NEXT DownTown Batumi: жильё в Старом Батуми (2026)

NEXT DownTown Batumi — это здание на 17 апартаментов в Старом Батуми (Грузия) от застройщика NEXT: студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями продаются в варианте white box (черновая отделка) вокруг сохранённого исторического фасада, а страница застройщика указывает передачу объекта в июне 2026 года.

Этот обзор построен на странице проекта на сайте застройщика в том виде, в каком она выглядела 8 ноября 2026 года: студия от USD 161 460, первый платёж 20%, семь ежемесячных платежей под 0% и перечень услуг в здании без названного оператора. К нему добавлен контекст со ссылками на источники — о Старом Батуми и о покупке недвижимости в Грузии, — а каждый пункт, по которому страница даёт два значения или не даёт ни одного, отмечен отдельно.

Обзор проекта NEXT DownTown Batumi

Проект NEXT DownTown Batumi встречается на сайте застройщика под написаниями NEXT Downtown, Next DownTown и Batumi DownTown. Страница проекта помещает его в Старый Батуми и описывает небольшое здание, которое сохраняет исторический фасад и получает современные интерьеры. В одном корпусе насчитывается 17 апартаментов, которые обслуживает один лифт; страница называет его лифтом марки Mitsubishi.

Страница перечисляет три типа апартаментов: студия, апартаменты с одной спальней (1+1) и с двумя спальнями (2+1). Цены указаны в долларах для одного состояния отделки — white box. Страница не публикует ни количество этажей, ни точный адрес, ни карту. Эти сведения выдаются вместе с документами на бронирование, а в списке проверок в разделе 6 они значатся среди пунктов, которые стоит запросить.

На главной странице застройщика Batumi DownTown показан в блоке завершённых проектов с пометкой «70% продано», тогда как страница проекта называет передачу объекта в июне 2026 года, а полное завершение «под ключ» — в декабре 2026 года. Раздел 4 ставит эти утверждения рядом. Кроме того, страница проекта содержит прогнозы дохода и роста цен. Основание и условия этих прогнозов она не раскрывает, поэтому в обзоре они не повторяются.

Все приведённые ниже цифры даны по данным застройщика — со страницы проекта, увиденной 8 ноября 2026 года, — если только не назван первичный источник. Цифры с пометкой «расчёт» — это арифметика на опубликованных числах, с показанным ходом вычисления.

Типы апартаментов, площади и цены

Страница проекта приводит площади апартаментов в двух местах, и эти места используют разные цифры. Карточки планировок показывают площадь каждой планировки, с ценой «от» для самого малого варианта типа и ценой «до» для самого большого. Отдельный список под названием «Size of units per type» («Размер квартир по типам») даёт собственные диапазоны. Первая таблица печатает оба набора так, как они опубликованы, не выбирая между ними.

Вторая таблица переводит цифры из карточек в цену за квадратный метр. Она рассчитана по данным застройщика: цена «от» делится на меньшую площадь по карточке, а цена «до» — на большую площадь по карточке. Два последних столбца сравнивают каждый тип со студией.

Таблица показывает ровный прайс-лист. Студия и самая маленькая квартира с одной спальней выходят на одну и ту же цену — USD 5 400 за квадратный метр, а самые большие планировки с одной и с двумя спальнями — на USD 5 900. Только самая маленькая планировка с двумя спальнями, по USD 6 000, лежит выше этой полосы. Цена «от» для квартиры с одной спальней в 1,37 раза выше цены студии при площади в 1,37 раза больше, поэтому первые два типа оценены по одной ставке.

Страница не объясняет, что отличает квартиру по USD 5 400 от квартиры по USD 5 900 в одном и том же здании. Этаж, ориентация, размер террасы и вид — обычные причины такого разброса, но страница не называет ни одну из них и не указывает число этажей. Читателю, который сравнивает две квартиры, стоит запросить у застройщика прайс-лист по номерам квартир.

Для контекста: в руководстве о ценах на апартаменты в Батуми за квадратный метр со ссылкой на Galt and Taggart приводятся средние цены выше USD 3 000 за квадратный метр в Старом Батуми. Ставки выше получены из прайс-листа white box для квартир одного небольшого здания, поэтому они описывают этот прайс-лист, а не среднюю по рынку. Два числа измеряют разное и показаны здесь лишь для того, чтобы читатель видел оба.

По курсу Национального банка Грузии на 8 ноября 2026 года, USD 1 = GEL 2,5949, цена студии «от» составляет около GEL 418 973, цена квартиры с одной спальней «от» — около GEL 573 110, а цена квартиры с двумя спальнями «от» — около GEL 1 080 516 (расчёт). Договоры на странице проекта указаны в долларах; валюта каждого платежа — условие договора, которое нужно уточнить.

Калькулятор платежей застройщика для студии показывает первый платёж USD 32 292, то есть 20% от USD 161 460, и ежемесячный платёж USD 18 453 в течение 7 месяцев. Остаток USD 129 168, разделённый на 7, равен USD 18 452,57, то есть страница округляет в большую сторону. Третья таблица применяет ту же формулу к остальным ценам «от» и «до». Результат калькулятора страница печатает только для студии; остальные строки — расчётные, а не данные застройщика.

Страница заявляет, что её планы платежей идут под 0% и могут быть ежемесячными или ежеквартальными, а в другом месте говорит, что существуют планы на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта и даты передачи. Для этого проекта страница показывает 7 месяцев. Отдельного платежа при передаче и промежуточных дат она не называет, поэтому семь платежей вместе с первым составляют всю цену по собственной арифметике страницы: 32 292 плюс 7 умножить на 18 453 — это USD 161 463, на три доллара больше цены из-за округления.

Расположение NEXT DownTown Batumi: Старый Батуми

Застройщик указывает расположение как Старый Батуми и ничего более точного: на странице нет ни улицы, ни карты, ни расстояний до моря, порта или аэропорта. Поэтому этот раздел описывает район по официальным и статистическим источникам и не помещает здание в какую-либо конкретную точку внутри него.

Georgia Travel — сайт Национальной администрации по туризму Грузии — описывает район Старого Батуми на своей странице о Старом Батуми. Там сказано, что район тянется от порта до озера Нури, ограничен улицами Якоба Гогебашвили и Петре Меликишвили и простирается на юг от главного бульвара города до улицы Ильи Чавчавадзе. Находится ли здание внутри этой территории, должен подтвердить в письменном виде застройщик; страница говорит только «Old Batumi».

Та же страница излагает историю района. Батуми вырос вокруг своей гавани, в 1878 году перешёл к Российской империи, а в следующие десятилетия получил железную дорогу и нефтепровод. Городской сад был разбит у озера Нури в 1880-х годах, а вдоль побережья начали строить бульвар. Улица Мемеда Абашидзе стала главной осью исторической части города в начале XX века.

Сегодня, по данным туристической администрации, старый город — это современный центр Батуми: здесь расположены общественные здания, музеи, театры, кинотеатры, гостиницы, кафе и рестораны рядом со старым и новым жильём, а также нижняя станция канатной дороги на гору Ануриа. Страница добавляет, что городские перемены и рост туризма с 2010-х годов отчасти нанесли ущерб архитектурному наследию района, хотя сеть улиц и характерные здания сохранились.

Что касается города в целом, Geostat (Национальная служба статистики Грузии) публикует цифры, которые выражают окружение в числах. В её публикации о населении Аджарской Автономной Республике приписано 413,2 тыс. человек на 1 января 2026 года из 3 941,1 тыс. в Грузии, то есть около 10,5% (расчёт). На её региональной странице муниципалитета Батуми указаны площадь 82,3 км² и 246,3 тыс. человек по состоянию на 8 ноября 2026 года, то есть плотность около 2 993 человек на км² (расчёт).

Туризм — обычная причина, по которой покупатели смотрят на Батуми. Статистика въездного туризма Geostat за 2025 год насчитывает 7,8 млн прибытий международных нерезидентов в Грузию, на 5,9% больше, чем в 2024 году, и 5,8 млн международных посетителей, на 7,0% больше, чем в 2024 году. Это общенациональные цифры; публикация не разбивает их по городам, поэтому сами по себе они ничего не говорят о Старом Батуми. Собственная страница застройщика приводит число туристов в Батуми без источника, и в этом обзоре оно не повторяется.

Другие части Батуми — это другие рынки. Руководство о недвижимости на черноморском побережье Грузии разделяет город, район Нового бульвара и побережье Гонио и Квариати к югу, а страница города Батуми перечисляет проекты на этом сайте по районам. Для сравнения в центре есть объект Mardi City Center: там он описан как проект в центральной части Батуми в пешей доступности от бульвара.

Публикация Geostat также делит Аджарию на 279,9 тыс. городских и 133,3 тыс. сельских жителей, так что около 67,7% живут в городах (расчёт). Цифра муниципалитета Батуми, 246,3 тыс., составляет бо́льшую часть этого городского итога, хотя две страницы Geostat могут не иметь общей даты отсчёта. Для такого небольшого района, как Старый Батуми, в этих публикациях нет отдельной цифры, и это ещё одна причина считать однословное указание расположения от застройщика началом проверки, а не её концом.

Вопросы расположения, которые покупатель может закрыть по документам, — это кадастровый код участка, его зарегистрированный владелец и реальные расстояния до моря, порта и повседневных услуг. Выписка из Публичного реестра на землю показывает кадастровый код, зарегистрированного владельца и любую внесённую ипотеку или ограничение, как описывает руководство о недвижимости на этапе строительства, а выезд на объект с представителем застройщика позволяет выяснить расстояния пешком.

Поскольку здание сохраняет исторический фасад, под расположением стоит упомянуть ещё один момент. Закон Грузии о культурном наследии на сайте matsne.gov.ge устанавливает разрешение как правовое основание для обращения с объектом культурного наследия (статья 47), причём заявителем выступает владелец или уполномоченное лицо, и определяет охранный периметр вокруг недвижимого объекта культурного наследия в двойную его высоту, но не менее радиуса 50 метров (статья 36).

Страница застройщика сообщает, что фасад сохраняется, а историческая стена восстановлена. Она не говорит, имеет ли что-либо из этого статус культурного наследия; покупатель может запросить это в письменной форме.

Статус завершения и отделка white box

Эта часть проекта сильнее всего отличается от его родственных объектов. Это небольшое здание, срок передачи которого по собственному календарю застройщика уже прошёл, и оно продаётся с отделкой white box, поэтому покупатель сталкивается с двумя практическими вопросами: до какой стадии дошло здание и что нужно сделать внутри квартиры после передачи.

О статусе на страницах застройщика есть несколько утверждений. Главный блок страницы проекта показывает «JUNE 2026» рядом со словом «handover». Надпись рядом с отделкой гласит «Handover status in June 2026» и «White box». Один из следующих блоков говорит, что проект «will be fully completed turnkey in December 2026».

Главная страница перечисляет Batumi DownTown среди завершённых проектов с пометкой «70% продано», а список карточек проектов «under construction in Georgia», повторяющийся на странице проекта и других страницах, включает NEXT Downtown с надписью «Apartments from $161,460».

Все эти утверждения могут описывать реальные этапы одного здания: дату передачи коробки, более позднюю дату завершения интерьеров и торговую пометку для частично проданного проекта. Страницы не связывают их друг с другом, и ни акт ввода в эксплуатацию, ни номер разрешения, ни дата инспекции не напечатаны. Поэтому покупателю нужен статус в письменной форме — это обычный шаг для любого здания на такой стадии.

В Грузии юридические стадии разделены. Здание эксплуатируется только после признания его пригодным к вводу в эксплуатацию по Строительному кодексу, квартира регистрируется как отдельный объект после регистрации здания, а право собственности покупателя возникает с регистрацией в Публичном реестре (Гражданский кодекс, статья 183). Руководство о недвижимости на этапе строительства в Батуми разбирает эти стадии с номерами статей. «Передача объекта» в рекламной брошюре — это событие договора, и именно договор определяет, что она охватывает.

Страница сообщает, что покупатель становится официальным владельцем в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты. Это предложение связывает шаг регистрации с двумя условиями — завершением и полной оплатой. При семи платежах и первом взносе план самой страницы приходит к полной оплате в конце седьмого месяца от даты начала; даты начала страница не называет.

Что касается отделки, прайс-лист составлен на white box. Страница не определяет этот термин. Та же страница говорит, что в каждой резиденции есть «functional living areas and fully equipped kitchens», а её визуализации показывают меблированные интерьеры. Цены на странице относятся к состоянию white box, поэтому описание кухонь и визуализации стоит сверить с письменной спецификацией до подписания договора.

В других местах на сайте застройщика есть два пакета ремонта, которые форма запроса самого проекта предлагает для Batumi DownTown. Главная страница указывает, что пакеты начинаются от USD 650 за квадратный метр и включают отделку, сантехнические и электрические работы, а пакет «под ключ» с меблировкой, техникой и декором начинается от USD 900 за квадратный метр. Страница не называет площадь, к которой применяются эти ставки, и не говорит, относятся ли они к здешним квартирам. Таблица применяет их к площадям из карточек лишь как расчётную иллюстрацию.

Если добавить эти суммы к цене квартиры, они изменят общие расходы, и поэтому спецификация имеет значение. Если отделку выполняет владелец, а не застройщик, работы ведутся в действующем здании с общими зонами, восстановленной исторической стеной и одним лифтом, так что часы доступа, доставки и правила проведения работ — вопросы управления зданием, на которые страница не отвечает.

Технические пункты на странице ограничены тем, что она перечисляет: система центрального отопления, стекло с низкоэмиссионным покрытием, оконные профили с вентиляционными каналами, алюминиевые окна и двери Schuco, фасадные панели из алюминиевого композита и партнёр по проектированию и строительству SPECTRUM. Высота потолков напечатана дважды. В одном списке указано 2,75 метра для квартиры и 3,35 метра для гостиной, а в текстовом блоке сказано, что архитектурная высота потолков во всех квартирах составляет 3,2 метра. Измеренные высоты должны быть внесены в акт передачи.

Услуги в здании требуют такой же точности. Страница перечисляет консьержа 24/7, охрану, ресепшен, рум-сервис, прачечную и экспресс-банк, но не называет ни поставщика, ни модель оплаты, и упоминает приложение для управления недвижимостью NEXT Property. Кто платит за каждую услугу и управляет ли рестораном и коммерческими помещениями застройщик или арендаторы — вопрос сервисного сбора, который решается в договоре.

Список ниже превращает этот раздел в вопросы к застройщику перед подписанием. Это перечень процедур, а не утверждение об этом проекте.

1. Текущий статус здания в письменной форме, с актом ввода в эксплуатацию или ожидаемой датой его получения.
2. Дата передачи в договоре и разница, если она есть, между передачей коробки и завершением интерьеров.
3. Письменная спецификация white box: стены, полы, потолки, электрические точки, сантехнические точки, состояние кухни и ванной.
4. Высота потолков, которую нужно измерить при передаче, учитывая, что страница печатает 2,75, 3,2 и 3,35 метра.
5. Прайс-лист по номерам квартир, этажам и ориентации, чтобы объяснить разброс между USD 5 400 и USD 6 000 за квадратный метр.
6. Условия и цена пакета ремонта или пакета «под ключ», а также площадь, по которой они начисляются.
7. Перечень услуг с поставщиком, моделью оплаты и графиком сервисного сбора на первый год.
8. Выписка из Публичного реестра на здание или квартиру и дата, с которой квартиру можно зарегистрировать на имя покупателя.

Покупка в Грузии: коротко

Начать стоит со статей расходов, потому что они определены опубликованными таблицами сборов. Национальное агентство публичного реестра (NAPR) указывает на своей странице о сборах за регистрацию недвижимости регистрацию изменения права на недвижимое имущество: GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи. При курсе USD 1 = GEL 2,5949 это около USD 58, 104 и 135.

На той же странице указано заверение подписей сторон на сделке, поданной на регистрацию, — GEL 7, выполняется сразу. На странице о сборах за информационные услуги выписка из реестра стоит GEL 20 за один рабочий день, GEL 13 при заказе онлайн, GEL 75 в день подачи и GEL 52 онлайн в тот же день, плюс ещё GEL 26 за выписку на английском языке.

Регистрацию можно провести дистанционно. Сервис смарт-контрактов NAPR сообщает, что права на недвижимое имущество можно зарегистрировать онлайн, заранее назначив виртуальную встречу. Покупателю, который подписывает документы за границей, может понадобиться признание иностранных документов в Грузии; Грузия — участница Гаагской конвенции об апостиле, действующей для неё с 14 мая 2007 года согласно таблице статуса HCCH (Гаагская конференция по международному частному праву).

Правовая норма, лежащая в основе этих шагов, находится в Гражданском кодексе на сайте matsne.gov.ge. Статья 183 требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре. Статья 311-1 требует удостоверения сделки или подписей и говорит, что отдельное удостоверение не нужно, когда стороны подписывают документ в регистрирующем органе перед уполномоченным лицом.

Иностранные покупатели в отношении квартир не ограничены. Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли в статье 4 ограничивает сельскохозяйственные земли государством, гражданами Грузии и некоторыми грузинскими юридическими лицами, а квартира в городском здании сельскохозяйственной землёй не является. Практику описывают руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о покупке из-за границы.

Застройщик описывает собственный путь в три шага. Покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи и становится будущим владельцем, регистрирует будущее право собственности в Публичном реестре и вносит депозит от USD 1 000 до 3 000 для удержания квартиры. Платежи идут ежемесячно или ежеквартально, а за строительством покупатель следит по обновлениям и онлайн-камерам. Таблица сопоставляет эти шаги с официальными.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Вопрос о проживании стоит первым, потому что каждая опубликованная цена близка к соответствующему порогу. На странице о видах на жительство Агентства развития государственных услуг (SDA) и в пункте «j» статьи 15 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства описан краткосрочный вид на жительство для иностранца, у которого есть право собственности на недвижимую вещь в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL. Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации.

Каждая цена квартиры, напечатанная для NEXT DownTown Batumi, равна USD 150 000 или превышает эту сумму: студия начинается от USD 161 460, то есть на USD 11 460 выше порога. Однако в этом тесте используется рыночная стоимость зарегистрированного имущества по оценке оценщика, а не договорная цена, а среди документов, перечисленных на странице агентства, есть правоустанавливающий документ.

Вид на жительство продлевается на один год за раз и прекращается, когда прекращается право собственности (статьи 16 и 21 закона). Страница застройщика сообщает, что вид на жительство можно получить через покупку; решающее значение имеет официальная норма.

Далее — доход от аренды. Пункт 2 статьи 81 Налогового кодекса облагает арендный доход от жилых помещений по ставке 5% для физического лица, которое не делает вычетов, а общая ставка составляет 20% (пункт 1 статьи 81). Практику сдачи в аренду описывает руководство о краткосрочной аренде в Батуми. При продаже пункт 3 статьи 81 облагает разницу по ставке 5%, а подпункт «f.a» пункта 1 статьи 82 освобождает от налога разницу от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет.

Налог на имущество ежегодный. Пункт 5 статьи 202 устанавливает ставку от 0,8% до 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года, подпункт «a» пункта 1 статьи 206 освобождает семью, доход которой в предыдущем году не превышал GEL 100 000, то есть около USD 38 537 при курсе GEL 2,5949, а подпункт «c.a» пункта 1 статьи 201 включает незавершённое строительство, принадлежащее физическому лицу. Служба доходов называет сроки: декларация до 1 ноября и оплата до 15 ноября. Подробности добавляет руководство о налоге на недвижимость в Грузии.

Что касается финансирования, страница застройщика не показывает для этого проекта ипотечных договорённостей; его предложение — план рассрочки под 0%. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога в 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а также предельные отношения платежа к доходу на своей странице о PTI и LTV. Выдаёт ли банк кредит нерезиденту под квартиру — политика каждого банка; практику описывает руководство по ипотеке.

Что подготовить при бронировании

Трёхшаговый путь застройщика и правила реестра указывают на один набор документов, который покупатель может подготовить до внесения депозита.

1. Форма бронирования, копия паспорта и квитанция о депозите (от USD 1 000 до 3 000 по данным застройщика).
2. Предварительный договор купли-продажи с указанием квартиры, её площади, цены, спецификации отделки и даты передачи.
3. График платежей с суммами, датами, валютой и подтверждением, которое застройщик выдаёт после каждого платежа.
4. Выписка из Публичного реестра на здание или землю и, после регистрации, на квартиру.
5. Акт ввода в эксплуатацию или письменное заявление о статусе здания.
6. Письменные реквизиты эскроу или платёжного счёта для каждого платежа.
7. Перечень услуг, график сервисного сбора и условия любого пакета ремонта.
8. Полное юридическое наименование и регистрационные данные договаривающегося лица; сайт застройщика это лицо не называет.

Как NEXT DownTown Batumi соотносится с другими проектами NEXT

В таблице перечислены все 13 проектов NEXT на этом сайте с цифрами в том виде, в каком они напечатаны на странице каждого застройщика. В проекте из этого обзора 17 апартаментов. Количество квартир, напечатанное на других страницах застройщика, выше: 765 у NEXT Collection, по 576 на страницах Radisson Blu и Wyndham, 200 у NEXT Cinema City Tbilisi, 199 у NEU Tbilisi и 80 у NEXT Coral. Это также единственный проект в таблице, у которого напечатанная дата передачи уже прошла.

Стартовые цены несопоставимы напрямую. Одни проекты печатают студию с ремонтом, один — квартиру с одной спальней, а Coral печатает квартиру с одной спальней площадью 80 м² в долларах для расположения в Дубае. Более низкая или более высокая цена отражает размер, расположение, отделку и стадию каждого проекта, и ни одна из строк не ставится выше другой.

Для контекста за пределами линейки NEXT: тбилисский объект Mira Verde Tbilisi оценён в дирхамах другим застройщиком, а батумский объект Mardi City Center — ещё один центральный проект со своими условиями. Рыночный фон дан в руководствах о ценах на недвижимость в Тбилиси и на странице страны Грузия, а страница города Тбилиси перечисляет проекты столицы.

NEXT (застройщик)

Застройщик этого проекта представляет себя как NEXT, также пишется NEXT Group и Next Property, компания грузинского происхождения. Страница «О нас» называет основателем Кахи Девадзе и сообщает, что компания начала работу в Батуми. Счётчик на главной странице показывает 8 лет в сфере девелопмента недвижимости, а подпись к этой цифре определена по расположению элементов в блоке.

Хронология на странице «О нас» начинается в 2018 году с NEXT Apartments, NEXT Green и NEXT White, а каталог карточек на главной странице показывает NEXT Orange, NEXT White, NEXT Apartments, NEXT Green и Villa Park как распроданные. Текущий список проектов охватывает Грузию, Объединённые Арабские Эмираты (NEXT Coral на Dubai Islands), Испанию (Villa Perla в Марбелье) и Кению (NEXT Amani в Tatu City).

Офисы указаны в Батуми (улица Костава и улица Луки Асатиани), Тбилиси, Дубае, Варшаве и Tatu City в Кении. Сайт называет Radisson Hotel Group и Wyndham Hotels and Resorts партнёрами для двух проектов в Гонио, а SPECTRUM — проектно-строительной фирмой на нескольких проектах, включая этот.

Сайт также предлагает мобильное приложение NEXT Property для платежей и управления бронированием и публикует камеры наблюдения за строительством в реальном времени. Этот обзор не повторяет награды, показатели доходности и количество продаж, указанные на страницах застройщика, потому что ни одно из них не сопровождается названием организации, годом или методикой. Контактные данные застройщика находятся на его собственном сайте.

Часто задаваемые вопросы

Что такое NEXT DownTown Batumi?

Это здание на 17 апартаментов в Старом Батуми от застройщика NEXT. Страница проекта перечисляет студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями — все с ценой за white box — в одном корпусе с одним лифтом. Страница сохраняет исторический фасад, добавляет террасу на крыше и перечисляет ресторан и коммерческие помещения, консьержа, охрану и другие услуги без названия оператора. Цены начинаются от USD 161 460 за студию, первый платёж составляет 20%, далее семь ежемесячных платежей под 0%.

Где находится NEXT DownTown Batumi и на какой улице?

Застройщик говорит «Старый Батуми» и не указывает ни улицы, ни карты, ни расстояний. Georgia Travel описывает Старый Батуми как район от порта до озера Нури, ограниченный улицами Гогебашвили и Меликишвили и тянущийся на юг от бульвара до улицы Чавчавадзе. Находится ли здание именно в этой территории, должен подтвердить в письменной форме застройщик, а также кадастровый код участка, который показывает выписка из Публичного реестра.

Какие цены публикует застройщик для NEXT DownTown Batumi?

Карточки планировок показывают студию площадью 29,9 м² от USD 161 460 до USD 164 450, апартаменты с одной спальней площадью от 40,9 до 56,4 м² от USD 220 860 до USD 332 760 и апартаменты с двумя спальнями площадью от 69,4 до 87,3 м² от USD 416 400 до USD 515 070. По этим цифрам ставка рассчитывается от USD 5 400 до 6 000 за квадратный метр. Все цены относятся к white box по состоянию на 8 ноября 2026 года и не являются предложениями.

Достроено ли здание?

Страница печатает передачу объекта в июне 2026 года и в другом блоке — завершение «под ключ» в декабре 2026 года, тогда как главная страница перечисляет Batumi DownTown среди завершённых проектов с пометкой «70% продано», а список карточек показывает его как строящийся. Эти утверждения не связаны с актом ввода в эксплуатацию или датой инспекции. Покупатель может запросить в письменной форме статус здания и дату акта ввода в эксплуатацию до бронирования.

Как работает семимесячный план рассрочки?

Калькулятор застройщика для студии показывает первый платёж USD 32 292, то есть 20% от USD 161 460, затем 7 ежемесячных платежей по USD 18 453 под 0%. Та же формула даёт USD 25 241 в месяц для самой дешёвой квартиры с одной спальней и USD 47 589 для самой дешёвой квартиры с двумя спальнями (расчёт). Страница не называет ни даты начала, ни отдельного платежа при передаче, поэтому график и валюта каждого платежа должны быть прописаны в договоре.

Что означает white box для покупателя?

Страница использует это обозначение для своих цен и не определяет его. Она также описывает полностью оборудованные кухни, поэтому спецификацию, комнату за комнатой, нужно записать в договор и сравнить с визуализациями при передаче. Главная страница застройщика предлагает ремонт от USD 650 за квадратный метр и пакет «под ключ» от USD 900, что даёт USD 19 435 и USD 26 910 для 29,9 м² (расчёт).

Может ли иностранный покупатель владеть квартирой в Старом Батуми?

Да. Грузинское законодательство ограничивает сельскохозяйственные земли, а не квартиры. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, а регистрацию можно провести онлайн через виртуальную встречу с NAPR. Документы, подписанные за границей, могут потребовать апостиля, поскольку Грузия — участница Гаагской конвенции об апостиле. Сбор за регистрацию составляет от GEL 150 до GEL 350 в зависимости от срочности.

Даёт ли квартира здесь право на вид на жительство?

Правило о краткосрочном виде на жительство относится к имуществу, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определяемой сертифицированным оценщиком. Каждая напечатанная здесь цена равна этой сумме или превышает её, но тест использует оценку зарегистрированного имущества оценщиком, а не договорную цену. Среди документов страница агентства называет правоустанавливающий документ, поэтому сроки зависят от регистрации. Актуальный порядок описан в руководстве по грузинскому виду на жительство.

С какими налогами может столкнуться иностранный владелец?

Налоговый кодекс устанавливает налог на имущество от 0,8% до 1% рыночной стоимости с освобождением для семьи, доход которой в предыдущем году не превышал GEL 100 000. Арендный доход от жилых помещений облагается по ставке 5%, если физическое лицо не делает вычетов. При продаже разница облагается по ставке 5%, а разница от квартиры, которой владели более двух лет, освобождается. Личный налоговый консультант должен применить правила к обстоятельствам самого покупателя.

Как проходит регистрация права собственности и сколько она стоит?

Публичный реестр регистрирует право покупателя на основании письменной сделки. NAPR берёт GEL 150 за регистрацию в течение четырёх рабочих дней, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи, GEL 7 за заверение подписей и GEL 20 за выписку за один день, плюс GEL 26 за английский язык. Застройщик сообщает, что покупатель становится официальным владельцем в течение одного рабочего дня после завершения и полной оплаты.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• NEXT: страница проекта NEXT Downtown
• NEXT: главная страница, каталог проектов и пакеты ремонта
• NEXT: страница «О нас»
• Georgia Travel: Старый Батуми
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 года
• Geostat: региональная статистика, муниципалитет Батуми
• Geostat: статистика въездного туризма, 2025 год
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 311-1 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• Закон Грузии о культурном наследии (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов Грузии: налог на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные обменные курсы (USD 1 = GEL 2,5949, показан на 8 ноября 2026 года)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.