پروژه BLOX Krtsanisi Tbilisi یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده شامل دو بلوک کم‌ارتفاع در خیابان کرتسانیسی شمارهٔ ۴۹ است؛ انتخاب‌گر آپارتمان‌های خود سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۹۲ آپارتمان را فهرست کرده بود که ۹۱ آپارتمان آن با علامت فروخته‌شده و فقط یک آپارتمان، یعنی واحد B11 با متراژ ۲۸۶٫۶ متر مربع، با علامت فروخته‌نشده نمایش داده می‌شد.
این راهنما صفحه و رکوردهای آپارتمان‌های سازنده را در کنار داده‌های Korter، Property Georgia، Avezor و مطبوعات قرار می‌دهد، هر عدد را همراه با منبع و تاریخ آن نشان می‌دهد و افزون بر آن قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی را برای خریدار یک ساختمان تکمیل‌شده توضیح می‌دهد.
صفحهٔ پروژه در blox.ge مجموعهٔ BLOX Krtsanisi را پروژه‌ای تکمیل‌شده در خیابان کرتسانیسی شمارهٔ ۴۹ توصیف می‌کند که دو بلوک مسکونی کم‌ارتفاع و یک حیاط سبز و کاشت‌شده تا ۶٬۰۰۰ متر مربع دارد. این صفحه مجتمع را در فاصلهٔ پنج دقیقه پیاده‌روی از مرکز تفلیس و در محدودهٔ سفارت پیشین سوئیس معرفی می‌کند. این سخنان خود سازنده است و در اینجا نیز دقیقاً به عنوان سخنان او و بدون هیچ ارزیابی از سوی نویسنده نقل می‌شود. صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
در فهرست پروژه‌ها، کارت این ساختمان برچسب «Premium» و عدد ۱۰۰٪ را دارد. سایت این برچسب را توضیح نمی‌دهد. فهرست پروژه‌های آن به عنوان فهرستی معرفی شده که موقعیت، پیشرفت ساخت و آپارتمان‌های موجود را نشان می‌دهد، و هر رکورد آپارتمان در رابط سازنده مقدار تکمیل ۱۰۰٪ دارد؛ از این رو این عدد در اینجا به عنوان شاخص پیشرفت ساخت که سازنده برای یک ساختمان تکمیل‌شده نشان می‌دهد خوانده می‌شود، نه به عنوان یک کمیت اندازه‌گیری‌شده.
صفحهٔ پروژه نه قیمتی چاپ می‌کند، نه طرح پرداختی، نه توضیحی دربارهٔ نازک‌کاری، نه مجموع تعداد آپارتمان‌ها و نه سال تحویل. در عوض یک انتخاب‌گر آپارتمان‌ها در آن قرار دارد و رابط عمومی پشت این انتخاب‌گر برای هر یک از ۹۲ آپارتمان یک رکورد جداگانه برمی‌گرداند. بخش‌های ۳ و ۴ این رکوردها را طبقه به طبقه و متراژ به متراژ می‌خوانند. بخش ۵ قیمت‌هایی را اضافه می‌کند که سایت‌های آگهی برای آپارتمان‌های دست‌دوم چاپ می‌کنند.
از آنجا که ساختمان تکمیل شده است و انتخاب‌گر سازنده فقط یک آپارتمان را فروخته‌نشده نشان می‌دهد، این صفحه یک معرفی اطلاعاتی از مجتمع است و بروشور فروش نیست. Korter ۱۴ آگهی فروش مربوط به ۱۰ آپارتمان را نشان می‌دهد و اعلام می‌کند که آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند. بخش ۸ توضیح می‌دهد که قواعد گرجستان دربارهٔ یک ساختمان تکمیل‌شده چگونه خوانده می‌شوند، جایی که فروشنده می‌تواند سازنده یا یک مالک خصوصی باشد.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه BLOX Krtsanisi Tbilisi | آنچه منتشر شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| نشانی | خیابان کرتسانیسی، شمارهٔ ۴۹، تفلیس | صفحه و رکورد پروژه در blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| منطقه | کرتسانیسی؛ Korter از ناحیهٔ کرتسانیسی و محدودهٔ تفلیس قدیم نام می‌برد | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | BLOX (blox.ge)؛ سایت نهاد طرف قرارداد را نام نمی‌برد | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | «پروژهٔ تکمیل‌شده» در متن صفحه؛ برچسب کارت «Premium»، ۱۰۰٪ | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | در صفحه سالی ذکر نشده است؛ رکوردهای آپارتمان‌ها تاریخ‌های پروژه از ۲۲ مارس ۲۰۲۱ تا ۲۲ اوت ۲۰۲۳ را دارند؛ Korter: تکمیل در سال ۲۰۲۳ | رکوردهای blox.ge؛ Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک‌ها | دو بلوک مسکونی کم‌ارتفاع، بلوک A و بلوک B | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طبقات | بلوک A دارای ۵ طبقه و بلوک B دارای ۴ طبقه (Korter)؛ آپارتمان‌ها در طبقه‌های ۲ تا ۵ بلوک A و طبقه‌های ۱ تا ۴ بلوک B فهرست شده‌اند (رکوردهای سازنده) | Korter؛ رکوردهای blox.ge |
| آپارتمان‌ها | ۹۲ رکورد در رابط سازنده (A: ۴۴ و B: ۴۸)؛ Korter: ۹۰ | رکوردهای blox.ge؛ Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| متراژها | ۶۱٫۴ تا ۲۸۶٫۶ متر مربع | رکوردهای blox.ge و Korter |
| آپارتمان‌هایی که فروخته‌نشده نمایش داده می‌شوند | ۱ واحد: B11، طبقهٔ ۱ بلوک B، ۲۸۶٫۶ متر مربع، چهار اتاق خواب | رکوردهای blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت | در صفحه نیست؛ رکورد B11: ۵۱۵٬۵۹۳ USD (هر متر مربع ۱٬۷۹۹ USD، ۱٬۳۳۷٬۰۸۷ GEL) | رکوردهای blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نازک‌کاری | سازنده ذکر نمی‌کند؛ Korter «white frame, fully furnished»؛ Property Georgia «Green shell» | Korter؛ Property Georgia |
| طرح پرداخت، بانک وام مسکن | چاپ نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| شمارهٔ کاداستر | 01.18.06.014.080 (عدد سایت آگهی، با ثبت‌اسناد تطبیق داده نشده است) | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
شش صفحه و رکورد عمومی دربارهٔ اینکه مجتمع چه زمانی تکمیل شده، چند آپارتمان دارد و چگونه ساخته شده است چیزی می‌گویند. این منابع در زمان‌های مختلف و برای خوانندگان مختلف نوشته شده‌اند و عددهای یکسانی چاپ نمی‌کنند. جدول‌های زیر هر عدد را در کنار منبع و تاریخ آن می‌گذارند. عدد متفاوت در منبعی دیگر به عنوان تفاوتی ناشی از تاریخ در نظر گرفته می‌شود و هیچ عددی بر عدد دیگر ترجیح داده نمی‌شود.
صفحهٔ سازنده عبارت «پروژهٔ تکمیل‌شده» را به کار می‌برد و سالی ذکر نمی‌کند. رابط همان سازنده در هر ۹۲ رکورد آپارتمان یک جفت تاریخ یکسان برای پروژه نگه می‌دارد، یعنی ۲۲ مارس ۲۰۲۱ و ۲۲ اوت ۲۰۲۳، بی‌آنکه بگوید این تاریخ‌ها برنامه‌ریزی‌شده‌اند یا واقعی. Korter و Property Georgia سال ۲۰۲۳ را سال تکمیل ذکر می‌کنند و یک خبر گرجی‌زبان در ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ گزارش می‌دهد که مجتمع به پایان رسیده است.
| عدد مربوط به تحویل یا تکمیل | جایی که چاپ شده است | تاریخ منبع |
|---|---|---|
| «پروژهٔ تکمیل‌شده»، بدون سال | صفحهٔ پروژه در blox.ge | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آغاز پروژه ۲۲ مارس ۲۰۲۱ و پایان پروژه ۲۲ اوت ۲۰۲۳ (فیلد‌های هر ۹۲ رکورد آپارتمان، بدون ذکر برنامه‌ریزی‌شده یا واقعی) | رکورد آپارتمان در blox.ge، برای نمونه B11 | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| هر دو بلوک «Completed in 2023»؛ مجموعه عکس‌های ساخت از مارس ۲۰۲۲ تا ژوئیه ۲۰۲۳ | صفحهٔ پروژه در Korter | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آغاز ۲۰۲۱، تکمیل ۲۰۲۳ | صفحهٔ پروژه در Property Georgia | مهر تاریخ صفحه ۱۴ دسامبر ۲۰۲۲؛ خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پروژه به عنوان تکمیل‌شده گزارش شده است | Georgia Today (خبر گرجی‌زبان) | ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ |
| «در حال ساخت، تحویل Q3 2024» برای ساختمان | صفحهٔ نماینده در Avezor | مهر تاریخ صفحه ۶ ژوئیه ۲۰۲۶؛ خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
ساختار مجتمع را سازنده، Korter و مطبوعات با عبارت‌های مشابه توصیف می‌کنند، اما عددها تفاوت دارند. سازنده از «دو بلوک مسکونی کم‌ارتفاع» سخن می‌گوید و تعداد طبقات را در صفحه نمی‌آورد. Korter دو ساختمان را فهرست می‌کند: بلوک A با پنج طبقه و بلوک B با چهار طبقه. رابط سازنده آپارتمان‌ها را در طبقه‌های ۲ تا ۵ بلوک A و طبقه‌های ۱ تا ۴ بلوک B فهرست می‌کند که با این تعداد طبقات سازگار است.
| مورد | سازنده (blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | مطبوعات و صفحه‌های دیگر |
|---|---|---|---|
| بلوک‌ها | دو بلوک مسکونی کم‌ارتفاع | دو ساختمان، بلوک A و بلوک B | Georgia Today (۱۵ فوریه ۲۰۲۴): دو بلوک مسکونی کم‌ارتفاع |
| طبقات | آپارتمان‌ها در طبقه‌های ۲ تا ۵ (A) و ۱ تا ۴ (B) در رکوردها | A: ۵ طبقه، B: ۴ طبقه | ذکر نشده است |
| تعداد آپارتمان‌ها | ۹۲ رکورد؛ مجموعی در صفحه چاپ نشده است | ۹۰ | ذکر نشده است |
| زمین و حیاط | حیاط کاشت‌شده تا ۶٬۰۰۰ متر مربع | حیاط محوطه‌سازی‌شده با زمین بازی و مسیر دوچرخه | Georgia Today: مجتمع در زمینی به مساحت ۷٬۸۰۰ متر مربع |
| سفارت پیشین | محدودهٔ سفارت پیشین سوئیس | در متن آمده سفارت سوئد | Georgia Today و Property Georgia: سفارت سوئیس |
| فاصله تا مرکز | ۵ دقیقه پیاده | ۵ دقیقه با خودرو | ذکر نشده است |
| مبلغ سرمایه‌گذاری | ۴۰ میلیون GEL (خبر، تاریخ سایت ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳) | ذکر نشده است | ۵۰ میلیون GEL (Georgia Today، ۱۵ فوریه ۲۰۲۴؛ Property Georgia) |
دو مورد از این تفاوت‌ها شایستهٔ توضیح‌اند. مبلغ سرمایه‌گذاری در خبر سازنده ۴۰ میلیون GEL است، خبری که تاریخ ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳ سایت میان همهٔ مطالب آن صفحهٔ اخبار مشترک است، و در گزارش مطبوعاتی فوریهٔ ۲۰۲۴ برابر ۵۰ میلیون GEL است. ممکن است این دو عدد پروژه را در مراحل مختلف توصیف کنند و هیچ‌یک در اینجا به عنوان عدد درست پذیرفته نمی‌شود. مورد دوم نام سفارت پیشین است، جایی که سازنده و دو صفحهٔ دیگر «سوئیس» می‌گویند و توضیح Korter «سوئد» را آورده است.
سومین تفاوت تعداد آپارتمان‌هاست. رابط سازنده ۹۲ رکورد دارد و Korter عدد ۹۰ را چاپ می‌کند. رکوردها بلوک به بلوک شمرده شدند، ۴۴ آپارتمان در بلوک A و ۴۸ آپارتمان در بلوک B، و همین شمارش در بخش ۴ تکرار می‌شود. عدد سومی، حدود ۱۸۰ آپارتمان، تنها در خلاصهٔ نتایج جست‌وجو برای صفحه‌ای ظاهر شد که خطای دسترسی برگرداند، بنابراین به کار نمی‌رود.
انتخاب‌گر آپارتمان‌ها در blox.ge داده‌های خود را از یک رابط عمومی در api.blox.ge می‌گیرد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ یک درخواست ساده برای رکورد پروژه، رکورد بلوک ۱۳ و رکورد بلوک ۱۴ و برای هر یک از ۹۲ رکورد آپارتمان، مانند آپارتمان B11، فرستاده شد. هیچ فرمی پر نشد، هیچ حسابی به کار نرفت و هیچ پرسشی ارسال نشد.
هر رکورد آپارتمان نام و تاریخ‌های پروژه را تکرار می‌کند و عددهای زیر از ورودی‌های طبقات گرفته شده و با رکوردهای آپارتمان‌ها تطبیق داده شده‌اند.
| بلوک | طبقه | آپارتمان‌های فهرست‌شده | شمارهٔ آپارتمان‌ها | فروخته‌نشده | با علامت فروخته‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A | ۲ | ۱۲ | A1 تا A12 | ۰ | ۱۲ |
| بلوک A | ۳ | ۱۲ | A13 تا A24 | ۰ | ۱۲ |
| بلوک A | ۴ | ۱۲ | A25 تا A36 | ۰ | ۱۲ |
| بلوک A | ۵ | ۸ | A37 تا A44 | ۰ | ۸ |
| بلوک B | ۱ | ۱۲ | B1 تا B12 | ۱ | ۱۱ |
| بلوک B | ۲ | ۱۲ | B13 تا B24 | ۰ | ۱۲ |
| بلوک B | ۳ | ۱۲ | B25 تا B36 | ۰ | ۱۲ |
| بلوک B | ۴ | ۱۲ | B37 تا B46 | ۰ | ۱۲ |
| هر دو بلوک | ۹۲ | A1 تا B48 | ۱ | ۹۱ |
تنها یک طبقه آپارتمان آزاد گزارش می‌کند: طبقهٔ ۱ بلوک B، جایی که ۱ آپارتمان از ۱۲ آپارتمان فروخته‌نشده است. آن آپارتمان B11 است. بلوک A در طبقه‌های ۲ تا ۵ دارای ۴۴ آپارتمان است، با ۱۲ آپارتمان در هر یک از طبقه‌های ۲ و ۳ و ۴ و ۸ آپارتمان در طبقهٔ ۵. رکورد بلوک A هیچ آپارتمانی برای طبقهٔ ۱ ندارد و رکورد بلوک B چهار ورودی طبقهٔ دیگر با شماره ولی بدون تعداد آپارتمان فهرست می‌کند.
آن ورودی‌ها هیچ داده‌ای ندارند و شمرده نمی‌شوند. منابع نمی‌گویند کدام بخش‌های سطح همکف تجاری است.
Korter همین ساختمان را به گونهٔ دیگری می‌خواند. صفحهٔ پروژهٔ آن زیر هر یک از دو بلوک عبارت «آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند» را آورده، و در صفحهٔ پروژه‌های سازنده این ساختمان به عنوان کاملاً فروخته‌شده و تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۳ علامت‌گذاری شده است. بنابراین رکورد سازنده و Korter در یک آپارتمان با هم اختلاف دارند. هر دو گزاره در ادامه همراه با تاریخ خوانده‌شدن آن‌ها آمده است و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نمی‌شود.
| منبع | آنچه دربارهٔ موجودی سازنده چاپ می‌کند | تاریخ |
|---|---|---|
| انتخاب‌گر و رکوردهای blox.ge | ۱ آپارتمان فروخته‌نشده (B11، رزرو نشده)، ۹۱ آپارتمان با علامت فروخته‌شده | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ پروژه در Korter | «آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند» برای بلوک A و بلوک B؛ ۱۴ آگهی فروش مربوط به ۱۰ آپارتمان؛ ۴۶ آگهی اجاره مربوط به ۱۲ آپارتمان | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ Korter برای سازنده BLOX | ساختمان در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده به عنوان کاملاً فروخته‌شده و تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۳ آمده است | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ نماینده در Avezor | سه کارت پلان با قیمت‌های «از» و دکمهٔ «Get current price» | مهر صفحه ۶ ژوئیه ۲۰۲۶؛ خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Georgia | «Price From: N/A» | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
دربارهٔ درصد و برچسب «Premium» یک توضیح دیگر لازم است. این برچسب به رکورد پروژه تعلق دارد که برای آن یک پرچم نگه می‌دارد و سایت هیچ تعریفی از آن نمی‌دهد. درصد همان ۱۰۰٪ است که روی کارت، در فهرست پروژه‌ها و در هر رکورد آپارتمان دیده می‌شود. این درصد می‌گوید که سازنده ساختمان را ساخته‌شده نشان می‌دهد. این درصد نمی‌گوید که آیا آپارتمانی فروخته شده است یا نه، و وضعیت فروخته‌شده یا فروخته‌نشده تنها از رکوردهای آپارتمان‌ها خوانده می‌شود.
برای فضای تجاری طبقهٔ همکف ورودی جداگانه‌ای وجود دارد. صفحهٔ Office and Commercial عبارت «BLOX Krtsanisi, 49 Krtsanisi St, 100%, Available» را فهرست می‌کند، در حالی که رکورد پشت آن ورودی پرچم فروش‌رفته دارد. تعداد واحدهای فضای تجاری، متراژ و قیمت آن‌ها منتشر نشده است، و این ورودی در اینجا جداگانه ثبت می‌شود و به عنوان واحد برای فروش در نظر گرفته نمی‌شود.
از آنجا که سازنده در صفحه نه فهرست قیمت چاپ می‌کند و نه کتابچهٔ پلان، ۹۲ رکورد آپارتمان دقیق‌ترین توصیف عمومی ساختمان باقی می‌مانند که در دسترس خواننده است. خواندن آن‌ها در کنار هم ترکیب متراژها، تفاوت دو بلوک و تنها آپارتمان فروخته‌نشده را نشان می‌دهد. همهٔ شمارش‌های زیر از رکوردهایی گرفته شده‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، و مجموع‌ها و میانگین‌ها را سازنده منتشر نکرده است و از متراژهای چاپ‌شده محاسبه شده‌اند.
| رستهٔ متراژ (متر مربع) | متراژهای چاپ‌شده (متر مربع) | آپارتمان‌ها | بلوک A | بلوک B | با علامت فروخته‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| ۶۱٫۴ تا ۶۳٫۸ | ۶۱٫۴؛ ۶۲٫۲؛ ۶۲٫۹؛ ۶۳٫۸ | ۳۸ | ۲۰ | ۱۸ | ۳۸ |
| ۸۶٫۳ تا ۸۸٫۲ | ۸۶٫۳؛ ۸۷٫۳؛ ۸۸٫۲ | ۶ | ۰ | ۶ | ۶ |
| ۱۰۴٫۱ | ۱۰۴٫۱ | ۱۶ | ۸ | ۸ | ۱۶ |
| ۱۳۹٫۵ تا ۱۴۲٫۷ | ۱۳۹٫۵؛ ۱۴۱٫۳؛ ۱۴۲٫۷ | ۱۸ | ۱۲ | ۶ | ۱۸ |
| ۱۶۴٫۳ تا ۱۶۵٫۳ | ۱۶۴٫۳؛ ۱۶۵٫۳ | ۲ | ۰ | ۲ | ۲ |
| ۲۰۶٫۲ تا ۲۱۳٫۸ | ۲۰۶٫۲؛ ۲۰۷٫۶؛ ۲۱۳٫۴؛ ۲۱۳٫۸ | ۱۰ | ۴ | ۶ | ۱۰ |
| ۲۵۵٫۳ | ۲۵۵٫۳ | ۱ | ۰ | ۱ | ۱ |
| ۲۸۶٫۶ | ۲۸۶٫۶ | ۱ | ۰ | ۱ | ۰ |
| مجموع | ۹۲ | ۴۴ | ۴۸ | ۹۱ |
متراژهای چاپ‌شده در مجموع ۱۰٬۰۶۵٫۵ متر مربع می‌شوند که ۴٬۵۹۰٫۰ متر مربع آن در بلوک A و ۵٬۴۷۵٫۵ متر مربع آن در بلوک B است. آپارتمان میانگین ۱۰۹٫۴ متر مربع است و میانه ۱۰۴٫۱ متر مربع است؛ هر دو عدد محاسبه‌شده‌اند. شصت آپارتمان از ۹۲ آپارتمان، یعنی ۶۵ درصد، ۱۰۴٫۱ متر مربع یا کوچک‌تر هستند و ۳۸ آپارتمان در رستهٔ ۶۱٫۴ تا ۶۳٫۸ متر مربع قرار دارند.
در سوی دیگر، ۱۰ آپارتمان بین ۲۰۶٫۲ و ۲۱۳٫۸ متر مربع متراژ دارند و دو آپارتمان بزرگ‌ترند، یکی ۲۵۵٫۳ متر مربع و دیگری ۲۸۶٫۶ متر مربع.
دو بلوک تصویر آینه‌ای یکدیگر نیستند. بلوک A دارای ۲۰ آپارتمان ۶۱٫۴ تا ۶۲٫۹ متر مربعی، ۱۲ آپارتمان ۱۳۹٫۵ و ۱۴۱٫۳ متر مربعی و چهار آپارتمان ۲۰۶٫۲ و ۲۰۷٫۶ متر مربعی در طبقهٔ بالایی است که در آن ۸ آپارتمان کمتر از طبقه‌های پایین‌تر است.
بلوک B دارای شش آپارتمان ۸۶٫۳ تا ۸۸٫۲ متر مربعی و چهار آپارتمان بزرگ‌ترین به متراژهای ۱۶۴٫۳، ۱۶۵٫۳، ۲۵۵٫۳ و ۲۸۶٫۶ متر مربع است که همگی در طبقهٔ ۱ قرار دارند، و شش آپارتمان ۲۱۳٫۴ و ۲۱۳٫۸ متر مربعی در طبقه‌های ۲ تا ۴.
رکورد برای هر آپارتمان تعدادی اتاق هم نگه می‌دارد، اما این عدد به عنوان تعداد اتاق خواب قابل اتکا نیست. یک پلان یکسان در یک رکورد با دو اتاق و در رکورد دیگر با سه اتاق ثبت شده است، و ۶۱٫۴ متر مربع با هر دو مقدار دیده می‌شود. از این رو این راهنما تعداد اتاق خواب را تنها جایی می‌آورد که رکورد فهرست اتاق‌ها را دارد. Korter می‌گوید ساختمان واحدهای یک، دو، سه و چهار خوابه دارد، و فهرست‌های اتاق موجود تا چهار اتاق خواب را نشان می‌دهند.
فیلد جهت‌گیری برحسب درجه برای ۶۰ آپارتمان از ۹۲ آپارتمان مقدار دارد، برای نمونه ۲۲۵ برای B11، و صفحه نمی‌گوید این زاویه از کجا اندازه‌گیری شده است. رکورد همچنین برای آپارتمان‌هایی مانند B11 تصویر پلان سه‌بعدی و یک جای خالی برای پیوند پلان به قالب PDF دارد. اینکه آیا برای یک آپارتمان مشخص پلانی با متراژهای اندازه‌گیری‌شده وجود دارد پرسشی است که باید کتباً از فروشنده پرسید، و بخش ۹ آن را فهرست می‌کند.
آپارتمان B11 تنها رکوردی است که قیمت فعال دارد. این آپارتمان در طبقهٔ ۱ بلوک B قرار دارد، یک نشیمن ۶۱٫۵ متر مربعی، چهار اتاق خواب و دو حمام دارد، و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ رزرو نشده بود. جدول فهرست اتاق‌ها را دقیقاً به همان صورت که ذخیره شده می‌آورد و مجموع اتاق‌ها محاسبه شده است.
| اتاق B11 (رکورد سازنده) | متراژ (متر مربع) |
|---|---|
| نشیمن | ۶۱٫۵ |
| اتاق خواب | ۳۹٫۱ |
| اتاق خواب | ۲۹٫۷ |
| اتاق خواب | ۲۱٫۹ |
| اتاق خواب | ۱۷٫۵ |
| کمد دیواری | ۵٫۰ |
| کمد دیواری | ۴٫۰ |
| هال | ۱۶٫۱ |
| حمام | ۶٫۰ |
| حمام | ۵٫۸ |
| بالکن | ۶٫۷ |
| بالکن | ۵٫۵ |
| بالکن | ۴٫۰ |
| مجموع اتاق‌های فهرست‌شده | ۲۲۲٫۸ |
| کل متراژ چاپ‌شده برای B11 | ۲۸۶٫۶ |
اتاق‌ها در مجموع ۲۲۲٫۸ متر مربع می‌شوند که ۱۶٫۲ متر مربع آن سه بالکن است، در حالی که کل متراژ چاپ‌شده برای آپارتمان ۲۸۶٫۶ متر مربع است. رکورد نمی‌گوید اختلاف ۶۳٫۸ متر مربع از چه چیزی تشکیل شده است. فهرست اتاق‌های ذخیره‌شده برای آپارتمان B2، که متراژ آن ۲۵۵٫۳ متر مربع چاپ شده، با فهرست B11 یکی است، پس فهرست اتاق‌ها را نمی‌توان به تنهایی برای مقایسهٔ این دو آپارتمان به کار برد.
سندی که باید درخواست شود، پلانی با متراژهای اندازه‌گیری‌شدهٔ همان آپارتمان واقعی است.
| مورد قیمت B11 | عدد | نحوهٔ به‌دست‌آمدن |
|---|---|---|
| قیمت به USD | ۵۱۵٬۵۹۳ USD | رکورد سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت هر متر مربع به USD | ۱٬۷۹۹ USD | رکورد ۱٬۷۹۹ چاپ می‌کند؛ ۵۱۵٬۵۹۳ ÷ ۲۸۶٫۶ = ۱٬۷۹۹٫۰ (محاسبه‌شده) |
| قیمت به GEL | ۱٬۳۳۷٬۰۸۷ GEL | رکورد سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت هر متر مربع به GEL | ۴٬۶۶۵ GEL | رکورد ۴٬۶۶۵ چاپ می‌کند (بررسی محاسبه‌ای: ۴٬۶۶۵٫۳) |
| لاری در برابر هر دلار بر پایهٔ رکورد | ۲٫۵۹۳۳ | قیمت GEL ÷ قیمت USD (محاسبه‌شده) |
| نرخ رسمی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۲٫۵۹۳۵ GEL به ازای هر USD | بانک ملی گرجستان (NBG) |
| قیمت USD با نرخ رسمی | ۱٬۳۳۷٬۱۹۰ GEL | ۵۱۵٬۵۹۳ USD × ۲٫۵۹۳۵ (محاسبه‌شده) |
رکوردهای ۹۱ آپارتمانی که با علامت فروخته‌شده مشخص شده‌اند قیمت قابل استفاده ندارند. در ۷۹ مورد از آن‌ها فیلد قیمت هر متر مربع ۰ یا ۱ است و در ۱۲ مورد مقداری بین ۱٬۷۶۳ و ۲٬۵۵۰ دارد. انتخاب‌گر آپارتمان فروخته‌شده را عرضه نمی‌کند، بنابراین این فیلدها مقدارهای ذخیره‌شده‌اند و پیشنهاد فروش نیستند، و در این راهنما به کار نمی‌روند.
تنها قیمت سازنده برای یک آپارتمان در این ساختمان قیمت B11 است، در حالی که متن صفحه اصلاً قیمتی چاپ نمی‌کند.
برای این ساختمان سه نوع عدد قیمت وجود دارد. نخست رکورد سازنده برای B11 است. دوم قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های دست‌دوم است که در Korter نشان داده می‌شوند و آگهی‌های مالکان خصوصی یا نمایندگان‌اند، نه قیمت‌های سازنده. سوم قیمت‌های «از» در صفحهٔ یک نماینده است که صفحه تاریخ ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ را روی آن می‌زند. این اعداد به آپارتمان‌ها و تاریخ‌های متفاوتی مربوط‌اند و در اینجا بدون رتبه‌بندی کنار هم گذاشته شده‌اند.
| منبع | آنچه چاپ می‌کند | تاریخ |
|---|---|---|
| رکوردهای blox.ge | B11: ۵۱۵٬۵۹۳ USD، هر متر مربع ۱٬۷۹۹ USD، ۲۸۶٫۶ متر مربع؛ هیچ آپارتمان دیگری قیمت ندارد | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سرصفحهٔ Korter | آپارتمان‌های برای فروش «from $155,000» (آگهی‌های دست‌دوم و نمایندگان) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Avezor | سرصفحه از ۱٬۹۰۰ USD برای هر متر مربع؛ ۸۶٫۳ متر مربع از ۱۶۳٬۹۷۰ USD؛ ۱۳۹٫۵ متر مربع از ۳۲۰٬۸۵۰ USD؛ ۲۵۵٫۳ تا ۲۸۶٫۶ متر مربع از ۴۸۵٬۰۷۰ USD؛ وضعیت «White frame» | مهر صفحه ۶ ژوئیه ۲۰۲۶؛ خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Georgia | Price From: N/A | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
تقسیم مجموع‌های Avezor بر متراژهای چاپ‌شده برای کارت ۸۶٫۳ متر مربعی (۱۶۳٬۹۷۰ ÷ ۸۶٫۳) و برای کارت ۲۵۵٫۳ متر مربعی (۴۸۵٬۰۷۰ ÷ ۲۵۵٫۳، با استفاده از متراژ کوچک‌تر گروه) عدد ۱٬۹۰۰ USD برای هر متر مربع را می‌دهد، و برای کارت ۱۳۹٫۵ متر مربعی (۳۲۰٬۸۵۰ ÷ ۱۳۹٫۵) عدد ۲٬۳۰۰ USD برای هر متر مربع؛ همه محاسبه‌شده‌اند. صفحه نمی‌گوید این سه کارت قیمت سازنده‌اند یا عدد نماینده.
عدد ۴۸۵٬۰۷۰ مربوط به گروه ۲۵۵٫۳ تا ۲۸۶٫۶ متر مربع است و رکورد سازنده برای B11، بزرگ‌ترین آپارتمان، با ۵۱۵٬۵۹۳ USD بیشتر است. این دو عدد قابل مقایسهٔ مستقیم نیستند.
چهار آگهی زیر همان‌هایی بودند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در بخش فروش صفحهٔ Korter نشان داده می‌شدند. برچسب‌های طبقه و بلوک ورودی‌های آگهی‌دهنده‌هاست. برخی با تعداد طبقات در جدول بلوک‌های خود Korter نمی‌خوانند، زیرا یک آگهی برای بلوک B عبارت «۵ از ۵» را آورده در حالی که Korter آن بلوک را با چهار طبقه فهرست می‌کند؛ این تفاوت در اینجا بدون تلاش برای رفع آن ثبت می‌شود.
| آگهی دست‌دوم در Korter | قیمت پیشنهادی | USD برای هر متر مربع طبق آگهی | اتاق و متراژ | طبقه و بلوک طبق آگهی |
|---|---|---|---|---|
| آگهی ۱ | ۱۵۵٬۰۰۰ USD | ۲٬۵۰۰ USD | ۲ اتاق، ۶۲ متر مربع | ۱ از ۴، بلوک A |
| آگهی ۲ | ۲۸۲٬۰۰۰ USD | ۲٬۶۸۶ USD | ۳ اتاق، ۱۰۵ متر مربع | ۵ از ۵، بلوک B |
| آگهی ۳ | ۳۱۵٬۰۰۰ USD | ۳٬۰۲۹ USD | ۳ اتاق، ۱۰۴ متر مربع | ۳ از ۵، بلوک A |
| آگهی ۴ | ۴۲۸٬۰۰۰ USD | ۳٬۰۵۷ USD | ۴ اتاق، ۱۴۰ متر مربع | ۳ از ۴، بلوک B |
اگر تنها همین چهار آگهی را در نظر بگیریم، نرخ پیشنهادی از ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۰۵۷ USD برای هر متر مربع است. برای مقایسه، رکورد سازنده برای B11 عدد ۱٬۷۹۹ USD برای هر متر مربع را می‌دهد، Avezor بر کارت‌های دارای مهر ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ از ۱٬۹۰۰ تا ۲٬۳۰۰ USD برای هر متر مربع را ذکر می‌کند، و بزرگ‌ترین آگهی دست‌دوم در این بلوک برای ۱۴۰ متر مربع است. این مقایسه صرفاً حسابی است و ارزیابی هیچ‌یک از این قیمت‌ها نیست.
قیمت‌های دست‌دوم قیمت درخواستی‌اند، نه قیمت معامله، متراژها متفاوت‌اند و نازک‌کاری B11 ذکر نشده است.
Korter همچنین آگهی‌های اجاره را نشان می‌دهد، ۴۶ آگهی مربوط به ۱۲ آپارتمان در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. این آگهی‌ها خارج از دامنهٔ این راهنما هستند و هیچ عدد اجاره‌ای در آن به کار نمی‌رود. خواننده‌ای که قیمت دیگری را در پورتال دیگری می‌بیند باید به تاریخ همان پورتال نگاه کند، زیرا یک آگهی می‌تواند پس از فروش آپارتمان هم آنلاین بماند، و باید قیمت و شمارهٔ واحد را کتباً از فروشنده بخواهد.
صفحهٔ سازنده شش مورد را زیر عنوان مزایا فهرست می‌کند: پارکینگ، حیاط مرتب و کاشت‌شده تا ۶٬۰۰۰ متر مربع، منظرهٔ تفلیس قدیم، فضای سرگرمی کودکان، سامانهٔ نگهبانی ۲۴ ساعته و مسئول پذیرش (کانسیرژ). این صفحه وضعیتی را که آپارتمان با آن تحویل داده می‌شود توضیح نمی‌دهد. سه صفحهٔ دیگر این کار را می‌کنند و از اصطلاح‌های متفاوتی استفاده می‌کنند، بنابراین جدول هر عبارت را همراه با منبعش می‌آورد.
| منبع | عبارت دربارهٔ نازک‌کاری | تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در blox.ge | ذکر نشده است | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Korter | مشخصات: «white frame, fully furnished»؛ متن: سازنده «دو گزینه ارائه می‌کند: white frame و بازسازی کامل» | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Georgia | وضعیت: «Green shell»؛ نوع ملک «Mixed Use» | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Avezor | وضعیت: «White frame»؛ متن از گزینه‌های white frame و نازک‌کاری کامل نام می‌برد | مهر صفحه ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ |
هیچ‌یک از منابع white frame یا green shell را تعریف نمی‌کند و محتوای هر اصطلاح به مشخصات فنی فروشنده بستگی دارد. خریداری که آپارتمانی در این ساختمان به او نشان داده می‌شود باید بپرسد کدام یک از نازک‌کاری‌های جدول برای آن واحد اعمال می‌شود و قرارداد برای کف، درها، لوازم بهداشتی، آشپزخانه و گرمایش چه چیزی را فهرست می‌کند.
مشخصات ساختمان بیشتر از Korter است، با چند مورد از سازنده و مطبوعات. Korter سازهٔ اسکلت یکپارچهٔ بتنی، سقف‌هایی به ارتفاع ۳٫۲ متر، چهار آسانسور مسافری، پنجره‌های دوجداره، درهای آلومینیومی و بالکن‌های باز با نرده‌های شیشه‌ای را چاپ می‌کند. Korter نمای تهویه‌شده (rainscreen) را توصیف می‌کند، در حالی که گزارش مطبوعاتی از مصالح نمای تهویه‌شده و کم‌مصرف سخن می‌گوید. جدول موارد را همراه با منبعشان فهرست می‌کند و آن‌ها را در یک مشخصات فنی واحد ادغام نمی‌کند.
| مورد ساختمان | آنچه چاپ شده است | منبع |
|---|---|---|
| سازه | اسکلت یکپارچهٔ بتنی | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ارتفاع سقف | ۳٫۲ متر | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آسانسورها | ۴ آسانسور مسافری؛ خبر سازنده از آسانسورهای KONE نام می‌برد | Korter؛ خبر blox.ge (تاریخ سایت ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳) |
| نما | روکش نمای تهویه‌شده (Korter)؛ مصالح نمای تهویه‌شده (Georgia Today) | Korter؛ Georgia Today، ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ |
| پارکینگ | پارکینگ (فهرست مزایای سازنده)؛ پارکینگ زیرزمینی و مهمان (Korter)؛ پارکینگ‌های زیرزمینی (Georgia Today) | blox.ge؛ Korter؛ Georgia Today |
| تأسیسات | گاز، آب، برق، فاضلاب، گرمایش مرکزی | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| امنیت | سامانهٔ نگهبانی ۲۴/۷ و مسئول پذیرش (سازنده)؛ دوربین مداربسته (Korter) | blox.ge؛ Korter |
| حیاط و بازی | حیاط کاشت‌شده تا ۶٬۰۰۰ متر مربع و فضای سرگرمی کودکان (سازنده)؛ زمین بازی، مسیر دوچرخه، فضای استراحت (Korter) | blox.ge؛ Korter |
| تناسب اندام | مرکز تناسب اندام یا باشگاه ورزشی در Korter آمده است؛ در فهرست مزایای سازنده نیست | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فضای تجاری | واحدهای تجاری در سطح همکف؛ تعداد منتشر نشده است | خبر blox.ge؛ Georgia Today؛ Korter |
خبر سازنده به زمان آینده نوشته شده و از پروژه‌ای «در جریان» سخن می‌گوید، که با تاریخ ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳ روی صفحه سازگار است و با وضعیت کنونی ساختمان نه، بنابراین در اینجا تنها برای نام تجاری آسانسورها، فضاهای تجاری و مبلغ سرمایه‌گذاری به کار رفته است. گزارش مطبوعاتی و صفحهٔ پروژه منابع وضعیت تکمیل‌شده‌اند.
نشانی در صفحهٔ سازنده خیابان کرتسانیسی شمارهٔ ۴۹ است. Korter این ساختمان را در کرتسانیسی، در ناحیهٔ کرتسانیسی و محدودهٔ تفلیس قدیم ثبت می‌کند و نشانگرهای نقشه را حدود ۴۱٫۶۷۴ شمالی و ۴۴٫۸۱۵ شرقی قرار می‌دهد. سازنده مختصات چاپ نمی‌کند، زیرا نقشهٔ آن یک پیوند کوتاه است، از این رو موقعیتی که در اینجا برای فاصله‌ها به کار رفته مرکز نشانگرهای Korter است و در سطح ساختمان تقریبی است.
بر پایهٔ ویکی‌پدیا، کرتسانیسی یک ناحیهٔ اداری تفلیس است که محله‌های آن کرتسانیسی، آبانوتوبانی، کالا، اورتاچالا، خارپوخی و پونیچالا را شامل می‌شود. این فهرست نشان می‌دهد که ناحیه تا محلهٔ حمام‌های تفلیس قدیم یعنی آبانوتوبانی و همچنین تا اورتاچالا می‌رسد، که با قرار دادن نشانی در محدودهٔ تفلیس قدیم از سوی Korter سازگار است. نام کرتسانیسی همچنین نام جایی است که نبرد سپتامبر ۱۷۹۵ در آن رخ داد، طبق روایت ویکی‌پدیا.
صفحهٔ سازنده و Korter محله را با عبارت‌های مشابه توصیف می‌کنند. سازنده می‌گوید چند سفارت و نهادهای دیپلماتیک بسیاری در اطراف هستند. Korter کرتسانیسی را ناحیه‌ای آرام با سفارتخانه‌ها و دفترهای دیپلماتیک دیگر می‌نامد که جاده‌های اصلی و شرکت‌های تولیدی در نزدیکی آن نیست. هیچ‌یک از این دو گزاره در اینجا با فهرست رسمی نمایندگی‌های دیپلماتیک مقایسه نشده و هر دو به نویسندگان‌شان نسبت داده می‌شوند.
دربارهٔ دسترسی، Korter می‌گوید مرکز تفلیس پنج دقیقه با خودرو فاصله دارد، یک ایستگاه اتوبوس در نزدیکی است که خط ۳۳۱ به مرکز می‌رود، رفتن تا قلعهٔ نارئیکالا حدود ۱۵ دقیقه طول می‌کشد، و فرودگاه حدود ۲۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد. عبارت خود سازنده پنج دقیقه پیاده تا مرکز است. هیچ صفحه‌ای «مرکز» را تعریف نمی‌کند، بنابراین جدول فاصله‌های خط مستقیم تا مکان‌های نام‌برده را می‌آورد که نمی‌توانند از هیچ مسیر پیاده یا خودرویی کوتاه‌تر باشند.
| مکان (خط مستقیم از موقعیت تقریبی ساختمان) | چیست | فاصلهٔ خط مستقیم | منبع موقعیت |
|---|---|---|---|
| باغ گیاه‌شناسی ملی گرجستان | باغ گیاه‌شناسی در دره‌ی تساوکیسیس‌تسکالی | ۱٫۵ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
| آبانوتوبانی | محلهٔ تاریخی حمام‌های تفلیس | ۱٫۶ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
| قلعهٔ نارئیکالا | قلعه‌ای بالای متکواری | ۱٫۶ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
| پل صلح | پل عابر پیاده بر روی متکواری | ۲٫۲ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | میدان مرکزی تفلیس | ۲٫۴ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
| ایستگاه راه‌آهن تفلیس | ایستگاه اصلی راه‌آهن | ۵٫۴ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۱۱٫۶ کیلومتر | مختصات ویکی‌پدیا |
فاصله‌ها با فرمول دایرهٔ بزرگ از موقعیت تقریبی ساختمان و از مختصات هر مقالهٔ ویکی‌پدیا محاسبه و تا ۰٫۱ کیلومتر گرد شده‌اند. این فاصله‌ها مسیر پیاده یا خودرو نیستند و مسیری از کوچه‌های زیر نارئیکالا یا از آن سوی رودخانه بلندتر است. ویکی‌پدیا فرودگاه را ۱۷ کیلومتر جنوب‌شرقی پایتخت توصیف می‌کند، فاصله‌ای که از شهر اندازه‌گیری شده و معیاری متفاوت با معیار جدول است.
Korter مکان‌های زیر را در نزدیکی مجتمع بدون ذکر فاصله فهرست می‌کند. در بخش آموزش از Krtsanisi Marji، Geomedi University، یک مهدکودک و مدرسهٔ دولتی شمارهٔ ۱۴۴ نام می‌برد، در بخش پزشکی از New Hospitals و یک داروخانه، در بخش خرید از Nikora، Fresco و Europroduct، و در بخش کافه‌ها از رستوران Residence، Tamarioni و August Bakery. همچنین زمین‌های تنیس، پارک‌ها، یک کلیسای ارتدوکس و چند هتل و مهمان‌پذیر را می‌افزاید. این فهرست توصیف یک سایت آگهی است.
خریداری که به یکی از این مکان‌ها تکیه می‌کند باید نشانی و وضعیت فعالیت آن را در محل بررسی کند.
یک ساختمان تکمیل‌شده ترتیب بررسی‌های معمول را تغییر می‌دهد. برنامهٔ ساخت وجود ندارد که خوانده شود، بنابراین پرسش این می‌شود که امروز مالک آپارتمان کیست، چه چیزی علیه آن ثبت شده و در چه وضعیتی تحویل داده می‌شود. فروشنده می‌تواند سازنده باشد، برای یک آپارتمانی که هنوز فروخته‌نشده نشان داده می‌شود، یا مالک خصوصی که پیش‌تر خریده است. در هر دو حالت سند تصمیم‌گیرنده مدرک ثبت عمومی است.
قانون گرجستان به یک خارجی اجازه می‌دهد آپارتمانی را با همان شرایط یک شهروند در مالکیت داشته باشد. دستهٔ محدود‌شده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را به دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محدود می‌کند، و یک آپارتمان شهری چنین زمینی نیست. طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی، یک شیء غیرمنقول با معامله‌ای کتبی و ثبت حق دریافت‌کننده در ثبت عمومی به دست می‌آید.
راهنماهای این سایت دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ چگونگی خرید ملک در گرجستان پیش‌زمینهٔ کلی را به دست می‌دهند.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) یک جدول هزینه برای ثبت تغییر، پیدایش یا خاتمهٔ یک حق نسبت به مال غیرمنقول منتشر می‌کند و هزینه به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت. یک گزارش از ثبت در عرض یک روز کاری ۲۰ GEL و در صورت سفارش آنلاین ۱۳ GEL هزینه دارد و ۲۶ GEL دیگر افزوده می‌شود وقتی گزارش به انگلیسی خواسته شود (هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR).
ستون دلاری زیر محاسبهٔ حسابی با نرخ رسمی ۲٫۵۹۳۵ GEL به ازای هر USD است که از ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر است.
| ثبت یک حق | هزینه (NAPR) | حدود به دلار |
|---|---|---|
| ظرف ۴ روز کاری | ۱۵۰ GEL | ۵۷٫۸ USD |
| ظرف ۱ روز کاری | ۲۷۰ GEL | ۱۰۴٫۱ USD |
| در همان روز تسلیم | ۳۵۰ GEL | ۱۳۵٫۰ USD |
خریدار مقیم خارج می‌تواند به یکی از دو روش امضا کند. می‌توان وکالت‌نامه را آپوستیل کرد، و جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت کرده است که کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان اجرا می‌شود. روش دیگر خدمت smart contract آنلاین ثبت است که در آن جلسهٔ مجازی رزرو می‌شود. اینکه فروشنده کدام روش را می‌پذیرد باید پیش از هر پرداخت روشن شود، و صفحهٔ هزینه برای هر دو همان منبع NAPR بالاست.
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| گرفتن شمارهٔ واحد، متراژ، نازک‌کاری و قیمت کتبی | خریدار، فروشنده | در blox.ge چاپ نشده است، جز رکورد B11 | رکوردهای blox.ge |
| سفارش گزارش ثبت برای واحد و تطبیق کد کاداستر | خریدار، وکیل، NAPR | ۲۰ GEL ظرف یک روز کاری، ۱۳ GEL آنلاین؛ ۲۶ GEL اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| بررسی اینکه مالک ثبت‌شده کیست و آیا رهن یا بار دیگری نشان داده شده است | خریدار، وکیل | از گزارش خوانده می‌شود | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت از راه توافق‌شده | خریدار | در قرارداد تعیین می‌شود | قرارداد |
| ثبت حق | خریدار، NAPR | ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL بسته به سرعت | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضا از خارج در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌شده یا جلسهٔ مجازی رزرو‌شده | NAPR smart contract |
در مورد مالیات، قواعد اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. تاریخچهٔ اصلاحات در متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را فهرست می‌کند.
طبق ماده ۲۰۲ بند ۵، نرخ مالیات بر دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، کمتر از ۰٫۸ و بیشتر از ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل نیست، و ماده ۲۰۶ بند ۱ (الف) آن را معاف می‌کند هرگاه درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نشده باشد.
خلاصهٔ مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ سقف معافیت پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL ذکر می‌کند و راهنماهای قدیمی‌تر هنوز همان را نقل می‌کنند. شخص حقیقی اظهارنامه را تا ۱ نوامبر تسلیم می‌کند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد (ماده ۲۰۵ بندهای ۱۲ و ۱۴)، و صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان ماشین‌حساب دارد. راهنمای مالیات ملک در گرجستان تسلیم اظهارنامه را توضیح می‌دهد.
جدول زیر صرفاً محاسبهٔ حسابی است و ۰٫۸ و ۱ درصد از سه قیمت را نشان می‌دهد، گویی هر یک ارزش بازار است، که مبنای مالیاتی تعیین‌شده از سوی مرجع است و قیمت قرارداد نیست.
| نمونه (برآورد مالیاتی نیست) | قیمت در نقش ارزش | مالیات ۰٫۸٪ تا ۱٪ به USD | همان به GEL با نرخ ۲٫۵۹۳۵ |
|---|---|---|---|
| پایین‌ترین قیمت پیشنهادی دست‌دوم در Korter (۶۲ متر مربع) | ۱۵۵٬۰۰۰ USD | ۱٬۲۴۰ تا ۱٬۵۵۰ USD | ۳٬۲۱۶ تا ۴٬۰۲۰ GEL |
| بالاترین قیمت پیشنهادی دست‌دوم در Korter (۱۴۰ متر مربع) | ۴۲۸٬۰۰۰ USD | ۳٬۴۲۴ تا ۴٬۲۸۰ USD | ۸٬۸۸۰ تا ۱۱٬۱۰۰ GEL |
| قیمت B11 در API سازنده | ۵۱۵٬۵۹۳ USD | ۴٬۱۲۵ تا ۵٬۱۵۶ USD | ۱۰٬۶۹۸ تا ۱۳٬۳۷۲ GEL |
اجاره و فروش مجدد بر مبنای متفاوتی مالیات می‌دهند. ماده ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی شخص حقیقی را که کسوراتی مطالبه نمی‌کند ۵ درصد تعیین می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد، و مازاد ناشی از عرضهٔ یک آپارتمان مسکونی را ۵ درصد. ماده ۸۲ بند ۱ (f.a) مازاد آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده از درآمد کنار می‌گذارد. ماده ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند، بنابراین قرارداد باید بگوید که آیا قیمت از پیش آن را در بر دارد یا نه.
در مورد اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری را دارد، ارزشی که یک ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD. قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت همین عبارت‌ها را به کار می‌برد. با نرخ ۲٫۵۹۳۵ GEL به ازای هر USD، خط نخست ۳۸۹٬۰۲۵ GEL و خط دوم ۷۷۸٬۰۵۰ GEL است.
ارزشی که به حساب می‌آید ارزش ارزیابی‌شده است، بنابراین قیمت دقیقاً ۱۵۰٬۰۰۰ USD از این خط فراتر نمی‌رود.
در برابر این خط‌ها، قیمت B11 یعنی ۵۱۵٬۵۹۳ USD و هر چهار قیمت پیشنهادی دست‌دوم، از ۱۵۵٬۰۰۰ تا ۴۲۸٬۰۰۰ USD، بالاتر از ۱۵۰٬۰۰۰ USD هستند و تنها قیمت B11 بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD است. اینها قیمت‌اند و آزمون اجازهٔ اقامت ارزش تعیین‌شده از سوی ارزیاب را می‌سنجد، بنابراین این مقایسه دربارهٔ نتیجهٔ ارزیابی چیزی نمی‌گوید. راهنمای اجازهٔ اقامت در گرجستان نحوهٔ درخواست را توضیح می‌دهد.
در مورد تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارز خارجی ۷۰ درصد تعیین می‌کند. صفحه‌های سازنده برای این ساختمان نه بانکی را نام می‌برند و نه طرح اقساطی. راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها توضیح می‌دهد که بانک‌ها با خریداران غیرمقیم چگونه رفتار می‌کنند.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال قبل؛ اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ GEL یا کمتر بوده چیزی بدهکار نیست؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد برای اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱ |
| فروش آپارتمان | ۵ درصد بر مازاد؛ مازاد وقتی آپارتمان مسکونی بیش از دو سال در مالکیت بوده کنار گذاشته می‌شود | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار ارزیابی‌شدهٔ بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به GEL | اجازه‌های اقامت SDA |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD به GEL | اجازه‌های اقامت SDA |
| نسبت وام به ارزش وام مسکن | ۹۰ درصد به GEL، ۷۰ درصد به ارز خارجی | NBG PTI و LTV |
قواعد به همان صورتی آمده‌اند که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند، و متن قانون مالیات نسخهٔ انگلیسی تلفیق‌شده در matsne.gov.ge است. این قواعد جایگزین آن نیستند که وکیلی یک قرارداد مشخص را بخواند و ارزیابی کند.
صفحهٔ سازنده یک توصیف و یک انتخاب‌گر آپارتمان‌ها چاپ می‌کند و سایت‌های آگهی قیمت‌های پیشنهادی را. رزرو یک آپارتمان در پروژه BLOX Krtsanisi Tbilisi به چیزی بیش از این نیاز دارد، و هر یک از موارد زیر درخواستی عادی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند. این فهرست از خلأهایی برمی‌آید که جدول‌های بالا نشان دادند.
پاسخ‌ها باید در خود قرارداد یا در پیوست امضاشدهٔ آن باشند، زیرا یک صفحهٔ وب می‌تواند بدون اطلاع قبلی تغییر کند. فرم رزرو را باید پیش از امضا از نظر شرایط استرداد بیعانه خواند، و همین دربارهٔ هر عدد سایت آگهی که یک نماینده نقل می‌کند صدق می‌کند.
صفحهٔ پروژه‌های مسکونی در blox.ge در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۱ کارت را فهرست کرده بود، همه در تفلیس، با برچسب وضعیت و یک درصد روی هر کدام. این درصد همان شاخص پیشرفت ساخت است که در بخش ۱ توضیح داده شد. دو نام دو بار در فهرست آمده‌اند، BLOX Didi Digomi و BLOX Beliashvili، و در هر مورد دو کارت ساختمان‌هایی متفاوت در خیابان‌های متفاوت‌اند. جدول هر کارت را همان طور که چاپ شده می‌آورد.
| پروژه BLOX | نشانی طبق کارت | برچسب کارت و درصد | یادداشت |
|---|---|---|---|
| BLOX Krtsanisi Tbilisi (این صفحه) | خیابان کرتسانیسی ۴۹ | Premium، ۱۰۰٪ | تکمیل‌شده؛ در رکوردها یک آپارتمان فروخته‌نشده |
| BLOX Kheivani Tbilisi | خیابان آگماشنبلی شمارهٔ ۱۰۵ | Available، ۱٪ | راهنمای جداگانه در همین سایت |
| BLOX Ortachala Tbilisi | خیابان ش. داویتاشویلی N21 | Available، ۴۱٪ | راهنمای جداگانه در همین سایت |
| BLOX Sarajishvili Tbilisi | خیابان شه‌شلیدزه N20 | Available، ۴۶٪ | راهنمای جداگانه در همین سایت |
| BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi | خیابان دمتره تاودادبولی | Available، ۴۸٪ | ساختمانی متفاوت با کارت خیابان تیموراز یکم |
| BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi | خیابان تیموراز یکم، شمارهٔ ۶، دیدی دیگومی | Available، ۱۰۰٪ | ساختمانی متفاوت با کارت تاودادبولی |
| BLOX Beliashvili 84 Tbilisi | خیابان بلیاشویلی ۸۴ | Available، ۱۰۰٪ | ساختمانی متفاوت با شمارهٔ 68a |
| BLOX Beliashvili 68a Tbilisi | خیابان بلیاشویلی 68a | Sold out، ۱۰۰٪ | ساختمانی متفاوت با شمارهٔ ۸۴ |
| BLOX Nutsubidze Tbilisi | خیابان داتواشویلی ۷، نوتسوبیدزه | Sold out، ۱۰۰٪ | راهنمای جداگانه در همین سایت |
| BLOX Avlabari Tbilisi | خیابان بوچورما ۱۸ | Premium، ۱۰۰٪ | راهنمای جداگانه در همین سایت |
| BLOX Varketili Tbilisi | خیابان ویکتور کوپرادزه ۳۵ | Sold out، ۱۰۰٪ | راهنمای جداگانه در همین سایت |
این ساختمان و کارت BLOX Avlabari دو کارتی هستند که در فهرست همان برچسب را دارند و هر دو ۱۰۰ درصد نشان می‌دهند. سایت این برچسب را تعریف نمی‌کند، از این رو هیچ نتیجه‌ای از آن گرفته نمی‌شود. این مقایسه پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند و هر پروژه در این سایت راهنمای خود را با منابع خودش دارد.
چهار راهنمای دیگر در این سایت ساختمان‌هایی در همین بخش از تفلیس، یعنی در اورتاچالا و آولابری را پوشش می‌دهند. اعداد آن‌ها از صفحه‌های سازنده‌ها به همان صورتی گرفته شده که در تاریخ‌های ذکر‌شده در هر راهنما خوانده شدند، و جدول زمینه است، نه رتبه‌بندی.
| آگهی نزدیک در تفلیس | منطقه | اعداد از راهنمای همان آگهی |
|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | اورتاچالا | سازنده NEXT، ۸ نوامبر ۲۰۲۶: ۳۶٫۷ تا ۱۰۷٫۸ متر مربع، استودیو از ۹۵٬۱۶۰ USD، تحویل دسامبر ۲۰۲۸ |
| Tbilisi DownTown | آولابری | سازنده NEXT، ۸ نوامبر ۲۰۲۶: ۲۱۷ آپارتمان، ۲۷ تا ۱۳۷٫۹ متر مربع، ۱+۱ از ۱۵۷٬۶۸۰ USD، تحویل سپتامبر ۲۰۲۷ |
| Domus Avlabari Tbilisi | آولابری | سازنده Domus، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶: ۲۲۰ آپارتمان از ۵۷ تا ۱۱۹ متر مربع، ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۳۵۰ USD طبق چاپ، بدون قیمت تک‌تک آپارتمان‌ها |
| Monolith Residence Tbilisi | اورتاچالا | تکمیل‌شده در ۲۰۱۸؛ موجودی سازنده فهرست نشده؛ یک آپارتمان دست‌دوم ۱۲۳ متر مربعی به قیمت ۲۷۰٬۰۰۰ USD در Korter، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
برای تصویر گسترده‌تر، صفحهٔ شهر تفلیس، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای قیمت املاک در تفلیس وجود دارند. نخستین پروژهٔ تفلیس از سازنده‌ای دیگر، در Tbilisi Hills، Mira Verde Tbilisi است.
این بخش تنها از آنچه صفحه‌های سازنده و منابع بی‌طرف می‌گویند استفاده می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید BLOX از سال ۲۰۱۶ در بازار توسعهٔ املاک گرجستان فعال است. این صفحه دفتر مرکزی را در خیابان آگماشنبلی شمارهٔ ۱۹ در تفلیس و چهار دفتر فروش نام می‌برد و نام ثبتی شرکت یا کد شناسایی را چاپ نمی‌کند. چنین نامی در گزارش‌های مطبوعاتی یا سایت‌های آگهی که برای این راهنما خوانده شدند پیدا نشد.
صفحهٔ پروژه‌ها ۱۱ پروژهٔ مسکونی را فهرست می‌کند، همه در تفلیس، و یک فهرست جداگانهٔ Office and Commercial با هشت ورودی. سایت مجموع ساختمان‌ها یا آپارتمان‌های تحویل‌داده‌شده را چاپ نمی‌کند. Korter، که یک سایت آگهی است، برای BLOX هفت پروژهٔ تکمیل‌شده و پنج پروژهٔ جاری و شهرهای تفلیس و گودائوری را نشان می‌دهد، و این عدد سایت آگهی است، نه عدد سازنده.
دو منبع مستقل از BLOX نام می‌برند. Georgia Today در ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ تکمیل BLOX Krtsanisi را گزارش کرد. صفحهٔ MUA خود معمار پروژه‌ای ساخته‌شده در ۲۰۲۲ برای مشتری Blox در تفلیس را با برنامهٔ هتلی و مسکونی ۱۸٬۰۰۰ متر مربع فهرست می‌کند. مشارکت‌ها و برنامه‌های تخفیفی که سایت BLOX از آن‌ها نام می‌برد در اینجا توصیف نمی‌شوند، زیرا صفحه‌های خود شرکا که آن‌ها را تأیید کنند پیدا نشد.
| مورد BLOX | آنچه چاپ شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سال‌های فعالیت | از سال ۲۰۱۶ | blox.ge دربارهٔ ما، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دفتر مرکزی | خیابان آگماشنبلی ۱۹، Dream Tower، تفلیس | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پروژه‌های مسکونی فهرست‌شده | ۱۱ کارت، همه در تفلیس | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ورودی‌های Office and Commercial | ۸ | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نهاد طرف قرارداد | در سایت نام برده نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌ها یا ساختمان‌های تحویل‌داده‌شده | چاپ نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
این یک مجتمع مسکونی با دو بلوک کم‌ارتفاع، بلوک A و بلوک B، در خیابان کرتسانیسی شمارهٔ ۴۹ در ناحیهٔ کرتسانیسی تفلیس است که سازنده BLOX آن را ساخته است. صفحهٔ سازنده آن را پروژه‌ای تکمیل‌شده می‌نامد و طبق عبارت خود سازنده پنج دقیقه پیاده تا مرکز فاصله دارد. Korter این ناحیه را آرام توصیف می‌کند و در محدودهٔ تفلیس قدیم ثبت کرده است، و پنج دقیقه با خودرو تا مرکز را ذکر می‌کند.
صفحهٔ سازنده «پروژهٔ تکمیل‌شده» می‌گوید و کارت ۱۰۰٪ نشان می‌دهد. Korter هر دو بلوک را تکمیل‌شده در ۲۰۲۳ فهرست می‌کند و Property Georgia سال ۲۰۲۳ را سال تکمیل ذکر می‌کند. یک گزارش مطبوعاتی در ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ از پایان کار خبر می‌دهد. یک صفحهٔ نماینده با مهر ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ هنوز از تحویل در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۴ سخن می‌گوید، که تفاوتی ناشی از تاریخ میان منابع است.
رابط سازنده ۹۲ رکورد آپارتمان دارد، ۴۴ تا در بلوک A و ۴۸ تا در بلوک B، در حالی که Korter عدد ۹۰ را چاپ می‌کند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ۹۱ آپارتمان را فروخته‌شده و یک آپارتمان، B11 در طبقهٔ ۱ بلوک B، را فروخته‌نشده نشان می‌داد. Korter اعلام می‌کند که آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند. هر دو گزاره ثبت شده‌اند و هیچ‌کدام انتخاب نمی‌شود.
رکورد سازنده برای B11 مبلغ ۵۱۵٬۵۹۳ USD را نشان می‌دهد، یعنی ۱٬۷۹۹ USD برای هر متر مربع در ۲۸۶٫۶ متر مربع، و ۱٬۳۳۷٬۰۸۷ GEL. خود صفحهٔ پروژه قیمتی چاپ نمی‌کند. این آپارتمان طبق فهرست اتاق‌هایش چهار اتاق خواب دارد. نازک‌کاری آن ذکر نشده است، بنابراین قرارداد کتبی باید بگوید چه چیزی در آن گنجانده شده است.
در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ Korter چهار قیمت پیشنهادی دست‌دوم را نشان می‌داد: ۱۵۵٬۰۰۰ USD برای ۶۲ متر مربع، ۲۸۲٬۰۰۰ USD برای ۱۰۵ متر مربع، ۳۱۵٬۰۰۰ USD برای ۱۰۴ متر مربع و ۴۲۸٬۰۰۰ USD برای ۱۴۰ متر مربع، یعنی ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۰۵۷ USD برای هر متر مربع. اینها قیمت‌های درخواستی آگهی‌های مالکان خصوصی یا نمایندگان‌اند، نه قیمت‌های سازنده، و هر روز تغییر می‌کنند.
سازنده آن را ذکر نمی‌کند. Korter «white frame, fully furnished» را چاپ می‌کند و می‌گوید سازنده white frame و بازسازی کامل را عرضه می‌کند، Property Georgia «Green shell» را چاپ می‌کند و Avezor «White frame» را. از آنجا که اصطلاح‌ها متفاوت‌اند، نازک‌کاری آپارتمان مشخص باید در قرارداد همراه با فهرست آنچه شامل می‌شود نوشته شود.
سازنده پنج دقیقه پیاده می‌گوید و Korter پنج دقیقه با خودرو. در محاسبهٔ خط مستقیم از موقعیت تقریبی ساختمان، میدان آزادی حدود ۲٫۴ کیلومتر و پل صلح حدود ۲٫۲ کیلومتر فاصله دارند. مسیرهای پیاده یا خودرویی از خط مستقیم بلندترند و هیچ صفحه‌ای مرکز را تعریف نمی‌کند.
بله، با همان شرایط یک شهروند، زیرا محدودیت در قانون گرجستان بر زمین کشاورزی است. حق خریدار باید طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی در ثبت عمومی ثبت شود. NAPR برای ثبت بسته به سرعت ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL می‌گیرد. می‌توان وکالت‌نامه را آپوستیل کرد یا از خدمت آنلاین smart contract ثبت استفاده کرد.
به تنهایی نه. آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را، با درخواستی جداگانه، به خارجی‌ای می‌دهد که ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار ارزیابی‌شدهٔ بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری دارد. ارزش ارزیابی‌شده به حساب می‌آید، نه قیمت قرارداد. اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری به ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD مربوط است.
از زمان قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نشده باشد. بالاتر از آن، قانون مالیات ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال قبل را تعیین می‌کند. اظهارنامه در ۱ نوامبر و پرداخت در ۱۵ نوامبر سررسید می‌شود.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌های خط مستقیم، مجموع‌ها، میانگین‌ها، نرخ‌های هر متر مربع، نمونه‌های مالیاتی و تبدیل‌های ارزی از اعداد نام‌برده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
