پروژه BLOX Varketili Tbilisi ساختمانی مسکونی، تکمیل‌شده و ۱۰ طبقه به نشانی Victor Kupradze Street 35 در ورکتیلی تفلیس است که سازندهٔ آن، BLOX، در فهرست پروژه‌های خود آن را «Sold out» (فروش‌رفته) و ۱۰۰ درصد تکمیل‌شده علامت زده است. این پروفایل اطلاعاتی، blox.ge و چهار سایت آگهی را به همان صورتی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند، نشان می‌دهد در کجا با هم تفاوت دارند و توضیح می‌دهد خریدار یک آپارتمان دست‌دوم در یک مجتمع تکمیل‌شدهٔ گرجی چه مواردی را باید بررسی کند.
سازنده در صفحهٔ پروژه نشانی را 35 Victor Kupradze St ذکر می‌کند و مجتمعی مسکونی با ۱۰ طبقه را در ورکتیلی «نزدیک دریای تفلیس» توصیف می‌کند. این صفحه فضای تجاری در طبقهٔ اول، پارکینگ زیرزمینی، فضاهای سبز تفریحی و محوطهٔ سرگرمی کودکان را فهرست کرده است. متن به زمان آینده نوشته شده («جای خواهد داد»، «ترتیب داده خواهد شد») و سال تکمیل، تعداد واحدها، متراژ آپارتمان‌ها، سطح تکمیل یا قیمتی چاپ نکرده است. خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.
این صفحه همچنین موقعیت، محیط سبز، طراحی پلان و مصالح ساختمانی را نقاط قوت پروژه می‌نامد. این‌ها ادعاهای توصیفی خود سازنده‌اند و این پروفایل آن‌ها را ارزیابی نمی‌کند.
در فهرست پروژه‌های سازنده، کارت این ساختمان برچسب Sold out (فروش‌رفته) و ۱۰۰٪ را نشان می‌دهد. اسکریپت خود صفحهٔ فهرست هر پروژه با ۱۰۰٪ را در زبانهٔ Finished (تکمیل‌شده) و بقیه را در زبانهٔ Current (جاری) قرار می‌دهد؛ بنابراین این درصد بیشتر شاخص پیشرفت ساخت است تا شاخص فروش. صفحه تاریخی برای عکس‌های پیشرفت کار چاپ نمی‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی BLOX Varketili Tbilisi | آنچه منتشر شده است (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | 35 Victor Kupradze St، ورکتیلی، تفلیس (blox.ge)؛ ناحیهٔ سامگوری (Korter) |
| سازنده | BLOX (blox.ge)؛ صفحهٔ معمار، کارفرما را «BLOX Development» نام می‌برد |
| وضعیت | Sold out، ۱۰۰٪ (blox.ge)؛ تحویل‌شده، بدون آپارتمان برای فروش از سوی سازنده (Korter) |
| تکمیل | در blox.ge سالی ذکر نشده؛ ۲۰۲۵ به گفتهٔ Korter و Realting؛ «پاییز ۲۰۲۵» در یک خبر blox.ge مورخ ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳ |
| ساختمان | یک ساختمان، ۱۰ طبقه، فضای تجاری در طبقهٔ اول، پارکینگ زیرزمینی (blox.ge)؛ اسکلت مونولیتی با دیوارهای خارجی آجری (Korter) |
| آپارتمان‌ها | در blox.ge ذکر نشده؛ ۷۲ به گفتهٔ Korter، Geoln و Tbilisi Property |
| متراژ واحدها | در blox.ge ذکر نشده؛ ۵۴٫۴ تا ۹۲٫۸ متر مربع به گفتهٔ Korter |
| سطح تکمیل هنگام فروش | در blox.ge ذکر نشده؛ تکمیل جزئی به گفتهٔ Korter |
| معمار | RM Architecture، زیربنای طراحی‌شده ۷٬۸۰۰ متر مربع، سال پروژه ۲۰۲۳ (rmarchitecture.ge) |
| قیمت | قیمتی از سوی سازنده وجود ندارد؛ یک قیمت پیشنهادی دست‌دوم در بخش ۲ |
| شمارهٔ کاداستر | 01.19.39.012.082، همان‌طور که Korter چاپ کرده است؛ با دفتر ثبت مطابقت داده نشده است |
منابع دربارهٔ خیابان، شماره و ده طبقه هم‌نظرند و در بیشتر نکات دیگر اختلاف دارند. جدول، عبارت هر منبع را جداگانه نگه می‌دارد و هیچ‌یک را برنده اعلام نمی‌کند. صفحهٔ Geoln پیش از تکمیل ساختمان منتشر شده و صفحهٔ Realting آخرین‌بار در ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده است؛ از این رو هر دو به‌صورت سوابق تاریخ‌دار نشان داده می‌شوند، نه توصیف‌های کنونی.
| هر منبع چه چیزی چاپ می‌کند | سازنده (blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Geoln (آگهی ۹ ژوئن ۲۰۲۵) | Realting (آخرین به‌روزرسانی ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۴) |
|---|---|---|---|---|
| نشانی | 35 Victor Kupradze St | Viktor Kupradze St, 35 | Victor Kupradze 35 | Viktor Kupradze Street؛ در متن «victor kupradze st, 35» |
| ناحیه | ورکتیلی | ورکتیلی، ناحیهٔ سامگوری | ورکتیلی؛ مترو «۱۳ دقیقه»، روش حرکت ذکر نشده | تفلیس؛ بدون ناحیه |
| وضعیت | Sold out، ۱۰۰٪ | تحویل‌شده؛ فروش سازنده بسته شده | «Sales started» (فروش آغاز شد) | چاپ نشده |
| طبقات | ۱۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۱۰ |
| آپارتمان‌ها | چاپ نشده | ۷۲ | ۷۲ | چاپ نشده |
| متراژ واحدها | چاپ نشده | ۵۴٫۴ تا ۹۲٫۸ متر مربع (در متن: از ۵۴) | از ۵۶ متر مربع | چاپ نشده |
| سطح تکمیل | چاپ نشده | تکمیل جزئی | بلک فریم (black frame) | چاپ نشده |
| سازه | چاپ نشده | اسکلت مونولیتی، دیوارهای خارجی آجری | مونولیتی | مونولیتی |
تکمیل تنها نکته‌ای است که سوابق تاریخ‌دار در آن به‌صورت دنباله‌ای پشت سر هم قرار می‌گیرند؛ بنابراین با تاریخ‌هایشان فهرست شده‌اند.
| منبع | تاریخ سابقه | دربارهٔ تکمیل چه می‌گوید |
|---|---|---|
| خبر blox.ge با عنوان «BLOX New Residential Project» | ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳ | «پروژه در پاییز ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد.» |
| Realting | آخرین به‌روزرسانی ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۴ | سال ساخت ۲۰۲۵ |
| Geoln | آگهی منتشرشده در ۹ ژوئن ۲۰۲۵ | تکمیل در دسامبر ۲۰۲۵؛ وضعیت: بلک فریم |
| Korter | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | «۱ ساختمان در ۲۰۲۵ تحویل داده شد»؛ مجموعه عکس‌های آن از ۱۹ ژانویه ۲۰۲۴ تا ۱۳ اوت ۲۰۲۵ را پوشش می‌دهد |
| صفحهٔ پروژه در blox.ge | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Sold out و ۱۰۰٪؛ سالی چاپ نشده است |
یک محاسبه بر پایهٔ ارقام منتشرشده: اگر طبقهٔ اول تجاری باشد و هر ۷۲ آپارتمانی که Korter می‌شمارد در طبقات ۲ تا ۱۰ قرار داشته باشند، به ازای هر طبقه ۸ آپارتمان می‌شود. این حساب‌وکتاب روی دو منبع است و واقعیتی چاپ‌شده نیست، و منابع نمی‌گویند آپارتمان‌ها چگونه میان طبقات پخش شده‌اند.
سازنده هیچ موجودی‌ای برای این ساختمان فهرست نکرده است. داده‌های پروژه در blox.ge پرچم فروش‌رفته دارد و کارت می‌گوید Sold out. برای آزمودن این ادعا در برابر موجودی زنده، در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر عمومی آپارتمان‌های سازنده پرس‌وجو شد: فهرست آپارتمان‌های پشت آن ۱٬۰۴۹ رکورد آپارتمان برگرداند که هیچ‌یک مربوط به BLOX Varketili نبود. Korter هم همین را می‌گوید: «در حال حاضر هیچ آپارتمانی برای فروش از سوی سازنده موجود نیست».
| رکوردهای آپارتمان در فهرست سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | رکوردها |
|---|---|
| blox-sarajishvili | ۵۲۱ |
| blox-kheivani | ۴۰۷ |
| blox-didi-digomi-1 (Demetre Tavdadebuli St) | ۷۱ |
| blox-ortachala | ۳۹ |
| blox-didi-digomi (Teimuraz I St) | ۸ |
| blox-krtsanisi, blox-beliashvili, blox-beliashvili-c-block | هر کدام ۱ |
| blox-varketili | ۰ |
| مجموع برگردانده‌شده | ۱٬۰۴۹ |
بنابراین هر آپارتمانی که برای فروش است، فروش مجدد از سوی یک مالک است و فروشنده شخص حقیقی یا یک شرکت است، نه سازنده. تنها قیمت پیشنهادی کنونی که یافت شد در Korter است که یک سایت آگهی است و نه سازنده.
| قیمت پیشنهادی دست‌دوم، Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | مقدار |
|---|---|
| آگهی‌های نمایش‌داده‌شده برای ساختمان | ۴ آگهی، شامل ۱ آپارتمان متمایز و ۳ آگهی تکراری از آن |
| متراژ و طبقه | ۹۰٫۳ متر مربع، طبقهٔ ۲ از ۱۰ |
| قیمت پیشنهادی | USD ۱۳۷٬۰۰۰ |
| قیمت هر متر مربع به همان صورتی که چاپ شده است | USD ۱٬۵۱۷ (تقسیم ۱۳۷٬۰۰۰ بر ۹۰٫۳ متر مربع، ۱٬۵۱۷ می‌شود) |
| برچسب تعداد اتاق | «۴ اتاق» روی کارت، «Studio» (استودیو) در فراداده‌های صفحه برای همان آپارتمان |
| فهرست قیمت سازنده | چاپ نشده |
این یک آپارتمان و یک پورتال است؛ پس نشانهٔ یک قیمت پیشنهادی است و نه سطح قیمت ساختمان. Geoln و Realting نیز قیمت چاپ می‌کنند، اما آن صفحات به پیش از تکمیل ساختمان برمی‌گردند، با یکدیگر و با کارت Korter فاصلهٔ زیادی دارند و در اینجا بازتولید نمی‌شوند. جدول قیمت Tbilisi Property آشفته است (متراژهای آن با قیمت‌هایش نمی‌خواند)، بنابراین فقط برای تعداد واحدها به کار رفته است.
متن Korter می‌گوید آپارتمان‌ها با تکمیل جزئی فروخته شده‌اند و از تأمین مالی رهنی از طریق یک بانک نام می‌برد. صفحهٔ سازنده نه بانکی را نام می‌برد و نه طرح پرداختی؛ تأییدی هم از سایت خود آن بانک به دست نیامد، بنابراین این مورد در اینجا فقط به‌عنوان متن سایت آگهی ثبت شده و نام بانک ذکر نمی‌شود.
سایت سازنده ساختمان را در ورکتیلی قرار می‌دهد. Korter آن را زیر ناحیهٔ سامگوری ثبت می‌کند و فهرست محله‌های سامگوری در ویکی‌پدیا ورکتیلی را شامل می‌شود؛ پس این دو برچسب یک مکان را در دو سطح متفاوت توصیف می‌کنند. سازنده می‌گوید پروژه «نزدیک دریای تفلیس» است؛ Korter مخزن را حدود ۴ کیلومتر دورتر ذکر می‌کند. فاصله‌های خط مستقیم زیر از نشانگر نقشهٔ Korter برای ساختمان (۴۱٫۷۰۸۱۱ و ۴۴٫۸۷۲۰۴) و مختصاتی که ویکی‌پدیا برای هر مکان فهرست کرده استفاده می‌کنند.
| مکان | همان‌طور که یک منبع چاپ کرده است | خط مستقیم، محاسبه‌شده در اینجا | منبع |
|---|---|---|---|
| نزدیک‌ترین ایستگاه حمل‌ونقل عمومی | حدود ۸۰ متر (Korter) | محاسبه نشده | Korter |
| ایستگاه مترو ورکتیلی | حدود ۲ کیلومتر (Korter) | حدود ۱٫۹ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو سامگوری | چاپ نشده | حدود ۲٫۹ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| دریای تفلیس (مخزن) | «نزدیک» (blox.ge)؛ حدود ۴ کیلومتر (Korter) | حدود ۵٫۱ کیلومتر تا نقطه‌ای که ویکی‌پدیا فهرست کرده است؛ دریاچه دراز است و نقاط با هم تفاوت دارند | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | چاپ نشده | حدود ۶٫۱ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو Station Square | چاپ نشده | حدود ۶٫۴ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو (Korter) | حدود ۸٫۱ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ترمینال اتوبوس دیدوبه | حدود ۱۲ کیلومتر (Korter) | محاسبه نشده | Korter |
اعداد خط مستقیم زمان رانندگی، پیاده‌روی یا سفر نیستند. به گفتهٔ ویکی‌پدیا، ایستگاه ورکتیلی آخرین ایستگاه خط ۱ مترو تفلیس است.
توصیف Korter از محله، که این پروفایل آن را راستی‌آزمایی نکرده است، از مینی‌بوس‌های ۴۷۰ و ۵۳۰ و اتوبوس ۳۴۶ در خیابان Viktor Kupradze، مدرسه‌هایی با شماره‌های ۱۳۹، ۱۷۶، ۹۰، ۱۵۷، ۱۴۵، ۱۴۶ و ۱۸۲، مهدکودک‌های ۳۷ و ۱۶۳ در شعاع ۱٫۵ کیلومتر و فروشگاه‌هایی از جمله Varketili Market، Carrefour City، Spar و Nikora نام می‌برد. برنامهٔ زمانی، حوزهٔ ثبت‌نام مدارس و ساعات کار را باید با اپراتورها و مراجع مربوط بررسی کرد.
برای تصویر کلی شهر، به راهنمای قیمت ملک در تفلیس نگاه کنید؛ صفحهٔ شهر تفلیس نیز دیگر ملک‌های این سایت را فهرست می‌کند.
از دفتر ثبت شروع کنید، نه از آگهی. قانون مدنی خرید ملک غیرمنقول را معامله‌ای کتبی می‌داند که فقط وقتی کامل است که مالکیت خریدار ثبت شده باشد (ماده ۱۸۳) و ثبت‌های دفتر ثبت عمومی را تا زمانی که خلافش نشان داده نشود درست می‌شمارد (ماده ۳۱۲). پیشینهٔ کلی در آیا خارجیان می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است.
شمارهٔ کاداستری که Korter برای ساختمان چاپ می‌کند یک جزئیات سایت آگهی است. آپارتمانی که فروخته می‌شود کد خودش را روی مفاد ثبتی خودش دارد و همان کد است که باید با شمارهٔ واحد، طبقه و متراژ تطبیق داده شود. ساختمان فضای تجاری در طبقهٔ اول دارد؛ بنابراین بپرسید آیا مفاد ثبتی فقط آپارتمان را پوشش می‌دهد یا یک جای پارک را هم، که منابع آن را پارکینگ زیرزمینی و روباز توصیف می‌کنند اما نمی‌گویند جداگانه ثبت شده است.
| گام | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ و کد کاداستر از فروشنده | خریدار، فروشنده، وکیل | توسط سازنده منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| درخواست مفاد ثبتی جاری از دفتر ثبت عمومی | خریدار، وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ بیشتر برای نسخهٔ انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی فروش | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت تغییر مالکیت | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز، GEL ۳۵۰ در روز تسلیم درخواست | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا جلسهٔ ثبت آنلاین | قرارداد هوشمند NAPR |
خریدار مقیم خارج می‌تواند با وکالت‌نامه‌ای که آپوستیل دارد نماینده‌ای را مأمور کند؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه کنوانسیون آپوستیل را از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا نشان می‌دهد. NAPR همچنین ثبت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده را ارائه می‌کند. فروشندگان و هر بانک تعیین می‌کنند کدام مسیر را می‌پذیرند؛ پس پیش از پرداخت آن را روشن کنید.
دو خطر به فروش‌های مجدد تعلق دارد. کسی که امضا می‌کند باید مالک ثبت‌شده باشد و بر پایهٔ ماده ۱۱۵۸ ملکی که در دوران ازدواج به دست آمده مشترک است، مگر آنکه ازدواج‌نامه چیز دیگری بگوید. هر رهن یا توقیف ثبت‌شده باید هنگام انتقال یا پیش از آن برداشته شود و پول باید با انتقال قابل پیگیری به مالک ثبت‌شده برسد.
در زمینهٔ مالیات، قانون مالیات قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را در میان اصلاحات خود فهرست می‌کند. دارایی شخص حقیقی غیر از زمین در صورتی از مالیات بر ملک معاف است که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد (ماده ۲۰۶(۱)(a))؛ بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال قبل را تعیین می‌کند. EY Georgia همین تغییر و آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ را گزارش می‌دهد.
سازمان درآمدها (Revenue Service) تاریخ ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت اعلام می‌کند؛ راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان ارائهٔ اظهارنامه را پوشش می‌دهد.
مازاد فروشنده از فروش یک آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳)) و ماده ۸۲(۱)(f.a) آن را در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند؛ به همین دلیل تاریخ خرید خود فروشنده اهمیت دارد.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای توصیف می‌کند که مالک سند ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد که ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده است؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان هم همین را می‌گوید. قیمت پیشنهادی USD ۱۳۷٬۰۰۰ در بخش ۲ پایین‌تر از این رقم است و قیمت پیشنهادی ارزش ارزیابی‌شده نیست. دریافت اقامت در گرجستان را ببینید.
دربارهٔ وام‌دهی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف وام را ۹۰ درصد ارزش ملک برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند. شرایط برای غیرمقیمان از بانکی به بانک دیگر فرق دارد؛ راهنمای وام مسکن برای خارجیان در گرجستان را ببینید.
این فهرست هر نکتهٔ باز را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که پیش از جابه‌جایی هر پولی می‌توان درخواست کرد. این‌ها بررسی‌های روتین فروش مجدد هستند و هیچ‌کدام نشانهٔ نگرانی دربارهٔ این ساختمان یا مالکانش نیست.
BLOX در صفحهٔ دربارهٔ ما خود اعلام می‌کند که از سال ۲۰۱۶ در بازار سازندگی ملک گرجستان فعالیت می‌کند و اولویتش مسکن امن و باکیفیت با استانداردهای اروپایی در محیط‌های سبز و آرام است. این بیان اهداف است و در اینجا راستی‌آزمایی نشده است. نمی‌گوید BLOX چند ساختمان یا آپارتمان تحویل داده است. صفحهٔ سازنده در Korter آغاز فعالیت در ۲۰۱۶ را تکرار می‌کند و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هفت پروژهٔ تکمیل‌شده و پنج پروژهٔ جاری BLOX را فهرست می‌کند.
دفتر مرکزی به صورت 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower، تفلیس چاپ شده است. سایت نام شرکت ثبت‌شده یا کد شناسایی نشان نمی‌دهد و دفترهای ثبت برای آن پرس‌وجو نشده‌اند. صفحهٔ پروژهٔ معمار، کارفرما را «BLOX Development» نام می‌برد. در فروش مجدد، خریدار با مالک قرارداد می‌بندد؛ بنابراین مشخصات سازنده بیشتر برای مدارک ساختمان و هر پرسش دربارهٔ ساخت اولیه اهمیت دارد.
فهرست پروژه‌های سازنده یازده کارت مسکونی را نشان می‌دهد، از جمله همین پروژه. جدول، خیابان هر کارت، پرچم فروش‌رفته در داده‌های صفحه و درصد چاپ‌شده روی کارت را، همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، می‌آورد. دو نام مشترک است: دو ورودی Didi Digomi و دو ورودی Beliashvili ساختمان‌های متفاوتی در خیابان‌های متفاوت هستند.
| پروژهٔ BLOX | خیابان (blox.ge) | پرچم فروش‌رفته | درصد روی کارت | پروفایل |
|---|---|---|---|---|
| Kheivani | Agmashenebeli Avenue No. 105 | خیر | ۱٪ | BLOX Kheivani Tbilisi |
| Ortachala | Sh. Davitashvili N21 | خیر | ۴۱٪ | BLOX Ortachala Tbilisi |
| Sarajishvili | Sheshelidze St. N20 | خیر | ۴۶٪ | BLOX Sarajishvili Tbilisi |
| Didi Digomi | Demetre Tavdadebuli St | خیر | ۴۸٪ | BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi |
| Didi Digomi | 6 Teimuraz I St | خیر | ۱۰۰٪ | BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi |
| Krtsanisi | 49 Krtsanisi St | خیر | ۱۰۰٪ | BLOX Krtsanisi Tbilisi |
| Beliashvili | 84 Beliashvili St | خیر | ۱۰۰٪ | BLOX Beliashvili 84 Tbilisi |
| Beliashvili | 68a Beliashvili St | بله | ۱۰۰٪ | BLOX Beliashvili 68a Tbilisi |
| Nutsubidze | 7 Datuashvili St, Nutsubidze | بله | ۱۰۰٪ | BLOX Nutsubidze Tbilisi |
| Avlabari | Bochorma St 18 | بله | ۱۰۰٪ | BLOX Avlabari Tbilisi |
| Varketili (این صفحه) | 35 Victor Kupradze St | بله | ۱۰۰٪ | BLOX Varketili Tbilisi |
دیگر ساختمان‌های ورکتیلی در این سایت متعلق به سازندگان دیگرند و ساختمان‌هایی جداگانه‌اند: یک بلوک تکمیل‌شده در خیابان Javakheti و سه پروژهٔ W2 که زیر ورکتیلی فهرست شده‌اند. هر رقم زیر همانی است که در همان صفحه چاپ شده است، نه مقایسه‌ای با BLOX Varketili Tbilisi.
| آگهی نزدیک در تفلیس | ناحیه | وضعیت و تحویل، همان‌طور که در آن صفحه چاپ شده است | قیمت شروع، همان‌طور که در آن صفحه چاپ شده است |
|---|---|---|---|
| Monolith Varketili Tbilisi | ورکتیلی | تکمیل‌شده؛ ۲۰۲۱ به گفتهٔ سازنده | بدون قیمت سازنده؛ برای نشانه‌های قیمت دست‌دوم صفحه را ببینید |
| W2 Varketili IV Tbilisi | ورکتیلی | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۸ | USD ۵۸٬۴۴۰ |
| W2 Varketili V Tbilisi | ورکتیلی | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۸ در صفحهٔ گرجی w2.ge | USD ۶۱٬۹۲۰ |
| W2 Varketili VI Tbilisi | ورکتیلی | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ | USD ۴۹٬۵۶۰، به‌صورت رزروشده نمایش داده شده است |
صفحهٔ کشور گرجستان کل پرتفوی را فهرست می‌کند.
بله، بر پایهٔ فهرست سازنده و Korter. کارت سازنده ۱۰۰٪ و Sold out را نشان می‌دهد و Korter یک ساختمان تحویل‌شده در ۲۰۲۵ را فهرست می‌کند. سازنده در صفحهٔ پروژه سال تکمیل چاپ نمی‌کند؛ از این رو سال بر Korter، Realting و خبر دسامبر ۲۰۲۳ سازنده استوار است؛ صفحهٔ ژوئن ۲۰۲۵ Geoln پیش از تکمیل نوشته شده بود.
نه از موجودی فهرست‌شدهٔ سازنده. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست آپارتمان‌های سازنده ۱٬۰۴۹ رکورد داشت و هیچ‌یک برای این ساختمان نبود، و Korter اعلام می‌کند آپارتمانی از سازنده برای فروش وجود ندارد. هر آپارتمان تبلیغ‌شده را مالکش می‌فروشد.
سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. Korter، Geoln و Tbilisi Property تعداد ۷۲ آپارتمان را می‌دهند و Korter متراژ ۵۴٫۴ تا ۹۲٫۸ متر مربع را ذکر می‌کند، در حالی که Geoln از ۵۶ متر مربع شروع می‌کند. تا زمانی که دفتر ثبت یا مدیریت ساختمان تأیید نکرده‌اند، مجموع‌ها را ارقام سایت‌های آگهی بدانید.
تنها قیمت پیشنهادی یافت‌شده USD ۱۳۷٬۰۰۰ برای آپارتمانی ۹۰٫۳ متر مربعی در طبقهٔ ۲ از ۱۰ بود که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در Korter آگهی شده بود، یعنی USD ۱٬۵۱۷ برای هر متر مربع. این یک آگهی منفرد است و نه سطح قیمت، و صفحات آگهی قدیمی‌تر ارقام متفاوتی از پیش از تکمیل دارند.
ساختمان در Victor Kupradze Street 35 در ورکتیلی، ناحیهٔ سامگوری است. Korter مترو ورکتیلی را حدود ۲ کیلومتر دورتر ذکر می‌کند و خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ Korter تا مختصات ویکی‌پدیای ایستگاه حدود ۱٫۹ کیلومتر می‌دهد. هیچ‌یک از دو رقم زمان پیاده‌روی نیست.
نه به‌تنهایی. آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای مالکیت ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری توصیف می‌کند که ارزیاب معتبر تعیین کرده باشد. تنها قیمت پیشنهادی یافت‌شده پایین‌تر از این رقم است و قیمت پیشنهادی ارزش ارزیابی‌شده نیست.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
