Monolith City Tbilisi: обзор готового дома (2026)

Monolith City Tbilisi — это построенный жилой комплекс по адресу улица B. Kalandadze, 15 в Ортачале; застройщик Monolith Group указывает 2019 год завершения и описывает комплекс как шесть зданий, отель и коммерческие помещения.

Этот обзор Monolith City Tbilisi опирается на страницу застройщика и на сайты объявлений Korter и Geoln в том виде, в каком они были 12 ноября 2026 г. Застройщик не публикует ни цену, ни число квартир, ни остатки по этому зданию, поэтому в обзоре цифры каждого источника приведены рядом, с указанием источника и даты, добавлены подтверждённые источниками сведения о районе и описано, что меняется для покупателя квартиры на вторичном рынке в уже построенном грузинском доме.

Monolith City Tbilisi: что это за здание

На странице проекта застройщик помещает комплекс в Ортачале, по адресу улица B. Kalandadze, 15, называет его завершённым проектом и указывает 2019 год. В тексте упомянуты закрытый внутренний двор, детские и спортивные площадки, а также наземная и подземная парковки. Там же говорится об отеле и коммерческих помещениях внутри комплекса, но без каких-либо подробностей о них. Прочитано 12 ноября 2026 г.

В данных проекта застройщика, которые сайт загружает из своего публичного фида проектов, указана дата окончания 16 декабря 2019 года, 20:00 UTC, то есть 17 декабря по тбилисскому времени. Сама страница печатает только год.

Источники расходятся по нескольким базовым вопросам, и таблица ниже показывает их отдельно, не выбирая между ними. Столбец застройщика — это «по данным застройщика (monolith.ge, проверено 12 ноября 2026 г.)». Столбец Geoln — объявление 2018 года, опубликованное до завершения строительства; оно показано лишь потому, что до сих пор доступно в сети.

Korter также делит комплекс на шесть блоков, каждый из которых отмечен как завершённый, с закрытыми продажами от застройщика. Число этажей — это данные Korter по блокам; собственный текст сайта даёт другие схемы этажности, а некоторые карточки вторичной продажи, внесённые владельцами, показывают номера этажей, не совпадающие с данными по блокам, поэтому таблица служит лишь ориентиром с сайта объявлений.

Статус Monolith City Tbilisi сегодня и ориентиры цен на вторичном рынке

Здание построено, и застройщик не указывает по нему остатков. 12 ноября 2026 г. в поиске квартир на monolith.ge были только четыре проекта: New Depo, Dighomi City, Ethno City и Green City. Публичный фид квартир, стоящий за поиском, содержал 4 333 записи о квартирах на 217 страницах, и ни одна не относилась к Monolith City. Korter говорит то же самое: «в настоящее время нет квартир, доступных для продажи от застройщика» (проверено 12 ноября 2026 г.).

Поэтому любая квартира, продающаяся сегодня, — это вторичная продажа от владельца, обычно через брокера или сайт объявлений, а продавец — физическое или юридическое лицо, но не застройщик. Приведённые ниже цифры взяты с одного портала, так что это заявленные цены на этом портале и не более того.

Это ориентиры с сайта объявлений, а не цены Monolith. Четыре карточки — выборка из 81 объявления, поэтому диапазон может охватывать не все из них. Все четыре заявленные цены ниже USD 150 000; тест на вид на жительство в разделе 4 применяет оценочную рыночную стоимость, а не заявленную цену.

Страница Geoln 2018 года до завершения строительства печатала «От 1260$» за м², и это не текущая цена.

Что касается оплаты, общий раздел вопросов застройщика сообщает, что квартиры можно купить в беспроцентную рассрочку от самого застройщика или с ипотекой от «банка-партнёра», не называя его, и не печатает предложения по Monolith City.

На странице застройщика на Korter сказано, что условия ипотеки предлагаются совместно с Bank of Georgia, а Entrepreneur Georgia 12 апреля 2022 г. сообщил о восьмилетнем партнёрстве банка и группы и назвал Monolith City среди совместных проектов. Собственная страница банка об ипотеке, прочитанная 12 ноября 2026 г., не называет ни одного проекта Monolith. Покупатель квартиры на вторичном рынке имеет дело с банком на условиях самого банка.

Район и транспортная доступность: Ортачала, Крцаниси и центр города

Застройщик относит комплекс к Ортачале; Korter числит его в районе Крцаниси Тбилиси. Текст Korter помещает его у шоссе Krtsanisi–Shindisi, рядом с местом, где улица Bezhan Kalandadze пересекается с 3-й улицей Nadikvari. Центр карты, который использует Korter, — 41,68064; 44,81925; это ориентир с сайта объявлений, на котором в этом обзоре основаны приведённые ниже расстояния по прямой. Страница Geoln указывает точку примерно в 2 км, и она не используется.

Korter печатает 900 м до Ботанического сада, 400 м до общеобразовательной школы № 144 и детского сада и упоминает два супермаркета и несколько кафе поблизости, не поясняя, как измерялись расстояния. Страница Geoln 2018 года печатает время в пути до метро без указания способа передвижения. Расстояния по прямой в таблице рассчитаны здесь по центру карты Korter и координатам из Википедии; это не дорожные и не пешеходные расстояния.

Более широкую картину рынка даёт руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси, а на странице города Тбилиси перечислены другие объекты в Тбилиси на этом сайте.

Покупка квартиры на вторичном рынке в построенном доме в Грузии

Вторичная покупка в готовом доме подчиняется той же правовой рамке, что и любая другая сделка в Грузии: меньше неизвестных по строительству и больше — по продавцу. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре. Статья 312 презюмирует достоверность записей реестра, пока не доказано иное, поэтому актуальная выписка — первый документ, который нужно прочитать. Общая информация есть в материалах могут ли иностранцы купить недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.

Для вторичной покупки специфичны три проверки. Во-первых, кадастровый код в выписке должен соответствовать продаваемой квартире; код всего комплекса у Korter — это не собственный код квартиры. Во-вторых, подписывать должен тот, кто зарегистрирован владельцем; статья 1158 Гражданского кодекса считает имущество, приобретённое в браке, совместным, если брачный договор не предусматривает иное, поэтому юрист должен подтвердить, кто обязан подписывать. В-третьих, любая зарегистрированная ипотека или иное обременение должны быть сняты при переходе права или до него.

У покупателя, находящегося за границей, есть два обычных пути. Первый — доверенность, легализованная для Грузии; таблица статусов Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 года. Второй — сервис смарт-контракта реестра, регистрирующий права онлайн через виртуальную встречу по записи. Какой путь принимают продавец и банк, нужно согласовать письменно.

Налог на имущество физических лиц изменился Законом № 1874 от 30 сентября 2026 года, который текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge перечисляет среди своих поправок. По статье 206(1)(a) облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; сверх этого статья 202(5) устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года. Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 года называет прежний порог — GEL 40 000.

Декларации подаются до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября (статья 205). Служба доходов (Revenue Service) предлагает калькулятор, а подача декларации описана в материале налог на имущество в Грузии.

Прибыль продавца от продажи жилой квартиры облагается налогом по ставке 5 процентов (статья 81(3)); статья 82(1)(f.a) освобождает её, если квартира находилась в собственности более двух лет. Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определённой аккредитованным оценщиком; та же формулировка есть в Законе о правовом статусе иностранцев. Шаги описаны в руководстве как получить вид на жительство в Грузии.

Что касается кредитования, страница PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости (LTV) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а предельные отношения платежа к доходу зависят от чистого месячного дохода. Условия для нерезидентов устанавливает каждый банк самостоятельно; справочную информацию даёт материал ипотека в Грузии для иностранцев.

Что запросить в письменном виде и проверить до покупки

Этот список превращает каждый открытый вопрос в документ или ответ, который покупатель может запросить до оплаты. Это обычный набор проверок для вторичной покупки, и он ничего не подразумевает ни о здании, ни о его владельцах.

1. Номер квартиры, блок, этаж и площадь, а также кадастровый код квартиры, чтобы её можно было сопоставить с данными Korter по блокам и с реестром.
2. Свежая выписка из Публичного реестра с указанием зарегистрированного владельца или владельцев, долей и любой ипотеки, ареста или иного обременения.
3. Личность продавца и его право продавать: для физического лица — удостоверение личности и ответ о наличии брачного договора; для компании — регистрационные данные и сведения о том, кто вправе подписывать.
4. Дата и основание приобретения квартиры продавцом, что заодно определяет, применяется ли к налогу продавца правило двух лет из статьи 82.
5. Отделка, в которой квартира находится сейчас, и требуют ли перепланировка или ремонт согласования; Korter сообщает, что квартиры передавались в белом каркасе.
6. Порядок управления или сервисных сборов по блоку, ежемесячная сумма и любая задолженность по квартире.
7. Для квартиры, покупаемой с банковским финансированием, — собственная оценка банка и его условия, а также требует ли он своего оценщика; для вида на жительство — оценка сертифицированного оценщика.
8. Порядок оплаты: отслеживаемый банковский перевод зарегистрированному владельцу, расписка и момент, когда деньги выплачиваются против регистрации.
9. Любые сведения об отеле и коммерческих помещениях комплекса, которые влияют на блок, запрошенные у продавца или управляющего письменно, поскольку страница застройщика их не содержит.

О застройщике: Monolith Group

Monolith Group сообщает на своей странице «О нас», что её история начинается в 2013 году и что она завершила 10 жилых проектов, а 2 находятся в стадии строительства. Собственные списки проектов застройщика показывают девять завершённых проектов под заголовком «завершённые», Monolith Green City отмечен как действующий и три проекта помечены как строящиеся, так что числа на двух страницах расходятся. Korter и Geoln также называют 2013 год годом начала.

Руководство, указанное на странице «О нас»: Леван Аркания (генеральный директор), Гиорги Сордия (финансовый директор), Лаша Кемоклидзе (технический директор), Давит Какиашвили (руководитель отдела маркетинга) и Нуки Пайчадзе (руководитель отдела продаж).

Головной офис указан по адресу: проспект Vazha Pshavela, 71, Тбилиси. Сайт не называет юридическое лицо, с которым заключаются договоры; грузинский текст согласия в контактной форме называет ООО под названием Monolith Group, а выписка из реестра с идентификационным кодом или акционерами не найдена. Покупатель квартиры на вторичном рынке заключает договор с продавцом, а не с застройщиком, поэтому сведения о застройщике важны в основном для документов на здание и любых вопросов гарантии.

Другие обзоры Monolith и ближайшие объекты в Тбилиси

Monolith City Tbilisi — один из девяти проектов, которые застройщик указывает как завершённые. Обзоры ещё пяти проектов, подтверждённые независимым источником, опубликованы на этом сайте; ни у одного из них также нет остатков от застройщика и прайс-листа застройщика, а годы завершения приведены так, как их печатает застройщик.

Несколько других объектов в Тбилиси расположены на левом берегу Мтквари или в соседних районах. Это строящиеся проекты, в отличие от этого готового здания, а цифры — те, что напечатаны на странице каждого из них.

Больше контекста — на странице страны Грузия.

Часто задаваемые вопросы

Построен ли Monolith City Tbilisi?

Застройщик указывает его как завершённый проект с 2019 годом, а Korter отмечает все шесть блоков как сданные с 2020 годом (оба источника проверены 12 ноября 2026 г.). Два года приведены так, как их печатают два источника; обзор не выбирает между ними.

Можно ли купить квартиру в Monolith City Tbilisi у застройщика?

Не из указанных застройщиком остатков. 12 ноября 2026 г. поиск квартир на monolith.ge предлагал только четыре других проекта, его публичный фид не содержал записей по Monolith City, а Korter сообщает, что квартир от застройщика в продаже нет. Квартиры, которые появляются в продаже, — это вторичные продажи от владельцев.

Сколько в нём квартир?

Застройщик не печатает число квартир. Korter указывает 322 квартиры в шести блоках, а страница Geoln 2018 года описывала пять блоков. Цифры расходятся, поэтому количество следует подтвердить по реестру или у управляющей компании здания.

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке?

На Korter 12 ноября 2026 г. четыре просмотренные карточки двухкомнатных квартир запрашивали от USD 89 000 до USD 118 000 за 54,8–61 м², или от USD 1 618 до USD 2 073 за м². Это заявленные цены на одном портале, а не цены Monolith, и всего портал показывает 81 объявление.

В каком состоянии квартиры были переданы?

Korter говорит о белом каркасе, который перечисляет как двухкамерные окна, металлические входные двери, приборы учёта, сантехнику, газовую плиту и мойку, окончательную стяжку пола и стены, готовые под отделку. Страница застройщика не указывает отделку для этого здания. Состояние конкретной квартиры на вторичном рынке зависит от её владельца.

Даёт ли покупка в Monolith City Tbilisi вид на жительство?

Это зависит от оценочной стоимости, а не от здания. По описанию Агентства развития государственных услуг, краткосрочный вид на жительство требует права собственности на имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Четыре просмотренные заявленные цены ниже этой суммы, а заявленная цена не является оценочной стоимостью.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Monolith Group: страница проекта Monolith City (monolith.ge, 12 ноября 2026 г.)
• Фид проектов Monolith: запись Monolith City (12 ноября 2026 г.)
• Поиск квартир Monolith (12 ноября 2026 г.)
• Monolith Group: О нас (12 ноября 2026 г.)
• Korter: Monolith City в Тбилиси (12 ноября 2026 г.)
• Korter: страница застройщика Monolith Group (12 ноября 2026 г.)
• Geoln: Monolith City в Тбилиси (объявление от 19 июня 2018 г., прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Entrepreneur Georgia: Bank of Georgia и Monolith Group, 12 апреля 2022 г. (на грузинском)
• Bank of Georgia: страница ипотечных кредитов (12 ноября 2026 г.)
• Википедия: Tbilisi Botanical Garden (координаты)
• Википедия: Isani (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Samgori (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Википедия: Station Square (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Tbilisi International Airport (координаты)
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 312 и 1158 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, статьи 81, 82, 202, 205 и 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: налоговый и правовой обзор, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция: таблица статусов Конвенции об апостиле
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.