پروژهٔ NEXT Magnolia Batumi ساختمانی آپارتمانی با ۱۵ طبقهٔ مسکونی است که سازنده، شرکت NEXT، آن را نزدیک بلوار جدید (New Boulevard) باتومی قرار می‌دهد؛ پروژه‌ای با استودیوهایی از ۳۱٫۹ تا ۳۵٫۴ متر مربع از USD ۴۹٬۰۰۰، چیدمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه، و طرح پرداختی شامل ۲۰٪ پرداخت اول و سپس ۲۹ قسط ماهانه با نرخ ۰٪.
این راهنما صفحهٔ پروژهٔ سازنده را همان‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد بررسی می‌کند. متراژها و قیمت‌ها را بیان می‌کند، آن‌ها را به جدول‌های قیمت هر متر مربع و تقویم پرداخت تبدیل می‌کند، زمینه‌ای مستند دربارهٔ باتومی و خرید ملک در گرجستان اضافه می‌کند و هر نکته‌ای را که صفحه دربارهٔ آن چیزی منتشر نکرده است، مانند تعداد واحدها، نشانی خیابان یا نقطهٔ نقشه، مشخص می‌کند.
پیکربندی ساختمان در صفحهٔ پروژهٔ سازنده شامل لابی با فضاهای عمومی و فضاهای تجاری، پارکینگ، یک تراس و ۱۵ طبقهٔ مسکونی است. صفحه سه نوع آپارتمان را نام می‌برد، یعنی استودیو، آپارتمان یک‌خوابه (۱+۱) و آپارتمان دوخوابه (۲+۱)، و هر کدام را در دو حالت قیمت‌گذاری می‌کند: بدون بازسازی و با بازسازی.
پروژه در دست ساخت است و هنوز تحویل نشده است. کادر تحویل دسامبر ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد، در حالی که بلوک متنی جداگانه‌ای در همان صفحه می‌گوید پروژه در آوریل ۲۰۲۹ به‌صورت کامل و کلید در دست تکمیل خواهد شد. هر دو تاریخ از خود سازنده است و قرارداد فروش سندی است که تاریخ الزام‌آور را تعیین می‌کند؛ به بیان دیگر، تاریخی که روی صفحه دیده می‌شود تعهدی قراردادی به شمار نمی‌آید. صفحه نه تعداد واحدها را چاپ کرده، نه نشانی خیابان و نه نقطهٔ نقشه. ساختمان را نزدیک بلوار جدید باتومی و در چند دقیقه رانندگی از مرکز شهر قرار می‌دهد و یکی از بلوک‌های متنی پروژه را «Magnolia Batumi (Airport)» می‌نامد.
قیمت‌ها به دلار آمریکا چاپ شده‌اند. قیمت شروع USD ۴۹٬۰۰۰ برای استودیوی ۳۱٫۹ متر مربعی بدون بازسازی است، که پایین‌ترین قیمت شروع منتشرشده میان ۱۳ پروژهٔ NEXT مقایسه‌شده در بخش ۷ است. همین استودیو با بازسازی از USD ۵۷٬۴۲۰ شروع می‌شود. طرح پرداخت شامل ۲۰٪ پرداخت اول و ۲۹ قسط با نرخ ۰٪، ماهانه یا فصلی، است.
صفحه همچنین پیش‌بینی‌هایی از درآمد اجاره و رشد قیمت و اظهاراتی دربارهٔ مالیات مالکان دارد. این‌ها اظهارات بازاریابی سازنده‌اند، مبنای آن‌ها ذکر نشده است و این راهنما آن‌ها را بازگو نمی‌کند؛ قواعد رسمی گرجستان در بخش‌های ۵ و ۶ آمده است.
| حقایق کلیدی NEXT Magnolia Batumi | طبق انتشار سازنده (۸ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | نزدیک بلوار جدید باتومی، در چند دقیقه رانندگی از مرکز شهر؛ نه نشانی خیابان، نه شمارهٔ قطعه و نه نقطهٔ نقشه منتشر شده است |
| سازنده | NEXT (next-property.com)، که NEXT Property هم نوشته می‌شود |
| وضعیت | در دست ساخت؛ پیش‌فروش (presale) ذکر نشده است |
| انواع واحد | استودیو، یک‌خوابه (۱+۱)، دوخوابه (۲+۱) |
| متراژها | استودیو ۳۱٫۹ تا ۳۵٫۴ متر مربع؛ ۱+۱ از ۵۲٫۵ تا ۶۱٫۴ متر مربع؛ ۲+۱ از ۷۳٫۲ تا ۸۶٫۳ متر مربع |
| واحدها و طبقات | تعداد واحدها منتشر نشده است؛ ۱۵ طبقهٔ مسکونی |
| قیمت از | USD ۴۹٬۰۰۰ (استودیو، ۳۱٫۹ متر مربع، بدون بازسازی)؛ USD ۵۷٬۴۲۰ با بازسازی |
| طرح پرداخت | ۲۰٪ پرداخت اول، سپس ۲۹ قسط با نرخ ۰٪، ماهانه یا فصلی؛ از USD ۱٬۳۵۲ در ماه روی قیمت شروع |
| تحویل | دسامبر ۲۰۲۸ در کادر تحویل؛ آوریل ۲۰۲۹ برای تکمیل کامل کلید در دست در یک بلوک متنی |
| مالکیت و نوع تصرف | در صفحه ذکر نشده است؛ صفحه می‌گوید خریدار ظرف ۱ روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل مالک رسمی می‌شود |
| نوع تکمیل | دو حالت قیمت: بدون بازسازی و با بازسازی؛ محتوای هر یک تفکیک نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | پذیرش ۲۴ ساعته در ۷ روز هفته، رستوران‌ها، دستگاه خودپرداز (ATM)، فروشگاه‌ها، مرکز تناسب‌اندام، پارکینگ، حفاظت، تراس، فضاهای تجاری، لابی |
بخش چیدمان صفحه سه کارت نشان می‌دهد. هر کارت متراژ و قیمت «از» و متراژ و قیمت «تا» را می‌دهد. جدول اول همین ارقام را برای مجموعه قیمت پیش‌فرض صفحه، یعنی مجموعهٔ بدون بازسازی، بازتولید می‌کند و قیمت شروع مجموعهٔ با بازسازی را هم به آن می‌افزاید. برای مجموعهٔ دوم صفحه فقط قیمت شروع را چاپ کرده است و مقدار بالاتری ندارد.
| نوع واحد | بازهٔ متراژ (متر مربع) | بازهٔ قیمت، بدون بازسازی (USD) | قیمت شروع، با بازسازی (USD) |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۱٫۹ تا ۳۵٫۴ | ۴۹٬۰۰۰ تا ۵۱٬۳۳۰ | ۵۷٬۴۲۰ |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۵۲٫۵ تا ۶۱٫۴ | ۶۳٬۰۰۰ تا ۸۹٬۰۳۰ | ۱۰۵٬۰۰۰ |
| دوخوابه (۲+۱) | ۷۳٫۲ تا ۸۶٫۳ | ۸۷٬۸۴۰ تا ۱۲۵٬۱۳۵ | ۱۴۶٬۴۰۰ |
کارت‌ها یک راهنمای مشترک برای نقشه‌ها دارند: تراس، اتاق خواب، آشپزخانه، نشیمن، کمد، سرویس بهداشتی و ورودی اصلی. متن زیر کارت‌ها چیدمانی باز با پنجره‌های سرتاسری از کف تا سقف را توصیف می‌کند. صفحه هیچ نوع سه‌خوابه، پنت‌هاوس یا تاون‌هاوسی را فهرست نکرده است و نقشه‌های طبقات را هم به‌صورت فایل جداگانه نشان نمی‌دهد.
جدول دوم ارقام را با یکدیگر مقایسه می‌کند تا فاصلهٔ میان نوع‌های واحد روشن‌تر دیده شود. هر مقدار در آن از اعداد بالا محاسبه شده است و هیچ‌کدام را سازنده چاپ نکرده است.
| مقایسهٔ متراژ و قیمت (محاسبه‌شده) | دامنهٔ متراژ درون هر نوع | دامنهٔ قیمت درون هر نوع، بدون بازسازی | کوچک‌ترین واحد نسبت به نوع قبلی: متراژ | کوچک‌ترین واحد نسبت به نوع قبلی: قیمت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳٫۵ متر مربع (۱۱٫۰٪) | USD ۲٬۳۳۰ (۴٫۸٪) | قابل اجرا نیست | قابل اجرا نیست |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۸٫۹ متر مربع (۱۷٫۰٪) | USD ۲۶٬۰۳۰ (۴۱٫۳٪) | ۱٫۶۵ برابر استودیو | ۱٫۲۹ برابر استودیو |
| دوخوابه (۲+۱) | ۱۳٫۱ متر مربع (۱۷٫۹٪) | USD ۳۷٬۲۹۵ (۴۲٫۵٪) | ۱٫۳۹ برابر ۱+۱ | ۱٫۳۹ برابر ۱+۱ |
از جدول دو نتیجه به دست می‌آید. نخست، دامنهٔ قیمت درون یک نوع برای واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه از دامنهٔ متراژ گسترده‌تر است: بزرگ‌ترین ۱+۱ به اندازهٔ ۱۷٫۰٪ از کوچک‌ترین بزرگ‌تر و ۴۱٫۳٪ گران‌تر است، و بزرگ‌ترین ۲+۱ به اندازهٔ ۱۷٫۹٪ بزرگ‌تر و ۴۲٫۵٪ گران‌تر است. در استودیو ترتیب برعکس است، یعنی ۱۱٫۰٪ متراژ بیشتر فقط ۴٫۸٪ بیشتر قیمت دارد. صفحه نمی‌گوید که طبقه، چشم‌انداز، جهت ساختمان یا چیدمان این دامنه را توضیح می‌دهد یا نه، و فهرست قیمتی به تفکیک واحد منتشر نکرده است.
دوم، جهش از کوچک‌ترین ۱+۱ به کوچک‌ترین ۲+۱ هم در متراژ و هم در قیمت یکسان است، یعنی در هر دو ۱٫۳۹ برابر. این نتیجه از آن است که دو قیمت «از» نرخ یکسانی برای هر متر مربع دارند، نکته‌ای که بخش ۴ به آن می‌پردازد. جهش از کوچک‌ترین استودیو به کوچک‌ترین ۱+۱ متناسب نیست: متراژ ۶۵٪ رشد می‌کند و قیمت ۲۹٪.
میان بازهٔ هر نوع نیز فاصله‌هایی وجود دارد. بزرگ‌ترین استودیو با ۳۵٫۴ متر مربع، ۱۷٫۱ متر مربع از کوچک‌ترین ۱+۱ کوچک‌تر است و بزرگ‌ترین ۱+۱ با ۶۱٫۴ متر مربع، ۱۱٫۸ متر مربع از کوچک‌ترین ۲+۱ کوچک‌تر است. خریداری که متراژی میان این بازه‌ها می‌خواهد، باید از سازنده بپرسد که چنین چیدمانی وجود دارد یا نه، چون صفحه چیزی فهرست نکرده است.
بیانیهٔ موقعیت سازنده کوتاه است. پروژه «نزدیک بلوار جدید باتومی» و در چند دقیقه رانندگی از مرکز شهر قرار دارد، در محیطی که صفحه آن را نزدیک به دریا و دور از سروصدای شهری توصیف می‌کند. بیانیه به همین اندازهٔ کلی بسنده می‌کند و هیچ فاصله‌ای بر حسب کیلومتر یا دقیقه داده نشده است و صفحه نمی‌گوید این مسیر با خودرو است یا با حمل‌ونقل عمومی.
بلوک متنی جداگانه‌ای پروژه را «Magnolia Batumi (Airport)» می‌نامد و به محدودهٔ فرودگاه اشاره می‌کند؛ بنابراین صفحه محل را به دو نقطهٔ مرجع پیوند می‌دهد، بلوار جدید و منطقهٔ فرودگاه، بی‌آنکه بگوید فاصلهٔ این دو چقدر است.
پورتال Visit Adjara بلوار ساحلی باتومی را ۷ کیلومتر طول دارد و از سال ۱۹۸۷ بنای ملی هنر باغ-پارک گرجستان می‌داند. این پورتال می‌افزاید که در سال ۲۰۰۹ محدودهٔ بلوار به‌طور چشمگیری گسترش یافت و یک معمار اسپانیایی آن را طراحی کرد، و این بخش گسترش‌یافته بلوار جدید نامیده می‌شود. عدد ۷ کیلومتر برای کل بلوار است؛ پورتال طول جداگانه‌ای برای بلوار جدید نمی‌دهد.
فرودگاه بین‌المللی باتومی در صفحهٔ تماس خود اعلام می‌کند که ۲ کیلومتر از مرکز شهر در ساحل دریای سیاه فاصله دارد و دسترسی مستقیم از بزرگراه E70 دارد. فاصله‌های منتشرشدهٔ دیگر متفاوت‌اند، چون از نقطه‌های مختلف آغاز می‌شوند: راهنمای ملک در ساحل دریای سیاه گرجستان یک محاسبهٔ مسیریابی را گزارش می‌کند که از یک نقطهٔ مرکزی باتومی تا فرودگاه ۹٫۷ کیلومتر از راه جاده است. سازنده فاصلهٔ پروژه تا فرودگاه را نمی‌دهد.
منطقهٔ پیرامون شهر عمدتاً شهری است. بیانیهٔ سازمان آمار ملی گرجستان (Geostat) دربارهٔ جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ جمهوری خودمختار آجارا را ۴۱۳٫۲ هزار نفر می‌داند که ۲۷۹٫۹ هزار نفر از آن‌ها در سکونتگاه‌های شهری زندگی می‌کنند، یعنی ۶۷٫۷٪ (محاسبه‌شده)، و گرجستان را ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر؛ بنابراین آجارا ۱۰٫۵٪ از جمعیت کشور را در بر دارد (محاسبه‌شده).
گزارش سرشماری که Geostat در ژوئن ۲۰۲۵ منتشر کرد می‌گوید سهم بالای شهرنشینی در آجارا، یعنی ۶۶٪ در تاریخ سرشماری، به شمار ساکنان باتومی بازمی‌گردد. بیانیه‌هایی که برای این راهنما خوانده شد رقمی برای شهرداری باتومی نمی‌دهند، بنابراین جمعیت شهر نقل نشده است.
دربارهٔ بازدیدکنندگان، آمار گردشگری ورودی Geostat برای ۲۰۲۵ ۷٫۸ میلیون ورود از مسافران بین‌المللی غیرمقیم به گرجستان و ۶٫۹ میلیون بازدید از سوی بازدیدکنندگان بین‌المللی را ثبت کرده است. به تفکیک منطقه، تفلیس ۳٫۸ میلیون بازدید و جمهوری خودمختار آجارا ۲٫۷ میلیون بازدید ثبت کرده‌اند. تعطیلات، گذران اوقات فراغت و تفریح هدف اصلی ۳٬۴۵۰٫۱ هزار بازدید از ۶٬۸۵۶٫۸ هزار بازدید بوده است، یعنی ۵۰٫۳٪. این‌ها ارقام ملی و منطقه‌ای هستند؛ Geostat آن‌ها را برای محدودهٔ یک پروژه منتشر نمی‌کند و ارقام شهری گردشگران که خود صفحهٔ پروژه می‌آورد در اینجا بازتولید نمی‌شود.
دربارهٔ قیمت‌ها، شاخص قیمت املاک مسکونی Geostat برای فصل سوم ۲۰۲۶ بازار مسکونی نوساز تفلیس را پوشش می‌دهد، بنابراین هیچ شاخص رسمی در منابع خوانده‌شده باتومی را پوشش نمی‌دهد.
ارقام باتومی که در راهنمای قیمت هر متر مربع آپارتمان در باتومی نقل شده‌اند از بررسی بازار Galt & Taggart آمده‌اند: میانگین USD ۱٬۸۶۵ برای هر متر مربع آپارتمان‌های کلید در دست در ۲۰۲۵، با باتومی قدیم بالاتر از USD ۳٬۰۰۰ و محدوده‌های پیرامونی پایین‌تر از USD ۱٬۵۰۰. همان راهنما گزارش می‌کند که محدودهٔ بلوار جدید در ۲۰۲۵ بیش از ۶٬۸۰۰ معامله ثبت کرده است، بیشترین تعداد در میان محله‌هایی که بررسی نام می‌برد. این‌ها ارقام تحلیلگران‌اند و همان‌گونه که آن راهنما می‌دهد بازتولید شده‌اند.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک NEXT Magnolia Batumi | چیست | فاصله طبق انتشار | مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز شهر باتومی | محله‌های مرکزی شهر | «چند دقیقه رانندگی»؛ بدون رقم | زمان رانندگی فقط با کلمات | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| دریای سیاه | ساحل دریا | «نزدیک به دریا»؛ بدون رقم | ذکر نشده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| بلوار جدید | پارک ساحلی، گسترش‌یافته در ۲۰۰۹ | «نزدیک»؛ بدون رقم. کل بلوار: ۷ کیلومتر طول | طول کل بلوار | Visit Adjara |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | فرودگاه در ساحل، دسترسی از E70 | ۲ کیلومتر از مرکز شهر به گفتهٔ فرودگاه؛ فاصلهٔ پروژه منتشر نشده است | بیانیهٔ بهره‌بردار، مبنا ذکر نشده است | صفحهٔ تماس فرودگاه |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی (مسیریابی) | همان فرودگاه | ۹٫۷ کیلومتر از راه جاده از یک نقطهٔ مرکزی باتومی | فاصلهٔ جاده‌ای، مسیریابی OpenStreetMap در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ | راهنمای ساحل دریای سیاه گرجستان |
برای ساختمانی دیگر در همین منطقه، آگهی Horizon Elegance نیز خود را در محدودهٔ بلوار جدید قرار می‌دهد؛ پروژه‌ای جداگانه از سازنده‌ای دیگر است و فقط برای زمینه نام برده شده است. چون صفحه نشانی نمی‌دهد، خریدار می‌تواند قطعه را از راه کد کاداستر که مستخرج دفتر ثبت عمومی (Public Registry) نشان می‌دهد مکان‌یابی کند و از سازنده نقشهٔ استقرار بخواهد.
صفحه قیمت‌ها و متراژها را چاپ می‌کند اما نرخ هر متر مربع را نه. تقسیم یکی بر دیگری جدول زیر را به دلار آمریکا می‌دهد. همهٔ نرخ‌ها از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند و نرخ‌های با بازسازی فرض می‌کنند که قیمت شروع به همان کوچک‌ترین چیدمانِ مجموعهٔ بدون بازسازی مربوط است.
| نرخ هر متر مربع (محاسبه‌شده) | کوچک‌ترین واحد، بدون بازسازی | بزرگ‌ترین واحد، بدون بازسازی | کوچک‌ترین واحد، با بازسازی | تفاوت بازسازی، کوچک‌ترین واحد |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۹٬۰۰۰ / ۳۱٫۹ = ۱٬۵۳۶ | ۵۱٬۳۳۰ / ۳۵٫۴ = ۱٬۴۵۰ | ۵۷٬۴۲۰ / ۳۱٫۹ = ۱٬۸۰۰ | USD ۸٬۴۲۰، یا ۲۶۴ برای هر متر مربع |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۶۳٬۰۰۰ / ۵۲٫۵ = ۱٬۲۰۰ | ۸۹٬۰۳۰ / ۶۱٫۴ = ۱٬۴۵۰ | ۱۰۵٬۰۰۰ / ۵۲٫۵ = ۲٬۰۰۰ | USD ۴۲٬۰۰۰، یا ۸۰۰ برای هر متر مربع |
| دوخوابه (۲+۱) | ۸۷٬۸۴۰ / ۷۳٫۲ = ۱٬۲۰۰ | ۱۲۵٬۱۳۵ / ۸۶٫۳ = ۱٬۴۵۰ | ۱۴۶٬۴۰۰ / ۷۳٫۲ = ۲٬۰۰۰ | USD ۵۸٬۵۶۰، یا ۸۰۰ برای هر متر مربع |
الگو منظم است و از جدول بالا به‌روشنی خوانده می‌شود. کوچک‌ترین ۱+۱ و کوچک‌ترین ۲+۱ هر کدام دقیقاً USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع قیمت دارند و بزرگ‌ترین واحد هر نوع دقیقاً USD ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع. کوچک‌ترین واحد استودیو با USD ۱٬۵۳۶ برای هر متر مربع تنها مقداری است که از آن فاصله می‌گیرد. صفحه توضیح نمی‌دهد که چه چیزی نرخی میان آن دو رقم را تعیین می‌کند. با بازسازی، هر دو نوع بزرگ‌تر USD ۲٬۰۰۰ برای هر متر مربع هستند و استودیو USD ۱٬۸۰۰.
برای زمینه، راهنمای قیمت آپارتمان در باتومی USD ۱٬۸۶۵ برای هر متر مربع را میانگین Galt & Taggart برای آپارتمان‌های کلید در دست در ۲۰۲۵ نقل می‌کند. در برابر این رقم، نرخ‌های بدون بازسازی جدول ۱۷٫۶٪، ۳۵٫۷٪ و ۲۲٫۳٪ پایین‌ترند (به ترتیب استودیو، کوچک‌ترین ۱+۱ و بزرگ‌ترین واحدها)، و نرخ‌های با بازسازی برای استودیو ۳٫۵٪ پایین‌تر و برای نوع‌های بزرگ‌تر ۷٫۲٪ بالاترند.
این مقایسه فقط حساب است و هیچ ادعایی دربارهٔ ارزش پروژه در بر ندارد: میانگین مربوط به آپارتمان‌های کلید در دست تکمیل‌شده در ۲۰۲۵ است، در حالی که جدول فهرست سازنده در ۲۰۲۶ را برای ساختمانی ناتمام در دو حالت تکمیل توصیف می‌کند.
صفحه حالت با بازسازی را «شامل» (Included) و حالت بدون بازسازی را «غیرشامل» (Not included) علامت می‌زند و هیچ‌یک را تفکیک نمی‌کند. صفحهٔ اصلی سازنده می‌گوید NEXT دو بستهٔ بازسازی ارائه می‌دهد: یکی از USD ۶۵۰ برای هر متر مربع شامل نازک‌کاری، لوله‌کشی و کارهای برقی، و یک بستهٔ کلید در دست از USD ۹۰۰ برای هر متر مربع شامل مبلمان، لوازم و دکور.
صفحهٔ Magnolia نمی‌گوید کلید آن به کدام یک از این دو اشاره دارد. تفاوت USD ۸۰۰ برای هر متر مربع در دو نوع بزرگ‌تر میان قیمت آن دو بسته قرار می‌گیرد و صفحه این دو را به هم پیوند نمی‌دهد.
به‌طور نسبی، قیمت شروع با بازسازی در استودیو ۱۷٫۲٪ بالاتر از قیمت بدون بازسازی است و در دو نوع دیگر ۶۶٫۷٪ بالاتر (محاسبه‌شده). قیمت شروع با بازسازی برای ۱+۱ (USD ۱۰۵٬۰۰۰) به اندازهٔ USD ۱۵٬۹۷۰ از بزرگ‌ترین ۱+۱ بدون بازسازی بالاتر است، و برای ۲+۱ (USD ۱۴۶٬۴۰۰) به اندازهٔ USD ۲۱٬۲۶۵ از بزرگ‌ترین ۲+۱ بدون بازسازی بالاتر است؛ بنابراین خریداری که دو پیشنهاد قیمت را مقایسه می‌کند باید پیش از متراژ، وضعیت تکمیل را مقایسه کند.
| مورد | آنچه صفحه فهرست می‌کند | وابسته به حالت قیمت؟ |
|---|---|---|
| ساختمان | ۱۵ طبقهٔ مسکونی؛ لابی، فضاهای عمومی، فضاهای تجاری، پارکینگ و یک طبقهٔ تراس | در سطح ساختمان؛ برای هر دو حالت اعمال می‌شود |
| ارتفاع سقف | ارتفاع سقف معماری ۳٫۱ متر در همهٔ آپارتمان‌ها | وابسته به حالت نیست |
| سیستم‌های ساختمان | گرمایش مرکزی، شیشهٔ کم‌گسیل (low-emissivity)، مجراهای تهویه در پروفیل پنجره، آسانسورها | در سطح ساختمان؛ مرحلهٔ نصب ذکر نشده است |
| امکانات | پذیرش ۲۴ ساعته در ۷ روز هفته، رستوران‌ها، دستگاه خودپرداز (ATM)، فروشگاه‌ها، مرکز تناسب‌اندام، حفاظت، تراس، فضاهای تجاری، لابی | در سطح ساختمان؛ بهره‌برداران و هزینه سرویس منتشر نشده است |
| آشپزخانه‌ها | متن چیدمان می‌گوید هر آپارتمان آشپزخانهٔ کاملاً مجهز دارد | وابسته به حالت نیست |
| تکمیل داخلی | رنگ‌های روشن و مصالح طبیعی، به سبکی الهام‌گرفته از خانه‌های کلاسیک اروپایی | حالت با بازسازی «شامل» علامت خورده است |
| پارکینگ | در میان امکانات فهرست شده است؛ پنل‌های قیمت به فضای پارکینگ اشاره‌ای نمی‌کنند و فرم‌های درخواست صفحه جداگانه دربارهٔ خرید آن می‌پرسند | ذکر نشده است |
نتیجه آن است که پس از خواندن صفحه دو چیز همچنان باز مانده است: مشخصات حالت بدون بازسازی، و اینکه تجهیزات آشپزخانه و گرمایش بخشی از آن هستند یا نه. فهرست بررسی در زیربخش بعدی این را به پرسش‌هایی برای اسناد فروش تبدیل می‌کند.
ماشین‌حساب پرداخت صفحه برای استودیوی USD ۴۹٬۰۰۰ پرداخت اول ۲۰٪ به مبلغ USD ۹٬۸۰۰، ۲۹ ماه با نرخ ۰٪ و USD ۱٬۳۵۲ در ماه را نشان می‌دهد. حساب می‌خواند: ۸۰٪ از USD ۴۹٬۰۰۰ برابر USD ۳۹٬۲۰۰ است و تقسیم بر ۲۹ می‌شود USD ۱٬۳۵۱٫۷۲. با بازسازی، ۲۰٪ از USD ۵۷٬۴۲۰ برابر USD ۱۱٬۴۸۴ است، باقی‌مانده USD ۴۵٬۹۳۶ تقسیم بر ۲۹ می‌شود USD ۱٬۵۸۴، و صفحه همین رقم را چاپ کرده است.
صفحه محاسبه را فقط برای استودیو نشان می‌دهد، بنابراین جدول همین ساختار را بر هر قیمت شروع اعمال می‌کند. آن ردیف‌ها محاسبه‌شده‌اند و سازنده نگفته است که ساختار یکسان است.
ودیعهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ معادل ۱۰٫۲٪ تا ۳۰٫۶٪ از پرداخت اول USD ۹٬۸۰۰ روی استودیوی شروع است (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید که ودیعه جزو پرداخت اول حساب می‌شود یا نه، که پرسشی برای قرارداد مقدماتی است.
| طرح پرداخت اعمال‌شده بر هر قیمت شروع (محاسبه‌شده) | قیمت (USD) | پرداخت اول، ۲۰٪ (USD) | قسط ماهانه، ۲۹ قسط برابر (USD) |
|---|---|---|---|
| استودیو، بدون بازسازی | ۴۹٬۰۰۰ | ۹٬۸۰۰ | ۱٬۳۵۲ (چاپ‌شده در صفحه) |
| استودیو، با بازسازی | ۵۷٬۴۲۰ | ۱۱٬۴۸۴ | ۱٬۵۸۴ (چاپ‌شده در صفحه) |
| ۱+۱، بدون بازسازی | ۶۳٬۰۰۰ | ۱۲٬۶۰۰ | ۱٬۷۳۸ |
| ۱+۱، با بازسازی | ۱۰۵٬۰۰۰ | ۲۱٬۰۰۰ | ۲٬۸۹۷ |
| ۲+۱، بدون بازسازی | ۸۷٬۸۴۰ | ۱۷٬۵۶۸ | ۲٬۴۲۳ |
| ۲+۱، با بازسازی | ۱۴۶٬۴۰۰ | ۲۹٬۲۸۰ | ۴٬۰۳۹ |
صفحه تاریخ شروعی برای شمارش نمی‌دهد. اگر پرداخت اول در نوامبر ۲۰۲۶ انجام شود و اقساط ماهانه از دسامبر ۲۰۲۶ ادامه یابد، قسط ۲۵ام در دسامبر ۲۰۲۸ می‌افتد، یعنی ماهِ کادر تحویل، و قسط ۲۹ام در آوریل ۲۰۲۹، یعنی ماهِ متن تکمیل.
در استودیوی بدون بازسازی، خریدار تا دسامبر ۲۰۲۸ به این ترتیب ۸۸٫۹۷٪ از قیمت را پرداخته است (USD ۹٬۸۰۰ به‌علاوهٔ ۲۵ قسط USD ۱٬۳۵۱٫۷۲، که می‌شود USD ۴۳٬۵۹۳)، و چهار قسط آخر، در مجموع USD ۵٬۴۰۷، پس از تاریخ کادر تحویل می‌افتند. این خوانش به ماه شروعی بستگی دارد که صفحه ذکر نمی‌کند، بنابراین راهی برای آزمودن برنامه است و نه یافته‌ای دربارهٔ قرارداد.
صفحهٔ سازنده خرید را به دو شکل توصیف می‌کند. یک بلوک سه گام را فهرست می‌کند: امضای قرارداد مقدماتی خرید برای تبدیل‌شدن به مالک آینده، ثبت مالکیت آینده در دفتر ثبت عمومی (Public Registry)، و پرداخت پیش‌پرداخت یا ودیعهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ که واحد را یک هفته یا تا یک ماه نگه می‌دارد.
بلوک دیگر چهار گام را فهرست می‌کند: قرارداد، پرداخت همراه با بیانیهٔ تأیید، ثبت قرارداد «نزد وزارت دادگستری»، و کد ملک در دفتر ثبت دولتی. صفحه می‌افزاید که خریدار ظرف ۱ روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل مالک رسمی می‌شود.
چارچوب حقوقی کوتاه است و در چند ماده خلاصه می‌شود. ماده ۱۸۳ قانون مدنی از خریدار ملک غیرمنقول دو چیز می‌خواهد: معامله مکتوب باشد و حق مالکیت خریدار در دفتر ثبت عمومی ثبت شود. ماده ۳۱۱¹ می‌گوید معامله یا امضای طرفین باید همان‌گونه که قانون تعیین می‌کند گواهی شود و هنگامی که طرفین نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا می‌کنند، گواهی جداگانه لازم نیست.
طبق ماده ۳۱۲، مندرجات دفتر ثبت تا زمانی که نادرستی آن‌ها ثابت نشده باشد درست فرض می‌شوند، به همین دلیل مستخرج دفتر ثبت سند مرجع برای قطعه و واحد است.
دربارهٔ هزینه‌ها، آژانس ملی ثبت عمومی (National Agency of Public Registry، NAPR) ثبت تغییر در حق نسبت به مال غیرمنقول را GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم فهرست کرده است. با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹ برای ۸ نوامبر ۲۰۲۶، مبلغ GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ است. مستخرج در یک روز کاری GEL ۲۰ هزینه دارد و برای نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌شود، و تأیید امضا GEL ۷ است.
خریدار خارجی از خرید آپارتمان محروم نیست. قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی در ماده ۴ خود زمین کشاورزی را محدود می‌کند و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. خریداری که از خارج از کشور امضا می‌کند معمولاً به شناسایی اسناد خارجی در گرجستان نیاز دارد؛ گرجستان عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است که از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شده است. راهنماهای ملک پیش‌فروش (آف‌پلن) در باتومی و مالکیت خارجی‌ها در گرجستان مراحل را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهند.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ودیعهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ | خریدار و سازنده | واحد را ۱ هفته یا تا ۱ ماه نگه می‌دارد | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قرارداد مقدماتی خرید | خریدار و سازنده | ذکر نشده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مستخرج دفتر ثبت برای قطعه | خریدار و NAPR | ۱ روز کاری، GEL ۲۰؛ به‌علاوهٔ GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| تأیید امضا | NAPR یا یک سردفتر | فوری در NAPR، GEL ۷ | هزینه‌های ثبت NAPR |
| ثبت حق خریدار | NAPR | ۴ روز کاری GEL ۱۵۰؛ ۱ روز کاری GEL ۲۷۰؛ همان روز GEL ۳۵۰ | هزینه‌های ثبت NAPR |
| پرداخت‌های ماهانه یا فصلی | خریدار | ۲۹ قسط پس از ۲۰٪ پرداخت اول | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| ثبت آنلاین، در صورت استفاده | طرفین، NAPR | نشست مجازی که از پیش رزرو می‌شود | خدمت قرارداد هوشمند NAPR |
| درخواست پروانهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (Public Service Development Agency، SDA) | روز تقویمی ۳۰ام، ۲۰ام یا ۱۰ام: GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ | sda.gov.ge |
صفحه می‌گوید پروانهٔ اقامت گرجستان از راه ملک از ۱ مارس ۲۰۲۶ به «حداقل مبلغ از $۱۵۰٬۰۰۰» نیاز دارد. قانون کمی متفاوت بیان می‌کند. بند (j) ماده ۱۵ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت و آژانس توسعه خدمات عمومی پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت را به مالک ملک غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری می‌دهند که ارزیاب معتبر آن را تعیین می‌کند.
ماده ۱۶ اجازه می‌دهد پروانه هر بار برای یک سال تمدید شود و با پایان مالکیت پایان می‌یابد.
هر قیمتی که در صفحهٔ پروژه چاپ شده است، بدون استثنا، زیر این خط قرار دارد. بزرگ‌ترین قیمت، USD ۱۴۶٬۴۰۰ برای آپارتمان دوخوابه با بازسازی، به اندازهٔ USD ۳٬۶۰۰ زیر آن است، و قیمت شروع استودیو یعنی USD ۴۹٬۰۰۰ برابر ۳۲٫۷٪ آن است. آزمون بر ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب استوار است و نه قیمت قرارداد، بنابراین راهنمای پروانهٔ اقامت در گرجستان جای فرایند به‌روز است.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحه هیچ ترتیب وام مسکن را ذکر نمی‌کند؛ پیشنهاد مالی آن طرح اقساط سازنده است. بانک ملی گرجستان در صفحهٔ PTI و LTV خود سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰٪ و برای وام‌های ارز خارجی ۷۰٪ تعیین می‌کند، و سقف نسبت پرداخت به درآمد را بسته به گروه درآمدی و ارز ۲۰٪ تا ۵۰٪. اینکه بانکی در برابر واحد ناتمام وام بدهد یا نه سیاست هر بانک است و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها رویهٔ آن را پوشش می‌دهد.
قانون مالیات (Tax Code) که متن انگلیسی آن در matsne.gov.ge است، قواعد مالک حقیقی را تعیین می‌کند. این قواعد در جدول خلاصه شده‌اند و راهنمای مالیات ملک در گرجستان آن‌ها را با تاریخ‌ها توضیح می‌دهد. شرایط خود هر فرد تعیین می‌کند کدام قاعده اعمال می‌شود.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری (حدود GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با نرخ GEL ۲٫۵۹۴۹) که ارزیاب معتبر آن را تعیین می‌کند؛ هر بار برای یک سال تمدید می‌شود؛ با پایان مالکیت پایان می‌یابد | مواد ۱۵(j) و ۱۶ قانون بیگانگان: matsne.gov.ge/en/document/view/2278806 |
| پروانهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به لاری | sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits |
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ از ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۳۸٬۵۳۷) فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵ و ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| درآمد از اجارهٔ مسکونی | ۵٪ از اجاره اگر شخص هیچ کسوراتی اعمال نکند؛ در غیر این صورت نرخ عمومی ۲۰٪ | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| فروش آپارتمان توسط شخص حقیقی | مازاد با نرخ ۵٪ مشمول مالیات است؛ مازاد آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳) و ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰٪ (لاری) و ۷۰٪ (ارز خارجی)؛ نسبت پرداخت به درآمد ۲۰٪ تا ۵۰٪ | nbg.gov.ge/en/page/pti-and-ltv-requirements |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | nbg.gov.ge/en/monetary-policy/currency |
سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) برای مؤدیان صفحهٔ مالیات ملک منتشر می‌کند. ماده ۲۰۱ قانون مالیات ساخت‌وساز ناتمام را در میان املاک شخص حقیقی که می‌توانند مشمول مالیات شوند نام می‌برد، و اینکه خریدار تحت قرارداد اقساطی از چه نقطه‌ای مالک مشمول مالیات است به قرارداد و سابقهٔ دفتر ثبت بستگی دارد. هر کس آپارتمان را کوتاه‌مدت اجاره می‌دهد، می‌تواند راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت در باتومی را نیز بخواند.
فرایند سه‌مرحله‌ای سازنده و قواعد دفتر ثبت به یک مجموعه سند اشاره دارند که خریدار می‌تواند پیش از ودیعهٔ رزرو گرد آورد.
جدول هر ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت را با ارقامی که صفحه‌های سازنده منتشر می‌کنند فهرست می‌کند. ستون‌ها مبنای یکسانی ندارند: قیمت‌های شروع به نوع‌های واحد و حالت‌های تکمیل متفاوت اشاره دارند و عبارت تحویل میان کادر تحویل، یک مرحلهٔ پرداخت و بلوک متنی تکمیل فرق می‌کند. پروژهٔ دبی به دلار، همان‌گونه که سازنده چاپ کرده، قیمت‌گذاری شده است.
| پروژه | شهر | وضعیت و تحویل، به گفتهٔ سازنده | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده (USD) |
|---|---|---|---|---|
| NEXT Address | باتومی | در دست ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ در بخش اصلی، ژوئن ۲۰۲۹ در یک بلوک متنی | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | ۶۸٬۰۰۰ (استودیو، بدون بازسازی) |
| NEXT Gardens | باتومی (کواریاتی) | در دست ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۷ در بخش اصلی، ژوئن ۲۰۲۸ در یک بلوک متنی | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | ۶۵٬۰۰۰ (استودیو، چشم‌انداز کوهستان، بدون بازسازی) |
| NEXT Magnolia (همین صفحه) | باتومی | در دست ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ در کادر تحویل، آوریل ۲۰۲۹ در یک بلوک متنی | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | ۴۹٬۰۰۰ (استودیو، بدون بازسازی) |
| NEXT Collection | باتومی (Green Cape) | در دست ساخت؛ مرحلهٔ پرداخت «۵۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸»، دسامبر ۲۰۲۷ در یک بلوک متنی | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | ۸۰٬۰۰۰ (استودیو، چشم‌انداز کوهستان، بدون بازسازی) |
| NEXT DownTown Batumi | باتومی (باتومی قدیم) | وضعیت تحویل در صفحه ژوئن ۲۰۲۶؛ وایت باکس؛ ۱۷ آپارتمان | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| Radisson Blu Apartments Gonio | باتومی (گونیو) | وضعیت تحویل مه ۲۰۲۷؛ مرحلهٔ پرداخت «۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸» | استودیو، ۱+۱، Front Lux ۱+۱، ۲+۱ | ۱۴۹٬۵۰۰ (استودیوی مبله) |
| Wyndham Residence Gonio | باتومی (گونیو) | تحویل دسامبر ۲۰۲۶ طبق صفحه؛ کاملاً مبله | استودیو، ۱+۱، Front Lux ۱+۱، دوبلکس | ۱۵۱٬۲۰۰ (استودیو) |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۳۱ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | ۷۵٬۵۰۰ (استودیو) |
| NEXT Cinema City Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۹ | Petite Studio، Maison One، Maison Two، Grand Maison | ۲۰۶٬۰۰۰ (Petite Studio، با بازسازی) |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۹ | استودیو، 1BD، 2BD، 3BD | ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، با بازسازی) |
| NEXT Oriental Tbilisi | تفلیس (اورتاچالا) | در دست ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| Tbilisi DownTown | تفلیس (آولابری) | در دست ساخت؛ سپتامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ قیمت‌گذاری‌شده | ۱۵۷٬۶۸۰ (۱+۱) |
| NEXT Coral Dubai Islands | دبی (Dubai Islands) | در دست ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۱+۱ با اتاق مطالعه، ۲+۱، ۳+۱ | ۵۷۳٬۴۴۹ (۱+۱، ۸۰ متر مربع) |
اگر هر ردیف را بر مبنای خودش و جدا از دیگران بخوانیم، ارقام محصولات متفاوت را نشان می‌دهند و نه رتبه‌بندی را. سه پایین‌ترین قیمت شروع منتشرشده در جدول، برای NEXT Magnolia، NEXT Gardens و NEXT Address، همگی استودیو هستند و هر یک از آن صفحه‌ها کوچک‌ترین استودیوی خود را در دو حالت تکمیل قیمت‌گذاری می‌کند.
NEXT Gardens و NEXT Collection مجموعه‌های قیمت با چشم‌انداز دریا و کوهستان را اضافه می‌کنند که NEXT Magnolia Batumi ندارد. دو پیش‌فروش تفلیس با تحویل دسامبر ۲۰۲۹ پروژه‌های Cinema City و NEU Tbilisi هستند، پیش‌فروش کوبولتی تا دسامبر ۲۰۳۱ ادامه دارد، و پروژه‌های گونیو، Tbilisi DownTown و دبی از ارقام بالاتری شروع می‌شوند و تحویل‌شان میان دسامبر ۲۰۲۶ و دسامبر ۲۰۲۷ است. پروژه‌های Radisson Blu و Wyndham نام برندهای هتلی را دارند و صفحهٔ NEXT Magnolia هیچ بهره‌بردار یا برندی را فراتر از NEXT نام نمی‌برد.
فراتر از NEXT، سایت پروژه‌های گرجستانی سازندگان دیگر را فهرست می‌کند. Mira Verde Tbilisi پروژه‌ای در تفلیس است که به درهم قیمت‌گذاری شده، و Mardi Hills پروژه‌ای در باتومی از سازنده‌ای دیگر است؛ این‌ها برای زمینه نام برده شده‌اند و نه برای مقایسه. برای تصویر گسترده‌تر، صفحهٔ گرجستان و صفحهٔ شهر باتومی پروژه‌ها را بر حسب مکان فهرست می‌کنند.
همهٔ مطالب این بخش از صفحه‌های خود سازنده آمده و ادعاها ادعاهای سازنده‌اند. NEXT در صفحهٔ دربارهٔ ما (About) خود را سازنده‌ای بین‌المللی از گرجستان توصیف می‌کند که کاخا دواده (Kakha Devadze) آن را در باتومی بنیان نهاده و نخستین پروژه‌اش NEXT Orange بوده است. صفحهٔ اصلی آن حدود ۸ سال فعالیت در توسعهٔ املاک می‌دهد و دفترهایی در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو را فهرست می‌کند، با دفتری دیگر در Tatu City در کنیا.
در ادامه، بخش تاریخچهٔ شرکت در صفحهٔ دربارهٔ ما آغاز NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White را به ۲۰۱۸ و راه‌اندازی NEXT Hotels و همکاری Wyndham Residences را به ۲۰۲۰ نسبت می‌دهد. برای ۲۰۲۱ از Radisson Blu Residences و NEXT Collection نام می‌برد و برای ۲۰۲۲ از NEXT Address، NEXT Coral و NEXT Gardens. مدخل آن برای ۲۰۲۴ عنوان «NEXT Oriental, Villa Perla & Magnolia» را دارد. شرکای هتلی که صفحه نام می‌برد Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels & Resorts هستند.
سبد پروژه‌ها در صفحه‌های پروژه گرجستان، امارات متحده عربی، اسپانیا و کنیا را در بر می‌گیرد. پروژه‌های تکمیل‌شده و فروخته‌شده در صفحهٔ اصلی نشان داده شده‌اند و صفحه‌های سازنده شمار واحدهای تحویل‌شده را نمی‌دهند. هیچ جایزه، رتبه‌بندی یا رقم فروشی در اینجا بازتولید نمی‌شود. نام تجاری NEXT است، با یک اپلیکیشن موبایل به نام NEXT Property که صفحه می‌گوید از مدیریت رزرو، پرداخت‌ها و امور مالی پشتیبانی می‌کند. این راهنما شماره تلفن‌ها و نشانی‌های ایمیل سازنده را عمداً کنار می‌گذارد و در متن نمی‌آورد.
NEXT Magnolia Batumi ساختمانی آپارتمانی با ۱۵ طبقهٔ مسکونی است که سازنده، شرکت NEXT، آن را نزدیک بلوار جدید باتومی قرار می‌دهد. صفحه استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه با متراژ ۳۱٫۹ تا ۸۶٫۳ متر مربع را فهرست می‌کند که هر کدام بدون و با بازسازی قیمت‌گذاری شده‌اند، به‌همراه لابی، پذیرش، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، مرکز تناسب‌اندام و پارکینگ. پروژه در دست ساخت است و کادر تحویل دسامبر ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد. صفحه نه تعداد واحدها را منتشر می‌کند و نه نشانی خیابان را.
قیمت‌های شروع بدون بازسازی عبارت‌اند از USD ۴۹٬۰۰۰ برای استودیوی ۳۱٫۹ متر مربعی، USD ۶۳٬۰۰۰ برای ۱+۱ با ۵۲٫۵ متر مربع و USD ۸۷٬۸۴۰ برای ۲+۱ با ۷۳٫۲ متر مربع. با بازسازی USD ۵۷٬۴۲۰، USD ۱۰۵٬۰۰۰ و USD ۱۴۶٬۴۰۰ هستند. قیمت‌های «تا» بدون بازسازی USD ۵۱٬۳۳۰، USD ۸۹٬۰۳۰ و USD ۱۲۵٬۱۳۵ هستند. قیمت‌ها مقادیر شروع از صفحهٔ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ هستند و ممکن است با قیمت قرارداد فرق کنند.
کادر تحویل دسامبر ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد. یک بلوک متنی در همان صفحه می‌گوید پروژه در آوریل ۲۰۲۹ به‌صورت کامل و کلید در دست تکمیل خواهد شد. هر دو اظهارات سازنده‌اند و هیچ‌کدام تاریخ قراردادی نیست. ۲۹ قسط طرح پرداخت، اگر ماهانه از دسامبر ۲۰۲۶ شمرده شود، در آوریل ۲۰۲۹ پایان می‌یابد. قرارداد فروش سندی است که تاریخ تحویل و پیامد تأخیر را تعیین می‌کند.
خریدار نخست ۲۰٪ را می‌پردازد و ۸۰٪ باقی‌مانده را در ۲۹ قسط با نرخ ۰٪، ماهانه یا فصلی. روی استودیوی USD ۴۹٬۰۰۰ این یعنی نخست USD ۹٬۸۰۰ و سپس USD ۱٬۳۵۲ در ماه؛ با بازسازی USD ۱۱٬۴۸۴ و USD ۱٬۵۸۴ است. صفحه محاسبه را فقط برای استودیو نشان می‌دهد. تاریخ شروعی برای شمارش ذکر نمی‌کند، بنابراین سررسید آخرین قسط باید به‌صورت مکتوب پرسیده شود.
صفحه هیچ رقمی چاپ نمی‌کند، بنابراین محاسبه شده است. بدون بازسازی، کوچک‌ترین ۱+۱ و ۲+۱ برابر USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع و بزرگ‌ترین واحدها USD ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع هستند، در حالی که کوچک‌ترین استودیو USD ۱٬۵۳۶ است. با بازسازی، نوع‌های بزرگ‌تر USD ۲٬۰۰۰ برای هر متر مربع و استودیو USD ۱٬۸۰۰ هستند. این نرخ‌ها از قیمت‌ها و متراژهای چاپ‌شدهٔ سازنده می‌آیند و متراژ قراردادی نرخ نهایی را تعیین می‌کند.
صفحه آن را تفکیک نمی‌کند. حالت با بازسازی را «شامل» و حالت دیگر را «غیرشامل» علامت می‌زند، سیستم‌های سطح ساختمان مانند گرمایش مرکزی و شیشهٔ کم‌گسیل را فهرست می‌کند و می‌گوید آپارتمان‌ها آشپزخانهٔ کاملاً مجهز دارند. صفحهٔ اصلی سازنده بسته‌های بازسازی از USD ۶۵۰ برای هر متر مربع و بسته‌های کلید در دست از USD ۹۰۰ برای هر متر مربع را نام می‌برد. مشخصات مکتوب باید به قرارداد فروش پیوست شود.
تا جایی که منابع خوانده‌شده در اینجا نشان می‌دهند، بله. قانون مدنی معامله‌ای مکتوب و ثبت حق خریدار را در دفتر ثبت عمومی می‌خواهد و تنها محدودیت مالکیتی که در خرید آپارتمان با آن روبه‌رو شدیم، قانون زمین کشاورزی، آپارتمان را در بر نمی‌گیرد. صفحهٔ سازنده نیز خرید را برای خریداران خارجی توصیف می‌کند. شرایط دقیق مالکیت واحد در قرارداد مقدماتی خرید تعیین و در دفتر ثبت نشان داده می‌شود.
قانون گرجستان پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت را به مالک ملک، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ می‌دهد که ارزیاب معتبر آن را تعیین می‌کند. هر قیمتی که برای پروژه چاپ شده، تا USD ۱۴۶٬۴۰۰، زیر این خط است. آزمون ارزیابی ارزیاب است و نه قیمت قرارداد، و آژانس توسعه خدمات عمومی دربارهٔ درخواست تصمیم می‌گیرد.
قانون مالیات مالیات ملک را ۰٫۸٪ تا ۱٪ از ارزش بازار فهرست می‌کند، با معافیت در صورتی که درآمد خانوار سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد، و ۵٪ بر اجارهٔ مسکونی هنگامی که شخص هیچ کسوراتی اعمال نکند. مازاد حاصل از فروش با نرخ ۵٪ مشمول مالیات است، اما آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال نگه داشته شده معاف است. شرایط شخصی و اقامت مالیاتی نتیجه را تغییر می‌دهند.
طرفین قراردادی مکتوب امضا می‌کنند، با امضاهای تأییدشده توسط یک سردفتر یا در آژانس ملی ثبت عمومی، و آژانس حق را ثبت می‌کند. این آژانس GEL ۱۵۰ را برای ثبت در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ را برای یک روز کاری و GEL ۳۵۰ را برای همان روز فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ GEL ۷ برای تأیید امضا. با نرخ GEL ۲٫۵۹۴۹ به ازای هر دلار آمریکا، GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ است. هزینه‌های سردفتر و دیگر هزینه‌های حرفه‌ای جداگانه است.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
