Monolith Residence Tbilisi یک ساختمان مسکونی در اورتاچالا است که سازنده، یعنی Monolith Group، آن را با سال ۲۰۱۸ در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود آورده است؛ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سازنده هیچ آپارتمانی در این ساختمان برای فروش ارائه نمی‌کند.
این معرفی، صفحهٔ پروژهٔ سازنده و صفحهٔ این ساختمان در Korter را به همان صورتی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند و در جاهایی که ارقام با هم تفاوت دارند، آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. میان منابع داوری نمی‌کند. از آنجا که سازنده نه قیمتی منتشر می‌کند و نه تعداد واحدها را، هر آپارتمانی که برای فروش عرضه شود فروش مجدد از سوی مالک آن است و راهنما توضیح می‌دهد چنین خریدی در گرجستان چگونه انجام می‌شود.
صفحهٔ پروژهٔ Monolith Group، مجتمع Monolith Residence را مجتمعی «۹ طبقه» در اورتاچالا با مساحت کل ۱۲٬۰۰۰ متر مربع توصیف می‌کند که حیاط داخلی بسته، فضای سبز، محوطه‌های کودکان، فضاهای تجاری و پارکینگ دارد. آدرس Ortachala, 3 B.Kalandadze st.، برچسب Completed Project (پروژهٔ تکمیل‌شده) و سال ۲۰۱۸ در آن آمده است (به گفتهٔ سازنده، monolith.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶). تعداد واحدها، متراژها، سطح نازک‌کاری، قیمت و پلان‌ها منتشر نشده‌اند.
Korter ساختمان همین سازنده را با نام Monolith Ortachala Residence فهرست کرده و جزئیات بیشتری می‌دهد که بخشی از آن‌ها متفاوت است. فید پروژهٔ سازنده تاریخ پایان 2018-11-30T20:00:00Z را می‌دهد که اگر این مهر زمانی به وقت UTC باشد، به وقت تفلیس برابر ۱ دسامبر ۲۰۱۸ است، در حالی که صفحهٔ قابل مشاهده فقط سال را ذکر می‌کند. جدول عبارت خود هر منبع را نشان می‌دهد و هیچ ستونی درست‌تر از ستون دیگر در نظر گرفته نشده است.
| Monolith Residence Tbilisi: مورد | monolith.ge (سازنده)، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | Korter، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | منبع دیگر |
|---|---|---|---|
| نام | Monolith Residence | Monolith Ortachala Residence | Entrepreneur Georgia (۱۲ آوریل ۲۰۲۲، متن گرجی) «Monolith Ortachala» را در میان پروژه‌های مشترک پیشین Monolith Group و Bank of Georgia نام می‌برد |
| آدرس | Ortachala, 3 B.Kalandadze st. | Nikoloz (Karlo) Chkheidze St, 13؛ متن توضیحات «Efrem Mtsire Street, 13» می‌نویسد | ندارد |
| محله | اورتاچالا، «واقع در تفلیس قدیم» | کرتسانیسی؛ اورتاچالا | OpenStreetMap: منطقهٔ کرتسانیسی |
| تکمیل | تکمیل‌شده، ۲۰۱۸ | «۱ ساختمان در سال ۲۰۱۸ تحویل شده» | صفحهٔ سازندهٔ Korter: تکمیل در سال ۲۰۱۸ |
| طبقات | «۹ طبقه» | ۸ در مشخصات؛ «نه‌طبقه» در توضیحات؛ یک آگهی «۸ از ۸» و آگهی دیگری در همان صفحه «۸ از ۹» را نشان می‌دهد | ندارد |
| تعداد آپارتمان‌ها | منتشر نشده | ۷۳ | ندارد |
| متراژ آپارتمان‌ها | منتشر نشده | ۴۵٫۹ تا ۱۴۵٫۴ متر مربع (مشخصات)؛ «از ۴۶ تا ۱۴۵٫۴» (متن)؛ آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه | ندارد |
| نازک‌کاری | منتشر نشده | وایت فریم (white frame) | ندارد |
| مساحت کل | ۱۲٬۰۰۰ متر مربع | منتشر نشده | ندارد |
| پارکینگ و آسانسور | «پارکینگ» | پارکینگ زیرزمینی و میهمان؛ ۳ آسانسور مسافری | ندارد |
| نشانگر نقشه | ۴۱٫۶۷۸۵۳۹، ۴۴٫۸۱۹۴۴۷ | ۴۱٫۶۸۳۵۶۵۶۵، ۴۴٫۸۲۱۴۸۳۴ | فاصلهٔ دو نشانگر حدود ۰٫۵۸ کیلومتر است (محاسبه‌شده) |
| کد کاداستر | منتشر نشده | 01.18.04.006.040؛ در این معرفی با دفتر ثبت عمومی تطبیق داده نشده است | ندارد |
دو هشدار دربارهٔ نام‌ها. پروژه‌ای جداگانه در Korter با نام Ortachala Residence، در Dimitri Gulia St 4، زیر نام سازنده‌ای دیگر فهرست شده و ساختمانی دیگر است. و Monolith City در 15 B.Kalandadze st. ساختمانی دیگر از Monolith Group در همین محله است.
صفحهٔ سازنده برچسب Completed Project (پروژهٔ تکمیل‌شده) را دارد و فید پروژه‌های آن (api.monolith.ge/api/en/projects) وضعیت «completed» را می‌دهد. سازنده برای این ساختمان قیمتی منتشر نمی‌کند. نبودن واحد از سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در سه جا بررسی شد.
بنابراین آپارتمانی که امروز عرضه می‌شود فروش مجدد است. فروشنده کسی است که دفتر ثبت عمومی او را مالک نشان می‌دهد و Monolith Group فقط در صورتی طرف معامله است که دفتر ثبت چنین نشان دهد. قیمت‌های پیشنهادی سایت‌های آگهی در ادامه، شاخص‌هایی از همان سایت با ذکر منبع و تاریخ‌اند و قیمت Monolith Group نیستند.
| منبع | آگهی‌های فروش دیده‌شده | قیمت پیشنهادی (USD) | مساحت و تعداد اتاق | USD برای هر متر مربع | طبقه | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korter، صفحهٔ Monolith Ortachala Residence | ۱ | ۲۷۰٬۰۰۰ | ۱۲۳ متر مربع، ۳ اتاق | ۲٬۱۹۵ به همان صورت چاپ‌شده (۲۷۰٬۰۰۰ / ۱۲۳ = ۲٬۱۹۵٫۱) | ۸ از ۸ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| monolith.ge | ۰ (واحدی فهرست نشده) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
عنوان «از USD ۲۷۰٬۰۰۰» در Korter همان یک آگهی را تکرار می‌کند. یک قیمت پیشنهادی، سطح قیمت ساختمان نیست. نوع فروشنده در متن خوانده‌شدهٔ صفحه نشان داده نشده بود، آگهی آدرس خیابان Chkheidze را دارد که Korter برای پروژه به کار می‌برد و صفحه آن را به‌عنوان آگهی ثبت‌شده در روز پیش از بررسی نشان می‌داد.
دربارهٔ Monolith Residence Tbilisi، سازنده ساختمان را در اورتاچالا قرار می‌دهد، می‌گوید مجتمع در تفلیس قدیم واقع است و آبانوتوبانی، ناریکالا و پارک ریکه را به‌عنوان جاذبه‌هایی در شعاع ۲ کیلومتر نام می‌برد. Korter و OpenStreetMap این محدوده را در منطقهٔ کرتسانیسی ثبت می‌کنند.
توضیحات Korter اضافه می‌کند که ایستگاه حمل‌ونقل عمومی چهار تا پنج دقیقه پیاده فاصله دارد. در شعاع ۱ کیلومتر یک مهدکودک، دبیرستان شمارهٔ ۷۲، سوپرمارکت‌های Nikora و ۲ شعبهٔ Nabiji، شعبه‌های TeraBank و Liberty Bank، یک بیمارستان جدید، کافه‌ها و رستوران‌ها و سفارت آذربایجان را فهرست می‌کند و پارک J. Kalandadze را در ۸۵۰ متری می‌گذارد. این‌ها شاخص‌های سایت آگهی‌اند. نه سازنده و نه Korter ایستگاه مترویی را نام نمی‌برند.
دو نشانگر منتشرشدهٔ نقشه در دو جای متفاوت قرار می‌گیرند. جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap (Nominatim، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) نشانگر سازنده را روی ایستگاه اتوبوسی به نام Kalandadze Street و نشانگر Korter را روی ساختمانی با برچسب آپارتمان در 13 Nikoloz (Karlo) Chkheidze Street قرار می‌دهد. فاصله‌های زیر از هر دو نشانگر محاسبه شده‌اند و فقط جنبهٔ شاخص دارند.
| مکان | فاصلهٔ منتشرشده | خط مستقیم از نشانگر سازنده / نشانگر Korter (محاسبه‌شده) | مسیر جاده‌ای از نشانگر Korter (مسیریاب، بدون ترافیک) |
|---|---|---|---|
| آبانوتوبانی | در شعاع ۲ کیلومتر (سازنده) | ۱٫۲ کیلومتر / ۱٫۰ کیلومتر | محاسبه نشده |
| ناریکالا | در شعاع ۲ کیلومتر (سازنده) | ۱٫۴ کیلومتر / ۱٫۲ کیلومتر | محاسبه نشده |
| پارک ریکه | در شعاع ۲ کیلومتر (سازنده) | در منبع استفاده‌شده مختصاتی نیست | محاسبه نشده |
| باغ گیاه‌شناسی ملی گرجستان | منتشر نشده | ۱٫۳ کیلومتر / ۱٫۲ کیلومتر | محاسبه نشده |
| میدان آزادی | منتشر نشده | ۲٫۲ کیلومتر / ۲٫۰ کیلومتر | ۳٫۴ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| ایستگاه مترو Station Square | منتشر نشده | ۵٫۲ کیلومتر / ۴٫۸ کیلومتر | ۶٫۸ کیلومتر، حدود ۱۱ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | منتشر نشده | ۱۱٫۳ کیلومتر / ۱۱٫۲ کیلومتر | ۱۵٫۵ کیلومتر، حدود ۲۲ دقیقه |
| پارک J. Kalandadze | ۸۵۰ متر (Korter) | محاسبه نشده | محاسبه نشده |
| ایستگاه حمل‌ونقل عمومی | ۴ تا ۵ دقیقه پیاده (Korter) | محاسبه نشده | محاسبه نشده |
ارقام خط مستقیم از مختصات مقالهٔ ویکی‌پدیا برای هر مکان استفاده می‌کنند. ارقام جاده‌ای از سرویس عمومی مسیریابی OSRM برای نشانگر Korter به دست آمده‌اند. عبارت «در شعاع ۲ کیلومتر» سازنده برای آبانوتوبانی و ناریکالا با ارقام خط مستقیم از هر دو نشانگر سازگار است.
در فروش مجدد یک آپارتمان در Monolith Residence Tbilisi، قرارداد میان خریدار و مالک ثبت‌شده منعقد می‌شود. ماده ۱۸۳ قانون مدنی مقرر می‌دارد معامله باید کتبی باشد و مالکیت تحصیل‌کننده در دفتر ثبت عمومی ثبت شود. راهنماهای مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم قواعد کلی را توضیح می‌دهند. آنچه در ساختمان تکمیل‌شده تغییر می‌کند این است که برنامهٔ ساخت برای خواندن وجود ندارد و بررسی‌ها به سابقهٔ ثبتی و فروشنده منتقل می‌شوند.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) خلاصهٔ ثبتی را در یک روز کاری GEL ۲۰ و آنلاین GEL ۱۳ اعلام می‌کند و برای خلاصهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌گیرد.
هزینهٔ ثبت این آژانس برای تغییر حق، در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ است. با نرخ بانک ملی، GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (نرخ‌های رسمی)، این مبالغ برای خلاصهٔ ثبتی حدود USD ۷٫۷ و ۵٫۰ و برای انگلیسی USD ۱۰٫۰ اضافه، و برای ثبت USD ۵۷٫۸ و ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شود. هزینه به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت.
| گام | چه کسی | زمان یا هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| شناسایی آپارتمان با کد کاداستر و شمارهٔ واحد، نه با آدرس آگهی | خریدار، فروشنده | منابع آدرس‌های متفاوتی منتشر می‌کنند (بخش ۱) | صفحهٔ سازنده؛ Korter |
| سفارش خلاصهٔ ثبتی از دفتر ثبت عمومی | خریدار یا وکیل، NAPR | GEL ۲۰ (۱ روز کاری)، GEL ۱۳ آنلاین، GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| مقایسهٔ مالک ثبت‌شده و حقوق ثبت‌شده با مدارک فروشنده | خریدار، وکیل | جز خلاصهٔ ثبتی هزینه‌ای نیست | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق قرارداد | خریدار، فروشنده | در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت مالکیت خریدار | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ / ۲۷۰ / ۳۵۰ بسته به سرعت | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامه یا جلسهٔ مجازی با وقت قبلی | قرارداد هوشمند NAPR |
قانون گرجستان مالکیت خارجی‌ها بر زمین کشاورزی را بر پایهٔ ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی محدود می‌کند، نه آپارتمان در یک بلوک شهری. مالیات بر املاک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد (قانون شمارهٔ ۱۸۷۴) و راهنماهای قدیمی‌تر دامنه‌های پیشین را دارند؛ راهنمای مالیات بر املاک مراحل تسلیم اظهارنامه را توضیح می‌دهد. قاعدهٔ اقامت در ادامه با همان عباراتی که منابع رسمی به کار می‌برند آمده است.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر املاک، شخص حقیقی | نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد از ارزش بازار در پایان سال؛ اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد مالیاتی نیست (آستانهٔ پیشین به گفتهٔ EY برابر GEL ۴۰٬۰۰۰ بود)؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵(۱۲) و (۱۴)، ۲۰۶(۱)(a)؛ گزارش EY Georgia، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶؛ سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) |
| مالیات فروشنده بر فروش | مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است؛ تاریخ مالکیت پرسشی برای فروشنده است | قانون مالیات، ماده ۸۲(۱)(f.a) |
| اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، با ارزش‌گذاری کارشناس معتبر؛ قیمت پیشنهادی جای ارزیابی را نمی‌گیرد. قیمت پیشنهادی Korter، یعنی USD ۲۷۰٬۰۰۰، بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA)؛ قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی، ماده ۱۵(j)؛ راهنمای اقامت |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش (LTV) ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی؛ نسبت پرداخت به درآمد ۲۵ یا ۵۰ درصد (لاری) و ۲۰ یا ۳۰ درصد (ارز خارجی)، بر حسب درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از GEL ۱٬۵۰۰ یا برابر و بیشتر از آن؛ هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند | بانک ملی گرجستان (NBG)؛ راهنمای وام مسکن |
طبق صفحهٔ دربارهٔ ما (بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)، تاریخچهٔ Monolith Group از سال ۲۰۱۳ آغاز می‌شود، این شرکت ۱۰ پروژهٔ مسکونی را تکمیل کرده و ۲ پروژه در حال حاضر در دست ساخت دارد. فهرست پروژه‌های آن نُه پروژهٔ تکمیل‌شده، Monolith Green City و سه پروژهٔ در حال اجرا را نشان می‌دهد و صفحهٔ سازندهٔ Korter هفت پروژهٔ تکمیل‌شده می‌شمارد. دفتر مرکزی به همان صورت چاپ‌شده: تفلیس، 71 Vazha Pshavela ave., 0186.
پاورقی سایت نام هیچ شخص حقوقی را نمی‌آورد؛ متن گرجی رضایت‌نامهٔ فرم درخواست تماس به یک شرکت با مسئولیت محدود به نام Monolith Group اشاره می‌کند و Geoln «Monolith Group Ltd.» می‌نویسد که در نوامبر ۲۰۱۳ تأسیس شده است. کد ثبت شرکت به دست نیامد. Entrepreneur Georgia در آوریل ۲۰۲۲ از همکاری با Bank of Georgia خبر داد؛ صفحهٔ وام مسکن این بانک که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دریافت شد، از Monolith نامی نمی‌برد.
فهرست زیر مجموعهٔ معمول بررسی‌ها برای یک آپارتمان فروش مجدد در ساختمان تکمیل‌شده است که با آنچه منابع باز گذاشته‌اند تطبیق داده شده است.
این ساختمان مسکونی در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ Monolith Group در اورتاچالا است و به گفتهٔ سازنده در سال ۲۰۱۸ به پایان رسیده است. سازنده آن را مجتمعی ۹ طبقه با مساحت کل ۱۲٬۰۰۰ متر مربع توصیف می‌کند. Korter از ۷۳ آپارتمان با متراژ ۴۵٫۹ تا ۱۴۵٫۴ متر مربع در وضعیت وایت فریم خبر می‌دهد که سازنده این رقم را منتشر نمی‌کند.
در صفحه‌هایی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شدند، نه. جست‌وجوی آپارتمان سازنده و فید عمومی آن فقط چهار پروژهٔ در حال اجرا را فهرست می‌کنند و Korter می‌گوید آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند. آپارتمانی که عرضه می‌شود فروش مجدد از مالک ثبت‌شده است.
سازنده Ortachala, 3 B.Kalandadze st. را منتشر می‌کند. Korter نشانی Nikoloz (Karlo) Chkheidze St, 13 را می‌دهد و متن توضیحات آن Efrem Mtsire Street, 13 می‌نویسد. فاصلهٔ نشانگرها حدود ۰٫۵۸ کیلومتر است. کد کاداستر در خلاصهٔ ثبتی تعیین می‌کند که یک آپارتمان به کدام ساختمان تعلق دارد.
سازنده از ۹ طبقه می‌گوید و تعداد آپارتمان‌ها را منتشر نمی‌کند. Korter ۷۳ آپارتمان را می‌گوید و در مشخصات ۸ طبقه، در توضیحات ساختمان نه‌طبقه و در آگهی‌ها «۸ از ۸» و «۸ از ۹» را می‌دهد. تفاوت‌ها نشان داده شده‌اند، نه حل‌وفصل.
اقامت کوتاه‌مدت مالکیت ملکی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL را می‌خواهد که کارشناس معتبر تعیین کرده باشد. تنها قیمت پیشنهادی Korter، یعنی USD ۲۷۰٬۰۰۰، از این رقم بالاتر است، اما معیار ارزش ارزیابی‌شده است، پس گزارش کارشناس سندی است که باید گرفت.
قانون گرجستان مالکیت خارجی‌ها بر زمین کشاورزی را محدود می‌کند، نه آپارتمان در بلوک‌های شهری. قرارداد کتبی و ثبت مالکیت خریدار در دفتر ثبت عمومی لازم است. راهنمای خرید ملک در گرجستان توسط خارجی‌ها وضعیت را توضیح می‌دهد.
Monolith Group در monolith.ge نُه پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند. پنج مورد از آن‌ها در این سایت معرفی دارند که با آدرس و سالِ منتشرشدهٔ سازنده نشان داده شده‌اند. برای زمینه، سه پروژه در تفلیس از سازندگان دیگر نیز آمده است، با وضعیتی که هر معرفی ذکر می‌کند.
| معرفی | محله و آدرس به همان صورت که سازنده منتشر کرده است | تکمیل (سازنده) |
|---|---|---|
| Monolith City Tbilisi | اورتاچالا، 15 B.Kalandadze st. | ۲۰۱۹ |
| Monolith Twins Tbilisi | سابورتالو، IV Sh. Nutsubidze pl., Block 38A | ۲۰۱۵ |
| Monolith Tabidze Tbilisi | سابورتالو، 33 A.Tabidze st. | ۲۰۲۰ |
| Monolith Bagebi Tbilisi | واکه، Tskneti Highway 43 | ۲۰۲۱ |
| Monolith Varketili Tbilisi | ورکتیلی، 58A Javakheti st. | ۲۰۲۱ |
| پروژهٔ نزدیک در تفلیس | محدوده | وضعیت در همان معرفی |
|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | اورتاچالا، در کنار رودخانهٔ متکواری | در حال اجرا؛ تحویل در دسامبر ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده (۸ نوامبر ۲۰۲۶) |
| W2 Isani Park Tbilisi | ایسانی | در حال اجرا؛ چهار بلوک که طبق کارت پروژه هیچ‌کدام تکمیل نشده است (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
| Tbilisi DownTown | آولابری | در حال اجرا؛ تحویل در سپتامبر ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده (۸ نوامبر ۲۰۲۶) |
برای زمینهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ شهر تفلیس، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای قیمت ملک در تفلیس را ببینید.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
