Domus Nea Tbilisi: راهنمای محدودهٔ قیمت و پلان‌ها (۲۰۲۶)

پروژه Domus Nea Tbilisi یک مجتمع مسکونی و تجاری در خیابان کاوتارادزه (Kavtaradze Street) شماره ۲۲ است که سازنده، یعنی Domus، برای آن ۱۱ پلان با مساحت ۷۰ تا ۳۷۷ متر مربع و قیمت ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۵۰ USD به ازای هر متر مربع را منتشر کرده است، اما فهرست قیمت واحدهای جداگانه را منتشر نکرده است.

این راهنمای Domus Nea Tbilisi صفحهٔ سازنده و پورتال‌هایی را که پروژه را معرفی می‌کنند، به همان صورتی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند، می‌خواند. تحویل، تعداد ساختمان‌ها، تعداد طبقات و مساحت حیاط در منابع مختلف با هم تفاوت دارد؛ به همین دلیل هر عدد همراه با منبع و تاریخ خود آمده است و هیچ یک از آن‌ها بر دیگری ترجیح داده نشده است.

در این راهنما پلان‌های اتاق به اتاق، محاسبه‌هایی بر پایهٔ محدودهٔ قیمت منتشرشده، قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به صورت کتبی درخواست کند، آورده شده است.

نگاهی کلی به پروژه Domus Nea Tbilisi

سازنده در صفحهٔ پروژه در domusi.com پروژهٔ Domus Nea را مجتمعی چندمنظوره در خیابان کاوتارادزه شمارهٔ ۲۲ توصیف می‌کند که دو بلوک مسکونی، فضاهای تجاری و اداری، یک رستوران، حیاطی به مساحت ۵٬۰۰۰ متر مربع و پارکینگ زیرزمینی دوطبقه برای ۴۵۰ خودرو دارد. متن، محیط پروژه را مرکز شهر می‌نامد و نام هیچ محله‌ای را نمی‌آورد. عبارت‌ها از خود سازنده است و صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.

در این صفحه یازده پلان با مساحت ۷۰ تا ۳۷۷ متر مربع و قیمت ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۵۰ USD برای هر متر مربع فهرست شده است. قیمت هیچ واحد جداگانه‌ای، تعداد واحدهای موجود برای فروش و تعداد واحدهای فروخته‌شده در آن نیامده است. خواننده‌ای که این راهنما را می‌خواند باید این نکته را همواره در نظر داشته باشد: سازنده فقط یک محدودهٔ قیمت برای هر متر مربع و مجموعه‌ای از پلان‌های طبقات را منتشر می‌کند و هر چیزی که به صورت قیمت هر واحد بیان شود، یا از سایت‌های آگهی می‌آید یا از همین محدوده محاسبه شده است.

همین صفحه مدت اقساط را ۳۲ ماه و یک شمارش معکوس تا ۱۵ ژوئن ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد که به عنوان تاریخ تحویل برچسب نخورده است. Korter پروژه را سه ساختمان معرفی می‌کند، پایان کار را سه‌ماههٔ چهارم سال ۲۰۲۸ اعلام می‌کند و قیمت‌ها را تا ۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. در بخش‌های بعدی عدد هر منبع همراه با تاریخ آن در کنار عددهای دیگر منابع آمده است و میان آن‌ها انتخابی صورت نمی‌گیرد.

این راهنما همچنین محیط پیرامون خیابان کاوتارادزه، شیوهٔ تبدیل محدودهٔ منتشرشده به مبلغ کل برای هر پلان، حساب اقساط، قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی و فهرست مواردی را که خریدار پیش از رزرو می‌تواند کتباً درخواست کند، پوشش می‌دهد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، بلوک‌ها، طبقات و مساحت چه چیزی منتشر کرده است

شش صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان پایان پروژه، ارتفاع آن و تعداد ساختمان‌هایش مطلبی منتشر کرده‌اند. این صفحه‌ها با هم هم‌خوان نیستند و چند مورد از آن‌ها نسخه‌های تاریخ‌دار یا بدون تاریخ از متنی قدیمی‌تر هستند. جدول‌های زیر عددی را که هر صفحه چاپ می‌کند، همراه با تاریخی که آن صفحه دارد یا تاریخ خوانده شدن آن نشان می‌دهند و هیچ عددی بر عدد دیگر برتری داده نشده است.

در صفحهٔ سازنده، موردِ تاریخ‌دار شمارندهٔ «Time left» («زمان باقی‌مانده») است که در HTML آن تاریخ ۱۵ ژوئن ۲۰۲۸ آمده است. این برچسب نه از «تحویل» سخن می‌گوید و نه از «پایان کار»؛ بنابراین در اینجا فقط به عنوان تاریخ شمارش معکوس نشان داده شده است. صفحه همچنین یک نوار اقساط با مقدار «۱۹ ماه باقی‌مانده» دارد؛ حساب از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تا اواسط ژوئن ۲۰۲۸ حدود ۱۹ ماه می‌شود، اما صفحه نمی‌گوید که این دو به هم مربوط هستند.

دو ردیف قدیمی‌تر نسخه‌هایی از سال ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵ هستند و وضعیت آن زمان پروژه را توصیف می‌کنند. آن‌ها در جدول نگه داشته شده‌اند، چون خریداری که در پورتال با آن‌ها برخورد می‌کند می‌خواهد بداند از کجا آمده‌اند، نه چون وضعیت کنونی را نشان می‌دهند.

ساختار مجتمع به سه شکل توصیف شده است. متن سازنده و مقالهٔ خودِ شرکت مدیریت ساخت دو بلوک مسکونی به همراه فضای تجاری را نام می‌برند. Korter سه ساختمان را نام می‌برد: بلوک E با ۳۰ طبقه، بلوک N با ۲۳ طبقه و بلوک A، یک بلوک تجاری-اداری، با ۱۱ طبقه. در صفحهٔ Korter بلوک‌های E و N برای فروش و بلوک A «به زودی» علامت‌گذاری شده‌اند. هیچ چیز در صفحهٔ سازنده نمی‌گوید که کدام یک از این توصیف‌ها با پروانهٔ ساخت مطابقت دارد.

دو نکته نیازمند خوانشی ساده و روشن است. نخست، نام‌گذاری اتاق‌ها در پلان‌های سازنده اتاق نشیمن را هم می‌شمارد: یک واحد «۲ اتاقه» در آنجا یک اتاق خواب به همراه نشیمن و آشپزخانهٔ یک‌پارچه دارد و به همین دلیل تعداد اتاق خواب‌ها یکی کمتر از تعداد اتاق‌ها است. دوم، ۹۶٬۴۰۰ متر مربع در صفحهٔ CMC مساحتی است که در فهرست پروژه‌های CMC آمده است؛ عددی از متن تبلیغاتی یک شرکت مدیریت ساخت و نه مساحت قابل فروش آپارتمان‌ها.

صفحهٔ «پروژه‌های جاری» سازنده، Domus Nea را نخستین پروژه از پنج پروژهٔ جاری همراه با نشانی آن فهرست می‌کند و تب روند ساخت یک گالری عکس دارد. عکس‌ها در صفحه نه تاریخ دارند و نه درصد. نوار «وضعیت پروژه» در صفحهٔ پروژه مقدار ۴۹٫۲۱ را در HTML و یک انیمیشن شمارنده دارد، اما صفحه نمی‌گوید این نوار چه چیزی را می‌سنجد؛ بنابراین این راهنما آن را به عنوان درصد پیشرفت ساخت نمی‌خواند.

قیمت هر متر مربع آن‌گونه که Domus منتشر می‌کند و معنای این محدوده برای هر پلان

صفحهٔ سازنده زیر «Price From» («قیمت از») عبارت ۵۴۱۰ – ۷۱۶۰ را با نماد لاری و ۲۰۰۰ – ۲۶۵۰ را با نماد دلار چاپ می‌کند. کنار این عدد عبارت «برای هر متر مربع» نوشته نشده است. خوانشی که در اینجا به کار رفته، یعنی اینکه عددها برای هر متر مربع هستند، بر محاسبه تکیه دارد: مساحت واحدها ۷۰ تا ۳۷۷ متر مربع است و قیمت‌های «از» Korter برای هر نوع برابر است با کوچک‌ترین پلان آن نوع ضرب در ۲٬۰۰۰ USD.

برای نمونه ۷۰ × ۲٬۰۰۰ برابر ۱۴۰٬۰۰۰ است، ۱۰۸ × ۲٬۰۰۰ برابر ۲۱۶٬۰۰۰، ۱۴۶ × ۲٬۰۰۰ برابر ۲۹۲٬۰۰۰، ۱۹۰ × ۲٬۰۰۰ برابر ۳۸۰٬۰۰۰ و ۳۷۷ × ۲٬۰۰۰ برابر ۷۵۴٬۰۰۰.

این تطابق توضیح می‌دهد که قیمت‌های «از» در پورتال از کجا می‌آیند، اما یک خوانش است و نه اظهار سازنده. خریداری که می‌خواهد به خوانش «برای هر متر مربع» تکیه کند باید بخواهد که آن در فهرست قیمت نوشته شود، همراه با شمارهٔ واحد، مساحتی که قیمت بر پایهٔ آن محاسبه می‌شود و ارز قرارداد.

پهنای محدوده ویژگی اصلی قیمت‌گذاری است. حد بالا ۳۲٫۵ درصد بیشتر از حد پایین است (۲٬۶۵۰ تقسیم بر ۲٬۰۰۰ برابر ۱٫۳۲۵ می‌شود). صفحه نمی‌گوید چه عاملی یک واحد را در داخل محدوده جابه‌جا می‌کند. طبقه، جهت، منظره، پلان و تاریخ خرید در پروژه‌های دیگر عامل‌های رایج هستند، اما اینجا هیچ یک ذکر نشده و بنابراین هیچ یک فرض نمی‌شود.

جدول بعدی محدودهٔ منتشرشده را به مبلغ کل برای هر پلان تبدیل می‌کند. هر عدد از عددهای سازنده محاسبه شده است: مساحت ضرب در قیمت پایین و بالای هر متر مربع. این حساب بر روی یک محدودهٔ منتشرشده است و فهرست قیمت نیست؛ قیمت واقعی یک واحد ممکن است هر جایی در داخل یا بیرون این نوار باشد. مساحت اصلی همان است که انتخابگر چاپ می‌کند؛ صفحه نمی‌گوید آیا ایوان در آن لحاظ شده است یا نه.

دو ستون ارزی صفحه نیز شایستهٔ یادآوری هستند. ۵٬۴۱۰ تقسیم بر ۲٬۰۰۰ برابر ۲٫۷۰۵ و ۷٬۱۶۰ تقسیم بر ۲٬۶۵۰ برابر ۲٫۷۰۲ می‌شود؛ بنابراین عددهای لاری و دلاری منتشرشده حدود ۲٫۷۰ لاری به ازای هر دلار را نشان می‌دهند. نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برابر ۲٫۵۹۳۳ GEL به ازای هر USD است. با این نرخ، ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۵۰ USD حدود ۵٬۱۸۷ تا ۶٬۸۷۲ GEL برای هر متر مربع می‌شود. صفحه تاریخ تبدیل را ذکر نمی‌کند و ارز پرداخت را قرارداد تعیین می‌کند، نه صفحهٔ پروژه.

آخرین نکته دربارهٔ جدول به مقیاس برمی‌گردد. کوچک‌ترین واحد در پایین محدوده ۱۴۰٬۰۰۰ USD می‌شود و فقط سه پلان بزرگ‌تر جمع کل حد پایین بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD دارند. هنگامی که یک جمع کل با آستانهٔ قانونی مقایسه می‌شود، مانند آزمون اجازهٔ اقامت در بخش ۸، عددی که اهمیت دارد ارزش ثبت‌شده یا ارزیابی‌شدهٔ ملک است و نه جمع حسابی از یک محدودهٔ منتشرشده.

پلان‌ها اتاق به اتاق و فضاهای مشترک

صفحهٔ هر واحد در سایت سازنده اتاق‌ها را با مساحت آن‌ها فهرست می‌کند. این‌ها دقیق‌ترین دادهٔ رسمی دربارهٔ پروژه هستند که به صورت عمومی در دسترس است و امکان بررسی مساحت اصلی را فراهم می‌کنند. جدول نخست فهرست اتاق‌ها را برای هشت پلان آپارتمان می‌دهد. مساحت‌ها به متر مربع و به همان صورت که منتشر شده‌اند آمده‌اند؛ در ستون «اتاق خواب‌ها» هر اتاق خواب جداگانه ذکر شده است.

سه پلان بزرگ‌تر به شکل دیگری توصیف شده‌اند: در دو مورد از آن‌ها آشپزخانه جداگانه است و تعداد سرویس‌های بهداشتی بیشتر است. اتاق‌های آن‌ها در زیر فهرست شده است.

جمع اتاق‌های فهرست‌شده و ایوان عدد دومی به دست می‌دهد که می‌توان آن را با مساحت اصلی مقایسه کرد. تفاوت در واحدهای ۲ و ۳ اتاقه یک تا سه متر مربع است، در واحد ۴ اتاقه شش متر مربع و در پنت‌هاوس‌ها نه تا سیزده متر مربع. صفحه این تفاوت را توضیح نمی‌دهد؛ ممکن است از دیوارها، شفت‌ها یا گرد کردن عددها ناشی شود. این یک محاسبه از روی فهرست اتاق‌های سازنده است و ادعایی دربارهٔ مساحت نهایی اندازه‌گیری‌شده نیست.

سهم ایوان خوانش سودمندی از پلان‌ها است. این سهم از ۱۶ درصد مساحت اصلی در کوچک‌ترین واحد تا ۳۶ درصد در بزرگ‌ترین پنت‌هاوس متغیر است. Korter بالکن‌ها را باز و بدون شیشه توصیف می‌کند. اینکه ایوان در مساحتی که قیمت هر متر مربع بر پایهٔ آن محاسبه می‌شود به حساب آمده است یا نه، پرسشی است برای قرارداد فروش، زیرا سهمی میان ۱۶ تا ۳۶ درصد در نرخ ۲٬۰۰۰ USD یا بیشتر برای هر متر مربع قیمت کل را به طور محسوسی تغییر می‌دهد.

از جدول پلان‌ها نکته‌ای دربارهٔ کاربری ترکیبی به دست می‌آید. انتخابگر واحد در سایت سازنده فیلترهایی برای فضای مسکونی، اداری و تجاری دارد، اما در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ فقط پلان‌های مسکونی را فهرست می‌کند. Korter بلوک تجاری-اداری را در حال ساخت نشان می‌دهد و فروش آن را «به زودی» علامت‌گذاری کرده است. بنابراین این راهنما Domus Nea Tbilisi را یک پیشنهاد مسکونی در نظر می‌گیرد و فضاهای تجاری و اداری را فقط به همان صورتی که سازنده توصیف می‌کند و بدون هیچ واحد قیمت‌دار شرح می‌دهد.

سازنده فضاهای مشترک را این گونه توصیف می‌کند: تراس بام محوطه‌سازی‌شده در طبقهٔ اول که به حیاطی ۵٬۰۰۰ متر مربعی می‌پیوندد، با زمین بازی کودکان، محل استراحت، استادیوم چندمنظوره و مسیر دوچرخه، و نیز پارکینگ زیرزمینی دوطبقه برای ۴۵۰ خودرو. Korter محوطهٔ حصارکشی‌شده، نگهبانی شبانه‌روزی و دوربین‌های مداربسته، متصدی لابی، فضای کار مشترک و اتاق‌های جلسه، بخش‌های استراحت، کافه و رستوران و ورودی‌های بدون پله را اضافه می‌کند. افزوده‌های Korter از متن خود پورتال می‌آیند و صفحهٔ سازنده آن‌ها را تکرار نمی‌کند.

نشانه‌های قیمت به تفکیک منبع و تاریخ

از آنجا که سازنده قیمت هیچ واحد جداگانه‌ای را منتشر نمی‌کند، هر قیمتی در پورتال فقط یک نشانه است. جدول عددهایی را که به صورت عمومی قابل خواندن هستند، با تاریخی که هر صفحه دارد، گرد آورده است. نسخه‌های قدیمی‌تر فهرست شده‌اند تا خواننده ببیند عددها در طول زمان چگونه نقل شده‌اند. تغییر میان دو عدد تاریخ‌دار واقعیتی دربارهٔ دو صفحه است و بیانی دربارهٔ تصمیم سازنده نیست.

قیمت‌های «از» Korter در ردیف دوم برابر کوچک‌ترین پلان هر نوع ضرب در ۲٬۰۰۰ USD هستند، همان‌گونه که بخش ۳ نشان می‌دهد. بنابراین آن‌ها کف محدودهٔ منتشرشده هستند و قیمت واحدی نیستند که معلوم باشد موجود است.

اگر عددها کنار هم گذاشته شوند، حد پایین محدودهٔ سازنده از ۱٬۸۰۰ USD (صفحه‌های ۲۰۲۴ و ژانویهٔ ۲۰۲۵) به ۲٬۰۰۰ USD (۲۰۲۶) و حد بالا از ۲٬۴۰۰ به ۲٬۶۵۰ USD رسیده است. این عددهایی است که صفحه‌ها چاپ می‌کنند؛ صفحه‌ها دلیل‌ها، تاریخ هیچ تغییری یا اینکه آیا واحدهای یکسانی منظور بوده‌اند را شرح نمی‌دهند.

برای یک نقطهٔ مقایسهٔ دوم، پروژه‌های دیگر Domus در همان سایت سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ محدودهٔ خود را چاپ می‌کنند: ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۳۵۰ USD در آولاباری، ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۳۵۰ در گازاپخولی، ۳٬۲۰۰ تا ۴٬۰۰۰ در Trees و ۴٬۰۰۰ تا ۴٬۷۰۰ در Sera. بخش ۱۰ آن‌ها را در یک جدول کنار هم می‌گذارد. محله‌ها، سطح تکمیل و نوع ساختمان‌های متفاوت مقایسهٔ مستقیم عددها را ضعیف می‌کند و هیچ پروژه‌ای از نظر ارزش بهتر یا ارزان‌تر توصیف نمی‌شود.

راهنمای قیمت املاک در تفلیس زمینهٔ گسترده‌تر بازار را ارائه می‌دهد. راهنماهای قدیمی‌تر گرجستان عددهایی دارند که پیش از تغییرات مالیات و آستانه‌های شرح‌داده‌شده در بخش ۸ هستند؛ بنابراین بهتر است هر عدد با منبع اولیه‌ای که در آنجا نام برده شده است تأیید شود.

اقساط، پیش‌پرداخت و شرایط وام مسکن به همان صورت که منتشر شده است

برای پرداخت، صفحهٔ سازنده یک عدد چاپ می‌کند: «Installment (month)» («اقساط (ماه)») برابر ۳۲. در کنار آن بخش پرداخت می‌گوید: «وام بدون بهره، شرایط انعطاف‌پذیر و برنامهٔ پرداخت انفرادی». نسخهٔ گرجی صفحه نیز همین را می‌گوید. صفحه درصد پیش‌پرداخت، مبلغ ماهانه، برنامهٔ پرداخت یا هزینهٔ مؤثر اقساط را چاپ نمی‌کند؛ بنابراین این موارد نخستین چیزهایی هستند که باید در پیشنهاد کتبی درخواست شوند.

۲ سال و ۸ ماه در Korter برابر ۳۲ ماه سازنده است. شرایط ۲۰۲۵ یک پیشنهاد سال نو است که یک سایت خبری نقل کرده است. این شرایط به این دلیل فهرست شده‌اند که ساختاری متفاوت را نشان می‌دهند: پرداخت نخست ۱۵ درصد و گزینهٔ باقی‌گذاشتن ۴۰ درصد تا پایان. صفحه نمی‌گوید آیا آن پیشنهاد هنوز اعتبار دارد یا نه و نباید چنین فرضی کرد.

جدول بعدی نشان می‌دهد که عدد ۳۰ درصد اگر با محدودهٔ منتشرشدهٔ هر متر مربع و اقساط ماهانهٔ مساوی ترکیب شود چه معنایی خواهد داشت. این تصویری از حساب بر پایهٔ فرض‌هایی است که سازنده تأیید نکرده است: پیش‌پرداخت ۳۰ درصد، بقیه در ۳۲ قسط ماهانهٔ مساوی، بدون بهره، همان‌گونه که صفحه می‌گوید، و بدون هیچ کارمزد یا تخفیف دیگر. این جدول از عددهای سازنده و Korter محاسبه شده و برنامهٔ پرداخت نیست.

مبلغ‌های ماهانه نشان می‌دهند محدودهٔ منتشرشده جریان نقدی را تا چه اندازه جابه‌جا می‌کند: برای همان واحد ۷۰ متر مربعی، مبلغ ماهانه میان دو سر محدوده حدود ۱٬۰۰۰ USD تفاوت دارد. برنامه‌های واقعی اغلب پرداخت‌ها را در نقطه‌های مرحله‌ای متمرکز می‌کنند؛ به همین دلیل عبارت «برنامهٔ انفرادی» در صفحه اهمیت دارد و برنامه باید به قرارداد پیوست شود.

تأمین مالی بانکی راهی جداگانه است و به اقساط سازنده ربطی ندارد. بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین کرده و سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد را نیز بسته به درآمد و ارز مشخص می‌کند. عددهای TBC در Korter تصویری از ماشین‌حساب برای حداقل مبلغ وام هستند و نرخ واقعی هنگام تأیید تعیین می‌شود؛ صفحه‌ای از TBC که نام Domus Nea را آورده باشد پیدا نشد، بنابراین همکاری با بانک در اینجا ادعا نمی‌شود. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان شرایط واجد‌شرایط بودن را شرح می‌دهد.

سایت سازنده همچنین یک Domus Card را تبلیغ می‌کند که ۵ درصد از مبلغ پرداخت‌شده هنگام خرید یک واحد در پروژهٔ Domus روی آن برای مصارف خود خریدار یا برای پروژه‌های دیگر Domus جمع می‌شود. صفحه‌های خوانده‌شده شرایط، تاریخ انقضا یا صادرکنندهٔ آن را چاپ نمی‌کنند؛ بنابراین در بخش ۹ به عنوان موردی که باید کتباً گرفته شود فهرست شده است و کاهش قیمت به حساب نمی‌آید.

موقعیت Domus Nea Tbilisi: خیابان کاوتارادزه، مترو وازا-پشاولا و مرز واکه و سابورتالو

سازنده نشانی را خیابان کاوتارادزه شمارهٔ ۲۲ تفلیس، به انگلیسی و گرجی، اعلام می‌کند و آن را روی نقشه در عرض جغرافیایی ۴۱٫۷۲۱۴ و طول جغرافیایی ۴۴٫۷۳۵۲ علامت می‌زند. محیط پیرامون را مرکز شهر می‌نامد و نام هیچ محله‌ای را نمی‌آورد. Korter نشانی را خیابان پترِ کاوتارادزه 22b چاپ می‌کند و پروژه را در محلهٔ واکه ثبت می‌کند. یک آگهی در Realting شمارهٔ ساختمان ۳۳ را در همان خیابان چاپ می‌کند. گزیدهٔ ثبت عمومی برای قطعه زمین نشانی را قطعی می‌کند.

دو مرجع عمومی به جانمایی خیابان کمک می‌کنند. مدخل ویکی‌پدیا دربارهٔ ایستگاه وازا-پشاولا می‌گوید این ایستگاه در ۳ آوریل ۲۰۰۰ در خط سابورتالو افتتاح شد و به بلوک‌های وازا-پشاولا و خیابان‌های نزدیک و محله‌های مرتفع سابورتالو خدمت می‌دهد. ایستگاه بعدی خط، دلیسی، در جنوب شرقی قرار دارد.

ویکی‌پدیا واکه را محله‌ای از تفلیس با مختصاتی در حدود ۲٫۵ کیلومتر شرق-جنوب شرقی پروژه فهرست می‌کند (محلهٔ واکه). پروژه بنابراین میان دو محلهٔ نام‌برده قرار دارد و خریدار باید هنگام مقایسه با آگهی‌های دیگر از نشانی خیابان استفاده کند و نه از برچسب محله.

فاصله‌های خط مستقیم را می‌توان از روی مختصات محاسبه کرد. از نشانگر سازنده تا مختصات ایستگاه وازا-پشاولا در ویکی‌پدیا فاصله حدود ۴۸۰ متر و تا دلیسی حدود ۱٬۰۲۰ متر است. نقشهٔ سازنده نشانگرهای خود را دارد و فاصله‌های جدول زیر از مختصات سازنده تا همین نشانگرها محاسبه شده‌اند. این فاصله‌ها خط مستقیم هستند و فاصلهٔ پیاده یا با خودرو نیستند.

Korter مدرسه‌های دولتی شمارهٔ ۱۲۶، ۱۲۸ و ۱۵۱ و دانشگاه دولتی تفلیس را در فاصلهٔ ۲ کیلومتر و ۱۰ تا ۱۵ دقیقه رانندگی تا هایپرمارکت Carrefour، پارک واکه، بیمارستان شمارهٔ ۹، بیمارستان جمهوری، دریاچهٔ لیسی و هیپودروم فهرست می‌کند. این‌ها اظهارات یک سایت آگهی هستند و زمان رانندگی به ترافیک بستگی دارد. نام نشانگرهای نقشهٔ سازنده الگوی مشابهی را نشان می‌دهد: فروشگاه‌ها، یک درمانگاه، یک پارک و یک مدرسه در حدود ۶۰۰ متر و امکانات ورزشی در فاصلهٔ ۱٫۰ تا ۱٫۶ کیلومتر.

پروژهٔ Domus Gazapkhuli خود سازنده در خیابان گازاپخولی شمارهٔ ۸ بر پایهٔ نشانگر نقشه حدود ۱٫۰ کیلومتر شمال شرقی این قطعه قرار دارد؛ بنابراین این دو در فهرست سازنده همسایه‌های نزدیک هستند. Domus Trees در خیابان چاوچاوادزه حدود ۲٫۸ کیلومتر جنوب شرقی است. جمعیت کشور در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ به گفتهٔ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) برابر ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر بود. این راهنما از آمار قیمت در سطح محله استفاده نمی‌کند، زیرا برچسب محلهٔ پروژه در منابع مختلف فرق دارد.

Korter برای پروژه دو شمارهٔ کاداستر چاپ می‌کند: ۰۱.۱۴.۰۳.۰۴۰.۳۷۲ و ۰۱.۱۴.۰۳.۰۴۰.۰۹۵. این شماره‌ها با ثبت عمومی تطبیق داده نشده‌اند و فقط به عنوان نقطهٔ شروع برای گزیده‌ای که خریدار می‌تواند سفارش دهد و در بخش ۸ شرح داده شده است، نشان داده شده‌اند. متن Korter همچنین می‌گوید در نزدیکی منطقهٔ صنعتی وجود ندارد و یک جادهٔ مهم چند صد متر آن‌طرف‌تر قرار دارد؛ این توصیف‌های پورتال هستند و نه فاصله و نه نام جاده چاپ شده است.

خرید در گرجستان: مالکیت، ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد آپارتمانی را با همان شرایط یک شهروند در مالکیت داشته باشد؛ دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی کنار می‌گذارد و یک بلوک مسکونی شهری از این دسته نیست. ماده ۱۸۳ قانون مدنی برای انتقال یک مال غیرمنقول دو چیز را لازم می‌داند: معاملهٔ کتبی و ثبت حق انتقال‌گیرنده در ثبت عمومی.

مطالب زمینه در راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است.

در ساختمانی که هنوز در حال ساخت است، قرارداد امضاشده و ثبت در دفتر ثبت وزن حقوقی دارند و بروشور وزنی ندارد. ثبت عمومی یک جدول هزینه برای ثبت تغییر حق و ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت منتشر می‌کند: ۱۵۰ GEL در چهار روز کاری، ۲۷۰ GEL در یک روز کاری و ۳۵۰ GEL در همان روز تسلیم (هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR)).

با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL به ازای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این هزینه‌ها حدود ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ USD می‌شود و سرعت انتخاب‌شده هزینه را تعیین می‌کند، نه قیمت واحد را.

خریداری که در تفلیس نیست دو گزینهٔ معمول دارد. وکالت‌نامه را می‌توان برای استفاده در گرجستان قانونی کرد و جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان اعمال می‌شود. یا ثبت عمومی یک خدمت قرارداد هوشمند برخط با جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده دارد. اینکه سازنده کدام یک را ترجیح می‌دهد باید پیش از پرداخت تأیید شود.

در مورد مالیات، قواعد مربوط به اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge در تاریخچهٔ اصلاحات خود قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را نام می‌برد. طبق ماده ۲۰۲(۵) یک شخص حقیقی بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل را برای دارایی مشمول مالیات غیر از زمین می‌پردازد. ماده ۲۰۶(۱)(a) این مالیات را به طور کامل حذف می‌کند، هرگاه درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نبوده باشد.

گزارش EY Georgia دربارهٔ مالیات و قانون برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ حد معافیت قدیمی را ۴۰٬۰۰۰ GEL ذکر می‌کند، به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر دامنه‌های متفاوتی نقل می‌کنند. ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاک «از جمله ساخت ناتمام» را که در دست یک شخص حقیقی است شامل می‌شود؛ اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) پیش از این دارندهٔ ملک به حساب می‌آید یا نه، به قرارداد و سابقهٔ ثبت بستگی دارد. قانون ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت تعیین می‌کند (ماده ۲۰۵). صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان (rs.ge) ماشین‌حساب دارد و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان شیوهٔ ارائهٔ اظهارنامه را شرح می‌دهد.

اجاره و فروش مجدد جداگانه مالیات می‌پردازند. ماده ۸۱ درآمد اجارهٔ مسکونی دریافتی شخص حقیقی را که کسوراتی مطالبه نمی‌کند با نرخ ۵ درصد و مازاد حاصل از واگذاری یک آپارتمان مسکونی را با نرخ ۵ درصد مالیات‌بندی می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد برای اشخاص حقیقی. ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال نگهداری شده از درآمد کنار می‌گذارد. ماده ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند، بنابراین قرارداد باید بگوید آیا قیمت ذکرشده از قبل آن را در بر دارد.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای که مالک ملک غیرکشاورزی است و ارزش بازار آن، به تعیین یک ارزیاب مجاز، از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری بیشتر است شرح می‌دهد. برای ملک بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD یک اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را شرح می‌دهد.

قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت آزمون نخست را با واژه‌های هم‌معنا بیان می‌کند. ارزش بازار ارزیابی‌شده ملاک است و قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد؛ بنابراین واحدی که دقیقاً ۱۵۰٬۰۰۰ USD ارزیابی شده باشد از خط عبور نمی‌کند. راهنمای چگونه در گرجستان اجازهٔ اقامت بگیریم مراحل درخواست را می‌دهد.

قواعد به همان صورتی آمده است که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند. این قواعد جایگزین خواندن یک قرارداد مشخص توسط وکیل نیستند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

صفحهٔ سازنده یک محدوده، ۱۱ پلان طبقه و مدت اقساط را چاپ می‌کند. رزرو یک واحد در Domus Nea Tbilisi بیش از این نیاز دارد و هر مورد زیر درخواستی عادی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند. این فهرست از شکاف‌های ذکرشده در جدول‌های بالا نتیجه می‌شود.

1. فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، طبقه‌ها، مساحت‌ها و قیمت دقیق واحد، به ارز قرارداد.
2. مبنایی که قیمت هر متر مربع بر پایهٔ آن محاسبه می‌شود: مساحت اصلی، مساحت با ایوان یا معیار دیگر.
3. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، همراه با تعریف تحویل و پیامد رعایت نشدن آن.
4. نام کامل حقوقی و مشخصات ثبتی نهادی که قرارداد را امضا می‌کند و ارتباط آن با مالک قطعه زمین.
5. پروانهٔ ساخت و تعداد مجاز بلوک‌ها و طبقات، تا بتوان دو توصیف مجتمع را با یک سند تطبیق داد.
6. گزیدهٔ ثبت عمومی برای قطعه زمین و شمارهٔ کاداستر واحد، تطبیق‌داده‌شده با دو شماره‌ای که Korter چاپ می‌کند.
7. برنامهٔ پرداخت با پیش‌پرداخت، هر قسط و تاریخ آن، اینکه آیا طرح ۳۲ ماهه در عمل بدون بهره است یا نه، و هر کارمزد یا اضافه‌بها.
8. شیوهٔ نگهداری پرداخت‌ها: حساب امانی (escrow) یا حساب پرداخت، یا پرداخت مستقیم به سازنده، و رسیدی که برای هر پرداخت داده می‌شود.
9. گرین فریم در این پروژه چه چیزهایی را شامل می‌شود: دیوارها، پنجره‌ها، نقطه‌های اتصال تأسیسات، شیشه‌کاری بالکن و شفته‌ریزی کف، و آنچه مالک باید خودش کامل کند.
10. اینکه آیا ۱۱ پلان طبقه تنها پلان‌های ارائه‌شده هستند و آیا پلان واحد مساحت ایوان را جداگانه نشان می‌دهد.
11. شرایط مزیت Domus Card، اگر همراه خرید ارائه می‌شود: چه کسی آن را صادر می‌کند، چه زمانی اعمال می‌شود، هر تاریخ انقضا و هر ارتباط با قیمت.
12. اینکه آیا برای این پروژه وام مسکن با یک بانک مشخص ممکن است و بانک از یک غیرمقیم چه چیزی می‌خواهد.
13. ترتیب شارژ خدمات برای حیاط مشترک، امنیت، متصدی لابی و پارکینگ، و اینکه آیا جای پارک همراه واحد فروخته می‌شود یا جداگانه.
14. شیوهٔ ثبت مالکیت پس از تحویل و تقسیم هزینه میان خریدار و سازنده.

پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوست امضاشدهٔ آن باشند، زیرا یک صفحهٔ وب ممکن است بدون اطلاع تغییر کند. فرم رزرو باید پیش از امضا از نظر شرایط بازپرداخت بیعانه خوانده شود.

جایگاه این پروژه در میان دیگر پروژه‌های Domus و آگهی‌های نزدیک در تفلیس

فهرست جاری سازنده پنج پروژه دارد که همگی در تفلیس هستند. جدول این پروژه را کنار چهار پروژهٔ دیگر می‌گذارد و فقط از عددهایی استفاده می‌کند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در domusi.com چاپ شده‌اند. تاریخ‌های شمارش معکوس در صفحه‌ها برچسب ندارند و به عنوان شمارش معکوس نشان داده شده‌اند. ستون اقساط تعداد ماه‌هایی را می‌دهد که در هر صفحه چاپ شده است.

محدوده‌ها تفاوت زیادی دارند: آولاباری، گازاپخولی و این پروژه محدوده‌هایی چاپ می‌کنند که از میان ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۰۰۰ USD شروع می‌شوند، در حالی که Trees و Sera محدوده‌هایی میان ۳٬۲۰۰ تا ۴٬۷۰۰ USD چاپ می‌کنند. صفحه‌ها برای این عددها واحدی چاپ نمی‌کنند و هر یک در اینجا با همان استدلال بخش ۳ به عنوان قیمت هر متر مربع خوانده می‌شود. صفحهٔ Domus Gazapkhuli از نظر ساختار عددها و فاصله، حدود ۱ کیلومتر بر پایهٔ نشانگرهای نقشه، به صفحهٔ Nea نزدیک‌ترین است.

آگهی‌های دیگر در همین بخش از شهر در زیر به عنوان زمینه نشان داده شده‌اند. آن‌ها از آنِ سازندگان دیگر هستند، صفحه‌های خودشان منبع عددها است و هر یک راهنمای خود را در این سایت دارد. جدول رتبه‌بندی نیست و نمی‌گوید یکی از دیگری بهتر است.

برای تصویر گسترده‌تر تفلیس صفحهٔ شهر تفلیس، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای قیمت املاک در تفلیس وجود دارد. نخستین پروژهٔ تفلیس از سازنده‌ای دیگر Mira Verde در Tbilisi Hills است.

Domus Group (سازنده)

این بخش فقط از آنچه صفحه‌های سازنده و ثبت‌های بی‌طرف بیان می‌کنند استفاده می‌کند. پاورقی domusi.com شرکت را LTD «Domus Group» می‌نامد و نشانی خیابان کاوسادزه ۳، تفلیس را چاپ می‌کند. صفحهٔ «دربارهٔ ما» می‌گوید شرکت از سال ۲۰۰۶ وجود دارد و کیفیت، نوآوری و معماری سبز را ارزش‌های اعلام‌شدهٔ خود برمی‌شمارد. این اظهارات خود سازنده است.

بخش پروژه‌ها پنج پروژهٔ جاری (Domus Nea، Domus Sera، Domus Avlabari، Domus Trees و Domus Gazapkhuli)، یک پروژهٔ آینده (Domus Kvariati) و فهرستی از پروژه‌های تکمیل‌شده را نام می‌برد که شامل Domus Park Vake، Domus Chavchavadze 47a، سه ساختمان Hippodrome، Domus Paliashvili ۱۱۴، Domus Kavsadze، Domus Riga و Domus Chavchavadze ۲۹ است. سایت مجموع واحدها یا متر مربع‌های تحویل‌شده را چاپ نمی‌کند.

مقاله‌ای در Caucasus Business Week دربارهٔ پروژهٔ گازاپخولی اظهار Domus را بازتولید می‌کند که شرکت در ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده است (cbw.ge). صفحهٔ شرکت‌کنندهٔ پیمان جهانی سازمان ملل (UN Global Compact) Domus را شرکت‌کننده‌ای خصوصی در بخش املاک از ۳ مه ۲۰۲۳ فهرست می‌کند؛ عضویت یک تعهد داوطلبانه است و گواهی کیفیت نیست.

دربارهٔ Domus Nea، شرکت مدیریت ساخت CMC در صفحهٔ خود اعلام می‌کند که پروژه را با دامنه‌ای شامل مدیریت طراحی، مدیریت مناقصه، مدیریت ساخت و کنترل کیفیت اداره می‌کند (Property Georgia، ۶ مه ۲۰۲۶). در صفحهٔ سازنده هیچ معماری نام برده نشده است. در منابع عمومی خوانده‌شده اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت پیدا نشد. سایت سازنده در صفحهٔ «دربارهٔ ما» نواری از آرم تأمین‌کنندگان نشان می‌دهد که در اینجا همکاری تأییدشده به حساب نمی‌آیند.

سوالات متداول

Domus Nea Tbilisi کجاست و در کدام محله قرار دارد؟

به گفتهٔ سازنده در خیابان کاوتارادزه شمارهٔ ۲۲ در تفلیس است و سازنده محیط پیرامون را مرکز شهر می‌نامد. Korter خیابان پترِ کاوتارادزه 22b را چاپ می‌کند و پروژه را در محلهٔ واکه ثبت می‌کند، در حالی که نزدیک‌ترین ایستگاه مترو که در نقشهٔ سازنده نام برده شده، وازا-پشاولا، به گفتهٔ ویکی‌پدیا به بخش‌های مرتفع سابورتالو خدمت می‌دهد. شناسهٔ پایدار نشانی خیابان است و گزیدهٔ ثبت عمومی آن را تأیید می‌کند.

قیمت یک واحد در Domus Nea Tbilisi چقدر است؟

سازنده محدودهٔ ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۵۰ USD برای هر متر مربع (۵٬۴۱۰ تا ۷٬۱۶۰ GEL) را منتشر می‌کند و قیمت هیچ واحد جداگانه‌ای را نه. Korter در ۲ نوامبر ۲۰۲۶ قیمت‌های «از» ۱۴۰٬۰۰۰ USD برای واحد ۲ اتاقه و ۲۱۶٬۰۰۰ برای واحد ۳ اتاقه را نشان می‌دهد که برابر کوچک‌ترین پلان ضرب در ۲٬۰۰۰ USD هستند. قیمت یک واحد مشخص به فهرست قیمت کتبی نیاز دارد.

مجتمع چه زمانی تکمیل می‌شود؟

صفحهٔ سازنده شمارش معکوسی تا ۱۵ ژوئن ۲۰۲۸ دارد که آن را تحویل برچسب نزده است. Korter سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند. صفحه‌های قدیمی‌تر از ۲۰۲۴ و ژانویهٔ ۲۰۲۵ دسامبر ۲۰۲۷ یا پایان ۲۰۲۷ را چاپ می‌کنند. تاریخی که خریدار را مقید می‌کند همان است که در قرارداد نوشته می‌شود.

در Domus Nea Tbilisi چند واحد وجود دارد؟

سازنده مجموعی چاپ نمی‌کند. او ۱۱ پلان را فهرست می‌کند که Korter آن را ۱۱ آگهی می‌شمارد و این تعداد، تعداد واحدها نیست. Korter سه ساختمان با ۳۰، ۲۳ و ۱۱ طبقه را فهرست می‌کند، در حالی که سازنده و CMC دو بلوک مسکونی به همراه فضای تجاری را توصیف می‌کنند. خریدار می‌تواند پروانهٔ ساخت و فهرست واحدها را درخواست کند.

واحدها چه سطح تکمیلی دارند؟

صفحهٔ پروژه مشخصات تکمیل را چاپ نمی‌کند. Korter می‌گوید همهٔ واحدها در وضعیت گرین فریم تحویل داده می‌شوند و یک خبر ۲۰۲۵ گرین فریم را به معنای باقی‌گذاشتن فقط کارهای زیبایی تعریف می‌کند. اینکه گرین فریم چه چیزی را شامل می‌شود باید در قرارداد فهرست شود، از جمله پنجره‌ها، شیشه‌کاری بالکن، تأسیسات و کف‌ها.

اقساط ۳۲ ماهه چگونه کار می‌کند؟

سازنده ۳۲ ماه را چاپ می‌کند و آن را وام بدون بهره با شرایط انعطاف‌پذیر و برنامهٔ انفرادی می‌نامد. Korter از پیش‌پرداخت از ۳۰ درصد و تا ۲ سال و ۸ ماه سخن می‌گوید. صفحه درصد پیش‌پرداخت یا مبلغ ماهانه را چاپ نمی‌کند؛ بنابراین برنامه، هزینهٔ مؤثر و هر اضافه‌بها مواردی هستند که باید کتباً گرفته شوند.

آیا یک خارجی می‌تواند آنجا واحد بخرد و اجازهٔ اقامت بگیرد؟

یک خارجی می‌تواند در گرجستان آپارتمان در مالکیت داشته باشد، با ثبت در ثبت عمومی. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای ملکی با ارزش بازار ارزیابی‌شدهٔ بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری شرح می‌دهد. ارزش ارزیابی‌شده ملاک است و نه قیمت قرارداد، و ارزش دقیقاً ۱۵۰٬۰۰۰ USD از آستانه عبور نمی‌کند.

چه مالیات بر ملکی بر یک واحد در Domus Nea Tbilisi اعمال می‌شود؟

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قانون مالیات دارایی یک شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند، اگر درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نبوده باشد. بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) بین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال را تعیین می‌کند. اظهارنامه‌ها تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر سررسید دارند.

آیا وام مسکن در دسترس است؟

Korter می‌گوید وام مسکن از طریق TBC Bank در دسترس است و ماشین‌حسابی با نرخ از ۷٫۴ درصد اسمی نشان می‌دهد. این یک تصویر پورتال است و صفحهٔ بانکی که نام پروژه را آورده باشد پیدا نشد. بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای لاری و ۷۰ درصد برای ارز خارجی تعیین می‌کند. هر بانک دربارهٔ درخواست‌های غیرمقیمان خودش تصمیم می‌گیرد.

پلان‌های Domus Nea Tbilisi را کجا می‌توان دید؟

انتخابگر واحد سازنده هر پلان را با مساحت اتاق‌ها نشان می‌دهد، از واحد ۲ اتاقهٔ ۷۰ متر مربعی تا پنت‌هاوس ۳۷۷ متر مربعی در طبقهٔ ۳۰. این راهنما فهرست اتاق‌ها را در بخش ۴ بازتولید می‌کند و ایوان و جمع اتاق‌ها را می‌افزاید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:

• Domus: صفحهٔ پروژهٔ Domus Nea، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: Domus Nea در تفلیس، قیمت‌ها و موجودی مورخ ۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Georgia: پیشنهادهای ویژهٔ سال نو شرکت Domus، ۹ ژانویه ۲۰۲۵
• Geoln: آگهی Domus Nea شمارهٔ ۲۷۳۸۵، منتشرشده در ۳۰ اوت ۲۰۲۴
• Realting: آگهی Domus Nea شمارهٔ ۲۱۰۸۱، آخرین به‌روزرسانی ۲۶ اوت ۲۰۲۴
• Property Georgia: مقاله دربارهٔ پروژه‌های CMC، مورخ ۶ مه ۲۰۲۶
• Domus: صفحهٔ پروژه‌های جاری
• بانک ملی گرجستان: نرخ‌های رسمی ارز (۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان: الزامات PTI و LTV
• ویکی‌پدیا: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro)
• ویکی‌پدیا: Delisi (Tbilisi Metro)
• ویکی‌پدیا: Vake District
• Geostat: جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، ماده ۱۸۳، matsne.gov.ge
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت املاک غیرمنقول
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• NAPR: خدمت ثبت قرارداد هوشمند
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• EY Georgia: گزارش مالیات و قانون، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات بر ملک و ماشین‌حساب
• آژانس توسعه خدمات عمومی: اجازه‌های اقامت
• قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge
• Domus: صفحهٔ دربارهٔ ما
• Caucasus Business Week: New, Sunny, and Bright Residential Complex at Gazapkhuli Street
• UN Global Compact: صفحهٔ شرکت‌کنندهٔ Domus

فاصله‌های خط مستقیم، جمع کل واحدها، تصویرهای اقساط و جمع اتاق‌ها از عددهایی که در متن نام برده شده محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.