Nieruchomości w Kutaisi, Gruzja

Ten przewodnik, sprawdzony 12 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne statystyki, ustawy, rozkłady jazdy i ogłoszenia cenowe mówią na temat nieruchomości w Kutaisi, stolicy regionu Imeretia w zachodniej Gruzji i trzeciego co do wielkości miasta kraju. Opisuje, gdzie leży miasto i jak daleko jest od Tbilisi, Batumi, Poti i Międzynarodowego Lotniska Kutaisi; ilu ludzi w nim mieszka według spisów z 2014 i 2024 roku oraz szacunku Geostat na 1 stycznia 2026 r.; jaki jest rozkład jazdy Kolei Gruzińskich dla przystanku przy lotnisku i dla stacji Kutaisi I; jakie zabytki, jaskinie i uczelnie znajdują się wokół miasta; jakie są normy klimatyczne stacji meteorologicznej Qutaisi; oraz jakie ceny ofertowe publikują portale dla nowych i używanych mieszkań.

Następnie omawia jedyny projekt prezentowany w tym serwisie, W2 Kutaisi, przedstawia zasady, z którymi spotyka się kupujący z zagranicy (własność, opłaty rejestracyjne, pozwolenia na budowę i strefy ochrony zabytków, podatek od nieruchomości, próg zezwolenia na pobyt i limity kredytu hipotecznego), a kończy się kosztami utrzymania. Każda liczba ma źródło i datę. Kwoty w lari przeliczono na dolary (USD) wyłącznie po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynoszącym GEL 2,5933 za dolar, obowiązującym 12 listopada 2026 r. (NBG: oficjalne kursy walut). Na 12 listopada 2026 r. w serwisie prezentowany jest jeden projekt, dlatego porównania z innymi miejscami opierają się na opublikowanych ogłoszeniach i statystykach, a nie na zestawie naszych własnych ofert.

Gdzie leżą nieruchomości w Kutaisi: stolica Imeretii nad Rioni

Kutaisi leży po obu brzegach rzeki Rioni w regionie Imeretia w zachodniej Gruzji. Relacja OpenStreetMap dla miasta umieszcza jego punkt centralny w położeniu 42,2716° N, 42,7054° E (OpenStreetMap: Kutaisi), a angielska Wikipedia podaje powierzchnię gminy 67,7 kilometra kwadratowego (Wikipedia: Kutaisi). Stacja meteorologiczna WMO w mieście, Qutaisi (numer 37395), leży na 42°15′ N, 42°37′ E na wysokości 109 m (Normy WMO 1991-2020, stacja Qutaisi 37395). Geostat wymienia miasto jako odrębną jednostkę samorządową, „C. Kutaisi Municipality”, oddzieloną od okolicznych gmin Imeretii, takich jak Cchaltubo, Zestaponi i Bagdati (Geostat: ludność według jednostek samorządowych). Tekst urzędu miasta dodaje, że stanowisko przedstawiciela państwa w Imeretii utworzono w 1995 roku, a jego ośrodkiem jest Kutaisi.

Gruzińska Narodowa Administracja Turystyki (GNTA) podaje czasy przejazdu drogą z Kutaisi: 2 godziny 15 minut do Batumi, 3 godziny 30 minut do Tbilisi i 4 godziny 20 minut do Mestii, a także odnotowuje, że miasto nazywano również Aia, Kutaia i Kutatisiumi (GNTA: Kutaisi). Strona urzędu miasta o historii, będąca własnym tekstem gminy, nazywa miasto liczącym ponad 3 500 lat, wiąże starożytną Aię i Kolchidę z legendy o Argonautach z Kutaisi i opisuje je jako stolicę Królestwa Gruzji w latach 1008-1122 oraz Królestwa Imeretii od 15. wieku, aż Imperium Rosyjskie zniosło to królestwo w 1810 roku. Ta sama strona podaje, że gubernia kutaiska istniała od 14 grudnia 1846 r. do 10 kwietnia 1921 r. (Urząd Miasta Kutaisi: o Kutaisi). Są to twierdzenia gminy o jej własnej historii; praktyczne znaczenie dla nieruchomości w Kutaisi to gęste, historyczne centrum z wieloma obiektami pod ochroną, do czego wraca sekcja o pozwoleniach poniżej.

Lata parlamentu i budynek dzisiaj

Strona urzędu miasta stwierdza, że Kutaisi było parlamentarną stolicą Gruzji w latach 2012-2019. Angielska Wikipedia datuje otwarcie budynku parlamentu na 26 maja 2012 r. i podaje, że konstytucja przyjęta za późniejszego rządu przeniosła parlament z powrotem do Tbilisi od stycznia 2019 r. (Wikipedia: Kutaisi). Ujednolicona Konstytucja na portalu legislacyjnym, która zawiera zmiany do 23 marca 2018 r., stwierdza w art. 2, że Tbilisi jest stolicą Gruzji (Konstytucja Gruzji, art. 2). 30 lipca 2026 r. Georgia Today poinformowało, że dawny budynek parlamentu został otwarty jako Kutaisi Technology Hub, prowadzony przez Gruzińską Agencję Innowacji i Technologii, z laboratoriami, przestrzeniami dla start-upów, muzeum nauki i techniki, centrum obliczeniowym sztucznej inteligencji i centrum edukacyjnym TUMO dla uczniów (Georgia Today, 30 lipca 2026 r.).

Odległości z Kutaisi do Tbilisi, Batumi, Poti i lotniska

Tabela podaje odległości drogowe wyznaczone od punktu miasta Kutaisi w OpenStreetMap, obliczone 12 listopada 2026 r. za pomocą publicznej usługi wyznaczania tras Project OSRM w warunkach swobodnego ruchu, czyli bez bieżących utrudnień, więc przejazd w dużym ruchu trwa dłużej. Odległości w linii prostej to odległości ortodromiczne obliczone ze współrzędnych. Plac Wolności w Tbilisi jest umieszczony w punkcie 41°41’36” N 44°48’06” E według Wikipedia: Freedom Square; dworzec Tbilisi Centralny, lotnisko w Tbilisi, Batumi, lotnisko w Batumi, Poti, Zugdidi, Cchaltubo, stację Kutaisi I i terminal lotniska Kutaisi przyjęto w ich punktach OpenStreetMap.

Terminal lotniska jest oddalony od punktu miasta o 20,0 km w linii prostej i 22,7 km drogą, czyli około 31 minut bez ruchu. Licząc natomiast od lotniska, droga do centrum Batumi ma 124,1 km (114 minut), do lotniska w Batumi 133,3 km (123 minuty), a do placu Wolności w Tbilisi 242,8 km (191 minut). Graf tras to dane mapowe utrzymywane przez społeczność, a czas do Tbilisi, 2 godziny 56 minut, jest krótszy niż 3 godziny 30 minut, które GNTA podaje dla tej samej pary miast; liczba GNTA nie ma daty ani opisanej metody, a sekcja o autostradzie wschód-zachód poniżej wymienia, co zmieniło się na tej drodze w grudniu 2025 roku.

Ludność Kutaisi: wyniki spisów i szacunki Geostat

Spis z 2014 roku naliczył 147 635 osób w mieście Kutaisi, wyłącznie miejskich (Geostat: publikacja spisu z 2014 r.). Publikacja spisu z 2024 roku stwierdza, że miasta Kutaisi (+9,0%) i Rustawi (+5,6%) urosły w porównaniu z 2014 rokiem, podczas gdy region Imeretia zmniejszył się o 4,3%, z 533 906 do 510 741 osób, a Batumi urosło o 54,2% do 235 668 (Geostat: główne wyniki spisu z 2024 r.). Zastosowanie 9,0% do liczby z 2014 roku daje około 160 900 dla Kutaisi, co jest obliczeniem, a nie podaną liczbą. Roczna seria szacunków Geostat na 1 stycznia według miast przedstawia się następująco (Geostat: ludność według miast i osiedli).

Publikacja Geostat z 24 kwietnia 2026 r. stwierdza, że liczba na 1 stycznia 2026 r. jest obliczona na podstawie wyników spisu z 2024 roku oraz ruchu naturalnego i wędrówkowego w 2025 roku, dlatego seria spada z 160 095 do 153 799 między dwiema ostatnimi datami (Geostat: liczba ludności na 1 stycznia 2026 r.). Publikacja podaje dla Gruzji ludność 3 941,1 tys., a dla Imeretii 492,5 tys., z czego 264,0 tys. mieszka w osiedlach miejskich. Przy 153,8 tys. miasto skupia około 31% regionu (153 799 podzielone przez 492 505). W tej samej tabeli Geostat Tbilisi ma 1 369 356 mieszkańców, Batumi 246 267, a Rustawi 130 174, co stawia Kutaisi na trzecim miejscu.

Dla kupującego seria ludności jest kontekstem, a nie sygnałem cenowym. Pokazuje miasto liczące od około 154 000 do 160 000 mieszkańców w regionie, którego ludność zmniejszyła się między dwoma spisami, a sekcje o cenach i czynszach poniżej pokazują, jak w takich warunkach wyglądają ceny ofertowe. Przewodnik naszego serwisu po rynku w całym kraju, rynek nieruchomości w Gruzji, zestawia dane krajowe obok siebie.

Dojazd: lotnisko, Koleje Gruzińskie i autostrada wschód-zachód

Międzynarodowe lotnisko Kutaisi

Operator lotnisk, United Airports of Georgia (UAG), podaje, że Międzynarodowe Lotnisko Kutaisi zostało przebudowane w latach 2011-2013 na miejscu sowieckiego lotniska, w 2021 roku otworzyło nowy, rozbudowany terminal sześciokrotnie większy od dawnego, jest drugim co do wielkości lotniskiem w Gruzji i służy jako baza Wizz Air, a wśród innych przewoźników wymienia Pegasus, FlyArystan, Belavia i Redwings (UAG: Międzynarodowe Lotnisko Kutaisi). Raport GNTA Georgian Tourism in Figures 2025, który dane lotnicze bierze od Gruzińskiej Agencji Lotnictwa Cywilnego, podaje 1 824 720 pasażerów w Kutaisi w 2025 roku, wobec 1 722 804 w 2024 roku i 1 671 198 w 2023 roku, oraz roczną przepustowość terminalu powyżej 2,5 mln pasażerów (GNTA: Georgian Tourism in Figures 2025). Ten sam raport liczy 466 001 międzynarodowych podróży odwiedzających, którzy wjechali do Gruzji przez lotnisko w Kutaisi w 2025 roku, o 6,1% więcej niż w 2024 roku i 6,8% wszystkich 6 856 809 podróży.

Raport wymienia dwa uruchomienia połączeń Wizz Air z Kutaisi w 2025 roku, do Lyonu i do Wenecji. Tabela kierunków lotniska w angielskiej Wikipedii, która jest źródłem wtórnym, a nie rozkładem operatora, wymienia 24 kierunki Wizz Air na 12 listopada 2026 r., wśród nich Ateny, Barcelonę, Berlin, Budapeszt, Larnakę, Madryt, Mediolan Malpensa, Pragę, Rzym Ciampino, Saloniki, Wenecję, Wilno i Warszawę (Wikipedia: Kutaisi International Airport). 6 września 2026 r. minister gospodarki powiedział, że w Kutaisi budowany jest zupełnie nowy pas startowy o długości 3,5 kilometra (Imedi, 6 września 2026 r.).

Koleje Gruzińskie

System sprzedaży biletów Kolei Gruzińskich pod adresem gr.com.ge wymienia dla 12 listopada 2026 r. pociągi zatrzymujące się na stacji o nazwie Kutaisi International Airport (kod 57450) oraz na stacji Kutaisi I (kod 57530). Podane godziny są lokalne (UTC+4) i pochodzą ze szczegółów kursu każdego pociągu. Rozkład jest własnym rozkładem operatora; ceny biletów są pokazywane w momencie zakupu na tej samej stronie.

Najkrótsze wymienione przejazdy to 2 godziny 35 minut z Tbilisi do stacji lotniska pociągami 802 i 804 oraz 2 godziny 33 minuty ze stacji lotniska do Tbilisi pociągami 803 i 801. Pozostałe wymienione pociągi jadą dłużej: 870 i 874 potrzebują 3 godzin 7 minut i 3 godzin 4 minut z Tbilisi do stacji lotniska, a 873 i 869 potrzebują 3 godzin 7 minut i 3 godzin 11 minut ze stacji lotniska do Tbilisi. Cztery kolejne pociągi zaczynają lub kończą bieg w Kutaisi I: 682 odjeżdża z Kutaisi I o 06:25, mija stację lotniska o 07:21 i dociera do Batumi o 10:25, a 684 odjeżdża o 16:55 do Batumi o 20:56; 683 odjeżdża z Batumi o 08:50 do Kutaisi I o 12:52, a 681 odjeżdża z Batumi o 19:20 do Kutaisi I o 23:33. Stacja lotniska leży poza miastem, więc rozkład daje połączenie kolejowe z lotniskiem i z Kutaisi I, a nie linię kolejową do centrum.

Autostrada wschód-zachód

Trasa E60 przecina Gruzję na długości 392 kilometrów od granicy z Azerbejdżanem do wybrzeża Morza Czarnego, a odcinki przełęczy Rikoti między Tbilisi a zachodem kraju to jej najnowsze prace. Civil Georgia poinformowało 30 grudnia 2025 r., że 52-kilometrowa czteropasmowa trasa Rikoti, z 51 tunelami i 97 mostami, została otwarta 29 grudnia 2025 r., kosztem około GEL 2,6 mld sfinansowanym z pożyczek Banku Światowego, Europejskiego Banku Inwestycyjnego i Azjatyckiego Banku Rozwoju. Premier powiedział, że trasa skraca dystans o osiem kilometrów i zmniejsza czas podróży mniej więcej o połowę (Civil Georgia, 30 grudnia 2025 r.). Artykuł nie podaje czasu z Tbilisi do Kutaisi, a czas kierowcy zależy od odcinka i ruchu. Przegląd naszego serwisu nieruchomości na czarnomorskim wybrzeżu Gruzji zestawia Kutaisi z nadmorskimi miejscowościami, z którymi jest połączone.

Dziedzictwo, jaskinie, uczelnie i liczba odwiedzających wokół Kutaisi

UNESCO wpisało wspólny obiekt „Katedra Bagrati i klasztor Gelati” na Listę Światowego Dziedzictwa w 1994 roku, a w 2010 roku umieściło go na Liście Dziedzictwa Zagrożonego. Na 41. sesji w Krakowie, 9 lipca 2017 r., Komitet Światowego Dziedzictwa usunął go z listy zagrożonych, znacznie zmniejszył jego granice i wyłączył katedrę Bagrati z nowych granic, ponieważ jej gruntowna rekonstrukcja naruszyła integralność i autentyczność, pozostawiając klasztor Gelati na Liście (UNESCO: klasztor Gelati usunięty z Listy Dziedzictwa Zagrożonego). Georgia Today poinformowało 9 listopada 2026 r., że minister kultury opisał główną świątynię Gelati jako będącą w stabilnym stanie po awaryjnej konserwacji, a etapowa renowacja szerszego kompleksu trwa (Georgia Today, 9 listopada 2026 r.). Tekst urzędu miasta przypisuje założenie klasztoru królowi Dawidowi IV Budowniczemu.

Dwa obszary chronione leżą w gminie Cchaltubo, obok Kutaisi. Sataplia, we wsi Banoja, ma ślady dinozaurów i jaskinię krasową, a otwarta jest codziennie od 10:00 do 18:00 wiosną i latem oraz do 17:00 jesienią i zimą (Parki Narodowe Gruzji: Sataplia). Jaskinia Prometeusza, we wsi Kumistawi, ma 22 sale, z których 6 jest dostępnych dla zwiedzających, trasę spacerową o długości około 1 420 metrów, która obejmuje rejs łodzią po rzece, oraz te same godziny otwarcia (Parki Narodowe Gruzji: Jaskinia Prometeusza). Agencja Obszarów Chronionych, według relacji Georgia Today z 16 stycznia 2026 r., naliczyła 1 250 417 odwiedzających obszary chronione w 2025 roku: Jaskinię Prometeusza 285 883, Kanion Martwili 275 475 i Sataplię 105 389 (Georgia Today, 16 stycznia 2026 r.). Raport GNTA dodaje, że obszary jaskiń Imeretii zarobiły GEL 7 256 591, czyli 58,4% wszystkich przychodów z obszarów chronionych, a pomniki przyrody Martwili i Okace GEL 4 434 431.

Uczelnie

Tekst urzędu miasta wymienia trzy uczelnie w mieście: Państwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli, Kutaisi International University i Uniwersytet w Kutaisi, a obok nich Teologiczną Akademię i Seminarium w Gelati oraz kilka kolegiów. Opisuje Państwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli jako mający dziewięć wydziałów i około 12 000 studentów. Własna strona uniwersytetu o jego historii podaje, że instytut pedagogiczny kontynuował pracę w Kutaisi od 13 lutego 1933 r., w 1990 roku stał się Państwowym Uniwersytetem im. Akaki Tsereteli w Kutaisi, a dekretem rządu z 23 lutego 2006 r. został połączony z Państwowym Uniwersytetem Technicznym im. N. Muskhelishvili w Kutaisi (Państwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli: informacje). Kutaisi International University podaje, że przyjął pierwszych studentów jesienią 2020 roku, prowadzi anglojęzyczne programy, takie jak BSc Computer Science, Management oraz Mathematics and Applications i MSc Finance oraz Information Management, współpracuje z Politechniką Monachijską, Uniwersytetem w Neapolu Federico II i Uniwersytetem w Bambergu oraz ma kampus w pobliżu Kutaisi, 25 km od lotniska (Kutaisi International University: rekrutacja).

Co GNTA odnotowuje o odwiedzających Kutaisi

Raport GNTA za 2025 rok jest oficjalnym źródłem danych o odwiedzających miasto. Wśród odwiedzanych miejsc w Gruzji Kutaisi było najpopularniejsze po Tbilisi i Batumi, z 9,6% międzynarodowych odwiedzających, a Imeretia przyjęła 10,1% wizyt wobec 57% dla Tbilisi i 40,4% dla Adżarii (udziały nakładają się, ponieważ jedna podróż może obejmować kilka miejsc). W turystyce krajowej 10% podróży trafiło do Kutaisi, za 21,7% dla stolicy i przed Batumi z 7,3%, a Imeretia przyciągnęła 22,2% podróży krajowych. Rejestr obiektów noclegowych naliczył w Imeretii 292 obiekty z 7 738 łóżkami.

Klimat: normy ze stacji Qutaisi

Normy 1991-2020 Światowej Organizacji Meteorologicznej (WMO) archiwizowane przez amerykańską NOAA obejmują stację w Kutaisi, wpisaną jako Qutaisi (WMO 37395, 109 m). Tabela podaje jej wartości miesięczne (Normy WMO 1991-2020, stacja Qutaisi 37395). Plik podaje 205 jako średnią minimalną lipca, co tu odczytano jako 20,5 °C, oraz roczną średnią minimalną, która nie pasuje do wartości miesięcznych, więc wiersz Rok pokazuje średnią z dwunastu miesięcznych minimów.

Ten sam plik wykazuje średnio 133,9 dnia w roku z maksimum 25 °C lub więcej, 52,5 dnia z 30 °C lub więcej, 9,5 dnia z 35 °C lub więcej i 0,6 dnia z 40 °C lub więcej, większość z nich między majem a wrześniem. Notuje 12,0 dnia w roku z minimum poniżej 0 °C, 15,5 dnia z pokrywą śnieżną i najniższe dzienne minimum -9,8 °C w lutym w analizowanym okresie. Październik jest najbardziej deszczowym miesiącem z 144,9 mm, a sierpień najsuchszym z 77,6 mm, a roczne opady 1 358,2 mm to ponad dwa razy więcej niż 511,5 mm, które stacja w Tbilisi notuje we własnych normach (Normy WMO 1991-2020, stacja Tbilisi 37445). Styczeń jest łagodny, ze średnią 6,1 °C wobec 2,7 °C w Tbilisi, a liczba dni deszczowych, 119,9 w roku, jest wielkością, która odróżnia klimat Kutaisi od klimatu stolicy. Taryfy mediów w ostatniej sekcji są danymi wejściowymi do oszacowania kosztów ogrzewania gospodarstwa domowego, które zależy od budynku i nie jest tu obliczane.

Ceny nieruchomości w Kutaisi: co opublikowano

Żadna oficjalna seria nie podaje ceny za metr kwadratowy dla Kutaisi. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Geostat za trzeci kwartał 2026 roku, opublikowany 23 października 2026 r., wzrósł o 1,5% w stosunku do poprzedniego kwartału i o 5,9% rok do roku, a publikacja stwierdza, że obejmuje rynek nowych nieruchomości mieszkaniowych w Tbilisi, zarówno segment mieszkań, jak i domów jednorodzinnych (Geostat: indeks cen nieruchomości mieszkaniowych, III kwartał 2026 r.). Indeks nie opisuje Kutaisi. Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje swoje opłaty i wypis z rejestru, ale wśród statystyk przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie ma serii cen zarejestrowanych sprzedaży na poziomie Kutaisi. Dla stolicy strona naszego serwisu ceny nieruchomości w Tbilisi przedstawia ceny według dzielnic.

Dla Kutaisi istnieją natomiast ceny ofertowe w portalu Korter i na stronach deweloperów. 12 listopada 2026 r. lista inwestycji w Kutaisi z odbiorem w 2026 roku w serwisie Korter pokazywała 17 inwestycji, z których 16 miało podaną najniższą cenę za metr kwadratowy (Korter: nowe projekty w Kutaisi z odbiorem w 2026 r.). Są to ceny „od”, to znaczy najniższa cena układu mieszkania, jaką podaje deweloper, a nie średnie ani ceny transakcyjne. Wynoszą od $750 do $1 300 za m², przy medianie $1 000.

Na tej samej stronie Korter podaje ceny „od” dla nowych budynków w innych miejscach: Tbilisi $1 648, Batumi $1 757, Kobuleti $1 516, Rustawi $955, Zugdidi $1 183, Gori $854 i Poti $783 za m². W zestawieniu z przedziałem Kutaisi od $750 do $1 300 górna granica przedziału Kutaisi jest niższa niż każda z liczb dla Tbilisi, Batumi i Kobuleti, Zugdidi z $1 183, Rustawi z $955 i Gori z $854 mieszczą się w nim, a Poti z $783 jest blisko jego dolnej granicy; liczby porównują najniższe podane ceny w jednym dniu, a nie średnie rynkowe. Porównanie z wybrzeżem rozwija strona naszego serwisu ceny mieszkań w Batumi za metr kwadratowy oraz strona miasta Batumi.

Strona sprzedaży w portalu dla Kutaisi z 12 listopada 2026 r. pokazywała 311 ogłoszeń, z których 306 to mieszkania (Korter: mieszkania na sprzedaż w Kutaisi). Jej pierwsza strona zawierała 20 kart z ceną za metr kwadratowy, od $689 do $1 931, przy medianie $1 156. Karty pokazują swój wiek w dniach, co jest datą publikacji ujawnianą przez portal; są to ceny ofertowe osób prywatnych i deweloperów, a Korter sortuje je według własnej rekomendacji, więc pierwsza strona nie jest próbą.

Rozpiętość od $689 do $1 931 za m² na jednej stronie pokazuje, dlaczego pojedyncza średnia wprowadzałaby w błąd: piętro, wykończenie, wiek budynku, dzielnica i to, czy lokal jest nowy, czy z rynku wtórnego, różnią się między kartami. Strona wynajmu tego samego portalu pokazywała w tym dniu 196 ogłoszeń, z których 156 to mieszkania (Korter: mieszkania do wynajęcia w Kutaisi). Jej pierwsza strona zawierała 20 miesięcznych czynszów ofertowych od $309 do $650, przy medianie $463, dla mieszkań o powierzchni od 35 do 100 m², opublikowanych od jednej godziny do dwóch dni wcześniej. Są to czynsze ofertowe w dolarach, tak jak pokazuje je portal; strona nie podaje wskaźnika zajętości ani pustostanów, a ten przewodnik nie wyprowadza z nich stosunku czynszu do ceny.

Statystyki budowlane dla regionu istnieją. Publikacja Geostat o pozwoleniach z 2025 roku podaje, że w 2025 roku w Gruzji wydano 11 578 pozwoleń na budowę, o 4,2% mniej niż w 2024 roku, a jej wykresy przypisują Imeretii 5,6% pozwoleń, około 650 według obliczeń, oraz 7,8% z 3 393 ukończonych obiektów, około 265 (Geostat: pozwolenia na budowę i ukończone obiekty, 2025 r.). Publikacja dzieli pozwolenia według regionów, a nie miast, więc udział Kutaisi nie jest podany, a pozwolenia obejmują wszystkie rodzaje budynków, nie tylko mieszkalne.

Nieruchomości w Kutaisi w tym serwisie: W2 Kutaisi

Na 12 listopada 2026 r. w serwisie prezentowany jest jeden projekt: W2 Kutaisi, 15-piętrowy blok przy ulicy Lado Asatiani 96 na prawym brzegu Rioni, budowany przez dewelopera w2 (Tetri Kvadrati, „White Square”). Według własnych stron dewelopera, przeczytanych 12 listopada 2026 r., budynek ma 307 mieszkań oraz powierzchnie handlowe i biurowe, wybór pięter pokazuje 17 mieszkań, które nie są oznaczone jako sprzedane, z których dane dla poszczególnych mieszkań podają 12 jako dostępnych i 5 jako zarezerwowanych, a na pozostałych piętrach widnieje napis „wszystkie mieszkania sprzedane”. Deweloper podaje ceny ofertowe od USD 700 do 900 za m², a najtańsze dostępne mieszkanie ma 61,5 m² i kosztuje $55 350. Nie podaje terminu odbioru. Strona projektu w tym serwisie zawiera pełny wykaz lokali, pięter i cen, którego ten przewodnik po mieście nie powtarza.

Dwa obliczenia pokazują, co wynika z podanych cen. Najtańsze dostępne mieszkanie, $55 350, to GEL 143 539 po kursie NBG 2,5933, a to samo mieszkanie mieści się w przedziale od $750 do $1 300 w tabeli Korter z poprzedniej sekcji, w której Korter podaje ten budynek jako White Square Kutaisi od $55 350 przy $800 za m² na swojej liście inwestycji z odbiorem w 2026 roku. To twierdzenie Korter, a nie dewelopera: deweloper podaje dla tego mieszkania cenę $900 za m² i nie podaje terminu odbioru. Strony pośredników i portali dla tego budynku podają inne liczby dotyczące pięter, odbioru i cen początkowych, więc własna strona dewelopera jest punktem odniesienia dla powyższej tabeli. Stwierdzenie dotyczy podanych cen początkowych, a nie jakości ani wartości.

Własność i rejestracja: co mówi prawo gruzińskie kupującemu z zagranicy

Zgodnie z Kodeksem cywilnym nabycie rzeczy nieruchomej wymaga zawarcia transakcji w formie pisemnej i zarejestrowania prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym (Kodeks cywilny Gruzji, art. 183). Artykuł 312 zakłada, że wpisy w rejestrze są prawdziwe i kompletne, dopóki nie udowodniono inaczej. Własność mieszkania w bloku w Kutaisi powstaje więc w chwili rejestracji, a nie zapłaty, a wypis z rejestru jest dokumentem, który wskazuje zarejestrowanego właściciela, hipotekę i inne zarejestrowane obciążenia. Warunek obywatelstwa w ustawach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika dotyczy gruntów rolnych: art. 4 Ustawy organicznej o własności gruntów rolnych wymienia państwo, republikę autonomiczną, gminy, obywateli Gruzji i zarejestrowane w Gruzji spółki, w których dominującym wspólnikiem jest jeden z nich, pozwala cudzoziemcowi posiadać grunt rolny, jeśli go odziedziczył, i pozwala spółce z cudzoziemskim dominującym wspólnikiem posiadać go na podstawie planu inwestycyjnego zatwierdzonego przez rząd (Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych, art. 4). Mieszkanie stoi na gruncie nierolnym, a sama Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców zakłada, że cudzoziemiec ma prawo własności nieruchomości nierolnej, gdy opisuje zezwolenie na pobyt związane z nieruchomością (Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców, art. 15).

Objaśnienie naszego serwisu Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji przedstawia tę samą kwestię z przykładami, a strona kraju Gruzja zbiera pozostałe oferty. Kategoria gruntu ma znaczenie wokół Kutaisi, ponieważ okoliczne gminy są w dużej mierze wiejskie: w tabeli Geostat na 1 stycznia 2026 r. Imeretia ma 264,0 tys. mieszkańców miejskich i 228,5 tys. wiejskich, a samo miasto jest w całości miejskie. Działka poza granicą miasta może być rolna, a kategoria jest podana w wypisie z rejestru dla każdej działki.

Narodowa Agencja Rejestru Publicznego publikuje swoje opłaty. Rejestracja zmiany, powstania lub wygaśnięcia prawa do nieruchomości kosztuje GEL 150 w ciągu 4 dni roboczych, GEL 270 w ciągu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu złożenia, a rejestracja zobowiązania związanego z prawem własności, takiego jak hipoteka, wiąże się z tymi samymi trzema opłatami (NAPR: opłata za rejestrację nieruchomości). Potwierdzenie podpisów stron na transakcji złożonej do rejestracji kosztuje GEL 7, od ręki. Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 na jeden dzień roboczy lub GEL 13 przy zamówieniu online, z dopłatą GEL 26 za wersję angielską (NAPR: opłata za usługi informacyjne). Kolumna w dolarach to rachunek po kursie NBG 2,5933.

Strona krok po kroku Jak kupić nieruchomość w Gruzji omawia sprawdzenie wypisu, umowę i rejestrację, a strona o zakupie nieruchomości w Gruzji z zagranicy dotyczy kupującego, który nie podróżuje. Powyższe opłaty to ta część całego procesu, która należy do państwa; opłaty notarialne, tłumaczeniowe i wyceny są odrębne i nie ustala ich NAPR. Kupujący, którzy wolą porównać warunki zakupu w budowie (off-plan) na wybrzeżu, znajdą je na stronie nieruchomości w budowie (off-plan) w Batumi.

Pozwolenia na budowę, strefy ochrony zabytków i co sprawdzić w nowym projekcie w Kutaisi

Kodeks planowania przestrzennego, działalności architektonicznej i budowlanej reguluje, co i gdzie wolno zbudować. Artykuł 92 stanowi, że w funkcjonalnej podstrefie przeznaczonej pod zabudowę dozwolony jest budynek zgodny z rodzajem użytkowania dopuszczonym w podstrefie oraz że budowie można nadal odmówić, jeśli jej lokalizacja, wymiary i funkcja są sprzeczne ze specyfiką podstrefy lub interesami stref sąsiednich. Artykuł 93 czyni zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę podstawą prawną budowy. Artykuł 94 wymaga pozwolenia na budowę dla budynków klas III i IV oraz prostego zgłoszenia budowy dla klasy I, a art. 96 dzieli budynki na pięć klas, od I do V, według ryzyka dla zdrowia ludzi i środowiska. Artykuł 107 ustala 20 dni roboczych na decyzję w sprawie pozwolenia na budowę i pozwala organowi przedłużyć ten termin o maksymalnie 20 dni roboczych, a dla strefy ochrony dziedzictwa kulturowego o maksymalnie 30 dni roboczych (Kodeks planowania przestrzennego, działalności architektonicznej i budowlanej, art. 92-96 i 107).

Kutaisi dodaje drugą warstwę, ponieważ znaczna część miasta jest zabytkowa. Ustawa o dziedzictwie kulturowym dzieli strefy ochronne wokół obiektów zabytkowych na strefy pierwotne, które powstają automatycznie, gdy nieruchomość otrzymuje status dobra kultury, oraz strefy wtórne, takie jak strefa ochronna zabytkowej zabudowy, strefa ochrony krajobrazu historycznego i archeologiczna strefa ochronna (art. 34). Artykuł 41 stanowi, że pozwolenia na budowę dla projektów w strefach ochronnych wydaje właściwy organ za zgodą Ministerstwa Kultury (Ustawa Gruzji o dziedzictwie kulturowym, art. 34 i 41). To, jaka strefa ochronna, jeśli w ogóle, obejmuje daną działkę w Kutaisi, pokazują gminne dokumenty planistyczne i akta pozwolenia, a żadne ze źródeł przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje tego działka po działce. Tekst urzędu miasta wymienia katedrę Bagrati, klasztor Mocameta i kompleks Geguti wśród zabytków wokół miasta, a deweloper prezentowanego projektu opisuje widok na katedrę Bagrati na północ od swojego budynku, więc kwestia stref jest w tym mieście praktyczna.

Dla kupującego mieszkanie w budującym się bloku praktyczny wniosek jest taki, że istnieją trzy dokumenty w formie publicznej lub półpublicznej: pozwolenie na budowę wydane przez gminę dla budynku, wypis z rejestru dla działki i umowa sprzedaży. Ustawy wyjaśniają, dlaczego klasa budynku, dozwolone użytkowanie podstrefy, ewentualna strefa ochronna i zarejestrowany właściciel działki to punkty, które rozstrzyga kontrola dokumentów. Deweloper prezentowanego projektu podaje adres i bloki na swoich stronach, ale nie podaje numeru pozwolenia, więc pozwolenie jest dokumentem, o który należy poprosić.

Podatki od nieruchomości w Kutaisi: posiadanie, najem i sprzedaż

Kodeks podatkowy opodatkowuje osobę fizyczną od nieruchomości, którą posiada. Tekst Kodeksu na portalu legislacyjnym został zmieniony nowelizacją z 30 września 2026 r. Artykuł 202(5) ustala podatek od opodatkowanego mienia osoby fizycznej innego niż grunt na poziomie nie mniejszym niż 0,8% i nie większym niż 1% wartości rynkowej mienia na koniec roku poprzedzającego bieżący rok kalendarzowy, a art. 206(1)(a) zwalnia z podatku opodatkowane mienie osoby fizycznej inne niż grunt, jeśli dochód rodziny w roku poprzedzającym bieżący rok kalendarzowy nie przekracza GEL 100 000 (Kodeks podatkowy Gruzji, art. 202, 205 i 206). Przegląd podatkowy EY za trzeci kwartał 2026 roku podaje tę samą zmianę, stwierdza, że poprzedni próg zwolnienia wynosił GEL 40 000, i zauważa, że stawka dla gospodarstwa domowego powyżej progu jest określana lokalizacją nieruchomości w przedziale od 0,8 do 1% (EY: przegląd podatkowy i prawny dla Gruzji, lipiec-wrzesień 2026 r.). Przewodniki napisane przed 30 września 2026 r. mogą więc pokazywać wcześniejsze zwolnienie przy GEL 40 000; kalkulator podatku od nieruchomości Służby Skarbowej na 2026 rok pyta tylko, czy dochód rodziny nie przekroczył, czy przekroczył GEL 100 000 (Służba Skarbowa: podatek od nieruchomości).

Przykład obliczeniowy pokazuje przedział. Najtańsze dostępne mieszkanie prezentowanego projektu, 61,5 m² za $55 350, to GEL 143 544 po kursie NBG 2,5933 (55 350 razy 2,5933). Dla rodziny z dochodem powyżej GEL 100 000 Kodeks dopuszcza podatek od 0,8 do 1%, czyli od GEL 1 148 do GEL 1 435 rocznie ($443-554). Dla rodziny, której dochód nie przekroczył GEL 100 000, art. 206 zwalnia mieszkanie z podatku. Kodeks ustala przedział, a należna kwota zależy od stawki zastosowanej w jego granicach, więc te liczby to przedział dopuszczony przez Kodeks, a nie rachunek podatkowy do zapłaty, a wartość rynkowa używana do podatku niekoniecznie jest ceną ofertową. Osoba fizyczna składa zeznanie o podatku od nieruchomości do 1 listopada i płaci do 15 listopada roku kalendarzowego (art. 205(12) i (14)), a strona podatek od nieruchomości w Gruzji omawia kroki składania zeznania.

W odniesieniu do najmu art. 81(2) opodatkowuje stawką 5% dochód, który osoba fizyczna uzyskuje z wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, gdy nie dokonuje się od niego odliczeń. W odniesieniu do sprzedaży art. 81(3) opodatkowuje stawką 5% nadwyżkę dochodu, jaką osoba fizyczna uzyskuje z dostawy mieszkania i przynależnego gruntu, a art. 82(1)(f.a) zwalnia tę nadwyżkę, gdy mieszkanie i grunt były własnością przez ponad dwa lata. Artykuł 166 ustala stawkę VAT na 18%, a to, czy VAT jest wliczony w cenę dewelopera, jest warunkiem umowy sprzedaży. Artykuły Kodeksu podatkowego dotyczą każdego miasta; krótkoterminowy najem mieszkań w miastach wypoczynkowych dla Batumi omawia strona o najmie krótkoterminowym.

Zezwolenie na pobyt związane z nieruchomością i limity kredytu hipotecznego

Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) wymienia krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, który posiada tytuł do nieruchomości w Gruzji innej niż grunt rolny, o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, oraz dla małżonka i dzieci. Wartość rynkową ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanego podmiotu, więc kwota we wniosku to wartość wyceniona, a niekoniecznie cena z umowy (Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt). Artykuł 16 Ustawy o statusie prawnym cudzoziemców stanowi, że to zezwolenie można każdorazowo przedłużać o rok i że wygasa ono, jeśli wygaśnie prawo własności. Po kursie NBG 2,5933 próg wynosi GEL 388 995.

Opłata państwowa zależy od tego, jak szybko rozpatrywany jest wniosek: GEL 300 za decyzję w 30. dniu kalendarzowym ($115,7), GEL 450 w 20. ($173,5) i GEL 600 w 10. ($231,4). Sam zakup nie daje zezwolenia; zezwolenie wymaga odrębnego wniosku i odrębnej decyzji. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt ma wyższy próg: tytuł do nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 300 000 w lari (GEL 777 990) lub inwestycja USD 300 000. W zestawieniu z podanymi cenami prezentowanego projektu mieszkania z 1 i 2 sypialniami ($55 350 do $116 130) oraz trzysypialniane mieszkanie 135 m² ($121 500) mieszczą się poniżej progu USD 150 000, mieszkanie 311,5 m² za $218 050 jest powyżej niego i poniżej USD 300 000, a mieszkanie 476,8 m² za $333 760 jest powyżej obu progów, choć każde kryterium dotyczy wartości wycenionej, a umowa jest ustalana dla każdego mieszkania. Strona zezwolenie na pobyt w Gruzji podaje ten sam próg.

Jeśli chodzi o finansowanie, NBG ustala dla kredytodawców limity wskaźnika kredytu do wartości oraz raty do dochodu. Według jego strony z 12 listopada 2026 r. limit wskaźnika kredytu do wartości wynosi 90% dla kredytów w lari i 70% dla kredytów w walucie obcej, a limit wskaźnika raty do dochodu zależy od miesięcznego dochodu netto i waluty (NBG: wymogi PTI i LTV). Stopa polityki pieniężnej wynosiła 8,25% po decyzji Komitetu Polityki Pieniężnej z 21 października 2026 r., a roczna inflacja we wrześniu 2026 r. wyniosła 5,6%, a następne posiedzenie odbędzie się 16 grudnia 2026 r. (NBG: decyzja w sprawie polityki pieniężnej, 21 października 2026 r.). Które banki udzielają kredytów nierezydentom, przy jakim wkładzie własnym i w jakiej walucie, ustala każdy bank, a nie limity NBG, a strona kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców porównuje opublikowane warunki banków z datami.

Koszty utrzymania: prąd, woda i gaz

Gruzińska Narodowa Komisja Regulacji Energii i Zaopatrzenia w Wodę (GNERC) publikuje taryfy dla odbiorców końcowych. Dla energii elektrycznej gospodarstw domowych jej tabela wymienia dwóch dostawców usługi powszechnej. Dla Telmico taryfy obowiązujące od 1 lipca 2026 r. do 1 stycznia 2027 r. z VAT wynoszą 20,261 tetri za kWh dla 0 do 101 kWh, 24,053 tetri dla 101 do 301 kWh i 28,537 tetri powyżej 301 kWh. Dla EP Georgia Supply wynoszą one 19,731, 23,731 i 28,227 tetri (GNERC: taryfy dla odbiorców końcowych). Strona komisji nie przypisuje obu dostawców do miast, więc który z nich dotyczy adresu w Kutaisi, wskazuje umowa na energię elektryczną. W pierwszym przedziale 100 kWh po 20,261 tetri kosztuje GEL 20,26 (100 razy 0,20261), około $7,8, a po 19,731 tetri GEL 19,73, około $7,6.

Jeśli chodzi o wodę, GNERC podaje taryfy dla gospodarstw domowych Georgian Water and Power LTD: GEL 0,500 za metr sześcienny z licznikiem dla odbiorców spoza Rustawi w latach 2024-2026, na co składają się woda pitna po GEL 0,379 i ścieki po GEL 0,121, oraz GEL 4,517 na osobę miesięcznie bez licznika. Podaje osobny zestaw dla United Water Supply Company of Georgia, obowiązujący od 1 listopada 2011 r.: GEL 0,499 za metr sześcienny z licznikiem, z wodą pitną po 0,419 i ściekami po 0,080, oraz GEL 2,395 na osobę miesięcznie bez licznika (GNERC: taryfy na zaopatrzenie w wodę). Strona nie wymienia gmin obsługiwanych przez każdą ze spółek, więc rachunek za wodę pod adresem w Kutaisi pokazuje, która taryfa obowiązuje. Przy 0,500 za metr sześcienny 10 metrów sześciennych w miesiącu kosztuje GEL 5,00 (10 razy 0,500), a przy 0,499 GEL 4,99; gospodarstwo trzyosobowe według stawki bez licznika płaci GEL 7,19 (3 razy 2,395) lub GEL 13,55 (3 razy 4,517).

Dla gazu ziemnego GNERC podaje graniczną taryfę dla odbiorcy według licencjobiorcy na lata 2026-2027 z VAT: Tbilisi Energy 53,971 tetri za metr sześcienny, Socar Georgia Gas 56,928 i Sakorggazi 56,990. Tabela nie wskazuje, który licencjobiorca obsługuje Kutaisi, a wskazuje go umowa na gaz. Razem z tabelą klimatu, w której stacja Qutaisi notuje średnią temperaturę 6,1 °C w styczniu i 6,5 °C w lutym, te taryfy są danymi wejściowymi do oszacowania kosztów ogrzewania gospodarstwa domowego. Przewodnik naszego serwisu po kosztach życie w Gruzji jako cudzoziemiec zestawia media z czynszem i jedzeniem.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Kutaisi?

Tak, mieszkanie lub dom na gruncie nierolnym: Kodeks cywilny wymaga pisemnej transakcji i rejestracji w Rejestrze Publicznym, a ograniczenia związane z obywatelstwem w ustawach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika dotyczą gruntów rolnych (Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych, art. 4). Działka może być rolna, a wypis z rejestru podaje kategorię, dlatego kontrola dokumentów poprzedza każdą umowę dotyczącą nieruchomości w Kutaisi. Objaśnienie naszego serwisu Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji podaje tę samą zasadę z przykładami.

Ilu ludzi mieszka w Kutaisi?

Dla każdego, kto ocenia nieruchomości w Kutaisi: spis z 2014 roku naliczył w mieście 147 635 osób, publikacja spisu z 2024 roku podaje wzrost o 9,0% od 2014 roku, a szacunek Geostat na 1 stycznia 2026 r. wynosi 153 799. To czyni Kutaisi trzecim co do wielkości miastem po Tbilisi (1 369 356) i Batumi (246 267), a miasto skupia około 31% ludności Imeretii.

Jak daleko jest Kutaisi od Tbilisi i Batumi?

Droga wyznaczona 12 listopada 2026 r. od punktu miasta w OpenStreetMap do placu Wolności w Tbilisi liczy 219,0 km (około 2 godzin 56 minut bez ruchu), a do centrum Batumi 152,4 km (około 2 godzin 16 minut). GNTA podaje 3 godziny 30 minut do Tbilisi i 2 godziny 15 minut do Batumi. Odległość ma znaczenie dla każdego, kto porównuje nieruchomości w Kutaisi z wybrzeżem, co robi strona o nieruchomościach na czarnomorskim wybrzeżu Gruzji.

Czy mogę dojechać do Kutaisi pociągiem z Tbilisi?

Jeśli chodzi o nieruchomości w Kutaisi, dojazd koleją wygląda tak: rozkład Kolei Gruzińskich z 12 listopada 2026 r. wymienia pociągi z Tbilisi zatrzymujące się na stacji Kutaisi International Airport, z których najszybszy jedzie 2 godziny 35 minut (pociągi 802 i 804), oraz pociągi między Batumi a Kutaisi I. Stacja lotniska leży poza miastem, a ceny biletów są pokazywane na gr.com.ge przy zakupie.

Ile kosztują nowe mieszkania za metr kwadratowy w Kutaisi?

Lista 17 inwestycji w Kutaisi z odbiorem w 2026 roku w serwisie Korter podawała 12 listopada 2026 r. ceny „od” w przedziale $750-1 300 za m², przy medianie $1 000. Pierwsza strona ogłoszeń sprzedaży w portalu pokazywała ceny ofertowe od $689 do $1 931 za m². Obie wielkości to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, i żadne oficjalne źródło nie podaje ceny za metr kwadratowy dla nieruchomości w Kutaisi.

Ile kosztuje rejestracja mieszkania?

Rejestracja nieruchomości w Kutaisi wiąże się z tymi samymi opłatami państwowymi co w reszcie Gruzji: NAPR pobiera GEL 150 za rejestrację w ciągu 4 dni roboczych, GEL 270 w ciągu 1 dnia roboczego i GEL 350 w dniu złożenia, GEL 7 za potwierdzenie podpisów stron i GEL 13-20 za wypis z rejestru, plus GEL 26 za wersję angielską. Koszty notarialne i tłumaczeniowe są odrębne.

Ile wynosi podatek od nieruchomości?

Dla nieruchomości w Kutaisi należącej do osoby fizycznej Kodeks podatkowy ustala od 0,8 do 1% wartości rynkowej i zwalnia rodzinę, której dochód w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, przy czym próg ten został podniesiony z GEL 40 000 nowelizacją z 30 września 2026 r. Czynsz otrzymywany przez osobę fizyczną bez odliczeń jest opodatkowany stawką 5%. Przewodnik podatek od nieruchomości w Gruzji wyjaśnia składanie zeznania.

Czy zakup mieszkania daje zezwolenie na pobyt?

Żaden zakup sam w sobie nie daje zezwolenia. Agencja Rozwoju Usług Publicznych wydaje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt na podstawie odrębnego wniosku cudzoziemcowi, który posiada tytuł do nieruchomości nierolnej o wycenionej wartości rynkowej powyżej równowartości USD 150 000 w lari, a zezwolenie wygasa, jeśli wygaśnie własność. Spośród mieszkań prezentowanych w tym serwisie jako nieruchomości w Kutaisi podane ceny większych lokali przekraczają tę kwotę, a mniejszych jej nie osiągają.

Co projekt prezentowany w serwisie podaje o cenie i odbiorze?

Dla jedynego projektu nieruchomości w Kutaisi prezentowanego tutaj deweloper W2 Kutaisi podaje ceny ofertowe od USD 700 do 900 za m², najtańsze dostępne mieszkanie za $55 350 (61,5 m²) oraz 12 dostępnych i 5 zarezerwowanych mieszkań w bloku z 307 mieszkaniami na 12 listopada 2026 r., a terminu odbioru nie podaje.

Jaka jest pogoda w Kutaisi?

Normy ze stacji Qutaisi za lata 1991-2020 dają średnią 15,3 °C w roku, 6,1 °C w styczniu i 24,8 °C w sierpniu, 1 358,2 mm opadów i 119,9 dnia z opadem 1 mm lub więcej, przy 133,9 dnia w roku z 25 °C lub więcej i 12,0 dnia z mrozem. Kto porównuje nieruchomości w Kutaisi z Tbilisi, zobaczy wilgotniejszą i łagodniejszą zimę.

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła: NBG: kursy walut; OpenStreetMap; Wikipedia: Kutaisi; Normy WMO Qutaisi; Geostat: ludność według jednostek samorządowych; GNTA: Kutaisi; Urząd Miasta Kutaisi; Konstytucja Gruzji; Georgia Today, centrum technologiczne; Project OSRM; Wikipedia: plac Wolności; Geostat: spis z 2014 r.; Geostat: spis z 2024 r.; Geostat: ludność według miast i osiedli; Geostat: ludność na 1 stycznia 2026 r.; United Airports of Georgia; GNTA: Georgian Tourism in Figures 2025; Wikipedia: lotnisko w Kutaisi; Imedi, pas startowy lotniska; Koleje Gruzińskie; Civil Georgia, Rikoti; UNESCO; Georgia Today, Gelati; Parki Narodowe Gruzji, Sataplia; Parki Narodowe Gruzji, Jaskinia Prometeusza; Georgia Today, obszary chronione; Państwowy Uniwersytet im. Akaki Tsereteli; Kutaisi International University; Normy WMO Tbilisi; Geostat: RPPI, 3. kwartał 2026 r.; Korter: nowe projekty 2026; Korter: sprzedaż; Korter: wynajem; Geostat: pozwolenia na budowę 2025; Kodeks cywilny; Ustawa o własności gruntów rolnych; Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców; NAPR: opłaty rejestracyjne; NAPR: opłaty za usługi informacyjne; Kodeks planowania przestrzennego; Ustawa o dziedzictwie kulturowym; Kodeks podatkowy; EY: przegląd podatkowy dla Gruzji; Służba Skarbowa; Agencja Rozwoju Usług Publicznych; NBG: PTI i LTV; NBG: polityka pieniężna; GNERC: taryfy dla odbiorców końcowych; GNERC: taryfy wodne.