پروژه BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi مجتمعی مسکونی در خیابان Teimuraz I (Teimuraz I Street) شمارهٔ ۶ در محلهٔ دیدی دیگومی است که سلکتور عمومی واحدهای سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هشت واحد با مساحت ۶۲٫۰ تا ۷۶٫۷ متر مربع و قیمت USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع را در آن فهرست کرده بود، در حالی که صفحهٔ پروژه نه تاریخ تحویل، نه تعداد طبقات و نه شرایط پرداخت را منتشر کرده است.
این راهنمای پروژهٔ BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi آنچه سازنده نشان می‌دهد را کنار آنچه سایت‌های آگهی منتشر می‌کنند می‌گذارد و برای هر رقم منبع و تاریخ آن را می‌آورد. وضعیت، تاریخ تحویل، شمار ساختمان‌ها و واحدها و موجود بودن واحدهای سازنده در منابع مختلف با هم تفاوت دارد، و به همین دلیل هیچ‌یک از آن‌ها به عنوان رقم درست انتخاب نشده است.
در این راهنما همچنین فاصله‌هایی که از نشانگر نقشهٔ سازنده محاسبه شده‌اند، جدول قیمت واحد به واحد همراه با محاسبات، قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی، و فهرستی از آنچه خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند آمده است. پروژهٔ دومی از BLOX با همین نام Didi Digomi در خیابان Demetre Tavdadebuli (Demetre Tavdadebuli Street) قرار دارد و ساختمانی متفاوت است.
سازنده در صفحهٔ پروژه در blox.ge که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد، مجتمع را BLOX Didi Digomi می‌نامد و نشانی آن را «6 Teimuraz I, Didi Digomi» می‌آورد. نسخهٔ گرجی صفحه این عبارت را به صورت თეიმურაზ პირველის N6, დიდი დიღომი چاپ کرده است. در صفحه یک سلکتور بلوک‌ها با بلوک A (A Block) و بلوک B (B Block) وجود دارد، سه مزیت (فضاهای سبز تفریحی، پارکینگ و محوطهٔ سرگرمی کودکان) برشمرده شده و محوطهٔ نگهبانی‌شده، فضاهای استراحت ویژهٔ بزرگسالان و پارکینگ زیرزمینی توصیف شده است.
متن صفحه نه شمار طبقات، نه شمار واحدها، نه تاریخ تحویل، نه مشخصات نازک‌کاری و نه شرایط پرداخت را بیان نمی‌کند. این موارد فقط در سایت‌های آگهی دیده می‌شوند و آن سایت‌ها نیز با یکدیگر هم‌خوانی ندارند. توصیف سازنده عباراتی مانند «موقعیت ممتاز» و «مصالح باکیفیت» را هم به کار می‌برد؛ این‌ها واژگان خود سازنده‌اند و در این راهنما به عنوان یافته پذیرفته نشده‌اند.
آنچه سازنده به صورت عددی منتشر می‌کند فقط همان سلکتور واحدهایی است که صفحه به آن پیوند می‌دهد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این سلکتور هشت واحد را برگرداند، همگی در بلوک B و در طبقه‌های ۲، ۷ و ۸، با قیمت به USD و GEL، مساحت و قیمت هر متر مربع. فهرست پروژه‌ها کارت این پروژه را با عنوان Available و ۱۰۰ درصد نشان می‌دهد و همین درصد در پروندهٔ هر واحد هم ثبت شده است؛ این عدد پیشرفت ساخت را نشان می‌دهد، نه درصد فروش را.
جدول زیر BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi را همان‌گونه که منابع منتشر کرده‌اند خلاصه می‌کند. هرجا در یک خانه دو مقدار آمده، مقدار دوم متعلق به یک سایت آگهی است و ستون سوم منبع را نام می‌برد. مقایسه‌های کامل و محاسبات در بخش‌های بعدی آمده است.
| BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | آنچه منتشر شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| نشانی | 6 Teimuraz I, Didi Digomi, Tbilisi؛ Korter نشانی را «Teimuraz 1 St, 4-6» چاپ کرده است، با بلوک A به شمارهٔ ۴ و بلوک B به شمارهٔ ۶ | blox.ge؛ Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| محله | دیدی دیگومی؛ Korter و worldestate.homes آن را در ناحیهٔ سابورتالو ثبت کرده‌اند | Korter؛ worldestate.homes، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | BLOX (blox.ge)؛ سایت نه نام شخص حقوقی و نه شمارهٔ ثبت را چاپ می‌کند | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت در فهرست سازنده | Available؛ ۱۰۰ درصد (پیشرفت ساخت) | فهرست پروژه‌ها و پرونده‌های واحدها در blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | در صفحهٔ پروژه منتشر نشده؛ پرونده‌های واحدها تاریخ پایان پروژه را ۲۲ مه ۲۰۲۶ نشان می‌دهند؛ Korter عبارت Q4 ۲۰۲۶ را چاپ کرده است | پرونده‌های واحدها در blox.ge؛ Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک‌ها | بلوک A و بلوک B در سلکتور؛ دو خانه در Korter | blox.ge؛ Korter |
| طبقات | سازنده منتشر نکرده است؛ در Korter و geoln.com و tbilisi-property.com برای هر ساختمان ۱۲ طبقه | سایت‌های آگهی، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مجموع واحدها | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter: ۱۲۵ (بلوک A) به‌اضافهٔ ۱۳۸ (بلوک B) = ۲۶۳ | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدهای عرضه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۸ واحد، همگی در بلوک B: یک واحد ۲ اتاقه به مساحت ۶۲٫۰ متر مربع و هفت واحد ۳ اتاقه به مساحت ۷۲٫۱ تا ۷۶٫۷ متر مربع | سلکتور واحدهای blox.ge |
| قیمت هر متر مربع | USD ۱٬۲۰۰ (GEL ۳٬۱۱۲) برای هر هشت واحد | سلکتور واحدهای blox.ge |
| قیمت‌های کل منتشرشده | USD ۷۴٬۴۰۰ تا ۹۲٬۰۴۰ (GEL ۱۹۲٬۹۴۲ تا ۲۳۸٬۶۸۷) | سلکتور واحدهای blox.ge |
| نازک‌کاری | منتشر نشده؛ در سایت‌های آگهی نازک‌کاری جزئی و سقف ۳ متری | Korter؛ tbilisi-property.com |
| شرایط پرداخت | سازنده منتشر نکرده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی | متن پروژه در blox.ge |
| شماره‌های کاداستر | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter شماره‌های 01.10.06.001.292 و 01.10.06.001.293 را چاپ کرده است (در ثبت املاک بررسی نشده) | Korter؛ estatehub.ge |
| نشانگر نقشه | ۴۱٫۷۹۴۵۲۱۶ و ۴۴٫۷۴۹۲۵۶۶، از پیوند نقشهٔ خود سازنده | پیوند نقشهٔ blox.ge، بازشده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
BLOX نام Didi Digomi را برای دو پروژه به کار می‌برد. پروژه‌ای که در این راهنما شرح داده شده در Teimuraz I شمارهٔ ۶ قرار دارد و نشانی صفحهٔ آن /blox-didi-digomi است. پروژهٔ دیگر در خیابان Demetre Tavdadebuli (Demetre Tavdadebuli Street) است، نشانی صفحهٔ آن /blox-didi-digomi-1 است و در همان فهرست پروژه‌ها با ۴۸ درصد دیده می‌شود. این دو ساختمان‌هایی متفاوت در خیابان‌هایی متفاوت‌اند و قیمت، نام بلوک یا تاریخ تحویلی که برای یکی ذکر می‌شود دربارهٔ دیگری صدق نمی‌کند. ساختمان دوم در راهنمای جداگانهٔ BLOX Didi Digomi در خیابان Tavdadebuli بررسی شده است.
این دو پروژه به‌آسانی با هم اشتباه گرفته می‌شوند، زیرا فهرست سازنده هر دو را با یک نام نشان می‌دهد و سایت‌های آگهی آن‌ها را با املاهای متفاوتی می‌نویسند (Digomi در blox.ge و Dighomi در Korter و چند سایت دیگر). جدول زیر این دو را بر پایهٔ فیلدهایی که هر منبع منتشر می‌کند از هم جدا می‌کند. خریداری که بروشور یا پیامی فقط با نام BLOX Didi Digomi دریافت کرده است باید نام خیابان را بپرسد.
| دو پروژه با نام BLOX Didi Digomi | خیابان Teimuraz I (این راهنما) | خیابان Demetre Tavdadebuli |
|---|---|---|
| نشانی در blox.ge | 6 Teimuraz I, Didi Digomi | Demetre Tavdadebuli St |
| برچسب و درصد در فهرست سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Available, ۱۰۰% | Available, ۴۸% |
| نام و نشانی در Korter | Blox Didi Dighomi, Teimuraz 1 St, 4-6 | Blox Didi Digomi, Demetre Tavdadebuli st. 1 |
| وضعیت در Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ورودی سازنده با برچسب Sold out؛ پایان کار Q4 ۲۰۲۶ | پروژهٔ جاری از USD ۶۲٬۶۶۰ و USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع؛ پایان کار Q4 ۲۰۲۸ |
| نشانی صفحه در blox.ge | /blox-didi-digomi | /blox-didi-digomi-1 |
Korter بلوک‌های مجتمع خیابان Teimuraz I را نیز با شمارهٔ پلاک نام می‌برد: بلوک A در Teimuraz I شمارهٔ ۴ و بلوک B در Teimuraz I شمارهٔ ۶. صفحهٔ سازنده فقط شمارهٔ ۶ را می‌آورد. اینکه بلوک A همان نشانی سازنده را دارد یا شمارهٔ جداگانه‌ای دارد را اسناد قرارداد روشن می‌کنند، و فهرست بخش ۹ این پرسش را هم دربر می‌گیرد.
چند صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان تکمیل ساختمان‌ها یا اندازهٔ آن‌ها مطالبی دارند که با هم یکسان نیست. برخی از آن‌ها نسخه‌های بدون تاریخِ متنی قدیمی‌ترند، بنابراین جدول‌ها هر رقم را با تاریخی که روی صفحه چاپ شده یا، در نبود آن، با تاریخ خوانده‌شدن صفحه می‌آورند. هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نشده و تفاوت‌ها به صورت تفاوت‌های تاریخ‌دار میان منابع شرح داده شده‌اند.
از سوی سازنده، وضعیت از دو جا می‌آید. کارت پروژه در فهرست پروژه‌ها عبارت Available و ۱۰۰ درصد را نشان می‌دهد. پرونده‌های واحدهایی که سلکتور برمی‌گرداند شاخص تکمیل ۱۰۰ درصد و دو فیلد تاریخ دارند: آغاز پروژه در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۳ و پایان پروژه در ۲۲ مه ۲۰۲۶. خود صفحهٔ پروژه تاریخ تحویلی منتشر نمی‌کند و سازنده توضیح نمی‌دهد که این درصد چگونه محاسبه می‌شود، بنابراین در اینجا به عنوان شاخصی از پیشرفت خوانده می‌شود، نه عددی اندازه‌گیری‌شده.
| منبع | تاریخ مشاهده | وضعیت یا پیشرفت | تکمیل یا تحویل |
|---|---|---|---|
| کارت پروژه در blox.ge | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Available؛ ۱۰۰% | در صفحهٔ پروژه منتشر نشده است |
| پرونده‌های واحدها در blox.ge (سلکتور) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | completion ۱۰۰% در هر یک از ۸ واحد | آغاز پروژه ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۳؛ پایان پروژه ۲۲ مه ۲۰۲۶ (فیلدهای داده) |
| صفحهٔ پروژه در Korter | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (صفحه بدون تاریخ؛ آخرین عکس‌های ساخت فوریه ۲۰۲۶) | ۲ خانه در حال ساخت؛ واحدهای سازنده فروخته شده | بلوک A و بلوک B: Q4 ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ سازنده در Korter | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ورودی با برچسب Sold out | پایان کار در Q4 ۲۰۲۶ |
| worldestate.homes | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ) | ذکر نشده | تاریخ تحویل Q2 ۲۰۲۶ |
| geoln.com | منتشرشده در ۹ ژوئن ۲۰۲۵ | ذکر نشده | تکمیل‌شده تا ژوئن ۲۰۲۶ |
| estatehub.ge | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ) | با برچسب در حال ساخت | برچسب‌ها پایان آوریل ۲۰۲۴ و آغاز آوریل ۲۰۲۶ را بدون مقدار تکمیل نشان می‌دهند؛ همان‌گونه که چاپ شده آمده است |
| tbilisi-property.com | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ) | ذکر نشده | تاریخ تکمیل ذکر نشده است |
دو خوانش ممکن است و هر دو فقط خوانش‌اند. شاخص ۱۰۰ درصد و تاریخ پایان ۲۲ مه ۲۰۲۶ در سمت سازنده ساختمانی را توصیف می‌کنند که ساخت آن کامل شده است. سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ در Korter و مجموعه عکس‌های فوریه ۲۰۲۶ آن ساختمان‌ها را هنوز در حال ساخت توصیف می‌کنند. هیچ‌یک از این دو خوانش با سندی در منابع عمومیِ به‌کاررفته در اینجا تأیید نشده است.
این راهنما در منابع عمومی نه پروانهٔ ساخت و نه سند بهره‌برداری برای این نشانی پیدا نکرد. این محدودیت جست‌وجوی عمومی است و یافته‌ای دربارهٔ خود ساختمان نیست. به همین دلیل فهرست درخواست‌های کتبی در بخش ۹ هر دو سند را می‌خواهد، چون خریدار یک واحد تکمیل‌شده معمولاً می‌خواهد پیش از پرداخت مانده، سند بهره‌برداری را ببیند.
جدول بعدی آنچه منابع دربارهٔ شمار ساختمان‌ها، طبقات و واحدها منتشر می‌کنند را مقایسه می‌کند. سازنده هیچ‌یک از این‌ها را منتشر نمی‌کند. Korter دو خانه را چاپ می‌کند و در متن توصیفی خود پنج ساختمان دوازده‌طبقه را. این دو گزاره در یک صفحهٔ Korter قرار دارند و همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند.
| مورد | منبع و مقدار | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|
| ساختمان‌ها | blox.ge: بلوک A و بلوک B در سلکتور | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها | مشخصات Korter: ۲ ساختمان؛ متن توصیفی Korter: پنج ساختمان دوازده‌طبقه | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها | tbilisi-property.com: پنج ساختمان دوازده‌طبقه | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ) |
| طبقات | Korter: ۱۲ طبقه در هر بلوک؛ geoln.com: ۱۲؛ tbilisi-property.com: ۱۲ | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طبقات (در سطح آگهی) | آگهی‌های بلوک A در Korter طبقه را ۷ از ۲۲ و ۶ از ۲۲ نشان می‌دهند؛ آگهی‌های بلوک B طبقهٔ ۱۲ از ۱۲ | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مجموع واحدها | Korter: ۱۲۵ در بلوک A و ۱۳۸ در بلوک B (۲۶۳) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدهای عرضه‌شده | سلکتور blox.ge: ۸ (بلوک B، طبقه‌های ۲، ۷، ۸)؛ estatehub.ge: ۹ (طبقه‌های ۲، ۷، ۸)؛ tbilisi-property.com: ۱۰ | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مساحت واحدها | Korter: ۴۵٫۶ تا ۸۲٫۸ متر مربع در کل پروژه؛ worldestate.homes: استودیو ۴۵٫۶ متر مربع، یک‌خوابه ۵۰٫۲ متر مربع، دوخوابه ۶۱٫۶ متر مربع؛ geoln.com: از ۴۴ متر مربع | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| شمارهٔ پلاک | blox.ge و tbilisi-property.com و geoln.com: ۶؛ Korter: ۴-۶ | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
مساحت‌ها الگویی نشان می‌دهند که با سلکتور سازنده سازگار است. واحدهای عرضه‌شدهٔ امروز بخش بزرگ‌تر دامنه‌اند (۶۲٫۰ تا ۷۶٫۷ متر مربع)، و استودیوها و واحدهای یک‌خوابه‌ای که سایت‌های آگهی از آن‌ها نام می‌برند در سلکتور امروز نیستند. این موضوع نشان نمی‌دهد که چنین واحدهایی وجود دارند یا فروخته شده‌اند؛ فقط می‌گوید که در این تاریخ در آنجا نشان داده نشده‌اند.
سلکتور واحدها سرویسی عمومی است که صفحهٔ خود سازنده هنگامی که بازدیدکننده زبانهٔ آپارتمان‌ها را باز می‌کند فراخوانی می‌کند. این سلکتور در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از طریق همان نشانی عمومی که صفحه به کار می‌برد خوانده شد و همان هشت واحد و همان قیمت‌هایی را برگرداند که در خواندن پیشین همان روز دیده شده بود. مبالغ GEL سازنده برابر با مبلغ USD ضرب در ۲٫۵۹۳۳ است، یعنی از یک نرخ ثابت پیروی می‌کنند، نه از نرخ رسمی همان روز.
جدول هر واحد را همان‌گونه که چاپ شده فهرست می‌کند. شمارهٔ واحد همان نامی است که در پروندهٔ واحد آمده است. شمار اتاق‌ها در blox.ge پذیرایی را هم دربر می‌گیرد، بنابراین یک واحد ۲ اتاقه یک اتاق‌خواب و یک واحد ۳ اتاقه دو اتاق‌خواب دارد. این خوانش از تصویر نقشهٔ واحدهای ۲۰۱ و ۲۱۰ و از برچسب اتاق‌خواب در estatehub.ge به دست می‌آید و سازنده آن را به صورت متن چاپ نکرده است.
| واحد | طبقه | اتاق‌ها (blox.ge) | اتاق‌خواب (نقشه) | مساحت، متر مربع | جمع USD | جمع GEL | USD هر متر مربع | GEL هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۲۰۱ | ۲ | ۳ | ۲ | ۷۶٫۷ | ۹۲٬۰۴۰ | ۲۳۸٬۶۸۷ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۲۰۳ | ۲ | ۳ | ۲ | ۷۴٫۷ | ۸۹٬۶۴۰ | ۲۳۲٬۴۶۳ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۲۰۴ | ۲ | ۳ | ۲ | ۷۲٫۱ | ۸۶٬۵۲۰ | ۲۲۴٬۳۷۲ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۲۰۵ | ۲ | ۳ | ۲ | ۷۲٫۱ | ۸۶٬۵۲۰ | ۲۲۴٬۳۷۲ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۲۰۷ | ۲ | ۳ | ۲ | ۷۴٫۵ | ۸۹٬۴۰۰ | ۲۳۱٬۸۴۱ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۲۱۰ | ۲ | ۲ | ۱ | ۶۲٫۰ | ۷۴٬۴۰۰ | ۱۹۲٬۹۴۲ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۷۱۰ | ۷ | ۳ | ۲ | ۷۶٫۲ | ۹۱٬۴۴۰ | ۲۳۷٬۱۳۱ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
| ۸۱۰ | ۸ | ۳ | ۲ | ۷۶٫۲ | ۹۱٬۴۴۰ | ۲۳۷٬۱۳۱ | ۱٬۲۰۰ | ۳٬۱۱۲ |
همهٔ واحدها با یک نرخ برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند، بنابراین قیمت کل فقط به مساحت بستگی دارد. برای طبقهٔ بالاتر هیچ مبلغ اضافه‌ای چاپ نشده است: واحد ۷۱۰ در طبقهٔ هفتم و واحد ۸۱۰ در طبقهٔ هشتم به ازای هر متر مربع همان قیمتی را دارند که شش واحد طبقهٔ دوم دارند. دو واحد طبقه‌های ۷ و ۸ هر دو ۷۶٫۲ متر مربع‌اند و هر دو USD ۹۱٬۴۴۰ قیمت دارند.
جدول بعدی محاسباتی بر پایهٔ ارقام چاپ‌شده می‌افزاید. این محاسبات به عنوان محاسبه‌شده برچسب خورده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. نشان می‌دهند واحدها چقدر از هم فاصله دارند، مجموع کل مجموعهٔ عرضه‌شده چقدر می‌شود و مجموع‌های چاپ‌شده نسبت به مرز USD ۱۵۰٬۰۰۰ در قاعدهٔ اقامت گرجستان، که بخش ۸ توضیح می‌دهد، کجا قرار می‌گیرند.
| محاسبه از روی ارقام چاپ‌شده | نتیجه | روش به دست آمدن |
|---|---|---|
| هر هشت واحد با هم | ۵۸۴٫۵ متر مربع و USD ۷۰۱٬۴۰۰ | جمع مساحت‌ها و جمع قیمت‌های کل؛ میانگین USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع |
| از کوچک‌ترین تا بزرگ‌ترین واحد | ۶۲٫۰ متر مربع تا ۷۶٫۷ متر مربع؛ USD ۷۴٬۴۰۰ تا ۹۲٬۰۴۰ | واحد ۲۱۰ و واحد ۲۰۱؛ تفاوت ۱۴٫۷ متر مربع و USD ۱۷٬۶۴۰ |
| ارزان‌ترین واحد ۳ اتاقه | USD ۸۶٬۵۲۰ برای ۷۲٫۱ متر مربع (واحدهای ۲۰۴ و ۲۰۵) | ۷۲٫۱ متر مربع x USD ۱٬۲۰۰ |
| گران‌ترین واحد به عنوان سهمی از USD ۱۵۰٬۰۰۰ | ۶۱٫۴ درصد | USD ۹۲٬۰۴۰ / USD ۱۵۰٬۰۰۰ |
| مساحتی که USD ۱۵۰٬۰۰۰ با نرخ USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع می‌خرد | ۱۲۵ متر مربع | USD ۱۵۰٬۰۰۰ / USD ۱٬۲۰۰؛ بزرگ‌ترین واحد عرضه‌شده ۷۶٫۷ متر مربع است |
| نرخ پشت مبالغ GEL سازنده | GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD | GEL ۱۹۲٬۹۴۲ / USD ۷۴٬۴۰۰ |
| نرخ رسمی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر USD | بانک ملی گرجستان (NBG) |
نرخ رسمی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برابر GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر USD بود، بنابراین مبالغ GEL سازنده با تبدیل بر پایهٔ نرخ همان روز چند لاری تفاوت دارد: USD ۷۴٬۴۰۰ با نرخ ۲٫۵۹۳۵ معادل GEL ۱۹۲٬۹۵۶ می‌شد، در برابر ۱۹۲٬۹۴۲ چاپ‌شده. قراردادی که به GEL یا به USD نوشته شود تعیین می‌کند کدام ارز حاکم است، و فهرست بخش ۹ همین را می‌خواهد.
سازنده برای هر واحد یک تصویر نقشهٔ 3D منتشر می‌کند. نقشهٔ واحد ۲۰۱ (۷۶٫۷ متر مربع، سه اتاق) دو اتاق‌خواب و یک بالکن نشان می‌دهد؛ نقشهٔ واحد ۲۱۰ (۶۲٫۰ متر مربع، دو اتاق) یک اتاق‌خواب و یک بالکن نشان می‌دهد. تصویرهای نقشه فضاهای مبله را به شکل رندر نشان می‌دهند، بنابراین مبلمان آن‌ها جزو واحدی که فروخته می‌شود نیست و سطح نازک‌کاری را نمی‌توان از آن‌ها خواند.
رندرهای سازنده دو برج مسکونی را با مغازه‌هایی در طبقهٔ همکف نشان می‌دهند، از جمله واحدی شبیه سوپرمارکت و واحدی شبیه دفتر. متن پروژه به فضای تجاری اشاره‌ای ندارد و سلکتور هیچ واحد تجاری فهرست نکرده است، بنابراین این مغازه‌ها در اینجا فقط به عنوان رندر ثبت شده‌اند، نه به عنوان عرضه.
هر پروندهٔ واحد فیلدی به نام is_reserved_by_other_user هم دارد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این فیلد برای واحدهای ۲۰۱، ۷۱۰ و ۸۱۰ مقدار true و برای پنج واحد دیگر false داشت. با این حال همان هشت واحد در سلکتور فهرست شده بودند و blox.ge دربارهٔ این فیلد توضیحی نمی‌دهد. این فیلد همان‌گونه که چاپ شده گزارش می‌شود و تفسیر نمی‌شود؛ فهرست بخش ۹ از سازنده می‌خواهد کتباً تأیید کند کدام واحدها آزادند.
سلکتور هیچ واحدی با برچسب بلوک A (A Block) برنگرداند. این یک نتیجهٔ خالی است، نه گزارهٔ چاپ‌شده‌ای که بگوید در بلوک A واحدی باقی نمانده است. Korter در بلوک A تعداد ۱۲۵ آپارتمان را فهرست می‌کند و سازنده شماری منتشر نمی‌کند، بنابراین پرسش از موجودی بلوک A پرسشی است که باید از سازنده کرد.
قیمت‌های خود سازنده همان‌هایی است که در جدول سلکتور بالا آمد. سایت‌های آگهی برای همین ساختمان‌ها ارقام دیگری منتشر می‌کنند. قیمت‌های آن‌ها نشانه‌هایی همراه با منبع و تاریخ‌اند و قیمت BLOX نیستند. برخی از آن‌ها به عنوان آگهی‌های فروش مجدد یا آگهی‌های آژانس‌ها برچسب خورده‌اند، برخی از نسخه‌های قدیمی‌تر صفحهٔ پروژه گرفته شده‌اند، و واحدِ قیمت‌های «از» همیشه ذکر نشده است. صفحهٔ پروژه در Korter و منابع دیگر در ادامه کنار هم آمده‌اند.
| BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi: منبع | تاریخ مشاهده | آنچه منتشر می‌کند | یادداشت |
|---|---|---|---|
| سلکتور واحدهای blox.ge (سازنده) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۸ واحد، USD ۷۴٬۴۰۰ تا ۹۲٬۰۴۰؛ USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع | قیمت‌های کل را خود سازنده چاپ کرده است |
| Korter، سرصفحهٔ صفحهٔ پروژه | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | آپارتمان برای فروش از USD ۶۰٬۳۰۰؛ ۵۳ آگهی | واحد و مساحت پشت کمترین رقم در سرصفحه نشان داده نشده است |
| Korter، چهار آگهی که نخست نشان داده می‌شوند | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | USD ۹۹٬۵۹۹ تا ۱۲۰٬۰۰۰؛ ۸۳ تا ۹۳ متر مربع؛ USD ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۲۹۰ به ازای هر متر مربع | آگهی‌هایی که در Korter گذاشته شده‌اند، نه از سوی سازنده |
| Korter، سطر سازنده | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند | با سلکتور همان تاریخ تفاوت دارد |
| estatehub.ge | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (داده بدون تاریخ) | ۹ واحد: طبقهٔ ۲ با USD ۱٬۱۰۰ به ازای هر متر مربع (USD ۶۸٬۲۰۰ برای ۶۲ متر مربع تا USD ۸۴٬۳۷۰ برای ۷۶٫۷ متر مربع)؛ طبقه‌های ۷ و ۸ با USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع (USD ۹۱٬۴۴۰) | با سلکتور امروز که برای طبقهٔ ۲ مبلغ USD ۱٬۲۰۰ را چاپ می‌کند تفاوت دارد |
| tbilisi-property.com | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ) | از USD ۴۵٬۶۰۰؛ USD ۱٬۰۰۰ به ازای هر متر مربع؛ ۱۰ آپارتمان | ارقام مساحت در فهرست آن به کار نرفته است |
| worldestate.homes | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ) | قیمت شروع USD ۴۵٬۶۰۰؛ حداقل مساحت ۴۵٫۶ متر مربع؛ ۱۵ درصد پیش‌پرداخت، ۸۵ درصد هنگام انتقال | صفحه می‌گوید قیمت‌ها مرتب تغییر می‌کنند |
| geoln.com | منتشرشده در ۹ ژوئن ۲۰۲۵ | سطرهای قیمت درون صفحه با هم هم‌خوانی ندارند | به کار نرفته است |
این مقایسه دو گروه نشان می‌دهد. سلکتور سازنده و آگهی‌های Korter در دامنهٔ USD ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۲۹۰ به ازای هر متر مربع قرار می‌گیرند. مقادیر پایین‌تر، یعنی USD ۱٬۰۰۰ و USD ۱٬۱۰۰ به ازای هر متر مربع و قیمت‌های شروع USD ۴۵٬۶۰۰ و USD ۶۰٬۳۰۰، از صفحه‌های بدون تاریخ یا از سرصفحه‌ای می‌آیند که واحد را نام نمی‌برد. رقم USD ۴۵٬۶۰۰ در worldestate.homes کنار حداقل مساحت ۴۵٫۶ متر مربع آمده که معادل USD ۱٬۰۰۰ به ازای هر متر مربع است و از هر واحدی در سلکتور امروز کوچک‌تر است.
تفاوت میان سلکتور و estatehub.ge روشن‌ترین نمونه است. مساحت‌های یکسان واحدها (۶۲، ۷۲٫۱، ۷۴٫۵، ۷۴٫۷ و ۷۶٫۷ متر مربع) در هر دو دیده می‌شود، با USD ۱٬۱۰۰ به ازای هر متر مربع در یکی و USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع در دیگری. بدون تاریخ روی نسخهٔ سایت آگهی نمی‌توان گفت کدام زودتر بوده است، و این راهنما چنین نتیجه‌ای نمی‌گیرد.
چهار آگهی نخست Korter تنها آگهی‌هایی‌اند که مساحت و طبقه در یک رکورد دارند. آن‌ها واحدهای بلوک A را با مساحت ۹۳ متر مربع و قیمت USD ۱۲۰٬۰۰۰ در طبقه‌هایی نشان می‌دهند که Korter آن‌ها را ۷ از ۲۲ و ۶ از ۲۲ برچسب زده است، و واحدهای بلوک B را با مساحت ۸۳ متر مربع و قیمت USD ۹۹٬۶۰۰ و USD ۹۹٬۵۹۹ در طبقهٔ ۱۲ از ۱۲. این مساحت‌ها از هر واحدی در سلکتور امروز بزرگ‌ترند، پس با هشت واحد سازنده به شکل یک‌به‌یک قابل مقایسه نیستند.
نازک‌کاری و پرداخت چیزهایی‌اند که خریدار بیش از همه می‌پرسد و صفحهٔ سازنده کمتر از همه دربارهٔ آن‌ها منتشر می‌کند. متن پروژه سه مزیت را نام می‌برد و پارکینگ زیرزمینی را توصیف می‌کند و سلکتور مساحت و قیمت می‌دهد. هر چیز دیگر در جدول زیر از سایت‌های آگهی می‌آید که خود نیز یکدیگر را تکرار می‌کنند. هرجا دو سایت عین همان عبارت را به کار برده باشند، جدول آن‌ها را یک توصیف حساب می‌کند.
| مورد | سازنده (blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | سایت‌های آگهی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| سطح نازک‌کاری | منتشر نشده | نازک‌کاری جزئی (Korter، tbilisi-property.com)؛ دیوارهای سیاه (geoln.com) |
| ارتفاع سقف | منتشر نشده | ۳ متر (Korter، tbilisi-property.com، worldestate.homes) |
| سازه | منتشر نشده | اسکلت یکپارچهٔ بتنی؛ دیوارهای بیرونی آجری (Korter، tbilisi-property.com) |
| پنجره‌ها و بالکن‌ها | منتشر نشده | پنجره‌های فلزی-پلاستیکی دوجداره؛ بالکن‌های باز با نرده‌های شیشهٔ سکوریت (Korter، tbilisi-property.com) |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی | پارکینگ زیرزمینی (همهٔ سایت‌ها) |
| محوطه | فضاهای سبز تفریحی؛ محوطهٔ سرگرمی کودکان؛ فضاهای استراحت ویژهٔ بزرگسالان | حیاط محوطه‌سازی‌شده، زمین بازی کودکان، نگهبانی و دوربین مداربسته ۲۴ ساعته، آیفون تصویری، آسانسور، سامانهٔ ایمنی آتش (Korter، tbilisi-property.com) |
| شرایط پرداخت | منتشر نشده | پرداخت کامل یا وام مسکن (Korter)؛ نقد یا وام مسکن (tbilisi-property.com)؛ ۱۵ درصد پیش‌پرداخت و ۸۵ درصد هنگام انتقال (worldestate.homes، بدون تاریخ) |
| بانک برای وام مسکن | منتشر نشده | در سه سایت آگهی یک بانک نام برده شده است؛ blox.ge به بانکی اشاره نمی‌کند، بنابراین این نام در اینجا تکرار نمی‌شود |
نازک‌کاری جزئی و دیوارهای سیاه یک توصیف نیستند و هیچ‌کدام مشخصات فنی به شمار نمی‌آیند. مرجع آنچه در قیمت گنجانده شده قرارداد سازنده یا برنامهٔ کار اوست: شیب‌بندی کف، گچ‌کاری، نازک‌کاری دیوار، پنجره‌ها، درِ ورودی، سیم‌کشی، نقاط لوله‌کشی، تمهید گرمایش و سرمایش و شیشه‌کاری بالکن. فهرست بخش ۹ این برنامه را به تفکیک هر واحد درخواست می‌کند.
ساختار پرداخت برای یک ساختمان تکمیل‌شده معمولاً با ساختار پرداخت برای ساختمان در حال ساخت فرق دارد، چون مانده به ثبت سند وابسته است، نه به مراحل ساخت. سازنده هیچ ساختاری را چاپ نکرده است و تقسیم ۱۵ و ۸۵ درصدی worldestate.homes نشانه‌ای بدون تاریخ است. خریدار باید برنامهٔ واقعی پرداخت‌ها و رسیدی را که هر پرداخت همراه خود خواهد داشت درخواست کند.
دربارهٔ وام مسکن، سایت‌هایی که بانکی را نام می‌برند آن را برای خریداران به طور کلی در دسترس توصیف می‌کنند. هیچ‌یک نمی‌گوید وام‌گیرندهٔ غیرمقیم به چه چیزی نیاز دارد. بخش ۸ سقف‌های نسبت وام به ارزش بانک ملی (LTV) را به عنوان مرجع و پرسش‌هایی را که می‌توان از بانک پرسید ارائه می‌کند.
مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ناحیهٔ سابورتالو (Saburtalo District) Didi Dighomi را در میان محله‌های آن ناحیه فهرست می‌کند که با Korter و worldestate.homes هم‌خوان است، و صفحهٔ گرجی blox.ge این نام را به صورت დიდი დიღომი می‌نویسد. سازنده در بخش تماس خود دفتر فروشی با نام Didi Dighomi, Goodwill را فهرست کرده است. تفلیس در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ تعداد ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر جمعیت داشت، یعنی ۳۴٫۷ درصد از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت گرجستان (محاسبه از روی گزارش Geostat، اداره ملی آمار گرجستان). Geostat رقمی برای این ناحیه نمی‌دهد.
دسترسی جاده‌ای در امتداد بزرگراه S1 است. جدول مسیر در مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ بزرگراه S1 خروجی با نام Didi Digomi, Tbilisi را در کیلومتر ۱۲ مسیر فهرست می‌کند و مقاله جاده را چنین توصیف می‌کند که در امتداد رود متکواری به سمت شمال و از کنار محلهٔ Dighomi می‌گذرد. Korter می‌گوید یک جادهٔ اصلی ۳۰۰ متر با مجتمع فاصله دارد. مدخل ویکی‌پدیا ثبت رسمی جاده‌ها نیست و ۳۰۰ متر ادعای یک پورتال است.
پیوند نقشهٔ سازنده به یک مکان در Google Maps با نام BLOX Didi Digomi و مختصات ۴۱٫۷۹۴۵۲۱۶ شمالی، ۴۴٫۷۴۹۲۵۶۶ شرقی باز می‌شود. خود صفحه مختصات چاپ نمی‌کند، بنابراین نشانگر تقریبی در نظر گرفته می‌شود. جدول فاصله‌ها را از همین نشانگر محاسبه می‌کند. ارقام خط مستقیم با فرمول هاورساین به دست آمده‌اند. ارقام جاده‌ای از سرویس مسیریابی عمومی OSRM در شرایط ترافیک روان در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند، بنابراین دربارهٔ زمان‌ها در ساعت‌های شلوغی چیزی نمی‌گویند.
موقعیت نقاط شاخص از OpenStreetMap و از مختصات صفحه‌های ویکی‌پدیای ایستگاه‌ها می‌آید و تقریب‌های نقشه‌ای‌اند، نه نقاط نقشه‌برداری‌شده. مترو مرجع اصلی حمل‌ونقل عمومی است: مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ مترو تفلیس دو خط و ۲۳ ایستگاه را توصیف می‌کند و هیچ ایستگاهی در خط مستقیم در فاصلهٔ کمتر از ۴ کیلومتر از نشانگر نیست.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi | چیست | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | از راه جاده (OSRM، ترافیک روان) | منبع موقعیت |
|---|---|---|---|---|
| Goodwill، خیابان Parnavaz Mepe | هایپرمارکت نام‌برده در فهرست دفترهای فروش سازنده | ۱٫۵۱ کیلومتر | ۲٫۷۸ کیلومتر، ۵ دقیقه | OpenStreetMap |
| ایستگاه مترو Sarajishvili | نزدیک‌ترین ایستگاه مترو در این فهرست | ۴٫۳۲ کیلومتر | ۵٫۵۷ کیلومتر، ۸ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو Guramishvili | ایستگاه مترو | ۴٫۳۸ کیلومتر | ۶٫۵۸ کیلومتر، ۹ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو Didube | ایستگاه مترو | ۵٫۵۸ کیلومتر | ۸٫۲۰ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو Medical University | ایستگاه مترو | ۷٫۵۶ کیلومتر | ۱۰٫۰۰ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو Station Square | ایستگاه مترو | ۸٫۹۴ کیلومتر | ۱۲٫۴۵ کیلومتر، ۱۷ دقیقه | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی (Freedom Square) | میدان مرکزی تفلیس | ۱۲٫۰۱ کیلومتر | ۱۴٫۶۸ کیلومتر، ۱۹ دقیقه | OpenStreetMap |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۲۲٫۰۲ کیلومتر | ۳۱٫۳۹ کیلومتر، ۴۰ دقیقه | ویکی‌پدیا |
الگو چنین است: یک هایپرمارکت در فاصلهٔ کمتر از ۳ کیلومتر از راه جاده، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو کمی بیش از ۵ کیلومتر از راه جاده، مرکز شهر حدود ۱۵ کیلومتر و فرودگاه حدود ۳۱ کیلومتر. خریداری که به مترو وابسته است برای مرحلهٔ اول باید از اتوبوس یا خودرو استفاده کند، و زمان‌های جاده‌ای جدول حداقل‌اند و در ترافیک روان به دست آمده‌اند.
سایت‌های آگهی دربارهٔ پیرامون ادعاهایی اضافه می‌کنند. این‌ها متن پورتال‌ها بدون تاریخ‌اند و Korter و tbilisi-property.com همان فهرست را تکرار می‌کنند، بنابراین تأییدهای مستقل نیستند. جدول هر ادعا را، هرجا رقم محاسبه‌شده‌ای در بالا هست، کنار آن می‌گذارد.
| ادعا در Korter و tbilisi-property.com | مقایسه یا یادداشت |
|---|---|
| پارک حدود ۵ دقیقه پیاده | بررسی نشده؛ نامی داده نشده است |
| داروخانه‌ها، فروشگاه‌ها، فروشگاه‌های ۲۴ ساعته و یک سوپرمارکت بزرگ ۵ تا ۱۵ دقیقه پیاده | بررسی نشده؛ Goodwill از نشانگر ۲٫۷۸ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد |
| کافه‌ها و رستوران‌ها در فاصلهٔ ۱ کیلومتر | بررسی نشده |
| Imedi Clinic و مطب‌های دندان‌پزشکی ۱٫۵ کیلومتر؛ سه کلینیک نام‌برده در کمتر از ۱۰ دقیقه با خودرو | بررسی نشده |
| مدارس دولتی شمارهٔ ۱۸۶ و شمارهٔ ۱۹۲ در ۱۰ تا ۲۰ دقیقه پیاده؛ چهار مدرسه و دانشگاه نام‌برده در فاصلهٔ ۲ کیلومتر | بررسی نشده |
| ایستگاه اتوبوس (خط ۳۳۵، مینی‌بوس ۴۴۲) در ۳۳۰ متر؛ ایستگاه دوم در ۶۳۰ متر با هفت خط اتوبوس و شش خط مینی‌بوس | بررسی نشده؛ شمارهٔ خط‌ها باید با Tbilisi Transport تأیید شود |
| مترو Sarajishvili کمتر از ۸ کیلومتر؛ اتوبوس ۳۲۱ بین ۱۵ تا ۲۰ دقیقه طول می‌کشد | محاسبه‌شده: ۴٫۳۲ کیلومتر خط مستقیم، ۵٫۵۷ کیلومتر از راه جاده |
| ترمینال اتوبوس و ایستگاه راه‌آهن Didube در ۷ کیلومتر؛ ایستگاه مرکزی راه‌آهن در ۱۰ کیلومتر | با ایستگاه‌های مترو به عنوان جایگزین محاسبه شد: Didube ۵٫۵۸ کیلومتر خط مستقیم، ۸٫۲۰ کیلومتر از راه جاده؛ Station Square ۸٫۹۴ کیلومتر خط مستقیم، ۱۲٫۴۵ کیلومتر از راه جاده |
| فرودگاه ۴۰ تا ۴۵ دقیقه با خودرو | محاسبه‌شده: ۳۱٫۳۹ کیلومتر، ۴۰ دقیقه در ترافیک روان |
این مقایسه نشان می‌دهد که فاصله‌های پورتال‌ها برای مترو و فرودگاه در مجموع با فاصله‌های محاسبه‌شده هم‌خوان‌اند. ادعاهای پورتال‌ها دربارهٔ فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و کلینیک‌ها بدون نام و نشانی از روی داده‌های عمومی قابل بررسی نیستند، و محک عملی بازدید پیاده است. سازنده دربارهٔ پیرامون هیچ چیزی جز واژهٔ «سبز» منتشر نمی‌کند.
قانون گرجستان خریدار خارجیِ یک آپارتمان را مانند یک شهروند در نظر می‌گیرد. آنچه محدود شده زمین کشاورزی است: مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی را دارندگان چنین زمینی برمی‌شمارد و یک آپارتمان در بلوک شهری خارج از این دسته است. زمینهٔ گسترده‌تر در راهنماهایی آمده است دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ روش خرید ملک در گرجستان.
مالکیت بر پایهٔ مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی در دو گام منتقل می‌شود: معامله به صورت کتبی انجام می‌شود و حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی ثبت می‌شود. برای یک ساختمان تکمیل‌شده یعنی قرارداد امضاشده و ثبت در دفتر اهمیت دارند، در حالی که بروشورها و صفحه‌های آگهی اهمیتی ندارند. هزینه‌های منتشرشدهٔ ثبت برای ثبت تغییر حق GEL ۱۵۰ با مهلت چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ برای یک روز کاری و GEL ۳۵۰ برای ثبت در همان روز است.
با تبدیل به نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، این هزینه‌ها حدود USD ۵۸ و ۱۰۴ و ۱۳۵ می‌شوند. سرعت انتخاب‌شده هزینه را تعیین می‌کند و قیمت واحد در آن نقشی ندارد. اینکه کدام طرف آن را می‌پردازد شرطی از قرارداد است و فهرست درخواست‌های کتبی در بخش ۹ آن را در بر می‌گیرد.
خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند یا وکالت‌نامه‌ای را برای استفاده در گرجستان تصدیق و قانونی کند، یا از سرویس قرارداد هوشمند برخط ثبت استفاده کند که یک نشست مجازی را رزرو می‌کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه حقوق بین‌الملل خصوصی نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست، پس آپوستیل شیوهٔ معمول قانونی‌سازی است. اینکه فروشنده کدام یک از این دو راه را می‌پذیرد، پیش از هر پرداختی ارزش دانستن دارد.
| گام برای یک واحد در ساختمان تکمیل‌شده | چه کسی | هزینه یا زمان طبق انتشار | منبع |
|---|---|---|---|
| گرفتن شمارهٔ واحد، مبنای مساحت، قیمت کتبی و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | قیمت‌ها در سلکتور؛ شرایط قرارداد منتشر نشده است | سلکتور blox.ge |
| سفارش گواهی ثبت عمومی برای واحد | خریدار، وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ برخط؛ نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌کند | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| مقایسهٔ داده‌های کاداستر با گواهی | خریدار، وکیل | Korter شماره‌های 01.10.06.001.292 و 01.10.06.001.293 را چاپ کرده است؛ در اینجا بررسی نشده | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط را قرارداد تعیین می‌کند | قانون مدنی، مادهٔ ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه و نگه‌داشتن هر رسید | خریدار | سازنده منتشر نکرده است | blox.ge |
| ثبت حق خریدار در دفتر ثبت | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ یا ۲۷۰ یا ۳۵۰ بسته به سرعت | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضا از خارج از کشور در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا نشست مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR؛ جدول لاهه |
مالیات بر دارایی افراد حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد، یعنی در تاریخ قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ در تاریخچهٔ اصلاحات متن انگلیسی قانون مالیات. بند ۵ مادهٔ ۲۰۲ نرخ دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال پیشین تعیین می‌کند. زیربند a از بند ۱ مادهٔ ۲۰۶ این دارایی را معاف می‌کند، در صورتی که درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد.
گزارش EY Georgia دربارهٔ مالیات و حقوق برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را گزارش می‌کند و سقف پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ می‌آورد، بنابراین راهنماهای نوشته‌شده پیش از اکتبر ۲۰۲۶ دامنه‌های دیگری را نقل می‌کنند. به عنوان مثال، واحدی با قیمت چاپ‌شدهٔ USD ۸۶٬۵۲۰ (معادل GEL ۲۲۴٬۳۷۲ با نرخ سازنده) بالاتر از سقف درآمد سالانه حدود GEL ۱٬۷۹۵ تا GEL ۲٬۲۴۴ مالیات می‌داد و پایین‌تر از آن هیچ. قانون ارزش بازار را مشمول مالیات می‌کند، نه قیمت قرارداد را، بنابراین این رقم صورت‌حساب مالیاتی نیست.
مادهٔ ۲۰۵ تاریخ ۱ نوامبر را برای تسلیم اظهارنامهٔ شخص حقیقی و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت تعیین می‌کند. صفحهٔ مالیات بر دارایی سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) ماشین‌حسابی برای افراد حقیقی دارد، و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان در همین سایت نحوهٔ تسلیم اظهارنامه را توضیح می‌دهد، با این تذکر که دامنه‌های قدیمی‌تر آن را قانون و گزارش EY بالا کنار گذاشته‌اند.
فروش بعدی طبق مواد دیگری مالیات می‌خورد. بند ۳ مادهٔ ۸۱ مازاد حاصل از عرضهٔ یک آپارتمان مسکونی توسط شخص حقیقی را با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند، و زیربند f.a از بند ۱ مادهٔ ۸۲ مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده از درآمد خارج می‌کند. مادهٔ ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند، بنابراین قرارداد باید روشن کند که آیا قیمت اعلام‌شده آن را از پیش دربر دارد.
آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد، که ارزشگذار مجاز آن را تعیین می‌کند. قانون وضعیت حقوقی خارجیان و افراد بدون تابعیت همین معیار را بیان می‌کند و همسر و فرزندان را دربر می‌گیرد. آنچه حساب می‌شود ارزش ارزیابی‌شده است، و ارزشی دقیقاً برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این مرز فراتر نمی‌رود.
بالاترین قیمت کل چاپ‌شده در میان هشت واحد عرضه‌شده USD ۹۲٬۰۴۰ است، پس بر پایهٔ قیمت قرارداد هر واحد عرضه‌شده پایین‌تر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است. مراحل درخواست در راهنمای اقامت در گرجستان آمده است. اینکه یک واحد به قاعده می‌رسد یا نه به ارزشگذاری ارزشگذار بستگی دارد که ممکن است با قیمت قرارداد فرق کند، و هیچ چیز در اینجا آن را پیش‌بینی نمی‌کند.
| مورد | قاعده طبق انتشار | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال پیشین GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a)؛ گزارش EY |
| مازاد فروش مجدد | ۵ درصد؛ مازاد معاف است اگر آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ قرارداد بیان می‌کند که قیمت آن را دربر دارد یا نه | قانون مالیات، مادهٔ ۱۶۶ |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار ارزیابی‌شده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL | SDA؛ قانون خارجیان |
| ثبت تغییر حق | GEL ۱۵۰ (۴ روز کاری)، ۲۷۰ (۱ روز)، ۳۵۰ (همان روز) | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| گواهی ثبت | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ برخط؛ گواهی انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌کند | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| نسبت وام به ارزش در وام مسکن | ۹۰ درصد برای وام‌های GEL و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی | بانک ملی گرجستان |
| سقف نسبت پرداخت به درآمد | درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از GEL ۱٬۵۰۰: ۲۰ درصد (وام ارز خارجی) یا ۲۵ درصد (وام GEL)؛ GEL ۱٬۵۰۰ و بیشتر: ۳۰ درصد (وام ارز خارجی) یا ۵۰ درصد (وام GEL) | بانک ملی گرجستان |
صفحهٔ بانک ملی دربارهٔ الزامات PTI و LTV سقف‌های بالا را بیان می‌کند و یادآور می‌شود که این سقف‌ها با چرخهٔ مالی ممکن است تغییر کنند. بانک آن‌ها را بر درآمد و ارز وام‌گیرنده اعمال می‌کند، و شرایط خود بانک برای غیرمقیمان ممکن است سخت‌گیرانه‌تر باشد. راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها مدارک معمول را فهرست می‌کند و ارقام قدیمی‌تر آن را باید در برابر صفحهٔ بانک ملی خواند.
همهٔ قواعد همان‌گونه که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند آمده‌اند. یک وکیل می‌تواند خود قرارداد را بخواند و گواهی ثبت را با اسناد سازنده مقایسه کند، کاری که این راهنما انجام نمی‌دهد.
صفحهٔ سازنده یک نشانی، سه مزیت، هشت واحد قیمت‌دار و یک رقم تکمیل را منتشر می‌کند. رزرو یک واحد در BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi به بیش از این نیاز دارد. هر مورد زیر درخواستی معمول است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند، و هر کدام به خلأیی پاسخ می‌دهد که در جدول‌های بالا دیده شد.
پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن قرار گیرند، چون یک صفحهٔ وب ممکن است بی‌اطلاع قبلی تغییر کند. شرایط بازگرداندن بیعانه را باید پیش از امضای فرم رزرو با دقت خواند.
فهرست پروژه‌های سازنده یازده کارت مسکونی نشان می‌دهد، چهار کارت با رقم پیشرفت زیر ۱۰۰ درصد و هفت کارت با ۱۰۰ درصد. جدول هر کارت را همان‌گونه که سازنده چاپ می‌کند، با برچسب و درصد، می‌آورد و صفحهٔ سازنده در Korter را هرجا همان پروژه را نام ببرد اضافه می‌کند. ارقام Korter نشانه‌های یک سایت آگهی‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.
| پروژهٔ BLOX (راهنما) | نشانی در blox.ge | کارت سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | صفحهٔ سازنده در Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | Agmashenebeli Avenue No. 105 | Available; ۱% | از USD ۸۴٬۶۰۰؛ در حال ساخت |
| BLOX Ortachala | Sh. Davitashvili N21 | Available; ۴۱% | از USD ۸۲٬۷۲۰؛ USD ۱٬۵۵۰ به ازای هر متر مربع؛ Q3 ۲۰۲۸ |
| BLOX Sarajishvili | Sheshelidze St. N20 | Available; ۴۶% | از USD ۴۴٬۲۸۰؛ USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع؛ Q1 ۲۰۳۰ |
| BLOX Didi Digomi Tavdadebuli | Demetre Tavdadebuli St | Available; ۴۸% | از USD ۶۲٬۶۶۰؛ USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع؛ Q4 ۲۰۲۸ |
| BLOX Krtsanisi | 49 Krtsanisi st | Premium (برچسب همان‌گونه که چاپ شده)؛ ۱۰۰% | تکمیل‌شده در ۲۰۲۳؛ Sold out |
| BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi (این راهنما) | 6 Teimuraz I, Didi Digomi | Available; ۱۰۰% | Sold out؛ پایان کار Q4 ۲۰۲۶ |
| BLOX Beliashvili 84 | 84 Beliashvili St | Available; ۱۰۰% | راهنمای آن را ببینید |
| BLOX Beliashvili 68a | 68a, Beliashvili St | Sold out; ۱۰۰% | راهنمای آن را ببینید |
| BLOX Nutsubidze | 7 Datuashvili st. Nutsubidze | Sold out; ۱۰۰% | تکمیل‌شده در ۲۰۲۳؛ Sold out |
| BLOX Avlabari | Bochorma st. 18 | Premium (برچسب همان‌گونه که چاپ شده)؛ ۱۰۰% | تکمیل‌شده در ۲۰۲۲؛ Sold out |
| BLOX Varketili | 35 Victor Kupradze St | Sold out; ۱۰۰% | تکمیل‌شده در ۲۰۲۵؛ Sold out |
از میان کارت‌های دارای ۱۰۰ درصد، تنها همین پروژه و BLOX Beliashvili 84 برچسب Available را در فهرست سازنده دارند. این مقایسهٔ وضعیت‌هاست و نمی‌گوید که یکی انتخاب بهتری از دیگری است. برچسب کارت سازنده و برچسب Korter برای این پروژه با هم فرق دارند، چنان‌که بخش‌های ۳ و ۵ نشان می‌دهند.
برای واحدهای دیگر در همین بخش از تفلیس، راهنماهای زیر پروژه‌های سازندگان دیگر را در دیدی دیگومی (Didi Dighomi) و سابورتالو بررسی می‌کنند. آن‌ها فقط برای زمینه آمده‌اند، با ناحیه و وضعیتی که در راهنمای خودشان هست، و تفاوت سازندگان، ساختمان‌ها و تاریخ‌ها مقایسهٔ قیمت میان آن‌ها را نامطمئن می‌کند. راهنمای قیمت ملک در تفلیس زمینهٔ سطح شهر را می‌دهد، و صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان سبد گسترده‌تر را فهرست می‌کنند.
| آگهی نزدیک در تفلیس | سازنده | ناحیه در آن راهنما | وضعیت در آن راهنما |
|---|---|---|---|
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | Archi | دیدی دیگومی | در حال انجام |
| W2 Mindeli Tbilisi | W2 | سابورتالو | در حال انجام |
| W2 Jikia Tbilisi | W2 | سابورتالو | در حال انجام |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | W2 | سابورتالو | در حال انجام |
| Domus Gazapkhuli Tbilisi | Domus | سابورتالو | در حال انجام |
صفحهٔ «About» در blox.ge می‌گوید BLOX از سال ۲۰۱۶ در بازار ساخت‌وساز مسکونی گرجستان فعالیت می‌کند، و صفحهٔ سازنده در Korter نیز سال ۲۰۱۶ را می‌آورد. صفحهٔ About می‌افزاید که اولویت شرکت فضای زندگی ایمن و باکیفیت است که بر پایهٔ استانداردهای اروپایی در محله‌های سبز و آرام ساخته می‌شود؛ این بیان شرکت از اهداف خود است، نه یافته‌ای راستی‌آزمایی‌شده.
سایت یک دفتر مرکزی در 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower و چهار دفتر فروش را فهرست می‌کند که یکی از آن‌ها Didi Dighomi (Goodwill) است. سایت نام بنیان‌گذاران یا سهامداران، نام ثبت‌شدهٔ شرکت یا مجموع ساختمان‌ها و واحدهای تحویل‌شده را چاپ نمی‌کند.
فهرست مسکونی یازده پروژه نشان می‌دهد: چهار پروژه در حال انجام، از ۱ تا ۴۸ درصد، و هفت پروژه با ۱۰۰ درصد. Korter هفت پروژهٔ تکمیل‌شده و پنج پروژهٔ جاری BLOX را در تفلیس و گودائوری می‌شمارد.
یک صفحهٔ مستقل BLOX را به عنوان کارفرما نام می‌برد: صفحهٔ خود معمار دربارهٔ Hampton Hotel and Residences در آولابری کارفرما را Blox، وضعیت را ساخته‌شده، سال را ۲۰۲۲ و برنامهٔ هتل و مسکونی را ۱۸٬۰۰۰ متر مربع ذکر می‌کند. در آن یادآوری شده که Hampton یک برند Hilton Worldwide است.
بانک‌ها و برندهایی که سایت‌های آگهی به BLOX ربط می‌دهند در اینجا به عنوان همکاری تکرار نمی‌شوند، چون مرجع صفحه‌های خود آن شریک است. نهاد طرف قرارداد و هر شرط بانکی موردهایی برای فهرست درخواست‌های کتبی‌اند.
بر پایهٔ نشانی سازنده در خیابان Teimuraz I شمارهٔ ۶ در دیدی دیگومی قرار دارد، در خط مستقیم حدود ۱۲ کیلومتر از میدان آزادی. Korter عبارت Teimuraz 1 St, 4-6 را چاپ می‌کند، با بلوک A به شمارهٔ ۴ و بلوک B به شمارهٔ ۶، و ناحیه را در سابورتالو ثبت می‌کند. نشانگر نقشهٔ سازنده ۴۱٫۷۹۴۵۲۱۶ شمالی، ۴۴٫۷۴۹۲۵۶۶ شرقی است. Didi Digomi دوم متعلق به BLOX در خیابان Demetre Tavdadebuli ساختمانی دیگر است.
کارت سازنده ۱۰۰ درصد را نشان می‌دهد و پرونده‌های واحدهایش تاریخ پایان پروژه را ۲۲ مه ۲۰۲۶ ثبت کرده‌اند. Korter پایان کار را Q4 ۲۰۲۶، worldestate.homes عبارت Q2 ۲۰۲۶ و geoln.com ژوئن ۲۰۲۶ چاپ می‌کنند. منابع با هم تفاوت دارند، هیچ‌کدام در اینجا برگزیده نشده و سند بهره‌برداری پیدا نشد، پس باید قرارداد و خود سند را درخواست کرد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر مانده‌ای سند بهره‌برداری و پروانهٔ ساخت را بخواهد.
سازنده مجموعی منتشر نمی‌کند. Korter ۱۲۵ آپارتمان در بلوک A و ۱۳۸ آپارتمان در بلوک B را چاپ می‌کند، در مجموع ۲۶۳، در حالی که صفحهٔ دیگری از پنج ساختمان سخن می‌گوید و سلکتور سازنده فقط هشت واحدی را نشان می‌دهد که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ عرضه شده بودند، همگی در بلوک B. این ارقام چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند و با هم یکی نشده‌اند، و سلکتور فقط واحدهای عرضه‌شده را فهرست می‌کند که شمارش ساختمان نیست.
سلکتور سازنده برای واحد ۶۲٫۰ متر مربعی USD ۷۴٬۴۰۰ و برای واحدهای ۳ اتاقهٔ ۷۲٫۱ تا ۷۶٫۷ متر مربعی USD ۸۶٬۵۲۰ تا ۹۲٬۰۴۰ را چاپ کرد، یعنی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای هر واحد USD ۱٬۲۰۰ به ازای هر متر مربع. سایت‌های آگهی ارقام دیگری از USD ۱٬۰۰۰ تا USD ۱٬۲۹۰ به ازای هر متر مربع چاپ می‌کنند و آن‌ها نشانه‌هایی با تاریخ‌های خودشان‌اند. بخش ۴ هر یک از هشت واحد را با مساحت، طبقه و قیمت به هر دو ارز می‌آورد.
صفحهٔ پروژهٔ Korter می‌گوید آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند، و سلکتور سازنده در همان روز هشت واحد را فهرست کرده بود. هر دو گزاره همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند. اینکه کدام به‌روز است را فقط سازنده می‌تواند برای یک واحد مشخص کتباً بگوید، و فهرست درخواست‌های بخش ۹ تأیید کتبی موجود بودن را در بر می‌گیرد. در اینجا هیچ‌یک از این دو گزاره بر دیگری ترجیح داده نشده است.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد مانند یک شهروند مالک آپارتمان شود. محدودیت به زمین کشاورزی مربوط است. مالکیت از راه قرارداد کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی منتقل می‌شود، با هزینه‌های GEL ۱۵۰ یا ۲۷۰ یا ۳۵۰ بسته به سرعت. خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند از وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا از سرویس برخط ثبت استفاده کند. یک وکیل می‌تواند پیش از امضای خریدار گواهی ثبت و قرارداد را بررسی کند.
قاعده ملکی غیر از زمین کشاورزی را با ارزش بازار ارزیابی‌شده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری می‌خواهد. بالاترین قیمت کل چاپ‌شده در میان هشت واحد عرضه‌شده USD ۹۲٬۰۴۰ است، یعنی پایین‌تر از این مرز. ارزشگذاری ارزشگذار ممکن است با قیمت قرارداد فرق کند، و صفحهٔ رسمی آژانس توسعه خدمات عمومی شرایط را دارد. اقامت بر پایهٔ همین قاعده همسر و فرزندان را نیز دربر می‌گیرد.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. بالاتر از آن، نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال پیشین است. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد، طبق قانون مالیات. صفحهٔ مالیات بر دارایی سازمان درآمدها ماشین‌حسابی برای افراد حقیقی دارد.
سازنده مشخصات نازک‌کاری را چاپ نمی‌کند. Korter و tbilisi-property.com و worldestate.homes از نازک‌کاری جزئی و سقف ۳ متری می‌گویند، و geoln.com از دیوارهای سیاه. تصویرهای نقشه فضاهای مبله را به شکل رندر نشان می‌دهند که جزو فروش نیستند. برنامهٔ قرارداد باید فهرست کند که چه چیزی در هر واحد گنجانده شده است. توصیف‌های سایت‌های آگهی دست‌دوم‌اند و مشخصات فنی نیستند، پس سندی که باید درخواست شود برنامهٔ کار همان واحد مشخص است.
سازنده شرایط وام مسکن را چاپ نمی‌کند. سه سایت آگهی می‌گویند وام مسکن از طریق یک بانک در دسترس است، ادعایی که blox.ge نمی‌کند. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های GEL و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند، و دربارهٔ درخواست یک غیرمقیم خود بانک تصمیم می‌گیرد. بخش ۸ سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد بانک ملی را نیز فهرست می‌کند.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌های خط مستقیم، محاسبات هر واحد، مثال‌های مالیاتی و خوانش‌های شمار اتاق‌خواب از روی ارقام ذکرشده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
