Muscat Hills Оман: проекты, цены и право собственности (2026)

Muscat Hills Оман: проекты, цены и право собственности (2026)

Это руководство проверено 24 октября 2026 года. Muscat Hills Оман — это холмистый жилой район в Madinat Al Irfan, Маскат, построенный вокруг 18-луночного гольф-поля, которое сегодня работает под названием La Vie Club. На нашем сайте представлены четыре жилых и многофункциональных проекта, расположенных в этом районе: Golf Hills от Al Osool, Opal Residences от Al Nama, магазины и квартиры The Pearl от Al Osool Properties и Dar Muscat Hills от Dar Arabia Development. Начальные цены на страницах объектов нашего сайта составляют от OMR 62 900 ($163 600) за квартиру с одной спальней в Golf Hills до магазинов и офисов, цена на которые сообщается только по запросу; срок передачи объектов покупателям, по данным застройщиков, — от Q4 2028 года до начала декабря 2029 года.

В статье объясняется, как территория Muscat Hills Оман выросла из гольф-поместья 2000-х годов и оказалась внутри гораздо более крупного городского плана; затем последовательно разбирается каждый проект: площади, цены, графики платежей и сервисные сборы. Далее на подробных расчётах сравниваются магазины и квартиры и показано, что каждый тип недвижимости означает с точки зрения права фрихолда, порога Golden Residency (золотой вид на жительство) в OMR 200 000 и Owner Visa. Цены указаны в оманских риалах (OMR), в скобках — в долларах США по фиксированному курсу 2,6008 доллара за риал, и для каждой цифры названы источник или дата.

Muscat Hills Оман: общая картина

В таблице ниже четыре проекта сопоставлены между собой в том виде, в каком они существовали на 24 октября 2026 года. Данные о масштабе взяты из сообщений прессы о запуске проектов там, где такие сообщения есть, а цены, площади и сроки передачи — со страниц объектов нашего сайта, которые, в свою очередь, ссылаются на застройщиков. Цены, которые застройщик сообщает только по запросу, показаны именно так, а не оценены приблизительно.

Бросаются в глаза два обстоятельства. Проекты расположены по соседству, но не сопоставимы один к одному: Golf Hills обращён к полю, Opal — это единый блок примерно в 760 м от него, The Pearl — бульварное здание с торговыми помещениями на уровне улицы, а Dar Muscat Hills — многофункциональный блок с зоной отдыха на крыше. Кроме того, цены на входе публикуют только два проекта из четырёх, поэтому в этом руководстве сравнение цен на квартиры строится на Golf Hills и Opal, а для магазинов и офисов используются расчётные пороговые значения. Более широкий обзор гольф-недвижимости, включая Al Mouj Golf и Jebel Sifah, приведён в нашем руководстве по гольф-недвижимости в Омане.

Где находится Muscat Hills: Madinat Al Irfan и его генеральный план

Muscat Hills Оман — это один из районов внутри Madinat Al Irfan, планируемого городского округа рядом с Oman Convention and Exhibition Centre неподалёку от международного аэропорта Маската. Сведения об этом округе сообщались в разные годы с разными цифрами, поэтому каждая приведённая ниже цифра привязана к своей дате. В ноябре 2018 года Oman Observer сообщила, что Oman Tourism Development Company (OMRAN) и Majid Al Futtaim будут развивать западную часть Madinat Al Irfan: более 4,5 млн м², запланированные инвестиции RO 5 млрд на 20 лет в три этапа, более 11 000 жилых единиц, около 100 000 м² торговых площадей и 700 000 м² офисных площадей, а также более 30 000 прямых и косвенных рабочих мест. Та же газета сообщила, что закладка фундамента состоялась 14 ноября 2018 года.

К октябрю 2026 года описания изменились. Oman Observer от 15 октября 2026 года описывает Madinat Al Irfan как направление, генеральный план которого предусматривает 10 000 жилых единиц на площади 7 млн м², где уже работают почти 3 000 сотрудников, а конгресс-центр принимает около 1,8 млн посетителей в год. В том же материале рассказывается о двух жилых соглашениях на сумму RO 44,5 млн (RO 29 млн на жилой район и RO 15,5 млн на проект брендированных резиденций), заключённых между OMRAN и Hassan Allam Holding через его подразделение по недвижимости Grova Developments; строителем выступает Hassan Allam Construction. Это первая жилая очередь в рамках более широкого генерального плана, и она не связана с четырьмя проектами Muscat Hills, о которых идёт речь в этом руководстве. Zawya опубликовало сообщение о тех же соглашениях и отметило наличие в генеральном плане гостиничной и природной составляющей.

Почему это важно для покупателя в Muscat Hills? Городской план определяет то, что будет окружать здание: офисы, школы (пока на стадии обсуждения), строящийся парк Wadi Park и планируемый Международный финансовый центр Омана — по данным октябрьского материала 2026 года. Ничего из этого не принадлежит покупателю в Muscat Hills, и ни для одного из этих объектов в материале не названа дата завершения. Это контекст для оценки местоположения, а не часть какого-либо договора купли-продажи. О том, как район вдоль аэропорта соотносится с другими адресами Маската, подробно, район за районом, рассказывает наше руководство по районам для покупки недвижимости в Маскате.

От гольф-поместья до La Vie: как развивалась территория Muscat Hills Оман

Название Muscat Hills появилось раньше, чем любая из квартир, о которых говорится в этом руководстве. Golf Business News сообщила 18 марта 2008 года, что поле Muscat Hills будет 18-луночным чемпионским полем с par 72, спроектированным Полом Томасом из Dave Thomas Associates, а виллы, квартиры и инфраструктуру построит Larsen and Toubro Oman. Первая очередь на тот момент включала 80 вилл и 25 жилых блоков вдоль поля, которые, как отмечалось в публикации, уже были проданы, а бутик-курорт стал одним из четырёх компонентов проекта.

В материале Gulf News о соглашении об управлении с InterContinental Hotels Group (страница обновлена в сентябре 2018 года) площадь участка названа в 1,2 млн м² на склоне холма с видом на Оманский залив, указаны 250-номерной отель, виллы и квартиры высокого класса и инвестиции около $90 млн (35 млн оманских риалов). Это цифра для гольф-поместья в целом, и именно отсюда взято число 1,2 млн м², которое приводится для Muscat Hills. Здания Golf Hills, Opal и Dar Muscat Hills — это отдельные участки внутри этого поместья или рядом с ним, и их не следует соотносить с цифрой 1,2 млн м².

Поле открылось в 2009 году и закрылось в 2020 году, сообщает Gulf News. 29 марта 2023 года Troon Golf объявила о его повторном открытии под названием La Vie Club. Владелец — ORIS, подразделение ominvest по недвижимости, которое, согласно сообщению Troon, профинансировало парк гольф-каров, технику для ухода за полем и новый клубный дом. В клубе работает первый в Омане драйвинг-рейндж TopTracer. Объявленные будущие очереди — это бутик-отель на 80 номеров под управлением Tivoli со спа-центром Anantara, 100 сервисных апартаментов, восемь вилл, 22 квартиры и около 2 800 м² торговых площадей. На сайте клуба перечислены отель Tivoli, La Vie Residences и галерея магазинов и ресторанов. Наше руководство по гольф-недвижимости подробнее рассказывает о поле и членстве; для покупателя в Muscat Hills важно то, что владелец поля и застройщики квартир — это разные компании.

Из таблицы также видно, что два более ранних здания в этом районе, The Links и Boulevard Tower, упоминаются в сообщениях прессы, но на нашем сайте не представлены. Они включены в список, чтобы хронология была полной, а не потому, что мы их предлагаем.

Golf Hills: три башни Al Osool рядом с полем

Golf Hills был запущен компанией Al Osool в феврале 2026 года. TradeArabia датировала своё сообщение 13 февраля 2026 года и описала три башни со 366 квартирами на участке более 11 000 м² в Al Irfan, предлагаемые на условиях фрихолда для оманцев и иностранцев; Gulf Construction Online привела те же цифры, а также сообщила о бассейне с переливом, фитнес-зонах, зонах для йоги и отдыха и благоустроенных пешеходных дорожках; запуск прошёл под патронатом министра наследия и туризма.

Согласно странице объекта на нашем сайте, квартиры имеют одну, две и три спальни, площадью от 60 м² (644 кв. фута) до 200 м² (2 151 кв. фут), с полной отделкой, но без мебели, с подземной парковкой — одно место на квартиру и два места для квартиры с тремя спальнями. По данным застройщика, передача объектов покупателям намечена на Q4 2028 года. Квартира с одной спальней при входе стоит OMR 62 900 ($163 600) за 60 м², то есть OMR 1 048 за м². Квартира с тремя спальнями площадью 155 м² стоит от OMR 195 200 ($507 700), то есть OMR 1 259 за м². Цены на квартиры с двумя спальнями и на планировку 200 м² сообщаются по запросу, поэтому цена за м² для них здесь не приводится.

Сервисный сбор в прайс-листе застройщика составляет OMR 6,5 за м² в год. В пересчёте это OMR 390 для квартиры с одной спальней площадью 60 м² (0,62% от её цены), OMR 1 007,5 для квартиры с тремя спальнями площадью 155 м² (0,52%) и OMR 1 300 для планировки 200 м². За пять лет сбор по квартире с одной спальней составит OMR 1 950. Период начисления и перечень услуг, которые покрывает сбор, указаны в графике сервисных сборов договора купли-продажи, согласно странице объекта; о том, как такие сборы рассчитываются в целом, см. наше руководство по сервисным сборам в недвижимости Омана.

Поле находится рядом, но членство в клубе и право на игру в стоимость покупки не входят. Согласно странице объекта на нашем сайте, покупатели оформляют членство напрямую в клубе. Полное описание, состав квартир и планировки башен приведены на странице объекта Golf Hills.

Opal Residences: единый блок Al Nama

Opal Residence был запущен компанией Al Nama Real Estate в один из понедельников в начале мая 2025 года, а Times of Oman от 7 мая 2025 года назвала его крупнейшим проектом компании на 2025 год. Газета сообщила об участке площадью 41 000 м², 279 жилых и 23 коммерческих помещениях, здании с двумя подземными уровнями, первым этажом и семью верхними этажами, 400-метровой надземной галерее, бассейне, названном крупнейшим в Muscat Hills, а также о тренажёрном зале, сауне и зоне отдыха. Запуск прошёл под патронатом саида Марвана бен Турки Аль Саида, губернатора Дофара.

На странице объекта на нашем сайте указаны студии от 40 м², квартиры с одной спальней от 82 м² (883 кв. фута), квартиры с двумя спальнями от 112 м² (1 206 кв. футов) и более крупные планировки с кабинетом и комнатой для прислуги до 155 м² (1 668 кв. футов). Квартира с одной спальней стоит OMR 74 631 ($194 100), а с двумя спальнями — OMR 104 160 ($270 900). Это составляет OMR 910 и OMR 930 за м² соответственно. Переход от квартиры с одной спальней к квартире с двумя спальнями добавляет 30 м² и OMR 29 529, то есть OMR 984 за каждый дополнительный м². Цены на студии и более крупные планировки указаны в списке отдела продаж. По данным застройщика, передача объектов покупателям — Q4 2028 года, квартиры сдаются с отделкой, но без мебели, и к каждой квартире относится одно подземное парковочное место.

Сервисный сбор здесь также составляет OMR 6,5 за м² в год: OMR 260 для студии 40 м², OMR 533 для квартиры с одной спальней площадью 82 м² (0,71% от её цены), OMR 728 для квартиры с двумя спальнями площадью 112 м² и OMR 1 007,5 для 155 м². Среди перечисленных удобств — беговая дорожка на крыше, благоустроенный сад и зоны для барбекю, отдельные бассейны для взрослых и детей, тренажёрный зал, сауна и парная, а также детская игровая комната. На странице указаны бесключевой доступ, европейские кухонные шкафы со встроенной техникой и зона для стирки в каждой планировке. Подробности приведены на странице объекта Opal Residences.

The Pearl: магазины под 298 квартирами

The Pearl — самый старый из четырёх проектов. Oman Observer сообщила 11 июля 2018 года, что Al Osool Properties, входящая в MJS Group, показала демонстрационную квартиру в Muscat Hills Boulevard для многофункционального проекта из 298 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и коммерческой зоны площадью около 4 000 м² для ресторанов и магазинов. Цены тогда начинались с OMR 59 600 за квартиру с одной спальней площадью 74 м², а управляющий директор заявил, что почти 60% проекта уже продано. Эта цена запуска 2018 года соответствует OMR 805 за м² ($155 008 за квартиру); это цифра года запуска, а не нынешняя цена.

На странице объекта на нашем сайте указаны 37 магазинов на первом этаже галереи. Деление 4 000 м² на 37 даёт в среднем 108 м² на магазин — это простое деление, которое не учитывает угловые помещения и разницу в длине фасада. Цены на магазины сообщаются по запросу и зависят от площади, фасада, углового положения и близости к входам и подъезду к парковке. Подземная парковка на 366 мест обслуживает жильцов, покупателей и персонал. Коммерческий сервисный сбор отличается от жилого тарифа и устанавливается в документах о продаже, поэтому здесь он не предполагается. На странице объекта The Pearl есть описание галереи.

Для коммерческих покупателей налоговый режим отличается от режима для квартир. В обзоре Deloitte, посвящённом руководству Налогового управления Омана по НДС в сфере недвижимости, сказано, что продажа и аренда коммерческой недвижимости облагаются НДС по стандартной ставке 5%, а перепродажа и аренда жилой недвижимости освобождены от налога. Следовательно, условный магазин за OMR 150 000 повлёк бы сверху НДС в размере OMR 7 500, тогда как перепродаваемая квартира — нет. Режим налогообложения магазина в конкретном здании следует определять по счёту и договору купли-продажи, а о более широких правилах аренды, регистрации и расходов рассказывает наше руководство по коммерческой недвижимости для иностранных инвесторов.

Dar Muscat Hills: 207 квартир, 15 магазинов и 4 офиса

Dar Muscat Hills — самый новый объект в группе. Застройщик — Dar Arabia Development, основной подрядчик, названный в брошюре, — Al Fayafi, а проект описан как зарегистрированный в Министерстве жилищного строительства. В брошюре указана общая площадь 31 979 м² и целевой срок передачи — начало декабря 2029 года. На собственном сайте застройщика проект называется Dar Irfan, Muscat Hills. Цены, график платежей и сервисный сбор сообщаются вместе с документами о резервировании, поэтому в таблице ниже приведены только площади.

Последний столбец — это арифметика, а не цена: OMR 200 000, делённые на наименьшую площадь пола в каждом типе. Он показывает, насколько далеко каждый тип находится от порога Golden Residency (золотой вид на жительство), если оценивать его по ставкам за м², которые публикуют Golf Hills и Opal (от OMR 910 до OMR 1 259). Квартиры на первом уровне с номерами от 20 до 40 указывают сад или террасу сверх жилой площади; например, квартира 20 — это квартира с двумя спальнями площадью 122,91 м² плюс 65,92 м² сада, общая указанная площадь — 188,83 м².

Коммерческая часть небольшая и смешанная: 15 магазинов площадью от 28,98 до 55,35 м² (всего 607,08 м², в среднем 40,47 м²) и четыре офиса площадью от 61,46 до 152,52 м² (всего 460,26 м², в среднем 115,06 м²), то есть 1 067,34 м² коммерческих площадей в 19 помещениях. В списке удобств в брошюре — бассейн на крыше с джакузи, сауна и парная, отдельные тренажёрные залы, кинотеатр, три уровня парковки с местами для электромобилей и шесть лифтов; квартиры описаны как полностью меблированные. Страница объекта на нашем сайте измеряет расстояния по прямой от приблизительной отметки на карте: до гольф-клуба Muscat Hills около 1,2 км, до Military Technological College около 1,9 км и до Терминала 1 международного аэропорта Маската около 2,8 км. Это не время в пути на автомобиле. График квартир см. на странице объекта Dar Muscat Hills, а профиль застройщика — в профиле Dar Arabia.

Магазины и квартиры в Muscat Hills Оман

Магазин и квартира в Muscat Hills Оман — это разные покупки по размеру, налогам и назначению. Начнём с масштаба: входная квартира в Golf Hills имеет 60 м², а в Opal — 82 м², тогда как средний магазин в The Pearl — около 108 м², а средний магазин в Dar Muscat Hills — 40,47 м². Самый маленький магазин в Dar (28,98 м²) вдвое меньше самой маленькой квартиры в Golf Hills.

Затем налоги. НДС 5% на коммерческие продажи и аренду (Deloitte, обобщающая руководство Налогового управления) добавляется к цене магазина, и Deloitte также отмечает, что перепродажа и аренда жилой недвижимости освобождены от налога. Другое различие — подоходный налог с физических лиц. Королевский указ 56/2025 вводит с 1 января 2028 года налог на доходы физических лиц по ставке 5% на чистый годовой доход свыше OMR 42 000 ($109 234), согласно Deloitte, а о том, как облагается доход от аренды, рассказывает наше руководство по налогам на недвижимость. Лишь в качестве иллюстрации механики: человек с чистым налогооблагаемым доходом OMR 50 000 заплатил бы 5% от OMR 8 000 сверх порога, то есть OMR 400.

Наконец, различается и арифметика Golden Residency (золотой вид на жительство). Один объект Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) стоимостью не менее OMR 200 000 — это порог, как мы понимаем программу; магазину площадью 108 м² для этого потребовалась бы цена OMR 1 850 за м², что выше входной ставки Golf Hills (OMR 1 048) и Opal (OMR 910). В таблице приведён тот же порог для каждой крайней коммерческой позиции в Dar.

Это пороговые значения, а не прогнозы. Они показывают, что небольшому магазину для самостоятельного пересечения порога потребовалась бы очень высокая ставка, тогда как планировка Golf Hills площадью 200 м² пересекает его при любой ставке выше OMR 1 000 за м², что ниже OMR 1 048 за м² входной квартиры с одной спальней. О практических вопросах аренды после покупки см. наше руководство по сдаче недвижимости в Омане в аренду из-за рубежа.

Цены, планы платежей и сервисные сборы: сравнение

Два квартирных проекта с опубликованными ценами используют очень разные структуры платежей, и эта разница меняет сумму наличных средств, вложенных до передачи объекта. Golf Hills использует шесть календарных платежей: 20% при бронировании, 15% на 6, 12, 18 и 24 месяце и 20% при завершении, согласно странице объекта на нашем сайте. Opal использует десять строительных этапов, по которым 90% подлежат уплате до завершения.

Как читать таблицу: план Golf Hills требует на OMR 16 848 меньше наличных до передачи входной квартиры, чем план Opal (OMR 67 168 минус OMR 50 320), и распределяет платежи равномерно на два года с момента бронирования. План Opal привязан к ходу строительства, поэтому даты смещаются вместе с графиком работ. Платежи в обоих случаях вносятся на счета эскроу, согласно страницам наших объектов; правовая основа эскроу обсуждается ниже, в разделе о правилах для строящихся объектов (off-plan). Наше сравнение планов платежей ставит эти графики рядом с графиками других проектов в Маскате и Салале, а наш рейтинг цен за квадратный метр показывает, где диапазон от OMR 910 до OMR 1 259 находится среди 29 проектов.

Второе сравнение — размер против цены. Квартира с одной спальней в Golf Hills дешевле, чем в Opal, на OMR 11 731 ($30 500), но на 22 м² меньше (60 м² против 82 м²). В пересчёте на м² квартира с одной спальней в Opal по OMR 910 примерно на 13% ниже, чем OMR 1 048 в Golf Hills. Площади — это площади, указанные на двух страницах; измеряют ли они одно и то же (внутреннюю площадь или общую площадь с балконом), показано в прайс-листах в документах о резервировании, и стоит прочитать их перед сравнением. Доступность ипотеки для иностранцев — отдельный вопрос, рассмотренный в нашем руководстве по ипотеке.

Право собственности, статус ITC и вид на жительство в Muscat Hills Оман

Правовая основа фрихолда для иностранцев в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) — Королевский указ 12/2006 с изменениями, внесёнными Королевским указом 76/2010, а исполнительный регламент содержится в Министерском решении 191/2007 с изменениями, внесёнными Министерским решением 109/2022. Times of Oman опубликовала обзор 25 июля 2026 года: оманцы и неоманцы могут владеть готовыми помещениями или участками, предназначенными для строительства или эксплуатации в ITC, а владелец, зарегистрировавший участок, имеет четыре года на застройку, которые можно продлить максимум на два года. Это правило об участках имеет значение для земли, а не для квартир в готовой башне.

То, что каждый проект Muscat Hills сообщает о своём статусе, различается, и таблица разделяет эти заявления.

Golden Residency (золотой вид на жительство) в том значении, в каком мы используем этот термин на сайте, — это возобновляемый вид на жительство сроком на 10 лет, порог для инвесторов по которому Gulf News при запуске назвала равным OMR 200 000 (около $520 000), причём покупка недвижимости в ITC указана среди подходящих путей. Мы понимаем это так: для пути через недвижимость нужен один объект ITC стоимостью не менее OMR 200 000, решение о котором принимает Королевская полиция Омана; две более дешёвые квартиры в сумму не складываются. В руководстве по Golden Residency и Owner Visa подробно рассмотрены оба пути.

Owner Visa — это отдельная программа. Решение Королевской полиции Омана 87/2026, опубликованное в выпуске Официальной газеты 1653 и описанное Oman Observer 25 июня 2026 года, разрешает оформление не требующей спонсора визы владельца недвижимости и вида на жительство иностранцу, который владеет зарегистрированным объектом недвижимости или объектом, регистрация которого ещё не завершена; в программу включены супруг или супруга и родственники первой степени родства. Въездная виза, связанная с недвижимостью, для покупателя такого объекта действует от шести месяцев до года с возможностью продления, а срок пребывания при каждом въезде — до трёх месяцев. Вид на жительство прекращается, если право собственности на объект передаётся. В кратком изложении Observer минимальная стоимость недвижимости не названа, и поэтому квартира с одной спальней в Golf Hills или Opal попадает в разговор об Owner Visa, но не в разговор о Golden Residency. Подходит ли конкретный объект, зависит от обозначения титула и статуса регистрации в документах о продаже, поэтому вопрос решают эти документы, а не брошюра. Семейные правила рассмотрены в нашем руководстве по виду на жительство в Омане для членов семьи.

Расположение и время в пути от Muscat Hills Оман

На страницах двух квартирных проектов приведены оценки времени в пути вне часов пик, предоставленные застройщиками, и цифры слегка различаются, потому что здания находятся примерно в 760 м друг от друга. Это оценки застройщиков, а не измеренные поездки, и в часы пик движение на главных дорогах увеличит время в пути.

Из таблицы следуют два вывода. Аэропорт находится в 14 минутах от обоих зданий, что близко к примерно 10-минутной цифре, названной Gulf News в 2023 году для самого клуба, а ближайший крупный объект инфраструктуры — конгресс-центр. Кроме того, в собственном списке Opal Al Mouj Golf указан как 10 минут езды, а значит, Opal — не продукт в первой линии у поля, хотя он расположен в Muscat Hills. Школы подробнее рассмотрены в нашем руководстве по международным школам, а будущее влияние железной дороги на эту часть города — в нашем анализе метро Маската. Для прибрежных альтернатив в пределах той же мухафазы наше родственное руководство по Muscat Bay охватывает Bandar Jissah, руководство по Al Mouj — набережный район, а сравнение ITC сопоставляет основные комплексы между собой. Muscat Hills расположен вдали от моря, у него нет ни пляжа, ни марины, поэтому ближайшим удобством служат поле и клуб, а не берег.

Покупка строящегося объекта в Muscat Hills Оман: эскроу, документы и регистрация

Все четыре проекта продаются до начала или во время строительства, поэтому порядок хранения денег регулирует Королевский указ 79/2025. По данным decree.om, указ издан 10 сентября 2025 года, опубликован в выпуске Официальной газеты 1613 от 14 сентября 2025 года и вступает в силу через 180 дней после публикации, то есть в середине марта 2026 года. Тот же текст отменяет прежний закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости, систему владения квартирами и этажами и прежнюю систему эскроу и обязывает министра жилищного строительства и градостроительства издать исполнительные регламенты в течение года после вступления указа в силу. На страницах наших объектов Golf Hills указано, что платежи вносятся на счёт эскроу проекта в соответствии с указом, а наше руководство по закону 79/2025 подробно объясняет защиту покупателей. Наш сопутствующий разбор порога маркетинга для объектов на этапе строительства показывает, какие средства застройщик обязан иметь до начала продаж.

Практический перечень для любого из четырёх проектов, составленный на основе того, что, согласно страницам объектов, входит в пакет документов для резервирования:

• Прайс-лист с указанием площади, этажа, ориентации и распределения парковочных мест, а также валюты цены.
• Договор купли-продажи (SPA) с графиком платежей и датой передачи.
• Титул или обозначение ITC и номер участка в земельном реестре.
• Номера регистрации проекта, лицензии проекта и рекламной лицензии.
• Реквизиты счёта эскроу.
• Ставка сервисного сбора за м², период начисления и перечень того, что он покрывает.
• Спецификация меблировки или отделки.

Регистрация объекта после этого — шаг, который превращает договор в право собственности, и наше родственное руководство по регистрации недвижимости в Омане описывает его по порядку. Когда здание готово, инспекция недоделок — последняя проверка покупателя, о ней рассказывает наше руководство по приёмке. Если застройщик нарушает срок, применяется родственная статья о задержке застройщика и правах покупателя. Покупателю, который собирается владеть объектом через компанию, стоит также прочитать родственное руководство о покупке недвижимости в Омане через компанию, а тому, кто оценивает объект после передачи, пригодится родственное руководство по оценке недвижимости в Омане.

Застройщики проектов Muscat Hills Оман

У каждого проекта свой застройщик, а профили в нашем каталоге застройщиков дают сведения о компаниях. Al Osool стоит за Golf Hills, а Al Osool Properties, подразделение по развитию, которое Oman Observer описывает как часть MJS Group, — за The Pearl; Hassan Juma в репортаже 2018 года назван управляющим директором. Al Nama Real Estate стоит за Opal Residences; её исполнительный директор шейх Исхак бен Абдалла Аль Хукани выступал на запуске в мае 2025 года. Dar Arabia Development стоит за Dar Muscat Hills. Гольф-клуб принадлежит ORIS, подразделению ominvest по недвижимости, и управляется Troon Golf. Более широкий план Madinat Al Irfan возглавляет OMRAN с партнёрами, а в первой жилой очереди партнёром по развитию выступает Grova Developments из Hassan Allam Holding.

Профили застройщиков на нашем сайте расположены на страницах Al Osool, Al Nama Real Estate и Dar Arabia, и все они доступны из каталога застройщиков Омана. Наше руководство по застройщикам сравнивает послужной список по всему рынку. Поскольку каждый проект здесь строит отдельная компания по отдельной программе, целевые сроки передачи — Q4 2028 и декабрь 2029 года — это самостоятельные обязательства, и их следует определять по договору купли-продажи каждого проекта. Календарь сдачи объектов в Маскате, включая эти проекты, приведён в календаре готовой недвижимости и передачи объектов, а недавно запущенные проекты отслеживаются в нашем руководстве по запускам 2026 года.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Muscat Hills Оман?

Muscat Hills Оман — это район Madinat Al Irfan в Маскате, построенный вокруг 18-луночного гольф-поля, которое вновь открылось как La Vie Club в марте 2023 года. Квартирные и многофункциональные проекты, такие как Golf Hills, Opal Residences, The Pearl и Dar Muscat Hills, расположены в нём и рядом с ним.

Могут ли иностранцы покупать в Muscat Hills Оман?

Сообщения прессы о Golf Hills описывают фрихолд для оманцев и иностранцев, а страницы наших объектов описывают Golf Hills, Opal и The Pearl как фрихолд, открытый для всех национальностей. Обозначение каждого участка указано в документах о резервировании, которые следует прочитать до внесения депозита.

Сколько стоит квартира с одной спальней в Muscat Hills Оман?

Согласно страницам наших объектов на 24 октября 2026 года, квартира с одной спальней в Golf Hills площадью 60 м² стоит от OMR 62 900 ($163 600), а квартира с одной спальней в Opal Residences площадью 82 м² — от OMR 74 631 ($194 100). Цены могут меняться и подтверждаются в договоре купли-продажи.

Даёт ли покупка в Muscat Hills Оман вид на жительство?

Не автоматически. Для Golden Residency (золотой вид на жительство) нужен один объект ITC стоимостью не менее OMR 200 000, решение о котором принимает Королевская полиция Омана, а входные квартиры этого порога не достигают. Owner Visa по решению Королевской полиции Омана 87/2026 не имеет минимальной стоимости, не требует спонсора и прекращается при передаче права собственности.

Есть ли вариант Golden Residency в Muscat Hills Оман?

Только для одного объекта стоимостью OMR 200 000 или выше. Квартире с тремя спальнями в Golf Hills от OMR 195 200 не хватает OMR 4 800, а цены на планировку 200 м², магазины и офисы сообщаются по запросу.

Каковы сервисные сборы в Muscat Hills Оман?

Golf Hills и Opal указывают OMR 6,5 за м² в год, то есть OMR 390 для квартиры с одной спальней в Golf Hills площадью 60 м² и OMR 533 для квартиры с одной спальней в Opal площадью 82 м². Коммерческие тарифы в The Pearl и Dar Muscat Hills устанавливаются в документах о продаже.

Когда будут переданы покупателям проекты Muscat Hills Оман?

Golf Hills и Opal Residences планируют Q4 2028 года по данным застройщиков, а Dar Muscat Hills — начало декабря 2029 года согласно брошюре. Дата, обязательная для застройщика, — та, что указана в договоре купли-продажи.

Облагаются ли магазины в Muscat Hills Оман НДС?

В обзоре Deloitte, посвящённом руководству Налогового управления по недвижимости, сказано, что продажа и аренда коммерческой недвижимости облагаются НДС по стандартной ставке 5%, а перепродажа и аренда жилой недвижимости освобождены от налога. Магазин в The Pearl или Dar Muscat Hills был бы коммерческой поставкой.

Включено ли членство в гольф-клубе в квартиру в Muscat Hills Оман?

Нет. На странице нашего объекта Golf Hills сказано, что членство и право на игру в стоимость покупки не включены; покупатели оформляют членство напрямую в клубе.

Как далеко Muscat Hills Оман от аэропорта?

Оценки застройщиков вне часов пик для Golf Hills и Opal Residences — 14 минут на автомобиле до международного аэропорта Маската. На странице нашего Dar Muscat Hills указано расстояние по прямой около 2,8 км от приблизительной отметки на карте.

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники: TradeArabia о Golf Hills; Gulf Construction Online о Golf Hills; Times of Oman об Opal Residence; Oman Observer о The Pearl; Oman Observer о Boulevard Tower; Gulf Construction Online о The Links; Oman Observer о Madinat Al Irfan (2018); Oman Observer о жилой очереди Al Irfan (2026); Zawya о соглашениях OMRAN; Troon Golf о La Vie; Gulf News о La Vie Club; Gulf News о соглашении с IHG; Golf Business News (2008); La Vie Club; Times of Oman о правовой базе ITC; Oman Observer о решении Королевской полиции Омана 87/2026; Gulf News о Golden Residency; decree.om, Королевский указ 79/2025; Deloitte о налоге на доходы физических лиц; Deloitte о руководстве по НДС в сфере недвижимости.