خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC: قوانین، محدودیت‌ها و هزینه‌ها

خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC: قوانین، محدودیت‌ها و هزینه‌ها

این راهنما در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است و توضیح می‌دهد خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC (کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس) چگونه انجام می‌شود: مسیر حقوقی جداگانه‌ای که اتباع عربستان سعودی، امارات متحده عربی، کویت، قطر و بحرین از آن استفاده می‌کنند، تفاوت این مسیر با مناطق مالکیت کامل (فری‌هولد) که برای سایر خارجی‌ها باز است، و آنچه وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری (Ministry of Housing and Urban Planning) دربارهٔ شرایط، هزینه‌ها و زمان‌بندی می‌گوید. متن حاضر بر صفحهٔ خدمت وزارت در پورتال gov.om، بیانیهٔ وزارت در اواخر ژوئن ۲۰۲۶، فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ و آیین‌نامه‌های آن، خلاصهٔ یک مؤسسهٔ حقوقی از فرمان سلطنتی ۲۱/۲۰۰۴، آمار مرکز ملی آمار و اطلاعات (NCSI) و قیمت‌ها و شرایط صفحه‌های آگهی خودمان تکیه دارد.

در پایان خواهید دانست کدام متن قانونی بر خریدار GCC حاکم است، کدام مکان‌ها مستثنا هستند، قاعدهٔ چهار سالهٔ زمین خالی در قالب تاریخ‌ها چه معنایی دارد، ورود به عمان با گذرنامه یا کارت شناسایی ملی GCC چگونه است، جادهٔ ربع‌الخالی و گذرگاه‌های امارات در یک سفر بازدید چه جایگاهی دارند، و بودجهٔ ریال سعودی و درهم را با تکیه بر ثابت بودن نرخ آن‌ها نسبت به دلار چگونه به ریال عمان تبدیل کنید. همهٔ قیمت‌های عمانی به ریال و با دلار آمریکا در داخل پرانتز آمده‌اند، با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار برای هر ریال، و هر قیمت همان رقمی است که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ آگهی ذکرشده دیده می‌شود.

مسیر GCC در عمل چه معنایی دارد

عمان به غیرعمانی‌ها اجازه نمی‌دهد در همه جا ملک بخرند. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در پایان ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که مالکیت خارجی‌ها در همهٔ مناطق سلطنت باز نشده است و اتباع خارجی فقط در مکان‌های تعیین‌شده می‌توانند مالک شوند: مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)، شهرهای آینده مانند Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali، و محله‌های یکپارچه مانند برنامهٔ Surooh. به گزارش Gulf News، وزارت در همان بیانیه گفت که شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس همچنان تابع توافق‌های جداگانهٔ GCC هستند و مالکیت آن‌ها را همین توافق‌ها و مقررات عمان برای مناطق تأییدشده تنظیم می‌کند.

همین جمله نقطهٔ شروع همهٔ مطالب بعدی است. وقتی شهروندان GCC در عمان ملک می‌خرند، نقشهٔ ITCها، مناطق ویژه و محله‌های تعیین‌شده را که برای خریداران خارجی در نظر گرفته شده، مسیر اصلی خود قرار نمی‌دهند. آن‌ها از یک ترتیب «رفتار ملی» استفاده می‌کنند که بر پایهٔ یک فرمان سلطنتی و برای اجرای موافقتنامهٔ اقتصادی GCC ساخته شده است، و از طریق خدمتی متفاوت به همان وزارت مراجعه می‌کنند. نتیجهٔ عملی این است که یک خانوادهٔ سعودی که در یک منطقهٔ مسکونی بیرون از یک شهرک تفریحی دنبال خانه می‌گردد، پرسش حقوقی دیگری مطرح می‌کند تا یک خریدار اروپایی که به آپارتمانی در یک ITC دارای مجوز نگاه می‌کند، حتی اگر هر دو در یک دفتر فروش ایستاده باشند.

اصطلاح «شهروند GCC» اهمیت دارد. این مسیر برای شهروندان شش کشور عضو است و صفحهٔ خدمت وزارت، که در ادامه بررسی می‌شود، خطاب به شهروندان است، نه ساکنان کشورهای خلیج فارس که گذرنامهٔ دیگری دارند. یک تبعهٔ بریتانیا یا هند که در دبی یا ریاض زندگی می‌کند، از نظر مالکیت در عمان خارجی است و از قواعد خریدار خارجی پیروی می‌کند که در راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید ملک در عمان توسط خارجی‌ها آمده است.

مبنای قانونی: فرمان سلطنتی ۲۱/۲۰۰۴ و خدمت وزارتی

متنی که بیش از همه برای رژیم GCC نقل می‌شود، فرمان سلطنتی ۲۱/۲۰۰۴ است؛ قانونی که مالکیت املاک را برای اتباع GCC در کشورهای عضو، به منظور سکونت و سرمایه‌گذاری، تنظیم می‌کند. یادداشتی از سال ۲۰۱۴ در Curtis Oman Law Blog آن را اجرای ماده ۳ موافقتنامهٔ اقتصادی GCC توصیف می‌کند؛ این ماده به شهروند هر کشور عضو در کشورهای دیگر «رفتار ملی» می‌دهد، از جمله حق مالکیت ملک. بر پایهٔ همان خلاصه، ماده ۱ به اتباع GCC حق اجاره و مالکیت ساختمان و زمین را برای سکونت و سرمایه‌گذاری، به شیوه‌ای که قانون عمان تعیین می‌کند، می‌دهد و شرکت‌ها فقط در صورتی واجد شرایط هستند که کاملاً در مالکیت اتباع GCC باشند. این فرمان همچنین دولت را آزاد می‌گذارد که برای منافع عمومی با پرداخت غرامت منصفانه مصادره کند و مالکیت یا استفاده از زمین را در برخی مناطق ممنوع سازد.

به گفتهٔ پایگاه decree.om، همین فرمان در مقدمهٔ فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ هم دیده می‌شود؛ قانونی دربارهٔ ممنوعیت مالکیت زمین و املاک توسط غیرعمانی‌ها در برخی مکان‌ها. این قانون در ۱۱ نوامبر ۲۰۱۸ صادر شد، در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۲۶۸ در ۱۸ نوامبر ۲۰۱۸ منتشر شد و روز بعد لازم‌الاجرا گردید. صفحهٔ پایگاه مقدمه و چهار مادهٔ کوتاه اجرایی را نشان می‌دهد.

بخش اجرایی کار در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری است. خدمت «مالکیت ملک در سلطنت عمان» در پورتال دولتی gov.om به عنوان خدمتی معرفی شده که شهروندان کشورهای GCC را قادر می‌سازد در عمان مالک ملک شوند. این خدمت با یک حساب شخصی آغاز می‌شود، فقط برای شهروندان GCC بالای ۲۱ سال در دسترس است و سه مرحله دارد: ثبت درخواست، بررسی آن و تأیید آن. بخش‌های بعدی آنچه را این صفحه و منابع دیگر می‌گویند، به همان ترتیبی که خریدار با پرسش‌ها روبه‌رو می‌شود، شرح می‌دهند.

تفاوت شهروندان GCC با سایر خریداران خارجی

تفاوت‌ها وقتی کنار هم گذاشته شوند راحت‌تر دیده می‌شوند. ستون میانی جدول زیر از صفحهٔ خدمت وزارت و خلاصهٔ Curtis پیروی می‌کند؛ ستون سمت چپ قواعد خریدار خارجی را نشان می‌دهد که در راهنماهای ما خلاصه شده و خود آن‌ها برای ITCها بر فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و برای مناطق تعیین‌شده بر بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت تکیه دارند. مقالهٔ ما دربارهٔ املاک عمان که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند آزمون سه پرسشی را توضیح می‌دهد که خریداران خارجی به کار می‌برند.

دو ردیف جدول توضیح بیشتری لازم دارند. نخست اینکه مجوزهای اقامت وابسته به ملک که در راهنماهای خریدار خارجی جای اصلی را می‌گیرند، یعنی اقامت طلایی و ویزای مالک، بخشی از مسیر GCC نیستند: آن‌ها برای مالکان خارجی نوشته شده‌اند و پرسش ورود برای یک شهروند GCC با معافیت از ویزا پاسخ داده می‌شود که در ادامه می‌آید. دوم اینکه مسیر GCC به شهرک‌های تفریحی محدود نیست. شهروند GCC همچنان می‌تواند درون یک ITC یا در پروژه‌ای بخرد که سازنده به همهٔ ملیت‌ها می‌فروشد، و بسیاری از آن‌ها برای راحتی همین کار را می‌کنند، اما این خریدها از قرارداد خرید و فروش (SPA) سازنده پیروی می‌کنند و تنها دری که باز است نیستند.

محل خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC و جاهایی که امکان‌پذیر نیست

منابع در این نکته هم‌نظرند که مسیر GCC محدودیت دارد. Oman Observer در دسامبر ۲۰۱۸ به نقل از گزارشی از وزارت مسکن نوشت که اتباع GCC می‌توانند ملک مسکونی، تجاری و صنعتی داشته باشند اما زمین کشاورزی نه، و اینکه وزارت درخواست‌های مربوط به زمین نزدیک مناطق مرزی، جزیره‌ها یا مکان‌های حساس امنیتی و نیز مناطق ممنوع را نمی‌پذیرد. همان گزارش گفت که یک فرمان سلطنتی غیرعمانی‌ها را از مالکیت ملک در Musandam، Al Buraimi، Al Dhahirah، Al Wusta، ظفار (به جز صلاله)، Liwa، Shinas، Masirah، Jabal Al Akhdar و Jabal Shams منع می‌کند، به‌علاوهٔ کوه‌ها و جزیره‌های نزدیک مکان‌های راهبردی یا نظامی و برخی مناطق باستان‌شناسی.

مکان‌های ممنوع در فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸

خلاصه‌ای که مؤسسهٔ حقوقی CMS از آیین‌نامه (تصمیم وزارتی ۲۹۲/۲۰۲۰) آورده، مکان‌هایی را فهرست می‌کند که غیرعمانی‌ها نمی‌توانند در آن‌ها مالک شوند: استان‌های ظفار (به جز صلاله)، Musandam، Buraimi، Ad Dhahirah و Al Wusta؛ ولایت‌های Liwa، Shinas و Musairah؛ Jebel Al Akhdar، Jebel Shams و دیگر کوه‌های راهبردی که مرجع صالح تعیین می‌کند؛ همهٔ جزیره‌های عمان؛ ملک در فاصلهٔ ۱٬۰۰۰ متری دیوارهای یک کاخ سلطنتی؛ ملک در فاصلهٔ ۵۰۰ متری نهادهای امنیتی یا نظامی؛ و محوطه‌های باستان‌شناسی که مرجع تعیین می‌کند. زمین کشاورزی برای غیرعمانی‌ها در همهٔ استان‌ها ممنوع است و این ممنوعیت درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه اعمال نمی‌شود. برای موقعیت GCC، این راهنما به گزارش خود وزارت که در بالا نقل شد تکیه می‌کند.

این موضوع برای خریدار چه معنایی دارد

برای یک خریدار سعودی یا کویتی، نقشه بنابراین چنین است. مسقط، استان‌های Batinah، Ad Dakhiliyah، استان‌های Sharqiyah و صلاله بیرون از فهرست ممنوع قرار دارند، پس استثنای وزارت در آن‌جا اعمال نمی‌شود. Musandam، Buraimi، Dhahirah، Wusta و ظفار بیرون از صلاله در فهرست ممنوع هستند، پس وزارت در آن‌جا درخواست نمی‌پذیرد. راهنماهای ما دربارهٔ Musandam، مسقط در برابر صلاله و صحار این مکان‌ها را برای بازار خریداران خارجی توصیف می‌کنند. زمین در یک باغ یا قطعهٔ مزرعه‌ای که کاربری کشاورزی دارد، در همه جا مستثنا است.

قاعدهٔ چهار سالهٔ زمین خالی

ملموس‌ترین شرط صفحهٔ gov.om به زمین مربوط است. این صفحه می‌گوید زمین را تا چهار سال نمی‌توان فروخت یا برای سرمایه‌گذاری به کار برد، و اگر زمین خالی در ظرف چهار سال از خرید فروخته شود، دست‌کم یک ساختمان باید بر آن ساخته شده باشد. خلاصهٔ Curtis از فرمان سلطنتی ۲۱/۲۰۰۴ همین ساعت را از طرف دیگر توصیف می‌کند: زمین توسعه‌نیافته باید ظرف چهار سال از ثبت به نام مالک GCC توسعه یابد، واگذاری زمین خالی پیش از توسعه به تأیید مرجع صالح نیاز دارد، و اگر زمین توسعه نیابد دولت می‌تواند آن را بازپس بگیرد و به مالک غرامتی برابر با مقدار کمتر میان ارزش زمین در زمان ثبت و ارزش آن در زمان بازپس‌گیری بپردازد. مالک می‌تواند به مرجع صالح شکایت کند و آن مرجع می‌تواند مهلت را به دلایلی که می‌پذیرد تمدید کند.

در قالب تاریخ: قطعه‌ای که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شود، مهلت توسعه‌اش ۲۴ اکتبر ۲۰۳۰ خواهد بود و فروش پیش از آن تاریخ مستلزم این است که بنا ساخته شده باشد. برای مقایسه، قطعهٔ ITC که مالک خارجی می‌خرد، بر پایهٔ رژیم ITC قاعدهٔ ساخت ظرف چهار سال را با تمدید تا دو سال دارد، چنان‌که در راهنمای ما دربارهٔ مالکیت کامل (فری‌هولد) در عمان توضیح داده شده است.

درخواست: مراحل، هزینه‌ها و زمان‌بندی

صفحهٔ خدمت gov.om روند فشرده‌ای ارائه می‌دهد. خریدار با یک حساب شخصی وارد می‌شود، درخواست را همراه مدارک هویتی و مدارکی که وزارت صادر کرده ثبت می‌کند، هزینهٔ ثبت درخواست را می‌پردازد و منتظر بررسی و تأیید می‌ماند. صفحه برای این خدمت زمان ۱۰ روز را ذکر می‌کند و هزینهٔ ثبت درخواست را OMR ۵ (حدود $۱۳) نشان می‌دهد که در پلتفرم Amlak وزارت پرداخت می‌شود، در حالی‌که هزینهٔ کلی خدمت «متغیر» ذکر شده است.

هزینهٔ ثبت درخواست، هزینهٔ خرید نیست. سه هزینهٔ دیگر پیرامون آن قرار دارند. کارمزد ثبت فروش با یک تصمیم وزارتی که Oman Observer در ۸ نوامبر ۲۰۲۰ گزارش کرد، از ۵ درصد به ۳ درصد ارزش دارایی کاهش یافت؛ و بازنگری ژانویهٔ ۲۰۲۵ که Arabian Business گزارش کرد، یک کارمزد ثبت مرتبط را برای افراد و شرکت‌های عمانی از ۲ درصد به ۱ درصد نصف کرد. خریداری که واحد جدید را از سازنده می‌گیرد، به گفتهٔ خلاصهٔ KPMG از راهنمای املاک سازمان مالیات عمان، با مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵ درصد بر نخستین عرضهٔ ملک مسکونی روبه‌رو می‌شود، در حالی‌که فروش مجدد ملک مسکونی معاف است. و سازندگان از مالکان کارمزد انجمن مالکان می‌گیرند که در مقالهٔ ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان آمده است.

خود ثبت سند هم نوسازی شده است. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶، که از ۱۸ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است و چارچوب سال ۱۹۹۸ را جایگزین می‌کند، به دفترهای الکترونیکی و اسناد مالکیت شناسایی حقوقی می‌دهد، یک دفتر مقدماتی برای واحدهای پیش‌فروش (off-plan) ایجاد می‌کند و ثبت به نام افراد و اشخاص حقوقی غیرعمانی را مشروط به قوانینی که مالکیت غیرعمانی‌ها را تنظیم می‌کنند، مجاز می‌داند؛ این را خلاصهٔ Trowers & Hamlins می‌گوید. سازوکار عمیق‌تر در مقالهٔ هم‌خانوادهٔ ما دربارهٔ ثبت ملک در عمان آمده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ فروش پیش‌فروش، از جمله حساب امانی (escrow)، را تنظیم می‌کند و راهنمای ما دربارهٔ قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ آن را شرح می‌دهد؛ یکی از آگهی‌های زیر به آن اشاره می‌کند.

ورود، اقامت و اجازهٔ ماندن برای بازدیدکنندهٔ GCC

پیش از آنکه شهروندان GCC در عمان ملک بخرند، بیشتر آن‌ها یک سفر بازدید انجام می‌دهند، و شهروند GCC که با هواپیما یا با خودرو وارد می‌شود، با روند مرزی متفاوتی نسبت به ملیت‌های دیگر روبه‌رو است. وزارت امور خارجه در صفحهٔ ویزاهای ورود خود می‌گوید شهروندان کشورهای GCC برای ورود به عمان به ویزا نیاز ندارند. صفحهٔ مهاجرت و ویزای فرودگاه مسقط می‌افزاید شهروندان GCC که کارت شناسایی ملی معتبر صادرشده توسط دولت دارند، به گذرنامه نیاز ندارند، همهٔ بازدیدکنندگان بین‌المللی دیگر به ویزا نیاز دارند، باجه‌های مهاجرت ۱ تا ۴ در سالن ورودی را می‌توانند اتباع GCC به کار ببرند، و ساکنان کشورهای GCC ممکن است در صورت اعمال شرایط واجد ویزای هنگام ورود باشند. پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) پردازش ویزای بازدیدکنندگان را مدیریت می‌کند.

دو مجوز اقامتی که راهنماهای خریدار خارجی را پر می‌کنند، تعیین نمی‌کنند که شهروند GCC می‌تواند از ملک بازدید کند یا نه. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک، که با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳ مورخ ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ ایجاد شد، نیازی به کفیل ندارد، حداقل ارزش ملک ندارد و به مالکیت وابسته است؛ Oman Observer در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش داد که این ویزا شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، قابل تمدید است، هر ورود اقامتی تا سه ماه را ممکن می‌کند و با انتقال سند واحد پایان می‌یابد. مقایسهٔ ما میان اقامت طلایی و ویزای مالک آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. وزارت مسکن گفت اصلاحات اقامتی فقط به اقامت مربوط است و قواعد مالکیت را تغییر نمی‌دهد.

رسیدن زمینی به ملک از عربستان سعودی و امارات

برای خریداران خلیجی، سفر بازدید اغلب با رانندگی انجام می‌شود. جادهٔ ربع‌الخالی میان عربستان سعودی و عمان در ۸ دسامبر ۲۰۲۱ افتتاح شد. Oman Observer طول آن را ۷۲۵ کیلومتر گزارش کرد: ۱۶۱ کیلومتر در سمت عمان، از میدان Ibri در استان Al Dhahirah تا گذرگاه ربع‌الخالی، و ۵۶۴ کیلومتر در سمت سعودی، از تقاطع Batha تا گذرگاه. تردد مسافران ۲۴ ساعته برقرار است و کامیون‌های تجاری از ۸ صبح تا ۵ عصر تردد می‌کنند؛ پلیس سلطنتی عمان عملیات خود را در گذرگاه فعال کرده است. Saudipedia گذرگاه سعودی را تنها گذرگاه زمینی میان پادشاهی و عمان توصیف می‌کند که در سمت عمان در مجاورت گذرگاه Ramlat Khaylah قرار دارد و بخش مسافری آن روزانه ۱٬۷۰۰ خودرو را پوشش می‌دهد.

از امارات، گذرگاه‌ها قدیمی‌ترند. Khaleej Times در راهنمایی که در مه ۲۰۲۴ منتشر شد، مسیر Hatta به Al Wajajah را پراستفاده‌ترین مسیر از دبی می‌نامد، با فاصلهٔ حدود ۱۴۰ کیلومتر و زمان ۱٫۵ تا ۲ ساعت، و Meyzad به Hafeet نزدیک Al Ain را گزینهٔ جنوب عمان می‌داند، با فاصلهٔ حدود ۱۸۰ کیلومتر از ابوظبی و ۱۶۰ کیلومتر از دبی. Dibba و Al Darrah به Musandam خدمت می‌کنند. فهرست مدارک در آن مقاله برای ساکنان امارات نوشته شده و شامل کارت ثبت خودرو و گواهی بیمه‌ای است که در عمان معتبر باشد و به آن Orange Card می‌گویند؛ موارد مربوط به خودرو به خود خودرو ارتباط دارد، نه به مسافر. مقاله همچنین به عوارض خروج ۳۵ درهم در ایست‌بازرسی امارات اشاره می‌کند. جزئیات تغییر می‌کنند و مقالهٔ ۲۰۲۴ را باید یک تصویر لحظه‌ای دانست.

این فاصله‌ها نشان می‌دهند چرا جادهٔ ربع‌الخالی برای خریداران سعودی اهمیت دارد: بخش عمانی به تنهایی ۱۶۱ کیلومتر تا Ibri است، شهری که در Al Dhahirah قرار دارد، استانی که در فهرست ممنوع است. بنابراین سفر بازدیدی که از Ibri آغاز شود و به مسقط ختم شود، سفری است از منطقه‌ای که وزارت در آن درخواست GCC نمی‌پذیرد به مقصدی که در آن می‌پذیرد.

پرداخت در خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC: ریال، درهم و نرخ ثابت

سه ارز در این معامله به دلار آمریکا ثابت شده‌اند. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ روی ۲٫۶۰۰۸ دلار نگه داشته شده است، بر پایهٔ خلاصهٔ نرخ ثابت که به گزارش سالانهٔ ۲۰۱۴ بانک مرکزی عمان استناد می‌کند. ریال سعودی روی ۳٫۷۵ برای هر دلار نگه داشته می‌شود؛ فهد المبارک، رئیس بانک مرکزی عربستان سعودی، در سال ۲۰۱۸ گفت، چنان‌که Gulf News گزارش کرد، هدف تثبیت ریال در همین نرخ است. صفحهٔ Cbonds برای نرخ بانک مرکزی امارات، درهم را ۳٫۶۷۲۵ برای هر دلار نشان می‌دهد. چون هر سه به یک لنگر ثابت شده‌اند، بودجهٔ ریال یا درهم با یک نرخ متقاطع ثابت به ریال عمان تبدیل می‌شود؛ مقالهٔ ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان و خرید ملک شما توضیح می‌دهد این موضوع از چه چیزی محافظت می‌کند و از چه چیزی نه.

محاسبه در دو گام انجام می‌شود. برای تبدیل ریال عمان به ریال سعودی، مبلغ را در ۲٫۶۰۰۸ ضرب کنید تا دلار به دست آید و سپس در ۳٫۷۵: ۲٫۶۰۰۸ × ۳٫۷۵ = ۹٫۷۵۳۰ ریال سعودی برای هر ریال عمان. برای درهم، ۲٫۶۰۰۸ × ۳٫۶۷۲۵ = ۹٫۵۵۱۴ درهم برای هر ریال عمان. در جهت برعکس، ۱۰۰٬۰۰۰ ریال سعودی تقسیم بر ۹٫۷۵۳۰ برابر با OMR ۱۰٬۲۵۳ می‌شود و ۱۰۰٬۰۰۰ درهم تقسیم بر ۹٫۵۵۱۴ برابر با OMR ۱۰٬۴۷۰. آستانهٔ اقامت طلایی، OMR ۲۰۰٬۰۰۰، برابر با $۵۲۰٬۱۶۰، SAR ۱٬۹۵۰٬۶۰۰ یا AED ۱٬۹۱۰٬۲۸۸ است.

یک طرح پرداخت نشان می‌دهد نرخ متقاطع در طول اقساط چگونه کار می‌کند. Yenaier Residences در Sultan Haitham City، که سازندهٔ آن Adanté Realty است، طبق صفحهٔ آگهی ما یک استودیو را از $۱۷۴٬۸۰۰ (OMR ۶۷٬۲۱۰) در قالب طرح «Phase 2 Cash» فهرست کرده است: ۵ درصد هنگام رزرو، ۲۵ درصد ظرف ۳۰ روز پس از امضای قرارداد خرید و فروش، ۳۰ درصد ظرف ۱۲ ماه و ۴۰ درصد هنگام تکمیل. اگر این طرح را بر OMR ۶۷٬۲۱۰ اعمال کنیم، اقساط و معادل ریال سعودی آن‌ها با نرخ ۹٫۷۵۳۰ به این صورت است.

ردیف‌ها به نزدیک‌ترین ریال سعودی گرد شده‌اند؛ جمع دقیق، ۶۷٬۲۱۰ × ۹٫۷۵۳۰ = SAR ۶۵۵٬۴۹۹، با $۱۷۴٬۸۰۰ × ۳٫۷۵ = SAR ۶۵۵٬۵۰۰ در حد گردکردن هم‌خوانی دارد. اگر قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده نباشد، ۵ درصد از OMR ۶۷٬۲۱۰ مبلغ OMR ۳٬۳۶۰٫۵۰ (SAR ۳۲٬۷۷۵) را بر نخستین عرضه اضافه می‌کند؛ جدول اقساط بالا بر پایهٔ قیمت اعلام‌شده است. Hay Al Wafa، که آن هم در Sultan Haitham City است، شکل ساده‌تری دارد: ۲۰ درصد هنگام رزرو و ۸۰ درصد طی ۳۶ ماه. برای آپارتمان ورودی با قیمت OMR ۶۵٬۶۰۰ ($۱۷۰٬۶۰۰)، این یعنی OMR ۱۳٬۱۲۰ (SAR ۱۲۷٬۹۵۹) هنگام رزرو و OMR ۵۲٬۴۸۰ طی ۳۶ ماه، یا اگر ماهانه پرداخت شود حدود OMR ۱٬۴۵۷٫۷۸ (SAR ۱۴٬۲۱۸) در ماه. برای اینکه بدانید وجه از حساب‌های خلیجی چگونه به عمان منتقل می‌شود، مقالهٔ ما دربارهٔ انتقال پول به عمان برای خرید ملک و راهنمای افتتاح حساب بانکی در عمان را ببینید.

مقایسهٔ آگهی‌های ما برای خریدار GCC

شهروند GCC می‌تواند به پروژه‌هایی نگاه کند که سازندگان آن‌ها را به همهٔ ملیت‌ها می‌فروشند. جدول زیر پروژه‌هایی از صفحه‌های ما را با قیمت ورودی تبدیل‌شده به نرخ ثابت فهرست می‌کند. رتبه‌بندی نمی‌کند، و مالکیت کامل برای همهٔ ملیت‌ها در صفحهٔ یک آگهی، گزاره‌ای متفاوت با تأیید یک درخواست مشخص GCC توسط وزارت است.

خواندن جدول: آپارتمان‌های Azha در Sarooj Oasis پایین‌ترین قیمت ورودی هستند و، طبق صفحهٔ ما، بخشی از پروژه‌ای با ۲۱۰ واحد را تشکیل می‌دهند که پرداخت‌های آن در یک حساب امانی پروژه نگه داشته می‌شود و به فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ ارجاع دارد. Hay Al Wafa شارژ خدمات OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال ($۷۸۰ تا $۱٬۳۰۰) را فهرست کرده است که با نرخ ثابت معادل SAR ۲٬۹۲۶ تا ۴٬۸۷۷ یا AED ۲٬۸۶۵ تا ۴٬۷۷۶ است؛ تاون‌هاوس‌های آن از $۲۶۳٬۲۰۰ (حدود OMR ۱۰۱٬۲۰۰) و ویلاهایش از $۶۲۹٬۴۰۰ (حدود OMR ۲۴۲٬۰۰۰) آغاز می‌شود. Yenaier برای استودیو شارژ خدمات OMR ۳ تا ۴ به ازای هر متر مربع در سال ذکر کرده است، پس استودیویی به مساحت ۹۲۰ فوت مربع (حدود ۸۵٫۵ متر مربع) حدود OMR ۲۵۶ تا ۳۴۲ در سال می‌پردازد. صفحهٔ Yiti برای آپارتمان‌ها در پنج سال نخست هیچ شارژ خدماتی فهرست نکرده و برای ویلاها نیز هیچ. ویلای ورودی Al Ahlam طبق صفحهٔ ما حدود OMR ۱۹۰٬۰۰۰ قیمت دارد، یعنی زیر آستانهٔ اقامت طلایی، و شارژ خدمات آن را سازنده به ازای هر ویلا اعلام می‌کند.

نردبان قیمت ویلا در این پروژه‌ها در مقالهٔ ما دربارهٔ ویلا در برابر آپارتمان در عمان توضیح داده شده است، و زمینهٔ محله برای چهار آگهی از پنج آگهی در راهنمای Sultan Haitham City آمده است. رتبه‌بندی قیمت هر متر مربع ما ده‌ها پروژه را با یک معیار مقایسه می‌کند، و فهرست سازندگان شرکت‌های پشت آن‌ها را نام می‌برد. برای خریداری که خرید را با اجاره مقایسه می‌کند، مقالهٔ هم‌خانوادهٔ ما دربارهٔ اجاره یا خرید در عمان محاسبه را شرح می‌دهد.

Surooh و سایر طرح‌های ویژهٔ شهروندان

موضوعی که هنگام خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC بیش از همه خریداران را سردرگم می‌کند، برنامهٔ محله‌های دولتی است. Oman Observer در مه ۲۰۲۵ گزارش داد که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ابتکار Sorouh را برای ساخت محله‌های مسکونی یکپارچه با خدمات جامع اجرا می‌کند، شهروندان را بهره‌بردار آن می‌نامد و ۱۸ پروژهٔ مسکونی یکپارچه، بیش از ۶ میلیون متر مربع و بیش از ۹٬۹۵۰ واحد مسکونی را می‌شمارد که با سازندگان بخش خصوصی محلی تحویل می‌شوند. بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت، محله‌های یکپارچه‌ای مانند Surooh را در میان مکان‌هایی فهرست می‌کند که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها مالک شوند، و این نشان می‌دهد قواعد تا چه حد پروژه به پروژه است.

Husn Al Zain در Bidbid روشن‌ترین نمونه در سبد ما است. صفحهٔ آگهی ما آن را یک پروژهٔ برنامهٔ Surooh از Zain Property Development توصیف می‌کند: ۶۳۹ خانه در Ad Dakhiliyah که ۴۱۸ تای آن‌ها ویلای مستقل و ۲۲۱ تای آن‌ها تاون‌هاوس است، با تاون‌هاوس ورودی (Villa O، ۱۷۳ m²) به قیمت OMR ۴۷٬۴۸۵ ($۱۲۳٬۵۰۰)، هدف تحویل در فصل چهارم ۲۰۲۷، و بروشوری که مسکن را برای شهروندانی توصیف می‌کند که مستحق زمین مسکونی هستند. صفحه می‌گوید Bidbid عنوان ITC ندارد و واجد شرایط بودن از قواعد برنامه پیروی می‌کند و پیش از هر پرداخت به صورت کتبی توسط سازنده تأیید می‌شود. با تبدیل به نرخ ثابت، قیمت ورودی SAR ۴۶۳٬۱۲۵ یا AED ۴۵۳٬۵۵۴ است.

قیمت هر فوت مربع سرنخ است. Husn Al Zain حدود $۶۶ برای هر فوت مربع درمی‌آید، در برابر $۱۰۰ در Hay Al Wafa که صفحهٔ ما آن را مالکیت کامل برای همهٔ ملیت‌ها معرفی می‌کند. فاصله زیاد است، و ورودی ارزان‌تر همان است که شهروندان را هدف گرفته است. بیانیهٔ واجد شرایط بودن در Surooh برای هر خریدار یکسان خوانده می‌شود: این شرط خود برنامه است که پروژه به پروژه اعمال می‌شود. Hay Al Wafa که به همهٔ ملیت‌ها عرضه می‌شود، استثنای مستند است؛ راهنمای ما دربارهٔ پروژه‌ها و قواعد مالکیت Sultan Haitham City آن را پوشش می‌دهد.

مالیات‌ها و هزینه‌ها پس از خرید

پس از آنکه شهروندان GCC در عمان ملک می‌خرند، سه مورد در پی سند مالکیت می‌آید: مالیات بر ارزش افزوده در لحظهٔ فروش، مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره از سال ۲۰۲۸، و شارژ خدمات سالانه. مالیات بر ارزش افزودهٔ نخستین عرضهٔ ملک مسکونی ۵ درصد است و فروش مجدد معاف است، بر پایهٔ خلاصهٔ KPMG از راهنمای سازمان مالیات عمان؛ در صورت رعایت شرایط، نرخ صفر ممکن است برای ملک در مناطق ویژه اعمال شود. راهنمای ما دربارهٔ مالیات ملک در عمان مالیات بر ارزش افزوده و کارمزد ثبت را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

مالیات بر درآمد شخصی در عمان بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ آغاز می‌شود؛ به گفتهٔ EY، این فرمان در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۵ صادر و در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد. نرخ آن ۵ درصد بر درآمد سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ (حدود $۱۰۹٬۰۰۰) است. مقیم مالیاتی کسی است که در یک سال مالیاتی بیش از ۱۸۳ روز در عمان حضور داشته باشد، و غیرمقیم‌ها فقط بر درآمد کسب‌شده در عمان مالیات می‌دهند. خلاصهٔ EY درآمد اجاره و سود ناشی از واگذاری املاک را در میان منابع مشمول مالیات فهرست می‌کند و در میان معافیت‌ها فروش اقامتگاه اصلی یا دوم و درآمد کسب‌شده در خارج را. قانون پیرامون اقامت مالیاتی و منبع درآمد ساخته شده است، نه پیرامون گذرنامه، پس مالک GCC که آپارتمانی در مسقط اجاره می‌دهد باید مانند هر مالک دیگر قواعد را بر پایهٔ اقامت و منبع بخواند؛ آیین‌نامه‌های اجرایی که سازوکار را مشخص می‌کنند، در تاریخ آخرین بررسی ما هنوز منتظر انتشار بودند. مقالهٔ ما دربارهٔ اجارهٔ ملک عمان از خارج از کشور و مرور چشم‌انداز ۲۰۴۰ زمینه را فراهم می‌کنند.

یک مثال عددی کوتاه مقیاس آستانهٔ ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد. مالکی که اجارهٔ سالانهٔ او OMR ۶٬۰۰۰ (SAR ۵۸٬۵۱۸، AED ۵۷٬۳۰۹) است، بسیار زیر OMR ۴۲٬۰۰۰ قرار دارد، پس تنها با همین درآمد هیچ مالیات ۵ درصدی پدید نمی‌آید؛ سبدی که سالانه OMR ۵۰٬۰۰۰ درآمد بسازد از آستانه فراتر می‌رفت و اگر این برداشت از قانون تأیید شود، مالیات بر مبلغ بالای OMR ۴۲٬۰۰۰ اعمال می‌شد، یعنی OMR ۸٬۰۰۰ × ۵٪ = OMR ۴۰۰. یادداشت EY درآمد خالص را مبلغی از درآمد ناخالص توصیف می‌کند که از OMR ۴۲٬۰۰۰ بیشتر است؛ مشاوران دیگر آستانه را به گونهٔ دیگری توصیف می‌کنند، و به همین دلیل مثال از ساده‌ترین برداشت استفاده می‌کند و همان‌جا پایان می‌یابد.

شارژ خدمات سالانه به پروژه بستگی دارد و هزینه‌ای است که بیش از همه در مقایسه‌های تیترگونه کنار گذاشته می‌شود. مقالهٔ هم‌خانوادهٔ ما دربارهٔ قبض برق و آب ملک در عمان و راهنمای حقوق خریدار هنگام تأخیر سازنده دو هزینه و ریسک دیگر را پوشش می‌دهند که خریدار باید در قیمت‌گذاری خود لحاظ کند.

آمار: خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC در چه حجمی است

آمار اینکه چند شهروند GCC در عمان ملک می‌خرند، از مرکز ملی آمار و اطلاعات می‌آید که اسناد مالکیت را به تفکیک گروه خریدار گزارش می‌کند. Times of Oman در ۴ مه ۲۰۲۶ گزارش داد که تا پایان مارس ۲۰۲۶ تعداد ۲۲۵ سند مالکیت به شهروندان GCC صادر شد، یعنی ۴۵٫۹ درصد کمتر از ۴۱۶ سند در سال قبل، در حالی‌که کل اسناد مالکیت ۱۷٫۳ درصد از ۵۵٬۳۷۸ به ۴۵٬۷۸۹ کاهش یافت. گزارش ژوئن ۲۰۲۶ که IFP Group با استناد به Arabian Business بازنشر کرد، در چهار ماه نخست ۲۰۲۶ تعداد ۳۱۷ سند برای شهروندان GCC را در برابر ۵۲۹ سند در سال قبل ثبت کرد، یعنی کاهش ۴۰٫۱ درصدی، با کاهش ۱۰٫۸ درصدی همهٔ اسناد مالکیت از ۷۳٬۴۳۲ به ۶۵٬۵۳۰.

این سهم‌ها تقسیمی هستند که خودمان روی اعداد گزارش‌شده انجام داده‌ایم: ۳۱۷ ÷ ۶۵٬۵۳۰ = ۰٫۴۸ درصد، یعنی تقریباً یک سند از هر ۲۰۰ سند. منابع علت این کاهش را توضیح نمی‌دهند و این مقاله هم دلیلی ارائه نمی‌کند. برای زمینهٔ ترکیب خریداران، داده‌های قدیمی‌تر وزارت در دسترس است. گزارش Gulf News که در سال ۲۰۱۸ به‌روز شد، برای سال ۲۰۱۳ تعداد ۳٬۵۲۱ ملک در مالکیت اتباع GCC را نشان داد: کویتی‌ها ۱٬۸۵۰ (۵۲٫۵ درصد)، اماراتی‌ها ۱٬۲۱۱ (۳۴٫۴ درصد)، قطری‌ها ۲۶۱ (۷٫۴ درصد)، بحرینی‌ها ۱۱۷ (۳٫۳ درصد) و سعودی‌ها ۸۲ (۲٫۳ درصد)، با North Al Batinah در ۱٬۶۱۵ (۴۵٫۹ درصد) و ظفار در ۴۹۴ (۱۴٫۰ درصد). تفکیک Oman Observer از اسناد مالکیت صادرشده برای اتباع GCC در نوامبر ۲۰۱۸ چنین بود: کویت ۵۴، امارات ۴۵، قطر ۱۲، بحرین ۲ و عربستان سعودی ۲، که در یک ماه مجموع ۱۱۵ می‌شود. هر دو مجموعه داده پیش از جادهٔ ربع‌الخالی و تغییرات قواعد ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ هستند، پس تاریخ را توصیف می‌کنند، نه ترکیب کنونی را.

سوالات متداول

آیا شهروندان GCC می‌توانند بدون گذر از ITC در عمان ملک بخرند؟

بله، به گفتهٔ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری که در ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد شهروندان GCC همچنان تابع توافق‌های جداگانهٔ GCC هستند و مالکیت آن‌ها را این توافق‌ها و مقررات عمان برای مناطق تأییدشده تنظیم می‌کند. خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC از طریق خدمت GCC وزارت در gov.om انجام می‌شود و پروژه‌های درون ITCها نیز برای آن‌ها باز است.

کدام فرمان سلطنتی بر مالکیت GCC در عمان حاکم است؟

فرمان سلطنتی ۲۱/۲۰۰۴ متنی است که خلاصهٔ مؤسسهٔ حقوقی Curtis و مقدمهٔ فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ در پایگاه decree.om به آن اشاره می‌کنند. این فرمان «رفتار ملی» موافقتنامهٔ اقتصادی GCC را برای سکونت و سرمایه‌گذاری اجرا می‌کند.

حداقل سن برای خریدار GCC چقدر است؟

خدمت gov.om برای شهروندان GCC بالای ۲۱ سال ارائه می‌شود. برای شهروندان GCC زیر ۲۱ سال، سند مالکیت هنگام خرید باید با مادر یا پدر مشترک باشد.

آیا خریدار GCC برای بازدید از ملک به ویزا یا اقامت نیاز دارد؟

ویزا لازم نیست: وزارت امور خارجه می‌گوید شهروندان بحرین، کویت، قطر، عربستان سعودی و امارات برای ورود به عمان به ویزا نیاز ندارند، و فرودگاه مسقط می‌گوید کارت شناسایی ملی معتبر صادرشده توسط دولت به جای گذرنامه پذیرفته می‌شود. خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC بدون نیاز به اقامت طلایی انجام می‌شود، اقامتی که یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد.

آیا شهروند GCC می‌تواند در Musandam، ظفار یا Buraimi بخرد؟

گزارش وزارت مسکن که Oman Observer در دسامبر ۲۰۱۸ نقل کرد، می‌گوید درخواست برای مناطق ممنوع پذیرفته نمی‌شود، از جمله Musandam، Al Buraimi، Al Dhahirah، Al Wusta و ظفار بیرون از صلاله. صلاله بیرون از آن فهرست است، پس خریدارانی که به جنوب نگاه می‌کنند می‌توانند راهنمای فصل خریف و راهنمای Hawana Salalah ما را بخوانند.

درخواست GCC چقدر طول می‌کشد و چه هزینه‌ای دارد؟

صفحهٔ gov.om زمان ۱۰ روز و هزینهٔ ثبت OMR ۵ ($۱۳) را نشان می‌دهد که در پلتفرم Amlak پرداخت می‌شود. هزینه‌های دیگر، مانند کارمزد ثبت و مالیات بر ارزش افزوده بر نخستین فروش یک واحد جدید، جدا هستند و به معامله بستگی دارند.

چگونه ریال سعودی یا درهم امارات را برای یک طرح پرداخت به ریال عمان تبدیل کنم؟

مبلغ ریال عمان را برای ریال سعودی در ۹٫۷۵۳۰ و برای درهم در ۹٫۵۵۱۴ ضرب کنید، زیرا ریال عمان روی ۲٫۶۰۰۸ دلار، ریال سعودی روی ۳٫۷۵ برای هر دلار و درهم روی ۳٫۶۷۲۵ برای هر دلار نگه داشته می‌شود. برای نمونه، قیمت $۱۷۴٬۸۰۰ (OMR ۶۷٬۲۱۰) با نرخ ثابت برابر با SAR ۶۵۵٬۵۰۰ و AED ۶۴۱٬۹۵۳ است، پیش از هر اختلاف نرخ بانکی؛ پس خرید ملک در عمان توسط شهروندان GCC با تبدیل ثابت در همین نرخ‌ها انجام می‌شود.

آیا خانه‌های Surooh برای شهروندان GCC باز است؟

Oman Observer برنامهٔ Surooh را خدمت‌رسان به شهروندان توصیف می‌کند و صفحهٔ Husn Al Zain ما می‌گوید بروشور شهروندانی را هدف گرفته که مستحق زمین مسکونی هستند. بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت محله‌های یکپارچه‌ای مانند Surooh را در میان مکان‌هایی فهرست می‌کند که خارجی‌ها می‌توانند مالک شوند، پس واجد شرایط بودن پروژه به پروژه تعیین می‌شود، مانند مورد Hay Al Wafa.

آیا محدودیتی برای تعداد ملک‌هایی هست که یک شهروند GCC می‌تواند داشته باشد؟

صفحهٔ gov.om می‌گوید شهروندان GCC می‌توانند بیش از یک قطعه زمین مسکونی داشته باشند، با یک استثنا: شهروندان اماراتیِ اصالتاً عمانی فقط یک ملک می‌توانند بخرند و ملک دیگر را فقط اگر فعالیت تجاری مجاز با ملک نخست را ثابت کنند.

آیا مالیات بر درآمد ۲۰۲۸ بر اجارهٔ مالک GCC اعمال می‌شود؟

فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ مالیات ۵ درصدی بر درآمد فردی بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ آغاز می‌کند، به گفتهٔ EY، به این ترتیب که مقیم‌ها بر پایهٔ گسترده‌تری مالیات می‌دهند و غیرمقیم‌ها بر درآمد کسب‌شده در عمان. مالیات از اقامت و منبع درآمد پیروی می‌کند و آیین‌نامه‌های اجرایی جزئیات را مشخص خواهند کرد. راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید ملک در عمان توسط شهروندان بریتانیا و مقالهٔ هم‌خانوادهٔ خرید ملک عمان از طریق شرکت روی دیگر همین قواعد را نشان می‌دهند.

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: gov.om، Own Real Estate in the Sultanate of Oman (مالکیت ملک در سلطنت عمان)؛ Gulf News، Oman clarifies foreign property ownership rules (توضیح قواعد مالکیت خارجی‌ها، ژوئن 2026)؛ Curtis Oman Law Blog، GCC nationals and entities (اتباع و شرکت‌های GCC، 2014)؛ decree.om، فرمان سلطنتی 29/2018؛ CMS، Ownership of lands by non-Omanis (مالکیت زمین توسط غیرعمانی‌ها)؛ Oman Observer، Kuwaitis top list of GCC land owners (کویتی‌ها در صدر مالکان زمین GCC)؛ وزارت امور خارجه، Entry visas (ویزاهای ورود)؛ فرودگاه مسقط، Immigration and visa (مهاجرت و ویزا)؛ Oman Observer، Oman-KSA road opening (افتتاح جادهٔ عمان و عربستان)؛ Saudipedia، Empty Quarter border crossing (گذرگاه مرزی ربع‌الخالی)؛ Khaleej Times، UAE to Oman by car (از امارات به عمان با خودرو)؛ Times of Oman، real estate trading value (ارزش معاملات ملکی، مه 2026)؛ IFP Group، Oman real estate transactions (معاملات ملکی عمان، ژوئن 2026)؛ Trowers & Hamlins، Oman’s new Real Estate Register Law (قانون جدید دفتر املاک عمان)؛ Oman Observer، property-linked visas (ویزاهای وابسته به ملک، ژوئن 2026)؛ Oman Observer، real estate transaction fees reduced (کاهش کارمزد معاملات ملکی، 2020)؛ LexisNexis، Oman revamps real estate fees (بازنگری کارمزدهای ملکی عمان، 2025)؛ KPMG، Oman Tax Authority VAT guide on real estate (راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک)؛ EY، Oman personal income tax (مالیات بر درآمد شخصی عمان از سال 2028)؛ Oman Observer، Sorouh housing model (الگوی مسکن Sorouh، 2025)؛ Gulf News، GCC nationals rush to buy property in Oman (هجوم اتباع GCC برای خرید ملک در عمان)؛ Gulf News، Saudi central bank on the dollar peg (بانک مرکزی عربستان دربارهٔ نرخ ثابت دلار)؛ Cbonds، USD/AED Central Bank of the UAE (دلار/درهم، بانک مرکزی امارات)؛ Omani rial peg summary citing the Central Bank of Oman (خلاصهٔ نرخ ثابت ریال عمان با استناد به بانک مرکزی عمان).