰ و متن ۳۶ می‌گویند. راهنما هر کدام از این ارقام را جداگانه نقل می‌کند و تطبیق آن‌ها را به قرارداد فروش می‌سپارد که باید واحدهای مشمول خود را فهرست کند.
تحویل دومین موردی است که منابع در آن اختلاف دارند. جدول هر اظهار تاریخ‌دار یافت‌شده را به ترتیب تاریخی که بیان شده است فهرست می‌کند.
| منبع | تاریخ | آنچه دربارهٔ زمان‌بندی منتشر کرده است |
|---|---|---|
| اخبار Archi (سازنده) | ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ | ساخت مرحلهٔ نخست، بلوک‌های B و C، در جریان است؛ تاریخ تکمیل ذکر نشده |
| اخبار Archi (سازنده) | ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴ | رونمایی از مجتمع در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴؛ تاریخ تکمیل ذکر نشده |
| Georgia Today به نقل از بنیان‌گذار Archi | رویداد ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴، انتشار ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ | ساخت مرحله‌ای؛ مرحلهٔ نخست در «۱٫۵ سال» و کل طرح «ظرف ۳ سال» تکمیل می‌شود |
| Korter | داده‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | بلوک‌های B و C: آغاز Q4 ۲۰۲۴، تکمیل Q1 ۲۰۲۷؛ «تحویل بعدی در Q1 ۲۰۲۷» |
| صفحه‌های مجتمع و ساختمان در archi.ge | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نه برای مجتمع و نه برای بلوک‌های B و C تاریخ تحویل یا پایان وجود ندارد؛ B و C با ۶۲ درصد |
قیمت سومین مورد است. فهرست عمومی واحدهای archi.ge برای هر یک از ۵۶ واحد فروش‌نرفته در فیلد قیمت عدد ۰ نشان می‌دهد و صفحهٔ مجتمع متنی دربارهٔ شرایط پرداخت ندارد.
خبر ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ Archi شرایطی را با زبان بازاریابی نقل کرده بود: اقساط تا ۱۲ سال، بدون پیش‌پرداخت اولیه و تخفیف برای پرداخت یک‌جا. Georgia Today از شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر برای واحدهایی که در دورهٔ ساخت خریداری می‌شوند خبر داد. هر دو اظهار مربوط به سال ۲۰۲۴ است و هیچ‌کدام فهرست قیمت کنونی نیست؛ بنابراین فقط قرارداد فروش شرایط را تثبیت می‌کند.
| نشانهٔ قیمت | تاریخ داده | رقم به همان صورت که منتشر شده | با USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ (محاسبه‌شده) | چه چیزی را پوشش می‌دهد |
|---|---|---|---|---|
| archi.ge (سازنده) | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | قیمتی منتشر نشده؛ فیلد قیمت در هر ۵۶ واحد ۰ است | قابل‌اعمال نیست | فهرست عمومی واحدهای سازنده |
| Korter (سایت آگهی) | ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | از USD ۲٬۰۵۰ به‌ازای هر متر مربع؛ قیمت چیدمان‌ها «بر اساس درخواست» | GEL ۵٬۳۱۶ به‌ازای هر متر مربع | نشانهٔ سایت آگهی، حداقل به‌ازای هر متر مربع، نه قیمت Archi |
| Georgia Today به نقل از اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) | سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶، انتشار ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | سابورتالو، واحدهای نوساز: GEL ۴٬۴۴۴ به‌ازای هر متر مربع | USD ۱٬۷۱۴ به‌ازای هر متر مربع | رقم منطقه‌ای Geostat برای قیمت‌های پیشنهادی واحدهای نوساز در تفلیس |
دو رقم هر متر مربع چیزهای متفاوتی را می‌سنجند و نباید آن‌ها را از هم کم کرد. رقم Korter حداقل یک پروژه، به دلار و در یک تاریخ است. رقم سابورتالو مقداری برای کل منطقه دربارهٔ واحدهای نوساز به لاری است؛ نمودار Geostat میانهٔ قیمت‌های پیشنهادی را نشان می‌دهد که با وب‌اسکرپینگ از پورتال‌های ملکی گرجستان به‌دست آمده و شاخص فقط ملک مسکونی نوساز تفلیس را پوشش می‌دهد.
با نرخ رسمی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ (بانک ملی گرجستان (NBG)، نرخ نمایش‌داده‌شده از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) حداقل Korter حدود ۱٫۲ برابر رقم سابورتالو است، نسبتی که بیش از هر چیز تفاوت تعریف‌ها را بازتاب می‌دهد. شاخص Geostat در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه قبل ۱٫۵ درصد و نسبت به یک سال پیش ۵٫۹ درصد افزایش یافت؛ برای آپارتمان‌ها به‌تنهایی تغییرها ۱٫۲ و ۵٫۶ درصد بود.
TBC Bank در پوشش خبری ۲۰۲۴ نام برده شده است. خبر Archi در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴ می‌گوید این مجتمع «با مشارکت TBC Bank» ساخته می‌شود، و Georgia Today از یکی از مدیران TBC نقل می‌کند که TBC و Archi بیش از یک دهه همکاری داشته‌اند و رابطهٔ بانک را به‌طور کلی توصیف می‌کند.
هیچ‌یک از دو متن نمی‌گوید TBC ساخت را تأمین مالی می‌کند، وام مسکن برای خریداران ارائه می‌دهد یا نقش دیگری دارد، و بخش پرسش‌های متداول Korter می‌گوید آپارتمان‌ها را می‌توان با وام مسکن TBC Bank خرید. از این رو نقش بانک در بخش ۹ به‌عنوان موردی که باید کتبی تأیید شود آمده است.
صفحه‌های آپارتمان در archi.ge بر یک فهرست عمومی واحدها تکیه دارند که فقط موجودی فروش‌نرفته را نشان می‌دهد. برای این مجتمع ۳۷ واحد در بلوک B و ۱۹ واحد در بلوک C در آن آمده که با شمارنده‌های ۳۷ و ۱۹ برای فروش هم‌خوان است. هر ورودی شمارهٔ واحد، طبقه، تعداد اتاق به روایت سازنده و سه متراژ دارد: کل، مفید مسکونی و رقم سومی که داده‌ها آن را «summer area» («متراژ تابستانی») می‌نامند.
این برچسب همان اصطلاحی است که سازنده برای فضای بالکن و تراس به کار می‌برد؛ صفحهٔ پروژه آن را تعریف نمی‌کند. برای هر ۵۶ واحد، متراژ کل برابر است با متراژ مفید به‌علاوهٔ متراژ تابستانی، پس بالکن در متراژ کل محاسبه شده است. متن Korter می‌گوید هر واحد بالکنی دارد که در قیمت کل لحاظ شده و این با آن حساب هم‌خوان است.
| واحدهای فروش‌نرفته در بلوک‌های B و C (فهرست سازنده) | تعداد اتاق (فیلد سازنده) | واحدهای فهرست‌شده | متراژ کل (متر مربع) | متراژ مفید (متر مربع) | متراژ بالکن و تراس (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوک B | ۲ اتاقه | ۱۷ | ۵۷٫۴ تا ۱۱۷ | ۴۳٫۷ تا ۶۳٫۹ | ۱۲٫۱ تا ۵۳٫۱ |
| بلوک B | ۳ اتاقه | ۱۸ | ۸۱٫۴ تا ۹۶٫۲ | ۴۳٫۷ تا ۷۲٫۳ | ۱۹٫۳ تا ۴۲٫۸ |
| بلوک B | ۴ اتاقه | ۲ | ۱۰۳٫۱ تا ۱۴۰ | ۶۳٫۹ تا ۱۰۶٫۹ | ۳۳٫۱ تا ۳۹٫۲ |
| بلوک C | ۲ اتاقه | ۹ | ۵۹٫۵ تا ۱۱۹٫۴ | ۴۶٫۷ تا ۷۶٫۲ | ۱۲٫۸ تا ۵۳٫۷ |
| بلوک C | ۳ اتاقه | ۸ | ۸۹٫۶ تا ۱۳۱٫۲ | ۶۰٫۱ تا ۸۲ | ۲۵٫۵ تا ۴۹٫۲ |
| بلوک C | ۴ اتاقه | ۲ | ۱۳۶٫۲ تا ۱۳۸٫۷ | ۷۷٫۷ تا ۹۴٫۴ | ۴۴٫۳ تا ۵۸٫۵ |
| B و C | همه | ۵۶ | ۵۷٫۴ تا ۱۴۰ | ۴۳٫۷ تا ۱۰۶٫۹ | ۱۲٫۱ تا ۵۸٫۵ |
| طبقه | واحدهای فروش‌نرفته در بلوک B | واحدهای فروش‌نرفته در بلوک C |
|---|---|---|
| طبقهٔ منفی ۱ | ۶ | فهرست نشده |
| طبقهٔ ۱ | ۸ | ۵ |
| طبقهٔ ۲ | ۹ | ۷ |
| طبقهٔ ۳ | ۷ | ۳ |
| طبقهٔ ۴ | ۳ | ۲ |
| طبقهٔ ۵ | ۴ | ۲ |
| مجموع | ۳۷ | ۱۹ |
بلوک B شش واحد فروش‌نرفته در طبقهٔ منفی ۱ با متراژ ۵۷٫۴ تا ۱۴۰ متر مربع فهرست کرده و در بلوک C در آن طبقه واحدی نیست. صفحهٔ پروژه نمی‌گوید این واحدها نسبت به سطح زمین چه وضعی دارند، چه میزان نور روز می‌گیرند یا نازک‌کاری آن‌ها چیست، و گزارش ساخت فقط به چیدمان طبقهٔ زیرزمینی اشاره می‌کند. چون فهرست فقط موجودی فروش‌نرفته را نشان می‌دهد، تعداد واحدها در هر طبقه چیزی دربارهٔ تعداد کل واحدهای آن طبقه نمی‌گوید.
| مقایسهٔ متراژ در Archi Lisi Sunrise Tbilisi (محاسبه‌شده از فهرست واحدهای سازنده) | واحدها | میانگین کل (متر مربع) | میانهٔ کل (متر مربع) | میانگین مفید (متر مربع) | میانگین بالکن و تراس (متر مربع) | سهم بالکن و تراس از متراژ کل |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاقه | ۲۶ | ۷۴٫۴ | ۶۴٫۰۵ | ۵۱٫۷ | ۲۲٫۸ | ۳۰٫۶ درصد |
| ۳ اتاقه | ۲۶ | ۹۶٫۰ | ۹۱٫۱۵ | ۶۰٫۸ | ۳۵٫۲ | ۳۶٫۶ درصد |
| ۴ اتاقه | ۴ | ۱۲۹٫۵ | ۱۳۷٫۴۵ | ۸۵٫۷ | ۴۳٫۸ | ۳۳٫۸ درصد |
| هر ۵۶ واحد | ۵۶ | ۸۸٫۴ | ۸۹٫۶ | ۵۸٫۴ | ۳۰٫۰ | ۳۴٫۰ درصد |
جدول از روی ۵۶ ردیف فهرست سازنده محاسبه شده است، پس هر رقم موجود در آن تا همان فهرست قابل ردیابی است. تعداد واحدهای دو اتاقه و سه اتاقه برابر و هر کدام ۲۶ است و واحد چهار اتاقه فقط چهار عدد است. واحد میانگین ۸۸٫۴ متر مربع و میانه ۸۹٫۶ متر مربع است.
در گروه دو اتاقه پراکندگی زیاد است، از ۵۷٫۴ تا ۱۱۹٫۴ متر مربع، زیرا ورودی‌های بزرگ‌تر دو اتاقه بیشترین متراژ بالکن و تراس را دارند، تا ۵۳٫۷ متر مربع. به‌عنوان سهمی از متراژ کل، بالکن و تراس در واحدهای دو اتاقه ۳۰٫۶ درصد، در سه اتاقه ۳۶٫۶ درصد و در چهار اتاقه ۳۳٫۸ درصد است و در مجموع ۳۴٫۰ درصد.
از این ارقام دو نکتهٔ مهم پیدا می‌شود. نخست اینکه متراژ کلی که بیش از یک‌سوم آن بالکن و تراس است با متراژ کلی که فقط فضای مفید را می‌شمارد قابل مقایسه نیست، پس رقم هر متر مربع یک پروژهٔ دیگر پیش از مقایسه به همین مبنا نیاز دارد.
دوم اینکه فیلد اتاق Archi و بازه‌های متراژ Korter در لبه‌ها بر هم منطبق نیستند: Korter ۳ اتاقه را ۸۱٫۹ تا ۱۳۶٫۲ و ۴ اتاقه را ۱۳۸٫۷ تا ۱۴۰ متر مربع می‌نویسد، در حالی که فهرست سازنده واحدهای ۳ اتاقه تا ۱۳۱٫۲ متر مربع و واحدهای ۴ اتاقه از ۱۰۳٫۱ متر مربع دارد. تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی را هیچ‌یک از دو منبع منتشر نمی‌کند، پس تعداد اتاق خواب یک واحد مشخص را باید از نقشه به‌دست آورد.
ملموس‌ترین سابقهٔ عمومی که از این پروژه در دسترس است گزارش ساخت آن است. هر یک از دو صفحهٔ ساختمان، یعنی Lisi Sunrise B و Lisi Sunrise C، ورودی‌های ماهانه‌ای دارد که کارهای پایان‌یافته را با علامت تیک و کارهای در جریان را با نماد چکش نشان می‌دهد.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در هر صفحه سیزده ورودی با تاریخ‌هایی از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ وجود داشت، و چند ورودی اواسط ۲۰۲۶ برای «بلوک‌های B/C» با هم نوشته شده است. هر دو صفحه Ongoing و ۶۲ درصد را نشان می‌دهند. صفحه‌ها نمی‌گویند این درصد چگونه وزن‌دهی شده، درصد چه چیزی است یا برای رسیدن به ۱۰۰ چه کارهایی مانده است.
| ورودی‌های تاریخ‌دار گزارش ساخت بلوک‌های B و C (archi.ge، مشاهده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | کارهای سازه‌ای و غیره به‌صورت فهرست‌شده | محل ظهور |
|---|---|---|
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | کارهای پی و عایق‌کاری رطوبتی پی تکمیل شد | هر دو صفحه |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | نصب دال در طبقهٔ منفی ۲ در جریان است (B)؛ ورودی C متنی ندارد | هر دو صفحه |
| ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ | ستون‌های طبقهٔ منفی ۲ تکمیل شد؛ ستون‌های طبقهٔ منفی ۱ آغاز شد | هر دو صفحه |
| ۸ ژانویه ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ منفی ۲ تکمیل شد؛ دال طبقهٔ منفی ۱ در جریان است | هر دو صفحه |
| ۱۰ فوریه ۲۰۲۶ | ستون‌های طبقهٔ منفی ۱ در جریان است؛ دال طبقهٔ منفی ۱ در جریان است (B) | هر دو صفحه |
| ۶ مارس ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ منفی ۱ و ستون‌ها و دال طبقهٔ ۱ در جریان است | فقط بلوک B |
| ۳ آوریل ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ منفی ۱ تکمیل شد؛ ستون‌ها و دال‌های طبقات ۱ و ۲ در جریان است؛ ستون‌های طبقهٔ ۳ آغاز شد | هر دو صفحه |
| ۱۰ مه ۲۰۲۶ | ستون‌ها و دال طبقهٔ ۱ تکمیل شد؛ بلوک‌چینی در طبقات منفی ۲، منفی ۱ و طبقهٔ ۱ آغاز شد | هر دو صفحه |
| ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ | ستون‌ها و دال طبقهٔ ۲ تکمیل شد؛ اجزای عمودی طبقهٔ ۱ تکمیل شد؛ بلوک‌چینی داخلی طبقات منفی ۲ و منفی ۱ تکمیل شد | هر دو صفحه |
| ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | ستون‌ها و دال طبقهٔ ۳ تکمیل شد؛ کار طبقهٔ ۴ در جریان است | هر دو صفحه |
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | اجزای عمودی طبقهٔ ۴ تکمیل شد؛ دال طبقهٔ ۴ در جریان است؛ بلوک‌چینی طبقهٔ ۱ تکمیل شد | هر دو صفحه |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | ستون‌ها و دال طبقهٔ ۵ تکمیل شد؛ بلوک‌چینی طبقهٔ ۲ تکمیل شد؛ کار جان‌پناه بام در جریان است | هر دو صفحه |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | دال‌های طبقهٔ ۱ تا ۵ تکمیل شد؛ بلوک‌های جان‌پناه بام تکمیل شد؛ موتورخانهٔ آسانسور تکمیل شد؛ بلوک‌چینی پیرامونی: در B طبقات ۱ و ۲ انجام شده و طبقهٔ ۳ در جریان است؛ در C طبقات ۱ تا ۴ انجام شده و طبقهٔ ۵ در جریان است؛ سیم‌کشی و تهویه در جریان است | هر دو صفحه |
اگر ورودی‌ها به ترتیب خوانده شوند، ریتم طبقه‌به‌طبقه دیده می‌شود. پس از پی، گزارش دال طبقهٔ منفی ۲ را تا ژانویهٔ ۲۰۲۶، دال طبقهٔ منفی ۱ را تا آوریل، و سپس هر بار یک طبقهٔ بالایی را ثبت می‌کند: طبقهٔ ۱ در ورودی مه، طبقهٔ ۲ در ژوئن، طبقهٔ ۳ در ژوئیه، طبقهٔ ۴ در ورودی‌های ژوئیه و اوت و طبقهٔ ۵ در سپتامبر.
تا ورودی ۱۳ اکتبر هر پنج دال بالایی تکمیل‌شده فهرست شده و بلوک‌چینی جان‌پناه بام انجام شده است. گزارش سابقهٔ آنچه در هر تاریخ انجام شده است؛ پیش‌بینی نمی‌کند کارهای باقی‌مانده کی تمام می‌شود و این راهنما نیز از سرعت کار تاریخ تکمیل را استنباط نمی‌کند.
ورودی ۱۳ اکتبر همچنین نشان می‌دهد چه چیزی هنوز در گزارش ثبت نشده است: نمای ساختمان، نصب پنجره، نصب آسانسور، گچ‌کاری بالای طبقهٔ اول، کف‌سازی و نازک‌کاری مشاعات فهرست نشده‌اند.
برای مقایسه، ورودی همان تاریخ در گزارش برای بلوک A پروژهٔ Archi Nutsubidze 2 که در صفحهٔ ساختمان خود با ۹۱ درصد نشان داده شده، گچ‌کاری، کف‌سازی، سیم‌کشی، تهویه، لوله‌کشی فاضلاب و گاز در آپارتمان‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۱، نصب آسانسور و درهای آپارتمان در طبقات ۳ تا ۱۳ را فهرست می‌کند.
این مقایسه فقط به عبارت‌بندی ورودی‌ها در مراحل مختلف مربوط است: نشان می‌دهد چه دسته‌هایی از کار در گزارش ساختمانی که در مرحلهٔ پیشرفته‌تری است ظاهر می‌شوند و کدام‌ها هنوز برای بلوک‌های B و C ظاهر نشده‌اند.
طرح شش‌ساختمانی همچنین تعیین می‌کند قرارداد یک واحد در بلوک B یا C چه چیزی را در بر می‌گیرد. خبر Archi در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ بلوک‌های B و C را مرحلهٔ نخست نامیده و گزارش Georgia Today از رونمایی ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴ پروژه‌ای را توصیف می‌کند که مرحله‌به‌مرحله ساخته می‌شود. archi.ge برای بلوک‌های A و D و E و F صفحه، واحد یا گزارشی ندارد و فهرست بلوک‌های Korter بلوک A را «به‌زودی» علامت زده است؛ بنابراین ساختمان‌های مجاور هنوز به فروش نرسیده‌اند.
محوطه‌سازی، حیاط، استخر و سینما به کل مجتمع تعلق دارند و صفحه‌های پروژه نمی‌گویند کدام‌یک همراه با مرحلهٔ نخست تحویل می‌شود.
خریدار می‌تواند با دیدن گزارش به‌عنوان مدرکی برای پرسش‌های مشخص آن را به ابزاری قابل‌استفاده در عمل تبدیل کند. فهرست زیر روشی را بیان می‌کند که برای این گزارش و هر گزارش مشابه سازنده کاربرد دارد.
پروژهٔ Archi Lisi Sunrise Tbilisi در خیابان موخران ماچاواریانی در محلهٔ لیسی قرار دارد که مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ منطقهٔ سابورتالو آن را در کنار ودزیسی، واشلیجواری و دیدی دیگومی در شمار محله‌های منطقهٔ اداری سابورتالو می‌آورد. همین مقاله جمعیت سابورتالو را در سال ۲۰۱۷ برابر ۱۳۹٬۰۰۰ نفر ذکر می‌کند و به یک منبع دولت تفلیس استناد می‌دهد. صفحهٔ ادارات مناطق شهرداری تفلیس اداره منطقهٔ سابورتالو را در میان ادارات مناطق شهر فهرست کرده است. برای شهر به‌عنوان یک کل، Geostat جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام می‌کند.
فاصلهٔ سازنده تا دریاچهٔ لیسی به دو شکل بیان شده است. صفحهٔ پروژه ۱۵ دقیقه پیاده‌روی می‌گوید، در حالی که خبر Archi در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴ و Georgia Today ۱ کیلومتر تا دریاچه و ۱٫۵ کیلومتر تا دانشگاه پزشکی را ذکر می‌کنند. Korter می‌افزاید پارک لیسی ۳۰ دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد.
این‌ها سنجه‌هایی متفاوت از تاریخ‌هایی متفاوت هستند و راهنما آن‌ها را با یکدیگر تطبیق نمی‌دهد و در پی تطبیق آن‌ها نیست. خود دریاچهٔ لیسی، طبق ویکی‌پدیا دریاچه‌ای کوچک نزدیک تفلیس در دره کورا با مساحت سطح ۰٫۴۷ کیلومتر مربع و حداکثر عمق ۴ متر است.
برای ارائهٔ ارقام قابل‌بررسی دربارهٔ محله، جدول زیر از مختصات نقشه در صفحهٔ سازنده تا مکان‌هایی را اندازه می‌گیرد که مختصاتشان در مقاله‌های ویکی‌پدیای آن‌ها چاپ شده است. فاصله‌های خط مستقیم با فرمول دایرهٔ عظیمه محاسبه شده‌اند. فاصله‌های جاده‌ای و پیاده از سرویس مسیریابی عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap و در شرایط ترافیک روان و بدون ترافیک به‌دست آمده است.
مختصات صفحه یک نقطهٔ نقشه است و ورودی اندازه‌گیری‌شده نیست، و رقم دریاچه تا نقطهٔ مرکزی دریاچه است، پس ساحل نزدیک‌تر است. از این رو این ارقام زمان‌های پیاده‌روی سازنده را آزمون نمی‌کنند؛ مبنایی دوم و قابل‌تکرار می‌دهند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Archi Lisi Sunrise Tbilisi | چیست | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | با خودرو (OSRM، ترافیک روان) | پیاده (OSRM) | منبع مختصات |
|---|---|---|---|---|---|
| دریاچهٔ لیسی (نقطهٔ مرکزی روی نقشه) | دریاچه‌ای کوچک در محلهٔ لیسی | ۱٫۵۲ کیلومتر | ۱٫۹۸ کیلومتر، ۵ دقیقه | ۱٫۶۹ کیلومتر، ۲۳ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| دانشگاه پزشکی دولتی تفلیس | دانشگاه؛ نقطه به همان صورت که در ویکی‌پدیا آمده | ۱٫۰۲ کیلومتر | ۲٫۸۳ کیلومتر، ۶ دقیقه | ۲٫۱۷ کیلومتر، ۲۹ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دانشگاه پزشکی | ایستگاه خط سابورتالو، افتتاح ۱۹۷۹ | ۱٫۳۶ کیلومتر | ۳٫۳۷ کیلومتر، ۷ دقیقه | ۲٫۴۹ کیلومتر، ۳۳ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دلیسی | ایستگاه خط سابورتالو، افتتاح ۱۹۷۹ | ۱٫۳۰ کیلومتر | ۳٫۵۰ کیلومتر، ۷ دقیقه | ۲٫۱۶ کیلومتر، ۳۰ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دیدوبه | ایستگاه خط اخمتلی-وارکتیلی، افتتاح ۱۹۶۶ | ۲٫۷۹ کیلومتر | ۶٫۹۲ کیلومتر، ۱۰ دقیقه | ۴٫۸۴ کیلومتر، ۶۵ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | میدانی در انتهای شرقی خیابان روستاوی، در مرکز تفلیس | ۶٫۳۳ کیلومتر | ۱۰٫۳۷ کیلومتر، ۱۵ دقیقه | بی‌معنا | ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۱۸٫۴۴ کیلومتر | ۲۷٫۰۰ کیلومتر، ۳۶ دقیقه | بی‌معنا | ویکی‌پدیا |
صفحهٔ Korter ادعاهای حمل‌ونقلی خود را نیز می‌افزاید که به خودش نسبت داده می‌شود: ایستگاه اتوبوس در ۱۹۰ متری که مسیرهای ۳۲۷ و ۳۸۹ هر ۱۲ دقیقه به آن می‌رسند، ایستگاه مترو دیدوبه در کمتر از سه کیلومتر، ایستگاه‌های راه‌آهن و اتوبوس دیدوبه در پنج کیلومتری و فرودگاه بین‌المللی تفلیس در حدود ۴۵ دقیقه با خودرو. رقم محاسبه‌شدهٔ مترو دیدوبه، ۲٫۷۹ کیلومتر در خط مستقیم، با ادعای سه کیلومتر می‌خواند. رقم ۳۶ دقیقه با خودرو تا فرودگاه محاسبه‌ای در شرایط ترافیک روان است، نه جدول زمانی.
Korter محیط اطراف را هم توصیف می‌کند: ساختمان‌های کم‌ارتفاع و میان‌ارتفاع، نبودِ تأسیسات صنعتی بزرگ در نزدیکی، آکادمی آمریکایی گیوی زالداستانیشویلی و بیمارستان جمهوری در منطقه، و کافه‌ها، بانک‌ها و فروشگاه‌های زنجیره‌ای در فاصلهٔ کوتاه با خودرو. این‌ها توصیف‌های یک سایت آگهی هستند و راهنما هیچ‌یک از آن‌ها را به‌صورت جداگانه راستی‌آزمایی نکرده است. صفحهٔ گرجی‌زبان سازنده متنی بلندتر دربارهٔ زندگی در سابورتالو دارد که این راهنمای انگلیسی بر آن تکیه نمی‌کند.
دربارهٔ قیمت‌ها در منطقه، ارقام Geostat برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ که Georgia Today گزارش کرده، واحدهای نوساز را GEL ۷٬۰۰۴ به‌ازای هر متر مربع در مطاتسمیندا، ۶٬۰۴۶ در واکه، ۴٬۶۳۵ در کرتسانیسی، ۴٬۴۴۴ در سابورتالو، ۴٬۱۶۸ در دیدوبه و ۴٬۱۲۱ در چوغورتی اعلام می‌کند. سابورتالو در آن فهرست از میان ده منطقه چهارمین رقم بالاست. تصویر گسترده‌تر قیمت‌ها در تفلیس در راهنمای قیمت املاک در تفلیس آمده و صفحهٔ کل شهر با عنوان تفلیس در این سایت در دسترس است.
توصیف سازنده از مجتمع، طرح کالبدی را با فهرستی از امکانات درهم می‌آمیزد. طرح کالبدی شش ساختمان کم‌ارتفاع با پارکینگ محصور بر حیاطی محوطه‌سازی‌شده به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع است. فهرست امکانات زمین بازی کودکان، استخر، سالن تناسب اندام، سینما و پارکینگ زیرزمینی را نام می‌برد؛ نمادهای زیرساخت در صفحه‌ها ژنراتور، مخزن آب و نماد یک ورزشگاه را می‌افزایند که هیچ متنی توضیح نمی‌دهد.
خبر Archi در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴ استخر را روباز می‌نامد. هیچ صفحه‌ای تاریخ افتتاح، اندازه یا بهره‌بردار هیچ‌یک از امکانات را نمی‌دهد و نمی‌گوید کدام‌یک به مرحلهٔ نخست تعلق دارند.
| مورد به‌صورت فهرست‌شده | محل فهرست شدن | آنچه گفته نشده است |
|---|---|---|
| حیاط محوطه‌سازی‌شده ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی | صفحهٔ مجتمع؛ خبر ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ | چه سهمی همراه با بلوک‌های B و C تحویل می‌شود |
| زمین بازی کودکان | صفحهٔ مجتمع؛ نمادهای زیرساخت | اندازه و تجهیزات |
| استخر روباز | خبر ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴؛ نمادهای زیرساخت | ابعاد، فصل استفاده و قواعد دسترسی |
| سالن تناسب اندام | خبر ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴؛ نمادهای زیرساخت (Fitness center) | مساحت، تجهیزات و اینکه آیا در شارژ خدمات گنجانده شده است |
| سینما | صفحهٔ مجتمع و خبر؛ نماد | ظرفیت، بهره‌برداری و هزینه برای ساکنان |
| پارکینگ زیرزمینی | صفحهٔ مجتمع؛ نقشه‌های پارکینگ در B و C | تعداد جایگاه برای هر واحد و قیمت؛ نقشه‌ها ۵۹ جایگاه ترسیم‌شده را نشان می‌دهند و ۶ مورد را فروخته‌شده علامت می‌زنند |
| ژنراتور و مخزن آب | نمادهای زیرساخت | چه چیزی را تأمین می‌کنند و ظرفیت آن‌ها |
| نماد ورزشگاه | نمادهای زیرساخت | Korter یک زمین ورزشی را فهرست می‌کند؛ متن سازنده آن را توصیف نمی‌کند |
مصالح در صفحهٔ هر ساختمان فهرست شده‌اند: بلوک‌های Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌گسیل، و پنل‌های Fundermax و HPL. توضیح می‌افزاید نمای ساختمان از پنل‌های HPL، قاب‌های تزئینی و نرده‌های شیشه‌ای استفاده می‌کند. صفحه‌های Archi می‌گویند بلوک‌های Ytong شش برابر کمتر از بلوک‌های دیگر گرما را هدایت می‌کنند و انرژی گرمایش یا سرمایش ۴۰ درصد کاهش می‌یابد.
خبر Archi در ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۱ همین ادعا را در بافت افتتاح کارخانهٔ Ytong در تفلیس بیان می‌کند. این‌ها ادعاهای سازنده است؛ راهنما اندازه‌گیری مستقلی برای این پروژه نیافته و ارقام ماده را به‌طور کلی توصیف می‌کنند، نه عملکرد یک واحد تکمیل‌شده را.
نازک‌کاری واحدها در archi.ge توصیف نشده است. متن بلند Korter می‌گوید همهٔ واحدها در وضعیت وایت فریم (white frame) تحویل می‌شوند، هر واحد بالکنی دارد که در قیمت کل لحاظ شده و از سقف‌های بلند و پنجره‌های کم‌مصرف استفاده می‌شود. چون متن Korter توصیف یک سایت آگهی است، خریدار باید نازک‌کاری را در قرارداد مشخص کند: کف، دیوار، سقف، پنجره، در، برق، گرمایش یا سرمایش، نقاط لوله‌کشی و وضعیت بالکن.
صفحه‌های سازنده مراحل خرید را منتشر نمی‌کنند، پس ترتیب زیر از قانون گرجستان و هزینه‌های منتشرشدهٔ ثبت عمومی پیروی می‌کند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی مقرر می‌کند که برای تملک یک مال غیرمنقول معامله باید کتبی باشد و حق مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی به ثبت برسد. بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید و نه پرداخت و نه فرم رزرو آن را ایجاد می‌کند.
برای واحدی که هنوز ساخته نشده، قرارداد و ثبت تعیین می‌کنند پیش از تکمیل چه ورودی‌ای ثبت شود، و صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت یک تعهد مربوط به حق مالکیت را با همان سه هزینهٔ ثبت خود حق فهرست می‌کند.
قانون مدنی قرارداد خریدار خارجی را مانند قرارداد یک شهروند می‌داند. فقط زمین کشاورزی بر پایهٔ تابعیت محدود است، بر اساس قانون اساسی مالکیت زمین کشاورزی، و یک آپارتمان در ساختمان مسکونی زمین کشاورزی نیست. دو راهنمای این سایت، دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ نحوهٔ خرید ملک در گرجستان، زمینهٔ حقوقی گسترده‌تری را می‌دهند. برای تأمین مالی، راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان جنبهٔ بانکی را شرح می‌دهد.
NAPR برای سرعت خدمات هزینه می‌گیرد، نه برای ارزش ملک. صفحهٔ هزینه‌های NAPR مبلغ GEL ۱۵۰ را برای ثبت تغییر حق در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ را در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ را در همان روز تسلیم فهرست می‌کند.
با نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۳۳ به‌ازای هر USD این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ است. گواهی استخراج از ثبت در ۱ روز کاری GEL ۲۰ یا در صورت درخواست آنلاین GEL ۱۳ هزینه دارد و برای نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌شود، بر اساس صفحهٔ خدمات اطلاع‌رسانی NAPR.
خریداری که نمی‌تواند حضور یابد دو راه عملی دارد: وکالت‌نامهٔ تأییدشده برای استفاده در گرجستان، یا سرویس قرارداد هوشمند ثبت که حقوق املاک را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه الحاق گرجستان به کنوانسیون آپوستیل را در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ و لازم‌الاجرا شدن آن را در ۱۴ مه ۲۰۰۷ ثبت می‌کند.
| مرحله | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، نقشه و پیش‌نویس قرارداد را کتبی بخواهید | خریدار، Archi | در archi.ge منتشر نشده است | صفحهٔ مجتمع |
| گواهی استخراج از ثبت را برای قطعهٔ زمین سفارش دهید و کدهای کاداستر را تطبیق دهید | خریدار یا وکیل، NAPR | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی. Korter کدهای 01.10.18.011.130 و 01.10.18.011.131 را می‌نویسد که با ثبت تطبیق داده نشده‌اند | NAPR؛ Korter |
| قرارداد کتبی را امضا کنید | خریدار، Archi | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ منتشر نشده است | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| طبق جدول قرارداد بپردازید | خریدار | جدولی منتشر نشده است؛ اخبار ۲۰۲۴ شرایط اقساط را فقط کلی نقل کردند | خبر Archi، ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ |
| حق یا تعهد مربوط را ثبت کنید | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری، GEL ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| در صورت نیاز از راه دور امضا کنید | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی که آنلاین رزرو می‌شود؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجراست | سرویس قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| در صورت تمایل برای اجازهٔ اقامت درخواست دهید | خریدار، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ برای تصمیم در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | صفحهٔ اجازهٔ اقامت آژانس |
تغییری در مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرایی شد (قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ که در میان اصلاحیه‌ها در متن قانون مالیات در matsne.gov.ge ثبت شده است).
طبق ماده ۲۰۲(۵) نرخ مالیات بر دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین حداقل ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل است، و ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی را وقتی معاف می‌کند که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. گزارش EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را گزارش می‌کند و می‌گوید آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ بود.
طبق ماده ۲۰۵ شخص حقیقی اظهارنامهٔ مالیات بر دارایی را تا ۱ نوامبر تسلیم و تا ۱۵ نوامبر پرداخت می‌کند. صفحهٔ مالیات بر دارایی سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service) ماشین‌حساب ۲۰۲۶ را برای اشخاص حقیقی ارائه می‌کند که نخست می‌پرسد درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته یا فراتر رفته است.
برای نمونه، ملکی به ارزش USD ۱۵۰٬۰۰۰ با نرخ رسمی برابر GEL ۳۸۸٬۹۹۵ است و بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصدی قانون در صورت اعمال از GEL ۳٬۱۱۲ تا GEL ۳٬۸۹۰ در سال می‌شد؛ ارزش بازار مورد استفاده و آزمون درآمد در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود.
ماده ۲۰۱ املاک را «از جمله ساخت‌وساز ناتمام» دربرمی‌گیرد، و اینکه خریدار با قرارداد پیش از تکمیل از چه لحظه‌ای مالک شمرده می‌شود پرسشی است برای قرارداد و ثبت. راهنمای مالیات بر دارایی در گرجستان در این سایت روند اظهارنامه را شرح می‌دهد؛ نرخ و معافیت بالا از متن قانون پیروی می‌کنند.
مالیات‌های دیگر قانون به اجاره و فروش مربوط‌اند. درآمد اجارهٔ فضای مسکونی شخص حقیقی اگر کسوراتی اعمال نشود ۵ درصد مالیات دارد (ماده ۸۱(۲)) و نرخ عمومی مالیات بر درآمد ۲۰ درصد است (ماده ۸۱(۱)).
مازاد درآمد از فروش آپارتمان مسکونی ۵ درصد مالیات دارد (ماده ۸۱(۳)) و مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)). مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد است (ماده ۱۶۶)؛ اینکه قیمت سازنده آن را شامل می‌شود یا نه، شرط قرارداد است.
برای اقامت، صفحهٔ اجازهٔ اقامت آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای ذکر می‌کند که سند مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰.
همین آستانه در ماده ۱۵(j) قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و بی‌تابعیت‌ها آمده است. معیار ارزیابی ارزیاب است، نه قیمت قرارداد، و واژه «بیش از» است: ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از آستانه فراتر نیست. راهنمای اجازهٔ اقامت در گرجستان روند را شرح می‌دهد.
| محاسبهٔ حداقل هر متر مربع Korter در برابر قاعدهٔ اقامت | متراژ (متر مربع) | USD ۲٬۰۵۰ ضرب در متراژ | در برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵) |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین واحد فروش‌نرفته (بلوک B، ۲ اتاقه) | ۵۷٫۴ | ۱۱۷٬۶۷۰ | کمتر |
| میانهٔ ۵۶ واحد فروش‌نرفته | ۸۹٫۶ | ۱۸۳٬۶۸۰ | بیشتر |
| بزرگ‌ترین واحد فروش‌نرفته (بلوک B، ۴ اتاقه) | ۱۴۰ | ۲۸۷٬۰۰۰ | بیشتر |
| متراژی که در آن USD ۲٬۰۵۰ به‌ازای هر متر مربع به USD ۱۵۰٬۰۰۰ می‌رسد | ۷۳٫۲ | ۱۵۰٬۰۰۰ | واحدهای بالاتر از آن: ۳۷ از ۵۶؛ پایین‌تر از آن: ۱۹ |
جدول یک حداقل سایت آگهی را در متراژهای منتشرشده ضرب می‌کند. این فقط یک محاسبهٔ حسابی است و قیمت نیست، زیرا سازنده قیمت واحدها را منتشر نمی‌کند، قیمت واقعی یک واحد ممکن است با حداقل متفاوت باشد و آزمون قانونی را ارزیابی ارزیاب تعیین می‌کند.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، و سقف نسبت قسط به درآمد را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد ماهانهٔ خالص کمتر از GEL ۱٬۵۰۰، که از GEL ۱٬۵۰۰ به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد. بانک‌ها برای وام‌گیرندگان غیرمقیم شرایط خود را اعمال می‌کنند.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل؛ اگر درآمد خانوار در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بود مالیاتی نیست؛ تسلیم اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ سازمان درآمد |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | اجارهٔ مسکونی در صورت عدم مطالبهٔ کسورات ۵ درصد مالیات دارد؛ ۲۰ درصد نرخ عمومی است | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | مازاد درآمد ۵ درصد مالیات دارد؛ مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال نگهداری شده مالیات ندارد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| مالیات بر ارزش افزوده | نرخ استاندارد ۱۸ درصد | ماده ۱۶۶ قانون مالیات، matsne.gov.ge |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد | صفحهٔ آژانس؛ قانون بیگانگان، ماده ۱۵(j) |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملکی بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | صفحهٔ آژانس |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت قسط به درآمد بر حسب گروه درآمدی | صفحهٔ PTI و LTV |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | بانک ملی گرجستان |
از آنجا که سابقهٔ عمومی Archi Lisi Sunrise Tbilisi قیمت، تاریخ تحویل و شرایط قرارداد را منتشر نشده می‌گذارد، فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که می‌توان پیش از پرداخت درخواست کرد. فرم رزرو می‌تواند چند مورد نخست را در بر گیرد و قرارداد فروش بقیه را.
فهرست پروژه‌های Archi پروژه‌های زیادی را در تفلیس نام می‌برد و چند مورد از آن‌ها در منطقهٔ اداری سابورتالو قرار دارند که ویکی‌پدیا آن را شامل محله‌های لیسی، ودزیسی، واشلیجواری و دیدی دیگومی توصیف می‌کند. جدول زیر مجتمع را در کنار شش مورد از آن‌ها همان‌گونه که سازنده و Korter منتشر کرده‌اند قرار می‌دهد. این فهرست اطلاعات منتشرشده در هر صفحه است، نه رتبه‌بندی، و هیچ پروژه‌ای بهتر از دیگری معرفی نشده است. وضعیت‌ها و تاریخ‌ها از archi.ge و Korter در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ است.
| پروژه (آگهی‌های Archi در سابورتالو و دیگومی) | موقعیت بر اساس archi.ge | وضعیت بر اساس archi.ge | تحویل به‌صورت منتشرشده | قیمت در archi.ge |
|---|---|---|---|---|
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | سابورتالو، فلات چهارم | بلوک A در حال ساخت با ۹۱ درصد | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter فصل Q4 ۲۰۲۶ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
| King Tamar by Archi Tbilisi | سابورتالو، خیابان مراب آلکسیدزه | در حال ساخت با ۱ درصد؛ ۱۰۵ فروخته‌شده و ۱۷۳ برای فروش | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter فصل Q3 ۲۰۲۹ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
| Archi Alley Tbilisi | دیدی دیگومی، کوچه داوید آقمشنبلی | بلوک‌های A و B تکمیل شده؛ بلوک C در حال ساخت با ۰ درصد | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter برای بلوک C فصل Q1 ۲۰۲۹ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
| Archi Universe Tbilisi | سابورتالو، خیابان دانشگاه ۱۵a | بلوک A با ۶۵ درصد، بلوک B با ۶۷ درصد | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter فصل Q2 ۲۰۲۷ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
| Archi Panorama Tbilisi | سابورتالو، واشلیجواری، بلوار مارشال گلووانی | در حال ساخت با ۳۳ درصد | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter فصل Q2 ۲۰۲۷ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | دیدی دیگومی، بلوار شاه فارناواز | بلوک‌های A و B تکمیل شده؛ C و D در حال ساخت با ۴۸ درصد | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter برای C و D فصل Q2 ۲۰۲۷ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi (این راهنما) | سابورتالو، لیسی، خیابان موخران ماچاواریانی | بلوک‌های B و C در حال ساخت با ۶۲ درصد | تاریخی در archi.ge نیست؛ Korter فصل Q1 ۲۰۲۷ را می‌نویسد | در archi.ge منتشر نشده |
آنچه در این گروه برجسته است گسترهٔ مراحل و اندازهٔ طرح‌هاست: این مجتمع از شش ساختمان برنامه‌ریزی‌شده دو بلوک را به فروش گذاشته و ۵۶ واحد فروش‌نرفته فهرست کرده است، در حالی که Archi Dighomi 3 و Archi Alley چندصد واحد شمارش‌شده در بلوک‌ها دارند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها قیمتی را منتشر نمی‌کنند. راهنمای قیمت املاک در تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان در این سایت تصویر گسترده‌تر را ارائه می‌کنند.
صفحهٔ دربارهٔ ما در Archi که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ مشاهده شد می‌گوید تاریخچهٔ شرکت از ۲۰۰۶ آغاز شده و فعالیت‌های اصلی آن ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک است. شمارنده‌های آن ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در جریان، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع در دست اجرا را نشان می‌دهند، در حالی که متن بلند قدیمی‌تر صفحه ۵۱ و ۳۰ می‌گوید؛ پس صفحه دو مجموعه رقم دارد.
خبر Archi در ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ می‌گوید شرکت در سال ۲۰۰۶ توسط Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze تأسیس شد، در ۲۰۰۸ وارد صنعت توسعهٔ املاک شد و بسکتبالیست Zaza Pachulia در ۲۰۱۸ شریک مالک شد.
یک خبر در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ می‌گوید Deloitte صورت‌های مالی تلفیقی Archi و زیرمجموعه‌هایش را طبق استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی حسابرسی خواهد کرد. خبر Archi در ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۱ از افتتاح کارخانهٔ بلوک Ytong در تفلیس خبر می‌دهد، پروژه‌ای که در ۲۰۱۵ با Xella Group، Partnership Fund و TBC Bank آغاز شد و سرمایه‌گذاری مشترک اعلام‌شدهٔ آن ۵۵ میلیون GEL بود.
در ۱ ژوئن ۲۰۲۶ Archi همراه با سازندهٔ NEXT مجتمعی هتلی و مسکونی در کوبولتی اعلام کرد، پروژه‌ای که در این سایت صفحهٔ خودش را با عنوان Kobuleti Beach Resort دارد؛ اعلامیه آن را توسعهٔ مشترک توصیف می‌کند. بیانیه‌های Archi جایگاه شرکت در بازار را با زبان خودشان توصیف می‌کنند؛ رتبه‌بندی مستقلی یافت نشد و راهنما آن توصیف‌ها را تکرار نمی‌کند. اطلاعات تماس چاپ‌شده در صفحه‌های خبر Archi اینجا بازتولید نشده است.
این مجتمع به‌صورت شش ساختمان کم‌ارتفاع بر حیاطی ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی در شمارهٔ ۱۱ خیابان موخران ماچاواریانی در محلهٔ لیسی از سابورتالو، تفلیس برنامه‌ریزی شده است. صفحه‌های Archi می‌گویند تا دریاچهٔ لیسی ۱۵ دقیقه پیاده‌روی است. بلوک‌های B و C ساختمان‌هایی هستند که در فروش و در حال ساخت‌اند و هر کدام در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در archi.ge با ۶۲ درصد نشان داده شده‌اند. چهار ساختمان دیگر هنوز صفحه ندارند.
مجموع واحدی منتشر نشده است. شمارنده‌های archi.ge برای بلوک‌های B و C عدد ۸۶ را می‌دهند (۳۰ فروخته‌شده و ۵۶ برای فروش)، متن ساختمان‌ها برای B عدد ۳۶ و برای C عدد ۳۹ می‌گویند، و Korter برای بلوک C عدد ۳۶ را می‌نویسد. فهرست سازنده از واحدهای فروش‌نرفته ۳۷ واحد در B و ۱۹ واحد در C دارد. هر منبع به همان صورت که چاپ شده نقل می‌شود و قرارداد فروش باید واحدهای مشمول خود را فهرست کند.
خیر. archi.ge برای هر یک از ۵۶ واحد فروش‌نرفته قیمت ۰ نشان می‌دهد و در صفحه‌های پروژه شرایط پرداختی منتشر نمی‌کند. Korter مبلغ USD ۲٬۰۵۰ به‌ازای هر متر مربع را به‌عنوان حداقل، بر اساس داده‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، و قیمت چیدمان‌ها را «بر اساس درخواست» نشان می‌دهد. این نشانهٔ یک سایت آگهی است، نه قیمت Archi. خبر Archi در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ شرایط اقساط را با زبانی کلی نقل کرده بود.
سازنده تاریخ تحویل منتشر نمی‌کند. Korter تکمیل را در Q1 ۲۰۲۷ برای بلوک‌های B و C و آغاز را در Q4 ۲۰۲۴ می‌نویسد. گزارش Georgia Today از رونمایی نوامبر ۲۰۲۴ از بنیان‌گذار Archi نقل می‌کند که مرحلهٔ نخست در ۱٫۵ سال و کل طرح ظرف ۳ سال تکمیل می‌شود. این‌ها اظهارهای تاریخ‌دار طرف‌های مختلف است. فقط قرارداد فروش تاریخی را تثبیت می‌کند که سازنده را متعهد می‌کند.
هر دو صفحهٔ ساختمان Ongoing و ۶۲ درصد را نشان می‌دهند. آخرین ورودی گزارش، با تاریخ ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، دال‌های طبقهٔ ۱ تا ۵ را تکمیل‌شده، بلوک‌چینی جان‌پناه بام را انجام‌شده و سیم‌کشی و تهویه را در جریان فهرست می‌کند. صفحه‌ها توضیح نمی‌دهند درصد چگونه محاسبه می‌شود، تاریخ تکمیل نمی‌دهند و گزارش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ سیزده ورودی تاریخ‌دار دارد.
۵۶ واحد فروش‌نرفته متراژ کل ۵۷٫۴ تا ۱۴۰ متر مربع دارند و بالکن و تراس در آن محاسبه شده است. بر اساس فیلد اتاق سازنده، ۲۶ واحد دو اتاقه (۵۷٫۴ تا ۱۱۹٫۴ متر مربع)، ۲۶ واحد سه اتاقه (۸۱٫۴ تا ۱۳۱٫۲ متر مربع) و ۴ واحد چهار اتاقه (۱۰۳٫۱ تا ۱۴۰ متر مربع) وجود دارد. تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی را نه سازنده و نه Korter منتشر می‌کنند، پس برای شمردن اتاق‌ها باید به نقشهٔ واحد مشخص مراجعه کرد. فیلد اتاق Archi و بازه‌های متراژ Korter در لبه‌ها با هم تفاوت دارند.
صفحه‌های پروژه هیچ شرطی نمی‌گویند. Archi در خبر ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴ اقساط تا ۱۲ سال، بدون پیش‌پرداخت اولیه و تخفیف برای پرداخت یک‌جا را به‌عنوان شرایط مجتمع فهرست کرد. این‌ها اظهارهای بازاریابی سال ۲۰۲۴ هستند، نه جدول کنونی. پیش از پرداخت سپرده، جدول پرداخت، حساب دریافت‌کننده، هر ترتیب حساب امانی و قواعد بازپرداخت را کتبی بخواهید.
خبر Archi در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴ می‌گوید مجتمع با مشارکت TBC Bank ساخته می‌شود و Georgia Today یکی از مدیران TBC را دربارهٔ همکاری طولانی با Archi نقل می‌کند. هیچ‌یک از دو متن نمی‌گوید بانک ساخت را تأمین مالی می‌کند، وام مسکن برای خریداران ارائه می‌دهد یا نقش دیگری دارد. Korter می‌گوید آپارتمان‌ها را می‌توان با وام مسکن TBC Bank خرید. این نقش پرسشی برای سازنده است که باید پیش از رزرو پاسخ کتبی آن را گرفت.
بله، طبق قانون مدنی که قاعدهٔ کتبی بودن و ثبت را به همهٔ خریداران یکسان اعمال می‌کند. مالکیت وقتی پدید می‌آید که ثبت عمومی حق را ثبت کند، و هزینهٔ ثبت بسته به سرعت GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ است. تابعیت فقط زمین کشاورزی را محدود می‌کند و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. امضا از راه دور با وکالت‌نامهٔ تأییدشده یا از طریق سرویس قرارداد هوشمند NAPR که از جلسهٔ مجازی رزروشده استفاده می‌کند ممکن است.
اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت بر ارزیابی ارزیاب مجاز از ملک به بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری استوار است؛ قیمت قرارداد معیار نیست. مالیات بر دارایی شخص حقیقی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است و اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد معاف است، بر اساس قانون مالیات با اصلاحیهٔ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶. تا وقتی ارزیابی و قیمتی وجود نداشته باشد، هیچ‌یک از این دو آزمون برای یک واحد مشخص قابل پاسخ نیست.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
