پروژه Archi Universe Tbilisi مجموعه‌ای از دو بلوک مسکونی ۲۶ طبقه است که با یک پودیوم تجاری به هم متصل شده‌اند و در خیابان دانشگاه (Universiteti) شمارهٔ ۱۵a در منطقهٔ سابورتالو قرار دارد؛ صفحه‌های بلوک‌ها در وب‌سایت سازنده در تاریخ ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت را برای بلوک A معادل ۶۵ درصد و برای بلوک B معادل ۶۷ درصد نشان می‌دادند.
این راهنمای پروژه Archi Universe Tbilisi صفحه‌های سازنده در archi.ge را همان‌گونه که در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شدند می‌خواند و در کنار آن‌ها آنچه Korter و یک صفحهٔ کارگزار دربارهٔ مجموع واحدها، قیمت، سطح تکمیل و تحویل منتشر کرده‌اند را قرار می‌دهد، هر رقم با ذکر منبع و تاریخش. archi.ge برای این پروژه نه قیمتی منتشر کرده و نه تاریخ تحویلی، و راهنما ارقام اشخاص ثالث را کنار هم نشان می‌دهد بی‌آنکه میان آن‌ها یکی را برگزیند. راهنما همچنین گزارش ساخت، فهرست عمومی واحدها، محیط پیرامون و قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت را در بر می‌گیرد.
صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده پروژه Archi Universe Tbilisi را در خیابان دانشگاه شمارهٔ ۱۵a در سابورتالو قرار می‌دهد و دو بلوک مسکونی ۲۶ طبقه، A و B، را توصیف می‌کند که با یک پودیوم تجاری به هم وصل شده‌اند. قرار است پودیوم شامل سالن تناسب‌اندام، استخر روباز، لابی همراه با خدمات کنسیرژ، کافه، سوپرمارکت، داروخانه و مغازه‌ها باشد. این صفحه همچنین ژنراتور، مخزن آب و پارکینگ را فهرست می‌کند و می‌گوید پلی جاده‌ای در برابر زمین پروژه به باگبی متصل می‌شود، به‌طوری که ساکنان می‌توانند به باگبی یا تسکنتی بروند.
اطلاعیهٔ سازنده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۳ مراسم معرفی پروژه در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۳ و سرمایه‌گذاری اعلام‌شدهٔ GEL ۱۲۰ میلیون را ثبت کرده است که با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ حدود USD ۴۶٫۳ میلیون می‌شود (این تبدیل فقط برای درک مقیاس محاسبه شده است، چون رقم اصلی به لاری بیان شده بود). اطلاعیه می‌گوید در ساختمان از بلوک‌های Ytong و نمای تراکوتا ساخت آلمان و پرتغال استفاده شده و مجموعه ۲۵۷ آپارتمان دارد.
در تاریخ بررسی، صفحه‌های بلوک‌ها هر دو بلوک را در حال ساخت نشان می‌دهند، با پیشرفت ۶۵ و ۶۷ درصد و ثبت‌های تاریخ‌دار در گزارش ساخت (بخش ۳). این صفحه‌ها نه قیمتی، نه تاریخ تحویلی، نه طرح پرداختی و نه مشخصات سطح تکمیل را منتشر نکرده‌اند.
در فهرست عمومی واحدها فیلد قیمت برای هر واحد صفر است و پرچم خود صفحه برای نمایش قیمت آپارتمان‌ها مقدار false دارد. ارقام قیمت و تحویلی که وجود دارند از Korter و یک صفحهٔ کارگزار می‌آیند و بخش ۲ آن‌ها را به‌عنوان اشارات یک سایت آگهی و یک کارگزار نشان می‌دهد، نه به‌عنوان قیمت‌های Archi.
| Archi Universe Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | به‌صورت منتشرشده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | خیابان دانشگاه ۱۵a (Universiteti Street)، تفلیس؛ سازنده سابورتالو را ذکر می‌کند؛ نقطهٔ نقشه در archi.ge: ۴۱٫۷۱۷۶۵۵؛ ۴۴٫۷۲۷۰۱۷ |
| سازنده | Archi (Archi Group)؛ بخش ۱۱ را ببینید |
| وضعیت | در حال ساخت؛ بلوک A با ۶۵ درصد و بلوک B با ۶۷ درصد (۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| بلوک‌ها و طبقات | دو بلوک ۲۶ طبقه که با یک پودیوم تجاری به هم وصل شده‌اند؛ متن توصیفی Korter از ۲۷ طبقه سخن می‌گوید |
| مجموع آپارتمان‌ها | ۲۵۷ در متن سازنده؛ شمارنده‌های بلوک‌ها روی هم ۳۴۹ می‌شوند؛ Korter عدد ۲۷۰ را منتشر کرده است (بخش ۲) |
| واحدها در فهرست عمومی | ۱۰۱ آپارتمان فروخته‌نشده (بلوک A: ۶۲، بلوک B: ۳۹) و ۱۴ آگهی تجاری |
| متراژها در این فهرست | آپارتمان‌ها ۳۳٫۱ تا ۵۱۹ متر مربع؛ واحدهای تجاری ۱۷۴٫۱ تا ۲٬۵۹۳٫۳ متر مربع |
| قیمت از | را سازنده منتشر نکرده است؛ Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶): از USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع؛ صفحهٔ کارگزار OPR (بدون تاریخ): از USD ۷۵٫۶ هزار |
| تحویل | را سازنده منتشر نکرده است؛ Korter: سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷؛ OPR: ژوئن ۲۰۲۷ |
| طرح پرداخت | را سازنده منتشر نکرده است؛ طرح‌ها را Korter و OPR منتشر کرده‌اند (بخش ۲) |
| سطح تکمیل | را سازنده ذکر نکرده است؛ Korter و OPR وضعیت «فریم» (frame) با نام Premium Frame را منتشر کرده‌اند |
| امکانات فهرست‌شده | مرکز تناسب‌اندام، استخر، لابی، کنسیرژ، پارکینگ، ژنراتور، مخزن آب، کافه، سوپرمارکت و داروخانه؛ زمین بازی کودکان در صفحهٔ بلوک B |
| کد کاداستر | ۰۱.۱۴.۰۴.۰۳۰.۰۴۸ بر پایهٔ Korter؛ با ثبت مطابقت داده نشده است |
اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژه از سه جا می‌آید: صفحه‌های سازنده، صفحهٔ پروژه در Korter (قیمت‌ها و موجودی تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) و صفحهٔ کارگزار OPR که تاریخ ندارد و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. مجموع واحدها، تعداد طبقات و نام محله میان این منابع یکسان نیست. جدول هر مقدار را همراه با منبعش نشان می‌دهد. صفحه‌های سازنده با عبارت «به گفتهٔ سازنده» نقل می‌شوند، هر رقم دیگر با عبارت «به گفتهٔ» سایت نام‌برده‌شده، و هیچ‌کدام درست‌تر از دیگری فرض نمی‌شود.
| Archi Universe Tbilisi: مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه اشخاص ثالث منتشر می‌کنند |
|---|---|---|
| مجموع آپارتمان‌ها | ۲۵۷ (متن پروژه؛ همین رقم در اطلاعیهٔ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۳ آمده است) | Korter: ۱۱۳ در بلوک A و ۱۵۷ در بلوک B که روی هم ۲۷۰ می‌شود، و متن آن هم از ۲۷۰ آپارتمان سخن می‌گوید؛ OPR: ۲۵۷ |
| شمارنده‌های فروخته‌شده و برای فروش | بلوک A: ۱۱۱ فروخته‌شده و ۶۲ برای فروش؛ بلوک B: ۱۳۷ فروخته‌شده و ۳۹ برای فروش (صفحهٔ مجموعه) | Korter: ۴۲ آگهی فروش و ۴ آگهی اجاره |
| طبقات | ۲۶ در هر بلوک | عنوان Korter: ۲۶ طبقه؛ متن Korter: ۲۷ طبقه؛ OPR: ۲۶ طبقه |
| نام محله | سابورتالو | Korter: منطقهٔ واکه؛ OPR: وازا-پشاولا (سابورتالو)؛ OpenStreetMap: محلهٔ سابورتالو در منطقهٔ واکه |
| متراژ آپارتمان‌ها | فهرست آپارتمان‌ها: ۳۳٫۱ تا ۵۱۹ متر مربع | Korter: ۵۴٫۴ تا ۳۷۰٫۸ متر مربع؛ OPR: از ۳۱ متر مربع تا ۵۱۹ متر مربع |
| آغاز کار | معرفی در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۳؛ نخستین ثبت گزارش ۲۶ ژوئن ۲۰۲۴ است (بلوک A) | Korter: آغاز در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۳ |
| مصالح نما | تراکوتا (صفحهٔ پروژه) | OPR: نمای تهویه‌شدهٔ FunderMax |
شمارنده‌های سازنده و فهرست آپارتمان‌هایش با یکدیگر هم‌خوانند، هرچند با رقم ۲۵۷ هم‌خوان نیستند. در صفحهٔ مجموعه، بلوک A تعداد ۱۱۱ واحد فروخته‌شده و ۶۲ واحد برای فروش و بلوک B تعداد ۱۳۷ واحد فروخته‌شده و ۳۹ واحد برای فروش را نشان می‌دهد. فهرست عمومی آپارتمان‌ها ۶۲ آپارتمان فروخته‌نشده برای بلوک A و ۳۹ آپارتمان برای بلوک B دارد که با شمارنده‌های «برای فروش» برابر است، و افزون بر این زیر هر بلوک ۷ آگهی تجاری هم دارد. جدول بعدی این اعداد را کنار هم می‌گذارد.
| شمارنده‌ها در archi.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | فروخته‌شده (شمارنده) | برای فروش (شمارنده) | فروخته‌شده به‌علاوهٔ برای فروش (محاسبه) | آپارتمان‌های فروخته‌نشده در فهرست عمومی | آگهی‌های تجاری |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A | ۱۱۱ | ۶۲ | ۱۷۳ | ۶۲ | ۷ |
| بلوک B | ۱۳۷ | ۳۹ | ۱۷۶ | ۳۹ | ۷ |
| هر دو بلوک | ۲۴۸ | ۱۰۱ | ۳۴۹ | ۱۰۱ | ۱۴ |
با این خوانش، شمارنده‌ها روی هم ۳۴۹ آپارتمان می‌شوند که ۹۲ واحد بیشتر از ۲۵۷ و ۷۹ واحد بیشتر از رقم ۲۷۰ در Korter است (محاسبه). صفحه‌ها توضیح نمی‌دهند که آیا شمارنده‌های فروخته‌شده واحدهای تجاری را هم دربرمی‌گیرند، آیا رقم ۲۵۷ به طرحی قدیمی‌تر برمی‌گردد، یا آیا Korter مجموعهٔ دیگری از واحدها را می‌شمارد. راهنما این پرسش را باز می‌گذارد. آنچه برای خریدار الزام‌آور است شمارهٔ واحدها و نقشه‌های طبقه‌ای است که به قرارداد فروش پیوست می‌شود، و برای این بررسی هیچ رقم ثبتی دربارهٔ تعداد آپارتمان‌ها در دسترس نبود.
نام‌های محله به دلیلی متفاوت‌اند که نقشه‌ها در روشن شدنش کمک می‌کنند. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ منطقهٔ واکه سابورتالوی بالا و باگبی را در شمار محله‌های آن فهرست می‌کند، در حالی که مقالهٔ آن دربارهٔ منطقهٔ سابورتالو سابورتالوی پایین، ودزیسی و لیسی را فهرست کرده است.
OpenStreetMap خیابان دانشگاه را زیر محلهٔ سابورتالو در منطقهٔ واکه ثبت کرده است، بنابراین هم عنوان Korter و هم عبارت سازنده را می‌توان از روی همان نقشه خواند. برچسب «Vazha-Pshavela» در OPR با نام ایستگاه مترو و خیابان نزدیک هم‌خوان است. اینکه زمین به کدام محله تعلق دارد به نشانی ثبتی بستگی دارد، نه به یک برچسب بازاریابی.
در archi.ge هیچ قیمتی برای این پروژه دیده نمی‌شود. فهرست عمومی آپارتمان‌ها برای هر یک از ۱۱۵ واحد فهرست‌شده قیمت صفر برمی‌گرداند، صفحهٔ مجموعه پرچم نمایش قیمت آپارتمان‌ها را «نمایش داده نشود» گذاشته است و فیلد شرایط پرداخت خالی است. فیلد تاریخ پایان در هر دو صفحهٔ بلوک‌ها نیز خالی است. جدول نشان می‌دهد Korter و صفحهٔ کارگزار OPR به‌جای آن چه منتشر می‌کنند. ارقام آن‌ها اشارات یک سایت آگهی و یک کارگزار هستند و قیمت یا پیشنهاد Archi نیستند.
| مورد | archi.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | صفحهٔ کارگزار OPR (بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| قیمت | ندارد؛ فیلد قیمت در فهرست آپارتمان‌ها ۰ است | از USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع؛ قیمت واحدها «با درخواست» | از USD ۷۵٫۶ هزار (قیمت آغاز فروش)؛ در متن: استودیو USD ۷۵٫۶ هزار، ۱ خوابه USD ۱۲۱ هزار، ۲ خوابه USD ۸۸٫۴ هزار، ۳ خوابه USD ۲۱۳٫۸ هزار |
| تحویل | منتشر نشده است | بلوک A و بلوک B: پایان در سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷، آغاز در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۳ | ژوئن ۲۰۲۷ |
| پرداخت | منتشر نشده است | اقساط موجود است، جزئیات نزد سازنده؛ وام مسکن TBC Bank فهرست شده است | سه طرح: ۶۰/۴۰؛ قسط بدون سود (۰٪) در ۱۴ ماه؛ ۲۰/۶۰/۲۰ |
| سطح تکمیل | ذکر نشده است | گزینهٔ تکمیل: premium frame | Premium Frame: پنجره و در آلومینیومی با شیشهٔ کم‌گسیل، دیوارهای گچ‌کاری‌شده، کف‌های اسکرید، سیم‌کشی برق و گرمایش، در ورودی فلزی، سرامیک گرانیت روی بالکن‌ها؛ تکمیل کلید در دست با هزینهٔ اضافی |
| وضعیت | در حال ساخت: ۶۵ درصد (A) و ۶۷ درصد (B) | دو ساختمان در حال ساخت؛ آخرین به‌روزرسانی نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده است |
سه رقم تحویل هر کدام از یک منبع می‌آیند و یکدیگر را تأیید نمی‌کنند. Korter یک فصل می‌دهد، کارگزار یک ماه، و سازنده هیچ‌کدام را. تاریخ تحویل در خرید همان تاریخی است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود، بنابراین راهنما سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ و ژوئن ۲۰۲۷ را ارقام اشخاص ثالث تلقی می‌کند. بخش ۳ نشان می‌دهد در آخرین تاریخ گزارش سازنده، اسکلت و کارهای داخلی تا کجا پیش رفته بودند.
قیمت‌های کارگزار برای هر نوع واحد با افزایش متراژ بالا نمی‌روند: رقم ۲ خوابه (USD ۸۸٫۴ هزار) از رقم ۱ خوابه (USD ۱۲۱ هزار) کمتر است و صفحه توضیح نمی‌دهد که این ارقام به کدام واحدها مربوط‌اند. این یکی از دلایل درخواست فهرست قیمت در سطح واحد است (بخش ۹). صفحه همچنین پیش‌بینی بازده و رشد سرمایه و گزاره‌های مالیاتی را منتشر کرده است. هیچ‌کدام در اینجا بازتولید نمی‌شود و قواعد مالیاتی بخش ۸ از قانون مالیات گرفته شده‌اند.
Korter رقم هر متر مربع را به‌صورت نرخ «از» منتشر می‌کند، بنابراین این رقم کمینه در میان آگهی‌هایی است که Korter دارد و میانگین نیست. بخش ۸ آن را صرفاً به‌صورت یک محاسبهٔ حسابی روی متراژهای فهرست سازنده اعمال می‌کند تا نشان دهد یک واحد نسبت به آستانهٔ اجازهٔ اقامت کجا قرار می‌گیرد. صفحه‌های خود سازنده تنها منبع دربارهٔ وضعیت ساخت می‌مانند و قرارداد تنها منبع برای قیمت است.
صفحه‌های بلوک‌ها غنی‌ترین سابقهٔ عمومی پروژه‌اند. صفحهٔ بلوک A دارای ۳۳ ثبت تاریخ‌دار در گزارش است، از ۲۶ ژوئن ۲۰۲۴ (خاک‌برداری و بتن آماده‌سازی) تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، و صفحهٔ بلوک B دارای ۱۱ ثبت، از ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ تا همان آخرین تاریخ. مهرهای زمانی همان تاریخ‌های موجود در داده‌های صفحه (UTC) هستند، بنابراین ثبتی که ساعت ۲۰:۰۰ UTC مهر خورده باشد در تفلیس به روز تقویمی بعد می‌افتد. جدول بالاترین دال طبقه‌ای را فهرست می‌کند که هر ثبت آن را کامل‌شده گزارش می‌دهد، با همان عبارت سازنده.
| مهر گزارش | بلوک A | بلوک B |
|---|---|---|
| ۲۶ ژوئن ۲۰۲۴ | خاک‌برداری و تسطیح؛ بتن آماده‌سازی برای فونداسیون در جریان | ثبتی نیست |
| ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۴ | دال فونداسیون نیمهٔ دوم ساختمان ریخته شد | ثبتی نیست |
| ۳ اکتبر ۲۰۲۴ | دال طبقهٔ اول در بخش دوم ساختمان تکمیل شد | ثبتی نیست |
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | دال طبقهٔ ۱۰ تکمیل شد؛ ستون‌های طبقهٔ ۱۱ تکمیل شد | ثبتی نیست |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | دال طبقهٔ ۱۲ تکمیل شد (طبقات ۱۲ و ۱۳ در بخش دوم) | ثبتی نیست |
| ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ | دال طبقهٔ ۱۳؛ ستون‌های طبقهٔ ۱۴ | دال‌های طبقات ۱۳ و ۱۵؛ ستون‌های طبقهٔ ۱۴ |
| ۸ ژانویه ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۱۵ | دال طبقهٔ ۱۷ |
| ۱۰ فوریه ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۱۶ | دال طبقهٔ ۱۸ |
| ۶ مارس ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۱۷ | دال طبقهٔ ۱۹ |
| ۳ آوریل ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۱۸ | دال طبقهٔ ۲۰ |
| ۱۰ مه ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۱۹ | دال طبقهٔ ۲۱ |
| ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۲۰ آغاز شد | دال طبقهٔ ۲۲ |
| ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۲۰ | دال طبقهٔ ۲۳ |
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۲۱ | دال طبقهٔ ۲۴ |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | دال طبقهٔ ۲۲؛ طبقهٔ ۲۳ در جریان | بلوک‌چینی دیوارهای جداکننده در طبقهٔ ۲۱ تکمیل شد؛ ثبتی دربارهٔ دال طبقات بالاتر نیست |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | دال‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۴ تکمیل شد | دال‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۶ تکمیل شد |
میان ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ و ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، یعنی در بازه‌ای ۳۷۸ روزه، دالِ ثبت‌شدهٔ بلوک A از طبقهٔ ۱۰ به طبقهٔ ۲۴ رسید، یعنی ۱۴ طبقه یا حدود ۱٫۱ طبقه در ماه. دال بلوک B از طبقهٔ ۱۵ در ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ به طبقهٔ ۲۶ در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ رسید، یعنی ۱۱ طبقه در ۳۱۷ روز که آن هم حدود ۱٫۱ در ماه است (هر دو از روی مهرهای زمانی محاسبه شده‌اند). بلوک B در سراسر این سری دو تا سه طبقه جلوتر از بلوک A ماند.
درصدها نیاز به احتیاط دارند. تنها بر پایهٔ دال‌ها، بلوک A از ۲۶ طبقه ۲۴ طبقه (۹۲ درصد) و بلوک B از ۲۶ طبقه ۲۶ طبقه (۱۰۰ درصد) را دارد، اما archi.ge عدد ۶۵ و ۶۷ درصد را نشان می‌دهد. صفحه تعریف نمی‌کند که این درصد چه چیزی را می‌سنجد، پس شمارش طبقاتِ دارای دال نیست. همین ثبت‌ها از گچ‌کاری در طبقات ۱۰ تا ۱۳ و پنجره‌های نما در طبقات ۱۱ تا ۱۳ خبر می‌دهند، یعنی بسیار پایین‌تر از بالاترین طبقه، چنان‌که جدول بعدی نشان می‌دهد.
| کارهای ثبت‌شده در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | بلوک A | بلوک B |
|---|---|---|
| اسکلت | دال‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۴؛ ستون‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۴ | دال‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۶؛ ستون‌های طبقهٔ ۱ تا ۲۵، طبقهٔ ۲۶ در آغاز کار |
| بلوک‌چینی پیرامونی | طبقهٔ ۲ تا ۲۱ | طبقهٔ ۱ تا ۲۴ |
| دیوارهای جداکنندهٔ آپارتمان‌ها | طبقهٔ ۹ تا ۲۱ | طبقهٔ ۱ تا ۲۳ |
| گچ‌کاری | طبقات ۱۰ تا ۱۳ تکمیل‌شده؛ طبقهٔ ۱۴ در جریان | طبقات ۱۰ و ۱۱ و ۱۳ تکمیل‌شده |
| درها و پنجره‌های نما | طبقهٔ ۱۱ تا ۱۳ | طبقات ۱۰ تا ۱۲ تکمیل‌شده؛ طبقهٔ ۹ در جریان |
| سیم‌کشی برق داخلی | طبقهٔ ۹ تا ۱۹ | فهرست نشده است |
| فاضلاب در آپارتمان‌ها | طبقات ۹ تا ۱۴ تکمیل‌شده | طبقات ۹ تا ۱۶، در حال تکمیل |
| تهویه | طبقات ۹ تا ۱۶ در جریان | طبقات ۹ تا ۱۷ در جریان |
| سامانهٔ آتش‌نشانی در فضاهای مشترک | طبقات ۲ تا ۴ تکمیل‌شده | طبقات ۲ تا ۴، در حال تکمیل |
آنچه ثبت‌های ۱۳ اکتبر گزارش نمی‌کنند نیز آموزنده است: نه از نماکاری، نه از نصب آسانسور، نه از محوطه‌سازی و نه از مرحلهٔ بهره‌برداری سخنی در آن‌ها نیست و گزارش هیچ تاریخی برای تکمیل نمی‌دهد. ثبت‌های نخست بلوک A به «بخش» اول، دوم و سوم ساختمان اشاره می‌کنند و صفحه‌ها توضیح نمی‌دهند که این بخش‌ها با بلوک‌های A و B و پودیوم چه نسبتی دارند. Korter مجموعه‌ای از عکس‌های ساخت را از مارس ۲۰۲۵ تا نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد و تحویل بعدی را سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ اعلام می‌کند.
راهنما هیچ پیش‌بینی‌ای از زمان تکمیل ارائه نمی‌دهد. سازنده برنامهٔ زمان‌بندی منتشر نمی‌کند، گزارش آنچه انجام شده را ثبت می‌کند نه آنچه برنامه‌ریزی شده، و سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ و ژوئن ۲۰۲۷ تاریخ‌های اشخاص ثالث‌اند. خریداری که گزارش را می‌خواند می‌بیند کدام رشته‌های کاری به کدام طبقات رسیده‌اند؛ تاریخ تحویل آپارتمان و وضعیتی که در آن تحویل داده می‌شود از قرارداد می‌آید.
فهرست آپارتمان‌های سازنده، یعنی جست‌وجوی عمومی‌ای که صفحه‌های خود archi.ge از آن استفاده می‌کنند، در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۱۵ واحد فروخته‌نشده برای پروژه داشت: ۱۰۱ آپارتمان و ۱۴ آگهی تجاری. هر ثبت دارای شمارهٔ واحد، طبقه، مساحت کل، مساحت مفید مسکونی و فیلدی با نام «summer area» (سطح تابستانی) است که برابر با مساحت کل منهای مساحت مسکونی است و در اینجا به‌عنوان فضای بالکن یا تراس خوانده می‌شود. فهرست تعداد اتاق‌ها را می‌دهد و تعداد خواب‌ها را نمی‌دهد، و اینکه تعداد اتاق‌ها چه چیزی را شامل می‌شود تعریف نشده است.
| تعداد اتاق (فیلد archi.ge) | آپارتمان در A | آپارتمان در B | مساحت کل (متر مربع) | مساحت مسکونی (متر مربع) | سطح تابستانی (متر مربع) | طبقات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۱۰ | ۱ | ۳۳٫۱ تا ۳۹٫۷ | ۲۲٫۷ تا ۳۰ | ۸٫۷ تا ۱۱٫۲ | ۹ تا ۱۶ (A)؛ ۲۴ (B) |
| ۲ | ۲ | ۳ | ۵۸٫۱ تا ۸۹٫۷ | ۴۳٫۴ تا ۶۷ | ۱۴٫۲ تا ۲۲٫۷ | ۹ تا ۲۶ |
| ۳ | ۳۴ | ۲۸ | ۸۸٫۶ تا ۱۰۶ | ۶۰ تا ۸۷٫۲ | ۱۸٫۳ تا ۴۴٫۴ | ۹ تا ۲۶ |
| ۴ | ۸ | ۴ | ۱۱۹٫۷ تا ۳۲۰٫۶ | ۹۰٫۶ تا ۱۳۸٫۱ | ۲۹٫۱ تا ۱۹۳٫۸ | ۱۹ تا ۲۶ |
| ۵ | ۴ | ۰ | ۲۱۹٫۴ | ۱۵۶٫۵ | ۶۲٫۹ | ۲۰ تا ۲۳ |
| ۶ | ۱ | ۳ | ۲۳۲٫۲ تا ۵۱۹ | ۱۶۶٫۱ تا ۲۲۴٫۷ | ۶۶٫۱ تا ۲۹۴٫۳ | ۲۴ تا ۲۶ |
| ۷ | ۱ | ۰ | ۲۷۶٫۶ | ۱۹۵٫۹ | ۸۰٫۷ | ۲۵ |
| ۸ | ۲ | ۰ | ۳۸۱٫۳ | ۲۵۸٫۷ | ۱۲۲٫۶ | ۲۴ و ۲۵ |
| مجموع آپارتمان‌ها | ۶۲ | ۳۹ | ۳۳٫۱ تا ۵۱۹ | ۹ تا ۲۶ |
از فهرست سه مشاهده به دست می‌آید (محاسبه). نخست، ۶۲ آپارتمان از ۱۰۱ آپارتمان فروخته‌نشده (۶۱ درصد) واحدهای ۳ اتاقه با متراژ ۸۸٫۶ تا ۱۰۶ متر مربع هستند. دوم، هیچ آپارتمان فروخته‌نشده‌ای پایین‌تر از طبقهٔ ۹ نیست: آگهی‌های تجاری در طبقات ۱، ۶، ۷ و ۸ هستند و نقشه‌های پارکینگ بلوک A سطوح منفی ۱ و ۲ تا ۵ را پوشش می‌دهند. سوم، چیدمان‌های بزرگ‌تر در طبقات بالا قرار دارند: هر آپارتمان پنج اتاقه یا بیشتر در طبقات ۲۰ تا ۲۶ است و آپارتمان‌های ۴ اتاقه در طبقات ۱۹ تا ۲۶.
بر حسب دسته‌بندی طبقات، ۴۰ آپارتمان در طبقات ۹ تا ۱۴، ۲۶ آپارتمان در طبقات ۱۵ تا ۲۰ و ۳۵ آپارتمان در طبقات ۲۱ تا ۲۶ قرار دارند.
متن Korter می‌گوید برخی آپارتمان‌ها تراس خصوصی ۳۰ تا ۱۹۶ متر مربعی دارند، و فیلد سطح تابستانی در فهرست در یک واحد ۴ اتاقه به ۱۹۳٫۸ متر مربع و در واحد ۵۱۹ متر مربعی به ۲۹۴٫۳ متر مربع می‌رسد. بنابراین مساحت تراس بخشی از چند مساحت کل بزرگ است و خریداری که قیمت هر متر مربع را میان واحدها مقایسه می‌کند باید بپرسد که آیا تراس‌ها در مساحتی که قیمت بر پایهٔ آن تعیین می‌شود محاسبه شده‌اند یا نه.
۱۴ آگهی تجاری شامل ۷ آگهی زیر هر بلوک هستند، با مساحت‌هایی از ۱۷۴٫۱ تا ۲٬۵۹۳٫۳ متر مربع. شش آگهی از هفت آگهی زیر هر بلوک شمارهٔ واحد و مساحت یکسان دارند، که ممکن است به این معنا باشد که واحدهای پودیوم زیر هر دو بلوک فهرست شده‌اند؛ صفحه‌ها چیزی در این باره نمی‌گویند. خریدار تنها از روی فهرست نمی‌تواند این ۱۴ ثبت را ۱۴ واحد جداگانه بشمارد.
صفحهٔ بلوک A افزون بر این ۲۸۸ جای پارکینگ را در سطوح منفی ۱ و ۲ تا ۵ روی نقشه آورده است، هر کدام با نشان فروخته‌نشده و بدون قیمت و مساحت، در حالی که صفحهٔ بلوک B هیچ جایی را روی نقشه نیاورده است.
| هر منبع اندازهٔ واحدها را چگونه برچسب می‌زند | برچسب و اندازه به‌صورت منتشرشده |
|---|---|
| فهرست آپارتمان‌های archi.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | تعداد اتاق ۱: ۳۳٫۱ تا ۳۹٫۷ متر مربع؛ ۲: ۵۸٫۱ تا ۸۹٫۷؛ ۳: ۸۸٫۶ تا ۱۰۶؛ ۴: ۱۱۹٫۷ تا ۳۲۰٫۶ (آپارتمان‌های فروخته‌نشده) |
| Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | ۱ اتاقه ۵۸٫۵ تا ۶۸ متر مربع؛ ۲ اتاقه ۸۸٫۴ تا ۳۲۴٫۲؛ ۳ اتاقه ۱۱۵٫۲ تا ۱۷۱٫۸؛ ۴ اتاقه ۲۱۷٫۸ تا ۵۱۷٫۸؛ ۶ اتاقه ۲۷۸٫۱ تا ۳۸۰٫۸؛ بخش مشخصات روی هم ۵۴٫۴ تا ۳۷۰٫۸ متر مربع را می‌دهد |
| صفحهٔ کارگزار OPR (بدون تاریخ) | استودیوها از ۳۱ متر مربع؛ ۱ خوابه از ۵۵؛ ۲ خوابه از ۸۹٫۷؛ ۳ خوابه از ۱۰۱٫۸؛ ۴ خوابه از ۲۳۲٫۲؛ ۵ خوابه از ۲۱۹٫۴ |
برچسب‌ها را نمی‌توان یک‌به‌یک با هم تطبیق داد. کوچک‌ترین واحد سازنده، ۳۳٫۱ متر مربع، از کوچک‌ترین رقم Korter (۵۴٫۴ متر مربع در بخش مشخصات و ۵۸٫۵ متر مربع در ردیف ۱ اتاقه‌ها) کوچک‌تر است، و به‌نظر می‌رسد پورتال‌ها اتاق‌ها را به شیوه‌ای متفاوت از فهرست سازنده می‌شمارند. راهنما میان این سه منبع تبدیلی انجام نمی‌دهد. آنچه آپارتمان را تعریف می‌کند شمارهٔ واحد در قرارداد فروش همراه با نقشهٔ طبقه‌ای است که به آن پیوست شده است.
تفلیس پایتخت است. گزارش اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) دربارهٔ جمعیت جمعیت شهر را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر در کل کشور اعلام می‌کند، یعنی حدود ۳۴٫۷ درصد (محاسبه)، و یادآور می‌شود که بیش از یک‌سوم جمعیت در این شهر زندگی می‌کند.
سازنده Archi Universe Tbilisi را در خیابان دانشگاه شمارهٔ ۱۵a قرار می‌دهد و محیط آن را یکی از سرسبزترین بخش‌های سابورتالو می‌نامد. نقطهٔ نقشه در archi.ge برابر ۴۱٫۷۱۷۶۵۵ شمالی و ۴۴٫۷۲۷۰۱۷ شرقی است.
OpenStreetMap نشانی Universiteti Street شمارهٔ ۱۵a را به مجموعهٔ ورزشی Tbilisi Arena نسبت می‌دهد که مرکز آن حدود ۰٫۰۵ کیلومتر از این نقطه فاصله دارد، و مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Olympic Palace موقعیتی حدود ۰٫۰۹ کیلومتر دورتر ارائه می‌دهد. بنابراین این نقطه بلوک خیابانی مشترک با مجموعهٔ ورزشی را نشان می‌دهد و خود زمین از طریق کد کاداستر مشخص می‌شود، نه از طریق نقطهٔ نقشه.
مجموعهٔ مجاور Olympic Palace است. به گفتهٔ ویکی‌پدیا این مجموعه در ۱۳ ژوئیه ۲۰۱۵ به‌عنوان سالن سرپوشیده برای جشنوارهٔ المپیک تابستانی جوانان اروپا افتتاح شد و سالن بسکتبال Tbilisi Arena با ۱۰٬۰۰۰ صندلی در سال ۲۰۲۲ در کنار آن افزوده شد و میزبان بازی‌های گروه A مسابقات EuroBasket 2022 بود. صفحه‌های پروژه چیزی دربارهٔ روزهای رویداد، ترافیک یا سروصدا نمی‌گویند، و این‌ها پرسش‌هایی عملی‌اند که خریدار می‌تواند از سازنده و از شرکت مدیریت بپرسد.
دو ایستگاه خط سابورتالو به این منطقه خدمت می‌کنند. وازا-پشاولا (Vazha-Pshavela) در ۳ آوریل ۲۰۰۰ افتتاح شد. ایستگاه دانشگاه دولتی (State University) پایانهٔ غربی خط است: ساخت آن در ۱۹۸۵ آغاز شد، در ۱۹۹۴ به دلیل کمبود بودجه متوقف شد، در ۲۰۰۰ مرمت‌نگهداری شد و میان ۲۰۱۵ و ۲۰۱۷ با حمایت بانک توسعهٔ آسیایی به پایان رسید، و ایستگاه در ۱۶ اکتبر ۲۰۱۷ افتتاح شد. خود خط در ۱۹۷۹ میان ایستگاه‌های Station Square و Delisi افتتاح شده بود.
متن سازنده می‌گوید پلی جاده‌ای در برابر پروژه به باگبی متصل می‌شود که مسیری به باگبی و تسکنتی می‌دهد؛ ویکی‌پدیا هر دو را در شمار محله‌های منطقهٔ واکه فهرست می‌کند. در این بررسی منبع مستقلی برای این پل یافت نشد، پس همچنان ادعای سازنده باقی می‌ماند.
Korter نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس را در ۲۴۵ متری، اتوبوس‌های ۳۰۲، ۳۰۴، ۳۱۰، ۳۱۱، ۳۶۳، ۳۹۲ و مینی‌بوس ۴۷۲ را در خیابان دانشگاه با فاصلهٔ ۱۰ تا ۱۵ دقیقه، ایستگاه دانشگاه دولتی را در ۱ کیلومتری، وازا-پشاولا را در ۱٫۵ کیلومتری، City Mall Saburtalo را در حدود ۲ کیلومتر و فرودگاه را در ۴۵ تا ۵۰ دقیقه رانندگی فهرست می‌کند. صفحهٔ کارگزار به‌جای فاصله دقیقه می‌دهد. این‌ها گزاره‌های پورتال‌ها هستند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند.
سازنده فاصله‌ای ذکر نمی‌کند، بنابراین جدول فاصله‌هایی را فهرست می‌کند که از نقطهٔ نقشه در archi.ge محاسبه شده‌اند. موقعیت نشانه‌ها از OpenStreetMap یا از مختصات ویکی‌پدیا که در جدول نام برده شده می‌آید، فاصله‌های خط مستقیم با فرمول دایرهٔ عظیمه محاسبه شده‌اند و فاصله‌های جاده‌ای از سرویس عمومی مسیریابی OSRM در شرایط ترافیک روان برای خودرو به دست آمده‌اند. نقطهٔ نقشه تقریبی از زمین است، بنابراین فاصلهٔ واقعی از یک ورودی مشخص متفاوت خواهد بود.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Archi Universe Tbilisi | چیست | خط مستقیم (محاسبه) | از راه جاده (OSRM، ترافیک روان) | آنچه پورتال‌ها منتشر می‌کنند | منبع موقعیت |
|---|---|---|---|---|---|
| Tbilisi Arena و Olympic Palace | مجموعهٔ ورزشی | ۰٫۰۵ کیلومتر | ۰٫۰۲ کیلومتر، کمتر از ۱ دقیقه | OPR: New Sports Palace، ۱ دقیقه | OpenStreetMap؛ ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دانشگاه دولتی | پایانهٔ خط سابورتالو | ۰٫۹۷ کیلومتر | ۱٫۴۹ کیلومتر، ۳ دقیقه | Korter: ۱ کیلومتر؛ OPR: ۴ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو وازا-پشاولا | ایستگاه خط سابورتالو | ۰٫۷۹ کیلومتر | ۲٫۰۳ کیلومتر، ۴ دقیقه | Korter: ۱٫۵ کیلومتر؛ OPR: ۴ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| City Mall Saburtalo | مرکز خرید | ۱٫۱۱ کیلومتر | ۲٫۲۶ کیلومتر، ۴ دقیقه | Korter: در حدود ۲ کیلومتر؛ OPR: ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| Vake Park | پارک عمومی | ۲٫۰۰ کیلومتر | ۵٫۴۴ کیلومتر، ۱۰ دقیقه | OPR: ۸ دقیقه | OpenStreetMap |
| دریاچهٔ لیسی | دریاچه | ۲٫۹۹ کیلومتر | ۵٫۹۵ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | Korter: ۱۰ تا ۱۵ دقیقه با خودرو | OpenStreetMap |
| دانشگاه دولتی تفلیس، ساختمان اصلی | دانشگاه، خیابان چاوچاوادزه | ۴٫۳۸ کیلومتر | ۶٫۲۳ کیلومتر، ۹ دقیقه | منتشر نشده است | OpenStreetMap |
| میدان آزادی | میدان مرکزی | ۶٫۷۴ کیلومتر | ۹٫۴۵ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | Korter: ۱۵ دقیقه رانندگی تا مرکز شهر | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس شوتا روستاولی | فرودگاه | ۱۹٫۶۶ کیلومتر | ۲۶٫۰۴ کیلومتر، ۳۴ دقیقه | Korter: ۴۵ تا ۵۰ دقیقه با خودرو | ویکی‌پدیا |
الگو این است: یک مجموعهٔ ورزشی در همسایگی، دو ایستگاه مترو که در خط مستقیم حدود ۱ کیلومتر و از راه جاده ۱٫۵ تا ۲ کیلومتر فاصله دارند، یک مرکز خرید در حدود ۱٫۱ کیلومتر خط مستقیم و ۲٫۳ کیلومتر از راه جاده، و مرکز شهر در حدود ۶٫۷ کیلومتر خط مستقیم و ۹٫۵ کیلومتر از راه جاده.
OSRM برای خودرو مسیر می‌دهد، بنابراین مسیر پیاده تا ایستگاه‌های مترو ممکن است از رقم رانندگی کوتاه‌تر باشد، که جدول آن را نمی‌سنجد. برای زمینهٔ کلی شهر، صفحهٔ شهر تفلیس و راهنمای قیمت ملک در تفلیس را ببینید.
مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ خط سابورتالو انتهای غربی آن را نزدیک ساختمان‌های X و XI دانشگاه دولتی تفلیس قرار می‌دهد، در حالی که ساختمان اصلی دانشگاه در خیابان چاوچاوادزه و در ۴٫۴ کیلومتری خط مستقیم قرار دارد. بنابراین عبارتی مانند «کنار دانشگاه» در یک پورتال بستگی دارد به اینکه کدام ساختمان دانشگاه مقصود باشد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده زیرساخت‌ها را با نماد فهرست می‌کند: کنسیرژ، ژنراتور، پارکینگ، مخزن آب، استخر، مرکز تناسب‌اندام، لابی، داروخانه، کافه و سوپرمارکت، و در صفحهٔ بلوک B یک زمین بازی کودکان هم اضافه شده است. اطلاعیهٔ ۲۰۲۳ همین موارد را به‌صورت فضای تجاری میان بلوک‌ها و به زمان آینده توصیف می‌کند. هیچ اپراتوری برای کافه‌ها، سوپرمارکت یا داروخانه نام برده نشده است. جدول مشخصات را همان‌گونه که هر منبع منتشر کرده است کنار هم می‌گذارد.
| مورد مشخصات | archi.ge | Korter | صفحهٔ کارگزار OPR |
|---|---|---|---|
| سازه | دو بلوک ۲۶ طبقه که با پودیوم تجاری به هم وصل شده‌اند | دو برج که با یک استیلوبات به هم وصل شده‌اند؛ فناوری اسکلت یکپارچهٔ بتنی؛ بام مسطح با زهکشی داخلی | مجموعهٔ ۲۶ طبقه |
| دیوارها و انرژی | بلوک‌های Ytong که به‌گفتهٔ سازنده مصرف انرژی گرمایش یا سرمایش را ۴۰ درصد کاهش می‌دهند؛ بتن Heidelberg فهرست شده است | ذکر نشده است | بلوک‌های Ytong با بهره‌وری انرژی |
| نما و شیشه | نمای تراکوتا از آلمان و پرتغال؛ نرده‌های شیشه‌ای؛ شیشهٔ کم‌گسیل | نماها در رنگ‌های خنثی؛ پنجره‌های کف‌تا‌سقف؛ بالکن‌های باز | نمای تهویه‌شدهٔ FunderMax؛ شیشهٔ کم‌گسیل |
| آسانسورها | ذکر نشده است | آسانسورهای پرسرعت و کم‌صدا | آسانسورهای KONE |
| ارتفاع سقف | ذکر نشده است | ۳ متر | ذکر نشده است |
| استخر و باشگاه | استخر روباز؛ سالن تناسب‌اندام | استخر، کافه و بار روی بام استیلوبات؛ باشگاه ورزشی | استخر؛ باشگاه ورزشی |
| پارکینگ | پارکینگ فهرست شده است؛ صفحهٔ بلوک A ۲۸۸ جا را روی نقشه آورده است | پارکینگ زیرزمینی | پارکینگ زیرزمینی |
| تأسیسات | ژنراتور؛ مخزن آب | ذکر نشده است | ژنراتور برای فضاهای مشترک؛ مخزن آب مستقل |
| فضای تجاری | کافه‌ها، سوپرمارکت، داروخانه و مغازه‌ها | مینی‌مارکت، داروخانه و خشک‌شویی | فضاهای خرده‌فروشی و اداری |
| حیاط و امنیت | ذکر نشده است | حیاط محصور؛ دوربین مداربسته ۲۴/۷؛ زمین بازی محصور کودکان | ذکر نشده است |
دو گزارهٔ خود سازنده دربارهٔ بلوک‌ها از نظر شکل با هم فرق دارند و هر دو ثبت شده‌اند. صفحهٔ پروژه می‌گوید بلوک‌های Ytong مصرف انرژی گرمایش یا سرمایش را ۴۰ درصد کم می‌کنند، در حالی که اطلاعیهٔ ۲۰۲۳ می‌گوید این بلوک شش برابر کمتر از یک بلوک معمولی گرما را هدایت می‌کند. هیچ‌یک از این ادعاها در اینجا آزمایش نشده است. نما مورد دیگری است که منابع در آن اختلاف دارند: archi.ge تراکوتا را نام می‌برد و OPR نمای تهویه‌شده‌ای از ساخت دیگر را. مشخصات مندرج در قرارداد فروش تعیین می‌کند کدام یک معتبر است.
صفحهٔ دربارهٔ ما در وب‌سایت سازنده می‌گوید Archi با مشارکت شرکت آلمانی Xella و با سرمایه‌گذاری USD ۱۵ میلیون یک کارخانهٔ بلوک Ytong ساخته است. این جمله به تأمین‌کنندهٔ یک ماده مربوط است و دربارهٔ عملکرد بلوک‌ها در این پروژه چیزی نمی‌گوید. برای پودیوم، نکاتی که خریدار می‌تواند بررسی کند عبارت‌اند از مساحت هر واحد تجاری، اپراتور سالن تناسب‌اندام و استخر، و نحوهٔ تقسیم هزینه‌های آن‌ها، که بخش ۹ فهرست کرده است.
قانون گرجستان به یک فرد خارجی اجازه می‌دهد آپارتمان را با همان شرایط یک شهروند در مالکیت داشته باشد. محدودیتی که به تابعیت وابسته است زمین کشاورزی را در بر می‌گیرد، بر پایهٔ ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، و آپارتمان در یک بلوک شهری زمین کشاورزی نیست. راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهند.
مالکیت آپارتمان با ثبت ایجاد می‌شود. ماده ۱۸۳(۱) قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی (Public Registry) را لازم می‌داند، بنابراین پرداخت‌ها یا تحویل کلید به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کنند. برای واحدی که هنوز ساخته نشده، جدول هزینه‌های ثبت همچنین ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت را فهرست می‌کند، که مقوله‌ای است که قرارداد پیش از تکمیل می‌تواند ذیل آن قرار گیرد؛ قرارداد و ثبت تأیید می‌کنند کدام مقوله صدق می‌کند.
صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) سه سرعت برای ثبت تغییر حق را فهرست می‌کند: GEL ۱۵۰ ظرف ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ ظرف ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم، و همین سه مبلغ برای تعهد. با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان یعنی GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این هزینه‌ها حدود USD ۵۷٫۸، USD ۱۰۴٫۱ و USD ۱۳۵٫۰ می‌شود (محاسبه). هزینه به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت آپارتمان.
بر پایهٔ صفحهٔ خدمات اطلاعاتی، مفاد ثبتی ظرف یک روز کاری GEL ۲۰ هزینه دارد، یا GEL ۱۳ اگر آنلاین درخواست شود، و برای نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌شود. خریداری که نمی‌تواند حضور یابد دو راه دارد: وکالت‌نامه‌ای که برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی شده باشد، یا خدمت قرارداد هوشمند ثبت که حقوق مربوط به ملک غیرمنقول را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد الحاق گرجستان به کنوانسیون آپوستیل در ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجرا شده است.
نه مادهٔ قانون مدنی و نه جدول هزینه‌ها تاریخی را تعیین می‌کنند که سازنده باید تا آن زمان ساختمان را تکمیل یا تحویل دهد، پس تاریخ تحویل الزام‌آور همان است که در قرارداد آمده. جدول ترتیب مراحل خرید در بلوکی در حال ساخت را نشان می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست فهرست قیمت در سطح واحد، نقشهٔ طبقه، پیش‌نویس قرارداد و مجوزها | خریدار، سازنده | در archi.ge منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش مفاد ثبتی برای زمین | خریدار یا وکیل، NAPR | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری؛ GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای نسخهٔ انگلیسی | خدمات اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق کد کاداستر با مفاد ثبتی | خریدار، وکیل | Korter کد ۰۱.۱۴.۰۴.۰۳۰.۰۴۸ را منتشر کرده است؛ با ثبت مطابقت داده نشده | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ منتشر نشده است | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه به حسابی که در قرارداد نام برده شده | خریدار | برنامه‌ای در archi.ge نیست | صفحهٔ سازنده |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری؛ GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری؛ GEL ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضای از راه دور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی رزروشده؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ در جریان است | خدمت قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| ثبت مالکیت واحد تکمیل‌شده | خریدار، سازنده، NAPR | هزینه‌ها مانند بالا؛ ترتیب پس از تکمیل را قرارداد تعیین می‌کند | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
مالیات بر املاک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ بازنویسی شد. قانون مالیات تلفیقی (Tax Code) قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را فهرست کرده است. ماده ۲۰۲(۵) آن اکنون نرخ را برای دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، حداقل ۰٫۸ درصد و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند، و ماده ۲۰۶(۱)(a) آن دارایی را هنگامی که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده از مالیات معاف می‌کند.
گزارش Georgia Tax and Law Brief شرکت EY برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر را گزارش می‌کند، آستانهٔ پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ ذکر می‌کند و می‌گوید اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شد. ماشین‌حساب مالیات بر املاک سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) برای ۲۰۲۶ همان دو حالت را ارائه می‌دهد: درآمد خانواری که از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشود و درآمدی که از آن بیشتر شود. متن‌هایی که پیش از تغییر نوشته شده‌اند هنوز طبقه‌های نرخ پیشین و آستانهٔ پیشین را دارند، و برخی سایت‌های آگهی هنوز آن‌ها را تکرار می‌کنند.
فقط برای درک مقیاس: اگر ارزش بازار یک ملک در پایان سال قبل GEL ۳۸۸٬۹۹۵ بود، یعنی USD ۱۵۰٬۰۰۰ با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD، بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصد در سال از GEL ۳٬۱۱۲ تا GEL ۳٬۸۹۰ می‌شد، آن هم زمانی که معافیت مبتنی بر درآمد اعمال نشود. ارزش بازار مورد استفاده و آزمون درآمد خانوار در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود.
ماده ۲۰۱(۱)(c.a) ساخت‌وساز ناتمام را جزو املاک شخص حقیقی می‌داند، بنابراین اینکه خریدار با قرارداد پیش از تکمیل از چه زمانی مشمول مالیات می‌شود پرسشی است برای قرارداد و سابقهٔ ثبت.
شخص حقیقی اظهارنامهٔ مالیات بر املاک را تا ۱ نوامبر تسلیم می‌کند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد (ماده ۲۰۵، بندهای ۱۲ و ۱۴).
درآمد اجارهٔ فضای مسکونی برای شخص حقیقی‌ای که کسوراتی اعمال نمی‌کند با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است (ماده ۸۱(۲))، نرخ عمومی ۲۰ درصد است (ماده ۸۱(۱))، و مازاد درآمد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳)). مازاد حاصل از آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)). راهنمای مالیات بر املاک در گرجستان مراحل تسلیم اظهارنامه را شرح می‌دهد.
دربارهٔ اقامت، صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای فرد خارجی دارای سند مالکیت ملک غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ به معادل لاری، طبق تعیین کارشناس رسمی گواهی‌شده، فهرست می‌کند و یک اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را هنگامی که ارزش از USD ۳۰۰٬۰۰۰ بیشتر باشد.
قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و بدون تابعیت این آستانه را در ماده ۱۵(j) خود تکرار می‌کند. آژانس تصمیم را در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی در برابر GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ فهرست کرده است.
آنچه به حساب می‌آید ارزش‌گذاری ملک توسط کارشناس است و مبلغ نوشته‌شده در قرارداد تعیین‌کننده نیست. درخواست یک سند مالکیت ملک را فهرست می‌کند و صفحهٔ آژانس توضیح نمی‌دهد که آیا قرارداد پیش از تکمیل واجد شرایط است یا نه، که پرسشی است که باید از آژانس پرسید. راهنمای اجازهٔ اقامت مراحل درخواست را پوشش می‌دهد. جدول مبالغ منتشرشده و یک محاسبهٔ حسابی را با رقم قانونی مقایسه می‌کند؛ ارزش‌گذاری کارشناس را پیش‌بینی نمی‌کند.
| مبلغ در مقایسه با قاعدهٔ اقامت | مبلغ (USD) | در مقایسه با USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵) | مبنا |
|---|---|---|---|
| قیمت «از» استودیو در OPR | ۷۵٬۶۰۰ | بیشتر نیست | رقم کارگزار، بدون تاریخ |
| قیمت ۱ خوابه در OPR | ۱۲۱٬۰۰۰ | بیشتر نیست | رقم کارگزار، بدون تاریخ |
| قیمت ۲ خوابه در OPR | ۸۸٬۴۰۰ | بیشتر نیست | رقم کارگزار، بدون تاریخ |
| قیمت ۳ خوابه در OPR | ۲۱۳٬۸۰۰ | بیشتر است | رقم کارگزار، بدون تاریخ |
| نرخ Korter یعنی USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع ضرب‌در ۳۳٫۱ متر مربع (کوچک‌ترین آپارتمان فهرست) | ۷۱٬۵۶۲ | بیشتر نیست | فقط محاسبهٔ حسابی، نه قیمت |
| نرخ Korter ضرب‌در ۸۸٫۶ متر مربع (کوچک‌ترین آپارتمان ۳ اتاقه) | ۱۹۱٬۵۵۳ | بیشتر است | فقط محاسبهٔ حسابی، نه قیمت |
| نرخ Korter ضرب‌در ۱۰۶ متر مربع (سقف بازهٔ ۳ اتاقه‌ها) | ۲۲۹٬۱۷۲ | بیشتر است | فقط محاسبهٔ حسابی، نه قیمت |
با USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع، یک آپارتمان در مساحت ۶۹٫۴ متر مربع به USD ۱۵۰٬۰۰۰ می‌رسد (۱۵۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۲٬۱۶۲، محاسبه). رقم Korter کمینهٔ نرخ در میان آگهی‌هاست و سازنده هیچ نرخی منتشر نمی‌کند، بنابراین این قیمت هیچ واحدی نیست.
دربارهٔ وام، صفحهٔ بانک ملی دربارهٔ PTI و LTV حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، همراه با سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد (PTI) که به درآمد خالص ماهانه و ارز وام بستگی دارند. هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند. Korter وام مسکن TBC Bank و اقساط را به‌عنوان گزینه‌های پروژه فهرست می‌کند و صفحه‌های سازنده نام هیچ بانکی را نمی‌آورند. راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها فرایند را پوشش می‌دهد.
از آنجا که archi.ge قیمت، تحویل و سطح تکمیل را منتشر نکرده است، فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. چند مورد از این‌ها به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش.
جدول پروژه‌های Archi را در سبد تفلیس این وب‌سایت فهرست می‌کند که در محلهٔ سابورتالو هستند یا در مرحله‌ای مشابه قرار دارند، همراه با وضعیت و مهم‌ترین اطلاعات منتشرشده برای هر کدام. archi.ge برای هیچ‌یک از آن‌ها قیمت یا تاریخ تحویل منتشر نکرده است و ارقامی که هست از Korter و سایت‌های مشابه، هر کدام با تاریخ خودشان، می‌آید. ردیف‌ها رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | محله | وضعیت به‌صورت منتشرشده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Archi Universe Tbilisi (همین صفحه) | سابورتالو، خیابان دانشگاه | در حال ساخت: بلوک A با ۶۵ درصد، بلوک B با ۶۷ درصد | دو بلوک ۲۶ طبقه؛ مجموع واحدها ۲۵۷ و ۲۷۰ و ۳۴۹؛ Korter: سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ |
| King Tamar by Archi Tbilisi | سابورتالو، خیابان مراب الکسیدزه | در حال ساخت، ۱ درصد | ۲۷۸ آپارتمان فهرست‌شده (۱۰۵ فروخته‌شده، ۱۷۳ برای فروش) و ۲ دفتر؛ Korter و ویکی‌پدیا سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ را منتشر کرده‌اند |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | سابورتالو، لیسی | در حال ساخت: بلوک‌های B و C با ۶۲ درصد؛ شش ساختمان برنامه‌ریزی شده | ۸۶ آپارتمان برای فروش (B: ۵۰، C: ۳۶)؛ Korter سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۷ را منتشر کرده است |
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | سابورتالو، IV Plateau | در حال ساخت: بلوک A با ۹۱ درصد | شمارنده‌های ۲۶۵ فروخته‌شده و ۹۴ برای فروش؛ Korter سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ را منتشر کرده است |
| Archi Panorama Tbilisi | سابورتالو و واشلیجواری؛ دو روایت نشانی | در حال ساخت، ۳۳ درصد (۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ۸۶ آپارتمان در فهرست عمومی؛ Korter سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ را منتشر کرده است |
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | دیدی دیگومی، خیابان شاه فارناواز | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک‌های C و D با ۴۸ درصد | آپارتمان‌ها و واحدهای اداری‌نوع برای فروش؛ Korter برای C و D سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ را منتشر کرده است |
| Archi Horizon Tbilisi | اورتاچالا، خیابان واختانگ گورگاسالی | در حال ساخت: بلوک A با ۶ درصد، B با ۲ درصد، C با ۰ درصد | سه بلوک؛ Korter برای بلوک A سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۹ را منتشر کرده است |
پروژه‌ها از نظر مرحله با هم فرق دارند. این پروژه در مرحلهٔ طبقات بالایی و کارهای داخلی است، King Tamar و Horizon در آغاز اسکلت‌اند و Dighomi 3 دو بلوک تکمیل‌شده دارد. این سبد همچنین شامل Kobuleti Beach Resort است، پروژه‌ای مشترک که Archi در ۱ ژوئن ۲۰۲۶ همراه با NEXT اعلام کرد. برای تصویر گسترده‌تر صفحهٔ کشور گرجستان و صفحهٔ شهر تفلیس را ببینید.
صفحهٔ دربارهٔ ما در وب‌سایت خود Archi شمارنده‌هایی را نشان می‌دهد که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد: ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت‌وساز تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع در دست ساخت. ارقام شرکت میان اطلاعیه‌ها تغییر می‌کند؛ اطلاعیهٔ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ آن ۴۹ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۲۲ پروژهٔ در حال اجرا را ذکر کرده بود، و همان اطلاعیه Archi Universe را در شمار پروژه‌های چندمنظوره نام می‌برد.
مطلب سالگرد در ۵ ژوئیه ۲۰۲۱ می‌گوید Archi در ۲۰۰۶ به دست Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze تأسیس شد، در ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز شد و در ۲۰۱۸ بسکتبالیست Zaza Pachulia را به‌عنوان یکی از مالکان به‌دست آورد. اطلاعیهٔ ژوئن ۲۰۲۴ می‌گوید شرکت Deloitte برای حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی Archi و شرکت‌های تابعه‌اش بر پایهٔ استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی به کار گرفته شد. Caucasus Business Week از گواهی ISO 9001:2015 صادرشده از طریق TÜV NORD خبر می‌دهد.
این راهنما اظهارات شرکت دربارهٔ سهم بازار، تعداد ساکنان، کشورهای سرمایه‌گذار و بازده سرمایه‌گذاری را تکرار نمی‌کند. آن‌ها میان اطلاعیه‌ها فرق می‌کنند و روش یا نهادی نام‌برده‌شده ندارند. اسناد فروش طرف قرارداد برای یک واحد را نام می‌برند و وب‌سایت خود سازنده جایی است برای اطلاعات تماس.
این یک مجتمع مسکونی متشکل از دو بلوک ۲۶ طبقهٔ A و B است که با یک پودیوم تجاری به هم وصل شده‌اند و در خیابان دانشگاه شمارهٔ ۱۵a در سابورتالو، تفلیس، توسط سازنده Archi ساخته می‌شود. صفحه‌های بلوک‌های سازنده آن را در حال ساخت نشان می‌دهند، با ۶۵ درصد برای بلوک A و ۶۷ درصد برای بلوک B در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶. سازنده در پودیوم استخر، سالن تناسب‌اندام، لابی همراه با کنسیرژ و مغازه‌ها را فهرست می‌کند، و نیز پلی جاده‌ای به‌سوی باگبی.
منابع اختلاف دارند. متن سازنده از ۲۵۷ آپارتمان سخن می‌گوید، Korter ۱۱۳ آپارتمان در بلوک A و ۱۵۷ در بلوک B را منتشر می‌کند که ۲۷۰ می‌شود، و شمارنده‌های فروخته‌شده و برای فروش سازنده روی هم ۳۴۹ می‌شوند (۲۴۸ فروخته‌شده و ۱۰۱ برای فروش). فهرست عمومی آپارتمان‌ها ۱۰۱ آپارتمان فروخته‌نشده و ۱۴ آگهی تجاری را نشان می‌دهد. راهنما همهٔ این ارقام را ثبت می‌کند و یکی را برنمی‌گزیند؛ واحد و نقشهٔ طبقه‌ای که الزام‌آورند را قرارداد تعیین می‌کند.
خیر. فهرست آپارتمان‌ها برای هر واحد قیمت صفر برمی‌گرداند، صفحهٔ مجموعه نمایش قیمت آپارتمان‌ها را غیرفعال علامت زده است و فیلد تاریخ پایان در هر دو صفحهٔ بلوک‌ها خالی است. Korter نرخی از USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع و پایان در سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ برای هر دو بلوک را منتشر می‌کند، و یک صفحهٔ کارگزار قیمت آغاز فروش از USD ۷۵٫۶ هزار و ژوئن ۲۰۲۷ را. این‌ها اشارات اشخاص ثالث‌اند و قیمت Archi نیستند.
صفحه‌های بلوک‌های سازنده بلوک A را با ۶۵ درصد و بلوک B را با ۶۷ درصد در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند. بر پایهٔ گزارش، دال‌های طبقات در بلوک A تا طبقهٔ ۲۴ و در بلوک B تا طبقهٔ ۲۶ کامل بودند، گچ‌کاری به طبقات ۱۰ تا ۱۳ رسیده بود و پنجره‌های نما به طبقات ۱۰ تا ۱۳. این درصد در صفحه تعریف نشده است و شمارش طبقات نیست.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست ۱۰۱ آپارتمان فروخته‌نشده از ۳۳٫۱ متر مربع (تعداد اتاق ۱) تا ۵۱۹ متر مربع (تعداد اتاق ۶) داشت، که ۶۲ تای آن‌ها واحدهای ۳ اتاقه با ۸۸٫۶ تا ۱۰۶ متر مربع‌اند. هیچ‌کدام پایین‌تر از طبقهٔ ۹ نیست. Korter و صفحهٔ کارگزار اندازه‌ها را متفاوت برچسب می‌زنند، برای نمونه واحدهای ۱ اتاقهٔ Korter از ۵۸٫۵ متر مربع شروع می‌شوند. فهرست تعداد خواب را نمی‌دهد، بنابراین شمارهٔ واحد و نقشه در قرارداد آپارتمان را تعریف می‌کنند.
قانون گرجستان به فرد خارجی اجازه می‌دهد آپارتمان در مالکیت داشته باشد؛ محدودیت مبتنی بر تابعیت برای زمین کشاورزی است. مالکیت هنگامی پدید می‌آید که حق در ثبت عمومی ثبت شود (قانون مدنی، ماده ۱۸۳). ثبت در NAPR بسته به سرعت GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰ هزینه دارد و خریدار در خارج از کشور می‌تواند از وکالت‌نامهٔ قانونی‌شده یا جلسهٔ آنلاین قرارداد هوشمند ثبت استفاده کند. صفحه‌های سازنده فرایند خرید را توصیف نمی‌کنند.
آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای مالکیت ملکی، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ به معادل لاری، طبق تعیین کارشناس رسمی گواهی‌شده، فهرست می‌کند. آزمون ارزش کارشناسی است نه قیمت قرارداد. صفحهٔ آژانس توضیح نمی‌دهد که آیا قرارداد پیش از تکمیل به‌عنوان سند مالکیت به‌حساب می‌آید، که پیش از اتکا به آن پرسشی است برای آژانس.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ مالیات بر املاک یک شخص حقیقی غیر از زمین هنگامی که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده معاف است، و در غیر این صورت میان ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است. اجارهٔ مسکونی بدون کسورات با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است و مازاد فروش با نرخ ۵ درصد، و برای آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است. تسلیم اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر است.
صفحه‌های سازنده نام هیچ بانک یا وامی را نمی‌آورند. Korter وام مسکن TBC Bank و اقساط را برای پروژه فهرست می‌کند. بانک ملی گرجستان نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری به ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی به ۷۰ درصد محدود می‌کند، و هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند. خریدار باید مستقیماً از بانک و از سازنده بپرسد که قرارداد کدام شکل‌های پرداخت را مجاز می‌شمارد.
قرارداد باید نهاد طرف قرارداد و زمین را نام ببرد، شمارهٔ واحد، طبقه، مساحت و سطح تکمیل را بدهد، تاریخ تحویل و پیامد نقض آن را تعیین کند، و برنامهٔ پرداخت را همراه با حساب دریافت‌کننده بیان کند. همچنین باید تعداد آپارتمان‌ها در هر بلوک و شرایط پارکینگ و واحدهای تجاری را ذکر کند. بخش ۹ چهارده سند و پاسخ را فهرست می‌کند که خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
