Monolith Tabidze Tbilisi to ukończony siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przy ulicy A. Tabidze 33 na Saburtalo, który jego deweloper, Monolith Group, wymienia na monolith.ge jako ukończony w 2020 roku.
Niniejszy przegląd opisuje strony dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia je z tym, co portal Korter podaje o budynku, który prowadzi pod nazwą „Monolith Nutsubidze 2”. Deweloper nie wymienia tu żadnych mieszkań na sprzedaż i nie podaje ceny, więc każde mieszkanie na rynku to sprzedaż wtórna od właściciela. Każda liczba jest przedstawiona ze źródłem i datą, a źródła są pokazane obok siebie, bez wskazywania zwycięzcy.
Na stronie projektu deweloper opisuje „Monolith Tabidze” jako budynek mieszkalny na Saburtalo z widokiem z mieszkań na jezioro Lisi, z 2 000 m² powierzchni mieszkalnej, lokalami komercyjnymi oraz parkingiem krytym i otwartym. Adres podaje jako „Saburalo, 33 A.Tabidze st.”, a rok ukończenia jako 2020. Wersje gruzińska i rosyjska drukują dzielnicę jako Saburtalo, a ulicę jako A. Tabidze, numer 33.
Strona nie podaje liczby mieszkań, ich powierzchni ani stanu wykończenia przy odbiorze. Publiczny wykaz projektów, który ładuje sama witryna, wymienia budynek jako projekt 52 o statusie „ukończony”, z datą zakończenia 6 grudnia 2020 r. o 20:00 UTC, czyli 7 grudnia 2020 r. czasu tbilisyjskiego, i bez sektorów lub bloków.
Korter nie używa nazwy Monolith Tabidze. Jego strona projektu prowadzi budynek Monolith Group pod nazwą Monolith Nutsubidze 2, pod adresem Tabidze Street 33, jeden dom o siedmiu piętrach. Niniejszy przegląd traktuje oba wpisy jako ten sam budynek, ponieważ zgadzają się numer ulicy, liczba pięter i deweloper; żadna ze stron nie stwierdza tej tożsamości, więc jest to wniosek, a tabela przedstawia oba źródła osobno.
Korter prowadzi też inny budynek Monolith Group, Monolith Nutsubidze, przy Gabunia Street 38, z dziewięcioma piętrami i 44 mieszkaniami. Ten budynek nie jest tutaj omawiany.
| Monolith Tabidze Tbilisi: co podaje każde źródło | Deweloper (monolith.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.) | Korter (sprawdzono 12 listopada 2026 r.) |
|---|---|---|
| Nazwa | Monolith Tabidze | Monolith Nutsubidze 2 (także „Monolith Nucubidze 2”, „4 m/d Nutsubidze”, „20a Block”) |
| Adres | Saburalo [sic], 33 A.Tabidze st. | Amberki Tabidze St, 33; w opisie: „20a Tabidze Street” |
| Dzielnica | Saburtalo | Vake w nagłówku strony; w tekście „Microdistrict IV in Nutsubidze” |
| Ukończenie | 2020 | „Delivered”, bez roku; budowa rozpoczęta „at the beginning of 2019” |
| Piętra | 7 | 7 |
| Mieszkania | Nie podano (2 000 m² powierzchni mieszkalnej) | 28 |
| Powierzchnie mieszkań | Nie podano | od 39 do 91 m² (charakterystyka); od 40 do 92 m² (tekst); 1–2 sypialnie |
| Wykończenie | Nie podano dla tego budynku | White frame (stan deweloperski) |
| Parking i lokale komercyjne | Parking kryty i otwarty, lokale komercyjne; bez liczb | Parking podziemny |
| Numer katastralny | Nie podano | 01.14.02.002.075 (nie sprawdzono w Rejestrze Publicznym) |
| Pinezka na mapie | 41,73736, 44,72271 | 41,73689, 44,72066 (około 180 m od pinezki dewelopera, wyliczone) |
Wynikają z tego dwie uwagi. Dzielnica się różni: strona Wikipedii o dzielnicy Saburtalo wymienia Lisi wśród osiedli tej dzielnicy, co pasuje do oznaczenia dewelopera, podczas gdy Korter zalicza budynek do Vake. Tam, gdzie źródła się różnią, niniejszy przegląd podaje dzielnicę według dewelopera, a dzielnicę według Korter odnotowuje jako oznaczenie serwisu ogłoszeniowego.
Druga uwaga dotyczy liczby mieszkań. Liczba 28 pochodzi wyłącznie z Korter, a kupujący powinien poprosić o wykaz lokali z rejestru, zamiast na niej polegać.
Deweloper oznacza stronę jako „Completed Project”. Aby sprawdzić, czy deweloper dysponuje tu jakimikolwiek mieszkaniami, 12 listopada 2026 r. sprawdzono trzy publiczne miejsca. Wyszukiwarka mieszkań oferuje tylko cztery projekty: New Depo, Dighomi City, Ethno City i Green City (strona filtrów monolith.ge). Publiczny wykaz mieszkań zawiera 4 333 rekordy na 217 stronach i żaden nie dotyczy Tabidze (api.monolith.ge). Wykaz projektów nie przypisuje budynkowi żadnych sektorów.
Korter się z tym zgadza: pokazuje status sprzedaży jako wyprzedany i podaje, że obecnie nie ma mieszkań dostępnych od dewelopera. Praktyczny wniosek jest taki, że każde mieszkanie w Monolith Tabidze Tbilisi znajdujące się na rynku to sprzedaż wtórna, oferowana przez właściciela lub przez agenta w imieniu właściciela.
| Kontrola | Wynik z 12 listopada 2026 r. | Źródło |
|---|---|---|
| Oznaczenie projektu | Completed Project; ukończony w 2020 r. | strona projektu na monolith.ge |
| Wyszukiwarka mieszkań | Wymienia tylko New Depo, Dighomi City, Ethno City, Green City | filtry monolith.ge |
| Wykaz mieszkań | 0 z 4 333 rekordów dotyczy Tabidze | mieszkania na api.monolith.ge |
| Wykaz projektów | Projekt 52, status „ukończony”, bez sektorów | projekty na api.monolith.ge |
| Status w Korter | Wyprzedany; „no apartments available for sale from the developer” | Korter |
Ogólne FAQ dewelopera mówi, że mieszkania można kupić w bezodsetkowych ratach wewnętrznych dewelopera lub z kredytem hipotecznym w „naszym banku partnerskim”. Odpowiedź jest taka sama na każdej stronie projektu, dotyczy bieżących projektów i nie wymienia żadnego banku. Korter nie pokazuje dla tego budynku opcji rat. W przypadku sprzedaży wtórnej warunki płatności są takie, na jakie umówią się kupujący i sprzedający.
Poniżej wskazówki cenowe. Cena sprzedaży mieszkania w tym budynku nie pojawia się ani na monolith.ge, ani w Korter, więc tabela odnotowuje to, co zobaczono, a nie przedział cen.
| Źródło (12 listopada 2026 r.) | Widziane ogłoszenia sprzedaży | Przedział cen, USD | USD za m² |
|---|---|---|---|
| monolith.ge | 0 | Brak podanej ceny | Brak podanej ceny |
| Strona projektu w Korter | 0 | Brak ceny „od” dla projektu | Nie pokazano |
| Karta najmu w Korter | 1 mieszkanie (3 karty); najem | Wyłączone: czynsz nie jest ceną sprzedaży | Nie dotyczy |
Wyłącznie dla kontekstu: strona Korter wymienia pobliskie projekty z cenami „od” za metr kwadratowy. To inne budynki, głównie nowe inwestycje, a podane liczby są wskazówkami serwisu ogłoszeniowego, które nic nie mówią o cenie mieszkania z rynku wtórnego w tym budynku.
| Projekt wskazany przez Korter jako pobliski | Cena „od” w Korter (12 listopada 2026 r.) |
|---|---|
| Arqturi Lisi | USD 1 600 za m² |
| Relevance Nucubidze | USD 1 150 za m² |
| Lion Development | USD 1 300 za m² |
| Modern City Lisi | USD 1 500 za m² |
| Lisi House | USD 1 500 za m² |
Saburtalo jest dzielnicą administracyjną Tbilisi. Komunikat Geostat o liczbie ludności podaje liczbę mieszkańców miasta na 1 stycznia 2026 r. jako 1 369,4 tys. i nie publikuje podziału na dzielnice. Deweloper nie podaje żadnej odległości od budynku: wspomina o widoku na jezioro Lisi i mówi, że udogodnienia codziennego życia są oddalone o „a few meters”, ale żadnego nie wymienia. Pobliskie obiekty, takie jak szkoły, parki i sklepy, nie mają zatem tutaj źródeł i warto je sprawdzić na miejscu.
Odległości poniżej zostały wyliczone od pinezki dewelopera na mapie, według współrzędnych, które Wikipedia lub Wikidata podają dla każdego miejsca. Odległości w linii prostej są wyliczone; odległości drogowe pochodzą z publicznej usługi wyznaczania tras OSRM i są szacunkami trasy, a nie czasem pieszego marszu. Pinezka Korter znajduje się około 180 m na zachód, więc każda wartość może się przesunąć mniej więcej o tyle.
| Miejsce | Czym jest | W linii prostej | Drogą (OSRM) | Źródło współrzędnych |
|---|---|---|---|---|
| Jezioro Lisi | Jezioro w pobliżu budynku | 1,2 km | 2,4 km | Wikipedia |
| Vazha-Pshavela | Stacja metra, linia Saburtalo | 1,6 km | 3,6 km | Wikipedia |
| Delisi | Stacja metra, linia Saburtalo | 2,4 km | 4,5 km | Wikidata |
| Państwowy Uniwersytet Medyczny w Tbilisi | Uniwersytet | 2,8 km | 3,8 km | Wikipedia |
| Plac Dworcowy (Station Square) | Węzeł przesiadkowy metra i stacja kolejowa | 6,4 km | 9,9 km | Wikipedia |
| Plac Wolności | Centrum Tbilisi | 8,2 km | 11,4 km | Wikipedia |
| Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi | Lotnisko na południowy wschód od miasta | 20,7 km | 28,0 km | Wikipedia |
Obie stacje metra leżą na linii Saburtalo. Korter wymienia wiele projektów mieszkaniowych w pobliżu budynku, między innymi Arqturi Lisi, Relevance Nucubidze, Lisi Lakers, Lion Development, Modern City Lisi, Lisi House i Binadari Lisi, bez podawania odległości. Własny projekt Monolith Group, Monolith Twins, stoi na płaskowyżu Nutsubidze w tej samej dzielnicy.
Sprzedaż wtórna w gotowym budynku opiera się na tym samym szkielecie prawnym co każda sprzedaż nieruchomości w Gruzji, ale praktyczne kontrole są inne. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym, zanim własność przejdzie. Ogólne zasady opisują poradniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, i o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji; dalej mowa tylko o tym, co się zmienia, gdy sprzedającym jest właściciel, a nie deweloper.
Sprzedającym może być osoba fizyczna lub spółka, a tytuł prawny w wyciągu z rejestru to pierwsza rzecz do przeczytania. W tym budynku wyciąg i kod katastralny są ważniejsze niż strona dewelopera, która opisuje projekt, ale nie żadne pojedyncze mieszkanie.
| Krok | Kto | Opłata lub czas | Źródło |
|---|---|---|---|
| Uzyskać na piśmie numer mieszkania, piętro, powierzchnię i kod katastralny | Kupujący, sprzedający | Korter podaje kod katastralny budynku 01.14.02.002.075; nie sprawdzono w rejestrze | Korter |
| Zamówić wyciąg z Rejestru Publicznego dla mieszkania | Kupujący lub prawnik, NAPR | GEL 20 w 1 dzień roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wersję angielską | opłaty informacyjne NAPR |
| Zamówić informacje z rejestru o prawach, zobowiązaniach, ograniczeniach i hipotekach | Kupujący lub prawnik, NAPR | GEL 13 w 4 dni robocze, GEL 26 w 1, GEL 39 tego samego dnia | opłaty informacyjne NAPR |
| Podpisać umowę na piśmie | Kupujący, sprzedający | Warunki ustala umowa | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Zapłacić zgodnie z umową i zachować pisemne pokwitowania | Kupujący | Uzgodnione między stronami | Umowa |
| Zarejestrować prawo własności kupującego | Kupujący, NAPR | GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1, GEL 350 tego samego dnia | opłaty rejestracyjne NAPR |
| Podpisać z zagranicy, jeśli trzeba | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne | smart kontrakt NAPR |
Przy kursie USD 1 = GEL 2,5933 (oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r.) trzy taryfy rejestracyjne wynoszą około USD 57,8, USD 104,1 i USD 135,0. Opłata zależy od wybranej szybkości, a nie od ceny. Tabela statusu Haskiej Konferencji pokazuje, że Konwencja apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.
Zasady, z którymi kupujący styka się po zakupie, przedstawiono poniżej w skrócie. Podatek od nieruchomości zmienił się 30 września 2026 r., więc poradniki napisane wcześniej zawierają starsze liczby.
| Pozycja | Zasada | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości, osoba fizyczna | Zwolnienie, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000 (art. 206(1)(a)); w pozostałych przypadkach od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec roku (art. 202(5)); zeznanie do 1 listopada, zapłata do 15 listopada (art. 205) | Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge; przegląd EY Georgia |
| Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt | Tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę; wartość równa USD 150 000 lub niższa nie mieści się w tej ścieżce | strona SDA; ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j) |
| Inwestycyjne zezwolenie na pobyt | Nieruchomość o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 300 000 w GEL | strona SDA |
| Limity kredytu hipotecznego | Stosunek kredytu do wartości 90 procent dla kredytów w lari, 70 procent dla kredytów w walucie obcej; limity relacji raty do dochodu według przedziałów dochodu | strona NBG |
Strona podatku od nieruchomości Służby Dochodów (rs.ge) oferuje kalkulator dla osób fizycznych, a procedury opisują poradniki o podatku od nieruchomości w Gruzji, o uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji i o kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Gruzji. Pobyt zależy od szacowanej wartości rynkowej, a nie od ceny w umowie. Banki ustalają własne warunki dla nierezydentów i dla mieszkań z rynku wtórnego.
Według strony „O nas” dewelopera, sprawdzonej 12 listopada 2026 r., historia Monolith Group rozpoczyna się w 2013 roku. Strona podaje, że spółka ukończyła 10 projektów mieszkaniowych i ma 2 w budowie. Strona projektów ukończonych dewelopera i jego lista projektów w toku pokazują inną liczbę, więc liczby na własnych stronach dewelopera nie są identyczne. Łączna liczba przekazanych mieszkań nie jest podana.
Stopka monolith.ge nie wymienia żadnego podmiotu prawnego. Gruzińskojęzyczny tekst zgody w formularzu zamówienia rozmowy na stronie wymienia „შპს Monolith Group”, spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, a Geoln pisze „Monolith Group Ltd” i podaje jako miesiąc założenia listopad 2013 roku; Korter podaje rok 2013. Nie znaleziono wyciągu z rejestru, więc zarejestrowana nazwa, kod identyfikacyjny i wspólnicy nie są tu podane. W sprzedaży wtórnej sprzedającym jest właściciel, ale zarejestrowana nazwa dewelopera nadal ma znaczenie przy czytaniu łańcucha tytułów prawnych.
Przy ulicy A. Tabidze 33, którą deweloper umieszcza na Saburtalo w Tbilisi. Korter podaje ulicę jako Tabidze Street 33 i oznacza dzielnicę jako Vake. Dwie pinezki na mapie dzieli około 180 m. Budynek jest około 1,2 km w linii prostej od jeziora Lisi, według wyliczenia od pinezki dewelopera.
Nie wymieniono żadnych mieszkań. Wyszukiwarka mieszkań dewelopera i jego publiczny wykaz mieszkań nie zawierają wpisów dotyczących Tabidze na 12 listopada 2026 r., a Korter podaje, że nie ma mieszkań dostępnych od dewelopera. Mieszkania trafiające na rynek to sprzedaż wtórna od właścicieli, więc kluczowym dokumentem jest wyciąg z rejestru sprzedającego.
Deweloper nie podaje liczby mieszkań, tylko 2 000 m² powierzchni mieszkalnej oraz lokale komercyjne i parking. Korter podaje 28 mieszkań o powierzchni od 39 do 91 m² (jego tekst mówi o 40 do 92 m²). Liczba opiera się na jednym serwisie ogłoszeniowym, więc należy poprosić o wykaz lokali z rejestru.
Prawdopodobnie tak, ale żadna ze stron tego nie stwierdza. Numer ulicy, siedem pięter i deweloper się zgadzają, więc niniejszy przegląd traktuje je jako jeden budynek. Odrębny „Monolith Nutsubidze” w Korter stoi przy Gabunia Street 38, ma dziewięć pięter i jest innym budynkiem.
Dla tego budynku ani na monolith.ge, ani w Korter nie podano ceny sprzedaży ani ceny za m². Jedyne widziane ogłoszenie w Korter dotyczyło najmu, a czynsz nie jest ceną sprzedaży. Kupujący powinien porównać niedawne ceny ofertowe i zlecić wycenę mieszkania, zanim uzgodni cenę.
Tylko jeśli wartość rynkowa mieszkania, ustalona przez akredytowanego rzeczoznawcę, przekracza równowartość USD 150 000 w lari, zgodnie z zasadą Agencji Rozwoju Usług Publicznych (SDA). Mieszkanie wycenione na USD 150 000 lub mniej nie mieści się w tej ścieżce. Cena w umowie nie zastępuje wyceny.
Każdy z ukończonych budynków Monolith Group ma profil na tej stronie; tabela podaje adres i rok tak, jak podaje je deweloper. Pobliskie oferty znajdują się na Saburtalo, według ich własnych stron, i są głównie nowymi inwestycjami, więc stanowią kontekst, a nie porównanie.
| Profil Monolith | Adres według dewelopera | Ukończony według dewelopera |
|---|---|---|
| Monolith City Tbilisi | Ortaczala, 15 B. Kalandadze st. | 2019 |
| Monolith Residence Tbilisi | Ortaczala, 3 B. Kalandadze st. | 2018 |
| Monolith Twins Tbilisi | Saburtalo, IV Sh. Nutsubidze pl., Block 38A | 2015 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Vake, Tskneti Highway 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | Warketili, 58A Javakheti st. | 2021 |
| Inna oferta w Tbilisi | Co opisuje jej strona |
|---|---|
| W2 Mindeli Tbilisi | Sześć bloków na Saburtalo |
| W2 Jikia Tbilisi | Politkovskaya Street 12, Saburtalo |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | Giorgi Danelia Street, Saburtalo |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | Pięciopiętrowe bloki B i C na Saburtalo |
Szerszy kontekst zapewniają portfolio w Gruzji, oferty w Tbilisi i przewodnik po cenach w Tbilisi.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
