قبوض برق و آب در عمان: مالکان چه می‌پردازند (۲۰۲۶)

قبوض برق و آب در عمان: مالکان چه می‌پردازند (۲۰۲۶)

این راهنما توضیح می‌دهد قبوض برق و آب در عمان برای کسی که صاحب خانه‌ای در این کشور است، یا در آستانهٔ تحویل واحدها قرار دارد، چگونه محاسبه می‌شود. مطالب بر پایهٔ تصمیم‌های تعرفه‌ای، صفحه‌های شرکت‌های خدماتی و اطلاعیه‌های مطبوعاتیِ در دسترس در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ نوشته شده است. در آن تعرفهٔ برق مسکونی را می‌بینید که «سازمان تنظیم خدمات عمومی» (Authority for Public Services Regulation یا APSR) منتشر کرده است، همراه با هزینه‌های آب و فاضلاب در صفحهٔ تعرفهٔ Nama Water Services، هزینهٔ افتتاح حساب، تفاوت شیوهٔ کنتورگذاری آپارتمان و ویلا، جایگاهی که سرمایش مرکزی بیرون از قبض برق دارد، و محلی که انرژی خورشیدی پشت‌بام در این تصویر می‌نشیند.

هر نرخ در ادامه با منبع و تاریخ خودش آمده است، چون تعرفه‌ها در عمان از سال ۲۰۲۱ چند بار بازنگری شده‌اند و تخفیف تابستانی فقط در ۲۰۲۶ اعمال شد. قبض‌های ماهانهٔ یک آپارتمان دوخوابه و یک ویلای سه‌خوابه بر پایهٔ ارقام کیلووات‌ساعت و متر مکعبی محاسبه شده‌اند که فرض‌هایی برای توضیح مثال‌اند و اندازه‌گیری واقعی نیستند؛ آن‌ها را با اعداد روی قبض واقعی جایگزین کنید. قیمت‌ها از صفحه‌های آگهی خودمان گرفته شده و با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به‌ازای هر ریال عمان تبدیل شده است. هیچ‌یک از مطالب این نوشته توصیه به خرید یا پیش‌بینی تعرفه‌های آینده نیست.

قبوض برق و آب در عمان: تصویر کلی وضعیت

جدول زیر ارقامی را که برای یک مالک مسکونی اهمیت دارند کنار هم می‌آورد. هر ردیف در بخش‌های بعدی همراه با سندی که از آن گرفته شده توضیح داده می‌شود.

دو نکته چارچوب همهٔ مطالب بعدی را تعیین می‌کند. نخست، این‌ها قبض‌های مربوط به خود واحدند: برق و آبی که داخل یک آپارتمان یا ویلا مصرف می‌شود اندازه‌گیری و به نام دارندهٔ حساب صادر می‌شود، و این جدا از شارژ خدمات سالانه است که هزینهٔ بخش‌های مشترک را می‌پردازد، چنان‌که راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد. دوم، قبض به مصرف بستگی دارد، و در اقلیمی که سرمایش بر همه‌چیز غالب است، مصرف با تغییر فصل بسیار بیشتر از خود تعرفه نوسان می‌کند.

چه کسی تعرفه را تعیین می‌کند و چه کسی قبض می‌فرستد

سه نوع نهاد در این کار دخیل‌اند. نهاد ناظر، یعنی سازمان تنظیم خدمات عمومی (Authority for Public Services Regulation)، تعرفهٔ برق مسکونی را با صدور تصمیم تعیین می‌کند. بر پایهٔ مادهٔ ۹ تصمیم ۴۴/۲۰۲۴، سازمان تعرفه را در وب‌سایت خود منتشر می‌کند و شرکت دارای مجوز نیز باید آن را به شیوه‌ای که سازمان مشخص کرده است منتشر کند. شرکت توزیع ملک را به شبکه وصل می‌کند، شرکت عرضه کنتورها را می‌خواند و قبض صادر می‌کند، و شرکتی جداگانه آب و فاضلاب را اداره می‌کند.

به گفتهٔ پرسش‌های متداول Nama Electricity Supply، قبض‌های برق از Nama Supply می‌آید، در حالی که درخواست انشعاب به Nama Distribution داده می‌شود. صفحهٔ تعرفهٔ Nama Water Services آب، فاضلاب و پساب را پوشش می‌دهد. چنان‌که راهنمای خدمات شهری Sanad Service وضعیت را جمع‌بندی می‌کند، برق و آب دو حساب جدا با قبض‌های جدا هستند و کنتور آب را هر ۳۰ روز خوانده‌شده توصیف می‌کند. چون این راهنما منبعی ثانویه است، آن را فقط یک اشاره بدانید و صفحه‌های بهره‌برداران را که در همین مقاله نام برده شده‌اند بررسی کنید.

در بخش آب تقسیم منطقه‌ای وجود دارد. Oman Observer در گزارشی از سپتامبر ۲۰۲۲ نوشت که Oman Water and Wastewater Services تمام کشور را به‌جز ظفار پوشش می‌دهد، جایی که Dhofar Integrated Services Company فعالیت می‌کند، و حدود ۶۵۰٬۰۰۰ مشترک به شبکهٔ لوله‌کشی بهره‌بردار نخست وصل بودند، یعنی تقریباً ۷۰٪ جمعیت مسکونی بیرون از ظفار، و بقیه با تانکر آب‌رسانی می‌شدند. همان گزارش افزود که نهاد ناظر برای بخش آب راهبرد تعرفه‌ای می‌خواهد که تعرفه‌های بهره‌برداران دارای مجوز را یکسان کند و یارانه را به‌تدریج کاهش دهد. بنابراین تعرفهٔ آب رقمی است که بیش از همه باید در تاریخی که به آن تکیه می‌کنید دوباره بررسی شود.

به گفتهٔ پرسش‌های متداول Nama Supply، قبض‌ها را می‌توان از طریق برنامه‌های Nama Services، Khedma یا ONEIC، سامانهٔ صوتی مرکز تماس با شمارهٔ ۱۰۱۱، برنامه‌های بانک‌های محلی، پورتال oss.nama.om، دستگاه‌های واریز نقدی یا پین‌های شارژ پیش‌پرداخت پرداخت کرد. این پرسش‌های متداول می‌گوید اطلاعات به‌روزشدهٔ مشترک در قبض ماه بعد دیده می‌شود و قبض‌ها می‌توانند با پیامک یا ایمیل برسند.

تعرفهٔ برق مسکونی: ارقام از کجا می‌آیند

تعرفهٔ مسکونی فعلی در مادهٔ ۳ تصمیم APSR شمارهٔ ۴۴/۲۰۲۴ آمده است که «مقررات تعرفهٔ مصوب برای انشعاب و عرضهٔ برق» را صادر کرد. این تصمیم به تاریخ ۲۳ دسامبر ۲۰۲۴ (۲۱ جمادی‌الثانی ۱۴۴۶ هجری قمری) است، در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۵۷۷ در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۴ منتشر شد و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اجرا می‌شود. ما متن آن را در پایگاه حقوقی Qanoon.om خواندیم که تصریح می‌کند منبع رسمی نیست؛ برای عبارت دقیق، مرجع روزنامهٔ رسمی است. Oman Observer نرخ‌ها را هنگام انتشار تصمیم در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۴ گزارش کرد.

این تصمیم تعرفهٔ مسکونی را در هر ماه، بر حسب نوع حساب و پلهٔ مصرف بیان می‌کند. به گفتهٔ Times of Oman، تصمیم مکمل ۴۳/۲۰۲۴ مقررات تعرفهٔ بازتاب‌دهندهٔ هزینه را برای مشترکان غیرمسکونی که سالانه بیش از ۱۰۰ مگاوات‌ساعت مصرف می‌کنند صادر کرد. برای سایر مشترکان غیرمسکونی، مادهٔ ۴ تصمیم ۴۴/۲۰۲۴ نرخ ثابت ۲۵ بیسه به‌ازای هر kWh را برای سال نخست تعیین می‌کند و می‌گوید سازمان مقدار سال بعد را پیش از پایان دسامبر و پس از تأیید شورای وزیران اعلام می‌کند.

مادهٔ ۶ اضافه می‌کند که حساب‌هایی که شرایط «نظام ملی یارانه» را داشته باشند تخفیفی را که برای آن‌ها تعیین شده دریافت می‌کنند. این شرایط را مراجع صلاحیت‌دار تعیین می‌کنند و در متن تصمیم توضیح داده نشده است.

تعرفه پیش‌تر هم تغییر کرده است. جدول زیر سه گام عمومی را نشان می‌دهد که برای خریداری که به قبض‌های سال‌های آینده فکر می‌کند اهمیت دارند.

الگوی کلی این است که پلهٔ نخست از سال ۲۰۲۲ پهن و ارزان بوده، در حالی که پله‌های بالاتر اکنون نرخ‌های بیشتری دارند. در مقایسه با ساختار ۲۰۲۱ که پلهٔ نخست در ۵۰۰ kWh پایان می‌یافت، خانواری که در ماه ۳٬۰۰۰ kWh مصرف می‌کند اکنون به‌طور کامل در پلهٔ ۱۴ بیسه‌ای قرار می‌گیرد. گزارش ۲۰۲۲ سقفی ۲ بیسه‌ای در سال را برای افزایش‌ها در دورهٔ تمدیدشدهٔ بازتوزیع یارانه توصیف کرد؛ تصمیم ۲۰۲۵ پلهٔ نخست را تغییر نداد، و در متن تصمیم چیزی دربارهٔ اینکه نرخ‌ها در تاریخ تحویل واحدهای پروژه‌هایی که در ادامه آمده‌اند چه شکلی خواهند داشت وعده داده نشده است.

تعرفهٔ استاندارد مسکونی میان انواع حساب فرق می‌گذارد، و جمع‌بندی Sanad Service می‌گوید این تقسیم به حساب‌های مرتبط با یک کارت شناسایی مدنی (Civil ID) بستگی دارد، نه به تابعیت. پرسش‌های متداول Nama Supply سه نوع تعرفهٔ مسکونی را فهرست می‌کند: پایه (Basic) برای دو حساب یا کمتر، اضافی (Additional) برای بیش از دو حساب، و شهروند همراه با یارانهٔ ملی (Citizen with National Subsidy). حساب‌ها به یک Civil ID وصل می‌شوند، دو حسابی که بیشترین مصرف را دارند معمولاً تعرفهٔ پایه می‌گیرند، و این انتخاب برای ۱۲ ماه ثابت می‌ماند، مگر اینکه اطلاعات اصلی ملک به‌روز شود. پس مالک یک خانه به‌علاوهٔ یک واحد تعطیلات باید فکر کند کدام حساب‌ها روی کدام تعرفه قرار دارند.

قبوض برق و آب در عمان چگونه از پله‌های ماهانه ساخته می‌شود

تصمیم نرخ هر پله را تعیین می‌کند، اما قبضی نمونه چاپ نمی‌کند. این مقاله هر نرخ را به‌صورت پله‌ای روی کیلووات‌ساعت‌هایی که در پلهٔ همان نرخ می‌افتند اعمال می‌کند: ۴٬۰۰۰ kWh نخست با ۱۴ بیسه، ۲٬۰۰۰ kWh بعدی با ۱۸ بیسه، و هر مقدار بالاتر از ۶٬۰۰۰ kWh با ۳۲ بیسه. اگر شرکتی پله‌ها را به شیوه‌ای دیگر اعمال کند، مرجع قبض واقعی است. یک بیسه یک‌هزارم ریال است، پس ۱۴ بیسه برابر OMR ۰٫۰۱۴ است.

محاسبهٔ یک ماه با ۵٬۰۰۰ kWh در حساب اصلی گام‌ها را نشان می‌دهد. ۴٬۰۰۰ kWh نخست ۴٬۰۰۰ × ۰٫۰۱۴ = OMR ۵۶٫۰۰ هزینه دارد. ۱٬۰۰۰ kWh بعدی ۱٬۰۰۰ × ۰٫۰۱۸ = OMR ۱۸٫۰۰ هزینه دارد. جمع OMR ۷۴٫۰۰ می‌شود. برای ۷٬۰۰۰ kWh، کل پلهٔ میانی را اضافه کنید (۲٬۰۰۰ × ۰٫۰۱۸ = OMR ۳۶٫۰۰، پس برای ۶٬۰۰۰ kWh می‌شود OMR ۹۲٫۰۰) و سپس ۱٬۰۰۰ × ۰٫۰۳۲ = OMR ۳۲٫۰۰، که جمع OMR ۱۲۴٫۰۰ را می‌دهد.

تفاوت میان دو نوع حساب بالاتر از ۶٬۰۰۰ kWh دیگر بزرگ‌تر نمی‌شود، چون هر دو تعرفه در آنجا ۳۲ بیسه می‌گیرند. جدول پیش از هر تخفیف و پیش از قبض آب است. جدول همچنین نشان می‌دهد چرا پله‌های بالا اهمیت دارند: ۲٬۰۰۰ kWh آخر در ماه ۸٬۰۰۰ kWh‌ای OMR ۶۴٫۰۰ هزینه دارد، یعنی بیشتر از کل ۴٬۰۰۰ kWh نخست (OMR ۵۶٫۰۰). در عمل یعنی خانواری که زیر ۴٬۰۰۰ kWh بماند برای هر واحد ۱۴ بیسهٔ ثابت می‌پردازد، و خانواری که از ۶٬۰۰۰ kWh بگذرد برای مازاد بیش از دو برابر این نرخ می‌پردازد.

تخفیف تابستان ۲۰۲۶ و قواعد قطع خدمات

برای تابستان ۲۰۲۶ سازمان از ماه مه تا اوت کاهش‌هایی را برای مصرف مسکونی در یک حساب پایهٔ واحد اعلام کرد. Oman Observer و Times of Oman هر دو اطلاعیه را در ۳ مه ۲۰۲۶ گزارش کردند. درصدها، چنان‌که این مقاله اطلاعیه را می‌خواند، از مبلغ قبض هر پله کم می‌شود.

نرخ‌های مؤثر محاسبهٔ خود ما هستند: ۱۴ × ۰٫۸۰ = ۱۱٫۲، ۱۸ × ۰٫۸۵ = ۱۵٫۳ و ۳۲ × ۰٫۹۰ = ۲۸٫۸ بیسه. در یک ماه ویلایی با ۷٬۵۰۰ kWh، قبض استاندارد OMR ۱۴۰٫۰۰ به OMR ۱۱۸٫۶۰ می‌رسد (۴۴٫۸۰ + ۳۰٫۶۰ + ۴۳٫۲۰)، یعنی OMR ۲۱٫۴۰ صرفه‌جویی. برای یک ماه آپارتمانی با ۳٬۲۰۰ kWh، صرفه‌جویی OMR ۸٫۹۶ است، از OMR ۴۴٫۸۰ به OMR ۳۵٫۸۴.

تخفیف فقط برای یک حساب پایهٔ واحد اعمال می‌شد و با ماه اوت ۲۰۲۶ پایان یافت. بخشی از تعرفهٔ پایه نیست. خریداری که برای یک سال قبض برنامه‌ریزی می‌کند باید تعرفهٔ استاندارد را مدل کند و هر کمک مالی آینده را اعلامیه‌ای جداگانه بداند. کاهش تابستانی مشابهی برای ماه‌های مه تا اوت ۲۰۲۵ هم گزارش شده بود.

این اطلاعیه همچنین به شرکت‌های دارای مجوز گفت در این دوره برق را قطع نکنند و به مشترکانی که بدهی معوق دارند پرداخت اقساطی پیشنهاد دهند. جدا از آن، Gulf News در مه ۲۰۲۵ گزارش کرد که سازمان قطع برق و آب را بین ساعت ۵ بعدازظهر تا ۷ صبح، در آخرین روز کاری پیش از آخر هفته یا تعطیلی رسمی، در زمان امتحان‌های دیپلم عمومی آموزش (General Education Diploma) و در تمام ماه رمضان ممنوع کرده است. این‌ها قواعدی‌اند که در دو اطلاعیه گزارش شده‌اند؛ رویهٔ کامل قطع خدمات در شرایط و ضوابط شرکت‌های دارای مجوز آمده است.

هزینه‌های آب، فاضلاب و پساب

قیمت آب در صفحهٔ تعرفهٔ Nama Water Services بر حسب نوع حساب آمده است؛ این صفحه خط حق نشر سال ۲۰۲۵ را دارد اما تاریخ تعرفه ندارد. صفحه تعرفه‌های مسکونی و یک هزینهٔ ثابت ماهانهٔ فاضلاب را فهرست می‌کند.

صفحه واحد صورت‌حساب را مشخص نکرده است. اعلامیهٔ دسامبر ۲۰۲۰ آب را برای حساب‌های ساکنان و حساب‌های اضافی ۳ بیسه به‌ازای هر گالن، یعنی ۶۶۰ بیسه به‌ازای هر متر مکعب، و برای حساب‌های شهروندان ۵۵۰ بیسه به‌ازای هر متر مکعب نقل کرد که از ۱ ژانویه ۲۰۲۱ اجرا می‌شد. ارقام امروزی ۰٫۶۶۰ و ۰٫۷۷۰ هر دو ۱۱۰ بیسه بالاتر از این دو رقم سال ۲۰۲۰ هستند، و این با خوانش بر حسب متر مکعب که در اینجا به کار رفته سازگار است. مالک خارجی باید ردیف غیرشهروند، یعنی OMR ۰٫۷۷۰، را انتظار داشته باشد.

مثال محاسبه: خانواری که در یک ماه ۲۰ متر مکعب آب برمی‌دارد برای آب ۲۰ × ۰٫۷۷۰ = OMR ۱۵٫۴۰ می‌پردازد. اگر تعرفهٔ پساب هم روی همان حجم اعمال شود، ۲۰ × ۰٫۱۵۴ = OMR ۳٫۰۸، و هزینهٔ فاضلاب OMR ۲٫۱۰ باشد، قبض سمت آب به OMR ۲۰٫۵۸ می‌رسد. قبض‌های نمونهٔ زیر هر سه خط را شامل می‌شوند، که رقم کامل‌تری می‌دهد.

یک هزینهٔ ثابت برای خانه‌های دوم اهمیت دارد. هزینهٔ ماهانهٔ فاضلاب OMR ۲٫۱۰ در یک سال پیش از مصرف حتی یک قطره آب OMR ۲۵٫۲۰ می‌شود، پس ملکی بسته با حساب باز، قبض صفر ندارد.

هزینه‌های انشعاب، کنتور و بازرسی

خریداری که واحد تمام‌شده را تحویل می‌گیرد معمولاً انشعابی را به ارث می‌برد که سازنده ترتیب داده است. خریدار یک قطعه زمین یا یک خانهٔ مستقل ممکن است هزینه‌ها را مستقیم بپردازد. هزینه‌های منتشرشده از این قرارند.

پیوست تصریح می‌کند که تعرفهٔ آن خود کنتور، متعلقات انشعاب، کابل خدماتی میان منبع و ملک و دستمزد لازم را شامل نمی‌شود. همچنین می‌افزاید که هزینه‌های مبتنی بر بار از مقررات انشعاب خود شرکت دارای مجوز پیروی می‌کند که سازمان آن را تأیید می‌کند. پرسش‌های متداول Nama قاعدهٔ بار را با مثالی توضیح می‌دهد: برای یک انشعاب ساده با بار بزرگ، مشترک روی کل بار می‌پردازد، نه فقط بخشی که از ۶۰ kW بالاتر است، و افزودنی که ظرف ۱۲ ماه پس از آخرین درخواست باشد به‌عنوان یک درخواست واحد دوباره محاسبه می‌شود، منهای آنچه پیش‌تر پرداخته شده است.

دربارهٔ کنتورها، پرسش‌های متداول می‌گوید ظرفیت را مجموع و نوع انرژی لازم تعیین می‌کند، نه درخواست مشترک؛ کنتورهای جدید باید روی دیوار بیرونی در مرز ملک نصب شوند؛ و کنتورهای پیش‌پرداخت و کنتورهای با قرائت از راه دور در دسترس‌اند. کنتور پیش‌پرداخت شیوهٔ پرداخت قبض را تغییر می‌دهد، چون پرسش‌های متداول پین‌های شارژ را برای مشترکانی که قبض دریافت نمی‌کنند توصیف می‌کند؛ پله‌های تعرفه را تغییر نمی‌دهد.

افتتاح حساب: مدارک مالکان و مستأجران

صفحه‌های Nama مدارک را بر حسب نقش فهرست می‌کنند. همان مدارک سند مالکیت که مالکیت را برای ثبت ثابت می‌کنند و در راهنمای ثبت ملک در عمان ما آمده‌اند، پایهٔ حساب مالک هستند. مستأجر به قرارداد اجاره‌ای نیاز دارد که شهرداری تأیید کرده باشد، چون قرارداد خصوصی به‌تنهایی این شرط را برآورده نمی‌کند.

برای ساختمانی که هنوز در دست ساخت است، پرسش‌های متداول Nama Distribution مسیری دومرحله‌ای را توصیف می‌کند. درخواست عرضه پس از پروانهٔ شهرداری برای شروع ساخت‌وساز داده می‌شود و پس از پایان کارهای عرضه، درخواست انشعاب دنبال آن می‌آید. اگر هزینه‌های ثابت بر پایهٔ نقشهٔ تأییدشده محاسبه شده باشد، هنگامی که ساختمان مطابق تأیید کامل شود پرداخت دیگری لازم نیست.

خریداران پیش‌فروش (off-plan) باید مرحلهٔ حساب را کنار قرارداد خود بخوانند. صفحهٔ آگهی ما برای Luma Residence می‌گوید حساب‌های برق و آب پس از تحویل واحدها با ارائه‌دهندگان ایجاد می‌شود، و صفحهٔ آگهی Telal Al Qurm می‌گوید خریداران در زمان تحویل فهرستی از موارد شامل‌شده و انشعاب‌های خدماتی دریافت می‌کنند. بازرسی تحویل لحظه‌ای است که باید از اعداد کنتور عکس بگیرید، چنان‌که راهنمای snagging ما شرح می‌دهد، و مالکی که واحد را اجاره می‌دهد می‌تواند مراحل ورود مستأجر را در راهنمای اجارهٔ ملک عمان از خارج از کشور دنبال کند. اگر سازنده تاریخ تحویل را از دست بدهد، تاریخ شروع حساب هم با آن جابه‌جا می‌شود، وضعیتی که در مقالهٔ تأخیر سازنده و حقوق خریدار بررسی شده است.

آپارتمان در برابر ویلا: چه کسی قبوض برق و آب در عمان را کنتور و پرداخت می‌کند

تفاوت آپارتمان و خانهٔ ویلایی کمتر به تعرفه مربوط است، که یکسان است، و بیشتر به این برمی‌گردد که چه چیزی روی کنتور چه کسی است و چه چیزی کیلووات‌ساعت‌ها را بالا می‌برد.

دربارهٔ بخش آب یک بلوک آپارتمانی، جمع‌بندی Sanad Service از قواعد انشعاب Nama Water می‌گوید برای هر ملک، محل یا ساختمان فقط یک انشعاب مجاز است. اینکه یک انجمن مالکان یا بهره‌بردار پشت آن انشعاب چگونه هر آپارتمان را کنتور می‌کند در اسناد خود ساختمان مشخص شده است؛ پس پیش از تکیه بر یک رقم نقل‌شده، قبض‌های کنتور اصلی ۱۲ ماه گذشته و قواعد خواندن و محاسبهٔ زیرکنتورهای واحدها را بخواهید.

تقسیم قبض‌های واحد از هزینه‌های مشترک جایی است که خریداران بیش از همه دوبار می‌شمارند. شارژ خدمات که به‌ازای هر متر مربع نقل می‌شود، برق و آب مشترک لابی‌ها، آسانسورها، استخرها و آبیاری را از پیش در خود دارد، پس افزودن برآوردی برای آن‌ها روی این رقم یعنی دوبار شمردنشان. مقایسهٔ ویلا و آپارتمان ما هزینه‌ها را در هر دو سمت شرح می‌دهد، و راهنمای هزینهٔ زندگی دامنه‌هایی در سطح خانوار می‌دهد که این مقاله آن‌ها را با تعرفهٔ منتشرشده می‌سنجد.

ویلاها باری اضافه می‌آورند که کم‌برآورد کردنش آسان است: پمپ استخر، آبیاری باغ و چند دستگاه تهویهٔ مطبوع. صفحهٔ آگهی ما برای Sarooj Oasis Villas ۵ تا ۷ اتاق‌خواب، زیربنای ویلا به مساحت ۲٬۳۰۷ فوت مربع (۲۱۴٫۳ متر مربع) و هدف تحویل Q4 ۲۰۲۹ را ذکر می‌کند، و تهویهٔ مطبوع را به‌عنوان یکی از ویژگی‌ها فهرست می‌کند بی‌آنکه سامانه را نام ببرد. این‌ها واقعیت‌هایی‌اند که برای اندازه‌گیری یک قبض لازم‌اند: حجم تهویه‌شدهٔ بزرگ‌تر یعنی کیلووات‌ساعت بیشتر، و پله‌های بالای تعرفه از جایی شروع می‌شوند که یک خانهٔ بزرگ با اسپلیت‌ها در اوت معمولاً به آن می‌رسد.

سرمایش مرکزی: وقتی سرمایش روی قبض برق نیست

در برخی جوامع عمان، آب سرد برای تهویهٔ مطبوع از یک نیروگاه مرکزی می‌آید، نه از دستگاه‌های تهویه‌ای که با برق خود خانوار کار می‌کنند. Al Mouj Muscat نمونه‌ای دارای مستندات عمومی است. به گفتهٔ Oman Observer در ۲۳ ژانویه ۲۰۲۲، Al Mouj Muscat قراردادی امضا کرد تا Tabreed Oman نیروگاه سرمایش مرکزی را بخرد، مالک شود و اداره کند، با امتیاز انحصاری سرمایش به ظرفیت ۳۰٬۰۰۰ تن تبرید که بیش از ۱۹٬۰۰۰ تن آن از پیش وصل شده بود. گزارش گفت این نیروگاه به مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC)، از جمله بیش از ۶٬۰۰۰ خانه، دفاتر، یک مرکز خرید، هتل‌ها، یک باشگاه گلف و بیش از ۸۵ مغازه و رستوران خدمات می‌دهد. Gulf News قیمت خرید را AED ۶۵٫۴ میلیون گزارش کرد.

آنچه برای خریدار از این بر می‌آید پرسشی دربارهٔ صورت‌حساب است. آب سرد از بهره‌بردار نیروگاه می‌آید نه از عرضه‌کنندهٔ برق، پس هزینهٔ سرمایش در محاسبهٔ ۱۴، ۱۸ و ۳۲ بیسه ظاهر نمی‌شود. رقمی که باید به دست آورد نرخ فعلی بهره‌بردار و شیوهٔ محاسبهٔ آن برای مالک یا مستأجر آپارتمان است. قبض برق یک واحد با سرمایش مرکزی را با واحدی که به شیوهٔ متعارف سرد می‌شود فقط پس از افزودن هزینهٔ سرمایش به قبض اول مقایسه کنید.

صفحه‌های آگهی پروژه‌ها به خریدار نشان می‌دهند کدام پروژه‌ها داخل چنین جامعه‌ای قرار دارند، هرچند ترتیبات سرمایش یک واحد مشخص پرسشی قراردادی است. راهنمای Al Mouj ما جامعه را توصیف می‌کند، و مقایسهٔ جوامع ساحلی و مارینا آن را کنار بقیه می‌گذارد. برای سمت شارژ خدمات هر جامعه، پیوست قرارداد خرید و فروش (SPA) سندی است که می‌گوید این شارژ چه چیزهایی را شامل می‌شود.

انرژی خورشیدی پشت‌بام و اندازه‌گیری خالص

به گفتهٔ گزارشی از فوریهٔ ۲۰۲۱ از شرکت حقوقی Addleshaw Goddard، عمان از ماه مه ۲۰۱۷ طرحی پشت‌بامی به نام Sahim را اجرا کرده است. در مرحلهٔ نخست، خانوارها و کسب‌وکارهای بزرگ‌تر با هزینهٔ خودشان یک سامانهٔ کوچک متصل به شبکه نصب می‌کنند و برق صادرشده با تعرفهٔ عمده‌فروشی عرضه پرداخت می‌شود که گزارش آن را اساساً یک تعرفهٔ خرید تضمینی توصیف می‌کند. در مرحلهٔ دوم، یک سازندهٔ خصوصی با قرارداد با نهاد ناظر سامانه‌های کوچک را روی ملک‌های بسیار می‌سازد، مالک و بهره‌بردار آن‌هاست، و مالک یک مشارکت یک‌باره بر پایهٔ صرفه‌جویی مورد انتظار در قبض می‌پردازد و از سال پنجم استفادهٔ رایگان از برق تولیدشده را می‌گیرد. گزارش هدفی بین ۱۰٪ تا ۳۰٪ از ملک‌های مسکونی را ذکر کرد.

قواعد در سال ۲۰۲۱ توصیف شدند و نهاد ناظر در آن زمان «سازمان تنظیم برق» (Authority for Electricity Regulation) بود که بعدها به APSR تبدیل شد. شرایط فعلی طرح سندی است که پیش از هر قرارداد باید با شرکت توزیع بخوانید؛ محاسبات قبض این مقاله هیچ انرژی خورشیدی‌ای را فرض نمی‌کند.

ساختار تعرفه نشان می‌دهد کیلووات‌ساعت‌های خورشیدی کجا حساب می‌شوند. هر کیلووات‌ساعتی که در پلهٔ نخست جایگزین شود ۱۴ بیسه صرفه‌جویی می‌آورد، پس ۱٬۰۰۰ kWh برابر OMR ۱۴٫۰۰ می‌ارزد؛ هر کیلووات‌ساعتی که بالاتر از ۶٬۰۰۰ kWh جایگزین شود ۳۲ بیسه صرفه‌جویی می‌آورد، پس ۱٬۰۰۰ kWh برابر OMR ۳۲٫۰۰ می‌ارزد. سامانه‌ای که عمدتاً بار متوسط تابستانی یک آپارتمان را کم می‌کند در پلهٔ ارزان می‌نشیند، در حالی که سامانه‌ای که اوج یک ویلا را جبران می‌کند در پلهٔ گران می‌نشیند. در سمت جامعه، صفحهٔ آگهی ما برای The Sustainable City Yiti انرژی ۱۰۰٪ تجدیدپذیر با تولید خورشیدی در سراسر جامعه و هدف کربن خالص صفر تا ۲۰۴۰ را توصیف می‌کند، چنان‌که سازنده بیان کرده است. راهنمای Sustainable City Yiti ما این پروژه را پوشش می‌دهد.

قبوض برق و آب در عمان: قبض‌های ماهانهٔ نمونه برای یک آپارتمان و یک ویلا

فرض‌ها برای توضیح مثال‌اند. برای آپارتمان، یک واحد دوخوابه با حدود ۹۰ تا ۱۱۳ متر مربع در ماه سرد (دسامبر تا فوریه) ۹۰۰ kWh، در ماه ملایم (مارس، آوریل، اکتبر، نوامبر) ۱٬۸۰۰ kWh، در ماه گرم (مه، ژوئن، سپتامبر) ۲٬۶۰۰ kWh و در ماه اوج (ژوئیه، اوت) ۳٬۲۰۰ kWh مصرف می‌کند. مصرف آب در تمام سال ماهانه ۲۰ متر مکعب است. برای ویلا، یک خانهٔ سه‌خوابه با حدود ۲۷۸ متر مربع در همان چهار فصل ۱٬۸۰۰، ۳٬۵۰۰، ۵٬۵۰۰ و ۷٬۵۰۰ kWh مصرف می‌کند، با ۴۰ متر مکعب آب در ماه که باغ و تکمیل آب استخر را پوشش می‌دهد. هر دو روی حساب اصلی با تعرفهٔ استاندارد ۲۰۲۵ قرار دارند، با تعرفهٔ آب غیرشهروند OMR ۰٫۷۷۰ و هر سه خط سمت آب.

برق سالانهٔ آپارتمان جمع ۳ × ۱۲٫۶۰ و ۴ × ۲۵٫۲۰ و ۳ × ۳۶٫۴۰ و ۲ × ۴۴٫۸۰ است که OMR ۳۳۷٫۴۰ می‌شود. با تخفیف تابستان ۲۰۲۶، چهار ماه تخفیف‌دار (مه تا اوت) در مجموع OMR ۳۰٫۶۶ کمتر هزینه می‌داشت و سال را به OMR ۳۰۶٫۷۴ می‌رساند. اگر همان واحد روی حساب اضافی بود، برق سالانه OMR ۵۳۰٫۲۰ می‌شد، یعنی OMR ۱۹۲٫۸۰ بیشتر.

خط سمت آب ویلا ۴۰ × ۰٫۷۷۰ = ۳۰٫۸۰ است، به‌علاوهٔ ۴۰ × ۰٫۱۵۴ = ۶٫۱۶، به‌علاوهٔ هزینهٔ فاضلاب ۲٫۱۰، که OMR ۳۹٫۰۶ می‌شود. ماه اوج آن با ۷٬۵۰۰ kWh از مرز ۶٬۰۰۰ kWh می‌گذرد: ۴٬۰۰۰ × ۰٫۰۱۴ = ۵۶٫۰۰ و ۲٬۰۰۰ × ۰٫۰۱۸ = ۳۶٫۰۰ و ۱٬۵۰۰ × ۰٫۰۳۲ = ۴۸٫۰۰ مبلغ OMR ۱۴۰٫۰۰ را می‌دهند. با تخفیف تابستان ۲۰۲۶، برق سالانه OMR ۷۳۱٫۴۵ می‌شد، یعنی OMR ۶۹٫۱۵ کمتر، و روی حساب اضافی OMR ۱٬۱۸۳٫۸۰ می‌شد، یعنی OMR ۳۸۳٫۲۰ بیشتر از رقم حساب اصلی.

این‌ها را با دامنه‌های خانوار در راهنمای هزینهٔ زندگی ما مقایسه کنید. آن راهنما برای قبض‌های برق و آب ژوئیه و اوت یک آپارتمان حدود OMR ۸۰ تا ۲۰۰ می‌دهد. OMR ۲۰٫۵۸ سمت آب را کم کنید و با تعرفهٔ منتشرشده، قبض ترکیبی OMR ۸۰ تقریباً ۴٬۲۰۰ kWh برق در ماه را می‌رساند و قبض ترکیبی OMR ۲۰۰ تقریباً ۸٬۷۰۰ kWh را، که بسیار بالاتر از اوج ۳٬۲۰۰ kWh به‌کاررفته در اینجاست. دامنه‌های آن راهنما گزارش‌های سطح خانوارند و ارقام اینجا محاسبهٔ تعرفه‌ای از مصرف مشخص‌شده‌اند، پس تفاوت از مصرف است نه از تعرفه. خواندن کنتور خودتان تنها راه روشن شدن این است که کدام صدق می‌کند.

چگونه خدمات شهری به شارژهای خدمات اضافه می‌شود: هزینه‌های جاری از آگهی‌های ما

مالک هر سال هر دو خط را می‌پردازد: شارژ خدمات برای بخش‌های مشترک و قبض‌های خود واحد. جدول قبض خدمات آپارتمان بخش پیشین (OMR ۵۸۴٫۳۶ در سال با تعرفهٔ استاندارد) را به شارژ خدمات هر صفحهٔ آگهی اضافه می‌کند، با استفاده از نرخ همان صفحه و یک واحد دوخوابه. همان فرض‌های کیلووات‌ساعت و آب برای هر واحد به کار رفته است، پس تفاوت اندازه‌ها مدل نشده است.

رقم Telal Al Qurm برابر ۸۹ × ۴٫۵ = OMR ۴۰۰٫۵۰ است که در صفحه به OMR ۴۰۱ گرد شده است. رقم Luma با فرمول ۱۱۳ × ۸٫۲۷ = OMR ۹۳۴٫۵۱ می‌شود؛ صفحه حدود OMR ۹۳۰ چاپ کرده و ما از صفحه استفاده می‌کنیم. صفحهٔ آگهی Yiti تصریح می‌کند که آپارتمان‌ها در پنج سال نخست شارژ خدمات ندارند، پس خط آن در این دوره فقط خدمات شهری را نشان می‌دهد. جمع به‌صورت سهمی از قیمت یک نسبت هزینه است نه بازده، و با فرض‌ها تغییر می‌کند؛ نسبت پایین‌تر در Yiti معاف‌بودن را بازتاب می‌دهد، نه هزینهٔ کمتر برای اداره کردن ساختمان.

برای یک ویلا، صفحهٔ آگهی ما برای Luma Residence یک ویلای ۳ خوابه به مساحت ۲٬۹۹۷ فوت مربع به قیمت $۶۵۰٬۲۰۰ (در نرخ ثابت OMR ۲۵۰٬۰۰۰) با شارژ خدمات ویلا برابر ۶٫۲۷ به‌ازای هر متر مربع در سال را می‌دهد، که روی صفحه حدود OMR ۱٬۷۴۶ است. افزودن خدمات شهری ویلا یعنی OMR ۸۰۰٫۶۰ و OMR ۴۶۸٫۷۲ مبلغ OMR ۳٬۰۱۵٫۳۲ در سال یا OMR ۲۵۱٫۲۸ در ماه را می‌دهد، که ۱٫۲۱٪ قیمت است. صفحهٔ آگهی Sarooj Oasis Villas شارژ خدمات خود را به قرارداد خرید و فروش (SPA) واگذار کرده است، پس رقمی اضافه نمی‌شود.

دو حساسیت ارزش اجرا دارند، چون قبض با تعرفه و با مصرف ترکیب می‌شود. اگر هر پله ۲ بیسه بالا برود، که سقف سالانه‌ای است که Times of Oman برای دورهٔ تمدیدشدهٔ یارانه در ۲۰۲۲ گزارش کرد و پیش‌بینی نیست، برق سالانهٔ آپارتمان OMR ۳۸۵٫۶۰ می‌شود (OMR ۴۸٫۲۰ بیشتر) و برق ویلا OMR ۹۰۲٫۴۰ (OMR ۱۰۱٫۸۰ بیشتر). اگر مالکی میان دو اجاره خدمات شهری را می‌پردازد، هزینهٔ ثابت سمت آب یعنی OMR ۲۵٫۲۰ در سال حتی وقتی واحد خالی است ادامه دارد.

هزینه‌های خدمات شهری در محاسبهٔ اجاره‌دهی هم وارد می‌شوند. مالیات بر درآمد شخصی عمان از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ با نرخ ۵٪ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ آغاز می‌شود، و درآمد اجاره هم شامل آن است؛ راهنمای مالیات ملک ما سایر هزینه‌ها را شرح می‌دهد. محاسبهٔ قبض در اینجا پیش از هر مالیات است. همین خطوط هزینهٔ جاری در محاسبهٔ بازده خالص راهنمای بازده اجاره و مقایسهٔ نقطهٔ سر‌به‌سر در مقالهٔ اجاره یا خرید در عمان هم وارد می‌شوند. برای نگاهی در سطح پروژه به یک جامعه، راهنمای Muscat Bay را ببینید، و برای رابطهٔ یک قبض با قیمت درخواستی، مقالهٔ ارزیابی ملک در عمان را.

فهرست کوتاه پیش از تکیه بر یک قبض نقل‌شده

این‌ها پرسش‌هایی‌اند که یک تعرفهٔ کلی را به رقمی برای یک واحد تبدیل می‌کنند.

• واحد روی کدام حساب قرار می‌گیرد، پایه یا اضافی، با توجه به حساب‌های دیگری که به Civil ID شما وصل‌اند؟
• رقمی که به شما داده شده محاسبهٔ تعرفه‌ای است، ماه تابستان است یا ماه زمستان، و چه کیلووات‌ساعت‌هایی را فرض می‌کند؟
• سرمایش واحد روی کنتور برق خودش است یا بهره‌بردار سرمایش مرکزی آن را تأمین می‌کند، و با چه نرخی؟
• زیرکنتورهای آب هر واحد در ساختمان چگونه خوانده و محاسبه می‌شوند؟
• پیوست قرارداد خرید دربارهٔ آنچه شارژ خدمات شامل می‌شود چه می‌گوید، و آیا برق و آب بخش‌های مشترک داخل آن است؟
• تحویل واحدها برای چه زمانی برنامه‌ریزی شده است، و حساب‌ها چه زمانی باز خواهند شد؟

سازندگان پروژه‌هایی که در اینجا نام برده شد در فهرست سازندگان عمان ما آمده‌اند، و توالی خرید پیش‌فروش که به تحویل واحدها می‌رسد در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده شده است.

سوالات متداول

قبوض برق و آب در عمان برای یک آپارتمان چقدر است؟

به مصرف بستگی دارد. با تعرفهٔ منتشرشده و فرض‌های این مقاله، یک آپارتمان دوخوابه که ماهانه ۹۰۰ تا ۳٬۲۰۰ kWh برق و ۲۰ متر مکعب آب مصرف می‌کند، از حدود OMR ۳۳ در یک ماه سرد تا حدود OMR ۶۵ در ماه اوج می‌رسد، و با نرخ‌های استاندارد در یک سال OMR ۵۸۴٫۳۶ می‌شود. این ارقام مصرف مثال‌اند، پس قبوض برق و آب در عمان برای واحد خودتان را باید با یک قبض واقعی سنجید.

آیا مالکان خارجی تعرفهٔ برق متفاوتی می‌پردازند؟

به گفتهٔ جمع‌بندی Sanad Service از قواعد Nama، تعرفه بر پایهٔ نوع حساب تعیین می‌شود، نه تابعیت؛ پرسش‌های متداول Nama Supply حساب‌های پایه را برای دو حساب یا کمتر، حساب‌های اضافی را برای بیش از دو حساب، و نوعی شهروند همراه با یارانه را فهرست می‌کند. برای آب، صفحهٔ تعرفهٔ Nama Water Services نرخ غیرشهروند OMR ۰٫۷۷۰ به‌ازای هر متر مکعب را فهرست می‌کند. بنابراین مالک خارجی یک ملک واحد روی پله‌های استاندارد برق مسکونی قرار می‌گیرد، که مهم‌ترین نکته دربارهٔ قبوض برق و آب در عمان برای غیرشهروندان است.

آیا تخفیف تابستانی هنوز اعمال می‌شود؟

خیر. تخفیفی که در مه ۲۰۲۶ اعلام شد برای یک حساب پایهٔ واحد از مه تا اوت ۲۰۲۶ اعمال می‌شد و به پایان رسیده است. هر کمک در سال‌های آینده به اعلامیهٔ جدیدی از سازمان تنظیم خدمات عمومی نیاز دارد، پس قبوض برق و آب در عمان را باید با تعرفهٔ استاندارد برنامه‌ریزی کرد.

آیا قبوض برق و آب در شارژ خدمات گنجانده شده است؟

فقط بخش مشترک. به گفتهٔ راهنمای شارژ خدمات ما، شارژ خدمات برق و آب بخش‌های مشترک مانند لابی‌ها، آسانسورها، استخرها و آبیاری را می‌پردازد. مصرف داخل واحد اندازه‌گیری و به نام دارندهٔ حساب صادر می‌شود، و به همین دلیل قبوض برق و آب در عمان روی شارژ خدمات اضافه می‌آید.

اتصال یک خانهٔ جدید چقدر هزینه دارد؟

پیوست تعرفه برای انشعاب کنتور تک‌فاز OMR ۱۰ و برای سه‌فاز OMR ۴۰ تعیین می‌کند، بدون احتساب کنتور، متعلقات، کابل و دستمزد. Nama Distribution برای بارهای بالاتر از ۶۰ kW مبلغ OMR ۵ به‌ازای هر kW از کل بار می‌گیرد، و Nama Water Services برای یک انشعاب جدید آب مسکونی OMR ۲۰۰ به‌علاوهٔ OMR ۱۰ مالیات بر ارزش افزوده و برای پساب همان را فهرست می‌کند.

آیا به‌دلیل پرداخت‌نشدن می‌توان خدمات را قطع کرد؟

قواعد گزارش‌شده زمان این کار را محدود می‌کنند. Gulf News در مه ۲۰۲۵ گزارش کرد که قطع خدمات از ساعت ۵ بعدازظهر تا ۷ صبح، در آخرین روز کاری پیش از آخر هفته یا تعطیلی، در امتحان‌های مشخص و در تمام ماه رمضان ممنوع است. در تابستان ۲۰۲۶ سازمان همچنین به شرکت‌ها گفت قطع نکنند و طرح‌های اقساطی پیشنهاد دهند. به‌روز نگه داشتن حساب این پرسش را منتفی می‌کند، و رویهٔ کامل در شرایط عرضه‌کننده آمده است.

سرمایش مرکزی چگونه قبض را تغییر می‌دهد؟

آب سرد از یک بهره‌بردار نیروگاه می‌آید، پس هزینهٔ سرمایش را بهره‌بردار صادر می‌کند و بیرون از پله‌های برق قرار می‌گیرد. به گفتهٔ Oman Observer، در Al Mouj Muscat نیروگاه را Tabreed Oman با امتیازی به ظرفیت ۳۰٬۰۰۰ تن تبرید در مالکیت دارد و اداره می‌کند. هنگام مقایسهٔ قبوض برق و آب در عمان میان دو خانه، پیش از مقایسه هزینهٔ سرمایش بهره‌بردار را به واحد دارای سرمایش مرکزی اضافه کنید.

آیا انرژی خورشیدی پشت‌بام می‌تواند قبض را کم کند؟

یک سامانه کیلووات‌ساعت‌های خریداری‌شده از شبکه را کم می‌کند و ارزش آن به‌ازای هر واحد به پله‌ای بستگی دارد که جایگزین می‌شود: ۱۴ بیسه در پلهٔ نخست و ۳۲ بیسه بالاتر از ۶٬۰۰۰ kWh. طرح Sahim که در گزارش یک شرکت حقوقی در ۲۰۲۱ توصیف شده، در مرحلهٔ نخست صادرات را با تعرفهٔ عمده‌فروشی عرضه می‌پردازد. پیش از آنکه انرژی خورشیدی را راهی برای کاهش قبوض برق و آب در عمان بدانید، شرایط فعلی طرح را بررسی کنید.

آیا حساب‌های خدمات شهری بر اقامت اثر می‌گذارد؟

خیر. افتتاح و پرداخت حساب‌های خدمات شهری از اقامت جداست. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را می‌طلبد که پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، و ویزای مالک (Owner Visa) بر پایهٔ تصمیم پلیس سلطنتی عمان شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد، به حامی نیاز ندارد و به مالکیت گره خورده است. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما هر دو را پوشش می‌دهد.

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: تصمیم APSR شمارهٔ 44/2024، Qanoon.om؛ Authority for Public Services Regulation؛ Oman Observer، تعرفه‌های جدید، 29 Dec 2024؛ Times of Oman، مقررات تعرفهٔ APSR؛ Oman Observer، کاهش تابستانی، 3 May 2026؛ Times of Oman، تعرفه‌های تابستانی، 3 May 2026؛ Oman Observer، کاهش قبض و طرح‌های پرداخت؛ تعرفه‌ها و هزینه‌های Nama Water Services؛ پرسش‌های متداول Nama Supply؛ پرسش‌های متداول Nama Distribution؛ Oman Observer، تعرفه‌ها از 2021؛ Times of Oman، تعرفهٔ 2022؛ Gulf News، قواعد قطع خدمات؛ Oman Observer، راهبرد تعرفهٔ آب؛ Oman Observer، سرمایش مرکزی Al Mouj؛ Gulf News، Tabreed و Al Mouj؛ Addleshaw Goddard، انرژی خورشیدی پشت‌بام؛ Sanad Service، راهنمای خدمات شهری.