Muscat Bay Оман: проекты, цены и права собственности (2026)

Muscat Bay Оман: проекты, цены и права собственности (2026)

Это руководство проверено 24 октября 2026 года и посвящено Muscat Bay Оман — курортному сообществу в Бандар-Джиссах на побережье Оманского залива, к юго-востоку от столицы. В нём использованы сайт застройщика, публикации Gulf News, Oman Observer, Times of Oman и The National, заявления операторов отелей, текст Королевского указа 79/2025, а также цены, площади, сроки передачи объектов покупателям, планы платежей и сервисные сборы, указанные на страницах наших объектов: готовые дома Muscat Bay, Zen Residences, Luma Residence и соседний проект Al Mina.

К концу материала вы будете знать, кому принадлежит и кто застраивает Muscat Bay Оман, как мастер-план и его очереди сочетаются друг с другом, сколько стоит квадратный метр в каждом из четырёх продуктов, как работают планы платежей на показанных расчётах, сколько составляют сервисные сборы в риалах в год и какие объекты достигают порога Golden Residency (золотой вид на жительство), а какие дают право лишь на Owner Visa. Цены указаны в оманских риалах, в скобках приведены доллары США по курсу привязки 2,6008 доллара за риал; это цифры со страниц объектов на 24 октября 2026 года.

Что такое Muscat Bay Оман и где он расположен

Muscat Bay — это курортный посёлок с мастер-планом в Бандар-Джиссах, бухте между горами Хаджар и Оманским заливом, рядом с рыбацким поселением Кантаб (Qantab). Согласно «Википедии» и объявлению застройщика 2019 года в Oman Observer, площадь проекта составляет около 2,2 млн квадратных метров. Собственный сайт застройщика, muscatbay.com, помещает его в 20 минутах от центра Маската, а в репортаже The National об открытии отеля бухта находится примерно в 15 минутах от столицы. Страницы наших объектов называют более длинное время в пути до отдельных мест; они приведены в таблице расстояний ниже.

Muscat Bay Оман имеет статус Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) — категории, созданной Королевским указом 12/2006, в которой неомани могут владеть объектом на праве фрихолд. Наше руководство по недвижимости с правом фрихолд в Омане объясняет этот механизм, а сравнение интегрированных туристических комплексов Омана ставит сообщество в Бандар-Джиссах рядом с другими адресами с фрихолдом. До апреля 2017 года сообщество называлось Saraya Bandar Jissah, затем его переименовали в Muscat Bay. В старых статьях встречается прежнее название, поэтому поиск по любому из двух названий приводит в одно и то же место.

Одно замечание о географии помогает избежать частой путаницы. Barr Al Jissah — курорт с отелями под брендом Hilton и жилыми резиденциями Al Mina у марины — это соседнее направление на той же бухте. У него другой владелец и другой застройщик. Проект Al Mina включён в это руководство, потому что покупатели сравнивают его с Muscat Bay, но он не является продуктом Muscat Bay, и профиль застройщика на нашем сайте разделяет их.

Кто застраивает и кому принадлежит Muscat Bay Оман

Мастер-девелопер — Saraya Bandar Jissah, оманская компания, основанная в 2007 году и работающая под названием Muscat Bay. Gulf News в 2018 году описал её как совместное предприятие OMRAN и Saraya Holding Oman, а объявление Oman Observer 2019 года называет тех же двух партнёров. OMRAN — туристическая девелоперская компания правительства Омана; по данным её собственного сайта, она основана в 2005 году. Saraya Oman — дочерняя компания Saraya Holdings. В использованных здесь источниках не указано распределение долей между двумя акционерами, поэтому оно не приводится.

Профиль компании на нашем сайте, Muscat Bay в справочнике застройщиков, и профиль OMRAN Group дают справку о собственниках, а полный список оманских застройщиков находится в разделе застройщиков. Наше руководство по застройщикам объясняет, почему OMRAN выступает партнёром в нескольких проектах, но ни в одном из них не является единственным застройщиком.

Внутри бухты важны ещё три названия, и это отдельные компании:

• Zen Development and Investment, оманская компания, строит Zen Residences. Times of Oman сообщил о запуске проекта 13 марта 2024 года и назвал его первым проектом компании. Подробности даёт наш профиль Zen Development.
• Jumeirah Group управляет отелем Jumeirah Muscat Bay, который открылся около 30 июня 2022 года как первый объект группы в Омане.
• Barr Al Jissah, которым, согласно сообщению Hilton, владеет Zubair Corporation, расположен по соседству и строит Al Mina. См. профиль Barr Al Jissah.

Мастер-план, кварталы и очереди строительства

Первый публичный план, о котором Oman Observer сообщил при смене названия в 2017 году, предусматривал 435 резиденций. Первая очередь была объявлена завершённой во втором квартале 2019 года с 255 домами: 22 виллы на холме Wajd, 33 островные виллы в Nameer рядом с искусственной лагуной и 200 резиденций в Zaha. Тогда же застройщик заявил, что 435 домов разместятся в пяти зонах с фрихолдом, открытых для всех национальностей. В материале Gulf News за ноябрь 2018 года говорилось, что мастер-план был окончательно утверждён в 2012 году, что первая очередь стартовала в третьем квартале 2014 года с 260 единицами, а общий объём инвестиций составил около 600 млн долларов США (Dh 2,2 млрд).

Нынешний сайт застройщика описывает сообщество как набор кварталов, а на странице нашего объекта Muscat Bay названы семь: Zaha Waterfront Residences (апартаменты), Zaha Waterfront Villas, Zaha Parkland Residences (апартаменты), Zaha Parkland Villas, Zaha Duplexes (пентхаусы с тремя спальнями), Nameer Island Villas (три и четыре спальни) и Wajd Grand Hilltop Villas (пять спален). Сайт застройщика группирует их по образам жизни: Aqua Life для вилл на берегу, Park Life для вилл в парковой зоне, Sky Life для пентхауса, Island Life для Nameer и Sensorial Life для Wajd.

Цифра в 435 домов относится к плану 2017–2019 годов. Luma Residence, запущенный в январе 2026 года, и Zen Residences, запущенный в марте 2024 года, — более поздние дополнения со своим количеством домов, поэтому общее число домов в сообществе больше первоначального плана, а единого обновлённого итога в использованных здесь источниках нет.

Хронология Muscat Bay Оман с 2007 по 2029 год

Датированная последовательность — самый быстрый способ увидеть, как сообщество прошло путь от плана до места, где живут люди. В таблице каждая веха указана вместе с источником, сообщившим о ней, а последние строки показывают, что всё ещё строится по состоянию на 24 октября 2026 года.

Из хронологии следуют две вещи. Во-первых, у завершённой части сообщества за плечами семь лет проживания с момента первых передач, поэтому история перепродаж реальна; страница нашего объекта отмечает готовые дома как доступные на первичном и вторичном рынке, а наше руководство по продаже недвижимости в Омане описывает, как устроен выход из инвестиции. Во-вторых, два продукта ещё строятся, и сроки их сдачи приходятся на 2027 и 2029 годы. Календарь сдачи объектов ставит эти даты рядом с другими проектами Омана.

Четыре продукта в сравнении по страницам наших объектов

Muscat Bay Оман предлагает один готовый продукт и два строящихся, а соседний Al Mina выступает альтернативой с мариной. В сравнении ниже использованы только цифры со страниц наших объектов: цена входа в риалах, площадь этого входного объекта, производная цена за квадратный метр, состояние передачи объектов покупателям и доля цены, подлежащая оплате до передачи.

Арифметика столбца цены за квадратный метр — простое деление. Вариант Muscat Bay с одной спальней за OMR 90 011 при 79 квадратных метрах даёт OMR 1 139 за квадратный метр. Вариант Zen с двумя спальнями за OMR 137 996 при 128 квадратных метрах — OMR 1 078. Апартаменты Luma за OMR 115 541 при 113 квадратных метрах — OMR 1 022, а вариант Al Mina с одной спальней за OMR 184 251 при 115 квадратных метрах — OMR 1 602. Наш более широкий рейтинг цен на недвижимость Омана за квадратный метр ставит эти цифры рядом с 29 другими проектами.

Внутри бухты готовые апартаменты стоят дороже за квадратный метр, чем строящиеся. По страницам объектов вариант Muscat Bay с двумя спальнями стоит $309 за квадратный фут против $260 в Zen и $248 в Luma, то есть разрыв составляет около 19% с Zen и 25% с Luma. Для вилл готовый дом Muscat Bay стоит $269 за квадратный фут, а вилла Luma — $217, разрыв около 24%. Разрыв отражает сроки и спецификацию не меньше, чем расположение: готовый дом можно осмотреть, а строящийся объект (off-plan) — это чертёж.

Готовые дома: объект Muscat Bay

Страница объекта Muscat Bay охватывает готовые дома. По данным страницы, на 24 октября 2026 года доступны 15. Цены входа составляют $234 100 (OMR 90 011) за вариант с одной спальней площадью 850 квадратных футов (79 квадратных метров), $382 000 (OMR 146 878) за вариант с двумя спальнями площадью 1 238 квадратных футов (115 квадратных метров) и $897 000 (OMR 344 894) за виллу площадью 3 330 квадратных футов (309 квадратных метров). Дом площадью 8 181 квадратный фут (760 квадратных метров) указан без цены. Страница фиксирует год постройки 2024 и описывает дома как готовые к заселению.

По данным страницы, виллы — двухэтажные дома с частным внутренним двором, террасой для загара и бассейном, а у Zaha Duplexes есть частные сады и бассейны. Среди удобств для жителей на странице перечислены оздоровительный клуб, тренажёрный зал, бассейны, амфитеатр, детская зона и ландшафтный парк, а также Village Square с ресторанами, кафе, магазинами и супермаркетом. Оплата возможна наличными либо в рассрочку на три или пять лет, в зависимости от лота. Страница не называет размер первоначального взноса, поэтому здесь он не предполагается.

Расчёты рассрочки по прямой линии на странице дают представление о масштабе. Вариант с одной спальней за $234 100 в рассрочку на пять лет — это $234 100, делённые на 60 месяцев, то есть $3 902 в месяц, а на три года — $6 503 в месяц. Вариант с двумя спальнями за $382 000 — около $6 367 в месяц на пять лет. Это собственное деление цены на странице, а не договорный график, и фактические условия лота записаны в договоре купли-продажи (SPA).

Тем, кто сравнивает готовый дом со строящимся, наше руководство вилла или апартаменты в Омане объясняет различия в сборах и в праве на резидентство по типам объектов, а руководство по snagging — на что смотреть при приёмке дома.

Строящиеся дома в Muscat Bay Оман и рядом с ним

Zen Residences: пять зданий, платежи по фиксированному календарю

Страница объекта Zen Residences описывает пять малоэтажных зданий с обозначениями от Z1 до Z5, где 80 домов расположены между первым и четвёртым надземными этажами (от цокольного до третьего) плюс мансардные уровни выше. На 24 октября 2026 года были доступны тринадцать, то есть около 84% уже разобраны. Техническая справка застройщика называет целевой срок передачи объектов покупателям — Q1 2027, а договорная дата для каждого дома устанавливается в договоре купли-продажи (SPA). По данным страницы, генеральный подрядчик был назначен 17 мая 2024 года, а строительство началось 27 августа 2024 года.

Цены в основном тексте страницы: $358 900 (около OMR 137 996) за вариант с двумя спальнями площадью 1 378 квадратных футов (128 квадратных метров) и $478 500 (около OMR 183 982) за вариант с тремя спальнями площадью 1 830 квадратных футов (170 квадратных метров). Оба варианта выходят примерно на $260 за квадратный фут, потому что страница описывает единую ставку за квадратный фут независимо от размера. Студии, варианты с одной спальней и лофты указаны по запросу.

План платежей построен на фиксированных календарных месяцах, а не на месяцах, отсчитываемых от бронирования. Для варианта с двумя спальнями за $358 900 шаги таковы:

• 2,5% при бронировании: $358 900, умноженные на 0,025, дают $8 973.
• 17,5% при подписании договора купли-продажи: $62 808.
• 20% в декабре 2026 года: $71 780.
• По 15% в марте, июне, сентябре и декабре 2027 года: по $53 835 каждый раз.

К передаче в Q1 2027 покупатель выплатит первые три шага плюс мартовский взнос 2027 года, то есть 2,5 + 17,5 + 20 + 15 = 55%, или $197 395 (около OMR 75 897). Остальные 45%, $161 505 (около OMR 62 099), подлежат оплате тремя платежами после передачи. Поскольку даты зафиксированы, покупатель, забронировавший поздно, всё равно сразу сталкивается с декабрьским взносом 2026 года в 20%, поэтому дата бронирования здесь важнее, чем в плане, который отсчитывается от бронирования.

Luma Residence: 240 домов и платёж 50% при передаче

Luma — самое новое дополнение. Muscat Daily сообщил о запуске 13 января 2026 года с инвестициями около OMR 20 млн и 240 домами с правом фрихолд на 37 000 квадратных метрах застроенной площади, а также о финансовых соглашениях, подписанных при запуске, включая соглашение с Ahli Bank. Страница нашего объекта Luma Residence делит 240 на 156 апартаментов, 52 таунхауса и 32 виллы, из которых на 24 октября 2026 года доступны 43, то есть около 82% разобраны. Целевой срок передачи объектов покупателям — Q1 2029 по торговым материалам.

Цены начинаются с $300 500 (OMR 115 541) за апартаменты с двумя спальнями площадью 1 211 квадратных футов (113 квадратных метров), $568 400 (OMR 218 548) за таунхаус площадью 2 607 квадратных футов (242 квадратных метра) и $650 200 (OMR 250 000) за виллу с тремя спальнями площадью 2 997 квадратных футов (278 квадратных метров). Цена за квадратный метр составляет OMR 1 022 для апартаментов, OMR 903 для таунхауса и OMR 899 для виллы.

План предусматривает восемь взносов, отсчитываемых от даты бронирования. Для апартаментов за $300 500:

• 2,5% при бронировании, $7 513, и 7,5% через 15 дней при подписании, $22 538.
• 5% через 6 месяцев и 5% через 12 месяцев, по $15 025.
• По 10% при завершении подземной части, надземной конструкции и инженерных систем, по $30 050 каждый раз.
• 50% при завершении и передаче объекта покупателю, $150 250.

Поэтому первые двенадцать месяцев обходятся в 2,5 + 7,5 + 5 + 5 = 20%, или $60 100 (около OMR 23 108). Три платежа на стадии строительства добавляют 30%, а итоговые 50% при передаче составляют $150 250, что по курсу привязки соответствует примерно OMR 57 768. Покупателю нужен остаток на руках к моменту передачи, поэтому вопросы ипотеки и денежных переводов в наших руководствах по ипотеке для иностранцев в Омане и сравнению планов платежей в Омане относятся именно к этому последнему шагу.

Al Mina в Barr Al Jissah: сосед с мариной

Al Mina — текущая очередь Barr Al Jissah, курорта площадью 450 000 квадратных метров по данным его собственного сайта. Страница объекта Al Mina описывает 76 домов в шести малоэтажных зданиях вдоль марины, из которых на 24 октября 2026 года доступны 41. Oman Observer сообщил 5 января 2026 года, что проект готов примерно на 65% при целевом сроке завершения в Q4 2026; страница объекта называет Q1 2027 как срок передачи объектов покупателям по данным застройщика. Объявление Oman Observer 2017 года на более раннем этапе насчитывало 69 домов.

Марина — то, чего в Muscat Bay нет. По странице объекта в ней 55 причалов для судов длиной до 40 метров, средняя глубина около 5 метров, волнолом, вода и электричество у каждого причала, заправочная станция и помощь при швартовке 24 часа в сутки, а распределение причалов, условия их аренды или покупки определяются вне договора на дом. Наше руководство по недвижимости у марин в Омане сравнивает причалы в шести сообществах.

Стартовые цены на странице: $479 200 (OMR 184 251) за вариант с одной спальней площадью 115 квадратных метров, $776 900 (OMR 298 716) за вариант с двумя спальнями площадью 165 квадратных метров, $966 100 (OMR 371 463) за вариант с тремя спальнями площадью 218 квадратных метров, $1 868 200 (OMR 718 317) за пентхаус площадью 281 квадратный метр и $4 183 000 (OMR 1 608 351) за виллу на берегу площадью 589 квадратных метров. План платежей — 20% плюс фиксированные OMR 10 000 в качестве первоначального взноса, затем пять взносов по 16%, причём вся цена выплачивается до завершения на эскроу-счёт проекта по Королевскому указу 79/2025.

Вариант с двумя спальнями показывает арифметику. Двадцать процентов от $776 900 составляют $155 380; добавив OMR 10 000, то есть $26 008, получаем первоначальный взнос $181 388. Каждый взнос в 16% равен $124 304, а пять таких взносов — $621 520. Платежи в сумме дают $802 908, то есть цену по прайс-листу плюс фиксированные OMR 10 000. Это 100% цены, выплаченные до передачи, в отличие от 50% в Luma и 55% в Zen.

Отелями рядом с Al Mina с момента открытия курорта в 2006 году и до конца 2025 года управляла Shangri-La. В сообщении Hilton от 5 января 2026 года говорится, что теперь Hilton управляет тремя отелями в Barr Al Jissah: Al Husn Hotel Muscat на 180 номеров, Hilton Muscat Al Bandar на 198 номеров и DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha на 302 номера, всего 680. Там же сказано, что Al Husn должен стать Waldorf Astoria после реновации, запланированной на 2027 год.

Сервисные сборы в Muscat Bay Оман в риалах в год

Сервисные сборы — это ежегодные платежи, которые выставляет ассоциация собственников или оператор за содержание общих территорий. Ставки ниже указаны на страницах наших объектов в риалах за квадратный метр в год, а каждая годовая сумма — это ставка, умноженная на площадь объекта по странице. Наше руководство по сервисным сборам в недвижимости Омана объясняет, что покрывает этот платёж и что оплачивается отдельно.

Расчёты: вариант Muscat Bay с одной спальней — это 79 квадратных метров, умноженные на OMR 8,72, то есть около OMR 689 в год, или 0,77% от его цены OMR 90 011. Вилла — 309 квадратных метров, умноженные на OMR 6,01, около OMR 1 857, или 0,54% от OMR 344 894. В Luma апартаменты — это 113, умноженные на OMR 8,27, около OMR 935, а вилла — 278, умноженные на OMR 6,27, около OMR 1 743. В Al Mina ставка составляет OMR 8 за квадратный метр общей площади без учёта балконов и террас, что даёт OMR 920 для варианта с одной спальней и OMR 4 712 для виллы.

Покупателю стоит учесть, что с ростом площади доля сбора в цене снижается, поскольку ставка для вилл ниже ставки для апартаментов, а цена за квадратный метр выше. Сбор также платится ежегодно на протяжении всего срока владения, поэтому за пять лет вариант Muscat Bay с одной спальней накапливает около OMR 3 445 одних только сервисных сборов.

Резидентство в Muscat Bay Оман: Golden Residency и Owner Visa по объектам

С недвижимостью связаны два пути получения резидентства. Для Golden Residency требуется один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 (около $520 160), и каждое заявление рассматривает Королевская полиция Омана (Royal Oman Police). Owner Visa, введённая Решением Королевской полиции Омана 87/2026 и описанная Gulf News 22 июня 2026 года, не требует спонсора, привязана к праву собственности и не имеет минимальной стоимости; разрешение автоматически прекращается при переходе права собственности на объект. Наше сравнение Golden Residency и Owner Visa ставит эти два пути рядом, а руководство по резидентству для членов семьи охватывает родственников.

Относительно этого порога цены входа в бухте распределяются так, как показано в таблице. Две меньшие покупки не складываются: покупатель, владеющий вариантом Zen с двумя спальнями за OMR 137 996 и апартаментами Luma за OMR 115 541, что в сумме даёт OMR 253 537, не выполнил бы условие одного объекта, а один таунхаус Luma за OMR 218 548 выполнил бы.

Таблица показывает разрыв в каждом случае. Вилла Muscat Bay превышает порог на OMR 144 894, а вилла Luma — на OMR 50 000, тогда как вариант Zen с тремя спальнями не дотягивает до порога на OMR 16 018, а вариант Al Mina с одной спальней — на OMR 15 749. Объект ниже порога всё же может служить основанием для заявления на Owner Visa — это отдельный путь с отдельным набором условий. Цены меняются с очередями продаж, поэтому проверяется цена в договоре на конкретный объект.

Как добраться: расстояния и курортный контекст

Время в пути различается на страницах наших объектов, потому что каждая отсчитывает его от разной точки в бухте, поэтому таблица приводит цифру каждой страницы для одного и того же пункта назначения, а не одно число.

Отель Jumeirah Muscat Bay — главная курортная особенность сообщества. The National сообщил о 206 номерах и люксах, пяти новых ресторанах на момент открытия, спа Talise и частной береговой линии. Собственный сайт Muscat Bay указывает Residents Club среди предложений гостеприимства, а наши страницы объектов называют частный пляж и оздоровительный клуб, поэтому условия доступа к каждому объекту инфраструктуры — вопрос чтения документов для любого покупателя.

Повседневные нужды рядом, школы дальше. Страница Muscat Bay указывает супермаркет SPAR в двух минутах, а страница Zen — в четырёх минутах, тогда как школы, названные на страницах, находятся в 12–26 минутах езды на машине. Наше руководство по международным школам Маската сравнивает их по программе обучения и стоимости.

Право собственности, закон и что проверить перед подписанием

Покупатель в ITC приобретает право собственности на объект. Согласно мнению, опубликованному в Times of Oman в июле 2026 года, о правовой базе для ITC, действующими текстами являются Королевский указ 12/2006 с поправками, внесёнными вплоть до Королевского указа 76/2010, и исполнительный регламент — министерское решение 191/2007 с поправками, внесёнными вплоть до министерского решения 109/2022. Два родственника первой степени могут совместно владеть объектом. В той же статье сказано, что у владельца участка есть четыре года с момента регистрации на строительство, что относится к земле, а не к апартаментам и домам, о которых идёт речь здесь.

Покупки строящихся объектов в Zen, Luma и Al Mina также подпадают под Королевский указ 79/2025 — закон о недвижимости. Decree.om фиксирует, что он издан 10 сентября 2025 года, опубликован в Официальной газете 14 сентября 2025 года и вступает в силу через 180 дней после публикации, то есть примерно 13 марта 2026 года. Он отменяет систему эскроу 2018 года и систему владения квартирами 1989 года. Наше пояснение о законе 79/2025 для покупателей строящихся объектов и руководство по порогу маркетинга строящихся объектов описывают, что застройщик должен иметь до начала продаж.

К каждой покупке в бухте применим короткий контрольный список:

1. Запросите письменно обозначение правового титула конкретного объекта и убедитесь, что объект находится внутри ITC.
2. Сверьте график платежей с таблицей выше: фиксированные календарные даты в Zen, даты от бронирования в Luma, схема с одним крупным взносом в Al Mina.
3. Запросите ставку сервисного сбора для объекта в риалах за квадратный метр и узнайте, выставляется ли он ежегодно, а для готового дома запросите прежние счета.
4. Проверьте, куда вносятся взносы, поскольку платежи за строящиеся объекты должны поступать на эскроу-счёт проекта.
5. Берите дату передачи объекта покупателю из договора купли-продажи (SPA), а не из брошюры.

Шаги регистрации права собственности описаны в отдельном руководстве по регистрации недвижимости в Омане, а права покупателя, если застройщик срывает срок, — в статье о задержке сдачи застройщиком в Омане.

Стоимость владения, сдача в аренду и налоги

Расходы на владение в бухте — это сервисный сбор, коммунальные услуги и возможная плата за управление. Руководство по счетам за электричество и воду в недвижимости Омана охватывает коммунальные услуги, а материал аренда или покупка в Омане сопоставляет стоимость владения с арендой. Наше руководство по налогу на недвижимость описывает налоги, которые применяются при покупке и владении.

Подоходный налог с физических лиц — новая статья. Королевский указ 56/2025 устанавливает 5% на доход свыше OMR 42 000 в год с 1 января 2028 года, о чём сообщил Gulf News. Владельцу, сдающему дом в аренду из-за рубежа, стоит прочесть наше руководство по сдаче недвижимости Омана в аренду из-за рубежа вместе с указом. О лицензировании краткосрочной аренды см. материал можно ли сдавать недвижимость в Омане через Airbnb.

Тем, кто рассматривает владение объектом через компанию или покупку в качестве гражданина другого государства Персидского залива, правила изложены в руководствах по покупке через компанию и покупке недвижимости в Омане гражданами GCC. Ничто в этом руководстве не является советом покупать, а цены, сроки передачи объектов покупателям и правила на этих страницах могут меняться.

Muscat Bay Оман в сравнении с Muscat Hills и Al Mouj

Muscat Bay — один из нескольких ITC в районе Маската, которые покупатели сопоставляют друг с другом. Muscat Hills расположен вглубь от побережья и ориентирован на гольф; наше руководство по Muscat Hills Оман описывает его. Al Mouj — более крупное прибрежное сообщество в Сибе с действующей мариной; см. руководство по Al Mouj Маскат.

Различия касаются масштаба и стадии, а не рейтинга. Muscat Bay Оман — это одна бухта с несколькими сотнями домов в первоначальном плане, завершённой первой очередью и одним курортным отелем, тогда как два других крупнее и охватывают больше типов недвижимости. Более широкий подбор районов для иностранного покупателя приведён в руководстве по районам для покупки недвижимости в Маскате, а прогноз рынка даёт картину по стране.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Muscat Bay Оман?

Muscat Bay Оман — это курортное сообщество с мастер-планом в Бандар-Джиссах, к юго-востоку от Маската, площадью около 2,2 млн квадратных метров. До апреля 2017 года оно называлось Saraya Bandar Jissah и является Integrated Tourism Complex, где неомани могут владеть объектом на праве фрихолд.

Кто застроил Muscat Bay Оман?

Мастер-девелопер — Saraya Bandar Jissah, основанная в 2007 году как партнёрство OMRAN и Saraya Holding Oman. Zen Residences строит Zen Development and Investment, отдельная оманская компания, а Al Mina принадлежит соседнему курорту Barr Al Jissah.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Muscat Bay Оман?

Да. Страницы наших объектов описывают право собственности на условиях фрихолд на имя покупателя для всех национальностей внутри ITC. Правовая основа — Королевский указ 12/2006 с поправками, и каждую покупку следует проверять по обозначению правового титула объекта.

Даёт ли покупка в Muscat Bay Оман резидентство?

Само по себе — нет. Для Golden Residency требуется один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa по Решению 87/2026 не имеет минимальной стоимости, не требует спонсора и прекращается при переходе права собственности.

Какие дома в Muscat Bay Оман достигают порога Golden Residency?

По ценам входа на 24 октября 2026 года выше OMR 200 000 находятся готовая вилла за OMR 344 894, таунхаус Luma за OMR 218 548 и вилла Luma за OMR 250 000. Апартаменты в Muscat Bay, Zen и Luma ниже этого порога.

Когда будут переданы Zen Residences и Luma Residence?

Техническая справка застройщика называет Q1 2027 для Zen Residences, а торговые материалы Luma — Q1 2029. Договорная дата — та, что указана в договоре купли-продажи (SPA) на каждый дом.

Сколько составляют сервисные сборы в Muscat Bay Оман?

По данным страниц наших объектов, владельцы готовых домов платят OMR 8,72 за квадратный метр в год за апартаменты и OMR 6,01 за виллы, а в Luma — OMR 8,27 и OMR 6,27. Для варианта площадью 79 квадратных метров с одной спальней это около OMR 689 в год.

Есть ли в Muscat Bay Оман марина?

На странице объекта Muscat Bay марина не описана; там есть лагуна в Nameer и частный пляж. У соседней марины Al Mina в Barr Al Jissah, по данным страницы нашего объекта, 55 причалов.

Как далеко Muscat Bay Оман от Маската и аэропорта?

Застройщик называет 20 минут от центра города. Страницы наших объектов указывают от 25 до 30 минут до центра города и от 35 до 40 минут до Международного аэропорта Маската на машине.

Одинакова ли цена в Muscat Bay Оман и в Al Mina?

Нет. Вариант Muscat Bay с двумя спальнями начинается с OMR 146 878 против OMR 298 716 в Al Mina, и Al Mina требует полной цены до передачи, тогда как Luma — 50%.

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники: Muscat Bay; Gulf News, 2018; Oman Observer, 2017; Oman Observer, 2019; Times of Oman, 2021; The National, 2022; «Википедия»; Muscat Daily, 2026; Times of Oman, 2024; Oman Observer, Al Mina; Oman Observer, 2017; Hilton; Barr Al Jissah; Times of Oman, закон об ITC; Decree.om, Королевский указ 79/2025; Gulf News, Owner Visa; Gulf News, подоходный налог; OMRAN.