Monolith Bagebi Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Monolith Bagebi Tbilisi to ukończony budynek mieszkalny przy szosie Ckneti (Tskneti Highway) 43 w dzielnicy Wake, który deweloper, Monolith Group, określa jako 9-piętrowy i datuje na 2021 rok, a 12 listopada 2026 r. jego strona internetowa nie wymienia w nim żadnego mieszkania na sprzedaż.

Każde mieszkanie na rynku jest zatem sprzedażą wtórną od właściciela. Ten profil Monolith Bagebi Tbilisi przedstawia, co o budynku podają deweloper, Korter i Geoln, co serwisy ogłoszeniowe pokazują o cenach ofertowych na rynku wtórnym, jak dzielnica łączy się z resztą Tbilisi i co zmienia się dla kupującego mieszkanie z rynku wtórnego w ukończonym budynku w Gruzji.

Czym jest Monolith Bagebi Tbilisi: adres, rok, liczba pięter i mieszkań według źródeł

Strona projektu dewelopera nosi etykietę Completed Project („projekt ukończony”), podaje lokalizację Vake, Tskneti Highway 43 i ukończenie w 2021 roku. Opisuje 9-piętrowy budynek mieszkalny w zielonej okolicy przy szosie Ckneti, z własnym zagospodarowanym dziedzińcem i strefami zabaw dla dzieci, i podaje, że elewacja jest wykończona naturalnym trawertynem, płytkami ceramicznymi i cegłą elewacyjną. To własny opis dewelopera, odczytany 12 listopada 2026 r.

Strona nie podaje liczby mieszkań, metrażu, wykończenia ani ceny dla tego budynku. Pojawiają się one tylko w serwisach ogłoszeniowych, głównie na Korter i Geoln. Wyszukiwanie po angielsku i gruzińsku 12 listopada 2026 r. nie znalazło ani artykułu prasowego, ani strony pozwoleń urzędu miasta (City Hall), ani strony Rejestru Publicznego z nazwą tego budynku, więc każda podana niżej liczba z innego źródła jest wskazaniem z serwisu ogłoszeniowego. Źródła różnią się w kilku punktach, a tabela pokazuje każdy z nich tak, jak został wydrukowany, bez wybierania między nimi.

Dwa znaczniki na mapach serwisów ogłoszeniowych leżą około 50 m od siebie (Korter 41,71146682, 44,72746833; Geoln 41,71102182, 44,72735790), a strona dewelopera podaje tylko link do mapy. Kupujący, który potrzebuje numeru domu, liczby pięter lub powierzchni do dokumentu, powinien wziąć je z wypisu z rejestru i umowy sprzedaży, a nie z portalu.

Stan obecny: budynek ukończony, brak oferty dewelopera, ceny ofertowe na rynku wtórnym

Własne strony Monolith Group traktują budynek jako ukończony i sprzedany. Tabela pokazuje, jak to sprawdzono i co dodają serwisy ogłoszeniowe.

Sekcja FAQ dewelopera, powtórzona na każdej stronie projektu, podaje, że mieszkania można kupić na bezodsetkowe raty u samego dewelopera lub z kredytem hipotecznym w „naszym banku partnerskim”. Nie wymienia banku, nie podaje procentów ani liczby miesięcy, a jej odpowiedzi o ukończeniu i odbiorze dotyczą tylko projektów w budowie, więc nic z tego nie opisuje zakupu w tym budynku.

Korter pokazuje dwa mieszkania z rynku wtórnego w Monolith Bagebi Tbilisi i liczy cztery ogłoszenia, ponieważ pierwsze ma dwa duplikaty. Tabela podaje je tak, jak Korter wydrukował je 12 listopada 2026 r. Są to ceny ofertowe od prywatnych sprzedających w serwisie ogłoszeniowym, a nie ceny dewelopera ani ceny transakcyjne.

Dwa mieszkania to zbyt mała próba. Geoln pokazuje też „From 1365$” za m² i „from 61425$”, ale zalicza budynek do zakończonej sprzedaży i nie podaje daty tych liczb, więc nie są tu używane. Geoln wymienia dwa obiekty z rynku wtórnego bez cen na stronie.

Dzielnica i dojazd do Monolith Bagebi Tbilisi: Wake, Bagebi i droga do centrum

Deweloper umieszcza budynek w Wake, przy szosie Ckneti, w tym, co nazywa zieloną okolicą. Wikipedia wymienia Bagebi wśród osiedli dzielnicy Wake razem z samym Wake, Górnym Saburtalo, plateau Nucubidze i Ckneti, co zgadza się z Korter i Geoln. Oznaczenia w pobliżu nadal się jednak różnią: profil Archi Universe Tbilisi odnotowuje, że Archi umieszcza swój budynek przy University Street 15a w Saburtalo, podczas gdy Korter zalicza go do dzielnicy Wake.

Ani deweloper, ani serwisy ogłoszeniowe nie podają odległości do szkoły, sklepu, przychodni ani przystanku autobusowego dla tego budynku; Geoln oznacza go „near supermarket” bez odległości i podaje czasy dojścia do metra, nie mówiąc, czy pieszo, samochodem czy autobusem. Tabela dodaje więc odległości w linii prostej, obliczone od znacznika Korter do współrzędnych z Wikipedii, oraz odległości drogowe z serwisu wyznaczania tras opartego na OpenStreetMap, OSRM, zapytanego 12 listopada 2026 r. dla samochodu bez uwzględnienia ruchu, które są dolnymi granicami rzeczywistej podróży.

Wikipedia datuje otwarcie stacji Waża-Pszawela na 3 kwietnia 2000 r., a stacji State University, zachodniej stacji końcowej linii Saburtalo, na 16 października 2017 r., oraz opisuje Park Wake jako otwarty w 1946 roku na zachodnim końcu alei Czawczawadzego. Wśród ofert w Tbilisi na tej stronie, sprawdzonych na potrzeby tego profilu, najbliższa jest Archi Universe, z punktem na mapie dewelopera w odległości około 0,7 km w linii prostej.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego w ukończonym budynku w Gruzji

Mieszkanie z rynku wtórnego w ukończonym budynku kupuje się od zarejestrowanego właściciela, a nie od dewelopera. Kodeks cywilny, art. 183, wymaga zawarcia transakcji na piśmie i zarejestrowania prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym, i nie rozróżnia według obywatelstwa.

Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych ogranicza własność cudzoziemców tylko w odniesieniu do gruntów rolnych, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Ogólną sytuację omawiają poradniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji i jak kupić nieruchomość w Gruzji. Podane niżej opłaty przeliczono według kursu Narodowego Banku Gruzji 2,5933 GEL za dolara amerykańskiego z 12 listopada 2026 r. (NBG).

Własność powstaje z chwilą rejestracji, a nie wpłaty ani wydania kluczy, więc wypis zamawia się przed wpłatą jakiegokolwiek zadatku.

Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmienił się 30 września 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego powołuje ustawę nr 1874 z tej daty; art. 202(5) ustala stawkę od podlegającego opodatkowaniu majątku osoby fizycznej innego niż grunty na 0,8 do 1 procent jego wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku, a art. 206(1)(a) zwalnia go z podatku, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000.

Przegląd podatkowy EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje wcześniejszy próg jako GEL 40 000, więc starsze poradniki się różnią. Zeznanie należy złożyć do 1 listopada, a podatek zapłacić do 15 listopada (art. 205(12) i (14)). Służba Dochodów oferuje kalkulator na 2026 rok. Wyłącznie dla ilustracji: USD 120 000 to GEL 311 196, więc przedział z Kodeksu wynosiłby od GEL 2 490 do 3 112 rocznie przy wartości rynkowej równej tej cenie; wartość rynkową do obliczeń ustala organ podatkowy. Zob. też poradnik o podatku od nieruchomości w Gruzji.

Sprzedający, który posiadał mieszkanie dłużej niż dwa lata, jest zwolniony z podatku od nadwyżki ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na podstawie art. 82(1)(f.a), co jest kwestią po stronie sprzedającego w umowie.

W kwestii pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł własności nieruchomości innej niż grunty rolne o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę.

Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców mówi to samo w art. 15(j). Obie ceny ofertowe z sekcji 2 są niższe niż USD 150 000 (GEL 388 995 według powyższego kursu), a w teście zezwolenia liczy się wartość ustalona przez rzeczoznawcę, nie cena. Kroki opisuje poradnik o zezwoleniu na pobyt w Gruzji.

W przypadku kredytu hipotecznego Narodowy Bank Gruzji (NBG) ustala limit stosunku kredytu do wartości (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej, wraz z limitami stosunku raty do dochodu według przedziałów dochodu; każdy bank ustala własne warunki dla nierezydentów, jak wyjaśnia poradnik o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemców. Szersze dane o cenach znajdują się w poradniku o cenach nieruchomości w Tbilisi, a przeglądy na stronach Gruzji i Tbilisi.

O deweloperze, Monolith Group

Monolith Group to tbiliski deweloper wskazany na stronie projektu. Jego strona o firmie podaje, że historia grupy zaczyna się w 2013 roku i że zrealizowała ona 10 projektów mieszkaniowych; Korter i Geoln również podają 2013 rok jako rok założenia. Siedziba główna jest wydrukowana jako aleja Waża-Pszawela 71, Tbilisi.

Stopka monolith.ge nie wymienia podmiotu prawnego, gruzińskojęzyczny tekst zgody w formularzu zamówienia rozmowy nazywa „Monolith Group” spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), a Geoln pisze „Monolith Group Ltd”. Nazwa rejestrowa, kod identyfikacyjny i udziałowcy nie zostali pobrani, więc żadna z nich nie jest tu podana; sprawdza się je w rejestrze.

Strona dewelopera na Korter wymienia Monolith Bagebi wśród ukończonych projektów, tak jak czyni to sam deweloper. Strona dewelopera opisuje też kartę rezydenta ze zniżkami partnerów; nie mówi, czy otrzymują ją właściciele, którzy kupili mieszkanie na rynku wtórnym.

O co prosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

To punkty, które kupujący może wpisać na piśmie przed wpłatą zadatku. Są to kontrole, a nie ustalenia dotyczące tego budynku.

1. Aktualny wypis z rejestru po angielsku wskazujący zarejestrowanego właściciela, własny kod katastralny mieszkania, jego powierzchnię oraz każdą hipotekę, zastaw lub inne zarejestrowane obciążenie.
2. Dowód, że sprzedający jest zarejestrowanym właścicielem, lub pisemne pełnomocnictwo; jeśli sprzedającym jest spółka, jej nazwa rejestrowa i osoba podpisująca.
3. Piętro, numer mieszkania i powierzchnia zgodne z wypisem, zestawione z ogłoszeniem, ponieważ źródła podają budynek jako 8-, 9- lub 10-piętrowy, a dom jako numer 43 lub 45.
4. Stan mieszkania: wykończenie, okna, drzwi, liczniki i przyłącza mediów. Serwisy ogłoszeniowe opisują pierwotny odbiór jako stan deweloperski; to, co jest w środku teraz, rozstrzyga oględziny.
5. Kto zarządza budynkiem, miesięczna opłata, ewentualne zaległości oraz pisemne potwierdzenie, że rachunki za media są uregulowane.
6. Czy w cenie jest miejsce parkingowe i jak jest ono zapisane; Korter podaje parking podziemny i naziemny.
7. Cena, co obejmuje, jak i kiedy jest płatna oraz kto ponosi opłatę rejestracyjną.
8. Data wydania kluczy i stan mieszkania tego dnia.
9. Pisemna odpowiedź dewelopera, czy posiada jakiekolwiek niesprzedane mieszkanie w budynku; monolith.ge nie wymienia żadnego.
10. Jeśli planowane jest zezwolenie na pobyt, wycena akredytowanej instytucji, ponieważ test zezwolenia opiera się na tej wartości.
11. Dowód sprzedającego, jak długo mieszkanie jest w jego posiadaniu, co rozstrzyga o jego sytuacji podatkowej przy sprzedaży.

Często zadawane pytania

Czy mieszkanie w Monolith Bagebi Tbilisi jest nadal sprzedawane przez dewelopera?

Nie, według źródeł odczytanych 12 listopada 2026 r. monolith.ge pokazuje budynek jako ukończony, jego wyszukiwarka mieszkań i publiczny wykaz nie zawierają rekordu o nim, Korter podaje, że deweloper nie ma mieszkań do sprzedaży, a Geoln, że sprzedaż od dewelopera zakończono. Każde mieszkanie na rynku to sprzedaż wtórna od właściciela, więc pierwszymi kontrolami są wypis z rejestru i tożsamość sprzedającego.

Ile pięter i mieszkań ma Monolith Bagebi Tbilisi?

Źródła się różnią. monolith.ge nazywa budynek 9-piętrowym i nie podaje liczby mieszkań. Korter podaje 10 pięter i 67 mieszkań w jednym budynku, przy czym karty mieszkań pokazują zarówno 9, jak i 10 pięter, a Geoln podaje 8 pięter i 67 mieszkań. Piętro i powierzchnię pojedynczego mieszkania ustalają umowa i wypis z rejestru.

Ile kosztują mieszkania w Monolith Bagebi?

Deweloper nie podaje ceny. Korter pokazywał 12 listopada 2026 r. dwa mieszkania z rynku wtórnego o powierzchni 55,5 i 56 m² za ceny ofertowe USD 129 000 i USD 120 000, czyli USD 2 324 i USD 2 143 za m². Są to prywatne ceny ofertowe w serwisie ogłoszeniowym, a dwa ogłoszenia to zbyt mało, by opisać budynek.

Czy adres to Tskneti Highway 43 czy 45?

monolith.ge i Geoln podają 43, a Korter 45. Poradnik nie dokonuje wyboru. Mieszkanie identyfikują wypis z rejestru i kod katastralny, a wypis jest dokumentem, który należy zestawić z umową.

Czy mieszkanie tutaj dawałoby prawo do gruzińskiego zezwolenia na pobyt?

Agencja Rozwoju Usług Publicznych opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla posiadacza tytułu do nieruchomości innej niż grunty rolne o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Obie wymienione wyżej ceny ofertowe są niższe niż USD 150 000. Zezwolenie to odrębny wniosek i decyzja, a sam zakup go nie daje.

Czy cudzoziemiec może kupić i zarejestrować mieszkanie z rynku wtórnego w Gruzji?

Tak, na tych samych zasadach Kodeksu cywilnego co obywatel: pisemna umowa i rejestracja prawa własności kupującego w Rejestrze Publicznym (NAPR), za GEL 150, 270 lub 350 w zależności od szybkości. Kupujący przebywający za granicą może użyć pełnomocnictwa z apostille lub spotkania online NAPR w trybie smart-contract. Gruzja jest stroną Konwencji haskiej o apostille.

Inne profile Monolith i pobliskie oferty w Tbilisi

Ta strona publikuje profile sześciu ukończonych budynków Monolith, dla których istnieje źródło inne niż sam deweloper. Deweloper nie podaje ceny ani liczby lokali dla żadnego z nich. Tabela podaje adres i rok według dewelopera oraz liczbę mieszkań według Korter tam, gdzie Korter ją ma.

Najbliższe Monolith Bagebi oferty w Tbilisi na tej stronie znajdują się w tabeli, z odległością obliczoną w linii prostej od znacznika Korter do punktu na mapie podanego przez dewelopera każdej z nich.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• Monolith: strona projektu Monolith Bagebi
• Monolith: wyszukiwarka mieszkań
• Monolith: publiczny wykaz mieszkań (api.monolith.ge)
• Monolith: O nas
• Korter: Monolith Bagebi
• Korter: strona dewelopera Monolith Group
• Geoln: Monolith Bagebi (ID 10362)
• Wikipedia: Vake District (dzielnica Wake)
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (metro w Tbilisi)
• Wikipedia: State University (metro w Tbilisi)
• Wikipedia: Vake Park (Park Wake)
• Wikipedia: Freedom Square (plac Wolności, Tbilisi)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi)
• Project OSRM: serwis tras użyty do odległości drogowych
• Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji w trybie smart-contract
• Haska Konferencja Prawa Prywatnego Międzynarodowego: tabela statusu Konwencji o apostille
• Służba Dochodów Gruzji: strona i kalkulator podatku od nieruchomości
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.