خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا: راهنمای خریدار ۲۰۲۶

خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا: راهنمای خریدار ۲۰۲۶

تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا ممکن است؟ بله، اما فقط در همان مکان‌هایی که قانون عمان به غیرعمانی‌ها اجازهٔ مالکیت می‌دهد، و منابعی که برای این راهنما بررسی شد برای دارندگان گذرنامهٔ بریتانیا قاعدهٔ جداگانه‌ای تعیین نکرده‌اند: معیار، محل و پروژه است و نه تابعیت. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری (Ministry of Housing and Urban Planning) در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که مالکیت خارجی‌ها به طرح‌های مشخصی محدود است، یعنی مجتمع‌های گردشگری یکپارچهٔ دارای مجوز (ITC)، شهرهای آیندهٔ نام‌برده‌شده و محله‌های یکپارچهٔ مسکونی. بنابراین خریدار بریتانیایی نخست همان پرسش‌هایی را می‌پرسد که هر خریدار خارجی دیگری می‌پرسد و سپس مجموعه‌ای از پرسش‌های ویژهٔ بریتانیا را: اقامت با گذرنامهٔ بریتانیا چگونه کار می‌کند، پوند چگونه به ریال تبدیل می‌شود، بانک بریتانیایی دربارهٔ منشأ پول چه می‌پرسد، معاهدهٔ مالیاتی ۱۹۹۸ میان بریتانیا و عمان چه می‌گوید، و سازمان HMRC و مالیات بر ارث بریتانیا با ملکی در خارج از کشور چه می‌کنند.

این راهنما هر یک از این نکته‌ها را با منابع تاریخ‌دار، محاسبه‌های گام‌به‌گام به پوند استرلینگ و ارقام برگرفته از صفحه‌های آگهی خودمان بررسی می‌کند. قیمت‌ها به ریال عمان (OMR) آمده‌اند و دلار آمریکا داخل پرانتز است، با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار به‌ازای هر ریال، و پوند استرلینگ بر پایهٔ نرخ تقاطعی برگرفته از نرخ مرجع یورو، یعنی ۱٫۳۳۶۸ دلار به‌ازای هر پوند در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. راهنما قواعد و واقعیت‌ها را همان‌گونه که منتشر شده‌اند بیان می‌کند، مشاورهٔ مالیاتی، حقوقی یا سرمایه‌گذاری نمی‌دهد و به هیچ‌کس نمی‌گوید بخرد یا نخرد. مشاور مالیاتی بریتانیایی و وکیل عمانی کسانی هستند که هر یک از این موارد را بر یک پروندهٔ مشخص اعمال می‌کنند.

آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا ممکن است؟ پاسخ کوتاه

پاسخ کوتاه سه لایه دارد. نخست، لایهٔ حقوقی: عمان به خارجی‌ها اجازه نمی‌دهد در هر نقطهٔ کشور بخرند، اما اجازه می‌دهد در مکان‌های تعریف‌شده مالک شوند، و یک شهروند بریتانیا می‌تواند با همان شرایط دیگر غیرعمانی‌ها از این مسیرها استفاده کند. دوم، لایهٔ عملی: خریدار بریتانیایی با اقامتی تا ۱۴ روز بدون ویزا وارد می‌شود، از یک حساب استرلینگی به پروژه‌ای با قیمت ریالی یا دلاری پول می‌پردازد و هر دو بانک از او مدرکی دربارهٔ منشأ پول می‌خواهند. سوم، لایهٔ مالیاتی: عمان امروز مالیات بر درآمد شخصی ندارد، از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ خواهد داشت و با بریتانیا معاهدهٔ مالیات مضاعف دارد که به سال ۱۹۹۸ برمی‌گردد؛ از سوی دیگر بریتانیا ساکنان خود را بر درآمد خارجی مالیات می‌گیرد و برای ساکنان بلندمدت می‌تواند در مالیات بر ارث نیز به دارایی‌های خارج از کشور برسد.

جدول زیر مهم‌ترین موضع‌ها را یک‌جا گرد آورده است. هر ردیف همراه با منبعش در بخش‌های بعدی توضیح داده می‌شود.

راهنمای گسترده‌تر ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند چهار مسیر مالکیت را به‌تفصیل شرح داده است. این مقاله از همان قانون آغاز می‌کند و آن را از دریچهٔ گذرنامهٔ بریتانیا می‌نگرد.

خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا بیرون از مجتمع گردشگری: محل تعیین‌کننده است

چارچوب حقوقی مالکیت خارجی‌ها در ITC، فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ است که فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰ آن را اصلاح کرده، و آیین‌نامهٔ اجرایی آن در تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ آمده است که تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲ آن را اصلاح کرده. بر پایهٔ خلاصهٔ Times of Oman، هم عمانی‌ها و هم غیرعمانی‌ها، چه شخص حقیقی و چه شرکت، می‌توانند واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌های زمین را برای استفادهٔ مسکونی یا سرمایه‌گذاری تملک کنند. هیچ بخشی از آن خلاصه میان تابعیت‌های گوناگون خارجی تفاوت نمی‌گذارد. دو خویشاوند درجهٔ یک که شخص حقیقی باشند می‌توانند با رعایت شرایط قانونی مشترکاً مالک یک واحد یا یک قطعه شوند. مالک قطعه باید ظرف چهار سال از ثبت، در آن بنا بسازد یا زمین را به کاربری مقرر برساند و امکان تمدید تا دو سال دیگر با درخواست وجود دارد؛ تا پیش از پایان ساخت، قطعه را نمی‌توان فروخت یا منتقل کرد، هرچند برای تأمین مالی ساخت می‌توان آن را رهن گذاشت. در مسندم، غیرعمانی‌ها فقط می‌توانند واحدهای تکمیل‌شده را به‌صورت حق انتفاع تا ۹۹ سال در اختیار بگیرند.

بیرون از ITCها، وضعیت را وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در اواخر ژوئن ۲۰۲۶ بازگو کرد. Gulf News در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش داد که وزارت گفته است اصلاحات اخیر آیین‌نامه‌های اجرایی قانون اقامت خارجیان فقط به اقامت مربوط می‌شود و چارچوب مالکیت را تغییر نمی‌دهد. وزارت مکان‌هایی را برشمرد که غیرعمانی‌ها می‌توانند در آنها مالک شوند: ITCها، شهرهای آیندهٔ Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali، و محله‌های یکپارچهٔ مسکونی مانند Surooh. شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس مشمول ترتیبات جداگانه‌اند. برای خریدار بریتانیایی این یعنی پرسشی پروژه‌به‌پروژه: آیا نشانی مورد نظر یکی از آن مکان‌های تعیین‌شده است، و آیا خود پروژه به غیرعمانی‌ها می‌فروشد. راهنمای ما دربارهٔ املاک عمان که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند آزمون سه‌پرسشی را می‌دهد که پروژهٔ مالکیت کامل را از طرح‌های ویژهٔ شهروندان عمانی جدا می‌کند.

صفحه‌های آگهی ما نشان می‌دهند که این موضوع در عمل چگونه به نظر می‌رسد. طبق صفحهٔ آگهی ما، Azura Beach Residences در Al Mouj بر پایهٔ وضعیت ITC در Al Mouj برای خریداران با هر تابعیتی مالکیت کامل (فری‌هولد) است. طبق صفحه‌های آگهی ما، آپارتمان‌های Sarooj Oasis و Jood در Sultan Haitham City قرار دارند که یکی از شهرهای آینده‌ای است که وزارت نام می‌برد، و هر دو صفحه مالکیت فری‌هولد را برای خریداران با هر تابعیتی توصیف می‌کنند. بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت نمی‌گوید در هر یک از شهرهای نام‌برده‌شده چه نوع سندی اعمال می‌شود، پس آنچه باید خوانده شود، عبارت‌بندی سند در مدارک خود پروژه است.

ثبت، مرحله‌ای است که مالکیت را الزام‌آور می‌کند. به گفتهٔ Trowers & Hamlins، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶، یعنی قانون دفتر ثبت املاک، در ۱۸ مه ۲۰۲۶ اجرایی شد. این قانون سند مالکیت را تنها مدرک شناخته‌شدهٔ مالکیت می‌داند، ثبت معاملاتی را که بر حقوق ملکی اثر می‌گذارند نزد دبیرخانهٔ دفتر ثبت املاک برای الزام‌آور شدن در برابر اشخاص ثالث لازم می‌شمارد، ثبت ملک به نام اشخاص حقیقی و شرکت‌های غیرعمانی را با رعایت قواعد مالکیت خارجی‌ها مجاز می‌کند، دفتر ثبت مقدماتی املاک را برای پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) ایجاد می‌کند و صدور ترجمهٔ انگلیسی سند عربی را بنا بر درخواست ممکن می‌سازد. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، یعنی قانون تنظیم املاک، حساب‌های امانی (escrow) پروژه و انجمن‌های مالکان را اضافه می‌کند. به گفتهٔ BSA Law، هر پروژه باید حساب امانی جداگانه‌ای به نام خود پروژه داشته باشد که برداشت از آن به مرحله‌های تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است، و هر پروژه باید انجمن مالکانی با شخصیت حقوقی داشته باشد. راهنماهای ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش و دربارهٔ ثبت ملک در عمان این دو قانون را با جزئیات بررسی می‌کنند.

ورود به عمان با گذرنامهٔ بریتانیا: ۱۴ روز بدون ویزا، سپس ویزای بازدید

خوانندهٔ جویای خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا معمولاً نخست با قواعد ورود روبه‌رو می‌شود، و توصیه‌های سفر وزارت امور خارجه، مشترک‌المنافع و توسعهٔ بریتانیا (Foreign, Commonwealth and Development Office؛ FCDO) که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد، بیان می‌کند که شهروندان بریتانیا با گذرنامهٔ کامل بریتانیا تا ۱۴ روز بدون ویزا می‌توانند وارد عمان شوند. برای اقامت طولانی‌تر، یا برای کار و تحصیل، ویزا لازم است. گردشگر می‌تواند پیش از سفر به‌صورت آنلاین برای ویزای بازدید بدون کفیل درخواست دهد یا هنگام رسیدن به یک فرودگاه عمان ویزای بازدید بگیرد. همان صفحه شرایط مرز را فهرست می‌کند: گذرنامه‌ای که دست‌کم شش ماه پس از روز ورود اعتبار داشته باشد، بلیت برگشت یا ادامهٔ سفر، مدرک محل اقامت و مدرک بیمهٔ درمانی سفر. ماندن بیش از مدت مجاز با جریمهٔ حداکثر OMR ۱۰ ($۲۶) در روز و سقف OMR ۵۰۰ ($۱٬۳۰۰) همراه است و می‌تواند به بازداشت بینجامد.

رقم ۱۴ روز تاریخچه‌ای عمومی دارد. Oman Observer در ۱۹ ژانویهٔ ۲۰۲۱ گزارش داد که پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) مدت اقامت معاف از ویزا را برای شهروندان ۱۰۳ کشور از ۱۰ روز به ۱۴ روز افزایش داده است؛ فهرستی که بریتانیا در آن بود، مشروط به رزرو تأییدشدهٔ هتل، بیمهٔ درمانی و بلیت برگشت. برای خریداری که قصد دارد خانه‌های تکمیل‌شده را از نزدیک ببیند، ۱۴ روز برای یک سفر بازدید کافی است، اما اقامتی در حد بازدیدکننده است و وضعیت اقامت نیست. خرید می‌تواند به وضعیتی دیگر منجر شود که در بخش بعد آمده است، و ویزای مالک پس از صدور اقامت تا سه ماه در هر ورود را مجاز می‌کند.

دو نکتهٔ دیگر از FCDO به اتباع بریتانیایی دارای پیوند عمانی مربوط است. آن صفحه می‌گوید عمان تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد و ممکن است یکی از گذرنامه‌های فرد دو تابعیتی را ضبط کند، و برای بازگشت به بریتانیا به گذرنامهٔ بریتانیایی یا گواهی استحقاق نیاز است. راهنمای Living in Oman از FCDO که در ۱۲ ژانویهٔ ۲۰۲۶ به‌روز شده است می‌افزاید که عمان عموماً تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد، بنابراین گرفتن تابعیت عمانی ممکن است مستلزم چشم‌پوشی از تابعیت بریتانیا باشد. هیچ‌یک از این دو نکته بر یک خرید معمولی فری‌هولد اثر نمی‌گذارد، اما هر دو برای خریداری که پیوند خانوادگی دارد اهمیت دارند.

خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا و زندگی در آنجا: ویزای مالک و اقامت طلایی

دو مسیر اقامتِ وابسته به ملک وجود دارد و نباید آنها را با هم آمیخت. ویزای مالک را تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان ایجاد کرد که در ژوئن ۲۰۲۶ در شمارهٔ ۱۶۵۳ روزنامهٔ رسمی (Official Gazette) منتشر شد. به گفتهٔ Oman Observer، خریداران خارجیِ ملکی که ثبتش ناتمام است، از جمله واحدهای پیش‌فروش و زمین آمادهٔ ساخت، می‌توانند با گواهی از مرجع صالح ویزای بدون کفیل بگیرند، و مالکان واحدهای ثبت‌شده می‌توانند با گواهی اقامت بدون کفیل بگیرند. این ویزا از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، برای مدتی مشابه قابل تمدید است و اقامت تا سه ماه در هر ورود را مجاز می‌کند. این ویزا همسر و خویشاوندان درجهٔ یک خریدار و نمایندگان قانونی شرکتی را که مالک ملک است نیز شامل می‌شود، که باید ظرف سه ماه از صدور وارد شوند. با انتقال سند پایان می‌یابد و مجوزهای خانواده نیز با آن پایان می‌یابد. این تصمیم حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمی‌کند و خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد.

اقامت طلایی برنامه‌ای جداست. Gulf News راه‌اندازی آن را در پایان اوت ۲۰۲۵ گزارش داد، با آستانهٔ واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰)، مجوز ۱۰ ساله و قابل تمدید و هفت مسیر که یکی از آنها ملک در ITC است. بر پایهٔ موضع خود ما، آنچه مسیر ملک لازم دارد یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر پرونده تصمیم می‌گیرد و دو واحد کوچک‌تر با هم جمع زده نمی‌شوند. راهنمای Living in Oman از FCDO یادآور می‌شود که سرمایه‌گذاران ممکن است واجد ویزای اقامت بلندمدت قابل تمدید شوند و عمان مجوز اقامت دائم صادر نمی‌کند.

برای خریدار بریتانیایی که با پوند پرداخت می‌کند، خط OMR ۲۰۰٬۰۰۰ در استرلینگ هدفی متحرک است. با نرخ تقاطعی ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، یعنی ۱٫۳۳۶۸ دلار به‌ازای هر پوند، معادل حدود £۳۸۹٬۱۰۸ است (۲۰۰٬۰۰۰ × ۲٫۶۰۰۸ = $۵۲۰٬۱۶۰ تقسیم بر ۱٫۳۳۶۸). با بالاترین نرخ دوازده ماه گذشته، ۱٫۳۸۱۷ در ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۶، معادل £۳۷۶٬۴۶۴ بود؛ با پایین‌ترین نرخ، ۱٫۳۰۴۴ در ۵ نوامبر ۲۰۲۵، معادل £۳۹۸٬۷۷۳ بود. رقم ریالی ثابت است، بنابراین خریداری که با استرلینگ نزدیک این خط ایستاده، بسته به نرخ ارز در روزی که قیمت سنجیده می‌شود، ممکن است در هر یک از دو سوی آن قرار بگیرد، و این پرسشی است برای پلیس سلطنتی عمان و مدارک پروژه.

صفحه‌های آگهی ما نشان می‌دهند واحدهای ورودی نسبت به این خط کجا ایستاده‌اند. طبق صفحهٔ آگهی ما، قیمت ورودی Jood پایین‌تر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، و به همین دلیل برای آن فقط ویزای مالک بحث می‌شود. طبق صفحهٔ آگهی ما، آپارتمان‌های Azura Beach Residences از OMR ۸۵٬۰۰۰ آغاز می‌شوند و صفحه می‌گوید واحدهای برابر یا بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ به احتمال زیاد شالهٔ دوبلکس چهارخوابه هستند. طبق صفحهٔ آگهی ما برای The Residences at Mandarin Oriental، واحد ۱‌خوابه (OMR ۱۶۹٬۹۸۶) پایین‌تر از خط است و واحد ۲‌خوابه (OMR ۲۹۲٬۸۳۳) و ۳‌خوابه (OMR ۵۰۸٬۰۷۴) بالاتر از آن‌اند. مقایسهٔ دوبه‌دو در راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک آمده است، و پوشش خانواده در راهنمای اقامت عمان برای همسر، فرزندان و والدین.

پرداخت از استرلینگ: چگونه نرخ ثابت دلار، نرخ GBP-OMR را تعیین می‌کند

برای خریدار استرلینگی که می‌پرسد آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا با قیمتی ثابت ممکن است، پاسخ یک نکتهٔ ارزی دارد. ریال عمان با نرخ ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار آمریکا ثابت شده است، پس بازار جداگانه‌ای برای پوند و ریال که درخور ذکر باشد وجود ندارد: نرخ پوند به ریال همان نرخ پوند به دلار تقسیم بر نرخ ثابت است. در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نرخ مرجع یورو، آن‌گونه که API سایت Frankfurter از داده‌های بانک مرکزی اروپا ارائه می‌کند، ۱٫۳۳۶۸ دلار به‌ازای هر پوند بود. بنابراین یک ریال برابر بود با ۲٫۶۰۰۸ / ۱٫۳۳۶۸ = £۱٫۹۴۵۵ و یک پوند برابر بود با ۱٫۳۳۶۸ / ۲٫۶۰۰۸ = OMR ۰٫۵۱۴۰. نرخ خرده‌فروشی بانک با نرخ مرجع فرق می‌کند، چون بانک حاشیهٔ خودش را اضافه می‌کند، و بانک مرکزی عمان، تعرفهٔ بانک و ارائه‌دهندهٔ انتقال همان جاهایی هستند که این حاشیه خود را نشان می‌دهد.

نرخ ثابت از درآمد دلاری در برابر حرکت ریال محافظت می‌کند، اما درآمد پوندی را در برابر حرکت دلار محافظت نمی‌کند. در دوازده ماه تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نرخ مرجع پوند در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ با ۱٫۳۳۳۹ دلار آغاز شد، در ۵ نوامبر ۲۰۲۵ به کف ۱٫۳۰۴۴ رسید، در ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۶ به اوج ۱٫۳۸۱۷ رسید و دوره را با ۱٫۳۳۶۸ بست، در مجموع با ۲۵۶ مشاهدهٔ روزانه. اوج ۵٫۹٪ بالاتر از کف بود. راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان و خرید ملک شما همین اثر را در بازه‌های بلندتر نشان می‌دهد، و راهنمای انتقال پول به عمان برای خرید ملک IBAN، گزینه‌های کارمزد و تعرفه‌های بانکی را پوشش می‌دهد.

جدول زیر قیمت‌های ورودی پنج صفحهٔ آگهی ما را با سه نرخ به استرلینگ تبدیل می‌کند، همراه با سهم هر قیمت از خط اقامت طلایی OMR ۲۰۰٬۰۰۰. ستون‌ها هزینهٔ پوندی را با نرخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، با اوج دوازده‌ماههٔ پوند (قیمت استرلینی ارزان‌تر) و با کف دوازده‌ماهه (قیمت استرلینی گران‌تر) نشان می‌دهند. قیمت ریالی در همهٔ ستون‌ها یکسان می‌ماند.

محاسبهٔ پشت هر خانه یکسان است: قیمت ریالی را در ۲٫۶۰۰۸ ضرب کنید تا دلار به دست آید، سپس بر نرخ پوند به دلار تقسیم کنید. برای ردیف Jood، ۷۸٬۴۳۷ × ۲٫۶۰۰۸ = $۲۰۳٬۹۹۹ و $۲۰۳٬۹۹۹ / ۱٫۳۳۶۸ = £۱۵۲٬۶۰۲ است. ردیف Sarooj Oasis از رقم OMR ۳۱٬۶۰۰ در متن صفحهٔ آگهی آن استفاده می‌کند که به $۸۲٬۱۸۵ تبدیل می‌شود. ردیف Azura قیمت شروع OMR ۸۵٬۰۰۰ را با همان نرخ ثابت تبدیل می‌کند. چون هر قیمت با نرخ ثابتِ معین و نرخ تقاطعیِ معین نشان داده شده است، خواننده می‌تواند هر ردیف را با نرخ روز انتقال خودش دوباره حساب کند.

مثال عملی: آپارتمان دوخوابهٔ Jood با پرداخت از حساب بریتانیایی

Jood در Sultan Haitham City نمونهٔ مفیدی است چون صفحهٔ آگهی آن جدول کامل اقساط را می‌دهد. طبق صفحهٔ آگهی ما، آپارتمان ۲‌خوابهٔ ۱۰۶ m² (۱٬۱۴۱ فوت مربع) از $۲۰۴٬۰۰۰ یا OMR ۷۸٬۴۳۷ آغاز می‌شود، سازنده تحویل را در Q1 ۲۰۳۰ هدف گرفته است و طرح پرداخت در ۴٫۵ سال و هشت قسط پیش می‌رود: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ ظرف یک ماه، ۱۵٪ در ۱۲ ماه، ۱۵٪ در ۲۴ ماه، سه قسط دیگر هر یک ۱۵٪ با فاصلهٔ شش تا هشت ماه، و ۵٪ هنگام تکمیل. صفحه همچنین Talaat Moustafa Group را سازنده معرفی می‌کند و مالکیت فری‌هولد ثبت‌شده به نام خریدار را توصیف می‌کند. مقایسهٔ ما از Jood و Yamal دو محلهٔ سازنده در مسقط را پوشش می‌دهد، و پروژه در صفحهٔ آگهی Jood ما قرار دارد.

جدول زیر سه نرخ استرلینگ را بر جدول اقساط اعمال می‌کند. مبلغ‌های ریالی را جدول اقساط تعیین می‌کند و فقط هزینهٔ پوندی تغییر می‌کند. مبلغ‌ها به نزدیک‌ترین واحد گرد شده‌اند.

سه نتیجه از این حساب به دست می‌آید. نخست، ۲۰٪ اول (پرداخت رزرو و پرداخت ظرف یک ماه) برابر OMR ۱۵٬۶۸۷ می‌شود که با نرخ ۱٫۳۳۶۸ حدود £۳۰٬۵۲۰ است. دوم، ۸۰٪ باقی‌مانده OMR ۶۲٬۷۵۰ است، حدود £۱۲۲٬۰۸۲ با نرخ ۱٫۳۳۶۸. اگر پوند در زمان سررسید آن پرداخت‌های بعدی در کف دوازده‌ماههٔ خود، ۱٫۳۰۴۴، معامله می‌شد، همان ۸۰٪ حدود £۱۲۵٬۱۱۴ هزینه می‌داشت؛ با اوج دوازده‌ماههٔ ۱٫۳۸۱۷، حدود £۱۱۸٬۱۱۴. این فاصله حدود £۷٬۰۰۰ است، یعنی تنها اثر نرخ ارز در حالی که قیمت ریالی بدون تغییر مانده است. سوم، کل قیمت میان اوج و کف £۸٬۷۵۰ جابه‌جا می‌شود، یعنی ۵٫۹٪ از رقم ارزان‌تر. صفحه هم قیمت ریالی و هم قیمت دلاری را ذکر می‌کند و مدارک رزرو می‌گویند قرارداد به چه ارزی است؛ اگر قرارداد فروش به دلار باشد، هزینهٔ پوندی فقط به نرخ پوند به دلار بستگی دارد.

هزینهٔ ثبت ۳٪ یک هزینهٔ نقدی جداگانه است. اگر بر قیمت ورودی Jood اعمال شود، ۳٪ برابر OMR ۲٬۳۵۳ ($۶٬۱۲۰) است، حدود £۴٬۵۷۸ با نرخ ۱٫۳۳۶۸. این حساب فرض می‌کند نرخ بر قیمت آگهی‌شده اعمال می‌شود؛ صفحه نه مبنا را مشخص کرده و نه پرداخت‌کننده را، و گزارش Times of Oman دربارهٔ کاهش نوامبر ۲۰۲۰ هم نمی‌گوید کدام طرف می‌پردازد. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت ملک در عمان نمایهٔ نقدی جدول‌های دیگر را مقایسه می‌کند.

مدارک منشأ پول که بانک بریتانیایی و بانک عمانی می‌خواهند

پرسش آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا ممکن است به اثبات منشأ وجوه نیز بستگی دارد، چون انتقال ده‌ها هزار پوند به خارج در هر دو سر مسیر با قواعد انطباق روبه‌رو می‌شود. در سمت بریتانیا، مقررات پولشویی ۲۰۱۷ از نهادی که بررسی دقیق مشتری را اعمال می‌کند می‌خواهد مشتری را شناسایی کند، هدف و ماهیت مورد نظر رابطه را بسنجد و معاملات را پایش کند، از جمله با وارسی منشأ وجوه در صورت لزوم (مقررهٔ ۲۸). مقررهٔ ۳۳ در جایی که معامله غیرعادی پیچیده یا برای نوع خود غیرعادی بزرگ است یا هدف اقتصادی یا حقوقی آشکاری ندارد، بررسی دقیق تشدیدشده را لازم می‌داند، و اقدام‌های تشدیدشده شامل گردآوری اطلاعات بیشتر دربارهٔ منشأ وجوه و ثروت است. پرداخت برای یک آپارتمان خارجی به‌طور خودکار در آن دسته قرار نمی‌گیرد، اما اندازه‌اش احتمال پرسش را از یک پرداخت کوچک بیشتر می‌کند.

در سمت عمان، صفحهٔ حساب غیرمقیم Bank Muscat آنچه را بانک می‌خواهد فهرست می‌کند: کپی گذرنامه، مدرک نشانی کامل محل سکونت در خارج، جزئیات شغل یا اشتغال، مدرک منشأ وجوه مانند صورت‌حساب شش‌ماههٔ بانکی از بانک در کشور محل سکونت، و هدف اعلام‌شدهٔ حساب همراه با مدرک. بانک مالکیت ملک در عمان را یکی از نمونه‌های هدف پذیرفتنی می‌داند. برای متقاضیان اقامت طلایی نامهٔ ارجاع از بانک کشور مبدأ و مبلغ سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی‌شده را اضافه می‌کند و می‌گوید تا زمانی که کارت اقامت طلایی صادر نشود، دسترسی به کارت برداشت ممکن است محدود باشد. راهنمای ما دربارهٔ باز کردن حساب بانکی در عمان برای خریدار ملک این فرایند را گام‌به‌گام می‌آورد.

جدول زیر خاستگاه‌های رایج وجوه یک خریدار بریتانیایی و پرسشی را که هر یک پیش می‌آورد نشان می‌دهد. ستون مدارک نمونه‌هایی از نوع مدرکی است که به آن پرسش پاسخ می‌دهد؛ هر بانک و هر سازنده فهرست خودش را تعیین می‌کند.

قواعد دیگری در کنار کاغذبازی وجود دارد. مسافرانی که وارد عمان می‌شوند یا از آن خارج می‌شوند باید نقدی معادل OMR ۶٬۰۰۰ یا بیشتر، یا معادل آن را به ارز دیگر، اظهار کنند. Times of Oman راهنمای گمرک را در ۳۰ اکتبر ۲۰۲۵ گزارش داد و به ماده ۵۳ قانون مبارزه با پولشویی (فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۶) و تصمیم ۱/۲۰۱۷ استناد کرد، با مجازات عدم اظهار تا سه سال زندان و جریمهٔ حداکثر OMR ۱۰٬۰۰۰ برای اشخاص حقیقی. با نرخ ثابت، این آستانه $۱۵٬۶۰۵ است، یا حدود £۱۱٬۶۷۳ با نرخ ۱٫۳۳۶۸. پرداخت‌های ملک معمولاً با انتقال بانکی به حساب پروژه یا حساب امانی (escrow) انجام می‌شود، پس قاعدهٔ وجه نقد بیشتر در سفر بازدید اهمیت دارد.

مسیر گزارش‌دهی نیز از حساب‌ها می‌گذرد. به گفتهٔ Oman Observer، بانک مرکزی عمان در سپتامبر ۲۰۲۰ به بانک‌ها و شرکت‌های مالی و لیزینگ دستور داد استاندارد گزارش‌دهی مشترک (Common Reporting Standard) را اجرا کنند: حساب‌های جدیدی که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۱۹ باز شده‌اند خوداظهاری اقامت مالیاتی دارند، و حساب‌های قابل گزارش متعلق به ساکنان مالیاتی غیرعمانی به سازمان مالیات گزارش می‌شوند و این سازمان آنها را با کشورهایی که با عمان توافق تبادل دارند به اشتراک می‌گذارد. گزارش بریتانیا را در میان ۳۲ کشور مشارکت‌کننده فهرست کرد. بنابراین حساب عمانیِ متعلق به ساکن مالیاتی بریتانیا ممکن است در تبادل خودکار ظاهر شود، که دلیلی است برای اینکه اظهارنامهٔ مالیاتی بریتانیایی دارندهٔ حساب و مدارک عمانی او همان واقعیت‌ها را توصیف کنند.

مدارک بریتانیایی برای عمان: آپوستیل، دفترخانه و وکالت‌نامه

خریداری که نمی‌تواند در همهٔ امضاها حاضر شود اغلب از وکالت‌نامه استفاده می‌کند، و نهاد عمانی می‌خواهد ببیند که سند بریتانیایی اصیل است. عمان عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است: جدول وضعیت کنفرانس لاهه الحاق در ۱۲ مه ۲۰۱۱ و لازم‌الاجرا شدن در ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۱۲ را ثبت کرده و هیچ اعتراضی نشان نمی‌دهد. بنابراین برای اسناد بریتانیایی مسیر، آپوستیل بریتانیاست. GOV.UK بیان می‌کند که دفتر تأیید اسناد (Legalisation Office) امضاها، مهرها و نشان‌ها را بررسی می‌کند و آپوستیل الصاق می‌کند؛ نسخه‌های تأییدشده و اسنادی مانند وکالت‌نامه پس از آنکه یک دفتردار (notary) یا وکیل بریتانیایی آنها را تأیید کرد واجد شرایط می‌شوند. خدمت استاندارد کاغذی برای هر سند £۴۵ به‌علاوهٔ هزینهٔ پست هزینه دارد و معمولاً تا ۲۵ روز کاری طول می‌کشد؛ e-Apostille £۳۵ هزینه دارد و برای فایل‌های PDF که دفتردار یا وکیل بریتانیایی به‌صورت الکترونیکی امضا کرده تا دو روز کاری زمان می‌برد. اسنادی که بیرون از بریتانیا صادر شده‌اند از طریق این خدمت قابل تأیید نیستند.

سفارت میان‌بر نیست. راهنمای دفتری GOV.UK بیان می‌کند که سفارت‌خانه‌های بریتانیا فقط خدمات دفتری بسیار محدودی ارائه می‌دهند، نمی‌توانند هیچ نوع سندی را تأیید کنند و معمولاً کار دفتری را به دفتردار یا وکیل محلی وامی‌گذارند. راهنمای Living in Oman از FCDO می‌گوید خارجی‌ها فقط در مکان‌های معینی در عمان می‌توانند ملک یا زمین بخرند و پیشنهاد می‌کند پیش از خرید با وکیلی انگلیسی‌زبان مشورت شود، و به فهرست منتشرشدهٔ FCDO از وکلای انگلیسی‌زبان در عمان برای خرید ملک، مسائل مالیاتی و وصیت‌نامه اشاره می‌کند. وکیل عمانی همچنین کسی است که مدارک پروژه را با قواعد ثبت و حساب امانی که پیشتر شرح داده شد تطبیق می‌دهد.

توصیه‌های سفر FCDO شرح می‌دهد که حقوق عمان با اختلاف‌های مالی چگونه رفتار می‌کند، که برای هر کسی که چک امضا می‌کند یا اقساط را نپرداخته رها می‌کند اهمیت دارد. آنجا آمده است که کلاهبرداری، چک‌های برگشتی (از جمله چک‌های مدت‌دار و چک‌های تضمین) و اجاره‌بها یا قبض‌های پرداخت‌نشده جرم مالی تلقی می‌شوند، با مجازات‌هایی که می‌تواند حبس، جریمه، اخراج و مسدود شدن حساب‌ها را دربر بگیرد، و کسانی که از طرف شرکتی چک امضا کرده‌اند می‌توانند مسئول شناخته شوند. همان راهنما می‌گوید مستأجران مسقط معمولاً اجارهٔ یک سال را پیش‌پرداخت می‌کنند یا چک‌های مدت‌دار می‌دهند. این قاعده برای مستأجر آپارتمانِ متعلق به مالک بریتانیایی و نیز برای خریدار شایان دانستن است. برای سمت مالک در اجاره دادن از خارج از کشور، راهنمای ما دربارهٔ اجاره دادن ملک عمان از خارج از کشور را ببینید.

هزینه‌های عمان فراتر از قیمت: کارمزد انتقال، ارزش افزوده و شارژ خدمات

سه قلم تکرارشونده در کنار قیمت می‌نشینند. نخست هزینهٔ ثبت است. Times of Oman گزارش داد که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری هزینهٔ ثبت املاک را از ۵٪ به ۳٪ کاهش داد، با اجرا از ۳ نوامبر ۲۰۲۰؛ مقاله نمی‌گوید کدام طرف می‌پردازد. طبق صفحه‌های آگهی ما برای Alef Qurum Residence و The Residences at Mandarin Oriental، این هزینه برای خریداران خارجی حدود ۳٪ توصیف شده است، به‌علاوهٔ هزینه‌های حقوقی و ثبت. دوم، مالیات بر ارزش افزوده است. به گفتهٔ خلاصهٔ Deloitte از راهنمای املاک سازمان مالیات عمان در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۱، نخستین عرضهٔ ملک مسکونی ۵٪ مالیات می‌خورد، فروش مجدد ملک مسکونی معاف است، اجارهٔ مسکونی معاف است و اجارهٔ تجاری ۵٪ مالیات می‌خورد. سوم، شارژ خدمات است که پروژه تعیین می‌کند و در برخی صفحه‌های آگهی نشان داده می‌شود.

مبلغ‌های هزینهٔ ثبت محاسبهٔ حسابی بر قیمت‌های ورودی‌اند و نقل‌قول نیستند، چون مبنای این هزینه و طرفی که می‌پردازد در مدارک رزرو و فروش تعیین می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان سطح شارژها را میان پروژه‌ها مقایسه می‌کند، و راهنمای مالیات ملک در عمان مالیات‌ها را به‌طور کامل پوشش می‌دهد. برای سمت برق و آب در مالکیت، مقالهٔ قبض برق و آب برای مالکان ملک در عمان را ببینید.

خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا بدون مالیات مضاعف: متن معاهده

کنوانسیون مالیات مضاعف میان بریتانیا و عمان در ۲۳ فوریهٔ ۱۹۹۸ در لندن امضا شد و با دستور تخفیف مالیات مضاعف (مالیات بر درآمد) (عمان) ۱۹۹۸ (SI 1998/2568) وارد حقوق بریتانیا شد. به گفتهٔ راهنمای تخفیف مالیات مضاعف HMRC (DT۱۴۸۰۰)، پروتکلی که توافق را اصلاح کرد، SI 2010/2687، در ۹ ژانویهٔ ۲۰۱۱ لازم‌الاجرا شد. HMRC در اکتبر ۲۰۲۱ متن تلفیقی را منتشر کرد که تغییرات ناشی از ابزار چندجانبه (Multilateral Instrument) را نشان می‌دهد؛ Curtis Oman Law Blog گزارش داد که این متن از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۱ بر مالیات تکلیفی و از ۶ آوریل ۲۰۲۲ بر دیگر مالیات‌های درآمد و سود سرمایه‌ای بریتانیا اعمال می‌شود و بر معاهدهٔ اصلی یا ابزار چندجانبه برتری ندارد. مواد زیر مرتبط‌ترین‌ها برای مالک بریتانیایی ملک عمانی هستند و از متن ۱۹۹۸ در legislation.gov.uk بازنویسی شده‌اند.

دو نکته از متن به دست می‌آید. نخست، معاهده حقوق مالیات‌ستانی را تقسیم می‌کند و سازوکار اعتبار را تعیین می‌کند، اما نمی‌گوید ملک فقط در یک جا مالیات می‌خورد. مواد ۶ و ۱۳ به کشور محل ملک اجازه می‌دهند اجاره و سود فروش را مالیات بگیرد و ماده ۲۲ بریتانیا را موظف می‌کند مالیات عمان را در برابر مالیات بریتانیا بر همان درآمد اعتبار دهد. دوم، معاهده برای مالیات‌های عمانیِ موجود در ۱۹۹۸ نوشته شده بود. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵، قانون مالیات بر درآمد شخصی، پس از آن آمده است. اینکه آن مالیات در دامنهٔ کلمات پایانی ماده ۲ قرار می‌گیرد یا نه، پرسشی برای مقام‌های مالیاتی و مشاوران است، و آنچه خواننده می‌تواند بررسی کند متن خود ماده است. راهنمای Living in Oman از FCDO فقط یادآور می‌شود که توافق بریتانیا و عمان برای جلوگیری از مالیات مضاعف بر همان درآمد است و خوانندگان را برای پرسش‌ها به سازمان مالیات عمان یا HMRC ارجاع می‌دهد.

گزارش درآمد و سود ملک عمان به HMRC

برای ساکن مالیاتی بریتانیا، سمت بریتانیایی یک مسئلهٔ گزارش‌دهی است. GOV.UK بیان می‌کند که ساکنان بریتانیا معمولاً بر درآمد خارجی، از جمله درآمد از ملک خارجی، مالیات می‌پردازند و درآمد خارجی معمولاً در اظهارنامهٔ مالیاتی Self Assessment گزارش می‌شود. اگر درآمد پیش‌تر در خارج مالیات خورده باشد، GOV.UK می‌گوید معمولاً می‌توان هنگام گزارش درآمد، تخفیف را به‌صورت Foreign Tax Credit Relief مطالبه کرد. صفحه‌های خارجی Self Assessment (SA106)، که آخرین بار در ۶ آوریل ۲۰۲۶ به‌روز شدند، فرمی هستند که برای مطالبهٔ آن به کار می‌رود، و برگه‌های راهنمای HMRC یعنی HS263 (درآمد) و HS261 (سود سرمایه‌ای) محاسبه را توضیح می‌دهند. اگر معاهده مبلغ پایین‌تری تعیین کند یا درآمد در بریتانیا با نرخ پایین‌تری مالیات بخورد، تخفیف می‌تواند کمتر از مالیات خارجی پرداخت‌شده باشد.

GOV.UK همچنین حالتی را پوشش می‌دهد که مالیات هنوز در خارج پرداخت نشده است. می‌گوید ممکن است برای نشان دادن صلاحیت دریافت تخفیف نزد مقام مالیاتی خارجی گواهی اقامت لازم باشد و HMRC اقامت را روی یک فرم تأیید می‌کند. دربارهٔ سود سرمایه‌ای، همان راهنما می‌گوید مالیات معمولاً در کشور محل اقامت و بدون مطالبه پرداخت می‌شود، و ممکن است برای دارایی‌هایی که نمی‌توان به خارج برد، مانند زمین یا خانه، مطالبه لازم باشد. GOV.UK همچنین حساب Capital Gains Tax on UK property را توصیف می‌کند که برای فروش ملک مسکونی بریتانیاست.

تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ عمان مالیات بر درآمد شخصی ندارد، پس پیش از آن تاریخ مالیات شخصی عمانی بر اجاره‌ای وجود ندارد که اعتبار داده شود. ارزش افزوده و هزینهٔ ثبت هزینه‌های غیرمستقیم و هزینه‌های معامله‌اند و نه مالیات بر درآمد، و معاهده بر آنها حاکم نیست. راهنمای بازنشستگی در عمان پرسش‌های مالیاتی خریداری را که نقل مکان می‌کند پوشش می‌دهد، که در آن حالت اقامت در بریتانیا نیز یک مسئله است.

مالیات بر درآمد شخصی ۲۰۲۸ عمان از سوی مالک بریتانیایی

فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ که در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۵ صادر شد، مالیات بر درآمد شخصی را از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ معرفی می‌کند. KPMG نرخ ثابت ۵٪ بر درآمد ناخالص سالانهٔ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ ($۱۰۹٬۲۳۴؛ حدود £۸۱٬۷۱۳، یا ماهانه OMR ۳٬۵۰۰) را گزارش می‌کند که دریافتی نقدی و غیرنقدی را می‌شمارد. درآمد مشمول مالیات، پس از معافیت‌ها، کسورات و زیان‌ها، می‌تواند شامل حقوق، درآمد از اموال غیرمنقول (که اجاره و درآمد املاک را دربر می‌گیرد) و درآمد از مالکیت صنعتی یا فکری باشد. EY می‌افزاید که مقیمان، یعنی کسانی که در سال مالیاتی بیش از ۱۸۳ روز در عمان حضور دارند، بر درآمد سراسر جهان مالیات می‌دهند و غیرمقیمان فقط بر درآمد کسب‌شده در عمان، هزینه‌های اجاره کسر می‌شود، زیان‌های اجاره پنج سال منتقل می‌شود و مالیات خارجی پرداخت‌شده تا سقف مبلغ واقعی قابل اعتبار است. هر دو یادآور می‌شوند که آیین‌نامه‌های اجرایی پس از انتشار قانون انتظار می‌رفت؛ هشدار EY انتظار داشت تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شوند.

معافیت‌ها برای مالکان ملک اهمیت دارند. KPMG سود سرمایه‌ای محل سکونت اصلی، سود سرمایه‌ای محل سکونت دوم (یک‌بار)، ارث و هدایا، و درآمد کسب‌شده بیرون از عمان (یک‌بار، برای دو سال) را در میان معافیت‌ها فهرست می‌کند، و EY از ۱۶ دستهٔ معاف نام می‌برد. برای مالک بریتانیایی که یک آپارتمان عمانی را اجاره می‌دهد، اجارهٔ کسب‌شده در عمان درآمد با منشأ عمانی است، و سازوکارهای اعتبار و معاهده در دو بخش پیشین راهی است که رفتار مالیاتی بریتانیا و رفتار مالیاتی عمان را با هم تطبیق می‌دهد. برای خریدار بریتانیایی که بعدها در عمان زندگی می‌کند، آزمون بیش از ۱۸۳ روز درآمد سراسر جهان را به محاسبهٔ عمان می‌آورد و قواعد اقامت بریتانیا هم‌زمان اعمال می‌شود.

قواعد عمان دربارهٔ اینکه چه کسی ساکن مالیاتی است و جزئیات آیین‌نامه‌های اجرایی می‌تواند نحوهٔ اعمال این ردیف‌ها را تغییر دهد، بنابراین تاریخی که قاعده در آن خوانده شده اهمیت دارد. راهنمای مالیات ملک ما و مقالهٔ هزینهٔ زندگی در عمان و مالیات بر درآمد ۲۰۲۸ سمت عمانی را در حین تحول آن دنبال می‌کنند.

مالیات بر ارث بریتانیا و ملکی در عمان

مالیات بر ارث بریتانیا از آزمون اقامت پیروی می‌کند و نه از محل دارایی. GOV.UK بیان می‌کند که از ۶ آوریل ۲۰۲۵ قواعد قدیمی مبتنی بر اقامتگاه (domicile) با قواعد اقامت بلندمدت در بریتانیا جایگزین شد: فرد در یک سال مالیاتی ساکن بلندمدت است اگر ده سال متوالی پیش از آن ساکن مالیاتی بریتانیا بوده باشد، یا دست‌کم ده سال از بیست سال پیشین. تا زمانی که فرد ساکن بلندمدت است، مالیات بر ارث می‌تواند بر دارایی‌های خارجی که به‌طور کامل مالک آنهاست، هنگام انتقال یا مرگ، اعمال شود. پس از ترک بریتانیا این وضعیت می‌تواند تا ده سال مالیاتی ادامه یابد و اگر اقامت کوتاه‌تر بوده باشد کوتاه‌تر می‌شود: با ۱۰ تا ۱۳ سال اقامت، سه سال پس از خروج پایان می‌یابد، با ۱۴ سال چهار سال و با ۱۵ سال پنج سال. فردی که در خارج مقیم است و کمتر از ۱۰ سال از ۲۰ سال گذشته را در بریتانیا بوده است، فقط بر دارایی‌های بریتانیا مشمول این مالیات است.

آستانه‌ها ثابت‌اند. GOV.UK سقف معاف را £۳۲۵٬۰۰۰ می‌دهد که تا ۵ آوریل ۲۰۳۱ نشان داده شده است، و نرخ استاندارد ۴۰٪ بر بخشی از ترکه که از آستانه بالاتر است. برای نشان دادن اینکه یک آپارتمان عمانی چگونه وارد حساب می‌شود، ترکه‌ای به ارزش £۲۰۰٬۰۰۰ بیرون از عمان را فرض کنید؛ واحد ورودی Azura را با £۱۶۵٬۳۷۱ (OMR ۸۵٬۰۰۰ با نرخ ۱٫۳۳۶۸) اضافه کنید و ترکه £۳۶۵٬۳۷۱ می‌شود که £۴۰٬۳۷۱ بالاتر از £۳۲۵٬۰۰۰ است، و ۴۰٪ آن £۱۶٬۱۴۸ است. این مثال همهٔ معافیت‌ها و تخفیف‌های دیگر، از جمله سقف معاف محل سکونت را نادیده می‌گیرد و از یک ترکهٔ فرضی استفاده می‌کند. این رقم فقط نشان می‌دهد ملک در مجموع شمرده می‌شود.

معاهده در اینجا کمکی نمی‌کند. دستور ۱۹۹۸ مالیات‌های درآمد و سود سرمایه‌ای را پوشش می‌دهد و ماده ۲ هیچ مالیات بر ارثی را فهرست نمی‌کند. راهنمای GOV.UK برای مقیمان بیرون از بریتانیا می‌گوید جایی که بریتانیا و کشور دیگر هر دو بر همان دارایی‌ها مالیات بر ارث می‌گیرند، ممکن است وصی بتواند بر پایهٔ معاهدهٔ مالیات مضاعف مالیات را بازپس بگیرد، و این به معاهده‌های موجود میان کشورهای ذی‌ربط بستگی دارد. در سمت عمان، KPMG ارث و هدایا را در میان معافیت‌های قانون مالیات بر درآمد ۲۰۲۸ فهرست می‌کند، و راهنمای Living in Oman از FCDO بیان می‌کند که اگر یک تبعهٔ خارجی بدون وصیت‌نامه بمیرد، مقام‌های عمان حساب‌های بانکی او، از جمله حساب‌های مشترک، را مسدود می‌کنند، و وصیت‌نامه‌ها را در میان مواردی نام می‌برد که برای آنها مراجعه به وکیل پیشنهاد می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ ارث و برنامه‌ریزی دارایی برای مالکان خارجی ملک در عمان وصیت‌نامه، ترجمه و حساب‌های مسدودشده را پوشش می‌دهد.

سوالات متداول

آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا بدون سکونت در آنجا ممکن است؟

بله، مالکیت مستلزم اقامت نیست. بر پایهٔ خلاصهٔ Times of Oman از چارچوب ITC، هم عمانی‌ها و هم غیرعمانی‌ها می‌توانند در ITC مالک شوند، و وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ ITCها، سه شهر آینده و محله‌های یکپارچه‌ای مانند Surooh را به‌عنوان مکان‌های تعیین‌شده نام برد. خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد.

آیا برای بازدید از ملک در عمان با گذرنامهٔ بریتانیا ویزا لازم است؟

FCDO بیان می‌کند که شهروندان بریتانیا با گذرنامهٔ کامل بریتانیا می‌توانند تا ۱۴ روز بدون ویزا وارد عمان شوند، با گذرنامه‌ای که شش ماه پس از ورود اعتبار داشته باشد، بلیت برگشت یا ادامهٔ سفر، مدرک محل اقامت و بیمهٔ درمانی سفر. برای اقامت طولانی‌تر می‌توان پیش از سفر به‌صورت آنلاین یا هنگام ورود در فرودگاه ویزای بازدید درخواست کرد.

آیا خرید به شهروند بریتانیا اقامت عمان می‌دهد؟

نه به‌صورت خودکار. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ROP شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ بدون کفیل است، از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، با اقامت تا سه ماه در هر ورود، و بر گواهی از مرجع صالح استوار است. اقامت طلایی مجوز ۱۰ ساله و قابل تمدید برای یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) است که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. به گفتهٔ FCDO هیچ‌یک مجوز اقامت دائم نیست، که عمان صادر نمی‌کند.

پوند در برابر ریال چگونه حرکت می‌کند؟

برای هر کسی که خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا را با قیمت ریالی می‌سنجد، نرخ ارز بخش متحرک ماجراست. ریال با ۲٫۶۰۰۸ دلار ثابت شده است، پس نرخ پوند به ریال از نرخ پوند به دلار پیروی می‌کند. در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ این نرخ ۱٫۳۳۶۸ دلار به‌ازای هر پوند بود، یا OMR ۰٫۵۱۴۰ به‌ازای هر پوند. در دوازده ماه پیشین نرخ از ۱٫۳۰۴۴ تا ۱٫۳۸۱۷ در نوسان بود، که یک آپارتمان ۲‌خوابهٔ Jood با قیمت OMR ۷۸٬۴۳۷ را میان حدود £۱۴۷٬۶۴۳ و £۱۵۶٬۳۹۳ جابه‌جا کرد.

آیا معاهدهٔ مالیاتی بریتانیا و عمان یعنی فقط در بریتانیا مالیات می‌دهم؟

نه. معاهده‌ای که در ۲۳ فوریهٔ ۱۹۹۸ امضا شد به کشور محل ملک اجازه می‌دهد اجاره (ماده ۶) و سود فروش (ماده ۱۳) را مالیات بگیرد، و ماده ۲۲ بریتانیا را موظف می‌کند مالیات عمان را در برابر مالیات بریتانیا بر همان درآمد اعتبار دهد. این معاهده مالیات‌های درآمد و سود سرمایه‌ای را پوشش می‌دهد و نه مالیات بر ارث را. عمان پیش از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد شخصی ندارد.

آیا باید ملک عمانی را به HMRC گزارش کنم؟

GOV.UK می‌گوید ساکنان بریتانیا معمولاً بر درآمد خارجی مالیات می‌پردازند و آن را در Self Assessment گزارش می‌کنند، و اگر مالیات در خارج پرداخت شده باشد، تخفیف اعتبار مالیات خارجی در اظهارنامه مطالبه می‌شود. صفحه‌های خارجی SA106 و برگه‌های راهنمای HMRC یعنی HS263 و HS261 مطالبه را توضیح می‌دهند. اینکه یک قلم مشخص مشمول مالیات است یا نه به اقامت و واقعیت‌های هر فرد بستگی دارد که مشاور آن را اعمال می‌کند.

آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا از طریق شرکت یا به‌صورت مشترک ممکن است؟

چارچوب ITC به شرکت‌ها و نیز اشخاص حقیقی اجازهٔ مالکیت می‌دهد، و دو خویشاوند درجهٔ یک که شخص حقیقی باشند می‌توانند مشترکاً مالک شوند. مسیر شرکت قواعد خاص خود را دربارهٔ ثبت، مالیات و اقامت دارد که در مقالهٔ ما دربارهٔ خرید ملک عمان از طریق شرکت آمده است.

آیا مالیات بر ارث بریتانیا بر ملک عمان اعمال می‌شود؟

وقتی پاسخ پرسش خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا مثبت است، مالیات بر ارث بریتانیا پرسش بعدی برای ساکن بریتانیاست و می‌تواند اعمال شود. GOV.UK می‌گوید از ۶ آوریل ۲۰۲۵ دارایی‌های خارجی که به‌طور کامل در مالکیت‌اند برای ساکن بلندمدت (۱۰ سال از ۲۰ سال مالیاتی اخیر بریتانیا) می‌توانند مشمول مالیات شوند. سقف معاف £۳۲۵٬۰۰۰ و نرخ استاندارد بالاتر از آن ۴۰٪ است. معاهده با عمان مالیات بر ارثی را فهرست نمی‌کند، و FCDO می‌گوید اگر تبعهٔ خارجی بدون وصیت‌نامه بمیرد، مقام‌های عمان حساب‌های بانکی او را مسدود می‌کنند.

کدام مدارک بریتانیایی برای استفاده در عمان آپوستیل لازم دارند؟

آیا خرید ملک در عمان برای شهروندان بریتانیا بدون حضور در همهٔ امضاها ممکن است؟ اغلب بله، با مدارکی که طرف عمانی می‌پذیرد. عمان عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است که از ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۱۲ لازم‌الاجراست. GOV.UK می‌گوید دفتر تأیید اسناد به اسناد رسمی واجد شرایط بریتانیا و به اسنادی مانند وکالت‌نامه، پس از تأیید دفتردار یا وکیل بریتانیایی، آپوستیل الصاق می‌کند؛ خدمت استاندارد کاغذی برای هر سند £۴۵ به‌علاوهٔ هزینهٔ پست است و تا ۲۵ روز کاری طول می‌کشد، و e-Apostille £۳۵ هزینه دارد. سفارت بریتانیا در مسقط نمی‌تواند اسناد را تأیید کند.

مالکیت برای خریدار بریتانیایی چگونه ثبت می‌شود؟

فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ سند مالکیت را تنها مدرک شناخته‌شدهٔ مالکیت می‌کند، ثبت به نام اشخاص حقیقی و شرکت‌های غیرعمانی را با رعایت قواعد مالکیت خارجی‌ها مجاز می‌داند و صدور ترجمهٔ انگلیسی سند عربی را بنا بر درخواست ممکن می‌سازد. مقالهٔ ارزش‌گذاری ملک در عمان و راهنمای ثبت نشان می‌دهند قیمت پیش و پس از این مرحله چگونه بررسی می‌شود. پیش از صدور سند، خریدار پیش‌فروش به دفتر ثبت مقدماتی املاک و حساب امانی پروژه متکی است؛ راهنمای ما دربارهٔ تأخیر سازنده و حقوق خریدار را نیز ببینید.

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: الزامات ورود FCDO به عمان؛ توصیه‌های سفر FCDO به عمان دربارهٔ قوانین محلی و پول؛ GOV.UK، زندگی در عمان (Living in Oman)؛ Gulf News دربارهٔ بیانیهٔ وزارت؛ Times of Oman دربارهٔ چارچوب ITC؛ Oman Observer دربارهٔ تصمیم ROP شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶؛ Gulf News دربارهٔ اقامت طلایی؛ Oman Observer دربارهٔ اقامت ۱۴ روزه؛ Trowers & Hamlins دربارهٔ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶؛ BSA Law دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ Times of Oman دربارهٔ هزینهٔ ۳٪؛ Deloitte دربارهٔ راهنمای ارزش افزودهٔ بخش املاک عمان؛ KPMG دربارهٔ مالیات بر درآمد شخصی عمان؛ EY دربارهٔ مالیات بر درآمد شخصی عمان؛ متن معاهدهٔ بریتانیا و عمان، SI 1998/2568؛ راهنمای HMRC DT14800؛ Curtis Oman Law Blog دربارهٔ معاهده؛ GOV.UK دربارهٔ درآمد خارجیِ مشمول مالیات مضاعف؛ صفحه‌های خارجی SA106 از HMRC؛ GOV.UK دربارهٔ مالیات بر ارث برای ساکنان بلندمدت بریتانیا؛ GOV.UK دربارهٔ مالیات بر ارث برای مقیمان بیرون از بریتانیا؛ آستانه‌های مالیات بر ارث در GOV.UK؛ خدمت آپوستیل GOV.UK؛ راهنمای دفتری GOV.UK برای عمان؛ جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل HCCH؛ مقررات پولشویی ۲۰۱۷، مقررهٔ ۲۸؛ مقررهٔ ۳۳؛ حساب‌های غیرمقیم Bank Muscat؛ Times of Oman دربارهٔ قاعدهٔ وجه نقد OMR ۶٬۰۰۰؛ Oman Observer دربارهٔ استاندارد گزارش‌دهی مشترک؛ decree.om، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ Frankfurter API، نرخ‌های مرجع ECB. ارقام آگهی‌ها از صفحه‌های خودمان برای Azura Beach Residences، Sarooj Oasis Apartments، Alef Qurum Residence و The Residences at Mandarin Oriental گرفته شده است، و فهرست سازندگان در مرکز سازندگان عمان قرار دارد.