Wyndham Residence Gonio: гид по 576 квартирам (2026)

Wyndham Residence Gonio — это прибрежный комплекс из 576 квартир в Гонио, на черноморском побережье Аджарии к югу от Батуми, который грузинский застройщик NEXT продаёт под брендом Wyndham, с полной меблировкой и с передачей объекта, заявленной на декабрь 2026 года.

Это руководство по проекту Wyndham Residence Gonio разбирает страницу проекта у застройщика в том виде, в каком она выглядела 8 ноября 2026 г.: студия от USD 151 200, первый взнос 10%, 50% в рассрочку и 40% со сроком в январе 2028 года. Оно сопоставляет эти цифры с калькулятором на главной странице застройщика, где указаны более низкие цены на студии, и со страницами Wyndham Grand, уже размещёнными на этом сайте, а также добавляет заметки с источниками о Гонио и о покупке недвижимости в Грузии.

В нём отмечен каждый пункт, который застройщик не публикует.

Обзор проекта Wyndham Residence Gonio

Страница застройщика относит проект к Гонио, в районе Батуми в Аджарии, и называет передачу объекта в декабре 2026 года. В тексте страницы NEXT называет его «Wyndham Residences», на карточках проектов — «Wyndham», а заголовок страницы гласит «Wyndham Residence». Главные цифры: 576 квартир, цена студии от USD 151 200 и продажа квартир с полной меблировкой.

На странице нет метки предпродажи, и на ней не указаны ни почтовый адрес, ни номер участка, ни метка на карте. Она не называет ни разрешения на строительство, ни правоустанавливающего документа. Когда в этом руководстве сказано, что застройщик «не публикует» что-либо, имеются в виду страница проекта и страницы, на которые она ссылается, в том виде, в каком они были прочитаны 8 ноября 2026 г.

Три обстоятельства отличают эту страницу среди объектов NEXT. Первое — формулировка Wyndham, которую раздел 4 сопоставляет со страницами Wyndham Grand, уже размещёнными на этом сайте. Второе — разрыв между ценами на странице проекта и ценами в калькуляторе на главной странице застройщика, который разобран в разделе 2. Третье — дата: декабрь 2026 года — ближайший срок передачи объекта в списке из раздела 7, который ещё не наступил.

Таблица ключевых фактов ниже приводит цифры так, как их печатает страница проекта, с пометкой там, где страница молчит. Если страница печатает два значения одного факта, например размера студии, в таблице показано одно, а следующие разделы приводят другое, чтобы читатель видел, на какой цифре держится каждое последующее число.

Типы квартир, размеры и цены, а также калькулятор на главной странице

Страница проекта перечисляет три типа с ценами и указывает количество для четвёртого. Первая таблица воспроизводит площади так, как страница печатает их в двух местах, в блоке размеров и в карточках планировок, поскольку эти данные не совпадают. Количество берётся из блока размеров.

Каждая карточка планировки печатает нижнюю цену с нижней площадью и верхнюю цену с верхней площадью. Вторая таблица делит каждую напечатанную цену на напечатанную площадь. Результаты рассчитаны, в них использованы собственные данные застройщика о площади, и страница не сообщает, включены ли в эти площади балконы или террасы.

Цена «от» для типа с одной спальней в 1,17 раза выше цены студии, а цена Front Lux — в 1,73 раза (расчёт), так что по строкам «от» страница оценивает большую площадь по схожей или более высокой ставке за квадратный метр, а не по более низкой. Внутри типа «студия» карточка печатает USD 151 200 и USD 154 560 за одни и те же 42 м². Разница между ними составляет 2,2% (расчёт).

Страница не объясняет, что переводит студию из одной цены в другую, например этаж, вид или положение квартиры.

Карточку Front Lux нужно читать внимательно. Её нижняя площадь, 57,4 м², попадает в диапазон 56,25–57,57 м² из блока размеров, но верхняя площадь составляет 103,5 м², а блок размеров не печатает ни одной квартиры такой площади. Страница не сообщает, идёт ли речь о квартире с одной спальней и очень большой террасой или о другой планировке, поэтому площадь любой квартиры Front Lux нужно уточнять по каждой квартире отдельно.

Если брать только блок размеров, 456 студий и 118 квартир с одной спальней в сумме дают от примерно 19 645 м² (все квартиры минимальной площади) до примерно 26 624 м² (все квартиры максимальной площади) без учёта двух дуплексов (расчёт). Для дуплексов страница не указывает ни площади, ни цены.

На главной странице того же сайта есть калькулятор, где перечислены те же три типа с диапазонами цен и площадей под заголовком «*Цена с ремонтом». Третья таблица сопоставляет его со страницей проекта.

Для студии самая низкая цена на странице проекта лежит выше верхней границы диапазона калькулятора, поэтому разницу нельзя объяснить тем, что калькулятор показывает диапазон, в который попадает цифра со страницы. Самая низкая цена студии в калькуляторе, USD 36 200, или 23,9%, ниже цены на странице (расчёт). Для двух других типов цена со страницы лежит внутри диапазона калькулятора.

Если разделить границы калькулятора по цене на соответствующие границы по площади, получится USD 3 636 и 3 187 за м² для студии, 3 300 и 3 897 для квартиры с одной спальней и 4 346 и 4 897 для Front Lux (расчёт по парам границ в порядке печати).

Два набора цифр сопровождаются разными пометками. Страница проекта говорит «С полной меблировкой». Калькулятор говорит «*Цена с ремонтом», а на главной странице перечислены пакеты ремонта от USD 650 за м² и пакеты «под ключ», включающие меблировку, технику и декор, от USD 900 за м². Страницы не поясняют, означают ли «с ремонтом» и «с полной меблировкой» одну и ту же отделку и какой пакет включает какая из цифр.

Поэтому в этом руководстве сначала приведены цифры со страницы проекта, так как они привязаны к названному типу квартиры, площади и пометке об отделке, а цифры калькулятора показаны так, как они напечатаны. Покупателю нужны в письменном виде цена конкретной квартиры, её площадь и её отделка, и полагаться только на один из двух наборов цифр не следует.

Расположение: Гонио на побережье Аджарии, к югу от Батуми

Гонио — прибрежный посёлок к югу от Батуми, на левом берегу реки Чорохи. Туристический портал Аджарии Visit Batumi относит Гонио-Апсаросскую крепость к селу Гонио примерно в 12 километрах от Батуми, а страница georgia.travel о достопримечательностях Аджарии приводит ту же цифру и называет Гонио одним из поселений Батуми. Тот же портал относит эту же крепость к муниципалитету Хелвачаури, так что две официальные туристические страницы используют разные административные обозначения.

Формулировка застройщика «Гонио, Батуми» следует второй из них. Выписка из Публичного реестра на участок содержит адрес и кадастровый код, которые решают этот вопрос для конкретной квартиры.

Страница застройщика не измеряет ничего в километрах. Она сообщает, что комплекс находится в 15 минутах от центра города и в 5 минутах от турецкой границы, и не называет способ передвижения. На ней нет ни адреса, ни метки на карте, поэтому расстояние нельзя измерить от самого здания.

Руководство о недвижимости на черноморском побережье Грузии приводит дорожные расстояния до посёлка, рассчитанные маршрутным движком OSRM 27 октября 2026 г.: 12,8 км и 16 минут от центра Батуми до Гонио, 9,7 км и 18 минут до Международного аэропорта Батуми и 19,9 км и 27 минут до Сарпи. Это расстояния до точек в посёлках, а не до этого здания.

Граница важна для посёлка. На странице о таможне национальной туристической администрации перечислены три таможенных пункта в Аджарии: Сарпи, автомобильный пункт пропуска, порт Батуми и аэропорт Батуми. Кто пересекает границу, показывает туристическая статистика. В 2025 году, согласно статистике въездного туризма Geostat за 2025 год, в Грузию прибыли 7,8 млн международных путешественников-нерезидентов, а число визитов международных посетителей составило 6,9 млн. На Тбилиси пришлось 3,8 млн этих визитов, на Аджарскую АР — 2,7 млн.

Граждане Российской Федерации совершили 1,6 млн визитов, граждане Турции — 1,2 млн, граждане Армении — 0,9 млн. Это национальные и региональные цифры, они не описывают заполняемость одного здания.

Для масштаба: в публикации о населении Geostat численность Аджарской АР на 1 января 2026 г. составляет 413,2 тыс. человек, из которых 279,9 тыс. живут в городских и 133,3 тыс. в сельских поселениях, при общей численности 3 941,1 тыс. в Грузии. Таким образом, на Аджарию приходится около 10,5% населения страны (расчёт). Само Гонио в этой публикации отдельно не выделено.

Что касается климата, страница о погоде на Visit Batumi описывает влажное субтропическое побережье. Она приводит среднегодовую температуру от 13 до 14,5 градуса, +6,5 в январе и +24,5 в августе и сообщает, что сильные дожди бывают часто. Та же страница называет гору Мтирала точкой, где выпадает до 4 000 мм осадков в год. Страница georgia.travel о Сарпи, приведённая выше, сообщает, что летом море прогревается до +25 градусов.

Застройщик заявляет, что бассейн подогревается до 28 °C круглый год; это описывает особенность здания, а не климат.

Для этой зоны существует один ценовой ориентир. Руководство о недвижимости на черноморском побережье Грузии воспроизводит данные Galt & Taggart по зонам, согласно которым средняя цена в зоне Гонио–Квариати составляла USD 2 048 за м² в декабре 2025 года. Ставка за студию на странице этого проекта, USD 3 600 за м², в 1,76 раза выше этой цифры (расчёт).

Эти два числа не имеют общей основы: одно — среднее по зоне для неуказанного набора зданий, другое — самая низкая ставка за студию в новом здании с полной меблировкой. Сравнение показывает разницу в основе расчёта и не ранжирует ни одну из цифр. Руководство о ценах за квадратный метр квартир в Батуми приводит другие ставки на этом сайте.

Страница не описывает ни участок, ни подъездную дорогу, ни соседние здания, ни расстояние до воды в метрах. Она описывает окружение как тихий район с видом на море и горы. О более широком побережье и других зданиях в поясе Гонио и Квариати см. руководство о строящихся объектах (off-plan) в Батуми.

Что охватывает название Wyndham и чем оно отличается от страниц Wyndham Grand

Бренд — главное, что отличает эту страницу, поэтому стоит прочитать, что именно напечатано. В концептуальном тексте сказано, что «Wyndham Branded Residence следует всемирно известным международным стандартам Wyndham» и что из квартир открывается вид на море и горы. В одном из следующих разделов говорится, что резиденции сочетают простор частной квартиры с гостиничным сервисом, в квартирах с отдельной жилой зоной и «кухней для шеф-повара».

Метаописание страницы сообщает, что уход за брендированной резиденцией берёт на себя управляющая команда Wyndham, а раздел о доходности ссылается на «брендированную гостиничную модель» и «профессиональное международное управление».

Страница застройщика «О компании» относит Wyndham Residences к записи за 2020 год и называет проект первым в компании партнёрством с глобальным гостиничным брендом. Среди гостиничных партнёров она называет Wyndham Hotels & Resorts. Ни одна из этих страниц не называет ни лицензии или франшизного соглашения, ни компании-оператора, ни срока договора, ни основы сервисного сбора, ни обязанностей владельцев, а страница проекта не ссылается ни на одну страницу владельца бренда.

Поэтому опубликованные материалы оставляют открытым вопрос о том, кто оказывает услуги, кому за них платят и какой вклад могут запросить у владельца.

Собственные страницы владельца бренда — ориентир для условий брендирования. Страница компании Wyndham описывает группу как компанию, предоставляющую гостиничные франшизы, и сообщает, что её отели находятся в независимой собственности и под независимым управлением, за исключением некоторых отелей, которыми управляет или владеет дочерняя компания. Её страница для инвесторов приводит примерно 8 500 отелей примерно в 100 странах, около 877 000 номеров и 25 брендов.

Пресс-релиз Wyndham от 28 октября 2024 г. представляет уровень «Wyndham Residence» в Соединённых Штатах и сообщает, что Wyndham Residences существуют и в других частях мира, включая Объединённые Арабские Эмираты и Грецию. Грузия в нём не упомянута, а страница NEXT на него не ссылается, поэтому это руководство не проводит связи между ними.

Формулировка на других страницах этого сайта о Гонио отличается одним словом. Объявления Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua и Wyndham Grand Residences Gonio Family Club используют название «Wyndham Grand». Объявление о Family Club, опирающееся на страницы застройщика от 5 ноября 2026 г., называет European Village LLC застройщиком комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio, а Aimbridge Hospitality — управляющей компанией, названной в отраслевой прессе.

Страница NEXT использует название «Wyndham Residences» и не называет ни юридического лица-застройщика, ни оператора. Таблица ниже показывает, что печатает каждая сторона.

Две колонки описывают проекты с разными названиями, разным числом квартир, этажей, разными формулировками о бренде и разной основой цены. Страница NEXT не печатает ни адреса, ни участка, поэтому таблица не позволяет определить положение здания относительно зданий Wyndham Grand. Выписка из реестра по кадастровому коду из договора купли-продажи отвечает на этот вопрос для конкретной квартиры. Это руководство не делает из сравнения никаких юридических выводов.

Объявление о Family Club переводит свою ставку в EUR примерно в USD 10 213 за м² по курсу Национального банка Грузии на 5 ноября 2026 г., тогда как для студии NEXT ставка составляет USD 3 600 за м², но эти цифры относятся к разным форматам и разным основам площади, поэтому их нельзя сравнивать как равнозначные.

Дате нужно отдельное прочтение. Передача объекта в декабре 2026 года наступает через 53 дня после 8 ноября 2026 г. (расчёт). Среди изображений на странице есть фотографии фасада здания и меблированных комнат наряду с визуализациями, однако страница не сообщает, что здание готово: её текст говорит «статус передачи объекта: декабрь 2026 года» и «полностью завершён в декабре 2026 года». Последние 40% имеют срок в январе 2028 года, то есть через 13 месяцев после заявленной передачи объекта (расчёт).

Страница не сообщает, происходят ли выдача ключей, пользование меблированной квартирой и регистрация права до этого платежа или после него.

Три менее значимых пункта напечатаны непоследовательно. Блок размеров указывает высоту потолков в квартире 2,74 м, а в одном из следующих разделов сказано, что архитектурная высота потолков составляет 3,0 м во всех квартирах. Текст описывает инфинити-бассейн на крыше размером 25 м на 1,5 м с подогревом до 28 °C, тогда как иллюстрация бассейна на странице — это визуализация открытого бассейна с шезлонгами, без указания этажа.

Страница также печатает конструктивное утверждение о землетрясениях и проценты энергосбережения для кондиционирования и остекления; это маркетинговые заявления застройщика, и здесь они не повторяются.

Список ниже собирает то, что страница оставляет открытым для брендированной меблированной квартиры. Каждый пункт — то, что нужно запросить в письменном виде, и ни один из них не является утверждением, что документа нет.

1. Договорённость о бренде в той части, где она касается владельцев: держатель лицензии, охватываемые услуги и срок.
2. Компания, которая обеспечивает ресепшен, уборку и охрану, со сроком и объёмом её договора.
3. График сервисного сбора и порядок, по которому сбор устанавливается и пересматривается.
4. Опись мебели и техники с марками и состоянием на момент передачи.
5. Высота потолка квартиры в свету и её готовая площадь, указанные на той же основе, что и цена.
6. Кадастровый код участка и квартиры и выписка из реестра по каждому из них.
7. Отделка и пакет, которые стоят за указанной ценой: «с полной меблировкой» или «с ремонтом».
8. Протокол передачи объекта с датой выдачи ключей и датой регистрации права покупателя.

Покупка в Грузии коротко: реестр, сборы и подписание из-за рубежа

Право собственности на квартиру в Грузии опирается на Публичный реестр. Статья 183 Гражданского кодекса Грузии требует письменной сделки и регистрации права приобретателя, а статья 312 исходит из презумпции, что записи реестра верны, пока не доказано обратное. Поэтому выписка из реестра — первый документ, который покупатель может получить без застройщика. Реестр, Национальное агентство публичного реестра (NAPR), — юридическое лицо публичного права при Министерстве юстиции, согласно странице самого агентства.

Это объясняет формулировку застройщика о том, что договор регистрируется в Министерстве юстиции.

NAPR публикует свои сборы. Выписка стоит GEL 20 за один рабочий день, GEL 13 при заказе онлайн, GEL 75 в день подачи и ещё GEL 26 за версию на английском языке, согласно странице о сборах за информационные услуги. Регистрация изменения права на недвижимое имущество стоит GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день или GEL 350 в день подачи, а удостоверение подписей сторон стоит GEL 7, согласно странице о сборах за регистрацию.

По курсу Национального банка Грузии USD 1 = GEL 2,5949 на 8 ноября 2026 г. GEL 150 составляют около USD 58, а GEL 350 — около USD 135 (расчёт). Страница услуги смарт-контракта NAPR сообщает, что права на недвижимое имущество можно зарегистрировать онлайн после записи на виртуальную встречу.

Покупателю, подписывающему документы за рубежом, нужно, чтобы иностранная доверенность или подобный документ были признаны. Грузия присоединилась к Гаагской конвенции об апостиле 21 августа 2006 г., и договор вступил для неё в силу 14 мая 2007 г., как фиксирует таблица статуса HCCH. Руководства о покупке недвижимости в Грузии из-за рубежа и о том, как купить недвижимость в Грузии описывают порядок шагов подробнее.

Ограничения для иностранной собственности касаются сельскохозяйственных земель: согласно статье 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственные земли, сельскохозяйственными землями могут владеть государство, муниципалитеты, граждане и некоторые грузинские юридические лица. Квартира не является сельскохозяйственной землёй, но страница застройщика ничего не говорит о том, кому принадлежит участок. Выписка показывает владельца земли и то, зарегистрированы ли ипотека или иное обременение.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Сначала налоги, потому что они зависят от того, что покупатель делает после завершения сделки. Английский текст Налогового кодекса Грузии облагает налогом недвижимое имущество физического лица, включая незавершённое строительство, по статье 201.

Статья 202(5) устанавливает ставку для физического лица не ниже 0,8% и не выше 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает имущество физического лица, чей семейный доход в предыдущем году не превышал GEL 100 000, что по указанному выше курсу составляет около USD 38 500 (расчёт). Декларация подаётся до 1 ноября (статья 205(12)).

Служба доходов публикует для физических лиц калькулятор налога на имущество на 2026 год на грузинском языке. О том, как подаётся декларация, рассказано в руководстве о налоге на имущество в Грузии.

У доходов от аренды и последующей продажи свои правила. По статье 81(2) физическое лицо, сдающее жилое помещение для проживания и не заявляющее вычетов, платит 5% дохода. Фиксированный режим краткосрочной сдачи принадлежащего жилого помещения, GEL 10 за м² в месяц по заявлению, действует до 1 января 2028 г. по статье 309 и имеет условия, включая потолок оборота.

Это руководство не делает никаких утверждений о доходе от аренды в здании, а руководство о краткосрочной аренде в Батуми разъясняет это положение. При продаже статья 81(3) облагает превышение по ставке 5%, а статья 82(1)(f.a) освобождает превышение по жилой квартире, которой владели более двух лет.

Далее вид на жительство. Страница о видах на жительство Агентства развития государственных услуг сообщает, что краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, владеющему правом на недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определённой сертифицированным оценщиком аккредитованного органа. Разрешение распространяется на супруга и детей, а сбор составляет GEL 300, 450 или 600 в зависимости от срока рассмотрения.

Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства называет ту же цифру в статьях 7 и 15. Отдельный инвестиционный вид на жительство применяется к имуществу стоимостью свыше эквивалента USD 300 000.

При USD 1 = GEL 2,5949 сумма USD 150 000 равна GEL 389 235. Цена студии на странице проекта, USD 151 200, на USD 1 200 выше USD 150 000, а диапазон цен студии в калькуляторе, от USD 115 000 до 138 000, ниже этой суммы. Проверка использует рыночную стоимость по оценке, а не цену по договору, поэтому ни одна из цифр не решает вопроса. Страница застройщика приводит цифру USD 150 000 как сумму для вида на жительство, а ориентиром служит официальная формулировка, приведённая выше.

О шагах подачи заявления см. руководство о виде на жительство в Грузии.

Условия ипотеки застройщик для этого проекта не публикует. На странице о PTI и LTV Национального банка Грузии предельное отношение кредита к стоимости залога (LTV) составляет 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте. Пределы отношения платежа к доходу (PTI) зависят от ежемесячного чистого дохода: при доходе ниже GEL 1 500 — 25% по кредитам в лари и 20% по кредитам в иностранной валюте, а при доходе от GEL 1 500 — 50% и 30%, причём более низкие цифры для иностранной валюты применяются, если доход не в той же валюте.

Выдаст ли банк кредит под незавершённую квартиру нерезиденту, зависит от политики банка, а практику описывает руководство об ипотеке в Грузии для иностранцев.

Что подготовить при резервировании

Шаги покупки, которые печатает застройщик, и правила реестра требуют одних и тех же бумаг, и покупатель может собрать их до того, как что-либо оплачивать.

1. Форма резервирования и предварительный договор купли-продажи с указанием квартиры, её площади на той же основе, что и цена, её отделки и даты передачи объекта.
2. График платежей с суммами, датами и валютой каждого взноса, включая платёж со сроком в январе 2028 года.
3. Выписка из реестра на земельный участок, а затем на квартиру после регистрации права на неё.
4. Письменные реквизиты эскроу или платёжного счёта для каждого платежа.
5. Полное юридическое наименование и регистрационные данные договаривающейся стороны (на сайте застройщика показан бренд NEXT, а договаривающаяся сторона не названа).
6. Письменный объём формулировки Wyndham и гостиничных услуг вместе с графиком сервисного сбора.
7. Спецификация и опись меблировки, названные в договоре, и высота потолка в квартире.
8. Для покупателя, подписывающего за рубежом, доверенность или иной иностранный документ с апостилем.

Как проект Wyndham Residence Gonio соотносится с другими объектами NEXT

В таблице перечислены все 13 проектов NEXT на этом сайте в том виде, в каком их публикуют собственные страницы проектов застройщика. Wyndham Residence Gonio — одно из двух зданий NEXT на побережье Гонио; другое — Radisson Blu Apartments Gonio. Каждая цена — это цифра «от» у застройщика для названного типа квартиры с отделкой, которую указывает страница, поэтому строки не имеют общей основы.

Среди 13 строк цена USD 151 200 — восьмая по возрастанию стартовая цена: семь ниже и пять выше (расчёт). Она отстоит менее чем на USD 2 000 от двух ближайших цифр: USD 149 500 для другого здания в Гонио и USD 153 120 для NEU Tbilisi. В строках используются разные пометки об отделке (с полной меблировкой, с ремонтом, white box) и разные типы квартир, поэтому стартовые цены нельзя ранжировать как равнозначные.

Что касается сроков, декабрь 2026 года — ближайшая передача объекта из ещё не наступивших, за ней следуют май 2027 года для другого здания в Гонио и сентябрь 2027 года для Tbilisi DownTown.

Для контекста: тбилисский проект Mira Verde Tbilisi — другой продукт в другом городе, а две страницы Wyndham Grand, названные в разделе 4, описывают проекты с другими названиями. Ни одна из этих страниц не лучше и не хуже другой, и каждая публикует собственную основу статуса и цены. Страница Грузии, страница города Батуми и руководство о строящихся объектах (off-plan) в Батуми перечисляют остальной грузинский портфель.

NEXT (застройщик)

В этом разделе используется только то, что заявляют собственные страницы застройщика. На своей странице «О компании» NEXT представляет себя как международного застройщика из Грузии, основанного Кахой Девадзе в Батуми. Его первым проектом был NEXT Orange, а история компании начинается в 2018 году с NEXT Apartments, NEXT Green и NEXT White. Запись за 2020 год фиксирует запуск NEXT Hotels, называет Wyndham Residences первым в компании партнёрством с глобальным гостиничным брендом и добавляет начало Villa Park.

Затем в истории перечислены Radisson Blu Residences и NEXT Collection в 2021 году, NEXT Address, NEXT Coral и NEXT Gardens в 2022 году, NEXT Amani в Кении в 2023 году, а также NEXT Oriental и Villa Perla в Испании в 2024 году. Сайт называет своими рынками Грузию, Объединённые Арабские Эмираты, Кению, Испанию и Занзибар. На главной странице указано около 8 лет работы в девелопменте недвижимости, а сайт перечисляет офисы в Батуми, Тбилиси, Дубае и Варшаве и присутствие в Tatu City в Кении.

В меню проектов также перечислены NEXT Villa Park, NEXT Apartments, NEXT White и NEXT Green, а страницы не публикуют числа сданных квартир. 13 проектов NEXT на этом сайте с заявленным статусом приведены в разделе 7. Это руководство не высказывает мнения о послужном списке застройщика, кроме того, что заявляют его страницы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Wyndham Residence Gonio?

Wyndham Residence Gonio — это комплекс из 576 квартир в Гонио, на побережье Аджарии к югу от Батуми, который застройщик NEXT продаёт под формулировкой Wyndham. Страница предлагает студии, квартиры с одной спальней, тип Front Lux с одной спальней и два дуплекса, все описаны как меблированные, с передачей объекта, заявленной на декабрь 2026 года. Страница не печатает ни адреса, ни метки на карте, ни компании-оператора, поэтому факты, важные для конкретной квартиры, берутся из документов о продаже и из выписки из реестра.

Где находится здание и как далеко Батуми?

Застройщик помещает его в Гонио, на пляже, в 15 минутах от центра Батуми и в 5 минутах от турецкой границы, и не говорит, подразумевают ли эти минуты поездку на машине. Руководство на этом сайте, использующее дорожную маршрутизацию на 27 октября 2026 г., приводит 12,8 км и 16 минут от центра Батуми до посёлка Гонио. Адреса на странице нет, поэтому расстояние до самого здания по опубликованным данным измерить нельзя.

Какие цены публикует застройщик для проекта Wyndham Residence Gonio?

Страница проекта печатает студию от USD 151 200 за 42 м², квартиру с одной спальней от USD 176 649 за 48,5 м² и Front Lux с одной спальней от USD 261 443 за 57,4 м², и все цены помечены как с полной меблировкой. Каждая карточка печатает также верхнюю цену с верхней площадью. Калькулятор на главной странице печатает для студии более низкие цифры, от USD 115 000 до 138 000, с пометкой «с ремонтом». Раздел 2 сопоставляет их; цена конкретной квартиры берётся из договора купли-продажи.

Когда передача объекта и что за платёж со сроком в январе 2028 года?

Страница называет передачу объекта в декабре 2026 года, а на панелях платежей — 40% «в январе 2028 года», что наступает на 13 месяцев позже (расчёт). Страница не сообщает, подлежит ли платёж января 2028 года оплате до выдачи ключей или регистрации права либо после них. Поскольку до передачи объекта остаются недели, статус передачи объекта и даты каждого платежа следует подтвердить в письменном виде до любой оплаты.

Как работает план платежей?

Страница печатает 10% как первый взнос, 50% «в рассрочку» и 40% в январе 2028 года, что в сумме составляет 100% (расчёт). Она описывает платежи как ежемесячные или ежеквартальные, а примечание сайта о рассрочке говорит, что 0% доступны на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта и даты передачи. Для студии за USD 151 200 три части составляют USD 15 120, 75 600 и 60 480 (расчёт).

Страница не называет срок рассрочки, а в одном из вопросов на главной странице упоминаются 26 месяцев без привязки к этому проекту. График платежей относится к договору.

Почему калькулятор на главной странице и страница проекта показывают разные цены студий?

Калькулятор печатает от USD 115 000 до 138 000 за студию площадью от 31,63 до 43,3 м² и помечен «*Цена с ремонтом». Страница проекта печатает USD 151 200 за студию 42 м² и говорит «С полной меблировкой». Цена на странице на 9,6% выше верхней границы диапазона калькулятора (расчёт). Страницы не объясняют разницу и не сообщают, одинакова ли отделка, поэтому цену, площадь и отделку квартиры следует подтвердить в письменном виде.

Совпадает ли Wyndham Residence Gonio с проектами Wyndham Grand Residences?

Страницы описывают проекты с разными названиями. NEXT использует название «Wyndham Residences», печатает 576 квартир и не называет ни юридического лица-застройщика, ни оператора. Объявления Wyndham Grand на этом сайте, такие как Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua и Wyndham Grand Residences Gonio Family Club, используют название «Wyndham Grand», называют застройщиком European Village LLC и дают другое число квартир и этажей. Страница NEXT не печатает адреса, поэтому выписка из реестра на участок подтверждает, о какой земле идёт речь. Это руководство не делает юридических выводов.

Может ли иностранец владеть квартирой в Грузии?

Ограничение для иностранной собственности в источниках, прочитанных для этого руководства, касается сельскохозяйственной земли: статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственные земли перечисляет тех, кто может ею владеть, а квартира не является сельскохозяйственной землёй. Для квартиры статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права приобретателя в Публичном реестре. Покупателю, подписывающему за рубежом, нужны иностранные документы с апостилем, так как Грузия является участницей Гаагской конвенции об апостиле.

Раздел 5 приводит сборы реестра.

Может ли покупка здесь служить основанием для заявления на вид на жительство?

Правило устанавливает Агентство развития государственных услуг: имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определённой сертифицированным оценщиком. Цена студии на странице, USD 151 200, выше этой суммы, а диапазон студий в калькуляторе ниже её, но проверка использует стоимость по оценке, а не цену по договору. При USD 1 = GEL 2,5949 сумма USD 150 000 равна GEL 389 235. Сама покупка вида на жительство не даёт.

С какими налогами может столкнуться владелец и как регистрируется собственность?

Для физического лица Налоговый кодекс устанавливает налог на имущество от 0,8% до 1% рыночной стоимости, с освобождением, если семейный доход в предыдущем году не превышал GEL 100 000, и 5% на доход от аренды жилья, если вычеты не заявлены. Превышение при продаже облагается по ставке 5% и освобождается от налога после двух лет владения квартирой. Регистрация стоит GEL 150, 270 или 350 в зависимости от срочности, по данным NAPR. Раздел 6 приводит статьи.

Источники и последняя проверка

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• NEXT: страница проекта Wyndham Residences (прочитано 8 ноября 2026 г.)
• NEXT: главная страница, карточки проектов и калькулятор (прочитано 8 ноября 2026 г.)
• NEXT: страница «О компании»
• NAPR: об агентстве
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации через смарт-контракт
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Гражданский кодекс Грузии, английский текст, статьи 183, 311 и 312 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон Грузии об иностранцах, английский текст (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• Служба доходов Грузии: калькулятор налога на имущество
• Национальный банк Грузии: таблица официальных курсов (USD 1 = GEL 2,5949 на 8 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: правила об отношении кредита к стоимости залога и платежа к доходу
• Geostat: публикация о населении на 1 января 2026 г.
• Geostat: статистика въездного туризма за 2025 год
• Visit Batumi: Гонио-Апсаросская крепость
• Visit Batumi: погода и климат
• georgia.travel: достопримечательности Аджарии
• georgia.travel: таможенные пункты
• HCCH: таблица статуса, Гаагская конвенция об апостиле
• Wyndham Hotels & Resorts: страница компании
• Wyndham Hotels & Resorts: страница для инвесторов
• Wyndham Hotels & Resorts: пресс-релиз от 28 октября 2024 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.