خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور: راهنمای خرید از راه دور در ۲۰۲۶

خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور: راهنمای خرید از راه دور در ۲۰۲۶

خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور شدنی است، چون قانون گرجستان برای فروش املاک دو چیز می‌خواهد: یک قرارداد کتبی، و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی (Public Registry). هیچ‌یک از این دو مرحله لازم نمی‌کند که خریدار شخصاً حضور داشته باشد، به شرط این‌که قرارداد از طریق نماینده‌ای دارای وکالت‌نامه امضا شود، یا نزد یک سردفتر یا یک مأمور ثبت و در زمانی که خود خریدار انتخاب می‌کند امضا گردد. این راهنما قواعد را تا تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ شرح می‌دهد و بر قانون مدنی گرجستان، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR)، بانک ملی گرجستان (NBG)، آژانس توسعهٔ خدمات دولتی (State Services Development Agency، به‌اختصار SDA) و دیگر منابع رسمی که در پایان صفحه پیوند داده شده‌اند تکیه دارد.

خوانندگانی که قصد خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را دارند، در این راهنما موارد زیر را به ترتیب پیدا می‌کنند: توالی حقوقی کار، شیوهٔ کار وکالت‌نامه و آپوستیل، قواعد ورود برای مسافران از بریتانیا، اتحادیهٔ اروپا، ایالات متحده، کشورهای روسی‌زبان، هند و ایران، نحوهٔ رسیدن یک حواله به حساب دارای IBAN گرجستانی، هزینه‌های رسمی ثبت همراه با تبدیل به دلار با نرخ NBG در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار آمریکا برابر GEL ۲٫۵۹۷۱)، و قواعد اقامت و اقامت مالیاتی که پس از خرید مطرح می‌شوند. دو مثال عملی از قیمت‌های صفحه‌های آگهی این سایت استفاده می‌کنند. هیچ بخشی از این متن توصیه به خرید نیست و قواعد برای هر فرد متفاوت است.

خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور: پاسخ کوتاه

جدول زیر نکته‌های اصلی را کنار هم می‌گذارد. هر ردیف در بخش‌های بعدی همراه با صفحهٔ رسمی‌ای که از آن گرفته شده توضیح داده می‌شود.

قیمت‌ها در این راهنما همان‌گونه که منتشر شده‌اند به دلار آمریکا آمده‌اند و معادل لاری (GEL) آن‌ها با نرخ رسمی NBG در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده است: هر دلار آمریکا برابر GEL ۲٫۵۹۷۱. این تبدیل‌ها محاسبه‌اند و مبلغ لاری با هر تغییر نرخ، روزانه تغییر می‌کند.

آنچه قانون گرجستان برای قرارداد می‌خواهد

نقطهٔ آغاز برای هر کسی که می‌خواهد خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام دهد، قانون مدنی است، چون تعیین می‌کند برای معتبر بودن انتقال چه چیزهایی باید وجود داشته باشد. ماده ۳۲۳ می‌گوید قراردادی که مالکیت مال غیرمنقول را منتقل می‌کند یا آن را به دست می‌آورد باید کتبی بسته شود. ماده ۱۸۳ می‌افزاید که کسب‌کننده زمانی مالک می‌شود که پس از معاملهٔ کتبی، مالکیت او در ثبت عمومی ثبت شود، و ماده ۲۰۸ همین دو شرط را دربارهٔ یک آپارتمان مجزا یا فضای غیرمسکونی در یک ساختمان نیز به کار می‌برد. معنای عملی این قواعد آن است که یک قرارداد امضاشده به‌تنهایی خریدار را مالک ثبت‌شده نمی‌کند: آنچه این کار را می‌کند، درج در دفتر ثبت است.

ماده ۳۱۱۱ توضیح می‌دهد که یک معامله چگونه به ثبت می‌رسد. معاملهٔ کتبی به ثبت تسلیم می‌شود و خود معامله یا امضای طرفین باید به شیوه‌ای که قانون پیش‌بینی کرده تصدیق شود. همین ماده می‌گوید اگر طرفین نزد شخص مجاز در اداره ثبت امضا کنند، برای اعتبار دیگر به تصدیق جداگانه نیازی نیست. به همین دلیل جدول هزینه‌های NAPR ردیفی برای تأیید امضای طرفین بر معامله‌ای دارد که برای ثبت تسلیم شده است: GEL ۷ (حدود $۲٫۷۰ با نرخ NBG) که بلافاصله انجام می‌شود. بنابراین برای خریداری که در خارج از کشور است، انتخاب میان «سردفتر یا هیچ» نیست. سند تصدیق‌شده نزد سردفتر، امضایی که نزد مأمور ثبت داده شود، یا نمایندهٔ دارای وکالت‌نامه، راه‌هایی هستند که هم قانون و هم جدول خود ثبت به آن‌ها اشاره می‌کنند.

ماده ۳۱۲ برای سوابق ثبت قرینهٔ صحت قائل می‌شود: این سوابق تا زمانی که خلافش ثابت نشود صحیح و کامل شمرده می‌شوند، و خریداری که حقی را از شخصی ثبت‌شده به‌عنوان مالک به دست می‌آورد با حسن نیت مورد حمایت است، مگر این‌که علیه آن ثبت شکایتی ثبت شده باشد یا خریدار از نادرست بودن آن خبر داشته باشد. این همان دلیل حقوقی است که چرا خریدار مقیم خارج پیش از توافق بر هر چیز، نخست «خلاصهٔ سند ثبتی» (extract) را بررسی می‌کند. ماده ۴۷۹ برای هزینه‌ها یک قاعدهٔ پیش‌فرض دارد: بر پایهٔ قانون، فروشندهٔ مال غیرمنقول هزینهٔ تنظیم قرارداد و ثبت آن در ثبت عمومی را می‌پردازد، مگر این‌که قرارداد چیز دیگری بگوید. قراردادها اغلب این هزینه‌ها را به‌گونه‌ای دیگر تقسیم می‌کنند، پس این بند را باید خواند و فرض نگرفت.

قانون در ماده ۴۷۷ مبادلهٔ تعهدات را نیز توضیح می‌دهد: فروشنده مالکیت را منتقل می‌کند و ملک را همراه مدارکش تحویل می‌دهد، و خریدار بهای توافق‌شده را می‌پردازد و ملک را می‌پذیرد. ترتیب پرداخت و ثبت پس به قرارداد مربوط می‌شود. برای خریدار از راه دور ترتیب اهمیت بیشتری دارد تا برای کسی که در اداره ثبت حاضر است، پس بهتر است پیش از امضا روشن شود قرارداد هر پرداخت را به کدام رویداد گره زده است. مقالهٔ ما دربارهٔ نکته‌های حقوقی، یعنی بررسی قرارداد پیش از امضا، بندهایی را که باید خواند توضیح می‌دهد، و مقالهٔ خواهر آن دربارهٔ روش خرید ملک در گرجستان همین توالی را برای خریداری که حضور دارد گام‌به‌گام دنبال می‌کند.

چه کسی مالک چه چیزی می‌تواند باشد: یادداشتی کوتاه برای خریداران از راه دور

خریدار از راه دور باید پیش از صرف وقت برای مدارک، موضوع صلاحیت مالکیت را روشن کند، چون پاسخ به نوع زمین بستگی دارد. قانون اساسی گرجستان در ماده ۱۹(۴) زمین کشاورزی را منبعی با اهمیت ویژه می‌شمارد و مالکان آن را برمی‌شمارد: دولت، یک واحد خودگردان، یک شهروند گرجستان یا انجمنی از شهروندان گرجستان. این ماده اجازه می‌دهد استثناها را قانونی ارگانیک تعیین کند که در پارلمان به اکثریت دوسوم نیاز دارد. نتیجه برای برنامهٔ خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور این است که آپارتمان‌ها و خانه‌های داخل یک ساختمان در دستهٔ دیگری نسبت به قطعه‌های کشاورزی قرار می‌گیرند. مقالهٔ خواهر آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند این دسته‌ها را در یک جدول آورده است.

همین خط در قواعد اقامت هم ادامه دارد. صفحهٔ SDA برای اقامت مبتنی بر ملک فقط از مال غیرمنقولِ به‌جز زمین کشاورزی سخن می‌گوید، پس قطعه‌ای که کشاورزی طبقه‌بندی شده به حد نصاب اقامت حساب نمی‌شود. جدول هزینه‌های NAPR نیز ردیف جداگانه‌ای دارد، از GEL ۱۵۰ تا GEL ۳۵۰ بسته به سرعت کار، برای تغییر کاربری تعیین‌شده و دستهٔ زمین کشاورزی. خریداری که یک قطعه به او نشان داده می‌شود باید پیش از هر چیز دیگر، خلاصهٔ سند ثبتی را بخواهد و دستهٔ زمین را که روی آن نوشته شده بخواند.

سه راه برای امضا بدون سفر

سه راه وجود دارد که در منابع رسمی یا قانونی مستند شده‌اند و می‌توان آن‌ها را با هم ترکیب کرد. راه نخست این است که یک بار سفر کنید، حضوری امضا کنید و بازگردید؛ این ساده‌ترین راه از نظر حقوقی است و موضوع این راهنما نیست. راه دوم امضای وکالت‌نامه در خارج از کشور است تا نماینده در گرجستان قرارداد را امضا کند و برای ثبت درخواست دهد. راه سوم شرکت در یک نشست مجازی از طریق خدمات رزرو آنلاین خود ثبت است.

راه سوم شرح دقیق می‌خواهد. NAPR صفحه‌ای به نام «قرارداد هوشمند» (smart contract) دارد که در آن کاربر می‌تواند حقوق مربوط به مال غیرمنقول را به‌صورت آنلاین ثبت کند. این صفحه به کاربر اجازه می‌دهد یک نشست مجازی برای ثبت معامله رزرو کند؛ نمونهٔ خدمتی که معرفی می‌کند ثبت یک خرید و فروش است. برای رزرو، کاربر کد کاداستر ملک را وارد می‌کند، مشخص می‌کند چه کسی رزرو را آغاز کرده است، نام، نام خانوادگی، شمارهٔ شخصی، ایمیل و شمارهٔ تلفن را می‌دهد، تلفن و ایمیل را با یک کد یک‌بارمصرف تأیید می‌کند، خریدار و فروشنده را اضافه می‌کند، تاریخ و ساعت را برمی‌گزیند، و از طریق هر بانک اینترنتی یا همراه یا با کارت بانکی و با یک شناسهٔ پرداخت هزینه را می‌پردازد. این صفحه برای هر طرف شمارهٔ شخصی می‌خواهد، پس خریدار باید پیش از تکیه بر این خدمت از ثبت بپرسد که آیا برای دارندهٔ گذرنامهٔ خارجی هم باز است یا نه. صفحه برای خود این خدمت هزینه‌ای ذکر نمی‌کند.

راه دوم، یعنی وکالت‌نامه، همان است که بیشتر خریداران مقیم خارج به کار می‌برند و قواعد خاص خود را دارد که در ادامه شرح داده می‌شود.

وکالت‌نامه برای خرید ملک

وکالت‌نامه اظهاری است که به موجب آن شخصی به دیگری اختیار عمل می‌دهد. بند ۱ از ماده ۱۰۷ قانون مدنی می‌گوید اختیار با اظهاری داده می‌شود که یا به خود شخص دریافت‌کننده یا به طرف سومی که نماینده با او سروکار خواهد داشت ابراز شود. بند ۲ ماده ۱۰۷ می‌افزاید که این اظهار لازم نیست از شکلی پیروی کند که برای خود معامله لازم است، مگر آن‌که شکل ویژه‌ای تجویز شده باشد. بنابراین برای خرید ملک گرجستانی، پرسش تعیین‌کننده این است که ثبت و طرف مقابل چه شکلی را می‌پذیرند، و در عمل سند تصدیق‌شده نزد سردفتر همان شکلی است که می‌توان به آن‌ها ارائه کرد. ماده ۱۰۸ ایجاب می‌کند هر تغییر یا لغو اختیار به اطلاع اشخاص ثالث برسد، وگرنه آن تغییر در برابر آن‌ها معتبر نیست، مگر این‌که می‌دانستند یا باید می‌دانستند. پس خریداری که وکالت‌نامه‌ای را لغو می‌کند باید فروشنده، سازنده و ثبت را کتباً مطلع کند.

اتاق سردفتران گرجستان پاسخ پرسش‌های متداول را منتشر می‌کند. بر پایهٔ صفحهٔ آن، رضایت‌نامه‌ها، اظهارنامه‌ها و وکالت‌نامه‌ها را می‌توان از هر کشوری به‌صورت آنلاین تنظیم کرد، در حالی که معاملاتی که حضور دو سردفتر را لازم دارند و آنلاین انجام می‌شوند فقط در داخل گرجستان ممکن‌اند. پاسخ‌های اتاق همچنین می‌گویند کسی که نمی‌تواند امضا کند می‌تواند از شخص مورد اعتمادی بخواهد با حضور یک شاهد به‌جای او امضا کند. این‌که یک سردفتر مشخص برای یک موکل خارجی مشخص، عمل از راه دور انجام دهد یا نه، با خود سردفتر است، چون سردفتر باید دربارهٔ هویت کسی که اختیار می‌دهد اطمینان یابد.

صفحهٔ پرسش‌های متداول NAPR قاعده‌ای موازی برای ثبت شرکت‌ها دارد: اختیار نماینده باید نزد سردفتر تصدیق شود یا بر پایهٔ قانون گرجستان دربارهٔ اسناد الکترونیکی و خدمات اعتماد تنظیم گردد. آن صفحه به ثبت شرکت مربوط است، پس گواهی بر شیوهٔ برخورد آژانس با نمایندگی است، نه قاعده‌ای برای فروش ملک. نکته‌ای که روشن می‌کند این است که ثبت شکل اختیار را بررسی می‌کند و سندی که ناقص باشد دلیل رایج تأخیر است.

آنچه وکالت‌نامهٔ خرید معمولاً باید در آن نام برده شود

منابع قانونی فهرست بازبینی نمی‌دهند، پس آنچه در ادامه می‌آید توصیف چیزی است که یک سند برای قابل‌استفاده بودن لازم دارد، نه فهرستی رسمی. سند باید موکل و نماینده را با نام و شمارهٔ گذرنامه مشخص کند، ملک را با کد کاداستر یا با پروژه و واحد معرفی کند، اختیارات را بیان کند (امضای قرارداد خرید، پرداخت یا دریافت پول، تسلیم و دریافت مدارک در ثبت)، بها یا سقف آن را ذکر کند، و مدت اعتبار را بنویسد. سند محدود را آسان‌تر می‌توان بررسی کرد تا سند گسترده را، و ماده ۱۰۸ یعنی سندی که لغو می‌شود باید آشکارا لغو شود. سردفتری که آن را تنظیم می‌کند اثر حقوقی آن را برای موکل توضیح می‌دهد.

آپوستیل و مدارک خارجی

اسنادی که بیرون از گرجستان صادر شده‌اند در صورتی همراه با آپوستیل به ثبت، بانک یا SDA می‌رسند که کشور صادرکننده عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه باشد. جدول وضعیت کنفرانس لاهه (Hague Conference) گرجستان را کشور ملحق‌شونده فهرست می‌کند: سند الحاق در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ سپرده شد و کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا گردید. پاسخ‌های اتاق سردفتران قاعدهٔ عملی را تأیید می‌کنند: اسناد تصدیق‌شدهٔ خارجی باید آپوستیل داشته باشند. اتاق اعلام می‌کند که کنوانسیون جای قانونی‌سازی (legalisation) را میان کشورهای عضو گرفته است، به همین سبب وکالت‌نامه‌ای که نزد سردفتر در یک کشور عضو امضا شده، به‌جای زنجیره‌ای از مهرهای کنسولی به یک مهر نیاز دارد.

جهت مقابل مسئلهٔ جداگانه‌ای است. صفحهٔ SDA دربارهٔ آپوستیل و قانونی‌سازی حالت معکوس را شرح می‌دهد، یعنی اسناد گرجستانی که در خارج به کار می‌روند. آپوستیل اصالت امضا، اختیار امضاکننده و هر مهر یا نشان را تأیید می‌کند. SDA اسنادی را که می‌تواند گواهی کند برمی‌شمارد، از جمله اسناد سردفتری، اسناد دادگاه و اسناد نهادهای اداری. این موضوع برای خریدار از راه دور وقتی اهمیت پیدا می‌کند که یک سند گرجستانی، مثلاً خلاصهٔ سند ثبتی، باید در کشور خود او استفاده شود. SDA هزینه‌های زیر را اعلام می‌کند که جدول با نرخ NBG آن‌ها را تبدیل کرده است.

صفحهٔ SDA همچنین یک هزینهٔ کنسولی USD ۱۰ برای هر سند در خارج (۸ روز کاری) و هزینهٔ ترجمهٔ GEL ۳۰ برای هر صفحه را فهرست کرده است. در ادامه می‌گوید کشورهای عضو آپوستیل اسناد دارای آپوستیل را می‌پذیرند، در حالی که کشورهای غیرعضو همچنان قانونی‌سازی می‌خواهند. اسناد اشخاص حقوقی خصوصی بیشتر خارج از فهرست اسناد واجد شرایط‌اند و تنها مؤسسه‌های پزشکی و آموزشی استثنا هستند. صفحه به اسناد خارجیِ دارای آپوستیل که به گرجستان می‌رسند نمی‌پردازد، پس ثبت یا سردفتر مرجعی است که شکل پذیرفتنی را تعیین می‌کند.

قواعد ورود برای سفر پیش از یا پس از خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور

بسیاری از خریداران خرید از راه دور را با یک یا دو سفر ترکیب می‌کنند: برای دیدن ساختمان، امضای حضوری، یا دریافت کلید. قواعد ورود به گذرنامه بستگی دارد. Legislative Herald گرجستان مصوبهٔ دولت شمارهٔ ۲۵۵ مورخ ۵ ژوئن ۲۰۱۵ را منتشر می‌کند، یعنی فهرست کشورهایی که شهروندانشان می‌توانند بدون ویزا وارد گرجستان شوند. متن اصلی ۹۴ مورد را فهرست می‌کند و می‌گوید شهروندان کشورهای فهرست‌شده می‌توانند «به مدت یک سال کامل» وارد شوند و بمانند. صفحه اصلاحات را تا مصوبهٔ شمارهٔ ۸۰ مورخ ۲۴ فوریه ۲۰۲۶ ثبت کرده است و متن تلفیقی در صفحهٔ رایگان نمایش داده نمی‌شود، بنابراین جدول زیر فهرست اصلی را گزارش می‌کند و قاعدهٔ فعلی مربوط به هر گذرنامه باید پیش از سفر بررسی شود.

مصوبهٔ دوم، شمارهٔ ۲۵۶ همان تاریخ، گروه دیگری را در بر می‌گیرد: دارندگان ویزا یا اقامت از ۵۰ کشور فهرست‌شده می‌توانند ۹۰ روز تقویمی در هر دورهٔ ۱۸۰ روزه بدون ویزا وارد شوند و بمانند، مشروط به آن‌که ویزا یا اقامت در روز ورود معتبر باشد. Legislative Herald یک اصلاحیه مورخ ۱۷ آوریل ۲۰۲۵ (مصوبهٔ شمارهٔ ۱۲۲) را ثبت کرده است. هیچ‌یک از دو مصوبه در متن اصلی خود هند را در میان کشورهایشان نام نمی‌برد.

برای گذرنامه‌هایی که ویزا می‌خواهند، راه رسمی الکترونیکی پورتال ویزای الکترونیکی (e-Visa) است. پرسش‌های متداول آن می‌گوید بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت واجد شرایط‌اند، هزینه USD ۲۰ به‌علاوهٔ ۲٪ کارمزد خدمات است، تصمیم دست‌کم پنج روز کاری طول می‌کشد، پرداخت با Visa یا MasterCard انجام می‌شود، و هزینه حتی در صورت رد ویزا بازگردانده نمی‌شود. اعتبارهایی مانند ۱۲۰ روز با ۳۰ روز برای هر ورود، یا ۱۸۰ روز با ۹۰ روز در هر دورهٔ ۱۸۰ روزه را شرح می‌دهد و می‌گوید اعتبار به کشور صادرکنندهٔ گذرنامه بستگی دارد. در مرز، مسافر باید مدرکی از هدف سفر، محل اقامت، بیمهٔ سفر و درمان معتبر در سراسر گرجستان، و مدرک توان مالی کافی همراه داشته باشد. صفحهٔ درخواست می‌گوید پورتال برای اقامت‌های کوتاه کمتر از ۹۰ روز است و فهرست اهداف سفر آن گردشگری، کسب‌وکار و دیدار خانوادگی را شامل می‌شود، به‌علاوهٔ گزینهٔ جداگانهٔ «گردشگری تا ۱ سال». یک قرار ملاقات خرید در ثبت یا یک سفر بازدید در گروه نخست اهداف می‌گنجد، و فهرست اهداف خود پورتال جایی است که باید بررسی کرد یک سفر مشخص چگونه طبقه‌بندی می‌شود.

وزارت امور خارجه، مشترک‌المنافع و توسعهٔ بریتانیا (FCDO) در صفحهٔ گرجستان خود دو نکتهٔ دیگر می‌افزاید. همهٔ بازدیدکنندگان به بیمهٔ درمانی و حوادث دست‌کم به مبلغ GEL ۳۰٬۰۰۰ نیاز دارند، که برای تمام مدت اقامت و شامل روزهای ورود و خروج معتبر باشد، و ممکن است شرکت‌های هواپیمایی یا مأموران مهاجرت مدرک آن را بخواهند. و اتباع خارجی که می‌خواهند در گرجستان کار کنند، از جمله از راه دور یا از طریق یک کسب‌وکار، از ۱ مارس ۲۰۲۶ به مجوز کار یک‌ساله‌ای نیاز دارند که به یک شغل و کارفرمای مشخص گره خورده است. داشتن آپارتمان کار نیست، اما خریداری که قصد دارد کسب‌وکار اجاره راه بیندازد یا در یک اقامت طولانی از راه دور کار کند باید آن قاعده و راهنمای آژانس حمایت از اشتغال دولتی (State Employment Support Agency) را که به آن ارجاع می‌دهد بخواند. GEL ۳۰٬۰۰۰ با نرخ NBG حدود $۱۱٬۵۵۲ است.

پرداخت برای خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور: IBAN و نرخ ارز

پولِ خرید ملک معمولاً به‌صورت حوالهٔ بانکی به حسابی می‌رسد که با IBAN مشخص شده است. صفحهٔ NBG دربارهٔ شمارهٔ بین‌المللی حساب بانکی می‌گوید IBAN گرجستانی ۲۲ نویسه دارد: کد کشور GE، دو رقم کنترلی که بر پایهٔ ISO/IEC ۷۰۶۴ (MOD ۹۷-۱۰) محاسبه می‌شوند، کد بانک دو حرفی، و شناسهٔ حساب ۱۶ رقمی که بانک تعیین می‌کند. نمونهٔ آن GE29NB0000000101904917 است. صفحه یادآور می‌شود که بانک‌ها از ۳ مه ۲۰۱۰ افتتاح حساب با قالب IBAN را آغاز کردند و استفاده از آن از ۱ ژانویهٔ ۲۰۱۳ اجباری شد. دستور پرداختی از فروشنده یا سازنده که از این ساختار پیروی نکند دلیلی است که از فرستنده بخواهید آن را دوباره صادر کند، چون بانک خود خریدار معمولاً IBAN نادرست را رد می‌کند یا، که پرهزینه‌تر است، پول را به جای اشتباه می‌فرستد.

NBG نرخ رسمی لاری را برای هر ارزی که فهرست می‌کند منتشر می‌کند و یادآور می‌شود که این نرخ‌ها راهنما هستند و الزام‌آور نیستند، مگر آن‌جا که قانون الزام کند. نرخ‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ و معادل لاریِ مرز ارزشی اقامت SDA (USD ۱۵۰٬۰۰۰ یا با نرخ دلار GEL ۳۸۹٬۵۶۵) در جدول زیر آمده است. ستون سوم نشان می‌دهد آن مبلغ لاری با نرخ‌های NBG برابر با چه مقدار از هر ارز است، و ستون چهارم همین را برای یک واحد USD ۵۲٬۶۰۰ نشان می‌دهد که در مثال عملی بعدی به کار رفته است.

نرخ‌های متقاطع جدول، محاسبهٔ حسابی بر پایهٔ نرخ‌های لاری NBG هستند. نرخی که بانک خود خریدار در روز حواله به کار می‌برد شامل حاشیهٔ سود همان بانک است، و اگر بانک‌های واسطه کارمزد کسر کنند، مبلغی که بانک گرجستانی به حساب می‌گذارد می‌تواند کمتر از مبلغ ارسالی باشد. برای خریدی که قیمتش به دلار است، خریداری که از حساب پوندی یا یورویی می‌پردازد، تغییر نرخ ارز میان روز قرارداد و روز پرداخت را بر عهده می‌گیرد، و قرارداد می‌تواند روزی را که نرخ در آن ثابت می‌شود تعیین کند.

قیمت‌ها در گرجستان بیشتر به دلار اعلام می‌شوند، و مقالهٔ خواهر دربارهٔ قیمت آپارتمان در باتومی به ازای هر متر مربع نشان می‌دهد آگهی‌های این سایت با میانگین‌های Galt & Taggart که در آن آمده چگونه مقایسه می‌شوند. Geostat، اداره آمار ملی، شاخص قیمت املاک مسکونی سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ را در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرد؛ ارقام در فایل PDF پیوست آن گزارش آمده‌اند.

بانک‌ها، منبع وجوه و بررسی‌های انطباق

خریداری که پول به گرجستان می‌فرستد با دو لایه بررسی روبه‌رو می‌شود: بررسی بانک فرستنده و بانک گیرنده. قانون گرجستان در چارچوب مبارزه با پولشویی به نهادهای مشمول، از جمله بانک‌ها، وظایفی می‌دهد. صفحهٔ چارچوب مقرراتی NBG می‌گوید نهادهای مشمولِ تحت نظارت آن باید بر پایهٔ قوانین گرجستان سیاست‌ها، سامانه‌ها و سازوکارهای کنترل داخلی را اجرا کنند. این صفحه فهرستی از مدارکی که بانک باید بخواهد منتشر نمی‌کند و یک معیار واحد برای مشتریان غیرمقیم نیز تعیین نمی‌کند. هر بانک در چارچوب قانون خودش تصمیم می‌گیرد چه چیزی بخواهد.

صفحه‌های خود بانک‌ها نشان می‌دهند که ثبت‌نام آنلاین وجود دارد. صفحهٔ انگلیسی Terabank می‌گوید مشتریان جدید می‌توانند بدون مراجعه به شعبه آنلاین ثبت‌نام کنند. صفحهٔ Liberty Bank کارتی با عنوان «Join us online» دارد که به خدمت ثبت‌نام آن پیوند می‌خورد. هیچ‌کدام از دو صفحه، در متنی که برای این راهنما بازیابی شد، نمی‌گوید کدام اتباع خارجی واجد شرایط‌اند، پس شرایط واجد صلاحیت بودن برای یک گذرنامه مشخص پرسشی است برای صفحه‌ها و کارکنان خود بانک. آمادگی عملی خریدار هر بانکی که انتخاب شود یکسان است: آمادگی برای بیان این‌که وجوه از کجا می‌آیند، صاحب حساب پرداخت‌کننده کیست و پرداخت برای چیست، و نگه‌داری مدارکی که این‌ها را نشان می‌دهند، مانند سوابق حقوق یا فروش. پرداختی که از حسابی به نامی غیر از نام خریدار ارسال شود علت رایج پرسش است، و قرارداد و حواله باید نام یک خریدار را داشته باشند.

خریدار برای تکمیل خرید لزوماً به حساب بانکی گرجستانی نیاز ندارد، اما اگر بعدها اجاره دریافت کند، قبض‌های خدمات را بپردازد یا هزینه‌های SDA را با حواله بدهد، داشتن چنین حسابی مفید است. مقالهٔ خواهر دربارهٔ وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها وام گرفتن از بانک گرجستانی را پوشش می‌دهد که فرایندی جداگانه با بررسی‌های خاص خود است.

ثبت مالکیت هنگام خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور

ثبت مرحله‌ای است که خریدار را مالک می‌کند، و جدول NAPR نشان می‌دهد چه هزینه‌ای دارد. ثبت پیدایش، تغییر یا زوال حق بر مال غیرمنقول، که انتقال از راه فروش را هم شامل می‌شود، GEL ۱۵۰ با مهلت چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ با مهلت یک روز کاری، و GEL ۳۵۰ اگر تصمیم در همان روز تسلیم گرفته شود هزینه دارد. خلاصهٔ سند ثبتی که نتیجه را تأیید می‌کند یک خدمت اطلاعاتی جداگانه است: GEL ۲۰ برای خلاصهٔ استاندارد در یک روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۷۵ استاندارد برای همان روز، GEL ۵۲ آنلاین؛ و GEL ۲۶ اضافه برای نسخهٔ انگلیسی. جدول این مبلغ‌ها را با GEL ۲٫۵۹۷۱ به ازای هر دلار تبدیل می‌کند.

جدول برای خودِ فروش ردیف جداگانه‌ای ندارد؛ ردیف «تغییر حق» آن را پوشش می‌دهد، و صفحهٔ آژانس فهرستی از مدارک لازم نمی‌دهد. ثبت تأیید می‌کند برای یک ملک و متقاضی مشخص به چه مدارکی نیاز دارد، پس نمایندهٔ متقاضی از طرف خریدار باید پیش از تاریخ تسلیم آن فهرست را بخواهد. مقالهٔ خواهر دربارهٔ ملک پیش‌فروش (off-plan) در باتومی توضیح می‌دهد چرا واحدی که هنوز در دست ساخت است متفاوت از واحد تمام‌شده ثبت می‌شود.

مثال عملی: استودیوی USD ۵۲٬۶۰۰ که از خارج خریداری می‌شود

صفحهٔ آگهی Mardi City Center در این سایت قیمت شروع $۵۲٬۶۰۰، بازهٔ متراژ از ۴۱٫۷ m² تا ۱۴۹٫۸ m²، پروژهٔ تکمیل‌شده و سال ساخت ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. این صفحه به طرح پرداخت اشاره نمی‌کند. قیمت شروع را در نظر بگیرید و فرض کنید خریدار همهٔ هزینه‌های ثبت را هم در سریع‌ترین مسیر و هم در کندترین مسیر می‌پردازد.

با نرخ NBG یعنی GEL ۲٫۵۹۷۱ قیمت برابر است با ۵۲٬۶۰۰ × ۲٫۵۹۷۱ = GEL ۱۳۶٬۶۰۷. هزینه‌های مسیر کند عبارت‌اند از GEL ۱۵۰ برای ثبت، GEL ۲۰ برای خلاصهٔ سند ثبتی استاندارد، GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی و GEL ۷ برای تأیید امضا، در مجموع GEL ۲۰۳ یا حدود $۷۸٫۱۷. این برابر است با ۲۰۳ / ۱۳۶٬۶۰۷ = ۰٫۱۵٪ قیمت. هزینه‌های مسیر سریع عبارت‌اند از GEL ۳۵۰ برای ثبت در همان روز، GEL ۷۵ برای خلاصهٔ سند ثبتی همان روز، GEL ۲۶ و GEL ۷، در مجموع GEL ۴۵۸ یا حدود $۱۷۶٫۳۵ که ۴۵۸ / ۱۳۶٬۶۰۷ = ۰٫۳۴٪ قیمت است. این مثال حق‌الزحمهٔ سردفتر، هزینهٔ آپوستیل، ترجمه، کارمزد بانک‌های فرستنده و واسطه، و هر هزینه‌ای را که قرارداد بر پایهٔ قاعدهٔ پیش‌فرض قانون مدنی بر عهدهٔ فروشنده گذاشته باشد کنار می‌گذارد. این‌ها به ارائه‌دهندگانی که انتخاب می‌شوند بستگی دارند و در جدول NAPR نیستند.

قواعد اقامت که پس از خرید مطرح می‌شوند

بسیاری از کسانی که خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام می‌دهند می‌پرسند آیا خرید به اقامت مرتبط می‌شود. خرید، اقامت یا تابعیت نمی‌دهد. مالکیت یکی از شرایط اقامتی است که SDA بر پایهٔ درخواست دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. صفحهٔ SDA دربارهٔ مهاجرت و اقامت دو نوع اقامت مبتنی بر مال غیرمنقول را فهرست می‌کند. اقامت کوتاه‌مدت به تبعهٔ خارجی داده می‌شود که در گرجستان مال غیرمنقول غیرکشاورزی دارد که ارزش بازار آن از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری بیشتر است، که ارزیابی مجاز دارای گواهی مرکز ملی اعتباربخشی (National Accreditation Center) آن را تعیین کرده باشد. اقامت سرمایه‌گذاری آن‌جا کاربرد دارد که ارزش ملک یا سرمایه‌گذاری از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ بیشتر باشد؛ صفحه به اعتبار پنج‌ساله اشاره می‌کند و متقاضی باید مالکیت ملک را در تمام مدت اقامت نگه دارد.

راهنمای ما دربارهٔ اقامت در گرجستان شرایط مسیر USD ۱۵۰٬۰۰۰ را آن‌گونه که از ۱ مارس ۲۰۲۶ اجرا می‌شود بیان می‌کند، از جمله تمدید، مالکیت مشترک و رفتار با چند ملک، و هیچ چیز در این مقاله آن شرایط را تغییر نمی‌دهد. صفحهٔ SDA برای متقاضی اصلی اقامت کوتاه‌مدت این مدارک را فهرست می‌کند: فرم درخواست، رونوشت سند سفر، رونوشت سند اثبات اقامت قانونی در گرجستان، سند اثبات مالکیت، سند ارزش بازار از ارزیاب، عکس ۳ × ۴ سانتی‌متر به شکل الکترونیکی و مدرک پرداخت هزینه. اعضای خانواده سند نسبت و رونوشت اقامت متقاضی اصلی را اضافه می‌کنند. هزینه برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده یکسان است و به سرعتی که انتخاب می‌شود بستگی دارد.

درخواست‌ها را می‌توان حضوری در خانهٔ عدالت (House of Justice) یا در دفترهای منطقه‌ای SDA، یا از راه دور از طریق فرم آنلاین SDA ارائه کرد. صفحه می‌گوید هر دو اقامت مبتنی بر ملک از این الزام معاف‌اند که دست‌کم ۴۰ روز تقویمی پیش از پایان اقامت قانونی درخواست داده شود. خریدار مقیم خارج هنگام درخواست باید مبنای قانونی اقامت در گرجستان داشته باشد، و این دلیل عملی آن است که چرا سال بدون ویزای جدول ورود در بالا برای این مسیر اهمیت دارد.

مثال عملی: واحدی با قیمتی بالاتر از مرز

صفحهٔ آگهی Wyndham Grand Residences Gonio Rivera قیمت شروع $۱۸۵٬۰۰۰ و متراژ آپارتمان‌ها از ۱۳۰ تا ۱۵۰ m² را نشان می‌دهد. با نرخ NBG این برابر است با ۱۸۵٬۰۰۰ × ۲٫۵۹۷۱ = GEL ۴۸۰٬۴۶۴، در برابر مرز ارزشی GEL ۳۸۹٬۵۶۵. حاشیه ۴۸۰٬۴۶۴ − ۳۸۹٬۵۶۵ = GEL ۹۰٬۸۹۹ است، یعنی ۲۳٪ مرز. با این حال قاعدهٔ اقامت ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب را به کار می‌برد، نه قیمت قرارداد را، پس این دو عدد می‌توانند متفاوت باشند. راهنمای اقامت توضیح می‌دهد با چند ملک چگونه با هم برخورد می‌شود، پرسشی که در سطح قیمت‌های پایین‌تر مانند صفحهٔ Horizon Grand Residence پیش می‌آید، جایی که واحدها از $۵۵٬۰۰۰ برای ۵۲ m² آغاز می‌شوند. این‌ها نمونه‌های حسابی‌اند، و هیچ‌یک از دو صفحهٔ آگهی دربارهٔ اقامت با اصطلاحاتی که SDA به کار می‌برد سخن نمی‌گوید.

اقامت مالیاتی پس از خرید: آزمون ۱۸۳ روز

خرید ملک به‌تنهایی جایی را که فرد در آن مالیات می‌دهد تغییر نمی‌دهد، اما زمانی که در گرجستان می‌گذراند ممکن است تغییر دهد. بر پایهٔ PwC Worldwide Tax Summaries، بازبینی‌شده در ۲ سپتامبر ۲۰۲۶، فردی که در هر دورهٔ پیوستهٔ ۱۲ ماهه که به سال مالیاتی جاری ختم شود دست‌کم ۱۸۳ روز در گرجستان حضور فیزیکی داشته باشد، مقیم مالیاتی گرجستان است. اقامت برای هر دورهٔ مالیاتی جداگانه سنجیده می‌شود و روزهایی که برای یک دوره شمرده شده‌اند برای دورهٔ بعد دوباره به کار نمی‌روند. همین منبع نرخ ثابت مالیات بر درآمد شخصی را ۲۰٪ اعلام می‌کند و می‌گوید فرد مقیم از مالیات بر درآمدی که منبع گرجستانی ندارد معاف است. FCDO بریتانیا در صفحهٔ گرجستان خود هشدار می‌دهد که شهروند بریتانیا که بیش از ۱۸۳ روز در گرجستان بماند و کار مزدی انجام دهد مشمول مالیات بر درآمد گرجستان می‌شود و باید سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service of Georgia) را مطلع کند.

دو پیامد عملی برای خریدار از راه دور دنبال می‌شود. خریداری که سالی چند هفته سفر می‌کند از این آزمون بسیار دور است، در حالی که خریداری که سال بدون ویزا را در کشور می‌گذراند می‌تواند به آن برسد، پس نگه‌داشتن سابقهٔ تاریخ‌های ورود و خروج راه سرراست دانستن شمار روزهاست. دومی اظهارنامهٔ سالانهٔ مالیات ملک است: صفحهٔ اصلی Revenue Service، هنگام بررسی، اطلاعیه‌ای داشت که ۲ نوامبر ۲۰۲۶ مهلت تسلیم اظهارنامهٔ سالانهٔ مالیات ملک برای اشخاص حقیقی است. نرخ‌ها، پله‌ها و معافیت‌ها در مقالهٔ خواهر دربارهٔ مالیات ملک در گرجستان آمده‌اند. قواعد مالیاتی کشور محل سکونت خریدار جداگانه اعمال می‌شود و برای هر فرد فرق می‌کند.

فهرست بازبینی برای خرید از راه دور

مدارکی که در منابع تکرار می‌شوند در جدول زیر گرد آمده‌اند. جدول مورد، منبع یا اداره و نکته‌ای را که باید بررسی شود فهرست می‌کند، و جایگزین درخواست مدارک خود ثبت برای یک پرونده مشخص نیست.

1. خلاصهٔ سند ثبتی را بگیرید و مالک، دستهٔ زمین و بارهای حقوقی را بخوانید.
2. قرارداد را کتباً توافق کنید و روشن کنید چه کسی کدام هزینهٔ ثبت را می‌پردازد.
3. تصمیم بگیرید امضا چگونه داده شود: حضوری، نزد مأمور ثبت، یا از طریق وکالت‌نامهٔ تصدیق‌شده نزد سردفتر.
4. سند تصدیق‌شدهٔ خارجی را از مرحلهٔ آپوستیل بگذرانید.
5. دستور پرداخت را با قرارداد و نام ثبت‌شدهٔ فروشنده مقایسه کنید.
6. با سرعتی که انتخاب کرده‌اید برای ثبت اقدام کنید و خلاصهٔ سند ثبتی به‌روز را دریافت کنید.
7. خلاصهٔ سند ثبتی، قرارداد و سوابق پرداخت را برای بانک، اظهارنامهٔ مالیاتی و در صورت لزوم درخواست اقامت کنار هم نگه دارید.

سوالات متداول

آیا می‌توانم بدون هیچ سفری خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام دهم؟

قانون مدنی قرارداد کتبی و ثبت مالکیت خریدار را می‌خواهد و حضور فیزیکی خریدار را الزامی نمی‌کند. نماینده می‌تواند با وکالت‌نامه امضا کند، و اتاق سردفتران می‌گوید وکالت‌نامه را می‌توان از هر کشوری به‌صورت آنلاین تنظیم کرد. خریداری که می‌خواهد بدون سفر، خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام دهد باید بررسی کند فروشنده یا سازنده امضا و پرداخت را چگونه انجام می‌دهد.

آیا وکالت‌نامه باید نزد سردفتر تصدیق شود؟

بند ۲ ماده ۱۰۷ قانون مدنی می‌گوید وکالت‌نامه لازم نیست شکل معاملهٔ اصلی را داشته باشد، مگر آن‌که شکل ویژه‌ای تجویز شده باشد. در عمل ثبت و طرف مقابل سندی می‌خواهند که بتوانند صحت آن را بررسی کنند، و اتاق سردفتران از وکالت‌نامه‌های تصدیق‌شده نزد سردفتر سخن می‌گوید. سردفتر یا ثبت شکل لازم برای یک پرونده مشخص را تأیید می‌کند.

آپوستیل چیست و آیا گرجستان آن را می‌پذیرد؟

آپوستیل مهری است که اصالت امضا، اختیار امضاکننده و هر مهر روی یک سند رسمی را تأیید می‌کند. گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل ملحق شد و بر پایهٔ کنفرانس لاهه از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجرا بوده است. اتاق سردفتران اعلام می‌کند که اسناد تصدیق‌شدهٔ خارجی باید آپوستیل داشته باشند.

ثبت چقدر هزینه دارد؟

برای خریداری که می‌خواهد خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام دهد، هزینهٔ NAPR برای ثبت تغییر حق بر مال غیرمنقول در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم GEL ۳۵۰ است، یعنی با نرخ NBG در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ حدود $۵۷٫۷۶، $۱۰۳٫۹۶ و $۱۳۴٫۷۷. خلاصهٔ سند ثبتی جداگانه هزینه دارد. قانون مدنی به‌طور پیش‌فرض هزینهٔ تنظیم و ثبت قرارداد فروش را بر عهدهٔ فروشنده می‌گذارد، مگر آن‌که قرارداد چیز دیگری بگوید.

آیا شهروندان هند یا ایران می‌توانند برای تکمیل خرید وارد گرجستان شوند؟

متن اصلی ۲۰۱۵ فهرست بدون ویزا هند و ایران را شامل نمی‌شود و پورتال e-Visa هر دو را به‌عنوان گزینهٔ تابعیت عرضه می‌کند. پورتال برای اقامت‌های کوتاه کمتر از ۹۰ روز است و اعتبار به گذرنامه بستگی دارد. مسافری از هر یک از این دو کشور که برنامهٔ خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را دارد باید پیش از رزرو سفر، صفحهٔ درخواست پورتال را برای شرایط جاری بررسی کند.

دارندگان گذرنامهٔ بریتانیا، اتحادیهٔ اروپا و آمریکا برای ورود به چه چیزی نیاز دارند؟

برای سفری که هم‌زمان با برنامه‌ریزی برای خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور انجام می‌شود، متن اصلی مصوبهٔ ۲۵۵ بریتانیا، ایالات متحده و هر ۲۷ کشور عضو اتحادیهٔ اروپا را برای ورود بدون ویزا به مدت یک سال کامل فهرست کرده است. صفحهٔ FCDO بریتانیا می‌گوید شهروندان بریتانیا می‌توانند تا یک سال بازدید کنند، با گذرنامه‌ای که برای کل اقامت معتبر باشد، و همهٔ بازدیدکنندگان برای مدت اقامت به بیمه‌ای دست‌کم به مبلغ GEL ۳۰٬۰۰۰ نیاز دارند.

وقتی خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام می‌دهم، پرداخت‌ها چگونه فرستاده می‌شوند؟

بر پایهٔ NBG، پرداخت یک حوالهٔ بانکی به حسابی است که با IBAN ۲۲ نویسه‌ای آغازشده با GE مشخص شده است. بانک فرستنده نرخ ارز و کارمزد خودش را اعمال می‌کند و مبلغ واریزشده می‌تواند با مبلغ ارسالی فرق کند. قرارداد باید ارز و تاریخی را که مبلغ در آن ثابت می‌شود بیان کند.

آیا خرید ملک به اقامت می‌انجامد؟

هیچ تصمیمی برای خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور اقامت یا تابعیت نمی‌دهد. SDA به تبعهٔ خارجی که مال غیرمنقول غیرکشاورزی بالاتر از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد و ارزیاب مجاز آن را ارزش‌گذاری کرده باشد اقامت کوتاه‌مدت می‌دهد، و هزینه بسته به سرعت GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ است. راهنمای اقامت ما شرایط این مسیر را بیان می‌کند.

مالک خارجی چه زمانی مقیم مالیاتی گرجستان می‌شود؟

PwC Worldwide Tax Summaries، بازبینی‌شده در ۲ سپتامبر ۲۰۲۶، آزمون را ۱۸۳ روز حضور فیزیکی در هر دورهٔ پیوستهٔ ۱۲ ماهه که به سال مالیاتی ختم شود می‌داند. مالکیت به‌تنهایی آزمون نیست. خریداری که می‌خواهد خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را انجام دهد و مدت‌های طولانی بماند باید سابقهٔ ورود و خروج نگه دارد.

برای مطالعهٔ بیشتر دربارهٔ جنبهٔ حقوقی و بازار کجا بخوانم؟

مقاله‌های خواهر دربارهٔ بازار املاک گرجستان و قیمت ملک در تفلیس داده‌های قیمت را پوشش می‌دهند، و راهنمای ما دربارهٔ زندگی در گرجستان به‌عنوان خارجی هزینه‌ها، ویزا و مسکن را در بر می‌گیرد. صفحهٔ کشور گرجستان و صفحهٔ شهر باتومی ملک‌ها را بر پایهٔ موقعیت فهرست می‌کنند.

آخرین بررسی: 27 اکتبر 2026. منابع: قانون مدنی گرجستان (Legislative Herald)؛ قانون اساسی گرجستان؛ هزینه‌های ثبت NAPR؛ هزینه‌های خلاصهٔ سند ثبتی NAPR؛ خدمت قرارداد هوشمند NAPR؛ پرسش‌های متداول NAPR؛ نرخ‌های رسمی ارز NBG؛ صفحهٔ IBAN در NBG؛ چارچوب مقرراتی AML/CFT در NBG؛ جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل در کنفرانس لاهه؛ پاسخ‌های اتاق سردفتران گرجستان؛ اقامت SDA؛ آپوستیل و قانونی‌سازی SDA؛ مصوبهٔ شمارهٔ 255 (فهرست بدون ویزا)؛ مصوبهٔ شمارهٔ 256؛ پرسش‌های متداول e-Visa گرجستان؛ صفحهٔ درخواست e-Visa گرجستان؛ الزامات ورود به گرجستان از FCDO بریتانیا؛ PwC Worldwide Tax Summaries، اقامت؛ PwC Worldwide Tax Summaries، مالیات بر درآمد؛ Revenue Service of Georgia؛ شاخص قیمت املاک مسکونی Geostat، Q3 2026؛ Terabank؛ Liberty Bank. اطلاعات آگهی‌ها از صفحه‌های Mardi City Center، Wyndham Grand Residences Gonio Rivera و Horizon Grand Residence گرفته شده است.