Счета за электричество и воду в Омане: что платят владельцы (2026)

Счета за электричество и воду в Омане: что платят владельцы (2026)

Это руководство объясняет, как устроены счета за электричество и воду в Омане для тех, кто владеет жильём в стране или вот-вот примет его при передаче объектов покупателям. Оно отражает тарифные решения, страницы коммунальных компаний и сообщения прессы, доступные на 24 октября 2026 г. Вы увидите тариф на электроэнергию для жилых помещений, который публикует Управление по регулированию общественных услуг (Authority for Public Services Regulation, APSR), тарифы на воду и канализацию со страницы Nama Water Services, сборы за открытие лицевого счёта, различия в учёте у квартир и вилл, место централизованного охлаждения (district cooling), которое остаётся вне счёта за электричество, и то, как в эту картину вписываются солнечные панели на крыше.

Каждая ставка ниже приводится с источником и датой, потому что с 2021 года тарифы в Омане пересматривались несколько раз, а летняя скидка действовала только в 2026 году. Ежемесячные счета для квартиры с двумя спальнями и виллы с тремя спальнями построены на значениях в киловатт-часах и кубометрах, которые приняты как допущения для наглядности, а не как результаты измерений; подставьте вместо них показания реального счёта. Цены взяты с наших собственных страниц объектов и пересчитаны по привязке оманского риала к доллару США — 2,6008 доллара за риал. Ничто из написанного здесь не является советом купить недвижимость или прогнозом будущих тарифов.

Счета за электричество и воду в Омане: общая картина

В таблице собраны цифры, важные для владельца жилья. Каждая строка подробно разбирается в следующих разделах вместе с документом, из которого она взята.

Два момента задают рамку для всего остального. Во-первых, речь идёт о счетах по самому объекту: электричество и вода, израсходованные внутри квартиры или виллы, учитываются счётчиком и выставляются владельцу лицевого счёта, и это отдельная статья по сравнению с годовым сервисным сбором, из которого оплачиваются общие территории, как объясняет наше руководство по сервисным сборам. Во-вторых, счёт зависит от потребления, а в климате, где доминирует охлаждение, потребление колеблется по сезонам гораздо сильнее, чем сам тариф.

Кто устанавливает тариф и кто выставляет счёт

Здесь задействованы три вида организаций. Регулятор, Управление по регулированию общественных услуг (Authority for Public Services Regulation), устанавливает тариф на электроэнергию для жилья своим решением. Согласно статье 9 Решения 44/2024, Управление публикует тариф на своём сайте, а лицензированная компания обязана опубликовать его способом, который определит Управление. Распределительная компания подключает объект к сети, сбытовая компания снимает показания счётчиков и выставляет счета, а отдельная водная компания отвечает за воду и канализацию.

Как следует из раздела вопросов и ответов Nama Electricity Supply, счета за электричество присылает Nama Supply, тогда как заявка на подключение подаётся в Nama Distribution. Страница тарифов Nama Water Services охватывает воду, канализацию и сточные воды. В обзоре коммунальных услуг от Sanad Service положение описано так: электричество и вода — это отдельные лицевые счета с отдельными счетами к оплате, а показания водяных счётчиков снимаются каждые 30 дней. Поскольку это вторичное руководство, воспринимайте его как подсказку и сверяйтесь со страницами операторов, названными в этой статье.

У воды есть региональное разделение. В материале от сентября 2022 г. Oman Observer писала, что Oman Water and Wastewater Services обслуживает всю страну, кроме Дофара, где работает Dhofar Integrated Services Company, и что к трубопроводной сети первого оператора было подключено около 650 000 клиентов — примерно 70% жилого населения за пределами Дофара, а остальных обслуживают водовозы. В том же материале говорилось, что регулятор хотел выработать тарифную стратегию для водного сектора: она должна унифицировать тарифы, применяемые лицензированными операторами, и постепенно сокращать субсидию. Поэтому тариф на воду — та цифра, которую стоит перепроверять на дату, когда вы на неё опираетесь.

Счета можно оплатить через приложения Nama Services, Khedma или ONEIC, через голосовое меню колл-центра по номеру 1011, через банковские приложения местных банков, через портал oss.nama.om, через терминалы приёма наличных или с помощью предоплаченных PIN-кодов пополнения, как указано в разделе вопросов и ответов Nama Supply. Там же сказано, что обновлённые данные клиента отображаются в счёте следующего месяца и что счета могут приходить по SMS или электронной почте.

Тариф на электроэнергию для жилья: откуда берутся цифры

Действующий тариф для жилья содержится в статье 3 Решения APSR 44/2024, которым был издан Утверждённый тарифный регламент подключения к электросети и электроснабжения (Approved Tariff Regulation for Electricity Connection and Supply). Решение датировано 23 декабря 2024 г. (21 джумада аль-ахира 1446 г. хиджры), опубликовано в Официальном вестнике (Official Gazette) № 1577 от 29 декабря 2024 г. и применяется с 1 января 2025 г. Текст решения мы читали в юридической базе данных Qanoon.om, где указано, что она не является официальным источником; точная формулировка определяется по Официальному вестнику. Oman Observer сообщила о ставках в день публикации решения, 29 декабря 2024 г.

Решение устанавливает тариф для жилья в месяц — по типу лицевого счёта и диапазону потребления. Сопутствующее решение 43/2024, по данным Times of Oman, ввело регламент тарифа, отражающего издержки, для нежилых абонентов, потребляющих более 100 мегаватт-часов в год. Для остальных нежилых абонентов статья 4 Решения 44/2024 устанавливает единую ставку 25 байс за кВт·ч в первый год и предусматривает, что Управление объявляет значение на следующий год до конца декабря — после одобрения Советом министров.

Статья 6 добавляет, что лицевые счета, отвечающие условиям Национальной системы субсидий, получают предусмотренную для них скидку. Эти условия определяют компетентные органы, и в решении они не описаны.

Тариф менялся и раньше. В таблице показаны три публичных этапа, которые важны покупателю, думающему о счетах на годы вперёд.

Закономерность такова: первый диапазон с 2022 года остаётся широким и дешёвым, тогда как верхние диапазоны теперь несут более высокие ставки. По сравнению со структурой 2021 года, где первый диапазон заканчивался на 500 кВт·ч, домохозяйство, потребляющее в месяц 3 000 кВт·ч, теперь целиком попадает в диапазон 14 байс. В отчёте 2022 года говорилось о пределе роста в 2 байсы в год на время продлённого перенаправления субсидий; решение 2025 года первый диапазон не изменило, и ничто в тексте решения не обещает, как будут выглядеть ставки на даты передачи проектов, о которых речь пойдёт ниже.

Стандартный тариф для жилья различает типы лицевых счетов, и, согласно обзору Sanad Service, это разделение зависит от лицевых счетов, привязанных к Civil ID (гражданскому удостоверению личности), а не от гражданства. Раздел вопросов и ответов Nama Supply перечисляет три типа жилого тарифа: Basic (основной) — для двух лицевых счетов и менее, Additional (дополнительный) — для более чем двух лицевых счетов и Citizen with National Subsidy (для граждан, с национальной субсидией). Лицевые счета привязываются к Civil ID, тариф Basic, как правило, получают два счёта с наибольшим потреблением, а выбор фиксируется на 12 месяцев, если не обновить данные об основном объекте. Поэтому владельцу дома и отпускной квартиры приходится думать о том, какие лицевые счета на каком тарифе находятся.

Как складываются счета за электричество и воду в Омане из помесячных диапазонов

Решение задаёт ставку для каждого диапазона, но не приводит примера расчёта счёта. В этой статье каждая ставка применяется к тем киловатт-часам, которые попадают в её диапазон, ступенчато: первые 4 000 кВт·ч по 14 байс, следующие 2 000 кВт·ч по 18 байс и всё свыше 6 000 кВт·ч по 32 байсы. Если компания применит диапазоны иначе, решающим будет реальный счёт. Одна байса — это одна тысячная риала, так что 14 байс составляют OMR 0,014.

Арифметика для месяца в 5 000 кВт·ч на основном лицевом счёте показывает все ступени. Первые 4 000 кВт·ч стоят 4 000 × 0,014 = OMR 56,00. Следующие 1 000 кВт·ч стоят 1 000 × 0,018 = OMR 18,00. Итого получается OMR 74,00. Для 7 000 кВт·ч добавьте полный средний диапазон (2 000 × 0,018 = OMR 36,00, то есть OMR 92,00 за 6 000 кВт·ч), а затем 1 000 × 0,032 = OMR 32,00, что даёт OMR 124,00.

Разница между типами лицевых счетов перестаёт расти выше 6 000 кВт·ч, потому что оба тарифа берут там по 32 байсы. Таблица приведена до любых скидок и до счёта за воду. Она также показывает, почему важны верхние диапазоны: последние 2 000 кВт·ч месяца в 8 000 кВт·ч стоят OMR 64,00 — больше, чем все первые 4 000 кВт·ч (OMR 56,00). На практике это значит, что домохозяйство, которое остаётся в пределах 4 000 кВт·ч, платит ровно 14 байс за каждую единицу, а то, которое переходит за 6 000 кВт·ч, платит за превышение более чем вдвое выше.

Летняя скидка 2026 г. и правила об отключении

На лето 2026 г. Управление объявило снижение платы за жилое потребление на одном основном лицевом счёте с мая по август. И Oman Observer, и Times of Oman сообщили об этом уведомлении 3 мая 2026 г. Проценты вычитаются из суммы счёта по каждому диапазону — так эта статья читает уведомление.

Фактические ставки — наш собственный расчёт: 14 × 0,80 = 11,2, 18 × 0,85 = 15,3 и 32 × 0,90 = 28,8 байсы. Применительно к месяцу виллы с 7 500 кВт·ч стандартный счёт в OMR 140,00 снижается до OMR 118,60 (44,80 + 30,60 + 43,20), то есть экономия составляет OMR 21,40. Для месяца квартиры с 3 200 кВт·ч экономия составляет OMR 8,96, то есть счёт падает с OMR 44,80 до OMR 35,84.

Скидка применялась только к одному основному лицевому счёту и закончилась вместе с августом 2026 г. Она не входит в базовый тариф. Покупателю, который планирует расходы на год, стоит моделировать стандартный тариф, а любое будущее смягчение считать отдельным объявлением. О похожем летнем снижении сообщалось и на период с мая по август 2025 г.

Уведомление также предписывало лицензированным компаниям не отключать электричество в этот период и предлагать рассрочку клиентам с непогашенной задолженностью. Отдельно Gulf News в мае 2025 г. сообщила, что Управление запретило отключать электричество и воду с 5 вечера до 7 утра, в последний рабочий день перед выходными или официальным праздником, во время экзаменов на аттестат общего образования (General Education Diploma) и на протяжении всего Рамадана. Таковы правила, о которых сообщалось в двух уведомлениях; полная процедура отключения изложена в условиях лицензиатов.

Плата за воду, канализацию и сточные воды

На странице тарифов Nama Water Services вода оценивается по типу лицевого счёта; на странице указана авторская строка 2025 года, но не дата тарифа. Страница перечисляет жилые тарифы и фиксированный ежемесячный канализационный сбор.

Страница не указывает единицу расчёта. Объявление декабря 2020 г. называло цену воды 3 байсы за галлон, то есть 660 байс за кубометр, для лицевых счетов резидентов и дополнительных, и 550 байс за кубометр для счетов граждан, с действием с 1 января 2021 г. Сегодняшние 0,660 и 0,770 на 110 байс выше этих двух цифр 2020 года, что согласуется с прочтением «за кубометр», использованным здесь. Иностранному владельцу следует ожидать строку для не граждан — OMR 0,770.

Рабочий пример: домохозяйство, использующее за месяц 20 кубометров, платит за воду 20 × 0,770 = OMR 15,40. Если тариф на сточные воды тоже начисляется на этот объём, то 20 × 0,154 = OMR 3,08, а канализационный сбор составляет OMR 2,10, и счёт по водной части достигает OMR 20,58. В приведённых ниже примерах счетов учтены все три строки, что даёт более полную цифру.

Фиксированный платёж важен для вторых домов. Ежемесячный канализационный сбор OMR 2,10 составляет за год OMR 25,20 ещё до того, как будет израсходована хоть капля воды, так что закрытый объект с открытым лицевым счётом — это не нулевой счёт.

Плата за подключение, сборы за счётчики и проверку

Покупатель, принимающий готовый объект при передаче, обычно наследует подключение, которое организовал застройщик. Покупатель участка или отдельного дома может платить эти сборы напрямую. Опубликованные сборы таковы.

В приложении сказано, что его тариф не включает сам счётчик, принадлежности для подключения, питающий кабель между источником и объектом и необходимые работы. Оно добавляет, что сборы в зависимости от нагрузки определяются собственным регламентом подключения лицензиата, который утверждает Управление. Раздел вопросов и ответов Nama поясняет правило нагрузки на примере: при простом подключении с большой нагрузкой абонент платит с общей нагрузки, а не только с части свыше 60 кВт, а дополнение в течение 12 месяцев после последней заявки пересчитывается как одна заявка за вычетом уже внесённого.

По счётчикам в разделе вопросов и ответов сказано, что мощность определяется общим объёмом и типом необходимой энергии, а не пожеланием клиента, что новые счётчики должны устанавливаться на внешней стене по границе участка и что доступны счётчики с предоплатой и дистанционным считыванием. Счётчик с предоплатой меняет способ оплаты, поскольку в этом разделе описаны PIN-коды пополнения для клиентов, не получающих счёта; тарифных диапазонов он не меняет.

Открытие лицевого счёта: документы для владельцев и арендаторов

Страницы Nama перечисляют документы по ролям. База для лицевого счёта владельца — те же документы на право собственности, которые подтверждают владение при регистрации, как описано в нашем руководстве по регистрации недвижимости в Омане. Арендатору нужен договор аренды, заверенный муниципалитетом, поскольку одного частного договора для этого недостаточно.

Для здания, которое ещё строится, раздел вопросов и ответов Nama Distribution описывает двухэтапный маршрут. Заявка на электроснабжение подаётся после муниципального разрешения на начало строительства, а после завершения работ по электроснабжению за ней следует заявка на подключение. Если фиксированные платежи рассчитывались по одобренному плану, дополнительной оплаты при завершении здания в соответствии с одобренным планом не требуется.

Покупателям строящегося объекта (off-plan) стоит читать шаг открытия лицевого счёта вместе со своим договором. На нашей странице объекта Luma Residence сказано, что лицевые счета на электричество и воду открываются у поставщиков после передачи объекта, а на странице объекта Telal Al Qurm — что при передаче покупатели получают перечень включённого оборудования и подключений к сетям. Приёмка при передаче — момент, когда стоит сфотографировать показания счётчиков, как описано в нашем руководстве по приёмке (snagging), а собственник, который сдаёт объект в аренду, может пройти шаги заселения по руководству о том, как сдавать недвижимость в Омане из-за рубежа. Если застройщик пропускает дату передачи, дата начала лицевого счёта сдвигается вместе с ней — эта ситуация рассматривается в статье о задержке застройщика и правах покупателя.

Квартиры и виллы: кто учитывает и оплачивает счета за электричество и воду в Омане

Разница между квартирой и домом связана не столько с тарифом, который одинаков, сколько с тем, что подключено к какому счётчику и что определяет число киловатт-часов.

Что касается водной части многоквартирного дома, то Sanad Service в своём изложении правил подключения Nama Water говорит лишь, что на одно владение, помещение или здание допускается одно подключение. Как ассоциация владельцев или оператор учитывает каждую квартиру за этим подключением, определяется собственными документами здания, поэтому, прежде чем полагаться на названную цифру, запросите счета по главному счётчику за последние 12 месяцев и правила снятия и начисления показаний поквартирных субсчётчиков.

Разделение между счетами по квартире и общими расходами — то место, где покупатели чаще всего считают одно и то же дважды. Сервисный сбор, указанный за квадратный метр, уже включает общее электричество и воду вестибюлей, лифтов, бассейнов и полива, так что добавление сверху оценки на эти нужды означает двойной учёт. Наше сравнение виллы и квартиры показывает сборы с каждой стороны, а руководство по стоимости жизни даёт диапазоны для домохозяйств, которые эта статья проверяет по опубликованному тарифу.

Виллы приносят дополнительную нагрузку, которую легко недооценить: насос бассейна, полив сада и несколько кондиционеров. На нашей странице объекта Sarooj Oasis Villas указаны от 5 до 7 спален, застроенная площадь виллы 2 307 кв. футов (214,3 м²) и целевой срок передачи Q4 2029, а кондиционирование перечислено среди особенностей без названия системы. Это те факты, которые нужны для оценки счёта: больший охлаждаемый объём означает больше киловатт-часов, а верхние тарифные диапазоны начинаются там, где в августе обычно оказывается большой дом с сплит-системами.

Централизованное охлаждение: когда охлаждение не входит в счёт за электричество

В некоторых оманских общинах охлаждённая вода для кондиционирования поступает с центральной станции, а не от кондиционеров, работающих на собственном электричестве домохозяйства. Al Mouj Muscat — пример с публичной документацией. Согласно Oman Observer от 23 января 2022 г., Al Mouj Muscat подписала соглашение, по которому Tabreed Oman приобретает, владеет и эксплуатирует станцию централизованного охлаждения с эксклюзивной концессией на охлаждение в 30 000 холодильных тонн, из которых более 19 000 уже были подключены. В материале говорилось, что станция обслуживает интегрированный туристический комплекс, включая более 6 000 домов, офисы, торговый центр, отели, гольф-клуб и более 85 магазинов и ресторанов. Gulf News назвала цену покупки — AED 65,4 млн.

Для покупателя из этого вытекает вопрос о выставлении счетов. Охлаждённая вода поступает от оператора станции, а не от поставщика электричества, поэтому стоимость охлаждения не входит в арифметику 14, 18 и 32 байс. Нужно выяснить текущую ставку оператора и то, как она начисляется владельцу или арендатору квартиры. Сравнивать счёт за электричество квартиры с централизованным охлаждением со счётом квартиры с обычным охлаждением следует только после того, как к первому добавлена плата за охлаждение.

Страницы проектов на сайте показывают покупателю, какие проекты находятся внутри такой общины, хотя схема охлаждения отдельной квартиры — вопрос договора. Наше руководство по Al Mouj описывает общину, а сравнение марина-общин ставит её рядом с остальными. Что касается стороны сервисного сбора в любой общине, то документом, который говорит, что покрывает этот сбор, служит приложение к договору купли-продажи (SPA).

Солнечные панели на крыше и нетто-учёт

Согласно обзору юридической фирмы Addleshaw Goddard от февраля 2021 г., в Омане с мая 2017 г. действует программа для крыш под названием Sahim. На первом этапе более крупные домохозяйства и предприятия за свой счёт устанавливают небольшую систему, подключённую к сети, а экспортируемая электроэнергия оплачивается по тарифу оптовых поставок, который в обзоре описан как, по сути, льготный тариф на подключение (feed-in tariff). На втором этапе частный застройщик строит, владеет и эксплуатирует небольшие системы на множестве объектов по контракту с регулятором, а владелец вносит единовременный взнос, рассчитанный по ожидаемой экономии на счетах, и бесплатно пользуется выработанной электроэнергией начиная с пятого года. В обзоре был указан целевой показатель от 10% до 30% жилых помещений.

Правила были описаны в 2021 году, и регулятором тогда было Управление по регулированию электроэнергетики (Authority for Electricity Regulation), которое стало APSR. Действующие условия программы — документ, который нужно прочитать вместе с распределительной компанией до подписания любого контракта; арифметика счетов в этой статье исходит из отсутствия солнечных панелей.

Структура тарифа показывает, где солнечные киловатт-часы имели бы значение. Каждый киловатт-час, замещённый в первом диапазоне, экономит 14 байс, так что 1 000 кВт·ч стоят OMR 14,00; каждый киловатт-час, замещённый выше 6 000 кВт·ч, экономит 32 байсы, так что 1 000 кВт·ч стоят OMR 32,00. Система, которая в основном срезает скромную летнюю нагрузку квартиры, попадает в дешёвый диапазон, а та, что компенсирует пик виллы, — в дорогой. Что касается общинного уровня, то на нашей странице объекта The Sustainable City Yiti описана энергетика на 100% из возобновляемых источников с солнечной генерацией по всей общине и целью нулевого углеродного баланса к 2040 году — это заявление застройщика. Наше руководство по Sustainable City Yiti охватывает проект.

Примерные месячные счета за электричество и воду в Омане для квартиры и виллы

Допущения носят иллюстративный характер. Для квартиры взята квартира с двумя спальнями площадью примерно от 90 до 113 м² потребляет 900 кВт·ч в прохладный месяц (с декабря по февраль), 1 800 кВт·ч в умеренный месяц (март, апрель, октябрь, ноябрь), 2 600 кВт·ч в жаркий месяц (май, июнь, сентябрь) и 3 200 кВт·ч в пиковый месяц (июль, август). Потребление воды составляет 20 кубометров в месяц круглый год. Для виллы взят дом с тремя спальнями площадью около 278 м² потребляет 1 800, 3 500, 5 500 и 7 500 кВт·ч в те же четыре сезона и 40 кубометров воды в месяц с учётом сада и подпитки бассейна. Обе находятся на основном лицевом счёте по стандартному тарифу 2025 года, с тарифом на воду для не граждан OMR 0,770 и всеми тремя строками по водной части.

Годовое электричество квартиры — это сумма 3 × 12,60, 4 × 25,20, 3 × 36,40 и 2 × 44,80, то есть OMR 337,40. С учётом летней скидки 2026 года четыре месяца со скидкой (с мая по август) обошлись бы на OMR 30,66 дешевле в сумме, и год составил бы OMR 306,74. Если бы та же квартира находилась на дополнительном лицевом счёте, годовое электричество составило бы OMR 530,20, то есть на OMR 192,80 больше.

Строка виллы по водной части — 40 × 0,770 = 30,80 плюс 40 × 0,154 = 6,16 плюс канализационный сбор 2,10, то есть OMR 39,06. Её пиковый месяц в 7 500 кВт·ч пересекает отметку 6 000 кВт·ч: 4 000 × 0,014 = 56,00, 2 000 × 0,018 = 36,00 и 1 500 × 0,032 = 48,00 дают OMR 140,00. С учётом летней скидки 2026 года годовое электричество составило бы OMR 731,45, то есть на OMR 69,15 меньше, а на дополнительном лицевом счёте оно составило бы OMR 1 183,80, то есть на OMR 383,20 больше, чем по основному лицевому счёту.

Сравните эти цифры с диапазонами для домохозяйств в нашем руководстве по стоимости жизни. В нём счета за электричество и воду в июле и августе для квартиры указаны примерно от OMR 80 до 200. Если вычесть водную часть OMR 20,58, то по опубликованному тарифу совокупный счёт в OMR 80 подразумевает около 4 200 кВт·ч электричества за месяц, а совокупные OMR 200 — около 8 700 кВт·ч, что значительно выше пиковых 3 200 кВт·ч, использованных здесь. Диапазоны в том руководстве — это сообщения домохозяйств, а здешние цифры — тарифная арифметика по заданному потреблению, поэтому различие связано с потреблением, а не с тарифом. Узнать, какой вариант верен, можно только по показаниям собственного счётчика.

Как коммунальные платежи добавляются к сервисным сборам: текущие расходы по нашим объектам

Владелец платит по обеим статьям каждый год: сервисный сбор за общие зоны и коммунальные платежи самой квартиры. В таблице к счёту за коммунальные услуги по квартире из предыдущего раздела (OMR 584,36 в год по стандартному тарифу) прибавлен сервисный сбор с каждой страницы объекта — по ставке самой страницы и для квартиры с двумя спальнями. Для всех квартир применены одни и те же допущения по киловатт-часам и воде, поэтому различия в размерах не моделируются.

Цифра по Telal Al Qurm — это 89 × 4,5 = OMR 400,50, округлённые на странице до OMR 401. Цифра по Luma — 113 × 8,27 = OMR 934,51 по формуле; на странице напечатано около OMR 930, и мы используем страницу. На странице Yiti сказано, что квартиры не облагаются сервисным сбором в первые пять лет, поэтому в её строке за этот период показаны только коммунальные платежи. Итоговая сумма как доля цены — это показатель затрат, а не доходности, и он меняется вместе с допущениями; более низкая доля у Yiti отражает освобождение от сбора, а не меньшие затраты на содержание здания.

Для виллы на нашей странице объекта Luma Residence указана вилла с 3 спальнями площадью 2 997 кв. футов по цене $650 200 (OMR 250 000 по привязке) с сервисным сбором для вилл 6,27 за м² в год, около OMR 1 746 по странице. Если прибавить коммунальные платежи виллы OMR 800,60 и OMR 468,72, получится OMR 3 015,32 в год, или OMR 251,28 в месяц, что составляет 1,21% от цены. На странице Sarooj Oasis Villas сервисный сбор оставлен на усмотрение договора купли-продажи (SPA), поэтому никакой суммы не добавляется.

Стоит прогнать две чувствительности, потому что счёт растёт вместе с тарифом и с потреблением. Если бы каждый диапазон подорожал на 2 байсы — это предел годового роста, о котором Times of Oman сообщала для продлённого периода субсидий в 2022 году, а не прогноз, — годовое электричество квартиры составило бы OMR 385,60 (на OMR 48,20 больше), а виллы — OMR 902,40 (на OMR 101,80 больше). Если же арендодатель оплачивает коммунальные услуги в промежутках между арендами, фиксированный платёж по водной части в OMR 25,20 в год начисляется, даже когда объект пустует.

Коммунальные расходы входят и в арифметику сдачи в аренду. Подоходный налог с физических лиц в Омане начинает действовать 1 января 2028 г. со ставкой 5% на сумму выше OMR 42 000 по Королевскому указу 56/2025, при этом арендный доход включён, а другие сборы описаны в нашем руководстве по налогам на недвижимость. Арифметика счетов здесь приведена до любых налогов. Те же строки текущих расходов входят в расчёт чистой доходности в руководстве по доходности аренды и в сравнение точки безубыточности в статье об аренде и покупке в Омане. Если вам нужен взгляд на уровне проекта для одной общины, обратитесь к руководству по Muscat Bay, а о том, как счёт соотносится с запрашиваемой ценой, — к статье об оценке недвижимости в Омане.

Короткий список вопросов, прежде чем полагаться на названный счёт

Это вопросы, которые превращают общий тариф в цифру для конкретной квартиры или дома.

• На каком лицевом счёте будет находиться объект — Basic или Additional — с учётом других лицевых счетов, привязанных к вашему Civil ID?
• Названная вам цифра — это расчёт по тарифу, летний или зимний месяц, и какое число киловатт-часов она предполагает?
• Охлаждение объекта идёт через его собственный электросчётчик или поставляется оператором централизованного охлаждения, и по какой ставке?
• Как в здании снимаются и начисляются показания отдельных водяных субсчётчиков?
• Что приложение к договору купли-продажи говорит о том, что покрывает сервисный сбор, и входят ли в него электричество и вода общих зон?
• Когда запланирована передача и когда будут открыты лицевые счета?

Застройщики, стоящие за названными здесь проектами, перечислены в нашем справочнике застройщиков Омана, а последовательность шагов при покупке строящегося объекта, ведущая к передаче, объясняется в руководстве по покупке строящейся недвижимости в Омане.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят счета за электричество и воду в Омане для квартиры?

Это зависит от потребления. По опубликованному тарифу и допущениям этой статьи квартира с двумя спальнями, потребляющая от 900 до 3 200 кВт·ч в месяц и 20 кубометров воды, обходится примерно от OMR 33 в прохладный месяц до около OMR 65 в пиковый, а за год — OMR 584,36 по стандартным ставкам. Эти цифры потребления носят иллюстративный характер, поэтому счета за электричество и воду в Омане для вашей квартиры нужно сверять с реальным счётом.

Платят ли иностранные владельцы другой тариф на электричество?

Тариф определяется типом лицевого счёта, а не гражданством, согласно обзору правил Nama от Sanad Service; раздел вопросов и ответов Nama Supply перечисляет лицевые счета Basic для двух счетов и менее, Additional для более двух и тип для граждан с субсидией. Для воды страница тарифов Nama Water Services указывает ставку для не граждан — OMR 0,770 за кубометр. Поэтому иностранный владелец единственного объекта находится на стандартных диапазонах жилого тарифа на электроэнергию, и это главное, что нужно знать о том, как работают счета за электричество и воду в Омане для не граждан.

Действует ли ещё летняя скидка?

Нет. Скидка, объявленная в мае 2026 г., применялась к одному основному лицевому счёту с мая по август 2026 г. и закончилась. Любое смягчение в будущие годы потребовало бы нового объявления Управления по регулированию общественных услуг (Authority for Public Services Regulation), поэтому счета за электричество и воду в Омане следует планировать по стандартному тарифу.

Входят ли счета за электричество и воду в сервисный сбор?

Только общая часть. Сервисный сбор оплачивает электричество и воду общих зон — вестибюлей, лифтов, бассейнов и полива, как сказано в нашем руководстве по сервисным сборам. Потребление внутри квартиры учитывается счётчиком и выставляется владельцу лицевого счёта, поэтому счета за электричество и воду в Омане приходят сверх сервисного сбора.

Сколько стоит подключение нового жилья?

Приложение к тарифу устанавливает OMR 10 за подключение однофазного счётчика и OMR 40 за трёхфазный, без самого счётчика, принадлежностей, кабеля и работ. Nama Distribution применяет OMR 5 за кВт общей нагрузки при нагрузке выше 60 кВт, а Nama Water Services называет OMR 200 плюс НДС OMR 10 за новое жилое подключение к воде и столько же за сточные воды.

Могут ли отключить подачу за неуплату?

Сообщённые правила ограничивают, когда это возможно. Gulf News в мае 2025 г. писала, что отключения запрещены с 5 вечера до 7 утра, в последний рабочий день перед выходными или праздником, во время некоторых экзаменов и на протяжении всего Рамадана. Летом 2026 г. Управление также велело компаниям не отключать подачу и предлагать планы рассрочки. Если держать лицевой счёт в порядке, вопрос не возникнет, а полная процедура изложена в условиях поставщика.

Как централизованное охлаждение меняет счёт?

Охлаждённая вода поступает от оператора станции, поэтому стоимость охлаждения выставляет оператор, и она находится вне электрических диапазонов. В Al Mouj Muscat станцией владеет и управляет Tabreed Oman по концессии на 30 000 холодильных тонн, по данным Oman Observer. Сравнивая счета за электричество и воду в Омане для двух домов, добавьте плату оператора за охлаждение к квартире с централизованным охлаждением, прежде чем сравнивать.

Может ли солнечная панель на крыше снизить счёт?

Система уменьшает число киловатт-часов, покупаемых из сети, а её ценность за единицу зависит от диапазона, который она замещает: 14 байс в первом диапазоне и 32 байсы выше 6 000 кВт·ч. Программа Sahim, описанная в обзоре юридической фирмы 2021 года, на первом этапе оплачивает экспорт по тарифу оптовых поставок. Проверьте действующие условия программы, прежде чем считать солнечные панели способом сократить счета за электричество и воду в Омане.

Влияют ли коммунальные лицевые счета на резидентство?

Нет. Открытие и оплата коммунальных лицевых счетов не связаны с резидентством. Golden Residency (золотой вид на жительство) требует один объект в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) стоимостью не менее OMR 200 000, а решение принимает Королевская полиция Омана (Royal Oman Police); Owner Visa по Решению Королевской полиции Омана 87/2026 не имеет минимальной стоимости, не требует спонсора и привязана к владению. Наше руководство Golden Residency и Owner Visa охватывает оба варианта.

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники: Решение APSR 44/2024, Qanoon.om; Управление по регулированию общественных услуг (Authority for Public Services Regulation); Oman Observer, новые тарифы, 29 декабря 2024 г.; Times of Oman, тарифный регламент APSR; Oman Observer, летние скидки, 3 мая 2026 г.; Times of Oman, летние тарифы, 3 мая 2026 г.; Oman Observer, снижение счетов и рассрочка; Nama Water Services, тарифы и сборы; Nama Supply, вопросы и ответы; Nama Distribution, вопросы и ответы; Oman Observer, тарифы с 2021 г.; Times of Oman, тариф 2022 г.; Gulf News, правила отключения; Oman Observer, стратегия водного тарифа; Oman Observer, централизованное охлаждение Al Mouj; Gulf News, Tabreed и Al Mouj; Addleshaw Goddard, солнечные панели на крышах; Sanad Service, обзор коммунальных услуг.