X2 Shartava Fusion Tbilisi: راهنمای ساختمان تکمیل‌شده (۲۰۲۶)

پروژه X2 Shartava Fusion Tbilisi برجی ساخته‌شده بر روی یک پودیوم تجاری در خیابان Shartava شمارهٔ ۲۹ در منطقهٔ سابورتالو است که سازنده، x2، آن را با عبارت «همه آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند» به‌عنوان پروژه‌ای تمام‌شده در سپتامبر ۲۰۲۲ فهرست کرده است. این صفحه پروفایل اطلاعاتی یک ساختمان تکمیل‌شده است و آگهی فروش نیست: آنچه سازنده و سایت‌های آگهی دربارهٔ ساختمان بر پایهٔ وضعیت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر کرده‌اند و آنچه خریدار یک آپارتمان فروش مجدد باید پیش از خرید بررسی کند را بیان می‌کند.

منابع در تعداد آپارتمان‌ها (۱۶۸، ۲۶۰ و ۱۵۹ واحد در انتخاب‌گر) با هم اختلاف دارند، انتخاب‌گر پلان خود سازنده هنوز همهٔ واحدها را فروخته‌نشده علامت می‌زند، و صفحه‌ای قدیمی‌تر در یک پورتال که حدود سال ۲۰۱۹ نوشته شده است منسوخ و کهنه است. هر رقم با منبع و تاریخش آمده و هیچ‌یک برگزیده نشده است.

راهنمای پروژه X2 Shartava Fusion Tbilisi افزون بر این‌ها، بررسی اتاق‌به‌اتاق ۱۵۷ پلان آپارتمان، قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار فروش مجدد، دسترسی به خط مترو سابورتالو، قواعد گرجستان برای خرید در ساختمان تکمیل‌شده و فهرستی از آنچه باید پیش از هر پرداخت کتباً درخواست کرد را ارائه می‌دهد.

مروری بر پروژه X2 Shartava Fusion Tbilisi

سازنده در صفحهٔ پروژهٔ خود، Shartava Fusion را مجتمعی مسکونی و چندمنظوره توصیف می‌کند که یک پارکینگ سرپوشیدهٔ ۷ سطحی، ۷ طبقهٔ تجاری و اداری و ۲۲ طبقهٔ مسکونی را در خود جای داده است. نمای تهویه‌دار با تراورتن طبیعی پوشانده شده، شیشه‌بندی از نوع فلزی-پلاستیکی سیاه است و بالکن‌ها با کاشی مقاوم در برابر یخ‌زدگی پوشیده شده‌اند. کانسیرژ و خدمات نظافت به‌عنوان خدماتی نام برده شده‌اند که از ساکنان نگهداری می‌کنند. نشانی به گرجی შარტავას ქ. 29 (Shartavas k. 29) و به انگلیسی «Shartava Str. #29» چاپ شده است.

فیلدهای صفحه چنین‌اند: وضعیت Completed، تاریخ پایان ۲۰۲۲ / ۰۹، ۲۳ طبقه، ۱۶۸ آپارتمان، ۱۴۰ جای پارک و، در بخش شرایط پرداخت، «همه آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند». صفحهٔ انگلیسی فیلد تاریخ را «Complication date» نامیده است؛ برچسب گرجی დასრულების თარიღი به معنای «تاریخ پایان» است و فیلد در اینجا دقیقاً به همین صورت خوانده شده است. همهٔ این‌ها به گفتهٔ سازنده است (x2.ge، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶).

سازنده نه قیمتی منتشر کرده و نه فهرست قیمتی، زیرا چیزی از طرف او برای فروش نیست. از این رو هر قیمتی در این راهنما از یک سایت آگهی آمده، قیمت پیشنهادی یک مالک خصوصی است و تاریخ دارد. Korter، سایت آگهی اصلی که در اینجا به کار رفته است، وضعیت تکمیل را تکرار می‌کند («۱ ساختمان در ۲۰۲۲ تحویل شد») و می‌گوید در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده برای فروش موجود نیست.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، نشانی، طبقات، واحدها و سطح تکمیل چه چاپ کرده است

این ساختمان را سه صفحهٔ عمومی توصیف می‌کنند و صفحهٔ چهارم، که قدیمی‌تر است، جدا نگه داشته شده است، چون به دورهٔ فروش تعلق دارد. صفحهٔ سازنده و صفحهٔ Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. صفحهٔ Korter در آن روز به درخواست دوم نیاز داشت، زیرا درخواست اول خطای سرور برگرداند؛ ارقام زیر از پاسخ موفق آمده‌اند.

سه تفاوت برای خواننده اهمیت دارد. نخست تعداد واحدهاست که در جدول بعد آمده است. دوم عبارت دربارهٔ طبقات است: توضیح سازنده ۷ سطح پارکینگ، ۷ طبقهٔ تجاری و اداری و ۲۲ طبقهٔ مسکونی را فهرست می‌کند که روی هم ۳۶ می‌شود، در حالی که فیلد طبقات او ۲۳ می‌گوید. منابع نمی‌گویند سطوح پارکینگ، پودیوم و برج چگونه همپوشانی دارند، بنابراین در اینجا هیچ محاسبه‌ای انجام نشده و هر دو گزاره دقیقاً همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند.

سوم محدودهٔ متراژ آپارتمان‌هاست. انتخاب‌گر در x2.ge پلان‌هایی تا ۱۱۹٫۹ متر مربع را فهرست می‌کند، در حالی که ردیف مشخصات Korter در ۱۰۶٫۲ متر مربع متوقف می‌شود. متن Korter همچنین از چیدمان‌های یک‌، دو‌ و سه‌خوابه سخن می‌گوید، در حالی که فهرست اتاق‌ها در انتخاب‌گر فقط یک یا دو اتاق خواب نشان می‌دهد. هیچ‌یک از این دو فهرست در اینجا اصلاح نشده است.

سابقهٔ قدیمی‌تر، صفحهٔ ساختمان در geoln.com است که تاریخ انتشار ۲ اکتبر ۲۰۱۹ را دارد. این صفحه زمانی نوشته شده که ساختمان هنوز در حال فروش بود و در اینجا به‌عنوان منسوخ ثبت می‌شود، نه به‌عنوان منبع کنونی. برای هیچ گزارهٔ مربوط به امروز از آن استفاده نمی‌شود.

ارقام geoln در جدول نگه داشته شده‌اند تا خواننده‌ای که در جای دیگر با آن‌ها روبه‌رو می‌شود بتواند جایشان را درست بشناسد. آن‌ها به‌عنوان قیمت، پلان یا تحویل ساختمان تکرار نمی‌شوند و دو ردیف نخست دلیلش را نشان می‌دهند: شمارهٔ متفاوت ساختمان و پایان در دسامبر ۲۰۱۹ هر دو به دورهٔ پیش از تکمیل ساختمان تعلق دارند.

وضعیت در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶: انتخاب‌گر سازنده چه نشان داد و چگونه خوانده شد

صفحهٔ سازنده یک انتخاب‌گر واحد دارد و تنها منبع عمومی است که ساختمان را واحد به واحد فهرست می‌کند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ پروژه دریافت شد، فهرست ۲۲ طبقهٔ آن خوانده شد و نقشهٔ هر طبقه از همان نشانی عمومی درخواست شد که خود صفحه هنگام کلیک بازدیدکننده روی یک طبقه بارگذاری می‌کند. هر نقشه واحدهای خود را همراه با متراژ و یک نشان فروش فهرست می‌کند. چیزی در هیچ فرمی وارد نشد و هیچ درخواستی ارسال نگردید.

طبقات ۱ تا ۲۱ واحدهای قابل‌کلیک برگرداندند. طبقهٔ ۲۲ نقشه‌ای بدون هیچ واحد قابل‌کلیکی برگرداند. در مجموع نقشه‌ها ۱۵۹ واحد را فهرست می‌کنند: ۲ واحد در طبقهٔ ۱، ۵ در طبقهٔ ۲، ۸ در طبقهٔ ۳ و ۸ در هر یک از طبقات ۴ تا ۲۱. شمارش تازه با شمارشی که پیشتر در همان روز انجام شده بود می‌خواند.

هر یک از ۱۵۹ واحد مقدار data-sold=”false” را دارد. صفحهٔ پروژه در مقابل می‌گوید همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند و Korter می‌گوید هیچ آپارتمانی از سازنده موجود نیست. این سه گزاره کنار هم گزارش شده‌اند و در اینجا با هم تطبیق داده نمی‌شوند. نشان فروش در کد یک صفحه فیلدی است که سایت ممکن است به‌روز کند یا نکند، و انتخاب‌گر هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند، بنابراین نمی‌تواند نشان دهد مالک یک واحد کیست.

دربارهٔ دو واحد طبقهٔ ۱، که صفحه آن‌ها را دفتر و واحد تجاری می‌نامد، انتخاب‌گر نمی‌گوید در دسترس هستند یا نه. گزارهٔ فروش صفحه دربارهٔ آپارتمان‌هاست. خواننده‌ای که به هر یک از این دو واحد علاقه دارد باید کتباً از سازنده یا از مالک ثبت‌شده بپرسد؛ این راهنما دربارهٔ در دسترس بودن آن‌ها هیچ گزاره‌ای نمی‌آورد.

برای خریدار، برداشت عملی از این وضعیت ساده است. سازنده می‌گوید دیگر آپارتمانی برای فروش در اختیار ندارد، بنابراین هر آپارتمان در این ساختمان به‌صورت فروش مجدد میان اشخاص حقیقی یا شرکت‌های خصوصی دست‌به‌دست می‌شود و قیمت، متراژ و مدارک همان‌هایی‌اند که از سوی فروشنده و از سابقهٔ ثبت عمومی می‌آیند، نه آنچه این انتخاب‌گر نشان می‌دهد. داده‌های پلان در بخش بعد برای این مفیدند که بتوان آپارتمان عرضه‌شده را با پلان اولیهٔ همان طبقه مقایسه کرد.

درون پلان‌های X2 Shartava Fusion Tbilisi: ۱۵۷ آپارتمان، ۱۰ متراژ و آنچه فهرست اتاق‌ها نشان می‌دهند

انتخاب‌گر برای هر پلان آپارتمان یک فهرست شماره‌دار از اتاق‌ها به متر مربع می‌دهد. اگر این فهرست‌ها با هم خوانده شوند، ۱۵۷ پلان آپارتمان X2 Shartava Fusion Tbilisi به ۱۰ متراژ کل متمایز تقلیل می‌یابد و فهرست اتاق‌ها نشان می‌دهد متراژ دقیقاً به کجا می‌رود. ارقام زیر از آنِ سازنده است و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده؛ سهم‌ها و مجموع‌ها از روی آن‌ها محاسبه شده‌اند. نام اتاق‌ها از گرجی ترجمه شده است: هال، اتاق نشیمن (در متن گرجی «اتاق مشترک» آمده)، اتاق غذاخوری، آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و سرویس بهداشتی.

تعداد پلان‌ها بر حسب شمار اتاق خواب چنین است: ۳۹ پلان با یک اتاق خواب (۶۱٫۵ و ۶۵٫۶ متر مربع) و ۱۱۸ پلان با دو اتاق خواب، یعنی ۲۴٫۸ درصد و ۷۵٫۲ درصد از ۱۵۷. متراژهای چاپ‌شدهٔ ۱۵۷ پلان روی هم ۱۳٬۷۳۴٫۳ متر مربع می‌شود، یعنی به‌طور میانگین ۸۷٫۵ متر مربع برای هر پلان. این‌ها مجموع متراژ پلان‌هاست که در اینجا محاسبه شده و چیزی دربارهٔ متراژ ثبت‌شدهٔ هیچ آپارتمانی نمی‌گوید.

هر فهرست اتاق‌ها به متراژ اصلی پلان می‌رسد، یعنی رقم اصلی بالکن‌ها را هم شامل می‌شود. برای پلان‌های فهرست‌شده می‌توان آن را مستقیم خواند: سهم بالکن از ۶٫۶ درصد متراژ اصلی (پلان ۸۶٫۹ متر مربعی با یک بالکن ۵٫۷ متر مربعی) تا ۱۴٫۲ درصد (پلان ۱۱۹٫۹ متر مربعی با دو بالکن ۷٫۳ و ۹٫۷ متر مربعی) متغیر است. بنابراین خریداری که یک آپارتمان را در منابع مختلف مقایسه می‌کند باید بپرسد متراژ مورد نظر رقم اصلی پلان است یا متراژی که ثبت اندازه گرفته است.

چند نکته در فهرست اتاق‌ها شایستهٔ بیان صریح است. پلان‌های ۱۰۴٫۶ و ۱۱۹٫۹ متر مربعی آشپزخانهٔ جداگانه‌ای فهرست نمی‌کنند؛ آن‌ها به‌جای آن یک اتاق نشیمن ۴۴٫۲ متر مربعی را می‌آورند که بزرگ‌ترین اتاق در هر پلان آپارتمان است، پس آشپزخانه یا درون همان اتاق است یا فهرست نشده است. پلان ۸۵٫۷ متر مربعی دو بالکن ۲٫۷ و ۶٫۴ متر مربعی دارد. کوچک‌ترین اتاق خواب فهرست‌شده ۱۲٫۴ متر مربع است (در پلان ۸۲٫۶ متر مربعی) و بزرگ‌ترین ۱۹٫۰ متر مربع (در پلان‌های ۱۰۴٫۶ و ۱۱۹٫۹ متر مربعی).

چهار بی‌نظمی کوچک همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند. فهرست اتاق‌های پلان ۱۰۶٫۳ متر مربعی در طبقهٔ ۳ روی هم ۱۰۶٫۲ متر مربع می‌شود و همان فهرست پلان ۱۰۶٫۲ متر مربعی است. پلان ۸۲٫۶ متر مربعی در طبقهٔ ۳ در صفحهٔ خود فهرست اتاق خالی نشان می‌دهد، در حالی که همین پلان در طبقات دیگر آن را دارد.

یکی از فهرست‌های اتاق برای پلان ۸۶٫۹ متر مربعی در متن صفحه یک لغزش شماره‌گذاری دارد. افزون بر آن، دفتر طبقهٔ ۱ در انتخاب‌گر ۲۱۸ متر مربع برچسب خورده، در حالی که فهرست اتاق‌هایش یک دفتر ۲۱۸٫۶ متر مربعی به‌علاوهٔ بالکن ۱۳٫۹ متر مربعی چاپ می‌کند، حال آن‌که واحد ۴۹۳٫۳ متر مربعی دقیقاً جمع می‌شود: ۴۷۸٫۷ متر مربع به‌علاوهٔ بالکن ۱۴٫۶ متر مربعی.

هیچ‌یک از این نکات انتقادی از سازنده نیست؛ صفحهٔ پلان یک نقشهٔ مربوط به دورهٔ فروش است و سابقهٔ ثبت به شمار نمی‌آید. این نکات برای فروش مجدد از این رو اهمیت دارند که قرارداد، گزیدهٔ ثبت و پلان کاداستر آپارتمان اسنادی‌اند که متراژ آن را تعیین می‌کنند، و متراژ نقل‌شده‌ای که از روی یک پلان می‌آید باید پیش از پذیرفتن قیمت هر متر مربع با آن اسناد تطبیق داده شود.

قیمت‌های پیشنهادی فروش مجدد به تفکیک منبع و تاریخ

تنها قیمت‌های این ساختمان قیمت‌های پیشنهادی سایت‌های آگهی است. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ Korter برای ساختمان ۲۲ آگهی فروش نشان می‌داد که ۱۶ تای آن‌ها آپارتمان بود، و چهار آگهی را نمایش می‌داد. جدول هر کدام را همان‌طور که چاپ شده، همراه با قیمت هر متر مربع آن‌طور که چاپ شده، می‌آورد. سن آگهی‌ها همان است که Korter در آن روز نشان می‌داد و آگهی‌ها نشانه‌هایی تاریخ‌دار هستند که هر روز تغییر می‌کنند، نه معامله‌ای انجام‌شده و نه قیمت سازنده.

بررسی محاسبه از روی متراژهای گردشدهٔ Korter برای آگهی ۱ حدود ۲٬۹۸۵ USD، برای آگهی ۲ مبلغ ۲٬۳۰۲، برای آگهی ۳ مبلغ ۱٬۹۶۶ و برای آگهی ۴ مبلغ ۲٬۰۰۰ می‌دهد که با ارقام چاپ‌شده می‌خواند. چهار قیمت پیشنهادی محدودهٔ ۱۷۱٬۰۰۰ تا ۱۹۸٬۰۰۰ USD و ۱٬۹۶۶ تا ۲٬۹۸۵ USD برای هر متر مربع را در بر می‌گیرند. چهار آگهی پایه‌ای کم‌عمق است: این محدوده فقط نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی در میان چند آپارتمان بیش از ۵۰ درصد برای هر متر مربع تفاوت دارند، نه اینکه هر آپارتمان چقدر می‌ارزد.

برچسب‌های طبقه نیز با توصیف ساختمان فرق دارند. ساختمان هم در صفحهٔ سازنده و هم در Korter ۲۳ طبقه دارد، با این حال دو آگهی از چهار آگهی مجموع ۲۶ و ۲۴ طبقه چاپ کرده‌اند، در حالی که دو آگهی دیگر ۲۳ چاپ می‌کنند. برچسب‌های اتاق در Korter اتاق‌ها را به شیوه‌ای متفاوت از انتخاب‌گر می‌شمارند که یک یا دو اتاق خواب فهرست می‌کند؛ این برچسب‌ها در اینجا چنان خوانده می‌شوند که اتاق نشیمن را هم می‌شمارند، که فقط یک استنباط است. این‌ها ورودی‌های سایت آگهی هستند که فروشندگان خصوصی ثبت کرده‌اند و اصلاح نشده‌اند.

قیمت جای پارک‌ها از این رو جالب است که صفحهٔ سازنده ۱۴۰ جای پارک چاپ کرده و یک آپارتمان عرضه‌شده ممکن است همراه با جای پارک باشد یا نباشد. آگهی‌های جای پارک در Korter فروش‌های جداگانه‌اند؛ خریدار باید کتباً تأیید بگیرد که آیا جای پارک جزو قیمت آپارتمان است و آیا ورودی ثبتی مستقل دارد.

صفحهٔ Korter همچنین قیمت فروش ۱٬۱۲۵ USD برای هر متر مربع را برای واحد تجاری نشان می‌دهد که نوع دیگری از ملک است و با آپارتمان‌ها قابل مقایسه نیست. قیمت geoln، ۱٬۹۹۵ USD برای هر متر مربع، که در ۲۰۱۹ منتشر شد، در جدول داده‌های منسوخ بالا آمده و مقایسه‌ای کنونی نیست.

موقعیت X2 Shartava Fusion Tbilisi: خیابان Shartava، سابورتالو و مترو Technical University

نشانگر نقشه در صفحهٔ سازنده در ۴۱٫۷۲۷۰۳ شمالی، ۴۴٫۷۷۳۹۰ شرقی قرار دارد و برچسب آن Tbilisi, Shartava St. 29 است. X2 Shartava Fusion Tbilisi در سابورتالو، یکی از مناطق اداری تفلیس، قرار دارد. بر پایهٔ مقالهٔ ویکی‌پدیای آن، این منطقه شامل سابورتالوی پایین، ودزیسی، لیسی، واشلیجواری، دیدی دیگومی، پاتارا دیگومی، روستای دیگومی، زورگووانا، تلووانی و دیدگوری است و در ۲۰۱۷ بر پایهٔ سندی از دولت تفلیس که در آن نقل شده ۱۳۹٬۰۰۰ نفر جمعیت داشت.

مترو تفلیس این منطقه را با خط سابورتالو سرویس می‌دهد. مقالهٔ Saburtalo Line می‌گوید این خط ۷ ایستگاه دارد که ۵ تای آن‌ها در سابورتالو است، نخستین‌بار در ۱۹۷۹ میان Station Square و Delisi افتتاح شد و Station Square محل انتقال به خط اول است.

Technical University (دانشگاه فنی)، ایستگاهی که Korter نام می‌برد، میان ایستگاه‌های Medical University (دانشگاه پزشکی) و Tsereteli قرار دارد. مقالهٔ مربوط به آن دو ورودی ذکر می‌کند: یکی غربی در تقاطع خیابان Peking و خیابان Bakhtrioni و دیگری شرقی در خیابان Merab Kostava، روبه‌روی کاخ ورزش تفلیس.

Korter می‌گوید ایستگاه مترو Technical University بیش از ۷۰۰ متر فاصله ندارد و پنج مسیر حمل‌ونقل عمومی از نزدیکی ساختمان می‌گذرد، با اتوبوس‌هایی که با فاصلهٔ زمانی حداقل ۱۴ دقیقه می‌آیند. منابع نمی‌گویند این ۷۰۰ متر مسیر پیاده است یا خط مستقیم. برای بررسی، فاصله از نشانگر نقشهٔ سازنده و از مختصاتی که ویکی‌پدیا برای سه ایستگاه چاپ کرده محاسبه شد؛ این‌ها فاصله‌های خط مستقیم تا مختصات ایستگاه‌اند، نه فاصله تا یک ورودی مشخص.

ارقام محاسبه‌شده و ارقام چاپ‌شده برای ایستگاه Technical University با هم فرق دارند و این تفاوت در اینجا فقط گزارش می‌شود، نه اینکه حل شود. خط مستقیم همیشه از مسیر پیاده کوتاه‌تر است، پس رقم محاسبه‌شدهٔ ۱٫۰۳ کیلومتر با یک پیاده‌روی ۷۰۰ متری تا مختصات ایستگاه جور درنمی‌آید؛ رقم چاپ‌شده ممکن است به ورودی دیگری یا به معیار دیگری مربوط باشد. ایستگاه Medical University در خط مستقیم از Technical University نزدیک‌تر است (۰٫۹۵ کیلومتر). تنها راه روشن کردن قطعی مسیر، رفتن پیاده است.

Korter، بدون ذکر فاصله، مرکز پزشکی و تشخیصی Guia Gvaramia، مدارس دولتی شمارهٔ ۱۹۸ و شمارهٔ ۶۱، مهدکودک شمارهٔ ۵۲ و شیرخوارگاه شمارهٔ ۱۱۷ در کنار مجتمع، و کافه‌ها، فروشگاه‌های مواد غذایی و سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای در نزدیکی را فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده هیچ مکان همسایه‌ای را نام نمی‌برد.

دو واقعیت دیگر دربارهٔ نشانی از صفحه‌های خود سازنده به دست می‌آید. صفحهٔ تماس x2.ge دفتر مرکزی شرکت را در Zh. Shartava str., #29, Tbilisi چاپ می‌کند، یعنی با همان شمارهٔ خیابان این ساختمان. در کنار ساختمان پروژه‌ای جداگانه به نام Shartava Pool House قرار دارد که پروفایل خودش را دارد: X2 Shartava Pool House Tbilisi را ببینید. این دو سابقهٔ متفاوت‌اند و هیچ رقمی از یکی برای دیگری به کار نرفته است.

خرید آپارتمان در ساختمان تکمیل‌شده در گرجستان: ثبت، انجمن و هزینه‌ها

قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد آپارتمانی را با همان شرایط شهروند در مالکیت داشته باشد. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است: مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی مالکانی را که می‌توانند آن را داشته باشند فهرست می‌کند، و آپارتمان در یک برج شهری زمین کشاورزی نیست. راهنماهای دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ چگونگی خرید ملک در گرجستان پس‌زمینهٔ گسترده‌تری از این قواعد را می‌دهند.

بر پایهٔ مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی، برای تملک یک مال غیرمنقول دو چیز لازم است: یک معاملهٔ کتبی و ثبت حق تملک‌کننده در ثبت عمومی. مادهٔ ۳۱۱¹ همین قانون، که دربارهٔ تسلیم معاملات به ثبت عمومی است، می‌افزاید که اگر طرفین در مرجع ثبت و در برابر شخص مجاز امضا کنند، امضاها به تصدیق جداگانه‌ای نیاز ندارند.

چون سازنده می‌گوید آپارتمان‌هایش فروخته شده‌اند، طرف دیگر در فروش مجدد همان مالک ثبت‌شده است و نام او در گزیدهٔ ثبت می‌آید، نه در این راهنما.

گزیدهٔ ثبت با مهلت یک روز کاری ۲۰ GEL هزینه دارد، یا ۱۳ GEL وقتی برخط درخواست شود، و گزیدهٔ انگلیسی ۲۶ GEL اضافه می‌کند. فرم رزرو خدمت قرارداد هوشمند ثبت، کد کاداستر ملک و نوع خدمت را می‌پرسد. بنابراین آپارتمان پیش از هر وقت ملاقات به کد کاداستر خودش نیاز دارد. Korter در مشخصات پروژه 01.10.13.015.074 را چاپ می‌کند و این شماره با ثبت تطبیق داده نشده است.

برجی مختلط با ۲۲ طبقهٔ مسکونی، طبقات تجاری و یک پارکینگ نکته‌ای را پیش می‌آورد که قانون انجمن‌های مالکان آن را روشن می‌کند. این قانون، به همان صورت که در matsne.gov.ge منتشر شده، انجمن مالکان را اتحادیه‌ای از مالکان فضاهای مسکونی یا غیرمسکونی در یک ساختمان آپارتمانی تعریف می‌کند. طبق مادهٔ ۵ زمین، سازهٔ باربر، لابی‌ها، آسانسورها، بام‌ها و طبقات فنی مالکیت مشترک‌اند و سهم هر مالک با نسبت متراژ آن مالک به کل متراژ آپارتمان‌ها تعیین می‌شود.

مادهٔ ۶ مقرر می‌دارد که مالکیت فردی را نمی‌توان بدون سهم متناسب در مالکیت مشترک فروخت یا به رهن گذاشت. مادهٔ ۱۹ می‌گوید عضویت با خرید مالکیت فردی به دست می‌آید.

مادهٔ ۲۱ عضو را موظف می‌کند در هزینه‌های مالکیت مشترک سهیم باشد و هنگام فروش، خریدار را از تعهدات موجود یا مورد انتظار نسبت به انجمن آگاه کند. مادهٔ ۱۴ به رئیس انجمن اجازه می‌دهد بدهی یک عضو را که بالای ۵۰۰ GEL است علیه ملک ثبت کند و می‌گوید مالک جدید مسئول تعهدات ایفانشدهٔ مرتبط با عضویت است. این‌ها گزاره‌های قانون به همان صورت منتشرشده‌اند، نه توصیفی از چگونگی مدیریت این ساختمان.

خریداری که بیرون از گرجستان است دو مسیر معمول دارد. وکالت‌نامه را می‌توان برای استفاده در گرجستان قانونی کرد و جدول وضعیت کنفرانس لاهه گرجستان را در کنوانسیون آپوستیل ۱۹۶۱ با الحاق در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ و لازم‌الاجرا شدن در ۱۴ مهٔ ۲۰۰۷ فهرست می‌کند. یا ثبت خدمت برخط قرارداد هوشمند را با یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده اجرا می‌کند. اینکه فروشنده و نوتر یا وکیل کدام روش را می‌پذیرند چیزی است که باید پیش از هر پرداخت روشن شود. هزینه‌های ثبت در صفحهٔ هزینهٔ ثبت آمده است.

مالیات ملک، اقامت و تأمین مالی برای خریدار خارجی

قواعد مربوط به افراد حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. قانون مالیات انگلیسی در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را در تاریخچهٔ اصلاحات مواد مربوط به مالیات ملک فهرست می‌کند. طبق مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی، غیر از زمین، معاف است اگر درآمد خانوار در سال پیش از سال تقویمی جاری از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد. بالاتر از این سقف، مادهٔ ۲۰۲(۵) نرخی دست‌کم ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد از ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند.

گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را تأیید می‌کند: سقف پیشین ۴۰٬۰۰۰ GEL بود و اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شد. بنابراین راهنماهای قدیمی‌تر بازه‌های دیگری چاپ می‌کنند.

طبق مادهٔ ۲۰۲(۹) مالیات متناسب با مدتی محاسبه می‌شود که ملک در دورهٔ مالیاتی در مالکیت بوده، و طبق مادهٔ ۲۰۲(۷) درآمد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده در آزمون درآمد خانوار شمرده نمی‌شود. شخص حقیقی تا ۱ نوامبر اظهارنامه می‌دهد و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد (مادهٔ ۲۰۵(۱۲) و (۱۴)). سازمان درآمدهای گرجستان (rs.ge) یک ماشین‌حساب ارائه می‌دهد و راهنمای مالیات ملک در گرجستان مراحل ثبت اظهارنامه را پوشش می‌دهد.

مالیات بر درآمد جداگانه می‌آید. مادهٔ ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی شخص حقیقی را که کسوراتی مطالبه نمی‌کند با نرخ ۵ درصد، و مازاد حاصل از واگذاری آپارتمان مسکونی را با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد. طبق مادهٔ ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده از مالیات بر درآمد بیرون است. جایی که فروشنده شرکت است، قرارداد باید بگوید قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) هست یا نه، که نرخ آن طبق مادهٔ ۱۶۶ برابر ۱۸ درصد است.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالکیت ملک غیرکشاورزی در گرجستان را با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری دارد و ارزش را یک ارزیاب معتبر تعیین می‌کند؛ همین عبارت در قانون دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت هم آمده است.

معیار، ارزش بازار ارزیابی‌شده است، نه قیمت پیشنهادی. چهار قیمت پیشنهادی Korter از ۱۷۱٬۰۰۰ تا ۱۹۸٬۰۰۰ USD از نظر عددی بالاتر از ۱۵۰٬۰۰۰ USD هستند و این چیزی دربارهٔ ارزشی که یک ارزیاب برای یک آپارتمان مشخص تعیین می‌کند به خریدار نمی‌گوید. ملکی با ارزش بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD مبنای اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری است. راهنمای اجازهٔ اقامت مراحل درخواست را به دست می‌دهد.

شرایط وام مسکن برای غیرمقیمان به بانک وام‌دهنده و به محدودیت‌های تعیین‌شده توسط بانک ملی گرجستان (NBG) بستگی دارد و صفحه‌های x2.ge که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند برای این ساختمان هیچ بانکی را نام نمی‌برند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها شرایط معمول را پوشش می‌دهد و آنچه اهمیت دارد شرایط کتبی هر بانک برای همین آپارتمان مشخص است. قواعد بالا به همان صورت منتشرشده در تاریخ‌های خواندن آمده‌اند و جای خواندن قرارداد توسط یک وکیل را نمی‌گیرند.

پیش از رزرو یا پرداخت چه چیزی را کتباً بخواهید

آپارتمان فروش مجدد در X2 Shartava Fusion Tbilisi از مالک ثبت‌شدهٔ آن خریده می‌شود، بنابراین فهرست قیمت و طرح پرداخت سازنده، که راهنماهای دیگر x2 خواستارش می‌شوند، در اینجا وجود ندارد. موارد زیر از شکاف‌های جدول‌های بالا نتیجه می‌شوند و درخواست‌هایی عادی‌اند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند. آن‌ها دربارهٔ هر آپارتمان در این ساختمان صدق می‌کنند.

1. گزیدهٔ تازهٔ ثبت برای آپارتمان، که مالک ثبت‌شده، متراژ ثبت‌شده، کد کاداستر و هر رهن، توقیف یا محدودیت ثبت‌شدهٔ دیگر را نشان دهد و با مدرک هویت فروشنده یا با اسناد شرکت تطبیق داده شده باشد.
2. اسناد خرید خود فروشنده و تاریخی که او آپارتمان را تملک کرده است، زیرا وضعیت مالیاتی در فروش بعدی به مدت مالکیت آپارتمان بستگی دارد.
3. متراژی که قیمت هر متر مربع بر پایهٔ آن تعیین شده، و اینکه آیا رقم پلان همراه با بالکن‌هاست یا متراژ ثبت، تطبیق‌داده‌شده با فهرست پلان‌ها در این راهنما.
4. طبقه و شمارهٔ آپارتمان و نسخه‌ای از پلان آن، تا ورودی‌های «از ۲۴» و «از ۲۶» که در برخی آگهی‌ها دیده می‌شوند با ساختمان واقعی ۲۳ طبقه تطبیق داده شوند.
5. آپارتمان امروز چه چیزی در خود دارد: وضعیت وایت فریم که با آن تحویل شده، یا تکمیلی که فروشنده افزوده است، و آنچه دقیقاً در قیمت گنجانده شده (تجهیزات بهداشتی، آشپزخانه، مبلمان، لوازم).
6. اینکه آیا جای پارک در قیمت گنجانده شده است، در پارکینگ کجا قرار دارد، و آیا ورودی ثبتی و کد کاداستر مخصوص خودش را دارد.
7. اساس‌نامهٔ انجمن مالکان در صورت ثبت، هزینه‌های ماهانه یا سالانهٔ آسانسورها، نگهبانی، کانسیرژ و نظافت، و صورت‌حساب کتبی بدهی‌ها که تأیید کند هیچ بدهی‌ای علیه این آپارتمان ثبت نشده است.
8. وضعیت حساب‌های برق، آب، فاضلاب و گاز که Korter برای ساختمان فهرست می‌کند و مدرکی که نشان دهد همهٔ قبض‌ها تا تاریخ تحویل پرداخته شده‌اند.
9. نام حقوقی کامل و مشخصات ثبتی هر شرکتی که به‌عنوان فروشنده امضا می‌کند، و همین‌طور سازنده اگر سازنده طرف قرارداد باشد، زیرا صفحه‌های x2.ge که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند نهاد حقوقی طرف قرارداد را نام نمی‌برند.
10. قیمت، ارز، برنامهٔ پرداخت و چگونگی نگهداری وجوه (حساب بانکی، حساب امانی (escrow) یا نوتر)، همراه با رسید برای هر پرداخت و شرایط بازپرداخت هر بیعانه.
11. اینکه چه کسی هزینهٔ ثبت، هزینه‌های گزیده و کارمزد هر کارگزار را می‌پردازد، و اینکه آیا قیمت از قبل شامل VAT هست یا نه، وقتی فروشنده شرکت است.
12. پیشنهاد کتبی وام مسکن از یک بانک مشخص برای این آپارتمان، اگر تأمین مالی برنامه‌ریزی شده است، و الزامات آن بانک برای غیرمقیم؛ در x2.ge هیچ شراکت بانکی چاپ نشده است.
13. اینکه وکالت‌نامه یا امضای از راه دور اگر خریدار خارج از کشور باشد چگونه عمل خواهد کرد، و چه کسی در ثبت یا در دفتر نوتر هویت را تأیید می‌کند.

پاسخ‌ها باید در خود قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن باشد، زیرا یک صفحهٔ وب، یک آگهی و یک پلان همگی می‌توانند بدون اطلاع قبلی تغییر کنند. پیش از امضای هر چیز، شرایط بازپرداخت بیعانه سزاوار خواندنی دقیق است. گزیدهٔ ثبت سندی است که تعیین می‌کند چه چیزی اصلاً قابل فروش است.

X2 Development (سازنده)

صفحه‌های سازنده تصویری کوتاه از خود شرکت می‌دهند. صفحهٔ About سایت x2.ge که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد می‌گوید X2 Development در ۲۰۱۴ تأسیس شده و اولویت‌هایش کیفیت ساخت، قابلیت اطمینان و نوآوری است. سایت به گرجی نوشته شده و با یک کلید تغییر زبان به صفحه‌های انگلیسی و روسی می‌رسد.

صفحهٔ پروژه‌ها چهار پروژهٔ جاری (RiverFront Residence، پروژهٔ دوم RiverFront، Kazbegi Residence و ZenX Dighomi) و شش پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند: Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence، Bakuriani 4Rest، Shartava Fusion، Shartava Pool House و X2 Mtskhetaze. صفحهٔ تماس دفتر مرکزی را در Zh. Shartava str., #29, Tbilisi با ساعات کار ۱۱:۰۰ تا ۱۹:۰۰ چاپ می‌کند؛ مشخصات تلفن و ایمیل در اینجا بازتولید نمی‌شود.

Korter، X2 Development را سازندهٔ Shartava Fusion نام می‌برد و در همان صفحه پروژه‌های دیگر X2 Development را فهرست می‌کند، از جمله Kazbegi Residence، RiverFront Residence و ZenX Dighomi. صفحه‌های خوانده‌شده در آن تاریخ هیچ نهاد حقوقی، هیچ شمارهٔ ثبت و هیچ شریک بانکی یا برند هتلی را نام نمی‌برند، پس هیچ‌کدام در اینجا نام برده نمی‌شود و توصیف‌های خود شرکت از خودش به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود.

صفحه‌های سازنده Shartava Fusion تکمیل‌شده را با همان عباراتی توصیف می‌کنند که پیشتر در بخش نخست آمد. برای هر چیز فراتر از صفحهٔ پروژه، مانند نهادی که قراردادهای فروش اولیه را امضا کرد یا اسناد بهره‌برداری ساختمان، دفتر خود سازنده منبع است و درخواست مربوط به آن به فهرست کتبی بالا تعلق دارد.

سایر پروژه‌های x2 و صفحه‌های نزدیک دربارهٔ تفلیس

جدول سایر پروژه‌های x2 را که در این سایت پروفایل دارند فهرست می‌کند. وضعیت و منطقه همان‌طور است که صفحهٔ پروژه‌های x2.ge در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ گروه‌بندی کرده بود؛ صفحه‌های پروفایل پروژه‌های تکمیل‌شده همراه با این صفحه منتشر می‌شوند.

سایر پروفایل‌های تفلیس زمینه‌ای برای همان منطقه یا همان نوع ساختمان‌اند. عنوان‌های زیر می‌گویند هر صفحه چه چیزی را پوشش می‌دهد؛ هیچ چیز در جدول نمی‌رساند که یک پروژه بهتر از پروژهٔ دیگر است.

صفحه‌های گسترده‌تر، بخش‌های گرجستان و تفلیس این سایت و راهنمای قیمت‌ها در تفلیس هستند. راهنمای قیمت‌ها ممکن است ارقامی قدیمی‌تر از منابع اولیهٔ به‌کاررفته در بالا داشته باشد، پس قواعد این راهنما را نباید در برابر آن خواند.

سوالات متداول

X2 Shartava Fusion Tbilisi چیست؟

X2 Shartava Fusion Tbilisi مجتمعی مسکونی و چندمنظوره و تکمیل‌شده در خیابان Shartava شمارهٔ ۲۹ در سابورتالو، تفلیس است. سازنده، x2، آن را با تاریخ پایان ۲۰۲۲ / ۰۹، ۲۳ طبقه، پارکینگ سرپوشیدهٔ ۷ سطحی، طبقات تجاری و اداری و آپارتمان‌هایی با متراژ ۶۱٫۵ تا ۱۱۹٫۹ متر مربع در انتخاب‌گر پلان خود فهرست کرده است. این صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.

آیا خریدار می‌تواند آپارتمانی را از سازنده در X2 Shartava Fusion Tbilisi بخرد؟

صفحهٔ سازنده می‌گوید همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند و Korter می‌گوید هیچ‌کدام از سازنده موجود نیست. انتخاب‌گر پلان هنوز روی هر واحد نشان فروخته‌نشده دارد. هر دو گزاره همان‌طور که چاپ شده‌اند گزارش می‌شوند. بنابراین آپارتمان در این ساختمان فروش مجدد است و فروشنده و مدارک همان‌هایی‌اند که ثبت نشان می‌دهد، نه سازنده.

X2 Shartava Fusion Tbilisi چند آپارتمان دارد؟

منابع با هم اختلاف دارند: ۱۶۸ آپارتمان در صفحهٔ سازنده، ۲۶۰ در Korter و ۱۵۹ واحد قابل‌کلیک در انتخاب‌گر که ۱۵۷ تای آن‌ها آپارتمان و ۲ تا واحد طبقهٔ ۱ است. این ارقام با هم تطبیق داده نشده‌اند و برای شمارش قطعی، منبع ثبت یا انجمن مالکان است.

ساختمان چه زمانی تمام شد؟

سازنده تاریخ پایان ۲۰۲۲ / ۰۹ را چاپ می‌کند و Korter می‌گوید ساختمان در ۲۰۲۲ تحویل شده است، با آخرین به‌روزرسانی پیشرفت ساخت در مه ۲۰۲۲. صفحه‌ای قدیمی‌تر از geoln مورخ ۲ اکتبر ۲۰۱۹ دسامبر ۲۰۱۹ را برنامه‌ریزی می‌کند، در دورهٔ فروش نوشته شده و به‌عنوان منبع کنونی به کار نمی‌رود.

آپارتمان‌های دست‌دوم چقدر قیمت دارند؟

در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ Korter چهار قیمت پیشنهادی از ۱۷۱٬۰۰۰ تا ۱۹۸٬۰۰۰ USD برای آپارتمان‌های ۶۵ تا ۸۷ متر مربعی، یعنی ۱٬۹۶۶ تا ۲٬۹۸۵ USD برای هر متر مربع، نشان می‌داد. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی خصوصی در یک سایت آگهی‌اند، هر روز تغییر می‌کنند و قیمت سازنده نیستند. چهار آگهی برای تعیین ارزش بازار بسیار کم است.

چه پلان‌های آپارتمانی وجود دارد؟

انتخاب‌گر ۱۰ متراژ آپارتمان را فهرست می‌کند: دو پلان یک‌خوابه (۶۱٫۵ و ۶۵٫۶ متر مربع) و هشت پلان دوخوابه از ۸۲٫۶ تا ۱۱۹٫۹ متر مربع. فهرست اتاق‌ها به متراژ اصلی می‌رسند، پس بالکن‌ها در آن گنجانده شده‌اند. دو واحد طبقهٔ ۱ با ۲۱۸ و ۴۹۳٫۳ متر مربع دفتر و واحد تجاری نامیده شده‌اند.

مترو چقدر فاصله دارد؟

Korter می‌گوید ایستگاه Technical University بیش از ۷۰۰ متر فاصله ندارد، بدون آنکه شیوهٔ پیمایش را ذکر کند. فاصلهٔ محاسبه‌شده در خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ سازنده تا مختصات ایستگاه در ویکی‌پدیا حدود ۱٫۰۳ کیلومتر است؛ تا Medical University حدود ۰٫۹۵ کیلومتر. مسیر پیاده معمولاً از خط مستقیم بلندتر است.

آیا خارجی می‌تواند اینجا آپارتمان بخرد و ثبت کند؟

قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد آپارتمان در مالکیت داشته باشد؛ محدودیت فقط زمین کشاورزی را در بر می‌گیرد. قرارداد کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی لازم است. ثبت بسته به سرعت انتخاب‌شده ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL هزینه دارد و وکالت‌نامه یا جلسهٔ مجازی رزروشده می‌تواند به خریدار مقیم خارج کمک کند.

آیا خرید آپارتمان اینجا به اجازهٔ اقامت می‌رسد؟

اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به ملک غیرکشاورزی بستگی دارد که ارزش بازارش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری فراتر رود و ارزیاب معتبر آن را تعیین کند. قیمت پیشنهادی در یک سایت آگهی آن ارزش نیست. اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری به ارزش بازار بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD اشاره دارد. فقط ارزیابی همان آپارتمان مشخص تصمیم می‌گیرد.

کنار آن چیست و چه نسبتی با این ساختمان دارد؟

پروژهٔ جداگانهٔ x2 به نام Shartava Pool House در کنار ساختمان قرار دارد و پروفایل خودش را دارد که همراه با سایر پروژه‌های x2 در بالا فهرست شده است. واقعیت‌های آن پروژه با واقعیت‌های اینجا قاطی نشده‌اند. دفتر مرکزی x2 با شمارهٔ ۲۹ خیابان Shartava چاپ شده، یعنی همان شمارهٔ این ساختمان.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• x2.ge: صفحهٔ پروژهٔ Shartava Fusion و انتخاب‌گر طبقه، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2.ge: صفحهٔ پروژه‌ها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2.ge: صفحهٔ About، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2.ge: صفحهٔ تماس، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: Shartava Fusion در تفلیس، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• geoln.com: Shartava Fusion، صفحهٔ منتشرشده در ۲ اکتبر ۲۰۱۹، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (منسوخ)
• ویکی‌پدیا: منطقهٔ سابورتالو
• ویکی‌پدیا: خط سابورتالو (Saburtalo Line)
• ویکی‌پدیا: Technical University (Tbilisi Metro)
• ویکی‌پدیا: Medical University (Tbilisi Metro)
• ویکی‌پدیا: Tsereteli (Tbilisi Metro)
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت املاک غیرمنقول
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: خدمت ثبت قرارداد هوشمند
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• قانون مدنی گرجستان، matsne.gov.ge
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• قانون گرجستان دربارهٔ انجمن‌های مالکان، matsne.gov.ge
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات ملک و ماشین‌حساب
• آژانس توسعه خدمات عمومی: اجازه‌های اقامت
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.