قیمت آپارتمان در باتومی در ۲۰۲۶: ۱۲ ملک ما در برابر میانگین Galt & Taggart

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان تحویل‌آماده در باتومی در سال ۲۰۲۵ طبق گزارش بازار Galt & Taggart به ۱٬۸۶۵ دلار رسید — در برابر ۱٬۶۹۹ دلار در ۲۰۲۴ و ۱٬۵۶۹ دلار در ۲۰۲۳ — و همین گزارش برای سال ۲۰۲۶ رشد قیمت ۴ تا ۶٪ را پیش‌بینی می‌کند. این میانگین بارها نقل می‌شود، اما نشان نمی‌دهد یک پروژهٔ مشخص نسبت به آن کجا قرار دارد. این مقاله آگهی‌های زیر را با این رقم مقایسه می‌کند، با استفاده از قیمت‌ها و متراژهایی که تا ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ هر آگهی اعلام شده است.

این مقایسه ۱۲ پروژهٔ باتومی را دربرمی‌گیرد. برای شش پروژه می‌توان قیمت هر متر مربع را محاسبه کرد و این شش پروژه از ۱٬۰۵۸ تا ۴٬۳۱۳ دلار قرار می‌گیرند، یعنی حدود ۴.۱ برابر، درون یک شهر. برای شش پروژهٔ دیگر، آگهی‌ها یا قیمت دلاری نشان نمی‌دهند (Novotel Living و Mardi Aquapark)، یا متراژی اعلام نکرده‌اند (Mardi Stadium)، یا قیمت شروعی می‌دهند که متراژ واحد مربوط به آن تأیید نشده است (سه پروژه از چهار پروژهٔ Wyndham Gonio)، بنابراین نرخی نمایش داده نمی‌شود. بخشی از این اختلاف به تفاوت محصولات برمی‌گردد: برج‌های آپارتمانی استاندارد از یک سو و آپارتمان‌های برندشدهٔ تفریحگاهی در ساحل گونیو از سوی دیگر.

۱۲ آگهی باتومی: قیمت هر متر مربع، در جایی که قابل محاسبه است

قیمت نمایش‌داده‌شده، قیمت شروع اعلام‌شدهٔ هر پروژه تقسیم بر کوچک‌ترین متراژ اعلام‌شده است. این روش فرض می‌کند قیمت شروع مربوط به کوچک‌ترین واحد است، که هر آگهی آن را تأیید نمی‌کند؛ جایی که پروژه بازهٔ متراژ اعلام کرده، کف آن بازه در نظر گرفته شده است، بنابراین نرخ‌ها تقریبی‌اند. برای نمونه، آگهی Delux Horizon قیمت شروع را به متراژ مشخصی ربط نمی‌دهد (۲۸ تا ۵۷ متر مربع؛ نرخ در ۵۷ متر مربع حدود ۱٬۱۴۰ دلار در هر متر مربع می‌شود)، و متن آگهی Mardi City Center استودیوهای ۲۵ تا ۳۵ متر مربعی را هم ذکر می‌کند که کمتر از ۴۱.۷ متر مربعِ استفاده‌شده در اینجاست.

در میان شش پروژه‌ای که نرخشان قابل محاسبه است، چهار پروژه — Horizon Grand Residence، Horizon Elegance، Mardi City Center و Mardi Hills — زیر میانگین بازار قرار دارند، به‌ترتیب ۴۳٪، ۴۲٪، ۳۲٪ و ۱۰٪. Delux Horizon ۲۴٪ بالاتر و Wyndham Gonio Aqua ۱۳۱٪ بالاتر (حدود ۲.۳ برابر) است. شش پروژهٔ باقی‌مانده فهرست شده‌اند تا هر قیمت شروعی که در آگهی‌ها آمده دیده شود، اما با اطلاعات منتشرشده نمی‌توان آن‌ها را بر پایهٔ قیمت هر متر مربع مقایسه کرد.

چرا یک شهر واحد پراکندگی قیمتی گسترده‌ای ایجاد می‌کند

داده‌های خود Galt & Taggart بخشی از این پراکندگی را نشان می‌دهد: باتومی قدیم میانگین قیمتی بالای ۳٬۰۰۰ دلار در هر متر مربع دارد، در حالی که این گزارش در مناطق حاشیه‌ای قیمت‌هایی زیر ۱٬۵۰۰ دلار در هر متر مربع گزارش می‌کند. این یعنی اختلافی دست‌کم دو برابری درون بازاری که گزارش اندازه می‌گیرد، پیش از آنکه به یک پروژهٔ مشخص نگاه کنیم.

سه نرخ پایین جدول — Horizon Grand Residence، Horizon Elegance و Mardi City Center — بین ۱٬۰۵۸ تا ۱٬۲۶۱ دلار در هر متر مربع هستند، یعنی زیر سطح ۱٬۵۰۰ دلاری که گزارش برای مناطق حاشیه‌ای ذکر می‌کند. بر اساس آگهی‌ها، Horizon Elegance در محدودهٔ بلوار جدید و Mardi City Center در مرکز باتومی، در فاصلهٔ پیاده‌روی تا بلوار، قرار دارد؛ آگهی Horizon Grand Residence نشانی خیابانی نمی‌دهد. برای زمینه، گزارش می‌گوید محدودهٔ بلوار جدید در سال ۲۰۲۵ بیش از ۶٬۸۰۰ معامله ثبت کرده، که بیشترین تعداد در میان مناطقی است که نام می‌برد.

چهار پروژهٔ Wyndham Grand Residences Gonio مورد متفاوتی هستند. گونیو یک شهرک ساحلی در جنوب باتومی و نزدیک مرز ترکیه است؛ آگهی Family Club حدود ۲۰ دقیقه رانندگی تا مرکز شهر را ذکر می‌کند. آگهی‌ها این پروژه‌ها را مجتمع‌های مسکونی با برند Wyndham توصیف می‌کنند. برای Gonio Aqua امکانات اعلام‌شده استخر، باشگاه ورزشی و سونا است و شارژ خدمات و شرایط برنامهٔ اجارهٔ آن منتشر نشده است. تنها برای Gonio Aqua می‌توان در اینجا قیمت هر متر مربع را محاسبه کرد (۴٬۳۱۳ دلار طبق آگهی، از واحدی ۳۱.۲ متر مربعی). برای Rivera، Family Club و Villas قیمت‌های شروع (۱۸۵٬۰۰۰، ۲۰۰٬۰۰۰ و ۲۵۰٬۰۰۰ دلار) اعلام شده، اما متراژ واحد مربوط به آن‌ها تأیید نشده است و ارقام آگهی و پورتال‌ها برای این پروژه‌ها با هم تفاوت دارد، بنابراین نرخی محاسبه نشده است. مقایسهٔ قیمت هر متر مربع با یک استودیوی مرکز شهر نیز محصولاتی متفاوت را با هم مقایسه می‌کند.

هر یک از چهار پروژهٔ گونیو (Rivera، Aqua، Family Club و Villas) صفحهٔ آگهی مخصوص به خود را با جزئیات موجود دارد. برای هر کدام، متراژ واحد، قیمت و برنامهٔ پرداخت باید با لیست قیمت سازنده تأیید شود.

آستانهٔ ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری اقامت: کدام‌یک از آگهی‌ها به آن می‌رسند

از ۱ مارس ۲۰۲۶، اجازهٔ اقامت گرجستان که به ملک وابسته است، مستلزم داشتن دارایی به ارزش حداقل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار بر اساس ارزیابی رسمی بازار است — نسبت به آستانهٔ قبلی ۱۰۰٬۰۰۰ دلار (افزایش ۵۰ درصدی)، پس از اصلاحیه‌های قانون مهاجرت که در ژوئن ۲۰۲۵ تصویب شد، و درخواست‌ها از طریق آژانس توسعهٔ خدمات دولتی گرجستان پردازش می‌شوند. این اجازه سالانه تمدید می‌شود، همسر و فرزندان صغیر را تحت همان سرمایه‌گذاری پوشش می‌دهد و بر اساس ارزیابی بازار توسط یک کارشناس معتبر سنجیده می‌شود، نه فاکتور خرید. چند ملک را می‌توان با هم ترکیب کرد تا به این آستانه برسند، به شرط آنکه همگی ثبت و ارزیابی شده باشند.

از دوازده آگهی، سه آگهی قیمت شروعی برابر یا بالاتر از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار اعلام کرده‌اند. جدول از قیمت شروع اعلام‌شده استفاده می‌کند نه ارزیابی کارشناسی، و تعداد واحدها برابر است با تعداد واحدهای ورودیِ یکسان که با این قیمت لازم است:

رقم قدیمی ۱۰۰٬۰۰۰ دلار هنوز در برخی سایت‌ها دیده می‌شود، با اینکه از ۱ مارس ۲۰۲۶ تغییر کرده است. تحت آستانهٔ قبلی، Wyndham Gonio Aqua با ۱۳۴٬۵۶۶ دلار به آن می‌رسید؛ تحت آستانهٔ فعلی با قیمت شروع ۱۵٬۴۳۴ دلار کم دارد، و با نرخ آگهی یعنی ۴٬۳۱۳ دلار در هر متر مربع، حدود ۳۴.۸ متر مربع به ۱۵۰٬۰۰۰ دلار می‌رسد. شش پروژهٔ دیگر که قیمت شروع دلاری دارند به دو تا چهار واحد ورودی نیاز دارند (Mardi Stadium دو واحد؛ Delux Horizon، Horizon Elegance، Horizon Grand Residence و Mardi City Center سه واحد؛ Mardi Hills چهار واحد). ترکیب چند ملک طبق قاعده مجاز است، اما هزینهٔ مسیر اقامت را نسبت به قیمت‌های شروعِ بالا تغییر می‌دهد، و ارزش ملاک همان ارزش ارزیابی‌شده است، نه قیمت پرداخت‌شده. برای فرایند کامل اخذ اجازه، فهرست مدارک و مکانیزم تمدید، راهنمای ما دربارهٔ اخذ اجازهٔ اقامت در گرجستان را ببینید.

پروژه‌های Mardi Holding: پنج آگهی، محصولاتی متفاوت

پنج مورد از دوازده آگهی باتومی — Mardi Hills، Mardi City Center، Mardi Aquapark، Mardi Stadium و Novotel Living — پروژه‌های Mardi Holding هستند، و نشان می‌دهند محدودهٔ محصولات یک سازنده درون یک شهر چقدر متفاوت است. Mardi Hills پایین‌ترین قیمت شروع اعلام‌شده را در میان دوازده پروژه دارد، ۴۵٬۲۷۶ دلار برای واحدی ۲۶.۹۵ متر مربعی (۱٬۶۸۰ دلار در هر متر مربع، ۱۰٪ زیر میانگین بازار). Mardi City Center از ۵۲٬۶۰۰ دلار برای واحدی ۴۱.۷ متر مربعی شروع می‌شود (۱٬۲۶۱ دلار در هر متر مربع). سازنده قیمت Mardi Aquapark را به یورو اعلام کرده — استودیو از ۲۸ متر مربع از ۷۲٬۰۰۰ یورو، آپارتمان یک‌خوابه از ۴۹ متر مربع از ۱۲۸٬۱۰۰ یورو — و تکمیل را به گفتهٔ سازنده سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ اعلام کرده است؛ آگهی آن در دلار «قیمت بنا بر درخواست» نشان می‌دهد. Novotel Living قیمتی نشان نمی‌دهد. Mardi Stadium قیمت شروع ۸۳٬۰۰۰ دلار دارد اما متراژی منتشر نکرده است، بنابراین تا تأیید یک واحد و نقشهٔ مشخص نمی‌توان نرخی محاسبه کرد.

دو پروژهٔ Mardi که هم قیمت دلاری و هم متراژ دارند از نظر قیمت هر متر مربع ۳۳٪ با هم تفاوت دارند (۱٬۲۶۱ دلار در برابر ۱٬۶۸۰ دلار). نرخ فقط جایی نمایش داده می‌شود که آگهی هم قیمت و هم متراژ را اعلام کرده باشد، و به همین دلیل رتبه‌بندی بالا پروژه‌به‌پروژه ساخته شده، نه سازنده‌به‌سازنده.

خرید به‌عنوان خارجی: چه چیزی واقعاً در گرجستان متفاوت است

گرجستان محدودیت‌های اندکی برای مالکیت خارجی ملک مسکونی شهری دارد: اتباع خارجی می‌توانند مالک ملک غیرکشاورزی شوند و محدودیت اصلی مربوط به زمین کشاورزی است، که بر خرید آپارتمان در هیچ‌یک از دوازده پروژهٔ این مقاله اثر ندارد. Galt & Taggart گزارش می‌دهد خریداران خارجی ۵۲ درصد فروش آپارتمان در باتومی در سال ۲۰۲۵ را تشکیل دادند.

مالکیت در آژانس ملی ثبت عمومی (National Agency of Public Registry) ثبت می‌شود. مدت زمان ثبت به نوع معامله بستگی دارد، بنابراین زمان‌بندی باید با سردفتری که قرارداد فروش را انجام می‌دهد تأیید شود.

مراحل معمول بررسی دقیق همچنان لازم است: تأیید مجوز ساخت سازنده، تطبیق واحد مشخص با نقشهٔ ثبت‌شده و استفاده از سردفتر مجاز برای قرارداد فروش. برای پروژه‌های دارای مدیریت هتلی مانند Mardi Aquapark، نوع سند و قرارداد استخر اجاره نیز باید بررسی شود؛ وب‌سایت سازنده نوع سند واحدهای دارای مدیریت هتلی را توضیح نمی‌دهد.

پس‌زمینهٔ بازار: تقاضا، عرضه و اینکه پول از کجا می‌آید

گزارش ۲۰۲۵ Galt & Taggart زمینهٔ مفیدی برای هر کسی که خرید در باتومی را در برابر روند گسترده‌تر می‌سنجد، نه فقط سطح قیمت، فراهم می‌کند. کل فروش آپارتمان در سال ۲۰۲۵ به ۱۷٬۴۷۸ واحد رسید، افزایشی ۱۵ درصدی نسبت به سال قبل، و اندازهٔ کل بازار به حدود ۱.۳ میلیارد دلار رشد کرد — افزایش سالانهٔ نزدیک به ۲۴ درصد. طبق این گزارش، فعالیت معاملاتی در ۲۰۲۵ پس از افت ۲۰۲۴ به‌طور محسوسی بالا رفت.

این گزارش خریداران خارجی را محرک مهم بازار می‌داند: ۵۲٪ از کل فروش آپارتمان در باتومی در سال ۲۰۲۵ به خریداران خارجی رسید، و خریداران اسرائیلی بخشی با رشد سریع با ۱۳٪ از کل فروش بودند.

دو رقم دیگر از این گزارش: موجودی فروش‌نرفته در پروژه‌های سازندگان بررسی‌شده تقریباً ۱۴٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت و تا پایان ۲۰۲۵ به حدود ۱۲٬۴۰۰ واحد رسید، و تقاضا با عرضه هم‌گام نبوده است؛ Galt & Taggart برای ۲۰۲۶ رشد قیمت ۴ تا ۶٪ را پیش‌بینی می‌کند. بازده اجاره از ۸.۸٪ در ۲۰۲۴ به ۷.۴٪ در ۲۰۲۵ کاهش یافت، در حالی که نرخ میانگین اجارهٔ روزانه تقریباً ثابت و در حدود ۳۵.۶ دلار بود و میانگین قیمت خرید از ۱٬۶۹۹ به ۱٬۸۶۵ دلار در هر متر مربع رسید. برای هزینه‌های جاری پس از مالکیت — آب و برق، شارژهای مشابه هیئت‌مدیره، سلامت، خواربار — راهنمای هزینهٔ زندگی برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید؛ همهٔ آگهی‌های گرجستان در صفحهٔ املاک گرجستان است.

آنچه قیمت فروش شامل نمی‌شود: شارژ خدماتی و هزینه‌های جاری

هر رقم در جدول‌های بالا قیمت خرید است. این قیمت شامل هزینه‌های جاری مانند شارژ خدمات نیست، که از ساختمانی به ساختمان دیگر متفاوت است. در میان آگهی‌های بررسی‌شده، آگهی Gonio Aqua اعلام می‌کند که شارژ خدمات و شرایط برنامهٔ اجارهٔ آن منتشر نشده است. برای Mardi Aquapark، سازنده یک استخر اجارهٔ هتلی ۱۰ ساله را توصیف می‌کند (۶۰٪ برای مالک و ۴۰٪ برای Accor، به گفتهٔ سازنده) اما هیچ رقم درآمدی منتشر نمی‌کند.

بازده‌های میانگین منتشرشده، مانند ۷.۴٪ که Galt & Taggart برای ۲۰۲۵ گزارش می‌دهد، ارقام کل بازارند و شارژ خدمات یک ساختمان مشخص را کسر نمی‌کنند. شارژ خدمات فعلی، شرایط برنامهٔ اجاره و نوع سند باید برای هر واحد پیش از اتکا به یک رقم بازده تأیید شود.

واقعاً چه کسانی این واحدها را می‌خرند: سه خریدار متفاوت، سه پروژهٔ متفاوت

جدول‌ها را می‌توان بر اساس اولویت‌های مختلف خواند. برای کمترین نرخ در هر متر مربع، Horizon Grand Residence، Horizon Elegance و Mardi City Center سه نرخ پایین جدول را دارند (۱٬۰۵۸ تا ۱٬۲۶۱ دلار). برای رسیدن به سطح اقامت ۱۵۰٬۰۰۰ دلار در یک خرید، آگهی‌های Wyndham Gonio Rivera، Family Club و Villas قیمت شروعی بالاتر از آن اعلام کرده‌اند و Gonio Aqua از حدود ۳۴.۸ متر مربع به آن می‌رسد. برای درآمد اجاره، شرایط برنامهٔ اجاره و مدیریت هر پروژه باید درخواست شود: فقط آگهی Mardi Aquapark شرایط استخر اجاره را ذکر می‌کند (به گفتهٔ سازنده)، و برای هیچ‌یک از دوازده پروژه رقم درآمد تأییدشده‌ای منتشر نشده است.

این‌ها اولویت‌های متفاوت‌اند، نه رتبه‌بندی پروژه‌ها. جدول‌ها مرجعی برای مرتب‌سازی بر اساس معیارهای خودتان‌اند؛ کمترین نرخ در هر متر مربع لزوماً مناسب‌ترین گزینه برای هر خریدار نیست.

چه کسانی در باتومی می‌خرند، بر اساس تابعیت

رقم اصلی Galt & Taggart سهم ۵۲ درصدی خریداران خارجی است، با خریداران اسرائیلی در ۱۳٪ فروش، که پیش‌تر در این مقاله ذکر شد. برآورد جداگانه‌ای از Colliers، که Commersant در دسامبر ۲۰۲۵ گزارش کرده، شهروندان گرجستان را ۵۰٪ خریداران باتومی، روس‌ها را ۱۶٪ و اوکراینی‌ها را ۹٪ می‌داند. این دو تفکیک تابعیتی با هم تفاوت دارند و باید تقریبی خوانده شوند، زیرا ممکن است این دو شرکت مجموعهٔ معاملاتی یکسانی را بررسی نکنند یا از روش‌شناسی یکسانی استفاده نکنند. هر دو نشان می‌دهند حدود نیمی از خریداران باتومی گرجستانی نیستند.

همان منبع Colliers گزارش می‌دهد حدود ۹۰٪ خریدهای آپارتمان در تفلیس توسط شهروندان گرجستان انجام می‌شود، با خریداران اسرائیلی ۴٪ و روس‌ها ۲٪.

پرسش‌های پرتکرار

کدام‌یک از آپارتمان‌های فهرست‌شده کمترین قیمت را دارد؟

بر اساس قیمت شروع اعلام‌شده، Mardi Hills با ۴۵٬۲۷۶ دلار برای واحدی ۲۶.۹۵ متر مربعی. بر اساس قیمت هر متر مربع در میان شش پروژه‌ای که قابل محاسبه است، Horizon Grand Residence با ۵۵٬۰۰۰ دلار برای واحدی ۵۲ متر مربعی — ۱٬۰۵۸ دلار در هر متر مربع، ۴۳٪ پایین‌تر از میانگین شهری که Galt & Taggart برای سال ۲۰۲۵ گزارش کرد.

آیا گونیو واقعاً بخشی از باتومی است؟

گونیو یک شهرک ساحلی جداگانه در جنوب باتومی و نزدیک مرز گرجستان و ترکیه است؛ آگهی Family Club حدود ۲۰ دقیقه رانندگی تا مرکز شهر را ذکر می‌کند. اغلب بخشی از «منطقهٔ باتومی» توصیف می‌شود، اما همان زیربازار باتومی قدیم یا محدودهٔ بلوار جدید نیست، بنابراین قیمت‌های آن نباید بدون این زمینه در برابر میانگین مرکز شهر خوانده شود.

آیا آستانهٔ ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری اقامت گرجستان به قیمت خرید مربوط است یا ارزیابی بازار؟

به ارزیابی بازار توسط یک کارشناس معتبر در زمان درخواست، نه فاکتور خرید اصلی شما. ارزیابی ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از قیمت خرید باشد، بنابراین باید ارزیابی فعلی گرفته شود نه اینکه مفروض دانسته شود.

آیا رشد قیمت باتومی در حال کندشدن است؟

Galt & Taggart رشد قیمت ۴ تا ۶٪ را برای سال ۲۰۲۶ پیش‌بینی می‌کند. میانگین از ۱٬۵۶۹ دلار (۲۰۲۳) به ۱٬۸۶۵ دلار (۲۰۲۵) رسید، یعنی رشد تجمعی حدود ۱۹٪. این گزارش اشاره می‌کند که تقاضا با عرضه هم‌گام نبوده و موجودی فروش‌نرفته در پروژه‌های بررسی‌شده نزدیک به ۱۴٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته است.

بازده اجاره در باتومی چگونه تغییر کرده است؟

Galt & Taggart بازده ۷.۴٪ را برای ۲۰۲۵ گزارش می‌دهد، کاهش‌یافته از ۸.۸٪ در ۲۰۲۴، در حالی که نرخ میانگین اجارهٔ روزانه تقریباً ثابت و حدود ۳۵.۶ دلار ماند و قیمت‌های خرید افزایش یافت. این‌ها میانگین بازارند، نه ارقام یک ساختمان مشخص.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان وام مسکن بگیرند، یا فقط نقدی است؟

برخی بانک‌های گرجستان به خریداران خارجی غیرمقیم وام می‌دهند، اما شرایط بسته به بانک و وام‌گیرنده متفاوت است و هیچ‌کدام در آگهی‌ها منتشر نشده است. برای Mardi Aquapark، سازنده از برنامه‌های پرداخت یاد می‌کند بدون انتشار شرایط، و یک پورتال آگهی ۳۰٪ پیش‌پرداخت با اقساط تا حدود ۳۰ ماه گزارش می‌کند؛ منابع با هم تفاوت دارند، بنابراین شرایط باید کتباً با سازنده یا بانک تأیید شود.

یک خریدار خارجی واقعاً به چه مدارکی نیاز دارد؟

اتباع خارجی می‌توانند در گرجستان مالک ملک غیرکشاورزی شوند و اجازهٔ اقامت پیش‌شرط خرید نیست. مدارک لازم برای قرارداد فروش و ثبت در ثبت عمومی را سردفتر و اداره ثبت تعیین می‌کنند و پیش از امضا باید با آن‌ها تأیید شود.

برنامه‌های پرداخت Wyndham Gonio معمولاً چگونه کار می‌کنند؟

برای پروژه‌های گونیو هیچ برنامهٔ پرداخت سازنده‌ای منتشر نشده است. متراژ واحد، برنامهٔ پرداخت و آنچه پرداخت‌های مرحله‌ای را تضمین می‌کند باید پیش از رزرو کتباً تأیید شود؛ آگهی Gonio Aqua اعلام می‌کند که شرایط برنامهٔ اجاره و شارژ خدمات آن منتشر نشده است.

نتیجه‌گیری

نرخ‌های هر متر مربعی که از آگهی‌ها قابل محاسبه است از ۱٬۰۵۸ تا ۴٬۳۱۳ دلار است، در برابر میانگین شهری ۱٬۸۶۵ دلاری که Galt & Taggart برای ۲۰۲۵ گزارش کرده است. چهار پروژه از شش پروژهٔ رتبه‌بندی‌شده زیر این میانگین قرار دارند؛ Delux Horizon و Wyndham Gonio Aqua بالاتر از آن‌اند، و Gonio Aqua محصولی با برند مجتمع مسکونی در ساحل جنوب باتومی است، نه یک برج شهری.

پایین‌ترین نرخ‌های جدول Horizon Grand Residence (۱٬۰۵۸ دلار) و Horizon Elegance (۱٬۰۸۸ دلار) است؛ پایین‌ترین قیمت شروع اعلام‌شده Mardi Hills (۴۵٬۲۷۶ دلار) است. برای سطح اقامت ۱۵۰٬۰۰۰ دلار در یک خرید، Wyndham Gonio Rivera، Family Club و Villas قیمت شروعی بالاتر از آن اعلام کرده‌اند و Gonio Aqua از حدود ۳۴.۸ متر مربع به آن می‌رسد؛ پروژه‌های دیگر با قیمت دلاری به دو تا چهار واحد ترکیبی نیاز دارند. Novotel Living و Mardi Aquapark قیمت دلاری نشان نمی‌دهند و Mardi Stadium متراژ ندارد، بنابراین رتبه‌بندی نشده‌اند. ارقام بر پایهٔ داده‌های آگهی‌ها تا ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ و فرض کوچک‌ترین واحد است که زیر جدول اول ذکر شد.

منابع: Galt & Taggart، Batumi Residential Real Estate 2025 Review and 2026 Outlook، منتشرشده از طریق Investor.ge، آوریل ۲۰۲۶. داده‌های تابعیت خریداران Colliers — از طریق رادیو Commersant، دسامبر ۲۰۲۵. آستانهٔ اقامت: روزنامهٔ رسمی قانون‌گذاری گرجستان؛ درخواست‌ها از طریق آژانس توسعهٔ خدمات دولتی پردازش می‌شوند. قیمت‌ها، متراژها و ارقام سازندهٔ Mardi Aquapark (به یورو) همان‌هایی است که در صفحه‌های آگهی پیوندشده در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ اعلام شده بود.