عمان گزینهٔ آرام خلیج است. نه بر سر خط آسمان با دبی رقابت میکند، نه شهروندی در برابر سرمایهگذاری میدهد و تا همین اواخر هیچگونه مالیات بر درآمد نداشت. مردم به امید «دبیِ ارزانتر» میآیند و چیز عجیبتری مییابند: کشوری که اجاره در آن واقعاً معتدل است، برق در زمستان یارانهای و در مرداد کمرشکن است، مدرسه میتواند گرانتر از مسکن تمام شود — و از ژانویهٔ ۲۰۲۸ بخشی از درآمدهای بالا برای نخستین بار در تاریخ شورای همکاری خلیج فارس مشمول مالیات میشود.
این راهنما برای همهٔ اینها عدد میگذارد. اجاره به تفکیک محله، تعرفهٔ برق پله به پله، شهریهٔ مدرسه به تفکیک مقطع، سه بودجهٔ ماهانهٔ محاسبهشده — و سپس پرسشی که اگر سایت املاک میخوانید واقعاً اهمیت دارد: از چه نقطهای خرید بر اجاره میچربد؟ به این پرسش آخر نه با یک قاعدهٔ سرانگشتی، بلکه با شارژهای خدماتی و قیمتهای آگهیهای عمانی خودمان پاسخ میدهیم. و پاسخ، چنانکه پیداست، بسیار بیشتر به این بستگی دارد که چه میخرید تا اینکه کِی.
همهٔ ارقام مربوط به سال ۲۰۲۶ است مگر خلاف آن ذکر شود. ریال با نرخ ۰٫۳۸۴۵ به دلار میخکوب شده است، یعنی هر ریال عمان حدود ۲٫۶۰ دلار، و این میخکوبی از ۱۹۸۶ پابرجاست — یکی از معدود اعدادی در این نوشته که میتوانید ثابت بدانید.
یک ماه زندگی در عمان واقعاً چقدر آب میخورد
از شکل کلی شروع کنیم. در ادامه، هزینهٔ متعارف یک متخصص مجرد، یک زوج و خانوادهٔ چهارنفره آمده است، پیش از آنکه هر سطر را بشکافیم. اینها ارقام میانهٔ مسقطاند: نه ارزانترین شیوهٔ زندگی در اینجا و نه چیزی نزدیک به گرانترین.
| دسته | مجرد | زوج | خانوادهٔ چهارنفره |
|---|---|---|---|
| اجاره | ۲۵۰–۳۵۰ ریال | ۴۰۰–۶۰۰ ریال | ۶۰۰–۹۰۰ ریال |
| برق و آب | ۲۵–۶۰ ریال | ۳۵–۹۰ ریال | ۶۰–۱۶۰ ریال |
| اینترنت و موبایل | ۲۵ ریال | ۳۵ ریال | ۴۵ ریال |
| خواربار | ۸۰–۱۲۰ ریال | ۱۵۰–۲۲۰ ریال | ۲۵۰–۴۰۰ ریال |
| حملونقل (سوخت، بیمه، سرویس) | ۶۰ ریال | ۹۰ ریال | ۱۳۰ ریال |
| بیمهٔ درمانی | ۱۵–۳۵ ریال | ۳۰–۷۰ ریال | ۶۰–۱۴۰ ریال |
| تحصیل | — | — | ۷۰۰–۱٬۷۰۰ ریال |
| رستوران و تفریح | ۶۰–۱۲۰ ریال | ۱۰۰–۲۰۰ ریال | ۱۵۰–۳۰۰ ریال |
| جمع متعارف | ۵۱۵–۷۷۰ ریال | ۸۴۰–۱٬۳۰۵ ریال | ۱٬۹۹۵–۳٬۷۷۵ ریال |
مهمترین چیزی که این جدول نشان میدهد این است: خانوادهای با دو فرزند در مدرسهٔ بینالمللی، بیش از مجموع اجاره، قبوض، خوراک و حملونقل، صرف شهریه میکند. عمان برای بزرگسالان ارزان است و برای کودکان گران. اگر بدون فرزند در سن مدرسه مهاجرت میکنید، هزینهٔ زندگیتان اینجا بهمراتب کمتر از دبی، دوحه یا ابوظبی خواهد بود. اگر با دو فرزند میآیید، محاسبه میتواند کاملاً وارونه شود.
تغییری که کسی آن را در محاسبات نگنجانده: مالیات بر درآمد از ۲۰۲۸
در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۵ عمان فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ را صادر کرد که در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد و مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی را بنیان گذاشت. این قانون از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ اجرا میشود. نرخ آن ۵ درصدِ ثابت بر درآمد سالانهٔ بیش از ۴۲٬۰۰۰ ریال است — حدود ۱۰۹٬۰۰۰ دلار. درآمد کمتر از این آستانه اصلاً مشمول مالیات نیست.
این نخستین مالیات بر درآمد اشخاص در تاریخ خلیج فارس است و شایستهٔ توجهی بیش از آن است که یافته، چون بخش بزرگی از توصیههای مهاجرت به منطقه هنوز با واژهٔ «بدون مالیات» آغاز میشود. از ۲۰۲۸ در عمان، این واژه مشروط میشود.
سه نکته از این قانون برمیآید و بهآسانی اشتباه گرفته میشوند:
- آستانه بالاست. ۴۲٬۰۰۰ ریال چیزی حدود ۱۰۹٬۰۰۰ دلار در سال است. اکثریت قاطع شاغلان در عمان — از جمله بیشتر معلمان، مهندسان، کادر درمان و کارکنان میانی شرکتها — هیچ نمیپردازند، چون اصلاً به این خط نمیرسند.
- نرخ پایین و نهایی است. کسی با درآمد ۶۰٬۰۰۰ ریال، ۵ درصد بر ۱۸٬۰۰۰ ریالِ مازاد بر آستانه میپردازد، نه بر کل مبلغ: ۹۰۰ ریال در سال، یا ۱٫۵ درصد درآمد ناخالص. حتی در ۱۰۰٬۰۰۰ ریال نرخ مؤثر ۲٫۹ درصد است. در قیاس با مالیات بر درآمد تقریباً هر کشوری که خوانندگان ما از آن میآیند، این خطای گِردکردن است.
- این مالیات شامل مقیم و غیرمقیم، عمانی و خارجی بهیکسان میشود، با قواعد متفاوت بسته به وضعیت اقامت. عوارض ویژهٔ اتباع خارجی نیست.
آییننامههای اجرایی — سندی که در عمل آزمونهای اقامت، کسورات و مصادیق درآمد را تعریف میکند — قرار بود ظرف دوازده ماه پس از انتشار صادر شود. تا زمانی که کاملاً هضم نشوند، یک پرسش گشوده میماند که مستقیماً به خریداران ملک مربوط است: درآمد اجارهٔ ملک عمانی برای اشخاص حقیقی چگونه مشمول خواهد شد. موجران هماکنون ۳ درصد مالیات شهرداری بر اجارهٔ ناخالص میپردازند که در ادامه میآید. اینکه درآمد اجاره بالاتر از آستانه به پایهٔ مالیات بر درآمد نیز وارد شود یا نه، جزئیاتی است که باید دنبال کرد، و هر کس مدل اجارهداری میسازد باید مشاورهٔ روزآمد بگیرد، نه آنکه به مقالهای — از جمله همین مقاله — تکیه کند.
به نظر ما مالیات ۲۰۲۸ داستان را بسیار کمتر از آنچه تیترها میگویند تغییر میدهد. نرخ نهایی ۵ درصد بر مازاد ۱۰۹٬۰۰۰ دلار، عمان را از حیث مالیات همچنان آشکارا ارزانتر از اروپا، بریتانیا، آمریکای شمالی و بیشتر آسیا نگاه میدارد. آنچه از میان میرود ادعای مطلق است، و ادعاهای مطلق دقیقاً همان چیزی است که وقتی کسی کشوری را به شما میفروشد باید به آن بدگمان باشید.
اجاره: مسقط واقعاً چه میخواهد
اجاره برای بیشتر تازهواردان بزرگترین هزینهٔ قابلکنترل است و دامنهٔ آن در مسقط گسترده است، چون شهر کشیده است. نزدیک ۵۰ کیلومتر در امتداد ساحل ادامه دارد و جای شما روی این خط، اجاره را تا سه برابر تغییر میدهد.
| ملک | اجارهٔ ماهانهٔ متعارف | تقریباً به دلار | توضیح |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۵۰–۳۰۰ ریال | ۳۹۰–۷۸۰ دلار | ارزانترین در الخُویر، غبره، مابله |
| آپارتمان یکخوابه | ۲۵۰–۴۵۰ ریال | ۶۵۰–۱٬۱۷۰ دلار | ۳۵۰–۶۰۰ ریال در مرکز و محلههای محبوب خارجیها |
| آپارتمان دوخوابه | ۴۰۰–۷۰۰ ریال | ۱٬۰۴۰–۱٬۸۲۰ دلار | استاندارد خانوادهٔ خارجی |
| دوخوابه، قُرم | ۳۵۰–۵۰۰ ریال | ۹۱۰–۱٬۳۰۰ دلار | مرکزی، جاافتاده، ساحل در فاصلهٔ پیاده |
| دوخوابه، الموج | ۵۰۰–۸۰۰ ریال (متعارف ≈۷۱۰) | ۱٬۳۰۰–۲٬۰۸۰ دلار | مارینا، گلف، عمیقترین بازار اجارهٔ عمان |
| ویلا / آپارتمان لوکس | ۷۰۰–۱٬۵۰۰+ ریال | ۱٬۸۲۰–۳٬۹۰۰+ دلار | الموج، قُرم، مدینة السلطان قابوس، شاطی |
سه نکتهٔ عملی. نخست، خروج از مرکز مسقط اجاره را ۲۰ تا ۴۰ درصد کم میکند — محلههایی چون مابله، العامرات و بَرکا زمان رفتوآمد را با قبضی بهمراتب کوچکتر معاوضه میکنند. دوم، اجارهها معمولاً بدون مبلمان اعلام میشوند و «مبله» در عمان اغلب یعنی لوازم خانگی و تخت، نه دکوراسیون کامل. سوم، پرداخت سالانه با یک یا دو چک هنوز رایج است، پس نقدینگی لازم هنگام اسبابکشی معمولاً ودیعه بهعلاوهٔ سه تا شش ماه اجاره یکجاست. این را پیش از مبل در بودجه بگنجانید.
اگر میخواهید بدانید کدام محلهها از نگاه مالک — نه مستأجر — ارزش تفاوت قیمت را دارند، راهنمای ما دربارهٔ بهترین مناطق خرید ملک در مسقط همان نقشه را از سمت خرید بررسی میکند.
اجاره بیرون از مسقط
دیگر شهرهای عمان بهشکل چشمگیری ارزانترند و اینجا همانجایی است که این کشور بیشترین فاصله را با امارات میگیرد، جایی که شکاف قیمت میان دبی و امارات شمالی کمتر از تصور رایج است.
| شهر | اجاره نسبت به مسقط | یکخوابهٔ متعارف | ویژگی |
|---|---|---|---|
| مسقط | مبنا | ۳۵۰–۶۰۰ ریال | پایتخت، شغل، مدرسه، بیمارستان |
| صحار | ≈۲۶٪ ارزانتر | ۲۵۰–۴۵۰ ریال | اقتصاد صنعتی و بندری، رشد سریع |
| صلاله | ≈۵۴٪ ارزانتر | ۲۰۰–۵۰۰ ریال مبله | جنوب گرمسیری، فصل خریف، گردشگری |
| نزوا | ارزانتر از آن هم | زیر ۲۵۰ ریال | مناطق داخلی، میراث، مدرسهٔ بینالمللی اندک |
| دقم | عملاً مسکن شرکتی | بازار آزاد نحیف | منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی، اشتغال پروژهای |
صلاله با اجارهٔ تقریباً نصف مسقط، نمونهٔ چشمگیر است. اقلیمی بهراستی متفاوت دارد — بارش موسمی خریف کوههای ظفار را از خرداد تا شهریور سبز میکند، درست وقتی بقیهٔ خلیج بدترین فصل خود را میگذراند — و فرودگاه بینالمللی و اقتصاد گردشگری فعال دارد. آنچه ندارد، عمق آموزش بینالمللی و پزشکی تخصصی در حد مسقط است؛ به همین دلیل صلاله برای دورکارها، بازنشستگان و بخش گردشگری بهتر جواب میدهد تا برای خانوادههای شرکتی. دو بازار را مستقیماً در مسقط در برابر صلاله مقایسه کردهایم، شمال صنعتی را در راهنمای صحار و منطقهٔ جنوبشرقی را در راهنمای منطقهٔ ویژهٔ دقم بررسی کردهایم.
همان ۳ درصدی که کسی از آن نمیگوید
دو واقعیت مالیاتی هزینهٔ مسکن را شکل میدهند و هیچکدام خوب اطلاعرسانی نشدهاند.
مالیات شهرداری بر اجاره. موجران مکلف به پرداخت ۳ درصد مالیات شهرداری بر درآمد ناخالص اجاره هستند، بدون هیچ کسری، و قراردادهای اجاره باید در شهرداری ثبت شوند. در عمل این رقم در نرخ پیشنهادی گنجانده میشود نه اینکه سر صندوق افزوده شود، اما اگر موجر باشید نه مستأجر، اهمیت زیادی دارد: بر درآمد ناخالص وضع میشود، پس ۳ درصد سود شما نیست، ۳ درصد درآمد شماست پیش از شارژ خدماتی، مدیریت، تعمیرات و دورههای خالیماندن. در ملکی با بازده ناخالص ۶ درصد، حدود ۰٫۱۸ واحد درصد را پیش از هر کسر دیگری میبلعد.
مالیات بر ارزش افزوده. نرخ آن در عمان ۵ درصد است. اجارهٔ مسکونی معاف است، پس بابت اجاره مالیات نمیدهید. فروش مسکونی نیز عموماً معاف است — با یک استثنای بزرگ. عرضهٔ نخست، یعنی واحد نوسازی که سازنده میفروشد، مشمول نرخ استاندارد ۵ درصد است. پس یک ویلای آمادهٔ واحد، بسته به اینکه از سازنده بخرید یا از مالک پیشین، دو قیمت متفاوت دارد. روی خانهای ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری این یعنی ۱۵٬۰۰۰ دلار. تمام ماجرا را در نوشتهٔ مالیات املاک در عمان و از سمت فروشنده در فروش ملک در عمان آوردهایم.
برق: قبضی که در مرداد سه برابر میشود
برق خانگی عمان پلکانی است و همین پلهها غافلگیرکنندهاند. برای حساب اصلی مسکونی با تعرفهٔ استاندارد ۲۰۲۶:
| پلهٔ مصرف | نرخ استاندارد | تخفیف تابستانی (خرداد–مرداد ۲۰۲۶) | نرخ مؤثر تابستان |
|---|---|---|---|
| ۰ تا ۴٬۰۰۰ کیلوواتساعت | ۱۴ بیسه | −۲۰٪ | ۱۱٫۲ بیسه |
| ۴٬۰۰۱ تا ۶٬۰۰۰ کیلوواتساعت | ۱۸ بیسه | −۱۵٪ | ۱۵٫۳ بیسه |
| بیش از ۶٬۰۰۰ کیلوواتساعت | ۳۲ بیسه | −۱۰٪ | ۲۸٫۸ بیسه |
در اردیبهشت ۲۰۲۶ تخفیفها کمتر بود — بهترتیب ۱۵، ۱۰ و ۵ درصد. دولت فعالانه تعرفههای تابستانی خانگی را کاهش میدهد و این خوب است، اما ساختار را بخوانید نه تخفیف را: نرخ بالای ۶٬۰۰۰ کیلوواتساعت بیش از دو برابر نرخ پایه است، و تهویهٔ مطبوع در تابستان مسقط دقیقاً همان چیزی است که خانوار را از ۶٬۰۰۰ کیلوواتساعت عبور میدهد.
در عمل یعنی قبضی که از آبان تا اسفند تقریباً ناچیز است — ۱۵ تا ۳۰ ریال برای یک آپارتمان — و برای همان آپارتمان در تیر و مرداد ۸۰ تا ۲۰۰ ریال میشود، و برای ویلایی با چند اسپلیت یا سرمایش مرکزی بیشتر. ویلایی با استخر و عایق ضعیف میتواند در ماه اوج از ۳۰۰ ریال بگذرد. بودجهبندی سالانه بر مبنای قبض زمستان، رایجترین اشتباه تازهواردان است.
دو راه تخفیف اثر را بدانید. بار سرمایشی بسیار بیشتر از انضباط پشت ترموستات، تابع پوستهٔ ساختمان است؛ آپارتمان نوساز با عایق خوب در طبقهٔ میانی کسری از هزینهٔ ویلای دههٔ نود با شیشهٔ تکجداره خرج برمیدارد. بسیاری از پروژههای تازه سرمایش منطقهای دارند که بهجای قبض برق در سرفصلی جدا میآید — قبض چنین واحدی را با واحد معمولی مقایسه نکنید و نتیجه نگیرید که کارآمدتر است.
آب، اینترنت و موبایل
| خدمت | هزینهٔ ماهانهٔ متعارف | توضیح |
|---|---|---|
| آب | ۵–۱۵ ریال | اغلب در اجارهٔ آپارتمان گنجانده میشود؛ ویلاها جدا میپردازند |
| اینترنت فیبر خانگی | ۱۸–۳۰ ریال | عمانتل و اورِدو؛ سرعت در مسقط خوب است |
| بستهٔ موبایل | ۶–۱۵ ریال | اعتباری ارزان و پرکاربرد است |
| سرمایش منطقهای (در صورت وجود) | ۲۰–۸۰ ریال | وابسته به پروژه؛ پیش از امضا بپرسید |
ارتباطات یکی از نقاط قوت خاموش عمان است. پوشش فیبر در مسقط گسترده و قابلاتکاست و بخش بزرگی از دلیل اینکه این کشور برای دورکارها با ویزای مالک — و نه ویزای کاری — عملی شده، همین است.
خواربار، رستوران و استثنای الکل
در خوراک، عمان بهطور معمولی متعارف است: ارزانتر از اروپای غربی، همتراز یا اندکی پایینتر از امارات، و بهشدت وابسته به اینکه وارداتی بخرید یا محصول منطقه.
| قلم | قیمت متعارف |
|---|---|
| یک لیتر شیر | ۰٫۵۰–۰٫۷۰ ریال |
| یک دوجین تخممرغ | ۱٫۰۰–۱٫۴۰ ریال |
| یک کیلو مرغ | ۱٫۸۰–۲٫۵۰ ریال |
| یک کیلو گوجهٔ محلی | ۰٫۳۰–۰٫۶۰ ریال |
| یک قرص نان | ۰٫۳۵–۰٫۶۰ ریال |
| غذای محلی بیرون (یک نفر) | ۲–۴ ریال |
| رستوران متوسط، دو نفر | ۱۵–۳۰ ریال |
| قهوه | ۱٫۲۰–۲٫۰۰ ریال |
خرید از لولو، کارفور یا بازار محلی بهجای سوپرمارکتهای لوکس، قبض خواربار خانواده را ۳۰ درصد و بیشتر جابهجا میکند. میوه و سبزی منطقهای ارزان و خوب است؛ پنیر وارداتی، گوشت گاو و هر چیز اروپایی گران است.
استثنا، و برای برخی خانوارها استثنای مهمی، الکل است. عمان آن را برای غیرمسلمانان با نظام مجوز مجاز میداند، فروش به فروشگاههای دارای پروانه و مراکز هتلی محدود است و قیمتها بالاست — بطری شراب معمولی که در اروپا ۶ یورو است، اینجا میتواند ۸ تا ۱۲ ریال باشد. خانوارهایی که مرتب مصرف میکنند باید این را سرفصل واقعی بودجه بدانند نه حاشیه؛ این یکی از معدود دستههایی است که عمان در آن آشکارا از اروپای غربی گرانتر است.
جابهجایی: سوخت ارزان است، خودرو نه
بنزین M91 در میانهٔ ۲۰۲۶ لیتری ۲۲۹ بیسه بود — حدود ۰٫۶۰ دلار برای هر لیتر، یعنی تقریباً یکسوم قیمت متعارف اروپای غربی. این خبر خوبی است و با توجه به فاصلهها واقعاً خوب است.
خبر بد اینکه به خودرو نیاز خواهید داشت. حملونقل عمومی هست — مواصلات اتوبوسهای بینشهری آبرومند و بخشی از خطوط شهری را میراند — اما مسقط شهری خطی است که برای خودرو ساخته شده و زندگی بدون ماشین برای بیشتر مردم، بیرون از چند محلهٔ مرکزی، ناعملی است. مترو مسقط مطرح شده و این تصویر را تغییر میداد، اما هنوز چیزی کار نمیکند.
| سرفصل حملونقل | متعارف |
|---|---|
| بنزین (M91) | ۲۲۹ بیسه در لیتر |
| سوخت ماهانه، رانندهٔ متوسط | ۲۵–۴۵ ریال |
| بیمهٔ خودرو، سالانه | ۱۲۰–۳۵۰ ریال |
| سدان میانرده دستدوم | ۲٬۵۰۰–۶٬۰۰۰ ریال |
| شاسیبلند میانردهٔ نو | ۹٬۰۰۰–۱۶٬۰۰۰ ریال |
| تاکسی در عرض مسقط | ۳–۸ ریال |
| اتوبوس بینشهری مواصلات | ۴–۸ ریال |
خودِ خودروها به معیار اروپایی ارزاناند: بدون عوارض سنگین شمارهگذاری، با بازار دستدوم بزرگ و مالیات ۵ درصدی. سرویس و لاستیک ارزان است. هزینهٔ واقعبینانهٔ کل حملونقل برای خانواری با یک خودرو ۶۰ تا ۹۰ ریال در ماه با احتساب استهلاک خرید است و برای خانوادهای با دو خودرو حدود ۱۳۰ ریال.
مدرسه: سرفصلی که اجاره را کوچک میکند
این عددی است که تعیین میکند عمان برای شما ارزان است یا گران، و همان است که بیشتر خلاصههای هزینهٔ زندگی از رویش میگذرند. مدارس بینالمللی جاافتادهٔ مسقط برای هر کودک در سال چنین میگیرند:
| مدرسه | دامنهٔ شهریهٔ سالانه | هزینههای افزوده |
|---|---|---|
| British School Muscat (BSM) | ۴٬۲۴۰–۱۰٬۲۸۰ ریال | ۵۰ ریال آزمون؛ ۳۰۰ ریال رزرو؛ ۳۰۰ ریال در هر ترم هزینهٔ زیرساخت با سقف ۲٬۷۰۰ ریال |
| The American International School of Muscat (TAISM) | ۵٬۱۵۰–۱۰٬۲۷۰ ریال | گرانترین در مقاطع بالا |
| American British Academy (ABA) | ۴٬۶۲۰–۹٬۳۴۰ ریال | هزینهٔ ساخت یکبار برای همیشه ۳٬۰۰۰ ریال |
این ارقام را با دقت بخوانید. دو فرزند در مقاطع بالای یک مدرسهٔ ردهٔ اول مسقط سالانه حدود ۲۰٬۰۰۰ ریال خرج برمیدارد — نزدیک ۵۲٬۰۰۰ دلار — پیش از لباس فرم، سرویس، اردو و هزینههای سرمایهای یکباره. این بیش از دو برابر اجارهٔ سالانهٔ یک آپارتمان دوخوابهٔ خوب در الموج است.
گزینههای ارزانتر هست. مدارس با برنامهٔ هندی، مدارس پاکستانی و فیلیپینی و شماری از مدارس بینالمللی کوچکتر کسری از این مبالغ میگیرند و بسیاری از خانوادهها با موفقیت از آنها استفاده میکنند. اما اگر بستهٔ انتقال شما کمکهزینهٔ تحصیلی ندارد و برنامهٔ بریتانیایی یا آمریکایی در مدرسهای نامآشنا میخواهید، شهریه با فاصلهٔ زیاد بزرگترین قلم هزینهٔ شما در عمان خواهد بود و بر هر صرفهجویی که در باقی این نوشته آمده میچربد.
نتیجهای که باید صریح گفت، چون تعیین میکند عمان به چه کسی میخورد: عمان برای کسانی که فرزند در سن مدرسه ندارند فوقالعاده بهصرفه است — دورکارها، زوجها، کسانی که فرزندانشان بزرگ شدهاند، بازنشستگان — و برای خانوادههایی که خودشان شهریه میدهند صرفاً رقابتی است.
سلامت و ضمانی
عمان از ۲۰۲۳ ضمانی را اجرا میکند؛ چارچوب بیمهٔ درمانی خصوصی اجباری. کارفرمایان بخش خصوصی قانوناً موظف به تأمین پوشش کارکناناند. بیمهنامهٔ پایه سقف سالانهٔ ۴٬۵۰۰ ریال دارد، با زیرسقف ۳٬۰۰۰ ریال برای بستری و ۱٬۰۰۰ ریال برای بازگرداندن پیکر. تا میانهٔ ۲۰۲۶ بیش از ۳۰ بیمارستان خصوصی به سامانهٔ ضمانی متصل شده بودند و اتصال درمانگاهها و داروخانهها ادامه دارد.
دو پیامد دارد. اگر کارمند باشید، پوشش پایه تکلیف کارفرماست نه هزینهٔ شما. اگر خویشفرما، بازنشسته یا مقیم با ویزای متصل به ملک — و نه ویزای کاری — باشید، بیمهنامه را خودتان میخرید و سقف پایهٔ ۴٬۵۰۰ ریالی ضمانی کف است نه طرحی جامع. برای بیمهنامهٔ انفرادی آبرومند سالی ۲۰۰ تا ۵۰۰ ریال و برای خانواده ۷۰۰ تا ۱٬۷۰۰ ریال در نظر بگیرید، با رشد تند بر حسب سن و هر بیماری زمینهای. هر کس بالای ۶۰ سال باید پیش از تصمیم به نقل مکان استعلام بگیرد؛ برای بازنشستگان این اغلب عدد تعیینکننده است.
کیفیت درمان در بیمارستانهای خصوصی مسقط خوب است، انتظار کوتاه است و موارد جدی یا فوقتخصصی هنوز گاهی به خارج ارجاع میشوند. صلاله و صحار بیمارستان خصوصی قابلقبول دارند؛ مناطق داخلی کمبهرهترند.
سه بودجهٔ ماهانه
سرفصلها را کنار هم بگذاریم. در ادامه هزینهٔ واقعبینانهٔ هر الگو آمده است. ستون خانواده دو فرزند در مدرسهٔ ردهٔ میانی را فرض میگیرد نه ردهٔ اول، و همین فرض بیش از هر چیز پاسخ را تغییر میدهد.
| الگو | کمخرج | راحت | توضیح |
|---|---|---|---|
| متخصص مجرد | ۵۱۵ ریال | ۷۷۰ ریال | یکخوابه بیرون مرکز در برابر مرکز با خودرو و رستوران منظم |
| زوج بدون فرزند | ۸۴۰ ریال | ۱٬۳۰۵ ریال | آپارتمان دوخوابه؛ نقطهٔ بهینهٔ ارزش در عمان |
| خانوادهٔ چهارنفره، مدرسهٔ ردهٔ میانی | ۱٬۹۹۵ ریال | ۲٬۶۰۰ ریال | سهخوابه، دو خودرو، دو فرزند |
| خانوادهٔ چهارنفره، مدرسهٔ ردهٔ اول | ۳٬۱۰۰ ریال | ۳٬۷۷۵ ریال | تنها شهریه ماهی ۱٬۴۰۰ تا ۱٬۷۰۰ ریال است |
| زوج بازنشسته | ۹۰۰ ریال | ۱٬۴۰۰ ریال | بدون شهریه؛ بیمهٔ درمانی بالاتر |
زوجی که با ۱٬۳۰۵ ریال در ماه در مسقط راحت زندگی میکند، حدود ۳٬۳۹۰ دلار خرج میکند — در پایتختی ساحلی با آفتاب تمامسال، جرم پایین و بدون مالیات بر درآمد زیر ۱۰۹٬۰۰۰ دلار. این هستهٔ پیشنهاد ارزش عمان است و از آزمون سربلند بیرون میآید.
اجاره در برابر خرید: حساب را چگونه ببندیم
حالا پرسشی که این سایت برای آن هست. اجاره در مسقط گران نیست و همین استدلال همیشگی «داری پول دور میریزی» را سست میکند. پس خرید کِی واقعاً میبرد؟
روش صادقانه چهار ورودی دارد و بیشتر مقایسههای منتشرشده دستکم دوتای آنها را حذف میکنند:
- اجارهٔ سالانهای که نمیپردازید — آنچه در غیر این صورت به موجر میرسید.
- هزینهٔ سالانهٔ مالکیت — شارژ خدماتی، نگهداری، بیمه. اگر نقد میخرید، وام در کار نیست.
- هزینهٔ یکبارهٔ معامله — درون مجتمع گردشگری یکپارچه حدود ۸ درصد در نظر بگیرید: ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده در عرضهٔ نخست سازنده بهعلاوهٔ حدود ۳ درصد ثبت. روی خرید ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری یعنی حدود ۸٬۰۰۰ دلار. در منطقهٔ ویژهٔ دقم همان خرید حدود ۰٫۵ درصد ثبت و صفر درصد مالیات، یعنی نزدیک ۵۰۰ دلار آب میخورد — تفاوتی که راهنمای دقم ما مفصل بررسی میکند.
- هزینهٔ فرصت سرمایه — بازدهی که قیمت خرید در جای دیگر میآورد. در ادامه ۴ درصد گرفتهایم. این را حذف کنید و هر ملکی معاملهای عالی به نظر میرسد.
نقطهٔ سربهسر آنگاه چنین است: هزینهٔ یکباره ÷ (اجارهٔ صرفهجوییشده − هزینهٔ مالکیت − هزینهٔ فرصت). اگر مخرج منفی شود، خرید هرگز بر پایهٔ جریان نقدی سربهسر نمیشود و شما برای رشد سرمایه و اقامت میخرید، نه برای صرفهجویی.
دو محاسبه که فرجام متفاوتی دارند
این حساب را روی آگهیهای عمانی خودمان اجرا کردیم. دو نتیجه، با قیمتها و شارژهای واقعی، نشان میدهد پاسخ چقدر به نوع واحد بستگی دارد.
| دوخوابهٔ الموج | استودیوی مسقط | |
|---|---|---|
| قیمت خرید | ۳۳۷٬۸۰۰ دلار (۱۲۹٬۹۰۰ ریال) | ۱۳۰٬۰۴۰ دلار (۵۰٬۰۰۰ ریال) |
| اجارهٔ سالانهٔ معادل | ۸٬۵۲۰ ریال (ماهی ۷۱۰) | ۲٬۶۴۰ ریال (ماهی ۲۲۰) |
| نسبت ناخالص اجاره به قیمت | ۶٫۶٪ | ۵٫۳٪ |
| شارژ سالانه (فرضی ۰٫۸٪ / واقعی ۱٫۱۵٪) | ۱٬۰۳۹ ریال | ۵۷۵ ریال |
| هزینهٔ فرصت با ۴٪ | ۵٬۱۹۶ ریال | ۲٬۰۰۰ ریال |
| سود خالص سالانهٔ مالکیت | ۲٬۲۸۵ ریال | ۶۵ ریال |
| هزینهٔ یکبارهٔ ۸٪ | ۱۰٬۳۹۲ ریال | ۴٬۰۰۰ ریال |
| نقطهٔ سربهسر | ≈۴٫۵ سال | عملاً هرگز |
آپارتمان دوخوابه در محلهای بالغ با بازار اجارهٔ واقعی، حدود چهار سال و نیمه سربهسر میشود و تصمیمی درست است برای هر کس که به ماندن پنج سال یا بیشتر مطمئن است. استودیو با همین روش هرگز بهشکل معناداری سربهسر نمیشود؛ نسبت اجاره به قیمتش بدتر و سهم شارژ خدماتیاش بهمراتب بدتر است و این دو روی هم جمع میشوند.
دربارهٔ فرضها صریح باشیم، چون اینجا واقعاً کار میکنند. شارژ خدماتی در مثال الموج، ۰٫۸ درصدِ فرضشده است نه رقمی منتشرشده؛ همیشه عدد واقعی را کتبی بخواهید. هزینهٔ فرصت ۴ درصد یک داوری است: با ۲ درصد استودیو بهتر و با ۶ درصد آپارتمان بدتر جلوه میکند. اجارهٔ استودیو نیز نرخ بازار مسقط است نه نرخ پروژهای مشخص. آنچه از همهٔ این قیدها جان به در میبرد رتبهبندی است: واحدهای بزرگتر در محلههای جاافتاده در این حساب، پیوسته و با فاصلهای زیاد، از واحدهای کوچک در پروژههای نو جلو میزنند.
یک قید دیگر که دادههای خودمان ما را به گفتنش وامیدارد. چند پروژه از ارزانترینهای سبد ما — در شهر سلطان هیثم، ییتی، صحار و صور — حتی یک واحد هم تحویل ندادهاند. آنجا هنوز بازار اجارهای نیست، پس هر محاسبهٔ «اجاره در برابر خرید» برای این پروژهها پیشبینی است نه اندازهگیری. محلههایی که شواهد اجارهٔ واقعی دارند الموج، مسقطبی و جبل سیفهاند. نوشتهٔ ما دربارهٔ بازده اجاره در عمان میگوید کجا معاملات قابلقیاس واقعی هست و کجا نیست.
شارژ خدماتی تعیینکننده است
اگر قرار است یک عدد از این نوشته را با خود به دفتر فروش ببرید، همین باشد. شارژ خدماتی در عمان بهصورت مبلغ اعلام میشود و همین پنهان میکند که نسبت آن به ارزش ملک چه اندازه وحشیانه فرق میکند.
| نوع ملک | شارژ سالانه | درصدی از قیمت |
|---|---|---|
| آپارتمان شهر سلطان هیثم (Hay Al Wafa) | ۳۰۰–۵۰۰ ریال | ۰٫۴۶–۰٫۷۶٪ |
| یکخوابهٔ برندشده، الموج | — | ۰٫۱۵٪ |
| تاونهاوس مسقطبی (Luma) | — | ۰٫۶۹٪ |
| استودیوی جبل سیفه (Solar Residences) | ۱٬۵۰۰ دلار | ۱٫۱۵٪ |
شارژ ۱٫۱۵ درصدی در برابر اجارهٔ ناخالص ۵٫۳ درصدی، بیش از یکپنجم درآمد را پیش از هر هزینهٔ دیگری میبلعد. شارژ ۰٫۱۵ درصدی کمتر از ۳ درصد را. شارژهای ۱ تا ۲ درصدی در خلیج رایجاند، پس پروژههای بهتر عمان واقعاً ارزان نگهداری میشوند — اما دامنهٔ تفاوت درون یک کشور نزدیک به هشت برابر است و با قیمت همبستگی ندارد.
هر بار دو پرسش بپرسید. نخست: شارژ بهصورت مبلغ چقدر است و قیمت چقدر — و همانجا خودتان تقسیم کنید. دوم، و این در بیش از یک پروژهٔ عمانی خریداران را غافلگیر کرده است: شارژ هر مترمربع سالانه است یا ماهانه؟ در پروژهای در قُرم، ۵ ریال بر مترمربع اگر ماهانه خوانده شود بهجای سالانه، ۴۴۱ ریال در سال را به ۵٬۲۹۲ ریال بدل میکند. تحلیل کامل در نوشتهٔ شارژ خدماتی املاک عمان آمده است.
آنچه خرید میدهد و اجاره نمیدهد
سربهسر شدن جریان نقدی همهٔ استدلال نیست، چون مالکیت در عمان حقی برای اقامت میآورد که اجاره نمیآورد.
دو مسیر متمایز وجود دارد و پیوسته با هم اشتباه میشوند:
- اقامت طلایی — اقامت دهسالهٔ قابلتمدید با آستانهٔ یکپارچهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) سرمایهگذاری واجد شرایط، از جمله ملک درون مجتمع گردشگری یکپارچه. وضعیتی بلندمدت با مانعی بلند است.
- ویزای مالک — با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان: اقامت بدون کفیل برای مالکان خارجی ملک، بدون تعیین حداقل ارزش ملک، با اعتبار شش ماه تا یک سال، قابلتمدید، شامل همسر و بستگان درجهٔ یک. با فروش ملک باطل میشود.
برای بیشتر خوانندگان یک راهنمای هزینهٔ زندگی، همین ویزای مالک موضوعیت دارد: زندگی در عمان را از داشتن کارفرمای عمانی جدا میکند، و این دقیقاً همان چیزی است که یک دورکار یا بازنشسته میخواهد. اما این ویزای طلایی دهساله نیست و نباید چنین فروخته شود. دو مسیر را با دقت در اقامت طلایی در برابر ویزای مالک از هم جدا کردهایم.
به دام مالکیتی که زیر همهٔ اینها خوابیده توجه کنید: هر ملک عمانی به خارجی چیزی نمیدهد و بخشی از املاک را خارجی اصلاً نمیتواند بخرد. پیش از آنکه بودجهای بر پایهٔ مالکیت بسازید، آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند و نوشتهٔ همراهش دربارهٔ آنچه خارجیها نمیتوانند بخرند را بخوانید. تفاوت میان مالکیت مطلق در مجتمع گردشگری، اجارهٔ بلندمدت در منطقهٔ ویژه و طرحهای مسکن ویژهٔ شهروندان عمانی تعیین میکند که خرید شما اقامت میآورد — یا هیچ.
کجای این اعداد سست است
هر راهنمای هزینهٔ زندگی باید بگوید به کدام ارقام خودش کاملاً اعتماد ندارد. مال ما اینهاست.
- اجارهها سریعتر از دادههای منتشرشده تغییر میکنند. دامنههای اینجا مشاهدات بازار میانهٔ ۲۰۲۶ است، نه شاخص معاملات. مسقط معادلی برای سری منتشرشدهٔ اجارهٔ ثبت اسناد ندارد، پس هر رقم اجاره را نشانهای بدانید و با آگهیهای روز بسنجید.
- آییننامههای مالیات ۲۰۲۸ ناتمام است. نرخ، آستانه و تاریخ اجرا در قانون آمده است. نحوهٔ برخورد با درآمد اجاره، آزمون دقیق اقامت و کسورات در دسترس، موضوع آییننامههای اجرایی است و هر کس درآمدش نزدیک یا بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال است باید مشاورهٔ حرفهای روزآمد بگیرد نه اینکه از روی خلاصه برنامه بریزد.
- شارژ خدماتی اغلب منتشر نمیشود. از پروژههای سبد خودمان، تنها اقلیتی رقم را اعلام میکنند. هر جا بالا از فرض استفاده کردهایم، گفتهایم.
- حداقل ۵۰٬۰۰۰ ریالی برای خریدار خارجی همهجا نقل میشود و هیچجا رسماً منتشر نشده است. چند پروژه ارزانتر از آن قیمت دارند. ما هرگز نتوانستیم این رقم را به فرمانی مستند کنیم و شما هم نباید آن را باور کنید.
- قیمتگذاری بیمهٔ درمانی برای متقاضیان مسن چنان بر حسب سن و سابقه فرق میکند که یک دامنهٔ واحد بالای ۶۰ سال تقریباً بیمعناست. استعلام بگیرید.
پس عمان دقیقاً برای چه کسی ارزان است؟
از دل اعداد الگویی منسجم بیرون میآید و این همان الگویی نیست که بازاریابی وعده میدهد.
عمان برای زوج یا فرد مجردی با درآمد زیر آستانهٔ مالیاتی ۴۲٬۰۰۰ ریال، ساکن آپارتمانی دوخوابه بیرون از مدترین محلهها، با یک خودرو و بدون شهریهٔ مدرسه، ارزش فوقالعادهای دارد. چنین خانواری با ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۳۰۰ ریال در ماه در پایتختی ساحلی و امن خوب زندگی میکند و پس از ۲۰۲۸ هم مالیات بر درآمد نخواهد داد.
عمان برای خانوادهای که از جیب خود شهریهٔ مدرسهٔ ردهٔ اول میپردازد صرفاً رقابتی است. شهریهٔ دو فرزند در مقاطع بالا میتواند از کل باقی بودجهٔ خانه فراتر رود و هیچ بنزین ارزانی آن را جبران نمیکند.
عمان ساختاراً برای مالکان جذاب است نه مستأجران، آنجا که ملک واحدی بزرگتر در محلهای با بازار اجارهٔ واقعی باشد — الموج، مسقطبی، جبل سیفه — و ساختاراً برای واحدهای کوچک با سهم شارژ بالا نامناسب است، قیمت ویترین هرچه باشد. ارزانترین بلیت ورود به بازار بسیار اوقات بدترین ارزش آن است؛ این را با داده در نوشتههای خانههای ارزان در عمان و آپارتمانهای فروشی عمان نشان دادهایم.
و عمان فعلاً یکی از کممالیاتترین جاهایی است که آدم میتواند در آن زندگی کند — با این قید صادقانه که از ژانویهٔ ۲۰۲۸ این حکم، برای نخستین بار در تاریخ معاصر خلیج، ستارهدار میشود.
پرسشهای پرتکرار
عمان از دبی ارزانتر است؟ در مسکن بله، بهطور محسوس. اجاره در مسقط بهروشنی پایینتر از محلههای قابلقیاس دبی است و قیمت هر فوت مربع کمتر. در مدرسه دو شهر شبیهاند. در الکل عمان گرانتر است. در مجموع یک زوج در مسقط محسوساً کمتر از دبی خرج میکند؛ خانوادهای که شهریهٔ ردهٔ اول میدهد شکاف را بسیار باریکتر خواهد یافت.
آیا در عمان مالیات بر درآمد خواهم داد؟ پیش از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ نه، و پس از آن تنها بر درآمد سالانهٔ بیش از ۴۲٬۰۰۰ ریال (حدود ۱۰۹٬۰۰۰ دلار)، با نرخ ۵ درصد بر مازاد. بیشتر مقیمان چیزی نمیپردازند.
برای زندگی راحت در مسقط چقدر لازم است؟ فرد مجرد: حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ ریال در ماه. زوج: ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۳۰۰ ریال. خانوادهٔ چهارنفره با مدرسهٔ ردهٔ میانی: ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۰۰ ریال.
آیا با خرید ملک اقامت میگیرم؟ بله، از دو مسیر متفاوت با آستانههای بسیار متفاوت — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. اما تنها دستههایی از املاک واجد شرایطاند و بخشی از املاک اصلاً به مالکیت خارجی درنمیآید.
در عمان اجاره بهتر است یا خرید؟ برای اقامت کمتر از حدود چهار سال، اجاره. برای مدت طولانیتر، خرید واحدی بزرگتر در محلهای جاافتاده در حساب بالا میبرد؛ خرید استودیو معمولاً نه.
به خودرو نیاز دارم؟ در مسقط تقریباً بهیقین بله. سوخت ارزان است، خودرو ارزان است و حملونقل عمومی شهر را بهقدر کافی پوشش نمیدهد.
بیشتر بخوانید
- آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ — قواعدی که باقی همه چیز را تعیین میکند
- آنچه خارجیها نمیتوانند بخرند — پروژههای بسته به روی شما و چرایی آن
- مالکیت مطلق در عمان — فریهولد اینجا واقعاً یعنی چه
- مالیات املاک در عمان — مالیات بر ارزش افزوده، ثبت و دام عرضهٔ نخست
- شارژ خدماتی املاک عمان — عددی که بازده شما را تعیین میکند
- بازده اجاره در عمان — بازارهای اجارهٔ واقعی کجایند
- وام مسکن در عمان برای خارجیها — تأمین مالی خرید توسط غیرمقیم
- طرحهای پرداخت در عمان — سازندگان پیش از تحویل چه میخواهند
- اقامت طلایی در برابر ویزای مالک — دو مسیر، جدا از هم
- بهترین مناطق خرید ملک در مسقط
- شهر سلطان هیثم: راهنمای سرمایهگذار — ارزانترین مالکیت مطلق کشور
- مسقط در برابر صلاله — شکاف ۵۴ درصدی اجاره از کجا میآید
- ویلاهای فروشی عمان و آپارتمانهای فروشی عمان
منابع دادههای بیرونی بهکاررفته در بالا: قانون مالیات بر درآمد به روایت EY و PwC، تعرفههای برق ۲۰۲۶ به گزارش Oman Observer و شهریههای منتشرشده توسط British School Muscat.
