پروژه Archi Dighomi 3 Tbilisi یک مجتمع مسکونی چهاربلوکی با فضای تجاری در خیابان پادشاه پارناواز در دیدی دیگومی است و بر اساس صفحهٔ سازنده در archi.ge که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، بلوک‌های A و B تکمیل‌شده و بلوک‌های C و D هر یک با ۴۸ درصد پیشرفت در دست ساخت نشان داده می‌شوند.
این راهنما دربارهٔ پروژه Archi Dighomi 3 Tbilisi ارقام سازنده را در کنار ارقام Korter، یک سایت کارگزار و یک گزارش مطبوعاتی سال ۲۰۲۴ قرار می‌دهد و برای هر کدام منبع و تاریخ را ذکر می‌کند. صفحهٔ archi.ge برای این پروژه نه قیمتی منتشر کرده، نه تاریخ تحویلی و نه طرح پرداختی، و منابع دربارهٔ مجموع واحدها، تعداد طبقات و نشانی با یکدیگر تفاوت دارند؛ به همین دلیل راهنما آن‌ها را کنار هم نشان می‌دهد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. همچنین اطلاعات مستند دربارهٔ دیدی دیگومی و دسترسی‌ها، و دربارهٔ قواعد ثبت، مالیات و اقامت برای خریدار خارجی را اضافه می‌کند.
در صفحهٔ پروژه سازنده، مجتمع با عنوان «مجتمع مسکونی چندمنظوره» در دیدی دیگومی معرفی شده است. در این صفحه یک فضای تجاری، یک حیاط سبز به مساحت ۷٬۰۰۰ متر مربع و زمین‌های بازی کودکان و زمین‌های ورزشی فهرست شده است. فهرست مصالح آن از بلوک‌های Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌گسیل، پانل‌های HPL و رنگ Caparol نام می‌برد. صفحه نشانی را خیابان پادشاه پارناواز در تفلیس ذکر می‌کند و می‌گوید مجتمع ۳ دقیقه با هایپرمارکت Goodwill فاصله دارد، بی‌آنکه توضیح دهد این دقیقه‌ها پیاده است یا با خودرو.
این مجتمع از چهار بلوک، از A تا D، تشکیل شده است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه بلوک‌های A و B را تکمیل‌شده (۱۰۰ درصد) و بلوک‌های C و D را در دست ساخت (هر کدام ۴۸ درصد) نشان می‌داد. فهرست عمومی واحدهای آن در چهار بلوک ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد با نوع «دفتر» را برای فروش نشان می‌دهد و شمارندهٔ فروخته‌شده روی کارت بلوک‌ها ۲۵۲، ۲۵۱، ۲۴۳ و ۱۷۴ را نشان می‌دهد.
آنچه صفحه منتشر نمی‌کند برای خریدار به همان اندازه اهمیت دارد: قیمت، تاریخ تحویل، طرح پرداخت، شرح نازک‌کاری، معمار و شخصیت حقوقی‌ای که قرارداد فروش را امضا می‌کند. قیمت‌های موجود از یک سایت آگهی و یک سایت کارگزار آمده است و راهنما هر کدام را نشانهٔ طرف سوم معرفی می‌کند و هرگز آن را قیمت Archi نمی‌داند. متن سازنده دربارهٔ موقعیت و عملکرد انرژی بلوک‌ها نیز ادعاهایی دارد؛ این ادعاها منبع مستقل ندارند و در اینجا بازگو نمی‌شوند.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه Archi Dighomi 3 Tbilisi | آنچه منتشر شده است (archi.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه خلاف آن گفته شود) |
|---|---|
| موقعیت | دیدی دیگومی، خیابان پادشاه پارناواز، تفلیس؛ Korter آن را زیر سابورتالو ثبت کرده و خیابان دیگری ذکر می‌کند (بخش ۲) |
| سازنده | Archi (Archi Group)، archi.ge |
| وضعیت | بلوک A و بلوک B تکمیل‌شده (۱۰۰ درصد)؛ بلوک C و بلوک D در دست ساخت (هر کدام ۴۸ درصد) |
| بلوک‌ها | چهار بلوک، از A تا D؛ Korter برای بلوک‌های B، C و D به‌ترتیب ۲۵، ۲۳ و ۲۰ طبقه ذکر می‌کند |
| برای فروش در فهرست عمومی | ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد با نوع «دفتر» (A ۴ + ۳۴، B ۲، C ۳۶ + ۲۴، D ۳۸ + ۱۱) |
| متراژ آپارتمان‌ها | از ۵۳٫۷ تا ۱۶۴٫۳ متر مربع (۲ اتاقه از ۵۳٫۷ تا ۶۵٫۵؛ ۳ اتاقه از ۸۲٫۴ تا ۱۰۷٫۵؛ ۴ اتاقه از ۷۸٫۹ تا ۱۶۴٫۳) |
| انواع واحد | آپارتمان و واحد تجاری؛ شمار «اتاق» در صفحه تعریف نشده است |
| قیمت از | سازنده منتشر نمی‌کند؛ Korter: از USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ کارگزار: از USD ۶۹٬۰۰۰ (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
| تحویل | سازنده منتشر نمی‌کند؛ Korter: بلوک‌های C و D در Q2 ۲۰۲۷؛ کارگزار: «Date to be confirmed» (تاریخ باید تأیید شود) |
| طرح پرداخت | سازنده منتشر نمی‌کند؛ کارگزار: ۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۹۰٪ اقساط ماهانه تا پایان ساخت |
| نازک‌کاری | سازنده توصیف نمی‌کند؛ برچسب‌های طرف‌های سوم متفاوت است (بخش ۲) |
| امکانات فهرست‌شده | فضای تجاری، پارکینگ، ژنراتور، مخزن آب، میدانچه، زمین بازی کودکان، زمین‌های ورزشی، حیاط ۷٬۰۰۰ متر مربع |
| اپراتور یا برند | ندارد؛ پروژه فقط نام Archi را دارد |
اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژه Archi Dighomi 3 Tbilisi از سازنده، دو سایت آگهی و یک گزارش مطبوعاتی به دست می‌آید و ارقام همیشه با هم نمی‌خوانند. جدول زیر مقدار هر منبع را با تاریخ آن می‌آورد. اظهارات سازنده به صفحهٔ خودش نسبت داده شده و هر رقم دیگر به سایت نام‌برده‌شده و تاریخ نشان‌داده‌شده. راهنما هیچ رقمی را اصلاح نمی‌کند و برندهای انتخاب نمی‌کند.
| مورد | بر اساس سازنده (archi.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه طرف‌های سوم منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| بلوک‌ها و طبقه‌ها | چهار بلوک، از A تا D. بالاترین شمارهٔ طبقه در میان آپارتمان‌های فهرست‌شده برای فروش ۲۵ (A)، ۲۰ (B)، ۲۳ (C) و ۲۴ (D) است | Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶): ۴ ساختمان، با ۲۵ طبقه در B، ۲۳ در C و ۲۰ در D؛ مشخصات از ۲۰ تا ۲۵ طبقه می‌گوید؛ متن از دو برج ۲۵ طبقه سخن می‌گوید که با یک پودیوم به هم وصل شده‌اند. Georgia Today (۲۳ آوریل ۲۰۲۴): ۴ ساختمان مسکونی |
| واحدها | ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد با نوع «دفتر» برای فروش؛ شمارندهٔ فروخته‌شده A ۲۵۲، B ۲۵۱، C ۲۴۳، D ۱۷۴ | Korter: ۵۱۲ آپارتمان در توضیحات؛ ۲۵۶ (A)، ۲۵۶ (B) و ۲۹۱ (C) در مشخصات؛ ۳۸ آگهی فروش. sea-inside.net (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶): ۵۸۸ لات در پروژه، ۲۶۸ لات در فهرست گزینش‌شدهٔ آن |
| متراژ آپارتمان‌ها | از ۵۳٫۷ تا ۱۶۴٫۳ متر مربع | Korter: در مجموع از ۵۴٫۵ تا ۱۳۶٫۱ متر مربع. sea-inside.net: از ۷۸٫۹ تا ۱۳۶٫۱ متر مربع در لات‌های فهرست‌شدهٔ آن |
| نشانی و محله | خیابان پادشاه پارناواز، تفلیس؛ دیدی دیگومی | Korter: خیابان داوید آقماشنبلی، ۱۹۴، سابورتالو؛ متن توضیحات از خیابان تسار پارناواز می‌گوید. sea-inside.net: سابورتالو، بدون خیابان |
| نازک‌کاری | توصیف نشده است | Korter: نازک‌کاری درجه‌بندی‌شدهٔ «frame» در فیلتر آن، در حالی که متن می‌گوید آپارتمان‌ها کاملاً تکمیل‌شده تحویل داده می‌شوند. sea-inside.net: «green frame»، که به صورت شمعک‌کاری کف، دیوارهای گچ‌کاری‌شده، پنجره‌ها و تأسیسات توصیف شده است |
| وضعیت | A و B تکمیل‌شده (۱۰۰ درصد)؛ C و D در دست ساخت (۴۸ درصد) | Korter: A و B تحویل داده شده‌اند، C و D از Q1 ۲۰۲۴ در دست ساخت‌اند. sea-inside.net: در دست ساخت |
| تحویل | تاریخی منتشر نشده است | Korter: Q2 ۲۰۲۷ برای بلوک‌های C و D. sea-inside.net: «Date to be confirmed» (تاریخ باید تأیید شود) |
| قیمت | قیمتی منتشر نشده است؛ فهرست آپارتمان‌ها برای هر واحد صفر را به‌عنوان قیمت ذکر می‌کند | Korter: از USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع، قیمت واحدها «بر اساس درخواست». sea-inside.net: عنوان صفحه از USD ۶۹٬۰۰۰؛ لات‌های فهرست‌شدهٔ آن از USD ۸۴٬۰۵۰ تا USD ۱۰۱٬۹۷۹ است |
| طرح پرداخت | فیلد شرایط پرداخت خالی است | Korter: پرداخت اقساطی ممکن است و جزئیات از سازنده است؛ از وام بانک TBC Bank یاد شده است. sea-inside.net: ۱۰٪ پیش‌پرداخت، ۹۰٪ ماهانه تا پایان ساخت |
| کد کاداستر | منتشر نشده است | Korter: 01.10.06.011.003 (با ثبت املاک تطبیق داده نشده است) |
| اپراتور یا برند | ندارد | در منابع بررسی‌شده وجود ندارد |
چهار مورد از این ردیف‌ها آنچه را خریدار می‌تواند به آن تکیه کند تغییر می‌دهند. مورد اول مجموع واحدهاست. فهرست سازنده آنچه را امروز فروخته نشده نشان می‌دهد، در حالی که توضیحات Korter ۵۱۲ می‌گوید، ارقام بلوک‌های آن روی هم ۸۰۳ می‌شود و سایت کارگزار ۵۸۸ می‌گوید. خریدار به شمارهٔ واحد، بلوک و طبقهٔ آپارتمان مشخص نیاز دارد، چون مجموع‌های پروژه نمی‌توانند آن را شناسایی کنند.
مورد دوم نشانی است. گواهی ثبتی بر اساس کد کاداستر یا شرح قطعه درخواست می‌شود، و دو نام خیابان در گردش است: خیابان پادشاه پارناواز در archi.ge و خیابان داوید آقماشنبلی در Korter. کد کاداستر ذکرشده در Korter، یعنی 01.10.06.011.003، در اینجا با هیچ سابقهٔ ثبتی تطبیق داده نشده است، و گواهی ثبتی راهی است که خریدار با آن تأیید می‌کند قرارداد به کدام قطعه و کدام ساختمان اشاره دارد.
مورد سوم نازک‌کاری است. صفحهٔ سازنده آن را توصیف نمی‌کند، یک سایت آن را نازک‌کاری درجه‌بندی‌شدهٔ «frame» و سایت دوم آن را «green frame» می‌نامد. چون برچسب‌ها متفاوت‌اند، قرارداد فروش باید فهرست کند که هنگام تحویل چه چیزی در واحد نصب شده است: کف‌ها، سطح دیوارها، پنجره‌ها، درب ورودی، نقاط بهداشتی و اتصال گرمایش.
مورد چهارم شمار اتاق‌هاست. صفحه برای هر آپارتمان تعداد اتاق می‌دهد و آن را تعریف نمی‌کند. ردیف‌های پلان خود Korter طرح دیگری را به کار می‌برند که در آن بازهٔ متراژ «۱ اتاقه»اش، از ۵۷٫۲ تا ۹۵٫۷ متر مربع، با بازهٔ ۵۳٫۷ تا ۶۵٫۵ متر مربع که سازنده «۲ اتاقه» فهرست کرده همپوشانی دارد. راهنما برچسب‌های هر منبع را نگه می‌دارد و آن‌ها را به هم تبدیل نمی‌کند.
فهرست عمومی آپارتمان‌ها در archi.ge که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، شامل ۱۴۹ واحد برای فروش در چهار بلوک است: ۸۰ واحد با نوع آپارتمان و ۶۹ واحد با نوع دفتر. جدول آن‌ها را بر اساس نوع و تعداد اتاقی که فهرست چاپ می‌کند گروه‌بندی می‌کند. متراژها همان مساحت «کل» است که فهرست برای هر واحد می‌دهد.
| واحدهای برای فروش در فهرست archi.ge | واحدها | بازهٔ متراژ (متر مربع) | به تفکیک بلوک | طبقه‌ها |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان، ۲ اتاقه | ۱۱ | از ۵۳٫۷ تا ۶۵٫۵ | A ۳, C ۱, D ۷ | از ۳ تا ۲۵ |
| آپارتمان، ۳ اتاقه | ۶۰ | از ۸۲٫۴ تا ۱۰۷٫۵ | C ۳۲, D ۲۸ | از ۴ تا ۲۴ |
| آپارتمان، ۴ اتاقه | ۹ | از ۷۸٫۹ تا ۱۶۴٫۳ | A ۱, B ۲, C ۳, D ۳ | از ۶ تا ۲۳ |
| با نوع دفتر، بدون شمار اتاق | ۶۰ | از ۵۳٫۶ تا ۲۳۴٫۸ | A ۳۴, C ۱۵, D ۱۱ | از ۱ تا ۳ |
| با نوع دفتر، ۲ اتاق | ۹ | ۱۳٫۰ (به‌صورت چاپ‌شده) | C ۹ | از ۱۵ تا ۲۳ |
فهرست برای هر آپارتمان سه رقم مساحت می‌دهد: کل، مفید مسکونی و فیلدی به نام «summer» (تابستانی) که این راهنما آن را سهم بالکن یا تراس می‌خواند، چون مساحت مسکونی به‌علاوهٔ summer در هر ۸۰ آپارتمان برابر مساحت کل می‌شود. جدول زیر از این ارقام برای مقایسهٔ سه نوع آپارتمان استفاده می‌کند. هر عدد از روی ۸۰ آپارتمان فهرست محاسبه شده است.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده) | آپارتمان‌ها | متراژ میانگین (متر مربع) | میانه (متر مربع) | بازهٔ مساحت مسکونی (متر مربع) | سهم میانگین بالکن | سهم از ۸۰ آپارتمان |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاقه | ۱۱ | ۵۸٫۹ | ۵۷٫۳ | از ۴۲٫۲ تا ۵۰٫۳ | ۲۱٫۵٪ | ۱۳٫۸٪ |
| ۳ اتاقه | ۶۰ | ۹۸٫۷ | ۹۵٫۸ | از ۵۹٫۴ تا ۷۷٫۷ | ۳۴٫۴٪ | ۷۵٫۰٪ |
| ۴ اتاقه | ۹ | ۱۲۰٫۲ | ۱۲۹٫۷ | از ۶۳٫۵ تا ۸۰٫۰ | ۳۷٫۹٪ | ۱۱٫۳٪ |
| همهٔ آپارتمان‌ها | ۸۰ | ۹۵٫۶ | ۹۵٫۸ | از ۴۲٫۲ تا ۸۰٫۰ | ۳۳٫۰٪ | ۱۰۰٪ |
آپارتمان‌های سه‌اتاقه بر آنچه برای خرید مانده است غلبه دارند: ۶۰ از ۸۰، یعنی سه‌چهارم، همگی در بلوک‌های C و D. مساحت کل آن‌ها از ۸۲٫۴ تا ۱۰۷٫۵ متر مربع در ۱۵ مقدار متفاوت است و پنج مقدار رایج‌تر (۹۵٫۸، ۱۰۵٫۶، ۹۵٫۶، ۱۰۶٫۶ و ۱۰۷٫۵ متر مربع) ۳۶ آپارتمان از این ۶۰ آپارتمان را در بر می‌گیرد. مساحت مسکونی در این نوع به‌ندرت تغییر می‌کند، از ۵۹٫۴ تا ۷۷٫۷ متر مربع، بنابراین بیشتر پراکندگی مساحت کل از سهم بالکن یا تراس می‌آید که از ۲۲٫۷ تا ۳۷٫۹ درصد است.
آپارتمان‌های ۲ اتاقه با میانگین ۵۸٫۹ متر مربع کوچک‌ترین‌اند و کمترین سهم بالکن، یعنی ۲۱٫۵ درصد، را دارند. سه واحد از ۱۱ واحد در بلوک تکمیل‌شدهٔ A، یک واحد در بلوک C و هفت واحد در طبقه‌های ۲۰ تا ۲۴ بلوک D قرار دارد.
نُه آپارتمان ۴ اتاقه متنوع‌ترین‌اند: یک برچسب نوع واحد ۷۸٫۹ متر مربع در بلوک‌های A و B و ۱۶۴٫۳ متر مربع در بلوک D را پوشش می‌دهد و پنج مورد از نه مورد ۱۲۰ متر مربع یا بیشتر دارند. بلوک B فقط دو آپارتمان در فهرست دارد، هر دو ۴ اتاقه.
آپارتمان‌های فهرست در طبقه‌های ۳ تا ۲۵ قرار دارند. در سه گروه، ۲۴ آپارتمان در طبقه‌های ۳ تا ۱۰، ۲۳ آپارتمان در طبقه‌های ۱۱ تا ۱۷ و ۳۳ آپارتمان در طبقه‌های ۱۸ تا ۲۵ است، بنابراین فهرست به طبقه‌های بالاتر متمایل است. فهرست جهت یا چشم‌انداز هیچ واحدی را نشان نمی‌دهد و صفحهٔ سازنده ارتفاع سقف را ذکر نمی‌کند، بنابراین این جزئیات از پلان واحد و قرارداد به دست می‌آید.
سمت تجاری فقط در فهرست توصیف شده است. شصت واحد با نوع دفتر در طبقه‌های ۱ تا ۳ قرار دارند و مجموعاً ۵٬۳۳۹٫۲ متر مربع می‌شوند، با میانگین ۸۹٫۰ متر مربع و میانهٔ ۶۶٫۷ متر مربع؛ ۳۴ واحد در بلوک A (۳٬۱۴۷٫۰ متر مربع)، ۱۵ واحد در بلوک C (۱٬۲۷۰٫۲ متر مربع) و ۱۱ واحد در بلوک D (۹۲۲٫۰ متر مربع) است. صفحهٔ سازنده فضای تجاری را در میان امکانات نام می‌برد و نمی‌گوید این واحدها مغازه، دفتر یا چیز دیگری هستند، و نه اینکه مبله فروخته می‌شوند یا به‌صورت پوسته.
نُه ورودی دیگر نیز با نوع دفتر و ۲ اتاق ثبت شده‌اند، در طبقه‌های ۱۵ تا ۲۳ بلوک C قرار دارند و مساحت کل ۱۳ متر مربع را در کنار مساحت مسکونی ۴۳٫۲ متر مربع چاپ می‌کنند. راهنما هر دو رقم را همان‌گونه که چاپ شده گزارش می‌کند؛ خریداری که به هر یک از این نُه واحد علاقه دارد، پلان واحد و شرح حقوقی را از سازنده می‌خواهد که روشن می‌کنند این ورودی چیست.
امکانات در جدول زیر فهرست شده است. جایی که متن سازنده و فهرست نمادها با هم تفاوت دارند، هر دو نشان داده شده است، چون حیاط دو بار با کلمات متفاوت توصیف شده است.
| امکانات | بر اساس سازنده (archi.ge) | بر اساس Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | آیا اپراتور، اندازه یا هزینه منتشر شده است؟ |
|---|---|---|---|
| حیاط سبز | حیاط سبز ۷٬۰۰۰ متر مربع | محوطهٔ فضای سبز ۷٬۰۰۰ متر مربع با نشیمن‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و روشنایی | فقط اندازه؛ بدون پلان محوطه |
| بازی و ورزش | توضیح: یک زمین کودکان و دو زمین ورزشی. متن زیرساخت: دو زمین بازی و یک زمین ورزشی. فهرست نمادها: زمین بازی کودکان و «Stadium» | زمین بازی کودکان و دو بخش ورزشی | تعداد و اندازهٔ زمین‌ها در متن‌ها هماهنگ نیست |
| میدانچه | با عنوان «Square» فهرست شده است | فهرست نشده است | خیر |
| فضای تجاری | فهرست شده؛ واحدهای با نوع دفتر را در بالا ببینید | فروشگاه‌ها و واحدهای خدماتی در طبقهٔ همکف | فهرست مستأجران وجود ندارد |
| پارکینگ | فهرست شده؛ پلان‌ها جای‌های شماره‌دار را نشان می‌دهند (۶۶۶ در چهار بلوک، بخش ۴) | گاراژهای زیرزمینی و پارکینگ سطحی مهمان | قیمت و شرایط فروش منتشر نشده است |
| ژنراتور و مخزن آب | هر دو فهرست شده‌اند | ژنراتور پشتیبان و مخزن آب | ظرفیت منتشر نشده است |
| لابی و آسانسورها | کار لابی در گزارش پیشرفت بلوک‌های A و B دیده می‌شود | لابی با پذیرش و متصدی ۲۴/۷؛ آسانسورهای KONE در هر ساختمان | دامنهٔ خدمات منتشر نشده است |
| مصالح | بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌گسیل، پانل‌های HPL، رنگ Caparol | بلوک‌های Ytong، اسکلت یکپارچه | برگهٔ مشخصات فنی وجود ندارد |
صفحه به بلوک‌های Ytong یک درصد صرفه‌جویی انرژی نسبت می‌دهد و راهنما آن را نه تکرار می‌کند و نه آزمایش. دربارهٔ تأمین بلوک‌ها، صفحهٔ About در archi.ge می‌گوید گروه با شرکت آلمانی Xella یک کارخانهٔ بلوک ساخته است و سرمایه‌گذاری آن USD ۱۵ میلیون بوده؛ این اظهاری دربارهٔ گروه است و نمی‌گوید بلوک‌های این پروژه از آن کارخانه می‌آیند.
آنچه این پروژه را در صفحهٔ خودش متمایز می‌کند گزارش پیشرفت است. هر کارت بلوک ورودی‌های تاریخ‌دار دارد و گزارش نشان می‌دهد در هر بلوک در طول تقریباً چهار سال چه کاری انجام شده است. جدول کارت بلوک‌ها، شمارنده‌های فروخته‌شده و پلان‌های پارکینگ را در کنار هم قرار می‌دهد. مجموع بلوک‌ها در ستون پنجم برابر شمارندهٔ فروخته‌شده به‌علاوهٔ آپارتمان‌های هنوز فهرست‌شده است که افزودهٔ این راهنماست و رقم سازنده نیست.
| بلوک‌ها | وضعیت (archi.ge) | آپارتمان‌های فهرست‌شده | شمارندهٔ فروخته‌شده | فروخته‌شده به‌علاوهٔ فهرست‌شده (محاسبه‌شده) | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | جای‌های پارکینگ شماره‌دار |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A | تکمیل‌شده، ۱۰۰ درصد | ۴ (و ۳۴ با نوع دفتر) | ۲۵۲ | ۲۵۶ | تحویل داده شده؛ ۲۵۶ آپارتمان در مشخصات | ۱۴۹ (طبقه‌های -۳ تا -۱) |
| بلوک B | تکمیل‌شده، ۱۰۰ درصد | ۲ | ۲۵۱ | ۲۵۳ | ۲۵ طبقه؛ تکمیل در ۲۰۲۵؛ ۲ مورد برای فروش؛ ۲۵۶ آپارتمان | ۹۹ (طبقه‌های -۳ و -۲) |
| بلوک C | در دست ساخت، ۴۸ درصد | ۳۶ (و ۲۴ با نوع دفتر) | ۲۴۳ | ۲۷۹؛ کارت ۲۷۶ را در فیلدی جداگانه چاپ می‌کند | ۲۳ طبقه؛ شروع Q1 ۲۰۲۴؛ تکمیل Q2 ۲۰۲۷؛ ۴۳ مورد برای فروش؛ ۲۹۱ آپارتمان | ۲۰۹ (طبقه‌های -۲ و -۱) |
| بلوک D | در دست ساخت، ۴۸ درصد | ۳۸ (و ۱۱ با نوع دفتر) | ۱۷۴ | ۲۱۲؛ کارت ۱۹۶ را در فیلدی جداگانه چاپ می‌کند | ۲۰ طبقه؛ شروع Q1 ۲۰۲۴؛ تکمیل Q2 ۲۰۲۷؛ ۳۷ مورد برای فروش | ۲۰۹ (طبقه‌های -۲ و -۱) |
| جمع | ۸۰ (و ۶۹ با نوع دفتر) | ۹۲۰ | ۱٬۰۰۰ | توضیحات ۵۱۲ آپارتمان می‌گوید | ۶۶۶ |
این محاسبه دو مشاهده به دست می‌دهد. نخست اینکه چهار مجموع دقیقاً به ۱٬۰۰۰ می‌رسد که با هیچ رقم چاپ‌شده در Korter یا نزد کارگزار نمی‌خواند. دوم اینکه مجموع بلوک A، یعنی ۲۵۶، با شمارش Korter برای بلوک A برابر است، در حالی که مجموع بلوک‌های B و C به‌ترتیب ۳ و ۱۲ کمتر از ۲۵۶ و ۲۹۱ در Korter است. شمارنده‌های فروخته‌شده نمی‌گویند واحدهای تجاری یا پارکینگ را هم شامل می‌شوند یا نه، بنابراین مجموع‌ها خوانشی از صفحه‌اند و نه شمارش مسکن.
بلوک‌های A و B گزارش بلندی دارند: هر کدام ۶۵ ورودی، از ۳ ژانویه ۲۰۲۳ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶.
ورودی ۱۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ رنگ‌آمیزی انجام‌شدهٔ بخش‌های مشترک در طبقه‌های ۵ تا ۲۴، سامانهٔ اطفای حریق در طبقه‌های -۱ و -۲، حفاظ‌های شیشه‌ای، رمپ و سامان‌دهی پارکینگ را فهرست می‌کند. ورودی ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ سامان‌دهی لابی را در حال تکمیل و بهسازی حیاط را در حال انجام توصیف می‌کند و ورودی ۷ اوت ۲۰۲۶ از ساخت حصار یاد می‌کند. ورودی ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ فهرستی بلند از کارهای تکمیل‌شده است، از ستون‌ها تا نرده‌های بالکن.
بلوک‌های C و D گزارش‌های کوتاه‌تری با ۲۲ و ۲۱ ورودی دارند که از ۱۱ نوامبر ۲۰۲۴ با گودبرداری آغاز می‌شود. نصب شمع‌ها در ۲۶ نوامبر ۲۰۲۴ آغاز شد و تا ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ تکمیل‌شده گزارش شد؛ کار دال پی در ژوئن ۲۰۲۵ شروع شد. جدول مراحل تاریخ‌دار بلوک C را با همان عبارت‌های گزارش می‌آورد.
| مرحلهٔ بلوک C (گزارش archi.ge) | تاریخ ورودی | ورودی چه می‌گوید |
|---|---|---|
| گودبرداری | ۱۱ نوامبر ۲۰۲۴ | کار گودبرداری در جریان است |
| شمع‌ها | ۲۶ نوامبر ۲۰۲۴ تا ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ | نصب شمع آغاز شد؛ کار شمع‌کوبی تا آخرین ورودی تکمیل شد |
| دال پی | ۵ ژوئن ۲۰۲۵ | کار مقدماتی، عایق‌کاری و آرماتوربندی دال پی آغاز شد |
| طبقه‌های زیرزمینی | ۳۰ سپتامبر و ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | دال کف طبقهٔ -۲ تکمیل شد؛ ستون‌های طبقه‌های -۲ و -۱ تکمیل شد |
| از همکف تا طبقهٔ ۲ | ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ تا ۸ ژانویه ۲۰۲۶ | آرایش عمودی طبقهٔ ۱ تکمیل شد؛ دال طبقهٔ ۲ تکمیل شد |
| طبقهٔ ۳ تا ۷ | ۱۰ فوریه تا ۱۰ مه ۲۰۲۶ | دال‌های طبقه‌های ۳ تا ۷ تکمیل شد؛ بلوک‌چینی طبقه‌های ۳ و ۴ تکمیل شد |
| طبقهٔ ۸ تا ۱۳ | ۱۵ ژوئن تا ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | دال‌های طبقه‌های ۸ تا ۱۲ تکمیل شد؛ ستون‌ها تا طبقهٔ ۱۳ تکمیل شد |
| طبقهٔ ۱۴ و ۱۵ | ۷ اوت ۲۰۲۶ | دال‌های طبقه‌های ۱۳ تا ۱۵ و ستون‌های طبقه‌های ۱۴ و ۱۵ تکمیل شد |
| ورودی خلاصه | ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | دال‌ها و ستون‌ها از طبقهٔ ۱ تا طبقهٔ ۲۲ تکمیل شد؛ بلوک‌چینی پیرامونی طبقه‌های ۳ تا ۱۴؛ دیوارهای جداکنندهٔ آپارتمان‌ها طبقه‌های ۳ تا ۱۲؛ گچ‌کاری طبقه‌های ۳ تا ۷؛ لوله‌کشی گاز طبقه‌های ۳ و ۴ |
گزارش بلوک D همان توالی را با تفاوت‌های اندک دنبال می‌کند. ورودی خلاصهٔ آن در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ دال‌ها از طبقهٔ ۱ تا ۲۲، ستون‌ها تا طبقهٔ ۲۱، بلوک‌چینی پیرامونی طبقه‌های ۳ تا ۱۵ و گچ‌کاری در حال انجام طبقه‌های ۳ تا ۸ را فهرست می‌کند. از نخستین ورودی گودبرداری تا آخرین ورودی خلاصه ۲۳ ماه است و صفحه ۴۸ درصد را برای هر بلوک به‌صورت یک رقم واحد می‌دهد، بی‌آنکه بگوید چگونه اندازه‌گیری شده است.
سه تاریخ به آغاز بلوک‌های C و D مربوط است و چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند. Georgia Today اطلاعیه‌ای از شرکت منتشر کرد مبنی بر اینکه روز فروش خانه‌های جدید Dighomi 3 یعنی 3C و 3D در ۲۰ آوریل ۲۰۲۴ برگزار شد و شرکت فروش ۱۵۰ آپارتمان را در آن روز گزارش کرد. Korter آغاز را Q1 ۲۰۲۴ ذکر می‌کند. گزارش archi.ge با گودبرداری در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۴ شروع می‌شود. روز فروش، فصل آغاز و نخستین ورودی گزارش رویدادهایی جدا از هم‌اند و هیچ‌یک از این سه تعهد تحویل نیست.
در پلان‌های پارکینگ، چهار بلوک جای‌های شماره‌دار در طبقه‌های زیرزمینی دارند: ۱۴۹ در A، ۹۹ در B و ۲۰۹ در هر یک از C و D، یعنی در مجموع ۶۶۶ (محاسبه‌شده از فهرست‌های شماره‌دار). فهرست عمومی آپارتمان‌ها دستهٔ پارکینگ ندارد و صفحه نمی‌گوید جای‌ها همراه آپارتمان فروخته می‌شوند یا جداگانه، بنابراین این پرسشی برای فرم رزرو است. سازنده تاریخ تحویل بلوک‌های C و D را منتشر نمی‌کند و ارقام تاریخ‌دار موجود در بخش ۲ آمده است.
سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند، پس هر رقم در اینجا از یک سایت آگهی یا یک سایت کارگزار آمده است. Korter و sea-inside.net طرف‌های سومی هستند که نشانه‌های قیمت پیشنهادی منتشر می‌کنند؛ این‌ها فهرست قیمت Archi نیستند و هر کدام تاریخ خود را دارند. جدول سه نوع انتشار را کنار هم می‌گذارد.
| قیمت منتشرشده | منبع و تاریخ | چه چیزی را پوشش می‌دهد |
|---|---|---|
| از USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | نرخ شروع برای پروژه؛ قیمت واحدها «بر اساس درخواست» نشان داده شده است |
| از USD ۶۹٬۰۰۰ | sea-inside.net، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | عنوان صفحهٔ پروژه؛ پایین‌ترین لات فهرست‌شده در صفحه USD ۸۴٬۰۵۰ است |
| USD ۸۴٬۰۵۰ تا USD ۱۰۱٬۹۷۹ | sea-inside.net، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | بیست لات فهرست‌شده با متراژ ۷۸٫۹ تا ۱۳۶٫۱ متر مربع، طبقه‌های ۶ تا ۲۵ |
| صفر برای هر واحد | فهرست آپارتمان‌های archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | فهرست هیچ قیمتی ندارد و داده‌های صفحه نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌ها نمایش داده نمی‌شود |
صفحهٔ کارگزار ۲۰ لات را از میان گزینش ۲۶۸ تایی فهرست می‌کند. جدول آن‌ها را بر اساس متراژ و قیمت گروه‌بندی می‌کند؛ ستون آخر با تقسیم قیمت بر متراژ و گرد کردن محاسبه شده است.
| لات‌های sea-inside.net (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | اتاق‌خواب (طبق برچسب) | لات‌ها | طبقه‌ها | قیمت (USD) | نرخ محاسبه‌شده (USD به ازای هر متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۸۳٫۶ متر مربع | ۳ | ۷ | از ۱۸ تا ۲۴ | ۸۶٬۵۸۴ | ۱٬۰۳۶ |
| ۸۲٫۳ متر مربع | ۳ | ۲ | ۱۷ و ۱۸ | ۹۰٬۴۴۷ | ۱٬۰۹۹ |
| ۷۹٫۹ متر مربع | ۳ | ۶ | از ۱۹ تا ۲۵ | ۱۰۰٬۵۹۴ | ۱٬۲۵۹ |
| ۸۱٫۰ متر مربع | ۳ | ۳ | از ۲۱ تا ۲۳ | ۱۰۱٬۹۷۹ | ۱٬۲۵۹ |
| ۷۸٫۹ متر مربع | ۴ | ۱ | ۲۱ | ۱۰۰٬۲۰۳ | ۱٬۲۷۰ |
| ۱۳۶٫۱ متر مربع | ۳ | ۱ | ۶ | ۸۴٬۰۵۰ | ۶۱۸ |
ده لات از ۲۰ لات پایین‌تر از نرخ USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع در Korter درمی‌آید (هفت لات با ۱٬۰۳۶، دو لات با ۱٬۰۹۹ و یک لات با ۶۱۸) و ده لات بالاتر از آن (نُه لات با ۱٬۲۵۹ و یک لات با ۱٬۲۷۰).
لات ۱۳۶٫۱ متر مربع بزرگ‌تر از هر آپارتمان ۳ اتاقه در فهرست archi.ge است که در آن بزرگ‌ترین ۱۰۷٫۵ متر مربع دارد، هرچند Korter نیز ۱۳۶٫۱ متر مربع را به‌عنوان سقف بازهٔ کلی متراژ خود چاپ می‌کند.
تنها یکی از شش متراژ کارگزار، یعنی ۷۸٫۹ متر مربع، در فهرست archi.ge هم دیده می‌شود؛ بقیه با هیچ متراژ فهرست‌شده‌ای نمی‌خوانند. عنوان USD ۶۹٬۰۰۰ کارگزار تقسیم بر USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع در Korter برابر ۵۵٫۲ متر مربع می‌شود که متراژی در فهرست archi.ge نیست، جایی که کوچک‌ترین آپارتمان ۵۳٫۷ متر مربع است؛ اینکه این دو انتشار به هم مرتبط‌اند یا نه ذکر نشده است.
طرح پرداخت کارگزار شرایط معمول سازنده به نظر می‌رسد که ممکن است برای هر مشتری فرق کند: ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و ۹۰ درصد باقی‌مانده در اقساط ماهانه تا پایان ساخت. اگر بر لات‌های فهرست‌شده اعمال شود، ۱۰ درصد برای لات ۸۳٫۶ متر مربع با قیمت USD ۸۶٬۵۸۴ برابر USD ۸٬۶۵۸ و برای لات ۸۱٫۰ متر مربع با قیمت USD ۱۰۱٬۹۷۹ برابر USD ۱۰٬۱۹۸ است (محاسبه‌شده). تعداد اقساط و هرگونه سود چاپ نشده است و archi.ge فیلد شرایط پرداخت خود را خالی گذاشته است.
برای دیدن اینکه نرخ Korter برای متراژهای فهرست archi.ge چه معنایی دارد، جدول آن را در کوچک‌ترین و بزرگ‌ترین آپارتمان هر نوع ضرب می‌کند. این فقط حساب است و قیمت نقل‌شده نیست: نرخ شروع یک کف است و لات‌های کارگزار در بالا نرخ‌هایی هم پایین‌تر و هم بالاتر نشان می‌دهند.
| فقط حساب: USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع ضرب در متراژ فهرست‌شده | کوچک‌ترین آپارتمان | بزرگ‌ترین آپارتمان |
|---|---|---|
| ۲ اتاقه | ۵۳٫۷ متر مربع می‌شود USD ۶۷٬۱۲۵ | ۶۵٫۵ متر مربع می‌شود USD ۸۱٬۸۷۵ |
| ۳ اتاقه | ۸۲٫۴ متر مربع می‌شود USD ۱۰۳٬۰۰۰ | ۱۰۷٫۵ متر مربع می‌شود USD ۱۳۴٬۳۷۵ |
| ۴ اتاقه | ۷۸٫۹ متر مربع می‌شود USD ۹۸٬۶۲۵ | ۱۶۴٫۳ متر مربع می‌شود USD ۲۰۵٬۳۷۵ |
به لاری، نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) که برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان داده شده USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ است (صفحهٔ نرخ رسمی ارز).
با این نرخ، نرخ شروع Korter حدود GEL ۳٬۲۴۲ به ازای هر متر مربع است و پایین‌ترین و بالاترین لات‌های فهرست‌شدهٔ کارگزار، یعنی USD ۸۴٬۰۵۰ و USD ۱۰۱٬۹۷۹، برابر GEL ۲۱۷٬۹۶۷ و GEL ۲۶۴٬۴۶۲ می‌شوند. برای زمینهٔ کل شهر، راهنمای قیمت املاک در تفلیسرا ببینید؛ شاخص قیمت املاک مسکونی سازمان ملی آمار گرجستان (Geostat) املاک مسکونی نو در تفلیس را پوشش می‌دهد و میانه‌های محله‌ها را به‌صورت نمودار بدون برچسب عددی منتشر می‌کند، بنابراین هیچ رقم محله‌ای از آن خوانده نمی‌شود.
مختصات منتشرشده در داده‌های صفحهٔ archi.ge مجتمع را در ۴۱٫۷۹۰۲۸۵ N، ۴۴٫۷۶۷۷۱۲ E قرار می‌دهد، حدود ۱۱ کیلومتر شمال‌شمال‌غربی میدان آزادی در خط مستقیم. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ناحیهٔ سابورتالو دیدی دیگومی را در میان محله‌های ناحیهٔ سابورتالو فهرست می‌کند که با ثبت Korter می‌خواند. گزارش جمعیت Geostat جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر می‌داند، یعنی ۳۴٫۷ درصد از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت گرجستان (محاسبه‌شده)؛ رقمی برای ناحیه نمی‌دهد.
سازنده می‌گوید مجتمع ۳ دقیقه با هایپرمارکت Goodwill فاصله دارد. مرکز خرید Goodwill در خیابان پارناواز مپه در خط مستقیم ۰٫۲۳ کیلومتر از نقطهٔ منتشرشده و ۱٫۱۷ کیلومتر از مسیر جاده فاصله دارد. متن‌های بلوک‌های سازنده می‌افزایند که شهرداری تفلیس جاده‌های جدیدی را نزدیک مجتمع برنامه‌ریزی کرده تا بتوان از خیابان آقماشنبلی، خیابان پادشاه پارناواز و خیابان پادشاه میریان به آن رسید. سند شهرداری که این جاده‌ها را تأیید کند یافت نشد، بنابراین راهنما آن را اظهار سازنده گزارش می‌کند.
دسترسی جاده‌ای یک ویژگی مستند دارد. جدول مسیر ویکی‌پدیا برای بزرگراه S1 خروجی با نام Didi Digomi, Tbilisi را در کیلومتر ۱۲ مسیر فهرست می‌کند. این بزرگراه از تفلیس به سمت مسخت و غرب گرجستان می‌رود و این ورودی از ویکی‌پدیاست و ثبت رسمی راه‌ها نیست.
حمل‌ونقل عمومی جایی است که این ناحیه با محله‌های مرکزی فرق دارد. مترو تفلیس بر اساس فهرست ویکی‌پدیا دو خط و ۲۳ ایستگاه دارد و هیچ‌یک از ایستگاه‌های جدول زیر در خط مستقیم در فاصلهٔ ۲٫۵ کیلومتر از پروژه نیست. نزدیک‌ترین آن‌ها سارادژیشویلی در خط اخمتلی-وارکتیلی است، با ۲٫۷۲ کیلومتر در خط مستقیم و ۳٫۹۴ کیلومتر از مسیر جاده. ایستگاه‌های خط سابورتالو در جدول ۷ کیلومتر یا بیشتر دورتر قرار دارند.
Korter می‌افزاید که چند ایستگاه حمل‌ونقل عمومی در فاصلهٔ ۵ دقیقه پیاده است و مرکز شهر با خودرو حدود ۳۰ دقیقه و فرودگاه حدود ۵۰ دقیقه فاصله دارد؛ این‌ها اظهارات پورتال است و در اینجا راستی‌آزمایی نشده است.
جدول زیر فاصله‌ها را از نقطهٔ archi.ge محاسبه می‌کند. ارقام خط مستقیم از فرمول هاورساین استفاده می‌کنند؛ ارقام جاده‌ای از سرویس مسیریابی عمومی OSRM در شرایط ترافیک روان در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ آمده است، بنابراین دربارهٔ زمان‌های ساعت اوج چیزی نمی‌گویند. موقعیت نقاط شاخص از OpenStreetMap و صفحه‌های ویکی‌پدیای ایستگاه‌های مترو آمده است و تقریب‌های نقشه‌ای‌اند و نه نقاط نقشه‌برداری‌شده.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک پروژه Archi Dighomi 3 Tbilisi | چیست | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | از مسیر جاده (OSRM، ترافیک روان) | منبع موقعیت |
|---|---|---|---|---|
| Goodwill، خیابان پارناواز مپه | هایپرمارکت و مرکز خریدی که در archi.ge نام برده شده است | ۰٫۲۳ کیلومتر | ۱٫۱۷ کیلومتر، ۲ دقیقه | OpenStreetMap |
| Tbilisi Mall، پاتارا دیگومی | مرکز خرید | ۲٫۹۵ کیلومتر | ۴٫۸۲ کیلومتر، ۷ دقیقه | OpenStreetMap |
| ایستگاه مترو سارادژیشویلی | خط اخمتلی-وارکتیلی | ۲٫۷۲ کیلومتر | ۳٫۹۴ کیلومتر، ۶ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو گورامیشویلی | خط اخمتلی-وارکتیلی | ۲٫۸۴ کیلومتر | ۴٫۹۶ کیلومتر، ۷ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دیدوبه | خط اخمتلی-وارکتیلی | ۴٫۶۱ کیلومتر | ۵٫۹۸ کیلومتر، ۹ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دانشگاه پزشکی | خط سابورتالو | ۷٫۰۳ کیلومتر | ۷٫۷۸ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دلیسی | خط سابورتالو | ۷٫۴۳ کیلومتر | ۹٫۱۵ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو میدان ایستگاه | کنار ایستگاه راه‌آهن مرکزی | ۷٫۹۲ کیلومتر | ۱۰٫۲۳ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | میدان مرکزی تفلیس | ۱۱٫۱۲ کیلومتر | ۱۲٫۵۸ کیلومتر، ۱۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۲۰٫۶۷ کیلومتر | ۲۹٫۷۰ کیلومتر، ۳۷ دقیقه | OpenStreetMap |
الگو چنین است: یک لنگر خرده‌فروشی در کمتر از یک کیلومتر، یک ایستگاه مترو در خط نخست با حدود ۴ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای، مرکز تاریخی کمی بیش از ۱۲ کیلومتر دورتر و فرودگاه نزدیک به ۳۰ کیلومتر. ۳۰ و ۵۰ دقیقهٔ ذکرشده در پورتال از ارقام ترافیک روان، یعنی ۱۵ و ۳۷ دقیقه، بلندتر است و پورتال مبنای خود را بیان نمی‌کند. برای زمینهٔ بازار ببینید: صفحهٔ تفلیس در این سایت، راهنمای قیمت املاک در تفلیس و صفحهٔ شهر تفلیس.
توضیحات Korter همچنین یک مدرسه، یک مهدکودک، یک درمانگاه، سوپرمارکت‌ها و کافه‌ها را در فاصلهٔ پیاده‌روی فهرست می‌کند. این‌ها اظهارات پورتال بدون ذکر فاصله است و راهنما نام آن‌ها را تکرار نمی‌کند؛ خریدار می‌تواند پیرامون را روی نقشه و هنگام بازدید بررسی کند.
صفحهٔ سازنده روند خرید را توصیف نمی‌کند، بنابراین این بخش بر قانون گرجستان و تعرفهٔ منتشرشدهٔ ثبت تکیه می‌کند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی برای تملک یک مال غیرمنقول با قرارداد دو چیز را لازم می‌داند: یک معامله به‌صورت کتبی و ثبت حق مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی. حق در لحظهٔ ثبت پدید می‌آید؛ رسید پرداخت یا دسته‌ای کلید آن را ایجاد نمی‌کند.
خریدار خارجی در برابر همین ماده مانند شهروند گرجستان قرار دارد. تابعیت دربارهٔ زمین کشاورزی اهمیت پیدا می‌کند که آپارتمانی در دیدی دیگومی از آن نیست. برای وضعیت کلی راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرندرا ببینید؛ برای توالی مراحل از رزرو تا ثبت، راهنمای نحوهٔ خرید ملک در گرجستانرا؛ و برای خریدی که از کشور دیگر انجام می‌شود، صفحهٔ خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور.
تعرفهٔ ثبت به سرعت بستگی دارد و نه به قیمت. صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) برای ثبت تغییر حق در ۴ روز کاری GEL ۱۵۰، در ۱ روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم GEL ۳۵۰ را فهرست می‌کند؛ با تبدیل به نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD، این تقریباً USD ۵۸، USD ۱۰۴ و USD ۱۳۵ است. همین سه مبلغ برای ثبت یک تعهد وابسته به حق مالکیت نیز اعمال می‌شود.
قرارداد رزرو یا خرید برای واحدی در بلوکی که هنوز ساخته می‌شود ممکن است در همان دستهٔ دوم ثبت شود. متن قرارداد و ثبت تعیین می‌کنند کدام ورودی اعمال می‌شود، بنابراین خریدار می‌پرسد سازنده قصد دارد کدام یک را تسلیم کند.
خریدارانی که نمی‌توانند حضوری حاضر شوند دو راه دارند: وکالت‌نامه‌ای که برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی شده، یا خدمات قرارداد هوشمند ثبتکه حقوق مالکیت را به‌صورت آنلاین در یک جلسهٔ ویدیویی رزروشده ثبت می‌کند. برای اسناد کشور دیگر آپوستیل اعمال می‌شود، و جدول کنفرانس لاهه الحاق گرجستان را ۲۱ اوت ۲۰۰۶ با لازم‌الاجرا شدن در ۱۴ مه ۲۰۰۷ فهرست می‌کند.
| گام | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت فهرست قیمت، پلان واحد و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | سازنده منتشر نمی‌کند | صفحهٔ سازنده |
| سفارش گواهی ثبتی برای قطعه یا واحد | خریدار | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین، GEL ۷۵ یا GEL ۵۲ در روز تسلیم؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی |
| مقایسهٔ کد کاداستر با گواهی ثبتی | خریدار، وکیل | Korter کد 01.10.06.011.003 را چاپ می‌کند؛ با ثبت تطبیق داده نشده است | Korter |
| امضای قرارداد به‌صورت کتبی | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ هیچ‌کدام منتشر نشده است | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامهٔ توافق‌شده | خریدار | سازنده برنامه‌ای منتشر نکرده است؛ کارگزار ۱۰٪ و ۹۰٪ را چاپ می‌کند (بخش ۵) | sea-inside.net |
| تسلیم درخواست ثبت حق یا تعهد | خریدار، ثبت | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری، GEL ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های ثبت |
| امضا از خارج، در صورت نیاز | خریدار، ثبت | جلسهٔ ویدیویی رزروشده؛ آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست | خدمات قرارداد هوشمند |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ برای تصمیم در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | صفحهٔ آژانس |
هیچ مقرره‌ای از آنچه در اینجا نقل شد تاریخی را تعیین نمی‌کند که سازنده باید تا آن واحد آماده را تحویل دهد. تاریخی که معتبر است همان تاریخ قرارداد امضاشده است. برای بلوک‌های A و B که صفحه آن‌ها را تکمیل‌شده نشان می‌دهد، خریدار سندی را می‌خواهد که تکمیل ساختمان را ثبت می‌کند؛ برای بلوک‌های C و D قرارداد تاریخ تحویل و پیامد نقض آن را بیان می‌کند.
مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ بازنویسی شد. متن تلفیقی قانون مالیات گرجستان در matsne.gov.ge، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را در میان اصلاحات خود فهرست می‌کند. بر اساس متنی که اکنون نشان داده می‌شود، ماده ۲۰۲(۵) نرخ سالانه برای دارایی شخص حقیقی غیر از زمین را بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) مالیات را برمی‌دارد، در صورتی که خانواده در سال قبل بیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ درآمد نداشته باشد.
گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ سقف معافیت بالاتر را ثبت می‌کند و سقف پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ می‌داند. مطالب منتشرشده پیش از اصلاحیه هنوز نوارهای پیشین را دارند و دیگر با قانون نمی‌خوانند. در صفحهٔ مالیات بر دارایی سازمان درآمد گرجستان (rs.ge)، روز ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت تعیین می‌کند و اگر هر یک در روز تعطیل بیفتد به روز کاری بعد منتقل می‌شود؛ ماده ۲۰۵ همین دو تاریخ را به اشخاص حقیقی می‌دهد.
برای سنجش مقیاس، لات USD ۹۰٬۴۴۷ کارگزار با نرخ رسمی GEL ۲۳۴٬۵۵۶ است، بنابراین نوار ۰٫۸ تا ۱ درصد قانون در صورتی که این مبلغ ارزش مشمول مالیات باشد، سالانه GEL ۱٬۸۷۶ تا GEL ۲٬۳۴۶ خواهد بود. ارزش مشمول مالیات ارزش بازاری است که موردبه‌مورد تعیین می‌شود و خانواده‌ای که درآمدش در حد یا زیر سقف می‌ماند چیزی نمی‌پردازد. سازوکار ارائهٔ اظهارنامه در راهنمای مالیات بر دارایی در گرجستان.
دو مورد مالیاتی دیگر برای مالکی که اجاره می‌دهد یا می‌فروشد اهمیت دارد. ماده ۸۱ درآمد شخص حقیقی از اجارهٔ فضای مسکونی را وقتی کسوراتی مطالبه نشود با نرخ ۵ درصد و درآمد را به‌طور کلی با نرخ ۲۰ درصد مشمول مالیات می‌کند. ماده ۸۱(۳) نرخ ۵ درصد را بر سود فروش آپارتمان اعمال می‌کند و ماده ۸۲(۱)(f.a) سود آپارتمانی را که بیش از دو سال نگه داشته شده کنار می‌گذارد.
برای اقامت، در صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای خارجی‌ای فهرست شده که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ به معادل لاری است، با ارزشی که ارزیاب دارای گواهی یک نهاد معتبر تعیین می‌کند. قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و بی‌تابعیت‌ها همین رقم را برای رده روادید D5 تکرار می‌کند. ارزیابی ارزیاب تعیین‌کننده است و نه قیمت قرارداد. راهنمای اقامت در گرجستان این روند را پوشش می‌دهد.
| قیمت چاپ‌شده در برابر قاعدهٔ اقامت | رقم چاپ‌شده | در برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵) |
|---|---|---|
| لات‌های کارگزار، USD ۸۴٬۰۵۰ تا USD ۱۰۱٬۹۷۹ (sea-inside.net، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | USD ۸۴٬۰۵۰ تا ۱۰۱٬۹۷۹ | پایین‌تر |
| نرخ شروع Korter ضرب در ۵۳٫۷ متر مربع، کوچک‌ترین آپارتمان | USD ۶۷٬۱۲۵ (حساب) | پایین‌تر |
| نرخ شروع Korter ضرب در ۱۰۷٫۵ متر مربع، بزرگ‌ترین آپارتمان ۳ اتاقه | USD ۱۳۴٬۳۷۵ (حساب) | پایین‌تر |
| نرخ شروع Korter ضرب در ۱۶۴٫۳ متر مربع، بزرگ‌ترین آپارتمان ۴ اتاقه | USD ۲۰۵٬۳۷۵ (حساب) | بیشتر است |
| متراژی که در آن USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع به USD ۱۵۰٬۰۰۰ می‌رسد | ۱۲۰ متر مربع | پنج آپارتمان از ۸۰ آپارتمان فهرست‌شده ۱۲۰ متر مربع یا بیشتر دارند |
جدول ارقام چاپ‌شده یا محاسبه‌شده را در کنار رقم قانونی می‌گذارد و ارزیابی ارزیاب را پیش‌بینی نمی‌کند؛ قیمت هر واحد قیمت قرارداد است.
دربارهٔ تأمین مالی، در صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان، وام‌دهی را به ۹۰ درصد ارزش وثیقه در لاری و ۷۰ درصد در ارز خارجی محدود می‌کند. بازپرداخت‌ها به سهمی از درآمد خالص ماهانه محدود می‌شود: ۲۵ درصد برای وام‌های لاری (۲۰ درصد برای وام‌های ارزی) زیر GEL ۱٬۵۰۰ و ۵۰ درصد (۳۰ درصد) از GEL ۱٬۵۰۰ به بالا. Korter از وام مسکن TBC Bank یاد می‌کند. شرایط برای غیرمقیمان را هر بانک تعیین می‌کند، چنان‌که راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان آن را توضیح می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار؛ اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده مالیاتی نیست؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge; rs.ge |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵٪ بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ ۲۰٪ نرخ عمومی | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | سود با نرخ ۵٪ مشمول مالیات است؛ برای آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال نگه داشته شده کنار گذاشته می‌شود | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیرکشاورزی با ارزش بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری به تشخیص ارزیاب دارای گواهی | صفحهٔ آژانس; قانون اتباع بیگانه |
| محدودیت‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰٪ (لاری)، ۷۰٪ (ارز خارجی)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر اساس گروه درآمدی | صفحهٔ PTI و LTV |
| نرخ به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی نشان‌داده‌شده برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی ارز |
صفحهٔ سازنده چند مورد را منتشر نشده می‌گذارد و منابع دربارهٔ موارد دیگر تفاوت دارند. فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. بیشتر آن‌ها در فرم رزرو جا می‌گیرند و هرچه آن فرم از قلم بیندازد وارد قرارداد فروش می‌شود.
جدول پنج پروژهٔ دیگر Archi در تفلیس را فهرست می‌کند که در این سایت راهنما دارند، با وضعیت و اطلاعات اصلی منتشرشده برای هر کدام. قیمت‌ها نشانه‌های طرف سوم از Korter در تاریخ‌های نشان‌داده‌شده است، چون archi.ge برای هیچ‌کدام قیمتی چاپ نمی‌کند. ردیف‌ها رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | منطقه | وضعیت بر اساس انتشار (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Archi Dighomi 3 Tbilisi (همین صفحه) | دیدی دیگومی، خیابان پادشاه پارناواز | A و B تکمیل‌شده؛ C و D با ۴۸٪ | ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد با نوع دفتر فهرست شده؛ Korter از USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Lilacs Tbilisi | موخیانی، گلدانی | A و B تکمیل‌شده؛ C با ۳٪ | ۳۰۰ آپارتمان فهرست شده (A ۸، B ۴۸، C ۲۴۴)؛ Korter از USD ۱٬۱۶۰ به ازای هر متر مربع (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| Archi Kikvidze Garden Tbilisi | نادزالادوی | A تکمیل‌شده؛ B ۹۹٪؛ C ۴۴٪؛ D ۰٪ | ۲۷۲ آپارتمان فهرست شده (B ۱۹، C ۷۲، D ۱۸۱)؛ Korter از USD ۱٬۴۰۰ به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Akhmeteli Tbilisi | گلدانی | A ۹۹٪؛ B ۹۹٪؛ C ۱۳٪ | ۱۰۹ آپارتمان فهرست شده (A ۲۴، B ۵۱، C ۳۴)؛ Korter از USD ۱٬۴۰۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Rivertown Tbilisi | دیگومی ۸، خیابان داوید آقماشنبلی | A تکمیل‌شده؛ B، C، E، F، G در دست ساخت | ۵۳۶ واحد فروخته‌نشده در فهرست؛ Korter از USD ۱٬۸۷۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Universe Tbilisi | سابورتالو، خیابان دانشگاه | A ۶۵٪؛ B ۶۷٪ | ۲۵۷ آپارتمان بر اساس توضیحات، ۲۷۰ و ۳۴۹ بر اساس شمارش‌های دیگر؛ Korter از USD ۲٬۱۶۲ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
پروژه‌ها از نظر شکل با هم فرق دارند. Archi Dighomi 3 Tbilisi و Archi Rivertown هر دو در منطقهٔ دیگومی‌اند اما پروژه‌هایی جدا هستند. Kikvidze Garden و Akhmeteli چند بلوک در مراحل مختلف دارند، همان‌طور که این پروژه دارد، در حالی که Universe دو بلوک در دست ساخت دارد. صفحهٔ کشور گرجستان در این سایت زمینهٔ بازار را در میان شهرها ارائه می‌دهد.
مجموعهٔ Archi شامل Kobuleti Beach Resort نیز هست، یک پروژهٔ مشترک با NEXT که در صفحهٔ اخبار archi.ge در ۲ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام شد و در این سایت راهنمای مخصوص خود را دارد: Kobuleti Beach Resort. این یک پروژهٔ هتلی-مسکونی ساحلی است و از نظر شکل با این مجتمع تفلیس قابل مقایسه نیست.
Archi تاریخچهٔ خود را در صفحهٔ About به‌عنوان آغازشده در ۲۰۰۶ توصیف می‌کند. یک خبر archi.ge، Archi Turns ۱۵، مورخ ۵ ژوئیه ۲۰۲۱، می‌گوید این شرکت در ۲۰۰۶ به دست ایلیا تسولایا، منی بنیش و ایراکلی کاپیانیدزه تأسیس شد، در ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز شد و بسکتبالیست زازا پاچولیا در ۲۰۱۸ به‌عنوان یکی از مالکان به آن پیوست.
شمارنده‌های صفحهٔ About ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در دست ساخت، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا را نشان می‌دهند. متن جاری همان صفحه قدیمی‌تر است و ۵۱ و ۳۰ پروژه را چاپ می‌کند. یک مطلب Georgia Today در ۲۳ آوریل ۲۰۲۴ ارقام شرکت در همان تاریخ را نقل می‌کند: ۴۹ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۲۰ پروژهٔ در دست اجرا در تفلیس، باتومی و باکوریانی. همهٔ این‌ها ارقام خود سازنده است و راهنما آن‌ها را راستی‌آزمایی نمی‌کند.
در زمینهٔ حکمرانی، archi.ge در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ گزارش داد که Deloitte صورت‌های مالی تلفیقی Archi و شرکت‌های تابعهٔ آن را که بر اساس استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی تهیه شده حسابرسی خواهد کرد (خبر Archi). صفحهٔ About همچنین یک کارخانهٔ بلوک Ytong را توصیف می‌کند که با شرکت آلمانی Xella ساخته شده است. راهنما اظهارات دربارهٔ سهم بازار، شمار ساکنان یا رتبه‌بندی در اطلاعیه‌های گروه را تکرار نمی‌کند، چون هیچ‌کدام همراه با روش یا منبع مستقل نیست.
شخصیت حقوقی‌ای که قرارداد فروش را امضا می‌کند در قرارداد و گواهی ثبتی نام برده می‌شود و سایت سازنده جای اطلاعات تماس است.
یک مجتمع مسکونی چهاربلوکی با فضای تجاری در دیدی دیگومی در خیابان پادشاه پارناواز است که Archi ساخته است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ archi.ge بلوک‌های A و B را تکمیل‌شده و بلوک‌های C و D را در دست ساخت با ۴۸ درصد برای هر کدام نشان می‌داد. صفحه یک حیاط سبز ۷٬۰۰۰ متر مربع، پارکینگ، ژنراتور و مخزن آب را فهرست می‌کند. صفحه قیمت، تاریخ تحویل یا طرح پرداختی نمی‌دهد.
سازنده خیابان پادشاه پارناواز در تفلیس، در دیدی دیگومی، را چاپ می‌کند و می‌گوید هایپرمارکت Goodwill ۳ دقیقه فاصله دارد. Korter خیابان داوید آقماشنبلی، ۱۹۴، را چاپ می‌کند و پروژه را زیر سابورتالو ثبت می‌کند. گواهی ثبتی برای قطعه، با مقایسه با کد کاداستر نوشته‌شده در قرارداد، نشان می‌دهد کدام شرح با واحد می‌خواند.
سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Korter نرخ شروع USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) و قیمت واحدها را «بر اساس درخواست» چاپ می‌کند. کارگزار sea-inside.net «از USD ۶۹٬۰۰۰» را چاپ می‌کند و ۲۰ لات را از USD ۸۴٬۰۵۰ تا USD ۱۰۱٬۹۷۹ فهرست می‌کند (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶). این‌ها نشانه‌های طرف سوم‌اند و نه پیشنهاد؛ فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها سندی است که باید درخواست شود.
سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Korter در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ برای بلوک‌های C و D عبارت Q2 ۲۰۲۷ را می‌دهد و sea-inside.net در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ «Date to be confirmed» (تاریخ باید تأیید شود) نشان می‌دهد. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد فروش نوشته شده، با پیامد ذکرشدهٔ نقض آن و معنای تحویل برای آن واحد.
منابع هم‌نظر نیستند. فهرست archi.ge ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد با نوع دفتر را برای فروش نشان می‌دهد و شمارنده‌های فروخته‌شدهٔ آن ۹۲۰ مورد دیگر اضافه می‌کنند که با افزودن به آپارتمان‌ها ۱٬۰۰۰ می‌شود. Korter ۵۱۲ را در توضیحات و ۲۵۶، ۲۵۶ و ۲۹۱ را برای سه بلوک چاپ می‌کند؛ sea-inside.net ۵۸۸ لات را چاپ می‌کند. خریدار باید به شمارهٔ واحد و بلوک در قرارداد تکیه کند.
فهرست archi.ge آپارتمان‌های ۲ اتاقه از ۵۳٫۷ تا ۶۵٫۵ متر مربع، آپارتمان‌های ۳ اتاقه از ۸۲٫۴ تا ۱۰۷٫۵ متر مربع و آپارتمان‌های ۴ اتاقه از ۷۸٫۹ تا ۱۶۴٫۳ متر مربع را نشان می‌دهد. از ۸۰ آپارتمان، ۶۰ مورد ۳ اتاقه، ۱۱ مورد ۲ اتاقه و ۹ مورد ۴ اتاقه است. صفحه شمار اتاق را تعریف نمی‌کند و Korter طرح دیگری به کار می‌برد، بنابراین پلان واحد مرجع است.
هیچ‌یک از ایستگاه‌های جدول راهنما در خط مستقیم در فاصلهٔ ۲٫۵ کیلومتر نیست. سارادژیشویلی با ۲٫۷۲ کیلومتر مستقیم و ۳٫۹۴ کیلومتر از مسیر جاده نزدیک‌ترین است (محاسبه‌شده از موقعیت‌های نقشه). ایستگاه‌های خط سابورتالو در جدول ۷ کیلومتر یا بیشتر دورند. Korter از ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی در فاصلهٔ ۵ دقیقه پیاده یاد می‌کند که اظهار پورتال است.
بر اساس قاعده‌ای که آژانس توسعه خدمات عمومی منتشر می‌کند، خارجی‌ای که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ به معادل لاری به تشخیص ارزیاب دارای گواهی باشد می‌تواند برای اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهد. لات‌های فهرست‌شدهٔ کارگزار، USD ۸۴٬۰۵۰ تا USD ۱۰۱٬۹۷۹، زیر این رقم‌اند. با نرخ شروع Korter یک آپارتمان برای عبور از آن حدود ۱۲۰ متر مربع لازم دارد و پنج آپارتمان از ۸۰ آپارتمان فهرست‌شده ۱۲۰ متر مربع یا بیشتر دارند.
مالیات بر دارایی شخص حقیقی از ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است و اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل در حد یا زیر GEL ۱۰۰٬۰۰۰ مانده باشد مالیاتی نیست. اجارهٔ آپارتمان بدون کسورات با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است؛ فروش آن با نرخ ۵ درصد بر سود مشمول مالیات است، مگر اینکه آپارتمان بیش از دو سال نگه داشته شده باشد. هزینه‌های ثبت بر حسب سرعت GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ است.
قرارداد باید طرف قرارداد و قطعه را نام ببرد، بلوک، شمارهٔ واحد، طبقه و متراژ را بدهد، نازک‌کاری هنگام تحویل را فهرست کند، تاریخ تحویل و پیامد نقض آن را تثبیت کند و برنامهٔ پرداخت را با حساب دریافت‌کننده بیان کند. همچنین باید پارکینگ و هر واحد تجاری را تعیین تکلیف کند. فهرست بخش ۹ چهارده مورد را می‌دهد که خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
