پروژه Archi Panorama Tbilisi یک ساختمان مسکونی ۱۳ طبقه است که سازنده یعنی Archi آن را در بخش واشلیجواری از منطقهٔ سابورتالو در تفلیس می‌سازد، و وب‌سایت سازنده در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت را ۳۳ درصد نشان می‌داد، در حالی که آخرین مورد گزارش ماهانه به تاریخ ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده است.
این راهنمای پروژه Archi Panorama Tbilisi صفحهٔ پروژه در سایت سازنده را همان‌گونه که در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد می‌خواند و در کنار آن ارقامی را قرار می‌دهد که Korter و یک آگهی در Realting دربارهٔ نشانی، مجموع واحدها، قیمت و تحویل منتشر کرده‌اند. صفحهٔ سازنده نه قیمتی، نه تاریخ تحویلی و نه طرح پرداختی را منتشر نکرده است و ارقام منابع شخص ثالث همیشه با آن هم‌خوانی ندارند؛ بنابراین راهنما هر رقم را همراه با منبع و تاریخش نشان می‌دهد و میان آن‌ها یکی را انتخاب نمی‌کند.
سپس اطلاعات مستند دربارهٔ محله و دربارهٔ خرید ملک، مالیات و اقامت در گرجستان را به آن می‌افزاید.
صفحهٔ سازنده با عنوان Archi Panorama منتشر شده است. این صفحه ساختمان را در خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Avenue) در منطقهٔ سابورتالو، نزدیک Agrohub قرار می‌دهد و محیط اطراف را منطقه‌ای آرام و سرسبز توصیف می‌کند. ساختمان ۱۳ طبقه، یک پارکینگ سرپوشیده، یک ژنراتور و یک مخزن آب دارد و صفحه در میان نمادهای زیرساخت، لابی، میدانچه و زمین بازی کودکان را فهرست کرده است. فهرست مصالح آن بلوک Ytong، شیشهٔ کم‌انتشار، بتن Heidelberg، رنگ Caparol و پنل‌های HPL را نام می‌برد.
Korter، یک سایت آگهی، همین ساختمان را با نام Archi Panorama معرفی می‌کند، می‌افزاید که با نام Archi Vashlijvari هم شناخته می‌شود، و خیابان بروتسئولی (Brotseuli) شمارهٔ ۵/۱ را به‌عنوان نشانی چاپ کرده است. آگهی Realting با عنوان Archi Vashlijvari منتشر شده و آن را در خیابان بروتسئولی قرار می‌دهد. تفاوت نام خیابان نخستین مورد از چند اختلافی است که بخش ۲ آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.
آنچه صفحهٔ سازنده منتشر نمی‌کند برای خریدار دست‌کم به همان اندازه اهمیت دارد: قیمت، تاریخ تحویل، طرح پرداخت، سطح تکمیل، تعداد واحدها بر حسب نوع، معمار و هر مجوزی. سرویس عمومی فهرست آپارتمان‌ها که پشت این صفحه قرار دارد ۸۶ آپارتمان را نشان می‌دهد که همگی ۲، ۳ یا ۴ اتاقه‌اند و هیچ‌کدام فروخته‌شده یا رزروشده علامت‌گذاری نشده است. Korter فقط یک رقم شروع منتشر کرده است، یعنی USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع با تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، و هر پلان را با عبارت «قیمت با درخواست» مشخص کرده است.
هر رقم در جدول زیر با منبعش آمده است. در جاهایی که منبع سازنده است راهنما عبارت «به گفتهٔ سازنده» را می‌نویسد و صفحه در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. هر چیز دیگر یک اشارهٔ شخص ثالث است و با تاریخ خودش برچسب خورده است.
| Archi Panorama Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | به‌صورت منتشرشده (صفحهٔ سازنده، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | منطقهٔ سابورتالو، خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Avenue)، نزدیک Agrohub، تفلیس (سازنده)؛ خیابان بروتسئولی ۵/۱، واشلیجواری (Korter، Realting) |
| سازنده | Archi (archi.ge) |
| وضعیت | در حال ساخت؛ پیشرفت ۳۳ درصد؛ آخرین مورد گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ (سازنده) |
| ساختمان | یک ساختمان مسکونی ۱۳ طبقه؛ فناوری ساخت «اسکلت یکپارچه» (Korter) |
| مجموع آپارتمان‌ها | ۲۳۱ در متن اصلی و ۲۰۸ در متن زیرساخت، هر دو در archi.ge؛ ۲۰۸ در Korter و Realting |
| آپارتمان‌های فهرست‌شده در archi.ge | ۸۶: ۳۳ دو‌اتاقه، ۴۶ سه‌اتاقه، ۷ چهار‌اتاقه؛ طبقات ۱ تا ۱۳ |
| متراژهای فهرست‌شده | ۵۰٫۱ تا ۹۵٫۹ متر مربع در فهرست آپارتمان‌ها؛ بازهٔ فیلتر archi.ge از ۴۶٫۹ تا ۱۱۸٫۷ متر مربع؛ Korter از ۵۰٫۴ تا ۱۱۶٫۲ متر مربع |
| قیمت | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter: از USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)، قیمت واحدها با درخواست |
| تحویل | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter: Q2 ۲۰۲۷؛ Realting: ۲۰۲۸ (آگهی در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده است) |
| طرح پرداخت | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter از وام مسکن TBC Bank و طرح‌های اقساطی بدون ذکر شرایط یاد می‌کند |
| تکمیل | در archi.ge تعریف نشده است؛ Korter: تکمیل جزئی |
| پارکینگ | پارکینگ سرپوشیده به گفتهٔ سازنده؛ نقشهٔ پارکینگ ۷۳ جای پارک در سطوح -۲، -۱ و ۰ را نشان می‌دهد |
| بهره‌بردار یا برند | ذکر نشده است؛ برند سازنده Archi است |
سابقهٔ عمومی پروژه Archi Panorama Tbilisi از سازنده و از دو شخص ثالث می‌آید و این سه منبع ساختمان را یکسان توصیف نمی‌کنند. نخستین جدول زیر آن‌ها را ردیف‌به‌ردیف کنار هم می‌گذارد. هر خانه یک مقدار، منبع آن و یک تاریخ دارد و راهنما انتخاب میان آن‌ها را به خواننده واگذار می‌کند. صفحهٔ سازنده به‌صورت «به گفتهٔ سازنده» (archi.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) نقل می‌شود؛ هر مقدار دیگر بر اساس سایت نام‌برده و در تاریخ نشان‌داده‌شده است.
| Archi Panorama Tbilisi: هر منبع چه منتشر کرده است | به گفتهٔ سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، قیمت‌ها ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | Realting (آگهی در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده است) |
|---|---|---|---|
| نام | Archi Panorama | Archi Panorama، با نام Archi Vashlijvari هم شناخته می‌شود | Archi Vashlijvari |
| خیابان | خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Avenue)، نزدیک Agrohub | خیابان بروتسئولی، ۵/۱ | خیابان بروتسئولی |
| طبقات | ۱۳ | ۱۳ | ۱۳ |
| آپارتمان‌ها | ۲۳۱ (متن اصلی) و ۲۰۸ (متن زیرساخت) | ۲۰۸ | ۲۰۸ |
| تحویل | چاپ نشده است | Q2 ۲۰۲۷ | ۲۰۲۸ (سال ساخت) |
| قیمت | چاپ نشده است (قیمت همهٔ آپارتمان‌ها ۰ است) | از USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع؛ قیمت پلان‌ها با درخواست | در سرتیتر «قیمت با درخواست»؛ یک آپارتمان ۱ اتاقه ۵۶٫۰ متر مربعی به قیمت USD ۱۱۵٬۰۰۰ یعنی USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع |
| متراژ ۲ اتاقه‌ها | ۵۰٫۱ تا ۹۲٫۰ متر مربع (۳۳ آپارتمان) | ۵۱٫۳ تا ۵۵٫۱ متر مربع | فهرست نشده است |
| متراژ ۳ اتاقه‌ها | ۵۵٫۰ تا ۹۱٫۷ متر مربع (۴۶ آپارتمان) | ۵۵٫۷ تا ۸۰٫۶ متر مربع | فهرست نشده است |
| متراژ ۴ اتاقه‌ها | ۹۵٫۴ تا ۹۵٫۹ متر مربع (۷ آپارتمان) | ۹۵٫۵ متر مربع | فهرست نشده است |
| همهٔ آپارتمان‌ها | ۴۶٫۹ تا ۱۱۸٫۷ متر مربع (بازهٔ فیلتر) | ۵۰٫۴ تا ۱۱۶٫۲ متر مربع | فهرست نشده است |
| پیاده یا با وسیله تا Agrohub | «5-minute walk» در انگلیسی؛ «۵ دقیقه» در گرجی؛ «۵ دقیقه با وسیله» در روسی | ذکر نشده است | ذکر نشده است |
| مترو | ذکر نشده است | مترو، پایانهٔ اتوبوس و ایستگاه راه‌آهن دیدوبه در فاصلهٔ ۳۰ دقیقه پیاده | دیدوبه، حدود ۱٬۰۰۰ متر |
| تکمیل | تعریف نشده است؛ متن اشتراک‌گذاری نوعی اسکلت را بدون تعریف ذکر می‌کند | تکمیل جزئی | ذکر نشده است |
| شماره کاداستر | چاپ نشده است | 01.10.11.001.462 | چاپ نشده است |
سه مورد از این تفاوت‌ها اهمیت عملی دارند. نخست نشانی است: خیابان مارشال گلووانی و خیابان بروتسئولی دو نام متفاوت خیابان‌اند و پوشهٔ تصاویر خود سازنده به نام واشلیجواری، یعنی همان محله‌ای که Korter به کار می‌برد، نام‌گذاری شده است. مستخرجهٔ ثبت عمومی برای قطعه زمین، که با شمارهٔ کاداستر قرارداد تطبیق داده شود، سندی است که روشن می‌کند کدام توصیف دربارهٔ واحد مورد خرید صدق می‌کند؛ راهنما این موضوع را فیصله نمی‌دهد.
دوم مجموع آپارتمان‌هاست. صفحهٔ سازنده در توضیح خود ۲۳۱ آپارتمان و در متن زیرساخت ۲۰۸ آپارتمان را ذکر می‌کند و همین تفاوت در نسخه‌های انگلیسی، روسی و گرجی نیز دیده می‌شود. Korter و Realting عدد ۲۰۸ را چاپ کرده‌اند. راهنما هر دو رقم سازنده را نگه می‌دارد، چون صفحه هر دو را چاپ کرده است. هیچ‌کدام با ۸۶ آپارتمانی که اکنون در فهرست آمده است برابر نیست، زیرا آن عدد شمار آنچه سرویس عمومی نشان می‌دهد است و نه مجموع پروژه.
سوم ادعای فاصلهٔ یک‌خطی است. صفحهٔ انگلیسی می‌گوید ساختمان پنج دقیقه پیاده تا هایپرمارکت Agrohub فاصله دارد، صفحهٔ روسی می‌گوید پنج دقیقه با وسیله، و صفحهٔ گرجی پنج دقیقه را بدون ذکر شیوهٔ رفت‌وآمد می‌آورد. راهنما نتوانست شعبهٔ هایپرمارکت را از روی صفحه‌های عمومی با یک نشانی خیابان تطبیق دهد، بنابراین این ادعا را به فاصله تبدیل نمی‌کند.
| عدد چاپ‌شده | مقدار | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| آپارتمان‌ها در توضیح | ۲۳۱ | archi.ge، متن انگلیسی، روسی و گرجی، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌ها در متن زیرساخت | ۲۰۸ | archi.ge، متن انگلیسی، روسی و گرجی، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌ها در جدول مشخصات | ۲۰۸ | Korter، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها در توضیح | ۲۰۸ | Realting، آگهی به‌روزشده در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴ |
| آپارتمان‌های نشان‌داده‌شده در سرویس عمومی آپارتمان‌ها | ۸۶ (مجموع متراژهای فهرست‌شده ۶٬۰۳۸٫۶ متر مربع) | سرویس آپارتمان‌های archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آگهی‌های فروش | ۱۴ | Korter، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| جای پارک در نقشهٔ پارکینگ | ۷۳، که ۱۶ مورد فروخته‌شده علامت خورده است | سرویس پارکینگ archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
تقسیم آپارتمان‌های فهرست‌شده بر دو مجموع سازنده ۸۶ از ۲۰۸ یعنی ۴۱٫۳ درصد و ۸۶ از ۲۳۱ یعنی ۳۷٫۲ درصد را به دست می‌دهد. این ارقام از روی شمارهای چاپ‌شده محاسبه شده‌اند. صفحه نمی‌گوید بقیهٔ آپارتمان‌ها فروخته، رزرو، نگه‌داشته‌شده یا هنوز عرضه‌نشده‌اند؛ بنابراین این سهم‌ها فهرست را توصیف می‌کنند و نه وضعیت فروش را.
سرویس آپارتمان‌های archi.ge تنها فهرست دست‌اول واحدهای این ساختمان است. این سرویس برای هر آپارتمان یک شماره، یک طبقه، تعداد اتاق، مساحت کل و تقسیم مساحت کل را به آنچه «مساحت مسکونی» و «مساحت تابستانی» می‌نامد ارائه می‌کند. ارقام زیر از سرویس، به همان صورت که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، آمده است. صفحه اتاق‌ها را می‌شمارد و تعداد اتاق‌خواب یا سرویس بهداشتی را چاپ نمی‌کند؛ از این رو راهنما از تعداد اتاق سازنده استفاده می‌کند و تعداد اتاق‌خواب نمی‌آورد.
| تعداد اتاق (فهرست آپارتمان‌های archi.ge) | آپارتمان | مساحت کل، متر مربع | میانگین مساحت کل، متر مربع | طبقات |
|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاقه | ۳۳ | ۵۰٫۱ تا ۹۲٫۰ | ۵۵٫۱ | ۱ تا ۱۱ |
| ۳ اتاقه | ۴۶ | ۵۵٫۰ تا ۹۱٫۷ | ۷۷٫۲ | ۱ تا ۱۳ |
| ۴ اتاقه | ۷ | ۹۵٫۴ تا ۹۵٫۹ | ۹۵٫۷ | ۱ تا ۷ |
| همهٔ آپارتمان‌های فهرست‌شده | ۸۶ | ۵۰٫۱ تا ۹۵٫۹ | ۷۰٫۲ | ۱ تا ۱۳ |
گروه ۲ اتاقه‌ها به‌طور فشرده‌ای متمرکز است: ۳۲ آپارتمان از ۳۳ آپارتمان آن بین ۵۰٫۱ تا ۵۶٫۲ متر مربع‌اند و یک آپارتمان، شمارهٔ ۱۳۱ در طبقهٔ ۸، به‌عنوان ۲ اتاقه با ۹۲٫۰ متر مربع ثبت شده است. بازهٔ ۲ اتاقه‌ها در Korter در ۵۵٫۱ متر مربع متوقف می‌شود، بنابراین همین یک آپارتمان دلیل اصلی تفاوت میان دو منبع است.
تقسیم مساحت این آپارتمان، یعنی ۵۷٫۱ متر مربع مساحت مسکونی و ۳۴٫۹ متر مربع مساحت تابستانی، به تقسیم آپارتمان‌های ۳ اتاقهٔ حدود ۹۱ متر مربعی نزدیک است که نشان می‌دهد شاید چگونه نوع‌گذاری شده باشد؛ اما صفحه آن را توضیح نمی‌دهد و راهنما بر این حدس تکیه نمی‌کند.
گروه ۳ اتاقه‌ها گسترده‌ترین است. ۴۶ آپارتمان آن در چند متراژ تکراری می‌گنجند، از ۵۵٫۰ متر مربع (یک آپارتمان) تا خوشه‌های ۶۶ تا ۶۷ متر مربع، ۷۲ تا ۷۳ متر مربع، ۷۸ تا ۸۲ متر مربع و ۹۰ تا ۹۲ متر مربع. بازهٔ ۳ اتاقه‌ها در Korter، یعنی ۵۵٫۷ تا ۸۰٫۶ متر مربع، بنابراین با خوشه‌های ۶۶ تا ۶۷ و ۷۲ تا ۷۳ متر مربع و بخشی از خوشهٔ ۷۸ تا ۸۲ متر مربع همپوشانی دارد و آپارتمان‌های ۹۰ تا ۹۲ متر مربعی را که فهرست سازنده نشان می‌دهد کنار می‌گذارد.
آپارتمان‌های ۴ اتاقه همگی در یک متراژ و با اختلاف حداکثر ۰٫۵ متر مربع، بین ۹۵٫۴ تا ۹۵٫۹ متر مربع، قرار دارند.
بازهٔ فیلتر سازنده از ۴۶٫۹ تا ۱۱۸٫۷ متر مربع می‌رسد و بازهٔ کلی Korter از ۵۰٫۴ تا ۱۱۶٫۲ متر مربع. هر دو فراتر از ۵۰٫۱ تا ۹۵٫۹ متر مربعِ فهرست‌شده امتداد دارند. صفحه نمی‌گوید کدام واحدها این تفاوت را توضیح می‌دهند؛ بنابراین راهنما فقط این سه بازه را ثبت می‌کند و از آن‌ها نوع پنجمی از اتاق یا یک پنت‌هاوس را نتیجه نمی‌گیرد.
| تعداد اتاق | میانگین مساحت مسکونی، متر مربع | میانگین مساحت تابستانی، متر مربع | سهم مساحت تابستانی از کل | سهم مساحت مسکونی از کل |
|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاقه | ۴۲٫۳ | ۱۲٫۷ | ۲۳٫۱ درصد | ۷۶٫۹ درصد |
| ۳ اتاقه | ۵۶٫۱ | ۲۱٫۰ | ۲۷٫۳ درصد | ۷۲٫۷ درصد |
| ۴ اتاقه | ۷۴٫۹ | ۲۰٫۹ | ۲۱٫۸ درصد | ۷۸٫۲ درصد |
جدول دوم از روی تقسیم‌بندی خود سازنده محاسبه شده است: مساحت‌های هر گروه جمع و بر هم تقسیم شده‌اند. مساحت مسکونی و مساحت تابستانی در هر آپارتمان بررسی‌شده با هم برابر مساحت کل می‌شوند. عبارت «مساحت تابستانی» برچسب خود سازنده است و صفحه آن را تعریف نمی‌کند؛ متن Korter از بالکن‌های باز یاد می‌کند که نشان می‌دهد کجا باید جست‌وجو کرد، اما اینکه آیا قیمت قراردادی برای هر متر مربع به مساحت کل تعلق می‌گیرد یا فقط به مساحت مسکونی، پرسشی است که باید کتبی از سازنده پرسید.
از جدول دو برداشت بدون هیچ ادعایی دربارهٔ کیفیت ممکن است. آپارتمان‌های ۳ اتاقه بزرگ‌ترین سهم مساحت غیرمسکونی را دارند، یعنی ۲۷٫۳ درصد، و آپارتمان‌های ۴ اتاقه کوچک‌ترین را، یعنی ۲۱٫۸ درصد. اگر قیمت هر متر مربع به مساحت کل تعلق گیرد، سهم مساحت تابستانی تغییر می‌دهد که خریدار برای هر متر مربع فضای مسکونی چقدر می‌پردازد؛ اگر به چیز دیگری تعلق گیرد، قرارداد آن را بیان می‌کند. بخش ۵ این محاسبه را با تنها ارقام هر متر مربعی موجود در سابقهٔ عمومی نشان می‌دهد.
برای این ساختمان، مفصل‌ترین مواد دست‌اول یک فهرست قیمت نیست، چون وجود ندارد، بلکه گزارش ساخت و فهرست طبقه‌به‌طبقه است. گزارش ۱۶ مورد دارد که از مارس ۲۰۲۵ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ را در بر می‌گیرد. جدول تاریخ مهرشدهٔ هر مورد و آنچه متن سازنده می‌گوید را به ترتیب سازنده می‌آورد. تاریخ‌ها به وقت UTC مهر شده‌اند؛ موردی که ساعت ۲۰:۰۰ UTC مهر شده باشد در تفلیس، که چهار ساعت جلوتر است، در روز تقویمی بعد قرار می‌گیرد.
| تاریخ گزارش (UTC) | آنچه مورد ثبت‌شدهٔ سازنده بیان می‌کند |
|---|---|
| ۹ مارس ۲۰۲۵ | کارهای آماده‌سازی پی در جریان است |
| ۲۰ آوریل ۲۰۲۵ | عملیات گودبرداری تکمیل شد؛ نصب «دودکش‌ها» تکمیل شد (عبارت خود گزارش) |
| ۵ ژوئن ۲۰۲۵ | بتن‌ریزی بخش بالایی سازهٔ پی شمعی تکمیل شد |
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | شمع‌های پی، پمپ‌ها و دیوارهای پایینی پی نصب شد؛ زهکشی نصب شد؛ کارهای یکپارچهٔ پی چاهک آسانسور در جریان است |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | بتن‌ریزی دال پی در جریان است |
| ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ | مورد ثبت‌شده با یک عکس و بدون متن |
| ۸ ژانویه ۲۰۲۶ | کارهای پی تکمیل شد؛ دیوارهای تراز پارکینگ -۲ تکمیل شد؛ دال کف «طبقهٔ ۲» تکمیل شد؛ ستون‌های تراز -۱ در جریان است |
| ۱۰ فوریه ۲۰۲۶ | پی تکمیل شد؛ دیوارها و دال تراز -۲ تکمیل شد؛ ستون‌های تراز -۱ تکمیل شد؛ دال‌گذاری و کوبیدن شمع در جریان است |
| ۶ مارس ۲۰۲۶ | بتن پی، جانمایی شمع و یک دال کف تکمیل شد؛ دیوارها و ستون‌ها تقریباً کامل است؛ دیوارهای درجا، خاک‌ریزی مجدد، تمدید شمع و دال‌گذاری در جریان است |
| ۳ آوریل ۲۰۲۶ | دیوارها و پی یکپارچه تکمیل شد؛ خاک‌ریزی مجدد، تمدید شمع و دال‌گذاری در جریان است |
| ۱۰ مه ۲۰۲۶ | پی و دال‌گذاری کف تکمیل شد؛ برپایی ستون و دال‌گذاری در جریان است |
| ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ | برپایی ستون و دال‌گذاری تکمیل شد؛ دال‌گذاری بعدی در جریان است |
| ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | دال‌گذاری تکمیل شد؛ برپایی ستون رو به اتمام و در جریان است |
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | برپایی ستون و دال‌گذاری تکمیل شد؛ برپایی ستون در جریان است |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | برپایی ستون و دال‌گذاری تکمیل شد؛ برپایی ستون در جریان است |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | برپایی ستون و دال‌گذاری کف تکمیل شد؛ دال‌گذاری کف در جریان است |
اگر به ترتیب خوانده شوند، موردها یک توالی را توصیف می‌کنند: پی و شمع‌ها در طول ۲۰۲۵، ترازهای پارکینگ در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ و چرخه‌های تکراری ستون و دال از مه تا اکتبر ۲۰۲۶. مواردِ ژوئن تا اکتبر تقریباً با همان عبارت‌ها نوشته شده‌اند و هیچ طبقه‌ای را نام نمی‌برند، به‌جز ترازهای پارکینگ در ژانویه و فوریه ۲۰۲۶؛ بنابراین نمی‌توان گزارش را به شمار طبقات ساخته‌شده تبدیل کرد. گزارش همچنین نمی‌گوید رقم ۳۳ درصد چه چیزی را اندازه می‌گیرد.
نشانگر پیشرفت صفحه و گزارش تنها دو نشانهٔ دست‌اول از وضعیت‌اند و در جهت با هم هم‌خوانی دارند. فاصلهٔ میان آن‌ها و تاریخ‌های تحویل شخص ثالث آن چیزی است که دانستنش مفید است: Korter سه‌ماههٔ Q2 ۲۰۲۷ و Realting سال ۲۰۲۸ را برای تحویل چاپ کرده‌اند و سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده است؛ بنابراین خریداری که گزارش را با یک تاریخ مقایسه می‌کند باید از سازنده بپرسد درصد پیشرفت چگونه به تاریخ قرارداد نگاشته می‌شود.
۸۶ آپارتمان فهرست‌شده در طبقات پایین متمرکزند. طبقات ۱ تا ۴ شامل ۵۴ آپارتمان، یعنی ۶۲٫۸ درصد، هستند، در حالی که طبقات ۹ تا ۱۳ شامل ۱۱ آپارتمان‌اند. هر آپارتمان ۴ اتاقه در طبقات ۱ تا ۷ قرار دارد، در هر طبقه یکی، و آپارتمان‌های ۳ اتاقه تنها نوع در طبقات ۹، ۱۲ و ۱۳ هستند. این توزیع نشان می‌دهد سرویس امروز کدام آپارتمان‌ها را فهرست می‌کند و نه طراحی ساختمان را، چون سازنده مجموع بر حسب طبقه را چاپ نمی‌کند.
| طبقه | ۲ اتاقه | ۳ اتاقه | ۴ اتاقه | آپارتمان‌های فهرست‌شده |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۸ | ۵ | ۱ | ۱۴ |
| ۲ | ۹ | ۶ | ۱ | ۱۶ |
| ۳ | ۷ | ۵ | ۱ | ۱۳ |
| ۴ | ۵ | ۵ | ۱ | ۱۱ |
| ۵ | ۱ | ۵ | ۱ | ۷ |
| ۶ | ۰ | ۶ | ۱ | ۷ |
| ۷ | ۰ | ۳ | ۱ | ۴ |
| ۸ | ۱ | ۲ | ۰ | ۳ |
| ۹ | ۰ | ۲ | ۰ | ۲ |
| ۱۰ | ۱ | ۱ | ۰ | ۲ |
| ۱۱ | ۱ | ۲ | ۰ | ۳ |
| ۱۲ | ۰ | ۲ | ۰ | ۲ |
| ۱۳ | ۰ | ۲ | ۰ | ۲ |
| جمع | ۳۳ | ۴۶ | ۷ | ۸۶ |
سرویس پارکینگ سه تراز را نشان می‌دهد: تراز -۲ با ۱۸ جای پارک، تراز -۱ با ۲۶ و تراز ۰ با ۲۹، که جمعاً ۷۳ می‌شود. این سرویس ۱۶ جای پارک را فروخته‌شده علامت می‌زند: ۲ مورد در تراز -۱ و ۱۴ مورد در تراز ۰. Korter پارکینگ را زیرزمینی می‌نامد و سازنده آن را پارکینگ سرپوشیده می‌نامد. ۷۳ جای پارک برابر ۳۵٫۱ درصد از ۲۰۸ آپارتمان و ۳۱٫۶ درصد از ۲۳۱ آپارتمان است که از روی شمارهای چاپ‌شده محاسبه شده است. صفحه نمی‌گوید پارکینگ جداگانه خریداری می‌شود یا نه و آیا پارکینگ دیگری وجود دارد یا نه.
سازنده یک ژنراتور و یک مخزن آب را برای اینکه تأمین برق و آب بی‌وقفه باشد، و همچنین لابی، میدانچه و زمین بازی کودکان را فهرست می‌کند. Korter آسانسور باری و مسافری، دسترسی‌پذیری برای افراد با تحرک محدود، نظارت تصویری ۲۴ ساعته، ورودی آیفون‌دار، بالکن‌های باز، شیشهٔ دوجداره، سیستم هشدار آتش و درب ورودی فلزی را می‌افزاید و می‌گوید قیمت خرید شامل درب، آیفون و هشدار آتش است. این‌ها اظهارات Korter است و آنچه شامل می‌شود را قرارداد تعیین می‌کند.
دربارهٔ مصالح، سازنده می‌گوید دیوارها از بلوک Ytong ساخته می‌شود و اعلام می‌کند که این بلوک یعنی ۴۰ درصد انرژی کمتر برای گرمایش یا سرمایش لازم است. این ادعای سازنده است و راهنما آن را آزمایش نمی‌کند. Korter این ادعا را با عبارت «تا ۴۰ درصد» تکرار می‌کند. نما به‌صورت پنل‌های HPL با گچ‌کاری Munich توصیف شده و پنجره‌ها به‌صورت شیشهٔ دوجداره در پروفیل‌های فلزی-پلاستیکی چندجداره.
در سابقهٔ عمومی این ساختمان تنها دو رقم قیمت وجود دارد، هر دو از اشخاص ثالث و با فاصلهٔ بیش از دو سال. هیچ‌کدام قیمت Archi نیست. سرویس سازنده برای هر آپارتمان قیمت ۰ برمی‌گرداند، فیلد شرایط پرداخت آن خالی است و صفحهٔ پروژه هیچ طرح اقساطی ندارد. جدول این دو اشاره را کنار هم می‌گذارد و می‌گوید هر کدام چه چیزی را در بر می‌گیرد.
| اشارهٔ قیمتی | مقدار | منبع و تاریخ | چه چیزی را پوشش می‌دهد |
|---|---|---|---|
| قیمت شروع هر متر مربع | USD ۱٬۲۴۰ | Korter، قیمت‌ها و موجودی با تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌های سازنده از این سطح برای هر متر مربع؛ قیمت واحدها و پلان‌ها با درخواست علامت خورده است؛ تکمیل به‌صورت تکمیل جزئی ذکر شده است |
| یک آپارتمان فهرست‌شده | USD ۱۱۵٬۰۰۰ برای ۵۶٫۰ متر مربع، یعنی USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع | Realting، آگهی به‌روزشده در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴ | آپارتمان ۱ اتاقه در آگهی یک فروشندهٔ دست‌دوم؛ سرتیتر «قیمت با درخواست» است؛ نوع ۱ اتاقه امروز در فهرست سازنده نیست |
| قیمت سازنده | هیچ | archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | قیمت آپارتمان ۰ برای هر ۸۶ آپارتمان فهرست‌شده؛ شرایط پرداخت خالی |
فاصلهٔ USD ۱٬۲۴۰ تا USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع، ۶۵٫۶ درصد محاسبه می‌شود، اما این دو رقم قابل مقایسه نیستند: یکی حداقلی از یک سایت آگهی در اکتبر ۲۰۲۶ است و دیگری قیمت یک آپارتمان در آگهی‌ای مربوط به ژوئیه ۲۰۲۴ که مبنای آن ذکر نشده است. راهنما آن‌ها را میانگین نمی‌گیرد و هیچ‌کدام را ارزش بازار نمی‌شمارد.
فقط برای جهت‌یابی، جدول زیر متراژهای فهرست‌شده را در هر یک از ارقام هر متر مربعی ضرب می‌کند. این یک محاسبهٔ ریاضی است و نه پیشنهاد، نه قیمت‌گذاری، و نه بیانی از اینکه هر آپارتمان چقدر می‌ارزد. همچنین هر نتیجه را با رقم USD ۱۵۰٬۰۰۰ مربوط به اجازهٔ اقامت در بخش ۸ مقایسه می‌کند، با عبارت‌های «برابر یا بالاتر» و «پایین‌تر».
| مبنای متراژ، متر مربع | با USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع | در برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ | با USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع | در برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|---|
| ۵۰٫۱ (کوچک‌ترین ۲ اتاقهٔ فهرست‌شده) | USD ۶۲٬۱۲۴ | پایین‌تر | USD ۱۰۲٬۹۰۵ | پایین‌تر |
| ۵۵٫۱ (بزرگ‌ترین ۲ اتاقه در Korter) | USD ۶۸٬۳۲۴ | پایین‌تر | USD ۱۱۳٬۱۷۵ | پایین‌تر |
| ۷۷٫۲ (میانگین ۳ اتاقه‌های فهرست‌شده) | USD ۹۵٬۷۲۸ | پایین‌تر | USD ۱۵۸٬۵۶۹ | برابر یا بالاتر |
| ۹۱٫۷ (بزرگ‌ترین ۳ اتاقهٔ فهرست‌شده) | USD ۱۱۳٬۷۰۸ | پایین‌تر | USD ۱۸۸٬۳۵۲ | برابر یا بالاتر |
| ۹۵٫۹ (بزرگ‌ترین ۴ اتاقهٔ فهرست‌شده) | USD ۱۱۸٬۹۱۶ | پایین‌تر | USD ۱۹۶٬۹۷۹ | برابر یا بالاتر |
| ۱۱۸٫۷ (بالای فیلتر سازنده) | USD ۱۴۷٬۱۸۸ | پایین‌تر | USD ۲۴۳٬۸۱۰ | برابر یا بالاتر |
با USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع، رقم USD ۱۵۰٬۰۰۰ در ۱۲۱٫۰ متر مربع به دست می‌آمد، که بالاتر از هر متراژ در هر سه بازهٔ چاپ‌شده است. با USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع، در ۷۳٫۰ متر مربع به دست می‌آمد. با این حال قاعدهٔ اقامت از ارزش بازار به لاری که یک ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند استفاده می‌کند و نه از قیمت قرارداد؛ بنابراین جدول فقط می‌گوید یک رقم چاپ‌شدهٔ هر متر مربعی و یک متراژ چاپ‌شده در برابر آن عدد کجا قرار می‌گیرند، که پرسشی متفاوت از این است که آیا اجازهٔ اقامت در دسترس است یا نه.
تبدیل‌های لاری گرجستان بر اساس نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ انجام شده است: USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳. با این نرخ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر GEL ۳۸۸٬۹۹۵ است. خریداری که به لاری یا به دلار می‌پردازد باید بپرسد قرارداد برای هر قسط از کدام ارز و کدام تاریخ استفاده می‌کند، زیرا ارقام چاپ‌شدهٔ اینجا اشارات به دلارند و سازنده اصلاً هیچ ارزی چاپ نمی‌کند.
برای زمینهٔ گسترده‌تر: گزارش Galt & Taggart دربارهٔ بازار تفلیس، به تاریخ ۳۰ ژانویه ۲۰۲۶، عدد USD ۱٬۳۷۳ برای هر متر مربع را به‌عنوان میانگین قیمت بازار اولیه در دسامبر ۲۰۲۵، برای آپارتمان‌های وایت فریم، در سطح کل شهر، ذکر می‌کند. رقم USD ۱٬۲۴۰ در Korter به ساختمانی دیگر، تاریخی دیگر و سطح تکمیلی دیگر مربوط است، بنابراین این دو برای مقیاس کنار هم نشان داده شده‌اند و رتبه‌بندی نشده‌اند. راهنمای قیمت ملک در تفلیس تصویر گسترده‌تری از قیمت‌ها ارائه می‌دهد.
Archi Panorama Tbilisi در واشلیجواری، محله‌ای در منطقهٔ سابورتالو، قرار دارد. ویکی‌پدیا واشلیجواری را در ساحل راست رود متکواری میان سابورتالو و دیگومی توصیف می‌کند، روستایی که تا زمان پیوستن به تفلیس در ۱۹۷۲ روستا بود و از دههٔ ۱۹۸۰ توسعه یافته است، و جمعیت منطقهٔ سابورتالو را در ۲۰۱۷ برابر ۱۳۹٬۰۰۰ نفر ذکر می‌کند. این مقاله واشلیجواری را همراه با سابورتالوی پایین، ودزیسی، لیسی، دیدی دیگومی، پاتارا دیگومی و محله‌های دیگر درون منطقه فهرست کرده است.
شهر اطراف آن بزرگ است و هنوز رشد می‌کند. اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر برآورد کرد، حدود ۳۴٫۷ درصد از کل کشور با ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر. نتایج سرشماری ۲۰۲۴ در تفلیس ۱٬۳۳۱٬۴۸۵ نفر را شمرد در برابر ۱٬۱۰۸٬۷۱۷ نفر در ۲۰۱۴، یعنی افزایش ۲۰٫۱ درصد. رقم سرشماری و برآورد ۲۰۲۶ از محاسبه‌های متفاوت می‌آیند و راهنما آن‌ها را با هم ادغام نمی‌کند.
Galt & Taggart واشلیجواری را در گزارش تفلیس یک منطقهٔ جداگانه می‌شمارد. نقشهٔ مناطق آن برای ۲۰۲۵، ۵۳۹ فروش آپارتمان در واشلیجواری را در برابر ۷٬۱۸۶ در سابورتالو و ۹٬۴۴۰ در دیدی دیگومی فهرست می‌کند و میانگین قیمت هر متر مربع را USD ۱٬۰۶۲، USD ۱٬۶۱۳ و USD ۱٬۰۷۶ ذکر می‌کند. گزارش مبنای قیمت را در نقشه تعریف نمی‌کند و نمودار بازه‌های بازار اولیهٔ دسامبر ۲۰۲۵ در پیوست، واشلیجواری را میان USD ۹۵۰ و USD ۱٬۳۰۰ برای هر متر مربع قرار می‌دهد، آن‌گونه که از برچسب‌های نمودار خوانده شده است.
| منطقه در گزارش Galt & Taggart | فروش آپارتمان در ۲۰۲۵ | میانگین قیمت، USD برای هر متر مربع (نقشهٔ مناطق) | بازهٔ بازار اولیه، دسامبر ۲۰۲۵، USD برای هر متر مربع (نمودار پیوست) |
|---|---|---|---|
| واشلیجواری | ۵۳۹ | ۱٬۰۶۲ | ۹۵۰ تا ۱٬۳۰۰ |
| سابورتالو | ۷٬۱۸۶ | ۱٬۶۱۳ | ۸۶۲ تا ۴٬۴۰۰ |
| دیدی دیگومی | ۹٬۴۴۰ | ۱٬۰۷۶ | ۸۵۰ تا ۱٬۸۷۰ |
| تفلیس، کل (بازار اولیه، وایت فریم) | ۲۰٬۹۶۱ فروش اولیه | ۱٬۳۷۳ (دسامبر ۲۰۲۵) | ذکر نشده است |
خوانش‌های نمودار از موقعیت برچسب‌ها در پیوست گزارش گرفته شده است و پیش از استفاده باید با خود گزارش مطابقت داده شود. عدد فروش اولیهٔ کل شهر از جدول ارقام کلیدی گزارش گرفته شده است. شاخص رسمی شاخص قیمت ملک مسکونی در Geostat است که ملک مسکونی نو در تفلیس را به لاری پوشش می‌دهد؛ این شاخصی برای شهر است و نه قیمتی برای این ساختمان، و راهنما از آن هیچ نتیجه‌ای برای یک واحد نمی‌گیرد.
برای دسترسی، صفحهٔ سازنده فقط همان یک خط دربارهٔ Agrohub را می‌آورد. Korter بیشتر ارائه می‌دهد: کناره‌ٔ رود کورا (متکواری) کمتر از ۱ کیلومتر دورتر، یک بزرگراه در فاصلهٔ ۲۸۰ متری مجتمع، یک ایستگاه حمل‌ونقل عمومی در ۳۷۰ متری که اتوبوس‌های ۳۰۲، ۳۰۴ و ۳۱۴ و مینی‌بوس‌های ۵۳۱، ۵۳۴ و ۵۳۹ تقریباً هر هفت دقیقه از آن می‌گذرند، یک تقاطع جاده‌ای به سمت پل دیدوبه کمتر از ۲ کیلومتر دورتر، و ۱۵ دقیقه رانندگی تا منطقهٔ تفریحی لیسی و ۴۰ تا ۴۵ دقیقه تا فرودگاه. این‌ها ارقام Korter است.
جدول فاصله‌ها دو ستون محاسبه‌شده را می‌افزاید. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات ساختمان در archi.ge و مختصات چاپ‌شده در مقاله‌های ویکی‌پدیا دربارهٔ دیدوبه، غرمه‌گله (Ghrmaghele)، دریاچهٔ لیسی، میدان آزادی و فرودگاه به‌دست آمده است. فاصله‌های جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM روی داده‌های OpenStreetMap گرفته شده است که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ اجرا شد، به‌صورت برآوردهای ترافیک آزاد که ترافیک را نادیده می‌گیرند.
| مکان | خط مستقیم، کیلومتر (محاسبه‌شده) | جاده، کیلومتر و دقیقه (OSRM) | منبع دیگر |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو دیدوبه | ۱٫۰ | ۴٫۵ کیلومتر، ۸ دقیقه | Realting: حدود ۱٬۰۰۰ متر؛ Korter: مرکز حمل‌ونقل در فاصلهٔ ۳۰ دقیقه پیاده |
| ایستگاه مترو غرمه‌گله | ۲٫۵ | ۶٫۵ کیلومتر، ۹ دقیقه | چاپ نشده است |
| دریاچهٔ لیسی | ۲٫۸ | ۵٫۱ کیلومتر، ۱۰ دقیقه | Korter: منطقهٔ تفریحی لیسی، ۱۵ دقیقه رانندگی |
| میدان آزادی | ۶٫۹ | ۸٫۰ کیلومتر، ۱۰ دقیقه | چاپ نشده است |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ۱۷٫۹ | ۲۴٫۶ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | Korter: ۴۰ تا ۴۵ دقیقه با خودرو |
ردیف دیدوبه نشان می‌دهد چرا هیچ فاصلهٔ واحدی دسترسی را توصیف نمی‌کند. ایستگاه مترو به خط مستقیم حدود ۱ کیلومتر از ساختمان فاصله دارد که با رقم Realting می‌خواند، در حالی که فاصلهٔ جاده‌ای مسیریابی‌شده ۴٫۵ کیلومتر است و Korter مرکز را در فاصلهٔ ۳۰ دقیقه پیاده قرار می‌دهد. سازنده هیچ‌یک از این‌ها را بیان نمی‌کند. مختصات ساختمان در archi.ge نیز پرسش گلووانی یا بروتسئولی را فیصله نمی‌دهد، چون یک جفت مختصات نام خیابانی را نمی‌گوید.
Korter مغازه‌ها و مدارس اطراف محل را به‌طور کلی نام می‌برد: سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای در چند دقیقه پیاده، هایپرمارکت BricoRama، مراکز Aurora، Asia و Sara و مدارس شمارهٔ ۱۵۸، ۱۶۹ و ۱۴۷. برای آن‌ها فاصله‌ای ذکر نمی‌کند و راهنما این فهرست را توصیف سایت آگهی می‌شمارد. صفحهٔ شهر تفلیس در این سایت پروژه‌های دیگر تفلیس را فهرست می‌کند و صفحهٔ کشور گرجستان سبد گسترده‌تر را.
صفحهٔ سازنده مراحل خرید را چاپ نمی‌کند، بنابراین ترتیب زیر از قانون گرجستان و از جدول کارمزد منتشرشدهٔ ثبت می‌آید. ماده ۱۸۳ قانون مدنی بیان می‌کند که برای تملک یک مال غیرمنقول، معامله باید کتبی باشد و حق مالکیت تملک‌کننده باید در ثبت عمومی ثبت شود. بنابراین حق بر آپارتمان با ثبت در دفتر ایجاد می‌شود؛ پرداخت قیمت یا دریافت کلید به‌تنهایی آن را ایجاد نمی‌کند.
برای ساختمانی که هنوز در دست ساخت است، ملک هنوز به‌عنوان واحد ثبت‌شده وجود ندارد. یک ستون حقوقی از Klein Law در Georgia Today (۳ اوت ۲۰۲۳) می‌گوید قراردادی که در چنین وضعیتی با سازنده امضا می‌شود قرارداد پیش‌خرید است، زیرا قرارداد خرید را نمی‌توان بر ملکی که وجود ندارد منعقد کرد. این توصیف یک دفتر حقوقی در تاریخ خودش است و نه یک قانون، و آنچه الزام‌آور است عبارت خود قرارداد دربارهٔ ثبت و انتقال است.
تابعیت در حقوق املاک گرجستان برای زمین کشاورزی اهمیت دارد، که قانون اساسی مالکیت زمین کشاورزی در ماده ۴ آن را به شهروندان و نهادهای مشخص‌شده محدود می‌کند. آپارتمان زمین کشاورزی نیست. راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم وضعیت کلی را توضیح می‌دهند و صفحهٔ خرید از خارج از کشور مسیر عملی را برای خریداری که سفر نمی‌کند پوشش می‌دهد.
کارمزدهای ثبت به این بستگی دارد که خریدار با چه سرعتی ثبت را می‌خواهد و نه به قیمت. صفحهٔ کارمزد آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) مبلغ GEL ۱۵۰ را برای ثبت تغییر حق ظرف ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ را ظرف ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ را در همان روز تسلیم فهرست می‌کند و ثبت تعهد مربوط به حق مالکیت را با همین سه کارمزد فهرست می‌کند.
با نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸، USD ۱۰۴٫۱ و USD ۱۳۵٫۰ می‌شود. اینکه کدام دسته برای قراردادی دربارهٔ آپارتمانی که هنوز ساخته نشده اعمال می‌شود را ثبت و قرارداد باید تأیید کنند.
خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای که برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی شده یا از سرویس قرارداد هوشمند ثبت استفاده کند که حقوق املاک را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه الحاق گرجستان به کنوانسیون آپوستیل در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ و لازم‌الاجرا شدن آن در ۱۴ مه ۲۰۰۷ را ثبت کرده است.
| مرحله | چه کسی | زمان و کارمزد معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست کتبی فهرست قیمت، پلان واحد و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | سازنده منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش مستخرجه ثبت عمومی برای قطعه زمین | خریدار، NAPR | GEL ۲۰ برای ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | خدمات اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق شمارهٔ کاداستر با مستخرجه | خریدار، وکیل | Korter شمارهٔ 01.10.11.001.462 را چاپ کرده است؛ با ثبت مطابقت داده نشده است | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ منتشر نشده است | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت بر اساس جدول | خریدار | جدولی منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری، GEL ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ کارمزد NAPR |
| امضای از راه دور در صورت نیاز | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی رزروشده؛ آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا است | قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| درخواست اجازهٔ اقامت در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ برای تصمیم در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | صفحهٔ آژانس |
مالیات ملک برای یک فرد حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را در تاریخچهٔ مواد ۲۰۲ و ۲۰۶ ثبت کرده است. پس از اصلاحیه، بند ۵ ماده ۲۰۲ نرخ را برای دارایی مشمول مالیات شخص، غیر از زمین، بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند، در حالی که بند ۱ (الف) ماده ۲۰۶ مالیات را برای خانواده‌هایی که درآمدشان در آن سال قبل حداکثر GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بوده برمی‌دارد.
گزارش EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر را گزارش می‌کند و می‌گوید آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ بوده است؛ و می‌افزاید که نرخ در درون بازه بر اساس موقعیت ملک تعیین می‌شود. راهنماهایی که پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند بازه‌های قدیمی‌تر را دارند که دیگر با قانون هم‌خوانی ندارد و راهنمای مالیات ملک در گرجستان مراحل اظهارنامه را ارائه می‌دهد.
به‌عنوان مثال، آپارتمانی با ارزش بازار برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD برابر GEL ۳۸۸٬۹۹۵ است و بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصد قانون، در صورت اعمال، GEL ۳٬۱۱۲ تا GEL ۳٬۸۹۰ در سال می‌شد؛ ارزش بازار به‌کاررفته و آزمون درآمد خانواده در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود.
صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service)، به زبان گرجی، موعد اظهارنامه را ۱ نوامبر و پرداخت را ۱۵ نوامبر تعیین می‌کند و اگر آن تاریخ روز کاری نباشد به روز کاری بعد منتقل می‌شود.
ماده ۲۰۱ املاک متعلق به شخص حقیقی را، از جمله ساختمان نیمه‌تمام، پوشش می‌دهد؛ بنابراین اینکه خریدار با قرارداد پیش از اتمام چه زمانی مالک شمرده می‌شود پرسشی است که به قرارداد و سابقهٔ ثبتی بستگی دارد.
درآمد اجاره از فضای مسکونی برای شخص حقیقی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌خورد اگر هیچ کسری اعمال نشود (ماده ۸۱ بند ۲)، نرخ عمومی ۲۰ درصد است (ماده ۸۱ بند ۱)، و مازاد حاصل از فروش با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است (ماده ۸۱ بند ۳). مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲ بند ۱ (f.a)).
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیرمنقول غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد که یک ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده است.
قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت آن را با همین عبارت‌ها در ماده ۱۵ بند (j) بیان می‌کند. راهنمای اجازهٔ اقامت فرایند را توصیف می‌کند. آپارتمانی که قیمتش پایین‌تر از این رقم باشد از این مسیر پوشش داده نمی‌شود؛ آپارتمانی که ارزشش برابر یا بالاتر باشد تنها در صورتی پوشش داده می‌شود که ارزش ارزیاب از آن بیشتر باشد.
| اشارهٔ چاپ‌شده در برابر قاعدهٔ اقامت | اشاره (USD) | در برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵) |
|---|---|---|
| رقم شروع Korter اعمال‌شده بر بزرگ‌ترین آپارتمان فهرست‌شده (۹۵٫۹ متر مربع) | ۱۱۸٬۹۱۶ (محاسبه‌شده) | پایین‌تر |
| رقم شروع Korter اعمال‌شده بر بالای بازهٔ فیلتر (۱۱۸٫۷ متر مربع) | ۱۴۷٬۱۸۸ (محاسبه‌شده) | پایین‌تر |
| قیمت آپارتمان در Realting (۵۶٫۰ متر مربع، ژوئیه ۲۰۲۴) | ۱۱۵٬۰۰۰ | پایین‌تر |
| رقم هر متر مربع Realting اعمال‌شده بر میانگین ۳ اتاقهٔ فهرست‌شده (۷۷٫۲ متر مربع) | ۱۵۸٬۵۶۹ (محاسبه‌شده) | برابر یا بالاتر |
| قیمت سازنده | منتشر نشده است | کاربرد ندارد |
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، و سقف نسبت قسط به درآمد را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از GEL ۱٬۵۰۰، که از GEL ۱٬۵۰۰ به ۵۰ درصد و ۳۰ درصد افزایش می‌یابد. Korter از وام مسکن TBC Bank و طرح‌های اقساطی برای ساختمان یاد می‌کند بدون آنکه نرخ یا شرایطی بدهد؛ سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها شرایط بانک‌ها را مقایسه می‌کند.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد؛ اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل تا GEL ۱۰۰٬۰۰۰ باشد مالیاتی نیست؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی در صورتی که کسری مطالبه نشود؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | ۵ درصد بر مازاد؛ بدون مالیات بر مازاد آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال نگه داشته شده است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | نرخ استاندارد ۱۸ درصد؛ قرارداد فروش بیان می‌کند که قیمت شامل آن است یا نه | قانون مالیات، ماده ۱۶۶: matsne.gov.ge |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL که ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده است | صفحهٔ آژانس؛ قانون بیگانگان |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت قسط به درآمد بر حسب گروه درآمدی | صفحهٔ PTI و LTV |
| نرخ تبدیل به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی معتبر از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ‌های رسمی NBG |
چون صفحهٔ سازنده قیمت، تاریخ تحویل، شرایط پرداخت و سطح تکمیل را منتشر نکرده است، فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. بخشی از آن به فرم رزرو می‌خورد و بقیه به قرارداد فروش. این فهرست فرایند عادی یک خرید پیش‌فروش است و به هیچ کاستی ویژهٔ این پروژه مربوط نیست.
جدول پروژه‌های Archi در تفلیس را که سبد گرجستان این سایت توصیف می‌کند، با وضعیت و اصلی‌ترین اطلاعات منتشرشده برای هر کدام فهرست می‌کند. صفحه‌های سازنده قیمت‌های اندکی چاپ می‌کنند و ارقام موجود از Korter و سایت‌های مشابه با تاریخ‌های خودشان می‌آیند. این موارد رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | محدوده | وضعیت به‌صورت منتشرشده | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Archi Panorama Tbilisi (همین صفحه) | واشلیجواری، سابورتالو | در حال ساخت؛ ۳۳ درصد (archi.ge، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ۱۳ طبقه؛ ۲۰۸ یا ۲۳۱ آپارتمان؛ Korter از USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع، Q2 ۲۰۲۷؛ سازنده قیمت یا تاریخی چاپ نمی‌کند |
| Archi Dighomi ۳ Tbilisi | دیدی دیگومی، سابورتالو | بلوک‌های A و B تکمیل شده؛ C و D در ۴۸ درصد (archi.ge) | Korter: از USD ۱٬۲۵۰ برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ C و D در Q2 ۲۰۲۷ |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | لیسی، سابورتالو | بلوک‌های B و C در ۶۲ درصد (archi.ge) | ساختمان‌های پنج‌طبقه؛ Korter: از USD ۲٬۰۵۰ برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Q1 ۲۰۲۷ |
| Archi Nutsubidze ۲ Tbilisi | فلات چهارم، سابورتالو | بلوک A در ۹۱ درصد (archi.ge) | ۲۱ طبقه؛ Korter: از USD ۱٬۴۱۵ برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Q4 ۲۰۲۶ |
| Archi Universe Tbilisi | خیابان دانشگاه، سابورتالو | بلوک‌های A و B در ۶۵ و ۶۷ درصد (archi.ge) | مجموع واحدها ۲۵۷، ۲۷۰ و ۳۴۹ چاپ شده است؛ Korter: از USD ۲٬۱۶۲ برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Q2 ۲۰۲۷ |
| Archi Alley (فهرست به‌زودی) | دیدی دیگومی | بلوک‌های A و B تکمیل شده؛ C در ۰ درصد (archi.ge) | Korter: از USD ۱٬۰۷۰ برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)؛ بلوک C در Q1 ۲۰۲۹ |
| King Tamar by Archi (فهرست به‌زودی) | سابورتالو، نزدیک میدان قهرمانان | در حال ساخت؛ ۱ درصد (archi.ge) | ۲۷۸ آپارتمان (archi.ge و Korter)؛ ۳۲ طبقه؛ Korter: از USD ۲٬۸۸۷ برای هر متر مربع؛ Q3 ۲۰۲۹ |
| Archi Guramishvili Tbilisi | سانزونا، نادزالادوی | در حال ساخت؛ ۸۷ درصد (archi.ge) | واحدها ۱٬۱۷۵ (Korter) و ۵۹۱ لات (sea-inside) چاپ شده است؛ Korter: از USD ۱٬۱۵۱ برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Q1 ۲۰۲۷ |
| Trump Tower Tbilisi | سابورتالو، خیابان تاماراشویلی | به‌زودی؛ ۰ درصد در archi.ge | سایت رسمی: ۸۵۰ اقامتگاه؛ مطبوعات: تحویل ۲۰۳۱ برای برج و ۲۰۳۳ برای مجتمع؛ archi.ge فهرست واحد یا قیمتی چاپ نمی‌کند |
این پروژه‌ها از نظر مرحله و مقیاس متفاوت‌اند. این یکی یک ساختمان واحد با چند صد آپارتمان است که بر اساس گزارشش در مرحلهٔ سازه قرار دارد، در حالی که چندین پروژهٔ دیگر در مرحلهٔ تکمیل‌اند و برخی در مرحلهٔ آغازین.
ارقام شروع هر متر مربع در Korter در این جدول از USD ۱٬۰۷۰ تا USD ۲٬۸۸۷ است، که بازتاب محله‌ها، سطوح تکمیل و تاریخ‌های متفاوت است و نه رتبه‌بندی. برای سبد یک سازندهٔ دیگر در همین شهر ببینید Mira Verde Tbilisi، و برای یک پروژهٔ مشترک Archi در ساحل Kobuleti Beach Resort.
صفحهٔ دربارهٔ ما در Archi شمارنده‌هایی نشان می‌دهد: ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا. متن طولانی‌تر همین صفحه ارقام قدیمی‌تر را دارد و بیانیه‌های پیشین شرکت شمارهای کمتری می‌دهند: ۳۱ ساختمان تکمیل‌شده در سالگرد ۱۵ سالگی شرکت در ۲۰۲۱ و ۴۹ پروژهٔ تکمیل‌شده در ژوئن ۲۰۲۴. این‌ها اظهارات خود سازنده است و راهنما آن‌ها را راستی‌آزمایی نمی‌کند.
بیانیهٔ سالگرد، Archi Turns ۱۵!، می‌گوید Archi در ۲۰۰۶ توسط ایلیا تسولایا، منی بنیش و ایراکلی کاپیانیدزه تأسیس شد، در ۲۰۰۸ وارد صنعت توسعهٔ ملک شد، و بسکتبالیست زازا پاچولیا در ۲۰۱۸ یکی از مالکان همراه شد. بیانیه‌ای از ژوئن ۲۰۲۴ از توافقی با Deloitte برای حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی Archi و شرکت‌های تابعه‌اش خبر می‌دهد؛ ببینید بیانیهٔ حسابرسی. دفتر سهامداران یافت نشد و نهاد طرف قرارداد برای یک واحد در اسناد فروش نام برده می‌شود.
شرکت دفترهایی در تفلیس و باتومی و یک دفتر فروش مشترک در ورشو را فهرست می‌کند. Kobuleti Beach Resort را پروژه‌ای مشترک با NEXT توصیف می‌کند که در ۱ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام شد و در این سایت در فهرست کوبولتی پوشش داده شده است؛ ببینید بیانیه. راهنما اظهارات سازنده دربارهٔ سهم بازار، تعداد ساکنان و رتبه‌بندی‌ها را کنار می‌گذارد، چون بدون روش یا نهاد مشخص ارائه شده‌اند.
این یک ساختمان مسکونی ۱۳ طبقه است که Archi آن را در بخش واشلیجواری از منطقهٔ سابورتالو، تفلیس می‌سازد. صفحهٔ سازنده پیشرفت ساخت را ۳۳ درصد نشان می‌دهد، با آخرین مورد ماهانه به تاریخ ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، و ۸۶ آپارتمان ۲، ۳ و ۴ اتاقه، یک پارکینگ سرپوشیده، یک ژنراتور و یک مخزن آب را فهرست می‌کند. قیمت، تاریخ تحویل و طرح پرداخت چاپ نشده است.
سازنده خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Avenue)، نزدیک Agrohub، در منطقهٔ سابورتالو را چاپ می‌کند. Korter خیابان بروتسئولی ۵/۱ در واشلیجواری را چاپ می‌کند و Realting خیابان بروتسئولی را. صفحه این دو نام را با هم تطبیق نمی‌دهد. مستخرجهٔ ثبت عمومی برای قطعه زمین، که با شمارهٔ کاداستر قرارداد تطبیق داده شود، نشان می‌دهد کدام توصیف صدق می‌کند، و شمارهٔ کاداستر Korter، یعنی 01.10.11.001.462، با ثبت مطابقت داده نشده است.
صفحهٔ سازنده ۲۳۱ آپارتمان را در توضیح خود و ۲۰۸ آپارتمان را در متن زیرساخت چاپ می‌کند، در حالی که Korter و Realting ۲۰۸ را چاپ می‌کنند. سرویس عمومی آپارتمان‌ها ۸۶ آپارتمان را فهرست می‌کند که شمار آنچه نشان داده می‌شود است و نه مجموع پروژه. قرارداد باید تعداد آپارتمان‌ها و انواع آن‌ها را بیان کند و فرم رزرو باید واحد را با شماره و طبقه نام ببرد.
۸۶ آپارتمان فهرست‌شده عبارت‌اند از ۳۳ آپارتمان دو‌اتاقه با ۵۰٫۱ تا ۹۲٫۰ متر مربع، ۴۶ آپارتمان سه‌اتاقه با ۵۵٫۰ تا ۹۱٫۷ متر مربع و ۷ آپارتمان چهار‌اتاقه با ۹۵٫۴ تا ۹۵٫۹ متر مربع، در طبقات ۱ تا ۱۳. بازهٔ فیلتر سازنده ۴۶٫۹ تا ۱۱۸٫۷ متر مربع و بازهٔ Korter ۵۰٫۴ تا ۱۱۶٫۲ متر مربع است. سازنده تعداد اتاق را چاپ می‌کند و نه تعداد اتاق‌خواب یا سرویس بهداشتی را.
سازنده هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Korter عبارت Q2 ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند و آگهی Realting که در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده ۲۰۲۸ را به‌عنوان سال ساخت چاپ می‌کند. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود، همراه با پیامد رعایت نکردن آن. گزارش ماهانه چرخه‌های ستون و دال را از مه تا اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد و هیچ طبقه‌ای را نام نمی‌برد.
سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ قیمت هر آپارتمان در سرویس آن ۰ است. Korter رقم شروع USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) را چاپ می‌کند و هر پلان را «قیمت با درخواست» علامت می‌زند. Realting یک آپارتمان ۱ اتاقهٔ ۵۶٫۰ متر مربعی را به قیمت USD ۱۱۵٬۰۰۰ یعنی USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع، در آگهی مورخ ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴، نشان می‌دهد. این‌ها اشارات شخص ثالث‌اند و نه پیشنهاد.
صفحهٔ سازنده ۳۳ درصد را نشان می‌دهد. گزارش آن می‌گوید در مورد ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ برپایی ستون و یک دال کف تکمیل شد و دال‌گذاری کف در جریان بود. گزارش نمی‌گوید درصد چگونه اندازه‌گیری می‌شود یا هر دال به کدام طبقه مربوط است؛ بنابراین این رقم وقتی مفیدتر است که همراه با یک برنامهٔ کتبی اتمام از سازنده خوانده شود.
اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت در حقوق گرجستان برای مالک ملک غیرکشاورزی با ارزشی بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، که ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده باشد، باز است. با USD ۱٬۲۴۰ برای هر متر مربع، بزرگ‌ترین آپارتمان فهرست‌شده USD ۱۱۸٬۹۱۶ محاسبه می‌شود، که پایین‌تر از این رقم است، در حالی که با USD ۲٬۰۵۴ برای هر متر مربع یک آپارتمان ۷۷٫۲ متر مربعی USD ۱۵۸٬۵۶۹ محاسبه می‌شود، که برابر یا بالاتر از آن است. ارزیابی ارزیاب تعیین‌کننده است.
برای یک شخص حقیقی، قانون مالیات ملک را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار تعیین می‌کند و خانواده‌هایی با درآمد تا GEL ۱۰۰٬۰۰۰ در سال قبل را معاف می‌کند. اجارهٔ مسکونی با ۵ درصد بدون کسری مالیات می‌خورد و مازاد فروش با ۵ درصد؛ مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است. ثبت در NAPR بسته به سرعت GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰ هزینه دارد.
دست‌کم: شمارهٔ واحد و قیمت، تاریخ تحویل و پیامد آن، نهادی که امضا می‌کند، نشانی و شمارهٔ کاداستر، جدول پرداخت و حسابی که آن را دریافت می‌کند، سطح تکمیل و آنچه قیمت شامل می‌شود، تخصیص پارکینگ و شارژ خدمات. بخش ۹ چهارده مورد را فهرست می‌کند و راهنمای چگونگی خرید ملک در گرجستان ترتیب کلی را ارائه می‌دهد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
