پروژه Monolith City Tbilisi یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده در خیابان B. Kalandadze شمارهٔ ۱۵ در ناحیهٔ اورتاچالا است که سازنده، یعنی Monolith Group، سال ۲۰۱۹ را سال پایان آن اعلام کرده و آن را شامل شش ساختمان، یک هتل و واحدهای تجاری توصیف می‌کند.
این راهنمای Monolith City Tbilisi صفحهٔ سازنده و سایت‌های آگهی Korter و Geoln را همان‌گونه می‌خواند که در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند. سازنده برای این ساختمان نه قیمتی، نه تعداد واحدی و نه موجودی‌ای منتشر کرده است؛ بنابراین راهنما ارقام هر منبع را کنار هم و با ذکر منبع و تاریخ نشان می‌دهد، اطلاعاتی مستند دربارهٔ محله می‌افزاید و توضیح می‌دهد که برای خریدار یک آپارتمان دست‌دوم در یک ساختمان تکمیل‌شدهٔ گرجی چه چیزهایی تغییر می‌کند.
سازنده در صفحهٔ پروژه این مجتمع را در اورتاچالا و در خیابان B. Kalandadze شمارهٔ ۱۵ قرار می‌دهد، آن را پروژه‌ای تکمیل‌شده می‌نامد و سال ۲۰۱۹ را ذکر می‌کند. در متن از یک حیاط داخلی محصور، زمین‌های بازی کودکان و زمین‌های ورزشی و همچنین پارکینگ روباز و زیرزمینی نام برده شده است. همچنین از یک هتل و واحدهای تجاری درون مجتمع یاد شده، بی‌آنکه دربارهٔ هیچ‌کدام جزئیاتی داده شود. این صفحه در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
داده‌های پروژهٔ سازنده، که سایت آن‌ها را از فید عمومی پروژه‌های خود بارگذاری می‌کند، تاریخ پایان ۱۶ دسامبر ۲۰۱۹ ساعت ۲۰:۰۰ به وقت UTC را نشان می‌دهد که به وقت تفلیس ۱۷ دسامبر است. خود صفحه فقط سال را چاپ می‌کند.
| اطلاعات کلیدی Monolith City Tbilisi | آنچه منتشر شده است (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | اورتاچالا، خیابان B. Kalandadze شمارهٔ ۱۵، تفلیس، به گفتهٔ سازنده؛ Korter خیابان Bezhan Kalandadze شمارهٔ 12a و 15a را ذکر می‌کند |
| سازنده | Monolith Group (monolith.ge) |
| وضعیت | پروژهٔ تکمیل‌شده (Completed Project)، به گفتهٔ سازنده |
| سال تکمیل | ۲۰۱۹ به گفتهٔ سازنده؛ ۲۰۲۰ به گفتهٔ Korter |
| ساختمان‌ها | شش ساختمان، یک هتل و واحدهای تجاری (سازنده)؛ شش بلوک (Korter) |
| آپارتمان‌ها | سازنده ذکر نکرده است؛ ۳۲۲ واحد به گفتهٔ Korter |
| متراژ آپارتمان‌ها | سازنده ذکر نکرده است؛ از ۱۷٫۵ تا ۱۰۸٫۵ متر مربع به گفتهٔ Korter |
| سطح نازک‌کاری هنگام فروش | در صفحهٔ سازنده ذکر نشده است؛ وایت فریم (white frame) به گفتهٔ Korter |
| قیمت | فهرست قیمت سازنده وجود ندارد؛ نشانه‌های قیمت دست‌دوم از سایت‌های آگهی در بخش ۲ آمده است |
| شمارهٔ کاداستر | ۰۱.۱۸.۰۱.۰۰۲.۲۱۰، به همان صورت که Korter چاپ کرده است؛ با دفتر ثبت مطابقت داده نشده است |
منابع در چند نکتهٔ پایه‌ای با هم توافق ندارند و جدول زیر آن‌ها را به‌جای انتخاب میان‌شان جدا از هم نگه می‌دارد. ستون سازنده همان «به گفتهٔ سازنده (monolith.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)» است. ستون Geoln آگهی‌ای از سال ۲۰۱۸ و پیش از تکمیل ساختمان است که تنها به این دلیل نشان داده شده که هنوز آنلاین است.
| آنچه هر منبع چاپ کرده است | سازنده (monolith.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Geoln (صفحهٔ ۱۹ ژوئن ۲۰۱۸، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| نشانی | اورتاچالا، خیابان B.Kalandadze شمارهٔ ۱۵ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ 12a و 15a؛ بلوک‌های منفرد نیز در شمارهٔ ۱۵؛ یک کارت آگهی دست‌دوم «بن‌بست Bezhan Kalandadze، شمارهٔ ۱۲» را نشان می‌دهد | خیابان B. Kalandadze شمارهٔ ۱۲، اورتاچالا |
| محله | اورتاچالا | کرتسانیسی در سربرگ؛ «اورتاچالا، ناحیهٔ کرتسانیسی» در بخش نقشه | اورتاچالا |
| تکمیل | ۲۰۱۹ | «تکمیل‌شده در ۲۰۲۰» برای هر بلوک؛ سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۰ در داده‌های صفحه | برنامه‌ریزی‌شده برای سپتامبر ۲۰۱۹؛ هنگام درج آگهی «۳۰% تکمیل‌شده» |
| ساختمان‌ها | ۶ ساختمان، یک هتل و واحدهای تجاری | ۶ خانه در داده‌ها؛ متن می‌گوید «دو ساختمان» | ۵ بلوک |
| طبقات | چاپ نشده است | دامنهٔ پروژه از ۳ تا ۱۵؛ متن: ساختمان اول ۸، ۱۲ و ۱۵ طبقه، ساختمان دوم قسمت‌هایی با ۷ و ۱۵ طبقه | ۱۵ طبقه |
| آپارتمان‌ها | چاپ نشده است | ۳۲۲ | چاپ نشده است |
| متراژ آپارتمان‌ها | چاپ نشده است | از ۱۷٫۵ تا ۱۰۸٫۵ متر مربع در فهرست مشخصات؛ از ۳۴ تا ۱۰۸ متر مربع در متن | چاپ نشده است |
| رقم مساحت | «۳٬۲۰۰ متر مربع ساخت‌وساز» (بدون توضیح اینکه زمین است، سطح اشغال یا زیربنا) | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| نازک‌کاری | برای این ساختمان ذکر نشده است | وایت فریم، ارتفاع سقف ۳٫۰ متر | چاپ نشده است |
Korter همچنین مجتمع را به شش بلوک تقسیم می‌کند که هر کدام تکمیل‌شده ثبت شده و فروش سازنده در آن‌ها بسته است. تعداد طبقات داده‌های بلوک در Korter است؛ متن خود آن سایت الگوهای متفاوتی برای طبقات می‌دهد و برخی کارت‌های آگهی دست‌دومی که مالکان وارد کرده‌اند شمارهٔ طبقه‌ای نشان می‌دهند که با داده‌های بلوک نمی‌خواند، بنابراین جدول فقط یک نشانهٔ سایت آگهی است.
| بلوک (Korter) | نشانی (Korter) | طبقات | تکمیل (Korter) | فروش سازنده (Korter) |
|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ 12a | ۷ | ۲۰۲۰ (Q3) | همه فروخته شده |
| بلوک ۲ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ 12a | ۱۵ | ۲۰۲۰ (Q3) | همه فروخته شده |
| بلوک ۳ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ 12a | ۱۵ | ۲۰۲۰ (Q3) | همه فروخته شده |
| بلوک ۴ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ 15a | ۷ | ۲۰۲۰ (Q3) | همه فروخته شده |
| بلوک ۵ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ 15a | ۱۵ | ۲۰۲۰ (Q3) | همه فروخته شده |
| بلوک ۶ | خیابان Bezhan Kalandadze، شمارهٔ ۱۵ | ۳ | ۲۰۲۰ (Q3) | همه فروخته شده |
ساختمان تکمیل شده و سازنده برای آن هیچ موجودی‌ای فهرست نکرده است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ جست‌وجوی آپارتمان در monolith.ge فقط چهار پروژه را عرضه می‌کرد: New Depo، Dighomi City، Ethno City و Green City. فید عمومی آپارتمان‌ها که پشت آن جست‌وجو قرار دارد ۴٬۳۳۳ رکورد آپارتمان در ۲۱۷ صفحه داشت و هیچ‌کدام به Monolith City تعلق نداشت. Korter نیز همین را می‌گوید: «در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده برای فروش موجود نیست» (بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶).
بنابراین هر آپارتمانی که امروز در بازار است یک واحد دست‌دوم از مالک است، معمولاً از طریق یک مشاور املاک یا یک سایت آگهی، و فروشنده یک شخص حقیقی یا یک شرکت است، نه سازنده. ارقام زیر از یک پورتال گرفته شده‌اند، پس قیمت‌های پیشنهادی همان پورتال‌اند و بیش از این نیستند.
| قیمت‌های پیشنهادی دست‌دوم، Korter، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | مقدار |
|---|---|
| آگهی‌ها و آپارتمان‌های نمایش‌داده‌شده در بخش Monolith City | ۸۱ آگهی، ۶۳ آپارتمان |
| کارت‌های دیده‌شده (همگی آپارتمان دو اتاقه) | ۴ |
| متراژ کارت‌های دیده‌شده | از ۵۴٫۸ تا ۶۱ متر مربع |
| قیمت‌های پیشنهادی کارت‌های دیده‌شده | از USD ۸۹٬۰۰۰ تا USD ۱۱۸٬۰۰۰ |
| قیمت هر متر مربع کارت‌های دیده‌شده | از USD ۱٬۶۱۸ تا USD ۲٬۰۷۳ (USD ۱۰۰٬۰۰۰ برای ۵۴٫۸ متر مربع = ۱٬۸۲۵؛ ۱۱۸٬۰۰۰ برای ۶۱ متر مربع = ۱٬۹۳۴؛ ۱۱۴٬۰۰۰ برای ۵۵ متر مربع = ۲٬۰۷۳؛ ۸۹٬۰۰۰ برای ۵۵ متر مربع = ۱٬۶۱۸) |
| متن سربرگ | «از $۵۸٬۰۰۰»؛ ارزان‌ترین کارت آپارتمان دیده‌شده USD ۸۹٬۰۰۰ است و یک آگهی تجاری ۳۱ متر مربعی با قیمت USD ۵۸٬۰۰۰ (USD ۱٬۸۷۱ برای هر متر مربع) جداگانه دیده می‌شود |
| فهرست قیمت سازنده | منتشر نشده است |
این‌ها نشانه‌های سایت آگهی‌اند، نه قیمت‌های Monolith. چهار کارت نمونه‌ای از ۸۱ آگهی هستند، بنابراین دامنهٔ بالا ممکن است همهٔ آن‌ها را در بر نگیرد. هر چهار قیمت پیشنهادی کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است؛ آزمون اقامت در بخش ۴ از ارزش کارشناسی‌شدهٔ بازار استفاده می‌کند، نه از قیمت پیشنهادی.
صفحهٔ سال ۲۰۱۸ در Geoln پیش از تکمیل ساختمان «From 1260$» را برای هر متر مربع چاپ کرده بود که قیمت فعلی نیست.
دربارهٔ پرداخت، بخش پرسش‌های متداول عمومی سازنده می‌گوید آپارتمان‌ها را می‌توان با اقساط داخلی بدون بهره یا با وام مسکن از یک «بانک شریک» خرید، بی‌آنکه نام آن را بیاورد، و برای Monolith City هیچ پیشنهادی چاپ نمی‌کند.
صفحهٔ سازنده در Korter می‌گوید شرایط وام مسکن همراه با Bank of Georgia ارائه می‌شود و Entrepreneur Georgia در ۱۲ آوریل ۲۰۲۲ از همکاری هشت‌سالهٔ بانک و گروه خبر داد و Monolith City را در میان پروژه‌های مشترک نام برد. صفحهٔ وام مسکن خود بانک، که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نام هیچ پروژهٔ Monolith را نمی‌آورد. خریدار یک آپارتمان دست‌دوم با بانک بر اساس شرایط خود آن بانک معامله می‌کند.
سازنده مجتمع را در اورتاچالا قرار می‌دهد؛ Korter آن را زیر ناحیهٔ کرتسانیسی تفلیس ثبت کرده است. متن Korter آن را در کنار بزرگراه Krtsanisi–Shindisi و نزدیک جایی قرار می‌دهد که خیابان Bezhan Kalandadze به خیابان 3rd Nadikvari می‌رسد. مرکز نقشه‌ای که Korter به کار می‌برد ۴۱٫۶۸۰۶۴ و ۴۴٫۸۱۹۲۵ است؛ این یک نشانهٔ سایت آگهی است که این راهنما برای فاصله‌های خط مستقیم زیر از آن استفاده می‌کند. صفحهٔ Geoln نقطه‌ای را در حدود ۲ کیلومتر آن‌سوتر می‌دهد که استفاده نمی‌شود.
Korter فاصلهٔ ۹۰۰ متر تا باغ گیاه‌شناسی، ۴۰۰ متر تا مدرسهٔ عمومی شمارهٔ ۱۴۴ و یک مهدکودک را چاپ می‌کند و از دو سوپرمارکت و چند کافه در نزدیکی یاد می‌کند، بی‌آنکه بگوید فاصله‌ها چگونه اندازه‌گیری شده‌اند. صفحهٔ ۲۰۱۸ در Geoln زمان رفت‌وآمد تا مترو را بدون ذکر شیوهٔ حرکت چاپ کرده است. فاصله‌های خط مستقیم در جدول در اینجا از مرکز نقشهٔ Korter و مختصات ویکی‌پدیا محاسبه شده‌اند؛ این‌ها فاصلهٔ جاده‌ای یا پیاده‌روی نیستند.
| مکان | آنچه یک منبع چاپ کرده است | خط مستقیم، محاسبه‌شده در اینجا | منبع |
|---|---|---|---|
| باغ گیاه‌شناسی تفلیس | ۹۰۰ متر (Korter) | حدود ۱٫۲ کیلومتر تا نقطه‌ای که ویکی‌پدیا برای باغ ذکر می‌کند؛ باغ بزرگ است، پس این دو رقم ممکن است به نقاط متفاوتی اشاره کنند | ویکی‌پدیا |
| مدرسهٔ شمارهٔ ۱۴۴ و یک مهدکودک | ۴۰۰ متر (Korter) | محاسبه نشد؛ مختصاتی پیدا نشد | Korter |
| ایستگاه مترو ایسانی | ۶ دقیقه، شیوهٔ حرکت ذکر نشده (Geoln، ۲۰۱۸) | حدود ۱٫۹ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو سامگوری | ۲۰ دقیقه، شیوهٔ حرکت ذکر نشده (Geoln، ۲۰۱۸) | حدود ۳٫۰ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | چاپ نشده است | حدود ۲٫۰ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو Station Square | چاپ نشده است | حدود ۵٫۰ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | چاپ نشده است | حدود ۱۱٫۳ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
برای تصویر گسترده‌تر بازار، راهنمای قیمت املاک در تفلیس نگاه کلی به شهر را می‌دهد و صفحهٔ شهر تفلیس دیگر ملک‌های تفلیس را در این سایت فهرست می‌کند.
خرید دست‌دوم در یک بلوک تکمیل‌شده از همان چارچوب حقوقی هر خرید دیگر در گرجستان پیروی می‌کند، با مجهولات کمتر دربارهٔ ساخت‌وساز و مجهولات بیشتر دربارهٔ فروشنده. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای مکتوب و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی (Public Registry) را الزامی می‌کند. ماده ۳۱۲ درستی سوابق ثبت را تا اثبات خلاف آن مفروض می‌داند؛ بنابراین یک مفاد ثبتی (extract) به‌روز نخستین سندی است که باید خوانده شود. اطلاعات عمومی در آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است.
سه بررسی مخصوص خرید دست‌دوم است. نخست، کد کاداستر در مفاد ثبتی باید با آپارتمانِ فروخته‌شده مطابقت داشته باشد؛ کد Korter برای کل مجتمع کد خود آپارتمان نیست. دوم، کسی که امضا می‌کند باید همان کسی باشد که ثبت شده است؛ ماده ۱۱۵۸ قانون مدنی دارایی به‌دست‌آمده در دوران ازدواج را مشترک می‌داند مگر آنکه قرارداد ازدواج خلاف آن را بگوید، بنابراین یک وکیل باید تأیید کند چه کسی باید امضا کند. سوم، هر رهن ثبت‌شده یا بار حقوقی دیگر باید هنگام انتقال یا پیش از آن برداشته شود.
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست شمارهٔ آپارتمان، کد کاداستر و یک مفاد ثبتی اخیر | خریدار، فروشنده، وکیل | سازنده منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش مفاد ثبتی خودتان از ثبت عمومی | خریدار، وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ از طریق اینترنت؛ GEL ۲۶ اضافه برای زبان انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد مکتوب فروش | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت تغییر مالکیت | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز، GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم درخواست | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل، یا یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
خریداری که در خارج از کشور است دو مسیر معمول دارد. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای گرجستان قانونی‌سازی شده باشد؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست. دیگری خدمت قرارداد هوشمند دفتر ثبت است که حقوق را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. اینکه فروشنده و بانک کدام مسیر را می‌پذیرند نکته‌ای است که باید کتباً روشن شود.
مالیات بر املاک اشخاص حقیقی با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد که متن قانون مالیات در matsne.gov.ge آن را در میان اصلاحیه‌های خود فهرست کرده است. بر اساس ماده ۲۰۶(۱)(a)، دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، در صورتی معاف است که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد؛ بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین می‌کند. گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ اعلام می‌کند.
اظهارنامه‌ها تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارند (ماده ۲۰۵). سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) یک ماشین‌حساب ارائه می‌دهد و مالیات بر املاک در گرجستان نحوهٔ تسلیم اظهارنامه را توضیح می‌دهد.
مازاد فروشنده از فروش یک آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳))؛ ماده ۸۲(۱)(f.a) آن را در صورتی معاف می‌کند که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد. برای اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای یک خارجی توصیف می‌کند که مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد که یک کارشناس معتبر آن را تعیین کرده باشد؛ همین عبارت در قانون وضعیت حقوقی بیگانگان نیز آمده است. راهنمای چگونه در گرجستان اجازهٔ اقامت بگیریم مراحل را توضیح می‌دهد.
دربارهٔ وام‌دهی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارز خارجی ۷۰ درصد تعیین می‌کند، و سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد بسته به درآمد ماهانهٔ خالص متفاوت است. شرایط برای غیرمقیمان را هر بانک جداگانه تعیین می‌کند؛ وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها پیش‌زمینه را ارائه می‌دهد.
این فهرست هر نکتهٔ باز را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. این مجموعهٔ عادی بررسی‌های لازم برای یک خرید دست‌دوم است و دربارهٔ ساختمان یا مالکان آن چیزی را القا نمی‌کند.
Monolith Group در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید تاریخچهٔ آن از ۲۰۱۳ آغاز می‌شود و ۱۰ پروژهٔ مسکونی را تکمیل کرده و ۲ پروژه در دست ساخت دارد. فهرست‌های پروژهٔ خود سازنده زیر عنوان تکمیل‌شده‌ها نه پروژهٔ تکمیل‌شده نشان می‌دهند، Monolith Green City را در حال بهره‌برداری گزارش کرده‌اند و سه پروژه را در حال انجام علامت زده‌اند، بنابراین شمارش‌ها در دو صفحه با هم فرق دارند. Korter و Geoln نیز سال ۲۰۱۳ را سال شروع ذکر می‌کنند.
مدیریتی که در صفحهٔ دربارهٔ ما فهرست شده عبارت است از لوان آرکانیا (مدیر عامل)، گیورگی سوردیا (مدیر مالی)، لاشا کموکلیدزه (مدیر فنی)، داویت کاکیاشویلی (مدیر بازاریابی) و نوکی پایچادزه (مدیر فروش).
دفتر مرکزی در خیابان Vazha Pshavela شمارهٔ ۷۱ تفلیس چاپ شده است. سایت نهاد طرف قرارداد را نام نمی‌برد؛ متن گرجی رضایت‌نامه در فرم تماس آن شرکتی با مسئولیت محدود به نام Monolith Group را نام می‌برد و هیچ مفاد ثبتی‌ای که کد شناسایی یا سهامداران را نشان دهد پیدا نشد. خریدار یک آپارتمان دست‌دوم با فروشنده قرارداد می‌بندد، نه با سازنده، بنابراین مشخصات سازنده بیشتر برای مدارک ساختمان و هر پرسش دربارهٔ ضمانت اهمیت دارد.
Monolith City Tbilisi یکی از نه پروژه‌ای است که سازنده آن‌ها را تکمیل‌شده فهرست می‌کند. راهنماهای پنج پروژهٔ دیگر که منبع مستقل دارند در این سایت منتشر شده‌اند؛ هیچ‌کدام نیز موجودی سازنده یا فهرست قیمت سازنده ندارند و سال‌های تکمیل همان‌هایی است که سازنده چاپ کرده است.
| پروژه | محله و نشانی (سازنده) | تکمیل (سازنده) | راهنما |
|---|---|---|---|
| Monolith Residence Tbilisi | اورتاچالا، خیابان B. Kalandadze شمارهٔ ۳ | ۲۰۱۸ | Monolith Residence Tbilisi |
| Monolith Twins Tbilisi | سابورتالو، فلات Nutsubidze چهارم، بلوک 38A | ۲۰۱۵ | Monolith Twins Tbilisi |
| Monolith Tabidze Tbilisi | سابورتالو، خیابان A. Tabidze شمارهٔ ۳۳ | ۲۰۲۰ | Monolith Tabidze Tbilisi |
| Monolith Bagebi Tbilisi | واکه، بزرگراه Tskneti شمارهٔ ۴۳ | ۲۰۲۱ | Monolith Bagebi Tbilisi |
| Monolith Varketili Tbilisi | ورکتیلی، خیابان Javakheti شمارهٔ 58a | ۲۰۲۱ | Monolith Varketili Tbilisi |
چند آگهی دیگر در تفلیس در ساحل چپ رود متکواری یا در محله‌های همجوار قرار دارند. برخلاف این ساختمان تکمیل‌شده، این‌ها پروژه‌های در دست انجام‌اند و ارقام همان‌هایی است که در صفحهٔ هر کدام چاپ شده است.
| آگهی نزدیک در تفلیس | محله | وضعیت و تحویل، همان‌گونه که در آن صفحه چاپ شده | قیمت شروع، همان‌گونه که در آن صفحه چاپ شده |
|---|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | اورتاچالا | در دست انجام؛ دسامبر ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده | USD ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| NEU Tbilisi | ساحل چپ متکواری | در دست انجام؛ دسامبر ۲۰۲۹ به گفتهٔ سازنده | USD ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، با بازسازی) |
| Tbilisi DownTown | آولابری | در دست انجام؛ سپتامبر ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده | USD ۱۵۷٬۶۸۰ (۱+۱) |
| W2 Isani Park Tbilisi | ایسانی | در دست انجام؛ بلوک‌های C و D دسامبر ۲۰۲۷، A و B ژوئن ۲۰۲۹ به گفتهٔ سازنده | برای پلکان قیمت‌ها به صفحه مراجعه کنید |
زمینهٔ بیشتر در صفحهٔ کشور گرجستان آمده است.
سازنده آن را پروژه‌ای تکمیل‌شده با سال ۲۰۱۹ فهرست می‌کند و Korter هر شش بلوک را تحویل‌شده با سال ۲۰۲۰ ثبت کرده است (هر دو در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شدند). این دو سال همان‌گونه نشان داده شده‌اند که دو منبع چاپ کرده‌اند؛ این راهنما میان آن‌ها تصمیم نمی‌گیرد.
نه از موجودی فهرست‌شدهٔ سازنده. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ جست‌وجوی آپارتمان در monolith.ge فقط چهار پروژهٔ دیگر را عرضه می‌کرد، فید عمومی آن هیچ رکوردی برای Monolith City نداشت و Korter اعلام می‌کند آپارتمانی از سازنده برای فروش وجود ندارد. آپارتمان‌هایی که برای فروش ظاهر می‌شوند فروش‌های دست‌دوم از مالکان‌اند.
سازنده تعداد واحدها را چاپ نمی‌کند. Korter در شش بلوک ۳۲۲ آپارتمان چاپ می‌کند و صفحهٔ ۲۰۱۸ در Geoln پنج بلوک را توصیف می‌کرد. ارقام با هم فرق دارند، بنابراین تعداد باید با دفتر ثبت یا مدیریت ساختمان تأیید شود.
در Korter در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ چهار کارت آپارتمان دو اتاقه‌ای که دیده شد برای ۵۴٫۸ تا ۶۱ متر مربع از USD ۸۹٬۰۰۰ تا USD ۱۱۸٬۰۰۰ قیمت پیشنهادی داشت، یعنی از USD ۱٬۶۱۸ تا USD ۲٬۰۷۳ برای هر متر مربع. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال‌اند، نه قیمت‌های Monolith، و پورتال در مجموع ۸۱ آگهی نشان می‌دهد.
Korter وایت فریم می‌گوید و آن را شامل پنجره‌های دوجداره، درهای ورودی فلزی، تجهیزات اندازه‌گیری، لوله‌کشی، اجاق گاز و سینک، شفته‌ریزی نهایی کف و دیوارهای آمادهٔ نازک‌کاری فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده نازک‌کاری این ساختمان را ذکر نمی‌کند. وضعیت یک آپارتمان دست‌دومِ مشخص به مالک آن بستگی دارد.
این به ارزش کارشناسی‌شده بستگی دارد، نه به ساختمان. بر اساس توصیف آژانس توسعه خدمات عمومی، اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری را لازم دارد که یک کارشناس معتبر آن را تعیین کرده باشد. چهار قیمت پیشنهادی دیده‌شده کمتر از این رقم‌اند و قیمت پیشنهادی ارزش کارشناسی‌شده نیست.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این یک توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
