Monolith City Tbilisi to ukończony kompleks mieszkaniowy przy ulicy B. Kalandadze 15 w dzielnicy Ortaczala, który deweloper, Monolith Group, podaje jako ukończony w 2019 roku i opisuje jako sześć budynków, hotel i lokale komercyjne.
Ten profil Monolith City Tbilisi opiera się na stronie dewelopera oraz na serwisach ogłoszeniowych Korter i Geoln w stanie z 12 listopada 2026 r. Deweloper nie podaje dla tego budynku ceny, liczby mieszkań ani zasobu do sprzedaży, dlatego profil zestawia obok siebie dane każdego ze źródeł, z podaniem źródła i daty, dodaje udokumentowane informacje o okolicy i wyjaśnia, co zmienia się dla kupującego mieszkanie z rynku wtórnego w ukończonym gruzińskim budynku.
Na stronie projektu deweloper umieszcza kompleks w dzielnicy Ortaczala, przy ulicy B. Kalandadze 15, określa go jako projekt ukończony i podaje rok 2019. W tekście wspomniano o zamkniętym wewnętrznym dziedzińcu, placach zabaw dla dzieci i boiskach sportowych oraz o parkingu naziemnym i podziemnym. Wspomniano też o hotelu i lokalach komercyjnych w obrębie kompleksu, bez żadnych szczegółów na ich temat. Odczytano 12 listopada 2026 r.
Dane projektu dewelopera, które strona pobiera ze swojego publicznego kanału projektów, zawierają datę zakończenia 16 grudnia 2019 r., godz. 20:00 UTC, czyli 17 grudnia czasu tbiliskiego. Sama strona podaje wyłącznie rok.
| Najważniejsze dane o Monolith City Tbilisi | Stan opublikowany (12 listopada 2026 r.) |
|---|---|
| Lokalizacja | Ortaczala, ulica B. Kalandadze 15, Tbilisi, według dewelopera; Korter podaje ulicę Bezhan Kalandadze 12a i 15a |
| Deweloper | Monolith Group (monolith.ge) |
| Status | Projekt ukończony (Completed Project), według dewelopera |
| Rok ukończenia | 2019 według dewelopera; 2020 według Korter |
| Budynki | Sześć budynków, hotel i lokale komercyjne (deweloper); sześć bloków (Korter) |
| Mieszkania | Deweloper nie podaje; 322 według Korter |
| Metraże mieszkań | Deweloper nie podaje; od 17,5 do 108,5 m² według Korter |
| Wykończenie przy sprzedaży | Nie podano na stronie dewelopera; white frame (stan deweloperski) według Korter |
| Cena | Brak cennika dewelopera; orientacyjne ceny z rynku wtórnego z serwisów ogłoszeniowych w sekcji 2 |
| Numer katastralny | 01.18.01.002.210, jak podaje Korter; nie sprawdzono w rejestrze |
Źródła nie zgadzają się w kilku podstawowych kwestiach, a poniższa tabela pokazuje je osobno, zamiast wybierać między nimi. Kolumna dewelopera to „według dewelopera (monolith.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.)”. Kolumna Geoln to ogłoszenie z 2018 roku sprzed ukończenia budowy, pokazane wyłącznie dlatego, że nadal jest dostępne w sieci.
| Co podaje każde ze źródeł | Deweloper (monolith.ge, 12 lis 2026 r.) | Korter (12 lis 2026 r.) | Geoln (strona z 19 czerwca 2018 r., odczytana 12 lis 2026 r.) |
|---|---|---|---|
| Adres | Ortaczala, ulica B.Kalandadze 15 | Ulica Bezhan Kalandadze 12a i 15a; pojedyncze bloki także pod numerem 15; jedna karta oferty z rynku wtórnego pokazuje „ślepą uliczkę Bezhan Kalandadze 12” | Ulica B. Kalandadze 12, Ortaczala |
| Dzielnica | Ortaczala | Krtsanisi w nagłówku; „Ortaczala, dzielnica Krtsanisi” w bloku mapy | Ortaczala |
| Ukończenie | 2019 | „Ukończono w 2020 roku” dla każdego bloku; trzeci kwartał 2020 roku w danych strony | Planowane na wrzesień 2019 roku; „ukończono w 30%” w chwili publikacji |
| Budynki | 6 budynków, hotel i lokale komercyjne | 6 domów w danych; w tekście jest mowa o „dwóch budynkach” | 5 bloków |
| Piętra | Nie podano | Zakres projektu od 3 do 15; w tekście: pierwszy budynek 8, 12 i 15 pięter, drugi budynek sekcje po 7 i 15 | 15 pięter |
| Mieszkania | Nie podano | 322 | Nie podano |
| Metraże mieszkań | Nie podano | od 17,5 do 108,5 m² na liście parametrów; od 34 do 108 m² w tekście | Nie podano |
| Wskaźnik powierzchni | „3 200 m² zabudowy” (bez wyjaśnienia, czy chodzi o działkę, powierzchnię zabudowy czy powierzchnię użytkową) | Nie podano | Nie podano |
| Wykończenie | Dla tego budynku nie podano | White frame, wysokość sufitów 3,0 m | Nie podano |
Korter dzieli także kompleks na sześć bloków, z których każdy jest oznaczony jako ukończony, a sprzedaż od dewelopera jako zamknięta. Liczba pięter pochodzi z danych Korter o blokach; jego własny tekst podaje inne układy pięter, a niektóre karty ofert z rynku wtórnego, wprowadzone przez właścicieli, pokazują numery pięter niepasujące do danych o blokach, dlatego tabela jest wyłącznie orientacyjną informacją z serwisu ogłoszeniowego.
| Blok (Korter) | Adres (Korter) | Piętra | Ukończenie (Korter) | Sprzedaż od dewelopera (Korter) |
|---|---|---|---|---|
| Blok 1 | Ulica Bezhan Kalandadze 12a | 7 | 2020 (Q3) | Wszystko sprzedane |
| Blok 2 | Ulica Bezhan Kalandadze 12a | 15 | 2020 (Q3) | Wszystko sprzedane |
| Blok 3 | Ulica Bezhan Kalandadze 12a | 15 | 2020 (Q3) | Wszystko sprzedane |
| Blok 4 | Ulica Bezhan Kalandadze 15a | 7 | 2020 (Q3) | Wszystko sprzedane |
| Blok 5 | Ulica Bezhan Kalandadze 15a | 15 | 2020 (Q3) | Wszystko sprzedane |
| Blok 6 | Ulica Bezhan Kalandadze 15 | 3 | 2020 (Q3) | Wszystko sprzedane |
Budynek jest ukończony, a deweloper nie podaje dla niego żadnego zasobu do sprzedaży. 12 listopada 2026 r. wyszukiwarka mieszkań na monolith.ge oferowała wyłącznie cztery projekty: New Depo, Dighomi City, Ethno City i Green City. Publiczny kanał mieszkań za nią zawierał 4 333 rekordy mieszkań na 217 stronach i żaden nie należał do Monolith City. Korter podaje to samo: „obecnie brak mieszkań dostępnych do sprzedaży od dewelopera” (sprawdzono 12 listopada 2026 r.).
Każde mieszkanie dostępne dziś na rynku jest więc ofertą z rynku wtórnego, od właściciela, zwykle przez pośrednika lub serwis ogłoszeniowy, a sprzedającym jest osoba prywatna lub spółka, nie deweloper. Poniższe liczby pochodzą z jednego portalu, są więc cenami ofertowymi na tym portalu i niczym więcej.
| Ceny ofertowe z rynku wtórnego, Korter, 12 listopada 2026 r. | Wartość |
|---|---|
| Ogłoszenia i mieszkania pokazane w sekcji Monolith City | 81 ogłoszeń, 63 mieszkania |
| Przejrzane karty (wszystkie to mieszkania dwupokojowe) | 4 |
| Powierzchnia przejrzanych kart | od 54,8 do 61 m² |
| Ceny ofertowe przejrzanych kart | od USD 89 000 do USD 118 000 |
| Cena za m² przejrzanych kart | od USD 1 618 do USD 2 073 (USD 100 000 za 54,8 m² = 1 825; 118 000 za 61 m² = 1 934; 114 000 za 55 m² = 2 073; 89 000 za 55 m² = 1 618) |
| Tekst w nagłówku | „od $58 000”; najtańsza z przejrzanych kart mieszkań to USD 89 000, a osobno pojawia się ogłoszenie lokalu komercyjnego o powierzchni 31 m² za USD 58 000 (USD 1 871 za m²) |
| Cennik dewelopera | Nie opublikowano |
To orientacyjne dane z serwisu ogłoszeniowego, a nie ceny Monolith. Cztery karty to próba spośród 81 ogłoszeń, więc zakres może nie obejmować wszystkich. Wszystkie cztery ceny ofertowe są niższe niż USD 150 000; test pozwolenia na pobyt w sekcji 4 opiera się na szacowanej wartości rynkowej, a nie na cenie ofertowej.
Strona Geoln z 2018 roku podawała przed ukończeniem budowy „From 1260$” za m², co nie jest ceną aktualną.
Jeśli chodzi o płatność, ogólne FAQ dewelopera mówi, że mieszkania można kupić w bezodsetkowych ratach wewnętrznych albo z kredytem hipotecznym z „banku partnerskiego”, którego nie wymienia, i nie podaje żadnej oferty dla Monolith City.
Strona dewelopera w Korter podaje, że warunki kredytu hipotecznego są oferowane wspólnie z Bank of Georgia, a Entrepreneur Georgia poinformował 12 kwietnia 2022 r. o ośmioletnim partnerstwie banku i grupy, wymieniając Monolith City wśród wspólnych projektów. Własna strona banku o kredytach hipotecznych, odczytana 12 listopada 2026 r., nie wymienia żadnego projektu Monolith. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego ma do czynienia z bankiem na warunkach tego banku.
Deweloper umieszcza kompleks w Ortaczali; Korter przypisuje go do dzielnicy Krtsanisi w Tbilisi. Tekst Korter lokalizuje go przy szosie Krtsanisi–Shindisi, w pobliżu miejsca, gdzie ulica Bezhan Kalandadze krzyżuje się z 3. ulicą Nadikvari. Środek mapy używany przez Korter to 41,68064; 44,81925, co jest wskazówką z serwisu ogłoszeniowego, na której ten profil opiera odległości w linii prostej podane poniżej. Strona Geoln podaje punkt oddalony o około 2 km, który nie jest używany.
Korter podaje 900 m do Ogrodu Botanicznego, 400 m do szkoły ogólnokształcącej nr 144 i przedszkola oraz wspomina o dwóch supermarketach i kilku kawiarniach w pobliżu, nie wyjaśniając, jak zmierzono odległości. Strona Geoln z 2018 roku podaje czasy dojazdu do metra bez wskazania sposobu przemieszczania się. Odległości w linii prostej w tabeli zostały obliczone tutaj na podstawie środka mapy Korter i współrzędnych z Wikipedii; nie są to odległości drogowe ani piesze.
| Miejsce | Jak podaje źródło | W linii prostej, obliczone tutaj | Źródło |
|---|---|---|---|
| Tbiliski Ogród Botaniczny | 900 m (Korter) | około 1,2 km do punktu, który Wikipedia podaje dla ogrodu; ogród jest duży, więc obie liczby mogą odnosić się do różnych punktów | Wikipedia |
| Szkoła nr 144 i przedszkole | 400 m (Korter) | nie obliczano; nie znaleziono współrzędnych | Korter |
| Stacja metra Isani | 6 min, sposób nieokreślony (Geoln, 2018) | około 1,9 km | Wikipedia |
| Stacja metra Samgori | 20 min, sposób nieokreślony (Geoln, 2018) | około 3,0 km | Wikipedia |
| Plac Wolności | nie podano | około 2,0 km | Wikipedia |
| Stacja metra Station Square | nie podano | około 5,0 km | Wikipedia |
| Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi | nie podano | około 11,3 km | Wikipedia |
Szerszy obraz rynku daje przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi, a na stronie miasta Tbilisi wymieniono inne nieruchomości w Tbilisi dostępne w tym serwisie.
Zakup z rynku wtórnego w ukończonym bloku podlega tym samym ramom prawnym co każdy inny zakup w Gruzji: mniej niewiadomych dotyczących budowy, a więcej dotyczących sprzedającego. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artykuł 312 zakłada, że wpisy w rejestrze są prawidłowe, dopóki nie udowodniono inaczej, dlatego aktualny wyciąg jest pierwszym dokumentem do przeczytania. Ogólne informacje znajdują się w materiałach czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji.
Specyficzne dla rynku wtórnego są trzy kontrole. Po pierwsze, kod katastralny na wyciągu powinien odpowiadać sprzedawanemu mieszkaniu; kod Korter dla całego kompleksu nie jest kodem samego mieszkania. Po drugie, podpisać musi osoba wpisana do rejestru; artykuł 1158 Kodeksu cywilnego traktuje majątek nabyty w trakcie małżeństwa jako wspólny, chyba że umowa małżeńska stanowi inaczej, dlatego prawnik powinien potwierdzić, kto musi podpisać. Po trzecie, każda wpisana hipoteka lub inne obciążenie powinny zostać wykreślone najpóźniej przy przeniesieniu własności.
| Krok | Kto | Opłata lub czas | Źródło |
|---|---|---|---|
| Poprosić o numer mieszkania, kod katastralny i aktualny wyciąg z rejestru | Kupujący, sprzedający, prawnik | Deweloper nie publikuje | Strona dewelopera |
| Zamówić własny wyciąg z Rejestru Publicznego | Kupujący, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) | GEL 20 w jeden dzień roboczy, GEL 13 przez internet; dodatkowe GEL 26 za język angielski | Opłaty NAPR za usługi informacyjne |
| Podpisać pisemną umowę sprzedaży | Kupujący, sprzedający | Warunki ustala umowa | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Zarejestrować zmianę właściciela | Kupujący, NAPR | GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden, GEL 350 w dniu złożenia wniosku | Opłaty rejestracyjne NAPR |
| Podpisać z zagranicy, jeśli to konieczne | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo z apostillą lub umówione spotkanie wirtualne | Smart contract NAPR |
Kupujący przebywający za granicą ma dwie zwykłe drogi. Pierwsza to pełnomocnictwo zalegalizowane dla Gruzji; tabela statusu Haskiej Konferencji pokazuje, że Konwencja apostilowa obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Druga to usługa smart contract rejestru, która rejestruje prawa online podczas umówionego spotkania wirtualnego. To, którą drogę przyjmą sprzedający i bank, jest kwestią do uzgodnienia na piśmie.
Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmieniła ustawa nr 1874 z 30 września 2026 r., którą tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia wśród swoich nowelizacji. Zgodnie z art. 206 ust. 1 lit. a majątek podlegający opodatkowaniu osoby fizycznej inny niż grunty jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; powyżej tej kwoty art. 202 ust. 5 ustala stawkę od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje wcześniejszy próg jako GEL 40 000.
Deklaracje składa się do 1 listopada, a płatność przypada do 15 listopada (art. 205). Służba Skarbowa (Revenue Service) udostępnia kalkulator, a składanie deklaracji opisuje materiał podatek od nieruchomości w Gruzji.
Nadwyżka sprzedającego ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent (art. 81 ust. 3); art. 82 ust. 1 lit. f.a zwalnia ją z podatku, jeśli mieszkanie było w posiadaniu przez ponad dwa lata. Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe pozwolenie dla cudzoziemca, który posiada tytuł prawny do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę; to samo sformułowanie występuje w ustawie o statusie prawnym cudzoziemców. Kroki opisuje przewodnik jak uzyskać pozwolenie na pobyt w Gruzji.
W kwestii kredytowania strona PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limit stosunku kredytu do wartości (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej, a limity stosunku raty do dochodu zależą od miesięcznego dochodu netto. Warunki dla nierezydentów ustala każdy bank osobno; tło podaje materiał kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.
Ta lista zamienia każdy otwarty punkt w dokument lub odpowiedź, o które kupujący może poprosić przed zapłatą. Jest to zwykły zestaw weryfikacji przy zakupie z rynku wtórnego i niczego nie sugeruje o budynku ani jego właścicielach.
Monolith Group podaje na swojej stronie „O nas”, że jej historia zaczyna się w 2013 roku oraz że ukończyła 10 projektów mieszkaniowych, a 2 są w budowie. Własne listy projektów dewelopera pokazują dziewięć ukończonych projektów pod nagłówkiem „ukończone”, Monolith Green City jako działający i trzy projekty oznaczone jako w toku, więc liczby na obu stronach się różnią. Korter i Geoln także podają 2013 jako rok rozpoczęcia.
Kierownictwo wymienione na stronie „O nas” to Levan Arkania (dyrektor generalny), Giorgi Sordia (dyrektor finansowy), Lasha Kemoklidze (dyrektor techniczny), Davit Kakiashvili (szef marketingu) i Nuki Paichadze (szef sprzedaży).
Siedziba główna jest podana jako aleja Vazha Pshavela 71, Tbilisi. Strona nie wymienia podmiotu zawierającego umowy; gruziński tekst zgody w formularzu kontaktowym wymienia spółkę z o.o. o nazwie Monolith Group, a wyciągu z rejestru z kodem identyfikacyjnym lub udziałowcami nie znaleziono. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego zawiera umowę ze sprzedającym, a nie z deweloperem, dlatego dane dewelopera mają znaczenie głównie dla dokumentów budynku i ewentualnych pytań o gwarancję.
Monolith City Tbilisi to jeden z dziewięciu projektów, które deweloper podaje jako ukończone. Profile jeszcze pięciu, z niezależnym źródłem, są opublikowane w tym serwisie; żaden z nich nie ma zasobu od dewelopera ani cennika dewelopera, a lata ukończenia są takie, jak podaje deweloper.
| Projekt | Dzielnica i adres (deweloper) | Ukończony (deweloper) | Profil |
|---|---|---|---|
| Monolith Residence Tbilisi | Ortaczala, ulica B. Kalandadze 3 | 2018 | Monolith Residence Tbilisi |
| Monolith Twins Tbilisi | Saburtalo, plateau Nutsubidze IV, blok 38A | 2015 | Monolith Twins Tbilisi |
| Monolith Tabidze Tbilisi | Saburtalo, ulica A. Tabidze 33 | 2020 | Monolith Tabidze Tbilisi |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Vake, szosa Tskneti 43 | 2021 | Monolith Bagebi Tbilisi |
| Monolith Varketili Tbilisi | Warketili, ulica Javakheti 58a | 2021 | Monolith Varketili Tbilisi |
Kilka innych ofert w Tbilisi leży na lewym brzegu Mtkvari lub w sąsiednich dzielnicach. Są to projekty w toku, w odróżnieniu od tego ukończonego budynku, a liczby są takie, jakie podano na stronie każdego z nich.
| Pobliska oferta w Tbilisi | Dzielnica | Status i odbiór, jak podano na tej stronie | Cena wyjściowa, jak podano na tej stronie |
|---|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | Ortaczala | W budowie; grudzień 2028 roku według dewelopera | USD 95 160 (studio) |
| NEU Tbilisi | Lewy brzeg Mtkvari | W budowie; grudzień 2029 roku według dewelopera | USD 153 120 (studio, z remontem) |
| Tbilisi DownTown | Avlabari | W budowie; wrzesień 2027 roku według dewelopera | USD 157 680 (1+1) |
| W2 Isani Park Tbilisi | Isani | W budowie; bloki C i D grudzień 2027 roku, A i B czerwiec 2029 roku według dewelopera | Drabina cen na stronie projektu |
Więcej kontekstu znajduje się na stronie kraju Gruzja.
Deweloper podaje go jako projekt ukończony, z rokiem 2019, a Korter oznacza wszystkie sześć bloków jako oddane, z rokiem 2020 (oba źródła sprawdzono 12 listopada 2026 r.). Dwa lata są pokazane tak, jak podają je oba źródła; profil nie rozstrzyga między nimi.
Nie z zasobu podanego przez dewelopera. 12 listopada 2026 r. wyszukiwarka mieszkań na monolith.ge oferowała tylko cztery inne projekty, jej publiczny kanał nie zawierał rekordów dla Monolith City, a Korter podaje, że nie ma mieszkań od dewelopera na sprzedaż. Mieszkania pojawiające się w sprzedaży to oferty z rynku wtórnego od właścicieli.
Deweloper nie podaje liczby lokali. Korter podaje 322 mieszkania w sześciu blokach, a strona Geoln z 2018 roku opisywała pięć bloków. Liczby się różnią, więc ich liczbę należy potwierdzić w rejestrze lub u zarządcy budynku.
W Korter 12 listopada 2026 r. cztery przejrzane karty mieszkań dwupokojowych miały ceny ofertowe od USD 89 000 do USD 118 000 za 54,8–61 m², czyli od USD 1 618 do USD 2 073 za m². To ceny ofertowe na jednym portalu, a nie ceny Monolith, a portal pokazuje łącznie 81 ogłoszeń.
Korter podaje white frame, który opisuje jako okna dwuszybowe, metalowe drzwi wejściowe, urządzenia pomiarowe, instalację wodno-kanalizacyjną, kuchenkę gazową i zlewozmywak, ostateczną wylewkę podłogi oraz ściany gotowe do wykończenia. Strona dewelopera nie podaje wykończenia dla tego budynku. Stan konkretnego mieszkania z rynku wtórnego zależy od jego właściciela.
To zależy od szacowanej wartości, a nie od budynku. Według opisu Agencji Rozwoju Usług Publicznych krótkoterminowe pozwolenie wymaga tytułu prawnego do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Cztery widziane ceny ofertowe są poniżej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest wartością szacowaną.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
