املاک دستدوم در عمان: خانه آماده واقعاً کجاست
خارجیها از زمان فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه عمان مالکیت فریهولد بخرند. تقریباً همه آنچه در این مدت فروخته شده هنوز در حال ساخت است. به همین دلیل جستوجوی ملک دستدوم در عمان نتیجه کمی میدهد: این کشور بازار پیشفروش بزرگ و بازار ثانویه بسیار کوچکی دارد که در چند مجموعه متمرکز است — مجموعههایی که بهقدر کافی قدیمیاند تا مالکانی داشته باشند که بخواهند بفروشند.
این هفده مجموعه جایی هستند که امروز فروش دستدوم، واگذاری قرارداد یا واحد آماده سازنده در آنها واقعاً در دسترس است. در ادامه توضیح میدهیم کدام کدام است، چون در عمان اینها سه معامله متفاوت با سه قیمت متفاوتاند.
Azura Beach Residences، المُج — آپارتمانهای ساحلی فریهولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنسهای مارینا و ویلاهای ساحلی
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
Bellevue، المُج — آپارتمانهای فریهولد هوشمند در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فریهولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فریهولد آماده
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنسهای برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاهای فریهولد با گلف ترامپ در مسقط
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
رایا، جبل سیفه، عمان — ویلاهای Wellness و Majlis با استخر خصوصی
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمانهای فریهولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details«دستدوم» در عمان یعنی سه معامله متفاوت
همین تمایز است که قیمت، مدارک و مالیات شما را تعیین میکند و تقریباً هرگز در یک آگهی گفته نمیشود.
| فروش دستدوم واقعی | واگذاری قرارداد | واحد سازنده در پروژه تکمیلشده | |
|---|---|---|---|
| چه میخرید | خانهای ساختهشده و ثبتشده از مالک فعلی | قرارداد پیشفروش شخص دیگر، پیش از تحویل | واحد نو فروختهنشده، مستقیم از سازنده |
| ساخته شده؟ | بله — میتوانید داخلش قدم بزنید | خیر | بله |
| مالیات ارزش افزوده | معاف | معمولاً تابع عرضه اولیه — بررسی کنید | ۵٪ — عرضه نخست |
| رضایت چه کسی لازم است | هیچکس جز طرفین و اداره ثبت | سازنده، معمولاً با هزینه | هیچکس |
| چه چیزی به ارث میبرید | وضعیت، باقی گارانتی، سابقه شارژ | جدول اقساط فروشنده و باقی آن | قرارداد تازه و گارانتی کامل |
| قیمت را چه کسی تعیین میکند | فروشنده | فروشنده بهعلاوه هزینه انتقال | لیست سازنده |
| درآمد اجاره | فوری | پس از تحویل | فوری |
بیشتر کسانی که در عمان دنبال ملک دستدوماند در واقع ستون نخست را میخواهند: خانهای آماده که بتوانند ببینند، بیمه کنند و همین امسال اجاره دهند. ستون دوم انتقال حقوقی یک قرارداد است — ساختمان هنوز وجود ندارد و سازنده حق وتو دارد. ستون سوم اصلاً دستدوم نیست و تنها موردی از این سه است که مالیات دارد.
آن ۵ درصدی که نمیپردازید: مالیات، قویترین دلیل خرید دستدوم
در عمان فروش املاک مسکونی عموماً از مالیات ارزش افزوده معاف است. استثنای مهم عرضه نخست است — ساختمان نوساز که سازنده میفروشد — که با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات میشود.
این را با دقت بخوانید، چون یعنی یک ویلای واحد بسته به اینکه چه کسی آن را میفروشد دو قیمت متفاوت دارد. خانهای آماده را از سازنده بخرید، عرضه نخست است. همان خانه را از مالک خصوصی بخرید، معاف است.
| روی خرید ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری | خرید دستدوم از مالک خصوصی | عرضه نخست از سازنده |
|---|---|---|
| مالیات ارزش افزوده | ۰ $ | ۱۵٬۰۰۰ $ |
| عوارض خریدار خارجی (~۳٪) | ۹٬۰۰۰ $ | ۹٬۰۰۰ $ |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | ندارد |
| مالیات بر درآمد اجاره (اشخاص حقیقی) | ندارد | ندارد |
| جمع تقریبی | ~۹٬۰۰۰ $ | ~۲۴٬۰۰۰ $ |
آگهی آمازی این را صریح میگوید و دستور برآمده از آن را هم میدهد: وضعیت مالیاتی ویلای مشخص خود را پیش از بودجهبندی تأیید کنید، چون عرضه نخست بودن یا دستدوم بودن، رقم را به اندازه ۵ درصد قیمت خرید تغییر میدهد. روی خانهای ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری این ۱۵٬۰۰۰ دلاری است که در هیچ بروشوری نمیآید. ارزشمندترین پرسش این صفحه همین است.
در دو پروژه هیچ موجودی سازنده باقی نمانده است
در بیشتر عمان «دستدوم» گزینهای نظری است. در دو پروژه تنها گزینه است.
سولاریس، جبل سیفه — طبقهبندیشده بهعنوان ثانویه
سولاریس (سولار رزیدنسز) درون جبل سیفه قرار دارد، همان ITC مارینا و گلف که موریا از سال ۲۰۰۶ در سواحل شمالی میسازد. برگه فعلی بروکر صفر واحد موجود را نشان میدهد و پروژه را ثانویه طبقهبندی میکند. سهمیه خود موریا تمام شده است. آنچه اکنون معامله میشود واحدهای دستدوم خریداران پیشین است یا گاهی واحدی که بازگردانده شده.
| سولاریس، جبل سیفه | |
|---|---|
| قیمت تقریبی | ۱۳۰٬۰۴۰ $ (۵۰٬۰۰۰ ریال) |
| متراژ ورودی | ۴۰۳ فوت مربع — حدود ۳۲۳ دلار هر فوت |
| موجودی سازنده | صفر. برگه پروژه را ثانویه میداند |
| قیمت را چه کسی تعیین میکند | فروشنده — رقم ذکرشده نزدیک دو سال قدمت دارد |
| چه بخواهید | سیاست انتقال موریا و هزینه واگذاری، کتباً |
| چرا هنوز جواب میدهد | خریداران یک استودیوی ۱۳۰٬۰۰۰ دلاری بسیار بیشتر از خریداران ویلای میلیوندلاریاند |
دو نکته عملی. هنگام استعلام هم «Solaris» و هم «Solar Residences» را بههمراه کد ساختمان ذکر کنید، چون برگه با یک نام تنها چیزی نشان نمیدهد. و قیمت را نقطه شروع بدانید نه یک واقعیت: در بازار ثانویه فروشنده آن را تعیین میکند و آخرین رقم منتشرشده حدود دو سال از بازار امروز عقب است.
آمازی، هوانا صلاله — ساختهشده، و برگه میگوید صفر
آمازی محصول ویلایی تکمیلشده هوانا صلاله است: هر ویلا استخر و قطعه زمین خود را دارد، تیپهای بزرگتر مستقیم رو به خلیج یا ساحلاند، و ورودی یکخوابه با ۷۸٬۰۰۰ ریال — حدود ۲۰۲٬۸۶۲ دلار — با فاصله ارزانترین نقطه ورود به فریهولد در ظفار است.
برگه سازنده واحدهای موجود: ۰ را نشان میدهد و تاریخ شروع را «موجودی بنا به درخواست» ثبت کرده است. در همان حال آمازی در کاتالوگ پاییز ۲۰۲۶ با قیمت فعال و طرح پرداخت حضور دارد و کاتالوگ این خط مهم را اضافه میکند: میتوانید یک ویلای تکمیلشده انتخاب کنید. نکته عجیبی هم هست که ارزش پرسیدن دارد — یک طرح اقساط سهساله وابسته به ساخت، روی پروژهای که پیشتر ساخته شده است. اگر ویلای آماده میخرید، بپرسید آیا آن طرح اصلاً هنوز ارائه میشود یا واحدهای تکمیلشده با شرایط کوتاهتری فروخته میشوند.
بازار ثانویه واقعاً کجا کار میکند
هر مجموعه تکمیلشده بازار دستدوم فعال ندارد و هر مجموعه نیمهکاره هم بیقیمت مرجع نیست. تفاوت در این است که آیا چیزی تاکنون دوبار دست به دست شده یا نه.
| مجموعه | وضعیت بازار ثانویه | چرا |
|---|---|---|
| خلیج مسقط | فعال | ساخته و ساکنشده — معاملات قابل مقایسه واقعی وجود دارد |
| الموج | عمیقترین در عمان | بزرگترین و جاافتادهترین محله فریهولد مسقط |
| جبل سیفه | جاافتاده | از ۲۰۰۶ در حال ساخت؛ فازهای تکمیلشده مجاور مرجع واقعی میدهند |
| بیچفرانت، السیفه | در حال شکلگیری | فاز ۱ کامل فروخته شد و سابقه فروش مجدد آغاز شده است |
| سنت رجیس رزیدنسز | نازک اما واقعی | مرداد ۲۰۲۴ تحویل شد، اما جمع خریداران واجد شرایط کوچک است |
| زن رزیدنسز | مرجع اندک | پروژهای به این کوچکی ارزشگذاری و تأمین مالی را برای خریدار شما سخت میکند |
| میسان، دقم | بسیار نوپا | رزیدنس وان اجاره رفته و درآمدزاست، اما بازار ثانویه دقم تازه شکل میگیرد |
دو سطر آخر را هشداری درباره خروج بدانید، نه ورود. یک ساختمان کوچک در محلهای جوان میتواند خانهای عالی و فروشی دشوار باشد، چون بانکِ خریدار بعدی چیزی برای مقایسه نخواهد داشت. اگر انتظار دارید ظرف پنج سال بفروشید، عمق بازار ثانویه آن مجموعه باید در تصمیم شما همردیف قیمت بنشیند.
خانه آماده در برابر پیشفروش چقدر هزینه دارد
این هم آن حقالزحمه، اندازهگیریشده درون یک خلیج و نه در کل بازار. هر سه در خلیج مسقط یا همسایه بلافصل آن در بندر جصه قرار دارند.
| پروژه | قیمت شروع | هر فوت مربع | وضعیت |
|---|---|---|---|
| ویلای خلیج مسقط | ۸۹۷٬۰۰۰ $ از ۳٬۳۳۰ فوت | ۲۶۹ $ | آماده — قابل بازدید |
| زن رزیدنسز | ۳۵۸٬۹۰۰ $ از ۱٬۳۷۸ فوت | ۲۶۰ $ | روی نقشه — سهماهه اول ۲۰۲۷ |
| لوما رزیدنس | ۳۰۰٬۵۰۰ $ از ۱٬۲۱۱ فوت | ۲۴۸ $ | روی نقشه |
حقالزحمهای حدود ۴ تا ۹ درصد در هر فوت مربع تمام ریسک ساخت و تحویل را حذف میکند و امکان اجاره دادن خانه را از همان ماه مالکیت میدهد. در برابر یک برنامه ساخت سهساله و بند جبران تأخیری که امیدوارید هرگز به آن نیاز نیفتد، این با هر معیاری حقالزحمهای اندک است.
آپارتمانهای خود خلیج مسقط همین را با بلیت کمتر میگویند: یکخوابه از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار در ۸۵۰ فوت، دوخوابه از ۳۸۲٬۰۰۰ دلار در ۱٬۲۳۸ فوت — همه تکمیلشده، در مجموعهای که میتوانید پیش از امضای هر چیزی در استخرهایش شنا کنید و در رستورانهایش غذا بخورید. هیچ خریدار پیشفروشی در عمان نمیتواند چنین بررسیای انجام دهد.
واگذاری: فروش قرارداد پیش از تحویل
بیشتر پرسوجوهای «دستدوم» در پروژههای تازهتر عمان در واقع پرسوجوی واگذاریاند. شما خانه نمیخرید؛ وارد قرارداد شخص دیگری میشوید و سازنده تصمیم میگیرد که اجازه دارید یا نه.
| پیش از هر چیز، کتباً بگیرید | چرا مهم است |
|---|---|
| سیاست انتقال سازنده | برخی تا پرداخت درصد مشخصی واگذاری را ممنوع میکنند |
| هزینه واگذاری یا انتقال | هزینهای واقعی است و بهندرت منتشر میشود |
| زودترین تاریخ مجاز واگذاری | چند پروژه انتقال را تا نزدیک تحویل ممنوع میکنند |
| فروشنده واقعاً چقدر پرداخته است | تعیین میکند شما چه و کی بدهکارید |
| آیا طرح اقساط را به ارث میبرید | یا سازنده شما را به شرایط روز منتقل میکند |
| سند در این مدت دست کیست | شما، یا امانی تا تسویه نهایی |
| آیا مانده پس از تحویل سود دارد | حاشیه سود روی دنباله، قیمت واقعی را تغییر میدهد |
دو آگهی در این صفحه همین را با زبان خودشان میگویند. اوپال رزیدنسز توصیه میکند سیاست واگذاری و فروش مجدد را همراه هزینه و زودترین تاریخ مجاز تأیید کنید. سولاریس میخواهد سیاست انتقال موریا و هزینه واگذاری را کتباً بگیرید. این را استاندارد بدانید، نه احتیاطی مخصوص همان پروژهها.
چه چیزی را در دستدوم میتوان بررسی کرد و در پیشفروش نه
مزیت خانه دستدوم در وهله نخست قیمت نیست. این است که تقریباً هر ابهام یک خرید پیشفروش به واقعیتی قابل بررسی تبدیل میشود.
| پرسش | دستدوم آماده | پیشفروش |
|---|---|---|
| واقعاً چه شکلی است؟ | داخلش قدم بزنید | رندر و فهرست مشخصات |
| کیفیت ساخت چطور است؟ | بازرسی مستقل سفارش دهید | به سابقه سازنده اعتماد کنید |
| حالوهوای مجموعه چطور است؟ | در ساعات مختلف روز سر بزنید | نقشه طرح جامع |
| شارژ چقدر است؟ | رقم واقعی را از انجمن مالکان بپرسید | برآورد، که اغلب بالا میرود |
| چه اجارهای میگیرد؟ | ۱۲ ماه اجاره و اشغال واقعی را بخواهید | بازده پیشبینیشده |
| آیا ساکن دارد؟ | با چشم خودتان ببینید | موضوعیت ندارد |
| کی میتوان اجاره داد؟ | از همان ماه مالکیت | پس از تحویل بهعلاوه تجهیز |
| چقدر میارزد؟ | معاملات قابل مقایسه در همان مجموعه | لیست قیمت سازنده |
بازرسی را انجام دهید. این همان قلمی است که خریداران دستدوم مرتب از آن میگذرند و همان است که بزرگترین مبلغ را حفظ میکند. خانه آماده تاریخچه خودش را دارد و برخلاف نوساز، آن تاریخچه مسئله سازنده نیست.
شارژ، بدهی معوق و تاریخچه فروشنده
در فروش دستدوم، وضعیت ملک، باقی گارانتی و هر بدهی شارژ تاریخچه فروشنده است — و همراه دارایی میرود، نه همراه شخص. سه چیز را پیش از معامله روشن کنید:
آیا حساب شارژ تسویه است؟ از انجمن مالکان صورتحسابی با مانده و بدهی معوق بگیرید که تاریخ آن در یک ماه گذشته باشد. نرخ فعلی چیست، نه نرخ زمان عرضه؟ مجموعههای تکمیلشده با راهاندازی امکانات شارژ را بازنگری میکنند، پس رقم زمان عرضه بهندرت همان است که خواهید پرداخت. کدام گارانتیها باقیاند؟ گارانتی سازه و تأسیسات معمولاً از تاریخ تحویل اولیه شمرده میشود، نه از خرید شما؛ پس خانهای که ۲۰۲۴ تحویل شده بخشی از پوشش خود را مصرف کرده است.
راهنمای ما درباره شارژ املاک در عمان توضیح میدهد چه چیزی باید و نباید در این مبلغ باشد و ۱ تا ۲ درصد رایج در خلیج فارس چگونه با نرخهای منتشرشده عمانی مقایسه میشود.
هزینههای انتقال در خرید دستدوم
فهرست هزینههای خرید دستدوم کوتاهتر از نوساز است و تفاوت تقریباً تماماً مالیات است.
| هزینه | شامل دستدوم میشود؟ | سطح معمول |
|---|---|---|
| مالیات ارزش افزوده | خیر — معاف | ۰٪ (در برابر ۵٪ در عرضه نخست) |
| عوارض خریدار خارجی | بله | ~۳٪ قیمت |
| هزینه واگذاری (فقط پیشفروش) | فقط در واگذاری | سازنده تعیین میکند — کتباً بخواهید |
| بازرسی مستقل | قویاً توصیه میشود | در بودجه بیاورید |
| هزینههای حقوقی و ثبتی | بله | در بودجه بیاورید |
| بدهی معوق شارژ | بررسی کنید — همراه ملک میرود | باید هنگام تسویه پرداخت شود |
| مالیات سالانه ملک | در عمان وجود ندارد | — |
| مالیات بر درآمد اجاره (اشخاص حقیقی) | در عمان وجود ندارد | — |
سند در وزارت مسکن و شهرسازی ثبت میشود و سند ثبتشده همان حقوق دائمی و قابل ارثی را میدهد که یک شهروند عمانی دارد. جزئیات کامل فرایند در راهنمای خرید ملک در عمان توسط خارجیها آمده است.
تأمین مالی خرید دستدوم
از دید بانک، ملک آماده گزینه بهتری از یک دسته نقشه است: میتوان آن را مستقل و در برابر دارایی فعال ارزشگذاری کرد، نه در برابر یک پیشبینی. برخی بانکهای فعال در عمان به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق تعیینشده وام میدهند.
دو قید. معیارهای وامدهی معمولاً میان فریهولد و اجارهداری فرق میکند — که اگر به میسان در دقم نگاه میکنید مهم است، چون با اجاره ۹۹ ساله فروخته میشود. و ارزشگذاری به مرجعهای قابل مقایسه وابسته است، چیزی که دقیقاً پروژه کوچک در محله جوان ندارد؛ آگهی زن رزیدنسز خودش هشدار میدهد که کمبود مرجع، تأمین مالی را برای خریدار آینده شما دشوار میکند. مرور ما بر وام مسکن در عمان برای خارجیها را ببینید.
کجا اصلاً بازار دستدوم وجود ندارد — فعلاً
خوب است سمت دیگر نقشه هم صریح گفته شود. در این محلهها چیزی تحویل نشده، پس چیزی هم هرگز دستدوم فروخته نشده است. هر «دستدومی» که آنجا به شما پیشنهاد شود، واگذاری قرارداد است.
| محله | وضعیت | نخستین تحویلها |
|---|---|---|
| شهر سلطان هیثم | چیزی تحویل نشده | از سهماهه چهارم ۲۰۲۷ |
| ییتی | در حال ساخت | از سهماهه اول ۲۰۲۷ |
| صحار | در حال ساخت | از سازنده بپرسید |
| صور | فاز نخست | سهماهه چهارم ۲۰۳۳ |
| تلال القرم، مسقط | فازبندی حدود ۱۵ ساله | از ۲۰۲۹ |
| بدبد | در حال ساخت | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ |
این استدلالی علیه خرید در آنها نیست. استدلالی است برای دانستن اینکه خروج شما در این محلهها به بازاری خواهد بود که هنوز وجود ندارد، و برای خواندن بند واگذاری قرارداد پیش از آنکه به آن نیاز پیدا کنید.
درآمد اجاره از روز نخست
روشنترین تفاوت مالی میان دستدوم و پیشفروش زمان است. خانه آماده را میتوان از همان ماه مالکیت اجاره داد؛ واحد پیشفروش تا تحویل هیچ نمیدهد و پس از آن هم تا تجهیز و نخستین مستأجر باز هیچ.
در خریدی که ۲۰۲۷ تکمیل میشود، این تقریباً دو تا سه سال اجاره از دسترفته است و در تحویل ۲۰۳۳ هفت سال. در برابر آن، خانه آماده را صادقانه مدل کنید: بهجای بازده تیتری، اجاره و اشغال واقعی واحدهای مشابه در دوازده ماه گذشته را بخواهید و شارژ، حقالزحمه آژانس، دوره خالی و نگهداری را کم کنید. عمان بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمیگیرد، پس اجاره خالص اینجا به ناخالص نزدیکتر از بیشتر بازارهاست. راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان معیارها را میدهد.
خرید دستدوم واقعاً چگونه پیش میرود
ترتیب کار در سه نقطه با رزرو پیشفروش فرق دارد: بازرسی هست، فروشندهای با تاریخچه هست، و برنامه ساختی برای انتظار کشیدن نیست.
| گام | چه اتفاقی میافتد | چه چیزی را تثبیت کنید |
|---|---|---|
| ۱. دسته را مشخص کنید | فروش مالک، واگذاری، یا واحد سازنده در پروژه آماده | وضعیت مالیاتی کتباً — ۵ درصد میارزد |
| ۲. همان واحد را ببینید | خانه و مجموعه را در ساعات مختلف روز قدم بزنید | عکسهای تاریخدار از ایرادها |
| ۳. بازرسی سفارش دهید | کارشناس مستقل سازه، تأسیسات و نازککاری را گزارش میکند | گزارش کتبی برای استناد در چانهزنی |
| ۴. انجمن را بررسی کنید | صورتحساب شارژ و نرخ جاری را بخواهید | تأیید تسویه بدهی هنگام معامله |
| ۵. سند و گارانتی را راستیآزمایی کنید | ثبت در وزارتخانه و پوشش باقیمانده را تأیید کنید | تاریخ تحویل اولیه، نه تاریخ خرید شما |
| ۶. قیمت و شرایط را توافق کنید | قیمت را فروشنده میگذارد؛ استدلال شما مرجعهای قابل مقایسه است | معاملات اخیر در همان مجموعه |
| ۷. انتقال و ثبت | سند در وزارت مسکن و شهرسازی منتقل میشود | عوارض ~۳٪ در بودجه، و سند به نام شما |
در واگذاری، ترتیب در گام نخست تغییر میکند: رضایت کتبی سازنده و هزینه انتقال او مقدم بر هر چیز دیگرند، چون بدون آنها اصلاً معاملهای برای مذاکره وجود ندارد. در واحد سازنده در پروژه آماده، گامهای دو تا چهار همچنان برقرارند — ساختمان تکمیلشده را میتوان دید و از انجمنش پرسید، فارغ از اینکه فروشنده سازنده باشد یا نه.
کدام مسیر دستدوم برای شما مناسب است
خانه آمادهای میخواهید که پیش از پرداخت ببینید
خلیج مسقط از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار — تنها مجموعه بزرگ سبد عمانی ما که تکمیل و ساکنشده است، با بازار ثانویه فعال و مرجعهای واقعی.
ارزانترین راه ورود به یک ITC جاافتاده را میخواهید
سولاریس در جبل سیفه، تقریباً ۱۳۰٬۰۴۰ دلار — تنها موجودی ثانویه، درون ریزورتی که از ۲۰۰۶ ساخته میشود.
ویلای آماده با استخر خصوصی میخواهید
آمازی، هوانا صلاله از ۲۰۲٬۸۶۲ دلار — ویلاهای تکمیلشده، هر کدام با استخر و زمین خود، و ارزانترین ورود به فریهولد در ظفار.
رزیدنس برنددار با سابقه بهرهبرداری میخواهید
سنت رجیس رزیدنسز، الموج — مرداد ۲۰۲۴ تحویل شد و از آن زمان در حال بهرهبرداری است، پس شما دارایی اثباتشده را قیمتگذاری میکنید نه یک رندر را. فروش انحصاری از طریق Oman Sotheby’s International Realty؛ قیمت شروع فعلی را تأیید کنید، چون جدول منتشرشده و کارت با هم نمیخوانند.
عمق بازار برای خروج خودتان مهم است
الموج — بزرگترین و جاافتادهترین محله فریهولد مسقط، با عمیقترین بازار ثانویه کشور و در نتیجه کوتاهترین مسیر به فروش هنگامی که بخواهید.
درآمد فوری با کمترین قیمت میخواهید
میسان، دقم از ۷۶٬۷۰۰ دلار — رزیدنس وان تحویل شده و از پیش درآمدزاست. توجه کنید که این اجارهداری ۹۹ ساله است نه فریهولد، و بازار ثانویه دقم تازه شکل میگیرد.
پرسشهای پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند ملک دستدوم در عمان بخرند؟
بله، بر همان مبنای خرید نوساز، در مجتمعهای گردشگری یکپارچه تعیینشده و دیگر مناطق فریهولد. سند در وزارت مسکن و شهرسازی ثبت میشود و حقوق دائمی و قابل ارث میدهد. راهنمای ما درباره مالکیت فریهولد در عمان را ببینید.
آیا ملک دستدوم در عمان ارزانتر از نوساز است؟
لزوماً در قیمت تیتری نه — خانه آماده در خلیج مسقط ۴ تا ۹ درصد در هر فوت مربع گرانتر از همسایگان پیشفروش است. اما فروش خصوصی از مالیات معاف است و نوساز از سازنده عرضه نخست با نرخ ۵ درصد است، پس هزینه کل میتواند با فاصله به سود دستدوم باشد.
در خرید دستدوم در عمان چقدر مالیات میپردازم؟
هیچ. فروش مسکونی در عمان عموماً از مالیات ارزش افزوده معاف است؛ استثنا عرضه نخست است — نوساز فروختهشده توسط سازنده — با نرخ ۵ درصد. پیش از بودجهبندی تأیید کنید خرید مشخص شما در کدام دسته است.
تفاوت فروش دستدوم و واگذاری چیست؟
فروش دستدوم ملکی تکمیلشده و ثبتشده را از مالکش منتقل میکند. واگذاری قرارداد پیشفروش را پیش از وجود ساختمان منتقل میکند، به رضایت سازنده نیاز دارد، معمولاً هزینه انتقال دارد و ممکن است باقی جدول اقساط فروشنده را به شما بدهد.
کدام پروژههای عمان دیگر موجودی سازنده ندارند؟
دو مورد در این صفحه. سولاریس در جبل سیفه در برگه فعلی بروکر با صفر واحد موجود، ثانویه طبقهبندی شده است. آمازی در هوانا صلاله در برگه سازنده واحدهای موجود: ۰ را نشان میدهد و در همان حال با قیمت فعال در کاتالوگ پاییز ۲۰۲۶ حضور دارد.
آیا میتوان برای ملک دستدوم در عمان وام گرفت؟
برخی بانکهای فعال در عمان به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق تعیینشده وام میدهند و ملک آماده آسانتر از پیشفروش ارزشگذاری میشود. معیارها اغلب میان فریهولد و اجارهداری فرق دارد و پروژهای با معاملات قابل مقایسه اندک، سختتر تأمین مالی میشود.
پیش از خرید دستدوم در عمان چه چیزی را بررسی کنم؟
وضعیت مالیاتی واحد مشخص خود، بازرسی مستقل، صورتحساب انجمن مالکان با بدهی معوق شارژ، نرخ جاری و نه نرخ زمان عرضه، اینکه کدام گارانتیها از تحویل اولیه باقی ماندهاند، و دوازده ماه اجاره واقعی اگر برای اجاره دادن میخرید.
آیا در شهر سلطان هیثم ملک دستدوم هست؟
هنوز نه. در این محله چیزی تحویل نشده، پس چیزی هم دستدوم فروخته نشده است. هرچه امروز آنجا عرضه میشود واگذاری قرارداد است، تابع سیاست انتقال سازنده.
آیا خرید ملک دستدوم در عمان اقامت میدهد؟
اقامت طلایی دهساله ۲۰۰٬۰۰۰ ریال — حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار — ملک در ITC میخواهد و این مسیر میان نو و دستدوم فرقی نمیگذارد. بیشتر موجودی دستدوم این صفحه زیر آستانه است؛ مسیر واقعبینانه Owner Visa وابسته به مالکیت است. اقامت طلایی و Owner Visa را ببینید.
خلاصه کوتاه
بازار ثانویه عمان کوچک، جوان و متمرکز در چهار نشانی است: الموج، خلیج مسقط، جبل سیفه و هوانا صلاله. بیرون از آنها بیشتر آنچه دستدوم نامیده میشود، واگذاری یک قرارداد پیشفروش است، با حق وتوی سازنده و هزینهای که به آن چسبیده.
جایی که فروش دستدوم واقعی وجود دارد، ارزشش بیش از تفاوت قیمت است. شما مالیاتی نمیپردازید که سازنده باید ۵ درصد بگیرد. میتوانید ساختمان را بازرسی کنید، حسابهای انجمن مالکان را بخوانید، سکونت را تأیید کنید و دوازده ماه اجاره واقعی بخواهید. میتوانید ملک را در همان ماه مالکیت اجاره دهید، نه در ۲۰۲۹. و در تنها مجموعههای کشور میخرید که معامله قابل مقایسه دارند — چیزی که روز فروش به اندازه روز خرید اهمیت دارد.
دو پرسش پیش از تصمیم. بپرسید خرید شما عرضه نخست است یا فروش دستدوم، چون پاسخ ۵ درصد قیمت میارزد. و بپرسید در دوازده ماه گذشته در آن مجموعه واقعاً چه چیزی دستدوم فروخته شده است — اگر پاسخ صادقانه «هیچ» باشد، وارد بازاری میشوید که هنوز ثابت نکرده پول شما را بازمیگرداند.
درخواست موجودی دستدوم، وضعیت مالیاتی و شرایط انتقال
مطالعه بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی اسناد را ثبت میکند؛ سازمان مالیاتی قواعد مالیات ارزش افزوده عمان را منتشر میکند؛ بانک مرکزی عمان معیارهای وامدهی را منتشر میکند.
