پروژهٔ NEXT DownTown Batumi ساختمانی با ۱۷ آپارتمان در باتومی قدیم (Old Batumi) در گرجستان است که سازندهٔ آن، شرکت NEXT، استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و آپارتمان دوخوابه را به‌صورت وایت باکس (white box) و پیرامون یک نمای تاریخی حفظ‌شده می‌فروشد؛ صفحهٔ سازنده زمان تحویل را ژوئن ۲۰۲۶ چاپ کرده است.
این راهنما صفحهٔ پروژهٔ سازنده را همان‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد مرور می‌کند: یک استودیو از USD ۱۶۱٬۴۶۰، پرداخت اول ۲۰٪، هفت قسط ماهانه با نرخ ۰٪ و فهرستی از خدمات ساختمان بدون ذکر نام بهره‌بردار. راهنما زمینه‌ای مستند دربارهٔ باتومی قدیم و خرید ملک در گرجستان را هم اضافه می‌کند و هر جا را که صفحه دو مقدار می‌دهد یا هیچ مقداری نمی‌دهد، مشخص می‌کند تا خواننده بداند کدام عدد از سازنده است و کدام از منبعی دیگر.
پروژهٔ NEXT DownTown Batumi در سایت سازنده با نگارش‌های NEXT Downtown، Next DownTown و Batumi DownTown دیده می‌شود. صفحهٔ پروژه آن را در باتومی قدیم قرار می‌دهد و ساختمانی کوچک را توصیف می‌کند که نمای تاریخی را نگه می‌دارد و فضای داخلی مدرن اضافه می‌کند. تعداد واحدها ۱۷ آپارتمان در یک بلوک است که یک آسانسور به آن‌ها خدمت می‌دهد و صفحه این آسانسور را با برند Mitsubishi معرفی می‌کند.
صفحه سه نوع آپارتمان را فهرست می‌کند: استودیو، یک‌خوابه (۱+۱) و دوخوابه (۲+۱). قیمت‌ها به دلار و برای یک وضعیت پایان‌کار، یعنی وایت باکس، چاپ شده‌اند. صفحه تعداد طبقات، نشانی خیابان یا نقشه را چاپ نکرده است. این جزئیات همراه مدارک رزرو ارائه می‌شود و فهرست بررسی در بخش ۶ آن‌ها را به‌عنوان اقلامی برای درخواست آورده است.
صفحهٔ اصلی سازنده Batumi DownTown را در بخش پروژه‌های تکمیل‌شده با برچسب ۷۰٪ فروخته‌شده نشان می‌دهد، در حالی که صفحهٔ پروژه تحویل ژوئن ۲۰۲۶ و تکمیل ترن‌کی (turnkey) در دسامبر ۲۰۲۶ را چاپ کرده است. بخش ۴ این اظهارات را کنار هم می‌گذارد. صفحهٔ پروژه پیش‌بینی‌های درآمد و رشد قیمت هم دارد. مبنا و شرایط آن‌ها را نمی‌گوید، بنابراین این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند.
همهٔ ارقام زیر، جز در جاهایی که منبعی رسمی نام برده شده، به گفتهٔ سازنده و از صفحهٔ پروژه‌ای است که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد. ارقامی که «محاسبه‌شده» علامت خورده‌اند حساب‌وکتاب روی همان اعداد منتشرشده‌اند و روش محاسبه کنارشان آمده است.
| NEXT DownTown Batumi: واقعیت | آنچه در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر شده بود |
|---|---|
| پروژه | NEXT Downtown (NEXT DownTown، Batumi DownTown)، یک بلوک |
| سازنده | NEXT (Next Property)، next-property.com |
| موقعیت طبق اعلام سازنده | باتومی قدیم؛ بدون خیابان، نقشه یا فاصله در صفحه |
| واحدها | ۱۷ آپارتمان در ۱ بلوک، ۱ آسانسور |
| انواع واحد | استودیو، یک‌خوابه (۱+۱)، دوخوابه (۲+۱) |
| متراژها (کارت‌های پلان) | استودیو ۲۹٫۹ متر مربع؛ ۱+۱ از ۴۰٫۹ تا ۵۶٫۴ متر مربع؛ ۲+۱ از ۶۹٫۴ تا ۸۷٫۳ متر مربع |
| قیمت از | USD ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| طرح پرداخت | پرداخت اول ۲۰٪ (USD ۳۲٬۲۹۲ برای استودیو)، سپس ۷ قسط ماهانه با نرخ ۰٪ |
| تحویل طبق چاپ | ژوئن ۲۰۲۶ در بلوک ابتدایی صفحه؛ «کاملاً تکمیل‌شده و ترن‌کی در دسامبر ۲۰۲۶» در بلوکی بعدی |
| پایان‌کار | وایت باکس (قیمت‌ها)؛ متن صفحه آشپزخانه‌های کاملاً مجهز را توصیف می‌کند |
| خدمات فهرست‌شده | تراس، رستوران، فضاهای تجاری، پذیرش، حفاظت، دربان ۲۴/۷، سرویس اتاق، خشکشویی، بانک اکسپرس؛ بهره‌بردار نام برده نشده است |
| شکل مالکیت | در صفحه ذکر نشده است |
| رزرو | پیش‌پرداخت رزرو USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ یک واحد را از ۱ هفته تا ۱ ماه نگه می‌دارد |
صفحهٔ پروژه متراژ آپارتمان‌ها را در دو جا آورده است و این دو یک عدد را نشان نمی‌دهند. کارت‌های پلان مساحت هر پلان را با قیمت «از» برای کوچک‌ترین نسخهٔ آن نوع و قیمت «تا» برای بزرگ‌ترین نسخه نشان می‌دهند. فهرست جداگانه‌ای با عنوان «اندازهٔ واحدها به تفکیک نوع» (Size of units per type) بازه‌های خودش را می‌دهد تا خواننده تفاوت را خودش ببیند. جدول اول هر دو مجموعه را همان‌طور که منتشر شده‌اند چاپ می‌کند و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
| NEXT DownTown Batumi: نوع واحد | مساحت در کارت پلان (متر مربع) | فهرست «اندازهٔ واحدها به تفکیک نوع» (متر مربع) | قیمت از (USD) | قیمت تا (USD) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۲۹٫۹ (تا ۲۹٫۹) | ۲۲٫۲ تا ۲۹٫۲ | ۱۶۱٬۴۶۰ | ۱۶۴٬۴۵۰ |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۴۰٫۹ تا ۵۶٫۴ | ۳۱٫۸ تا ۵۲٫۵ | ۲۲۰٬۸۶۰ | ۳۳۲٬۷۶۰ |
| دوخوابه (۲+۱) | ۶۹٫۴ تا ۸۷٫۳ | ۷۱٫۱ | ۴۱۶٬۴۰۰ | ۵۱۵٬۰۷۰ |
جدول دوم ارقام کارت‌ها را به قیمت هر متر مربع تبدیل می‌کند. این جدول از ارقام سازنده محاسبه شده است: قیمت «از» تقسیم بر مساحت کوچک‌تر و قیمت «تا» تقسیم بر مساحت بزرگ‌تر. دو ستون آخر هر نوع را با استودیو مقایسه می‌کنند.
| نوع (محاسبه‌شده) | قیمت از ÷ مساحت کوچک‌تر (USD برای هر متر مربع) | قیمت تا ÷ مساحت بزرگ‌تر (USD برای هر متر مربع) | نسبت قیمت از به استودیو | نسبت مساحت به استودیو (کارت، کوچک‌تر) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۶۱٬۴۶۰ ÷ ۲۹٫۹ = ۵٬۴۰۰ | ۱۶۴٬۴۵۰ ÷ ۲۹٫۹ = ۵٬۵۰۰ | ۱٫۰۰ | ۱٫۰۰ |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۲۲۰٬۸۶۰ ÷ ۴۰٫۹ = ۵٬۴۰۰ | ۳۳۲٬۷۶۰ ÷ ۵۶٫۴ = ۵٬۹۰۰ | ۱٫۳۷ | ۱٫۳۷ |
| دوخوابه (۲+۱) | ۴۱۶٬۴۰۰ ÷ ۶۹٫۴ = ۶٬۰۰۰ | ۵۱۵٬۰۷۰ ÷ ۸۷٫۳ = ۵٬۹۰۰ | ۲٫۵۸ | ۲٫۳۲ |
این جدول فهرست قیمتی منظمی را نشان می‌دهد. استودیو و کوچک‌ترین آپارتمان یک‌خوابه هر دو به USD ۵٬۴۰۰ برای هر متر مربع می‌رسند و بزرگ‌ترین پلان‌های یک‌خوابه و دوخوابه هر دو به USD ۵٬۹۰۰. فقط کوچک‌ترین پلان دوخوابه با USD ۶٬۰۰۰ بالای این بازه قرار می‌گیرد. قیمت «از» یک‌خوابه ۱٫۳۷ برابر قیمت استودیو است در ازای ۱٫۳۷ برابر مساحت، پس دو نوع اول با یک نرخ قیمت‌گذاری شده‌اند؛ به بیان دیگر، قیمت این دو نوع بر پایهٔ یک نرخ واحد برای هر متر مربع شکل گرفته است.
صفحه نمی‌گوید در همین ساختمان چه چیزی واحد USD ۵٬۴۰۰ را از واحد USD ۵٬۹۰۰ جدا می‌کند. طبقه، جهت، اندازهٔ تراس و چشم‌انداز عوامل معمول چنین اختلافی هستند، اما صفحه هیچ‌کدام را نام نمی‌برد و تعداد طبقات را هم نمی‌دهد. کسی که دو واحد را با هم مقایسه می‌کند باید فهرست قیمت به تفکیک شمارهٔ واحد را از سازنده بخواهد.
برای زمینه، راهنمای قیمت آپارتمان در باتومی به‌ازای هر متر مربع به نقل از Galt and Taggart میانگین قیمت‌های بالای USD ۳٬۰۰۰ برای هر متر مربع را در باتومی قدیم ذکر می‌کند. نرخ‌های بالا از فهرست قیمت وایت باکس واحدهای یک ساختمان کوچک آمده‌اند، پس همان فهرست را توصیف می‌کنند و میانگین بازار نیستند. این دو عدد چیزهای متفاوتی را می‌سنجند و فقط برای آن در اینجا آمده‌اند که خواننده هر دو را ببیند.
با نرخ بانک ملی گرجستان (National Bank of Georgia) که برای ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نشان داده شده است، یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، قیمت «از» استودیو حدود GEL ۴۱۸٬۹۷۳، قیمت «از» یک‌خوابه حدود GEL ۵۷۳٬۱۱۰ و قیمت «از» دوخوابه حدود GEL ۱٬۰۸۰٬۵۱۶ می‌شود (محاسبه‌شده). قراردادها در صفحهٔ پروژه به دلار اعلام شده‌اند؛ ارز هر قسط شرطی قراردادی است که باید تأیید شود.
ماشین‌حساب پرداخت سازنده برای استودیو پرداخت اول USD ۳۲٬۲۹۲ را نشان می‌دهد که ۲۰٪ از USD ۱۶۱٬۴۶۰ است، و قسط ماهانهٔ USD ۱۸٬۴۵۳ را در ۷ ماه. باقی‌ماندهٔ USD ۱۲۹٬۱۶۸ تقسیم بر ۷ برابر USD ۱۸٬۴۵۲٫۵۷ است، پس صفحه عدد را به بالا گرد کرده است. جدول سوم همین فرمول را روی دیگر قیمت‌های «از» و «تا» اعمال می‌کند. صفحه نتیجهٔ ماشین‌حساب را فقط برای استودیو چاپ کرده است؛ ردیف‌های دیگر محاسبه‌شده‌اند و ارقام سازنده نیستند.
| قیمت واحد (USD) | پرداخت اول ۲۰٪ (USD) | باقی‌مانده (USD) | قسط ماهانه در ۷ ماه (USD) |
|---|---|---|---|
| ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، از؛ ماشین‌حساب صفحه) | ۳۲٬۲۹۲ | ۱۲۹٬۱۶۸ | ۱۸٬۴۵۳ (صفحه)؛ ۱۸٬۴۵۲٫۵۷ (دقیق) |
| ۱۶۴٬۴۵۰ (استودیو، تا) | ۳۲٬۸۹۰ | ۱۳۱٬۵۶۰ | ۱۸٬۷۹۴٫۲۹ |
| ۲۲۰٬۸۶۰ (۱+۱، از) | ۴۴٬۱۷۲ | ۱۷۶٬۶۸۸ | ۲۵٬۲۴۱٫۱۴ |
| ۳۳۲٬۷۶۰ (۱+۱، تا) | ۶۶٬۵۵۲ | ۲۶۶٬۲۰۸ | ۳۸٬۰۲۹٫۷۱ |
| ۴۱۶٬۴۰۰ (۲+۱، از) | ۸۳٬۲۸۰ | ۳۳۳٬۱۲۰ | ۴۷٬۵۸۸٫۵۷ |
| ۵۱۵٬۰۷۰ (۲+۱، تا) | ۱۰۳٬۰۱۴ | ۴۱۲٬۰۵۶ | ۵۸٬۸۶۵٫۱۴ |
صفحه می‌گوید طرح‌های قسطی‌اش ۰٪ هستند و می‌توانند ماهانه یا سه‌ماهه باشند، و در جای دیگر می‌گوید بسته به پروژه و تاریخ تحویل طرح‌هایی از ۱۲ تا ۴۵ ماه وجود دارد. برای این پروژه صفحه ۷ ماه را نشان می‌دهد. هیچ پرداخت جداگانه‌ای برای تحویل و هیچ تاریخ مرحله‌ای فهرست نکرده است، پس طبق حساب خود صفحه، هفت قسط به‌علاوهٔ پرداخت اول کل قیمت را می‌سازند: ۳۲٬۲۹۲ به‌علاوهٔ ۷ برابر ۱۸٬۴۵۳ می‌شود USD ۱۶۱٬۴۶۳، یعنی سه دلار بیشتر از قیمت، به‌خاطر گردکردن.
سازنده موقعیت را باتومی قدیم اعلام می‌کند و دقیق‌تر از این چیزی نمی‌گوید: صفحه نه خیابانی، نه نقشه‌ای و نه فاصله‌ای تا دریا، بندر یا فرودگاه چاپ کرده است. به همین دلیل این بخش منطقه را از منابع رسمی و آماری توصیف می‌کند و ساختمان را در نقطهٔ مشخصی از آن قرار نمی‌دهد.
Georgia Travel، سایت اداره ملی گردشگری گرجستان، منطقهٔ باتومی قدیم را در صفحهٔ Old Batumi توصیف می‌کند. بر اساس آن، منطقه از بندر تا دریاچهٔ نوری (Nuri Lake) امتداد دارد، با خیابان‌های یاکوب گوگبآشویلی (Iakob Gogebashvili) و پتره ملیکیشویلی (Petre Melikishvili) محدود می‌شود و از بلوار اصلی شهر به سمت جنوب تا خیابان ایلیا چاوچاوادزه (Ilia Chavchavadze) کشیده می‌شود. اینکه ساختمان درون این محدوده است یا نه را سازنده باید کتباً تأیید کند؛ صفحه فقط «Old Batumi» می‌گوید.
همین صفحه تاریخچهٔ منطقه را هم می‌دهد. باتومی پیرامون بندر خود رشد کرد، در سال ۱۸۷۸ به امپراتوری روسیه رسید و در دهه‌های بعد راه‌آهن و خط لولهٔ نفت گرفت. باغ شهری در دهه ۱۸۸۰ در کنار دریاچهٔ نوری کاشته شد و ساخت بلواری در امتداد ساحل آغاز شد. خیابان ممد آباشیدزه (Memed Abashidze) در اوایل قرن بیستم محور اصلی بخش تاریخی شهر شد.
امروز، به گفتهٔ اداره ملی گردشگری، شهر قدیمی مرکز مدرن باتومی است، با ساختمان‌های دولتی، موزه‌ها، تئاترها، سینماها، هتل‌ها، کافه‌ها و رستوران‌ها در کنار مسکن قدیمی و جدید، و با ایستگاه پایین تله‌کابین کوه آنوریا (Anuria). صفحه می‌افزاید که تغییرات شهری و رشد گردشگری از دهه ۲۰۱۰ به میراث معماری منطقه تا حدی آسیب زده است، هرچند شبکه‌ای از خیابان‌ها و ساختمان‌های متمایز باقی مانده است.
| مکانی که Georgia Travel نام می‌برد | چیست | نقش در توصیف باتومی قدیم | فاصله تا پروژه |
|---|---|---|---|
| بندر و لنگرگاه باتومی | لنگرگاهی که شهر پیرامون آن رشد کرد | منطقه از بندر آغاز می‌شود | سازنده منتشر نکرده است |
| دریاچهٔ نوری و پارک ۶ مه | باغ شهری که در دهه ۱۸۸۰ کاشته شد و اکنون پارک مرکزی است | منطقه تا دریاچهٔ نوری ادامه دارد | سازنده منتشر نکرده است |
| خیابان ممد آباشیدزه | محور اصلی بخش تاریخی شهر | از میان شهر قدیمی می‌گذرد | سازنده منتشر نکرده است |
| فانوس دریایی باتومی | ساخته‌شده در ۱۸۶۳ و نوسازی‌شده در ۱۸۸۲ | در میان دیدنی‌های شهر قدیمی آمده است | سازنده منتشر نکرده است |
| مسجد اورتا جامی (Orta Jami) | ساخته‌شده در ۱۸۶۶ در خیابان کوتایسی | قدیمی‌ترین عبادتگاه مسلمانان در شهر | سازنده منتشر نکرده است |
| تله‌کابین کوه آنوریا | کابین هوایی به کوه آنوریا | ایستگاه پایین در شهر قدیمی است | سازنده منتشر نکرده است |
برای شهر در مقیاس بزرگ‌تر، سازمان آمار گرجستان (Geostat) ارقامی منتشر می‌کند که زمینه را به عدد تبدیل می‌کنند. انتشار جمعیت آن برای جمهوری خودمختار آجارا (Adjara) جمعیت ۴۱۳٫۲ هزار نفر را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر در گرجستان می‌دهد که حدود ۱۰٫۵٪ است (محاسبه‌شده). صفحهٔ منطقه‌ای آن برای شهرداری باتومی مساحت ۸۲٫۳ کیلومتر مربع و جمعیت ۲۴۶٫۳ هزار نفر را طبق نمایش ۸ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست می‌کند، یعنی تراکم حدود ۲٬۹۹۳ نفر در هر کیلومتر مربع (محاسبه‌شده).
گردشگری دلیل معمول توجه خریداران به باتومی است. آمار گردشگری ورودی Geostat برای ۲۰۲۵ ورود ۷٫۸ میلیون مسافر بین‌المللی غیرمقیم به گرجستان را که ۵٫۹٪ بیشتر از ۲۰۲۴ است و ۵٫۸ میلیون بازدیدکنندهٔ بین‌المللی را که ۷٫۰٪ بیشتر از ۲۰۲۴ است، می‌شمارد. این‌ها ارقام ملی‌اند؛ انتشار آن‌ها را به تفکیک شهر نداده است، پس دربارهٔ باتومی قدیم به‌تنهایی چیزی نمی‌گویند و نمی‌توان آن‌ها را به این محله نسبت داد. صفحهٔ خود سازنده عددی از گردشگران باتومی را بدون منبع نقل می‌کند و این راهنما آن را تکرار نمی‌کند، چون منبعی برایش نیست.
بخش‌های دیگر باتومی بازارهای متفاوتی هستند. راهنمای ملک ساحل دریای سیاه در گرجستان شهر، منطقهٔ بلوار جدید و ساحل گونیو و کواریاتی در جنوب را از هم جدا می‌کند و صفحهٔ شهر باتومی پروژه‌های این سایت را بر حسب منطقه فهرست می‌کند. برای مقایسه‌ای مرکزی، آگهی Mardi City Center در همان‌جا مرکز باتومی در فاصلهٔ پیاده‌روی تا بلوار توصیف شده است.
Geostat جمعیت آجارا را به ۲۷۹٫۹ هزار نفر شهری و ۱۳۳٫۳ هزار نفر روستایی هم تقسیم می‌کند، پس حدود ۶۷٫۷٪ در شهرها و شهرک‌ها زندگی می‌کنند (محاسبه‌شده). رقم ۲۴۶٫۳ هزار نفری شهرداری باتومی بخش بزرگ‌تر این مجموع شهری است، هرچند دو صفحهٔ Geostat ممکن است تاریخ مرجع یکسانی نداشته باشند. منطقه‌ای به کوچکی باتومی قدیم در این انتشارها رقم جداگانه ندارد، که دلیل دیگری است تا موقعیت یک‌کلمه‌ای سازنده نقطهٔ آغاز بررسی تلقی شود، نه پایان آن.
پرسش‌های موقعیتی که خریدار می‌تواند روی کاغذ حل کند عبارت‌اند از کد کاداستر قطعه، مالک ثبت‌شده و فاصله‌های واقعی تا دریا، بندر و خدمات روزمره. گزارش (اکسترکت) ثبت عمومی (Public Registry) برای زمین کد کاداستر، مالک ثبت‌شده و هر رهن یا محدودیت ثبت‌شده را نشان می‌دهد، چنان‌که راهنمای ملک پیش‌فروش (off-plan) توصیف می‌کند، و بازدید از محل همراه نمایندهٔ سازنده فاصله‌های پیاده‌روی را روشن می‌کند.
از آنجا که ساختمان نمای تاریخی را نگه می‌دارد، یک نکتهٔ دیگر هم در بخش موقعیت جا دارد. قانون میراث فرهنگی گرجستان (Law of Georgia on Cultural Heritage) در matsne.gov.ge مجوز را مبنای قانونی رفتار با یک اثر فرهنگی قرار می‌دهد (ماده ۴۷)، با مالک یا شخص مجاز به‌عنوان متقاضی، و پیرامون ایمنی فیزیکی یک اثر فرهنگی غیرمنقول را دو برابر ارتفاع آن تعریف می‌کند، که هرگز کمتر از شعاع ۵۰ متر نیست (ماده ۳۶).
صفحهٔ سازنده می‌گوید نما حفظ شده و دیوار تاریخی مرمت شده است. نمی‌گوید که هر یک از آن‌ها وضعیت میراث فرهنگی دارد یا نه؛ این را خریدار می‌تواند کتباً بپرسد.
این بخشی از پروژه است که بیش از همه با آگهی‌های هم‌خانواده‌اش فرق می‌کند. پروژه ساختمانی کوچک است که تاریخ تحویلش طبق تقویم خود سازنده گذشته است و به‌صورت وایت باکس فروخته می‌شود، پس خریدار با دو پرسش عملی روبه‌روست: ساختمان به چه مرحله‌ای رسیده و پس از تحویل چه کاری باید درون آپارتمان انجام شود.
دربارهٔ وضعیت، صفحه‌های سازنده چند اظهار دارند. بلوک ابتدایی صفحهٔ پروژه «JUNE ۲۰۲۶» را کنار کلمهٔ تحویل نشان می‌دهد. برچسبی کنار پایان‌کار می‌گوید «وضعیت تحویل در ژوئن ۲۰۲۶» همراه با «White box». بلوکی بعدی می‌گوید پروژه «در دسامبر ۲۰۲۶ کاملاً تکمیل و ترن‌کی خواهد بود».
صفحهٔ اصلی Batumi DownTown را در میان پروژه‌های تکمیل‌شده با برچسب ۷۰٪ فروخته‌شده فهرست می‌کند، و فهرست کارت‌های پروژه‌های «در حال ساخت در گرجستان»، که در صفحهٔ پروژه و صفحه‌های دیگر تکرار شده، NEXT Downtown را با «آپارتمان‌ها از $۱۶۱٬۴۶۰» شامل می‌شود.
| اظهار | محل در سایت سازنده | چه می‌گوید |
|---|---|---|
| تحویل در بلوک ابتدایی | صفحهٔ پروژه | ژوئن ۲۰۲۶ |
| برچسب پایان‌کار | صفحهٔ پروژه | «وضعیت تحویل در ژوئن ۲۰۲۶»، وایت باکس |
| عبارت تکمیل | صفحهٔ پروژه، بلوک درآمد | «کاملاً تکمیل‌شده و ترن‌کی در دسامبر ۲۰۲۶» |
| بلوک پروژه‌های تکمیل‌شده | صفحهٔ اصلی | Batumi DownTown، ۷۰٪ فروخته‌شده (تعداد واحد یا ارزش ذکر نشده است) |
| فهرست کارت‌های در حال ساخت | صفحهٔ پروژه و صفحه‌های دیگر | NEXT Downtown، آپارتمان‌ها از $۱۶۱٬۴۶۰ |
| طرح اقساط | ماشین‌حساب صفحهٔ پروژه | ۷ ماه با نرخ ۰٪؛ پرداخت جداگانهٔ تحویل مشخص نشده است |
این اظهارات همه می‌توانند نقاط عطف واقعی یک ساختمان را توصیف کنند: تاریخ تحویل برای اسکلت، تاریخی بعدی برای تکمیل فضای داخلی و برچسب فروش برای پروژه‌ای که بخشی از آن فروخته شده است. صفحه‌ها این‌ها را به هم ربط نمی‌دهند و هیچ مجوز بهره‌برداری (commissioning act)، شمارهٔ مجوز یا تاریخ بازرسی چاپ نشده است. بنابراین خریدار به وضعیت کتبی نیاز دارد، که گام عادی برای هر ساختمانی در این مرحله است؛ یعنی «تحویل» در سایت سازنده و تحویل به معنای قانونی لزوماً یکی نیست.
در گرجستان مراحل قانونی از هم جدا هستند. ساختمان فقط پس از آنکه طبق قانون ساخت‌وساز (Construction Code) برای بهره‌برداری مناسب شناخته شود بهره‌برداری می‌شود، واحد پس از ثبت ساختمان به‌عنوان شیء جداگانه ثبت می‌شود و حق مالکیت خریدار با ثبت در ثبت عمومی ایجاد می‌شود (قانون مدنی، ماده ۱۸۳). راهنمای ملک پیش‌فروش در باتومی این مراحل را با شمارهٔ مواد توضیح می‌دهد. «تحویل» در بروشور فروش یک رویداد قراردادی است و قرارداد تعریف می‌کند که چه چیزی را شامل می‌شود.
صفحه می‌گوید خریدار ظرف یک روز کاری پس از اتمام ساخت و پرداخت کامل مالک رسمی می‌شود. این جمله مرحلهٔ ثبت را به دو شرط گره می‌زند: تکمیل و پرداخت کامل. با هفت قسط و یک پرداخت اول، طرح خود صفحه در پایان ماه هفتم از تاریخ شروع به پرداخت کامل می‌رسد؛ صفحه تاریخ شروع را نمی‌دهد.
دربارهٔ پایان‌کار، فهرست قیمت برای وایت باکس است. صفحه این اصطلاح را تعریف نمی‌کند. همان صفحه می‌گوید هر واحد «فضاهای زندگی کاربردی و آشپزخانه‌های کاملاً مجهز» (functional living areas and fully equipped kitchens) دارد و رندرهایش فضاهای مبله نشان می‌دهند. قیمت‌های صفحه به وضعیت وایت باکس مربوط‌اند، پس توصیف آشپزخانه‌ها و رندرها باید پیش از امضای قرارداد با مشخصات کتبی تطبیق داده شود.
در جای دیگر سایت سازنده دو بستهٔ بازسازی هست که فرم درخواست خود پروژه برای Batumi DownTown ارائه می‌کند. صفحهٔ اصلی می‌گوید بسته‌ها از USD ۶۵۰ برای هر متر مربع شروع می‌شوند و پایان‌کار، لوله‌کشی و کارهای برقی را در بر می‌گیرند، و بستهٔ ترن‌کی با مبلمان، لوازم و دکور از USD ۹۰۰ برای هر متر مربع شروع می‌شود. صفحه مساحتی را که این نرخ‌ها بر آن محاسبه می‌شود و اینکه برای واحدهای اینجا هم اعمال می‌شوند یا نه، نمی‌گوید. جدول آن‌ها را فقط به‌عنوان نمونه‌ای محاسبه‌شده روی مساحت کارت‌ها اعمال می‌کند.
| مساحت کارت (متر مربع) | واحد | بازسازی با USD ۶۵۰ برای هر متر مربع (محاسبه‌شده، USD) | ترن‌کی با USD ۹۰۰ برای هر متر مربع (محاسبه‌شده، USD) |
|---|---|---|---|
| ۲۹٫۹ | استودیو | ۱۹٬۴۳۵ | ۲۶٬۹۱۰ |
| ۴۰٫۹ | کوچک‌ترین ۱+۱ | ۲۶٬۵۸۵ | ۳۶٬۸۱۰ |
| ۵۶٫۴ | بزرگ‌ترین ۱+۱ | ۳۶٬۶۶۰ | ۵۰٬۷۶۰ |
| ۶۹٫۴ | کوچک‌ترین ۲+۱ | ۴۵٬۱۱۰ | ۶۲٬۴۶۰ |
| ۸۷٫۳ | بزرگ‌ترین ۲+۱ | ۵۶٬۷۴۵ | ۷۸٬۵۷۰ |
اگر این مبالغ به قیمت واحد اضافه شوند، کل هزینه را تغییر می‌دهند و به همین دلیل مشخصات اهمیت دارد. اگر تجهیز داخلی را مالک به جای سازنده انجام دهد، کار در ساختمانی در حال بهره‌برداری با بخش‌های مشترک، دیوار تاریخی مرمت‌شده و یک آسانسور انجام می‌شود؛ پس ساعت‌های دسترسی، تحویل کالا و قواعد کار پرسش‌هایی دربارهٔ مدیریت ساختمان‌اند که صفحه به آن‌ها پاسخ نمی‌دهد.
نکته‌های فنی صفحه به همان چیزهایی محدود است که فهرست کرده: سیستم گرمایش مرکزی، شیشهٔ کم‌گسیل (low-emissivity)، پروفیل‌های پنجره با مجراهای تهویه، پنجره و درهای آلومینیومی Schuco، پانل‌های نمای کامپوزیت آلومینیومی و شریک طراحی و ساخت به نام SPECTRUM. ارتفاع سقف دو بار چاپ شده است. یک فهرست ۲٫۷۵ متر را برای آپارتمان و ۳٫۳۵ متر را برای اتاق نشیمن نشان می‌دهد، در حالی که یک بلوک متنی می‌گوید ارتفاع معماری سقف در همهٔ آپارتمان‌ها ۳٫۲ متر است. ارتفاع‌های اندازه‌گیری‌شده به صورت‌جلسهٔ تحویل تعلق دارند.
خدمات ساختمان به همین دقت نیاز دارند. صفحه دربان ۲۴/۷، حفاظت، پذیرش، سرویس اتاق، خشکشویی و بانک اکسپرس را فهرست می‌کند اما نه ارائه‌دهنده‌ای نام می‌برد و نه الگوی هزینه، و به برنامه‌ای برای مدیریت ملک به نام NEXT Property اشاره می‌کند. اینکه هزینهٔ هر خدمت را چه کسی می‌پردازد و رستوران و فضاهای تجاری را سازنده اداره می‌کند یا مستأجران، پرسشی دربارهٔ شارژ خدمات است که باید در قرارداد روشن شود.
فهرست زیر این بخش را به پرسش‌هایی تبدیل می‌کند که پیش از امضا باید از سازنده پرسید. این فهرست یک فرایند است، نه اظهاری دربارهٔ این پروژه.
از هزینه‌ها شروع کنید، چون جدول‌های رسمی کارمزد آن‌ها را ثابت کرده‌اند. آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت تغییر حق بر ملک غیرمنقول را در صفحهٔ کارمزد ثبت ملک غیرمنقول خود GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم مدارک فهرست کرده است. با USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹ این حدود USD ۵۸، ۱۰۴ و ۱۳۵ می‌شود.
همان صفحه تأیید امضای طرفین بر معاملهٔ ارائه‌شده برای ثبت را GEL ۷ و فوری فهرست می‌کند. در صفحهٔ کارمزد خدمات اطلاعاتی، گزارش ثبت GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ در صورت سفارش آنلاین، GEL ۷۵ در روز تسلیم و GEL ۵۲ آنلاین در همان روز است، با GEL ۲۶ بیشتر برای گزارش انگلیسی.
ثبت را می‌توان از راه دور انجام داد. خدمت قرارداد هوشمند NAPR می‌گوید حقوق ملک غیرمنقول را می‌توان آنلاین ثبت کرد، با جلسهٔ مجازی که از پیش رزرو می‌شود. خریداری که در خارج امضا می‌کند ممکن است نیاز داشته باشد مدارک خارجی در گرجستان به رسمیت شناخته شوند؛ گرجستان عضو کنوانسیون آپوستی لاهه (Hague Apostille Convention) است و از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا است، طبق جدول وضعیت HCCH.
قاعدهٔ قانونی پشت این گام‌ها در قانون مدنی در matsne.gov.ge است. ماده ۱۸۳ معاملهٔ کتبی و ثبت حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند. ماده ۳۱۱-۱ تصدیق معامله یا امضاها را لازم می‌داند و می‌گوید وقتی طرفین در مرجع ثبت و در برابر شخص مجاز امضا کنند، تصدیق جداگانه لازم نیست.
خریداران خارجی از آپارتمان محروم نیستند. قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی (Organic Law on Agricultural Land Ownership) در ماده ۴ زمین کشاورزی را به دولت، شهروندان گرجستان و برخی اشخاص حقوقی گرجی محدود می‌کند و آپارتمان در ساختمانی شهری زمین کشاورزی نیست. راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و خرید از خارج رویهٔ عملی را توصیف می‌کنند.
سازنده مسیر خودش را در سه گام توصیف می‌کند. خریدار قرارداد اولیهٔ خرید را امضا می‌کند و مالک آینده می‌شود، مالکیت آینده را در ثبت عمومی ثبت می‌کند و برای نگه‌داشتن یک واحد پیش‌پرداخت رزرو USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ می‌پردازد. پرداخت‌ها ماهانه یا سه‌ماهه ادامه می‌یابد و خریدار پیشرفت ساخت را با به‌روزرسانی‌ها و دوربین‌های زنده دنبال می‌کند. جدول این گام‌ها را با گام‌های رسمی که پیش‌تر آمد، کنار هم و هم‌تراز می‌کند.
| گام | چه کسی | زمان یا هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| انتخاب واحد و پرداخت پیش‌پرداخت رزرو | خریدار و سازنده | USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ یک واحد را از ۱ هفته تا ۱ ماه نگه می‌دارد، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قرارداد اولیهٔ خرید | خریدار و سازنده | کتبی؛ تصدیق‌شده یا امضاشده در برابر شخص مجاز در NAPR | قانون مدنی، مواد ۱۸۳ و ۳۱۱-۱ |
| گزارش ثبت برای ساختمان یا زمین | خریدار، NAPR | GEL ۲۰ (۱ روز کاری)، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | کارمزدهای اطلاعاتی NAPR |
| تأیید امضاها در NAPR | طرفین، NAPR | فوری، GEL ۷ | کارمزدهای ثبت NAPR |
| اقساط | خریدار | پرداخت اول، سپس ۷ قسط ماهانه، طبق ماشین‌حساب سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| ثبت حق | NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری؛ GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری؛ GEL ۳۵۰ همان روز | کارمزدهای ثبت NAPR |
| امضای آنلاین یا از راه دور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی که از پیش رزرو می‌شود | قرارداد هوشمند NAPR |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | خریدار، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ برای ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ روز تقویمی | sda.gov.ge |
قواعد اقامت اول می‌آیند، چون هر قیمت چاپ‌شده نزدیک آستانهٔ مربوط است. صفحهٔ اجازهٔ اقامت آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) و ماده ۱۵(j) قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای توصیف می‌کنند که حق مالکیت بر ملک غیرمنقولی در گرجستان دارد، به‌جز زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL. ارزش را ارزیاب دارای گواهی از یک نهاد معتبر تعیین می‌کند.
همهٔ قیمت‌های آپارتمان چاپ‌شده برای NEXT DownTown Batumi برابر یا بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند: استودیو از USD ۱۶۱٬۴۶۰ شروع می‌شود که USD ۱۱٬۴۶۰ بالاتر از این رقم است. با این حال آزمون از ارزش بازار تعیین‌شدهٔ ارزیاب برای ملک ثبت‌شده استفاده می‌کند، نه قیمت قرارداد، و مدارک فهرست‌شده در صفحهٔ آژانس شامل سند مالکیت است.
اجازه هر بار برای یک سال تمدید می‌شود و با پایان حق مالکیت پایان می‌یابد (مواد ۱۶ و ۲۱ قانون). صفحهٔ سازنده می‌گوید می‌توان از راه خرید اجازهٔ اقامت گرفت؛ قاعدهٔ رسمی تعیین‌کننده است.
سپس درآمد اجاره. ماده ۸۱(۲) قانون مالیات (Tax Code) اجاره از فضای مسکونی را برای فردی که کسر نمی‌کند ۵٪ مالیات می‌گیرد و نرخ عمومی ۲۰٪ است (ماده ۸۱(۱)). راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت در باتومی رویهٔ اجاره را پوشش می‌دهد. در فروش، ماده ۸۱(۳) مازاد را ۵٪ مالیات می‌گیرد، در حالی که ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند.
مالیات ملک سالانه است. ماده ۲۰۲(۵) ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین می‌کند، ماده ۲۰۶(۱)(a) خانواری را که درآمدش در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده معاف می‌کند، یعنی حدود USD ۳۸٬۵۳۷ با GEL ۲٫۵۹۴۹، و ماده ۲۰۱(۱)(c.a) ساخت‌وساز ناتمام متعلق به شخص حقیقی را شامل می‌شود. سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service) تاریخ‌ها را می‌دهد: اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر. راهنمای مالیات ملک در گرجستان جزئیات را می‌افزاید.
در تأمین مالی، صفحهٔ سازنده برای این پروژه هیچ ترتیب وام مسکن نشان نمی‌دهد؛ پیشنهادش طرح اقساط ۰٪ است. بانک ملی گرجستان در صفحهٔ PTI و LTV خود سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارز خارجی و سقف نسبت پرداخت به درآمد را تعیین می‌کند. اینکه بانکی به غیرمقیم در برابر یک واحد وام بدهد یا نه سیاست هر بانک است؛ راهنمای وام مسکن رویهٔ عملی را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | حق مالکیت بر ملک غیرمنقول به‌جز زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL (GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با ۲٫۵۹۴۹) که ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند؛ هزینه GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ بسته به زمان رسیدگی | sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits؛ قانون بیگانگان، ماده ۱۵(j) |
| اعتبار آن اجازه | هر بار یک سال تمدید می‌شود؛ با پایان حق مالکیت پایان می‌یابد | matsne.gov.ge/en/document/view/۲۲۷۸۸۰۶ |
| اجارهٔ فضای مسکونی | ۵٪ اگر فرد کسر نکند؛ در غیر این صورت ۲۰٪ | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | ۵٪ بر مازاد؛ معاف اگر آپارتمان مسکونی بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۶(۱)(a)، ۲۰۵(۱۲)، ۲۰۵(۱۴)؛ rs.ge/PropertyTax |
| نسبت وام به ارزش | ۹۰٪ برای وام‌های لاری؛ ۷۰٪ برای وام‌های ارز خارجی | nbg.gov.ge/en/page/pti-and-ltv-requirements |
| نسبت پرداخت به درآمد | درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از GEL ۱٬۵۰۰: ۲۰٪ (وام‌های ارز خارجی) یا ۲۵٪ (لاری)؛ GEL ۱٬۵۰۰ یا بیشتر: ۳۰٪ یا ۵۰٪ | nbg.gov.ge/en/page/pti-and-ltv-requirements |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی نشان‌داده‌شده برای ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | nbg.gov.ge/en/monetary-policy/currency |
مسیر سه‌گامهٔ سازنده و قواعد ثبت به یک مجموعه مدارک اشاره می‌کنند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت آماده داشته باشد.
جدول هر ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت را با ارقام چاپ‌شده در صفحهٔ سازندهٔ هر یک فهرست می‌کند. پروژهٔ این راهنما ۱۷ آپارتمان دارد. تعداد واحدهای چاپ‌شده در صفحه‌های دیگر سازنده بیشتر است: ۷۶۵ برای NEXT Collection، ۵۷۶ در هر یک از صفحه‌های Radisson Blu و Wyndham، ۲۰۰ برای NEXT Cinema City Tbilisi، ۱۹۹ برای NEU Tbilisi و ۸۰ برای NEXT Coral. همچنین این تنها پروژهٔ جدول است که تاریخ تحویل چاپ‌شده‌اش گذشته است، و همین تفاوت را در جدول زیر می‌توان کنار بقیه دید.
قیمت‌های شروع را نمی‌توان یک‌به‌یک مقایسه کرد. برخی پروژه‌ها استودیو با بازسازی چاپ کرده‌اند، یکی یک‌خوابه چاپ کرده و Coral یک‌خوابه ۸۰ متر مربعی را به دلار در موقعیتی در دبی چاپ کرده است. قیمت پایین‌تر یا بالاتر اندازه، موقعیت، پایان‌کار و مرحلهٔ هر پروژه را منعکس می‌کند و هیچ ردیفی بالاتر از ردیف دیگری رتبه‌بندی نشده است.
| پروژه (از جمله NEXT DownTown Batumi) | شهر و منطقه | وضعیت یا تحویل طبق چاپ | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده (USD) |
|---|---|---|---|---|
| NEXT Address Batumi | باتومی، مرکز | تحویل دسامبر ۲۰۲۸؛ ۳۳ ماه با نرخ ۰٪، پرداخت اول ۲۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | از ۶۸٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Gardens Kvariati | باتومی، کواریاتی | تحویل دسامبر ۲۰۲۷؛ ۳۴ ماه با نرخ ۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | از ۶۵٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Magnolia Batumi | باتومی، نزدیک بلوار جدید | تحویل دسامبر ۲۰۲۸؛ ۲۹ ماه با نرخ ۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | از ۴۹٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Collection Batumi | باتومی، گرین کیپ (Green Cape) | نقطهٔ عطف «۵۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸»؛ ۴۰٪ اقساط | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | از ۸۰٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT DownTown Batumi (همین صفحه) | باتومی، باتومی قدیم | تحویل ژوئن ۲۰۲۶ طبق چاپ؛ ۷ ماه با نرخ ۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | از ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| Radisson Blu Apartments Gonio | باتومی، گونیو | وضعیت تحویل مه ۲۰۲۷؛ نقطهٔ عطف «۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸» | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | از ۱۴۹٬۵۰۰ (استودیو، مبله) |
| Wyndham Residence Gonio | باتومی، گونیو | تحویل دسامبر ۲۰۲۶؛ ۵۰٪ اقساط | استودیو، ۱+۱، ۱+۱ Front Lux، دوبلکس | از ۱۵۱٬۲۰۰ (استودیو، مبله) |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۳۱؛ ۵۶ ماه با نرخ ۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | از ۷۵٬۵۰۰ (استودیو) |
| NEXT Cinema City Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۹؛ ۴۲ ماه با نرخ ۰٪ | Petite Studio، Maison One، Maison Two، Grand Maison | از ۲۰۶٬۰۰۰ (Petite Studio، با بازسازی) |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۹؛ ۴۲ ماه با نرخ ۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | از ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، با بازسازی) |
| NEXT Oriental Tbilisi | تفلیس، اورتاچالا | تحویل دسامبر ۲۰۲۸؛ ۳۷ ماه با نرخ ۰٪ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | از ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| Tbilisi DownTown | تفلیس، آولابری | تحویل سپتامبر ۲۰۲۷؛ ۲۲ ماه با نرخ ۰٪ | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | از ۱۵۷٬۶۸۰ (۱+۱) |
| NEXT Coral Dubai Islands | دبی، Dubai Islands | تحویل دسامبر ۲۰۲۷؛ طرح پرداخت ۱۰/۳۰/۶۰ | ۱+۱، ۱+۱ با اتاق مطالعه، ۲+۱، ۳+۱ | از ۵۷۳٬۴۴۹ (۱+۱، ۸۰ متر مربع، با بازسازی) |
برای زمینه بیرون از دامنهٔ NEXT، آگهی تفلیس Mira Verde Tbilisi به درهم و توسط سازنده‌ای دیگر قیمت‌گذاری شده است و آگهی باتومی Mardi City Center پروژهٔ مرکزی دیگری با شرایط خودش است. پیشینهٔ بازار در راهنماهای قیمت املاک تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان آمده است و صفحهٔ شهر تفلیس پروژه‌های پایتخت را فهرست می‌کند.
سازندهٔ این پروژه خود را NEXT معرفی می‌کند که NEXT Group و Next Property هم نوشته می‌شود، شرکتی با ریشهٔ گرجی. صفحهٔ دربارهٔ ما (About) Kakha Devadze را بنیان‌گذار می‌نامد و می‌گوید شرکت کار خود را از باتومی آغاز کرد. شمارنده‌ای در صفحهٔ اصلی ۸ سال سابقه در توسعهٔ املاک را نشان می‌دهد و جفت‌شدن برچسب از روی چیدمان آن بلوک استنباط شده است.
خط زمانی صفحهٔ دربارهٔ ما از سال ۲۰۱۸ با NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White آغاز می‌شود و فهرست کارت‌های صفحهٔ اصلی NEXT Orange، NEXT White، NEXT Apartments، NEXT Green و Villa Park را فروخته‌شده نشان می‌دهد. فهرست پروژه‌های فعلی گرجستان، امارات متحده عربی (NEXT Coral در Dubai Islands)، اسپانیا (Villa Perla در ماربیا) و کنیا (NEXT Amani در Tatu City) را پوشش می‌دهد.
دفترها در باتومی (خیابان کوستاوا و خیابان لوکا آساتیانی)، تفلیس، دبی، ورشو و Tatu City در کنیا فهرست شده‌اند. سایت Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels and Resorts را شریک دو پروژهٔ گونیو معرفی می‌کند و SPECTRUM را شرکت طراحی و ساخت چند پروژه، از جمله این یکی، نام می‌برد.
سایت همچنین برنامهٔ موبایلی به نام NEXT Property برای پرداخت‌ها و مدیریت رزرو ارائه می‌کند و دوربین‌های زنده برای ساخت منتشر می‌کند. این راهنما جوایز، ارقام بازده یا شمار فروش در صفحه‌های سازنده را تکرار نمی‌کند، زیرا هیچ‌کدام همراه نهاد، سال یا روش مربوط نیست. اطلاعات تماس سازنده در سایت خود او است.
این ساختمان بلوکی با ۱۷ آپارتمان در باتومی قدیم از سازندهٔ NEXT است. صفحهٔ پروژه استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه را فهرست می‌کند که همه به‌صورت وایت باکس قیمت‌گذاری شده‌اند، در یک بلوک با یک آسانسور. صفحه نمای تاریخی را نگه می‌دارد، تراس بام اضافه می‌کند و رستوران و فضاهای تجاری، دربان، حفاظت و خدمات دیگر را بدون نام بردن از بهره‌بردار فهرست می‌کند. قیمت‌ها از USD ۱۶۱٬۴۶۰ برای استودیو شروع می‌شود و پرداخت اول ۲۰٪ با هفت قسط ماهانه با نرخ ۰٪ است.
سازنده باتومی قدیم را می‌گوید و خیابان، نقشه یا فاصله‌ای نمی‌دهد. Georgia Travel باتومی قدیم را منطقه‌ای از بندر تا دریاچهٔ نوری توصیف می‌کند که با خیابان‌های گوگبآشویلی و ملیکیشویلی محدود می‌شود و از بلوار به سمت جنوب تا خیابان چاوچاوادزه ادامه دارد. اینکه ساختمان در همین محدودهٔ دقیق است یا نه را سازنده باید کتباً تأیید کند، همراه با کد کاداستر قطعه که گزارش ثبت عمومی آن را نشان می‌دهد.
کارت‌های پلان استودیویی ۲۹٫۹ متر مربعی را از USD ۱۶۱٬۴۶۰ تا USD ۱۶۴٬۴۵۰، آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ ۴۰٫۹ تا ۵۶٫۴ متر مربعی را از USD ۲۲۰٬۸۶۰ تا USD ۳۳۲٬۷۶۰ و آپارتمان‌های دوخوابهٔ ۶۹٫۴ تا ۸۷٫۳ متر مربعی را از USD ۴۱۶٬۴۰۰ تا USD ۵۱۵٬۰۷۰ نشان می‌دهند. با محاسبه از این ارقام، نرخ USD ۵٬۴۰۰ تا ۶٬۰۰۰ برای هر متر مربع است. همهٔ قیمت‌ها برای وایت باکس طبق آنچه در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد هستند و پیشنهاد نیستند. برای مقایسهٔ واحدها، جدول‌های بخش دوم همین ارقام را کنار هم می‌گذارند.
صفحه تحویل ژوئن ۲۰۲۶ و در بلوکی دیگر تکمیل ترن‌کی در دسامبر ۲۰۲۶ را چاپ کرده، در حالی که صفحهٔ اصلی Batumi DownTown را در میان پروژه‌های تکمیل‌شده با ۷۰٪ فروخته‌شده فهرست می‌کند و فهرست کارت‌ها آن را در حال ساخت نشان می‌دهد؛ به بیان دیگر، سه تصویر متفاوت از وضعیت ساختمان در صفحه‌های سازنده دیده می‌شود. این اظهارات به مجوز بهره‌برداری یا تاریخ بازرسی ربط داده نشده‌اند. خریدار می‌تواند پیش از رزرو وضعیت ساختمان و تاریخ مجوز بهره‌برداری را کتباً بخواهد.
ماشین‌حساب سازنده برای استودیو پرداخت اول USD ۳۲٬۲۹۲ را نشان می‌دهد که ۲۰٪ از USD ۱۶۱٬۴۶۰ است، سپس ۷ پرداخت ماهانهٔ USD ۱۸٬۴۵۳ با نرخ ۰٪. همین فرمول برای ارزان‌ترین یک‌خوابه ماهی USD ۲۵٬۲۴۱ و برای ارزان‌ترین دوخوابه USD ۴۷٬۵۸۹ می‌دهد (محاسبه‌شده). صفحه تاریخ شروع و پرداخت جداگانه‌ای برای تحویل نمی‌دهد، پس جدول پرداخت و ارز هر پرداخت جای خود را در قرارداد دارد.
صفحه این برچسب را برای قیمت‌هایش به کار می‌برد و تعریفش نمی‌کند. صفحه همچنین آشپزخانه‌های کاملاً مجهز را توصیف می‌کند، پس مشخصات اتاق‌به‌اتاق باید در قرارداد نوشته شود و هنگام تحویل با رندرها مقایسه شود تا ابهامی دربارهٔ آنچه در قیمت گنجانده شده باقی نماند. صفحهٔ اصلی سازنده بازسازی از USD ۶۵۰ برای هر متر مربع و بستهٔ ترن‌کی از USD ۹۰۰ ارائه می‌کند که برای ۲۹٫۹ متر مربع USD ۱۹٬۴۳۵ و USD ۲۶٬۹۱۰ می‌شود (محاسبه‌شده).
بله. قانون گرجستان زمین کشاورزی را محدود می‌کند، نه آپارتمان را. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معاملهٔ کتبی و ثبت حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند و ثبت را می‌توان آنلاین از راه جلسهٔ مجازی با NAPR انجام داد. مدارک امضاشده در خارج ممکن است آپوستی بخواهند، چون گرجستان عضو کنوانسیون آپوستی لاهه است. کارمزد ثبت بسته به سرعت از GEL ۱۵۰ تا GEL ۳۵۰ است.
قاعدهٔ اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL اشاره می‌کند که ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند. هر قیمت چاپ‌شده اینجا برابر یا بالاتر از آن رقم است، اما آزمون از ارزش ارزیاب برای ملک ثبت‌شده استفاده می‌کند، نه قیمت قرارداد. صفحهٔ آژانس سند مالکیت را در میان مدارک فهرست می‌کند، پس زمان‌بندی تابع ثبت است. روند فعلی در راهنمای اجازهٔ اقامت گرجستان آمده است.
قانون مالیات، مالیات ملک را ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار تعیین می‌کند، با معافیت برای خانواری که درآمد سال قبلش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده است. اجاره از فضای مسکونی اگر فرد کسر نکند ۵٪ مالیات دارد. در فروش، مازاد ۵٪ مالیات می‌گیرد و مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است. مشاور مالیاتی شخصی باید قواعد را بر شرایط خود خریدار اعمال کند.
ثبت عمومی حق خریدار را بر مبنای معاملهٔ کتبی ثبت می‌کند. NAPR برای ثبت در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم GEL ۳۵۰، برای تأیید امضاها GEL ۷ و برای گزارش یک‌روزه GEL ۲۰ می‌گیرد، به‌علاوهٔ GEL ۲۶ برای انگلیسی. سازنده می‌گوید خریدار ظرف یک روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل مالک رسمی می‌شود.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
