Muscat Bay عمان: پروژه‌ها، قیمت‌ها و مالکیت (۲۰۲۶)
این راهنما در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده و دربارهٔ Muscat Bay عمان است؛ یعنی دهکدهٔ تفریحی‌ای در Bandar Jissah بر ساحل خلیج عمان، در جنوب‌شرقی پایتخت. مطالب آن بر پایهٔ وب‌سایت سازنده، گزارش‌های مطبوعاتی Gulf News، Oman Observer، Times of Oman و The National، اطلاعیه‌های بهره‌برداران هتل‌ها، متن فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ و نیز قیمت‌ها، متراژها، تاریخ‌های تحویل، طرح‌های پرداخت و شارژهای خدمات در صفحههای آگهی ما برای خانههای ساخته‌شدهٔ Muscat Bay، Zen Residences، Luma Residence و پروژهٔ همسایه یعنی Al Mina نوشته شده است.
در پایان این راهنما می‌دانید چه کسی مالک و سازندهٔ Muscat Bay عمان است، طرح جامع و مرحله‌های آن چگونه کنار هم قرار می‌گیرند، هر یک از چهار محصول بهازای هر متر مربع چقدر قیمت دارد، طرح‌های پرداخت در محاسبهٔ گام‌به‌گام چه نتیجه‌ای می‌دهند، شارژهای خدمات سالانه چند ریال میشود و کدام واحدها به آستانهٔ اقامت طلایی (Golden Residency) میرسند و کدام‌ها فقط به ویزای مالک (Owner Visa) راه دارند. قیمت‌ها به ریال عمان است و دلار آمریکا در پرانتز آمده، با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار بهازای هر ریال؛ و همان رقم‌هایی است که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ آگهی هر پروژه دیده میشود.
Muscat Bay عمان چیست و کجا قرار دارد
Muscat Bay یک دهکدهٔ تفریحی با طرح جامع در Bandar Jissah است؛ خلیجکی میان کوه‌های حجر و خلیج عمان، نزدیک روستای ماهیگیری Qantab. به گفتهٔ ویکیپدیا و اطلاعیهٔ سال ۲۰۱۹ سازنده در Oman Observer، مساحت این مجموعه حدود ۲٫۲ میلیون متر مربع است. وب‌سایت خود سازنده، muscatbay.com، آن را ۲۰ دقیقه از مرکز مسقط می‌داند و گزارش The National دربارهٔ افتتاح هتل، فاصلهٔ خلیجک تا پایتخت را حدود ۱۵ دقیقه آورده است. صفحههای آگهی ما زمان‌های رانندگی طولانی‌تری را تا مقصدهای مشخص ذکر میکنند که در جدول فاصله‌ها، در ادامه، آمده است.
Muscat Bay عمان به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex یا ITC) شناخته میشود؛ ردهای که بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ ایجاد شد و در آن غیرعمانی‌ها میتوانند مالکیت کامل (فری‌هولد) یک واحد را در اختیار داشته باشند. راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان سازوکار آن را توضیح میدهد و مقایسهٔ مجتمع‌های گردشگری یکپارچه در عمان جامعهٔ Bandar Jissah را کنار دیگر نشانی‌های فری‌هولد می‌گذارد. این مجموعه تا آوریل ۲۰۱۷ با نام Saraya Bandar Jissah شناخته می‌شد و در آن ماه به Muscat Bay تغییر نام داد. مقاله‌های قدیمی‌تر از نام پیشین استفاده میکنند، پس جست‌وجوی هر دو نام به همین یک مکان می‌رسد.
یک نکتهٔ جغرافیایی از اشتباه رایج جلوگیری می‌کند. Barr Al Jissah، یعنی مجتمع تفریحی دارای هتل‌های برند Hilton و ساختمان‌های مسکونی مارینای Al Mina، مقصد همسایه در همین خلیج است. مالک و سازندهٔ آن متفاوت است. پروژهٔ Al Mina در این راهنما آمده است چون خریداران آن را با Muscat Bay مقایسه میکنند، اما محصول Muscat Bay نیست و پروفایل سازنده در سایت ما این دو را از هم جدا نگه می‌دارد.
سازنده و مالک Muscat Bay عمان کیست
سازندهٔ اصلی طرح جامع Saraya Bandar Jissah است، شرکتی عمانی که در سال ۲۰۰۷ تشکیل شد و با نام Muscat Bay فعالیت می‌کند. Gulf News در سال ۲۰۱۸ آن را سرمایه‌گذاری مشترک میان OMRAN و Saraya Holding Oman توصیف کرد و اطلاعیهٔ سال ۲۰۱۹ در Oman Observer همین دو شریک را نام می‌برد. OMRAN شرکت توسعهٔ گردشگری دولت عمان است؛ وب‌سایت خود آن میگوید در سال ۲۰۰۵ تأسیس شده است. Saraya Oman زیرمجموعهٔ Saraya Holdings است. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ درصدی برای سهم دو سهام‌دار ذکر نمی‌کنند، بنابراین رقمی نیز نشان داده نشده است.
پروفایل شرکت در سایت ما، Muscat Bay در فهرست سازندگان، و پروفایل OMRAN Group پیشینهٔ مالکیت را ارائه می‌دهند و فهرست کامل سازندگان عمانی در صفحهٔ اصلی سازندگان است. راهنمای سازندگان ما توضیح میدهد که OMRAN در چند پروژه به‌عنوان شریک ظاهر میشود، اما در هیچ‌یک سازندهٔ منفرد نیست.
سه نام دیگر نیز درون این خلیج اهمیت دارند و هر کدام شرکتی جداگانه‌اند:
- Zen Development and Investment، شرکتی عمانی، پروژهٔ Zen Residences را می‌سازد. Times of Oman در ۱۳ مارس ۲۰۲۴ از راه‌اندازی آن خبر داد و پروژه را نخستین پروژهٔ این شرکت دانست. پروفایل Zen Development ما به آن می‌پردازد.
- Jumeirah Group هتل Jumeirah Muscat Bay را اداره می‌کند که در حدود ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ به‌عنوان نخستین ملک این گروه در عمان افتتاح شد.
- Barr Al Jissah، که به گفتهٔ اطلاعیهٔ Hilton مالک آن Zubair Corporation است، در همسایگی قرار دارد و Al Mina را می‌سازد. پروفایل Barr Al Jissah را ببینید.
| نقش | شرکت | کار آن | منبع |
|---|---|---|---|
| سازندهٔ اصلی طرح جامع | Saraya Bandar Jissah، با نام تجاری Muscat Bay (تشکیل ۲۰۰۷) | طرح جامع، خانههای ساخته‌شده، Luma Residence | Gulf News ۲۰۱۸؛ Oman Observer ۲۰۱۹ |
| سهام‌دار | OMRAN | شرکت توسعهٔ گردشگری دولت عمان، تأسیس ۲۰۰۵ | وب‌سایت OMRAN |
| سهام‌دار | Saraya Oman (گروه Saraya Holdings) | شریک سرمایه‌گذاری مشترک OMRAN | Oman Observer ۲۰۱۹ |
| سازندهٔ Zen Residences | Zen Development and Investment | پنج ساختمان، ۸۰ خانه | Times of Oman ۲۰۲۴؛ صفحهٔ آگهی ما |
| بهره‌بردار هتل | Jumeirah Group | Jumeirah Muscat Bay، ۲۰۶ اتاق و سوئیت، افتتاح ۲۰۲۲ | The National ۲۰۲۲ |
| مجتمع تفریحی همسایه | Barr Al Jissah (مالک: Zubair Corporation) | ساختمان‌های مسکونی Al Mina و سه هتل برند Hilton | Hilton، ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ وب‌سایت Barr Al Jissah |
طرح جامع، محله‌ها و مرحله‌های Muscat Bay
نخستین طرح عمومی، که Oman Observer هنگام تغییر نام در ۲۰۱۷ گزارش کرد، ۴۳۵ خانهٔ مسکونی را در نظر داشت. مرحلهٔ نخست در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۱۹ با ۲۵۵ خانه کامل‌شده اعلام شد: ۲۲ ویلا در تپهٔ Wajd، ۳۳ ویلای جزیره‌ای در Nameer کنار یک تالاب مصنوعی و ۲۰۰ واحد در Zaha. سازنده در آن زمان گفت ۴۳۵ خانه در پنج منطقهٔ فری‌هولد و برای همهٔ ملیتها خواهد بود. گزارشی از Gulf News در نوامبر ۲۰۱۸ می‌گفت طرح جامع در ۲۰۱۲ نهایی شده، مرحلهٔ نخست در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۱۴ با ۲۶۰ واحد آغاز شده و کل سرمایه‌گذاری حدود ۶۰۰ میلیون دلار (۲٫۲ میلیارد درهم) بوده است.
وب‌سایت کنونی سازنده این مجموعه را به‌صورت مجموعه‌ای از محله‌ها فهرست می‌کند و صفحهٔ آگهی Muscat Bay ما هفت محله را نام می‌برد: Zaha Waterfront Residences (آپارتمان)، Zaha Waterfront Villas، Zaha Parkland Residences (آپارتمان)، Zaha Parkland Villas، Zaha Duplexes (پنت‌هاوس‌های سه‌خوابه)، Nameer Island Villas (سه‌خوابه و چهارخوابه) و Wajd Grand Hilltop Villas (پنج‌خوابه). وب‌سایت سازنده آن‌ها را زیر برچسب‌های سبک زندگی گروه‌بندی می‌کند، مانند Aqua Life برای ویلاهای ساحلی، Park Life برای ویلاهای پارکی، Sky Life برای پنت‌هاوس، Island Life برای Nameer و Sensorial Life برای Wajd.
رقم ۴۳۵ خانه به طرح سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ تعلق دارد. Luma Residence که در ژانویهٔ ۲۰۲۶ عرضه شد و Zen Residences که در مارس ۲۰۲۴ عرضه شد، افزوده‌های بعدی با شمار واحدهای خودشان هستند؛ بنابراین مجموع خانههای این مجموعه از طرح نخستین بیشتر است و منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ رقم کل به‌روزشدهٔ واحدی نمی‌دهند.
| محله | نوع بر پایهٔ صفحهٔ آگهی ما | جزئیات |
|---|---|---|
| Zaha Waterfront Residences | آپارتمان | موقعیت کنار آب |
| Zaha Waterfront Villas | ویلا | دوطبقه، حیاط خصوصی، تراس و استخر |
| Zaha Parkland Residences | آپارتمان | موقعیت کنار پارک |
| Zaha Parkland Villas | ویلا | موقعیت کنار پارک |
| Zaha Duplexes | پنت‌هاوس سه‌خوابه | باغ و استخر خصوصی |
| Nameer Island Villas | ویلای سه‌خوابه و چهارخوابه | جزیره‌ای در تالاب مصنوعی؛ ۳۳ ویلا در ۲۰۱۹ گزارش شد |
| Wajd Grand Hilltop Villas | ویلای پنج‌خوابه | روی تپه؛ ۲۲ ویلا در ۲۰۱۹ گزارش شد |
گاه‌شمار Muscat Bay عمان از ۲۰۰۷ تا ۲۰۲۹
یک توالی تاریخ‌دار سریع‌ترین راه برای دیدن این است که مجموعه چگونه از یک طرح به مکانی تبدیل شد که مردم در آن زندگی میکنند. جدول هر نقطهٔ عطف را با منبعی که آن را گزارش کرده فهرست می‌کند و ردیف‌های پایانی نشان می‌دهند در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ چه چیزی هنوز در دست ساخت است.
| تاریخ | نقطهٔ عطف | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۰۷ | Saraya Bandar Jissah با مالکیت خصوصی تشکیل شد | ویکیپدیا؛ پروفایل سازنده |
| ۲۰۱۲ | طرح جامع نهایی شد | Gulf News، ۲۰۱۸ |
| Q3 ۲۰۱۴ | مرحلهٔ نخست با ۲۶۰ واحد آغاز شد | Gulf News، ۲۰۱۸ |
| آوریل ۲۰۱۷ | تغییر نام به Muscat Bay؛ طرح ۴۳۵ خانه اعلام شد | Oman Observer، ۲۰۱۷ |
| Q2 ۲۰۱۹ | تکمیل مرحلهٔ نخست اعلام شد: ۲۲ + ۳۳ + ۲۰۰ = ۲۵۵ خانه | Oman Observer، ۲۰۱۹ |
| ۷ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ | وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری از بخش‌های تکمیلشده بازدید کرد | Times of Oman، ۲۰۲۱ |
| ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ | Jumeirah Muscat Bay با ۲۰۶ اتاق و سوئیت افتتاح شد | The National، ۲۰۲۲ |
| ۱۳ مارس ۲۰۲۴ | Zen Residences عرضه شد | Times of Oman، ۲۰۲۴ |
| ۲۷ اوت ۲۰۲۴ | ساخت Zen آغاز شد | صفحهٔ آگهی Zen ما |
| ۱۳ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | Luma Residences عرضه شد: ۲۴۰ خانه، حدود ۲۰ میلیون OMR | Muscat Daily، ۲۰۲۶ |
| Q1 ۲۰۲۷ | هدف تحویل Zen Residences | برگهٔ اطلاعات سازنده، به نقل از صفحهٔ آگهی ما |
| Q1 ۲۰۲۹ | هدف تحویل Luma Residence | مواد فروش، به نقل از صفحهٔ آگهی ما |
از این گاه‌شمار دو نتیجه برمی‌آید. نخست اینکه بخش تکمیل‌شدهٔ مجموعه از زمان نخستین تحویل‌ها هفت سال سکونت را پشت سر گذاشته است، پس سابقهٔ فروش مجدد واقعی وجود دارد؛ صفحهٔ آگهی ما خانههای ساخته‌شده را در بازار اولیه و ثانویه موجود نشان میدهد و راهنمای فروش ملک در عمان ما توضیح میدهد خروج از سرمایه‌گذاری چگونه انجام میشود. دوم اینکه دو محصول هنوز در دست ساخت‌اند و تاریخ تحویل آن‌ها در ۲۰۲۷ و ۲۰۲۹ است. تقویم تحویل این تاریخ‌ها را کنار دیگر پروژه‌های عمان قرار میدهد.
مقایسهٔ چهار محصول در صفحههای آگهی ما
Muscat Bay عمان یک محصول تکمیلشده و دو محصول در دست ساخت عرضه می‌کند و Al Mina در همسایگی به‌عنوان گزینهٔ مارینا کنار آن‌ها قرار دارد. مقایسهٔ زیر فقط از رقم‌های صفحههای آگهی ما استفاده می‌کند: قیمت ورودی به ریال، متراژ همان واحد ورودی، قیمت برآوردی هر متر مربع، وضعیت تحویل و سهمی از قیمت که پیش از تحویل پرداخت میشود.
| محصول | وضعیت | واحد ورودی | متراژ | قیمت ورودی OMR (USD) | OMR بهازای هر m2 | سهم پرداخت پیش از تحویل | موجود در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muscat Bay، خانههای ساخته‌شده | تکمیلشده (سال ساخت ۲۰۲۴) | یک‌خوابه | ۷۹ m2 | ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۰) | ۱٬۱۳۹ | نقد، یا اقساط ۳ یا ۵ ساله | ۱۵ |
| Zen Residences | تحویل Q1 ۲۰۲۷ | دوخوابه | ۱۲۸ m2 | ۱۳۷٬۹۹۶ ($۳۵۸٬۹۰۰) | ۱٬۰۷۸ | ۵۵٪ | ۱۳ از ۸۰ |
| Luma Residence | تحویل Q1 ۲۰۲۹ | آپارتمان دوخوابه | ۱۱۳ m2 | ۱۱۵٬۵۴۱ ($۳۰۰٬۵۰۰) | ۱٬۰۲۲ | ۵۰٪ | ۴۳ از ۲۴۰ |
| Al Mina (Barr Al Jissah) | تحویل Q1 ۲۰۲۷ | یک‌خوابه | ۱۱۵ m2 | ۱۸۴٬۲۵۱ ($۴۷۹٬۲۰۰) | ۱٬۶۰۲ | ۱۰۰٪ | ۴۱ از ۷۶ |
محاسبهٔ ستون قیمت هر متر مربع یک تقسیم ساده است. یکخوابهٔ Muscat Bay با OMR ۹۰٬۰۱۱ بر ۷۹ متر مربع میشود OMR ۱٬۱۳۹ برای هر متر مربع. دوخوابهٔ Zen با OMR ۱۳۷٬۹۹۶ بر ۱۲۸ متر مربع میشود OMR ۱٬۰۷۸. آپارتمان Luma با OMR ۱۱۵٬۵۴۱ بر ۱۱۳ متر مربع میشود OMR ۱٬۰۲۲ و یکخوابهٔ Al Mina با OMR ۱۸۴٬۲۵۱ بر ۱۱۵ متر مربع میشود OMR ۱٬۶۰۲. رتبه‌بندی گسترده‌تر ما از قیمت هر متر مربع ملک در عمان این رقم‌ها را کنار ۲۹ پروژهٔ دیگر می‌گذارد.
درون این خلیج، آپارتمانهای تکمیلشده بهازای هر متر مربع گران‌تر از آپارتمانهای در دست ساخت‌اند. در صفحههای آگهی، دوخوابهٔ Muscat Bay هر فوت مربع $۳۰۹ است، در برابر $۲۶۰ در Zen و $۲۴۸ در Luma؛ یعنی فاصله‌ای حدود ۱۹ درصد نسبت به Zen و ۲۵ درصد نسبت به Luma. برای ویلاها، خانهٔ تکمیل‌شدهٔ Muscat Bay هر فوت مربع $۲۶۹ است و ویلای Luma $۲۱۷، یعنی فاصله‌ای حدود ۲۴ درصد. این فاصله به همان اندازه که به موقعیت وابسته است، به زمان‌بندی و مشخصات فنی هم مربوط میشود، چون خانهٔ تمام‌شده را می‌توان بازدید کرد و خانهٔ پیش‌فروش (off-plan) فقط یک نقشه است.
خانههای ساخته‌شده: آگهی Muscat Bay
آگهی Muscat Bay خانههای ساخته‌شده را دربرمی‌گیرد. بر پایهٔ این صفحه، ۱۵ واحد در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ موجود است. قیمتهای ورودی عبارت‌اند از $۲۳۴٬۱۰۰ (OMR ۹۰٬۰۱۱) برای یک‌خوابه‌ای ۸۵۰ فوت مربعی (۷۹ متر مربع)، $۳۸۲٬۰۰۰ (OMR ۱۴۶٬۸۷۸) برای دوخوابه‌ای ۱٬۲۳۸ فوت مربعی (۱۱۵ متر مربع) و $۸۹۷٬۰۰۰ (OMR ۳۴۴٬۸۹۴) برای ویلایی ۳٬۳۳۰ فوت مربعی (۳۰۹ متر مربع). خانه‌ای ۸٬۱۸۱ فوت مربعی (۷۶۰ متر مربع) بدون قیمت فهرست شده است. صفحه سال ساخت ۲۰۲۴ را ثبت کرده و خانه‌ها را آمادهٔ نقل‌مکان توصیف می‌کند.
ویلاها بر پایهٔ صفحه خانه‌هایی دوطبقه با حیاط خصوصی، تراس آفتاب‌گیر و استخرند و Zaha Duplexes باغ و استخر خصوصی دارند. امکاناتی که صفحه برای ساکنان فهرست کرده شامل باشگاه سلامت، سالن ورزش، استخرها، آمفی‌تئاتر، فضای کودکان و پارکی با محوطه‌سازی است، همراه با Village Square که رستوران، کافه، فروشگاه و سوپرمارکت دارد. پرداخت یا نقدی است یا اقساط سه‌ساله یا پنج‌ساله، بسته به قطعه. صفحه هیچ رقم پیش‌پرداختی نمی‌دهد، بنابراین در اینجا نیز چیزی فرض نشده است.
برآوردهای اقساط خطی صفحه مقیاس کار را نشان میدهد. یک‌خوابه‌ای با قیمت $۲۳۴٬۱۰۰ در پنج سال، یعنی $۲۳۴٬۱۰۰ تقسیم بر ۶۰ ماه، ماهانه $۳٬۹۰۲ میشود و در سه سال ماهانه $۶٬۵۰۳. دوخوابه‌ای با قیمت $۳۸۲٬۰۰۰ در پنج سال حدود $۶٬۳۶۷ در ماه است. این‌ها تقسیم ساده‌ای از قیمت به‌دست خود صفحه است و جدول پرداخت قراردادی نیست؛ شرایط واقعی هر قطعه در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.
برای خریدارانی که خانهٔ تمام‌شده را با خانهٔ پیش‌فروش مقایسه میکنند، راهنمای ما دربارهٔ ویلا در برابر آپارتمان در عمان تفاوت هزینه‌ها و اقامت را بر حسب نوع واحد بیان می‌کند و راهنمای بازرسی عیوب (snagging) توضیح میدهد هنگام تحویل خانه چه چیزهایی را باید وارسی کرد.
خانههای پیش‌فروش در Muscat Bay عمان و همسایگی آن
Zen Residences: پنج ساختمان و پرداخت در ماه‌های ثابت تقویمی
آگهی Zen Residences پنج ساختمان کم‌ارتفاع را با برچسب Z1 تا Z5 توصیف می‌کند که ۸۰ خانه میان طبقهٔ همکف و طبقهٔ سوم دارند و بالای آن‌ها طبقه‌های لافت قرار دارد. در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ سیزده واحد موجود بود، یعنی حدود ۸۴ درصد فروخته شده بود. برگهٔ اطلاعات سازنده هدف تحویل را Q1 ۲۰۲۷ اعلام می‌کند و تاریخ قراردادی برای هر خانه در قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین میشود. بر پایهٔ صفحه، پیمانکار اصلی در ۱۷ مه ۲۰۲۴ منصوب شد و ساخت در ۲۷ اوت ۲۰۲۴ آغاز شد.
قیمتهای متن اصلی صفحه $۳۵۸٬۹۰۰ (حدود OMR ۱۳۷٬۹۹۶) برای دوخوابه‌ای ۱٬۳۷۸ فوت مربعی (۱۲۸ متر مربع) و $۴۷۸٬۵۰۰ (حدود OMR ۱۸۳٬۹۸۲) برای سه‌خوابه‌ای ۱٬۸۳۰ فوت مربعی (۱۷۰ متر مربع) است. هر دو تقریباً هر فوت مربع $۲۶۰ می‌شوند، چون صفحه نرخی ثابت برای هر فوت مربع را بدون توجه به اندازه توصیف می‌کند. استودیوها، یک‌خوابه‌ها و لافت‌ها بنا به درخواست فهرست می‌شوند.
طرح پرداخت بر پایهٔ ماه‌های ثابت تقویمی پیش می‌رود، نه ماه‌هایی که از زمان رزرو شمرده شوند. برای دوخوابه‌ای $۳۵۸٬۹۰۰ گام‌ها از این قرارند:
- ۲٫۵ درصد هنگام رزرو: $۳۵۸٬۹۰۰ ضرب در ۰٫۰۲۵ میشود $۸٬۹۷۳.
- ۱۷٫۵ درصد هنگام امضای قرارداد فروش: $۶۲٬۸۰۸.
- ۲۰ درصد در دسامبر ۲۰۲۶: $۷۱٬۷۸۰.
- ۱۵ درصد در هر یک از ماه‌های مارس، ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷: هر بار $۵۳٬۸۳۵.
تا زمان تحویل در Q1 ۲۰۲۷، خریدار سه گام نخست را به‌علاوهٔ قسط مارس ۲۰۲۷ پرداخته است که میشود ۲٫۵ + ۱۷٫۵ + ۲۰ + ۱۵ = ۵۵ درصد، یعنی $۱۹۷٬۳۹۵ (حدود OMR ۷۵٬۸۹۷). ۴۵ درصد باقی‌مانده، $۱۶۱٬۵۰۵ (حدود OMR ۶۲٬۰۹۹)، در سه پرداخت پس از تحویل سررسید میشود. چون تاریخ‌ها ثابت‌اند، خریداری که دیر رزرو کند باز هم باید قسط ۲۰ درصدی دسامبر ۲۰۲۶ را یک‌جا بپردازد؛ به همین دلیل در اینجا تاریخ رزرو از طرحی که از زمان رزرو می‌شمارد اهمیت بیشتری دارد.
Luma Residence: ۲۴۰ خانه و ۵۰ درصد پرداخت هنگام تحویل
Luma جدیدترین افزوده است. Muscat Daily در ۱۳ ژانویهٔ ۲۰۲۶ از عرضهٔ آن با سرمایه‌گذاری حدود ۲۰ میلیون OMR و ۲۴۰ خانهٔ فری‌هولد در ۳۷٬۰۰۰ متر مربع زیربنا خبر داد و گزارش کرد در مراسم عرضه توافق‌های تأمین مالی امضا شد، از جمله یکی با Ahli Bank. آگهی Luma Residence ما این ۲۴۰ واحد را به ۱۵۶ آپارتمان، ۵۲ تاونهاوس و ۳۲ ویلا تقسیم می‌کند که ۴۳ واحد آن در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ موجود است، یعنی حدود ۸۲ درصد فروخته شده است. هدف تحویل بر پایهٔ مواد فروش Q1 ۲۰۲۹ است.
قیمت‌ها از $۳۰۰٬۵۰۰ (OMR ۱۱۵٬۵۴۱) برای آپارتمان دوخوابه‌ای ۱٬۲۱۱ فوت مربعی (۱۱۳ متر مربع) شروع میشود، $۵۶۸٬۴۰۰ (OMR ۲۱۸٬۵۴۸) برای تاون‌هاوسی ۲٬۶۰۷ فوت مربعی (۲۴۲ متر مربع) و $۶۵۰٬۲۰۰ (OMR ۲۵۰٬۰۰۰) برای ویلای سه‌خوابه‌ای ۲٬۹۹۷ فوت مربعی (۲۷۸ متر مربع). قیمت هر متر مربع برای آپارتمان OMR ۱٬۰۲۲، برای تاونهاوس OMR ۹۰۳ و برای ویلا OMR ۸۹۹ است.
طرح پرداخت هشت قسط دارد که از تاریخ رزرو شمرده میشود. برای آپارتمان $۳۰۰٬۵۰۰:
- ۲٫۵ درصد هنگام رزرو، $۷٬۵۱۳، و ۷٫۵ درصد ۱۵ روز بعد هنگام امضا، $۲۲٬۵۳۸.
- ۵ درصد در ۶ ماه و ۵ درصد در ۱۲ ماه، هر کدام $۱۵٬۰۲۵.
- ۱۰ درصد برای هر یک از مراحل تکمیل زیرساخت، تکمیل سازه و تکمیل سامانه‌های مهندسی، هر بار $۳۰٬۰۵۰.
- ۵۰ درصد هنگام تکمیل و تحویل، $۱۵۰٬۲۵۰.
بنابراین دوازده ماه نخست ۲٫۵ + ۷٫۵ + ۵ + ۵ = ۲۰ درصد هزینه دارد، یعنی $۶۰٬۱۰۰ (حدود OMR ۲۳٬۱۰۸). سه پرداخت مرحلهٔ ساخت ۳۰ درصد دیگر اضافه میکنند و ۵۰ درصد نهایی هنگام تحویل $۱۵۰٬۲۵۰ است که با نرخ ثابت حدود OMR ۵۷٬۷۶۸ میشود. خریدار باید در زمان تحویل مانده را در دست داشته باشد؛ بنابراین پرسش‌های وام مسکن و انتقال پول در راهنماهای ما دربارهٔ وام مسکن برای اتباع خارجی در عمان و مقایسهٔ طرح‌های پرداخت در عمان دربارهٔ همین گام پایانی صدق می‌کند.
Al Mina در Barr Al Jissah: همسایهٔ مارینا
Al Mina مرحلهٔ کنونی Barr Al Jissah است، مجتمعی ۴۵۰٬۰۰۰ متر مربعی بر پایهٔ وب‌سایت خودش. آگهی Al Mina ۷۶ خانه را در شش ساختمان کم‌ارتفاع در امتداد یک مارینا توصیف می‌کند که ۴۱ واحد آن در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ موجود است. Oman Observer در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش کرد این پروژه حدود ۶۵ درصد پیشرفت دارد و هدف تکمیل آن Q4 ۲۰۲۶ است؛ صفحهٔ آگهی بر پایهٔ گفتهٔ سازنده تحویل را Q1 ۲۰۲۷ می‌داند. اطلاعیهٔ ۲۰۱۷ Oman Observer در آن مرحلهٔ پیشین ۶۹ خانه را شمرده بود.
مارینا ویژگی‌ای است که Muscat Bay ندارد. بر پایهٔ صفحهٔ آگهی، ۵۵ پهلوگاه برای شناورهای تا ۴۰ متر دارد، با عمق متوسط حدود ۵ متر، موج‌شکن، آب و برق در هر پهلوگاه، پمپ بنزین و کمک ۲۴ ساعتهٔ پهلوگیری؛ و تخصیص پهلوگاه، شرایط اجاره یا خرید آن جدا از قرارداد خانه تعیین میشود. راهنمای ما دربارهٔ ملک مارینا در عمان پهلوگاه‌ها را در شش مجتمع مقایسه می‌کند.
قیمتهای شروع در صفحه $۴۷۹٬۲۰۰ (OMR ۱۸۴٬۲۵۱) برای یک‌خوابه‌ای ۱۱۵ متر مربعی، $۷۷۶٬۹۰۰ (OMR ۲۹۸٬۷۱۶) برای دوخوابه‌ای ۱۶۵ متر مربعی، $۹۶۶٬۱۰۰ (OMR ۳۷۱٬۴۶۳) برای سه‌خوابه‌ای ۲۱۸ متر مربعی، $۱٬۸۶۸٬۲۰۰ (OMR ۷۱۸٬۳۱۷) برای پنت‌هاوسی ۲۸۱ متر مربعی و $۴٬۱۸۳٬۰۰۰ (OMR ۱٬۶۰۸٬۳۵۱) برای ویلای ساحلی ۵۸۹ متر مربعی است. طرح پرداخت ۲۰ درصد به‌علاوهٔ مبلغ ثابت OMR ۱۰٬۰۰۰ به‌عنوان پیش‌پرداخت است، سپس پنج قسط ۱۶ درصدی، و کل قیمت پیش از تکمیل به یک حساب امانی (escrow) پروژه بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ پرداخت میشود.
دوخوابه محاسبه را نشان میدهد. بیست درصد از $۷۷۶٬۹۰۰ میشود $۱۵۵٬۳۸۰؛ با افزودن OMR ۱۰٬۰۰۰ که برابر $۲۶٬۰۰۸ است، پیش‌پرداخت $۱۸۱٬۳۸۸ میشود. هر قسط ۱۶ درصدی $۱۲۴٬۳۰۴ است و پنج قسط $۶۲۱٬۵۲۰ میشود. مجموع پرداخت‌ها آنگاه $۸۰۲٬۹۰۸ میشود، یعنی قیمت فهرست به‌علاوهٔ OMR ۱۰٬۰۰۰ ثابت. این یعنی ۱۰۰ درصد قیمت پیش از تحویل پرداخت میشود، در برابر ۵۰ درصد در Luma و ۵۵ درصد در Zen.
هتل‌های کنار Al Mina از زمان افتتاح مجتمع در ۲۰۰۶ تا پایان ۲۰۲۵ را Shangri-La اداره می‌کرد. اطلاعیهٔ Hilton مورخ ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ میگوید Hilton اکنون سه هتل در Barr Al Jissah را اداره می‌کند: Al Husn Hotel Muscat با ۱۸۰ اتاق، Hilton Muscat Al Bandar با ۱۹۸ اتاق و DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha با ۳۰۲ اتاق، در مجموع ۶۸۰ اتاق. همان اطلاعیه میگوید Al Husn پس از بازسازی‌های برنامه‌ریزی‌شده برای ۲۰۲۷ قرار است به Waldorf Astoria تبدیل شود.
شارژ خدمات در Muscat Bay عمان به ریال در سال
شارژ خدمات هزینه‌های سالانه‌ای است که انجمن مالکان یا بهره‌بردار برای نگهداری بخش‌های مشترک صورت‌حساب می‌کند. نرخهای زیر همان‌هایی است که در صفحههای آگهی ما بر حسب ریال بهازای هر متر مربع در سال آمده، و هر رقم سالانه نرخ ضرب در متراژ واحد در همان صفحه است. راهنمای شارژ خدمات در املاک عمان ما توضیح میدهد این هزینه چه چیزی را پوشش میدهد و چه چیزی جداگانه صورت‌حساب میشود.
| واحد | متراژ | نرخ (OMR بهازای هر m2 در سال) | شارژ سالانه (OMR) | سهم از قیمت ورودی |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابهٔ Muscat Bay | ۷۹ m2 | ۸٫۷۲ | ۶۸۹ | ۰٫۷۷٪ |
| دوخوابهٔ Muscat Bay | ۱۱۵ m2 | ۸٫۷۲ | ۱٬۰۰۳ | ۰٫۶۸٪ |
| ویلای Muscat Bay | ۳۰۹ m2 | ۶٫۰۱ | ۱٬۸۵۷ | ۰٫۵۴٪ |
| آپارتمان Luma | ۱۱۳ m2 | ۸٫۲۷ | ۹۳۵ | ۰٫۸۱٪ |
| ویلای Luma | ۲۷۸ m2 | ۶٫۲۷ | ۱٬۷۴۳ | ۰٫۷۰٪ |
| یکخوابهٔ Al Mina | ۱۱۵ m2 | ۸٫۰۰ | ۹۲۰ | ۰٫۵۰٪ |
| ویلای ساحلی Al Mina | ۵۸۹ m2 | ۸٫۰۰ | ۴٬۷۱۲ | ۰٫۲۹٪ |
رقم‌های محاسبه‌شده: یکخوابهٔ Muscat Bay برابر ۷۹ متر مربع ضرب در OMR ۸٫۷۲ است، یعنی حدود OMR ۶۸۹ در سال یا ۰٫۷۷ درصد از قیمت OMR ۹۰٬۰۱۱ آن. ویلا ۳۰۹ متر مربع ضرب در OMR ۶٫۰۱ است، حدود OMR ۱٬۸۵۷، یعنی ۰٫۵۴ درصد از OMR ۳۴۴٬۸۹۴. در Luma آپارتمان ۱۱۳ ضرب در OMR ۸٫۲۷ است، حدود OMR ۹۳۵، و ویلا ۲۷۸ ضرب در OMR ۶٫۲۷ است، حدود OMR ۱٬۷۴۳. در Al Mina نرخ OMR ۸ بهازای هر متر مربع زیربنای ناخالص بدون بالکن و تراس است که برای یک‌خوابه OMR ۹۲۰ و برای ویلا OMR ۴٬۷۱۲ میشود.
خریدار باید توجه کند که سهم این هزینه از قیمت با بزرگ‌تر شدن واحد کاهش مییابد، چون نرخ ویلا کمتر از نرخ آپارتمان است و قیمت هر متر مربع بیشتر. این هزینه هر سال و در تمام دوران مالکیت پرداخت میشود، بنابراین در پنج سال یکخوابهٔ Muscat Bay فقط در شارژ خدمات حدود OMR ۳٬۴۴۵ جمع می‌کند.
اقامت با Muscat Bay عمان: اقامت طلایی و ویزای مالک بر حسب واحد
دو مسیر اقامت به ملک وابسته است. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) میخواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم میگیرد. ویزای مالک (Owner Visa) که با تصمیم پلیس سلطنتی عمان ۸۷/۲۰۲۶ معرفی شد و Gulf News در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش کرد، به کفیل نیاز ندارد، به مالکیت وابسته است و حداقل ارزشی ندارد؛ اگر مالکیت ملک منتقل شود، مجوز خودکار پایان مییابد. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی در برابر ویزای مالک این دو را کنار هم می‌گذارد و راهنمای اقامت اعضای خانواده دربارهٔ بستگان است.
در برابر این آستانه، قیمتهای ورودی در این خلیج همان‌طور که در جدول آمده تقسیم می‌شوند. دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند؛ پس خریداری که دوخوابهٔ Zen به قیمت OMR ۱۳۷٬۹۹۶ و آپارتمان Luma به قیمت OMR ۱۱۵٬۵۴۱ را با هم داشته باشد، که مجموع آن‌ها OMR ۲۵۳٬۵۳۷ است، شرط ملک واحد را برآورده نمی‌کند، در حالی که یک تاونهاوس Luma به قیمت OMR ۲۱۸٬۵۴۸ آن را برآورده می‌کند.
| واحد ورودی | قیمت OMR | در برابر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ | شرط قیمت برای اقامت طلایی با ملک واحد | ویزای مالک (بدون حداقل ارزش) |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابهٔ Muscat Bay | ۹۰٬۰۱۱ | ۱۰۹٬۹۸۹ کمتر | برآورده نمی‌شود | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| دوخوابهٔ Muscat Bay | ۱۴۶٬۸۷۸ | ۵۳٬۱۲۲ کمتر | برآورده نمی‌شود | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| ویلای Muscat Bay | ۳۴۴٬۸۹۴ | ۱۴۴٬۸۹۴ بیشتر | برآورده میشود؛ پلیس سلطنتی عمان تصمیم میگیرد | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| دوخوابهٔ Zen | ۱۳۷٬۹۹۶ | ۶۲٬۰۰۴ کمتر | برآورده نمی‌شود | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| سه‌خوابهٔ Zen | ۱۸۳٬۹۸۲ | ۱۶٬۰۱۸ کمتر | برآورده نمی‌شود | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| آپارتمان Luma | ۱۱۵٬۵۴۱ | ۸۴٬۴۵۹ کمتر | برآورده نمی‌شود | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| تاونهاوس Luma | ۲۱۸٬۵۴۸ | ۱۸٬۵۴۸ بیشتر | برآورده میشود؛ پلیس سلطنتی عمان تصمیم میگیرد | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| ویلای Luma | ۲۵۰٬۰۰۰ | ۵۰٬۰۰۰ بیشتر | برآورده میشود؛ پلیس سلطنتی عمان تصمیم میگیرد | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| یکخوابهٔ Al Mina | ۱۸۴٬۲۵۱ | ۱۵٬۷۴۹ کمتر | برآورده نمی‌شود | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
| دوخوابهٔ Al Mina | ۲۹۸٬۷۱۶ | ۹۸٬۷۱۶ بیشتر | برآورده میشود؛ پلیس سلطنتی عمان تصمیم میگیرد | مسیر برای مالکان صدق می‌کند |
جدول فاصله را در هر مورد نشان میدهد. ویلای Muscat Bay از آستانه به اندازهٔ OMR ۱۴۴٬۸۹۴ فراتر می‌رود و ویلای Luma به اندازهٔ OMR ۵۰٬۰۰۰، در حالی که سه‌خوابهٔ Zen به اندازهٔ OMR ۱۶٬۰۱۸ و یکخوابهٔ Al Mina به اندازهٔ OMR ۱۵٬۷۴۹ کم دارد. واحدی که زیر آستانه باشد همچنان می‌تواند پایهٔ درخواست ویزای مالک باشد، که مسیری جدا با شرایطی جداست. قیمت‌ها با مرحله‌های عرضه تغییر میکنند، پس معیار، قیمت مندرج در قرارداد همان واحد مشخص است.
دسترسی: فاصله‌ها و زمینهٔ مجتمع تفریحی
زمان‌های رانندگی میان صفحههای آگهی ما فرق می‌کند، چون هر صفحه از نقطه‌ای متفاوت در خلیج اندازه میگیرد؛ بنابراین جدول رقم هر صفحه را برای همان مقصد می‌آورد، نه یک عدد واحد.
| مقصد (زمان رانندگی به دقیقه) | صفحهٔ Muscat Bay | صفحهٔ Zen | صفحهٔ Luma | صفحهٔ Al Mina |
|---|---|---|---|---|
| مرکز شهر مسقط | ۲۵ (مرکز مسقط) | ۱۷ (Ruwi، نزدیک‌ترین مرکز شهر) | ۲۵ تا ۲۶ | حدود ۳۰ |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۴۰ | ذکر نشده | ۳۵ | حدود ۴۰ (Hilton) |
| سوپرمارکت SPAR | ۲ | ۴ | ۶ | ۱۶ |
| Yiti Beach | ذکر نشده | ۲۰ | ۲۱ | ۱۹ |
| Mall of Oman | ذکر نشده | ۲۹ | ۲۸ | ذکر نشده |
| مسجد بزرگ سلطان قابوس | ۲۵ | ۲۵ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| مدرسهٔ بینالمللی ISWKi | ۱۴ | ذکر نشده | ۱۳ | ۱۵ |
هتل Jumeirah Muscat Bay ویژگی اصلی تفریحی این مجموعه است. The National از ۲۰۶ اتاق و سوئیت، پنج رستوران جدید در زمان افتتاح، یک اسپای Talise و ساحل خصوصی گزارش داد. وب‌سایت Muscat Bay در میان پیشنهادهای مهمان‌نوازی‌اش از Residents Club نام می‌برد و صفحههای آگهی ما ساحل خصوصی و باشگاه سلامت را فهرست میکنند؛ بنابراین شرایط دسترسی به هر امکان، برای هر خریدار موضوعی است که باید در اسناد خوانده شود.
نیازهای روزانه نزدیک‌اند و مدرسه‌ها دورترند. صفحهٔ Muscat Bay سوپرمارکت SPAR را در دو دقیقگی و صفحهٔ Zen آن را در چهار دقیقگی فهرست می‌کند، در حالی که مدرسه‌هایی که در صفحه‌ها نام برده شده با خودرو ۱۲ تا ۲۶ دقیقه فاصله دارند. راهنمای ما دربارهٔ مدرسه‌های بینالمللی مسقط آن‌ها را بر پایهٔ برنامهٔ درسی و شهریه مقایسه می‌کند.
سند، قانون و آنچه پیش از امضا باید بررسی شود
خریدار در یک ITC مالک واحد میشود. بر پایهٔ یک یادداشت تحلیلی در Times of Oman در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ دربارهٔ چارچوب حقوقی ITCها، متن‌های حاکم فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ با اصلاحات تا فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰ و آیین‌نامهٔ اجرایی آن، تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحات تا تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲، است. دو خویشاوند درجهٔ یک میتوانند مشترکاً مالک یک واحد باشند. همان نوشته میگوید مالک قطعه چهار سال از زمان ثبت فرصت دارد بسازد، که به زمین مربوط است و نه به آپارتمانها و خانه‌هایی که در اینجا بررسی شده‌اند.
خریدهای پیش‌فروش در Zen، Luma و Al Mina همچنین زیر فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ قرار می‌گیرند، یعنی قانون املاک. Decree.om ثبت کرده که این فرمان در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد و ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی حدود ۱۳ مارس ۲۰۲۶، لازم‌الاجرا میشود. این فرمان نظام حساب امانی سال ۲۰۱۸ و نظام مالکیت آپارتمانها در سال ۱۹۸۹ را لغو می‌کند. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش و راهنمای آستانهٔ بازاریابی پیش‌فروش بیان میکنند سازنده پیش از فروش چه چیزهایی باید آماده کرده باشد.
یک فهرست کوتاه برای هر خرید در این خلیج صدق می‌کند:
- تعیین نوع سند واحد مشخص را کتباً بخواهید و تأیید کنید که واحد درون ITC قرار دارد.
- جدول پرداخت را با جدول بالا مقایسه کنید: تاریخ‌های ثابت تقویمی در Zen، تاریخ‌های وابسته به رزرو در Luma، الگوی یک قسط بزرگ در Al Mina.
- نرخ شارژ خدمات واحد را بر حسب ریال بهازای هر متر مربع بخواهید و بپرسید آیا سالانه صورت‌حساب میشود، و برای خانهٔ ساخته‌شده صورت‌حساب‌های پیشین را درخواست کنید.
- بررسی کنید اقساط کجا پرداخت می‌شوند، چون قرار است پرداخت‌های پیش‌فروش به یک حساب امانی پروژه برود.
- تاریخ تحویل را از قرارداد خرید و فروش بگیرید، نه از بروشور.
مراحل ثبت سند در راهنمای جداگانه‌ای دربارهٔ ثبت ملک در عمان آمده است و حقوق خریدار در صورت عقب افتادن سازنده از موعد در مقالهٔ تأخیر سازنده در عمان.
هزینهٔ مالکیت، اجاره دادن و مالیات
هزینه‌های مالکیت در این خلیج شارژ خدمات، قبض‌های خدماتی و هر هزینهٔ مدیریت است. راهنمای قبض برق و آب در عمان قبض‌ها را پوشش میدهد و اجاره یا خرید در عمان هزینهٔ مالکیت را با اجاره مقایسه می‌کند. راهنمای مالیات ملک ما مالیات‌های مربوط به خرید و نگهداری را شرح میدهد.
مالیات بر درآمد شخصی مورد تازه‌ای است. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ مالیات ۵ درصد بر درآمد بالای OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال تعیین می‌کند، که Gulf News گزارش کرده است. مالکی که خانه را از خارج از کشور اجاره میدهد باید راهنمای ما دربارهٔ اجارهٔ ملک عمان از خارج را در کنار فرمان بخواند. برای جنبهٔ مجوز اجارهٔ کوتاه‌مدت، آیا می‌توان در عمان Airbnb کرد را ببینید.
هر کس به نگه‌داشتن ملک از طریق شرکت یا به خرید به‌عنوان شهروند کشوری دیگر از حوزهٔ خلیج فارس فکر می‌کند، قواعد را در راهنماهای خرید از طریق شرکت و خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC خواهد یافت. هیچ‌چیز در این راهنما توصیه به خرید نیست و قیمت‌ها، تاریخ‌های تحویل و قواعد این صفحه‌ها می‌تواند تغییر کند.
مقایسهٔ Muscat Bay عمان با Muscat Hills و Al Mouj
Muscat Bay یکی از چند ITC در منطقهٔ مسقط است که خریداران آن‌ها را با هم مقایسه میکنند. Muscat Hills در خشکی و حول محور زمین گلف است؛ راهنمای ما دربارهٔ Muscat Hills عمان آن را پوشش میدهد. Al Mouj مجتمعی بزرگ‌تر و ساحلی در Seeb با مارینای فعال است؛ راهنمای Al Mouj Muscat را ببینید.
تفاوت‌ها از جنس مقیاس و مرحله است، نه رتبه. Muscat Bay عمان یک خلیجک واحد است با چند صد خانه در طرح نخستین، یک مرحلهٔ نخست تکمیلشده و یک هتل تفریحی، در حالی که دو مجتمع دیگر بزرگ‌ترند و انواع ملک بیشتری را دربر می‌گیرند. انتخاب گسترده‌تر مناطق برای خریدار خارجی در راهنمای مناطق خرید ملک در مسقط آمده است و چشم‌انداز بازار تصویر ملی را میدهد.
سوالات متداول
Muscat Bay عمان چیست؟
Muscat Bay عمان یک جامعهٔ تفریحی با طرح جامع در Bandar Jissah، جنوب‌شرقی مسقط، با مساحت حدود ۲٫۲ میلیون متر مربع است. تا آوریل ۲۰۱۷ Saraya Bandar Jissah نام داشت و یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است که غیرعمانی‌ها میتوانند در آن مالکیت کامل داشته باشند.
چه کسی Muscat Bay عمان را ساخته است؟
سازندهٔ اصلی طرح جامع Saraya Bandar Jissah است که در ۲۰۰۷ به‌صورت مشارکت میان OMRAN و Saraya Holding Oman تشکیل شد. Zen Residences را Zen Development and Investment می‌سازد، شرکتی عمانی و جدا، و Al Mina متعلق به مجتمع همسایهٔ Barr Al Jissah است.
آیا خارجیها میتوانند در Muscat Bay عمان ملک بخرند؟
بله. صفحههای آگهی ما مالکیت کامل به نام خریدار را برای همهٔ ملیتها درون ITC توصیف میکنند. مبنای حقوقی فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ با اصلاحات است و هر خرید باید با تعیین نوع سند همان واحد سنجیده شود.
آیا خرید در Muscat Bay عمان اقامت میدهد؟
بهخودیخود نه. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ میخواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم میگیرد. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد، به کفیل نیاز ندارد و با انتقال مالکیت پایان مییابد.
کدام خانههای Muscat Bay عمان به آستانهٔ اقامت طلایی میرسند؟
بر پایهٔ قیمتهای ورودی ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، ویلای تکمیلشده با OMR ۳۴۴٬۸۹۴، تاونهاوس Luma با OMR ۲۱۸٬۵۴۸ و ویلای Luma با OMR ۲۵۰٬۰۰۰ بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند. آپارتمانهای Muscat Bay، Zen و Luma زیر آن قرار دارند.
Zen Residences و Luma Residence کی تحویل داده می‌شوند؟
برگهٔ اطلاعات سازنده برای Zen Residences تاریخ Q1 ۲۰۲۷ را میدهد و مواد فروش Luma تاریخ Q1 ۲۰۲۹ را. تاریخ قراردادی همان است که در قرارداد خرید و فروش هر واحد آمده است.
شارژ خدمات در Muscat Bay عمان چقدر است؟
بر پایهٔ صفحههای آگهی ما، خانههای تکمیلشده برای آپارتمانها OMR ۸٫۷۲ بهازای هر متر مربع در سال میپردازند و برای ویلاها OMR ۶٫۰۱، و Luma نرخهای OMR ۸٫۲۷ و OMR ۶٫۲۷ دارد. برای یکخوابهٔ ۷۹ متر مربعی این حدود OMR ۶۸۹ در سال است.
آیا Muscat Bay عمان مارینا دارد؟
در آگهی Muscat Bay مارینایی توصیف نشده است؛ این آگهی تالابی در Nameer و ساحلی خصوصی دارد. مارینای Al Mina در همسایگی، در Barr Al Jissah، بر پایهٔ صفحهٔ آگهی ما ۵۵ پهلوگاه دارد.
Muscat Bay عمان تا مسقط و فرودگاه چقدر فاصله دارد؟
سازنده ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر میگوید. صفحههای آگهی ما ۲۵ تا ۳۰ دقیقه تا مرکز شهر و ۳۵ تا ۴۰ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی مسقط را با خودرو ذکر میکنند.
آیا قیمت Muscat Bay عمان با قیمت Al Mina یکی است؟
نه. دوخوابهٔ Muscat Bay از OMR ۱۴۶٬۸۷۸ شروع میشود، در برابر OMR ۲۹۸٬۷۱۶ در Al Mina، و Al Mina پیش از تحویل کل قیمت را میخواهد در حالی که Luma ۵۰ درصد میخواهد.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: Muscat Bay؛ Gulf News، 2018؛ Oman Observer، 2017؛ Oman Observer، 2019؛ Times of Oman، 2021؛ The National، 2022؛ ویکیپدیا؛ Muscat Daily، 2026؛ Times of Oman، 2024؛ Oman Observer، Al Mina؛ Oman Observer، 2017؛ Hilton؛ Barr Al Jissah؛ Times of Oman، قانون ITC؛ Decree.om، RD 79/2025؛ Gulf News، ویزای مالک؛ Gulf News، مالیات بر درآمد؛ OMRAN.
