پروژه m2 Highlight Tbilisi مجموعه‌ای دو برجی با ۳۶ و ۲۶ طبقه در خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Avenue) است که شرکت m² آن را می‌سازد؛ سازنده پایان کار را در سال ۲۰۲۷ اعلام کرده و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۶۹ آپارتمان دوخوابه را با قیمت‌های پیشنهادی از ۱۹۳٬۱۴۱ USD برای فروش عرضه کرده است.
این راهنمای m2 Highlight Tbilisi صفحه‌های سازنده را به همان صورتی می‌خواند که در آن روز بودند و آن‌ها را در کنار آنچه Korter، Avezor و مطبوعات منتشر کرده‌اند قرار می‌دهد. هرجا منابع در نشانی، مجموع واحدها یا متراژ آپارتمان‌های کوچک‌تر با هم اختلاف دارند، هر عدد همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و راهنما افزون بر آن، توضیحاتی دربارهٔ محله و دسترسی، جدول‌های قیمت به تفکیک طبقه و قواعد گرجستان برای خرید، مالیات و اقامت ارائه می‌کند.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ وب‌سایت سازنده در دو برج m2 Highlight Tbilisi مجموعاً ۴۲۲ آپارتمان را فهرست کرده است که ۳۵۳ واحد آن «فروخته‌شده» و ۶۹ واحد «برای فروش» علامت‌گذاری شده است. هر ۶۹ واحد آپارتمان دوخوابه با متراژ ۱۱۶٫۳۵ تا ۱۴۱٫۶۲ متر مربع و قیمت‌های پیشنهادی از ۱۹۳٬۱۴۱ USD تا ۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD هستند. این تصویری است که از m2.ge و صفحهٔ آپارتمان‌های آن در همان تاریخ به دست می‌آید.
این پروژه نخستین برج بلندمرتبهٔ m² است: بلوک ۱۱ و بلوک ۱۲ در خیابان مارشال گلووانی که سازنده آن‌ها را دو برج شیشه‌ای با ۳۶ و ۲۶ طبقه در کنار محلهٔ m³ Saburtalo خود توصیف می‌کند. سازنده پایان کار هر دو ساختمان را سال ۲۰۲۷، نازک‌کاری را «وایت فریم +» (white frame +) و روش‌های پرداخت را سه حالت اعلام کرده است: پرداخت یکجا، وام مسکن یا اقساط داخلی سازنده.
چند جزئیات میان منابع اختلاف دارد. سایت‌های آگهی نشانی خیابان دیگری می‌دهند، تقسیم دیگری از ۴۲۲ آپارتمان ارائه می‌کنند و آپارتمان‌های کوچک‌تری را منتشر کرده‌اند که در جدول قیمت خود سازنده دیده نمی‌شود. این راهنما هر عدد را با منبع و تاریخ آن در جدول‌ها گزارش می‌کند، میان آن‌ها داوری نمی‌کند و اطلاعات مستند دربارهٔ محله و دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت در گرجستان را می‌افزاید.
قیمت‌های زیر قیمت‌های پیشنهادی منتشرشده از سوی سازنده است و بدون اطلاع قبلی تغییر می‌کند. ارقام Korter و Avezor به‌عنوان شاخص سایت‌های آگهی برچسب خورده‌اند. هیچ‌یک از مطالب این صفحه فهرست قیمت، پیشنهاد فروش یا وعدهٔ هیچ نتیجه‌ای نیست.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه m2 Highlight Tbilisi | آنچه منتشر شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سازنده | m² (m2 Real Estate)، تفلیس | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نشانی | خیابان مارشال گلووانی، شمارهٔ ۲۳؛ در فیلد منطقه «سابورتالو» آمده است. منابع دیگر خیابان دیگری ذکر می‌کنند (بخش ۲) | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مختصات | ۴۱٫۷۴۸۲۵۱؛ ۴۴٫۷۷۱۰۰۲ | داده‌های صفحهٔ پروژه در m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها | بلوک ۱۱ (طبق Korter دارای ۳۶ طبقه) و بلوک ۱۲ (طبق Korter دارای ۲۶ طبقه)؛ متن m2.ge از برج‌هایی با ۳۶ و ۲۶ طبقه نام می‌برد | m2.ge و Korter |
| وضعیت | در حال ساخت (پرچم تکمیل در سایت مقدار false دارد) | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پایان کار | سال ۲۰۲۷ برای ساختمان‌های XI و XII | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها | در مجموع ۴۲۲ واحد، ۳۵۳ فروخته‌شده، ۶۹ برای فروش | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آپارتمان‌های جدول قیمت | ۶۹ آپارتمان دوخوابه: ۶۵ واحد با متراژ ۱۱۶٫۳۵ تا ۱۱۷٫۵۴ متر مربع و ۴ واحد با متراژ ۱۴۰٫۸ تا ۱۴۱٫۶۲ متر مربع | صفحهٔ آپارتمان‌های m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت‌های پیشنهادی | از ۱۹۳٬۱۴۱ تا ۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD؛ از ۱٬۶۶۰ تا ۲٬۱۳۰ USD برای هر متر مربع | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نازک‌کاری | «وایت فریم +» با فهرست مشخصات منتشرشده (بخش ۳) | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| روش‌های پرداخت | پرداخت یکجا، وام مسکن یا اقساط داخلی سازنده | m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| شروع فروش | ۲۸ دسامبر ۲۰۲۲ | اخبار m2.ge |
چهار دسته واقعیت میان سازنده و سایت‌های آگهی تفاوت دارد: پروژه کجاست، چند آپارتمان دارد، چه زمانی تکمیل می‌شود و انواع کوچک‌تر واحد کدام‌اند. جدول‌ها عبارت و تاریخ هر منبع را می‌آورند. راهنما همهٔ آن‌ها را نگه می‌دارد و هیچ‌کدام را درست‌تر از دیگری نمی‌شمارد.
ابتدا نشانی. صفحه‌های انگلیسی، روسی و گرجی پروژه در سایت سازنده همگی شمارهٔ ۲۳ را در خیابان مارشال گلووانی چاپ می‌کنند. رکورد نشانی همین سایت و صفحه‌های پیشنهادهای آن برای این پروژه و برای m³ Saburtalo عبارت «1, Marshal Gelovani Ave.» را به کار می‌برند، در حالی که خبر ۲۸ اکتبر ۲۰۲۵ دربارهٔ m³ Saburtalo عبارت «Marshal Gelovani Avenue 23» را چاپ می‌کند. بنابراین شماره حتی در صفحه‌های خود سازنده هم متفاوت است.
| منبع | نشانی و منطقه به همان صورت که چاپ شده است | تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در m2.ge | خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Ave.)، شمارهٔ ۲۳؛ فیلد منطقه سابورتالو؛ همین شماره در نسخه‌های روسی و گرجی | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ پیشنهادهای m2.ge | «m² Highlight – 1, Marshal Gelovani Ave.» (همین سطر برای m³ Saburtalo نیز چاپ شده است) | کارت پیشنهاد با برچسب «Before 29 Sep 2026»، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| خبر m2.ge دربارهٔ Central Park در m³ Saburtalo | «Marshal Gelovani Avenue 23» در سطر امضا | ۲۸ اکتبر ۲۰۲۵ |
| Korter | خیابان آکاکی باکرادزه، شمارهٔ ۷ (Akaki Bakradze St)؛ مسیر ناوبری سابورتالو؛ توضیحات از دیگومی و «میان خیابان مارشال گلووانی و خیابان آکاکی باکرادزه» سخن می‌گوید | خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Avezor | A. Bakradze St. 7؛ مسیر فیلتر دیدوبه-چوگورتی، مجتمع دیگومی؛ متن توضیحات منطقهٔ سابورتالو را ذکر می‌کند | آگهی مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| داده‌های جادهٔ OpenStreetMap از طریق OSRM | نزدیک‌ترین جاده به مختصات m2.ge خیابان مارشال گلووانی است، در حدود ۴۷ متر فاصله؛ این یک جست‌وجوی موقعیت است، نه نشانی کاداستری | محاسبه‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| شمارهٔ کاداستری (فقط Korter) | 01.10.10.025.115، در m2.ge دیده نشد | خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
دلیل مستندی برای تفاوت برچسب منطقه وجود دارد. بر پایهٔ ویکی‌پدیا، منطقهٔ سابورتالو از جمله شامل محله‌های دیدی دیگومی، پاتارا دیگومی و روستای دیگومی است، در حالی که ویکی‌پدیا دربارهٔ منطقهٔ دیدوبه می‌گوید منطقهٔ دیدوبه شامل دیدوبه و مجتمع دیگومی (Dighomi Massive) است. نامی که در یک پورتال آمده نشانی حقوقی نیست. گزارش ثبت عمومی (Public Registry) و کد کاداستری قطعه اسنادی هستند که توصیف ثبت‌شده را می‌دهند.
اکنون تعداد واحدها. صفحهٔ پروژهٔ سازنده یک مجموع، تعداد فروخته‌شده و تعداد برای فروش را چاپ می‌کند که با جدول خودش هم‌خوان است: ۶۹ آپارتمان جداگانه فهرست شده‌اند که ۶۱ تای آن‌ها رزرو نشده و ۸ تا «رزرو شده» برچسب خورده است. داده‌های صفحه این ۶۱ واحد را ۳۴ در بلوک ۱۱ و ۲۷ در بلوک ۱۲ تقسیم می‌کند.
| منبع | واحدها و برج‌ها به همان صورت که چاپ شده است | تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در m2.ge | در مجموع ۴۲۲؛ ۳۵۳ فروخته‌شده؛ ۶۹ برای فروش | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| صفحهٔ آپارتمان‌های m2.ge | ۶۹ آپارتمان همراه با طبقه، متراژ و قیمت فهرست شده است: بلوک ۱۱ دارای ۴۱ سطر (۳۴ رزرو نشده، ۷ رزرو شده)، بلوک ۱۲ دارای ۲۸ سطر (۲۷ رزرو نشده، ۱ رزرو شده) | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| متن پروژه در m2.ge | دو برج شیشه‌ای با ۳۶ و ۲۶ طبقه؛ بخش‌های اداری و تجاری جزو پروژه‌اند و صفحه نمی‌گوید داخل ۴۲۲ واحد قرار دارند یا نه | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مشخصات پروژه در Korter | «254 (Block 11), 422 (Block 12)»؛ بلوک ۱۱ دارای ۳۶ طبقه، بلوک ۱۲ دارای ۲۶ طبقه؛ ۱۰ آپارتمان برای فروش فهرست شده است | خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مصاحبه با مدیرعامل m²، بازنشرشده در Caucasus Business Week | «تا ۵۰۰ آپارتمان» در دو برج، «بیش از ۱۰ درصد» فروخته‌شده، ارتفاع ۱۲۸ متر؛ اظهارات سازنده در زمان آغاز فروش | بدون تاریخ، با عنوان «۳ سال پیش»؛ خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
این مصاحبه در cbw.ge قرار دارد. رقم ۱۲۸ متر و رقم «تا ۵۰۰» سخنان مدیرعامل در آغاز فروش است و راهنما هیچ‌یک را مقدار ثبت‌شده یا مجاز نمی‌شمارد. شمار آپارتمان‌های هر بلوک در Korter و مجموع پروژه در سایت سازنده نمی‌توانند هر دو یک تقسیم واحد را توصیف کنند؛ به همین دلیل فهرست واحدها در قرارداد اهمیت دارد (بخش ۹).
پایان کار بسته به منبع به صورت سال یا فصل چاپ می‌شود و صفحه‌های پیشنهادها تاریخ‌های پرداخت را در سال ۲۰۲۷ ذکر می‌کنند که از هر تاریخ تحویل جداست.
| منبع | پایان کار به همان صورت که چاپ شده است | تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در m2.ge | «Construction completion timeline: Buildings XI-XII – 2027»؛ فیلد پایان کار [“۲۰۲۷”] | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Korter | «Block 11, Block 12 – delivery in 2027»؛ آخرین به‌روزرسانی عکس ساخت در نوامبر ۲۰۲۶ | قیمت‌ها تا ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Avezor | «Under construction, handover Q1 2027» برای هر دو ساختمان | آگهی مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| پیشنهادهای m2.ge (تاریخ‌های پرداخت، نه تحویل) | مراحل اقساط در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ قرار دارند | کارت‌های پیشنهاد با برچسب‌های «Before 30 Aug 2025» تا «Before 30 Jul 2026» |
خریدار از جدول می‌بیند که سازنده یک سال را اعلام می‌کند و یک بازفروشنده یک فصل را. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند تاریخ قرارداد فروش است و اینکه قرارداد چه چیزی را تحویل بشمارد (کلید، صورت‌جلسهٔ پذیرش یا ثبت در دفتر) نکته‌ای است که باید کتباً مشخص شود.
هر آپارتمان در جدول قیمت سازنده دوخوابه است. جدول دو خانوادهٔ پلان را نشان می‌دهد: آپارتمان استاندارد با متراژ ۱۱۶٫۳۵ تا ۱۱۷٫۵۴ متر مربع و آپارتمان بزرگ‌تر با متراژ ۱۴۰٫۸ تا ۱۴۱٫۶۲ متر مربع. سه سایت این آپارتمان‌ها را با سه برچسب متفاوت توصیف می‌کنند؛ پس خواننده‌ای که صفحه‌ها را مقایسه می‌کند باید متراژها را تطبیق دهد، نه نام‌ها را.
| گروه واحد در جدول m2.ge | متراژ کل | اتاق خواب | آپارتمان‌های جدول، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | سایر سایت‌ها چه برچسبی می‌زنند |
|---|---|---|---|---|
| دوخوابهٔ استاندارد | ۱۱۶٫۳۵-۱۱۷٫۵۴ متر مربع | ۲ | ۶۵ (۵۸ رزرو نشده، ۷ رزرو شده) | Korter: «3-room»؛ Avezor: «1 room» (۱۱۶٫۳۵ متر مربع) و «3 rooms» (۱۱۶٫۶۹-۱۴۱٫۶۲ متر مربع) |
| دوخوابهٔ بزرگ‌تر | ۱۴۰٫۸-۱۴۱٫۶۲ متر مربع | ۲ | ۴ (۳ رزرو نشده، ۱ رزرو شده) | Korter: «3-room»؛ Avezor: «3 rooms» |
| آپارتمان‌های کوچک‌تر ۱- و ۲-خوابه | Korter: از ۶۸٫۹۸ متر مربع؛ Avezor: ۷۰٫۲۱ متر مربع | سازنده ذکر نکرده است | ۰ در جدول m2.ge | فقط Korter و Avezor چاپ کرده‌اند؛ بند بعدی را ببینید |
متن Korter «آپارتمان‌های ۱- و ۲-خوابه با متراژ ۶۸٫۹۸ تا ۱۴۱٫۶۲ متر مربع» را توصیف می‌کند و Avezor واحدی ۷۰٫۲۱ متر مربعی را از ۱۰۷٬۴۲۱ USD فهرست کرده است. جدول سازنده که در همان روز خوانده شد هیچ آپارتمانی کوچک‌تر از ۱۱۶٫۳۵ متر مربع ندارد. راهنما متراژهای کوچک‌تر را به‌عنوان واحد موجود فهرست نمی‌کند. اینکه چنین آپارتمان‌هایی در موجودی فروخته‌نشده یا رزروشده وجود دارند یا پیش‌تر فروخته شده‌اند، پرسشی است برای فهرست واحدهای سازنده.
پلان‌های واحد در m2.ge متراژ اتاق‌ها را می‌دهند. برای این راهنما دو پلان خوانده شد: آپارتمان ۳۵۵ (بلوک ۱۲، طبقهٔ ۱۶، ۱۱۶٫۹۵ متر مربع) و آپارتمان ۳۱۰ (بلوک ۱۲، طبقهٔ ۱۰، ۱۴۱٫۶۲ متر مربع). جدول اتاق‌های برچسب‌خورده را بازتولید می‌کند. رقم ترکیبی نشیمن و آشپزخانه در جدول مجموع دو متراژ جداگانه است (۲۴٫۸۲ به‌علاوهٔ ۷٫۶۶ می‌شود ۳۲٫۴۸)، پس جدول آن‌ها را دو بار جمع نمی‌زند.
| فضا | آپارتمان ۳۵۵ (مجموعاً ۱۱۶٫۹۵ متر مربع) | آپارتمان ۳۱۰ (مجموعاً ۱۴۱٫۶۲ متر مربع) |
|---|---|---|
| راهرو | ۱۴٫۰۳ متر مربع | ۱۶٫۰۰ متر مربع |
| اتاق‌های خواب | ۱۸٫۱۶ و ۱۶٫۱۷ متر مربع | ۲۲٫۳۰ و ۱۹٫۱۱ متر مربع |
| نشیمن | ۲۴٫۸۲ متر مربع | ۳۴٫۷۸ متر مربع |
| آشپزخانه | ۷٫۶۶ متر مربع | ۵٫۹۹ متر مربع |
| نشیمن و آشپزخانه با هم | ۳۲٫۴۸ متر مربع | ۴۰٫۷۷ متر مربع |
| سرویس‌های بهداشتی | ۵٫۲۷ متر مربع (یکی) | ۵٫۴۵ و ۵٫۰۵ متر مربع (دو تا) |
| اتاق لباس | نشان داده نشده است | ۵٫۵۰ متر مربع |
| متراژ داخلی در مجموع پلان | ۸۹٫۸۷ متر مربع | ۱۱۹٫۵۰ متر مربع |
| تراس‌ها و بالکن‌ها در مجموع پلان | ۲۷٫۰۸ متر مربع (۴٫۶۲ + ۳٫۹۱ + ۸٫۸۷ + ۹٫۶۸) | ۲۲٫۱۲ متر مربع (۲٫۵۹ + ۱۶٫۹۴ + ۲٫۵۹) |
| متراژ کل مبنای قیمت‌گذاری | ۱۱۶٫۹۵ متر مربع | ۱۴۱٫۶۲ متر مربع |
عنوان پلان‌ها مجموع را چاپ می‌کنند: ۸۹٫۸۷ + ۴٫۶۲ + ۳٫۹۱ + ۸٫۸۷ + ۹٫۶۸ = ۱۱۶٫۹۵ برای آپارتمان ۳۵۵ و ۱۱۹٫۵ + ۲٫۵۹ + ۱۶٫۹۴ + ۲٫۵۹ = ۱۴۱٫۶۲ برای آپارتمان ۳۱۰. بر پایهٔ همین ارقام محاسبه می‌شود که تراس‌ها و بالکن‌ها ۲۳٫۲ درصد از متراژ کل آپارتمان ۳۵۵ و ۱۵٫۶ درصد از متراژ کل آپارتمان ۳۱۰ را تشکیل می‌دهند. بنابراین قیمت هر متر مربع در جدول، قیمت هر متر مربع از متراژ کل با احتساب فضای بیرونی است.
برای آپارتمان ۳۵۵ قیمت پیشنهادی ۱۹۷٬۶۴۵٫۵ USD برابر با ۱٬۶۹۰ USD برای هر متر مربع کل است و اگر فقط روی متراژ داخلی ۸۹٫۸۷ متر مربع محاسبه شود، حدود ۲٬۱۹۹ USD برای هر متر مربع می‌شود. برای آپارتمان ۳۱۰ که قیمتش ۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD است و «رزرو شده» برچسب خورده، ارقام برابر با ۱٬۸۴۰ USD برای هر متر مربع کل و حدود ۲٬۱۸۱ USD برای هر متر مربع داخلی است. این‌ها محاسباتی بر پایهٔ پلان و جدول سازنده‌اند، نه ارقامی که سازنده خودش چاپ کرده باشد.
نازک‌کاری در صفحهٔ سازنده «وایت فریم +» (white frame +) است و فهرست مشخصات در پنج گروه دارد. Korter نیز وایت فریم را چاپ می‌کند. این فهرست نشان می‌دهد در زمان تحویل چه چیزی آماده است. دربارهٔ درهای داخلی، آشپزخانه، لوازم بهداشتی یا نازک‌کاری کف و دیوار فراتر از شمع‌کشی و گچ‌کاری چیزی نمی‌گوید؛ پس آنچه خریدار خودش باید تکمیل کند نکته‌ای است که باید کتباً تأیید شود.
| گروه در m2.ge | فهرست مشخصات چه چیزی را نام می‌برد |
|---|---|
| در و پنجره | درِ ورودی آهنی؛ درها و پنجره‌های آلومینیومی دوجداره با شیشهٔ کم‌تابش |
| دیوارها | دیوارهای جداکنندهٔ داخلی گچ‌کاری‌شده از بلوک، شامل سرویس بهداشتی |
| کف و سقف | کف شمع‌کشی‌شده، شامل سرویس بهداشتی؛ سقف‌های گچ‌برد در همهٔ اتاق‌ها به‌جز سرویس بهداشتی |
| سیم‌کشی و تأسیسات | لوله‌های کلکتوری برای رادیاتور؛ سیم‌کشی برق، نقاط تلویزیون و اینترنت؛ واحد بیرونی کولر متصل به نشیمن؛ لوله‌های عمودی اصلی آب و فاضلاب با لوله‌کشی داخلی، شامل سرویس بهداشتی؛ لولهٔ گاز طبیعی تا آشپزخانه و محل پکیج؛ سیم‌کشی آیفون؛ نصب کنتورهای گاز، آب و برق؛ سیم‌کشی برای آشکارساز دود صوتی |
| بالکن | بالکن‌های کاشی‌کاری‌شده با گرانیت سرامیکی |
امکانات مشترک، آن‌گونه که متن سازنده فهرست کرده، شامل تراس‌های باز، فضاهای کار مشترک، بخش‌های اداری و تجاری، پارکینگ زیرزمینی و مدیریت حرفه‌ای مجموعه در محل است. متن همچنین از اصول طراحی نام می‌برد: دسترسی فراگیر، بهره‌وری انرژی، سامانه‌های پیشرفتهٔ ایمنی و طراحی با توجه به جنسیت.
Korter پاسیوهای روی پودیوم با زمین بازی و محوطه‌های ورزشی، بام قابل استفاده بر پودیومی شیشه‌پوش و آسانسورهایی از طبقهٔ پارکینگ تا هر طبقهٔ مسکونی را می‌افزاید. این موارد توصیف تولیدشدهٔ Korter است و در متن سازنده نیست؛ بنابراین جایشان در فهرست مواردی است که باید پرسید، نه در فهرست امکانات منتشرشده.
جدول قیمت مفصل‌ترین داده‌های عمومی دربارهٔ این پروژه است، چون هر یک از ۶۹ آپارتمان بلوک، طبقه، شمارهٔ آپارتمان، متراژ و قیمت به USD دارد. وقتی سطرها با هم خوانده شوند، یک نردبان قیمت در هر برج دیده می‌شود. قیمت هر متر مربع با ارتفاع طبقه بالا می‌رود و پله‌ها در دو برج یکسان نیستند.
جدول نخست جدول قیمت را بر اساس برج و گروه واحد در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خلاصه می‌کند. «رزرو شده» برچسبی است که جدول چاپ می‌کند. همهٔ ارقام از صفحهٔ آپارتمان‌های سازنده است؛ قیمت هر متر مربع همان قیمت تقسیم بر متراژ کل است که جدول نیز آن را چاپ می‌کند.
| قیمت‌های پیشنهادی m2 Highlight Tbilisi به تفکیک برج و گروه واحد | آپارتمان‌ها | متراژ کل، متر مربع | قیمت، USD | USD برای هر متر مربع | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱۱، استاندارد، رزرو نشده | ۳۱ | ۱۱۶٫۳۵-۱۱۷٫۵۴ | ۱۹۳٬۱۴۱-۲۲۹٬۴۹۶٫۴ | ۱٬۶۶۰-۱٬۹۶۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک ۱۱، استاندارد، رزرو شده | ۷ | ۱۱۷٫۰۹-۱۱۷٫۳۵ | ۱۹۵٬۹۷۴٫۵-۲۴۹٬۴۰۱٫۷ | ۱٬۶۷۰-۲٬۱۳۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک ۱۱، بزرگ‌تر، رزرو نشده | ۳ | ۱۴۰٫۸-۱۴۱٫۶۲ | ۲۵۴٬۸۴۸-۲۵۶٬۳۳۲٫۲ | ۱٬۸۱۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک ۱۲، استاندارد، رزرو نشده | ۲۷ | ۱۱۶٫۶۹-۱۱۷٫۴ | ۱۹۳٬۷۰۵٫۴-۲۱۹٬۸۶۶ | ۱٬۶۶۰-۱٬۸۸۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک ۱۲، بزرگ‌تر، رزرو شده | ۱ | ۱۴۱٫۶۲ | ۲۶۰٬۵۸۰٫۸ | ۱٬۸۴۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| هر ۶۹ آپارتمان | ۶۹ | ۱۱۶٫۳۵-۱۴۱٫۶۲ | ۱۹۳٬۱۴۱-۲۶۰٬۵۸۰٫۸ | ۱٬۶۶۰-۲٬۱۳۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
خود نردبان وقتی آپارتمان‌ها بر حسب طبقه گروه‌بندی شوند نمایان می‌شود. در بلوک ۱۱، آن ۱۸ آپارتمان استاندارد رزرو‌نشده در طبقه‌های ۳ تا ۱۴ هر متر مربع ۱٬۶۶۰ تا ۱٬۷۲۲ USD قیمت دارند. ۱۱ آپارتمان در طبقه‌های ۲۰ تا ۳۰ همگی ۱٬۸۴۰ USD هستند. دو آپارتمان در طبقه‌های ۳۱ و ۳۲، ۱٬۹۶۰ USD هستند.
در بلوک ۱۲، ۱۱ آپارتمان در طبقه‌های ۳ تا ۶ از ۱٬۶۶۰ تا ۱٬۶۹۰ USD، ۱۰ آپارتمان در طبقه‌های ۷ تا ۱۹ از ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۷۰۰ USD و ۶ آپارتمان در طبقه‌های ۲۰ تا ۲۵ از ۱٬۷۰۰ تا ۱٬۸۸۰ USD هستند.
| برج و طبقه‌ها | آپارتمان‌های استاندارد رزرو نشده | USD برای هر متر مربع | قیمت، USD | آپارتمان‌های رزرو شده یا بزرگ‌تر در همان بازه |
|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱۱، طبقه‌های ۳-۱۴ | ۱۸ | ۱٬۶۶۰-۱٬۷۲۲ | ۱۹۳٬۱۴۱-۲۰۲٬۰۷۶٫۷ | ۴ آپارتمان استاندارد رزرو شده (طبقه‌های ۴، ۶، ۶، ۷)؛ ۳ آپارتمان بزرگ‌تر با ۱٬۸۱۰ USD (طبقه‌های ۷، ۱۰، ۱۳) |
| بلوک ۱۱، طبقه‌های ۱۵-۱۹ | ۰ | هیچ موردی آزاد نیست | هیچ موردی آزاد نیست | ۱ آپارتمان استاندارد رزرو شده در طبقهٔ ۱۶ با ۱٬۹۵۰ USD (۲۲۸٬۳۸۴ USD) |
| بلوک ۱۱، طبقه‌های ۲۰-۳۰ | ۱۱ | ۱٬۸۴۰ | ۲۱۴٬۶۷۲٫۸-۲۱۵٬۴۴۵٫۶ | هیچ |
| بلوک ۱۱، طبقه‌های ۳۱-۳۳ | ۲ (طبقه‌های ۳۱ و ۳۲) | ۱٬۹۶۰ | ۲۲۸٬۶۷۳٫۲-۲۲۹٬۴۹۶٫۴ | ۲ آپارتمان استاندارد رزرو شده در طبقهٔ ۳۳ با ۱٬۹۶۰ و ۲٬۱۳۰ USD (۲۴۹٬۴۰۱٫۷ USD) |
| بلوک ۱۲، طبقه‌های ۳-۶ | ۱۱ | ۱٬۶۶۰-۱٬۶۹۰ | ۱۹۳٬۷۰۵٫۴-۱۹۸٬۲۲۰٫۱ | هیچ |
| بلوک ۱۲، طبقه‌های ۷-۱۹ | ۱۰ | ۱٬۶۹۰-۱٬۷۰۰ | ۱۹۷٬۶۴۵٫۵-۱۹۸٬۸۱۵ | ۱ آپارتمان بزرگ‌تر رزرو شده در طبقهٔ ۱۰ با ۱٬۸۴۰ USD (۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD) |
| بلوک ۱۲، طبقه‌های ۲۰-۲۵ | ۶ | ۱٬۷۰۰-۱٬۸۸۰ | ۱۹۸٬۸۱۵-۲۱۹٬۸۶۶ | هیچ |
از روی همین سطرها محاسبه می‌شود که ارزان‌ترین و گران‌ترین آپارتمان استاندارد رزرو‌نشده در بلوک ۱۱ به ترتیب ۱۹۳٬۱۴۱ USD (طبقهٔ ۳، ۱۱۶٫۳۵ متر مربع) و ۲۲۹٬۴۹۶٫۴ USD (طبقهٔ ۳۲، ۱۱۷٫۰۹ متر مربع) است؛ اختلاف ۳۶٬۳۵۵٫۴ USD یا ۱۸٫۸ درصد در متراژهایی تقریباً یکسان. پلهٔ قیمت هر متر مربع از طبقهٔ ۱۴ (۱٬۶۹۰ USD) تا طبقهٔ ۲۰ (۱٬۸۴۰ USD) برابر با ۱۵۰ USD یا ۸٫۹ درصد است. پله از طبقهٔ ۳۰ به طبقهٔ ۳۱ (از ۱٬۸۴۰ به ۱٬۹۶۰ USD) برابر با ۱۲۰ USD یا ۶٫۵ درصد است.
بلوک ۱۲ در ارتفاع خود کمتر بالا می‌رود: آپارتمان‌های استاندارد رزرو‌نشده از ۱٬۶۶۰ تا ۱٬۸۸۰ USD برای هر متر مربع، یعنی ۱۳٫۳ درصد، در برابر ۱۸٫۱ درصد از ۱٬۶۶۰ تا ۱٬۹۶۰ USD در بلوک ۱۱.
طبقه‌های ۷ تا ۱۹ آن در یک بازهٔ ۱۰ USD برای هر متر مربع می‌مانند، سپس از طبقهٔ ۲۰ به ۱٬۸۴۰ USD می‌رسند و جدول برای یک متراژ یکسان در طبقهٔ ۲۱ دو قیمت دارد: آپارتمان ۳۹۴ با ۱۹۸٬۸۱۵ USD (۱٬۷۰۰ USD برای هر متر مربع) و آپارتمان ۳۹۳ با ۲۱۵٬۱۸۸ USD (۱٬۸۴۰ USD برای هر متر مربع)، هر دو با ۱۱۶٫۹۵ متر مربع. جدول نمی‌گوید چه چیزی آن‌ها را از هم جدا می‌کند و هیچ منبع خوانده‌شده‌ای نمی‌گوید جهت‌گیری، منظره یا چیدمان تراس دلیل آن است یا نه.
بلوک ۱۱ در طبقه‌های پایین‌تر همین الگو را دارد. طبقهٔ ۵ آپارتمان‌هایی با ۱٬۶۸۰، ۱٬۶۹۰ و ۱٬۷۲۲ USD برای هر متر مربع دارد و آپارتمان 11_5_18 با ۲۰۲٬۰۷۶٫۷ USD همان است که قیمتش از همسایه‌هایش بالاتر است. خریداری که دو آپارتمان را مقایسه می‌کند باید پلان و جهت‌گیری هر کدام را بخواهد، زیرا شمارهٔ طبقه به‌تنهایی جدول را توضیح نمی‌دهد.
با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (نرخ‌های رسمی NBG)، پایین‌ترین قیمت جدول حدود ۵۰۰٬۸۷۳ GEL و بالاترین آن حدود ۶۷۵٬۷۶۴ GEL است. سازنده قیمت را به USD تعیین می‌کند؛ پس خریداری که به لاری می‌پردازد باید بپرسد قرارداد از کدام نرخ و کدام تاریخ استفاده می‌کند.
جدول فقط آپارتمان‌هایی را نشان می‌دهد که هنوز در فروش‌اند و دربارهٔ ۳۵۳ آپارتمان فروخته‌شده چیزی نمی‌گوید. میانگین ۵۸ آپارتمان استاندارد رزرو‌نشده ۲۰۳٬۴۱۵ USD برای هر آپارتمان است (میانهٔ ۱۹۸٬۲۲۰ USD) و میانگین ساده و بدون وزن قیمت هر متر مربع در بلوک ۱۱ حدود ۱٬۷۵۸ USD و در بلوک ۱۲ حدود ۱٬۷۱۴ USD است. این‌ها میانگین‌های حسابیِ آنچه در فروش مانده است و قیمت بازار ساختمان نیستند.
سه سایت برای این پروژه قیمت چاپ می‌کنند و تاریخ‌هایشان متفاوت است. جدول سازنده تنها منبعی است که برای تک‌تک آپارتمان‌ها قیمت می‌گذارد. Korter برای آپارتمان‌های «3-room» عبارت «price upon request» (قیمت بنا به درخواست) و یک رقم شاخص برای هر متر مربع نشان می‌دهد. Avezor که بازفروشنده است، قیمت‌های «از» را بر اساس تعداد اتاق چاپ می‌کند. جدول زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.
| منبع و تاریخ | آنچه چاپ می‌کند | مبنا |
|---|---|---|
| جدول m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۹۳٬۱۴۱ USD ارزان‌ترین آپارتمان (آپارتمان‌های 11_3_3 و 11_3_4، ۱۱۶٫۳۵ متر مربع، طبقهٔ ۳)؛ ۱٬۶۶۰ USD پایین‌ترین قیمت هر متر مربع؛ بدون عنوان «از» | قیمت‌های پیشنهادی سازنده |
| Korter، قیمت‌ها تا ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ | قیمت هر متر مربع «from $1,610»؛ آپارتمان‌ها «price upon request»؛ دامنهٔ متراژ ۶۸٫۹۸-۱۴۱٫۶۲ متر مربع | شاخص سایت آگهی |
| Avezor، آگهی مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | «1 room» با ۱۱۶٫۳۵ متر مربع از ۱۷۸٬۰۱۵ USD؛ «2 rooms» با ۷۰٫۲۱ متر مربع از ۱۰۷٬۴۲۱ USD؛ «3 rooms» با ۱۱۶٫۶۹-۱۴۱٫۶۲ متر مربع از ۱۷۸٬۵۳۵ USD؛ هر متر مربع از ۱٬۵۳۰ USD | شاخص آگهی بازفروشنده |
حداقل ارقام هر متر مربع در Korter و Avezor از پایین‌ترین رقم جدول سازنده، یعنی ۱٬۶۶۰ USD، کمتر است. صفحه‌ها این تفاوت را توضیح نمی‌دهند. هر یک از سه قیمت «از» در Avezor برابر با ۱٬۵۳۰ USD ضرب‌در متراژ است (۱۷۸٬۰۱۵ برای ۱۱۶٫۳۵ متر مربع، ۱۰۷٬۴۲۱ برای ۷۰٫۲۱ متر مربع، ۱۷۸٬۵۳۵ برای ۱۱۶٫۶۹ متر مربع) که نشان می‌دهد یک نرخ واحد برای هر متر مربع بر هر اندازه اعمال شده است، نه قیمت تک‌تک آپارتمان‌ها. راهنما ارقام را ثبت می‌کند و آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد.
زمینهٔ بازار از GBC می‌آید که داده‌های Galt & Taggart را برای ژوئن ۲۰۲۶ گزارش می‌کند: میانگین قیمت بازار اولیه در تفلیس ۱٬۴۱۷ USD برای هر متر مربع، ۴٬۵۰۳ آپارتمان فروخته‌شده در آن ماه بر پایهٔ داده‌های ثبت عمومی (۲٬۲۷۹ تای آن‌ها در بازار اولیه؛ مقاله یادآوری می‌کند داده‌های ثبتِ بازار اولیه تحت تأثیر زمان ثبت‌ها هستند) و ۲۲٬۷۹۹ معامله به ارزش ۲٫۰ میلیارد USD در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶. مقاله میانگین را بر حسب محله، ارتفاع یا نازک‌کاری تفکیک نمی‌کند.
در برابر این میانگین سراسر شهر، دامنهٔ قیمت هر متر مربع در جدول سازنده، از ۱٬۶۶۰ تا ۲٬۱۳۰ USD، به میزان ۱۷ تا ۵۰ درصد بالاتر از ۱٬۴۱۷ USD است (محاسبه‌شده). مقاله نمی‌گوید میانگین چه سطوح نازک‌کاری یا انواع ساختمانی را در بر می‌گیرد؛ بنابراین این مقایسه یک نقطهٔ مرجع است، نه ارزش‌گذاری. راهنمای قیمت‌ها در تفلیس زمینهٔ بیشتری می‌دهد: قیمت ملک در تفلیس.
صفحهٔ Korter پروژه‌های نزدیک و مرتبط را هم با قیمت‌های «از» برای هر متر مربع فهرست می‌کند. آن‌هایی که صفحه‌ای در این سایت دارند همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند و تنها منبع آن‌ها پورتال است.
| پروژه همان‌گونه که در Korter فهرست شده | قیمت «از» برای هر متر مربع در Korter | صفحه در این سایت |
|---|---|---|
| Archi Panorama | ۱٬۲۴۰ USD | بله |
| m² at Mirtskhulava | ۱٬۳۱۰ USD | بله، پس از انتشار |
| Archi Rivertown | ۱٬۸۷۰ USD | بله |
| m² at Mtatsminda Park | ۲٬۱۶۰ USD | بله، پس از انتشار |
این ارقام حداقل‌های پورتال برای انواع مختلف واحد، نازک‌کاری و تاریخ پایان کارند؛ پس هم‌سنگ نیستند. آن‌ها فقط نشان می‌دهند رقم شاخص هر پروژه در یک پورتال و در یک روز کجا قرار دارد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده می‌گوید آپارتمان را می‌توان با پرداخت یکجا، وام مسکن یا اقساط داخلی سازنده خرید. برای اقساط چهار شرط چاپ می‌کند: سود سالانه ۰ درصد، حداقل پیش‌پرداخت ۱۰ درصد، مدت تا پایان ساخت و وثیقه بودن آپارتمان خریداری‌شده. دربارهٔ وام مسکن می‌گوید شرایط «differ according to the bank’s current terms» (بر اساس شرایط جاری بانک متفاوت است) و نام هیچ بانکی را نمی‌آورد.
صفحهٔ پیشنهادها طرح‌های جداگانه‌ای را چاپ می‌کند که از حداقل ۱۰ درصد فاصله می‌گیرند و سازنده آن‌ها را غیراستاندارد می‌نامد. هر کارت با «Before» و یک تاریخ عنوان‌گذاری شده است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ هر سه تاریخ این پروژه (۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶، ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ و ۳۰ اوت ۲۰۲۵) گذشته است و کارت‌ها هنوز نشان داده می‌شوند. اینکه هنوز می‌توان به یکی از این طرح‌ها دست یافت یا نه، پرسشی است برای سازنده.
| کارت پیشنهاد در m2.ge | طرح به همان صورت که چاپ شده است | یادداشت |
|---|---|---|
| «Before 30 Jul, 2026» | پیش‌پرداخت ۰%؛ پرداخت ۲۰% تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷؛ پرداخت ۸۰% باقی‌مانده در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ | طرح اقساط غیراستاندارد برچسب خورده است |
| «Before 15 Jun, 2026» | پیش‌پرداخت ۰%؛ پرداخت ۵۰% تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷؛ ۵۰% باقی‌مانده در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷؛ پرداخت کامل یکجا ۴% تخفیف دارد | اقساط داخلی غیراستاندارد |
| «Before 30 Aug, 2025» | پیش‌پرداخت ۱۰%؛ ۴۰% اقساط تا ژوئن ۲۰۲۷؛ ۵۰% در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ | شرایط پرداخت سفارشی |
| صفحهٔ پروژه | اقساط داخلی: ۰% سود سالانه، حداقل ۱۰% پیش‌پرداخت، مدت تا پایان ساخت، آپارتمان به‌عنوان وثیقه | شرایط دائمی در صفحهٔ پروژه |
| صفحهٔ پروژه | پرداخت نقدی کامل: «get a discount price» (قیمت تخفیف‌دار بگیرید)، بدون درصد در متن انگلیسی | داده‌های صفحه فیلدی به نام «allCash» با مقدار ۳% دارد، بدون توضیح قابل مشاهده؛ پیشنهاد ژوئن ۲۰۲۶ عدد ۴% را می‌گوید |
| Avezor، ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | اقساط از سازنده، مدت تا ۲۴ ماه | آگهی بازفروشنده |
| Korter، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | گزینه‌های خرید فهرست‌شده: اقساط از سازنده و وام مسکن از TBC Bank | صفحهٔ خود TBC Bank برای این پروژه پیدا نشد |
از جدول دو نکته نتیجه می‌شود. نخست، طرح‌های ۲۰۲۶ پرداخت کل قیمت را تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ تعیین می‌کنند، در حالی که سازنده پایان کار را فقط «۲۰۲۷» اعلام کرده است. اینکه آخرین پرداخت به صورت‌جلسهٔ تحویل گره خورده یا به تاریخ تقویمی، شرطی قراردادی است که باید تأیید شود. واژهٔ «تا» در یک سطر و «در» در سطر بعد نیز جدولی با تاریخ‌های دقیق می‌طلبد.
دوم، تخفیف نقدی و اقساط با سود ۰ درصد دو قیمت برای یک آپارتمان‌اند. روی پایین‌ترین قیمت جدول، ۱۹۳٬۱۴۱ USD، تخفیف ۴ درصدی معادل ۷٬۷۲۵٫۶۴ USD است که در صورت اعمال پیشنهاد ژوئن ۲۰۲۶، پرداخت کامل یکجا را به ۱۸۵٬۴۱۵٫۳۶ USD می‌رساند. تفاوت میان این رقم و قیمت اقساطی هزینهٔ واقعی دیرتر پرداختن است، حتی با سود ۰ درصد، و قرارداد باید هر دو عدد را نشان دهد.
وام‌های مسکن تابع شرایط بانک‌ها هستند. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین کرده و سقف نسبت پرداخت به درآمد به سطح درآمد بستگی دارد؛ جزئیات در بخش ۸ آمده است. خریداری که وام مسکن در نظر دارد باید بپرسد کدام بانک‌ها پروژه را پذیرفته‌اند و آیا وضعیت وایت فریم آپارتمان بر ارزیابی بانک اثر می‌گذارد.
بر پایهٔ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat)، تفلیس در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ دارای ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر جمعیت بود و بیش از یک‌سوم از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت گرجستان در پایتخت زندگی می‌کنند. پروژه در مختصاتی است که سازنده چاپ کرده، یعنی ۴۱٫۷۴۸۲۵۱ شمالی و ۴۴٫۷۷۱۰۰۲ شرقی، حدود ۶٫۶ کیلومتر از میدان آزادی به خط مستقیم (محاسبه‌شده).
سازنده آن را در خیابان مارشال گلووانی، کنار محلهٔ خودش m³ Saburtalo قرار می‌دهد. خبری در m2.ge به تاریخ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۵ می‌گوید Central Park در m³ Saburtalo در ۱۹ اکتبر با دریاچه، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، زمین ورزشی و محوطهٔ حیوانات خانگی افتتاح شد. سازنده m³ Saburtalo را محله‌ای مجاور توصیف می‌کند؛ راهنما منبعی که فاصله را اندازه بگیرد ندارد.
روی نقشهٔ شهر، برچسب‌های بخش ۲ توضیح می‌دهند چرا یک پورتال برای یک محل می‌تواند سابورتالو یا دیگومی بگوید. ویکی‌پدیا دیدی دیگومی و پاتارا دیگومی را در منطقهٔ سابورتالو و مجتمع دیگومی را در منطقهٔ دیدوبه فهرست می‌کند. هر که برای یک سند به نام منطقه نیاز دارد باید آن را از سابقهٔ ثبتی بخواند، نه از آگهی.
حمل‌ونقل را Korter توصیف می‌کند که متنش ایستگاه حمل‌ونقل عمومی را حدود یک دقیقه پیاده، پل گریگول روباکیدزه، ایستگاه مرکزی راه‌آهن و پایانهٔ اتوبوس دیدوبه را حدود چهار دقیقه با خودرو و فرودگاه را حدود ۳۰ دقیقه با خودرو فهرست می‌کند. این‌ها ارقام تولیدشدهٔ پورتال هستند.
برای مقایسه، جدول فاصله‌هایی را اضافه می‌کند که برای این راهنما محاسبه شده‌اند. ارقام خط مستقیم از مختصات محل و مختصات صفحه‌های ویکی‌پدیا برای ایستگاه Didube، ایستگاه Station Square، میدان آزادی و فرودگاه به دست آمده‌اند. ارقام جاده‌ای از Project OSRM، مسیریاب مبتنی بر OpenStreetMap و بدون در نظر گرفتن ترافیک، در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند.
| مکان | رقم پورتال (Korter) | خط مستقیم محاسبه‌شده | جاده، OSRM بدون ترافیک |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو دیدوبه | ذکر نشده؛ «Didube bus terminal» ۴ دقیقه با خودرو | حدود ۰٫۷۷ کیلومتر | حدود ۳٫۱۹ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| ایستگاه مترو Station Square (محدودهٔ ایستگاه مرکزی راه‌آهن) | «Central railway station» ۴ دقیقه با خودرو | حدود ۳٫۶ کیلومتر | حدود ۶٫۷۱ کیلومتر، حدود ۱۰ دقیقه |
| میدان آزادی | ذکر نشده | حدود ۶٫۶ کیلومتر | حدود ۸٫۴۱ کیلومتر، حدود ۱۱ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | حدود ۳۰ دقیقه با خودرو | حدود ۱۷٫۶ کیلومتر | حدود ۲۵٫۰۳ کیلومتر، حدود ۳۲ دقیقه |
| نزدیک‌ترین ایستگاه حمل‌ونقل عمومی | حدود ۱ دقیقه پیاده | محاسبه نشده | محاسبه نشده |
نتایج مسیریابی محدودهٔ ایستگاه مرکزی راه‌آهن را در حدود ده دقیقه با جاده و بدون ترافیک نشان می‌دهند، در برابر چهار دقیقهٔ پورتال. این دو رقم ممکن است به نقاط متفاوتی اشاره کنند. برای ایستگاه دیدوبه خط مستقیم ۰٫۷۷ کیلومتر است، اما مسیری که مسیریاب برمی‌گرداند حدود ۳٫۱۹ کیلومتر است، چون در امتداد خیابان مارشال گلووانی می‌رود و از روی پل شالیکاشویلی از متکواری (Mtkvari) می‌گذرد.
ویکی‌پدیا دیدوبه را یکی از دو ایستگاه روزمینی مترو تفلیس در خط آخمتلی-ورکتیلی توصیف می‌کند که از ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶ باز است. خریداری که به مترو تکیه می‌کند باید مسیر را در ساعاتی که از آن استفاده خواهد کرد پیاده یا سواره بپیماید، چون ارقام خط مستقیم و جاده تفاوت دارند.
Korter در پیرامون مدارسی (مدارس دولتی شمارهٔ ۱۴۷، شمارهٔ ۴ و شمارهٔ ۱۵۸ و Projector School)، درمانگاه‌هایی (Medi Comfort Clinic Digomi، Evex Clinics، Central Republican Hospital)، فروشگاه‌هایی (Agrohub، Bricorama، Bellona، Madagoni) و مراکز تفریحی (Villa.Stage، مجتمع ورزشی 10a Korp) را نام می‌برد. این‌ها نام‌هایی در متن تولیدشدهٔ پورتال‌اند و در اینجا بررسی نشده‌اند. صفحهٔ خود سازنده هیچ امکان همسایه‌ای جز m³ Saburtalo را نام نمی‌برد.
مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی می‌گوید معامله‌ای برای تملک شیء غیرمنقول باید کتبی باشد و مالکیت تملک‌کننده باید در ثبت عمومی ثبت شود. محدودیت مالکیت خارجی‌ها که در منابع خوانده‌شده برای این راهنما یافت شد به زمین کشاورزی مربوط است که مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین‌های کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محفوظ می‌دارد. آپارتمان در یک برج شهری زمین کشاورزی نیست.
راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم مبانی را پوشش می‌دهند.
برای ساختمانی که هنوز در حال ساخت است، قرارداد و ثبت‌ها کاری را انجام می‌دهند که برای آپارتمان تمام‌شده سند مالکیت (title deed، معادل koçan) انجام می‌دهد. جدول ترتیب معمول را دنبال می‌کند و هزینه‌هایی را می‌آورد که آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) چاپ کرده است. با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL به ازای هر USD، سه هزینهٔ ثبت حدود ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ USD است. هزینه به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت.
| گام | چه کسی | زمان یا هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت کتبی شمارهٔ واحد، فهرست قیمت، پلان و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | در m2.ge منتشر نشده است | صفحهٔ آپارتمان‌های m2.ge |
| سفارش گزارش ثبتی برای قطعه و تطبیق کد کاداستری | خریدار، وکیل، NAPR | ۲۰ GEL در یک روز کاری؛ ۱۳ GEL آنلاین؛ ۲۶ GEL بیشتر برای انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، مادهٔ ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامهٔ توافق‌شده | خریدار | برنامه طبق قرارداد؛ بخش ۶ را ببینید | پیشنهادهای m2.ge |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | ۱۵۰ GEL در چهار روز کاری؛ ۲۷۰ GEL در یک روز؛ ۳۵۰ GEL در روز تسلیم | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌شده یا نشست ثبت آنلاین که از طریق NAPR رزرو می‌شود | قرارداد هوشمند NAPR |
خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامهٔ قانونی‌شده استفاده کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی گرجستان را طرف کنوانسیون آپوستیل فهرست می‌کند که از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجراست. جایگزین آن خدمت آنلاین قرارداد هوشمند دفتر ثبت است که در آن طرفین زمانی برای نشست مجازی رزرو می‌کنند. اینکه سازنده کدام یک از این دو را می‌پذیرد نکته‌ای است که باید تأیید شود.
مالیات ملک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن انگلیسی قانون مالیات اکنون قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را میان اصلاحیه‌هایش فهرست می‌کند. طبق مادهٔ ۲۰۲(۵)، نرخ برای دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل است و مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) آن دارایی را معاف می‌کند اگر درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نبوده باشد.
گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL ذکر می‌کند که راهنماهای قدیمی‌تر هنوز آن را می‌آورند.
فقط به‌عنوان نمونه‌ای از دامنهٔ نرخ: ۰٫۸ تا ۱ درصد از ارزش ۱۹۳٬۱۴۱ USD برابر با ۱٬۵۴۵ تا ۱٬۹۳۱ USD در سال است، البته اگر ارزش بازار همین رقم باشد و درآمد خانواده بالاتر از آستانه. قانون ارزش بازار را در پایان سال و به تعیین سازمان مالیاتی می‌گیرد، نه قیمت قرارداد.
مادهٔ ۲۰۱(۱)(c.a) ملک «including an unfinished construction» (از جمله ساخت‌وسازِ ناتمام) متعلق به شخص حقیقی را در بر می‌گیرد؛ پس اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) پیش از ثبت مالیات می‌دهد یا نه، به قرارداد و سابقهٔ ثبتی بستگی دارد.
شخص حقیقی اظهارنامه را تا ۱ نوامبر تسلیم و تا ۱۵ نوامبر پرداخت می‌کند (مادهٔ ۲۰۵). سازمان درآمدهای گرجستان (rs.ge) یک ماشین‌حساب مالیات ملک ۲۰۲۶ برای اشخاص حقیقی ارائه می‌کند. راهنمای مالیات ملک در گرجستان مراحل تسلیم را پوشش می‌دهد و نسخه‌های قدیمی‌تر چنین راهنماهایی ممکن است دامنه‌های پیشین را داشته باشند.
مالیات‌های دیگر در قانون: شخص حقیقی ۵ درصد از اجاره‌بهای مسکونی دریافتی بدون کسورات (مادهٔ ۸۱(۲)) و از مازاد فروش آپارتمان مسکونی (مادهٔ ۸۱(۳)) می‌پردازد. مادهٔ ۸۲(۱)(f.a) این مازاد را اگر آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد معاف می‌کند. نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد است (مادهٔ ۱۶۶)؛ قرارداد باید بگوید قیمت با آن بیان شده یا بدون آن.
برای اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری است. همین صفحه اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری جداگانه‌ای را برای ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD توصیف می‌کند. قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت نخستین آزمون را در مادهٔ ۱۵(j) بیان می‌کند.
این آزمون از ارزش بازاری که ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده استفاده می‌کند، نه قیمت قرارداد. در جدول سازنده قیمت هر آپارتمان بالاتر از ۱۵۰٬۰۰۰ USD (پایین‌ترین ۱۹۳٬۱۴۱ USD) و پایین‌تر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD (بالاترین ۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD) است. این مقایسهٔ قیمت‌های پیشنهادی با آستانه‌هاست، نه ارزیابی. راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان مسیر درخواست را شرح می‌دهد.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد، و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از ۱٬۵۰۰ GEL تعیین می‌کند که از ۱٬۵۰۰ GEL به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد. شرایط غیرمقیم‌ها را هر بانک جداگانه تعیین می‌کند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | نرخ ۰٫۸-۱% ارزش بازار پایان سال قبل؛ در صورت درآمد خانوادهٔ سال قبل برابر یا کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL مالیاتی نیست؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| اجاره‌بهای مسکونی، شخص حقیقی | ۵% در صورت عدم کسورات؛ نرخ عمومی شخصی ۲۰% است | قانون مالیات، مادهٔ ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان مسکونی | مازاد با نرخ ۵% مشمول مالیات است؛ در صورت مالکیت بیش از دو سال معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸%؛ گنجاندن آن در قیمت شرطی قراردادی است | قانون مالیات، مادهٔ ۱۶۶ |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به GEL، تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر | صفحهٔ SDA؛ قانون اتباع خارجی، مادهٔ ۱۵(j) |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD به GEL | صفحهٔ SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰% (لاری)، ۷۰% (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر اساس سطح درآمد | صفحهٔ NBG |
| نرخ ارز مورد استفاده | ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی NBG |
صفحه‌های سازنده نهاد طرف قرارداد، مجوز، برنامهٔ پرداخت برای یک آپارتمان مشخص یا مفهوم هر مورد در فهرست وایت فریم را چاپ نمی‌کنند. فهرست زیر از آنچه منابع باز گذاشته‌اند و از اختلاف‌های بخش ۲ نتیجه می‌شود. هر مورد درخواست یک سند یا یک بند است، نه انتقاد.
وکیلی که در گرجستان مجاز به فعالیت است می‌تواند پیش‌نویس قرارداد، گزارش ثبتی و مجوز را با این فهرست تطبیق دهد. هزینه‌های گزارش و ثبت در بخش ۸ آمده است.
سازنده در سایت خود سه پروژهٔ فعلی را فهرست می‌کند و m2 Highlight Tbilisi از نظر اندازه پروژهٔ میانی است. جدول، شمارش‌ها و فیلدهای پایان کار خود سازنده را که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برای پروژه‌های m² خوانده شد، و نیز وضعیت و قیمت‌های چاپ‌شده برای آگهی‌های نزدیک تفلیس در این سایت را می‌دهد. قیمت پروژه‌های غیر m² ارقام پورتال یا سازنده با ذکر منبع است؛ هیچ‌کدام پیشنهاد فروش نیست.
| پروژه، m² و دیگر آگهی‌های تفلیس | منطقه به روایت منبع | واحدها، وضعیت یا پایان کار به همان صورت که چاپ شده | شاخص قیمت |
|---|---|---|---|
| m² Highlight (همین پروژه) | سابورتالو (m2.ge) | ۴۲۲ واحد، ۳۵۳ فروخته‌شده؛ پایان کار ۲۰۲۷ (m2.ge) | جدول ۱۹۳٬۱۴۱-۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD؛ Korter از ۱٬۶۱۰ USD برای هر متر مربع |
| m² at Mtatsminda Park | متاتسمیندا (m2.ge) | ۱۹۰ واحد، ۱۱۸ فروخته‌شده؛ پایان کار ۲۰۲۶ (فهرست پروژه‌های m2.ge) | Korter از ۲٬۱۶۰ USD برای هر متر مربع |
| m² at Mirtskhulava | دیدوبه (m2.ge) | ۲٬۱۷۹ واحد، ۲٬۱۶۷ فروخته‌شده؛ پایان کار ۲۰۲۶ (فهرست پروژه‌های m2.ge) | Korter از ۱٬۳۱۰ USD برای هر متر مربع |
| Archi Panorama | سابورتالو (واشلیجواری) | در حال ساخت؛ Archi تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند | Korter از ۱٬۲۴۰ USD برای هر متر مربع |
| Archi Dighomi 3 | دیدی دیگومی | در حال ساخت؛ Archi تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند | Korter از ۱٬۲۵۰ USD برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Rivertown | دیگومی ۸، دیدی دیگومی | در حال ساخت؛ Archi تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند | Korter از ۱٬۸۷۰ USD برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Guramishvili | سانزونا | در حال ساخت؛ Archi تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند | Korter از ۱٬۱۵۱ USD برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Mira Verde | Tbilisi Hills | در حال ساخت؛ سازنده فصل ۳ سال ۲۰۲۹ را اعلام می‌کند | سازنده از ۷۲۴٬۲۰۸ AED |
این مقایسه توصیفی است. پروژه‌ها در ترکیب واحدها، نازک‌کاری، ارتفاع، تاریخ پایان کار و شیوه‌ای که هر ناشر قیمت را بیان می‌کند با هم تفاوت دارند؛ پس هیچ سطری نمی‌گوید کدام بهتر است. پروژه‌های m² شمار واحدها و یک جدول قیمت یا موجودی را منتشر می‌کنند و صفحه‌های Archi نه قیمت و نه تاریخ تحویل منتشر می‌کنند؛ به همین دلیل ستون قیمت به یک پورتال تکیه دارد.
برای دید گسترده‌تر از بازار، صفحهٔ تفلیس و صفحهٔ گرجستان در این سایت همهٔ آگهی‌ها را بر حسب شهر و کشور فهرست می‌کنند.
سازنده JSC m2 Real Estate است که با نام m² فعالیت می‌کند و مقرش در تفلیس است. نمایهٔ زیر فقط از صفحه‌های سازنده و اسناد اولیهٔ نام‌برده استفاده می‌کند و ادعاهای صفحهٔ About در m2.ge (مانند «market leader») به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شوند.
پیش‌نویس نهایی اوراق قرضه (prospectus) مورخ ۲۰۱۹ می‌گوید شرکت در سپتامبر ۲۰۰۶ توسط JSC Bank of Georgia تأسیس شد. همین سند می‌گوید تا ۳۰ ژوئن ۲۰۱۹ ده پروژهٔ مسکونی با ۲٬۸۵۵ آپارتمان را تکمیل کرده بود که ۹۹ درصد آن‌ها فروخته شده بود و دو پروژه در دست ساخت داشت که یکی از آن‌ها m³ Saburtalo در خیابان مارشال گلووانی بود.
دربارهٔ مالکیت، Georgia Capital PLC در ۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش کسب‌وکار توسعهٔ مسکن خود، m2، به سرمایه‌گذاران محلی را اعلام کرد؛ این اطلاعیه نه خریداری را نام می‌برد و نه قیمتی می‌دهد. اطلاعیه‌ای از شرکت که Georgia Today در ۹ ژوئن ۲۰۲۶ بازنشر کرد می‌گوید معامله در ۵ ژوئن ۲۰۲۶ تکمیل شد و لاشا کواچادزه (Lasha Kvachadze) و دیمیتری آدامیا (Dimitri Adamia) مالک شدند و آدامیا مدیرعامل است. Korter و Avezor در صفحه‌های خوانده‌شده برای این راهنما هنوز عبارت «subsidiary of Georgia Capital» را به کار می‌برند.
فهرست پروژه‌های سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سه پروژه را نشان می‌دهد: m² at Mtatsminda Park (۱۹۰ واحد، ۱۱۸ فروخته‌شده)، m² Highlight (۴۲۲ واحد، ۳۵۳ فروخته‌شده) و m² at Mirtskhulava (۲٬۱۷۹ واحد، ۲٬۱۶۷ فروخته‌شده). صفحه‌های دو پروژهٔ دیگر در این سایت با عنوان m² at Mtatsminda Park و m² at Mirtskhulava ظاهر خواهند شد. خبر m2.ge مورخ ۲۸ دسامبر ۲۰۲۲ آغاز فروش این پروژه را اعلام می‌کند.
سازنده خیابان مارشال گلووانی شمارهٔ ۲۳، منطقهٔ سابورتالو و مختصات ۴۱٫۷۴۸۲۵۱؛ ۴۴٫۷۷۱۰۰۲ را چاپ می‌کند. Korter و Avezor خیابان آکاکی باکرادزه شمارهٔ ۷ را چاپ می‌کنند و پروژه را در دیگومی قرار می‌دهند. صفحه‌های خود سازنده در صفحه‌های پیشنهادها شمارهٔ ۱ را هم به کار می‌برند. هر سه در بخش ۲ با تاریخشان آمده‌اند و گزارش ثبت عمومی و کد کاداستری قطعه توصیف ثبت‌شده را می‌دهند.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ پروژهٔ سازنده ۴۲۲ واحد، ۳۵۳ فروخته‌شده و ۶۹ برای فروش را نشان می‌داد. صفحهٔ آپارتمان‌ها همان ۶۹ آپارتمان را فهرست می‌کند: ۶۱ رزرو نشده و ۸ با برچسب رزرو شده، ۴۱ تا در بلوک ۱۱ و ۲۸ تا در بلوک ۱۲. همه دوخوابه‌اند. Korter تقسیم دیگری برای هر بلوک چاپ می‌کند (۲۵۴ و ۴۲۲) و راهنما هر دو را بدون انتخاب نشان می‌دهد.
جدول سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ قیمت‌های پیشنهادی از ۱۹۳٬۱۴۱ تا ۲۶۰٬۵۸۰٫۸ USD، یعنی ۱٬۶۶۰ تا ۲٬۱۳۰ USD برای هر متر مربع از متراژ کل را نشان می‌داد. آپارتمان‌های استاندارد حدود ۱۱۷ متر مربعی، در حالت رزرو نشده، از ۱۹۳٬۱۴۱ تا ۲۲۹٬۴۹۶٫۴ USD بودند. قیمت‌ها با ارتفاع طبقه بالا می‌روند. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی‌اند که تغییر می‌کنند؛ Korter و Avezor حداقل‌های کمتری برای هر متر مربع چاپ می‌کنند.
سازنده پایان کار ساختمان‌های XI و XII را سال ۲۰۲۷ اعلام می‌کند. Korter تحویل در ۲۰۲۷ را برای بلوک ۱۱ و بلوک ۱۲ چاپ می‌کند و Avezor تحویل در فصل اول ۲۰۲۷ را. تاریخی که اهمیت دارد همان است که در قرارداد فروش آمده، همراه با تعریف تحویل؛ بنابراین خریدار باید هر دو را کتباً بخواهد.
سازنده آپارتمان‌ها را با نازک‌کاری «وایت فریم +» می‌فروشد. موارد فهرست‌شده شامل درِ ورودی آهنی، پنجره‌های آلومینیومی دوجداره با شیشهٔ کم‌تابش، دیوارهای جداکنندهٔ بلوکی گچ‌کاری‌شده، کف شمع‌کشی‌شده، سقف گچ‌برد به‌جز در سرویس بهداشتی، لوله‌های گرمایشی رادیاتور، سیم‌کشی، واحد بیرونی کولر متصل به نشیمن، کنتورهای تأسیسات و بالکن‌های کاشی‌کاری‌شده است. فهرست از درهای داخلی، آشپزخانه یا لوازم بهداشتی نام نمی‌برد؛ پس آنچه خریدار خودش تکمیل می‌کند باید کتباً تأیید شود.
آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری، تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر، توصیف می‌کند. همهٔ قیمت‌های جدول بالاتر از این رقم و پایین‌تر از ۳۰۰٬۰۰۰ USD، آستانهٔ اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری، هستند. آزمون از ارزش ارزیابی‌شده استفاده می‌کند، نه قیمت قرارداد؛ پس آنچه اهمیت دارد گزارش ارزیاب است.
صفحهٔ پروژه پرداخت یکجا، وام مسکن و اقساط داخلی با سود سالانه ۰ درصد، حداقل پیش‌پرداخت ۱۰ درصد و مدت تا پایان ساخت را فهرست می‌کند. کارت‌های پیشنهاد جداگانه با برچسب «Before» و تاریخ‌هایی در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ طرح‌های دیگری را چاپ می‌کنند، از جمله ۰ درصد پیش‌پرداخت با باقی‌مانده در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷؛ آن تاریخ‌ها تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ گذشته بودند.
بله. در بلوک ۱۱ آپارتمان‌های استاندارد رزرو‌نشده از ۱٬۶۶۰ USD برای هر متر مربع در طبقهٔ ۳ تا ۱٬۹۶۰ USD در طبقه‌های ۳۱ و ۳۲ هستند، با پله‌هایی در طبقهٔ ۲۰ و طبقهٔ ۳۱. در بلوک ۱۲ دامنه ۱٬۶۶۰ تا ۱٬۸۸۰ USD است، تا طبقهٔ ۱۹ ثابت و از طبقهٔ ۲۰ بالاتر. جدول همچنین برای یک متراژ یکسان در طبقهٔ ۲۱ بلوک ۱۲ دو قیمت نشان می‌دهد.
طبق قانون مالیات با اصلاحیهٔ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، دارایی شخص حقیقی غیر از زمین از مالیات ملک معاف است اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نبوده باشد و بالاتر از آن نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است. اجاره با نرخ ۵ درصد بدون کسورات و مازاد فروش با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است، مگر اینکه آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد.
Georgia Capital PLC در ۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش کسب‌وکار توسعهٔ مسکن خود، m2، را به سرمایه‌گذاران محلیِ نام‌نبرده اعلام کرد. اطلاعیه‌ای از شرکت که Georgia Today در ۹ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر کرد دو شخص حقیقی را مالک نام می‌برد. سایت‌های آگهی مانند Korter و Avezor هنوز m² را زیرمجموعهٔ Georgia Capital توصیف می‌کنند. قرارداد فروش باید نهادی را که امضا می‌کند و پرداخت‌ها را دریافت می‌کند نام ببرد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
