NEXT Address Batumi: апартаменты на Аллее героев (2026)

NEXT Address Batumi — это многофункциональный комплекс, который грузинский застройщик NEXT строит на Аллее героев (Alley of Heroes) в центре Батуми: студии от 34,8 м², апартаменты с одной и с двумя спальнями, план рассрочки на 33 месяца под 0% и передача объекта, которую застройщик заявляет на декабрь 2028 года.

Этот обзор построен на странице проекта на сайте застройщика в том виде, в каком она выглядела 8 ноября 2026 года: студия от USD 68 000 без ремонта, первый платёж 20%, список удобств и перечень инженерных систем. К этому добавлен контекст по Батуми и по покупке недвижимости в Грузии со ссылками на источники, а по каждому пункту, по которому застройщик ничего не публикует, сделана отдельная пометка, чтобы читатель видел, где заканчиваются данные застройщика и начинается расчёт или внешний источник. Страница доступна по ссылке: страница проекта на сайте застройщика.

Обзор проекта NEXT Address Batumi

Застройщик представляет проект как комплекс для жизни, бизнеса и отдыха, а на странице проекта его расположение указано так: центр Батуми, Аллея героев, в 700 метрах от Чёрного моря. На странице застройщика «О компании» запуск проекта отнесён к 2022 году. Изображения на странице — это рендеры застройщика; номер дома, отметка на карте и координаты не указаны, поэтому точное расположение участка нужно уточнить в документах по сделке.

Цены указаны для трёх типов апартаментов: студии, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями. Каждый тип представлен в двух наборах цен, которые на странице обозначены как «с ремонтом» и «без ремонта», и что именно входит в вариант с ремонтом, страница не расписывает. Количество квартир, этажей и корпусов застройщик не публикует.

Зато он указывает высоту потолков 3,1 метра во всех апартаментах и перечень удобств, среди которых бассейн, фитнес-центр, ресторан и коммерческая зона; эти сведения застройщик публикует прямо на странице проекта.

Оплата описана как первый платёж 20% и далее 33 взноса под 0% — ежемесячно или ежеквартально. На ценовых панелях страницы указана передача объекта в декабре 2028 года, а отдельный блок сообщает, что проект будет полностью завершён в июне 2029 года; в разделе 4 обе даты сопоставлены с календарём взносов. На странице также приведены прогнозы доходности от аренды и роста цен. Это прогнозы застройщика, а не условия продажи, поэтому в этом обзоре они не пересказываются.

Типы апартаментов, площади и что охватывают два набора цен

В разделе планировок на странице проекта показаны три планировки. Каждая карточка содержит наименьшую площадь с начальной ценой и площадь «до» с максимальной ценой, а суммы указаны в долларах (USD). На странице есть переключатель с подписями «Included / With renovation» и «Not Included / Without renovation». По умолчанию включено состояние без ремонта, а таблица ниже считает вторым набором цен набор с ремонтом, следуя подписям переключателя.

Для варианта с ремонтом напечатаны только начальные цены, а максимальные цены в карточках не указаны.

Карточки описывают открытые планировки с панорамными окнами от пола до потолка и сообщают, что апартаменты используют преимущества видов на море и горы. В каждой планировке перечислены терраса, спальня, кухня, зона отдыха, гардеробная, санузел и главный вход. На каких этажах и в какой ориентации открывается вид на море, страница не сообщает; она не публикует ни прайс-лист по этажам, ни таблицу наличия, поэтому начальная цена описывает наименьшую планировку каждого типа, а не все квартиры.

Вторая таблица использует только опубликованные цифры. Каждая ставка — это цена, делённая на площадь, то есть результат арифметики, а не показатель, который печатает застройщик; кроме того, предполагается, что каждая начальная цена относится к наименьшей площади в карточке, а каждая максимальная цена — к наибольшей. Поэтому эти ставки служат лишь ориентиром для сравнения внутри проекта.

По набору цен без ремонта начальная ставка растёт с USD 1 954 за м² у студии до USD 2 475 за м² у апартаментов с одной спальней, а затем снижается до USD 2 101 за м² у апартаментов с двумя спальнями. Ставка для двух спален на 15,1% ниже ставки для одной спальни (2 101, делённое на 2 475).

Таким образом, апартаменты с двумя спальнями площадью 80,3 м² начинаются с USD 168 710, то есть на USD 43 723 дороже апартаментов с одной спальней площадью 50,5 м², при разнице в площади 29,8 м²; по начальным цифрам дополнительная площадь стоит USD 1 467 за м².

Цены меняются и внутри каждого типа. Карточка студии идёт от 34,8 м² за USD 68 000 до 37,3 м² за USD 89 035: площадь растёт на 7,2%, а цена — на 30,9%, поэтому ставка поднимается с USD 1 954 до USD 2 387 за м². Карточка апартаментов с одной спальней точнее следует за площадью (площадь выше на 59,8%, цена — на 63,4%). Карточка апартаментов с двумя спальнями переходит от 80,3 м² к 88,1 м² (рост на 9,7%), а её цена — от USD 168 710 до USD 210 294 (рост на 24,6%).

Страница не поясняет, чем в рамках одного типа самая дешёвая квартира отличается от самой дорогой; обычно причина в этаже, виде и ориентации, но застройщик их не называет.

Типы пересекаются и по площади. Самая большая квартира с одной спальней, 80,7 м², на 0,4 м² больше самой маленькой квартиры с двумя спальнями, 80,3 м², однако по набору без ремонта она стоит на USD 35 461 дороже (USD 204 171 против USD 168 710, разница 21,0%). Поэтому тому, кто сравнивает эти два типа, стоит запросить планировку и цену конкретной квартиры, а не ориентироваться на число спален.

Набор с ремонтом — вторая крупная переменная. Он добавляет USD 29 962 к студии (44,1%), USD 50 501 к апартаментам с одной спальней (40,4%) и USD 80 300 к апартаментам с двумя спальнями (47,6%). Для начальных квартир с одной и с двумя спальнями разница равна USD 1 000 за каждый квадратный метр начальной площади (50 501, делённое на 50,5, и 80 300, делённое на 80,3); для студии она составляет USD 861 за м². Это расчёт по опубликованным цифрам.

Страница описывает набор с ремонтом лишь как опцию и не приводит спецификации, поэтому содержание ремонта — вопрос для договора купли-продажи, который стоит прояснить до подписания.

Для рыночного контекста в руководстве по ценам за квадратный метр в Батуми на этом сайте приведена средняя цена готового жилья «под ключ» в Батуми по данным Galt and Taggart — USD 1 865 за м² за 2025 год. Начальные ставки выше — это ставки для наименьших планировок одного проекта, причём одна из них относится к варианту без ремонта, поэтому их нельзя сопоставлять со средним показателем по городу на той же основе: для сопоставления нужны данные, собранные одинаковым способом.

Расположение NEXT Address Batumi: Аллея героев и центр города

Застройщик помещает NEXT Address Batumi в центре Батуми, на Аллее героев. На странице проекта сказано, что участок находится в 700 метрах от Чёрного моря, но не сказано, по прямой это или пешим маршрутом. Окружение описано как магазины, рестораны и развлечения с доступом к бульвару, бизнес-центрам и культурным достопримечательностям; ни одной из них страница не называет.

На странице нет встроенной карты, поэтому в разделах ниже о городе говорится по официальным источникам, а об участке — со слов самого застройщика. Именно поэтому расстояния в таблице ниже приведены только там, где их публикует сам застройщик.

Из объектов окружения морской бульвар лучше всего описан в официальных источниках. Официальный туристический гид Аджарии, который ведёт Агентство по развитию туристического продукта региона, сообщает, что Батумский бульвар имеет протяжённость 7 км, находится в исторической части города вдоль моря и с 1987 года является национальным памятником грузинского садово-паркового искусства.

Его строительство началось в 1881 году, а в 2009 году территорию расширили по проекту испанского архитектора; эта часть называется Новым бульваром. Расстояния от Аллеи героев гид не указывает, как и застройщик. Эти сведения относятся к городу в целом, а не к самому проекту.

Ещё одна центральная достопримечательность в том же гиде — площадь Европы (Europe Square), которую он помещает на проспект Мемеда Абашидзе в Батуми; она известна также как площадь Эра (Era Square). На странице застройщика она не упоминается. Обе достопримечательности приведены здесь лишь как городской контекст, поскольку страница проекта не публикует расстояний до них, а в таблице ниже каждое расстояние обозначено как «не публикуется» вместо того, чтобы оценивать его по карте.

Батуми расположен в Автономной Республике Аджария, которую Национальная служба статистики Грузии (Geostat) указывает как Adjara A.R. По данным Geostat о численности населения на 1 января 2026 года, в Adjara A.R. проживает 413,2 тыс. человек, из них 279,9 тыс. — в городских поселениях, при 3 941,1 тыс. по Грузии в целом. Деление первой цифры на вторую показывает, что в Аджарии живёт около 10,5% населения страны (расчёт).

Отдельной цифры по городу Батуми в публикации нет, поэтому здесь используется региональный показатель; он приведён в публикации Geostat о численности населения.

Что касается посетителей, статистика въездного туризма Geostat за 2025 год сообщает о 7,8 млн прибытий международных путешественников-нерезидентов, что на 5,9% больше, чем в 2024 году, и о 6,9 млн визитов международных посетителей. В той же публикации сказано, что большинство визитов пришлось на Тбилиси и Adjara A/R — 3,8 млн и 2,7 млн соответственно. Эти цифры описывают весь регион, а не один Батуми, и не являются прогнозом заполняемости какого-либо здания; они приведены в публикации Geostat о въездном туризме.

Климат — практический вопрос для покупки на побережье. Заметка Visit Batumi о климате описывает климат Батуми как влажный субтропический: среднегодовая температура составляет 14,5 °C, в январе в среднем 7,1 °C, в августе 23,2 °C, а осадков выпадает 2 560 мм в год. Снег описан как редкость. Климатических данных страница застройщика не приводит; в её перечне инженерных систем названы центральное отопление, вентиляционные каналы в оконном профиле и стекло с низкоэмиссионным покрытием.

Тем, кто хочет получить более широкую картину, пригодятся страница Грузии с грузинскими объектами на этом сайте и страница города Батуми. Руководство по побережью Чёрного моря охватывает побережье к югу от Батуми, а это иная обстановка, чем центральный адрес, а руководство по строящимся объектам (off-plan) объясняет, как в Грузии оформляются продажи до завершения строительства.

Как читать график из 33 взносов: от первого платежа 20% до передачи объекта

Платёжная панель на странице проекта строится из четырёх напечатанных чисел: первый платёж 20%, срок 33 месяца, ставка 0% и ежемесячная сумма. Для начальной студии без ремонта панель показывает USD 68 000, первый платёж USD 13 600 и ежемесячный взнос от USD 1 648. Для начальной студии с ремонтом она показывает USD 97 962, первый платёж USD 19 600 и ежемесячный взнос от USD 2 375.

Страница добавляет, что взносы могут быть ежемесячными или ежеквартальными, а её планы под 0% рассчитаны на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта и даты передачи объекта.

Арифметика проста и объясняет, что на этой странице означает «0%». Оставшиеся 80% цены, делённые на 33, воспроизводят оба напечатанных ежемесячных взноса: 54 400, делённые на 33, дают USD 1 648,48, а 78 369,60, делённые на 33, — USD 2 374,84. Значит, взносы в сумме дают цену, а в напечатанных цифрах нет отдельной платы за финансирование.

Это же правило, применённое к остальным начальным ценам, даёт цифры в таблице ниже; застройщик печатает только суммы для студий, остальные рассчитаны. Такой расчёт помогает сопоставить типы квартир между собой.

Страница не печатает дату начала взносов, поэтому в календаре ниже сделано одно допущение, которое прямо обозначено: первый платёж вносится в ноябре 2026 года, а первый взнос наступает месяцем позже. Проценты — это доли цены, уплаченные к каждому моменту, а столбец в долларах применяет их к начальной студии без ремонта.

При этом допущении передача объекта в декабре 2028 года по ценовым панелям совпадает со взносом 25, к которому оплачено 80,6% цены (USD 54 812 по студии), и остаются восемь взносов — 19,4% цены, или USD 13 188. Если действующей считать дату завершения в июне 2029 года, к ней оплачено 95,2% и остаются два взноса. В обоих случаях последний запланированный платёж приходится на дату позже заявленной.

Если бронирование сделано в более поздний месяц, весь календарь сдвигается на соответствующее время, а ежеквартальный график меняет сроки платежей, но не итоговую сумму.

Последовательность перехода права собственности значит не меньше, чем календарь. Страница сообщает, что покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи, регистрирует будущее право собственности в Публичном реестре, вносит первоначальный платёж или резервный взнос в размере от USD 1 000 до 3 000, который закрепляет квартиру за ним на одну неделю или до одного месяца, и становится официальным владельцем в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты. По формулировке самой страницы, окончательное право собственности, таким образом, следует за последним платежом, а не за месяцем передачи объекта.

Выдаются ли ключи покупателю до последнего взноса и на каких условиях, страница не сообщает.

Грузинские нормы, на которых основана «регистрация будущего права собственности», содержатся в Законе о Публичном реестре. Статья 12 допускает предварительную регистрацию права на основании соглашения сторон, что исключает регистрацию любого другого права на имущество, если соглашение не предусматривает иное. Статья 156(10) допускает регистрацию на земельном участке обязательства передать квартиру в строящемся здании после выдачи условий использования участка под строительство.

В руководстве по строящимся объектам (off-plan) эти шаги изложены подробнее. Какой из двух механизмов использует застройщик, страница не сообщает.

На странице также показано всплывающее окно «NEXT ADDRESS Special Offer» с первоначальным платежом от USD 3 000 и ежемесячными взносами от USD 500. Как это предложение сочетается с первым платежом 20% или со сроком 33 месяца, страница не поясняет. После первоначального платежа USD 3 000 остаток по начальной студии составляет USD 65 000, а 33 платежа по USD 500 в сумме дают USD 16 500, то есть около 25% этого остатка (расчёт); для этого расчёта использованы только напечатанные суммы.

Других условий, которые позволили бы завершить график, страница не приводит, поэтому предложение — это пункт, который нужно прописать в графике, который прилагается к договору.

В списке ниже перечислено, что покупатель может попросить указать в письменном виде по графику до внесения первого взноса.

1. Дата начала взносов и день месяца, на который приходится каждый из них.
2. Будет ли план ежемесячным или ежеквартальным и какова сумма каждого платежа в таком случае.
3. Валюта, в которой выставляется каждый взнос, и используемый курс, если это не доллар.
4. Дата передачи конкретной квартиры — декабрь 2028 года или иная — и дата полного завершения проекта.
5. Что происходит с графиком и с уплаченными деньгами, если передача объекта задерживается.
6. Будет ли квартира передана с ремонтом или без ремонта и письменная спецификация отделки в каждом случае.
7. Как специальное предложение соотносится с первым платежом 20% и с 33 взносами.
8. Дата регистрации права собственности на имя покупателя и кто оплачивает регистрационный сбор.

Удобства и инженерные системы со страницы перечислены ниже в формулировках застройщика. Дат открытия удобств страница не приводит, а рендеры не являются договорной спецификацией. Заявления о качестве, которые страница привязывает к некоторым позициям, например проценты энергосбережения, принадлежат застройщику и здесь не повторяются.

Страница перечисляет эти позиции как удобства здания или комплекса. Она не сообщает, какие из них входят в сервисный сбор, какие открыты для посторонних и какими управляют третьи лица, и не называет оператора ни для ресторана, ни для аптеки, ни для коммерческих помещений. График сервисного сбора входит в число документов, которые стоит запросить.

Регистрация покупки в Грузии: реестр, сборы и порядок шагов

Недвижимость в Грузии переходит из рук в руки через Публичный реестр, и именно с него начинается описание порядка шагов.

Гражданский кодекс в статье 183 устанавливает, что для приобретения недвижимой вещи сделка совершается в письменной форме, а право собственности приобретателя регистрируется в Публичном реестре. Статья 311-1 добавляет, что письменная сделка подаётся в реестр, что сделка или подписи сторон удостоверяются в порядке, предусмотренном законом, и что отдельного удостоверения не требуется, если стороны подписывают документ в присутствии уполномоченного лица в регистрирующем органе.

Реестр ведёт Национальное агентство публичного реестра (NAPR), которое публикует свои сборы в интернете.

Страница сборов NAPR указывает регистрацию изменения права на недвижимое имущество: GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке один рабочий день и GEL 350 в день подачи; по курсу Национального банка Грузии USD 1 = GEL 2,5949 на 8 ноября 2026 года эти сборы составляют около USD 58, USD 104 и USD 135.

Та же страница приводит регистрацию обязательства, связанного с правом собственности, по тем же трём уровням, а подтверждение подписей сторон — GEL 7 сразу.

Страница сборов за информационные услуги указывает выписку из реестра: GEL 20 за один рабочий день, GEL 13 при запросе онлайн, плюс GEL 26, если выписка запрашивается на английском языке. NAPR также предоставляет сервис смарт-контрактов, через который права на недвижимость можно зарегистрировать онлайн после записи на виртуальную встречу.

Покупателю, который подписывает документы из-за границы, обычно нужно, чтобы иностранные документы были признаны в Грузии. Грузия присоединилась к Гаагской конвенции об апостиле, которая вступила для неё в силу 14 мая 2007 года согласно таблице статусов HCCH. Руководства по покупке из-за рубежа и по покупке недвижимости в Грузии описывают порядок действий для нерезидента.

Что касается владения иностранцами, Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает сельскохозяйственные земли, а квартира сельскохозяйственной землёй не является. Общую картину даёт руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, на этом сайте.

Сам застройщик описывает свою последовательность в четыре этапа: соглашение, закрепляющее право собственности, платёж с выпиской-подтверждением, регистрация договора в Министерстве юстиции и код недвижимости в государственном реестре. Сам реестр ведёт NAPR — орган, сборы которого перечислены выше. Сборы нотариуса или юриста, если они есть, взимаются отдельно, и застройщик их не публикует.

Вид на жительство, налоги и финансирование для иностранного владельца

Вид на жительство — вопрос, который прямо поднимает страница застройщика, упоминая вид на жительство при покупке недвижимости. Официальное правило приведено на странице Агентства развития государственных услуг и в Законе о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства.

Краткосрочный вид на жительство может быть выдан иностранцу, который владеет правом собственности на недвижимость в Грузии, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, установленной сертифицированным оценщиком. Инвестиционный вид на жительство привязан к рыночной стоимости свыше эквивалента USD 300 000.

Если сравнить с опубликованными ценами, начальные цены студии и апартаментов с одной спальней ниже USD 150 000 — как без ремонта, так и с ремонтом (USD 68 000, USD 97 962 и USD 124 987), а начальная цена апартаментов с одной спальней с ремонтом, USD 175 488, выше этой суммы. Начальные цены апартаментов с двумя спальнями, USD 168 710 и USD 249 010, выше USD 150 000 и ниже USD 300 000.

Карточка цен на апартаменты с одной спальней без ремонта доходит до USD 204 171, поэтому часть таких квартир по набору без ремонта выше этой суммы, а часть ниже, поэтому соответствие этой границе нужно проверять по конкретной квартире, а не по типу.

Решающей является рыночная стоимость, определённая оценщиком, которая может отличаться от цены в договоре, а вид на жительство опирается на правоустанавливающий документ на имущество. Как ведомство относится к квартире, которая ещё строится, — вопрос к ведомству, а не к застройщику. Руководство по виду на жительство объясняет процесс, и ничто на этой странице не является обещанием, что какая-либо квартира в проекте подойдёт под условия для получения вида на жительство.

Налоги для владельца — физического лица установлены Налоговым кодексом, английский текст которого размещён на matsne.gov.ge. Налог на имущество — местный налог на недвижимость, принадлежащую физическому лицу; статья 202(5) устанавливает ставку не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает имущество лица, семейный доход которого в предыдущем году не превышал GEL 100 000, — около USD 38 537 по курсу GEL 2,5949 за USD.

Статья 201 включает незавершённое строительство в состав недвижимости физического лица, а статья 205 требует от физического лица подать декларацию до 1 ноября. Служба доходов Грузии публикует страницу о налоге на имущество. Руководство по налогу на имущество на этом сайте разбирает расчёт.

У аренды и продажи свои правила. Статья 81 облагает жилую аренду, получаемую физическим лицом, которое не делает вычетов, по ставке 5%, а в остальных случаях — по общей ставке 20%; прирост при продаже жилой квартиры облагается по ставке 5%, а статья 82(1)(f.a) освобождает прирост по квартире, которой владели более двух лет. Когда покупатель в рассрочку считается владельцем для этих целей, зависит от договора и записи в реестре.

Руководство по краткосрочной аренде объясняет, как регулируется краткосрочная сдача жилья в аренду.

Что касается финансирования, страница проекта не публикует ипотечных схем, а её план платежей — собственный план застройщика. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а также предельные отношения платежа к доходу, зависящие от дохода и валюты, — на своей странице о PTI и LTV. Будет ли банк кредитовать нерезидента под незавершённую квартиру, решает банк; практику описывает руководство по ипотеке.

Что подготовить при бронировании

Описание покупки у застройщика и нормы реестра сводятся к одному набору документов, который покупатель может собрать до первого платежа.

1. Форма бронирования, копия паспорта и документы, удостоверяющие личность, которые запрашивает застройщик.
2. Предварительный договор купли-продажи с указанием квартиры, её площади, набора цен (без ремонта или с ремонтом), даты передачи объекта и последствий задержки.
3. Полный график платежей с суммами, датами и валютой каждого взноса, включая условия специального предложения.
4. Выписка из Публичного реестра по участку и, после регистрации, по самой квартире.
5. Реквизиты счёта или эскроу для каждого взноса в письменной форме.
6. Полное юридическое наименование и регистрационные данные юридического лица — стороны договора; сайт застройщика его не называет.
7. График сервисного сбора и перечень удобств, которые в него входят.
8. Если покупатель не будет в Грузии на момент подписания, доверенность или другой документ, подписанный за границей, с апостилем.

Как NEXT Address Batumi соотносится с другими проектами NEXT

На этом сайте представлено тринадцать проектов NEXT: семь в районе Батуми, включая Гонио, четыре в Тбилиси, один в Кобулети и один в Дубае. В таблице указаны город каждого проекта, статус или передача объекта в формулировке его страницы, типы квартир и опубликованная начальная цена. У столбцов нет единой основы: часть цен — за студию без ремонта, часть — за меблированную, часть включает ремонт, а страница каждого проекта указывает собственную отделку. Поэтому строки таблицы нельзя сравнивать напрямую.

Строка для этой страницы не является ссылкой.

Поскольку каждая страница указывает собственную основу, эти цифры не выстраивают проекты в какой-либо порядок. Внутри батумской группы начальные цены студий колеблются от USD 49 000 до USD 161 460, и NEXT Address Batumi находится ближе к нижней границе этого диапазона — USD 68 000 за студию без ремонта. Различаются и планы: сроки рассрочки, первые платежи, состояния отделки и месяцы передачи объекта устанавливаются проект за проектом, а на ряде страниц указаны две даты — передача объекта и более поздняя дата завершения.

Каждую страницу следует читать с учётом её собственного графика платежей и собственных условий передачи объекта.

Среди других грузинских объектов на этом сайте Mira Verde Tbilisi — тбилисский проект другого застройщика, а два батумских объекта дают контекст по входным ценам: Delux Horizon указывает начальную цену USD 65 000, а Mardi Hills — USD 45 276, каждый на основе, которую заявляет его страница. Руководство по ценам ставит объекты и среднегородской показатель рядом, а страница Грузии охватывает грузинское побережье.

NEXT (застройщик)

NEXT представляет себя на странице «О компании» как международного застройщика из Грузии и сообщает, что компания была основана в Батуми Кахой Девадзе (Kakha Devadze). Та же страница называет первым проектом NEXT Orange и приводит хронологию, которая начинается в 2018 году с NEXT Apartments, NEXT Green и NEXT White, продолжается партнёрством с гостиничным брендом и Villa Park в 2020 году, Radisson Blu Residences и NEXT Collection в 2021 году, а затем NEXT Address, NEXT Coral и NEXT Gardens в 2022 году.

На главной странице застройщика сказано, что у компании около восьми лет опыта в девелопменте недвижимости, а на страницах контактов указаны офисы в Батуми, Тбилиси, Дубае и Варшаве. В списке проектов названы грузинские проекты, один проект в Дубае, проект вилл в Испании и проект апартаментов в Кении; страница «О компании» упоминает также Занзибар как направление расширения. На страницах названо несколько международных наград, но подробностей о них мало, поэтому ни одна из них в этом обзоре не повторяется.

Сайт застройщика не публикует зарегистрированного названия компании и регистрационного номера, а бренд описывает как NEXT, NEXT Group и NEXT Property. Название юридического лица — стороны договора указывается в документах по сделке. В этом обзоре контактные данные застройщика не воспроизводятся.

Часто задаваемые вопросы

Что такое NEXT Address Batumi?

NEXT Address Batumi — комплекс, который застройщик NEXT описывает как созданный для жизни, бизнеса и отдыха, на Аллее героев в центре Батуми. На странице перечислены студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями в двух наборах цен — с ремонтом и без, а также удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, ресторан и коммерческие площади. Застройщик заявляет передачу объекта в декабре 2028 года, первый платёж 20% и 33 взноса под 0% и не публикует ни числа квартир, ни числа этажей в здании.

Где находится NEXT Address Batumi и как далеко море?

Застройщик помещает проект в центре Батуми, на Аллее героев, и сообщает, что до Чёрного моря 700 метров. Он не уточняет, по прямой это или пешим маршрутом, и не указывает номер дома, отметку на карте и координаты. Официальный гид по Аджарии описывает Батумский бульвар длиной 7 км вдоль моря, но ни он, ни застройщик не называют расстояния от проекта до бульвара. Поэтому расстояние до моря известно только со слов застройщика.

Какие цены публикует застройщик для NEXT Address Batumi?

Начальные цены в долларах (USD): студия от USD 68 000 без ремонта и USD 97 962 с ремонтом, апартаменты с одной спальней от USD 124 987 и USD 175 488, апартаменты с двумя спальнями от USD 168 710 и USD 249 010. В карточках также указаны максимальные цены USD 89 035, USD 204 171 и USD 210 294 по набору без ремонта. Это начальные значения для наименьших планировок, и они могут отличаться от цены в договоре.

Как работает рассрочка на 33 месяца?

Застройщик указывает первый платёж 20% и 33 взноса под 0%, ежемесячно или ежеквартально. По начальной студии без ремонта первый платёж составляет USD 13 600, а остальные USD 54 400 делятся на 33 платежа примерно по USD 1 648, что совпадает с напечатанной цифрой. Даты начала на странице нет, поэтому календарь зависит от месяца бронирования. Даты, валюту и последствия просрочки фиксирует договор.

Когда передача объекта и какова дата завершения?

Ценовые панели указывают передачу объекта в декабре 2028 года, а отдельный блок сообщает, что проект будет полностью завершён в июне 2029 года. При первом платеже в ноябре 2026 года взнос 25 приходится на декабрь 2028 года, а взнос 31 — на июнь 2029 года. Застройщик сообщает, что право собственности регистрируется в течение одного рабочего дня после завершения и полной оплаты, поэтому обе даты и последствия задержки фиксирует договор купли-продажи.

Что входит в набор цен с ремонтом?

Страница предлагает переключатель между набором цен без ремонта и набором с ремонтом и не расписывает, что входит во второй. Разница составляет USD 29 962 для начальной студии, USD 50 501 для начальных апартаментов с одной спальней и USD 80 300 для начальных апартаментов с двумя спальнями — по расчёту на основе напечатанных цен. Письменная спецификация отделки по позициям должна быть частью договора; это следует выяснить до подписания.

Могут ли иностранцы покупать квартиру в Батуми?

Источники, изученные для этого обзора, указывают на положительный ответ. По Гражданскому кодексу для покупки нужна письменная сделка и регистрация права в Публичном реестре, а Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает лишь сельскохозяйственные земли, и квартира ими не является. Регистрационные сборы публикует NAPR. Более подробно о праве собственности иностранцев рассказывает руководство на этом сайте, а точные условия права на квартиру фиксирует договор купли-продажи.

Даёт ли квартира в проекте право на грузинский вид на жительство?

Грузинский закон предоставляет краткосрочный вид на жительство владельцу права собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000, установленной сертифицированным оценщиком. Начальные цены студии и апартаментов с одной спальней без ремонта ниже этой суммы, а апартаментов с двумя спальнями — выше. Решающей является оценка квартиры сертифицированным оценщиком, а не цена в договоре.

С какими налогами может столкнуться иностранный владелец?

Налоговый кодекс устанавливает налог на имущество в размере от 0,8% до 1% рыночной стоимости, который уплачивается лишь в случае, если семейный доход за предыдущий год превысил GEL 100 000, и ставку 5% на жилую аренду, когда физическое лицо не делает вычетов. Прирост при продаже квартиры облагается по ставке 5%, с освобождением, если квартирой владели более двух лет. Это правила для физических лиц; личные обстоятельства и налоговое резидентство меняют результат.

Как регистрируется покупка и каковы сборы?

Покупатель и застройщик подписывают письменный договор, подписи подтверждаются нотариусом или в NAPR, и реестр фиксирует право. По списку сборов NAPR регистрация в течение четырёх рабочих дней стоит GEL 150, в течение одного рабочего дня — GEL 270, в день подачи — GEL 350, а подтверждение подписей добавляет GEL 7. По официальному курсу GEL 2,5949 за USD на 8 ноября 2026 года минимальный сбор составляет около USD 58.

Сборы нотариуса и других специалистов взимаются отдельно.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• NEXT: страница проекта NEXT Address
• NEXT: страница «О компании»
• NEXT: главная страница
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 311 (matsne.gov.ge)
• Закон Грузии о Публичном реестре, статьи 12 и 156 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества и сроки
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации через смарт-контракт
• Агентство развития государственных услуг: вид на жительство
• Служба доходов Грузии: налог на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5949, 8 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Geostat: статистика въездного туризма за 2025 год
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статусов Конвенции об апостиле
• Официальный туристический гид Аджарии: Батумский бульвар
• Официальный туристический гид Аджарии: фонтан на площади Европы
• Visit Batumi: климат и погода в Аджарии

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.