پروژه BLOX Kheivani Tbilisi یک مجتمع مسکونی در بلوار آغماشنبلی (Aghmashenebeli Avenue) شمارهٔ ۱۰۵ در تفلیس است که سازنده، یعنی BLOX، در انتخابگر عمومی واحدهای خود ۱٬۰۱۰ واحد را در شش ساختمان فهرست کرده است و هنگامی که این انتخابگر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ۴۰۷ واحد از این تعداد با برچسب «فروخته‌شده» مشخص نشده بود.
این راهنمای پروژه BLOX Kheivani Tbilisi صفحه‌های سازنده در blox.ge و سایت آگهی Korter را به همان صورتی می‌خواند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند. سازنده قیمت تک‌تک واحدها را به USD و GEL منتشر می‌کند، اما تاریخ تحویل را به‌صورت متن، طرح پرداخت و مشخصات نازک‌کاری را ذکر نکرده است؛ به همین دلیل این خلأها صریحاً نام برده شده‌اند و با حدس و گمان پر نشده‌اند.
در ادامه شمارش‌ها به تفکیک ساختمان، بررسی چگونگی تناسب مساحت‌ها و قیمت‌های اعلام‌شده با یکدیگر، فاصله‌ها به خط مستقیم و از مسیر جاده، قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و وام بانکی، و فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی از سازنده بخواهد آمده است.
در صفحهٔ پروژه در blox.ge، سازنده این پروژه را مجتمعی مسکونیِ جدید، بزرگ‌مقیاس و چندمنظوره در خیابان آغماشنبلی (Aghmashenebeli Alley) توصیف می‌کند. متن می‌گوید این مجتمع هفت بلوک دارد که دو تای آن‌ها ساختمان‌های مسکونی برجی‌اند و در کنار آن‌ها فضاهای اداری و تجاری، یک سوپرمارکت برند، یک داروخانه و واحدهای خرده‌فروشی وجود دارد. در بخش نشانی نوشته شده است: بلوار آغماشنبلی، شمارهٔ ۱۰۵. این‌ها سخنان خود سازنده است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
انتخابگر واحدهایی که پشت این صفحه قرار دارد دقیق‌تر از متن است. این انتخابگر شش ساختمان را فهرست می‌کند: برج ۱، برج ۲ و بلوک‌های A، B، C و D. روی‌هم‌رفته ۱٬۰۱۰ واحد در آن‌ها قرار دارد که ۶۸ واحد استودیو، ۶۱۴ واحد دو‌اتاقه، ۲۲۴ واحد سه‌اتاقه و ۱۰۴ واحد چهار‌اتاقه است؛ البته انتخابگر اتاق‌ها را به همین شیوه می‌شمارد. برای واحدی که وضعیت «Available» دارد قیمت به USD و GEL، قیمت هر متر مربع و مساحت نشان داده می‌شود. بخش‌های بعدی نشان می‌دهند این داده‌ها چه می‌گویند.
پیشرفت کار را دو رقم نشان می‌دهد. فهرست پروژه‌ها در blox.ge برای این پروژه ۱٪ را نشان می‌دهد و کارت‌های خود را نمایانگر پیشرفت ساخت توصیف می‌کند. صفحه‌های واحدها فیلدی برای شروع پروژه با تاریخ ۱ نوامبر ۲۰۲۶ دارند. صفحه توضیح نمی‌دهد ۱٪ چگونه محاسبه شده است؛ بنابراین باید آن را نشانه‌ای از مرحلهٔ اولیه دانست، نه عددی اندازه‌گیری‌شده.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه BLOX Kheivani Tbilisi | آنچه منتشر شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| نشانی | بلوار آغماشنبلی، شمارهٔ ۱۰۵ (بخش نشانی)؛ در متن «خیابان آغماشنبلی» آمده است؛ Korter نشانی را «خیابان دیوید آغماشنبلی ۱۰۵، دیدوبه» ثبت کرده است | blox.ge و Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | BLOX (blox.ge)؛ در صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شخص حقوقی ثبت‌شده‌ای نام برده نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | در دست ساخت؛ پیشرفت ۱٪؛ فیلد شروع پروژه: ۱ نوامبر ۲۰۲۶ | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | تاریخی به‌صورت متن ذکر نشده است؛ صفحه‌های واحدها یک فیلد سیستمی با تاریخ پایان ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ دارند که برچسب ندارد | صفحه‌های واحدها در blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها | هفت بلوک در متن؛ شش ساختمان در انتخابگر (برج ۱، برج ۲، بلوک‌های A تا D) | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها در انتخابگر | در مجموع ۱٬۰۱۰؛ ۴۰۷ بدون برچسب فروخته‌شده؛ ۶۰۳ با برچسب فروخته‌شده | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع واحد | استودیو، ۲اتاقه، ۳اتاقه و ۴اتاقه (روش شمارش اتاق در انتخابگر)؛ از ۳۵٫۹ تا ۱۸۳٫۷ متر مربع | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت | از USD ۸۱٬۹۲۵ تا ۲۸۴٬۷۳۵ برای ۴۰۷ واحد بدون برچسب فروخته‌شده؛ از USD ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰ برای هر متر مربع | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت، نازک‌کاری | در صفحه‌های پروژه، بلوک، طبقه یا واحد ذکر نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| معمار | Khmaladze Architects (متن سازنده) | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فضای تجاری | در متن، دفتر کار، سوپرمارکت، داروخانه و خرده‌فروشی نام برده شده است؛ متراژ، قیمت و موجودی ذکر نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
چهار صفحه خوانده شد: صفحهٔ پروژه، صفحهٔ آگهی در blox.ge، صفحه‌های واحدها و آگهی Korter که قیمت‌هایش تاریخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ دارند. این منابع در واقعیت‌های اصلی هم‌نظرند و در چند جزئیات اختلاف دارند. جدول هر رقم را کنار منبع خودش می‌گذارد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
| BLOX Kheivani Tbilisi: مورد | صفحه‌های پروژه و واحدها در blox.ge (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | صفحهٔ آگهی در blox.ge (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (متن با تاریخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر) |
|---|---|---|---|
| نشانی | بلوار آغماشنبلی، شمارهٔ ۱۰۵ در بخش نشانی؛ خیابان آغماشنبلی در توضیحات | خیابان آغماشنبلی ۱۰۵ | خیابان دیوید آغماشنبلی ۱۰۵ |
| محله | ذکر نشده است | ذکر نشده است | دیدوبه؛ صفحه دیگومی ماسیو (Dighomi Massive) را هم نام می‌برد |
| وضعیت | پیشرفت ۱٪؛ فیلد شروع پروژه: ۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ارائه و آغاز فروش اولیه از ۳۱ اکتبر (سال ذکر نشده) | شش خانه در دست ساخت؛ بلوک‌های A، B و C در سه‌ماههٔ Q4 سال ۲۰۲۶ آغاز می‌شوند |
| تحویل | متنی وجود ندارد؛ فیلد سیستمی با تاریخ پایان ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ | ذکر نشده است | تاریخ اتمام ذکر نشده است |
| ساختمان‌ها | هفت بلوک در توضیحات؛ شش ساختمان در انتخابگر | ذکر نشده است | ۷ در مشخصات؛ ۶ خانه در فهرست |
| طبقات | برج‌ها: ۴ تا ۳۷ و ۴ تا ۳۵؛ بلوک‌ها: ۲ تا ۵، ۲ تا ۷، ۲ تا ۹ و ۲ تا ۱۱ در انتخابگر | ذکر نشده است | ۵ تا ۳۷؛ بلوک A: ۵، بلوک B: ۷، بلوک C: ۹ |
| واحدها | ۱٬۰۱۰ در انتخابگر | ذکر نشده است | ذکر نشده است |
| شمارهٔ کاداستر | ذکر نشده است | ذکر نشده است | 01.13.01.009.084 |
| پارکینگ | در میان مزایا فهرست شده است | ذکر نشده است | پارکینگ زیرزمینی |
نشانی در صفحه‌های خود سازنده به دو شکل نوشته شده است: در بخش نشانی به‌صورت بلوار، و در توضیحات و صفحهٔ آگهی به‌صورت خیابان. سندی که نشانی و کد کاداستر را قطعی می‌کند، مستخرج ثبت عمومی برای قطعه زمین است؛ بنابراین بهتر است صرف‌نظر از اینکه کدام شکل نوشتاری به کار می‌رود، آن را سفارش دهید.
سازنده محله را ذکر نکرده است. Korter پروژه را زیر محلهٔ دیدوبه ثبت کرده و دیگومی ماسیو را هم نام برده است. در مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ناحیهٔ دیدوبه آمده است که این ناحیه شامل محله‌های دیدوبه و دیگومی ماسیو است، که با هر دو نام در صفحهٔ Korter سازگار است.
مسئلهٔ تحویل بزرگ‌ترین خلأ است. در هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده، سازنده تاریخ تحویل را به‌صورت متن ذکر نکرده است. صفحه‌های واحدها فیلدی با تاریخ پایان ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ دارند که برای هر ۴۰۷ واحد خوانده‌شده یکسان است و صفحه آن را تحویل ننامیده است. Korter آغاز ساخت را در سه‌ماههٔ Q4 سال ۲۰۲۶ ذکر می‌کند و تاریخ اتمامی نمی‌آورد. خریدار تاریخ را در قرارداد لازم دارد، نه در یک فیلد داده.
تعداد ساختمان‌ها نیز یکسان نیست. توضیحات از هفت بلوک سخن می‌گوید، انتخابگر شش ساختمان دارد و Korter در یک سطر ۷ و در سطری دیگر ۶ خانه ذکر می‌کند. هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده ساختمان هفتم را نام نمی‌برد. شاید فضاهای تجاری که در متن آمده‌اند این تفاوت را توضیح دهند، اما هیچ صفحه‌ای چنین چیزی نمی‌گوید؛ بنابراین این راهنما موضوع را همان‌طور که هست رها می‌کند.
انتخابگر برای هر ساختمان و هر طبقه یک صفحهٔ جداگانه باز می‌کند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هر شش صفحهٔ بلوک و ۹۴ صفحهٔ طبقه خوانده شد و سپس ۴۰۷ واحدی که با برچسب «فروخته‌شده» مشخص نشده بودند یکی‌یکی باز شدند. شمار واحدهای هر طبقه در صفحه‌های طبقه با مجموع واحدهای جداگانه برابر است. خواندن دوبارهٔ همان صفحه‌ها در همان روز قیمت‌ها، مساحت‌ها و شمارش‌های یکسانی داد.
| ساختمان | طبقات در انتخابگر | واحدها | بدون برچسب فروخته‌شده | با برچسب فروخته‌شده | قیمت به USD (بدون برچسب فروخته‌شده) | USD برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| برج ۱ | ۴ تا ۳۷ (طبقات ۳۶ و ۳۷ هرکدام ۶ واحد دارند) | ۳۳۲ | ۱۱۸ | ۲۱۴ | ۸۴٬۶۰۰ تا ۲۸۴٬۷۳۵ | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۵۵۰ |
| برج ۲ | ۴ تا ۳۵ | ۳۲۰ | ۱۲۲ | ۱۹۸ | ۸۱٬۹۲۵ تا ۲۲۱٬۱۸۵ | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۵۵۰ |
| بلوک A | ۲ تا ۵ | ۳۶ | ۲۳ | ۱۳ | ۹۶٬۴۱۰ تا ۱۹۴٬۹۹۰ | ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۶۰۰ |
| بلوک B | ۲ تا ۷ | ۹۰ | ۳۸ | ۵۲ | ۸۷٬۰۴۰ تا ۲۰۳٬۴۰۰ | ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۶۰۰ |
| بلوک C | ۲ تا ۹ | ۱۱۲ | ۳۲ | ۸۰ | ۸۹٬۷۴۵ تا ۲۱۶٬۳۰۰ | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۵۵۰ |
| بلوک D | ۲ تا ۱۱ | ۱۲۰ | ۷۴ | ۴۶ | ۸۸٬۸۰۰ تا ۲۰۷٬۰۰۰ | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۵۵۰ |
| جمع | ۱٬۰۱۰ | ۴۰۷ | ۶۰۳ | ۸۱٬۹۲۵ تا ۲۸۴٬۷۳۵ | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰ |
دو برج ۶۵۲ واحد از ۱٬۰۱۰ واحد را در خود دارند که حدود ۶۵ درصد است و چهار بلوک ۳۵۸ واحد دارند. طبقه‌های پایین‌تر از پایین‌ترین طبقهٔ فهرست‌شده در انتخابگر وجود ندارند: طبقه‌های ۱ تا ۳ برج‌ها و طبقهٔ ۱ بلوک‌ها. سازنده فقط می‌گوید این مجتمع فضاهای اداری و تجاری، سوپرمارکت برند، داروخانه و واحدهای خرده‌فروشی دارد و نمی‌گوید این‌ها در کدام طبقه‌ها قرار دارند.
یکی از ۴۰۷ واحد، یعنی شمارهٔ ۵۰۸ در برج ۱ طبقهٔ ۵، در داده‌های انتخابگر برچسب «رزرو شده» هم دارد. سازنده توضیح نمی‌دهد برچسب «فروخته‌شده» در عمل چه معنایی دارد: فروش نهایی‌شده، رزرو یا نگه‌داشتن؛ بنابراین عدد ۶۰۳ واحد برچسب‌خورده شمارش یک برچسب است، نه شمارش قراردادها.
واحدهای برچسب‌خورده به‌طور یکنواخت پخش نشده‌اند. هر ۶۸ استودیو برچسب دارند و ۴۸۳ واحد از ۶۱۴ واحد دو‌اتاقه نیز همین‌طورند، در حالی که از ۲۲۴ واحد سه‌اتاقه فقط ۴۲ واحد و از ۱۰۴ واحد چهار‌اتاقه فقط ۱۰ واحد برچسب دارند. جدول زیر واحدهای بدون برچسب را به تفکیک ساختمان و بر اساس تعداد اتاقی که انتخابگر اعلام می‌کند نشان می‌دهد.
| ساختمان | استودیوها | ۲اتاقه | ۳اتاقه | ۴اتاقه | همهٔ واحدهای بدون برچسب فروخته‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| برج ۱ (۳۳۲ واحد: ۳۲، ۱۶۲، ۱۰۰، ۳۸) | ۰ | ۶ | ۸۰ | ۳۲ | ۱۱۸ |
| برج ۲ (۳۲۰ واحد: ۳۲، ۱۶۰، ۹۶، ۳۲) | ۰ | ۴ | ۸۶ | ۳۲ | ۱۲۲ |
| بلوک A (۳۶ واحد: ۴، ۲۰، ۱۲، ۰) | ۰ | ۱۴ | ۹ | ۰ | ۲۳ |
| بلوک B (۹۰ واحد: ۰، ۷۸، ۶، ۶) | ۰ | ۲۷ | ۶ | ۵ | ۳۸ |
| بلوک C (۱۱۲ واحد: ۰، ۱۰۴، ۰، ۸) | ۰ | ۲۴ | ۰ | ۸ | ۳۲ |
| بلوک D (۱۲۰ واحد: ۰، ۹۰، ۱۰، ۲۰) | ۰ | ۵۶ | ۱ | ۱۷ | ۷۴ |
| جمع (۱٬۰۱۰ واحد: ۶۸، ۶۱۴، ۲۲۴، ۱۰۴) | ۰ | ۱۳۱ | ۱۸۲ | ۹۴ | ۴۰۷ |
با خواندن این جدول، واحدهای دو‌اتاقه‌ای که هنوز برچسب فروش ندارند عمدتاً در بلوک‌های B، C و D قرار دارند (۱۰۷ از ۱۳۱)، در حالی که واحدهای سه‌اتاقه و چهار‌اتاقهٔ بدون برچسب عمدتاً در برج‌ها هستند (۱۶۶ از ۱۸۲ و ۶۴ از ۹۴). بنابراین خریداری که به‌دنبال اندازه‌ای مشخص است، هم‌زمان ساختمان را هم انتخاب می‌کند.
وقتی برچسب‌ها خوانده می‌شوند، طبقه اهمیت کمتری از ساختمان دارد. جدول زیر واحدهای بدون برچسب فروخته‌شده را بر اساس بازهٔ طبقه گروه‌بندی می‌کند.
| بازهٔ طبقه | واحدها | بدون برچسب فروخته‌شده |
|---|---|---|
| برج ۱، طبقه‌های ۴ تا ۱۰ | ۷۰ | ۳۳ |
| برج ۱، طبقه‌های ۱۱ تا ۲۰ | ۱۰۰ | ۳۳ |
| برج ۱، طبقه‌های ۲۱ تا ۳۰ | ۱۰۰ | ۲۸ |
| برج ۱، طبقه‌های ۳۱ تا ۳۷ | ۶۲ | ۲۴ |
| برج ۲، طبقه‌های ۴ تا ۱۰ | ۷۰ | ۳۲ |
| برج ۲، طبقه‌های ۱۱ تا ۲۰ | ۱۰۰ | ۳۶ |
| برج ۲، طبقه‌های ۲۱ تا ۳۰ | ۱۰۰ | ۳۵ |
| برج ۲، طبقه‌های ۳۱ تا ۳۵ | ۵۰ | ۱۹ |
| بلوک‌های A تا D، طبقه‌های ۲ و ۳ | ۱۰۰ | ۶۷ |
| بلوک‌های A تا D، طبقه‌های ۴ تا ۶ | ۱۴۱ | ۵۸ |
| بلوک‌های A تا D، طبقه‌های ۷ تا ۱۱ | ۱۱۷ | ۴۲ |
در برج‌ها سهم واحدهای بدون برچسب در هر بازه بین ۲۸ تا ۴۷ درصد است. در بلوک‌ها این سهم از ۶۷ از ۱۰۰ در دو طبقهٔ پایین به ۴۲ از ۱۱۷ در طبقه‌های ۷ تا ۱۱ کاهش می‌یابد. این‌ها شمارش‌هایی هستند که در یک روز خوانده شده‌اند و ممکن است از یک بازدید تا بازدید بعد تغییر کنند.
صفحهٔ هر واحد سه چیز به‌هم‌مرتبط را نشان می‌دهد: مساحت کل به متر مربع، قیمت هر متر مربع، و فهرست اتاق‌ها با مساحت هر کدام، در کنار یک پلان ۲بعدی. قیمت هر متر مربع بر مساحت کل اعمال می‌شود، بنابراین اینکه مساحت کل شامل چه چیزی است تعیین می‌کند خریدار برای چه چیزی پول می‌دهد. این بخش فهرست اتاق‌های هر ۴۰۷ واحد بدون برچسب فروخته‌شده را می‌خواند و با مجموع‌های اعلام‌شده مقایسه می‌کند. مجموع‌ها و نسبت‌ها برای این راهنما محاسبه شده‌اند و ارقامی نیستند که سازنده منتشر کرده باشد.
صفحه‌های واحدها، مانند واحد ۴۰۲ در برج ۱، این الگو را نشان می‌دهند. واحد ۴۰۲ یک واحد سه‌اتاقه در طبقهٔ ۴ با مساحت اعلام‌شدهٔ ۱۰۸٫۸ متر مربع است. فهرست آن شامل یک اتاق نشیمن ۳۲٫۸ متر مربعی، دو اتاق خواب ۱۵٫۹ و ۱۵٫۸ متر مربعی، یک هال ۸٫۷ متر مربعی، یک سرویس ۵٫۴ متر مربعی و یک بالکن ۲۷٫۸ متر مربعی است. این فضاها روی‌هم ۱۰۶٫۴ متر مربع می‌شوند. بدون بالکن مجموعشان ۷۸٫۶ متر مربع است.
| واحد در انتخابگر | ساختمان و طبقه | مساحت اعلام‌شده (متر مربع) | قیمت به USD (GEL) | USD برای هر متر مربعِ اعلام‌شده | بالکن (متر مربع) | اتاق‌های فهرست‌شده بدون بالکن (متر مربع) | USD برای هر متر مربع از اتاق‌های فهرست‌شده (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۴۰۱، ۲اتاقه، پایین‌ترین قیمت | برج ۲، طبقهٔ ۴ | ۵۶٫۵ | ۸۱٬۹۲۵ (۲۱۲٬۴۵۶) | ۱٬۴۵۰ | ۱۰٫۴ | ۴۵٫۳ | ۱٬۸۰۸ |
| ۴۰۲، ۳اتاقه | برج ۱ و برج ۲، طبقهٔ ۴ | ۱۰۸٫۸ | ۱۶۳٬۲۰۰ (۴۲۳٬۲۲۷) | ۱٬۵۰۰ | ۲۷٫۸ | ۷۸٫۶ | ۲٬۰۷۶ |
| ۴۰۴، ۴اتاقه | برج ۱، طبقهٔ ۴ | ۱۴۲٫۷ | ۲۱۴٬۰۵۰ (۵۵۵٬۰۹۶) | ۱٬۵۰۰ | ۳۳٫۱ | ۱۰۶٫۷ | ۲٬۰۰۶ |
| ۳۷۰۶، ۴اتاقه، بالاترین قیمت | برج ۱، طبقهٔ ۳۷ | ۱۸۳٫۷ | ۲۸۴٬۷۳۵ (۷۳۸٬۴۰۳) | ۱٬۵۵۰ | ۵۹٫۳ | ۱۲۰٫۸ | ۲٬۳۵۷ |
شمارهٔ واحد یکسان، ۴۰۲، در هر دو برج در طبقهٔ ۴ با همان مساحت و قیمت اعلام‌شده وجود دارد، که نشان می‌دهد پلان‌ها چقدر تکراری‌اند. از ۴۰۷ واحد، انتخابگر ۱۱۴ ترکیب متمایز از تعداد اتاق و مساحت را نشان می‌دهد. در میان ۱۸۲ واحد سه‌اتاقه، ۱۶۲ واحد مساحتی بین ۱۰۷٫۱ تا ۱۱۲٫۵ متر مربع دارند و ۳۲ واحد از آن‌ها دقیقاً ۱۰۸٫۸ متر مربع‌اند. در میان ۹۴ واحد چهار‌اتاقه، ۳۰ واحد دقیقاً ۱۴۲٫۷ متر مربع و ۱۶ واحد ۱۳۵٫۲ متر مربع‌اند.
| نوع (واحدهای خوانده‌شده) | اتاق نشیمن (متر مربع، میانه و دامنه) | اتاق خواب (تعداد و مساحت مجموع به متر مربع، میانه) | هال (متر مربع، میانه) | سرویس‌ها | بالکن (متر مربع، میانه و دامنه) | سهم بالکن از مساحت اعلام‌شده | مجموع فضاهای فهرست‌شده منهای مساحت اعلام‌شده (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۲اتاقه (۱۳۱) | ۲۶٫۴ (۲۱٫۲ تا ۳۳٫۲) | ۱; ۱۵٫۶ | ۳٫۹ | ۱ در هر ۱۳۱ واحد | ۹٫۱ (۸٫۳ تا ۱۱٫۴) | ۱۴٫۹٪ (۱۳٫۰٪ تا ۱۸٫۴٪) | −۱٫۳ (از −۱٫۶ تا −۰٫۸) |
| ۳اتاقه (۱۸۲) | ۳۲٫۸ (۲۱٫۴ تا ۳۲٫۹) | ۲; ۳۱٫۷ | ۸٫۹ | ۱ در ۱۸۰ واحد، ۲ در ۲ واحد | ۲۷٫۵ (۱۷٫۵ تا ۴۹٫۹) | ۲۵٫۰٪ (۱۵٫۷٪ تا ۳۴٫۹٪) | −۲٫۴ (از −۳٫۱ تا −۱٫۸) |
| ۴اتاقه (۹۴) | ۳۱٫۷ (۲۲٫۵ تا ۳۱٫۷) | ۳; ۵۳٫۲ | ۱۱٫۶ | ۲ در ۷۹ واحد، ۱ در ۱۵ واحد | ۳۱٫۰ (۱۶٫۶ تا ۵۹٫۳) | ۲۲٫۹٪ (۱۲٫۱٪ تا ۳۴٫۷٪) | −۲٫۹ (از −۴٫۸ تا −۲٫۶) |
از جدول سه نکته برمی‌آید. نخست، مساحت کل اعلام‌شده به مجموع همهٔ فضاهای فهرست‌شده نزدیک است، به شرطی که بالکن با مساحت فهرست‌شدهٔ خودش محاسبه شود: این مجموع در هر واحد ۰٫۸ تا ۴٫۸ متر مربع کمتر از مساحت کل است. این نشان می‌دهد که بالکن درون مساحت کل اعلام‌شده قرار دارد، اما صفحه‌ها چنین چیزی نمی‌گویند و نمی‌گویند بالکن به‌طور کامل محاسبه می‌شود یا با ضریب. مبنا را قرارداد باید مشخص کند.
دوم، در واحدهای بزرگ‌تر بالکن بخش بزرگی از مساحت را تشکیل می‌دهد. واحد سه‌اتاقهٔ میانه ۲۷٫۵ متر مربع بالکن دارد که یک‌چهارم مساحت اعلام‌شده است، و بزرگ‌ترین بالکن فهرست‌شده ۵۹٫۳ متر مربع در واحد ۳۷۰۶ است. سوم، قیمت هر متر مربع از اتاق‌های داخلی فهرست‌شده بالاتر از قیمت اعلام‌شدهٔ هر متر مربع است: میانه برای واحدهای دو‌اتاقه USD ۱٬۸۰۸، برای واحدهای سه‌اتاقه USD ۲٬۱۲۳ و برای واحدهای چهار‌اتاقه USD ۲٬۰۰۶ است.
| نوع | اتاق‌های فهرست‌شده بدون بالکن (متر مربع، میانه و دامنه) | USD برای هر متر مربعِ اعلام‌شده | USD برای هر متر مربع از اتاق‌های فهرست‌شده (میانه و دامنه، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| ۲اتاقه | ۵۰٫۵ (۴۳٫۶ تا ۵۸٫۸) | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰ | ۱٬۸۰۸ (۱٬۷۳۱ تا ۱٬۹۹۶) |
| ۳اتاقه | ۷۸٫۶ (۶۶٫۴ تا ۱۰۲٫۸) | ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۶۰۰ | ۲٬۱۲۳ (۱٬۸۹۱ تا ۲٬۳۶۹) |
| ۴اتاقه | ۱۰۶٫۷ (۹۴٫۱ تا ۱۲۰٫۸) | ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۵۵۰ | ۲٬۰۰۶ (۱٬۷۵۹ تا ۲٬۳۹۱) |
این ادعا نیست که قیمت بالا یا پایین است. اعلام قیمت فروش به ازای هر متر مربع از مساحت کل، با احتساب بالکن‌ها، روشی رایج است و جدول فقط شیوهٔ دیگری از تقسیم همان قیمت را نشان می‌دهد. خریداری که پروژه BLOX Kheivani Tbilisi را با پروژه‌ای دیگر مقایسه می‌کند باید بر مبنای یکسان مقایسه کند و مطمئن‌ترین مبنا همان است که در قرارداد فروش نوشته شده است.
جزئیات دیگری در فهرست اتاق‌ها برای برنامه‌ریزی اهمیت دارد. فقط ۱ واحد دو‌اتاقه، ۶ واحد سه‌اتاقه و ۲۶ واحد چهار‌اتاقه آشپزخانهٔ جداگانه فهرست کرده‌اند؛ در بقیه پلان آشپزخانه را اتاقی مستقل فهرست نمی‌کند، پس اینکه آشپزخانه جزو اتاق نشیمن است یا نه، پرسشی برای پلان و سازنده است. چهار واحد دو‌اتاقه، چهار واحد سه‌اتاقه و ۲۴ واحد چهار‌اتاقه کمد دیواری فهرست کرده‌اند. استودیوها در این داده‌ها فهرست اتاق ندارند، چون هر ۶۸ واحد با برچسب «فروخته‌شده» مشخص شده‌اند.
واحدهای برج و بلوک از نظر اندازه نیز تفاوت دارند. در برج‌ها واحدهای سه‌اتاقه از ۱۰۶٫۸ تا ۱۴۲٫۹ متر مربع و واحدهای چهار‌اتاقه از ۱۳۵٫۲ تا ۱۸۳٫۷ متر مربع‌اند. در بلوک‌ها واحدهای سه‌اتاقه از ۸۵٫۸ متر مربع شروع می‌شوند و واحدهای چهار‌اتاقه از ۱۳۴٫۲ تا ۱۴۴٫۲ متر مربع‌اند. ۱۲۱ واحد دو‌اتاقهٔ بدون برچسب در بلوک‌ها ۵۴٫۴ تا ۷۰٫۹ متر مربع‌اند، در برابر ۱۰ واحد در برج‌ها.
انتخابگر اتاق‌ها را به شیوهٔ گرجی می‌شمارد، یعنی با احتساب اتاق نشیمن، بنابراین واحد دو‌اتاقه یک اتاق خواب و واحد سه‌اتاقه دو اتاق خواب دارد. واحد ۴۰۲ که در بالا آمد این را تأیید می‌کند: سه اتاق، دو اتاق خواب و یک نشیمن. جدول ارقام خود سازنده را برای هر نوع، به همان صورت که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، می‌دهد.
| نوع بر اساس شمارش اتاق در انتخابگر | واحدها | بدون برچسب فروخته‌شده | مساحت، همهٔ واحدها (متر مربع) | مساحت، واحدهای بدون برچسب (متر مربع) | قیمت به USD، واحدهای بدون برچسب | قیمت به GEL، واحدهای بدون برچسب | USD برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استودیو (۱اتاقه) | ۶۸ | ۰ | ۳۵٫۹ تا ۳۷٫۹ | ندارد | قیمتی ذکر نشده است | قیمتی ذکر نشده است | ذکر نشده است |
| ۲اتاقه | ۶۱۴ | ۱۳۱ | ۵۳٫۸ تا ۷۰٫۹ | ۵۴٫۴ تا ۷۰٫۹ | ۸۱٬۹۲۵ تا ۱۰۷٬۵۷۰ | ۲۱۲٬۴۵۶ تا ۲۷۸٬۹۶۱ | ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰ |
| ۳اتاقه | ۲۲۴ | ۱۸۲ | ۸۵٫۶ تا ۱۴۲٫۹ | ۸۵٫۸ تا ۱۴۲٫۹ | ۱۳۷٬۲۸۰ تا ۲۱۴٬۳۵۰ | ۳۵۶٬۰۰۸ تا ۵۵۵٬۸۷۴ | ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۶۰۰ |
| ۴اتاقه | ۱۰۴ | ۹۴ | ۱۳۴٫۲ تا ۱۸۳٫۷ | ۱۳۴٫۲ تا ۱۸۳٫۷ | ۲۰۱٬۳۰۰ تا ۲۸۴٬۷۳۵ | ۵۲۲٬۰۳۱ تا ۷۳۸٬۴۰۳ | ۱٬۵۰۰ تا ۱٬۵۵۰ |
مبلغ GEL اعلام‌شده همان مبلغ USD ضرب‌شده در حدود ۲٫۵۹۳ است. نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برابر با GEL ۲٫۵۹۳۵ به ازای هر USD بود؛ بنابراین تبدیل سازنده فقط چند هزارم با نرخ رسمی روز خواندن فاصله دارد. قیمت USD همان است که باید در نظر داشت، زیرا صفحه آن را نخست ذکر می‌کند و قرارداد مشخص خواهد کرد پرداخت به چه ارزی انجام شود.
قیمت هر متر مربع با گام‌های USD ۵۰ تغییر می‌کند، از ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰، و معادل GEL آن‌ها ۳٬۷۶۰، ۳٬۸۹۰، ۴٬۰۲۰ و ۴٬۱۴۹ است. جدول نشان می‌دهد از ۴۰۷ واحد، چه تعداد روی هر گام قرار می‌گیرند، به تفکیک ساختمان.
| ساختمان | USD ۱٬۴۵۰ | USD ۱٬۵۰۰ | USD ۱٬۵۵۰ | USD ۱٬۶۰۰ | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| برج ۱ | ۳ | ۶۵ | ۵۰ | ۰ | ۱۱۸ |
| برج ۲ | ۳ | ۳۲ | ۸۷ | ۰ | ۱۲۲ |
| بلوک A | ۰ | ۴ | ۱۸ | ۱ | ۲۳ |
| بلوک B | ۰ | ۱۲ | ۲۱ | ۵ | ۳۸ |
| بلوک C | ۳ | ۲۳ | ۶ | ۰ | ۳۲ |
| بلوک D | ۱۰ | ۶۲ | ۲ | ۰ | ۷۴ |
| جمع | ۱۹ | ۱۹۸ | ۱۸۴ | ۶ | ۴۰۷ |
گام قیمت به‌صورت خطی ساده با طبقه بالا نمی‌رود. در برج ۱، از ۱۳ واحد بدون برچسب در طبقه‌های ۴ و ۵، تعداد ۲ واحد با USD ۱٬۴۵۰، ۵ واحد با USD ۱٬۵۰۰ و ۶ واحد با USD ۱٬۵۵۰ است. از ۲۴ واحد بدون برچسب در طبقه‌های ۳۱ تا ۳۷، تعداد ۱۴ واحد با USD ۱٬۵۰۰ و ۱۰ واحد با USD ۱٬۵۵۰ است. صفحه قاعدهٔ پشت این گام‌ها را منتشر نمی‌کند و ممکن است گام‌ها جهت‌گیری یا چیدمان واحد را هم منعکس کنند.
بازه‌های قیمت کل دیدگاه دوم را می‌دهند. جدول ۴۰۷ واحد بدون برچسب فروخته‌شده را بر اساس قیمت به USD می‌شمارد و رقم USD ۱۵۰٬۰۰۰ را یکی از مرزها قرار داده است، چون همین رقم در قاعدهٔ اقامت گرجستان که در ادامه بحث می‌شود دیده می‌شود.
| قیمت به USD | واحدها | از این تعداد ۲اتاقه | از این تعداد ۳اتاقه | از این تعداد ۴اتاقه |
|---|---|---|---|---|
| کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۵ | ۱۰۵ | ۰ | ۰ |
| ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۴۹٬۹۹۹ | ۳۴ | ۲۶ | ۸ | ۰ |
| ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۱۹۹٬۹۹۹ | ۱۷۲ | ۰ | ۱۷۲ | ۰ |
| ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۲۴۹٬۹۹۹ | ۹۲ | ۰ | ۲ | ۹۰ |
| ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۲۸۴٬۷۳۵ | ۴ | ۰ | ۰ | ۴ |
| جمع | ۴۰۷ | ۱۳۱ | ۱۸۲ | ۹۴ |
هیچ واحدی دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ قیمت ندارد؛ ۱۳۹ واحد کمتر و ۲۶۸ واحد بیشتر از آن قیمت دارند. این شمارش بر اساس قیمت قراردادی است. قاعدهٔ اقامت به ارزش بازاری نگاه می‌کند که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند، بنابراین این شمارش دربارهٔ اینکه چه کسی واجد شرایط خواهد بود چیزی نمی‌گوید. هیچ واحدی در انتخابگر بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ قیمت ندارد، که رقم دستهٔ بالاتر اقامت است.
استودیوها نوعی هستند که کمترین اطلاعات را دارند. انتخابگر ۶۸ استودیو با مساحت ۳۵٫۹ تا ۳۷٫۹ متر مربع دارد که همه با برچسب «فروخته‌شده» مشخص شده‌اند و برای آن‌ها قیمتی ذکر نمی‌کند. Korter یک استودیوی ۳۶٫۶ متر مربعی را با قیمت «بنا بر درخواست» فهرست می‌کند. خریداری که استودیو می‌خواهد باید از سازنده بپرسد آیا هنوز واحدی باقی مانده و با چه قیمتی.
Korter تنها منبع شخص ثالثی است که برای این مجتمع قیمت ارائه می‌دهد. ارقام آن تاریخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ دارند، یعنی سه روز پیش از خواندن انتخابگر سازنده، و شاخص‌های سایت آگهی‌اند، نه قیمت‌های سازنده. جدول آن‌ها را به تفکیک نوع کنار هم می‌گذارد.
| نوع | انتخابگر سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (واحدهای بدون برچسب فروخته‌شده) | Korter، متن با تاریخ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ | مقایسه |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۸ استودیو با مساحت ۳۵٫۹ تا ۳۷٫۹ متر مربع، همه با برچسب فروخته‌شده، بدون قیمت | ۳۶٫۶ متر مربع، قیمت بنا بر درخواست | هیچ‌کدام قیمتی ذکر نکرده‌اند |
| ۲اتاقه | ۱۳۱ واحد، ۵۴٫۴ تا ۷۰٫۹ متر مربع؛ از USD ۸۱٬۹۲۵ (USD ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع) | ۵۴٫۴ تا ۷۰٫۷ متر مربع؛ از USD ۸۴٬۶۰۰؛ از USD ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع | رقم USD ۸۴٬۶۰۰ در Korter برابر است با واحد ۴۰۶ برج ۱ (۵۶٫۴ متر مربع با USD ۱٬۵۰۰)؛ پایین‌ترین قیمت در انتخابگر واحد ۴۰۱ برج ۲ است |
| ۳اتاقه | ۱۸۲ واحد، ۸۵٫۸ تا ۱۴۲٫۹ متر مربع؛ از USD ۱۳۷٬۲۸۰ | ۸۵٫۸ تا ۱۴۲٫۹ متر مربع؛ از USD ۱۳۷٬۲۸۰؛ از USD ۱٬۵۰۰ برای هر متر مربع | پایین‌ترین قیمت یکسان است؛ ارزان‌ترین واحد ۳اتاقه (۸۵٫۸ متر مربع) USD ۱٬۶۰۰ برای هر متر مربع قیمت دارد |
| ۴اتاقه | ۹۴ واحد، ۱۳۴٫۲ تا ۱۸۳٫۷ متر مربع؛ از USD ۲۰۱٬۳۰۰ | ۱۳۷٫۲ تا ۱۸۳٫۷ متر مربع؛ از USD ۲۰۵٬۸۰۰ | رقم USD ۲۰۵٬۸۰۰ در Korter برابر است با ۱۳۷٫۲ متر مربع با USD ۱٬۵۰۰ |
| ۵اتاقه | چنین نوعی وجود ندارد؛ ۱۶ واحد چهار‌اتاقه ۱۳۵٫۲ متری با USD ۲۰۲٬۸۰۰ | ۱۳۵٫۲ تا ۴۱۴٫۵ متر مربع؛ از USD ۲۰۲٬۸۰۰ | مساحت و قیمت یکسان با واحدهای چهار‌اتاقهٔ ۱۳۵٫۲ متری انتخابگر؛ اتاق‌ها به‌شکل دیگری شمرده می‌شوند |
| ۶اتاقه | چنین نوعی وجود ندارد | ۴۱۸٫۲ متر مربع؛ قیمت بنا بر درخواست | در انتخابگر نیست؛ بزرگ‌ترین واحد آن ۱۸۳٫۷ متر مربع است |
| بلوک A، پایین‌ترین قیمت | USD ۹۶٬۴۱۰ | USD ۹۶٬۷۲۰ | USD ۳۱۰ اختلاف |
| بلوک B، پایین‌ترین قیمت | USD ۸۷٬۰۴۰ | USD ۸۷٬۰۴۰ | یکسان |
| بلوک C، پایین‌ترین قیمت | USD ۸۹٬۷۴۵ | USD ۸۹٬۷۴۵ | یکسان |
این دو منبع بر سر بیشتر پایین‌ترین قیمت‌ها هم‌نظرند و در سه جا اختلاف دارند: پایین‌ترین قیمت واحد دو‌اتاقه، قیمت بلوک A، و دو نوع اتاق که در Korter هست و در انتخابگر نیست. در بخشی از صفحهٔ Korter که خوانده شد، قیمت فقط برای بلوک‌های A، B و C نشان داده شده و ردیف‌های ۵اتاقه و ۶اتاقه آن از بزرگ‌ترین واحد انتخابگر فراتر می‌روند. این راهنما میان منابع انتخاب نمی‌کند و تاریخ هر کدام را یادداشت می‌کند.
سازنده در صفحه‌های پروژه، بلوک، طبقه یا واحد هیچ طرح پرداخت، قسط، پیش‌پرداخت، یا شرایط بانکی و وام مسکن را منتشر نمی‌کند. صفحه‌های واحدها دکمهٔ رزرو و گزینهٔ تماس دارند و هیچ‌یک از این دو فرم برای این راهنما به کار نرفت. Korter یک ماشین‌حساب وام مسکن نشان می‌دهد که TBC Bank را نام می‌برد، با نرخ بهره از ۷٫۴ درصد، نرخ مؤثر از ۸٫۳ درصد و پیوندی به Term SOFR.
نمونهٔ آن USD ۷۱٬۹۱۰ وام می‌گیرد و قسط ماهانهٔ تقریبی USD ۶٬۲۳۵ را نشان می‌دهد، اما متن خوانده‌شده مدت را نشان نمی‌دهد، بنابراین رقم ماهانه را نمی‌توان به تعداد سال مشخصی ربط داد. این ارقام ماشین‌حساب یک سایت آگهی است. صفحه‌های سازنده هیچ بانکی را نام نمی‌برند، پس در اینجا هیچ همکاری بانکی ادعا نمی‌شود و شرایط هر وام را باید بانک تأیید کند.
سازمان ملی آمار گرجستان (Geostat) هر فصل شاخص قیمت املاک مسکونی (Residential Property Price Index) را برای خانه‌های نو در تفلیس منتشر می‌کند. این شاخص بر پایهٔ قیمت‌های پیشنهادی است که از وب‌سایت‌های آگهی گرفته شده و قیمت‌های پیشنهادی واحدها را بر اساس وضعیت نازک‌کاری (وایت فریم، گرین فریم و بلک فریم) و بر اساس محله تفکیک می‌کند و دیدوبه از محله‌های نمودارشده است. صفحه‌های سازنده نمی‌گویند واحدها در چه وضعیت نازک‌کاری فروخته می‌شوند، بنابراین سری Geostat را نمی‌توان با این پروژه تطبیق داد.
سازنده نشانی و پیوند نقشه را ذکر می‌کند، اما توصیفی از پیرامون ارائه نمی‌دهد؛ فهرست واقعیت‌های همسایگی او خالی است. مختصاتی که در اینجا به کار رفته مختصات نشانگر مکان در Google Maps است که پیوند نقشهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به آن می‌رسد: ۴۱٫۷۸۲۵۵۳۲ شمالی، ۴۴٫۷۶۹۹۴۹۸ شرقی. بنابراین هر آنچه در این بخش دربارهٔ فاصله‌ها آمده محاسبه‌ای از همین نشانگر است و رقم سازنده نیست.
دربارهٔ محله، Korter پروژه را در دیدوبه قرار می‌دهد و دیگومی ماسیو را هم نام می‌برد. در مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ناحیهٔ دیدوبه دیدوبه و دیگومی ماسیو به‌عنوان محله‌های آن فهرست شده‌اند. در انتشارات Geostat دربارهٔ جمعیت آمده است که در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ شمار ساکنان شهر تفلیس ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر بوده و بیش از یک‌سوم جمعیت کشور در آن زندگی می‌کند.
مترو نخستین چیزی است که از نظر دسترسی باید بررسی شود، زیرا مترو تفلیس دو خط دارد و نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها به نشانگر روی خط آخمتلی–ورکتیلی هستند که خط یک نیز نامیده می‌شود. به خط مستقیم نزدیک‌ترین‌ها گورامیشویلی و سارادجیشویلی هستند، با فاصلهٔ ۲٫۳ و ۲٫۴ کیلومتر. ایستگاه دیدوبه ۳٫۷ کیلومتر فاصله دارد و آخمتلیس تئاتری، ایستگاه انتهای شمالی این خط، ۴٫۰ کیلومتر فاصله دارد.
| فاصله از نشانگر نقشه | خط مستقیم (کیلومتر) | مسیر خودرو (کیلومتر) | زمان با خودرو، بدون ترافیک (دقیقه) | منبع مکان |
|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو گورامیشویلی | ۲٫۳ | ۴٫۱ | ۵ | مختصات ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو سارادجیشویلی | ۲٫۴ | ۳٫۱ | ۴ | مختصات ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دیدوبه | ۳٫۷ | ۷٫۷ | ۹ | مختصات ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو آخمتلیس تئاتری | ۴٫۰ | ۴٫۵ | ۶ | مختصات ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو وازا-پشاولا | ۷٫۳ | ۱۲٫۰ | ۱۵ | مختصات ویکی‌پدیا |
| ایستگاه راه‌آهن تفلیس | ۷٫۳ | ۱۱٫۵ | ۱۴ | مختصات ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | ۱۰٫۳ | ۱۳٫۵ | ۱۶ | مختصات ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس (شوتا روستاولی) | ۱۹٫۹ | ۳۰٫۱ | ۳۷ | مختصات ویکی‌پدیا |
فاصله‌های خط مستقیم با فرمول هاورساین از نشانگر و از مختصاتی که در مقاله‌های ویکی‌پدیا آمده محاسبه شد: ایستگاه راه‌آهن تفلیس، ایستگاه وازا-پشاولا، میدان آزادی و فرودگاه. مسیرها و زمان‌های خودرو از سرویس عمومی مسیریابی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap به دست آمده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بدون ترافیک اجرا شد. این‌ها زمان پیاده‌روی نیستند و هیچ فاصلهٔ پیاده‌ای ادعا نمی‌شود.
خواندن جدول ساده است. این مجتمع چند کیلومتر با سه ایستگاه خط یک فاصله دارد که هیچ‌کدام به خط مستقیم در فاصلهٔ ۲ کیلومتری نیستند، و مسیر خودرو تا میدان آزادی بدون ترافیک حدود ۱۶ دقیقه طول می‌کشد. در ساعت‌های شلوغ زمان‌ها بیشتر خواهد بود و مقاله‌های ویکی‌پدیا دربارهٔ ایستگاه‌ها از استفادهٔ شدید در دیدوبه و در ایستگاه انتهایی آخمتلیس تئاتری سخن می‌گویند. خریداری که قصد رفت‌وآمد روزانه دارد باید مسیر را در ساعتی که از آن استفاده خواهد کرد آزمایش کند.
بر پایهٔ ویکی‌پدیا، ایستگاه دیدوبه دو ورودی دارد، یکی از بلوار آکاکی تسرتلی کنار پایانهٔ اتوبوس دیدوبه و دیگری از خیابان تورنیکه اریستاوی، و به‌عنوان یک مرکز حمل‌ونقل به محله‌های شمالی خدمت می‌کند. توضیحات سازنده از یک مرکز تجاری، مسیر دوچرخه و زمینهای ورزشی درون مجتمع سخن می‌گوید که امکانات داخلی‌اند، نه فاصله. سازنده برای پروژه هیچ فاصله‌ای تا مدرسه، درمانگاه یا پارک ذکر نمی‌کند.
برای زمینه: صفحهٔ Korter پروژه‌های نوی دیگری را نزدیک نشانگر با قیمت‌های پیشنهادی خودشان فهرست می‌کند. این‌ها پروژه‌های سازندگان دیگرند و با قیمت «از» هر متر مربع که Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده نشان داده شده‌اند، و هیچ مقایسه‌ای از نظر کیفیت یا ارزش انجام نمی‌شود.
| پروژه‌ای که Korter در نزدیکی فهرست کرده است | قیمت «از» برای هر متر مربع (USD، به همان صورت که اعلام شده) |
|---|---|
| Orizon Dighomi | ۱٬۳۵۰ |
| Viva Davidsville | ۱٬۳۰۰ |
| Trio Digomi | ۱٬۳۰۰ |
| Dighomi View 2 | ۱٬۱۵۰ |
| Dighomi View | ۱٬۱۰۰ |
قیمت‌هایی که سازنده برای این پروژه اعلام کرده از USD ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰ برای هر متر مربع از مساحت کل است، در برابر قیمت‌های «از» این پروژه‌ها در Korter. قیمت‌های «از» در Korter مربوط به ارزان‌ترین نوع واحد هر پروژه‌اند که اغلب در وضعیت نازک‌کاری متفاوتی است، بنابراین این دو مجموعه عدد با هم قابل مقایسه نیستند.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد با همان شرایط شهروندان آپارتمان داشته باشد. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمینهای کشاورزی آن را برای دولت و برخی مالکان گرجی محفوظ می‌دارد، و آپارتمان شهری زمین کشاورزی نیست. ماده ۱۸۳ قانون مدنی برای تملک یک مال غیرمنقول دو چیز را لازم می‌داند: معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی.
مطالب زمینهای در راهنماهای مالکیت خارجی‌ها و فرایند خرید آمده است. در ساختمانی که تازه آغاز می‌شود، قرارداد امضاشده و ثبت در دفتر ثبت وزن حقوقی دارند و وب‌سایت ندارد. جدول ترتیب یک خرید معمول را دنبال می‌کند.
| گام | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| گرفتن شمارهٔ واحد، فهرست قیمت، مبنای مساحت، نازک‌کاری و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | در blox.ge ذکر نشده است | صفحهٔ BLOX Kheivani |
| سفارش مستخرج ثبت عمومی برای قطعه زمین | خریدار، وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ برخط؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق نشانی و کد کاداستر با مستخرج | خریدار، وکیل | Korter عدد 01.13.01.009.084 را ذکر می‌کند؛ در اینجا با ثبت تطبیق داده نشده است | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه | خریدار | برنامه‌ای ذکر نشده است | صفحهٔ BLOX Kheivani |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز، GEL ۳۵۰ در همان روز | هزینه‌های NAPR |
| امضا از خارج از کشور در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا نشست مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
با نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۳۵ به ازای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، سه هزینهٔ ثبت حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شوند. سرعت انتخاب‌شده هزینه را تعیین می‌کند، نه قیمت واحد. بر اساس جدول وضعیت کنفرانس لاهه، گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ کنوانسیون آپوستیل را اجرا می‌کند، بنابراین وکالت‌نامه‌ای که در خارج امضا شده می‌تواند برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی شود. بهتر است پیش از هر پرداخت تأیید شود سازنده کدام مسیر را می‌پذیرد.
برای افراد حقیقی، قواعد مالیات بر دارایی با قانونی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. تاریخچهٔ اصلاحات در متن انگلیسی قانون مالیات آن را به‌صورت قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ فهرست کرده است. طبق ماده ۲۰۲(۵)، شخص حقیقی بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری دارایی مشمول مالیات غیر از زمین را، که در پایان سال قبل در نظر گرفته می‌شود، می‌پردازد. ماده ۲۰۶(۱)(a) این بار را زمانی برمی‌دارد که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد.
در گزارش حقوقی-مالیاتی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر توصیف شده و حد پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ ذکر شده است، بنابراین راهنماهای قدیمی‌تر ارقام متفاوتی می‌آورند. ماده ۲۰۱(۱)(c.a) دارایی غیرمنقول متعلق به شخص حقیقی را جزو اشیای مشمول مالیات فهرست می‌کند و عبارت آن ساخت‌وساز ناتمام را هم دربرمی‌گیرد.
اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) از هم‌اکنون مالک شمرده می‌شود یا نه به قرارداد و ثبت بستگی دارد. اظهارنامه تا ۱ نوامبر باید ارائه شود و صفحهٔ سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service، rs.ge) ماشین‌حساب دارد. مراحل ارائهٔ اظهارنامه در راهنمای مالیات بر دارایی در گرجستان آمده است.
فقط به‌عنوان نمونه: قیمت واحد ۴۰۲ برابر GEL ۴۲۳٬۲۲۷ است. اگر ارزش بازاری آن برای مقاصد مالیاتی همین مبلغ بود و درآمد خانوار از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر می‌شد، بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصد سالانه GEL ۳٬۳۸۶ تا ۴٬۲۳۲ می‌داد. ارزش بازاری را مرجع مالیاتی تعیین می‌کند، بنابراین رقم واقعی ممکن است متفاوت باشد. اجاره و فروش مجدد جداگانه مالیات می‌شوند: ماده ۸۱، ۵ درصد را برای اجارهٔ مسکونی بدون کسورات و برای مازاد حاصل از واگذاری آپارتمان مسکونی تعیین می‌کند، در برابر ۲۰ درصد به‌عنوان نرخ عمومی.
ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده از درآمد مستثنا می‌کند. ماده ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند، بنابراین قرارداد باید بگوید آیا قیمت اعلام‌شده آن را از پیش شامل می‌شود یا نه. قواعد مالیات و اقامت در ادامه خلاصه شده‌اند.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری پایان سال؛ اگر درآمد خانوار در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده چیزی بدهکار نیست؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| مالیات بر اجارهٔ مسکونی، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ ۲۰ درصد نرخ عمومی | قانون مالیات، ماده ۸۱ |
| فروش آپارتمان | ۵ درصد بر مازاد؛ مازاد در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد مستثنا می‌شود | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ قرارداد بیان می‌کند آیا قیمت شامل آن است | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت دارایی غیرکشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): پروانه‌های اقامت |
| پروانهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | مالکیت دارایی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): پروانه‌های اقامت |
| سقف وام بانکی | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد برای وام‌های GEL و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی | الزامات NBG دربارهٔ PTI و LTV |
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای شخصی توصیف می‌کند که مالک دارایی غیرکشاورزی است که ارزش بازاری آن، به تعیین ارزیاب مجاز، از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL بیشتر باشد. همین آزمون را قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت نیز با همین عبارت‌ها بیان می‌کند و ارزش ارزیابی‌شده ملاک است. قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد، بنابراین واحدی که دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ ارزیابی شود از این خط فراتر نمی‌رود.
صفحهٔ SDA از سند مالکیت سخن می‌گوید و اینکه خریدار پیش‌فروش پیش از تکمیل چه چیزی در دست دارد پرسشی برای وکیل است. راهنمای اقامت مراحل درخواست را پوشش می‌دهد.
دربارهٔ وام، بانک ملی حداکثر نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند. این صفحه به اقامت نمی‌پردازد و بانک‌ها برای غیرمقیمان شرایط خود را تعیین می‌کنند. مثال زیر از واحد ۴۰۲ و قیمت‌های سازنده استفاده می‌کند. این مثال فقط سقف‌ها را نشان می‌دهد و پیشنهاد هیچ بانکی نیست. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها پیشینهٔ بیشتری فراهم می‌کند.
| واحد ۴۰۲ (۱۰۸٫۸ متر مربع) | قیمت | بیشترین وام در سقف NBG | کمترین سهم شخصی |
|---|---|---|---|
| وام ارز خارجی (۷۰ درصد) | USD ۱۶۳٬۲۰۰ | USD ۱۱۴٬۲۴۰ | USD ۴۸٬۹۶۰ |
| وام لاری (۹۰ درصد) | GEL ۴۲۳٬۲۲۷ | GEL ۳۸۰٬۹۰۴ | GEL ۴۲٬۳۲۳ |
بانک سقف را بر ارزشی اعمال می‌کند که خودش ارزیابی می‌کند و می‌تواند کمتر از قیمت قرارداد باشد، و هزینه‌های ثبت و ارزیابی روی آن اضافه می‌شود. این منابع قواعد را به همان صورت که در تاریخ‌های خوانده‌شده منتشر شده توصیف می‌کنند. خواندن قرارداد واقعی توسط یک وکیل همچنان ضروری است.
صفحه‌های خوانده‌شده چند نکته را باز گذاشته‌اند و فهرست زیر هر خلأ را به پرسشی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند از سازنده بپرسد و پاسخش را در قرارداد بیاورد. ترتیب فهرست از یک رزرو معمول پیروی می‌کند.
اسناد نوشته‌شده به زبان گرجی ممکن است نیازمند ترجمهٔ رسمی باشند، و یک وکیل گرجی مستقل از سازنده می‌تواند قرارداد و مستخرج ثبتی را بخواند. مستخرج ثبتی سندی عمومی است که هر شخصی می‌تواند سفارش دهد و جدول بخش خرید هزینهٔ آن را فهرست کرده است.
BLOX در وب‌سایت خود یازده پروژهٔ مسکونی را فهرست می‌کند. دو جفت نام یکسان دارند، بنابراین جدول برای هر کدام خیابان را می‌آورد. دو پروژهٔ BLOX Didi Digomi (خیابان دمتره تاودادبولی و خیابان تیموراز I، ۶) ساختمان‌های متفاوتی هستند، و دو پروژهٔ BLOX Beliashvili (خیابان بلیاشویلی ۸۴ و ۶۸a) نیز همین‌طورند. وضعیت‌ها همان‌هایی‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در blox.ge چاپ شده بود، و ستون Korter همان است که Korter در همان روز اعلام می‌کند.
| پروژه و خیابان | پیشرفت و برچسب در blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| BLOX Kheivani Tbilisi (همین صفحه)، بلوار آغماشنبلی ۱۰۵ | ۱٪، Available | در دست ساخت، آغاز در سه‌ماههٔ Q4 سال ۲۰۲۶؛ از USD ۸۴٬۶۰۰ |
| BLOX Ortachala، خیابان ش. داویتاشویلی، N21 | ۴۱٪، Available | اتمام در Q3 سال ۲۰۲۸؛ از USD ۱٬۵۵۰ برای هر متر مربع |
| BLOX Sarajishvili، خیابان شه‌شلیدزه، N20 | ۴۶٪، Available | اتمام در Q1 سال ۲۰۳۰؛ از USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع |
| BLOX Didi Digomi، خیابان دمتره تاودادبولی | ۴۸٪، Available | اتمام در Q4 سال ۲۰۲۸؛ از USD ۱٬۲۵۰ برای هر متر مربع |
| BLOX Didi Digomi، خیابان تیموراز I، ۶ | ۱۰۰٪، Available | خیابان تیموراز ۱، ۴-۶: فروخته‌شده، Q4 سال ۲۰۲۶ |
| BLOX Krtsanisi، خیابان کرتسانیسی، ۴۹ | ۱۰۰٪، برچسبی غیر از Available یا Sold out | تکمیل در ۲۰۲۳، فروش رفته |
| BLOX Beliashvili، خیابان بلیاشویلی، ۸۴ | ۱۰۰٪، Available | به‌صورت Blox Beliashvili 2، خیابان بلیاشویلی ۸۴ فهرست شده: تکمیل‌شده، فروش رفته |
| BLOX Beliashvili، خیابان بلیاشویلی، ۶۸a | ۱۰۰٪، Sold out | تکمیل در ۲۰۲۱، فروش رفته |
| BLOX Nutsubidze، خیابان داتواشویلی، ۷ | ۱۰۰٪، Sold out | تکمیل در ۲۰۲۳، فروش رفته |
| BLOX Avlabari، خیابان بوچورما، ۱۸ | ۱۰۰٪، برچسبی غیر از Available یا Sold out | خیابان بوچورما ۱۶: تکمیل در ۲۰۲۲، فروش رفته |
| BLOX Varketili، خیابان ویکتور کوپرادزه، ۳۵ | ۱۰۰٪، Sold out | تکمیل در ۲۰۲۵، فروش رفته |
در جاهایی که blox.ge و Korter اختلاف دارند، مانند ساختمان خیابان تیموراز I، جدول هر دو را نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند. درصد ۱۰۰ در blox.ge یعنی ساخته‌شده، و سایت چنین پروژه‌هایی را زیر پروژه‌های تمام‌شده فهرست می‌کند. برای پروژه‌ای که هنوز باید ساخته شود، مانند این مورد، آن درصد نشانه‌ای از مرحلهٔ اولیه است.
چند پروژهٔ تفلیس در همین بخش از شهر در این سایت پوشش داده شده‌اند. سازندگان آن‌ها متفاوت‌اند و هر صفحه منابع خود را می‌آورد. جدول محله را همان‌طور که هر صفحه بیان می‌کند می‌آورد. بازار گسترده‌تر در راهنمای قیمت املاک در تفلیستوصیف شده است، و صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ گرجستان همهٔ پروژه‌ها را فهرست می‌کنند.
| آگهی نزدیک در تفلیس | محله به همان صورت که آن صفحه بیان می‌کند | آن صفحه چه چیزی را پوشش می‌دهد |
|---|---|---|
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | دیدی دیگومی | چهار بلوک؛ archi.ge، Korter و یک واسطه مقایسه شده‌اند |
| Archi Alley Tbilisi | دیدی دیگومی | سه بلوک؛ archi.ge، Korter و Avezor مقایسه شده‌اند |
| Archi Rivertown Tbilisi | دیگومی ۸ | شش بلوک؛ archi.ge، Korter و OPR مقایسه شده‌اند |
| Archi Akhmeteli Tbilisi | گلدانی، نزدیک مترو آخمتلی | سه بلوک؛ archi.ge، Korter و Realting مقایسه شده‌اند |
BLOX در صفحهٔ «دربارهٔ ما» خود را شرکتی توصیف می‌کند که از سال ۲۰۱۶ در بازار توسعهٔ املاک گرجستان فعال است، و اعلام می‌کند اولویتش ارائهٔ فضاهای مسکونی امن و باکیفیت به مشتریان است که طبق استانداردهای اروپایی در مناطق سبز و آرام ساخته می‌شوند. این عبارت‌ها از خود سازنده است. در صفحهٔ سازنده در Korter نیز آمده است که این شرکت از سال ۲۰۱۶ فعال بوده و آن را در تفلیس و گودائوری در حال ساخت‌وساز فهرست کرده است.
صفحهٔ پروژه‌ها یازده پروژهٔ مسکونی را فهرست می‌کند، از ساختمان‌هایی که سازنده در ۱۰۰ درصد نشان می‌دهد تا این پروژه در ۱ درصد. Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هفت پروژهٔ تکمیل‌شده و پنج پروژهٔ جاری BLOX را می‌شمارد، که شمارش یک سایت آگهی است؛ سازنده مجموع ساختمان‌ها یا واحدهای تحویل‌شده را اعلام نمی‌کند. دفتر مرکزی به‌صورت خیابان آغماشنبلی ۱۹، Dream Tower ذکر شده و دفترهای فروش در داویتاشویلی، شه‌شلیدزه، دیدی دیگومی و خیابان آغماشنبلی قرار دارند.
یک صفحهٔ مستقل وجود یک پروژهٔ BLOX را تأیید می‌کند. دفتر معماری MUA پروژهٔ Hampton Hotel and Residences را در آولابری با کارفرمای Blox، سال پروژه ۲۰۲۲ و وضعیت Built فهرست کرده است. آن صفحه برند هتل را علامت تجاریِ Hilton Worldwide می‌نامد و صفحه‌های خود مالک برند بررسی نشد، بنابراین برند در اینجا فقط به همان صورتی که MUA بیان می‌کند آمده است.
صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شخص حقوقی ثبت‌شده یا کد شناسایی‌ای برای BLOX یا برای این پروژه نام نمی‌برند. این موردی عادی برای درخواست است: شخصی که قرارداد فروش را امضا می‌کند همان شخصی است که حقوق خریدار علیه او اجرا می‌شود.
سازنده بلوار آغماشنبلی ۱۰۵ را ذکر می‌کند که در توضیحات «خیابان» نوشته شده، و نشانگر نقشه به ۴۱٫۷۸۲۵۵۳۲، ۴۴٫۷۶۹۹۴۹۸ می‌رسد. سازنده هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد. Korter پروژه را زیر دیدوبه ثبت کرده و دیگومی ماسیو را هم نام می‌برد. سندی که نشانی و کد کاداستر را قطعی می‌کند مستخرج ثبت عمومی برای قطعه زمین است.
انتخابگر سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای ۴۰۷ واحد بدون برچسب فروخته‌شده از USD ۸۱٬۹۲۵ تا ۲۸۴٬۷۳۵ را نشان می‌داد، با قیمت USD ۱٬۴۵۰ تا ۱٬۶۰۰ برای هر متر مربع. واحدهای دو‌اتاقه از USD ۸۱٬۹۲۵، واحدهای سه‌اتاقه از USD ۱۳۷٬۲۸۰ و واحدهای چهار‌اتاقه از USD ۲۰۱٬۳۰۰ شروع می‌شوند. استودیوها همه با برچسب فروخته‌شده مشخص شده‌اند و قیمتی ندارند.
صفحه‌های خوانده‌شده هیچ تاریخ تحویلی را به‌صورت متن ذکر نمی‌کنند. یک فیلد سیستمی در صفحه‌های واحدها تاریخ پایان ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ را بدون برچسب می‌دهد و Korter آغاز ساخت را در سه‌ماههٔ Q4 سال ۲۰۲۶ ذکر می‌کند و تاریخ اتمامی نمی‌آورد. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد نوشته می‌شود، بنابراین جای آن در فهرست پرسش‌هاست.
انتخابگر ۱٬۰۱۰ واحد را در شش ساختمان فهرست می‌کند: ۳۳۲ واحد در برج ۱، ۳۲۰ واحد در برج ۲ و ۳۵۸ واحد در بلوک‌های A تا D. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۴۰۷ واحد با برچسب فروخته‌شده مشخص نشده بود و ۶۰۳ واحد برچسب داشت. سازنده برچسب را توضیح نمی‌دهد، بنابراین این شمارش‌ها شمارش یک برچسب را نشان می‌دهند، نه شمار قراردادهای امضاشده.
صفحه‌ها نمی‌گویند. فضاهای فهرست‌شدهٔ هر واحد، با بالکن در مساحت فهرست‌شده‌اش، ۰٫۸ تا ۴٫۸ متر مربع کمتر از مجموع اعلام‌شده می‌شوند، که نشان می‌دهد بالکن درون مجموع است. در واحد سه‌اتاقهٔ میانه، بالکن حدود یک‌چهارم مساحت اعلام‌شده است، بنابراین مبنا باید در قرارداد نوشته شود.
صفحه‌های خوانده‌شده هیچ مشخصات نازک‌کاری ارائه نمی‌دهند. پلان‌های ۲بعدی اتاق‌ها و مساحت‌ها را نشان می‌دهند و کف، دیوارها، درها یا لوازم را توصیف نمی‌کنند. Korter نیز نازک‌کاری را توصیف نمی‌کند. نازک‌کاری هنگام تحویل، اتاق‌به‌اتاق، نخستین مورد برای گنجاندن در قرارداد است اگر واحدی رزرو شود.
سازنده در صفحه‌های پروژه، بلوک، طبقه یا واحد هیچ طرحی اعلام نمی‌کند. صفحهٔ Korter ماشین‌حساب وام مسکنی را نشان می‌دهد که TBC Bank را نام می‌برد، با نرخ از ۷٫۴ درصد و نرخ مؤثر از ۸٫۳ درصد. این ارقام یک سایت آگهی‌اند و صفحه‌های سازنده هیچ بانکی را نام نمی‌برند. هر شرط اقساط باید همراه با هزینهٔ کل به‌صورت کتبی بیان شود.
یک خارجی می‌تواند در گرجستان مالک یک واحد غیرکشاورزی باشد. SDA پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای مالکیت دارایی‌ای توصیف می‌کند که ارزش بازاری آن، به تعیین ارزیاب مجاز، از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL بیشتر باشد. قیمت قرارداد جای ارزش ارزیابی‌شده را نمی‌گیرد، و آنچه خریدار پیش‌فروش پیش از تکمیل در دست دارد باید با وکیل بررسی شود.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد. بالاتر از آن، قانون مالیات ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری در پایان سال قبل را تعیین می‌کند. اینکه واحد ناتمام مملوک به‌شمار می‌آید یا نه به قرارداد و ثبت بستگی دارد.
صفحهٔ هر واحد در blox.ge یک پلان ۲بعدی با فهرست اتاق‌ها نشان می‌دهد و صفحهٔ پروژه رندرها و تصویر پلان جامع دارد. صفحه‌های واحدها فرم رزرو و گزینهٔ تماس دارند که هیچ‌کدام برای این راهنما به کار نرفت. صفحه‌های خوانده‌شده عکس ساخت‌وساز ندارند.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌های خط مستقیم، مجموع اتاق‌ها، نسبت‌ها، سقف وام‌ها و مثال‌های مالیاتی از ارقامی که در متن آمده محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
