Monolith Bagebi Tbilisi: профиль готового дома (2026)

Monolith Bagebi Tbilisi — это построенный жилой дом по адресу Цкнетское шоссе (Tskneti Highway), 43, в районе Ваке; застройщик, компания Monolith Group, называет его 9-этажным и датирует 2021 годом, а на 12 ноября 2026 г. на его сайте нет ни одной квартиры в этом доме, выставленной на продажу.

Поэтому любая квартира на рынке — это вторичная продажа от собственника. В этом профиле Monolith Bagebi Tbilisi изложено, что о доме печатают застройщик, Korter и Geoln, что показывают сайты объявлений о заявленных ценах на вторичном рынке, как район связан с остальным Тбилиси и что меняется для покупателя квартиры на вторичном рынке в готовом доме в Грузии.

Что такое Monolith Bagebi Tbilisi: адрес, год, этажность и число квартир по источникам

На странице проекта застройщика стоит пометка Completed Project («завершённый проект»), местоположение указано как Vake, Tskneti Highway 43, а завершение — 2021 год. Там описан 9-этажный жилой дом в зелёной зоне у Цкнетского шоссе, с собственным благоустроенным двором и детскими игровыми зонами, и сказано, что фасад отделан натуральным травертином, керамической плиткой и фасадным кирпичом. Это собственное описание застройщика, прочитанное 12 ноября 2026 г.

На странице нет ни числа квартир, ни площадей, ни отделки, ни цены для этого дома. Они есть только на сайтах объявлений, главным образом на Korter и Geoln. Поиск на английском и грузинском языках 12 ноября 2026 г. не нашёл ни статьи в прессе, ни страницы разрешений мэрии (City Hall), ни страницы Публичного реестра с названием этого дома, поэтому все приведённые ниже сторонние цифры — ориентиры с сайтов объявлений. Источники расходятся по нескольким пунктам, и таблица показывает каждый из них так, как он напечатан, не выбирая между ними.

Две отметки на карте на сайтах объявлений находятся примерно в 50 м друг от друга (Korter 41,71146682, 44,72746833; Geoln 41,71102182, 44,72735790), а на странице застройщика есть только ссылка на карту. Покупателю, которому номер дома, число этажей или площадь нужны для документа, следует брать их из выписки из реестра и договора купли-продажи, а не с портала.

Статус сегодня: дом сдан, квартир от застройщика нет, заявленные цены на вторичном рынке

Собственные страницы Monolith Group считают дом завершённым и проданным. В таблице показано, как это проверялось и что добавляют сайты объявлений.

В разделе FAQ застройщика, который повторяется на каждой странице проекта, сказано, что квартиры можно купить в беспроцентную рассрочку от самого застройщика или в ипотеку в «нашем банке-партнёре». Банк не назван, процентов и сроков в месяцах нет, а ответы о завершении строительства и передаче объектов относятся только к строящимся проектам, поэтому ничто из этого не описывает покупку в этом доме.

Korter показывает две квартиры на вторичном рынке в Monolith Bagebi Tbilisi и насчитывает четыре объявления, поскольку у первой есть два дубликата. В таблице они приведены так, как Korter напечатал их 12 ноября 2026 г. Это заявленные цены частных продавцов на сайте объявлений, а не цены застройщика и не цены сделок.

Две квартиры — слишком малая выборка. Geoln также показывает «From 1365$» за м² и «from 61425$», но относит дом к завершённым продажам и не указывает дату этих цифр, поэтому здесь они не используются. Geoln приводит два объекта вторичного рынка, цены на которых на странице не указаны.

Район и транспортная доступность Monolith Bagebi Tbilisi: Ваке, Багеби и дорога в центр

Застройщик помещает дом в Ваке, на Цкнетском шоссе, в зелёной зоне, как он её называет. Wikipedia называет Багеби среди кварталов района Ваке вместе с самим Ваке, Верхним Сабуртало, плато Нуцубидзе и Цкнети, что согласуется с Korter и Geoln. Обозначения поблизости всё же различаются: в профиле Archi Universe Tbilisi отмечено, что Archi относит свой дом на University Street, 15a к Сабуртало, тогда как Korter относит его к району Ваке.

Ни застройщик, ни сайты объявлений не указывают расстояние до школы, магазина, клиники или автобусной остановки для этого дома; Geoln помечает его «near supermarket» без расстояния и приводит время до метро, не уточняя, пешком, на машине или на автобусе. Поэтому в таблицу добавлены расстояния по прямой, рассчитанные от отметки Korter до координат из Wikipedia, и расстояния по дорогам от маршрутного сервиса на основе OpenStreetMap OSRM, запрошенные 12 ноября 2026 г. для автомобиля без учёта пробок; это нижние границы реальной поездки.

Wikipedia датирует открытие станции «Важа-Пшавела» 3 апреля 2000 г., а станции «Государственный университет», западной конечной Сабурталинской линии, — 16 октября 2017 г., и описывает парк Ваке как открытый в 1946 году на западном конце проспекта Чавчавадзе. Среди объектов Тбилиси на этом сайте, проверенных для данного профиля, ближайший — Archi Universe, точка которого на карте застройщика находится примерно в 0,7 км по прямой.

Покупка квартиры на вторичном рынке в готовом доме в Грузии

Квартира на вторичном рынке в готовом доме покупается у зарегистрированного собственника, а не у застройщика. Гражданский кодекс, статья 183, требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре; различий по гражданству он не делает.

Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает иностранное владение только сельскохозяйственной землёй, а квартира сельскохозяйственной землёй не является. Общую картину описывают руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии. Приведённые ниже сборы пересчитаны по курсу Национального банка Грузии 2,5933 GEL за доллар США на 12 ноября 2026 г. (NBG).

Право собственности возникает с регистрацией, а не с оплаты или передачи ключей, поэтому выписку заказывают до внесения любого задатка.

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г. Английский текст Налогового кодекса ссылается на Закон № 1874 от этой даты; статья 202(5) устанавливает ставку на облагаемое налогом имущество физического лица, кроме земли, в размере от 0,8 до 1 процента его рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает его от налога, если доход семьи в предыдущем году не превысил GEL 100 000.

Налоговый обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. называет прежний порог равным GEL 40 000, поэтому старые руководства расходятся. Декларацию нужно подать до 1 ноября, а оплатить налог до 15 ноября (статья 205(12) и (14)). Служба доходов предлагает калькулятор на 2026 год. Только для иллюстрации: USD 120 000 — это GEL 311 196, поэтому диапазон Кодекса составил бы от GEL 2 490 до 3 112 в год при рыночной стоимости, равной этой цене; рыночную стоимость для расчёта определяет налоговый орган. См. также руководство по налогу на недвижимость в Грузии.

Продавец, владевший квартирой более двух лет, освобождается от налога на разницу при продаже жилой квартиры по статье 82(1)(f.a); это вопрос для стороны продавца в договоре.

Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемой аккредитованным оценщиком.

Закон о правовом статусе иностранцев говорит то же самое в статье 15(j). Обе заявленные цены из раздела 2 ниже USD 150 000 (GEL 388 995 по указанному выше курсу), а в проверке для вида на жительство используется стоимость, определённая оценщиком, а не цена. Шаги описаны в руководстве по виду на жительство в Грузии.

Для ипотеки Национальный банк Грузии (NBG) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости (LTV) в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также предельное отношение платежа к доходу по группам доходов; условия для нерезидентов каждый банк задаёт сам, как объясняет руководство по ипотеке в Грузии для иностранцев. Более широкие данные о ценах приведены в руководстве по ценам на недвижимость в Тбилиси, а обзоры — на страницах Грузии и Тбилиси.

О застройщике Monolith Group

Monolith Group — тбилисский застройщик, названный на странице проекта. На его странице о компании сказано, что история группы начинается в 2013 году и что она завершила 10 жилых проектов; Korter и Geoln также называют 2013 год годом основания. Головной офис указан по адресу: проспект Важа-Пшавела, 71, Тбилиси.

В нижней части сайта monolith.ge юридическое лицо не названо, грузиноязычный текст согласия в форме заказа звонка называет «Monolith Group» обществом с ограниченной ответственностью (LLC), а Geoln пишет «Monolith Group Ltd». Зарегистрированное название, идентификационный код и акционеры получены не были, поэтому здесь не указываются; проверить их можно в реестре.

Страница застройщика на Korter включает Monolith Bagebi в число завершённых проектов, как и сам застройщик. Сайт застройщика также описывает карту резидента со скидками партнёров; в нём не сказано, получают ли её владельцы, купившие квартиру на вторичном рынке.

Что запросить письменно и что проверить перед покупкой

Это пункты, которые покупатель может зафиксировать письменно до внесения задатка. Это проверки, а не выводы об этом доме.

1. Актуальная выписка из реестра на английском языке с указанием зарегистрированного собственника, кадастрового кода самой квартиры, её площади и любой ипотеки, залога или иного зарегистрированного обременения.
2. Подтверждение, что продавец — зарегистрированный собственник, или письменная доверенность; если продавец — компания, то её зарегистрированное название и подписант.
3. Этаж, номер квартиры и площадь по выписке, сопоставленные с объявлением, поскольку источники печатают дом как 8-, 9- или 10-этажный, а номер дома — как 43 или 45.
4. Состояние квартиры: отделка, окна, двери, счётчики и подключения коммуникаций. Сайты объявлений описывают первоначальную передачу как белый каркас; что внутри сейчас, выяснит осмотр.
5. Кто управляет домом, ежемесячный платёж, любые задолженности и письменное подтверждение, что счета за коммунальные услуги оплачены.
6. Входит ли в цену парковочное место и как оно оформлено; Korter указывает подземную и наземную парковку.
7. Цена, что в неё входит, как и когда она оплачивается и кто несёт регистрационный сбор.
8. Дата передачи ключей и состояние квартиры в этот день.
9. Письменный ответ застройщика о том, остались ли у него непроданные квартиры в доме; monolith.ge не показывает ни одной.
10. Если планируется вид на жительство — оценка аккредитованной организации, так как проверка для вида на жительство использует именно эту стоимость.
11. Подтверждение продавца о сроке владения квартирой, от которого зависит налоговое положение продавца при продаже.

Часто задаваемые вопросы

Продаётся ли квартира в Monolith Bagebi Tbilisi по-прежнему застройщиком?

Нет, согласно источникам, прочитанным 12 ноября 2026 г. monolith.ge показывает дом как завершённый, его поиск квартир и публичная выгрузка не содержат записей о нём, Korter сообщает, что квартир от застройщика нет, а Geoln — что продажи от застройщика завершены. Любая квартира на рынке — это вторичная продажа от собственника, поэтому первые проверки — выписка из реестра и личность продавца.

Сколько этажей и квартир в Monolith Bagebi Tbilisi?

Источники расходятся. monolith.ge называет дом 9-этажным и не указывает число квартир. Korter приводит 10 этажей и 67 квартир в одном здании, при этом в карточках квартир указаны и 9, и 10 этажей, а Geoln приводит 8 этажей и 67 квартир. Этаж и площадь отдельной квартиры фиксируют договор и выписка из реестра.

Сколько стоят квартиры в Monolith Bagebi?

Застройщик цену не печатает. Korter 12 ноября 2026 г. показывал две квартиры на вторичном рынке площадью 55,5 и 56 м² с заявленными ценами USD 129 000 и USD 120 000, то есть USD 2 324 и USD 2 143 за м². Это частные заявленные цены на сайте объявлений, а двух объявлений слишком мало, чтобы описать дом.

Какой адрес: Tskneti Highway, 43 или 45?

monolith.ge и Geoln печатают 43, а Korter — 45. Руководство не делает выбора. Квартиру определяют выписка из реестра и кадастровый код, и именно выписку нужно сверять с договором.

Даст ли квартира здесь право на грузинский вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство при праве собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемой аккредитованным оценщиком. Обе перечисленные выше заявленные цены ниже USD 150 000. Вид на жительство оформляется отдельным заявлением и решением, и сама по себе покупка его не даёт.

Может ли иностранец купить и зарегистрировать квартиру на вторичном рынке в Грузии?

Да, на тех же условиях Гражданского кодекса, что и гражданин: письменный договор и регистрация права собственности покупателя в Публичном реестре (NAPR) за GEL 150, 270 или 350 в зависимости от срочности. Покупатель за границей может использовать доверенность с апостилем или онлайн-встречу NAPR по смарт-контракту. Грузия — участница Конвенции об апостиле.

Другие профили Monolith и ближайшие объекты в Тбилиси

На этом сайте опубликованы профили шести готовых домов Monolith, у которых есть источник, помимо самого застройщика. Застройщик не печатает ни цену, ни число квартир ни для одного из них. В таблице приведены адрес и год по данным застройщика и число квартир по Korter, если оно у Korter есть.

Ближайшие к Monolith Bagebi объекты Тбилиси на этом сайте приведены в таблице; расстояние рассчитано по прямой от отметки Korter до точки на карте, которую печатает застройщик каждого из них.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Monolith: страница проекта Monolith Bagebi
• Monolith: поиск квартир
• Monolith: публичная выгрузка квартир (api.monolith.ge)
• Monolith: О нас
• Korter: Monolith Bagebi
• Korter: страница застройщика Monolith Group
• Geoln: Monolith Bagebi (ID 10362)
• Wikipedia: Vake District (район Ваке)
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (метро Тбилиси)
• Wikipedia: State University (метро Тбилиси)
• Wikipedia: Vake Park (парк Ваке)
• Wikipedia: Freedom Square (площадь Свободы, Тбилиси)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (международный аэропорт Тбилиси)
• Project OSRM: маршрутный сервис, использованный для расстояний по дорогам
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации по смарт-контракту
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Служба доходов Грузии: страница и калькулятор налога на имущество
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Национальный банк Грузии (NBG): требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии (NBG): официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.